附件 99.1 MACERICH CITI的2026年全球物业CEO会议业务更新2026年3月NYSE：MAC | Macerich.com斯科茨代尔时尚广场|亚利桑那州斯科茨代尔
法律免责声明注：本文件包含构成前瞻性陈述的陈述，可以通过使用诸如“将”、“预期”、“备考”、“预期”、“假设”、“相信”、“估计”、“指导”、“潜力”、“目标”、“项目”、“计划”和与历史事项无关的类似表述来识别，包括对公司未来运营结果的预期，包括路径前进计划及其在该计划下实现既定目标的能力，包括增长率和收购和处置目标，以及开发、再开发和扩张活动。请股东注意，任何此类前瞻性陈述都不是对未来业绩的保证，并且涉及风险、不确定性和其他因素，可能导致公司的实际结果、业绩或成就与预期、预期或预测存在重大差异。这些因素包括（其中包括）一般行业，以及全球、国家、区域和地方的经济和商业状况，包括关税和利率上升和通货膨胀的影响，这将（其中包括）影响对零售空间或零售商品的需求、现有和潜在租户的可用性和信誉、锚定或租户破产、关闭、合并或合并、租赁利率、条款和付款、利率上升及其对公司财务状况和经营业绩的影响，包括由于公司未偿浮动利率债务的任何借贷成本增加以及抵押贷款违约、融资和运营费用的可用性、条款和成本；房地产市场的不利变化，其中包括来自其他公司、零售业态和技术的竞争、房地产开发和再开发的风险（包括通胀加剧、供应链中断和施工延误）、收购和处置；任何大流行、流行病或任何高传染性疾病的爆发对美国的不利影响，区域和全球经济以及公司及其租户的财务状况和经营业绩；房地产投资的流动性；政府行动和举措（包括立法和监管变化）；环境和安全要求；以及恐怖活动或其他暴力行为，这可能对上述所有因素产生不利影响。读者请参阅公司向美国证券交易委员会提交的各种文件，包括截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告，以讨论此类风险和不确定性，这些讨论通过引用并入本文。请注意，不要过分依赖这些前瞻性陈述，这些陈述仅在本文件发布之日起生效。公司不打算也不承担任何义务更新任何前瞻性信息以反映本文件日期之后的事件或情况或反映意外事件的发生，除非法律要求这样做。2版权©2026年Macerich
破纪录的租赁活动强劲的租赁生产力&势头强劲的租赁量和生产力（1）（1）2024财年2025财年3.9m 7.1m新建和更新空间已签约8191,199已签约租约197291家门店开业6599 New-to-Macerich Brands（2）94.6% 94.9% Go-Forward Leased Occupancy 92.0% 90.9% Go-Forward Physical Occupancy Executive Leasing Committee has reviewed 57% more new deals by count and 159% more by square footage in 2025 than in the same period last year（1）两个时期均代表可比基础上的总投资组合，截至2025年12月31日。3（2）公司的Go-Forward投资组合中心代表Path Forward Plan中描述的Go-Forward投资组合中包含的资产，可在公司网站https://investing.macerich.com/上找到。Go-Forward投资组合中心可能会发生变化。版权所有©2026年Macerich
2024 – 2025租户开设400多家新店，数字原生和新兴品牌奢华零售Herm è s – Scottsdale Fashion 阿贝克隆比 & 费奇 – Broadway，Corte Madera Alo Yoga – Los Cerritos，SanTan Village Loro Piana – Scottsdale Fashion Aerie – Danbury，Eastland，FlatIron，SanTan，Beyond Yoga – Corte Madera Louis Vuitton（Expansion）– Scottsdale Fashion Scottsdale Fashion Edikted – Tysons Corner Altar'd State – Tysons Loro Piana | Scottsdale Fashion Square Gorjana – Chandler Fashion，Los Cerritos，International Anthropologie – FlatIron ScottsDaleTysons Arc'Teryx – Fashion Outlets of Chicago Athleta – Los Cerritos Jack & Jones-Freehold Aritzia – Kierland，Scottsdale Fashion 巴诺 – Fresno Fashion，Tysons Mejuri – Broadway，Kierland，Tysons，A | X Armani Exchange – Queens TERM0 & Body Works丨– FlatIron Washington Square Garage – Arrowhead，Tysons Coach – Danbury，Scottsdale Fashion，Crabtree Reformation – Tysons 京东 Sports – Chandler Fashion，Green Acres TERM0富乐客 – Danbury，Green Acres，Washington Rothy’s – Broadway Laderach – Fashion Outlets of ChicagoTysons TravisMathew – Chandler Fashion 露露柠檬 – FlatIron Hollister – Broadway Mango – Corte Madera，Washington Square ↓ James Avery 丨James Avery – Arrowhead，Chandler Fashion Experience/Other Miniso – Danbury，Desert Sky，Fashion Outlets of Kendra Scott – Arrowhead Freehold Athletic Club – Freehold Chicago，Valley River，Victor Valley Levi’s – Tysons Kawaii Klaw’s – Stonewood Pop Mart – Broadway，Fashion Outlets of Chicago，offline by Aerie – Danbury，FlatIron，SanTan Los Cerritos，Queens，Washington Square Kidz 4 FTysons Sandro – Chicago Vida Spa的时尚奥特莱斯– Arrowhead，Chandler Fashion True Religion – Chicago Fashion Outlets，Kings，Swarovski – Tysons Queens LARGE FORMAT Zadig & Voltaire –Scottsdale Fashion ULTA Beauty – Chicago Caesars Republic Hotel的时尚奥特莱斯–斯科茨代尔时尚食品和饮料Victoria's Secret –芝加哥时尚奥特莱斯，迪克运动之家– Freehold FlatIron Catch – Scottsdale Fashion Level 99 – Tysons Vuori – Broadway，Chandler Fashion Cheesecake Factory，The – Tysons Primark – Queens É lephante – Scottsdale Fashion Round1 Bowling & Amusement – Chandler Kung Fu Tea – Green Acres Fashion，Danbury Kura Sushi – Freehold Target – Danbury Original Joe’s – Broadway Poke Island Grill – Queens 4 Edikted | Tysons Corner Center Society Swan – Scottsdale Fashion*2024年1月1日– 2025年12月31日版权所有©2026年Macerich
租赁速度计领先于计划新租赁交易完成百分比五年计划有~1000个新租户开放，有~800个任一1。将仪表板工具出租给承诺（~650）或在意向书谈判（~150）中提高可见性和效率2。跟踪所有新的2024年底2025年5月租赁活动的收入完成百分比39%完成60%完成5年计划2025年底74%完成VS 3。截至2026年2月，70%目标公司比2026年2月计划提前76%完成76%完成2026年中期目标85%完成充分机会100%完成Macerich租赁速度计-新租赁交易完成% 5版权所有©2026年Macerich
