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AG按揭投资信托，Inc.报告2025年第三季度业绩

纽约2025年11月4日电/美国商业资讯-AG按揭投资信托，Inc.（“MITT”、“我们”、“公司”或“我们的”）（纽约证券交易所代码：MITT）今天公布了截至2025年9月30日的季度财务业绩。

管理层评论

首席执行官兼总裁T.J. Durkin表示：“我们很高兴报告第三季度业绩，并且MITT实现了近期记忆中最活跃和最成功的季度之一。”“我们增加了账面价值，支持了我们的股息，并通过扩大Arc Home的股份进一步推动了我们的战略增长。我们的核心投资组合和运营效率推动了强劲的收益，Arc Home现在为EAD做出了有意义的贡献。”

第三季度财务亮点

•截至2025年9月30日每股账面价值10.46美元(1)

◦季度经济股本回报率2.7%(2)

•每股稀释普通股股东可获得的净收入/（亏损）0.47美元(3)

•每股稀释普通股可供分配收益（“EAD”）0.23美元(3),(4)

•2025年第三季度宣布的每股普通股股息为0.21美元

投资和融资亮点

•截至2025年9月30日的88亿美元投资组合(5)

◦0.7%净息差，其中包括我们利率掉期的净利息部分带来的0.05%的收益(6)

•截至2025年9月30日对Arc Home的4920万美元投资使用1.025x账面价值的估值倍数确定(7)

•截至2025年9月30日融资84亿美元(5)

◦74亿美元的无追索权和10亿美元的追索权融资

◦14.9x GAAP杠杆率和1.7x经济杠杆率(8)

•截至2025年9月30日流动资金总额1.042亿美元(9)

收购AG ARC LLC的额外权益(7)

•于2025年8月1日，向由TPG Angelo Gordon管理的若干私人基金收购住宅按揭发起机构Arc Home的额外21.4%权益

•所有权从44.6%增加到66.0%

•发行2,027，676股限制性普通股作为对价收购1590万美元，对包括交易相关费用的账面价值摊薄1.8%

•创纪录的非机构锁定量和销售利润率的提高为MITT第三季度贡献了每股0.03美元的EAD

•随着Arc Home平台扩大规模并在快速增长的市场中扩大产品供应，同时保留我们获得高质量抵押品的能力，提高了盈利潜力

•Keefe，Bruyette & Woods，一家Stifel公司担任AG按揭投资信托股份有限公司独家财务顾问，就本次交易向公司董事会传递了公允意见

•本次收购事项获得公司董事会、包括其独立董事

股息

•2025年9月15日，宣布第三季度股息为每股普通股0.21美元

•2025年11月3日，宣布我们的A轮、B轮和C轮优先股的季度现金股息分别为每股0.5 1563美元、0.50美元和0.68 0181美元，将于2025年12月17日支付给2025年11月28日登记在册的优先股股东

股东电话

该公司邀请股东、潜在股东和分析师参加美国东部时间2025年11月4日（星期二）上午8：30举行的MITT第三季度收益电话会议。

参加电话通话请至少在开始时间前五分钟拨打（800）343-5172。国际呼叫者请拨打（203）518-9856。会议ID为MITTQ325。收听电话会议网络直播，请登录https://event.on24.com/wcc/r/5118237/1491CC4C6366A98F6176976D1AD83C73，使用同一会议ID注册。

该公司发布了一份收益报告，详细介绍了其2025年第三季度的财务业绩，该报告可在公司网站www.agmit.com的“新闻与演示”部分的“演示”下查阅。

对于无法收听直播电话的用户，将于2025年11月4日至美国东部时间2025年12月4日上午9点进行音频重播。如欲查阅重播，请浏览公司网站www.agmit.com。

关于AG抵押贷款投资信托公司

AG按揭投资信托，Inc.是一家住宅抵押贷款REIT，专注于投资于美国抵押贷款市场上住宅抵押贷款相关资产的多元化风险调整投资组合。AG按揭投资信托，Inc.由AG REIT Management，LLC进行外部管理并提供咨询服务，AG REIT Management，LLC是Angelo，Gordon & Co.，L.P.的子公司，Angelo，Gordon & Co.，L.P.是TPG内的多元化信贷和房地产投资平台。

更多信息可在公司网站www.agmit.com上查阅。

关于TPG安吉洛·戈登

Angelo，Gordon & Co.，L.P.（“TPG”）成立于1988年，是TPG内一家多元化的多元化信贷和房地产投资平台。该平台目前管理着约990亿美元，涵盖广泛的信贷和房地产战略。欲了解更多信息，请访问www.tpg.com/platforms/tpg-angelo-gordon。

