附件 10.1

买卖协议

由和之间

CSRE Properties，LLC，佐治亚州有限责任公司

作为购买者，

和

MGT CAPTIAL INVESTMENTS，INC.，特拉华州公司

作为卖家，

对于位于：

2076 Foster Mill Drive，LaFayette，Georgia 30728

买卖协议

本买卖协议由佐治亚州有限责任公司CSRE Properties，LLC（“买方”）与特拉华州公司MGT CAPITAL INVESTMENTS，INC.（“卖方”）于2025年5月13日订立。

见证：

然而，买方希望向卖方购买，而卖方希望向买方出售该财产（此处使用且未在此另行定义的具有第1节中赋予此类术语的含义的其他大写术语），但须遵守并根据下文规定的条款和条件；

现据此，考虑到本协议所载的相互契诺及其他良好的、有价值的对价，兹确认其相互收受及合法充分性，拟受法律约束的买卖双方特此约定如下：

第一节定义

本协议中使用的大写术语应具有下文或本协议下文所述章节中所述的含义：

1.1“协议”是指本购销协议，连同本协议所附的所有展品和附表，它们可能会按照本协议的规定不时修改。

1.2“经纪人”的意思是没有。

1.3“营业日”是指土地所在国的银行机构经法律或行政行动授权关闭的周六、周日或其他任何一天以外的任何一天。

1.4“关闭”应具有第2.2节中该术语所赋予的含义。

1.5“截止日期”应具有第2.2节中该术语所赋予的含义。

1.6“结案文件”应具有第3.1节中该术语所赋予的含义。

1.7“托管代理人”是指First American Title Insurance Company或买方合理接受的其他人。

1.8“环境法”是指任何和所有联邦、州和市法规、法律、条例、条例、规则、判决、命令、法令、法典、计划、禁令、许可、特许权、赠款、特许经营、许可、协议或其他政府限制，涉及环境或有害物质的排放、排放或释放到环境中，包括但不限于环境空气、地表水、地下水或土地，或其他与有害物质的制造、加工、分配、使用、处理、储存、处置、运输或处理或其清理或其他补救有关的规定。

1.9“FF & E”是指卖方拥有的并附着或附着在土地和改良上的所有固定装置、家具、设备、机械、电气和其他系统以及其他个人财产项目，具体描述见所附固定资产摘要，详见附件 A。

1.10“档案和记录”是指与土地运营或改良有关的所有书籍、记录、档案和文件，无论是硬拷贝还是电子格式，包括但不限于销售、营销和广告材料以及现有供应商和人员名单以及就业记录。

1.11“有害物质”是指并包括任何石油、石油产品、石棉、放射性、生物、医疗或传染性废物或材料，以及任何环境法或环境法的任何司法或行政解释中定义、确定或确定为此类的任何其他有毒或危险废物、材料和物质。

1.12“改善”是指位于该土地上的建筑物和其他改善设施以及附加在其上的所有固定装置和其他财产。

1.13“土地”系指位于2076 Foster Mill Drive，LaFayette，Georgia 30728的某些占地5英亩的地块以及附属的地役权庄园和其他权利，该土地在本协议所附的附件 B上有更具体的描述并成为本协议的一部分，连同其所有权利和附属物，包括但不限于对任何相邻街道、小巷或路权的所有权、所有权和权益，以及所有水和矿产权。

1.14“租赁”是指（如有）与财产或其任何部分的占用有关的任何租赁、转租、合同、许可或其他协议。

1.15“许可证和许可”是指政府或准政府机构和当局（无论联邦、州、地方、市政或外国）或私人方面有关建造、使用、运营或享有财产的任何占用证明和其他可转让的许可证、许可、登记、授权、使用协议、命令或批准。

1.16“其他财产”是指（a）贴在该财产上的FF & E，（b）档案和记录，以及（c）许可证和许可。

1.17“允许的例外情况”统称为：（a）对尚未到期应付或到期应付但尚未拖欠的税款、摊款和政府收费的留置权；（b）买方根据第3.3节不反对的与财产有关的其他非货币产权负担。

