附件 10.6

日期为2024年这一天

之间

WESTLITE JUNIPER（MANDAI）PTE有限公司

（公司注册号：201326189d）

...房东

和

杰瑞股份OFFSHORE PTE有限公司

（工商/公司注册号201112113W）

.租户

租赁协议[号。（LO号。）j

Block 11A Jalan Tukang，Singapore 619267

这份租赁协议被定为2024年的日子

之间：-

和

本租赁协议见证如下：

在本租赁协议中，下列词语在文意允许的情况下具有以下含义：

“建筑物”指建筑物，其详情载于附表1第2段。

“用具”指业主提供的用具，其详情载于附表1第3（b）（ii）段。

“已拆除处所”指附表1第2段所述处所，不包括外墙外立面、界墙外立面及屋顶。

“押金”是指租户根据第3.4条向房东交存的款项。

“家具”是指现位于或邻近已拆除处所的家具、配件和家用电器，其详情见附表2的库存清单。

「租用费」指承租人根据附表1第3（b）（ii）段须向业主支付的有关电器的租用费。

“利息”是指按照第6.13条计算的年利率百分之十二（12%）的利息。

“业主”包括其继任人、受让人和所有有权在本租赁协议确定后立即预期归还的人

“许可占用人”是指根据第3.10条条款规定的明确拥有承租人权限的已拆除处所上的任何人。

「租金」指承租人根据附表1第3（a）段应付的租金。

「服务收费」指将由业主提供、管理或经营并由租户根据附表1第3（b）段向业主支付的家具、已拆出处所内消耗的水电、洗衣服务及对共有物业的服务的服务费及保管费。

“承租人”包括，如果承租人是个人，其个人代表和许可转让人，或者如果承租人是公司，其所有权继承人和许可转让人

“期限”指本租赁协议授予的期限

在任何情况下，如承租人因本租赁协议所载的契诺及条件而受到限制，则该限制须视为包括承租人有义务不容许或容许任何声称有权通过、根据或以信托方式为承租人使用、享有或参观已拆除处所的人违反该限制

本协议的附表和附件应被视为、阅读和解释为本租赁协议的一部分，其条款具有与本租赁协议正文中明确规定的相同的效力和效力

本租赁协议中的条款和段落标题仅供参考，不得在解释或解释其所指的任何契诺、条件或但书时予以考虑。

本租赁协议中导入单数含义的词语，在文意允许的情况下，应包含复数含义，反之亦然。

凡两个或两个以上的人被包括在“承租人”一词中，所有契诺、协议、条款、条件和限制均应对其具有约束力，并分别对其各自和各自适用，还应分别对其遗产代理人和许可受让人具有约束力并适用。

考虑到租金及所保留及以下所载的契诺，业主特此将大厦内所有已拆出的处所（连同家具）退租予承租人，以持有已拆出的处所，期限自附表1第4（a）段所列的生效日期起生效，并于附表1第4（b）段所列的届满日期届满，根据附表1第3（a）段，在不扣除、抵销、扣缴或反索租金的情况下，就该等物业作出变价及付款。租金须按附表1第3（c）段所列方式支付。

承租人与业主订立契约如下：

如业主或承租人（或任何代表他们的人）因该等税项而被法律要求从或参照约定金额（或其任何部分）计算任何扣除或扣留或支付任何款项：

业主根据本条款所享有的权利，须在不损害业主根据当局的任何适用命令或指示或任何有关法律或规例所享有的任何其他权利或权力的情况下，向租客追讨可能由或将由业主缴付或承担的该等税项的款额。

承租人须就当局就该等税项可能提出或提起的任何申索、要求、法律程序或行动，以及因承租人未能或延迟缴付及解除任何该等税项而导致的业主遭受或招致的任何损失、损害、索偿、要求、法律程序、诉讼、费用、开支、利益及罚款，向业主作出赔偿，并使其免受损害

有关政府当局对已拆除处所或建筑物（或其任何部分）征收或征收的、并可由业主分摊或归属于已拆除处所的物业税，须按以下方式缴付：

对承租人所造成的任何滋扰、烦扰、不便或损害，无须支付赔偿，但须由业主（或其他如此进入的人）以合理方式行使该权利，并在没有无理拖延的情况下，将对已拆除处所造成的任何损害予以补偿。

未经业主事先书面同意，不得在已拆除处所的外观或已拆除处所的窗户上展示任何名称、文字、告示、标志、照明标志、展示灯光、标语牌、海报、贴纸或广告。

向业主提供补偿及保留补偿

不得以任何方式转让、转让、转租、许可、抵押、设押部分以占有或以任何方式处分本租赁协议或已拆除的处所或其任何部分。

承租人不得在任何时间向新加坡土地管理局或新加坡任何其他注册处就已撤销的处所提出任何警告。

业主与承租人订立契约如下：

承租人支付租金及履行本租赁协议所保留及所载的承租人契诺，可在整个租期内合法及和平地持有及享有已撤销的处所，而不受业主或任何透过、根据或以信托方式为业主合法申索的人的任何干扰。

