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毛伊岛土地与菠萝公司公布2025财年业绩报告
夏威夷卡帕卢阿/2026年3月31日（商业新闻）——Maui Land & Pineapple Company, Inc.（纽约证券交易所代码：MLP）今日公布了截至2025年12月31日的财务业绩报告。
我们2025财年的业绩表明，在实施战略计划方面取得了显著进展。营业收入比去年同期增长了70%以上。这一增长主要得益于我们在Kapalua和Hāli‘imaile购物中心通过有针对性的营销活动所实现的持续稳定的租赁收入。此外，调整后的EBITDA也较2024年增长了146%，这标志着我们连续第二年实现业绩提升。
我们在提升生产力、创造价值方面取得了显著进展。这些努力得到了有针对性的土地销售活动的支持，这些销售活动为我们资产组合及农业业务的投资提供了必要的资金，包括我们新的可扩展龙舌兰种植项目。
“我们还采取了措施来加强公司的财务基础，同时履行我们对那些曾在种植园工作的人们的责任，为他们提供养老金福利，”Maui Land & Pineapple Company公司的首席执行官Race Randle说道。
今年取得的显著成就包括以下几点：
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在2025年，租赁收入增长了33%。这一增长得益于专业的资产管理和15笔新租赁合同的成功执行。从2024年1月1日到2025年12月31日，我们共签订了42份租赁合同，其中34份是商业租赁合同，总租赁面积达83,812平方英尺；另外还有8份土地租赁合同，涉及的土地面积为1,131英亩。我们将继续努力寻求增加这种持续收入来源的方法，并通过提高租户入住率以及优化场所布局，为我们的运营提供稳定的资金支持。 |
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该公司全年售出了六块非战略性的土地，累计收入达2,435,000美元，这些资金被用于支持相关项目的规划与开发。此外，还有十四块土地正在由经纪人进行挂牌销售或私下出售。 |
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这些努力使得2025年的总营业收入增长了68%。这一增长主要得益于土地销售情况的改善以及租赁收入的增加。调整后的息税折旧摊销前利润在2025年增长了146%，这标志着该指标连续第二年实现增长。 |
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在农业领域，该公司启动了一项新的耐旱农作物种植项目。他们在毛伊岛的偏远地区种植了约38英亩的蓝色龙舌兰作物。公司很自豪能够重新回到农业领域，并将继续致力于开发利用这种耐旱作物制成的增值产品。 |
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最后，该公司通过出资并让符合条件的员工享受年金福利的方式，履行了对其前员工的重大承诺。这笔资金总额为660万美元。剩余的养老金相关义务预计将在2026年第四季度得到解决，预计所需费用为160万美元。 |
“我们对2025年的业绩结果感到满意，这表明我们的财务表现持续逐年改善。虽然由于需要计入660万美元的养老金资金支出，我们的净亏损有所增加，但重要的是，我们必须履行我们的历史责任，同时继续推动业务向有助于住房、农业、经济活力以及马乌伊岛上的小型企业发展的方向发展。”Randle补充说。
2025年财务概况
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截至2025年12月31日，按照通用会计准则计算的经营亏损从2024年12月31日的740万美元下降到了450万美元，同比改善了290万美元。 |
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截至2025年12月31日，调整后的EBITDA（非GAAP标准）同比增长了146%，达到180万美元，而2024年同期仅为70万美元，同比增幅为110万美元。 |
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在截至2025年12月31日的年度中，土地开发与销售业务部门的净营业收入增长了416%，达到了580万美元，而去年同期仅为50万美元。 |
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截至2025年12月31日，租赁收入同比增长了33%，达到1280万美元，而2024年同期这一数字为960万美元，同比增加了320万美元。 |
