全球。连接。可持续。1Q26财务业绩2026年4月23日公司、技术和数据的会议地点

5,500 +客户234,000 +交叉连接55 + Metros 300 +数据中心容量托管您需要的内容，您需要的覆盖范围如何部署在您需要连接的地方连接您需要的控制如何实施和运营您需要的方式2016年第一季度财务业绩2执行为长期可持续增长定位的关键战略优先事项注：截至2026年3月31日。包括对未合并实体的投资。1）每股核心FFO和同资本现金NOI是非GAAP财务指标。有关定义和与其最接近的GAAP等价物的对账，请参见附录。强劲的经营业绩每股核心FFO同比增长15%（1）同资本现金NOI底线增长8% 1）意大利米兰2）保加利亚索菲亚3）马来西亚赛博再也增加1 + GW的土地储备以扩大连接足迹3个战略市场进入（1）100%份额的1.8B美元积压订单7.07亿美元100%份额的预订订单7.07亿美元100%份额的4.23亿美元DLR份额的预订订单

3在主要城市提供全球数据中心平台容量，以满足不断增长的客户需求全球容量~6GW未来发展IT容量1Q26财务业绩~3GW就地IT容量注：截至2026年3月31日。~9GW数据中心IT总容量

注：截至2026年3月31日。总数反映合并和未合并设施按100%份额。由于四舍五入，总数可能不相加。可建IT能力为以下各项之和：土地、贝壳、在建数据中心。4 > 5GW未来开发容量= > 25MW和< 100MW可建容量= < 25MW可建容量= > 100MW可建容量开发容量用于不断增长的云和AI工作负载未来> 6g开发容量W 60% 30% 10% > 100 MW < 100 MW和> 25 MW < 25 MW容量块1Q26财务业绩~1.2 GW在建

2016年第一季度财务业绩2016年第一季度财务业绩5

2016年第一季度财务业绩6启用会议场所另一个创纪录的季度0-1MW + IX预订量116个新徽标增加了9800万美元的0-1MW +互联互连预订量同比增长42%从0-1 MW +互联互连2016年第一季度业绩注：以Digital Realty的份额呈现的指标。

注：由于四舍五入，总数可能不相加。1）其他包括动力基地建设®壳容量以及全面改善的数据中心设施内的存储和办公空间。2016年第一季度在DLR的预订量分享历史预订量按年计算的GAAP基数租金为数百万美元强劲的需求环境0-1兆瓦7890万美元总预订量的19% Interconnection 1860万美元总预订量的4% > 1兆瓦3.245亿美元总预订量的77%其他（1）0.70万美元>总预订量的1%总预订量的4.228亿美元2016年第一季度财务业绩7 0-1MW互连> 1兆瓦其他（1）• 0-1MW + IX类别的预订量创纪录的9800万美元• DLR历史上最大的租赁• 100%份额下的总预订量为7.07亿美元$ 75 $ 150 $ 225 $ 300 $ 3752022202320242025年初至今2023年2024年2025年年初至今2026年

注：由于四舍五入，总数可能不相加。1）显示的金额代表已签署租约的GAAP年化基本租金。2）根据资产出售和购买、合营企业和基金捐款以及其他非重大调节项目调整的历史积压。3）显示的金额代表已签署但尚未开始的租赁的GAAP年化基本租金，基于签署时的估计未来开始日期。实际启动日期可能会有所不同。积压滚转（1）以百万美元合并的数字现实积压未合并的实体积压，在DLR股票上市时间（3）以百万美元计2016年第一季度财务业绩8美元5.43亿美元3.69亿美元1.57亿美元7.52亿美元8.17亿美元2.04亿美元10.32亿美元4Q25积压已签署开始2016年第一季度积压（2）•积压占到位年化租金的23% •按100%股份记录积压多年可见度记录的总积压为$ 1.8b $ 3.75亿美元$ 1.54亿美元$ 2.22亿美元7.51亿美元$ 5.44亿美元2.42亿美元10.32亿美元202620272028 + 2016年第一季度积压

