美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格6-K
外国私营发行人的报告
根据规则13a-16或15d-16
根据1934年证券交易法
2026年2月
委员会文件编号 001-31583
南太集团公司
（注册人姓名翻译成英文）
南太地产公司
西乡乡古树社区南台路2号
广东省深圳市宝安区
中华人民共和国
（主要行政办公室地址）
用复选标记表明注册人是否提交或将根据封面表格20-F或表格40-F提交年度报告。
表格20-F表格40-F ☐
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告，并因此获得正式授权。
| 南太集团公司 | ||||||
| 日期：2026年2月11日 | 签名： | /s/Bo Hu | ||||
| 姓名：Bo Hu | ||||||
| 职称：首席执行官 | ||||||
 |
第三季度新闻发布 |
南太集团公司
报告2025年第三季度业绩
中国深圳– 2026年2月11日– 南太地产公司（“南泰”或“公司”）（场外交易专家市场代码：NTPIF）今天公布了截至2025年9月30日止第三季度未经审计的业绩。
下表列出了所示期间财务信息的主要亮点：
（单位：千美元，每股数据、百分比和另有说明除外）
| 季度业绩 | 九个月业绩 | |||||||||||||||||||||||
| 2025年第三季度 | 2024年第三季度 | 同比（%）(a) | 2025年900万 | 9M 2024 | 同比（%）(a) | |||||||||||||||||||
| 收入 |
$ | 9,670 | $ | 9,482 | 2.0 | % | $ | 31,628 | $ | 21,228 | 49.0 | % | ||||||||||||
| 毛利 |
$ | 2,948 | $ | 5,568 | (47.1 | %) | $ | 10,426 | $ | 11,450 | (8.9 | %) | ||||||||||||
| 经营净亏损 |
$ | (1,251 | ) | $ | (1,858 | ) | — | $ | (1,830 | ) | $ | (9,343 | ) | — | ||||||||||
| 收入占比% |
(12.9 | %) | (19.6 | %) | (5.8 | %) | (44.0 | %) | ||||||||||||||||
| 每股（摊薄） |
$ | (0.02 | ) | $ | (0.03 | ) | — | $ | (0.03 | ) | $ | (0.16 | ) | — | ||||||||||
| 合并净收益（亏损） |
$ | (1,871 | ) | $ | (7,509 | ) | — | $ | 6,597 | $ | (24,423 | ) | — | |||||||||||
| 收入占比% |
(19.4 | %) | (79.2 | %) | 20.9 | % | (115.1 | %) | ||||||||||||||||
| 每股基本收益（亏损） |
$ | (0.03 | ) | $ | (0.13 | ) | — | $ | 0.11 | $ | (0.42 | ) | — | |||||||||||
| 每股摊薄收益（亏损） |
$ | (0.03 | ) | $ | (0.13 | ) | — | $ | 0.11 | $ | (0.42 | ) | — | |||||||||||
| 加权平均股数（’000） |
||||||||||||||||||||||||
| 基本 |
58,644 | 58,372 | 58,644 | 58,384 | ||||||||||||||||||||
| 摊薄 |
58,644 | 58,372 | 58,644 | 58,384 | ||||||||||||||||||||
注意事项：
| (a) | 如果两个期间中的任何一个期间包含损失或没有金额，则百分比变化不适用。 |
| 财务状况 | ||||||||||||
| 截至9月30日， 2025 |
截至12月31日， 2024 |
截至9月30日， 2024 |
||||||||||
| 现金及现金等价物(a) |
$ | 68,564 | $ | 26,861 | $ | 4,086 | ||||||
| 受限制现金 |
$ | 4,313 | $ | 6,414 | $ | 129,780 | ||||||
| 发展中房地产，净额 |
$ | 208,023 | $ | 191,549 | $ | 197,198 | ||||||
| 持有待售房地产物业 |
$ | 36,632 | $ | 52,552 | $ | 58,868 | ||||||
| 为出租而持有的不动产，净额 |
$ | 133,746 | $ | 135,428 | $ | 140,004 | ||||||
| 固定资产、工厂及设备，净值(b) |
$ | 7,379 | $ | 16,256 | $ | 20,490 | ||||||
| 总资产 |
$ | 487,630 | $ | 453,609 | $ | 579,783 | ||||||
| 应付股东款项的当期部分 |
$ | 19,204 | $ | — | $ | — | ||||||
| 短期银行和第三方贷款 |
