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西蒙地产集团​
收益发布&
补充资料
未经审计的第四季度
 
目 录
​ 收益发布和补充信息
截至2025年12月31日止季度 		​ ​
页
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收益发布(1)
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2 – 11
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12
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12
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13
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​ 财务数据 ​ ​ ​ ​
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14
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15
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16
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17
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17
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18
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19
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​ 运营数据 ​ ​ ​ ​
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20
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21
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22
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​ 发展活动 ​ ​ ​ ​
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23
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24
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​ 资产负债表信息 ​ ​ ​ ​
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25
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25
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25
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26
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27
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28
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29
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财产和债务信息
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30–38
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​ 其他 ​ ​ ​ ​
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39–42
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(1)
包括合并净收入与FFO和房地产FFO的对账。
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 2025年第四季度补充
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1 
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收益释放
[MISSING IMAGE: lg_simon-bw.jpg]
联系人：
汤姆·沃德
317-685-7330投资者
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妮可·肯农
704-804-1960媒体
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西蒙®报告第四季度
及2025年全年业绩
印第安纳波利斯，2026年2月2日−西蒙®，一家从事拥有顶级购物、餐饮、娱乐和混合用途目的地的房地产投资信托基金，今天公布了截至2025年12月31日的季度和十二个月的业绩。
“我对我们第四季度的业绩感到非常满意，这为我们公司又一年令人印象深刻的业绩画上了句号，”董事长、首席执行官兼总裁David Simon表示。“2025年，我们从运营中产生了创纪录的48亿美元房地产资金，并向我们的股东返还了惊人的35亿美元。我们执行了超过1700万平方英尺的租约，在印度尼西亚开设了一个新的Premium Outlet，完成了23个重要的重建项目，并收购了价值20亿美元的优质零售物业。我们仍然专注于纪律严明、创造价值的投资活动和卓越运营，这将推动现金流、FFO和每股股息的可持续增长。”
本季度业绩
•
归属于普通股股东的净利润为30.48亿美元，合稀释后每股收益9.35美元，而2024年为6.672亿美元，合稀释后每股收益2.04美元。
​
 – 
2025年第四季度的净收入包括28.9亿美元的非现金收益，主要与我们收购Taubman Realty Group的剩余权益有关，这是由于我们将之前持有的股权重新计量为公允价值。
​
•
房地产运营资金（“房地产FFO”）为13.28亿美元，合稀释后每股收益3.49美元，上年为12.61亿美元，合稀释后每股收益3.35美元，增幅为4.2%。
​
•
运营资金（“FFO”）为12.42亿美元，合稀释后每股收益3.27美元，上年为13.89亿美元，合稀释后每股收益3.68美元。
​
 – 
2025年第四季度的FFO包括：公司其他平台投资贡献5550万美元，或稀释后每股0.15美元；一次性税后亏损1.207亿美元，或稀释后每股0.31美元，主要与Catalyst Brands重组成本和某些成本法投资的估值调整有关；以及由于公司于2023年11月发行的Kl é pierre可交换债券的公允价值调整未实现按市值计价，导致非现金亏损2110万美元，或稀释后每股0.06美元。
​
•
与去年同期相比，国内房地产净营业收入（“NOI”）增长4.8%，投资组合NOI增长5.1%。
​
 
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 2025年第四季度补充
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2 
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收益释放
年度业绩
•
归属于普通股股东的净利润为46.24亿美元，合稀释后每股收益14.17美元，而2024年为23.68亿美元，合稀释后每股收益7.26美元。
​
•
房地产FFO为48.12亿美元，合每股摊薄收益12.73美元，上年为45.97亿美元，合每股摊薄收益12.24美元，增幅为4.0%。
​
•
FFO为46.63亿美元，合每股摊薄收益12.34美元，上年为48.77亿美元，合每股摊薄收益12.99美元。
​
•
与去年同期相比，国内房地产NOI增长4.4%，投资组合NOI增长4.7%。
​
美国购物中心和高级奥特莱斯运营统计
•
2025年12月31日的入住率为96.4%，而2024年12月31日的入住率为96.5%。
​
•
截至2025年12月31日，每平方英尺的基本最低租金为60.97美元，而2024年12月31日为58.26美元，涨幅为4.7%。
​
•
截至2025年12月31日的过去12个月，报告的零售商每平方英尺销售额为799美元，而2024年12月31日为739美元，增幅为8.1%。
​
资本市场与资产负债表流动性
2025年，公司在有担保和无担保信贷市场均表现活跃。
该公司完成了总额为15亿美元的两期优先票据发行，加权平均期限为7.8年，票面利率为4.775%。此外，该公司还完成了46笔担保贷款交易，总额约为70亿美元（等值美元），加权平均利率为5.43%。
截至2025年12月31日，西蒙拥有约91亿美元的流动资金，其中包括14亿美元的手头现金，包括其在合资公司的现金份额，以及其循环信贷额度下的77亿美元可用产能。
年底后，该公司完成了8亿美元5年期、4.300%优先票据的发行。所得款项用于在2026年1月15日到期偿还其3.300%票据的8亿美元未偿本金。
股息
今天，西蒙董事会宣布2026年第一季度的季度普通股股息为2.20美元。这比去年同期增加了0.10美元，同比增长4.8%。股息将于2026年3月31日支付给2026年3月10日登记在册的股东。
西蒙董事会宣布，其83/8% J系列累积可赎回优先股（纽约证券交易所代码：SPGPrJ）的季度股息为每股1.046875美元，将于2026年3月31日支付给2026年3月17日登记在册的股东。
 
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 2025年第四季度补充
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3 
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收益释放
2026年指导
该公司目前估计，截至2026年12月31日止年度，净收入将在每股摊薄收益6.87美元至7.12美元之间，房地产FFO将在每股摊薄收益13.00美元至13.25美元之间。
下表提供了每股稀释后归属于普通股股东的估计净利润与每股稀释后估计房地产FFO的预期范围的GAAP与非GAAP对账：
​ ​ ​ ​
低
结束
​ ​
高
结束
​
​ 预计每股摊薄后归属于普通股股东的净利润 ​ ​ ​ $ 6.87 ​ ​ ​ ​ $ 7.12 ​ ​
​ 折旧和摊销，包括西蒙在未合并实体中的份额 ​ ​ ​ ​ 6.13 ​ ​ ​ ​ ​ 6.13 ​ ​
​ 预计每股摊薄后的房地产FFO ​ ​ ​ $ 13.00 ​ ​ ​ ​ $ 13.25 ​ ​
电话会议
西蒙将于今天美国东部时间2026年2月2日（星期一）下午5：00至6：00召开电话会议，讨论季度财务业绩。电话会议的网络直播将在Investors.simon.com上以只听模式进行。电话会议的音频重播将持续到2026年2月9日。要访问音频重播，请拨打1-844-512-2921（国际+1-412-317-6671）密码13758027。
补充材料和网站
有关我们2025年第四季度业绩的补充信息，请访问Investors.simon.com。这一信息也已在一份关于8-K表格的最新报告中提供给SEC。
我们经常在我们的投资者关系网站investors.simon.com上在线发布重要信息。我们根据FD条例，利用本网站、新闻稿、SEC文件、季度电话会议、演示文稿和网络广播披露重大、非公开信息。我们鼓励投资界的成员监控这些分发渠道以进行重大披露。通过我们的网站访问的任何信息均未通过引用并入本文件，也不是本文件的一部分。
非GAAP财务指标
本新闻稿包括FFO、每股FFO、房地产FFO、每股房地产FFO以及国内和投资组合NOI增长，这些是美国公认会计原则（“GAAP”）未定义的财务业绩衡量标准。房地产FFO是运营合伙企业的FFO减去其他平台投资和因处置、交换或股权重估而产生的损失（收益），在每种情况下，均为税后净额；以及公开交易的权益工具和衍生工具的公允价值中的未实现损失（收益）净额。这些非GAAP财务指标与最直接可比的GAAP指标的对账包含在Simon本季度的补充信息中。FFO和NOI增长是REIT行业广泛使用的财务绩效衡量指标。我们对这些非GAAP衡量标准的定义可能与其他REITs报告的类似衡量标准不同。
 
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 2025年第四季度补充
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4 
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收益释放
前瞻性陈述
本新闻稿中的某些陈述可能被视为1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的“前瞻性陈述”。尽管公司认为任何前瞻性陈述中所反映的预期都是基于合理的假设，但公司无法保证其预期将会实现，并且由于各种风险、不确定性和其他因素，公司的实际结果可能与这些前瞻性陈述所表明的结果存在重大差异。这些因素包括但不限于：零售房地产行业、包括电子商务在内的零售行业竞争激烈的市场环境；现有物业无法以优惠条件续租和重新出租空置空间；由于租户破产或资不抵债或其他原因无法收取租金；主力门店或主要租户的潜在损失；我们物业的空置空间增加；关键管理人员流失；可能对一般零售环境产生不利影响的经济和市场状况变化，包括但不限于通货膨胀、关税和全球贸易中断对我们的影响程度影响到我们的租户、经济衰退压力、战争、乌克兰战争和中东冲突导致的地缘政治紧张局势升级以及供应链中断；潜在的暴力、内乱，我们物业的犯罪活动或恐怖活动；全面保险范围的可用性；可能危及我们的信息技术或基础设施的安全漏洞；市场利率的变化；我们的国际活动使我们面临不同于或大于与我们的国内业务相关的风险，包括外汇汇率的变化；我们的大量债务对我们未来业务的影响，包括管治协议中对我们施加可能影响我们自由经营能力的限制的契约；金融市场的任何中断可能对我们获取资本以促进增长和满足我们持续偿债要求的能力产生不利影响；我们信用评级的任何变化；我们保持我们作为房地产投资信托基金地位的持续能力；导致不利税务后果的税法或法规的变化；与收购、开发、再开发、扩张相关的风险，出租和管理物业；无法以优惠条件出租新开发的物业；与我们的合资物业有关的风险，包括对某些合资债务的担保；气候变化的影响；环境责任；自然或其他灾害；有关流行病、流行病或公共卫生危机的影响的不确定性，以及相关的政府对我们的业务、财务状况、经营业绩、现金流和流动性的限制；以及与房地产投资有关的一般风险，包括房地产投资的流动性不足。
公司在提交给SEC的年度和季度定期报告中在“风险因素”标题下讨论了这些以及其他风险和不确定性。公司可能会在随后的其他定期报告中更新该讨论，但除法律要求外，公司不承担更新或修改这些前瞻性陈述的义务或义务，无论是由于新信息、未来发展或其他原因。
关于西蒙
西蒙®是一家房地产投资信托基金，从事拥有首屈一指的购物、餐饮、娱乐和综合用途目的地，是标普 100指数成份股公司（西蒙地产，纽约证券交易所代码：SPG）。我们遍布北美、欧洲和亚洲的物业每天为数百万人提供社区聚集场所，每年产生数十亿的销售额。
 
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 2025年第四季度补充
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5 
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收益释放
西蒙地产集团有限公司
未经审计的合并经营报表
（千美元，每股金额除外）​
​ ​ ​ ​
为三个月
截至12月31日，
​ ​
十二个月
截至12月31日，
​
​ ​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​ ​
2025
​ ​
2024
​
​ 收入： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
租赁收入
​ ​ ​
$
1,639,349
​ ​ ​ ​ $ 1,431,524 ​ ​ ​ ​
$
5,839,160
​ ​ ​ ​ $ 5,389,760 ​ ​
​
管理费和其他收入
​ ​ ​
​
35,777
​ ​ ​ ​ ​ 37,147 ​ ​ ​ ​
​
144,426
​ ​ ​ ​ ​ 133,250 ​ ​
​
其他收益
​ ​ ​
​
116,336
​ ​ ​ ​ ​ 113,561 ​ ​ ​ ​
​
380,919
​ ​ ​ ​ ​ 440,788 ​ ​
​
总收入
​ ​ ​
​
1,791,462
​ ​ ​ ​ ​ 1,582,232 ​ ​ ​ ​
​
6,364,505
​ ​ ​ ​ ​ 5,963,798 ​ ​
​ 费用： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
物业营运
​ ​ ​
​
154,528
​ ​ ​ ​ ​ 131,233 ​ ​ ​ ​
​
580,975
​ ​ ​ ​ ​ 529,753 ​ ​
​
折旧及摊销
​ ​ ​
​
420,675
​ ​ ​ ​ ​ 327,591 ​ ​ ​ ​
​
1,426,423
​ ​ ​ ​ ​ 1,265,340 ​ ​
​
房地产税
​ ​ ​
​
122,959
​ ​ ​ ​ ​ 108,792 ​ ​ ​ ​
​
451,128
​ ​ ​ ​ ​ 408,641 ​ ​
​
维修和保养
​ ​ ​
​
37,940
​ ​ ​ ​ ​ 31,748 ​ ​ ​ ​
​
119,915
​ ​ ​ ​ ​ 105,020 ​ ​
​
广告及推广
​ ​ ​
​
46,615
​ ​ ​ ​ ​ 43,504 ​ ​ ​ ​
​
155,826
​ ​ ​ ​ ​ 144,551 ​ ​
​
家庭和区域办公室费用
​ ​ ​
​
64,835
​ ​ ​ ​ ​ 58,721 ​ ​ ​ ​
​
251,748
​ ​ ​ ​ ​ 223,277 ​ ​
​
一般和行政
​ ​ ​
​
17,870
​ ​ ​ ​ ​ 15,602 ​ ​ ​ ​
​
60,888
​ ​ ​ ​ ​ 44,743 ​ ​
​
其他
​ ​ ​
​
35,371
​ ​ ​ ​ ​ 29,295 ​ ​ ​ ​
​
142,206
​ ​ ​ ​ ​ 149,677 ​ ​
​
总营业费用
​ ​ ​
​
900,793
​ ​ ​ ​ ​ 746,486 ​ ​ ​ ​
​
3,189,109
​ ​ ​ ​ ​ 2,871,002 ​ ​
​
其他项目前营业收入
​ ​ ​
​
890,669
​ ​ ​ ​ ​ 835,746 ​ ​ ​ ​
​
3,175,396
​ ​ ​ ​ ​ 3,092,796 ​ ​
​ 利息支出 ​ ​ ​
​
(272,327)
​ ​ ​ ​ ​ (227,414) ​ ​ ​ ​
​
(974,835)
​ ​ ​ ​ ​ (905,797) ​ ​
​ 因处置、交换或重估股权而产生的（亏损）收益，净额 ​ ​ ​
​
(157,755)
​ ​ ​ ​ ​ 36,403 ​ ​ ​ ​
​
(86,119)
​ ​ ​ ​ ​ 451,172 ​ ​
​ 收入和其他税收优惠（费用） ​ ​ ​
​
6,796
​ ​ ​ ​ ​ 31,908 ​ ​ ​ ​
​
(35,788)
​ ​ ​ ​ ​ (23,262) ​ ​
​ 来自未合并实体的收入 ​ ​ ​
​
206,938
​ ​ ​ ​ ​ 140,947 ​ ​ ​ ​
​
504,088
​ ​ ​ ​ ​ 207,322 ​ ​
​
公开交易权益工具和衍生工具公允价值的未实现（亏损）收益，净额
​ ​ ​
​
(21,105)
​ ​ ​ ​ ​ 36,740 ​ ​ ​ ​
​
(106,082)
​ ​ ​ ​ ​ (17,392) ​ ​
​
收购控股权益、出售或处置或追回资产的收益（亏损）及
在未合并实体中的权益和减值，净额
​ ​ ​
​
2,886,666
​ ​ ​ ​ ​ (82,570) ​ ​ ​ ​
​
2,887,460
​ ​ ​ ​ ​ (75,818) ​ ​
​
合并净收入
​ ​ ​
​
3,539,882
​ ​ ​ ​ ​ 771,760 ​ ​ ​ ​
​
5,364,120
​ ​ ​ ​ ​ 2,729,021 ​ ​
​ 归属于非控股权益的净利润 ​ ​ ​
​
490,779
​ ​ ​ ​ ​ 103,695 ​ ​ ​ ​
​
736,508
​ ​ ​ ​ ​ 358,125 ​ ​
​ 优先股息 ​ ​ ​
​
834
​ ​ ​ ​ ​ 834 ​ ​ ​ ​
​
3,337
​ ​ ​ ​ ​ 3,337 ​ ​
​
归属于普通股东的净收入
​ ​ ​
$
3,048,269
​ ​ ​ ​ $ 667,231 ​ ​ ​ ​
$
4,624,275
​ ​ ​ ​ $ 2,367,559 ​ ​
​ 每股普通股基本和摊薄收益： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
归属于普通股股东的净利润
​ ​ ​
$
9.35
​ ​ ​ ​ $ 2.04 ​ ​ ​ ​
$
14.17
​ ​ ​ ​ $ 7.26 ​ ​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
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​ ​
6 
​
 
收益释放
西蒙地产集团有限公司
未经审计的合并资产负债表
（千美元，股份金额除外）​
​ ​ ​ ​
12月31日，
2025
​ ​
12月31日，
2024
​
​ 资产： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
投资物业，按成本
​ ​ ​
$
50,946,067
​ ​ ​ ​ $ 40,242,392 ​ ​
​
较少 – 累计折旧
​ ​ ​
​
20,701,510
​ ​ ​ ​ ​ 19,047,078 ​ ​
​ ​ ​ ​ ​
​
30,244,557
​ ​ ​ ​ ​ 21,195,314 ​ ​
​
现金及现金等价物
​ ​ ​
​
823,147
​ ​ ​ ​ ​ 1,400,345 ​ ​
​
租户应收账款和应计收入，净额
​ ​ ​
​
934,077
​ ​ ​ ​ ​ 796,513 ​ ​
​
对其他未合并实体的投资，按权益
​ ​ ​
​
4,362,339
​ ​ ​ ​ ​ 2,670,739 ​ ​
​
对Kl é pierre的投资，按股权
​ ​ ​
​
1,505,377
​ ​ ​ ​ ​ 1,384,267 ​ ​
​
对TRG的投资，按股权
​ ​ ​
​
—
​ ​ ​ ​ ​ 3,069,297 ​ ​
​
使用权资产，净额
​ ​ ​
​
755,934
​ ​ ​ ​ ​ 519,607 ​ ​
​
递延成本和其他资产
​ ​ ​
​
1,981,035
​ ​ ​ ​ ​ 1,369,609 ​ ​
​
总资产
​ ​ ​
$
40,606,466
​ ​ ​ ​ $ 32,405,691 ​ ​
​ 负债： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
抵押和无担保债务
​ ​ ​
$
28,430,175
​ ​ ​ ​ $ 24,264,495 ​ ​
​
应付账款、应计费用、无形资产、递延收入
​ ​ ​
​
1,954,402
​ ​ ​ ​ ​ 1,712,465 ​ ​
​
未合并实体的现金分配和亏损，按权益
​ ​ ​
​
1,739,418
​ ​ ​ ​ ​ 1,680,431 ​ ​
​
应付股息
​ ​ ​
​
2,723
​ ​ ​ ​ ​ 2,410 ​ ​
​
租赁负债
​ ​ ​
​
756,539
​ ​ ​ ​ ​ 520,283 ​ ​
​
其他负债
​ ​ ​
​
1,017,816
​ ​ ​ ​ ​ 626,155 ​ ​
​
负债总额
​ ​ ​
​
33,901,073
​ ​ ​ ​ ​ 28,806,239 ​ ​
​ 承诺与或有事项 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 有限合伙人在经营合伙企业中的优先权益和非控制性可赎回权益 ​ ​ ​
​
233,306
​ ​ ​ ​ ​ 184,729 ​ ​
​ 股权： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 股东权益 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
股本（授权总数850,000，000股，面值0.0001美元，超额普通股238,000，000股，授权股份100,000，000股
优先股）：
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
J-8系列3/8%累积可赎回优先股，授权1,000，000股，已发行和流通796,948股，清算价值39,847美元
​ ​ ​
​
40,451
​ ​ ​ ​ ​ 40,778 ​ ​
​
普通股，面值0.0001美元，授权511,990，000股，已发行和流通分别为343,060，687和342,945，839
​ ​ ​
​
33
​ ​ ​ ​ ​ 33 ​ ​
​
B类普通股，面值0.0001美元，授权10,000股，8,000股已发行和流通
​ ​ ​
​
—
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​
​
超过面值的资本
​ ​ ​
​
12,347,192
​ ​ ​ ​ ​ 11,583,051 ​ ​
​
累计赤字
​ ​ ​
​
(4,608,136)
​ ​ ​ ​ ​ (6,382,515) ​ ​
​
累计其他综合损失
​ ​ ​
​
(251,361)
​ ​ ​ ​ ​ (193,026) ​ ​
​
库存普通股，按成本计算，分别为17,844，817股和16,675，701股
​ ​ ​
​
(2,319,911)
​ ​ ​ ​ ​ (2,106,396) ​ ​
​
股东权益合计
​ ​ ​
​
5,208,268
​ ​ ​ ​ ​ 2,941,925 ​ ​
​ 非控制性权益 ​ ​ ​
​
1,263,819
​ ​ ​ ​ ​ 472,798 ​ ​
​
总股本
​ ​ ​
​
6,472,087
​ ​ ​ ​ ​ 3,414,723 ​ ​
​
总负债及权益
​ ​ ​
$
40,606,466
​ ​ ​ ​ $ 32,405,691 ​ ​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
7 
​
 
