附件 99.1
Cian PLC公布2023年第一季度财务业绩
塞浦路斯拉纳卡，2023年5月19日——俄罗斯领先的在线房地产分类广告平台Cian PLC（纽约证券交易所代码：CIAN，MOEX：CIAN）（简称“Cian”，简称“集团”或“公司”）今天公布了截至2023年3月31日的第一季度财务业绩。
2023年第一季度主要财务和运营亮点1
| · | 收入同比增长39%，达到24.02亿卢布（合3120万美元）。 |
| · | 该期间的利润为2.11亿卢布（270万美元）。 |
| · | 经调整EBITDA2同比增长530%，达到3.53亿卢布（合4.6百万美元）。 |
| · | 调整后EBITDA利润率2同比增长11.5%至14.7%。 |
| · | 核心业务收入同比增长42%，达到22.98亿卢布（2980万美元）。 |
Cian PLC首席执行官Dmitriy Grigoriev表示：“在需求逐步复苏的积极信号的支持下，我们的业务继续显示出稳定的收入增长。除其他外，它为我们的业务继续以良好的速度增长奠定了基础。我们认为，利用这一增长的一部分来支撑我们在关键地区的市场地位至关重要。
纽交所退市通知
2023年3月15日，公司收到《纽约证券交易所条例》工作人员的书面通知，通知公司已决定将公司的美国存托股票（ADS）从纽约证券交易所摘牌。公司利用其对裁决进行复审的权利，因此对这一裁决提出了上诉。上诉程序目前正在进行中。
除牌通知和上诉均不会对自2022年2月28日起生效的美国存托凭证在纽约证交所暂停交易产生任何影响，但预计在上诉程序结束之前，公司的美国存托凭证将被暂停退市。该公司在莫斯科交易所的美国存托凭证交易不受影响，仍照常进行。
1本新闻稿全文中的美元翻译完全是为了方便读者，并以截至2023年3月31日俄罗斯中央银行所报的汇率计算（77.0863卢布兑换1.00美元）
2调整后的EBITDA和调整后的EBITDA利润率是非国际财务报告准则的衡量标准。请参阅本新闻稿其他地方的“非国际财务报告准则财务指标和补充财务信息”，了解这些指标的描述及其与最直接可比的国际财务报告准则财务指标的对账。
1
2023年第一季度业绩
影响年度趋势和比较的因素
我们认为，2023年第一季度房地产市场的趋势尤其具有以下特点：（i）与去年同期相比，2023年第一季度的需求更为稳定，以及正常化的关键利率（从2022年2月下旬的20.0%降至2022年9月中旬及以后的7.5%）；（ii）2022年12月，政府补贴抵押贷款延长至2024年7月。然而，这个项目的抵押贷款利率从7%提高到了8%。同时，政府补贴方案对家庭的要求也有所放宽（该方案的利率为6%）。这些变化给抵押贷款市场带来了额外的压力，并导致补贴项目之间的需求交叉流动。
收入
截至2023年3月31日止三个月的收入为24.02亿卢布，与截至2022年3月31日止三个月的17.26亿卢布相比，增加了6.76亿卢布，增幅为39%。收入增长主要是由核心业务部门的增长推动的。
下表列出所示期间按分部和类型分列的收入细目（单位：百万卢布和美元）：
| 三个月终了（未经审计） | ||||||||||||||||
| 3月31日， 2022 |
3月31日， 2023 |
3月31日， 2023 |
同比 增长 |
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| 卢布 | 卢布 | 美元(1) | ||||||||||||||
| 总收入 | 1,726 | 2,402 | 31.2 | 39 | % | |||||||||||
| 核心业务 | 1,622 | 2,298 | 29.8 | 42 | % | |||||||||||
| 抵押贷款市场 | 69 | 86 | 1.1 | 25 | % | |||||||||||
| 其他部门收入 | 35 | 18 | 0.2 | (49) | % | |||||||||||
1本新闻稿全文中的美元翻译完全是为了方便读者，并以截至2023年3月31日俄罗斯中央银行所报的汇率计算（77.0863卢布兑换1.00美元）
核心业务部门收入
截至2023年3月31日止三个月，核心业务收入达到22.98亿卢布，较截至2022年3月31日止三个月的16.22亿卢布增长42%。核心业务收入增长是由所有关键收入来源——上市收入、潜在客户开发和展示广告收入——的强劲表现推动的。
抵押贷款市场部门收入
截至2023年3月31日止三个月，Mortgage Marketplace收入为8600万卢布，上年同期为6900万卢布，同比增加1700万卢布，增幅为25%。
营业费用
在截至2023年3月31日的三个月中，总运营费用增加了19%，达到22.7亿卢布，而在截至2022年3月31日的三个月中，总运营费用增加了19.13亿卢布，主要原因是营销和员工相关费用增加。
2
下表列出了我们在所示期间的业务费用细目（以百万卢布和美元计）：
| 三个月终了（未经审计） | ||||||||||||||||
| 3月31日， 2022 |