稳健的定价环境有吸引力的续订价差1Q26续订价差0-1兆瓦> 1兆瓦其他（1）合计81%的续订总额17%的续订总额2%已签署的续订总额相当于1.93亿美元的年化租金收入租金率变化租金率变化租金率变化租金率变化5.1% 7.4% GAAP注：由于四舍五入，总数可能不会相加。租金率变动表示续签协议的期初租金率，相对于到期时的期末租金率，按可出租净平方英尺加权。签约续租金额为现金年化租金收入。1）其他包括动力基地建设®壳容量以及全面改善的数据中心设施内的存储和办公空间。4.3% CASH GAAP CASH10.3 % 16.6% CASH26.1 % GAAP 5.0% CASH6.3 % GAAP 2016年第一季度财务业绩9 •重续偏向0-1兆瓦类别•增加全年重续价差指引

按货币货币计的收入敞口顺风1% 5% 24% 4% 49% < 1% 2% 5% 2026E $ 8.05/SH 1% SOFR +/-100bps +0% GBP +/-10% 2% EUR +/-10%核心FFO/股票敞口（2）按收入计的敞口（1）注：由于四舍五入，总数可能不相加。1）截至2026年3月31日。包括Digital Realty在未合并实体的收入中所占份额。2）核心FFO是一种非GAAP财务指标。有关核心FFO的定义以及与其最接近的GAAP等价物的对账，请参见附录。2016年第一季度财务业绩102% < 1% •以当地货币提供资金的本地业务充当自然对冲•第一季度外汇收益< 1% < 1% 1Q25 1Q26美元指数新加坡4%美元欧元ZAR英镑24% 5% 5%其他< 1%瑞士法郎49% 2% 1%巴西雷亚尔加元2%日元2% < 1% < 1% < 1% 2% Apr-26 < 1% < 1% < 1% 859095100105110115 Jan-25 Apr-25 Jul-25 Oct-25 Jan-26

与资产负债期限相匹配的适度近期限、阶梯良好的债务时间表截至2026年3月31日的债务到期时间表（1）（2）（十亿美元）注：截至2026年3月31日。1）包括Digital Realty在未合并实体的贷款和债务证券中的按比例份额。2）假设行使延期选择权。3）包括交叉货币互换的影响。债务概况95%无担保无担保有担保85%非美元欧元美元英镑其他93%固定固定浮动2016年第一季度财务业绩（3）4.7年加权平均到期（1）（2）11 $ 0.4$ 1.9 $ 3.0 $ 3.1 $ 3.1 $ 1.8 $ 1.9 $ 1.9 $ 1.9 $ 1.0 $ 1.9 2026202720282029202920303020312032203320342035 +无抵押信贷融资无抵押可转换票据无抵押绿色优先票据-欧元无抵押绿色优先票据-瑞郎其他无抵押债务无抵押优先票据-瑞郎欧元定期贷款无抵押优先票据-英镑按比例份额的合资债务有担保抵押债务无抵押优先票据-美元无抵押优先票据-欧元R eUR eUR eUR eUR eUeUR UeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUeUe息票（1）¥ $ $欧元¥ $欧元R $ ¥ R $ ¥ $ R $

2026年财务指引更新改善核心增长（1）（3）2016年第一季度财务业绩12截至2026年2月5日截至4月23日，2026年更好/更差总收入$ 6,600 – $ 6,700 $ 6,650-$ 6,750调整后EBITDA $ 3,600 – $ 3,700 $ 3,650-$ 3,750续租租金（现金）6.0% – 8.0% 6.5%-8.5%年终投资组合入住率+ 50 – 100 bps + 50 – 100 bps同资本现金NOI增长4.0% – 5.0% 4.0% – 5.0%每股核心FFO $ 7.90 – $ 8.00 $ 8.00 – 8.10固定货币每股核心FFO $ 7.90 – $ 8.00 $ 7.95 – 8.05（1）注：百万美元，每股核心FFO除外。该公司不提供前瞻性基础上的非GAAP估计的对账，因为它无法提供有意义或准确的对账项目计算或估计，并且如果不做出不合理的努力，就无法获得信息。这是由于难以预测各种项目的时间和/或金额，这些项目将影响每股稀释后归属于普通股股东的净利润，这是最直接可比的前瞻性GAAP财务指标。这包括，例如，外部增长因素，如处置，以及资产负债表项目，如债务发行，尚未发生，不受公司控制和/或无法合理预测。出于同样的原因，该公司无法解决无法获得的信息的可能意义。在没有最直接可比的GAAP财务指标的情况下提供的前瞻性非GAAP财务指标可能与相应的GAAP财务指标存在重大差异。1）调整后EBITDA、同资本现金NOI增长、每股核心FFO、每股固定货币核心FFO为非GAAP财务指标。有关这些措施与其最接近的GAAP等值的定义和调节，请参见附录。2）基于IT负载（kW）的年终投资组合占用指导。3）以固定货币为基础呈现。(1) (1) (2)