$ | 4,360 | $ | 7,649 | $ | 22,317 | ||||||
| 长期银行贷款的流动部分 |
$ | 3,375 | $ | 27,860 | $ | 15,722 | ||||||
| 应付账款 |
$ | 35,153 | $ | 31,629 | $ | 33,006 | ||||||
| 来自客户的预付款(b) |
$ | 556 | $ | 16,026 | $ | 3,336 | ||||||
| 长期银行贷款 |
$ | 162,274 | $ | 106,803 | $ | 117,834 | ||||||
| 应付股东款项 |
— | 17,836 | 17,399 | |||||||||
| 股东权益合计 |
$ | 184,435 | $ | 172,332 | $ | 120,663 | ||||||
| 已发行普通股总数（'000） |
60,203 | 60,203 | 59,267 | |||||||||
注意事项：
| (a) | 现金及现金等价物包括购买时到期日为三个月或更短的所有现金余额和存单。 |
1
| (b) | 固定资产、工厂及设备，净值净额减少890万美元，从2024年12月31日的1630万美元减少到2025年9月30日的740万美元。来自客户的预付款减少了1540万美元，从2024年12月31日的1600万美元减少到2025年9月30日的60万美元。该等减少乃主要由于无锡物业的出售完成所致。 |
2025年第三季度补充资料（未经审计）
财务状况的主要亮点
| 截至9月30日， 2025 |
截至12月31日， 2024 |
截至9月30日， 2024 |
||||||||||
| 流动比率(a) |
1.34 | 0.92 | 0.77 | |||||||||
| 负债率(b) |
62.2 | % | 62.0 | % | 79.2 | % | ||||||
| 股本回报率（c） |
3.7 | % | 19.7 | % | (20.0 | %) | ||||||
| 总负债与总权益比率 |
1.64 | 1.63 | 3.80 | |||||||||
注意事项：
| (a) | 流动比率的计算方法是流动资产除以所有流动负债。 |
| (b) | 负债率计算方法为负债总额除以资产总额。 |
| （c） | 净资产收益率的计算方法为合并净收益（亏损）除以期初期末股东权益总额的平均值。 |
财务业绩
收入
2025年第三季度的收入为970万美元，而2024年第三季度的收入为950万美元。2025年第三季度的收入主要包括来自Nam Tai • Longxi的物业销售560万美元，来自Nam Tai Inno Park和Nam Tai Inno Valley的经营租赁收入260万美元，来自Nam Tai Inno Park的物业服务收入80万美元，以及其他收入70万美元。2024年第三季度的收入主要包括来自Nam Tai Inno Park的销售类租赁收入470万美元，来自Nam Tai Inno Park、Nam Tai Inno Valley和WuXi的经营租赁收入320万美元，来自Nam Tai Inno Park的物业服务收入90万美元，以及其他收入70万美元。
毛利
2025年第三季度的毛利润为290万美元，而2024年第三季度的毛利润为560万美元。2025年第三季度的毛利润主要来自于970万美元的收入，被670万美元的成本所抵消。2024年第三季度的毛利润主要来自于950万美元的收入，被390万美元的成本所抵消。
一般和行政费用
2025年第三季度的一般和管理费用为330万美元，而2024年第三季度为710万美元。2025年第三季度的一般和行政费用主要包括190万美元的员工成本、70万美元的中国税金及附加、50万美元的办公费用以及20万美元的专业服务费。2024年第三季度的一般和行政费用主要包括专业服务费380万美元、员工成本220万美元、中国税金及附加60万美元以及办公费用40万美元。
销售和营销费用
2025年第三季度的销售和营销费用为90万美元，而2024年第三季度为40万美元。2025年第三季度的销售和营销费用主要包括40万美元的员工成本、30万美元的营销和佣金费用以及10万美元的物业管理费。2024年第三季度的销售和营销费用主要包括30万美元的员工成本，以及10万美元的营销和佣金费用。
运营净亏损
2025年第三季度运营净亏损为130万美元，而2024年第三季度运营净亏损为190万美元。2025年第三季度运营净亏损主要包括毛利润290万美元，被330万美元的一般和管理费用以及90万美元的销售和营销费用所抵消。2024年第三季度运营净亏损主要包括560万美元的毛利润，被710万美元的一般和管理费用以及40万美元的销售和营销费用所抵消。
2
合并净收益（亏损）
2025年第三季度合并净亏损为190万美元，而2024年第三季度合并净亏损为750万美元。2025年第三季度合并净亏损主要包括130万美元的运营净亏损和110万美元的其他净支出，部分被0.02百万美元的利息收入和0.4百万美元的所得税优惠所抵消。2024年第三季度合并净亏损主要包括190万美元的运营净亏损和210万美元的其他净费用，以及360万美元的所得税费用，部分被0.02亿美元的利息收入所抵消。
现金及现金等价物
现金和现金等价物从2024年12月31日的2690万美元增加到2025年9月30日的6860万美元，增加了4170万美元。增加的主要原因是筹资活动提供的现金净额2590万美元，投资活动提供的现金净额1570万美元。
