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新闻发布

有关信息，请联系：

Vincent H. Chao

首席财务官

(407) 265-7348

立即发布

2025年5月1日

 

NNN REIT，Inc.公布2025年第一季度业绩并维持2025年指引

 

佛罗里达州奥兰多市，2025年5月1日– NNN REIT，Inc.（NYSE：NNN）（“公司”或“NNN”），一家房地产投资信托公司，今天公布了截至2025年3月31日的季度财务和经营业绩。亮点包括：

 

2025年第一季度亮点：

•
稀释后每股净收益0.51美元
•
核心FFO和AFFO每股摊薄收益较上年同期增长3.6%，分别为0.86美元和0.87美元
•
ABR较上年增长5.2%
•
完成了2.324亿美元的投资，初始现金上限率为7.4%，加权平均租期超过18年，在中点完成了2025年收购量计划的40%以上
•
保持资产负债表灵活性，行业领先11.6年加权平均债务期限，无担保资产，仅有2.5%的浮动利率债务和11亿美元的总可用流动性
•
维持高达97.7%的高入住率水平接近NNN 20年平均入住率98.2%
•
支付0.58美元的季度股息，相当于5.4%的年化股息率和66%的AFFO派息率

首席执行官Steve Horn评论说：“NNN强劲的第一季度业绩和在三重净市场中的领先地位，加上我们深厚的租户关系和灵活的资产负债表，使我们能够有效地执行2025年的业务计划，并在当前宏观经济条件下实现每股持续增长。”

财务业绩

收入和净收益、FFO、核心FFO和AFFO及稀释后每股金额：

 

 

截至3月31日的季度，

 

（千美元，每股数据除外）

 

2025

 

 

2024

 

收入

 

$

230,854

 

 

$

215,407

 

 

 

 

 

 

 

净收益

 

$

96,458

 

 

$

94,371

 

每股净收益

 

$

0.51

 

 

$

0.52

 

 

 

 

 

 

 

FFO

 

$

158,734

 

 

$

151,261

 

每股FFO

 

$

0.85

 

 

$

0.83

 

 

 

 

 

 

 

核心FFO

 

$

160,907

 

 

$

151,578

 

每股核心FFO

 

$

0.86

 

 

$

0.83

 

 

 

 

 

 

 

AFFO

 

$

163,015

 

 

$

153,259

 

每股AFFO

 

$

0.87

 

 

$

0.84

 

 

1

 

经营成果

 

 

截至2025年3月31日

 

 

截至2024年12月31日

 

 

截至
2024年3月31日

 

房产数量

 

 

3,641

 

 

 

3,568

 

 

 

3,546

 

可出租总面积（平方英尺）

 

 

37,311,000

 

 

 

36,557,000

 

 

 

36,137,000

 

入住率

 

 

97.7

%

 

 

98.5

%

 

 

99.4

%

加权平均剩余租期（年）

 

 

9.9

 

 

 

9.9

 

 

 

10.0

 

 

正如之前宣布的那样，NNN对出租给一家中西部餐厅运营商的64处房产启动了驱逐程序。截至2025年3月31日，NNN已收回对全部64处房产的占有权，其中31处已重新出租。此外，在此前出租给美国东南部一家家具零售商并于2024年申请破产的35处房产中，截至2025年3月31日，NNN已经出售了其中的7处，并将其中的5处重新出租。

 

财产收购

（千美元）

 

截至2025年3月31日的季度

 

投资美元总额（1）

 

$

232,393

 

房产数量

 

 

82

 

可出租总面积（平方呎）（2）

 

 

831,000

 

加权平均上限利率（3）

 

 

7.4

%

加权平均租期（年）

 

 

18.4

 

 

(1)

包括投资于在建项目或租户改善的美元。

(2)

包括现有物业已完成建筑的额外建筑面积。

(3)

计算方法为初始现金年基本租金除以物业购买总价。

 

财产处置

 

 

截至2025年3月31日的季度

 

（千美元）

 

被占

 

 

Vacant

 

 

合计

 

房产数量

 

 

9

 

 

 

1

 

 

 

10

 

可出租总面积（平方英尺）

 

 

58,000

 

 

 

14,000

 

 

 

72,000

 

出售所得款项净额

 

$

13,340

 

 

$

2,499

 

 

$

15,839

 

加权平均上限利率（1）

 

 