收益释放
西蒙地产集团有限公司
未经审计的合资企业合并经营报表
（千美元）​
​ ​ ​ ​
为三个月
截至12月31日，
​ ​
十二个月
截至12月31日，
​
​ ​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​ ​
2025
​ ​
2024
​
​ 收入： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
租赁收入
​ ​ ​
$
923,287
​ ​ ​ ​ $ 803,654 ​ ​ ​ ​
$
3,189,131
​ ​ ​ ​ $ 3,060,755 ​ ​
​
其他收益
​ ​ ​
​
122,944
​ ​ ​ ​ ​ 107,089 ​ ​ ​ ​
​
440,052
​ ​ ​ ​ ​ 385,004 ​ ​
​
总收入
​ ​ ​
​
1,046,231
​ ​ ​ ​ ​ 910,743 ​ ​ ​ ​
​
3,629,183
​ ​ ​ ​ ​ 3,445,759 ​ ​
​ 营业费用： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
物业营运
​ ​ ​
​
187,806
​ ​ ​ ​ ​ 165,794 ​ ​ ​ ​
​
687,216
​ ​ ​ ​ ​ 660,004 ​ ​
​
折旧及摊销
​ ​ ​
​
182,089
​ ​ ​ ​ ​ 162,824 ​ ​ ​ ​
​
653,488
​ ​ ​ ​ ​ 636,218 ​ ​
​
房地产税
​ ​ ​
​
64,360
​ ​ ​ ​ ​ 50,876 ​ ​ ​ ​
​
231,945
​ ​ ​ ​ ​ 231,843 ​ ​
​
维修和保养
​ ​ ​
​
25,560
​ ​ ​ ​ ​ 19,155 ​ ​ ​ ​
​
88,091
​ ​ ​ ​ ​ 74,172 ​ ​
​
广告及推广
​ ​ ​
​
31,132
​ ​ ​ ​ ​ 25,400 ​ ​ ​ ​
​
96,718
​ ​ ​ ​ ​ 88,693 ​ ​
​
其他
​ ​ ​
​
77,565
​ ​ ​ ​ ​ 137,912 ​ ​ ​ ​
​
257,799
​ ​ ​ ​ ​ 299,645 ​ ​
​
总营业费用
​ ​ ​
​
568,512
​ ​ ​ ​ ​ 561,961 ​ ​ ​ ​
​
2,015,257
​ ​ ​ ​ ​ 1,990,575 ​ ​
​
其他项目前营业收入
​ ​ ​
​
477,719
​ ​ ​ ​ ​ 348,782 ​ ​ ​ ​
​
1,613,926
​ ​ ​ ​ ​ 1,455,184 ​ ​
​ 利息支出 ​ ​ ​
​
(198,994)
​ ​ ​ ​ ​ (178,710) ​ ​ ​ ​
​
(719,938)
​ ​ ​ ​ ​ (711,402) ​ ​
​ 出售或处置或收回未合并实体资产和权益的收益（损失）净额 ​ ​ ​
​
22,648
​ ​ ​ ​ ​ (36,536) ​ ​ ​ ​
​
23,865
​ ​ ​ ​ ​ (36,536) ​ ​
​
净收入
​ ​ ​
$
301,373
​ ​ ​ ​ $ 133,536 ​ ​ ​ ​
$
917,853
​ ​ ​ ​ $ 707,246 ​ ​
​
第三方投资者在净收入中所占份额
​ ​ ​
$
164,861
​ ​ ​ ​ $ 69,275 ​ ​ ​ ​
$
479,160
​ ​ ​ ​ $ 360,792 ​ ​
​
我们在净收入中所占的份额
​ ​ ​
​
136,512
​ ​ ​ ​ ​ 64,261 ​ ​ ​ ​
​
438,693
​ ​ ​ ​ ​ 346,454 ​ ​
​
超额投资摊销（a）
​ ​ ​
​
(37,180)
​ ​ ​ ​ ​ (14,599) ​ ​ ​ ​
​
(79,338)
​ ​ ​ ​ ​ (58,163) ​ ​
​
我们在合并财务报表中因处置、交换或重估股权而导致的亏损净额的份额
​ ​ ​
​
—
​ ​ ​ ​ ​ 36,470 ​ ​ ​ ​
​
—
​ ​ ​ ​ ​ 36,470 ​ ​
​
我们在收购控股权、出售或处置或追回损失（收益）方面的份额，
未合并实体的资产和权益以及减值，净额
​ ​ ​
​
—
​ ​ ​ ​ ​ 18,236 ​ ​ ​ ​
​
(722)
​ ​ ​ ​ ​ 18,236 ​ ​
​
来自未合并实体的收入（b）
​ ​ ​
$
99,332
​ ​ ​ ​ $ 104,368 ​ ​ ​ ​
$
358,633
​ ​ ​ ​ $ 342,997 ​ ​
​
注意：
上述财务报告不包括与我们对Kl é pierre S.A.（“Kl é pierre”）的投资、我们的其他平台投资、
截至2025年10月31日的交易，我们之前持有的Taubman Realty Group（“TRG”）股权投资。更多信息，见脚注B。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
8 
​
 
收益释放
西蒙地产集团有限公司
未经审计的合资企业合并资产负债表
（千美元）​
​ ​ ​ ​
12月31日，
2025
​ ​
12月31日，
2024
​
​ 资产： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 投资物业，按成本 ​ ​ ​
$
22,077,749
​ ​ ​ ​ $ 18,875,241 ​ ​
​ 较少 – 累计折旧 ​ ​ ​
​
9,020,481
​ ​ ​ ​ ​ 8,944,188 ​ ​
​ ​ ​ ​ ​
​
13,057,268
​ ​ ​ ​ ​ 9,931,053 ​ ​
​ 现金及现金等价物 ​ ​ ​
​
1,264,619
​ ​ ​ ​ ​ 1,270,594 ​ ​
​ 租户应收账款和应计收入，净额 ​ ​ ​
​
605,756
​ ​ ​ ​ ​ 533,676 ​ ​
​ 使用权资产，净额 ​ ​ ​
​
108,349
​ ​ ​ ​ ​ 113,014 ​ ​
​ 递延成本和其他资产 ​ ​ ​
​
572,826
​ ​ ​ ​ ​ 531,059 ​ ​
​
总资产
​ ​ ​
$
15,608,818
​ ​ ​ ​ $ 12,379,396 ​ ​
​ 负债和合作伙伴赤字： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 抵押贷款 ​ ​ ​
$
16,374,773
​ ​ ​ ​ $ 13,666,090 ​ ​
​ 应付账款、应计费用、无形资产、递延收入 ​ ​ ​
​
1,117,855
​ ​ ​ ​ ​ 1,037,015 ​ ​
​ 租赁负债 ​ ​ ​
​
99,837
​ ​ ​ ​ ​ 104,120 ​ ​
​ 其他负债 ​ ​ ​
​
334,246
​ ​ ​ ​ ​ 363,488 ​ ​
​
负债总额
​ ​ ​
​
17,926,711
​ ​ ​ ​ ​ 15,170,713 ​ ​
​ 首选单位 ​ ​ ​
​
67,450
​ ​ ​ ​ ​ 67,450 ​ ​
​ 合作伙伴的赤字 ​ ​ ​
​
(2,385,343)
​ ​ ​ ​ ​ (2,858,767) ​ ​
​
负债总额和合作伙伴赤字
​ ​ ​
$
15,608,818
​ ​ ​ ​ $ 12,379,396 ​ ​
​ 我们的份额： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 合作伙伴的赤字 ​ ​ ​
$
(1,247,554)
​ ​ ​ ​ $ (1,180,960) ​ ​
​ 加：超额投资（a） ​ ​ ​
​
2,773,173
​ ​ ​ ​ ​ 1,077,204 ​ ​
​ 我们对未合并实体的净投资，按权益 ​ ​ ​
$
1,525,619
​ ​ ​ ​ $ (103,756) ​ ​
​
注意：
上述财务报告不包括与我们在Kl é pierre的投资、我们的其他平台投资、
以及我们之前在2025年10月31日交易前持有的TRG股权投资。更多信息，见脚注B。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
9 
​
 
收益释放
西蒙地产集团有限公司
非公认会计原则财务措施的未经审计调节（c）
（金额以千为单位，每股金额除外）​
合并净收入与FFO和房地产FFO的对账
​ ​ ​ ​
为三个月
截至12月31日，
​ ​
十二个月
截至12月31日，
​
​ ​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​ ​
2025
​ ​
2024
​
​
合并净收入（d）
​ ​ ​
$
3,539,882
​ ​ ​ ​ $ 771,760 ​ ​ ​ ​
$
5,364,120
​ ​ ​ ​ $ 2,729,021 ​ ​
​ 到达FFO的调整： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
综合物业折旧及摊销
​ ​ ​
​
416,707
​ ​ ​ ​ ​ 323,858 ​ ​ ​ ​
​
1,410,595
​ ​ ​ ​ ​ 1,250,440 ​ ​
​
我们在未合并实体的折旧和摊销中所占份额，包括Kl é pierre、TRG和其他公司投资
​ ​ ​
​
185,527
​ ​ ​ ​ ​ 217,727 ​ ​ ​ ​
​
811,690
​ ​ ​ ​ ​ 848,188 ​ ​
​
收购控股权益、出售或处置或收回未合并实体的资产和权益及减值的（收益）损失，净额
​ ​ ​
​
(2,886,666)
​ ​ ​ ​ ​ 82,570 ​ ​ ​ ​
​
(2,887,460)
​ ​ ​ ​ ​ 75,818 ​ ​
​
物业非控股权益持有人应占净（收益）亏损
​ ​ ​
​
(4,849)
​ ​ ​ ​ ​ (92) ​ ​ ​ ​
​
(4,815)
​ ​ ​ ​ ​ 1,641 ​ ​
​
折旧和摊销的非控制性权益部分
​ ​ ​
​
(7,563)
​ ​ ​ ​ ​ (5,950) ​ ​ ​ ​
​
(26,322)
​ ​ ​ ​ ​ (23,367) ​ ​
​
优先分配和股息
​ ​ ​
​
(1,126)
​ ​ ​ ​ ​ (1,125) ​ ​ ​ ​
​
(4,503)
​ ​ ​ ​ ​ (4,897) ​ ​
​ 经营伙伴关系的FFO ​ ​ ​ $ 1,241,912 ​ ​ ​ ​
$
1,388,748
​ ​ ​ ​ $ 4,663,305 ​ ​ ​ ​
$
4,876,844
​ ​
​ 经营伙伴关系的FFO ​ ​ ​ $ 1,241,912 ​ ​ ​ ​
$
1,388,748
​ ​ ​ ​ $ 4,663,305 ​ ​ ​ ​
$
4,876,844
​ ​
​
因处置、交换或重估股权而产生的亏损（收益），税后净额
​ ​ ​
​
120,708
​ ​ ​ ​ ​ (75,340) ​ ​ ​ ​
​
66,981
​ ​ ​ ​ ​ (386,417) ​ ​
​
其他平台投资，税后净额
​ ​ ​
​
(55,474)
​ ​ ​ ​ ​ (15,187) ​ ​ ​ ​
​
(24,590)
​ ​ ​ ​ ​ 88,902 ​ ​
​
公开交易权益工具和衍生工具公允价值的未实现亏损（收益）净额
​ ​ ​
​
21,105
​ ​ ​ ​ ​ (36,740) ​ ​ ​ ​
​
106,082
​ ​ ​ ​ ​ 17,392 ​ ​
​ 房地产FFO ​ ​ ​ $ 1,328,251 ​ ​ ​ ​
$
1,261,481
​ ​ ​ ​ $ 4,811,778 ​ ​ ​ ​
$
4,596,721
​ ​
​ 稀释后每股净收益与稀释后每股FFO的对账： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
稀释每股净收益
​ ​ ​
$
9.35
​ ​ ​ ​ $ 2.04 ​ ​ ​ ​
$
14.17
​ ​ ​ ​ $ 7.26 ​ ​
​
合并物业的折旧和摊销以及我们在未合并实体的折旧和摊销中所占的份额，
包括Kl é pierre、TRG和其他公司投资，扣除折旧和摊销的非控股权益部分
​ ​ ​
​
1.55
​ ​ ​ ​ ​ 1.42 ​ ​ ​ ​
​
5.81
​ ​ ​ ​ ​ 5.53 ​ ​
​
收购控股权益、出售或处置或收回未合并实体的资产和权益及减值的（收益）损失，净额
​ ​ ​
​
(7.63)
​ ​ ​ ​ ​ 0.22 ​ ​ ​ ​
​
(7.64)
​ ​ ​ ​ ​ 0.20 ​ ​
​
每股稀释FFO
​ ​ ​
$
3.27
​ ​ ​ ​ $ 3.68 ​ ​ ​ ​
$
12.34
​ ​ ​ ​ $ 12.99 ​ ​
​
因处置、交换或重估股权而产生的亏损（收益），税后净额
​ ​ ​
​
0.31
​ ​ ​ ​ ​ (0.20) ​ ​ ​ ​
​
0.18
​ ​ ​ ​ ​ (1.03) ​ ​
​
其他平台投资，税后净额
​ ​ ​
​
(0.15)
​ ​ ​ ​ ​ (0.04) ​ ​ ​ ​
​
(0.07)
​ ​ ​ ​ ​ 0.23 ​ ​
​
公开交易权益工具和衍生工具公允价值的未实现亏损（收益）净额
​ ​ ​
​
0.06
​ ​ ​ ​ ​ (0.09) ​ ​ ​ ​
​
0.28
​ ​ ​ ​ ​ 0.05 ​ ​
​
每股房地产FFO
​ ​ ​
$
3.49
​ ​ ​ ​ $ 3.35 ​ ​ ​ ​
$
12.73
​ ​ ​ ​ $ 12.24 ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.2% ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.0% ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ 每股计算详情： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ 经营伙伴关系的FFO ​ ​ ​
$
1,241,912
​ ​ ​ ​ $ 1,388,748 ​ ​ ​ ​
$
4,663,305
​ ​ ​ ​ $ 4,876,844 ​ ​ ​
​ ​ 可分配给单位持有人的稀释FFO ​ ​ ​
​
(176,053)
​ ​ ​ ​ ​ (186,158) ​ ​ ​ ​
​
(636,189)
​ ​ ​ ​ ​ (640,886) ​ ​ ​
​ ​ 可分配给普通股股东的稀释FFO ​ ​ ​
$
1,065,859
​ ​ ​ ​ $ 1,202,590 ​ ​ ​ ​
$
4,027,116
​ ​ ​ ​ $ 4,235,958 ​ ​ ​
​ ​ 基本和稀释加权平均流通股 ​ ​ ​
​
326,180
​ ​ ​ ​ ​ 326,278 ​ ​ ​ ​
​
326,367
​ ​ ​ ​ ​ 326,097 ​ ​ ​
​ ​ 加权平均有限合伙单位未偿还 ​ ​ ​
​
54,039
​ ​ ​ ​ ​ 50,713 ​ ​ ​ ​
​
51,558
​ ​ ​ ​ ​ 49,338 ​ ​ ​
​ ​ 基本和稀释加权平均股份和流通单位 ​ ​ ​
​
380,219
​ ​ ​ ​ ​ 376,991 ​ ​ ​ ​
​
377,925
​ ​ ​ ​ ​ 375,435 ​ ​ ​
​ ​ 每股基本及摊薄FFO ​ ​ ​
$
3.27
​ ​ ​ ​ $ 3.68 ​ ​ ​ ​
$
12.34
​ ​ ​ ​ $ 12.99 ​ ​ ​
​ ​
百分比变化
​ ​ ​
​
-11.1%
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
-5.0%
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
10 
​
 
收益释放
西蒙地产集团有限公司
未经审核财务资料脚注​
注意事项：
(A)
超额投资是指我们的投资相对于其中显示的相关合伙企业和合营企业的基础净资产的权益的未摊销差额。公司一般会在相关资产的存续期内对超额投资进行摊销。
​
(b)
截至2025年10月31日的交易，未经审计的合资企业合并运营报表不包括与我们在Kl é pierre的投资、我们的其他平台投资以及我们之前持有的TRG股权投资相关的任何运营或我们的净收入份额或超额投资摊销。下文脚注D中包含的金额不包括我们在Kl é pierre投资的相关活动中所占份额、我们的其他平台投资以及截至2025年10月31日交易之前我们之前持有的TRG股权投资。有关Kl é pierre的更多信息，请参阅Kl é pierre公开文件中的财务信息以及我们的10-K表格中的其他讨论和分析。
​
（c）
本报告包含未由GAAP具体定义的财务或经营业绩衡量标准，包括FFO、每股FFO、房地产FFO和每股房地产FFO。FFO是REIT业务中的标准绩效衡量标准。我们认为FFO为投资者提供了有关我们的经营业绩的额外信息，以及将我们的业绩与其他REITs的业绩进行比较的基础。我们还在内部使用这些措施来监控我们投资组合的经营业绩。我们对这些非GAAP衡量标准的计算可能与其他REITs报告的类似衡量标准不同。
​
我们根据美国房地产投资信托协会（“NAREIT”）基金从运营白皮书中提出的定义确定FFO – 2018年重述。我们的主要业务包括收购、拥有、经营、开发、再开发房地产与出租零售房地产相结合。我们主营业务附带的资产损益计入FFO。我们确定FFO为我们根据GAAP计算的合并净收益的份额，不包括与房地产相关的折旧和摊销，不包括非常项目的损益，不包括可折旧零售经营物业的销售、处置或财产保险回收的损益，或与可折旧零售经营物业相关的任何减值，加上基于经济所有权权益的未合并合资企业FFO的可分配部分，所有这些都是根据GAAP在一致的基础上确定的。但是，您应该了解，FFO并不代表GAAP定义的运营现金流，不应被视为替代根据GAAP确定的净收入作为经营业绩的衡量标准，也不是现金流作为流动性衡量标准的替代方法。
(D)
包括我们的份额：
​
 – 
截至2025年12月31日和2024年12月31日止三个月的土地销售收益分别为680万美元和660万美元，截至2025年12月31日和2024年12月31日止十二个月的土地销售收益分别为2650万美元和2190万美元。
​
 – 
直线调整使截至2025年12月31日和2024年12月31日止三个月的收入分别增加1030万美元和730万美元，截至2025年12月31日和2024年12月31日止十二个月的收入分别增加3220万美元和220万美元。
​
 – 
租赁公平市场价值摊销使截至2025年12月31日和2024年12月31日止三个月的收入分别增加0.3百万美元和0.4百万美元，截至2025年12月31日和2024年12月31日止十二个月的收入分别增加1.2百万美元和0.8百万美元。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
11 
​
 
概览
公司
西蒙地产集团有限公司（NYSE：SPG）是一家自我管理和自我管理的房地产投资信托基金（“REIT”）。西蒙地产，L.P.或运营合伙企业是我们拥有多数股权的合伙子公司，拥有我们所有的房地产物业和其他资产。在这个软件包中，“Simon”、“我们”、“我们的”或“公司”等术语是指西蒙地产集团有限公司、运营合伙企业及其子公司。我们拥有、开发和管理顶级购物、餐饮、娱乐和综合用途目的地，这些目的地主要包括购物中心、高级奥特莱斯®，磨坊®，和国际地产。截至2025年12月31日，我们在北美、亚洲和欧洲拥有或拥有254处物业，面积为2.06亿平方英尺。此外，在2025年12月31日，我们拥有Kl é pierre 22.2%的所有权权益，Kl é pierre是一家总部位于巴黎的上市房地产公司，在14个欧洲国家拥有购物中心。
该软件包旨在为公司和运营合伙企业提供截至2025年12月31日的运营和资产负债表信息。
本补充包中的某些陈述可能被视为1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的“前瞻性陈述”。尽管我们认为任何前瞻性陈述中反映的预期都是基于合理的假设，但我们无法保证我们的预期将会实现，并且由于各种风险、不确定性和其他因素，我们的实际结果可能与这些前瞻性陈述所表明的结果存在重大差异。这些因素包括但不限于：零售房地产行业、包括电子商务在内的零售行业竞争激烈的市场环境；现有物业无法以优惠条件续租和重新出租空置空间；由于租户破产或资不抵债或其他原因无法收取租金；主力门店或主要租户的潜在损失；我们物业的空置空间增加；关键管理人员流失；可能对一般零售环境产生不利影响的经济和市场状况变化，包括但不限于通货膨胀、关税和全球贸易中断对我们的影响程度影响到我们的租户、经济衰退压力、战争、乌克兰战争和中东冲突导致的地缘政治紧张局势升级以及供应链中断；潜在的暴力、内乱，我们物业的犯罪活动或恐怖活动；全面保险范围的可用性；可能危及我们的信息技术或基础设施的安全漏洞；市场利率的变化；我们的国际活动使我们面临不同于或大于与我们的国内业务相关的风险，包括外汇汇率的变化；我们的大量债务对我们未来业务的影响，包括监管协议中对我们施加可能影响我们自由经营能力的限制的契约；金融市场的任何中断可能对我们获取资本以促进增长和满足我们持续偿债要求的能力产生不利影响；我们信用评级的任何变化；我们保持我们作为房地产投资信托基金地位的持续能力；导致不利税务后果的税法或法规的变化；与收购、开发、再开发、扩张相关的风险，出租和管理物业；无法以优惠条件出租新开发的物业；与我们的合资物业有关的风险，包括对某些合资债务的担保；气候变化的影响；环境责任；自然或其他灾害；有关流行病、流行病或公共卫生危机的影响的不确定性，以及相关的政府对我们的业务、财务状况、经营业绩、现金流和流动性的限制；以及与房地产投资有关的一般风险，包括房地产投资的流动性不足。我们在向SEC提交的年度和季度定期报告中的“风险因素”标题下讨论了这些和其他风险和不确定性。我们可能会在随后的其他定期报告中更新该讨论，但除法律要求外，我们不承担更新或修改这些前瞻性陈述的义务或义务，无论是由于新信息、未来发展或其他原因。
有关本补充信息的任何问题、意见或建议，请发送至投资者关系高级副总裁Tom Ward（tom.ward@simon.com或317.68 5.7 330）。
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
12 
​
 