受限现金
受限制现金从截至2024年12月31日的640万美元减少210万美元至截至2025年9月30日的430万美元。减少的主要原因是释放了先前在其他限制下冻结的190万美元。
持有待售房地产物业
持作出售的房地产物业按账面值或公允价值减去销售成本后的较低者列账。持有待售房地产从2024年12月31日的5260万美元减少到2025年9月30日的3660万美元，减少了1600万美元。有关减少乃主要由于于2025年前九个月移交Nam Tai • Longxi的已售单位所致。
发展中房地产物业，净额
发展中房地产物业，净额由截至2024年12月31日的1.915亿美元增加1650万美元至截至2025年9月30日的2.080亿美元，这主要是由于建造Nam Tai技术中心。
为出租而持有的不动产，净额
持作出租的房地产物业，净额按成本减累计折旧入账。为出租而持有的不动产，净额从截至2024年12月31日的1.354亿美元减少170万美元至截至2025年9月30日的1.337亿美元，这主要是由于2025年前九个月的折旧。
应付账款
应付账款从2024年12月31日的3160万美元增加到2025年9月30日的3520万美元，增加了360万美元。增加的主要原因是建造Nam Tai技术中心增加了330万美元。
当前部分长期银行贷款
长期银行贷款的当期部分从截至2024年12月31日的2790万美元减少2450万美元至截至2025年9月30日的340万美元。该减少主要是由于2025年首九个月偿还贷款所致。
流动性和资本资源
截至2025年9月30日，该公司的现金和现金等价物总额为6860万美元。截至2024年12月31日，该公司的现金和现金等价物总额为2690万美元。
业务概览
租售进展
截至2025年9月30日，我们的可出租面积约为302,607平方米，位于深圳。截至2025年9月30日，我们深圳项目的出租率，包括预租面积，约为72%。南大英诺公园的入住率为74%，较截至2025年6月30日止季度减少1个百分点。
于二零二五年第三季度，南大•龙溪新认购住宅单位合共57个，而截至二零二五年六月三十日止季度则为66个住宅单位。
3
| 项目 |
可出租面积为 2025年9月30日 |
租赁面积截至 2025年9月30日 |
入住率 | |||||||||
| 南大英诺公园 |
264,337 | 196,851 | 74 | % | ||||||||
| 南泰因诺谷 |
38,270 | 21,887 | 57 | % | ||||||||
| 合计 |
302,607 | 218,738 | 72 | % | ||||||||
项目建设开发进展
| • | 南泰技术中心是公司第二个工厂转工业园区再开发项目，位于深圳市宝安区。目前在建项目地盘面积22,364平方米，总建筑面积194,595平方米。它由三座研发办公楼和一个结合的宿舍和零售裙楼组成。 |
| • | 该项目于2019年12月开工建设，但因股东纠纷及相关财务挑战已停工约两年半。在目前的管理下，该项目已于2025年2月恢复建设，预计将于2026年上半年完工。 |
房地产市场更新
| • | 2025年第三季度期间，东莞住宅物业市场仍处于调整之中。行业研究和官方统计数据表明，整体交易活动保持相对低迷，买家保持谨慎立场。虽然季节性因素在某些时期支撑了稳定的市场活动，但整体住宅需求仍然疲软。开发商继续优先减少库存，住宅价格继续跟随当时的市场情况调整。 |
最近的发展
南泰•龙溪总包商纠纷
2025年7月，公司收到深圳市广胜达建设有限公司（“广胜达”）关于将其施工总承包合同项下的南泰•龙溪项目债权转让给深圳市维悦达机电安装工程有限公司（“维悦达”）的通知。公司于2025年8月回复，对该转让的有效性提出异议并拒绝承认。公司认为该转让无效，原因包括：广晟达未能充分履行保修后维修义务，导致客户投诉和潜在的团体纠纷；正在进行和尚未解决的最终项目结算过程，其中包括就项目延误向广晟达提出的潜在违约金索赔；以及广晟达未能为该项目开具所需的全额发票。
2025年8月下旬，在维悦达提出诉前资产保全申请后，该项目54套住宅被法院令冻结。
2025年9月，公司提出管辖权异议，认为该案应由深圳某法院审理，目前法院正在审查中。公司还申请以其他未设押资产置换被冻结资产，具体为预售房产。这样的申请并未因原告维悦达的反对而获得批准。
2025年10月，维悦达的法律顾问提出了一项潜在的和解方案，涉及转移财产以代替现金支付。本议案经公司审议，未达成一致意见。
2026年1月，该案进行了初步审理，目前仍在法庭审查中。
南大•龙溪物业服务争议
公司涉及与东莞佳兆业物业管理有限公司（“东莞佳兆业物业”）的诉讼，后者为南泰•龙溪项目的初始物业管理服务商，该项目的建设已于2022年基本完成。
2024年10月，作为与Greater Sail Ltd.（“GSL”）上述和解的一部分，公司与东莞佳兆业物业订立和解协议，以终止Nam Tai • Longxi项目的物业管理合同，并在东莞佳兆业物业的协助下变更物业管理公司。不过，东莞佳兆业物业提供此类协助或腾退物业管理场所。但东莞佳兆业物业并未腾空，于2025年晚些时候对公司提起诉讼。
4
2025年8月，东莞佳兆业物业取得法院诉前保全令，冻结南大•龙溪项目两个住宅单位及公司银行账户约人民币0.16百万元。2025年10月，公司取得东莞佳兆业物业的索赔书，要求支付2024年11月至2025年5月期间空置住宅单位及停车场单位的物业管理费约人民币109万元，另加2023年9月至2025年5月期间空置商业单位的费用约人民币220万元，合计约人民币343万元，包括滞纳金利息。