4.9

%

 

 

—

 

 

 

4.9

%

 

(1)

计算方法为现金年度基本租金除以收到的物业总收益。

 

资产负债表和流动性

截至2025年3月31日，总债务为46亿美元，加权平均利率为4.1%，加权平均债务期限为11.6年。该公司在2025年第一季度结束时拥有11亿美元的可用流动资金总额，其中包括11亿美元的未使用信贷额度。截至2025年3月31日，净债务与年化EBITDA和固定费用覆盖率分别为5.5倍和4.2倍。

 

股息

正如之前宣布的，2025年4月15日，NNN董事会宣布向截至2025年4月30日在册的股东派发每股0.58美元的季度股息，将于2025年5月15日支付。截至2025年3月31日，该季度股息的年化股息为每股2.32美元，年化股息收益率为5.4%，AFFO派息率为66%。NNN是仅有的三只连续35年或更长时间年度股息增长的公开交易房地产投资信托基金之一。

 

2

 

2025年指南

公司维持此前提供的2025年指引，总结如下：

（百万美元，稀释后每股数据除外）

 

2025
指导

不包括处置房地产的任何收益、减值损失的每股净收益
和高管退休费用

 

$1.97 - $2.02

每股不动产折旧摊销

 

$1.36

每股核心FFO

 

$3.33 - $3.38

每股AFFO

 

$3.39 - $3.44

一般和行政费用

 

$47 - $48

房地产费用，扣除租户报销

 

$15 - $16

收购量

 

$500 - $600

处置体积

 

$80 - $120

 

指引基于当前的计划和假设，并受制于本新闻稿和公司向美国证券交易委员会（“委员会”）提交的报告中更全面描述的风险和不确定性。

 

电话会议信息

该公司将于美国东部时间2025年5月1日（星期四）上午10：30召开电话会议，讨论第一季度业绩。电话会议的网络直播将在公司网站www.nnnreit.com上或通过以下链接提供。电话会议也可以通过拨打美国的888-506-0062或国际呼叫者的973-528-0011并输入参与者代码696567或参考NNN REIT，Inc.进行。

电话重播将持续到2025年5月8日，在美国拨打877-481-4010或在国际上拨打919-882-2331并输入代码52285。

 

关于NNN REIT，INC。

NNN以最少的持续资本支出投资于一般受制于长期净租赁的优质物业。截至2025年3月31日，公司在50个州拥有3,641处物业，可出租总面积约为37,311，000平方英尺，加权平均剩余租期为10年。NNN是仅有的三只连续35年或更长时间年度股息增长的公开交易房地产投资信托基金之一。有关该公司的更多信息，请访问www.nnnreit.com。

 

前瞻性陈述

这份新闻稿中并非严格意义上的历史性声明属于“前瞻性”声明。这些陈述通常以使用诸如“相信”、“期望”、“打算”、“可能”、“估计”或其他类似词语或表达为特征。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险，可能导致公司未来的实际结果与预期结果存在重大差异。这些风险包括（其中包括）一般经济状况，包括通货膨胀、当地房地产状况、利率变化、运营成本增加、公司租户的偏好和财务状况、资金的可用性、与公司作为房地产投资信托基金（“REIT”）的地位相关的风险，以及疫情或大流行对公司业务运营、财务结果和财务状况对世界经济的潜在影响。有关可能导致实际结果与这些前瞻性陈述产生重大差异的这些因素和其他因素的额外信息不时包含在公司提交给委员会的文件中，包括但不限于公司（i）截至2024年12月31日止年度的10-K表格年度报告和（ii）截至2025年3月31日止季度的10-Q表格季度报告。可向公司或监察委员会索取每份申报文件的副本。此类前瞻性陈述应仅被视为对公司当前运营计划和估计的反映。实际经营业绩可能与本新闻稿中的表述或预测存在重大差异。NNN REIT，Inc.不承担公开发布可能为反映做出这些前瞻性陈述之日后的事件或情况而对这些前瞻性陈述进行的任何修订的结果的义务。

 

3

 

定义

运营资金（“FFO”）是权益型REIT运营业绩的相对非GAAP财务衡量标准，目的是确认创收房地产历来没有根据GAAP确定的基础贬值。FFO由美国全国房地产投资信托协会（“Nareit”）定义，公司使用如下：净收益（按照公认会计原则计算）加上房地产行业特有资产的折旧和摊销，不包括收益（或包括损失）、某些资产处置的任何适用税款以及可折旧房地产资产的任何减值费用，扣除回收。