1.18“物业”统称为土地、装修和其他物业。

1.19“购买价格”应具有第2.3（a）节中该术语所赋予的含义。

1.20“买方”应具有本协议序言中该术语所赋予的含义，连同任何允许的继承人和受让人。

1.21“释放”应具有经修订的《综合环境响应补偿和责任法》（42 USC 9601等）中给出的定义。

1.22“卖方”应具有本协议序言中赋予该术语的含义。

1.23“税单及申报表”指与截止日期前十二（12）个日历月（如适用的话是市、县、学区）有关卖方和/或物业任何部分的房地产税单。

1.24“承租人”是指租赁（如有）下的每个承租人。

1.25“所有权承诺”应具有第3.3节中该术语所赋予的含义。

1.26“产权公司”是指第一美国产权保险公司。

1.27“UCC”应具有第6.1（r）节中该术语的含义。

第二节。买卖；结账

2.1买卖。考虑到买方向卖方支付购买价款以及其他良好和有价值的对价，卖方在此同意向买方出售，买方在此同意根据本协议的条款和条件以购买价款向卖方购买该物业。

2.2收盘。本协议所设想的财产买卖的完成（“交割”）正在本协议之日（“交割日”）与本协议的执行和交付同时进行。为本协议项下调整之目的，收盘自本协议之日当地时间上午7：00起生效。

2.3采购价格。

（a）为该财产支付的购买价款（可根据第七节的规定进行调整）（“购买价款”）应为1,350，000美元。

（b）采购价格应按照上文第2.3（a）节以电汇方式以即时可用的联邦基金支付。收盘时，托管代理应以电汇方式将采购价款交付至卖方指定的一个或多个账户。

第三节。买方关闭义务的条件

买方收购该物业的义务须在截止日期及截止日期满足以下先决条件的情况下进行：

3.1结案文件。卖方应已向买方交付以下（统称为“交割文件”）：

（a）一份有利于买方的关于土地和改良的良好且充分的有限保证契据，以适当的法定形式进行记录，由卖方妥为签立和承认，传达对土地和改良的所有权，不存在除许可的例外情况以外的所有留置权和产权负担，并以其他形式作为本协议所附的附件 C；

（b）（如适用）卖方就许可证和许可证或以其他形式作为本协议所附的附件 D正式签署的卖方转让和买方承担的义务；

（c）一份由卖方妥为签立的有利于买方的销售汇票，内容涉及卖方根据本协议或以其他方式以本协议所附形式作为附件 E转交的FF & E、档案和记录以及任何其他个人财产；

（d）FIRPTA誓章；

（e）故意遗漏；

（f）在卖方占有或控制的范围内，完全签立的原件（在可获得的范围内）或与财产有关的所有重要文件和协议、图则和规格以及许可证和许可证的副本；

（g）管有誓章、物业拥有人誓章、机械师留置权誓章、差额弥偿及买方或业权公司合理要求并在物业所在县的同类交易中按惯例作出的其他转易文件、证明书、契据及其他文书的各方；

（h）买方或业权公司可能合理要求的其他转易文件、证书（如适用，包括业权证书）、契据和其他文书，包括“居住权誓章”和“卖方关于经纪人的誓章”；

（i）故意遗漏；

（j）UCC的UCC-3终止声明以及在收盘时记录或提交此类UCC-3终止声明所需的任何第三方同意；

（k）故意删除；

（l）与佐治亚州拉法耶特市签订的书面权力协议，其形式和实质内容均令买方（或关联公司或母公司）全权酌情决定；和

（m）终止所有现有公用事业账户的证据。

3.2财产、职工等情况。

（a）财产，包括位于其上的所有改良，在截止日期与条款清单日期，即2025年3月11日（“条款清单日期”）的物理状况基本相同，普通磨损和因伤亡或谴责而造成的损坏除外（根据本协议另有明确规定的除外）；

（b）卖方不得根据任何在任何方面有利于或影响财产的重大协议发出或收到违约通知，所有该等协议均应完全有效；

（c）故意遗漏；

（d）目前使用、占用和经营财产所需的所有材料许可证、许可证和其他授权应具有充分的效力和效力，并应已转让给买方或归属于买方；和

（e）在截止日期，卖方应拥有该财产，不受所有租约和占用人、留置权、产权负担、租约、契诺、条件、限制、路权、地役权和其他影响所有权的事项的影响，但仅限于允许的例外情况，并且迄今为止，所有适用的第三方均已由卖方和前租户全额支付。