2025年11月，针对东莞佳兆业物业的行为，公司向国际商会（“ICC”）对GSL和佳兆业提起仲裁。
2026年1月21日，公司与佳兆业关联方签署了和解补充协议。根据本补充协议，各方提交了撤销东莞诉讼、解除所有相关保全措施、撤销ICC仲裁的申请。东莞佳兆业物业亦承诺，不会就2025年12月31日或之前产生的物业管理服务费进行任何索偿。
与ISZO的纠纷
自2024年底以来，ISZO Capital LP（“ISZO”）向公司提出了几项要求，其中包括ISZO指控公司欠其某些诉讼和激进主义竞选费用的补偿。该公司一直在与ISZO就ISZO的指控进行讨论。迄今为止，ISZO尚未对公司提起任何正式诉讼。
与ISZO和IAT的股东贷款
2025年12月23日，公司与IAT Insurance Group，Inc.（“IAT”）就经修订的原本票订立修订，本金额为1200万美元，到期日为2026年1月11日。根据新的修订，自2026年1月12日开始，到期日将自动延长连续90天的展期，除非IAT提前至少60天发出书面通知，要求在任何此类期限结束前偿还。截至修正日，IAT票据的未偿本金余额约为1575万美元，应计利息约为4.7万美元。
2026年1月9日，公司根据ISZO票据全额偿还了300万美元的未偿本金和约95万美元的应计利息。ISZO还索赔了95万美元的额外费用。公司已要求提供这一索赔的证明证据，但截至本备案之日尚未收到回复。
5
经营成果
项目组合–截至2025年9月30日
以下两个阶段是我们物业的主要阶段：
| • | 已竣工物业，包括已提交竣工验收且已完成施工且符合内部验收标准的持有待售及出租物业。 |
| • | 发展中物业，包括已取得地基工程施工许可的物业及在建及尚未完成验收的物业。 |
| 南泰 | 南泰科技 | 南泰 | 南泰• | |||||||||||||
| 英诺公园 | 中心 | 因诺谷 | 陇西 | |||||||||||||
| 光明区， | 宝安区， | 宝安区， | 麻涌镇， | |||||||||||||
| 深圳 | 深圳 | 深圳 | 东莞 | |||||||||||||
| 类型 |
工业建筑及配套宿舍楼 | 住宅和商业 物业 |
||||||||||||||
| 场地面积（平方米） |
103,739 | 22,364 | 26,313 | 33,763 | ||||||||||||
| 产能建筑面积（平方米） |
265,139 | 139,746 | 不适用 | 84,408 | ||||||||||||
| 总建筑面积（平方米） |
331,701 | 194,595 | 41,927 | 114,520 | ||||||||||||
| 开发中（平方米） |
— | 194,595 | — | — | ||||||||||||
| 已完成总建筑面积（平方米） |
331,701 | — | 41,927 | 114,520 | ||||||||||||
| 归属于我们的利息 |
100 | % | 100 | % | 100 | % | 100 | % | ||||||||
6
前瞻性陈述
本公告包含有关未来预期和计划的前瞻性陈述，以及有关非历史事实事项的其他陈述。这些前瞻性陈述包括但不限于有关管理层认为公司将能够在这些综合财务信息发布之日后至少12个月内满足其现金需求的陈述；Nam Tai技术中心的预期完成时间表；公司对Nam Tai技术中心实施租赁计划并确保相关目标租户的能力；公司认为广晟达根据其总建筑合同转让Nam Tai • Longxi项目的债权无效的陈述，有关公司的信念、计划、目标的陈述，目标、预期、预期、估计和意图，这些目标、期望、预期、估计和意图受到重大风险和不确定性的影响，并可能因各种因素而发生变化，其中许多因素超出了公司的控制范围。这些因素包括与其目前考虑的战略、竞争、时机、材料成本增加、资本和融资需求、根据公司债务工具获得资金及其时机、公司为某些债务再融资的能力、其出售某些资产的能力、建设/开发挑战或挫折、其雇用和保留建筑承包商和分包商的能力、公司获得各种项目建设所需的材料和用品的能力、与建设有关的任何不可预见的问题，包括环境、天气、灾难或其他问题，公司为其某些项目增加额外担保电力的能力、预计区域发展、开发项目的潜在租户构成、开发内部或外部使用和货币化的轻资产能力、司法和监管挑战和/或延误、经济政策的变化，包括与贸易和/或关税有关的变化、预期再融资资金的节省或使用、总体经济状况的变化以及公司向SEC提交的文件中不时详述的其他因素。“可能”、“可能”、“应该”、“将”、“相信”、“预期”、“估计”、“预期”、“打算”、“计划”等词语，和类似的表述旨在识别前瞻性陈述。所有前瞻性陈述均基于公司目前可获得的信息，公司不承诺更新任何前瞻性陈述，无论是书面或口头的，无论是由于新信息、未来事件或其他原因，除非适用法律或法规可能要求。
关于NAM TAI Property INC。
南太地产公司是一家在英属维尔京群岛（“BVI”）注册成立并受BVI法律管辖的公司，拥有某些子公司，这些子公司在中华人民共和国各地拥有并经营商业房地产项目。这些子公司目前维护两个产业综合体项目，一个在深圳光明，一个在深圳宝安。通过向我们的投资者关系团队发送电子邮件或访问微博：https://weibo.com/u/7755634761，了解有关该公司的更多信息，以及其某些子公司持有的物业组合。
