公司概况固定收益投资者会议2025年9月附件 99.1

| 2法律免责声明免责声明COPT Defense Properties（“COPT Defense”或“CDP”）和子公司（统称“公司”）已向美国证券交易委员会提交了表格S-3自动生效的货架登记声明。这些证券的发售将仅通过构成有效注册声明一部分的招股说明书补充和基本招股说明书的方式进行。您可能会获得这些文件以及通过引用并入或作为注册声明的证据提交的其他文件，以获得有关本次发行的更完整信息。如有本次发行的招股说明书补充文件，也可致电1-800-645-375与富国银行 Securities LLC联系，获取这些文件的副本。本演示不应构成出售要约或购买这些证券的要约邀请，也不应在根据任何此类州或司法管辖区的证券法进行注册或获得资格之前，在此类要约、邀请或出售将是非法的任何州或司法管辖区出售这些证券。非GAAP财务指标本演示文稿包含美国证券交易委员会通过的条例G中定义的非GAAP财务指标。这些非GAAP衡量标准不属于GAAP下的公认衡量标准，不具有GAAP规定的标准化含义，因此可能无法与其他公司提出的类似衡量标准进行比较。有关最直接可比的GAAP措施和措施构成的信息包含在演示文稿末尾的附录中。行业和市场信息本演示文稿中包含的有关公司业务的市场份额、市场地位和行业数据的信息包括基于行业专业组织和分析师汇编的数据和报告以及公司对其行业的了解的估计。尽管该公司认为行业和市场数据是可靠的，但这些信息可能被证明是不准确的。行业和市场数据可能是错误的，因为来源获得其数据的方法，以及由于原始数据的可用性和可靠性的限制、数据收集过程的自愿性质以及其他限制和不确定性，信息无法始终完全确定地得到核实。您应该仔细考虑与本演示文稿中包含的市场和其他行业数据相关的固有风险和不确定性。从这些来源获得的前瞻性信息受制于与本演示文稿中其他前瞻性陈述相同的资格和额外的不确定性。关于前瞻性陈述的注意事项本演示文稿包含经修订的1934年《证券交易法》第21E条《证券法》第27A条所定义的“前瞻性”陈述，这些陈述基于公司当前对影响公司的未来事件和财务趋势的预期、估计和预测。前瞻性陈述可以通过使用诸如“可能”、“将”、“应该”、“可能”、“相信”、“预期”、“预期”、“估计”、“计划”或其他类似术语来识别。前瞻性陈述本质上受到风险和不确定性的影响，其中许多风险和不确定性公司无法准确预测，而其中一些风险和不确定性公司甚至可能没有预料到。尽管公司认为此类前瞻性陈述中反映的预期、估计和预测是基于当时的合理假设，但公司无法保证这些预期、估计和预测将会实现。未来事件和实际结果可能与前瞻性陈述中讨论的内容存在重大差异，公司不承担更新或补充任何前瞻性陈述的义务。

| 3个投资组合支持优先DOD任务需求驱动因素Total SF（000s）% Occupied % ARR ft. Meade/BW Corridor 9,23494% 46% NOVA Defense/IT 2,50193% 13% Lackland AFB 1,142100% 10% Navy Support 1,27184% 5% Redstone Arsenal 2,51196% 9% Data Center Shells1 5,924100% 7% Defense/IT demand drivers 22,58396% 90% Other 1,98876% 10% Total Portfolio 24,57194% 100% Total Portfolio by Demand Driver截至2025年6月30日1。SF反映了24个合资数据中心的100%；ARR的百分比是基于COPT Defense的份额。