概览
股票信息
该公司的普通股和一系列优先股在纽约证券交易所交易，交易代码如下：
​ ​ ​ ​ 普通股 ​ ​ SPG ​ ​
​ ​ ​ ​ 8.375%系列J累计
可赎回优先		 ​ ​    
SPGPRJ		 ​ ​ ​ ​
​ 信用评级 ​
​ ​ ​ ​ 标准普尔 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ 企业 ​ ​ A ​ ​ （稳定展望） ​
​ ​ ​ ​ 高级无抵押 ​ ​ A ​ ​ （稳定展望） ​
​ ​ ​ ​ 商业票据 ​ ​ A1 ​ ​ （稳定展望） ​
​ ​ ​ ​ 优先股 ​ ​ BBB + ​ ​ （稳定展望） ​
​ ​ ​ ​ 穆迪 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ 高级无抵押 ​ ​ A3 ​ ​ （稳定展望） ​
​ ​ ​ ​ 商业票据 ​ ​ P2 ​ ​ （稳定展望） ​
​ ​ ​ ​ 优先股 ​ ​ Baa1 ​ ​ （稳定展望） ​
高级无担保债务契约(1)
​ ​ ​ ​
所需
​ ​
实际
​ ​
合规
​
​ 总债务与总资产之比(1) ​ ​
≤65%
​ ​
37%
​ ​
有
​
​ 总担保债务与总资产之比(1) ​ ​
≤50%
​ ​
16%
​ ​
有
​
​ 固定电荷覆盖率 ​ ​
> 1.5X
​ ​
4.7X
​ ​
有
​
​ 未设押资产总额改为无担保债务 ​ ​
≥125%
​ ​
307%
​ ​
有
​
​
(1)
日期为2005年6月7日及之后的契约契约。总资产按照契约计算，本质上是净营业收入（NOI）除以7.0%的资本化率加上其他资产的成本价值。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
13 
​
 
选定的财务和股权信息
（以千为单位，除非另有说明）
​ ​ ​ ​ ​
三个月结束
12月31日，
​ ​ ​
结束的十二个月
12月31日，
​
​ ​ ​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​
​ 财务亮点 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 总收入 – 综合物业 ​ ​ ​ ​ $ 1,791,462 ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,582,232 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,364,505 ​ ​ ​ ​ ​ $ 5,963,798 ​ ​ ​
​ 合并净收入 ​ ​ ​ ​ $ 3,539,882 ​ ​ ​ ​ ​ $ 771,760 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 5,364,120 ​ ​ ​ ​ ​ $ 2,729,021 ​ ​ ​
​ 归属于普通股股东的净利润 ​ ​ ​ ​ $ 3,048,269 ​ ​ ​ ​ ​ $ 667,231 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 4,624,275 ​ ​ ​ ​ ​ $ 2,367,559 ​ ​ ​
​ 每股普通股基本和摊薄收益（EPS） ​ ​ ​ ​ $ 9.35 ​ ​ ​ ​ ​ $ 2.04 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 14.17 ​ ​ ​ ​ ​ $ 7.26 ​ ​ ​
​ 运营合伙企业的不动产运营资金（Real Estate FFO） ​ ​ ​ ​ $ 1,328,251 ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,261,481 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 4,811,778 ​ ​ ​ ​ ​ $ 4,596,721 ​ ​ ​
​ 每股基本和稀释房地产FFO ​ ​ ​ ​ $ 3.49 ​ ​ ​ ​ ​ $ 3.35 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 12.73 ​ ​ ​ ​ ​ $ 12.24 ​ ​ ​
​ 运营伙伴关系的运营资金（FFO） ​ ​ ​ ​ $ 1,241,912 ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,388,748 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 4,663,305 ​ ​ ​ ​ ​ $ 4,876,844 ​ ​ ​
​ 每股基本和稀释FFO（FFOPS） ​ ​ ​ ​ $ 3.27 ​ ​ ​ ​ ​ $ 3.68 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 12.34 ​ ​ ​ ​ ​ $ 12.99 ​ ​ ​
​ 每股股息/分派/单位 ​ ​ ​ ​ $ 2.20 ​ ​ ​ ​ ​ $ 2.10 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 8.55 ​ ​ ​ ​ ​ $ 8.10 ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​
截至
12月31日，
2025
​ ​
截至
12月31日，
2024
​
​ 股东权益信息 ​ ​ ​ ​
​ 有限合伙人期末未偿还单位 ​ ​ ​ ​ ​ 55,690 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 50,760 ​ ​ ​
​ 期末已发行普通股 ​ ​ ​ ​ ​ 325,224 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 326,278 ​ ​ ​
​ 期末已发行普通股和有限合伙单位总数 ​ ​ ​ ​ ​ 380,914 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 377,038 ​ ​ ​
​ 加权平均有限合伙单位未偿 ​ ​ ​ ​ ​ 51,558 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 49,338 ​ ​ ​
​ 加权平均已发行普通股： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
基本和稀释 – 就EPS和FFOPS而言
​ ​ ​ ​ ​ 326,367 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 326,097 ​ ​ ​
​ 股票市值 ​ ​ ​ ​
​ 期末普通股价格 ​ ​ ​ ​ $ 185.11 ​ ​ ​ ​ ​ $ 172.21 ​ ​ ​
​ 普通股本资本化，包括有限合伙单位 ​ ​ ​ ​ $ 70,510,913 ​ ​ ​ ​ ​ $ 64,929,673 ​ ​ ​
​ 优先股资本化，包括有限合伙优先股 ​ ​ ​ ​ ​ 52,935 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 61,944 ​ ​ ​
​ 总股本市值 ​ ​ ​ ​ $ 70,563,848 ​ ​ ​ ​ ​ $ 64,991,617 ​ ​ ​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
14 
​
 
净营业收入（NOI）构成(1)
截至2025年12月31日止十二个月
[MISSING IMAGE: pc_netoper-pn.jpg]
(1)
基于我们对NOI的有益利益。
​
(2)
包括Kl é pierre、International Premium Outlets、Designer Outlets、The Mall Luxury Outlets、International Mall。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
15 
​
 
净营业收入概览（按份额计）
（单位：千）
​ ​ ​ ​
为三个月
截至12月31日，
​ ​ ​
增长%
​ ​ ​
十二个月
截至12月31日，
​ ​ ​
增长%
​
​ ​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 国内物业NOI(1) ​ ​ ​ $ 1,554,283 ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,482,584 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.8 % ​ ​ ​ ​ ​ $ 5,745,081 ​ ​ ​ ​ ​ $ 5,503,350 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.4 % ​ ​
​ 国际物业(2) ​ ​ ​ ​ 104,651 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 95,657 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 372,107 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 340,531 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 投资组合NOI ​ ​ ​ $ 1,658,934 ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,578,241 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.1 % ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,117,188 ​ ​ ​ ​ ​ $ 5,843,881 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.7 % ​ ​
​ 其他平台投资的NOI(3) ​ ​ ​ ​ 96,027 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 50,111 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 150,336 ​ ​ ​ ​ ​ ​ (42,094) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 来自Investments的NOI(4) ​ ​ ​ ​ 69,975 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 72,251 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 263,793 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 250,049 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 企业和其他NOI来源(5) ​ ​ ​ ​ 84,865 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 78,524 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 299,387 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 313,566 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 合并NOI的实益权益 ​ ​ ​ $ 1,909,801 ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,779,127 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,830,704 ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,365,402 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
(1)
北美洲的所有物业（包括加拿大的4个及墨西哥的2个）。
​
(2)
北美以外的国际物业，按固定汇率计算。
​
(3)
包括对零售业务的投资（Catalyst Brands）；对电子商务公司（Rue Gilt Groupe，简称RGG）；对全球房地产投资和管理公司（Jamestown）。
​
(4)
Kl é pierre在恒定货币和HBS的NOI。
​
(5)
包括不包括国内物业NOI和投资组合NOI的收入部分，包括国内租赁终止收入、利息收入、土地出售收益、直线租赁收入、高于/低于市场租赁调整、西蒙管理公司收入、外汇影响和其他资产。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
16 
​
 
非公认会计原则财务措施的调节
（以千为单位，除非另有说明）
净收入与NOI的对账
​ ​ ​ ​
三个月结束
12月31日，
​ ​ ​
结束的十二个月
12月31日，
​
​ ​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​
​ 合并实体NOI的调节： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
合并净收入
​ ​ ​
$
3,539,882
​ ​ ​ ​ ​ $ 771,760 ​ ​ ​ ​ ​ ​
$
5,364,120
​ ​ ​ ​ ​ $ 2,729,021 ​ ​ ​
​ 收入和其他税（惠）费 ​ ​ ​
​
(6,796)
​ ​ ​ ​ ​ ​ (31,908) ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
35,788
​ ​ ​ ​ ​ ​ 23,262 ​ ​ ​
​ 因处置、交换或重估股权而产生的亏损（收益）净额 ​ ​ ​
​
157,755
​ ​ ​ ​ ​ ​ (36,403) ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
86,119
​ ​ ​ ​ ​ ​ (451,172) ​ ​ ​
​ 利息支出 ​ ​ ​
​
272,327
​ ​ ​ ​ ​ ​ 227,414 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
974,835
​ ​ ​ ​ ​ ​ 905,797 ​ ​ ​
​ 来自未合并实体的收入 ​ ​ ​
​
(206,938)
​ ​ ​ ​ ​ ​ (140,947) ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
(504,088)
​ ​ ​ ​ ​ ​ (207,322) ​ ​ ​
​ 公开交易权益工具和衍生工具公允价值的未实现亏损（收益）净额 ​ ​ ​
​
21,105
​ ​ ​ ​ ​ ​ (36,740) ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
106,082
​ ​ ​ ​ ​ ​ 17,392 ​ ​ ​
​
收购控股权益、出售或处置或收回未合并实体的资产和权益及减值的（收益）损失，净额
​ ​ ​
​
(2,886,666)
​ ​ ​ ​ ​ ​ 82,570 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
(2,887,460)
​ ​ ​ ​ ​ ​ 75,818 ​ ​ ​
​
其他项目前营业收入
​ ​ ​
​
890,669
​ ​ ​ ​ ​ ​ 835,746 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
3,175,396
​ ​ ​ ​ ​ ​ 3,092,796 ​ ​ ​
​ 折旧及摊销 ​ ​ ​
​
420,675
​ ​ ​ ​ ​ ​ 327,591 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
1,426,423
​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,265,340 ​ ​ ​
​ 家庭和区域办公室费用 ​ ​ ​
​
64,835
​ ​ ​ ​ ​ ​ 58,721 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
251,748
​ ​ ​ ​ ​ ​ 223,277 ​ ​ ​
​ 一般和行政 ​ ​ ​
​
17,870
​ ​ ​ ​ ​ ​ 15,602 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
60,888
​ ​ ​ ​ ​ ​ 44,743 ​ ​ ​
​ 其他费用 ​ ​ ​
​
251
​ ​ ​ ​ ​ ​ 797 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
260
​ ​ ​ ​ ​ ​ 818 ​ ​ ​
​
合并实体的NOI
​ ​ ​
$
1,394,300
​ ​ ​ ​ ​ $ 1,238,457 ​ ​ ​ ​ ​ ​
$
4,914,715
​ ​ ​ ​ ​ $ 4,626,974 ​ ​ ​
​
减：非控股权益合伙人在NOI中的份额
​ ​ ​
​
(16,731)
​ ​ ​ ​ ​ ​ (8,462) ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
(43,016)
​ ​ ​ ​ ​ ​ (32,605) ​ ​ ​
​
合并实体的有益NOI(1)
​ ​ ​
$
1,377,569
​ ​ ​ ​ ​ $ 1,229,995 ​ ​ ​ ​ ​ ​
$
4,871,699
​ ​ ​ ​ ​ $ 4,594,369 ​ ​ ​
​ 未合并实体NOI的调节： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
净收入
​ ​ ​
$
301,373
​ ​ ​ ​ ​ $ 133,536 ​ ​ ​ ​ ​ ​
$
917,853
​ ​ ​ ​ ​ $ 707,246 ​ ​ ​
​ 利息支出 ​ ​ ​
​
198,994
​ ​ ​ ​ ​ ​ 178,710 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
719,938
​ ​ ​ ​ ​ ​ 711,402 ​ ​ ​
​ 出售或处置或收回未合并实体资产和权益的（收益）损失，净额 ​ ​ ​
​
(22,648)
​ ​ ​ ​ ​ ​ 36,536 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
(23,865)
​ ​ ​ ​ ​ ​ 36,536 ​ ​ ​
​
其他项目前营业收入
​ ​ ​
​
477,719
​ ​ ​ ​ ​ ​ 348,782 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
1,613,926
​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,455,184 ​ ​ ​
​ 折旧及摊销 ​ ​ ​
​
182,089
​ ​ ​ ​ ​ ​ 162,824 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
653,488
​ ​ ​ ​ ​ ​ 636,218 ​ ​ ​
​ 其他费用 ​ ​ ​
​
—
​ ​ ​ ​ ​ ​ 73,146 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
—
​ ​ ​ ​ ​ ​ 73,152 ​ ​ ​
​
未合并实体的NOI
​ ​ ​
$
659,808
​ ​ ​ ​ ​ $ 584,752 ​ ​ ​ ​ ​ ​
$
2,267,414
​ ​ ​ ​ ​ $ 2,164,554 ​ ​ ​
​
减：合资伙伴在NOI中的份额
​ ​ ​
​
(343,593)
​ ​ ​ ​ ​ ​ (305,025) ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
(1,181,628)
​ ​ ​ ​ ​ ​ (1,134,573) ​ ​ ​
​
未合并实体的有益NOI(1)
​ ​ ​
$
316,215
​ ​ ​ ​ ​ $ 279,727 ​ ​ ​ ​ ​ ​
$
1,085,786
​ ​ ​ ​ ​ $ 1,029,981 ​ ​ ​
​ 加：TRG NOI的受益权益(1) ​ ​ ​
​
50,015
​ ​ ​ ​ ​ ​ 152,786 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
459,090
​ ​ ​ ​ ​ ​ 533,009 ​ ​ ​
​ 加：其他平台投资和投资的NOI的受益权益(2) ​ ​ ​
​
166,002
​ ​ ​ ​ ​ ​ 116,619 ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
414,129
​ ​ ​ ​ ​ ​ 208,043 ​ ​ ​
​
合并NOI的实益权益
​ ​ ​
$
1,909,801
​ ​ ​ ​ ​ $ 1,779,127 ​ ​ ​ ​ ​ ​
$
6,830,704
​ ​ ​ ​ ​ $ 6,365,402 ​ ​ ​
​
(1)
TRG NOI的受益权益包括TRG截至2025年10月31日交易的NOI。交易后NOI酌情包括在合并实体的受益NOI和未合并实体的受益NOI中。
​
(2)
见上一页脚注3和4。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
17 
​
 
非公认会计原则财务措施的调节
（以千为单位，除非另有说明）
经营伙伴关系的FFO与可供分配资金的对账（我们的份额）
​ ​ ​ ​
三个
结束的月份
2025年12月31日
​ ​ ​
第十二届
结束的月份
2025年12月31日
​
​
经营伙伴关系的FFO
​ ​ ​ $ 1,241,912 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 4,663,305 ​ ​ ​
​ 对FFO的非现金影响(1) ​ ​ ​ ​ 146,609 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 208,132 ​ ​ ​
​
经营合伙企业的FFO，不包括非现金影响
​ ​ ​ ​ 1,388,521 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4,871,437 ​ ​ ​
​ 租户津贴 ​ ​ ​ ​ (102,796) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (335,369) ​ ​ ​
​ 运营资本支出 ​ ​ ​ ​ (113,509) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (297,947) ​ ​ ​
​ 可供分配的资金 ​ ​ ​ $ 1,172,216 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 4,238,121 ​ ​ ​
​
(1)
对经营合伙企业FFO的非现金影响包括：
​
​ ​ ​ ​
三个
结束的月份
2025年12月31日
​ ​ ​
第十二届
结束的月份
2025年12月31日
​
​ 扣除： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
租赁摊销的公允市场价值
​ ​ ​ ​ (311) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (1,177) ​ ​ ​
​
直线租赁收入
​ ​ ​ ​ (10,292) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (32,150) ​ ​ ​
​ 新增： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
因处置、交换或重估权益或股权而产生的亏损，税后净额
​ ​ ​ ​ 92,226 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 8,913 ​ ​ ​
​
股票补偿费用
​ ​ ​ ​ 25,455 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 82,542 ​ ​ ​
​
公开交易权益工具和衍生工具的未实现公允价值损失，净额
​ ​ ​ ​ 21,105 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 106,082 ​ ​ ​
​
开发前成本的核销
​ ​ ​ ​ 250 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 259 ​ ​ ​
​
债务摊销的公允价值
​ ​ ​ ​ 5,004 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5,451 ​ ​ ​
​
抵押、融资费、增值利息、终止掉期摊销费用
​ ​ ​ ​ 13,172 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 38,212 ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ $ 146,609 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 208,132 ​ ​ ​
本报告包含美国公认会计原则（GAAP）未具体定义的财务或经营业绩衡量标准，包括FFO、每股FFO、房地产FFO、每股房地产FFO、可供分配资金、净营业收入（NOI）、国内房地产NOI和投资组合NOI。FFO和NOI是REIT业务的标准绩效衡量标准。我们认为FFO、房地产FFO和NOI为投资者提供了有关我们经营业绩的额外信息，以及将我们的业绩与其他REITs业绩进行比较的基础。我们还在内部使用这些措施来监控我们投资组合的经营业绩。我们对这些非GAAP衡量标准的计算可能与其他REITs报告的类似衡量标准不同。
本报告中使用的非GAAP财务指标不应被视为净收入作为我们经营业绩的衡量标准或根据GAAP计算的现金流量作为流动性衡量标准的替代方案，也不代表经营和财务活动产生的现金流量。本报告中使用的其他非GAAP衡量标准与最直接可比的GAAP衡量标准的对账包含在关于非GAAP财务衡量标准对账的表格中以及最近一期的收益发布中。
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
18 
​
 