多样化和加强资本来源加强客户价值主张创新和整合战略愿景的一致执行交付强劲结果，为未来增长播种• 7.07亿美元的预订量，100%份额• 0-1MW + IX的预订量创纪录• 116个新标识•创纪录的1.8B美元积压，100%份额• ServiceFabric®全球扩展至733个数据中心和39个Metros •扩大了我们在保加利亚、意大利的足迹，和马来西亚•收购相邻地块进行超大规模开发•每股核心FFO创纪录，收入增长达到两位数•净债务与调整后EBITDA之比为4.7倍•不断增长的私人资本平台2026年第一季度的成就注：核心FFO是一种非公认会计准则财务指标。有关核心FFO的定义以及与其最接近的GAAP等价物的对账，请参见附录。2016年第一季度财务业绩13

附录1Q26财务业绩14

附录管理层关于非GAAP措施的声明2016年第一季度财务业绩15本演示文稿中包含的信息包含某些非GAAP财务措施，管理层认为这些措施有助于理解我们的业务，如下文进一步描述。我们对非GAAP财务指标的定义和计算可能与其他REITs有所不同，因此可能无法进行比较。非GAAP财务指标不应被视为净收入或任何其他GAAP业绩衡量指标的替代方案，也不应被视为作为流动性衡量指标的经营、投资或融资活动现金流量的替代方案。运营资金（FFO）：我们根据美国房地产投资信托协会（NareIT）在Nareit Funds From Operations白皮书-2018年重述中制定的标准计算运营资金，即FFO。FFO表示普通股股东可获得的净收入（亏损）（按照公认会计原则计算），不包括处置房地产资产的收益（亏损）、减值准备、与房地产相关的折旧和摊销（不包括递延融资成本的摊销）、我们在未合并的合资企业房地产相关折旧和摊销中所占的份额、归属于经营合伙企业的非控制性权益的净收入以及与非控制性权益相关的调节项目。管理层使用FFO作为补充业绩衡量标准，因为在排除与房地产相关的折旧和摊销以及财产处置的损益以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后，它提供了一种业绩衡量标准，在进行年度比较时，可以捕捉到出租率、租金和运营成本的趋势。我们还认为，作为一种被广泛认可的衡量REITs业绩的指标，FFO将被投资者用作我们与其他REITs经营业绩进行比较的依据。然而，由于FFO不包括折旧和摊销，并且既不能反映因使用或市场条件而导致的数据中心价值变化，也不能反映维持数据中心运营业绩所需的资本支出和资本化租赁佣金水平，所有这些都具有实际的经济影响，并可能对我们的财务状况和运营结果产生重大影响，因此FFO作为衡量我们业绩的指标的效用是有限的。其他REITs可能不会按照Nareit定义计算FFO，因此，我们的FFO可能无法与其他REITs的FFO进行比较。FFO应仅被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为我们业绩的衡量标准。来自运营的核心资金（Core FFO）：我们提出来自运营的核心资金，或Core FFO，作为一种补充运营衡量标准，因为在排除某些不反映核心收入或费用流的项目时，它提供了一种绩效衡量标准，在进行年度比较时，可以捕捉到我们核心业务运营业绩的趋势。我们计算核心FFO的方法是：（i）其他非核心收入调整，（ii）交易和整合费用，（iii）债务清偿和修改的收益（损失），（iv）与赎回优先股相关的收益/发行成本，（v）遣散费、股权加速和法律费用，（vi）外汇和衍生品重估的收益/损失，以及（vii）其他非核心费用调整。由于这些调整中的某些调整对我们的财务状况和运营结果产生了实际的经济影响，因此核心FFO作为衡量我们业绩的指标的效用是有限的。其他REITs计算核心FFO的方式可能与我们不同，因此，我们的核心FFO可能无法与其他REITs的核心FFO进行比较。核心FFO应仅被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为我们业绩的衡量标准。EBITDA和调整后EBITDA：我们认为，扣除利息费用、债务清偿和修改的收益（损失）、所得税费用（收益）和折旧和摊销前的收益，或EBITDA，以及调整后EBITDA（定义见下文），是有用的补充业绩衡量标准，因为它们允许投资者查看我们的业绩，而不受非现金折旧和摊销或债务成本的影响，就调整后EBITDA而言，（i）未合并实体与房地产相关的折旧和摊销，（ii）未合并实体的利息费用和税收费用，（iii）遣散费、股权加速和法律费用，（iv）交易和整合费用，（v）出售/取消合并的收益（亏损），（vi）减值准备，（vii）其他非核心调整净额，（viii）非控制性权益，（ix）优先股股息，以及（x）与赎回优先股相关的收益/发行成本。此外， 我们认为EBITDA和调整后EBITDA经常被证券分析师、投资者和其他感兴趣的各方用于评估REITs。由于EBITDA和调整后EBITDA是在包括利息支出和所得税在内的经常性现金费用之前计算的，不包括租赁佣金等资本化成本，并且没有根据资本支出或我们业务的其他经常性现金需求进行调整，因此它们作为衡量我们业绩的指标的效用是有限的。其他REITs计算EBITDA和调整后EBITDA的方式可能与我们不同，因此，我们的EBITDA和调整后EBITDA可能无法与其他REITs的EBITDA和调整后EBITDA进行比较。因此，EBITDA和调整后EBITDA应仅被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为衡量我们财务业绩的指标。净营业收入（NOI）和现金NOI：净营业收入，即NOI，代表租金收入、租户报销收入和互联互通收入减去公用事业费用、出租物业运营费用、财产税和保险费用（反映在运营报表中）。NOI通常被股东、公司管理层和行业分析师用来衡量公司租赁投资组合的经营业绩。现金NOI是NOI减去直线租金和高于和低于市场的租金摊销。现金NOI通常被股东、公司管理层和行业分析师用来衡量以现金为基础的物业经营业绩。然而，由于NOI和现金NOI不包括折旧和摊销，既不能反映我们的数据中心因使用或市场条件而产生的价值变化，也不能反映维持我们数据中心运营业绩所需的资本支出和资本化租赁佣金水平，所有这些都具有实际的经济影响，并可能对我们的运营业绩产生重大影响，因此NOI和现金NOI作为衡量我们业绩的指标的效用有限。其他REITs计算NOI和现金NOI的方式可能与我们不同，因此，我们的NOI和现金NOI可能无法与其他REITs的NOI和现金NOI进行比较。NOI和现金NOI应仅被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为我们业绩的衡量标准。同– Capital Cash NOI：Same-Capital Cash NOI代表截至2024年12月31日拥有的数据中心，在开发中的可出租总平方英尺不到5%，不包括正在进行或预计将在2025-2026年进行开发活动的数据中心、分类为持有待售和贡献的数据中心，以及在所有列报期间向合资企业出售或贡献的数据中心（调整前一期间的数字以反映当前的相同资本池）。