3.3产权政策。在截止日期，产权公司应向买方交付产权保险单，为土地和改良的所有权归属于买方提供保险，但仅限于允许的例外情况，或买方可能全权酌情批准的其他例外情况，并附有买方要求的背书以及在形式和实质上与产权承诺一致的其他背书（“产权保单”）。

3.4雇员。于截止日，卖方或其联属公司的雇员将不会因物业的业务营运而受雇。

第四节。卖方关闭义务的条件

收盘时，买方向卖方交付以下物品：

4.1采购价格。买方应向卖方交付根据本协议应付的采购价款。

4.2结案文件。买方应向卖方交付第3.1节（如适用）中所述的正式签署和确认的对应文件，如果产权公司要求，还应连同一份“买方关于商业房地产经纪人的誓章”。

第五节.卖方的代表和认股权证

5.1卖方的陈述。卖方特此向买方声明并保证截至截止日期如下：

（a）卖方的地位和权威。卖方是一家公司，根据特拉华州法律正式组织、有效存在并具有良好的信誉，并根据特拉华州法律及其章程文件拥有所有必要的信托权力和权力，以订立和履行其在本协议下的义务并完成本协议所设想的交易。

（b）卖方的行动等。卖方已采取一切必要行动授权本协议的执行、交付和履行，在截止日期或之前卖方将交付的任何文件被执行和交付时，本协议和该文件应构成卖方的有效且具有约束力的义务和协议，可根据其条款对卖方强制执行，除非此类可执行性可能受到破产、无力偿债、重组、暂停执行或影响债权人权利和救济的类似普遍适用法律的限制。

（c）没有违反协议的情况。卖方执行、交付或履行本协议，或遵守本协议的条款和规定，均不会导致违反任何条款、条件或规定，或与任何契约、抵押、信托契据、票据、债务证据、合同、租赁或卖方受其约束的任何其他协议或文书的条款相冲突或构成违约，或导致对该财产产生任何留置权、押记或产权负担。

（d）诉讼。没有任何调查、行动或程序待决，也没有任何行动或程序受到威胁，也没有开始调查这种行动或程序，这（i）质疑本协议或根据本协议已采取或将采取的任何行动的有效性，（ii）可以合理地预期会导致财产的业务、经营、事务或状况的任何重大不利变化，（iii）可以合理地预期会导致或使财产承担重大责任，或（iv）涉及对财产的任何部分的定罪或征用权程序。

（e）租赁。没有与该物业有关的有效租约、许可证或任何其他类型的占用协议。

（f）合同等。没有与卖方业务有关或影响物业的合同或协议（包括但不限于管理、服务、供应、经营、上市、经纪、燃料供应和维护合同和协议）。

（g）特许经营协议。没有与卖方在该物业经营其业务的权利有关的合同或协议，包括但不限于特许经营协议。

（h）故意遗漏。

（i）公用事业、道路通行等。土地及改善工程的使用及营运所需的所有公用事业及服务（包括但不限于道路通路、煤气、水、电及电话）均可使用。不存在任何事实、条件或程序会导致终止或损害向土地和改善提供该等公用事业。与土地毗邻和/或毗邻的所有街道、道路和大道均为公有和维护，无需评估或向卖方收费，土地可直接进入专用道路和街道。

（j）遵守法律。该物业不违反任何联邦、州、市和其他政府法规、条例、附则、规则、条例或任何其他法律要求，包括但不限于与建筑、占用、分区、停车适当性、环境保护、职业健康和安全以及适用于此的消防安全有关的规定，并且目前有效的所有材料许可证、许可证和当前使用、占用和运营所需的其他授权。一份允许该土地及改善工程目前用途的占用证明书已妥为签发，并已全面生效。卖方未收到任何威胁的请求、申请、进行、计划或研究的书面通知，这些请求、申请、程序、计划或研究将对土地和改善的当前使用或分区产生重大不利影响，或将修改或重新调整任何相邻的街道或高速公路。

（k）许可证和许可证。该物业没有违反任何法律法规的任何重大要求，该物业的所有权、使用或运营所需的所有许可证和许可均已由适当的主管部门适当有效地签发，并具有充分的效力和效力，卖方没有收到任何与撤销或修改任何此类许可证或许可有关的诉讼程序的书面通知，这将对该物业产生重大不利影响。卖方没有违反或允许违反适用的法律或法规或其关于销售酒精饮料的许可和许可条款。