租赁收入、其他收入、其他支出、来自
未合并实体，并将利息资本化
（单位：千）
​ ​ ​ ​ ​
三个月结束
12月31日，
​ ​ ​
结束的十二个月
12月31日，
​
​
综合物业
​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​
​ 租赁收入 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 固定租赁收入(1) ​ ​ ​ ​ $ 1,296,870 ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,131,233 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 4,727,341 ​ ​ ​ ​ ​ $ 4,365,734 ​ ​ ​
​ 可变租赁收入(2) ​ ​ ​ ​ ​ 342,479 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 300,291 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,111,819 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,024,026 ​ ​ ​
​ 总租赁收入 ​ ​ ​ ​ $ 1,639,349 ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,431,524 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 5,839,160 ​ ​ ​ ​ ​ $ 5,389,760 ​ ​ ​
​ 其他收益 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 利息、股息及分派收入(3) ​ ​ ​ ​ $ 18,669 ​ ​ ​ ​ ​ $ 29,098 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 95,359 ​ ​ ​ ​ ​ $ 154,767 ​ ​ ​
​ 租赁结算收入 ​ ​ ​ ​ ​ 2,272 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4,490 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 7,174 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 14,209 ​ ​ ​
​ 卖地收益 ​ ​ ​ ​ ​ 6,442 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5,183 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 26,357 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 20,488 ​ ​ ​
​ 混用及特许经营业务收入 ​ ​ ​ ​ ​ 16,446 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 14,247 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 55,226 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 74,135 ​ ​ ​
​ 其他(4) ​ ​ ​ ​ ​ 72,507 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 60,543 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 196,803 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 177,189 ​ ​ ​
​ 其他收入合计 ​ ​ ​ ​ $ 116,336 ​ ​ ​ ​ ​ $ 113,561 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 380,919 ​ ​ ​ ​ ​ $ 440,788 ​ ​ ​
​ 其他费用 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 地租 ​ ​ ​ ​ $ 13,834 ​ ​ ​ ​ ​ $ 12,460 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 50,340 ​ ​ ​ ​ ​ $ 49,430 ​ ​ ​
​ 混合用途和特许经营费用 ​ ​ ​ ​ ​ 10,595 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 11,609 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 39,304 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 64,594 ​ ​ ​
​ 专业费用及其他 ​ ​ ​ ​ ​ 10,942 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5,226 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 52,562 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 35,653 ​ ​ ​
​ 其他费用合计 ​ ​ ​ ​ $ 35,371 ​ ​ ​ ​ ​ $ 29,295 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 142,206 ​ ​ ​ ​ ​ $ 149,677 ​ ​ ​
​ 来自未合并实体的收入 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 合资公司份额(5) ​ ​ ​ ​ $ 99,332 ​ ​ ​ ​ ​ $ 104,368 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 358,633 ​ ​ ​ ​ ​ $ 342,997 ​ ​ ​
​ Kl é pierre净收入的份额，扣除超额投资摊销后的净额 ​ ​ ​ ​ ​ 21,105 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 22,524 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 86,064 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 72,865 ​ ​ ​
​
应占其他平台投资净收益（亏损），扣除超额摊销
投资，税前
​ ​ ​ ​ ​ 85,574 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 26,807 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 77,894 ​ ​ ​ ​ ​ ​ (135,050) ​ ​ ​
​ 应占TRG净收益（亏损）包括超额投资摊销(6) ​ ​ ​ ​ ​ 927 ​ ​ ​ ​ ​ ​ (12,752) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (18,503) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (73,490) ​ ​ ​
​ 来自未合并实体的总收入 ​ ​ ​ ​ $ 206,938 ​ ​ ​ ​ ​ $ 140,947 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 504,088 ​ ​ ​ ​ ​ $ 207,322 ​ ​ ​
​ 资本化利息 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 我们在综合物业中的份额 ​ ​ ​ ​ $ 6,710 ​ ​ ​ ​ ​ $ 8,286 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 30,961 ​ ​ ​ ​ ​ $ 36,059 ​ ​ ​
​ 我们在合资物业中的份额 ​ ​ ​ ​ $ 207 ​ ​ ​ ​ ​ $ 62 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 578 ​ ​ ​ ​ ​ $ 376 ​ ​ ​
​
(1)
我们经营租赁项下的固定租赁收入包括固定的最低租赁对价和按直线法记录的固定CAM补偿。
​
(2)
可变租赁收入主要包括基于销售的对价，以及房地产税、水电费和市场营销的补偿。
​
(3)
包括其他国际投资的分配和TRG截至2025年10月31日交易的优先单位分配。
​
(4)
包括附属物业收入、营销、媒体、停车和赞助收入、出售非零售房地产投资的收益、非房地产投资、业务中断的保险收益和其他杂项收入项目。
​
(5)
包括美国合资企业运营和国际奥特莱斯合资企业。
​
(6)
包括截至2025年10月31日交易的超额投资摊销在内的TRG净亏损份额。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
19 
​
 
操作信息
​ ​ ​ ​
截至12月31日，
​
​ ​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​
​ 美国购物中心和高级奥特莱斯 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 物业总数 ​ ​ ​
​
178
​ ​ ​ ​ ​ 162 ​ ​
​ 物业总楼面面积（百万） ​ ​ ​
​
150.4
​ ​ ​ ​ ​ 136.0 ​ ​
​ 结束占用(1): ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
合并资产
​ ​ ​ ​ 96.4% ​ ​ ​ ​ ​ 96.5% ​ ​
​
未合并资产
​ ​ ​ ​ 96.5% ​ ​ ​ ​ ​ 96.6% ​ ​
​
总投资组合
​ ​ ​
​
96.4%
​ ​ ​ ​ ​ 96.5% ​ ​
​ Base Minimum Rent PSF(2): ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
合并资产
​ ​ ​ $ 58.98 ​ ​ ​ ​ $ 56.60 ​ ​
​
未合并资产
​ ​ ​ $ 66.61 ​ ​ ​ ​ $ 63.12 ​ ​
​
总投资组合
​ ​ ​
$
60.97
​ ​ ​ ​ $ 58.26 ​ ​
​ 磨坊 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 物业总数 ​ ​ ​
​
16
​ ​ ​ ​ ​ 14 ​ ​
​ 物业总楼面面积（百万） ​ ​ ​
​
24.1
​ ​ ​ ​ ​ 21.3 ​ ​
​ 结束占用(3) ​ ​ ​
​
99.2%
​ ​ ​ ​ ​ 98.8% ​ ​
​ Base Minimum Rent PSF(2) ​ ​ ​
$
41.24
​ ​ ​ ​ $ 37.95 ​ ​
​ ​ ​ ​
截至12月31日，
​
​ ​ ​ ​
2025
​ ​
2024
​
​ 国际物业 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 高级网点 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 物业总数 ​ ​ ​
​
24
​ ​ ​ ​ ​ 23 ​ ​
​ 物业总楼面面积（百万） ​ ​ ​
​
9.2
​ ​ ​ ​ ​ 8.9 ​ ​
​ 设计师网点 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 物业总数 ​ ​ ​
​
12
​ ​ ​ ​ ​ 12 ​ ​
​ 物业总楼面面积（百万） ​ ​ ​
​
3.0
​ ​ ​ ​ ​ 3.0 ​ ​
​ 购物中心豪华奥特莱斯 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 物业总数 ​ ​ ​
​
2
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​
​ 物业总楼面面积（百万） ​ ​ ​
​
0.4
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​
​ 商场 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 物业总数 ​ ​ ​
​
4
​ ​ ​ ​ ​ 4 ​ ​
​ 物业总楼面面积（百万） ​ ​ ​
​
4.7
​ ​ ​ ​ ​ 4.7 ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
(1)
期末入住率是截至报告期间最后一天租赁的总自有建筑面积（GLA）的百分比。我们在计算中包括了除商场主播、商场专业、商场独立式和商场外的所有公司自有空间。
​
(2)
基本最低租金PSF是本报告所述期间所有有资格列入上述定义的结束占用的租户的平均基本最低租金费用。
​
(3)
定义见脚注1，除了结束占用是按所有公司拥有的空间计算。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
20 
​
 
美国MALL和PREMIUM OUTLETS租约到期(1)
​
年份
​ ​
数量
租约
到期
​ ​
方英尺
​ ​
平均。基地
最低
租金PSF
到期时(2)
​ ​
百分比
年度毛额
出租
收入(3)
​
​ 内联商店和独立式 ​ ​ ​ ​ ​
​ 月租期 ​ ​ ​ ​ 957 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3,221,378 ​ ​ ​ ​ ​ $ 63.60 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.0 % ​ ​
​ 2026 ​ ​ ​ ​ 3,156 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 10,840,848 ​ ​ ​ ​ ​ $ 55.63 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 8.7 % ​ ​
​ 2027 ​ ​ ​ ​ 3,067 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 11,145,893 ​ ​ ​ ​ ​ $ 60.25 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 9.7 % ​ ​
​ 2028 ​ ​ ​ ​ 2,585 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 10,514,539 ​ ​ ​ ​ ​ $ 65.82 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 10.2 % ​ ​
​ 2029 ​ ​ ​ ​ 2,092 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 8,670,646 ​ ​ ​ ​ ​ $ 66.19 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 8.2 % ​ ​
​ 2030 ​ ​ ​ ​ 1,488 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6,585,520 ​ ​ ​ ​ ​ $ 75.60 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 7.1 % ​ ​
​ 2031 ​ ​ ​ ​ 786 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3,966,562 ​ ​ ​ ​ ​ $ 70.04 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.0 % ​ ​
​ 2032 ​ ​ ​ ​ 654 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2,465,174 ​ ​ ​ ​ ​ $ 91.46 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.3 % ​ ​
​ 2033 ​ ​ ​ ​ 713 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2,845,373 ​ ​ ​ ​ ​ $ 97.80 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.0 % ​ ​
​ 2034 ​ ​ ​ ​ 772 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2,982,331 ​ ​ ​ ​ ​ $ 99.34 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.3 % ​ ​
​ 2035 ​ ​ ​ ​ 852 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3,890,609 ​ ​ ​ ​ ​ $ 101.20 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.5 % ​ ​
​ 2036年及以后 ​ ​ ​ ​ 680 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3,408,311 ​ ​ ​ ​ ​ $ 69.85 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.9 % ​ ​
​ 特殊租赁协议，条款超过12个月 ​ ​ ​ ​ 2,370 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6,732,959 ​ ​ ​ ​ ​ $ 17.65 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1.7 % ​ ​
​ 主播 ​ ​ ​ ​ ​
​ 月租期 ​ ​ ​ ​ 1 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 59,895 ​ ​ ​ ​ ​ $ 17.09 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.0 % ​ ​
​ 2026 ​ ​ ​ ​ 6 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 375,321 ​ ​ ​ ​ ​ $ 20.85 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.0 % ​ ​
​ 2027 ​ ​ ​ ​ 13 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,570,417 ​ ​ ​ ​ ​ $ 5.81 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.1 % ​ ​
​ 2028 ​ ​ ​ ​ 18 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2,325,205 ​ ​ ​ ​ ​ $ 5.17 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.2 % ​ ​
​ 2029 ​ ​ ​ ​ 17 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,698,901 ​ ​ ​ ​ ​ $ 6.59 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.2 % ​ ​
​ 2030 ​ ​ ​ ​ 18 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2,087,074 ​ ​ ​ ​ ​ $ 6.70 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.2 % ​ ​
​ 2031 ​ ​ ​ ​ 18 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2,055,372 ​ ​ ​ ​ ​ $ 5.35 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.2 % ​ ​
​ 2032 ​ ​ ​ ​ 4 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 282,245 ​ ​ ​ ​ ​ $ 25.21 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.1 % ​ ​
​ 2033 ​ ​ ​ ​ 7 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,028,383 ​ ​ ​ ​ ​ $ 8.48 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.1 % ​ ​
​ 2034 ​ ​ ​ ​ 8 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 703,597 ​ ​ ​ ​ ​ $ 21.82 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.1 % ​ ​
​ 2035 ​ ​ ​ ​ 10 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 900,858 ​ ​ ​ ​ ​ $ 12.77 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.1 % ​ ​
​ 2036年及以后 ​ ​ ​ ​ 29 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2,677,406 ​ ​ ​ ​ ​ $ 15.65 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.6 % ​ ​
​
(1)
不考虑租约中可能包含的续期选择的影响。
​
(2)
平均基本最低租金PSF反映相应到期年份的基本最低租金。
​
(3)
年租金收入指2025年合并及合营企业合并基地租金收入。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
21 
​
 
美国MALLS和PREMIUM OUTLETS顶级租户
顶级内联商店租户（按美国物业基本最低租金总额百分比排序）
​
租户
​ ​
数
的
门店
​ ​
广场
脚
（000’s）
​ ​
百分比
总平方。英尺在
美国物业
​ ​
占总数百分比
基地最低租金
美国房地产
​
​ 盖普 ​ ​ ​ ​ 313 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3,269 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1.7 % ​ ​ ​ ​ ​ 2.6 % ​ ​
​ Knitwell集团 ​ ​ ​ ​ 461 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2,099 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1.1 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.7 % ​ ​
​ LVMH时尚 ​ ​ ​ ​ 151 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 608 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.3 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.6 % ​ ​
​ 挂毯 ​ ​ ​ ​ 220 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 948 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.5 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.6 % ​ ​
​ 开云 ​ ​ ​ ​ 104 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 470 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.2 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.5 % ​ ​
​ 美国鹰 ​ ​ ​ ​ 246 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,563 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.8 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.4 % ​ ​
​ 西格内特珠宝 ​ ​ ​ ​ 348 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 505 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.3 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.4 % ​ ​
​ 维多利亚的秘密公司。 ​ ​ ​ ​ 138 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,196 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.6 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.4 % ​ ​
​ Capri Holdings ​ ​ ​ ​ 144 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 568 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.3 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.4 % ​ ​
​ 陆逊梯卡 ​ ​ ​ ​ 407 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 718 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.4 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.2 % ​ ​
顶级主播（按美国房产总面积百分比排序）(1)
​
租户
​ ​
数
的
门店
​ ​
广场
脚
（000’s）
​ ​
百分比
总平方。英尺在
美国物业
​ ​
占总数百分比
基地最低租金
美国房地产
​
​ 梅西百货 ​ ​ ​ ​ 112 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 21,977 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 11.7 % ​ ​ ​ ​ ​ 0.3 % ​ ​
​ J.C.彭尼 ​ ​ ​ ​ 55 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 9,007 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.8 % ​ ​ ​ ​ ​ 0.2 % ​ ​
​ 迪拉德的 ​ ​ ​ ​ 36 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6,709 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.6 % ​ ​ ​ ​ ​ * ​ ​ ​
​ 诺德斯特龙 ​ ​ ​ ​ 30 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5,029 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.7 % ​ ​ ​ ​ ​ 0.1 % ​ ​
​ 迪克的体育用品 ​ ​ ​ ​ 45 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3,746 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.0 % ​ ​ ​ ​ ​ 0.7 % ​ ​
​ Saks Global ​ ​ ​ ​ 27 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2,985 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1.6 % ​ ​ ​ ​ ​ 0.2 % ​ ​
​ 贝尔克 ​ ​ ​ ​ 7 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,194 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.6 % ​ ​ ​ ​ ​ * ​ ​ ​
​ 目标 ​ ​ ​ ​ 8 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,047 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.6 % ​ ​ ​ ​ ​ 0.1 % ​ ​
​ 冯莫尔 ​ ​ ​ ​ 7 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 892 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.5 % ​ ​ ​ ​ ​ * ​ ​ ​
​ 普利马克 ​ ​ ​ ​ 14 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 744 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 0.4 % ​ ​ ​ ​ ​ 0.2 % ​ ​
​
(1)
包括U.S. Malls中主播租用和拥有的空间；不包括Bloomingdale的The Outlet Store、Neiman Marcus Last Call、Nordstrom Rack和Saks Fifth Avenue Off 5th。
​
*
不到百分之一的十分之一。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
22 
​
 
资本支出
（单位：千）
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
未合并
物业
​
​ ​ ​ ​
合并
物业
​ ​
合计
​ ​
我们的
分享
​
​ 新发展项目 ​ ​ ​ $ 7,449 ​ ​ ​ ​ ​ $ 21,261 ​ ​ ​ ​ ​ $ 10,631 ​ ​ ​
​ 增加建筑面积及/或更换锚地的重建项目 ​ ​ ​ ​ 362,148 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 207,674 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 100,636 ​ ​ ​
​ 没有增加建筑面积的重建项目 ​ ​ ​ ​ 46,271 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 16,394 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 8,423 ​ ​ ​
​
新发展及重建项目小计
​ ​ ​ ​ 415,868 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 245,329 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 119,690 ​ ​ ​
​ 租户津贴 ​ ​ ​ ​ 285,767 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 102,291 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 49,602 ​ ​ ​
​ 运营资本支出（CAM和非CAM） ​ ​ ​ ​ 234,459 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 142,793 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 63,488 ​ ​ ​
​ 总计 ​ ​ ​ $ 936,094 ​ ​ ​ ​ ​ $ 490,413 ​ ​ ​ ​ ​ $ 232,780 ​ ​ ​
​ 从应计制转为收付实现制 ​ ​ ​ ​ (1,748) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (26,287) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (12,477) ​ ​ ​
​ 截至12/31/25止十二个月的资本开支(1) ​ ​ ​ $ 934,346 ​ ​ ​ ​ ​ $ 464,126 ​ ​ ​ ​ ​ $ 220,303 ​ ​ ​
​ 截至12/31/24止十二个月的资本开支(1) ​ ​ ​
$
755,584
​ ​ ​ ​ ​
$
538,462
​ ​ ​ ​ ​
$
258,018
​ ​ ​
​
(1)
同意合并物业合并现金流量表的项目“资本支出”。没有为合资物业编制现金流量表；然而，上述调节是以与合并物业调节相同的方式完成的。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
23 
​
 
发展活动概要
截至2025年12月31日
（以千为单位，百分比除外）​
   
​ ​ 平台
项目类型 		​ ​ ​
我们的份额
净额
投资
​ ​ ​
预计
稳定了
的比率
返回
​ ​ ​
实际2025年
投资
​ ​ ​
预测
投资
2026-2027财年
​ ​ ​
合计
预测
投资
2025-2027财年
​ ​
​ ​ 商场 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​
重建
​ ​ ​ ​ $ 1,363,653 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 9 % ​ ​ ​ ​ ​ $ 388,492 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 628,797 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,017,289 ​ ​ ​ ​
​ ​ 高级网点 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​
新发展
​ ​ ​ ​ $ 55,795 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 11 % ​ ​ ​ ​ ​ $ 13,263 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 3,716 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 16,979 ​ ​ ​ ​
​ ​
重建
​ ​ ​ ​ $ 13,836 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 14 % ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,569 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,953 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 13,522 ​ ​ ​ ​
​ ​ 磨坊 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​
重建
​ ​ ​ ​ $ 46,014 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 17 % ​ ​ ​ ​ ​ $ 22,199 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 20,527 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 42,726 ​ ​ ​ ​
​ ​ 投资总额 ​ ​ ​ ​ $ 1,479,298 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 9 % ​ ​ ​ ​ ​ $ 430,523 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 659,993 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,090,516 ​ ​ ​ ​
​ ​
较少的资金来自：建设贷款、国际合资公司手头现金等
​ ​ ​ ​ $ (251,433) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (39,194) ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (120,858) ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (160,052) ​ ​ ​ ​
​ ​ 净现金投资总额 ​ ​ ​ ​ $ 1,227,865 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 391,329 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 539,135 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 930,464 ​ ​ ​ ​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
24 
​
 
普通股和优先股信息
普通股和有限合伙单位所有权的变化
2024年12月31日至2025年12月31日期间
​ ​ ​ ​
共同
股份(1)
​ ​
有限
伙伴关系
单位(2)
​
​ 截至2024年12月31日 ​ ​ ​ ​ 326,278,138 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 50,759,627 ​ ​ ​
​ 2025年前九个月的活动 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 有限合伙单位赎回换现金 ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ (37,431) ​ ​ ​
​ 获得的限制性股票/限制性股票奖励和长期激励绩效（LTIP）单位(3) ​ ​ ​ ​ 157,360 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 107,462 ​ ​ ​
​ 以有限合伙单位交换普通股 ​ ​ ​ ​ 116,558 ​ ​ ​ ​ ​ ​ (116,558) ​ ​ ​
​ 回购股份以履行员工纳税义务 ​ ​ ​ ​ (81,996) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​ 截至2025年9月30日未偿还数目 ​ ​ ​ ​ 326,470,060 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 50,713,100 ​ ​ ​
​ 第四季度活动 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 有限合伙单位赎回换现金 ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ (4,079) ​ ​ ​
​ 发行有限合伙单位 ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4,980,693 ​ ​ ​
​ 在公开市场回购西蒙地产普通股 ​ ​ ​ ​ (1,246,190) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​ 截至2025年12月31日未偿还数目 ​ ​ ​ ​ 325,223,870 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 55,689,714 ​ ​ ​
​ 2025年12月31日有限合伙单位及普通股数量 ​ ​ ​ ​ 380,913,584 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
截至2025年12月31日未偿还的优先股/单位
（000美元，每股金额除外）
​
发行人
​ ​
描述
​ ​
数量
股份/单位
​ ​
每股
清算
偏好
​ ​
聚合
清算
偏好
​ ​
TICKER
符号
​
​ 优先股： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 西蒙地产集团有限公司 ​ ​
J系列8.375%累计可赎回(4)
​ ​ ​ ​ 796,948 ​ ​ ​ ​ ​ $ 50.00 ​ ​ ​ ​ ​ $ 39,847 ​ ​ ​ ​
SPGPRJ
​
​ 优选单位： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 西蒙地产，L.P。 ​ ​ 7.50%累计可赎回(5) ​ ​ ​ ​ 105,373 ​ ​ ​ ​ ​ $ 100.00 ​ ​ ​ ​ ​ $ 10,537 ​ ​ ​ ​
不适用
​
​
(1)
不包括与已发行优先股相关的有限合伙优先单位。
​
(2)
不包括公司拥有的单位（此处显示为普通股）和不可交换为普通股的有限合伙单位。
​
(3)
代表根据经营合伙企业2019年股票激励计划发行的限制性股票/限制性股票单位奖励和赚取的LTIP单位，扣除没收。
​
(4)
每股股份可于2027年10月15日或之后赎回。股票在纽约证券交易所交易。2025年12月31日收盘价为53.20美元/股。
​
(5)
每个优先单位可在发生某些税收触发事件时赎回。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
25 
​
 
信用简介(1)
[MISSING IMAGE: bc_creditprofile-pn.jpg]
(1)
截至年底，除非另有说明。
​
(2)
无追索权抵押净债务包括我们在合并无追索权抵押债务中的按比例份额和我们在合资企业无追索权抵押债务中的按比例份额。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
26 
​
 