前瞻性陈述

本新闻稿包含经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条含义内的“前瞻性陈述”。公司打算将这类声明纳入1995年《私人证券诉讼改革法案》所载前瞻性声明的安全港条款，并将此声明包括在内，以遵守安全港条款。诸如“预期”、“努力”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、“寻求”、“估计”、“将”、“应该”、“可能”、“项目”、“可能”、“估计”、“继续”或此类词语的变体以及其他类似表述旨在识别此类前瞻性陈述，这些陈述通常不是历史性的，但并非所有前瞻性陈述都包含此类识别词。前瞻性陈述基于我们对未来运营、业务战略、业绩、财务状况、流动性和前景的信念、假设和预期，并考虑到我们目前可获得的信息，并非对未来业绩的保证。关于公司的前瞻性陈述包括但不限于我们的流动性水平、公司继续增加账面价值的能力或根本没有，公司的收益是否将继续支持其股息、Arc Home的业绩及其继续为公司的EAD做出有意义贡献的能力、Arc Home扩大和扩大产品供应的能力，以及公司通过Arc Home获得高质量抵押品的能力。这些前瞻性陈述受到各种风险和不确定性的影响。因此，存在或将存在可能导致实际结果或结果与这些陈述中所示的结果或结果存在重大差异的重要因素。公司认为，这些因素包括但不限于一般经济或市场状况的变化，包括通货膨胀、关税、利率和我们资产的公允价值的变化；影响我们业务的政府法规的变化；公司增加住宅贷款的能力

投资组合；公司资产的提前还款率和抵押贷款违约率的变化；融资需求和安排；以及公司向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中包含的风险因素，包括公司截至2024年12月31日止财政年度的10-K表格年度报告以及公司不时向SEC提交的其他报告和文件中“前瞻性陈述”和“风险因素”标题下描述的风险因素，可在SEC网站http://www.sec.gov/上查阅。此外，公司目前不知道的其他风险和不确定性也可能影响公司的前瞻性陈述，并可能导致实际结果和事件发生的时间与预期存在重大差异。本新闻稿中作出的前瞻性陈述仅在本新闻稿发布之日或前瞻性陈述所示日期作出，即使这些陈述随后由公司在其网站或其他地方提供。除法律要求外，公司不承担更新或补充任何前瞻性陈述以反映实际结果、新信息、未来事件、预期变化或在作出前瞻性陈述之日之后存在的其他情况的义务。本新闻稿中的所有财务信息截至2025年9月30日，除非另有说明。

非公认会计原则财务措施

本新闻稿包含EAD和经济杠杆率、非GAAP财务指标。我们对这些措施的介绍可能无法与其他公司类似标题的措施相比，后者可能使用了不同的计算方法。这些非公认会计原则措施不应被视为替代或优于根据公认会计原则计算的财务措施。我们的GAAP财务结果以及这些结果的对账应该仔细评估。

可供分配的收益(3),(4)

普通股股东可获得的GAAP净收入/（亏损）与EAD的对账如下（以千为单位，每股数据除外）。


	截至2025年9月30日止三个月
	金额		每股摊薄(3)
普通股股东可获得的净收入/（亏损）	$	14,617	$	0.47
加（减）：
已实现（收益）/亏损净额	3,578		0.11
未实现（收益）/亏损净额	(13,199)		(0.42)
交易相关费用及交易相关履约费(a)	2,504		0.08
附属公司的权益（收益）/亏损	(1,645)		(0.05)
EAD来自权益法投资（b）、（c）、（d）	1,668		0.05
美元滚动收入/（亏损）（e）	(432)		(0.01)
可供分配的收益	$	7,091	$	0.23

（a）包括在我们的综合经营报表的“与交易有关的费用”项目中记录的200万美元，在我们的综合经营报表的“所得税费用”项目中记录的40万美元，这代表不包括在EAD中的项目产生的税款，以及在我们的综合经营报表的“利息费用”项目中记录的10万美元，这与递延融资成本的摊销有关。

（b）已实现和未实现的Arc Home抵押贷款服务权公允价值变动、交易相关费用和其他资产减值中的（0.1）百万美元不计入EAD，扣除相关税费或收益。

（c）我们对Arc Home投资的公允价值未实现变动中的130万美元被排除在EAD之外。

（d）Arc Home记录的与向我们出售住宅抵押贷款有关的收益部分（如果有的话）不包括在EAD中。我们消除了Arc Home确认的与向我们出售住宅抵押贷款有关的10万美元实体内部利润。我们消除了Arc Home确认的此类收益，也将我们购买的基础贷款的成本基础降低了相同的金额。在降低我们的成本基础后，未实现收益将记录在净收入中。

（e）TBA美元展期收入/（损失）是基础机构RMBS TBA在展期期间的净利息套利收入或损失的经济等价物（利息收入减去隐含融资成本）。

经济杠杆率(8)

下表中的计算将GAAP杠杆和经济杠杆除以我们的GAAP股东权益，得出我们的杠杆比率。下表列出了我们的GAAP杠杆率与我们的经济杠杆率（以千美元计）的对账。


2025年9月30日	杠杆		股东权益		杠杆率
证券化债务，按公允价值（1）	$	7,428,111
融资安排（2）	838,245

优先无抵押票据（2）	96,267
融资安排上公布的受限现金	(4,427)