| 4国防部2026财年支出历史性增长2026财年预算请求来自《一大美丽法案》（OBBBA）的+~$ 113B相当于•比颁布的2025财年增加13% •比2021财年增加36% •比2017财年增加58% • OBBBA额外拨款150B美元用于国防，2026财年分配了~$ 113B • OBBBA于2025年7月4日签署成为法律，2017财年– 2025财年，国防部的基本预算以4.2%的复合年增长率增长，2023年《财政责任法案》规定了2024财年+ 2025财年的可自由支配支出限额，以换取取消债务上限的当前美元，以十亿计。1.历史数据（2017 – 2023）取自2024财年国防预算估算表2-1（“绿皮书”）。2.2017 – 2020年DOD Base Budget（051）数字包括海外应急行动（“OCO”）的资金。OCO资助类别于2021年停止，直接战争费用和持久行动在DOD基础预算中占比。3.2024年实际、2025年颁布、2026年请求中提取：美国国防部（“DOD”）2026财年预算请求；Capital Alpha Partners；COPT Defense的IR部门。4.具有强制和解资金的自由裁量权预算授权基于国防部2026财年预算请求。2023年财政责任法案$ 945 $ 113 OBBBA于2025年7月通过，除了可自由支配的资源外，还增加了$ 150B用于国防：•~$ 113B在2026财年用于国防部活动的支出36%增加1,21，21,21，21,2111333，4

| 5个强劲+持续的内部和外部增长剩余实现的年均发展支出2（千）美元243,000美元260,000美元-50,000美元100,000美元150,000美元200,000美元250,000美元300,000美元2015-2019 2020-2024年来自租赁的内部增长Structure •绝大多数租赁，包括USG，包含年度租金上涨• 1H25租赁活动= 2.6%的平均涨幅• 2024年租赁活动= 2.5%的平均涨幅+在适度未出租空间的情况下持续强劲的空置租赁=持续的NOI增长1来自投资的外部增长•开发支出平均• 2020年至20242年期间每年约2.6亿美元• 2015年至2019年期间每年约2.4亿美元•截至2024年12月31日，拥有和控制的土地将在国防/IT地点开发额外的1100万平方英尺1。NOI =房地产业务净营业收入。有关这一措施的定义，请参阅题为“定义”的部分。2.基于在10-K中发生和披露的成本，作为开发中或为未来开发而持有的物业的新增。

| 6高质量+稳定的租户基础租户信用评级（标普/穆迪）1年化租金收入（ARR）占ARR2占用总平方英尺加权平均剩余租赁期限（年）的2% 3美国政府4 AA +/AA1 $ 250,85335.8% 5,6423.0财富100强公司AA/A1 68,5129.8% 6,4027.3 通用动力公司 A/A2 33,0 104.7% 6743.3 诺斯罗普·格鲁门公司丨BBB +/A3 15,0972.2% 5196.3丨波音公司The Boeing Company丨BBB-/BaA3 15,0672.1% 4431.8 CACI国际丨国商社BB +/Ba1 14,0102.0Fortune 100 Company AAA/AAA 12,0541.7% 1839.3 博思艾伦咨询，Inc. BBB-/Baa3 11,1781.6% 2662.2 Morrison & Foerster，LLP NR/NR9,9121.4% 10211.8十大租户$ 443,44263.3% 14,9195.1所有其他租户257,64736.7% 8,1874.8总计/加权平均$ 701,089100.0% 23,1065.0租户在多个地点拥有多个租赁=截至2025年6月30日除信用评级栏外的低风险数据；以千为单位，租赁期限除外。对于通过未合并的房地产合资企业拥有的物业，包括CDP在这些物业中的ARR份额820万美元。1.数据截至2025年9月17日。2.有关年化租金收入的定义，请参阅标题为“定义”的部分。3.加权平均剩余租期以按照公认会计原则确定的租期为基础。租赁期限的权重是根据占用的平方英尺计算的（不包括与平方英尺无关的租赁，例如地面租赁）。4.基本上所有的政府租约都受到政府租约中惯常的提前终止条款的约束。