负债概要
截至2025年12月31日
（单位：千）
​ ​ ​ ​
合计
负债
​ ​
我们的
的份额
负债
​ ​
加权
平均
期末
息率
​ ​
加权
平均
年至
成熟度
​
​ 合并负债 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
抵押债务
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
固定费率
​ ​ ​ $ 6,687,004 ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,241,112 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.27 % ​ ​ ​ ​ ​ 2.0 ​ ​ ​
​
浮动利率债（转为固定）
​ ​ ​ ​ 1,226,585 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,206,979 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.23 % ​ ​ ​ ​ ​ 3.6 ​ ​ ​
​
浮动利率债（对冲）(1)
​ ​ ​ ​ 277,400 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 236,368 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.58 % ​ ​ ​ ​ ​ 2.1 ​ ​ ​
​
浮动利率债
​ ​ ​ ​ 35,690 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 32,121 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.53 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.2 ​ ​ ​
​
抵押债务总额
​ ​ ​ ​ 8,226,679 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 7,716,580 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.43 % ​ ​ ​ ​ ​ 2.2 ​ ​ ​
​
无担保债务
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
固定利率票据
​ ​ ​ ​ 19,142,952 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 19,142,952 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.64 % ​ ​ ​ ​ ​ 9.3 ​ ​ ​
​
欧元定期贷款（互换
到固定）
​ ​ ​ ​ 410,908 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 410,908 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.60 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.2 ​ ​ ​
​
循环信贷
设施 – 美元货币
（换成固定）
​ ​ ​ ​ 460,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 460,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.12 % ​ ​ ​ ​ ​ 2.5 ​ ​ ​
​
循环信贷融资总额
​ ​ ​ ​ 460,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 460,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.12 % ​ ​ ​ ​ ​ 2.5 ​ ​ ​
​
全球商业票据 – 美元
​ ​ ​ ​ 355,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 355,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.04 % ​ ​ ​ ​ ​ 0.1 ​ ​ ​
​
无担保债务总额
​ ​ ​ ​ 20,368,860 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 20,368,860 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.64 % ​ ​ ​ ​ ​ 8.8 ​ ​ ​
​
溢价
​ ​ ​ ​ 1,065 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,065 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
折扣
​ ​ ​ ​ (73,175) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (73,175) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
发债成本
​ ​ ​ ​ (117,853) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (117,049) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
其他债务义务和其他
​ ​ ​ ​ 24,599 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 24,599 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
合并抵押贷款和
无担保债务(1)
​ ​ ​ $ 28,430,175 ​ ​ ​ ​ ​ $ 27,920,880 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.86 % ​ ​ ​ ​ ​ 7.0 ​ ​ ​
​ 合营企业负债 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
抵押债务
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
固定费率
​ ​ ​ $ 13,609,511 ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,386,840 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.88 % ​ ​ ​ ​ ​ 4.2 ​ ​ ​
​
浮动利率债（转为固定）
​ ​ ​ ​ 726,510 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 317,354 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.40 % ​ ​ ​ ​ ​ 3.4 ​ ​ ​
​
浮动利率债（对冲）(1)
​ ​ ​ ​ 1,129,551 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 527,751 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6.15 % ​ ​ ​ ​ ​ 0.9 ​ ​ ​
​
浮动利率债
​ ​ ​ ​ 691,748 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 302,242 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.34 % ​ ​ ​ ​ ​ 3.2 ​ ​ ​
​
TMLP债(2)
​ ​ ​ ​ 258,980 ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
抵押债务总额
​ ​ ​ ​ 16,416,300 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 7,534,187 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.97 % ​ ​ ​ ​ ​ 3.9 ​ ​ ​
​
发债成本
​ ​ ​ ​ (41,527) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (20,263) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
合资抵押贷款和
其他负债(1)
​ ​ ​ $ 16,374,773 ​ ​ ​ ​ ​ $ 7,513,924 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.97 % ​ ​ ​ ​ ​ 3.9 ​ ​ ​
​
我们在总负债中所占份额
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 35,434,804 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.09 % ​ ​ ​ ​ ​ 6.3 ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
合计
负债
​ ​
我们的
的份额
负债
​ ​
加权
平均
期末
息率
​ ​
加权
平均
年至
成熟度
​
​
我们的固定份额汇总
和浮动利率债务
​ ​ ​ ​ ​
​
合并
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
固定
​ ​ ​ ​ 99.0 % ​ ​ ​ ​ $ 27,654,248 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.86 % ​ ​ ​ ​ ​ 7.1 ​ ​ ​
​
变量
​ ​ ​ ​ 1.0 % ​ ​ ​ ​ ​ 266,632 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.58 % ​ ​ ​ ​ ​ 2.1 ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ 100.0 % ​ ​ ​ ​ ​ 27,920,880 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.86 % ​ ​ ​ ​ ​ 7.0 ​ ​ ​
​
合资经营
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
固定
​ ​ ​ ​ 89.0 % ​ ​ ​ ​ $ 6,687,668 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.86 % ​ ​ ​ ​ ​ 4.1 ​ ​ ​
​
变量
​ ​ ​ ​ 11.0 % ​ ​ ​ ​ ​ 826,256 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.85 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.8 ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ 100.0 % ​ ​ ​ ​ ​ 7,513,924 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.97 % ​ ​ ​ ​ ​ 3.9 ​ ​ ​
​
总债务
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 35,434,804 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
固定债务总额
​ ​ ​ ​ 96.9 % ​ ​ ​ ​ $ 34,341,916 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.05 % ​ ​ ​ ​ ​ 6.5 ​ ​ ​
​
可变债务总额
​ ​ ​ ​ 3.1 % ​ ​ ​ ​ $ 1,092,888 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.54 % ​ ​ ​ ​ ​ 1.8 ​ ​ ​
​
包含In-the Money-Caps的可变债务总额
​ ​ ​ ​ 0.9 % ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
(1)
金额使未偿还的衍生工具生效，如财产和债务信息中脚注。
​
(2)
见关于财产和债务信息的脚注10。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
27 
​
 
按年份分列的债务摊销和到期总额（我们的份额）
截至2025年12月31日
（单位：千）​
​ ​ ​ ​
无担保合并债务
​ ​
有担保合并债务
​ ​
未合并合营企业债务
​ ​
合计
​
​
年份
​ ​
我们的份额
债务
​ ​
加权
平均
费率
​ ​
我们的份额
债务
​ ​
加权
平均
费率
​ ​
我们的份额
债务
​ ​
加权
平均
费率
​ ​
我们的份额
债务
​ ​
加权
平均
费率
​
​ 2026 ​ ​ ​ $ 2,767,436 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.44 % ​ ​ ​ ​ $ 3,032,718 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.09 % ​ ​ ​ ​ $ 1,505,650 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.35 % ​ ​ ​ ​ $ 7,305,804 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.90 % ​ ​
​ 2027 ​ ​ ​ ​ 2,460,908 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.80 % ​ ​ ​ ​ ​ 1,443,275 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.73 % ​ ​ ​ ​ ​ 1,216,660 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.32 % ​ ​ ​ ​ ​ 5,120,843 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.43 % ​ ​
​ 2028 ​ ​ ​ ​ 1,260,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.62 % ​ ​ ​ ​ ​ 761,538 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.04 % ​ ​ ​ ​ ​ 1,380,603 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.69 % ​ ​ ​ ​ ​ 3,402,141 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.01 % ​ ​
​ 2029 ​ ​ ​ ​ 1,250,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.45 % ​ ​ ​ ​ ​ 1,631,226 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.79 % ​ ​ ​ ​ ​ 320,442 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.34 % ​ ​ ​ ​ ​ 3,201,668 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.93 % ​ ​
​ 2030 ​ ​ ​ ​ 1,450,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.48 % ​ ​ ​ ​ ​ 199,234 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6.16 % ​ ​ ​ ​ ​ 838,215 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.37 % ​ ​ ​ ​ ​ 2,487,449 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.02 % ​ ​
​ 2031 ​ ​ ​ ​ 700,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.20 % ​ ​ ​ ​ ​ 226,821 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.20 % ​ ​ ​ ​ ​ 192,915 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.47 % ​ ​ ​ ​ ​ 1,119,736 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.95 % ​ ​
​ 2032 ​ ​ ​ ​ 1,400,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.45 % ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ 385,480 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.28 % ​ ​ ​ ​ ​ 1,785,480 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.11 % ​ ​
​ 2033 ​ ​ ​ ​ 1,530,516 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.98 % ​ ​ ​ ​ ​ 301,768 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6.49 % ​ ​ ​ ​ ​ 598,345 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6.86 % ​ ​ ​ ​ ​ 2,430,629 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.41 % ​ ​
​ 2034 ​ ​ ​ ​ 1,500,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.25 % ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ 363,329 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6.15 % ​ ​ ​ ​ ​ 1,863,329 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.42 % ​ ​
​ 2035 ​ ​ ​ ​ 800,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.13 % ​ ​ ​ ​ ​ 120,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6.21 % ​ ​ ​ ​ ​ 732,548 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.79 % ​ ​ ​ ​ ​ 1,652,548 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.50 % ​ ​
​ 2036 ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​ 此后 ​ ​ ​ ​ 5,250,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.71 % ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5,250,000 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.71 % ​ ​
​ 负债面额 ​ ​ ​ $ 20,368,860 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.64 % ​ ​ ​ ​ $ 7,716,580 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.43 % ​ ​ ​ ​ $ 7,534,187 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.97 % ​ ​ ​ ​ $ 35,619,627 ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.09 % ​ ​
​ 负债的保费（贴现），净额 ​ ​ ​ ​ (73,175) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,065 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (72,110) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 发债成本 ​ ​ ​ ​ (105,863) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (11,186) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (20,263) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (137,312) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 其他债务义务和其他 ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 24,599 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 24,599 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 我们在总负债中所占份额 ​ ​ ​ $ 20,189,822 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 7,731,058 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 7,513,924 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 35,434,804 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
28 
​
 
无担保债务信息
截至2025年12月31日
​ ​ ​ ​
债务信息
​
​ ​ ​ ​
成熟度
日期
​ ​
​
​ ​
利息
费率
​ ​
类型
​ ​
负债
合计
（$ in 000 ' s）
​
​ 无担保债务： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 1/15/2026 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.30 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 800,000(8) ​ ​ ​
​ 全球商业票据 – 美元 ​ ​ ​ ​ 1/22/2026 ​ ​ ​ ​
(7)​
​ ​ ​ ​ 4.04 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 355,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（可交换欧元高级债券） ​ ​ ​ ​ 11/14/2026 ​ ​ ​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ 3.50 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 862,436(1) ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 11/30/2026 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.25 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 750,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 1/15/2027 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1.38 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 550,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（欧元定期贷款） ​ ​ ​ ​ 3/20/2027 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.60 % (6) ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 410,908(6) ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 6/15/2027 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.38 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 750,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 12/1/2027 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.38 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 750,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 2/1/2028 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1.75 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 800,000 ​ ​ ​
​ 循环信贷机制 – 美元货币 ​ ​ ​ ​ 6/30/2028 ​ ​ ​ ​
(5)
​ ​ ​ ​ 4.12 % (4) ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 460,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 9/13/2029 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.45 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 1,250,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 7/15/2030 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.65 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 750,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 10/1/2030 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.38 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 700,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 2/1/2031 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.20 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 700,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 1/15/2032 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.25 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 700,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 2/1/2032 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 2.65 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 700,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 3/8/2033 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.50 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 650,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（欧元高级票据） ​ ​ ​ ​ 3/19/2033 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1.13 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 880,516(3) ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 1/15/2034 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6.25 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 500,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 9/26/2034 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.75 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 1,000,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 10/1/2035 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.13 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 800,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 2/1/2040 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6.75 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 600,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 3/15/2042 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.75 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 550,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 10/1/2044 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.25 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 400,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 11/30/2046 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4.25 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 550,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 9/13/2049 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.25 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 1,250,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 7/15/2050 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3.80 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 750,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 3/8/2053 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5.85 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 650,000 ​ ​ ​
​ 西蒙地产，LP（高级票据） ​ ​ ​ ​ 1/15/2054 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6.65 % ​ ​ ​ 固定 ​ ​ ​ ​ 500,000 ​ ​ ​
​ 按面值计算的无担保债务总额 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ 20,368,860 ​ ​ ​
​
(1)
以等值美元显示的金额；等值欧元为7.346亿。
​
(2)
可兑换为Kl é pierre S.A.普通股的票据，价格或高于普通股价格27.0693欧元。
​
(3)
以等值美元显示的金额；等值欧元为7.50亿。
​
(4)
通过一项于2026年12月31日到期的利率互换协议，利息基本上固定在所提供的全部利率。
​
(5)
包括我们可以选择的适用扩展。
​
(6)
以等值美元显示的金额；等值欧元为3.50亿。通过一项将于2026年3月20日到期的利率互换协议，利息基本上固定在所提供的全部利率上。
​
(7)
反映2025年12月31日所有未偿还商业票据的加权平均到期日和加权平均利率。
​
(8)
季度末后付清。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
29 
​
 
财产和债务信息
截至2025年12月31日
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
债务信息
​
​ ​ ​ ​
物业名称
​ ​
状态
​ ​
城市（CBSA）
​ ​
法律
所有权
​ ​
​
​ ​
合计
方英尺
​ ​
成熟度
日期
​ ​ ​ ​ ​
利息
费率(1)
​ ​
类型
​ ​
负债（000美元）
​
​ ​ ​ ​
​
​ ​
合计
​ ​
我们的份额
​
​ ​ ​ ​ 商场 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​
​
​
​ 1. ​ ​ 苹果花商城 ​ ​ VA ​ ​ 温彻斯特 ​ ​
49.1%
​ ​ ​ ​ ​
470,086
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 2. ​ ​ 奥本购物中心 ​ ​ 马 ​ ​ 奥本 ​ ​
56.4%
​ ​ ​ ​ ​
498,385
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 3. ​ ​ Aventura购物中心(3) ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 迈阿密海滩（迈阿密） ​ ​
33.3%
​ ​ ​ ​ ​
2,372,034
​ ​
07/01/28
​ ​ ​ ​ ​
4.12%
​ ​ 固定 ​ ​
1,750,000
​ ​
583,333
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
11/25/30
​ ​
(5)​
​ ​
5.79%
​ ​ 变量 ​ ​
86,500
​ ​
28,833
​
​ 4. ​ ​ 巴顿溪广场 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 奥斯汀 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,447,740
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 5. ​ ​ 战地商城 ​ ​ 莫 ​ ​ 春田 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,180,247
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 6. ​ ​ 海湾公园广场 ​ ​ WI ​ ​ 绿湾 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
690,122
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 7. ​ ​ 贝弗利中心 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 洛杉矶 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
842,212
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 8. ​ ​ 布雷亚购物中心 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 布雷亚（洛杉矶） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,360,764
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 9. ​ ​ Briarwood购物中心 ​ ​ MI ​ ​ 安阿伯 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
924,116
​ ​
09/01/26
​ ​ ​ ​ ​
3.29%
​ ​ 固定 ​ ​
165,000
​ ​
165,000
​
​ 10. ​ ​ 布里克尔市中心 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 迈阿密 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
471,577
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 11. ​ ​ 百老汇广场 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 泰勒 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
613,437
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 12. ​ ​ 伯灵顿购物中心 ​ ​ 马 ​ ​ 伯灵顿（波士顿） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,258,214
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 13. ​ ​ 科德角购物中心 ​ ​ 马 ​ ​ 海恩尼斯 ​ ​
56.4%
​ ​ ​ ​ ​
705,966
​ ​
06/01/35
​ ​ ​ ​ ​
6.46%
​ ​ 固定 ​ ​
54,000
​ ​
30,440
​
​ 14. ​ ​ 卡斯尔顿广场 ​ ​ 在 ​ ​ 印第安纳波利斯 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,361,038
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 15. ​ ​ 樱桃溪购物中心 ​ ​ CO ​ ​ 丹佛 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,068,124
​ ​
06/01/28
​ ​ ​ ​ ​
3.85%
​ ​ 固定 ​ ​
      550,000
​ ​
275,000
​
​ 16. ​ ​ Cielo Vista购物中心 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 埃尔帕索 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,245,387
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 17. ​ ​ 城溪中心 ​ ​ 犹他州 ​ ​ 盐湖城 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
686,004
​ ​
05/01/29
​ ​ ​ ​ ​
7.63%
​ ​ 固定 ​ ​
70,000
​ ​
70,000
​
​ 18. ​ ​ 椰子点 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 埃斯特罗 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,114,340
​ ​
10/01/26
​ ​ ​ ​ ​
3.95%
​ ​ 固定 ​ ​
163,459
​ ​
81,730
​
​ 19. ​ ​ College Mall ​ ​ 在 ​ ​ 布卢明顿 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
577,529
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 20. ​ ​ 哥伦比亚中心 ​ ​ 西澳 ​ ​ 肯纳威克 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
733,924
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 21. ​ ​ 科普利广场 ​ ​ 马 ​ ​ 波士顿 ​ ​
94.4%
​ ​
(4)​
​ ​
1,252,052
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 22. ​ ​ 珊瑚广场 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 珊瑚泉（迈阿密） ​ ​
97.2%
​ ​ ​ ​ ​
947,951
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 23. ​ ​ 科尔多瓦购物中心 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 彭萨科拉 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
932,520
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 24. ​ ​ 戴德兰购物中心 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 迈阿密 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,510,747
​ ​
01/05/27
​ ​ ​ ​ ​
3.11%
​ ​ 固定 ​ ​
352,638
​ ​
176,319
​
​ 25. ​ ​ 德尔阿莫时尚中心 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 托伦斯（洛杉矶） ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
2,503,055
​ ​
06/01/27
​ ​ ​ ​ ​
3.66%
​ ​ 固定 ​ ​
585,000
​ ​
292,500
​
​ 26. ​ ​ 领域，The ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 奥斯汀 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,228,827
​ ​
07/01/31
​ ​ ​ ​ ​
3.09%
​ ​ 固定 ​ ​
210,000
​ ​
210,000
​
​ 27. ​ ​ 帝国购物中心 ​ ​ 标清 ​ ​ 苏福尔斯 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,163,658
​ ​
10/01/30
​ ​ ​ ​ ​
6.72%
​ ​ 固定 ​ ​
120,000
​ ​
120,000
​
​ 28. ​ ​ 瀑布，The ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 迈阿密 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
709,919
​ ​
09/01/26
​ ​ ​ ​ ​
3.45%
​ ​ 固定 ​ ​
150,000
​ ​
75,000
​
​ 29. ​ ​
五角大楼城市时尚中心，The
​ ​ VA ​ ​ 阿灵顿（华盛顿特区） ​ ​
42.5%
​ ​ ​ ​ ​
927,462
​ ​
05/09/26
​ ​
(31)​
​ ​
6.74%
​ ​ 变量 ​ ​
455,000
​ ​
193,376
​
​ 30. ​ ​ Keystone时尚购物中心，The ​ ​ 在 ​ ​ 印第安纳波利斯 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
702,940
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 31. ​ ​ 时尚谷 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 圣地亚哥 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,684,713
​ ​
06/01/33
​ ​ ​ ​ ​
5.73%
​ ​ 固定 ​ ​
450,000
​ ​
225,000
​
​ 32. ​ ​ Firewheel镇中心 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 加兰（达拉斯） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
989,552
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 33. ​ ​ 佛罗里达购物中心 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 奥兰多 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,725,304
​ ​
02/09/27
​ ​
(5)(32)​
​ ​
5.99%
​ ​ 变量 ​ ​
600,000
​ ​
300,000
​
​ 34. ​ ​ Caesars Palace的Forum Shops，the ​ ​ NV ​ ​ 拉斯维加斯 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
672,798
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 35. ​ ​ Galleria，The ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 休斯顿 ​ ​
50.4%
​ ​ ​ ​ ​
1,975,486
​ ​
02/01/35
​ ​ ​ ​ ​
5.65%
​ ​ 固定 ​ ​
1,200,000
​ ​
604,440
​
​ 36. ​ ​ Gardens Mall，The ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 棕榈滩花园 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,403,614
​ ​
07/15/28
​ ​ ​ ​ ​
5.63%
​ ​ 固定 ​ ​
205,000
​ ​
102,500
​
​ 37. ​ ​ El Paseo上的花园，The ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 棕榈沙漠 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
235,131
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 38. ​ ​ 格林伍德公园购物中心 ​ ​ 在 ​ ​ 格林伍德（印第安纳波利斯） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,285,095
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 39. ​ ​ 海伍德购物中心 ​ ​ SC ​ ​ 格林维尔 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,249,623
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
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​ ​
30 
​
 