（l）分区。该土地根据雕像或条例而非根据任何差异或有条件许可进行分区，以允许目前将其用作工业物业（I区），并且无需进一步批准或采取行动以继续使用和经营该物业。

（m）税收。除卖方向买方提供的税单披露的金额外，没有就财产或其任何部分或卖方（对卖方个人的州和联邦所得税除外）征收或已经征收（或威胁征收）任何种类的税款或特别评估（特别、债券或其他）。要求就卖方或财产提交的所有联邦、州和地方纳税申报表（包括有关毛收入的纳税申报表）均已及时、适当和准确地完成并提交。卖方已经并将继续在其各自的到期日期之前和交割之前就截至交割时的任何未缴税款支付所有税款。没有任何关于减少或增加房地产税或评估财产的申请或程序待决。

（n）有害物质。除环境报告所披露的情况外，卖方或物业或其任何部分的任何租户或其他占用人或使用者均未违反任何环境法储存或处置（或从事储存或处置业务）或已释放或导致物业或其任何部分的任何有害物质释放，且除向买方披露的情况外，物业不含任何有害物质，但根据适用法律维护的任何此类材料除外。没有在土地上或土地上释放有害物质，其存在触发了环境法关于清除、补救、减轻、减轻、中和或以其他方式将有害物质水平降低至低于监管行动水平的任何要求（统称为“补救活动”）；该土地未被卖方或土地的任何前所有者或经营者用于储存、处理或处置有害物质，其方式触发了环境法关于实施任何补救活动或申请并获得储存许可的任何要求，处理或处置这类有害物质；卖方不持有任何环境报告；卖方未收到任何指控违反环境法或指控卖方有责任实施或资助任何补救活动的书面通知。

（o）保险。卖方没有收到任何保险承运人关于财产中的缺陷或不足之处的书面通知，如果不加以纠正，这些缺陷或不足之处将导致保险范围的终止或为此收取的保费增加。

（p）故意遗漏。

（q）财产所有权。卖方对其所有财产拥有良好且适销对路的费用所有权，没有任何留置权和产权负担。

（r）UCC融资报表。没有与该物业有关的已备案或记录的UCC融资报表。

（s）不是外国人。卖方不是经修订的1986年《国内税收法》第1445条及其下颁布的条例所指的“外国人”。卖家的联邦就业识别号码是13-4148725。

（t）卖方勤勉材料。卖方交付了构成卖方勤勉材料的所有重要文件、函件及其他信息的真实、准确、完整的副本。

（u）空气和开发权。卖方声明，其没有转让或同意转让与其各自财产有关的任何开发或航空权。

（v）第三方权利。卖方并非有关该物业的任何其他销售协议的订约方。任何一方均不享有购买全部或任何部分财产的优先购买权或优先要约权或选择权，或与财产有关的任何其他权利（包括对买方具有约束力的任何此类选择权或权利）。

5.2卖方申述的存续。卖方在本协议中作出的所有陈述和保证应在截止日期后十二（12）个月期间（“时效期”）的截止日期后继续有效（就此提起的任何诉讼必须在该十二（12）个月期间内开始）。

5.3“原样”。除本协议或在交割时将交付给买方的任何文件中明确规定外，卖方没有作出且买方也没有依赖关于财产的任何明示或暗示的信息、承诺、陈述或保证，无论是由卖方作出、代表卖方或以其他方式作出，包括但不限于财产的物理状况、财产的所有权或边界、病虫害防治事项、土壤条件、是否存在、是否存在危险废物、有毒物质或其他环境事项、遵守建筑、健康、安全、土地使用和分区法律、法规和命令，结构和其他工程特征、交通模式、市场数据、经济状况或预测，以及与物业或其所处市场和物理环境有关的任何其他信息。买方承认，除本协议或根据本协议将交付给买方的任何文件另有明文规定外，其（i）订立本协议的意图是就财产的物理、环境、经济和法律状况进行并依赖于其自己或第三方的调查，并且（ii）不依赖于任何种类的任何陈述、陈述或保证，但本协议或在交割时将交付给买方的任何文件中具体规定的陈述、陈述或保证除外，由卖方或代表或声称代表卖方行事的任何人作出（或声称作出）。