3月31日， 2023 |
3月31日， 2023 |
同比 增长 |
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| 卢布 | 卢布 | 美元(1) | ||||||||||||||
| 营业费用 | 1,913 | 2,270 | 29.4 | 19 | % | |||||||||||
| 营销费用 | 691 | 844 | 10.9 | 22 | % | |||||||||||
| 与雇员有关的费用 | 884 | 1,058 | 13.7 | 20 | % | |||||||||||
| IT费用 | 136 | 165 | 2.1 | 21 | % | |||||||||||
| 折旧及摊销 | 68 | 60 | 0.8 | (12) | % | |||||||||||
| 其他业务费用 | 134 | 143 | 1.9 | 7 | % | |||||||||||
1本新闻稿全文中的美元翻译完全是为了方便读者，并以截至2023年3月31日俄罗斯中央银行所报的汇率计算（77.0863卢布兑换1.00美元）
本期利润
截至2023年3月31日止三个月的利润为2.11亿卢布，而截至2022年3月31日止三个月的利润为4400万卢布。这一期间的变化主要是由于以下因素影响了我们的调整后EBITDA，以及与我们以美元计价的现金余额相关的1.21亿卢布的外汇收益和9500万卢布的税收支出，而2022年第一季度的税收优惠为2900万卢布。
调整后EBITDA和调整后EBITDA利润率
截至2023年3月31日止三个月的调整后EBITDA达到3.53亿卢布，而截至2022年3月31日止三个月的调整后EBITDA为5600万卢布。调整后EBITDA的增长主要是由于收入增长超过了经营费用的增长。
截至2023年3月31日止三个月，经调整EBITDA利润率上升11.5个百分点至14.7%。
2023年第一季度财务业绩电话会议
考虑到现有的不确定性和市场波动，公司将不会召开2023年第一季度电话会议。欢迎投资者、分析师和媒体使用本新闻稿中提供的联系方式向本公司发送咨询。
3
关于Cian
Cian是一个领先的在线房地产分类广告平台，在规模庞大、渗透不足且不断增长的俄罗斯房地产分类广告市场，在俄罗斯各地拥有强大的影响力，并在该国的主要都市地区处于领先地位。就流量而言，该公司在全球最受欢迎的在线房地产分类广告中排名前十一（基于SimilarWeb 2023年3月的流量数据）。Cian的联网房地产平台将数百万房地产买家和租房者连接到数以百万计的各种类型的优质房地产房源——住宅和商业、一级和二级、城市和郊区。2023年第一季度，该公司通过其平台和每月观众提供了超过190万个房源，平均UMV为1900万。通过其技术驱动的平台和对俄罗斯房地产市场的深刻洞察，该公司为其客户和用户提供端到端的体验，并帮助他们解决前往新家或工作地点途中的多个痛点。
资料来源：Cian PLC
前瞻性陈述
本新闻稿包含1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的前瞻性陈述。本新闻稿中包含的任何非历史事实陈述的明示或暗示陈述，均可被视为前瞻性陈述，包括但不限于关于我们2021年财务展望和长期增长战略的陈述，以及包含“目标”、“相信”、“预期”、“目标”、“打算、打算”、“可能”、“预期”、“估计”、“计划”、“项目”、“将”、“可能”、“可能”、“应该”、“将”、“可能”等具有类似含义或否定含义的词语和术语。前瞻性陈述既不是承诺也不是保证，而是涉及已知和未知的风险和不确定性，这些风险和不确定性可能导致实际结果与预测结果大不相同，包括但不限于：俄罗斯和乌克兰之间正在进行的军事行动对俄罗斯经济的负面影响，针对俄罗斯的制裁、出口管制和类似措施以及对乌克兰军事冲突的其他回应的任何负面影响；我们保持领先市场地位的能力，特别是在莫斯科、圣彼得堡和某些其他地区，以及我们在某些其他地区取得并保持领先市场地位的能力；我们在俄罗斯房地产分类广告市场与现有和新的行业参与者有效竞争的能力；我们严重依赖我们的品牌和声誉；任何潜在的未能适应来自某些俄罗斯地理市场的房地产交易或对服务的需求的任何重大变化；俄罗斯房地产市场的任何低迷和俄罗斯的总体经济状况；由于取消或任何变化而对我们的业务产生的任何影响，俄罗斯抵押贷款补贴计划或其他政府支持计划；新冠疫情的进一步广泛影响，或其他可能限制我们正常开展业务能力的公共卫生危机、自然灾害或其他灾难性事件；我们与客户和某些其他方建立和维持重要关系的能力；未能建立和维持适当和有效的财务报告内部控制；未能纠正我们在财务报告内部控制中发现的现有缺陷，包括我们的信息技术一般控制；在数据隐私、数据保护或其他领域的任何新的或现有的政府法规，以及Cian于2023年4月27日向美国证券交易委员会（SEC）提交的20-F表格年度报告中“风险因素”标题下讨论的其他重要因素，以及我们向SEC提交的其他文件，因为这些因素可能会不时更新。
4