7
南太集团公司
综合收益简明合并报表
截至2025年9月30日及2024年9月30日止期间
（单位：千美元，除股票和每股数据外）
| 截至9月底止三个月30, | 截至9月底止九个月30, | |||||||||||||||
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |||||||||||||
| （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | |||||||||||||
| 收入 |
$ | 9,670 | $ | 9,482 | $ | 31,628 | $ | 21,228 | ||||||||
| 收益成本 |
(6,722 | ) | (3,914 | ) | (21,202 | ) | (9,778 | ) | ||||||||
|
|
|
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|
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|
|
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| 毛利 |
2,948 | 5,568 | 10,426 | 11,450 | ||||||||||||
| 费用 |
||||||||||||||||
| 一般和行政费用 |
(3,325 | ) | (7,073 | ) | (9,234 | ) | (19,656 | ) | ||||||||
| 销售和营销费用 |
(874 | ) | (353 | ) | (3,022 | ) | (1,137 | ) | ||||||||
|
|
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|
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|||||||||
| 总营业费用 |
(4,199 | ) | (7,426 | ) | (12,256 | ) | (20,793 | ) | ||||||||
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|
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| 经营净亏损 |
(1,251 | ) | (1,858 | ) | (1,830 | ) | (9,343 | ) | ||||||||
| 其他收入（支出），净额 |
(1,069 | ) | (2,109 | ) | 11,636 | (3,855 | ) | |||||||||
| 利息收入 |
21 | 15 | 78 | 41 | ||||||||||||
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| 所得税前收入（亏损） |
(2,299 | ) | (3,952 | ) | 9,884 | (13,157 | ) | |||||||||
| 所得税（费用）福利 |
428 | (3,557 | ) | (3,287 | ) | (11,266 | ) | |||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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| 合并净收益（亏损） |
(1,871 | ) | (7,509 | ) | 6,597 | (24,423 | ) | |||||||||
| 功能货币换算调整 |
1,075 | 2,045 | 3,228 | 17,626 | ||||||||||||
| 其他综合收益（亏损）(1) |
1,075 | 2,045 | 3,228 | 17,626 | ||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
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|||||||||
| 综合综合收益（亏损） |
$ | (796 | ) | $ | (5,464 | ) | $ | 9,825 | $ | (6,797 | ) | |||||
|
|
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|
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|
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|||||||||
| 每股收益（亏损） |
||||||||||||||||
| 基本 |
$ | (0.03 | ) | $ | (0.13 | ) | $ | 0.11 | $ | (0.42 | ) | |||||
| 摊薄 |
$ | (0.03 | ) | $ | (0.13 | ) | $ | 0.11 | $ | (0.42 | ) | |||||
| 加权平均股数（’000） |
||||||||||||||||