第六节。买方代表和认股权证

6.1买方的陈述。截至交割日，买方对卖方的陈述和保证如下：

（a）买方的地位和权限。买方是一家有限责任公司，根据格鲁吉亚州的法律正式组织、有效存在并具有良好的信誉，并根据格鲁吉亚州的法律及其章程文件拥有所有必要的信托权力和权力，以订立和履行其在本协议下的义务并完成本协议所设想的交易。

（b）买方的行动。买方已采取一切必要行动授权执行、交付和履行本协议，并且在买方将在截止日期或之前交付的任何文件被执行和交付时，本协议和该文件应构成买方的有效和具有约束力的义务和协议，可根据其条款对买方强制执行，除非此类可执行性可能受到破产、无力偿债、重组、暂停执行或影响债权人权利和救济的类似普遍适用法律的限制。

（c）没有违反协议的情况。买方执行、交付或履行本协议，或遵守本协议的条款和规定，均不会导致任何违反条款、条件或规定的行为，或与任何契约、抵押、信托契据、票据、债务证据或买方受其约束的任何其他协议或文书的条款相冲突或构成违约，或导致对买方的任何财产或资产产生任何留置权、押记或产权负担。

（d）诉讼。没有任何调查、行动或程序待决，而且据买方所知，没有任何行动或程序受到威胁，也没有开始调查这种行动或程序，这对本协议或根据本协议已采取或将采取的任何行动的有效性提出了质疑。

6.2存活率等。买方在本协议中作出的陈述和保证应继续进行，并应被视为买方自截止日期起以与在该日期和截至该日期作出的相同效力和效力重新作出。买方在本协议中作出的所有陈述和保证应在时效期结束后继续有效（就此提起的任何诉讼必须在该时效期内开始）。

第七节。分配

7.1不动产分摊。

（a）下列项目应在截止日期当地时间上午7：00的收盘时分摊，这样卖方应负责截止日期前的所有此类项目，买方应负责截止日期后的所有此类项目：

（i）故意删除；

（二）在类似情况下销售财产中正常分摊的所有其他收入和费用项目；

（三）故意删除；

（iv）市政评估及政府许可及许可证费用；及

（v）房地产税和特别评估以外的评估，以评估的财政年度适用的税率和评估估值为基础。

如因无法获得应分摊的金额而无法在结算时分摊上述任何一项，则该等项目应根据各方的善意估计进行分摊，并在截止日期后尽快进行调节。各方将就任何交割后调整合理地相互合作。

（b）如在交割后应退还任何不动产税或评估、水费和收费或下水道税和租金，则应由卖方或买方（视情况而定）以信托方式持有，并应首先用于获得该不动产所产生的未偿还费用，余额（如有）应支付给卖方（为交割日期之前的期间）和买方（为自交割日期开始的期间）。

（c）如果在截止日期，该财产应受到或将已经受到任何特殊或一般评估或评估或不动产税款的影响，这些税款应一次性支付，或应受到或可能受到分期支付的影响，而第一期即为押记或留置权，且已成为应付，则卖方应在截止日期支付或安排在截止日期支付该等评估的未付分期，包括在截止日期后到期应付的分期。

（d）不得将卖方的保险单转让给买方，也不得为此分摊保费。

（e）如卖方依据本条第7.1款欠买方的款项净额，该款项应记入购买价款的贷项。如买方根据本条第7.1款欠卖方的款项净额，该款项应与购买价款一起支付。

（f）如果当事双方就本条第7.1款规定的数额有争议，将在结案时支付无争议的数额。对于有争议的金额，应在截止日期后六十（60）天内，在美国仲裁协会的监督下并根据美国仲裁协会的规则和条例，由纽约州纽约市的单一仲裁员以具有约束力的仲裁方式确定适当的调整。当事人应平均分担该仲裁的费用。

本条第7.1款的规定在结项后继续有效。

7.2结账成本。

（a）卖方应支付（i）解除留置权或以其他方式处理所有权和勘测事项的文书的所有记录费用，以及（ii）与本协议所设想的交易有关的通常由财产所在司法管辖区的卖方支付的所有印花税或不动产转让税。