GAAP杠杆	$	8,358,196	$	559,843	14.9x

无追索权融资安排（1）	(7,428,111)
净TBA（应收）/应付调整	868
经济杠杆	$	930,953	$	559,843	1.7x

（1）证券化债务，按公允价值对公司无追索权。

（2）融资安排和优先无抵押票据对公司具有追索权。

脚注

（1）账面价值的计算方法是使用股东权益减去我们的累计可赎回优先股2.28亿美元的清算优先权。

（2）经济股本回报率是指该期间每股帐面价值的变化，加上该期间宣布的每股普通股息，除以上一期间的每股帐面价值。

（3）稀释后的每股数字是根据公认会计原则使用稀释后的加权平均流通股计算得出的。

（4）我们将非公认会计准则财务指标EAD定义为普通股股东可获得的净收入/（亏损），不包括（i）（a）贷款、房地产证券、衍生品和其他投资的未实现收益/（亏损），包括我们对AG Arc的投资，以及（b）出售或终止此类工具的已实现净收益/（亏损），（ii）与我们的投资的收购、处置或证券化相关的任何交易相关费用以及与WMC收购相关的交易相关费用，（iii）应付第三方运营商的应计交易相关履约费，前提是应计项目的主要组成部分与不包括在EAD中的项目有关，例如未实现和已实现的收益/（损失），（iv）Arc Home的净抵押贷款服务权和旨在抵消这些净抵押贷款服务权公允价值变化的衍生工具的已实现和未实现的公允价值变化，（v）在我们的应税REIT子公司确认的递延税款（如有），（vi）确认的任何议价购买收益，以及（vii）某些其他非经常性收益或损失。上述（i）至（vii）项包括与在关联实体中持有的这些项目相关的任何金额。上文（ii）中提及的交易相关费用主要包括在执行我们的证券化以及获得或处置住宅抵押贷款之前或之时发生的成本。这些费用是非经常性的，可能包括承销费、律师费、勤勉费用和其他类似的交易相关费用。经常性费用，如服务费、保管费、受托人费用和其他类似的持续费用，不排除在可供分配的收益之外。管理层认为与交易相关的费用类似于在收购、处置或资产证券化时发生的已实现损失，并不将其视为其核心业务的一部分。管理层认为上述（iv）中描述的排除与其计算剩余投资组合的EAD的方式一致。管理层排除了所有递延税，因为它认为递延税不代表当前的运营。EAD包括在收益率调整基础上我们的投资所赚取的净利息收入和其他收入，包括利率掉期的净利息部分、TBA美元滚动收入/（损失），或任何其他可能赚取或支付净利息或其经济等价物的投资活动。此外，EAD还包括来自Arc Home的净营业收入/（亏损）。

（5）我们的投资组合包括住宅投资、代理RMBS以及遗留的WMC商业投资，所有这些投资均以公允价值持有。我们的融资包括以公允价值持有的证券化债务、融资安排和高级无抵押票据。在我们披露投资组合和相关融资的整个新闻稿中，我们提供了这些信息，其中包括（i）通过对关联公司的投资而拥有的证券，这些证券在GAAP下使用权益法核算，以及（如适用）（ii）TBA的多头头寸，

根据公认会计原则，它们作为衍生工具入账。除非另有说明，本新闻稿不包括通过AG Arc LLC进行的投资。

（6）净息差的计算方法是从我们投资组合的加权平均收益率中减去我们融资的加权平均资金成本，其中不包括持有的现金。

（7）我们通过权益法被投资方之一AG Arc LLC向持牌抵押发起机构Arc Home LLC进行投资。截至2025年9月30日，我们对AG Arc LLC的投资代表66.0%的所有权权益。

（8）我们将GAAP杠杆定义为（1）GAAP证券化债务，按公允价值计算，（2）GAAP融资安排，扣除此类融资安排上公布的任何受限制现金，（3）高级无抵押票据，以及（4）尚未结算的购买的应付金额减去尚未结算的销售的剩余融资的总和。我们将非GAAP指标经济杠杆定义为我们的GAAP杠杆的总和，不包括任何完全无追索权的融资安排，以及我们的TBA净头寸（按成本计算），如果有的话。我们的杠杆不包括通过AG Arc使用的任何融资。

（9）流动性总额包括5900万美元的现金和现金等价物、4450万美元的某些房屋净值贷款的可用承诺融资以及70万美元的未设押机构RMBS。关于房屋净值贷款的4450万美元可用承诺融资涉及某些融资安排，在这些安排中，我们的交易对手已通过合同承诺以质押为抵押品的未付本金余额的87.5%的预付率提供融资，截至2025年9月30日，预付率为5090万美元。