| 基本 |
58,644 | 58,372 | 58,644 | 58,384 | ||||||||||||
| 摊薄 |
58,644 | 58,372 | 58,644 | 58,384 | ||||||||||||
注意事项：
| (1) | 其他综合收益（亏损）由于外汇折算。 |
8
南太集团公司
简明合并资产负债表
截至2025年9月30日和2024年12月31日
（单位：千美元）
| 9月30日， | 12月31日， | |||||||
| 2025 | 2024 | |||||||
| （未经审计） | （已审核） | |||||||
| 物业、厂房及设备 |
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| 当前资产： |
||||||||
| 现金及现金等价物 |
$ | 68,564 | $ | 26,861 | ||||
| 受限制现金 |
4,313 | 6,414 | ||||||
| 应收账款 |
7,004 | 6,058 | ||||||
| 持有待售房地产物业 |
36,632 | 52,552 | ||||||
| 预付费用和其他应收款 |
17,248 | 14,492 | ||||||
|
|
|
|
|
|||||
| 流动资产总额 |
$ | 133,761 | $ | 106,377 | ||||
|
|
|
|
|
|||||
| 发展中房地产，净额 |
208,023 | 191,549 | ||||||
| 固定资产、工厂及设备，净值 |
7,379 | 16,256 | ||||||
| 为出租而持有的不动产，净额 |
133,746 | 135,428 | ||||||
| 递延所得税资产 |
2,813 | 2,114 | ||||||
| 其他资产 |
1,908 | 1,885 | ||||||
|
|
|
|
|
|||||
| 总资产 |
$ | 487,630 | $ | 453,609 | ||||
|
|
|
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|||||
| 负债和股东权益 |
||||||||
| 流动负债： |
||||||||
| 短期银行和第三方贷款 |
4,360 | 7,649 | ||||||
| 长期银行贷款的流动部分 |
3,375 | 27,860 | ||||||
| 应付账款 |
35,153 | 31,629 | ||||||
| 来自客户的租金押金 |
1,881 | 2,465 | ||||||
| 应计费用和其他应付款 |
23,810 | 22,152 | ||||||
| 来自客户的预付款 |
556 | 16,026 | ||||||
| 合同负债 |
11,396 | 7,556 | ||||||
| 应付股东款项的当期部分 |
19,204 | |||||||
| 流动负债合计 |
$ | 99,735 | $ | 115,337 | ||||
|
|
|
|
|
|||||
| 长期银行贷款 |
162,274 | 106,803 | ||||||
| 长期租金押金 |
1,996 | 1,825 | ||||||
| 应付融资租赁 |
— | 4 | ||||||
| 其他应付款 |
23,137 | 23,130 | ||||||
| 递延所得税负债 |
16,053 | 16,342 | ||||||
| 应付股东款项 |
— | 17,836 | ||||||
|
|
|
|
|
|||||
| 负债总额 |
$ | 303,195 | $ | 281,277 | ||||
|
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|
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| 股权 |
||||||||
| 股东权益： |
||||||||
| 普通股 |
$ | 602 | $ | 602 | ||||
| 额外实收资本 |
321,289 | 320,389 | ||||||
| 累计赤字 |
-130,449 | -138,424 | ||||||
| 累计其他综合损失(1) |
-7,007 | -10,235 | ||||||
|
|
|
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|
|||||
| 股东权益合计 |
$ | 184,435 | $ | 172,332 | ||||
|
|
|
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|||||
| 负债和股东权益合计 |
$ | 487,630 | $ | 453,609 | ||||
|
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|||||
注意事项：
| (1) | 累计其他综合亏损为汇兑折算所致。 |
9
南太集团公司
简明合并现金流量表
截至2025年9月30日及2024年9月30日止期间
（单位：千美元）
| 截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的九个月， | |||||||||||||||