 

FFO被业内分析人士普遍认为是衡量房企业绩最合适的方式。FFO不一定代表根据公认会计原则经营活动提供的现金，不应被视为替代净收益作为公司业绩的指标或现金流量作为流动性或进行分配能力的衡量标准。管理层认为FFO是衡量权益型房地产投资信托基金业绩的适当衡量标准，因为它主要排除了房地产资产价值随着时间的推移而可预测地减少的假设，并且因为行业分析师已接受它作为业绩衡量标准。

 

核心运营资金（Core Funds from Operations，“Core FFO”）是一种非GAAP经营业绩衡量指标，它调整FFO以消除某些GAAP收入和支出金额的影响，公司认为这些收入和支出金额在性质上并不常见且不寻常，并且/或与其核心房地产业务无关。将这些项目排除在类似的FFO类型指标之外在REIT行业内很常见，管理层认为，核心FFO的列报为投资者提供了一个潜在的指标，以帮助他们评估公司在多个时期的经营业绩，并与同行的经营业绩进行比较，因为它消除了预计不会持续影响公司经营业绩的不寻常项目的影响。核心FFO被管理层用于评估公司核心业务运营的绩效，是决定管理层薪酬的一个因素。在计算核心FFO时可能被排除在外的计算FFO中包含的项目可能包括交易相关收益、收入或支出、土地减值、高管退休成本或发生时的其他非核心金额等项目。

 

调整后运营资金（“AFFO”）是REIT行业许多公司使用的非GAAP财务经营业绩衡量标准。AFFO根据GAAP调整某些减少或增加净利润的非现金项目的FFO。AFFO不应被视为净收益的替代品，作为公司业绩的指标或现金流量的指标，作为流动性或进行分配的能力的衡量标准。管理层认为AFFO是衡量公司业绩的有用补充措施。

 

Nareit定义的房地产息税折旧摊销前利润（“EBITDA”）是Nareit建立的、房地产公司常用的指标。该衡量标准是净收益（按照公认会计原则计算）的结果，加上利息费用、所得税费用、折旧和摊销，不包括处置房地产的任何收益（或包括任何损失）、任何减值费用，扣除回收和调整后归属于非控股权益的收入和亏损。管理层认为EBITDA的非公认会计准则衡量标准是衡量公司业绩的适当衡量标准，应在净收益或亏损之外考虑，作为衡量公司经营业绩的标准。

 

总现金包括现金和现金等价物以及限制性现金和按资产负债表摘要报告的公认会计原则托管的现金。

 

总资产指调整后的总资产（按照公认会计原则报告），不包括累计摊销以及直接融资租赁的折旧和摊销。该结果提供了对该公司所做投资的估计。

 

公司将总债务定义为资产负债表摘要中报告的按公认会计原则计算的总债务，包括应付信用额度、应付票据、扣除未摊销贴现和未摊销债务成本以及应付抵押贷款、扣除未摊销溢价和债务成本（如适用）。

 

公司将总债务定义为调整后的总债务，以排除未摊销的债务折价和溢价以及未摊销的债务成本。

 

该公司将净债务定义为总债务减去总现金。

4

 

 

管理层认为，总债务和净债务的非公认会计准则衡量标准分别是衡量公司整体流动性、资本结构和杠杆率的关键补充衡量标准。

 

公司对FFO、核心FFO、AFFO、EBITDA、总现金、总资产、总债务和净债务的计算可能与其他REITs使用的计算这些非公认会计准则财务指标的方法不同，因此，可能无法与其他REITs进行比较。净利润、总债务和总资产（均按照GAAP计算）与FFO、核心FFO、AFFO、EBITDA、总资产、总债务和净债务（每一项都是非GAAP财务指标）的对账（如适用）包含在本新闻稿随附的财务信息中。

 

年化基本租金（“ABR”）是指截至期末所有已到位租赁的每月现金基本租金乘以12。因此，这种方法产生了截至某个时间点的年化金额，但没有考虑到未来（i）预定的租金上涨，（ii）租赁活动，或（iii）租约到期。

5

 

NNN REIT，Inc。

损益表摘要

（千美元，每股数据除外）

（未经审计）

 

 

 

截至3月31日的季度，

 

