A.根据贷款人、行政代理人及借款人分别于2021年5月7日、2023年4月13日、2022年5月13日及2025年5月2日签署的该特定贷款协议、该特定建筑物贷款协议及该特定贷款协议第一修正案（经特此修订及可能不时进一步修订、修改、重述、补充、取代或以其他方式修订，统称“贷款协议”），贷款人向借款人作出本金总额不超过

B.此处使用和未定义的大写术语具有贷款协议中赋予它们的含义。

C.贷款由（其中包括）若干合并及修改抵押协议及若干建筑物贷款抵押、租赁及租金转让及担保协议（统称“抵押”）作担保，该等抵押为借款人拥有的若干名为44-48 Union Square（a/k/a 44-48 Union

D.贷款协议、票据、抵押、租金转让以及为贷款提供证据和担保的其他文书、文件和协议统称为“贷款文件”。

E.贷款到期日为2025年5月6日。

F.在符合本协议规定的条款和条件下，行政代理人和贷款人同意将贷款期限延长十八个月至2026年11月6日

1.合并。本协议开头所列的陈述特此纳入本协议，并通过此引用成为本协议的一部分。

2.确认未偿本金余额；资金。借款人及贷款人同意，截至2025年4月30日，（i）优先贷款的未偿还本金余额为

3.先决条件。本协议自下列条件满足之日起生效（其满足，仅为本协议的有效性，以行政代理人执行本协议为凭证）：

(a)

借款人应已将本协议签立并交付给行政代理人。

（b）借款人应已采取或安排采取行政代理人或其律师合理要求的其他行动，并签立和交付其他文件，以便执行本协议，并履行、保存和保护经特此修订的贷款文件的持续优先权和有效性。

（c）除非经行政代理人书面同意，借款人应已向行政代理人交付财产的所有权下降书，表明自结束之日起及之后对该财产没有留置权或产权负担。

（d）借款人应向行政代理人提交贷款人满意的证据，证明保单（如贷款协议中所定义）仍然完全有效，且所有保险费（如贷款协议中所定义）已全额支付，以便保单的覆盖范围将延伸至到期日之后。

（e）借款人应已向行政代理人的律师支付与本协议有关的合理法律费用。借款人同意在发生时向行政代理人的律师支付与审查Downtown Magic Association，LLC租约相关的合理法律费用。

4.

贷款协议及贷款文件的修改。

(a)

现将贷款协议修订如下：

（i）对“到期日”的定义进行修订和重述，全文如下：“到期日”是指2026年11月6日或其中或此处规定的票据本金的最终支付到期应付的其他日期，无论是在所述的到期日、通过宣布加速或其他方式。”

（二）

第2.5节修正并重述全文如下：

（a）不存在货币违约、重大非货币违约或违约事件，且在到期日（如适用）仍在继续；

（b）借款人应当已按行政代理人合理确定的数额向利息准备金追加交存。借款人确认，这一补足金额将相当于前三个月的利息准备金补足金额；随后将在展期期限的剩余时间内，一旦耗尽，再追加一笔保证金；

（c）借款人应当已向行政代理人支付行政代理人因借款人行使延期选择权而发生的一切自付费用（包括合理的法律费用和行政代理人外部律师的支出）；

（d）在行政代理人确认借款人已满足本协议第2.5（a）、（f）和（g）节规定的条件后，借款人应已偿还贷款本金500,000.00美元；

（e）借款人应已就延期选择权向行政代理人（i）支付相当于延期时贷款未偿还本金余额百分之一（0.25%）的四分之一的金额（考虑到（d）条中的本金偿还）；

（f）借款人应已与[***]（或其关联实体）或行政代理人全权和绝对酌情权可接受的另一租户，而借款人应已将根据该租赁分立的空间的管有权交付给该租户；和

（g）行政代理人应已完成实质上相同的“了解你的客户”尽职审查，并已完成与结束贷款有关的借款人和担保人进行的信用检查，如果此种审查与结束贷款有关的审查不同，则此种审查应是实质上一致的行政代理人对类似贷款的审查过程

5.本金偿还。作为对贷款人和行政代理人订立本协议的重大诱因，借款人在此同意，其应按以下两次等额分期偿还贷款本金1,000，000美元：（a）2025年5月21日或之前的500,000美元；（b）2026年2月6日或之前的500,000美元。

6.物业税。在2025年5月21日或之前，借款人将向行政代理人支付2025年7月1日到期的税款308804美元，而行政代理人应代表借款人向纽约市财政部支付所需款项，只要持有的资金足以支付到期的税款金额。对于2025年7月1日缴款后到期的税款，借款人将不迟于到期日前10个工作日向纽约市财政部缴纳此类税款。借款人应缴纳到期的不动产税，并向行政代理人提供此类缴纳的证据。

7.利息储备基金。在2025年5月21日或之前，借款人应向行政代理人存入额外的719,969.99美元利息储备金，存入优先贷款账户，并为初级贷款存入额外的208,845.36美元利息储备金。借款人承认，这一补充金额相当于前六个月的利息准备金补充金额；随后是季度准备金补充。

8.延期费。在2025年5月21日或之前，借款人应已向行政代理人支付金额为645000.00美元的高级贷款延期费和

9.无抗辩、反诉或抵消权。作为对出借人和行政代理人订立本协议的重大诱导，借款人在此承认、承认并同意，截至本协议执行和交付之日，不存在对出借人或行政代理人就贷款单证（经修订至今或替代的）的抵销、抗辩、反诉、索赔或反对的有利于借款人的权利，在此无条件和不可撤销地放弃和解除任何和所有此类抵销、抗辩、反索赔、索赔或反对的权利。

10.无其他变更或修改。本协议中的任何内容不得（a）被视为取消、消灭、解除、解除或构成票据的付款或清偿或影响票据所代表的义务，或（b）被视为以任何方式损害贷款协议、抵押、任何其他贷款文件或其任何留置权的有效性、可执行性或优先权。

11.确认和重申。贷款文件所载的所有条款、契诺、条件、豁免及同意，均保持完全有效。贷款

12.进一步保证。经行政代理人请求，借款人应当向行政代理人制作、执行和交付（或应促使制作、执行和交付）其认为合理必要的任何和所有其他文件和文书，以更正本协议或任何贷款文件中的任何错误或遗漏，或实现、完整、完善、延续或保全其各自在本协议项下的义务或行政代理人在本协议项下的任何留置权、担保权益、赠予、权利或其他利益或有利于行政代理人的任何留置权、担保权益、赠予、权利或其他权益。借款人应采取行政代理人可能不时合理要求的一切行动，以完成和满足本协议的规定。

13.

杂项。

（a）本协议中的标题和章节标题仅为方便起见，并非旨在以任何方式定义、更改、限制或扩大本协议或本协议中规定的任何术语或规定的含义的范围。

（b）本协议可在任何数目的对应方中同时签署，并通过传真（和/或电子邮件/pdf）发送给各方，每一份在如此签署和交付时应视为原件，但这些对应方应共同构成只有一份和同一份文件。本协议任何已执行的对应签名页的任何已执行原件的电传传送（或此类电子副本）和/或此类已执行的电传传送（或此类电子副本）的再传送应被视为与交付已执行的原件相同，当事人不得因其他当事人无法出示“硬”签名副本而主张任何缺陷。

（c）本协议对双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并对其有利。本协议和这些当事人在本协议项下的义务在任何时候都应被视为专为这些当事人及其各自的继承人和受让人的利益服务，本协议中所述的任何内容均不应被视为为任何其他人的利益服务。

（d）本协定应根据纽约州法律进行管辖和解释，不考虑法律冲突原则。