| 72.2% 1.1% 0.8%（0.4%）（1.1%）（3.2%）（8.2%）（10%）（8%）（6%）（4%）（2%）0% 2% 4% CDP：国防/IT投资组合CDP：总投资组合零售REITs公寓REITs所有权益型REITs工业REITs 96.6% 95.6% 94.0% 92.9% 92.8% 85.2% 84% 86% 88% 90% 92% 94% 96% 98% 100%零售REITs公寓REITs CDP：国防/IT投资组合TERM0 CDP CDP：总投资组合工业REITs所有权益型REITs办公室REITs 2025年初至今表现强劲金融+投资组合业绩占比变化3 | 42025年来自房地产运营的NOI • 2Q25与2Q24相比增长6.6% • 1H25与1H24入住率相比增长6.2% 2 •总投资组合= 94.0% •自Q4以来增长+ 40个基点•国防/IT投资组合= 95.6% •自Q4租赁以来增长+ 20个基点•空置：已实现35.3万平方英尺•投资：已实现10.3万平方英尺•更新：已实现91.5万平方英尺| 82%保留1。和解见附录。。2.入住率截至2025年6月30日。。。3.资料来源：Nareit T-Tracker®：季度经营业绩系列。

| 8强劲的资产负债表支持增长维持CDP强劲的资产负债表•产生现金流以在杠杆中性的基础上为开发/收购投资的权益部分提供资金•由信用额度和其他债务发行提供资金的债务部分长期债务/EBITDA1目标< 6.0x1 Ability以自筹资金投资1。净债务与到位调整后EBITDA比率。有关这一措施的定义，请参阅题为“定义”的部分。调节见附录。

| 9交错良好的债务提供稳定策略是为债务到期再融资+公共固定收益市场开发投资的定期债务部分68,11412重要的未设押资产池•未设押投资组合=来自房地产业务的总NOI的97% •有担保债务仅占未偿债务的3% •包括利率互换的影响97%的合并债务为固定利率1。假设行使两个六个月的延期选择权，2027年的循环信贷融资到期金额为1.20亿美元已包括在上文中。2.假设行使两个12个月的延期选择权，2028年包括1.25亿美元的定期贷款余额。还包括本金3.450亿美元的2028年到期的可交换优先票据，除非仅在某些情况下和在票据条款规定的某些期间内提前交换、赎回或回购。

| 10 4.4x 4.7x 4.9x 4.6x 4.9x 5.1x 2.0x 2.5x 3.0x 3.5x 4.0x 4.5x 5.0x 5.5x 20232024 Q2 2025包括上限利息不包括上限利息财务统计调整后EBITDA固定费用覆盖率继续加强4.4x 4.7x 4.9x 4.6x 4.9x 5.1x 2.0x 2.5x 3.0x 3.5x 4.0x 4.5x 5.0x 5.5x 20232024 Q2 2025偿债覆盖率（不包括上限利息）固定费用覆盖率（含上限利息）1。调整后EBITDA偿债覆盖率。有关这一措施的定义，请参阅题为“定义”的部分。2.调整后EBITDA固定费用覆盖率。有关这一措施的定义，请参阅题为“定义”的部分。调节见附录。² ¹

| 11财务统计调整后账簿总额1增至$ 6.1b未支配调整账簿达到总额的97% $ 5.7 $ 6.0 $ 6.1 $ 5.5 $ 5.6 $ 5.7 $ 5.8 $ 5.9 $ 6.0 $ 6.1 $ 6.220232024Q2 2025（billioins）95% 97% 97% 97% 80% 82% 84% 86% 88% 88% 90% 92% 94% 96% 98% 100% 20232024Q2 20251。有关这一措施的定义，请参阅题为“定义”的部分。核对情况见附录。

