附件 10.1

某些已确定的信息已被排除在展览之外，因为它既不是实质性的，也是注册人视为私人或机密的类型

购买协议的第二次修订

本购买协议第二次修订（本“第二次修订”）由纽约有限责任公司GSD FLOWERFIELD LLC（“卖方”）与纽约有限责任公司SMITHTOWN LLC（“买方”）的B2K作出并于2026年1月6日订立。

W I T N E S E T H：

然而，卖方和买方是日期为2025年7月30日、经不时修订的特定购买协议（“购买协议”）的订约方，据此，卖方同意向买方出售，而买方同意向卖方购买位于纽约州圣詹姆斯的Gyrodyne园区约四十九（49）英亩的部分，在初步细分地图上一般显示为拟议地段4、5、6、7和8（“房地”）；和

鉴于卖方和买方希望按本协议的规定修订和修改采购协议；

现据此，考虑到前述及本第二修正案所载的相互契诺和承诺及其他良好和有价值的对价，现确认其收到和充分性，卖方和买方同意如下：

1.卫生流程图。各方同意，本协议所附作为附件“A”的卫生流程图应成为流程图，采购协议中定义为附件“E”。为明确起见，除分配给1、2、3号地块的卫生流量外，所有剩余可用卫生流量均应分配给买方，供其专用。

2.现场改进。现将采购协议第21.3节全部删除，改为以下文字：

21.3整体物业的细分必然需要建造和后续维护某些共用设施，包括但不限于：内部道路/人行道/路缘/人行道、排水设施、照明、景观美化、挡土墙、供水系统和公用设施（统称“共用设施”）和场外改善（统称“场外改善”），包括但不限于安装红绿灯、增加转弯车道、改善25A号公路与石溪路交叉口，详见附件中的“H”，并作为其中一部分。买方应按买方的全部成本和费用建造所有共同设施和场外改善，包括但不限于（i）位于房地内、（ii）买方项目开发所需和/或买方项目开发所需的设施，【****].尽管买方有义务建造所有共同设施和场外改善，但卖方应在收盘时向买方提供相当于1,520，222.00美元的购买价格贷记（“卖方的现场改善贡献金额”），该金额仅用于支付与（i）地段1（工业建筑B、C、& D）有关的那些费用[****]（ii）3号地（工业大厦A）[****]，但是，如果需要额外的工作和/或改进，卖方的现场改进贡献金额不得增加。买方应在不可抗力的情况下，配合买方项目的建设，进行所有共用设施的建设和场外改善。卖方应在卖方不承担任何费用的情况下，以商业上合理的努力与买方及其代理人合作，允许合理获取卖方拥有的整体财产的余额，以完成共同设施的建设和场外改善，但前提是买方不得无理干涉卖方和/或其租户的业务。采购人应遵守本条第3.2节中规定的与共用设施建设和场外改善有关的通知、保险和赔偿要求，并应确保所有工作完成时无留置权，按照批准的计划，并以良好和做工的方式。买方特此赔偿并应保护、抗辩、保存并使卖方永远免受与买方建造共同设施和场外改进或买方未能完成共同设施和/或场外改进有关的任何索赔、判决、费用、开支、责任、损害赔偿等产生的或以其他方式有关的损害。共同设施及场外改善的保养及维修，须以物业拥有人协会契约、限制、地役权及收费声明（「 POA声明」）为准，其形式须由各方于[****】STP协议期限并将作为附件并作为附件“I”部分在本协议中提出。卖方应安排在收盘时或收盘前记录POA声明。买方和卖方应各自负责根据POA声明的条款、契约和条件支付共同设施的维护、维修和/或更换费用的相应份额（基于面积）。

3.[****]

4.常见设施和场外改进附件。各方同意，本协议所附的附件“B”即成为附件“H”–采购协议项下的通用设施和非现场改进。

5.调查期。双方在此确认并同意，经延长的调查期（定义见采购协议）已届满。买方终止采购协议第3.1（d）节规定的采购协议的权利在此无效，不再具有任何效力或效力。

6.标题异议。[****]交付了日期为2025年12月15日的特定信函，该信函根据采购协议第1.2节作为买方的所有权异议通知。2025年12月19日，卖方代理律师以Michelle L. Stieglitz的信函对买方的所有权异议进行了回复，其副本附后，并将部分内容作为附件“E”（“卖方回复通知”）。买方特此确认收到并接受卖方回复通知中所述的卖方回复。卖方没有义务采取除卖方在卖方回应通知中同意采取的某些行为以外的任何行动，或购买协议另有明确要求的行动。尽管有上述规定，卖方和买方应在2026年2月5日纽约时间下午5：00之前至【****]同意[****]以合理修改[****】某些盟约及限制声明[****】如遇卖方、买方及[****】无法以书面形式同意[****]在2026年2月5日纽约时间下午5：00或之前，在买方唯一（但在商业上合理）酌情决定且不向买方支付任何费用的形式和实质上使买方合理满意的契约修改，然后，在这种情况下，买方有权在向卖方发出书面通知后，不迟于2026年2月6日纽约时间下午5：00（即当时的实质时间）终止本协议，在这种情况下，就采购协议所设想的交易编制的任何报告（定义见采购协议）（经特此修订）应交付给卖方，初始保证金应退还买方，经特此修订的采购协议，将被视为无效，除采购协议中另有明确规定外，合同各方应被免除所有进一步的义务和责任。如买方未按照本款第六项行使经修订的《采购协议》解约权，则买方应被视为已接受【****]记录在案的盟约。在2026年2月6日纽约时间下午5：00之后，任何意图根据本款第6款的规定终止经特此修订的采购协议的通知均被视为无效，不具有任何效力和效力。

7.杂项。

（a）除本协议另有明确规定外，采购协议的所有其他条款和条件均获得批准、确认并保持完全有效。

（b）本第二修正案可在一个或多个对应方签署，并可通过电子邮件传送，每一份均应被视为原件，但所有这些共同构成一份和同一份文书。

（c）本第二修正案及本修正案规定的权利、权力和义务对协议各方、其各自的继承人、遗产、法定代表人、受托人、信托继承人、受益人、继承人和受让人具有约束力。

（d）本第二次修订只能由本协议所有各方签署的书面修订。

（e）如采购协议的条款与本第二修正案的条款有任何冲突，则以本第二修正案的条款和条件为准。

【本页剩余部分有意留白。签名页如下。]

作为证明，本协议各方自上述第二次写入之日起已执行本第二次修订。

附件“A”

EXHIBIT E –卫生流程图

附件“b”

Exhibit H – Common Facilities and Offsite Improvements

（附文）

附件“C”

On Site Improvements – Lot1（Industrial Buildings B，C，& D）

附件“D”

On Site Improvements – Lot3（Industrial Building A）

附件“E”

卖方的回应通知