本新闻稿中所载的任何前瞻性陈述仅在本新闻稿发布之日发表，因此不应过分依赖此类陈述。除适用法律要求的范围外，我们不承担任何义务或承诺更新或修改本新闻稿中包含的任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。
投资者联系人：
达里亚·法迪耶娃
ir @ cian.ru
媒体联系人：
奥尔加·波多利亚卡
po @ cian.ru
5
合并损益和其他综合收益表（百万卢布和美元，股份和每股金额除外）
| 三个月终了（未经审计） | ||||||||||||
| 3月31日， 2022 |
3月31日， 2023 |
3月31日， 2023 |
||||||||||
| 卢布 | 卢布 | 美元(1) | ||||||||||
| （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | ||||||||||
| 收入 | 1,726 | 2,402 | 31.2 | |||||||||
| 营业费用： | ||||||||||||
| 营销费用 | (691 | ) | (844 | ) | (10.9 | ) | ||||||
| 与雇员有关的费用 | (884 | ) | (1,058 | ) | (13.7 | ) | ||||||
| IT费用 | (136 | ) | (165 | ) | (2.1 | ) | ||||||
| 折旧及摊销 | (68 | ) | (60 | ) | (0.8 | ) | ||||||
| 其他业务费用 | (134 | ) | (143 | ) | (1.9 | ) | ||||||
| 总营业费用 | (1,913 | ) | (2,270 | ) | (29.4 | ) | ||||||
| 营业利润/（亏损） | (187 | ) | 132 | 1.7 | ||||||||
| 财务费用 | (4 | ) | (6 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 财务收入 | 12 | 47 | 0.6 | |||||||||
| 外汇收益，净额 | 185 | 121 | 1.6 | |||||||||
| 其他收益 | 9 | 12 | 0.2 | |||||||||
| 所得税前利润 | 15 | 306 | 4.0 | |||||||||
| 所得税（费用）/福利 | 29 | (95 | ) | (1.2 | ) | |||||||
| 本年度利润 | 44 | 211 | 2.7 | |||||||||
| 年度综合收益总额 | 44 | 211 | 2.7 | |||||||||
| 每股利润/（亏损），卢布 | ||||||||||||
| 归属于母公司普通股股东的每股基本盈利/（亏损） | 0.63 | 3.02 | 0.039 | |||||||||
| 归属于母公司普通股股东的每股摊薄利润/（亏损） | 0.62 | 2.90 | 0.038 | |||||||||
1本新闻稿全文中的美元翻译完全是为了方便读者，并以截至2023年3月31日俄罗斯中央银行所报的汇率计算（77.0863卢布兑换1.00美元）
6
合并财务状况表（百万卢布和美元）
| 截至 | ||||||||||||
| 2022年12月31日 | 2023年3月31日 | 2023年3月31日 | ||||||||||
| 卢布 | 卢布 | 美元(1) | ||||||||||
| （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | ||||||||||
| 物业、厂房及设备 | ||||||||||||
| 非流动资产 | ||||||||||||
| 财产和设备 | 68 | 68 | 0.9 | |||||||||
| 使用权资产 | 74 | 62 | 0.8 | |||||||||
| 商誉 | 785 | 785 | 10.2 | |||||||||
| 无形资产 | 1,077 | 1,054 | 13.7 | |||||||||
| 递延所得税资产 | 137 | 119 | 1.5 | |||||||||
| 其他非流动资产 | 8 | 7 | 0.1 | |||||||||
| 非流动资产合计 | 2,149 | 2,095 | 27.2 | |||||||||
| 流动资产 | ||||||||||||
| 库存 | 30 | 29 | 0.4 | |||||||||
| 已付预付款和预付费用 | 99 | 103 | 1.3 | |||||||||
| 贸易和其他应收款 | 414 | 492 | 6.4 | |||||||||
| 预付所得税 | 3 | 7 | 0.1 | |||||||||
| 现金及现金等价物 | 4,110 | 4,693 | 60.9 | |||||||||
| 其他流动资产 | 169 | 172 | 2.2 | |||||||||
| 流动资产总额 | 4,825 | 5,496 | 71.3 | |||||||||