 

 

2025

 

 

2024

 

收入：

 

 

 

 

 

 

租金收入

 

$

230,574

 

 

$

214,825

 

房地产交易产生的利息及其他收入

 

 

280

 

 

 

582

 

 

 

230,854

 

 

 

215,407

 

 

 

 

 

 

 

营业费用：

 

 

 

 

 

 

一般和行政

 

 

13,008

 

 

 

12,584

 

房地产

 

 

9,375

 

 

 

7,154

 

折旧及摊销

 

 

64,617

 

 

 

60,615

 

租赁交易费用

 

 

130

 

 

 

33

 

减值损失–房地产，净回收

 

 

1,512

 

 

 

1,204

 

高管退休费用

 

 

2,173

 

 

 

317

 

 

 

90,815

 

 

 

81,907

 

处置不动产收益

 

 

3,813

 

 

 

4,821

 

运营收益

 

 

143,852

 

 

 

138,321

 

 

 

 

 

 

 

其他费用（收入）：

 

 

 

 

利息及其他收入

 

 

(329

)

 

 

(119

)

利息支出

 

 

47,723

 

 

 

44,069

 

 

 

47,394

 

 

 

43,950

 

 

 

 

 

 

 

净收益

 

$

96,458

 

 

$

94,371

 

 

 

 

 

 

 

加权平均流通股：

 

 

 

 

 

 

基本

 

 

186,855,097

 

 

 

181,794,208

 

摊薄

 

 

187,080,084

 

 

 

182,212,897

 

 

 

 

 

 

 

股东可获得的每股净收益：

 

 

 

 

 

 

基本

 

$

0.52

 

 

$

0.52

 

摊薄

 

$

0.51

 

 

$

0.52

 

 

 

6

 

NNN REIT，Inc。

其他信息

（千美元）

（未经审计）

 

 

 

截至3月31日的季度，

 

 

 

2025

 

 

2024

 

经营租赁租金收入（1）

 

$

224,056

 

 

$

209,084

 

直接融资租赁所得收入（一）

 

$

114

 

 

$

119

 

租金百分比（1）

 

$

886

 

 

$

888

 

 

 

 

 

 

 

向租户报销的不动产费用（一）

 

$

5,518

 

 

$

4,734

 

房地产费用

 

 

(9,375

)

 

 

(7,154

)

房地产费用，扣除租户报销

 

$

(3,857

)

 

$

(2,420

)

 

 

 

 

 

 

债务成本摊销

 

$

1,466

 

 

$

1,301

 

非房地产折旧费用

 

$

43

 

 

$

111

 

 

(1)

截至2025年3月31日和2024年3月31日的季度，这些金额的总额分别为230,574美元和214,825美元，在损益表摘要中归类为租金收入。

 

7

 

NNN REIT，Inc。

资产负债表摘要

（千美元）

（未经审计）

 

 

 

3月31日，
2025

 

 

12月31日，
2024

 

资产：

 

 

 

 

 

 

房地产投资组合，扣除累计折旧和摊销

 

$

8,898,036

 

 

$

8,746,168

 

现金及现金等价物

 

 

5,097

 

 

 

8,731

 

受限制的现金和托管持有的现金

 

 

427

 

 

 

331

 

应收款项，扣除备抵后分别为679美元和617美元

 

 

3,577

 

 

 

2,975

 

应计租金收入，扣除备抵后分别为3311美元和4156美元

 

 

34,245

 

 

 

34,005

 

债务成本，分别扣除累计摊销27,725美元和27,002美元

 

 

8,288

 

 

 

8,958

 

其他资产

 

 

72,048

 

 

 

71,560

 

总资产

 

$

9,021,718

 

 

$

8,872,728

 

 

 

 

 

 

 

负债：

 

 

 

 

 

 

应付信用额度

 

$

116,300

 

 

$

—

 

应付票据，扣除未摊销贴现和未摊销债务成本

 

 

4,375,337

 

 

 

4,373,803

 

应计应付利息

 

 

74,698

 

 

 

29,699

 

其他负债

 

 

98,896

 

 

 

106,951

 

负债总额

 

 

4,665,231

 

 

 

4,510,453

 

 

 

 

 

 

 

 

总股本

 

 

4,356,487

 

 

 

4,362,275

 

 

 

 

 

 

 

总负债及权益

 

$

9,021,718

 