附录前瞻性陈述本演示文稿中的这些信息包含联邦证券法含义内的前瞻性陈述，这些陈述基于当前的预期、预测和假设，其中涉及可能导致实际结果和结果出现重大差异的风险和不确定性。此类前瞻性陈述包括与以下相关的陈述：我们的经济前景；我们预期的投资和扩张活动；我们的合资企业；PlatformDIGITAL的预期收益和时机®；数据引力指数；数据引力指数DGX；公共云服务支出；人工智能和数据法规的潜在影响；我们的可持续发展举措；外币换算调整对我们财务状况的预期影响；对我们的产品和服务的预期持续需求；我们的流动性；需求驱动因素和经济增长前景；业务驱动因素；我们预期的发展计划和完成情况，包括时间安排、总面积、IT容量和建成后的提升面积；租赁工作和托管举措的预期可用性；组织举措；我们的产品供应；我们连接的数据社区；合资机会；入住率和总投资；我们对我们的物业的预期投资；我们估计的稳定时间和稳定我们的物业的目标回报；我们预期的未来收购；收购战略；可用的库存和发展战略；租约的签署和开始，以及相关的租金收入；租约签订和开始之间的滞后；我们的积压订单；未来租金；我们预期的同店组合增长；我们预期的增长和开发完成和收购的稳定；租约展期和预期租金率变化；我们的再租赁价差；我们的预期投资收益率；我们对现有数据中心或托管空间的租约到期时的资本投资的预期；债务到期；租赁到期；我们的其他预期未来财务和其他结果，包括指导，以及这些结果背后的假设；我们客户的资本投资；我们的计划和意图；未来数据中心的利用率、利用率、增长率，趋势、供需；数据中心扩建计划；估计千瓦/兆瓦的需求；资本支出；新租约和租金上涨对我们的租金收入和经营业绩的影响；对我们开发组合价值的估计；我们满足流动性需求的能力，包括筹集额外资本的能力；获得电力；市场预测；预计财务信息和契约指标；核心FFO运行率和NOI增长；其他前瞻性财务数据；租赁预期；我们对某些行业租户的敞口；我们对外汇汇率波动的敏感性的预期和基本假设；以及我们的资本是否足以满足未来的需求。您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如“相信”、“预期”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“备考”、“估计”或“预期”，或者这些词语和短语或类似词语或短语的否定，这些词语和短语或类似词语或短语是对未来事件或趋势的预测或指示，以及不仅仅与历史事件相关的讨论。这些陈述是基于管理层的信念和根据管理层目前可获得的信息作出的假设。此类陈述受风险、不确定性和假设的影响，并非对未来业绩的保证，可能会受到我们无法控制的已知和未知风险、趋势、不确定性和因素的影响。如果这些风险或不确定性中的一项或多项成为现实，或者基础假设被证明不正确，实际结果可能与预期、估计或预测的结果大不相同。可能导致我们的实际结果、业绩或成就与前瞻性陈述中明示或暗示的存在重大差异的一些风险和不确定性，除其他外，包括：对数据中心的需求减少或信息技术支出减少；租金下降、运营成本增加或空置率增加；竞争加剧或数据中心容量的可用供应增加；我们的数据中心和数据中心基础设施的适用性、连接或电力供应的延迟或中断，或发生故障或违反我们的物理和信息安全基础设施或服务；违反我们与客户的合同规定的义务或限制；我们无法成功开发和租赁新物业和开发能力， 以及物业开发中的延迟或意外成本；当前全球和当地经济、信贷和市场状况的影响；关税增加、全球供应链或采购中断，或供应链成本增加；通胀加剧时期对我们成本的影响，例如运营和一般及行政费用、利息费用以及房地产购置和建设成本；在疫情、大流行或其他全球事件期间对我们客户和供应商运营的影响；我们对重要客户的依赖、主要客户或大量较小客户的破产或资不抵债，或客户违约或不续租；政治条件变化、地缘政治动荡、政治不稳定、内乱、限制性政府行为或我们经营所在国家的国有化；我们无法保留我们从第三方租赁或转租的数据中心容量；信息安全和数据隐私违规；难以管理国际业务以及在外国司法管辖区和陌生的大都市地区收购或运营物业；我们未能实现预期收益，或我们的计划和运营受到干扰，或与以下相关的未知或或有负债，我们最近和未来的收购；我们未能成功整合和运营收购或开发的物业或业务；难以识别要收购的物业并完成收购；与合资投资相关的风险，包括由于我们对此类投资缺乏控制；与使用债务为我们的业务活动提供资金相关的风险，包括再融资和利率风险、我们未能在到期时偿还债务、我们的信用评级发生不利变化或我们违反我们的贷款融资和协议中包含的契约或其他条款；我们未能获得必要的债务和股权融资，以及我们对外部资本来源的依赖；金融市场波动和外币汇率变化；我们行业或我们销售的行业部门的不利经济或房地产发展，包括与房地产估值下降和减值费用以及商誉和其他无形资产减值费用相关的风险；我们无法有效管理我们的增长；超出我们保险范围的损失；我们无法吸引和留住人才；环境责任，与自然灾害和我们无法实现可持续发展目标相关的风险；预期近期收购的预期经营业绩以及与这些预期相关的描述；我们无法遵守适用于我们公司的规则和法规；Digital Realty Trust, Inc.未能保持其作为美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金的地位；Digital Realty Trust，L.P.未能符合美国联邦所得税目的的合伙企业资格；限制我们从事某些商业活动的能力；以及当地、州、联邦和国际法律法规的变化，包括与税收、房地产和分区法律以及提高房地产税率；可能影响我们的任何财务、会计、法律或监管问题或诉讼的影响。此处包含的风险并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响。我们在截至2024年12月31日止年度的10-K表格年度报告以及向美国证券交易委员会提交的其他文件中讨论了一些额外的重大风险。这些风险继续与我们的业绩和财务状况相关。此外，我们在竞争非常激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素不时出现，管理层无法预测所有这些风险因素，也无法评估所有这些风险因素对业务的影响，或任何因素或因素组合可能在多大程度上导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异。我们明确表示不承担更新前瞻性陈述的任何责任，无论是由于新信息、未来事件或其他原因。Digital Realty，Digital Realty Trust，the Digital Realty logo，Interxion，Turn-Key Flex，Powered Base Building，PlatformDIGITAL，Data Gravity Index，Data Gravity Index DGx，ServiceFabric，AnyScale Colo，and Pervasive Data Center Architecture（PDX），etc.，are registered trademarks and service marks of丨Digital Realty Trust 丨Digital Realty Trust，Inc. in the United States and/or other countries。所有其他名称、商标和服务标记均为其各自所有者的财产。2016年第一季度财务业绩16