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截至2025年12月31日，公司的综合薪酬及行政类薪酬支出减少了15%，降至910万美元，而2024年同期这一数字为1060万美元，减少了150万美元。这一减少主要归因于股票激励支出的下降，具体减少了200万美元。公司预计未来不会再使用股票激励作为董事的薪酬方式，因此未来期间的股票激励支出预计会继续减少。 |
| ● |
在截至2025年12月31日的年度中，净亏损增加了43%，从2024年同期度的740万美元上升到了1060万美元。这一增长背后的主要原因是，根据GAAP准则，由于2025年9月30日终止了合格养老金计划，因此产生了690万美元的养老金支出费用；其中660万美元属于非现金性质的支出。 |
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截至2025年12月31日，现金及可转换为现金的投资总额达到530万美元，而2024年12月31日这一数值为950万美元，减少了420万美元。现金减少的主要原因包括：100万美元用于支付养老金相关费用，以及约450万美元用于土地开发活动、对投资组合中各项资产的资本投资，还有用于启动我们的新农业项目。 |
非GAAP财务指标
本新闻稿中列出了某些非GAAP标准的财务指标，包括调整后的EBITDA以及可转换为现金的现金与投资金额。这些指标有助于投资者了解公司的财务业绩和财务状况，以及公司未来的发展潜力。我们认为，调整后的EBITDA是一项重要的运营绩效指标，因为它排除了那些与核心运营成果无关且可能无法反映核心运营成果的項目。此外，可转换为现金的现金与投资金额也是衡量公司流动性的重要指标，因为它包含了那些可以在短期内转化为现金的項目。这些非GAAP标准的财务指标并不旨在替代符合GAAP标准的运营绩效或流动性指标，也不应被视为更有意义的衡量标准。如果我们未来再次使用这些非GAAP标准的财务指标，我们预计会采用一致的方法来进行计算。
EBITDA是一种非GAAP标准的财务指标，其定义为净收入（或亏损）减去利息、税费、折旧及摊销项。调整后的EBITDA还进一步调整了与股票奖励相关的非现金支出、养老金支出以及坏账损失等项目。公司使用调整后的EBITDA来评估运营业绩、制定未来的运营计划以及进行资本分配方面的战略决策。公司披露调整后的EBITDA是为了让投资者能够更好地理解公司的财务表现。不过，调整后的EBITDA并不能替代净收入（或亏损）这一指标。下面提供了将调整后的EBITDA与最相关的GAAP标准财务指标进行对照的详细数据。
“现金及可在48小时内转换为现金的投资”是一种非GAAP财务指标，其定义包括现金及现金等价物，以及可在48小时内转换为现金的投资。这一指标被公司用来评估自身的流动性状况。
附加信息
关于Maui Land & Pineapple Company在2025财年的经营情况，更多详细信息可以在提交给美国证券交易委员会的10-Q表格中获得，该表格可以在mauiland.com上查看。
关于毛伊岛土地与菠萝公司
毛伊岛土地与菠萝公司（纽约证券交易所代码：MLP）致力于对其资产进行审慎的管理与开发。该公司拥有超过22,300英亩的土地，以及约247,000平方英尺的商业地产。公司愿景是打造一个让毛伊岛居民在充满韧性的社区中生活得更加美好的未来，这些社区具备充足的住房供应、稳定的经济环境、安全的食品与水资源保障，同时人们能够与所处的环境形成紧密的联系。一个多世纪以来，MLP通过保护自然环境、发展农业、促进社区建设以及合理管理土地等方式，积累了丰富的管理经验。今天，该公司依然延续这一传统，致力于最大限度地发挥自身资产的价值，以满足当前和未来世代的需求。
公司的资产包括用于未来住宅社区和综合开发项目的土地，这些项目位于世界著名的卡帕卢阿度假区内。该度假区拥有诸如丽思卡尔顿毛伊岛酒店和卡帕卢阿湾度假村等豪华酒店。此外，公司还拥有美丽的海滩、多条步行和徒步路线，以及普库库伊流域——这是夏威夷最大的私人自然保护区。
前瞻性声明
本新闻稿中包含一些前瞻性陈述，这些陈述符合1995年《私人证券诉讼改革法》的定义。这些前瞻性陈述包括但不仅限于关于公司将其土地转化为生产力的能力、我们培育并商业化龙舌兰作物的能力、我们销售投资组合中非战略性土地的能力，以及我们减少基于股票的薪酬支出能力的表述。这些前瞻性陈述基于管理层当前的信念和预期，但不可避免地会受到诸多商业、经济和竞争因素的影响，其中许多因素都超出公司的控制范围。此外，这些前瞻性陈述所依据的未来业务策略和决策可能会发生变化。实际结果可能与这些前瞻性陈述中描述的预期结果存在重大差异，因为存在各种不确定因素。可能导致实际结果与前瞻性陈述中的描述有所不同的因素，可以在公司提交给SEC的报告中找到（例如10-K表格上的年度报告、10-Q表格上的季度报告，以及8-K表格上的最新报告），这些报告可以在SEC的网站上查看（http://www.sec.gov）。我们没有任何义务公开更新任何前瞻性陈述，无论是书面还是口头形式，因为这些陈述可能会因新的信息、未来的发展或其他原因而发生变化。