财产和债务信息
截至2025年12月31日
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
债务信息
​
​ ​ ​ ​
物业名称
​ ​
状态
​ ​
城市（CBSA）
​ ​
法律
所有权
​ ​
​
​ ​
合计
方英尺
​ ​
成熟度
日期
​ ​ ​ ​ ​
利息
费率(1)
​ ​
类型
​ ​
负债（000美元）
​
​ ​ ​ ​
​
​ ​
合计
​ ​
我们的份额
​
​ 40. ​ ​ 国际市场 ​ ​ HI ​ ​ 檀香山威基基 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
339,414
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 41. ​ ​ 国际广场 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 坦帕 ​ ​
50.1%
​ ​ ​ ​ ​
1,370,893
​ ​
11/01/30
​ ​ ​ ​ ​
5.04%
​ ​ 固定 ​ ​
575,000
​ ​
288,075
​
​ 42. ​ ​ 普鲁士国王 ​ ​ PA ​ ​ 普鲁士国王（费城） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
2,686,345
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 43. ​ ​ 拉广场 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 麦卡伦 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,323,450
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 44. ​ ​ 莱凯林购物中心 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 雪松公园（奥斯汀） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,097,945
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 45. ​ ​ 利哈伊谷购物中心 ​ ​ PA ​ ​ 白厅 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,192,742
​ ​
11/01/27
​ ​ ​ ​ ​
4.06%
​ ​ 固定 ​ ​
168,348
​ ​
84,174
​
​ 46. ​ ​ 莱诺克斯广场 ​ ​ GA ​ ​ 亚特兰大 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,546,028
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 47. ​ ​ Green Hills购物中心，The ​ ​ TN ​ ​ 纳什维尔 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,057,531
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 48. ​ ​ Mall at Millenia，The ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 奥兰多 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,130,483
​ ​
10/15/29
​ ​ ​ ​ ​
5.41%
​ ​ 固定 ​ ​
450,000
​ ​
225,000
​
​ 49. ​ ​ 罗金厄姆公园购物中心，The ​ ​ NH ​ ​ 塞勒姆（波士顿） ​ ​
28.2%
​ ​ ​ ​ ​
1,068,042
​ ​
06/01/26
​ ​ ​ ​ ​
4.04%
​ ​ 固定 ​ ​
262,000
​ ​
73,845
​
​ 50. ​ ​ Short Hills购物中心，The ​ ​ 新泽西州 ​ ​ 短山 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,413,319
​ ​
10/01/27
​ ​ ​ ​ ​
3.48%
​ ​ 固定 ​ ​
1,000,000
​ ​
1,000,000
​
​ 51. ​ ​ 大学城中心购物中心，The ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 萨拉索塔 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
858,640
​ ​
11/01/26
​ ​ ​ ​ ​
3.40%
​ ​ 固定 ​ ​
263,030
​ ​
131,515
​
​ 52. ​ ​ 乔治亚购物中心 ​ ​ GA ​ ​ 布福德（亚特兰大） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,853,230
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 53. ​ ​ Mall of New Hampshire，The ​ ​ NH ​ ​ 曼彻斯特 ​ ​
56.4%
​ ​ ​ ​ ​
801,791
​ ​
07/01/28
​ ​
(5)​
​ ​
4.11%
​ ​ 固定 ​ ​
150,000
​ ​
84,555
​
​ 54. ​ ​ 圣胡安购物中心，The ​ ​ 公关 ​ ​ 圣胡安 ​ ​
95.0%
​ ​ ​ ​ ​
674,733
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 55. ​ ​ 麦凯恩购物中心 ​ ​ AR ​ ​ N.小石城 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
789,502
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 56. ​ ​ 梅多伍德购物中心 ​ ​ NV ​ ​ 里诺 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
931,167
​ ​
12/01/26
​ ​ ​ ​ ​
5.70%
​ ​ 固定 ​ ​
99,140
​ ​
49,570
​
​ 57. ​ ​ 门罗公园购物中心 ​ ​ 新泽西州 ​ ​ 爱迪生（纽约） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,294,588
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 58. ​ ​ 迈阿密国际购物中心 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 迈阿密 ​ ​
95.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,080,449
​ ​
02/06/26
​ ​ ​ ​ ​
7.92%
​ ​ 固定 ​ ​
151,980
​ ​
144,375
​
​ 59. ​ ​ 美联公园购物中心 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 美联 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
645,652
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 60. ​ ​ 米勒山购物中心 ​ ​ MN ​ ​ 德卢斯 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
820,001
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 61. ​ ​ 东北商场 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ Hurst（达拉斯） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,543,932
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 62. ​ ​ 北岸购物中心 ​ ​ 马 ​ ​ 皮博迪（波士顿） ​ ​
56.4%
​ ​ ​ ​ ​
1,591,152
​ ​
01/01/31
​ ​ ​ ​ ​
6.36%
​ ​ 固定 ​ ​
175,000
​ ​
98,648
​
​ 63. ​ ​ 大洋县购物中心 ​ ​ 新泽西州 ​ ​ 汤姆斯河（纽约州） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
889,856
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 64. ​ ​ 奥兰广场 ​ ​ IL ​ ​ 奥兰公园（芝加哥） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,229,301
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 65. ​ ​ 宾夕法尼亚广场购物中心 ​ ​ 好的 ​ ​ 俄克拉何马城 ​ ​
94.5%
​ ​ ​ ​ ​
1,082,982
​ ​
01/01/26
​ ​ ​ ​ ​
3.84%
​ ​ 固定 ​ ​
310,000
​ ​
292,938
​
​ 66. ​ ​ 野鸡巷商场 ​ ​ NH ​ ​ 纳舒厄 ​ ​
(6)
​ ​ ​ ​ ​
977,460
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 67. ​ ​ 菲利普斯广场 ​ ​ 数控 ​ ​ 夏洛特 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
132,805
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 68. ​ ​ 菲普斯广场 ​ ​ GA ​ ​ 亚特兰大 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,127,024
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 69. ​ ​ 卡罗莱纳广场 ​ ​ 公关 ​ ​ 卡罗莱纳（圣胡安） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,154,214
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 70. ​ ​ 普里恩湖购物中心 ​ ​ 洛杉矶 ​ ​ 查尔斯湖 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
717,956
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 71. ​ ​ 贵格会桥购物中心 ​ ​ 新泽西州 ​ ​ 劳伦斯维尔 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,079,938
​ ​
05/01/26
​ ​ ​ ​ ​
4.50%
​ ​ 固定 ​ ​
180,000
​ ​
90,000
​
​ 72. ​ ​ 洛克威镇广场 ​ ​ 新泽西州 ​ ​ 洛克威（纽约） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,241,645
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 73. ​ ​ 罗斯福球场 ​ ​ 纽约 ​ ​ 花园城（纽约） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
2,349,159
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 74. ​ ​ 罗斯公园购物中心 ​ ​ PA ​ ​ 匹兹堡 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,185,112
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 75. ​ ​ 圣罗莎广场 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 圣罗莎 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
697,764
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 76. ​ ​ Chestnut Hill的商店，The ​ ​ 马 ​ ​ Chestnut Hill（波士顿） ​ ​
94.4%
​ ​ ​ ​ ​
470,264
​ ​
08/31/33
​ ​ ​ ​ ​
6.66%
​ ​ 固定 ​ ​
91,404
​ ​
86,322
​
​ 77. ​ ​ Clearfork的商店，The ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 沃思堡 ​ ​
45.0%
​ ​ ​ ​ ​
552,573
​ ​
03/11/30
​ ​
(25)​
​ ​
2.92%
​ ​ 固定 ​ ​
145,000
​ ​
65,250
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
03/11/30
​ ​ ​ ​ ​
6.80%
​ ​
变量
​ ​
2,250
​ ​
1,013
​
​ 78. ​ ​ Crystals的商店，The ​ ​ NV ​ ​ 拉斯维加斯 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
282,964
​ ​
07/01/26
​ ​ ​ ​ ​
3.74%
​ ​ 固定 ​ ​
550,000
​ ​
275,000
​
​ 79. ​ ​ Mission Viejo的商店，The ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ Mission Viejo（洛杉矶） ​ ​
51.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,265,373
​ ​
01/01/35
​ ​ ​ ​ ​
6.73%
​ ​ 固定 ​ ​
180,000
​ ​
91,800
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
31 
​
 
财产和债务信息
截至2025年12月31日
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
债务信息
​
​ ​ ​ ​
物业名称
​ ​
状态
​ ​
城市（CBSA）
​ ​
法律
所有权
​ ​
​
​ ​
合计
方英尺
​ ​
成熟度
日期
​ ​ ​ ​ ​
利息
费率(1)
​ ​
类型
​ ​
负债（000美元）
​
​ ​ ​ ​
​
​ ​
合计
​ ​
我们的份额
​
​ 80. ​ ​ Riverside的商店，The ​ ​ 新泽西州 ​ ​ 哈肯萨克（纽约州） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
726,720
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 81. ​ ​ 史密斯黑文购物中心 ​ ​ 纽约 ​ ​ Lake Grove（纽约州） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,257,593
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 82. ​ ​ 南山村 ​ ​ PA ​ ​ 匹兹堡 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,126,733
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 83. ​ ​ 南岸广场 ​ ​ 马 ​ ​ 布伦特里（波士顿） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,582,160
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 84. ​ ​ 绍斯代尔中心 ​ ​ MN ​ ​ Edina（明尼阿波利斯） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,156,103
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 85. ​ ​ 南方公园 ​ ​ 数控 ​ ​ 夏洛特 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,699,314
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 86. ​ ​ 春田购物中心(3) ​ ​ PA ​ ​ 斯普林菲尔德（费城） ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
610,092
​ ​
10/06/25
​ ​
(24)​
​ ​
4.45%
​ ​ 固定 ​ ​
52,465
​ ​
26,233
​
​ 87. ​ ​ 圣查尔斯镇中心 ​ ​ 医学博士 ​ ​ 沃尔多夫（华盛顿特区） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
979,100
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 88. ​ ​ 圣约翰镇中心 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 杰克逊维尔 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,416,958
​ ​
06/01/34
​ ​ ​ ​ ​
5.95%
​ ​ 固定 ​ ​
360,000
​ ​
180,000
​
​ 89. ​ ​ 斯坦福购物中心 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 帕洛阿尔托（圣何塞） ​ ​
94.4%
​ ​
(4)​
​ ​
1,322,323
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 90. ​ ​ 斯通里奇购物中心 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 普莱森顿（旧金山） ​ ​
49.9%
​ ​ ​ ​ ​
1,295,577
​ ​
09/05/26
​ ​ ​ ​ ​
3.50%
​ ​ 固定 ​ ​
330,000
​ ​
164,670
​
​ 91. ​ ​ 萨米特购物中心 ​ ​ Oh ​ ​ 阿克伦 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
774,217
​ ​
10/01/26
​ ​ ​ ​ ​
3.31%
​ ​ 固定 ​ ​
85,000
​ ​
85,000
​
​ 92. ​ ​ 塔科马购物中心 ​ ​ 西澳 ​ ​ 塔科马（西雅图） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,263,980
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 93. ​ ​ Tippecanoe购物中心 ​ ​ 在 ​ ​ 拉法叶 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
864,871
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 94. ​ ​ 博卡拉顿市中心 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 博卡拉顿（迈阿密） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,776,374
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 95. ​ ​ 镇东广场 ​ ​ KS ​ ​ 威奇托 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,157,209
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 96. ​ ​ 宝藏海岸广场 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 延森海滩 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
873,908
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 97. ​ ​ 十二橡树购物中心 ​ ​ MI ​ ​ 诺维 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,520,979
​ ​
03/06/28
​ ​ ​ ​ ​
4.85%
​ ​ 固定 ​ ​
260,737
​ ​
260,737
​
​ 98. ​ ​ 泰隆广场 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 圣彼得堡（坦帕） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
955,987
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 99. ​ ​ 大学公园购物中心 ​ ​ 在 ​ ​ 米沙瓦卡 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
910,370
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
100.
​ ​ 沃尔特·惠特曼商店 ​ ​ 纽约 ​ ​ 亨廷顿车站（纽约州） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,084,890
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
101.
​ ​ 水边小店 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 那不勒斯 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
304,314
​ ​
04/15/26
​ ​ ​ ​ ​
3.86%
​ ​ 固定 ​ ​
154,337
​ ​
77,169
​
​
102.
​ ​ 西城商城 ​ ​ TN ​ ​ 诺克斯维尔 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,275,963
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
103.
​ ​ 威彻斯特，The ​ ​ 纽约 ​ ​ White Plains（纽约州） ​ ​
40.0%
​ ​ ​ ​ ​
802,897
​ ​
02/01/30
​ ​ ​ ​ ​
3.25%
​ ​ 固定 ​ ​
400,000
​ ​
160,000
​
​
104.
​ ​ 西农场 ​ ​ CT ​ ​ 西哈特福德 ​ ​
78.9%
​ ​ ​ ​ ​
1,263,850
​ ​
09/06/28
​ ​ ​ ​ ​
7.80%
​ ​ 固定 ​ ​
242,000
​ ​
191,035
​
​
105.
​ ​ 白橡树商场 ​ ​ IL ​ ​ 春田 ​ ​
88.6%
​ ​ ​ ​ ​
922,129
​ ​
06/15/27
​ ​ ​ ​ ​
6.98%
​ ​ 固定 ​ ​
31,652
​ ​
28,057
​
​
106.
​ ​ 沃尔夫切斯广场 ​ ​ TN ​ ​ 孟菲斯 ​ ​
94.5%
​ ​ ​ ​ ​
1,147,164
​ ​
11/01/26
​ ​ ​ ​ ​
4.15%
​ ​ 固定 ​ ​
155,152
​ ​
146,612
​
​
107.
​ ​ 伍德菲尔德购物中心 ​ ​ IL ​ ​ 绍姆堡（芝加哥） ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
2,154,656
​ ​
12/01/33
​ ​ ​ ​ ​
6.71%
​ ​ 固定 ​ ​
294,000
​ ​
147,000
​
​
108.
​ ​ 伍德兰希尔斯购物中心 ​ ​ 好的 ​ ​ 塔尔萨 ​ ​
94.5%
​ ​ ​ ​ ​
1,238,604
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ 商场总面积 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​
119,734,147
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​
​
​
​ ​ ​
​ ​ ​ ​ 生活方式中心 ​
​ 1. ​ ​ ABQ上城 ​ ​ NM ​ ​ 阿尔布开克 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
228,833
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 2. ​ ​ 汉密尔顿市中心 ​ ​ 在 ​ ​ 诺布尔斯维尔（印第安纳波利斯） ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
679,382
​ ​
02/24/30
​ ​
(5)​
​ ​
5.84%
​ ​
变量
​ ​
92,663
​ ​
46,332
​
​ 3. ​ ​ 自由树购物中心 ​ ​ 马 ​ ​ 丹弗斯 ​ ​
49.1%
​ ​ ​ ​ ​
861,398
​ ​
05/03/28
​ ​
(25)​
​ ​
6.18%
​ ​ 固定 ​ ​
27,644
​ ​
13,584
​
​ 4. ​ ​ 北门站 ​ ​ 西澳 ​ ​ 西雅图 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
412,720
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 5. ​ ​ 码头公园 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 巴拿马城海滩 ​ ​
65.6%
​ ​ ​ ​ ​
944,846
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 6. ​ ​ 大学公园村 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 沃思堡 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
171,857
​ ​
05/01/28
​ ​ ​ ​ ​
3.85%
​ ​ 固定 ​ ​
48,927
​ ​
48,927
​
​ ​ ​ ​
Total Lifestyle Centers Square
画面
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
3,299,036
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
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​ ​
32 
​
 
财产和债务信息
截至2025年12月31日
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
债务信息
​
​ ​ ​ ​
物业名称
​ ​
状态
​ ​
城市（CBSA）
​ ​
法律
所有权
​ ​
​
​ ​
合计
方英尺
​ ​
成熟度
日期
​ ​ ​ ​ ​
利息
费率(1)
​ ​
类型
​ ​
负债（000美元）
​
​ ​ ​ ​
​
​ ​
合计
​ ​
我们的份额
​
​ ​ ​ ​ 高级网点 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​
​
​
​ 1. ​ ​ 阿尔贝维尔高级奥特莱斯 ​ ​ MN ​ ​ 阿尔贝维尔（明尼阿波利斯） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
301,148
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 2. ​ ​ 艾伦高级奥特莱斯 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 阿伦（达拉斯） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
548,490
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 3. ​ ​ 奥罗拉农场高级奥特莱斯 ​ ​ Oh ​ ​ 奥罗拉（克利夫兰） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
262,070
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 4. ​ ​ Birch Run高级奥特莱斯 ​ ​ MI ​ ​ Birch Run（底特律） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
593,925
​ ​
02/06/26
​ ​ ​ ​ ​
4.21%
​ ​ 固定 ​ ​
123,000
​ ​
123,000
​
​ 5. ​ ​ 卡马里洛高级奥特莱斯 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 卡马里洛（洛杉矶） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
691,160
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 6. ​ ​ 卡尔斯巴德高级奥特莱斯 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 卡尔斯巴德（圣地亚哥） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
288,899
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 7. ​ ​ 卡罗莱纳高级奥特莱斯 ​ ​ 数控 ​ ​ 史密斯菲尔德（罗利） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
439,078
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 8. ​ ​ 夏洛特高级奥特莱斯 ​ ​ 数控 ​ ​ 夏洛特 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
398,386
​ ​
07/01/28
​ ​ ​ ​ ​
4.27%
​ ​ 固定 ​ ​
95,814
​ ​
47,907
​
​ 9. ​ ​ 芝加哥高级奥特莱斯 ​ ​ IL ​ ​ 奥罗拉（芝加哥） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
685,056
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 10. ​ ​ 辛辛那提高级奥特莱斯 ​ ​ Oh ​ ​ 门罗（辛辛那提） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
398,932
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 11. ​ ​ 克拉克斯堡高级奥特莱斯 ​ ​ 医学博士 ​ ​ 克拉克斯堡（华盛顿特区） ​ ​
66.0%
​ ​ ​ ​ ​
381,671
​ ​
01/01/28
​ ​ ​ ​ ​
3.95%
​ ​ 固定 ​ ​
151,387
​ ​
99,915
​
​ 12. ​ ​ 克林顿高级奥特莱斯 ​ ​ CT ​ ​ 克林顿 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
276,229
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 13. ​ ​ 丹佛高级奥特莱斯 ​ ​ CO ​ ​ 桑顿（丹佛） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
328,107
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 14. ​ ​ Desert Hills高级奥特莱斯 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ Cabazon（棕榈泉） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
656,950
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 15. ​ ​ 埃伦顿高级奥特莱斯 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 埃伦顿（坦帕） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
477,175
​ ​
12/01/35
​ ​ ​ ​ ​
6.21%
​ ​ 固定 ​ ​
120,000
​ ​
120,000
​
​ 16. ​ ​ Finger Lakes精品奥特莱斯 ​ ​ 纽约 ​ ​ 滑铁卢 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
413,558
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 17. ​ ​ 福尔松高级奥特莱斯 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 福尔松（萨克拉门托） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
295,993
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 18. ​ ​ 吉尔罗伊高级奥特莱斯 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 吉尔罗伊（圣何塞） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
502,867
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 19. ​ ​ 格罗斯特高级奥特莱斯 ​ ​ 新泽西州 ​ ​ 布莱克伍德（费城） ​ ​
66.7%
​ ​ ​ ​ ​
377,907
​ ​
03/01/33
​ ​ ​ ​ ​
6.12%
​ ​ 固定 ​ ​
75,000
​ ​
50,003
​
​ 20. ​ ​ 大草原高级奥特莱斯 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 大草原（达拉斯） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
419,523
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 21. ​ ​ 格罗夫市高级奥特莱斯 ​ ​ PA ​ ​ 格罗夫城（匹兹堡） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
525,904
​ ​
12/01/28
​ ​
(5)​
​ ​
7.31%
​ ​ 固定 ​ ​
140,000
​ ​
140,000
​
​ 22. ​ ​ 格尔夫波特高级奥特莱斯 ​ ​ MS ​ ​ 格尔夫波特 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
297,498
​ ​
12/01/28
​ ​
(5)​
​ ​
7.35%
​ ​ 固定 ​ ​
50,000
​ ​
50,000
​
​ 23. ​ ​ 黑格斯敦高级奥特莱斯 ​ ​ 医学博士 ​ ​ 黑格斯敦（巴尔的摩/
华盛顿特区）		 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
485,670
​ ​
02/06/26
​ ​ ​ ​ ​
4.26%
​ ​ 固定 ​ ​
68,365
​ ​
68,365
​
​ 24. ​ ​ 休斯顿高级奥特莱斯 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 赛普拉斯（休斯顿） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
556,074
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 25. ​ ​ 印第安纳州高级奥特莱斯 ​ ​ 在 ​ ​ 爱丁堡（印第安纳波利斯） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
378,389
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 26. ​ ​ 杰克逊高级奥特莱斯 ​ ​ 新泽西州 ​ ​ 杰克逊（纽约） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
285,575
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 27. ​ ​ 泽西海岸高级奥特莱斯 ​ ​ 新泽西州 ​ ​ Tinton Falls（纽约） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
434,765
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 28. ​ ​ Johnson Creek高级奥特莱斯 ​ ​ WI ​ ​ 约翰逊溪 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
275,063
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 29. ​ ​ Kittery高级奥特莱斯 ​ ​ 我 ​ ​ 基特里 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
261,974
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 30. ​ ​ Las Americas高级网点 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 圣地亚哥 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
689,452
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 31. ​ ​ 拉斯维加斯北部高级奥特莱斯 ​ ​ NV ​ ​ 拉斯维加斯 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
675,750
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 32. ​ ​ 拉斯维加斯南部高级奥特莱斯 ​ ​ NV ​ ​ 拉斯维加斯 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
535,621
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 33. ​ ​ Lee Premium Outlets ​ ​ 马 ​ ​ Lee ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
223,611
​ ​
06/01/26
​ ​
(8)​
​ ​
4.17%
​ ​ 固定 ​ ​
43,813
​ ​
43,813
​
​ 34. ​ ​ 利斯堡高级奥特莱斯 ​ ​ VA ​ ​ Leesburg（华盛顿特区） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
478,434
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 35. ​ ​ Lighthouse Place高级网点 ​ ​ 在 ​ ​ 密西根市（伊利诺伊州芝加哥） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
444,045
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 36. ​ ​ Merrimack高级奥特莱斯 ​ ​ NH ​ ​ 梅里马克 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
409,081
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 37. ​ ​ 纳帕高级奥特莱斯 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 纳帕 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
178,917
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 38. ​ ​ 诺福克高级奥特莱斯 ​ ​ VA ​ ​ 诺福克 ​ ​
65.0%
​ ​ ​ ​ ​
329,789
​ ​
04/01/32
​ ​ ​ ​ ​
4.50%
​ ​ 固定 ​ ​
73,039
​ ​
47,475
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
33 
​
 