 

$

8,872,728

 

 

 

 

 

 

 

已发行普通股

 

 

187,950,480

 

 

 

187,540,929

 

 

8

 

NNN REIT，Inc。

非公认会计原则财务措施的调节

（千美元，每股数据除外）

（未经审计）

 

 

截至3月31日的季度，

 

 

 

2025

 

 

2024

 

净收益

 

$

96,458

 

 

$

94,371

 

不动产折旧摊销

 

 

64,577

 

 

 

60,507

 

处置不动产收益

 

 

(3,813

)

 

 

(4,821

)

减值损失–可折旧房地产，扣除回收

 

 

1,512

 

 

 

1,204

 

FFO

 

 

158,734

 

 

 

151,261

 

高管退休费用

 

 

2,173

 

 

 

317

 

核心FFO

 

 

160,907

 

 

 

151,578

 

直线应计租金，准备金净额

 

 

(509

)

 

 

36

 

净资本租赁租金调整

 

 

60

 

 

 

54

 

低于市场的租金摊销

 

 

(93

)

 

 

(117

)

股票补偿费用

 

 

3,571

 

 

 

3,567

 

资本化利息支出

 

 

(921

)

 

 

(1,859

)

AFFO

 

$

163,015

 

 

$

153,259

 

 

 

 

 

 

 

每股FFO：

 

 

 

 

基本

 

$

0.85

 

 

$

0.83

 

摊薄

 

$

0.85

 

 

$

0.83

 

 

 

 

 

 

 

每股核心FFO：

 

 

 

 

 

 

基本

 

$

0.86

 

 

$

0.83

 

摊薄

 

$

0.86

 

 

$

0.83

 

 

 

 

 

 

 

每股AFFO：

 

 

 

 

 

 

基本

 

$

0.87

 

 

$

0.84

 

摊薄

 

$

0.87

 

 

$

0.84

 

 

 

 

 

 

 

 

每股股息

 

$

0.5800

 

 

$

0.5650

 

AFFO派息率（1）

 

 

66

%

 

 

67

%

 

(1)

计算为每个相应期间支付的股息总额占AFFO的百分比。

 

9

 

NNN REIT，Inc。

非公认会计原则财务措施的调节（续）

（千美元，每股数据除外）

（未经审计）

 

 

截至3月31日的季度，

 

 

 

2025

 

 

2024

 

净收益

 

$

96,458

 

 

$

94,371

 

利息支出

 

 

47,723

 

 

 

44,069

 

折旧及摊销

 

 

64,617

 

 

 

60,615

 

处置不动产收益

 

 

(3,813

)

 

 

(4,821

)

减值损失–房地产，净回收

 

 

1,512

 

 

 

1,204

 

EBITDA

 

$

206,497

 

 

$

195,438

 

 

 

 

 

 

 

 

利息支出

 

$

47,723

 

 

$

44,069

 

加回：资本化利息

 

 

921

 

 

 

1,859

 

固定费用

 

$

48,644

 

 

$

45,928

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3月31日，
2025

 

 

12月31日，
2024

 

总资产

 

$

9,021,718

 

 

$

8,872,728

 

累计折旧&摊销

 

 

2,123,438

 

 

 

2,065,520

 

直接融资租赁摊销

 

 

2,715

 

 

 

2,655

 

总资产

 

$

11,147,871

 

 

$

10,940,903

 

 

 

 

 

 

 

 

未偿债务：

 

 

 

 

 

 

信用额度

 

$

116,300

 

 

$

—

 

应付票据，扣除未摊销贴现和未摊销债务成本

 

 

4,375,337

 

 

 

4,373,803

 

总债务

 

 

4,491,637

 

 

 

4,373,803

 

未摊销票据贴现

 

 

45,646

 

 

 

46,437

 

未摊销债务成本

 

 

29,017

 

 

 

29,760

 

总债务

 

 

4,566,300

 

 

 

4,450,000

 

现金总额

 

 

(5,524

)

 

 

(9,062

)

净债务

 

$

4,560,776

 

 

$

4,440,938

 

 

 

10

 

NNN REIT，Inc。

债务汇总

截至2025年3月31日

（千美元）

（未经审计）

 

无担保债务

 

校长

 

 

校长，
净
未摊销
折扣

 

 

声明
率

 

 

有效
率

 

 

到期日

应付信用额度

 