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联系我们
| 投资者： |
韦德·科达马 | 财务总监 | 毛伊岛地产与菠萝公司 |
| 电子邮件：wade@mauiland.com |
| 媒体： |
阿什莉·塔基塔尼·莱伊希 | 副总裁 | 毛伊岛地产与菠萝公司 电子邮件：ashley@mauiland.com 迪伦·贝斯利 | 贝内特集团战略传播部高级副总裁 电子邮件：dylan@bennetgroup.com |
MAUI LAND & PINEAPPLE COMPANY, INC.及其子公司
简明合并财务报表及综合（损失）报表
（已通过审计）
| 年度结束 |
||||||||
| 2025年 |
2024年 |
|||||||
| （以千为单位，其他数值类推） |
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| 每股金额） |
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| 运营收入 |
||||||||
| 土地开发与销售 |
$ | 5,811 | $ | 520 | ||||
| 租赁 |
12,799 | 9,621 | ||||||
| 度假村设施及其他服务 |
847 | 1,424 | ||||||
| 总营业收入 |
19,457 | 11,565 | ||||||
| 运营成本与开支 |
||||||||
| 土地开发与销售 |
3,963 | 1,104 | ||||||
| 租赁 |
8,456 | 5,006 | ||||||
| 度假村设施及其他服务 |
1,388 | 1,477 | ||||||
| 行政与管理工作 |
4,744 | 4,297 | ||||||
| 基于分享的薪酬制度 |
4,318 | 6,312 | ||||||
| 折旧 |
1,135 | 723 | ||||||
| 总运营成本和费用 |
24,004 | 18,919 | ||||||
| 运营损失 |
(4,547) | ) | (7,354) | ) | ||||
| 资产处置产生的收益（或损失） |
(15 | ) | 48 | |||||
| 其他收入 |
1,111 | 924 | ||||||
| 养老金及其他退休后费用 |
(6,912) | ) | (948) | ) | ||||
| 利息支出 |
(216) | ) | (61 | ) | ||||
| 净亏损 |
$ | (10,579) | ) | $ | (7,391) | ) | ||
| 其他综合收益——养老金权益，净额 |
6,614 | 7 | ||||||
| 总损失额 |
$ | (3,965) | ) | $ | (7,384) | ) | ||
| 每股基本稀释净亏损 |
$ | (0.54) | ) | $ | (0.38) | ) | ||
MAUI LAND & PINEAPPLE COMPANY, INC.及其子公司
合并资产负债表
| 2025年12月31日 |
2024年12月31日 |
|||||||
| （经过审计的） |
（经过审计的） |
|||||||
| （以千为单位，股份数据除外） |
||||||||
| 资产 |
||||||||
| 当前资产 |
||||||||
| 现金及现金等价物 |
$ | 5,295 | $ | 6,835 | ||||
| 应收账款，净额 |
1,371 | 5,016 | ||||||
| 投资，当前部分 |
– | 2,687 | ||||||
| 预付费用及其他资产 |
608 | 507 | ||||||
| 待出售的资产 |
1,827 | 82 | ||||||
| 当前总资产 |
9,101 | 15,127 | ||||||
| 财产与设备，净值 |
18,243 | 17,401 | ||||||
| 其他资产 |
||||||||
| 合资企业的投资 |
– | 968 | ||||||
| 递延开发成本——开发项目 |
15,720 | 14,216 | ||||||
| 递延开发成本——阿加维创业项目 |
1,680 | 194 | ||||||
| 使用权资产 |
518 | 24 | ||||||
| 其他非流动资产 |
2,706 | 2,209 | ||||||
| 其他总资产 |
20,624 | 17,611 | ||||||
| 总资产 |