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |||||||||||||
| （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | （未经审计） | |||||||||||||
| 经营活动产生的现金流量 |
||||||||||||||||
| 合并净收益（亏损） |
$ | (1,871 | ) | $ | (7,509 | ) | $ | 6,597 | $ | (24,423 | ) | |||||
| 调整合并净收益（亏损）与经营活动提供的净现金（使用）： |
||||||||||||||||
| 折旧及摊销 |
1,193 | 1,259 | 3,710 | 3,821 | ||||||||||||
| 使用权资产摊销 |
— | 66 | — | 198 | ||||||||||||
| 出售物业、厂房及设备收益 |
— | — | (17,593 | ) | — | |||||||||||
| 股份补偿费用 |
96 | 1,560 | 899 | 4,680 | ||||||||||||
| 未实现汇兑（收益）损失 |
(188 | ) | (78 | ) | 122 | (150 | ) | |||||||||
| 递延所得税 |
(391 | ) | 3,648 | (988 | ) | (5,106 | ) | |||||||||
| 租赁终止损失 |
— | (1,180 | ) | — | (2,360 | ) | ||||||||||
| 已付利息 |
(929 | ) | (1,315 | ) | (4,784 | ) | (3,404 | ) | ||||||||
| 资产和负债变动 |
||||||||||||||||
| 应收账款 |
(402 | ) | (98 | ) | (946 | ) | (75 | ) | ||||||||
| 预付费用和其他应收款 |
(1,138 | ) | (313 | ) | (2,779 | ) | (356 | ) | ||||||||
| 作为承租人支付的租金押金 |
— | 86 | — | 87 | ||||||||||||
| 发展中房地产物业 |
(690 | ) | (16,337 | ) | (2,300 | ) | (16,579 | ) | ||||||||
| 应计费用和其他应付款 |
800 | 205 | 7,828 | 12,830 | ||||||||||||
| 应付账款 |
200 | 3,489 | 3,524 | 31 | ||||||||||||
| 租赁负债 |
— | 1,180 | — | (194 | ) | |||||||||||
| 来自客户的预付款 |
(1,064 | ) | (1,223 | ) | 232 | (2,262 | ) | |||||||||
| 来自客户的租金押金 |
(342 | ) | (13 | ) | (413 | ) | 82 | |||||||||
| 应付股东款项 |
472 | 427 | 1,368 | 1,240 | ||||||||||||
| 合同负债 |
1,843 | 397 | 3,840 | 114 | ||||||||||||
| 调整总数 |
$ | (540 | ) | $ | (8,240 | ) | $ | (8,280 | ) | $ | (7,403 | ) | ||||
|
|
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|||||||||
| 经营活动使用的现金净额 |
$ | (2,411 | ) | $ | (15,749 | ) | $ | (1,683 | ) | $ | (31,826 | ) | ||||
|
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|
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|||||||||
| 投资活动产生的现金流量 |
||||||||||||||||
| 出售物业、厂房及设备所得款项 |
— | — | 15,702 | — | ||||||||||||
| 短期投资减少 |
— | 30,853 | 0 | 30,796 | ||||||||||||
|
|
|
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|
|
|||||||||
| 投资活动提供的现金净额 |
$ | — | $ | 30,853 | $ | 15,702 | $ | 30,796 | ||||||||
|
|
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|||||||||
| 筹资活动产生的现金流量 |
||||||||||||||||
| 偿还银行及第三方贷款 |
(56,752 | ) | (8,285 | ) | (134,629 | ) | (13,486 | ) | ||||||||
| 银行及第三方贷款所得款项 |
84,223 | 9,076 | 160,545 | 16,821 | ||||||||||||
| 应付融资租赁减少 |
— | — | (4 | ) | (6 | ) | ||||||||||