$

116,300

 

 

$

116,300

 

 

SOFR +
87.5个基点

 

 

 

5.185

%

 

2028年4月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

无抵押应付票据：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2025

 

 

400,000

 

 

 

399,928

 

 

 

4.000

%

 

 

4.029

%

 

2025年11月

2026

 

 

350,000

 

 

 

349,237

 

 

 

3.600

%

 

 

3.733

%

 

2026年12月

2027

 

 

400,000

 

 

 

399,534

 

 

 

3.500

%

 

 

3.548

%

 

2027年10月

2028

 

 

400,000

 

 

 

398,852

 

 

 

4.300

%

 

 

4.388

%

 

2028年10月

2030

 

 

400,000

 

 

 

399,317

 

 

 

2.500

%

 

 

2.536

%

 

2030年4月

2033

 

 

500,000

 

 

 

489,806

 

 

 

5.600

%

 

 

5.905

%

 

2033年10月

2034

 

 

500,000

 

 

 

494,232

 

 

 

5.500

%

 

 

5.662

%

 

2034年6月

2048

 

 

300,000

 

 

 

296,240

 

 

 

4.800

%

 

 

4.890

%

 

2048年10月

2050

 

 

300,000

 

 

 

294,596

 

 

 

3.100

%

 

 

3.205

%

 

2050年4月

2051

 

 

450,000

 

 

 

442,273

 

 

 

3.500

%

 

 

3.602

%

 

2051年4月

2052

 

 

450,000

 

 

 

440,339

 

 

 

3.000

%

 

 

3.118

%

 

2052年4月

合计

 

 

4,450,000

 

 

 

4,404,354

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

无担保债务总额（1）

 

$

4,566,300

 

 

$

4,520,654

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

债务成本

 

 

 

 

$

(43,820

)

 

 

 

 

 

 

 

 

累计摊销

 

 

 

14,803

 

 

 

 

 

 

 

 

 

债务成本，累计摊销净额

 

 

 

(29,017

)

 

 

 

 

 

 

 

 

应付票据，扣除未摊销贴现和
未摊销债务成本

 

 

$

4,375,337

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(1)

 

无担保债务加权平均利率为4.1%，加权平均期限为11.6年。

 

 

11

 

NNN REIT，Inc。

债务摘要–续

截至2025年3月31日

（未经审计）

 

信用指标

 

 

3月31日，
2025

 

12月31日，
2024

总债务/总资产

 

41.0%

 

40.7%

净债务/EBITDA（上季度年化）

 

5.5

 

5.6

EBITDA/固定费用

 

4.2

 

4.2

 

信贷融资和票据契约

以下是公司无抵押信贷融资和票据的主要财务契约摘要，分别根据融资的信贷协议和票据的管理文件的条款定义和计算，这些条款包含在公司向委员会提交的文件中。这些计算并非基于美国公认会计原则的衡量标准，提交给投资者的目的是表明，截至2025年3月31日，公司认为其遵守了契约。

 

关键盟约

 

所需

 

3月31日，
2025

无抵押银行信贷融资：

 

 

 

 

最大杠杆比率

 

< 0.60

 

0.38

最低固定费用覆盖率

 

> 1.50

 

4.27

最高担保负债比率

 

< 0.40

 

—

未支配资产价值率

 

> 1.67

 

2.71

未支配利率

 

> 1.75

 

4.19

无抵押票据：

 

 

 

 

债务总额的发生限制

 

≤ 60%

 

40%

担保债务发生的限制

 

≤ 40%

 

—

偿债覆盖率

 

≥ 1.5

 

4.2

维持未支配资产总额

 

≥ 150%

 

248%

 

12

 

NNN REIT，Inc。

物业组合

截至2025年3月31日

 

前20大行

 

 

 

 

ABR的%

 

 

 

 

截至3月31日，

 

 

贸易额度

 

2025(1)

 

2024(2)

1.

 

汽车服务

 

17.9%

 

16.3%

2.

 

便利店

 

16.8%

 

16.2%

3.

 

餐厅–有限服务

 

8.3%

 

8.5%

4.

 

家庭娱乐中心

 

7.1%

 

6.7%

5.

 

餐厅–全套服务

 

7.1%

 

8.6%

6.

 

休闲车经销商、零配件

 

5.0%

 

4.6%

7.

 

健康和健身

 

4.0%

 

4.4%

8.

