1.

独奏会。上述陈述被纳入本第二修正案，如同在此完全阐述一样。

2.

定义。使用但未在此定义的大写术语具有租赁中赋予它们的含义，除非本第二修正案另有规定。

3.

房地。现将第1（a）节全部删除，改为：

(a)

房地：13,677可出租平方英尺，位于作为本第二次修订的附件 A所附位置平面图所示的建筑物内。

4.

任期。现将租约第l（d）节全部删除，改为：

（d）

任期：一百零三（103）个完整日历月（加上自开始日期起至任期内下一个完整日历月的第一天的任何部分月份）。

5.

租户的份额。现修订第1（i）条，将“38.44%”改为“27.45%”。

6.

最低年租金。现将租约第l（g）节全部删除，改为：

（g）

最低年租金：按月分期支付如下：

7.

年度营业费用。现将租约第1（h）节全部删除，改为：

8.

提前终止权。承租人应享有在第七十二（72）日终生效的一次性终止租赁的权利（“选择权”）^nd）生效日期后一个月，根据以下条件：为行使选择权，承租人必须在第七十二（12）个月结束前至少十二（12）个月提供其选择终止租约的书面通知（72^nd）生效日期后一个月。在行使选择权的通知发出后三十（30）天内，租户有义务以认证资金偿还房东总交易成本中房东未摊销的部分，总交易成本包括房东在建造改善（定义见下文）时产生的“硬”和“软”成本以及房东就本第二修正案支付的经纪佣金，利息自《华尔街日报》规定的最优惠利率生效之日起累计。双方同意，交易费用总额将不超过810000美元。业主在完成业主的施工改善后，应向租户提供最终费用说明。但承租人须已有效终止租赁，包括本条第8款所规定的所需付款，则本租赁即告终止，且不具有任何效力及效力，但任何明示在租赁终止后仍然有效的条文除外。

9.

延长任期的选择。

(a)

扩展选项。承租人有权在下列条件下将租期延长两（2）个连续期限，每个期限为五（5）年：承租人应向业主提供书面通知，表明其选择在当时的租期届满前十五（15）至十二（12）个月之间延长租期。如果租户未能在规定的时间内提供通知，那么租户的延期选择权将失效并成为无效。

(b)

期权租金。期权条款期间的最低年租金应按市场价格计算。对于每个期权条款，“市场利率”是指以下内容。业主须于租户行使续期选择权后三十（30）天内交付业主厘定的市场利率。承租人应确认收到业主确定市场价格的通知。如果租户在收到业主通知后三十（30）天内不同意业主确定市场利率，租户可自行选择在所述三十（30）天期限届满时或之前通过书面通知业主，选择（1）终止其行使延期选择权，或（2）根据下述评估程序确定市场利率。如果租户没有及时向选择采用上述第（1）或（2）款中任一备选方案的业主提供书面通知，则租户将被视为已接受业主对市场利率的确定，并且在延长期内同样对租户具有约束力。如果租户选择根据评估程序建立市场利率，则应适用以下规定：在租户书面选择通过评估建立市场利率后十（10）个日历日内，各方应选择了解明尼苏达州明尼阿波利斯都会区可比空间公平市场租金价值的商业房地产经纪人。业主和租客应在该十（10）个日历日期间内各自通知对方其选定的经纪人。两名经纪人各自应在其选择进行后三十（30）个日历日内，完成对该空间的独立评估，以确定市场价格，并向房东和租户提供报告。任何一方未能及时选择经纪人，或任何一方经纪人未能在其选择后三十（30）个日历日内提交其报告的，另一方的评估应为结论性的，对当事人具有约束力。完成两次评估，评估结果相差百分之五（5%）以下的，取平均数，平均数为市场利率。如果两次评估均已完成，且评估结果相差超过百分之五（5%），则房东和租户应通知两名经纪人，后者应在该通知发出后十（10）个日历日内选择具有类似资格的第三名经纪人，该经纪人应在其选定后三十（30）个日历日内对该空间进行独立评估。选定第三家券商的，以三次评价中最接近的两次取平均值，该平均值为市场利率。以前述方式（无论是以两次还是三次鉴定的方式）取得的结果，应当是结论性的，对当事人具有约束力。每一方当事人应当自掏腰包，当事人应当平均分担第三次鉴定的费用。只选择一家经纪人的，当事人应当平均分担该经纪人进行评估的费用。

10.

房舍的改善。业主须自掏腰包，按照日期为2024年4月26日并由BDH编制的若干FIT图则及规格，对处所的内部作出若干改善（“改善”）。（见BDH附图和房东将遵循的工作范围，包括但不限于围绕租户的日程安排工作和搬迁家具。）房东将立即向Maple Grove市申请必要的施工许可，并在收到必要的许可后立即开始改善工作。在不可抗力的情况下，业主应在获得必要的许可后三（3）个月内基本完成改善。业主应以避免对租户经营造成不合理干扰的方式，分期进行装修施工工作。除改善外，业主须在业主选定的位置，于大厦安装两（2）个充电站。业主安装此类充电站的费用，按十（10）个期限摊销，由租户按月偿还，作为额外租金。在将已完工的处所交付给租户，且租户对改善情况进行满意检查后，租户应接受其“原样”“在哪里”条件的改善。

11.

经纪人。租户和房东相互声明并保证，双方没有就本第二修正案与任何房地产经纪人、销售人员或发现者打交道，但房东由高力国际代理，而租户由Newmark代理，根据单独的经纪协议，并且没有其他此类人发起或参与本第二修正案的谈判，或有权获得与此相关的任何佣金。承租人同意就承租人违反承租人的上述陈述和保证而引起的所有费用、费用（包括合理的律师费）、费用、责任和索赔（统称“损失”）对业主进行赔偿、辩护并使其免受损害。房东同意对因房东违反房东的上述陈述和保证而引起的租户招致或遭受的所有损失进行赔偿、辩护并使租户免受损害。

12.

通知。特此删除租约第26条，改为：“本租约规定的任何通知、同意书或其他通讯，均须以书面形式，以下述指明的地址（或以通知另一方可能指定的其他地址）发给业主或租客。根据本租约发出或作出的任何通知或要求，应以（a）、（b）或（c）中所述的方式之一发出，并应被视为已收到：（a）在该通知或要求存入美国邮件后的两（2）个工作日，经核证，预付邮资；（b）在存入国家认可的隔夜快递服务（例如联邦快递）后的一（1）个工作日，预付隔夜快递费用；或（c）在交付时（如果亲自交付）。房东的代理律师、代表和代理人根据本条发出通知，视为房东行为。

诺泰克电子公司。

7550子午线圆，150套房

Maple Grove，Minnesota 55369

阿顿：首席财务官

Sri Management and Consulting，LLC

11800 Singletree Lane，Suite 310

Eden Prairie，MN 55344

Attn：Ashish Aggarwal

13.

杂项。本第二修正案可在若干对应方签署，每一方应视为正本，但所有这些共同构成同一文书上的内容。除本协议另有明确修订外，租赁条款和规定保持不变，并完全有效。本第二修正案和本修正案中的每一项盟约、协议和其他规定对本协议各方及其继承人、管理人、代表、继承人和受让人具有约束力，并应符合其利益。