附录| 12

13定义+词汇表收购成本与已执行或预期的经营物业收购相关的费用化交易成本。经调整账面本公司合并资产负债表列报的资产总额，扣除与物业使用权资产相关的租赁负债，不计现金及现金等价物的影响，不动产累计折旧、不动产收购无形资产累计摊销、递延租赁成本累计摊销及未合并不动产合营企业（“合营企业”）现金及现金等价物、负债、可分配至其于合营企业的所有权权益的累计折旧及摊销（物业收购无形资产及递延租赁成本）。调整后EBITDA净收益或亏损根据利息支出、折旧和摊销、房地产和未合并房地产合资企业投资的销售收益和减值损失、债务提前清偿的收益或损失、利率衍生工具的收益或损失、其他投资的净收益或损失、信用损失费用或回收、经营物业购置成本、所得税、业务发展费用、重建和非经常性改善的拆除成本等因素进行调整，公司认为与投资者评估公司偿还债务能力无关的高管过渡成本和某些其他费用。调整后的EBITDA还包括对净收入或亏损的调整，以应对上述与未合并房地产合资企业有关的项目的影响，这些项目可分配给公司在合资企业中的所有权权益。在公司报告每占用平方英尺的ARR的情况下，该措施不包括与其建筑物无关的租赁收入。调整后EBITDA偿债覆盖率这一衡量标准将调整后EBITDA除以利息费用（不包括递延融资成本摊销和债务折价和溢价摊销，扣除资本化金额以及利率衍生工具损益）和抵押贷款的预定本金摊销之和。调整后EBITDA固定费用覆盖率这一衡量标准将调整后EBITDA除以（1）利息费用（不包括递延融资成本摊销和债务折价和溢价摊销，扣除资本化金额，以及利率衍生工具的损益）、（2）抵押贷款的预定本金摊销、（3）资本化利息、（4）优先股股息和（5）运营合伙企业中不属于公司的优先单位的分配之和。年化租金收入（“ARR”）截至报告日的每月合同基本租金（不考虑当时有效的免费租金以及与租户资助的房东资产相关的租金）乘以12，再加上现有租约下对占用空间的估计年化费用报销。对于通过未合并的房地产合资企业拥有的物业，公司包括可分配给其所有权权益的ARR部分。ATFP反恐部队保护。平均升级租赁统计数据用于报告租期超过一年的租赁的平均租金比租期增加。巴尔的摩/华盛顿地区包括组成米德堡/巴尔的摩华盛顿走廊的县。截至2025年6月30日，COPT Defense的95处房产位于这一界定区域内。有关更多详细信息，请参阅COPT Defense日期为2025年6月30日的补充信息包第12页。普通股和普通单位持有人可获得的基本FFO（“基本FFO”）FFO调整为减去（1）优先股股息，（2）通过拥有COPT Defense Properties，L.P.（“经营合伙企业”）的优先单位或非公司拥有的其他合并实体的权益归属于非控制性权益的收入或亏损，（3）可分配给其他合并实体的非控制性权益的折旧和摊销，（4）可分配给基于股份的薪酬奖励的基本FFO，以及（5）与已赎回优先股相关的发行成本。通过这些调整，Basic FFO代表普通股股东和运营合伙企业普通单位（“普通单位”）持有人可以使用的FFO。普通单位与公司的实益权益普通股（“普通股”）基本相似，可根据特定条件交换为普通股。Defense/IT Portfolio表示位于靠近或有时包含的位置的属性， 美国政府的关键国防设施和任务。普通股和普通单位持有人可获得的稀释FFO（“稀释FFO”）基本FFO进行了调整，以加回基本FFO的任何变化，这些变化可能是由于假定可转换或可交换为普通股的证券的转换而导致的。稀释FFO（包括已终止经营业务，如果有的话）的计算假设普通单位的转换，但不假设可转换为普通股的其他证券的转换，如果这些证券的转换会在特定时期内增加每股稀释FFO。普通股和普通单位持有人可获得的稀释FFO，经可比性调整（“稀释FFO，经可比性调整”）稀释FFO或FFO调整后不包括：经营财产购置成本（归类为企业合并的收购）；债务提前清偿的收益或损失；与公司违约的无追索权债务担保财产相关的FFO，随后通过此类财产的转让（包括财产NOI、利息费用和债务清偿收益）予以清偿；利率衍生工具的损失；与指定执行官相关的高管过渡成本；以及，对于10/1/22之前的期间，重建和非经常性改善的拆除费用以及与其他高级管理团队成员相关的高管过渡费用。经可比性调整的稀释FFO还包括对稀释FFO的调整，以应对上述与未合并房地产合资企业有关的项目的影响，这些项目可分配给公司在合资企业中的所有权权益。