| 总资产 | 6,974 | 7,591 | 98.5 | |||||||||
| 权益和负债 | ||||||||||||
| 股权 | ||||||||||||
| 股本 | 2 | 2 | 0.0 | |||||||||
| 股票溢价 | 7,702 | 7,702 | 99.9 | |||||||||
| 以权益结算的雇员福利准备金 | 648 | 809 | 10.5 | |||||||||
| 累计损失 | (3,343 | ) | (3,132 | ) | (40.6 | ) | ||||||
| 总股本 | 5,009 | 5,381 | 69.8 | |||||||||
| 负债 | ||||||||||||
| 非流动负债 | ||||||||||||
| 租赁负债 | 28 | 17 | 0.2 | |||||||||
| 递延所得税负债 | 127 | 124 | 1.6 | |||||||||
| 递延收入 | 108 | 101 | 1.3 | |||||||||
| 非流动负债合计 | 263 | 242 | 3.1 | |||||||||
| 流动负债 | ||||||||||||
| 合同负债 | 554 | 574 | 7.4 | |||||||||
| 贸易和其他应付款项 | 642 | 921 | 11.9 | |||||||||
| 应交所得税 | 66 | 20 | 0.3 | |||||||||
| 其他应缴税款 | 366 | 380 | 4.9 | |||||||||
| 租赁负债 | 41 | 40 | 0.5 | |||||||||
| 递延收入 | 33 | 33 | 0.4 | |||||||||
| 流动负债合计 | 1,702 | 1,968 | 25.5 | |||||||||
| 负债总额 | 1,965 | 2,210 | 28.7 | |||||||||
| 总权益和负债 | 6,974 | 7,591 | 98.5 | |||||||||
1本新闻稿全文中的美元翻译完全是为了方便读者，并以截至2023年3月31日俄罗斯中央银行所报的汇率计算（77.0863卢布兑换1.00美元）
7
合并现金流量表（百万卢布和美元）
| 三个月终了（未经审计） | ||||||||||||
| 3月31日， 2022 |
3月31日， 2023 |
3月31日， 2023 |
||||||||||
| 卢布 | 卢布 | 美元(1) | ||||||||||
| （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | ||||||||||
| 经营活动产生的现金流量 | ||||||||||||
| 所得税前利润 | 15 | 306 | 4.0 | |||||||||
| 调整如下： | ||||||||||||
| 折旧及摊销 | 68 | 60 | 0.8 | |||||||||
| 员工股份支付费用 | 175 | 161 | 2.1 | |||||||||
| 财务收入 | (12 | ) | (47 | ) | (0.6 | ) | ||||||
| 财务费用 | 4 | 6 | 0.1 | |||||||||
| 外汇收益，净额 | (185 | ) | (121 | ) | (1.6 | ) | ||||||
| 预期信贷损失的转回 | (7 | ) | — | — | ||||||||
| 营运资金变动： | ||||||||||||
| 贸易和其他应收款减少/（增加） | 57 | (78 | ) | (1.0 | ) | |||||||
| 已付预付款和预付费用增加 | (54 | ) | (3 | ) | (0.0 | ) | ||||||
| 其他资产减少/（增加） | 100 | (2 | ) | (0.0 | ) | |||||||
| 贸易和其他应付款项（减少）/增加 | (124 | ) | 279 | 3.6 | ||||||||
| 合同负债和递延收入（减少）/增加 | (47 | ) | 8 | 0.1 | ||||||||
| 其他负债增加 | 16 | 15 | 0.2 | |||||||||
| 经营活动产生的现金 | 6 | 584 | 7.6 | |||||||||
| 已缴所得税 | (61 | ) | (131 | ) | (1.7 | ) | ||||||
| 收到的利息 | 12 | 47 | 0.6 | |||||||||
| 已付利息 | (2 | ) | (1 | ) | (0.0 | ) | ||||||
| 经营活动产生/（用于）的现金净额 | (45 | ) | 499 | 6.5 | ||||||||
| 投资活动产生的现金流量 | ||||||||||||
| 购置财产和设备 | (15 | ) | (7 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 购买无形资产 | (19 | ) | (26 | ) | (0.3 | ) | ||||||