$ | 47,968 | $ | 50,139 | ||||
| 负债与股东权益 |
||||||||
| 负债 |
||||||||
| 当前负债 |
||||||||
| 应付账款 |
$ | 2,774 | $ | 2,321 | ||||
| 工资单与员工福利 |
1,159 | 908 | ||||||
| 应计退休福利，当前部分 |
1,620 | 140 | ||||||
| 递延收入，当前部分 |
833 | 833 | ||||||
| 长期债务，当前部分 |
85 | 85 | ||||||
| 信用额度 |
– | 3,000 | ||||||
| 租赁责任，当前部分 |
106 | 12 | ||||||
| 其他流动负债 |
786 | 730 | ||||||
| 合同中的超额费用 |
– | 3,180 | ||||||
| 当前总负债 |
7,363 | 11,209 | ||||||
| 长期负债 |
||||||||
| 应计退休福利金，非流动负债部分 |
– | 2,368 | ||||||
| 信用额度 |
4,000 | – | ||||||
| 递延收入，非流动资产部分 |
1,100 | 1,233 | ||||||
| 存款 |
1,927 | 1,968 | ||||||
| 长期债务，非流动部分 |
102 | 168 | ||||||
| 租赁责任，非流动负债部分 |
413 | 12 | ||||||
| 长期总负债 |
7,542 | 5,749 | ||||||
| 总负债 |
14,905 | 16,958 | ||||||
| 承诺与责任 |
||||||||
| 股东权益 |
||||||||
| 优先股——每股面值0.0001美元；授权发行5,000,000股；目前没有已发行的股票 |
– | – | ||||||
| 普通股：每股面值0.0001美元；已授权发行股份总数43,000,000股；截至2025年12月31日和2024年12月31日，已发行和在册股份数量分别为19,755,431股和19,663,780股。 |
87,580 | 85,877 | ||||||
| 额外的出资资本 |
17,346 | 15,202 | ||||||
| 累计亏损 |
(71,587) | ) | (61,008) | ) | ||||
| 累计的其他综合损失 |
(276 | ) | (6,890) | ) | ||||
| 总股东权益 |
33,063 | 33,181 | ||||||
| 总负债与股东权益 |
$ | 47,968 | $ | 50,139 | ||||
MAUI LAND & PINEAPPLE COMPANY, INC.及其子公司
补充财务信息
（非GAAP标准）未经审计的财务数据
| 截至某年的财政年度结束 |
||||||||
| 12月31日 |
||||||||
| 2025年 |
2024年 |
|||||||
| （以千为单位表示，除非另有说明，否则均为每股数量） |
||||||||
| 金额 |
||||||||
| 净亏损 |
$ | (10,579) | ) | $ | (7,391) | ) | ||
| 非现金收入和支出 |
||||||||
| 利息支出 |
5 | 7 | ||||||
| 折旧 |
1,135 | 723 | ||||||
| 许可费收入的摊销 |
(133 | ) | (133 | ) | ||||
| 基于分享的薪酬制度 |
||||||||
| 授予董事会主席和董事的股票期权归属问题 |
1,342 | 3,866 | ||||||
| 授予董事会主席和董事的股票补偿权 |
753 | 566 | ||||||
| 授予CEO的股票期权已正式生效 |
802 | 798 | ||||||
| 授予员工激励性股票 |
1,421 | 1,082 | ||||||
| 非现金损失/收益 |
– | 50 | ||||||
| 坏账损失与减值情况 |
420 | 227 | ||||||
| 养老金及其他退休后费用 |
6,600 | 924 | ||||||
| 调整后的息税折旧摊销前利润（亏损） |
$ | 1,766 | $ | 719 | ||||
| 截至某年的财政年度结束 |
||||||||
| 12月31日 |
||||||||
| 2025年 |
2024年 |
|||||||
| （以千为单位） |
||||||||
| 现金与投资 |
||||||||
| 现金及现金等价物 |
$ | 5,295 | $ | 6,835 | ||||
| 投资，当前部分 |
– | 2,687 | ||||||
| 扣除当期支出的投资金额 |
– | – | ||||||
| 可转换为现金的总现金及投资资产 |
$ | 5,295 | $ | 9,522 | ||||