14定义+词汇表（续）每股稀释FFO定义为（1）稀释FFO除以（2）（a）一段时期内已发行的加权平均普通股、（b）一段时期内已发行的加权平均普通股单位和（c）如果其他可转换或可交换为普通股的证券被转换或交换，则在一段时期内本应已发行的潜在额外普通股的加权平均数。每股稀释FFO的计算假设普通单位的转换，但不假设可转换为普通股的其他证券的转换，如果这些证券的转换会在特定时期内增加每股稀释FFO。每股稀释FFO，根据可比性调整定义为（1）普通股和普通单位持有人可获得的稀释FFO，根据可比性调整除以（2）（a）一段时期内已发行的加权平均普通股、（b）一段时期内已发行的加权平均普通单位和（c）如果其他可转换或可交换为普通股的证券被转换或交换，则在一段时期内本应已发行的潜在额外普通股的加权平均数。该计量的计算假设普通单位的转换，但不假设可转换为普通股的其他证券的转换，如果这些证券的转换会增加特定时期的每股计量。DISA国防信息系统局。EBITDA见调整后EBITDA。运营资金（“FFO”或“FFO per nareit”）定义为使用GAAP计算的净收入或亏损，不包括房地产销售收益和减值损失以及对未合并房地产合资企业的投资（扣除相关所得税）以及与房地产相关的折旧和摊销。FFO还包括对净收入或亏损的调整，以应对上述与未合并房地产合资企业有关的项目的影响，这些项目可分配给公司在合资企业中的所有权权益。该公司认为，它使用了美国房地产投资信托协会（“Nareit”）对FFO的定义，尽管其他人可能会对该定义做出不同的解释，因此，该公司对FFO的表述可能与其他REITs的表述不同。总债务定义为公司合并资产负债表中报告的债务，经调整后不包括净折溢价和递延融资成本，进一步调整后包括可分配给其在合资企业中的所有权权益的未合并房地产合资企业的未偿债务。原地调整EBITDA定义为调整后EBITDA，进一步调整为：（1）在三个月期间发生的某些事件，以反映调整后的EBITDA，就好像这些事件发生在该期间的开始一样，包括：（a）收购的物业，在为反映所有权/运营的整个期间而作出的期间开始后投入使用或扩大；（b）停止使用或公司处置权益的物业；（c）与最近投入使用或收购的物业相关的重大中期占用变化，如同此类占用变化发生在该期间的开始；（2）与公司评估可收回性的变化相关的递延租金收入调整以及其认为与其经营业绩不密切相关的该期间包含的其他调整。该措施还包括对上述与未合并房地产合资企业有关的项目的影响进行调整，这些项目可分配给公司在合资企业中的所有权权益。公司认为，上述备考调整符合根据S-X条例第11条编制备考金额的要求。租赁的投资空间包括开发物业的壳完成日期或经营性物业收购的收购日期后两年内租赁的空置空间。净债务总债务（根据公司资产负债表报告的未偿债务总额经调整后不包括净折溢价和递延融资成本）， 经调整以减去截至期末的现金及现金等价物。该措施还包括针对上述与未合并房地产合资企业有关的项目的影响对总债务进行调整，这些项目可分配给其在合资企业中的所有权权益。净债务与到位调整后EBITDA比率定义为净债务除以三个月期间的到位调整后EBITDA（定义见上文），年化乘以4。来自房地产业务的净营业收入（“NOI”）包括：合并房地产收入；合并物业运营费用；以及通过未合并房地产合资企业拥有的房地产业务的收入和物业运营费用的净额，这些收入和物业运营费用可分配给公司在合资企业的所有权权益。SCIF敏感（或安全）分隔信息设施，或称“SCIF”，在美国军事、安全和情报部门的说法中，是建筑物内的一个封闭区域，用于在正式访问控制系统（由国家情报总监建立）内处理机密信息。租户保留是指在一个时期内续订的平方英尺相对于该时期计划到期的总平方英尺的百分比，包括提前续订的影响。出租的空置空间包括自该等物业的壳完成或收购日期起两年后，在开发物业中出租的腾出的第二代空间和空置空间的租赁以及经营性物业收购。

| 15次和解

| 16次和解（续）

| 17次和解（续）

| 18日和解（续）