 

剧院

 

3.9%

 

4.1%

9.

 

设备租赁

 

3.2%

 

2.9%

10.

 

汽车零部件

 

2.5%

 

2.4%

11.

 

批发俱乐部

 

2.4%

 

2.5%

12.

 

药店

 

2.1%

 

2.3%

13.

 

家装

 

2.0%

 

2.2%

14.

 

医疗服务供应商

 

1.9%

 

1.8%

15.

 

宠物用品和服务

 

1.6%

 

1.1%

16.

 

家具

 

1.3%

 

2.0%

17.

 

消费电子产品

 

1.3%

 

1.3%

18.

 

一般商品

 

1.2%

 

1.4%

19.

 

旅游广场

 

1.2%

 

1.3%

20.

 

家居用品

 

1.1%

 

1.3%

 

其他

 

8.1%

 

8.1%

 

合计

 

100.0%

 

100.0%

 

排名前10的州

 

 

状态

 

%
ABR（1）

 

 

 

状态

 

%
ABR（1）

1.

 

德州

 

19.0%

 

6.

 

田纳西州

 

3.7%

2.

 

佛罗里达州

 

8.7%

 

7.

 

北卡罗莱纳

 

3.7%

3.

 

伊利诺伊州

 

5.0%

 

8.

 

印第安纳州

 

3.6%

4.

 

格鲁吉亚

 

4.5%

 

9.

 

维吉尼亚

 

3.4%

5.

 

俄亥俄州

 

4.2%

 

10.

 

亚利桑那州

 

3.2%

 

基于ABR的：

 

(1)

截至2025年3月31日874,301，000美元。

 

(2)

截至2024年3月31日为831,010，000美元。

 

 

13

 

NNN REIT，Inc。

物业组合–续

截至2025年3月31日

 

前20大租户

 

 

租户

 

#的
物业

 

%
ABR（1）

1.

 

7-Eleven

 

146

 

4.5%

2.

 

Mister Car Wash

 

121

 

4.0%

3.

 

Dave & Buster's

 

34

 

3.8%

4.

 

露营世界

 

48

 

3.8%

5.

 

GPM投资（便利店）

 

148

 

2.8%

6.

 

Flynn Restaurant Group（Taco Bell/Arby's）

 

204

 

2.6%

7.

 

AMC影院

 

20

 

2.6%

8.

 

BJ批发俱乐部

 

13

 

2.4%

9.

 

Kent分销商（便利店）

 

49

 

2.3%

10.

 

洛杉矶健身

 

25

 

2.3%

11.

 

Mavis轮胎快递服务

 

140

 

2.2%

12.

 

Couche Tard（Pantry）

 

91

 

2.1%

13.

 

沃尔格林

 

49

 

1.8%

14.

 

Chuck E. Cheese

 

51

 

1.8%

15.

 

太阳石油

 

53

 

1.7%

16.

 

凯西通用零售（便利店）

 

62

 

1.6%

17.

 

联合租赁

 

49

 

1.6%

18.

 

Tidal Wave Auto Spa

 

35

 

1.4%

19.

 

超级明星洗车

 

33

 

1.3%

20.

 

终身健身

 

3

 

1.3%

 

 

其他

 

2,267

 

52.1%

 

 

合计

 

3,641

 

100.0%

 

 

租约到期（2）

 

 

%
ABR（1）

 

#的
物业

 

可出租毛额
面积（3）

 

 

 

%
ABR（1）

 

#的
物业

 

可出租毛额
面积（3）

2025

 

2.5%

 

107

 

608,000

 

2031

 

6.9%

 

187

 

2,633,000

2026

 

4.1%

 

201

 

1,966,000

 

2032

 

5.2%

 

191

 

1,873,000

2027

 

7.3%

 

219

 

3,311,000

 

2033

 

4.6%

 

136

 

1,411,000

2028

 

5.7%

 

254

 

2,277,000

 

2034

 

5.6%

 

179

 

2,332,000

2029

 

4.5%

 

142

 

2,081,000

 

此后

 

49.0%

 

1,772

 

15,637,000

2030

 

4.6%

 

169

 

2,202,000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(1)

 

基于截至2025年3月31日的ABR为874,301，000美元。

(2)

 

截至2025年3月31日，加权平均剩余租期为9.9年。

(3)

 

方尺。

 

 

14