非GAAP项目与其最接近的GAAP等值1Q26财务业绩的对账2022年3月17日3月31日3月31日，2025年普通股股东可获得的净收入169,093美元99,793美元调整：经营合伙企业中的非控制性权益4,0003，000与房地产相关的折旧和摊销（1）490,965432，652与非控制性权益相关的折旧（23,726）（19,480）与对未合并实体的投资相关的与房地产相关的折旧和摊销60,29155，861（收益）房地产交易损失（226）（1,111）减值准备--普通股股东和单位持有人可获得的FFO 700,397美元570,715美元每股基本FFO和单位2.00美元1.67美元稀释后每股FFO和单位1.99美元1.67美元加权平均普通股和未偿还单位基本351,059342，594稀释后359,300350，632（1）与房地产相关的折旧和摊销计算如下：根据损益表折旧和摊销499,511443，009非房地产折旧（8,546）（10,356）$ 490,965 $ 432,652普通股股东和单位持有人可获得的FFO--基本和稀释后700,397美元570,715美元加权平均普通股和已发行单位351,059342，594加：稀释性证券的影响234456加权平均普通股和已发行单位-稀释后351,293343，050截至三个月的Digital Realty Trust，Inc.和子公司普通股股东可获得的净收入与运营资金（FFO）的对账（以千为单位，每股和单位数据除外）（未经审计）三个月结束