（b）买方应支付：（i）所有权承诺、所有权政策（包括买方要求的任何背书）和勘测的所有费用；（ii）与本协议所设想的交易相关的所有印花税或不动产转让税，包括“豪宅税”（如适用），通常由财产所在司法管辖区的买方支付；（iii）买方因本协议而产生的所有其他费用。

（c）每一方应支付其律师和其他顾问的费用和开支。托管代理在实现关闭过程中发生的任何费用和开支，除非由于其中一方的过错（在这种情况下，应由过错方支付全部此类费用），由各方当事人平均分担。

第八节。杂项

8.1责任分配。明确理解并约定，卖方应就交割前与卖方对财产的所有权或经营有关的事件、合同义务、作为或不作为所产生的任何和所有义务、索赔、损失、损害、责任和费用，向第三方承担责任，并应就该事件所产生的任何和所有义务、索赔、损失、损害、责任和费用，对卖方承担赔偿、抗辩和使其无害，买方在交割后发生的与财产所有权或经营有关的合同义务、作为或不作为。卖方应就任何和所有损失、损害赔偿、责任、成本和费用，包括但不限于利息、罚款以及因（a）卖方违反其在本协议中所载的任何陈述或保证而导致、产生或与之相关的合理律师费和费用，对买方及其允许的继任者和转让人提出、与之有关、施加或招致的任何损失、损害赔偿、抗辩并使买方及其允许的继任者和转让人免受损害；（b）卖方违反其任何契诺，本协议所载的协议或义务；及（c）与上述任何一项事件有关的任何及所有诉讼、诉讼、程序、索偿、要求、评估及判决。本条第8.1款的规定在结项后继续有效。

8.2经纪人。本协议各方均向其他各方声明，其未就本协议或本协议所设想的交易与任何经纪人、发现者或类似代理人进行交易。每一方均应赔偿对方及其各自的法定代表人、继承人、继承人和受让人，并使其免受任何损失、责任或费用，包括合理的律师费，这些损失、责任或费用是因任何经纪人、发现者或类似代理人为促成本协议或在此拟进行的交易而提出的佣金或其他赔偿的任何索赔或索赔而产生的，如果此类索赔或索赔全部或部分基于与赔偿方的交易。卖方应负责向任何经纪人支付佣金。

8.3故意遗漏。

8.4公示。除适用法律要求的范围外，未经买方同意，卖方不得就本协议及本协议拟进行的交易作出任何公开声明、发布新闻稿或以其他方式向任何第三方提供有关本协议或拟进行的交易的信息，不得无理拒绝其同意。任何一方不得记录本协议或其任何通知。

8.5通知。

（a）根据本协议要求或允许的任何和所有通知、要求、同意、批准、提议、选举和其他通信可由各方的律师发出，并应被视为充分发出，如果以书面形式发出，并且同样应通过专人送达、电传复印机和电子确认收货，或通过邮件或联邦快递或类似的加急商业承运人送达，寄给通知的收件人，已付邮资并登记或经证明并要求回执（如果通过邮件），或预付所有运费（如果通过联邦快递或类似承运人）。

（b）根据本协议规定或准许发出的所有通知，如属电传复印机发出的通知，均须当作在确认收到之日（如属电传复印机发出的通知）已发出，而在所有其他情况下，则须当作在收到或拒绝之日已发出，但凡根据本协议收到通知的日期不是营业日，或须在不是营业日的特定日期或之前交付的通知除外，收货或要求交货的日期自动延长至下一个营业日。

（c）所有该等通知均须寄发，

if to seller，to：

MGT资本投资公司。

If to purchaser，to：

CSRE Properties，LLC

10624 S. Eastern Ave. A-638

Henderson，NV 89052

附一份副本至：

Katten Muchin Rosenman LLP

525 W.门罗街

伊利诺伊州芝加哥60661-3693

（d）藉本协议所规定的通知，本协议双方及其各自的继承人和受让人有权在本协议期限内不时和随时更改其各自的地址，自其他方收到该通知后生效，且各自有权指明美利坚合众国境内的任何其他地址作为其地址。