在遵守本协议规定的前提下，缴纳目前和未来所有的财产税、费率*对已拆除处所或其任何部分征收或与之有关的税项、评税、征收及支出，但同意由租户支付的除外

业主或任何获业主为此目的妥为授权的人在任何时间以整体名义重新进入已废除的处所或其任何部分，即属合法，即使任何先前的重新进入权利已获放弃，本租赁协议亦须据此绝对终止及厘定，但不损害业主就承租人违反本租赁协议所载的任何契诺而享有的任何权利或补救

如已拆除处所或其任何部分在任何时候被火灾损坏或毁坏，以致使已拆除处所不适合占用和使用（除非该等损坏或毁坏是由租户、其受雇人、独立承建商的某些作为或失责导致的，或与已拆除处所有关的保单或保单已被作废或已支付全部或部分扣留的保单款项，代理人或任何允许的占用者）本租赁协议保留的租金或根据所遭受损害的性质和程度公平公正的比例应暂停，直到已拆除的处所重新适合占用和使用，有关本条款的任何争议应由一名仲裁员根据《仲裁法》（第10）但如上述不适合占用已拆除处所的情况持续超过九十（90）天，则业主或承租人中的任何一方均可藉书面通知另一方而自由终止本租赁协议，而在发出该通知后，本租赁协议即告终止，而承租人（如仍处于占用状态）须腾出已拆除处所而无须向业主作出补偿，但不损害业主或承租人就承租人或业主（视属何情况而定）违反本租赁协议的任何先决条件而提出的任何诉讼权利。

业主知悉或默许承租人违反本协议所载的任何契诺、条件或义务，不得作为或被视为对该等契诺、条件或义务的放弃而运作，而业主的任何同意或放弃只有在以书面形式给予时才具效力。业主对承租人任何契诺、条件或义务的明示或暗示的同意或放弃，不得解释为对相同或任何其他契诺、条件或义务的同意或放弃，或任何其他违反，且不得以任何方式损害本协议所载业主的权利、权力及补救措施。

业主与租客之间的全部协议应按本协议所述，且绝不应因本租赁协议签署前可能已有的任何声明、讨论或协议而被修改

业主可在入侵、暴民、暴乱、公众兴奋或业主认为可取的其他情况下，阻止在该等持续期间及在业主认为必要的时间内及以业主认为必要的方式进入该建筑物及发展，包括关闭该建筑物的所有门及入口

承租人承认，如果业主在已拆除处所中的复归权益被出售、转让或转让给任何其他方，则承租人相对于该其他方应受本条款和条件的约束，就好像该其他方是本租赁协议的一方一样。

如租客在租期届满或确定后继续占用已拆除的处所，或在租期届满或确定后未能将其空置管有权交付予业主，则租客须就该等持有的每一天的租金以超过一倍的金额以损害赔偿的方式向业主支付。本条文不得解释为业主同意租客在租期届满或确定后继续持有。

利息应按日计算，自各自应付业主款项之日起至实际付款之日（含）止。房东的利息计算，应当是最终的、结论性的。业主根据本租赁协议享有的利息应在对租户作出任何判决之前和之后。

本租赁协议的任何条款在任何司法管辖区的法律下的非法性、无效或不可执行性，不影响其在任何其他司法管辖区的法律下的合法性、有效性或可执行性，也不影响任何其他条款的合法性、有效性或可执行性。

附表1

位于新加坡Jalan Tukang，11A Jalan Tukang，11A，619267（统称“大厦”）的以下方框中所述单元中的所有该部分处所（“已拆除的处所”）是目前称为WESTLITE Jalan TukANG（“开发”）的开发项目的一部分。

凡已除名处所位于发展中的不同区块，「建筑物」一词（在文意允许的情况下）指该等已除名处所所在的任何一个或多个或所有区块。

每个宿舍单元可由相关法律允许的最大居住人数占用。根据现行相关法律，每个宿舍单位的入住人数不得超过六人，整个任期内，已清退房屋的入住人数不得超过合共12人。

银行户名：

银行账户号：

Paynow ID：

银行详情：

（“开工日期”）

（“到期日”）

承租人须向业主支付一笔不可退还的行政费用，金额为_______新元。

附表2

各已拆除处所的库存清单

注意：

单位实际盘存将在单位交接时确认。一份带有单位盘存的单位移交检查表将移交给租户。

附表3

房屋规则和条例-WestLite DORMITOR1的租赁

为确保Westlite宿舍全体居民安全、愉快、和谐的居住环境，将期望全体居民遵守宿舍内部规则。某些重大违法行为是严格禁止的，将导致立即驱逐或拒绝入境。以下列出这些重大罪行。其他违法行为将导致违法者被处以至少20美元的罚款。为这些居民提供就业机会的相应公司将负责确保其各自的工人严格遵守这些规章制度。

作为证明，本协议各方已于上述日期在何处签署本租赁协议

在有：

____________________

证人签名

姓名：

在有：

__________________

证人签名

姓名：

第24页