非GAAP项目与其最接近的GAAP等值2016年第一季度财务业绩的对账2026年3月18日2025年3月31日普通股股东和单位持有人可获得的FFO--稀释后700,397美元570,715美元其他非核心收入调整（29）（1,925）交易和整合费用15,68539，902债务清偿和修改的收益（损失）4,119-遣散费，股权加速和法律费用2,8352，428（收益）/外汇和衍生品重估损失（4,398）（2,064）其他非核心费用调整（2,538）（702）普通股股东和单位持有人可获得的CFFO--持有' 25汇率不变（26,418）稀释后的716,071美元608,354美元CFFO影响-普通股股东和单位持有人可获得的固定货币CFFO-稀释后的689,653美元608,354美元稀释后的每股CFFO和单位2.04美元1.77美元稀释后的每股固定货币CFFO和单位1.96美元1.77美元Digital Realty Trust，Inc.和子公司运营资金（FFO）与运营核心资金（CFFO）的对账（以千为单位，每股和单位数据除外）（未经审计）三个月结束

非公认会计原则项目与其最接近的公认会计原则等值的2016年第一季度财务业绩的对账2026年3月19日2025年3月31日普通股股东可获得的净收入169,093美元99,793美元利息费用116,38498，464（收益）债务清偿和修改损失4,119-所得税费用（收益）16,00817，135折旧和摊销499,511443，009 EBITDA 805,115658，400未合并的合资公司房地产相关折旧和摊销60,29155，861未合并的合资公司利息费用和税收费用35,81433，390遣散费、股权加速和法律费用2,8352，428交易和整合费用15,68539，902（收益）处置财产的损失，净额（873）（1,111）减值准备--其他非核心调整净额（4,270）（4,316）非控制性权益（4,470）（3,579）优先股股息10,18110，181调整后EBITDA 920,307美元791,156美元Digital Realty Trust，Inc.及其子公司普通股股东可获得的净收入与息税折旧摊销前利润（EBITDA）和调整后EBITDA（单位：千）的对账（未经审计）三个月终