8.6豁免等。任何放弃本协议的任何条款或条件，或违反本协议所载的任何契诺、陈述或保证，在任何一种情况下，均不得作为或被视为或被解释为进一步或持续放弃任何其他违反该等条款、条件、契诺、陈述或保证或任何其他条款、条件、契诺、陈述或保证的行为，亦不得在任何时间或时间未能强制执行或要求履行本协议的任何条文，即视为放弃或以任何方式影响该方在稍后时间强制执行或要求履行该条文或本协议的任何其他条文的权利。本协议不得修改，也不得进行任何放弃、变更、变更、同意或解除，除非通过由被寻求强制执行任何修改、放弃、变更、变更、同意或解除的当事人或其代表签署的书面文书。

8.7指派；继任者和指派。本协议及本协议项下的所有权利和义务，包括但不限于与本协议有关的利益或债权，未经另一方书面同意，任何一方不得转让，但买方可将本协议转让给任何关联实体或与任何融资或售后回租交易有关，但前提是买方在转让日期之后向卖方发出转让通知，且受让人以书面形式承担买方在本协议项下的所有权利和义务。本协议对协议各方及其各自的法定代表人、继承人和许可受让人具有约束力，并对其有利。本协议无意也不应被解释为在任何部分设定任何权利或在任何部分可由任何其他人强制执行。

8.8可分割性。如果由于任何条款与任何宪法或法规或公共政策规则的冲突或由于任何其他原因，本协议的任何条款应被认为或被视为，或实际上应被适用于任何司法管辖区或司法管辖区的任何特定案件，或在所有司法管辖区或在所有案件中，无效、不起作用或不可执行，则此种情况不应具有使该条款或相关条款无效的效果，在任何其他法域或在任何其他情况或情况下不起作用或不可执行，或使此处包含的任何其他条款或规定无效、不起作用或不可执行，前提是此类其他条款本身并不实际与此类宪法、法规或公共政策规则相冲突，但本协议应在任何此类法域或情况下进行改革和解释，如同此类无效、不起作用或不可执行的条款从未在此处包含，并对此类条款进行改革以使其有效，在此类司法管辖区或此种情况下允许的最大范围内可执行和可强制执行。

8.9对应方等。本协议可由两（2）个或更多的对应方签署，每一方应被视为正本，但所有这些共同构成一份同一文书。任何此类对应方均可通过传真送达。本协议构成本协议各方就本协议标的事项达成的全部协议，并应取代并取代任何其他看来是本协议各方就本协议标的事项达成的协议的文书（包括但不限于本协议各方或其各自关联公司订立的与财产有关的任何保密协议或保密协议）。

8.10营业日业绩。如一方履行或支付本协议所要求的任何义务的日期不是营业日，则支付或履行的时间应自动延长至该日期之后的第一个营业日。

8.11律师费。尽管本协议中有任何相反的规定，如果与本协议的解释或强制执行有关的任何诉讼或仲裁或其他法律程序发生，则其中的胜诉一方有权从另一方收取胜诉一方的费用和开支，包括与此相关的、在为此进行准备时以及在就此提出上诉时产生的合理律师费，这些数额应包括在其中的任何判决中。

8.12节和其他标题。本协议中包含的标题仅供参考，不以任何方式影响本协议的含义或解释。

8.13精华时间。时间对于根据本协议履行每一项盟约和义务以及发出所有通知至关重要。

8.14管辖法律。本协议受土地所在国法律管辖，并按其解释。

第九节。卖方的赔偿

卖方特此就买方（或其母公司或关联公司）因以下原因而主张或招致的任何和所有损失、索赔、责任、诉讼、诉讼、金额、费用和开支（包括但不限于合理的法律费用和开支）向买方（及其母公司或关联公司）作出赔偿，并同意使买方（及其母公司和关联公司）免受损害：（i）Minerset Holdings LLC（“Minerset Holdings”）声称该方根据截至本协议日期存在的任何租赁、合伙或占用协议拥有租赁权益或其他占用权的任何索赔，或（ii）任何未支付的费用，Minerset Holdings欠第三方的与物业有关的费用或开支。卖方在第9条项下的义务应在交割后继续有效。

作为证明，双方已促使本协议在上述第一个书面日期作为密封文书执行。

[签名页-购销协议]

作为证明，各方已促使本协议于当日作为密封文书执行。以上所写之首。

[签名页-购销协议]