推动增长的实质性租赁管道签署未开放（SNO）管道摘要（1）承诺的约1.07亿美元的就地SNO –包括已经或将从2024年至2028年开始的新店租赁，预计将产生约1.07亿美元的总毛收入，超过2024年在相同空间产生的收入~1.4亿美元的累计总SNO潜力–有望实现累计SNO潜力约1.4亿美元的最终机会，代表当前承诺的SNO管道额外增加约3300万美元~1.07亿美元~1.4亿美元SNO管道–估计年度捐款140美元45-50美元33美元40-45美元5-10美元23-28美元30美元20美元107美元35美元30美元20美元222025202620272028年总计2025-2028年未按规模承诺截至2026年2月的未承诺数据（1）这一新的商店租赁管道代表累计估计，包括已开业商店、已签署的未开业租约和文件中的租约。这些金额基于Go-Forward 6投资组合中的永久租户收入，包括开发/再开发，不包括预期的处置/回馈。该公司估计，通过NOI的SNO流量约为80%。版权所有©2026年Macerich（百万美元）
新主播预计将推动交通、销售和内联租赁主播在12年开业承诺30个主播中的30个和大盒子更换（1）• 30个主播共290万平方英尺，以取代过时的~120万平方英尺或空置的零售8 •我们有5个主播开业，5个在建，11个已执行，9个已出租5个5~900K SF •预计年销售额7.5亿美元~300K SF~500K SF 2025202620272028 Dick’s House of Sport at Freehold取代Level99 at Tysons取代巴诺 Lord & Taylor和Old Navy于2025年9月开业2025年10月开业所有Level99中开业最成功的35个Dick’s House of locations中开业最强劲的一个体育场所7（1）租户> 40K平方英尺；预计2025年至2028年期间在Path Forward Plan中开业的30个主播版权所有©2026年Macerich
Path Forward Plan预估可将永久入住率提高500bps ü精选顶级和新兴品牌组合–提升客户Path Forward Plan预计体验永久实物入住率ü提升流量和参与度–最大化中心生产力代表年均100% ü将临时转换为永久时显着的租金上涨95% 95% 95% 95% 95% 94% 94% 94% 91% 91% 6% 90% 90%（1）90% 89% 6% 8% 8% 8% 7% 85% 88% 80% 85% 83% 82% 82% 82% 75% 20242025202620272028永久占用临时占用租赁占用Go-Forward Portfolio实物占用代表预计每年已占用商场和独立GLA的平均百分比。Go-Forward Portfolio Leased Occupancy代表预计每年8个已出租（包括已签约未开业）商场和独立GLA的平均百分比。（1）总实际占用量暂时减少，主要是由于新的永久租户（扩建和在建）计划停机所致。版权所有©2026年Macerich
在降杠杆路径上取得重大进展转发资产销售和回赠的汇总外包已完成并已签约→（~1.35亿美元）商场已完成→（~12亿美元）ü~1.35亿美元已售出或已签约，而2025年目标为1-1.5亿美元ü Santa Monica Place-拖欠3亿美元贷款ü~1.22亿美元土地和外包销售已结束ü The Oaks-以1.57亿美元出售（1.48亿美元债务）ü~1500万美元土地和外包销售已签约ü Country Club Plaza-以1.47亿美元卖空和贴现支付方式结束ü额外约5000万美元土地ü Biltmore Fashion Park不同阶段的Outparcel销售-以1.1亿美元的销售谈判结束ü Wilton Mall-以2500万美元的销售结束Outparcels in progress →（~3.75-4.75亿美元）ü SouthPark Mall-以1100万美元的销售结束q正在进行的Outparcels销售，独立零售，非封闭式商场和Land ü Southridge Mall-以400万美元出售结束，总额高达3.75-4.75亿美元ü Atlas Park的商店-以3600万美元出售结束（3200万美元债务）q Outparcels（NOI生成）：约3.5-4亿美元区间ü Lakewood Center-以3.32亿美元出售结束（3.17亿美元债务）q Land：约25-7500万美元区间ü Valley Mall-以2200万美元出售结束总计划→~2B美元最终目标处置上限利率预期商场进展中→（~2-3亿美元）q剩余的EDDY商场：11 – 12% q几个额外的EDDY商场销售额或回馈总额高达q剩余的超额销售（例如。Land）：7 – 8% $ 200-3亿→~$ 14-15亿目标截至2026年2月25日9版权所有©2026年Macerich
Macerich（NYSE：MAC）是美国主要零售地产的主要所有者、运营商和开发商之一，这些地产位于有吸引力的美国市场，包括加利福尼亚州、菲尼克斯/斯科茨代尔、西北太平洋、大纽约、北卡罗来纳州和华盛顿特区10