财产和债务信息
截至2025年12月31日
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
债务信息
​
​ ​ ​ ​
物业名称
​ ​
状态
​ ​
城市（CBSA）
​ ​
法律
所有权
​ ​
​
​ ​
合计
方英尺
​ ​
成熟度
日期
​ ​ ​ ​ ​
利息
费率(1)
​ ​
类型
​ ​
负债（000美元）
​
​ ​ ​ ​
​
​ ​
合计
​ ​
我们的份额
​
​
39.
​ ​ 北本德高级奥特莱斯 ​ ​ 西澳 ​ ​ 北本德（西雅图） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
189,132
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 40. ​ ​ 北乔治亚优质奥特莱斯 ​ ​ GA ​ ​ 道森维尔（亚特兰大） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
536,629
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 41. ​ ​
奥兰多国际高级奥特莱斯
​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 奥兰多 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
775,231
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 42. ​ ​ Orlando Vineland Premium Outlets ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 奥兰多 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
658,238
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 43. ​ ​ 佩塔卢马村精品奥特莱斯 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 佩塔卢马（旧金山） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
199,261
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 44. ​ ​ 费城高级奥特莱斯 ​ ​ PA ​ ​ 利默里克（费城） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
544,765
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 45. ​ ​ 凤凰精品奥特莱斯 ​ ​ AZ ​ ​ 钱德勒（凤凰城） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
356,521
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 46. ​ ​ 皮斯莫海滩高级奥特莱斯 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 皮斯莫海滩 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
147,903
​ ​
09/06/26
​ ​
(9)​
​ ​
3.33%
​ ​
固定
​ ​
29,393
​ ​
29,393
​
​ 47. ​ ​ 宜人草原优质奥特莱斯 ​ ​ WI ​ ​ Pleasant Prairie（伊利诺伊州芝加哥/
密尔沃基）		 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
396,208
​ ​
09/01/27
​ ​ ​ ​ ​
4.00%
​ ​
固定
​ ​
145,000
​ ​
145,000
​
​ 48. ​ ​ Pocono优质奥特莱斯 ​ ​ PA ​ ​ 坦纳斯维尔 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
411,752
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 49. ​ ​ 波多黎各高级奥特莱斯 ​ ​ 公关 ​ ​ 巴塞洛内塔 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
350,688
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 50. ​ ​ 皇后镇高级奥特莱斯 ​ ​ 医学博士 ​ ​ 皇后镇（巴尔的摩） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
289,596
​ ​
09/06/26
​ ​
(9)​
​ ​
3.33%
​ ​
固定
​ ​
51,635
​ ​
51,635
​
​ 51. ​ ​ 里奥格兰德河谷高级奥特莱斯 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 梅赛德斯（麦卡伦） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
593,720
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 52. ​ ​ 圆石高级奥特莱斯 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 朗德罗克（奥斯汀） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
495,706
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 53. ​ ​ 旧金山高级奥特莱斯 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 利弗莫尔（旧金山） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
697,029
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 54. ​ ​ 圣马科斯高级奥特莱斯 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 圣马科斯（奥斯汀/
圣安东尼奥）		 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
730,057
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 55. ​ ​ 西雅图高级奥特莱斯 ​ ​ 西澳 ​ ​ 图拉利普（西雅图） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
554,811
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 56. ​ ​ 银沙优质奥特莱斯 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 德斯坦 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
446,012
​ ​
03/01/32
​ ​ ​ ​ ​
3.96%
​ ​
固定
​ ​
140,000
​ ​
70,000
​
​ 57. ​ ​ 圣奥古斯丁高级奥特莱斯 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 圣奥古斯丁（杰克逊维尔） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
327,754
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 58. ​ ​ 圣路易斯高级奥特莱斯 ​ ​ 莫 ​ ​ 圣路易斯（切斯特菲尔德） ​ ​
60.0%
​ ​ ​ ​ ​
351,416
​ ​
10/06/27
​ ​ ​ ​ ​
4.06%
​ ​
固定
​ ​
81,887
​ ​
49,132
​
​ 59. ​ ​ 坦帕高级奥特莱斯 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 卢茨（坦帕） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
468,094
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 60. ​ ​ 丹吉尔奥特莱斯—哥伦布(3) ​ ​ Oh ​ ​ 森伯里（哥伦布） ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
352,797
​ ​
10/01/32
​ ​ ​ ​ ​
6.25%
​ ​
固定
​ ​
71,000
​ ​
35,500
​
​ 61. ​ ​
Tanger奥特莱斯—加尔维斯顿/休斯顿(3)
​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 得克萨斯城 ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
352,705
​ ​
06/26/30
​ ​
(29)​
​ ​
5.06%
​ ​
固定
​ ​
60,000
​ ​
30,000
​
​ 62. ​ ​ 图森高级奥特莱斯 ​ ​ AZ ​ ​ 马拉纳（图森） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
366,102
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 63. ​ ​ 塔尔萨高级奥特莱斯 ​ ​ 好的 ​ ​ 詹克斯（塔尔萨） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
338,472
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 64. ​ ​ 双城精品奥特莱斯 ​ ​ MN ​ ​ 伊根 ​ ​
35.0%
​ ​ ​ ​ ​
403,744
​ ​
11/01/34
​ ​ ​ ​ ​
6.70%
​ ​
固定
​ ​
95,000
​ ​
33,250
​
​ 65. ​ ​ 瓦卡维尔高级奥特莱斯 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 瓦卡维尔 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
442,502
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 66. ​ ​ 外客乐精品奥特莱斯 ​ ​ HI ​ ​ 怀帕胡（火奴鲁鲁） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
219,379
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 67. ​ ​ 威廉斯堡高级奥特莱斯 ​ ​ VA ​ ​ 威廉斯堡 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
507,525
​ ​
02/06/26
​ ​ ​ ​ ​
4.23%
​ ​
固定
​ ​
185,000
​ ​
185,000
​
​ 68. ​ ​ 伍德本高级奥特莱斯 ​ ​ 或 ​ ​ 伍德本（波特兰） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
389,223
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 69. ​ ​
Woodbury Common Premium Outlets
​ ​ 纽约 ​ ​ 中央谷地（纽约） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
921,983
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 70. ​ ​ Wrentham Village高级网点 ​ ​ 马 ​ ​ Wrentham（波士顿） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
672,948
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ 美国优质奥特莱斯总面积 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
30,690,639
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
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34 
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财产和债务信息
截至2025年12月31日
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
债务信息
​
​ ​ ​ ​
物业名称
​ ​
状态
​ ​
城市（CBSA）
​ ​
法律
所有权
​ ​
​
​ ​
合计
方英尺
​ ​
成熟度
日期
​ ​ ​ ​ ​
利息
费率(1)
​ ​
类型
​ ​
负债（000美元）
​
​ ​ ​ ​
​
​ ​
合计
​ ​
我们的份额
​
​ ​ ​ ​ 磨坊 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​
​
​
​ 1. ​ ​ 亚利桑那磨坊 ​ ​ AZ ​ ​ Tempe（凤凰） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,221,069
​ ​
09/01/26
​ ​ ​ ​ ​
3.80%
​ ​ 固定 ​ ​
91,995
​ ​
91,995
​
​ 2. ​ ​ 阿伦德尔米尔斯 ​ ​ 医学博士 ​ ​ 汉诺威（巴尔的摩） ​ ​
59.3%
​ ​ ​ ​ ​
1,955,312
​ ​
11/01/33
​ ​ ​ ​ ​
7.70%
​ ​ 固定 ​ ​
360,000
​ ​
213,301
​
​ 3. ​ ​ 科罗拉多磨坊 ​ ​ CO ​ ​ 莱克伍德（丹佛） ​ ​
37.5%
​ ​ ​ ​ ​
1,399,610
​ ​
11/01/26
​ ​ ​ ​ ​
4.28%
​ ​ 固定 ​ ​
99,243
​ ​
37,216
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
07/01/31
​ ​ ​ ​ ​
2.80%
​ ​ 固定 ​ ​
30,000
​ ​
11,250
​
​ 4. ​ ​ 康科德磨坊 ​ ​ 数控 ​ ​ 康科德（夏洛特） ​ ​
59.3%
​ ​ ​ ​ ​
1,368,190
​ ​
11/01/32
​ ​ ​ ​ ​
6.55%
​ ​ 固定 ​ ​
227,137
​ ​
134,601
​
​ 5. ​ ​ 海豚商场 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ 迈阿密 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,404,076
​ ​
12/09/29
​ ​
(5)(34)​
​ ​
5.35%
​ ​ 固定 ​ ​
1,000,000
​ ​
1,000,000
​
​ 6. ​ ​ 葡萄藤磨坊 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ Grapevine（达拉斯） ​ ​
59.3%
​ ​ ​ ​ ​
1,779,663
​ ​
07/01/34
​ ​ ​ ​ ​
6.26%
​ ​ 固定 ​ ​
250,000
​ ​
148,150
​
​ 7. ​ ​ Great Lakes穿越奥特莱斯 ​ ​ MI ​ ​ 奥本山 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,355,126
​ ​
02/01/33
​ ​ ​ ​ ​
6.52%
​ ​ 固定 ​ ​
180,000
​ ​
180,000
​
​ 8. ​ ​ 大商场 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 米尔皮塔斯（圣何塞） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,365,059
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 9. ​ ​ 格尼·米尔斯 ​ ​ IL ​ ​ 格尼（芝加哥） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,931,339
​ ​
10/01/26
​ ​ ​ ​ ​
3.99%
​ ​ 固定 ​ ​
257,710
​ ​
257,710
​
​ 10. ​ ​ 凯蒂·米尔斯 ​ ​ 德克萨斯州 ​ ​ 凯蒂（休斯顿） ​ ​
62.5%
​ ​
(7)​
​ ​
1,679,417
​ ​
08/01/32
​ ​ ​ ​ ​
5.77%
​ ​ 固定 ​ ​
124,453
​ ​
77,783
​
​ 11. ​ ​ Jersey Gardens的Mills，The ​ ​ 新泽西州 ​ ​ 伊丽莎白 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,309,390
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 12. ​ ​ 安大略磨坊 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ 安大略（河滨） ​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,430,423
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 13. ​ ​ 奥普瑞磨坊 ​ ​ TN ​ ​ 纳什维尔 ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,119,934
​ ​
07/01/26
​ ​ ​ ​ ​
4.09%
​ ​ 固定 ​ ​
375,000
​ ​
375,000
​
​ 14. ​ ​ Orange，The奥特莱斯 ​ ​ 加利福尼亚州 ​ ​ Orange（洛杉矶） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
864,082
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 15. ​ ​ 波托马克磨坊 ​ ​ VA ​ ​
伍德布里奇（华盛顿特区）
​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,564,823
​ ​
11/01/26
​ ​ ​ ​ ​
3.46%
​ ​ 固定 ​ ​
416,000
​ ​
416,000
​
​ 16. ​ ​ 锯齿草磨坊 ​ ​ 佛罗里达州 ​ ​ Sunrise（迈阿密） ​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
2,365,454
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ Mills square footage total ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
24,112,967
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ 其他物业 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​
​
​
​ ​ ​ ​ Calhoun Outlet Marketplace，都福 Mall，Florida Keys Outlet Marketplace，
Gaffney Outlet Marketplace，Orlando Outlet Marketplace，Oxford Valley Mall，
Philadelphia Mills，Southridge Mall，Square One Mall，Sugarloaf Mills，
Sunvalley购物中心，The Avenues		 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
(7)(8)(10)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
720,609
​ ​
278,692
​
​ ​ ​ ​
其他物业广场合计
画面
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
10,593,367
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
美国足球总人数(11)(12)
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
188,430,156
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
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​ ​
35 
​
 
财产和债务信息
截至2025年12月31日
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
债务信息
​
​ ​ ​ ​
物业名称
​ ​
状态
​ ​
城市（CBSA）
​ ​
法律
所有权
​ ​
​
​ ​
合计
方英尺
​ ​
成熟度
日期
​ ​ ​ ​ ​
利息
费率(1)
​ ​
类型
​ ​
负债（000美元）
​
​ ​ ​ ​
​
​ ​
合计
​ ​
我们的份额
​
​ ​ ​ ​
国际物业
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​
​
​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​ ​ ​ ​
​
​ ​
​
​
​ ​ ​ ​
奥地利
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
1.
​ ​
Parndorf Designer Outlet第3期和第4期
​ ​
维也纳
​ ​
90.0%
​ ​ ​ ​ ​
118,000
​ ​
07/04/29
​ ​
(13)​
​ ​
2.00%
​ ​
固定
​ ​
212,307
​ ​
191,076
​
​ ​ ​ ​
奥地利广场画面
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
118,000
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
加拿大
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
2.
​ ​
精品奥特莱斯系列
爱荷华州埃德蒙顿
​ ​
埃德蒙顿（艾伯塔省）
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
421,900
​ ​
11/30/27
​ ​
(14)​
​ ​
3.85%
​ ​
变量
​ ​
99,561
​ ​
49,781
​
​
3.
​ ​
高级奥特莱斯Montr é al
​ ​
Montr é al（魁北克）
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
367,500
​ ​
09/01/31
​ ​
(14)​
​ ​
4.69%
​ ​
固定
​ ​
87,539
​ ​
43,770
​
​
4.
​ ​
多伦多高级奥特莱斯
​ ​
多伦多（安大略省）
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
504,900
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
5.
​ ​
温哥华设计师奥特莱斯
​ ​
温哥华（不列颠哥伦比亚省）
​ ​
45.0%
​ ​ ​ ​ ​
326,000
​ ​
12/01/27
​ ​
(14)​
​ ​
4.40%
​ ​
变量
​ ​
60,183
​ ​
27,082
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
12/01/27
​ ​
(14)(25)​
​ ​
5.81%
​ ​
固定
​ ​
60,183
​ ​
27,082
​
​ ​ ​ ​
加拿大广场镜头
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
1,620,300
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
中国
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
6.
​ ​
CityOn.Xian
​ ​
西安
​ ​
25.0%
​ ​ ​ ​ ​
995,000
​ ​
03/14/29
​ ​
(23)(33)​
​ ​
3.60%
​ ​
变量
​ ​
76,747
​ ​
19,187
​
​
7.
​ ​
CityON.郑州
​ ​
郑州
​ ​
24.5%
​ ​ ​ ​ ​
919,000
​ ​
03/22/32
​ ​
(23)(27)​
​ ​
3.85%
​ ​
固定
​ ​
104,827
​ ​
25,683
​
​ ​ ​ ​
中国广场画面
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
1,914,000
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
法国
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
8.
​ ​
巴黎-吉维尼设计师奥特莱斯
​ ​
弗农
​ ​
73.8%
​ ​ ​ ​ ​
228,000
​ ​
06/11/26
​ ​
(13)(28)​
​ ​
4.66%
​ ​
变量
​ ​
81,947
​ ​
60,460
​
​
9.
​ ​
普罗旺斯设计师网点
​ ​
米拉马斯
​ ​
90.0%
​ ​ ​ ​ ​
269,000
​ ​
07/27/27
​ ​
(5)(13)(28)​
​ ​
4.00%
​ ​
变量
​ ​
110,453
​ ​
99,408
​
​ ​ ​ ​
法国广场画面
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
497,000
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
德国
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
10.
​ ​
Ochtrup设计师网点
​ ​
奥赫楚普
​ ​
70.5%
​ ​ ​ ​ ​
191,500
​ ​
06/30/26
​ ​
(13)​
​ ​
2.10%
​ ​
固定
​ ​
58,701
​ ​
41,384
​
​ ​ ​ ​
德国Square Footage
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
191,500
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
印度尼西亚
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
11.
​ ​
雅加达高级奥特莱斯
​ ​
Tangerang（雅加达）
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
302,000
​ ​
12/29/33
​ ​
(35)​
​ ​
9.25%
​ ​
固定
​ ​
45,619
​ ​
22,810
​
​ ​ ​ ​
印度尼西亚广场镜头
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
302,000
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
意大利
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
12.
​ ​
拉雷吉亚设计师奥特莱斯
​ ​
Marcianise（那不勒斯）
​ ​
90.0%
​ ​ ​ ​ ​
344,000
​ ​
03/31/27
​ ​
(13)​
​ ​
4.53%
​ ​
变量
​ ​
35,690
​ ​
32,121
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
03/31/27
​ ​
(13)(25)​
​ ​
4.25%
​ ​
固定
​ ​
150,274
​ ​
135,247
​
​
13.
​ ​
Noventa Di Piave设计师奥特莱斯
​ ​
威尼斯
​ ​
90.0%
​ ​ ​ ​ ​
353,000
​ ​
01/23/26
​ ​
(13)​
​ ​
4.48%
​ ​
固定
​ ​
325,899
​ ​
293,309
​
​
14.
​ ​
The Mall Luxury Outlets Firenze
​ ​
莱乔（佛罗伦萨）
​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
264,750
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
15.
​ ​
The Mall Luxury Outlets Sanremo
​ ​
圣雷莫
​ ​
100.0%
​ ​ ​ ​ ​
122,300
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
意大利广场镜头
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
1,084,050
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
日本
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
16.
​ ​
Ami优质奥特莱斯
​ ​
亚美（东京）
​ ​
40.0%
​ ​ ​ ​ ​
315,000
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
17.
​ ​
深谷-花之野高级奥特莱斯
​ ​
深谷市（埼玉）
​ ​
40.0%
​ ​ ​ ​ ​
296,300
​ ​
10/01/32
​ ​
(15)​
​ ​
0.70%
​ ​
固定
​ ​
68,304
​ ​
27,322
​
​
18.
​ ​
御殿场高级奥特莱斯
​ ​
御殿场市（东京都）
​ ​
40.0%
​ ​ ​ ​ ​
659,500
​ ​
05/31/27
​ ​
(15)​
​ ​
0.31%
​ ​
固定
​ ​
82,985
​ ​
33,194
​
​
19.
​ ​
神户三达优品奥特莱斯
​ ​
神户（大阪）
​ ​
40.0%
​ ​ ​ ​ ​
441,000
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
20.
​ ​
临库精品奥特莱斯
​ ​
泉佐野（大阪）
​ ​
40.0%
​ ​ ​ ​ ​
512,500
​ ​
07/31/27
​ ​
(15)​
​ ​
0.30%
​ ​
固定
​ ​
37,663
​ ​
15,065
​
​
21.
​ ​
佐野优品奥特莱斯
​ ​
佐野（东京）
​ ​
40.0%
​ ​ ​ ​ ​
390,800
​ ​
02/29/28
​ ​
(15)​
​ ​
1.28%
​ ​
固定
​ ​
29,046
​ ​
11,618
​
​
22.
​ ​
仙台-泉高级奥特莱斯
​ ​
泉公园町（仙台）
​ ​
40.0%
​ ​ ​ ​ ​
164,200
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
23.
​ ​
石穗精品奥特莱斯
​ ​
Shisui（千叶）
​ ​
40.0%
​ ​ ​ ​ ​
434,600
​ ​
11/30/28
​ ​
(15)​
​ ​
1.03%
​ ​
固定
​ ​
16,596
​ ​
6,638
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
05/31/29
​ ​
(15)​
​ ​
0.68%
​ ​
固定
​ ​
5,107
​ ​
2,043
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
36 
​
 