非美国通用会计准则项目与其最接近的美国通用会计准则等值的2016年第一季度财务业绩的对账2026年3月20日3月31日3月31日，2025年租金收入$ 849,758 $ 782,759租户报销-公用事业268,277230，584租户报销-其他30,55331，987互联互通和其他99,25089，200总收入1,247，8381,134，531公用事业297,775263，053运营中的出租物业207,957186，069物业税42,55138，363保险5,4744，919总费用553,758492，404净营业收入$ 694,080 $ 642,127减：稳定直线租金$ 1,566 $ 51以上及以下市场租金637565同资本现金净营业收入691,877美元641,511美元同资本现金NOI影响持有' 25汇率不变（34,220）-不变货币同资本现金净营业收入657,658美元641,510美元2026年3月31日2025年3月31日总营业收入1,635，173美元1,407，637美元减：备考处置调整（982）（40,521）加：不变货币调整（26,418）-总营业收入（经调整）1,607，773美元1,367，116美元截至三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月三个月四

非GAAP项目与其最接近的GAAP等值项目的对账2016年第一季度财务业绩21总债务/总企业价值QE 3/31/26普通股市值（i）64,013，656美元优先股清算价值（ii）755,000 GAAP利息费用总额（包括未合并的合资企业利息费用）142,540按资产负债表账面价值计算的总债务17,996，633加：资本化利息35,637总企业价值82,765，289美元GAAP利息费用加上资本化利息178,177总债务/总企业价值21.7%债务加优先对总企业价值22.7%偿债比率5.2x（i）已发行普通股市值348,924已发行普通股单位6,293 QE 3/31/26总股份和合伙单位355,217固定收费比率（LQA调整后EBITDA/总固定费用）股价截至3月31日，2026年180.21美元普通股市值64,013，656美元GAAP利息支出加上资本化利息178,177优先股股息10,181（ii）优先股清算价值（每股25.00美元）固定费用总额188,358股O/S清算价值系列J优先股8,000200，000固定费用比率4.9x K系列优先股8,400210，000系列L优先股13,800345，000755,000（iv）QE 3/31/26无担保债务/总债务净债务/LQA调整后EBITDA QE 3/31/26全球无担保循环信贷额度707,961按资产负债表账面价值计算的总债务17,996，633美元无担保定期贷款432,450加：未合并合资企业债务中的DLR份额2,038，470无担保优先票据，贴现净额16,013，977加：融资租赁债务，净额330,916有担保债务，包括溢价842,245减：非限制性现金（2,968，387）融资租赁债务，净额330,916净债务，截至3月31日，2026年17,397，631美元按资产负债表账面价值计算的债务总额18,327，549净债务/LQA调整后EBITDA（iii）4.7倍无担保债务/总债务95.4%（iii）调整后EBITDA净债务加上优先/LQA调整后EBITDA QE 3/31/26普通股股东可获得的净收入（亏损）169,093美元按资产负债表账面价值计算的债务总额17,996，633利息费用116,384减：非限制性现金（2,968，387）（收益）债务清偿和修改损失4,119所得税费用（收益）16,008融资租赁义务净额330,916折旧和摊销499,511 DLR份额未合并合资企业债务2,038，470 EBITDA 805,114截至12月31日的净债务，202517,397，631优先清算价值（iv）755,000未合并的合资企业房地产相关折旧和摊销60,291净债务加上优先18,152，631未合并的合资企业利息费用和税收费用35,814应计遣散费和股权加速和法律费用2,835净债务加上优先/LQA调整后EBITDA（iii）4.9x交易和整合费用15,685（收益）/出售投资损失（873）减值准备-其他非核心调整，净（4,270）非控制性权益（4,470）优先股股息10,181调整后EBITDA 920,307美元LQA调整后EBITDA（调整后EBITDA x4）3,681，228美元偿债率（LQA调整后EBITDA/GAAP利息支出加上资本化利息和减过桥设施费用）注：截至2026年3月31日的季度

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