|
|
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|
|||||||||
| 筹资活动提供的现金净额 |
$ | 27,471 | $ | 791 | $ | 25,912 | $ | 3,329 | ||||||||
|
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|
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|
|
|||||||||
| 现金及现金等价物和受限制现金净增加额 |
$ | 25,060 | $ | 15,895 | $ | 39,931 | $ | 2,299 | ||||||||
|
|
|
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|||||||||
| 期初现金及现金等价物和限制性现金 |
45,421 | 106,551 | 33,275 | 113,791 | ||||||||||||
| 汇率变动对现金及现金等价物和限制性现金的影响 |
2,396 | 11,420 | (329 | ) | 17,776 | |||||||||||
|
|
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|
|
|
|||||||||
| 期末现金及现金等价物和受限制现金 |
$ | 72,877 | $ | 133,866 | $ | 72,877 | $ | 133,866 | ||||||||
|
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|||||||||
| 关于现金流动的补充信息 |
||||||||||||||||
| 现金及现金等价物 |
$ | 68,564 | $ | 4,086 | $ | 68,564 | $ | 4,086 | ||||||||
| 受限制现金 |
$ | 4,313 | $ | 129,780 | $ | 4,313 | $ | 129,780 | ||||||||
10
南太集团公司
简明合并财务报表附注
截至2025年9月30日及2024年9月30日止期间
（单位：千美元）
| 1. | 这些财务报表，包括来自经审计财务报表的截至2024年12月31日的合并资产负债表，不包括美国公认会计原则要求的完整财务报表的所有信息和附注，应与公司截至2024年12月31日的财政年度的20-F表格年度报告中包含的合并财务报表和附注一并阅读。 |
| 2. | 管理层认为，为公平列报而认为必要的所有调整（包括正常、经常性调整）均已包括在内。呈列的中期经营业绩不一定代表截至2025年12月31日止全年的预期业绩。 |
| 3. | 累计其他综合亏损为外币折算调整。截至2025年9月30日止三个月的综合全面亏损为0.8百万美元，截至2025年9月30日止九个月的综合全面收益为9.8百万美元。 |
| 4. | 按地域划分的营运收入、净收益（亏损）及长期资产汇总如下： |
| 截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的九个月， | |||||||||||||||
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |||||||||||||
| 运营收入内： |
||||||||||||||||
| -中国，不包括香港： |
$ | 9,670 | $ | 9,482 | $ | 31,628 | $ | 21,228 | ||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
| 净收入（亏损）内： |
||||||||||||||||
| -中国，不包括香港： |
$ | (1,597 | ) | $ | (2,710 | ) | $ | 10,219 | $ | (9,244 | ) | |||||
| -香港： |
(274 | ) | (4,799 | ) | (3,622 | ) | (15,179 | ) | ||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
| 净收入总额（亏损） |
$ | (1,871 | ) | $ | (7,509 | ) | $ | 6,597 | $ | (24,423 | ) | |||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
| 2025年9月30日 | 2024年12月31日 | |||||||
| 按地理区域划分的长期资产： |
||||||||
| -中国发展中房地产物业，不包括香港 |
$ | 208,023 | $ | 191,549 | ||||
| -中国物业、厂房及设备，不包括香港 |
7,379 | 16,250 | ||||||
| -香港 |
— | 6 | ||||||
| -中国持作出租的房地产物业，不包括香港 |
133,746 | 135,428 | ||||||
| 长期资产总额 |
$ | 349,148 | $ | 343,233 | ||||
|
|
|
|
|
|||||
11