财产和债务信息
截至2025年12月31日
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
债务信息
​
​ ​ ​ ​
物业名称
​ ​
状态
​ ​
城市（CBSA）
​ ​
法律
所有权
​ ​
​
​ ​
合计
方英尺
​ ​
成熟度
日期
​ ​ ​ ​ ​
利息
费率(1)
​ ​
类型
​ ​
负债（000美元）
​
​ ​ ​ ​
​
​ ​
合计
​ ​
我们的份额
​
​
24.
​ ​
Toki Premium Outlets
​ ​
Toki（名古屋）
​ ​
40.0%
​ ​ ​ ​ ​
367,700
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
25.
​ ​
Tosu Premium Outlets
​ ​
福冈（九州）
​ ​
40.0%
​ ​ ​ ​ ​
328,400
​ ​
10/31/26
​ ​
(15)​
​ ​
0.97%
​ ​
固定
​ ​
39,578
​ ​
15,831
​
​ ​ ​ ​
Japan Square Footage
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
3,910,000
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
韩国
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
26.
​ ​
釜山精品奥特莱斯
​ ​
釜山
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
544,200
​ ​
04/28/28
​ ​
(16)​
​ ​
3.64%
​ ​
固定
​ ​
132,960
​ ​
66,480
​
​
27.
​ ​
济州名品奥特莱斯
​ ​
济州道
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
92,000
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
28.
​ ​
坡州高级奥特莱斯
​ ​
坡州（首尔）
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
558,900
​ ​
03/13/27
​ ​
(16)​
​ ​
3.75%
​ ​
固定
​ ​
38,087
​ ​
19,044
​
​
29.
​ ​
始兴名品奥特莱斯
​ ​
Siheung（首尔）
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
444,400
​ ​
03/15/26
​ ​
(16)​
​ ​
4.38%
​ ​
固定
​ ​
96,952
​ ​
48,476
​
​
30.
​ ​
星域安城
​ ​
安城
​ ​
49.0%
​ ​ ​ ​ ​
1,068,000
​ ​
02/28/28
​ ​
(16)​
​ ​
3.75%
​ ​
固定
​ ​
237,748
​ ​
116,497
​
​
31.
​ ​
Starfield Hanam
​ ​
哈纳姆
​ ​
17.2%
​ ​ ​ ​ ​
1,709,000
​ ​
07/28/30
​ ​
(16)​
​ ​
3.72%
​ ​
固定
​ ​
468,702
​ ​
80,382
​
​
32.
​ ​
丽居精品奥特莱斯
​ ​
Yeoju（首尔）
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
551,600
​ ​
09/28/27
​ ​
(16)​
​ ​
3.85%
​ ​
固定
​ ​
38,089
​ ​
19,045
​
​ ​ ​ ​
韩国Square Footage
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
4,968,100
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
马来西亚
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
33.
​ ​
云顶高原高级奥特莱斯
​ ​
彭亨（吉隆坡）
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
277,500
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
34.
​ ​
柔佛高级奥特莱斯
​ ​
柔佛（新加坡）
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
309,400
​ ​
09/30/31
​ ​
(17)​
​ ​
5.13%
​ ​
变量
​ ​
2,249
​ ​
1,125
​
​ ​ ​ ​
马来西亚广场镜头
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
586,900
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
墨西哥
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
35.
​ ​
北蓬塔高级奥特莱斯
​ ​
墨西哥城
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
333,000
​ ​
(2)​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
36.
​ ​
克雷塔罗高级奥特莱斯
​ ​
克雷塔罗
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
274,800
​ ​
12/20/33
​ ​
(18)​
​ ​
11.03%
​ ​
固定
​ ​
19,921
​ ​
9,961
​
​ ​ ​ ​
墨西哥广场镜头
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
607,800
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
荷兰
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
37.
​ ​
鲁尔蒙德设计师奥特莱斯
第2、3和4阶段
​ ​
鲁尔蒙德
​ ​
(19)
​ ​ ​ ​ ​
298,000
​ ​
06/06/29
​ ​
(13)​
​ ​
3.90%
​ ​
固定
​ ​
328,726
​ ​
295,853
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
08/18/30
​ ​
(13)(25)​
​ ​
4.02%
​ ​
固定
​ ​
234,804
​ ​
110,975
​
​
38.
​ ​
Roosendaal设计师网点
​ ​
罗森达尔
​ ​
94.0%
​ ​ ​ ​ ​
247,500
​ ​
02/28/29
​ ​
(13)(26)​
​ ​
5.40%
​ ​
固定
​ ​
76,311
​ ​
71,732
​
​ ​ ​ ​
荷兰广场镜头
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
545,500
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
西班牙
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
39.
​ ​
马拉加设计师奥特莱斯
​ ​
马拉加
​ ​
46.1%
​ ​ ​ ​ ​
191,000
​ ​
05/05/28
​ ​
(13)(30)​
​ ​
4.28%
​ ​
变量
​ ​
74,551
​ ​
34,375
​
​ ​ ​ ​
西班牙广场镜头
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
191,000
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
泰国
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
40.
​ ​
暹罗高级奥特莱斯曼谷
​ ​
曼谷
​ ​
50.0%
​ ​ ​ ​ ​
264,000
​ ​
06/05/31
​ ​
(20)​
​ ​
4.69%
​ ​
固定
​ ​
58,500
​ ​
29,250
​
​ ​ ​ ​
泰国广场镜头
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
264,000
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
英国
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
41.
​ ​
阿什福德设计师奥特莱斯
​ ​
肯特
​ ​
45.0%
​ ​ ​ ​ ​
281,000
​ ​
05/23/27
​ ​
(21)​
​ ​
5.88%
​ ​
变量
​ ​
27,856
​ ​
12,535
​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
05/23/27
​ ​
(21)(25)​
​ ​
4.29%
​ ​
固定
​ ​
111,415
​ ​
50,137
​
​
42.
​ ​
西米德兰兹郡设计师奥特莱斯
​ ​
斯塔福德郡
​ ​
23.2%
​ ​ ​ ​ ​
197,000
​ ​
06/06/26
​ ​
(21)(25)​
​ ​
7.49%
​ ​
固定
​ ​
87,464
​ ​
20,326
​
​ ​ ​ ​
英国广场镜头
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
478,000
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
国际足球总人数(11)(22)
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
17,278,150
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​
​ ​ ​ ​
总平方英尺
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
205,708,306
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
37 
​
 
财产和债务信息
截至2025年12月31日
脚注：
(1)
浮动利率债利率以截至2025年12月31日的以下基准利率为基础：隔夜SOFR3.87 %；1个月CME期限SOFR3.68 75%；30天平均SOFR3.7866 %；1M EURIBOR为1.939%；3M EURIBOR为2.026%；6M EURIBOR为2.107%；1M YEN TIBOR为0.87 27%；6M YEN TIBOR为1.0909%；1M CORRA为2.30%；隔夜SONIA为3.7257%，资金成本利率为3.63%。
​
(2)
未设押资产。
​
(3)
这处房产由第三方管理。报告的金额可能会在拖欠的情况下提供。
​
(4)
经营合伙企业因优惠或垫款而获得财产的几乎所有经济利益。
​
(5)
包括我们可以选择的适用扩展。
​
(6)
运营合伙企业拥有抵押票据，该票据为Pheasant Lane Mall提供担保，使其有权获得该物业100%的经济利益。
​
(7)
运营合伙企业在部分合资物业中的直接和间接权益受制于有利于其他合伙人或运营合伙企业的分配和/或资本分配的优先权。
​
(8)
三处房产（Lee Premium Outlets、Calhoun Outlet Marketplace和Gaffney Outlet Marketplace）由交叉抵押和交叉违约抵押担保。
​
(9)
这两处房产由交叉抵押和交叉违约抵押担保。
​
(10)
由8处设押物业组成，利率介乎3.60%至8.02%，期限介乎2026年至2029年，其中一处物业在TMLP内持有。
​
(11)
不包括上述未列出的合资公司中的任何其他空间。
​
(12)
GLA包括办公空间。
​
(13)
金额以等值美元表示；等值欧元为14亿。
​
(14)
金额以等值美元表示；等值加元为4.215亿。
​
(15)
金额以等值美元显示；等值日元为438亿。
​
(16)
以美元等值表示的金额；等值韩元为1.5万亿。
​
(17)
金额以等值美元显示；等值马币为910万。
​
(18)
金额以等值美元显示；等值墨西哥比索为3.585亿。
​
(19)
公司拥有Phases 2 & 3的90.0%权益及Phases 4的46.1%权益。
​
(20)
金额以美元等值表示；泰铢等值为18亿。
​
(21)
金额以等值美元显示；等值英镑为1.685亿。
​
(22)
不包括Kl é pierre。
​
(23)
以美元等值表示的金额；人民币等值为13亿。
​
(24)
截至2025年12月31日，抵押贷款尚未偿还。
​
(25)
通过利率互换协议，利息基本上固定在所提供的全部利率上。
​
(26)
通过利率互换协议，利息基本上固定在2027年2月26日之前提供的全部利率。
​
(27)
利率于每年4月16日重置。
​
(28)
通过利率上限协议，利息基本上以所提供的全部利率为上限。
​
(29)
通过利率互换协议，利息基本上固定在2029年6月26日之前提供的全部利率。
​
(30)
通过利率上限协议，利息基本上固定在2027年5月5日之前提供的全部利率。
​
(31)
通过利率上限协议，利率基本上以2026年5月15日之前提供的全部利率为上限。
​
(32)
通过利率上限协议，利率基本上以2026年2月15日之前提供的全部利率为上限。
​
(33)
每年1月1日利率重置。
​
(34)
通过利率互换协议，利息基本上固定在2027年12月15日之前提供的全部利率。
​
(35)
以等值美元表示的金额；等值IDR为7618亿。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
38 
​
 
非公认会计原则按比例提供的财务信息
以下按比例提供的财务信息不是，也不打算是按照公认会计原则进行的列报。非GAAP按比例财务信息汇总了我们对我们并非完全拥有的物业组合中每项资产的按比例经济所有权。标有“我们在合资企业中的份额”一栏中的金额是在逐个财产或逐个实体的基础上得出的，方法是对每个细列项目应用所有权百分比权益，以得出我们在该期间的净经营份额，这与对我们每个未合并的合资企业应用权益会计法一致。对标有“非控制性权益”一栏的金额进行了类似的计算，该栏表示合并资产的份额以及归属于任何非控制性权益的净收入或亏损。
我们不控制未合并的合资企业，资产和负债以及收入和费用的列报不代表我们对这些项目的合法主张。未合并的合资企业的经营协议一般规定，合作伙伴可以收到现金分配（1），只要有来自运营的可用现金，（2）在资本事件发生时，例如再融资或出售，或（3）在企业清算时。每个合伙人收到的现金数额根据每个经营协议的具体规定而定，并取决于包括每个合伙人的出资额以及任何出资是否有权获得优先分配等因素而有所不同。在合资企业清算时，在偿还所有负债、优先分配和初始股权出资后，合伙人通常有权根据各自的法定所有权百分比获得剩余的任何剩余现金。
我们提供按比例提供的财务信息是因为我们认为，当与公司在GAAP下报告的业绩一起阅读时，它有助于投资者和分析师估计我们在未合并的合资企业中的经济利益。按比例提供财务信息作为一种分析工具存在局限性。其中一些限制包括：
•
个别项目上显示的金额是应用我们在应用权益法会计时确定的整体经济所有权权益百分比得出的，并不一定代表我们对资产和负债、收入和费用的合法主张；和
​
•
我们行业中的其他公司可能会以与我们不同的方式计算其按比例计算的利息，从而限制了作为比较衡量标准的有用性。
​
由于这些限制，不应孤立地考虑按比例提供的财务信息，也不应替代我们根据GAAP报告的财务报表。我们主要依靠我们的GAAP结果并仅补充使用按比例提供的财务信息来弥补这些限制。
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
39 
​
 
非公认会计原则按比例提供的财务信息
（单位：千）
​ ​ ​ ​ ​
截至3个月
2025年12月31日
​ ​ ​
截至3个月
2024年12月31日
​
​ ​ ​ ​ ​
非控制性
利益(1)
​ ​
我们的
份额
合资企业
​ ​ ​
非控制性
利益(1)
​ ​
我们的
份额
合资企业
​
​ 收入： ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
租赁收入
​ ​ ​ ​ $ (26,313) ​ ​ ​ ​ ​ $ 434,363 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (16,090) ​ ​ ​ ​ ​ $ 376,236 ​ ​ ​
​
管理费和其他收入
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
其他收益
​ ​ ​ ​ ​ (2,126) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 61,981 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (1,311) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 51,028 ​ ​ ​
​
总收入
​ ​ ​ ​ ​ (28,439) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 496,344 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (17,401) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 427,264 ​ ​ ​
​ 费用： ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
物业营运
​ ​ ​ ​ ​ (4,452) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 87,524 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (3,095) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 74,079 ​ ​ ​
​
折旧及摊销
​ ​ ​ ​ ​ (6,904) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 122,766 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (5,403) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 90,586 ​ ​ ​
​
房地产税
​ ​ ​ ​ ​ (1,687) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 30,489 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (674) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 22,903 ​ ​ ​
​
维修和保养
​ ​ ​ ​ ​ (785) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 11,924 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (429) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 8,769 ​ ​ ​
​
广告及推广
​ ​ ​ ​ ​ (2,707) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 14,587 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (2,934) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 11,839 ​ ​ ​
​
家庭和区域办公室费用
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
一般和行政
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
其他
​ ​ ​ ​ ​ (2,078) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 35,605 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (1,812) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 29,944 ​ ​ ​
​
总营业费用
​ ​ ​ ​ ​ (18,613) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 302,895 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (14,347) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 238,120 ​ ​ ​
​
其他项目前营业收入
​ ​ ​ ​ ​ (9,826) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 193,449 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (3,054) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 189,144 ​ ​ ​
​ 利息支出 ​ ​ ​ ​ ​ 5,468 ​ ​ ​ ​ ​ ​ (94,608) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 3,388 ​ ​ ​ ​ ​ ​ (85,202) ​ ​ ​
​ 债务清偿损失 ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​ 因处置、交换或重估股权而产生的亏损，净额 ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​ 收入和其他税费 ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​ 来自未合并实体的收入 ​ ​ ​ ​ ​ (491) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (98,841)(2) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (426) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (103,942)(2) ​ ​ ​
​
公开交易权益工具和衍生工具的未实现公允价值收益，净额
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
收购控股权益、出售或处置或收回未合并实体的资产和权益及减值的收益（亏损）净额
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
持续经营业务合并收入
​ ​ ​ ​ ​ (4,849) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (92) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
合并净收入
​ ​ ​ ​ ​ (4,849) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (92) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​ 归属于非控股权益的净利润 ​ ​ ​ ​ ​ (4,849) ​ ​ ​ ​ ​ ​ —(3) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (92) ​ ​ ​ ​ ​ ​ —(3) ​ ​ ​
​ 优先股息 ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
归属于普通股东的净收入
​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​
​
(1)
代表我们的风险合作伙伴从合并物业中获得的运营份额。
​
(2)
我们来自未合并实体的收入总份额不包括我们在截至2025年10月31日的交易中与我们对Kl é pierre、RGG、Catalyst、Jamestown的投资以及我们之前对TRG持有的股权投资相关的净业绩份额。
​
(3)
代表有限合伙人在经营合伙企业中的权益。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
[MISSING IMAGE: lg_simon2-bw.jpg]
​ ​
40 
​
 
非公认会计原则按比例提供的财务信息
（单位：千）
​ ​ ​ ​ ​
截至十二个月
2025年12月31日
​ ​ ​
截至十二个月
2024年12月31日
​
​ ​ ​ ​ ​
非控制性
利益(1)
​ ​
我们的
份额
合资企业
​ ​ ​
非控制性
利益(1)
​ ​
我们的
份额
合资企业
​
​ 收入： ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
租赁收入
​ ​ ​ ​ $ (75,280) ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,497,607 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (62,728) ​ ​ ​ ​ ​ $ 1,422,787 ​ ​ ​
​
管理费和其他收入
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
其他收益
​ ​ ​ ​ ​ (5,899) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 221,785 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (3,706) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 183,038 ​ ​ ​
​
总收入
​ ​ ​ ​ ​ (81,179) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,719,392 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (66,434) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,605,825 ​ ​ ​
​ 费用： ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
物业营运
​ ​ ​ ​ ​ (14,695) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 318,371 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (12,404) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 291,379 ​ ​ ​
​
折旧及摊销
​ ​ ​ ​ ​ (23,938) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 385,033 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (21,125) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 353,790 ​ ​ ​
​
房地产税
​ ​ ​ ​ ​ (3,014) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 108,149 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (2,484) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 106,065 ​ ​ ​
​
维修和保养
​ ​ ​ ​ ​ (2,120) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 40,434 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (1,680) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 33,112 ​ ​ ​
​
广告及推广
​ ​ ​ ​ ​ (10,497) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 45,408 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (9,348) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 41,530 ​ ​ ​
​
家庭和区域办公室费用
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
一般和行政
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
其他
​ ​ ​ ​ ​ (7,838) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 121,244 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (7,917) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 103,755 ​ ​ ​
​
总营业费用
​ ​ ​ ​ ​ (62,102) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,018,639 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (54,958) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 929,631 ​ ​ ​
​
其他项目前营业收入
​ ​ ​ ​ ​ (19,077) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 700,753 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (11,476) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 676,194 ​ ​ ​
​ 利息支出 ​ ​ ​ ​ ​ 15,797 ​ ​ ​ ​ ​ ​ (343,654) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 13,626 ​ ​ ​ ​ ​ ​ (333,707) ​ ​ ​
​ 债务清偿损失 ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​ 因处置、交换或重估股权而产生的收益，净额 ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​ 收入和其他税费 ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​ 来自未合并实体的收入 ​ ​ ​ ​ ​ (1,535) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (357,099)(2) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (509) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (342,487)(2) ​ ​ ​
​
公开交易权益工具和衍生工具的未实现公允价值损失，净额
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
收购控股权益、出售或处置或收回未合并实体的资产和权益及减值的收益（亏损）净额
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
持续经营业务合并收入
​ ​ ​ ​ ​ (4,815) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,641 ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
合并净收入
​ ​ ​ ​ ​ (4,815) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,641 ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​ 归属于非控股权益的净利润 ​ ​ ​ ​ ​ (4,815) ​ ​ ​ ​ ​ ​ —(3) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,641 ​ ​ ​ ​ ​ ​ —(3) ​ ​ ​
​ 优先股息 ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
归属于普通股东的净收入
​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​
​
(1)
代表我们的风险合作伙伴从合并物业中获得的运营份额。
​
(2)
我们来自未合并实体的收入总份额不包括我们在截至2025年10月31日的交易中与我们对Kl é pierre、RGG、Catalyst、Jamestown的投资以及我们之前对TRG持有的股权投资相关的净业绩份额。
​
(3)
代表有限合伙人在经营合伙企业中的权益。
​
 
​
 2025年第四季度补充
​ ​
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​ ​
41 
​
 
非公认会计原则按比例提供的财务信息
（单位：千）
​ ​ ​ ​ ​
截至2025年12月31日
​ ​ ​
截至2024年12月31日
​
​ ​ ​ ​ ​
非控制性
利益
​ ​
我们的
份额
合资企业
​ ​ ​
非控制性
利益
​ ​
我们的
份额
合资企业
​
​ 资产： ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
投资物业，按成本
​ ​ ​ ​ $ (1,323,026) ​ ​ ​ ​ ​ $ 12,798,509 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (578,550) ​ ​ ​ ​ ​ $ 9,934,061 ​ ​ ​
​
较少 – 累计折旧
​ ​ ​ ​ ​ (197,698) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4,245,309 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (161,779) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 4,181,648 ​ ​ ​
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (1,125,328) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 8,553,200 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (416,771) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5,752,413 ​ ​ ​
​
现金及现金等价物
​ ​ ​ ​ ​ (29,139) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 599,668 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (22,837) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 601,567 ​ ​ ​
​
短期投资
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
租户应收账款和应计收入，净额
​ ​ ​ ​ ​ (7,268) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 288,205 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (6,884) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 253,648 ​ ​ ​
​
对未合并实体的投资，按权益
​ ​ ​ ​ ​ (3,729) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (4,358,610) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (6,896) ​ ​ ​ ​ ​ ​ (2,663,843) ​ ​ ​
​
对Kl é pierre的投资，按股权
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
对TRG的投资，按股权
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
使用权资产，净额
​ ​ ​ ​ ​ (845) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 49,987 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (854) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 51,673 ​ ​ ​
​
递延成本和其他资产
​ ​ ​ ​ ​ (20,491) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,341,940 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (27,555) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 1,327,069 ​ ​ ​
​
总资产
​ ​ ​ ​ $ (1,186,800) ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,474,390 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (481,797) ​ ​ ​ ​ ​ $ 5,322,527 ​ ​ ​
​ 负债： ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
抵押和无担保债务
​ ​ ​ ​ $ (509,295) ​ ​ ​ ​ ​ $ 7,513,924 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (222,514) ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,312,675 ​ ​ ​
​
应付账款、应计费用、无形资产、递延收入
​ ​ ​ ​ ​ (21,984) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 515,497 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (24,056) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 481,921 ​ ​ ​
​
未合并实体的现金分配和亏损，按权益
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ (1,739,418) ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ (1,680,431) ​ ​ ​
​
应付股息
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
租赁负债
​ ​ ​ ​ ​ (845) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 45,731 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (854) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 47,226 ​ ​ ​
​
其他负债
​ ​ ​ ​ ​ (52,999) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 138,656 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (43,722) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 161,136 ​ ​ ​
​
负债总额
​ ​ ​ ​ ​ (585,123) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 6,474,390 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (291,146) ​ ​ ​ ​ ​ ​ 5,322,527 ​ ​ ​
​ 承诺与或有事项 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 有限合伙人于经营合伙的优先权益 ​ ​ ​ ​ $ (222,769) ​ ​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (169,192) ​ ​ ​ ​ ​ $ — ​ ​ ​
​ 股权： ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​ 股东权益 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
股本
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
J8系列3/8%累积可赎回优先股
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
普通股，面值0.0001美元
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
B类普通股，面值0.0001美元
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
超过面值的资本
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
累计赤字
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
累计其他综合损失
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
按成本在库房中持有的普通股
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
股东权益合计
​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
非控制性权益
​ ​ ​ ​ ​ (378,908) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (21,459) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
总股本
​ ​ ​ ​ ​ (378,908) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (21,459) ​ ​ ​ ​ ​ ​ — ​ ​ ​
​
总负债及权益
​ ​ ​ ​ $ (1,186,800) ​ ​ ​ ​ ​ $ 6,474,390 ​ ​ ​ ​ ​ ​ $ (481,797) ​ ​ ​ ​ ​ $ 5,322,527 ​ ​ ​
 
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 2025年第四季度补充
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