| 投资活动所用现金净额 | (34 | ) | (33 | ) | (0.4 | ) | ||||||
| 筹资活动产生的现金流量 | ||||||||||||
| 支付租赁负债的本金部分 | (11 | ) | (11 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 筹资活动使用的现金净额 | (11 | ) | (11 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 现金及现金等价物净增加/（减少）额 | (90 | ) | 455 | 5.9 | ||||||||
| 期初现金及现金等价物 | 2,419 | 4,110 | 53.3 | |||||||||
| 汇率变动对现金和现金等价物的影响 | 242 | 128 | 1.7 | |||||||||
| 预期信贷损失备抵的转回 | 7 | — | — | |||||||||
| 期末现金及现金等价物 | 2,578 | 4,693 | 60.9 | |||||||||
1本新闻稿全文中的美元翻译完全是为了方便读者，并以截至2023年3月31日俄罗斯中央银行所报的汇率计算（77.0863卢布兑换1.00美元）
8
非《国际财务报告准则》财务措施和补充财务信息
非《国际财务报告准则》财务措施的使用
我们使用调整后的EBITDA、莫斯科和莫斯科地区的核心业务调整后的EBITDA、其他地区的核心业务调整后的EBITDA和调整后的EBITDA利润率作为非国际财务报告准则的财务指标来评估我们的经营业绩和我们的财务沟通。
调整后EBITDA和调整后EBITDA利润率是不按照国际财务报告准则计算的财务指标。不应孤立地考虑这些非《国际财务报告准则》的财务计量，也不应将这些计量作为该期间损失的替代或替代，该期间损失是最直接可比的《国际财务报告准则》计量，或根据《国际财务报告准则》计算和列报的任何其他财务业绩计量。调整后EBITDA和调整后EBITDA利润率作为分析工具存在局限性。其中一些限制是：
| · | 它们不包括折旧和摊销费用，尽管这些是非现金费用，但未来可能不得不更换折旧资产，这增加了我们的现金需求； | |
| · | 它们不反映外汇损失（收益），这减少（增加）我们可动用的现金； | |
| · | 它们不反映所得税支付减少了我们的可用现金； | |
| · | 它们并不反映以股份为基础的薪酬开支，因此，并不包括我们所有与雇员有关的开支；及 | |
| · | 其他公司，包括我们行业的公司，可能会以不同的方式计算这些指标，这降低了它们作为比较指标的效用。 |
下表提供了我们使用的每一非《国际财务报告准则》财务指标与最直接可比的《国际财务报告准则》财务指标的详细对账。
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调整后EBITDA与当期利润的对账，最直接可比的国际财务报告准则财务指标（百万卢布和美元）
| 三个月终了（未经审计） | ||||||||||||
| 3月31日， 2022 |
3月31日， 2023 |
3月31日， 2023 |
||||||||||
| 卢布 | 卢布 | 美元(1) | ||||||||||
| 本期利润 | 44 | 211 | 2.7 | |||||||||
| 所得税费用/（收益） | (29 | ) | 95 | 1.2 | ||||||||
| 所得税前利润 | 15 | 306 | 4.0 | |||||||||
| 折旧及摊销 | 68 | 60 | 0.8 | |||||||||
| 财务收入，净额(2) | (8 | ) | (41 | ) | (0.5 | ) | ||||||
| 外汇收益，净额 | (185 | ) | (121 | ) | (1.6 | ) | ||||||
| 股份支付 | 175 | 161 | 2.1 | |||||||||
| 来自保存人的收入 | (9 | ) | (12 | ) | (0.2 | ) | ||||||
| 经调整EBITDA(3) | 56 | 353 | 4.6 | |||||||||
| 调整后EBITDA利润率(4) | 3.2 | % | 14.7 | % | 14.7 | % | ||||||
1本新闻稿全文中的美元翻译完全是为了方便读者，并以截至2023年3月31日俄罗斯中央银行所报的汇率计算（77.0863卢布兑换1.00美元）
2包括有关期间的财务费用和财务收入
3定义为该期间的利润/（亏损），调整后不包括所得税（收益）/费用、财务成本、财务收入、外币汇兑损失/（收益）、净额、折旧和摊销、基于股权的激励计划下的基于股份的支付，包括限制性股票单位，以及来自存管机构的收入
4定义为调整后EBITDA除以相应期间的收入
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