附件 10.1

第六次修正
至
票据和担保协议

日期为2025年5月13日的票据和担保协议的本第六次修订（本“修订”）修订了日期为2024年11月14日的某些票据和担保协议，经修订、重述、补充和以其他方式修改，直至本协议日期（“票据”），在特拉华州有限责任公司CH CAPITAL Lending，LLC（“贷款人”）、特拉华州公司（“HOFREC”）、特拉华州有限责任公司HOF VILLAGE NEWCO，LLC（“NewCo”）、特拉华州有限责任公司HOF VILLAGE RETAIL I，LLC（“HOF VR I”）、HOF VILLL特拉华州有限责任公司（“HOF VR II”，与HOFREC、NewCo和HOF VR I合称，各自为“借款人”，合称、共同和个别为“借款人”）。

然而，贷款人及借款人希望修订票据的某些条文；

然而，根据票据第7.05条，票据可由借款人和贷款人签署的书面协议修订；及

然而，此处大写但未另行定义的术语应具有附注中赋予此类术语的含义。

现据此，考虑到在此订立的相互契诺和协议以及其他良好和有价值的考虑，以下签署人同意如下：

1.该说明第1节中“融资金额”的定义经修正和重述全文如下：““融资金额”是指10,000，000美元。”

2.票据第1节中“到期日”的定义进行了修订，将2025年3月31日的提法替换为2025年9月30日的提法。

3.说明第2节第一段全部删除，改为：

“根据贷款文件的条款和条件，贷款人可不时全权酌情同意向借款人提供总额不超过融资金额的一笔或多笔贷款。偿还的金额可由贷款人自行决定重新借款，或以其他方式受本协议条款和条件的约束。

为了申请贷款，HOFREC将向贷款人提交书面垫资请求（电子邮件即可）（任何此类请求，“垫资请求”，除非此类请求专门涉及为工资提供资金（以下简称“工资垫资请求”）），其中包括有关以下方面的合理细节：

（i）所要求贷款的本金，

（ii）如该等要求为垫付要求，则所要求的资金的预期用途，

（iii）如该要求是预支工资要求，借款人将在预支工资要求中说明，所要求的贷款的收益将专门用于为借款人的工资单提供资金，连同该要求的贷款所涉及的工资期的开始日期，

（iv）如该等垫付要求并非工资垫付要求，则贷款收益将获支付予的一方，及

（v）贷款人就其对预支申请或薪资预支申请的评估而合理要求的任何其他资料。

所有晋升请求和薪资晋升请求应通过电子邮件发送给Richard Klein，地址为【**********]与副本给Rick Miller在[**********]，凯尔·安杰洛斯在[**********]和Eric Dobi在[**********].预支工资申请应在标的发薪期开始前五（5）个工作日送达贷款人，贷款人应有两（2）个工作日与借款人审查和讨论此类预支工资申请。如果贷款人批准预支工资请求，贷款人将立即（无论如何在此种批准后的一（1）个工作日内）将适用的资金支付给适用的借款人。

在收到不属于薪资预支请求的预支请求后，如果此类请求已被贷款人批准或拒绝，贷款人将有两（2）个工作日以书面形式通知借款人（电子邮件即可）。如果贷款人批准垫款请求，贷款人将立即（无论如何在此种批准后的两（2）个工作日内）根据此类垫款请求中规定的付款指示，根据贷款人的选择将适用的资金支付给适用的借款人或此类垫款请求中指定的收款人。

贷款人的所有预支申请和工资预支申请回复应通过电子邮件方式送达以下个人：Eric 赫斯，致【**********]与一份副本给卡尔·霍尔茨在[**********].

4.该说明第5.06节修正并重述全文如下：

“HOFREC和Lender将利用各自的善意努力，实现双方（合理行事）共同商定的任何私下交易交易里程碑，包括以下内容：

5.除根据本修正案作出明确修订外，票据和贷款文件（定义见票据）应保持不变，并具有充分的效力和效力。任何其他文件中对附注的任何提述，均应提述经特此修订的附注。如票据条款与本修订条款发生任何冲突，则以本修订条款为准。

6.本修正案可在一个或多个对应方签署，包括以电子传输方式签署，经如此签署的每一份修正案应被视为正本，所有这些修正案共同构成一份同一文书。

7.本修正案应根据纽约州法律解释和执行，不考虑冲突或选择原则或法律的适用（纽约一般义务法5-1401和5-1402除外）。

[签名页关注]

下列签署人已于上述首次指明的日期和年份执行本修订，以作为证明。