附件 99.1

 

新闻发布

 

大众仓储宣布完成对National Storage附属公司的收购

行业领先PS Next^™运营模式将在关键增长市场的更广泛的组合投资组合中带来显着的价值创造

完成PS4.0的重要里程碑^™战略愿景，彰显对增值资本部署和股东价值创造的承诺

德克萨斯州弗里斯科，2026年7月22日—自助仓储设施的主要所有者和运营商大众仓储（纽约证券交易所代码：PSA，“公司”）今天宣布，该公司已完成对National Storage Affiliates Trust（“NSA”）的收购。该交易提高了大众仓储作为全球首屈一指的自助仓储平台的领导地位，该平台在美国各地拥有超过4,500处物业，可出租面积为3.27亿平方英尺，与Shurgard一起在欧洲开展了重要且长期的业务，并宣布与大众仓储加拿大公司战略进入加拿大。根据合并协议的条款，在交易结束时，NSA普通股持有人有权以所持有的每一股NSA普通股获得0.14股大众仓储普通股。

“对NSA的收购代表着PS4.0价值创造引擎的第一个重大里程碑，表明公司专注于有纪律和加速的投资活动，从而为我们的股东增加收益和每股现金流，”大众仓储首席执行官汤姆博伊尔表示。“我们的团队正在努力工作，部署我们经过验证的整合剧本，以实现交易的全部潜力，将PS Next应用于提供重大价值创造机会的大型投资组合。我们非常高兴地正式欢迎NSA的客户和团队成员加入大众仓储和业界领先的平台。我们感谢NSA组织在我们共同完成这项重要交易时所做的重大努力。”

随着NSA超过1000处房产和超过550,000个单位的加入，大众仓储期望通过战略性市场多元化和规模经济为进一步的增长和盈利提供动力。NSA全国近50万客户，其品牌家族将立即开始向标志性的大众仓储过渡^®品牌化，将受益于业界首个全渠道数字优先平台和首屈一指的运营模式，该模式可以提供客户想要的、他们想要的时间和方式。

大众仓储继续预计，此次收购将在交易完成后的第一年内增加每股FFO。在三至四年内实现约1.1亿至1.3亿美元的运行率协同效应后，Accretion预计将增加至每股约0.35至0.50美元。

除了大众仓储完全拥有关键增长物业外，合并后公司的股东将受益于新成立的合资企业的敞口。就交易的完成而言，大众仓储与NSA运营合伙企业中的某些遗留有限合伙人组建了一家合资企业，该合资企业由NSA以前在28个州和波多黎各拥有的313处房产组成，这些遗留有限合伙人拥有合资企业约80%的股份，而大众仓储持有剩余权益。正如此前宣布的那样，大众仓储将独家管理合资公司组合，并从合资公司赚取惯常的物业管理、资产管理以及租户再保险收入。作为交易完成的一部分，该合资企业从美国高盛萨克斯银行和富国银行银行、National Association获得了约20亿美元的担保抵押融资，并从大众仓储获得了2.37亿美元的夹层融资。

高盛 Sachs & Co. LLC、富国银行、Eastdil Secured担任财务顾问，Wachtell、Lipton、Rosen & Katz担任法律顾问，DLA Piper担任房地产融资顾问，Kekst CNC担任大众仓储战略传播顾问。

摩根士丹利 & Co. LLC担任独家财务顾问，Clifford Chance US LLP担任法律顾问，Joele Frank，Wilkinson Brimmer Katcher担任National Storage Affiliates Trust战略传播顾问。

关于大众仓储

大众仓储是标普 500指数成员之一，是一家主要收购、开发、拥有和运营自助存储设施的房地产投资信托基金。截至2026年3月31日，公司：（i）拥有和/或经营位于美国40个州的3,546个自助仓储设施，净可出租面积约为2.59亿平方英尺；（ii）拥有Shurgard Self Storage Limited（Euronext Brussels：SHUR）35%的普通股权益，后者拥有位于七个西欧国家的333个自助仓储设施，净可出租面积约为1,900万平方英尺，在Shurgard下运营^®品牌。大众仓储的总部位于德克萨斯州的弗里斯科。

关于前瞻性陈述的警示性声明

本通讯包含经修订的1933年《证券法》（“证券法”）第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条含义内的“前瞻性陈述”，这些陈述基于当前对大众仓储运营所在行业和市场的预期、估计和预测，以及大众仓储的信念和假设。“预期”、“成为”、“相信”、“可能”、“估计”、“预期”、“预测”、“打算”、“可能”、“展望”、“计划”、“潜在”、“可能”、“预测”、“项目”、“目标”、“寻求”、“应”、“应”、“将”或“将”等词语，包括这些词语的变体和类似表达，旨在识别前瞻性陈述。所有涉及大众仓储预期或预计未来将发生的经营业绩、事件或发展的陈述均为前瞻性陈述，包括与大众仓储收购NSA、租金和入住率增长、收购和开发活动、收购和处置活动、大众仓储经营所在地理区域的一般情况、大众仓储的债务、资本结构和财务状况以及大众仓储组建新企业的能力有关的陈述。此类前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，涉及已知和未知的风险、不确定性、假设和其他难以预测的因素，并可能导致实际结果与此类前瞻性陈述明示或暗示的未来结果存在重大差异。可能影响未来业绩和业绩的风险和不确定性包括但不限于我们未能实现NSA收购的预期收益，包括NSA的业务无法成功整合或此类整合可能比预期更困难、更耗时或成本更高的风险，包括我们保留和雇用关键人员的能力以及我们最近的截至12月31日止年度的10-K表格年度报告第1部分第1A项“风险因素”中描述的风险和不确定性，于2026年2月12日向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的2025年报告以及我们于2026年4月27日向SEC提交的截至2026年3月31日的季度的10-Q表格季度报告，以及我们向SEC提交的其他文件。这些前瞻性陈述仅在本新闻稿发布之日或声明中所示日期发表。我们所有的前瞻性陈述，包括本新闻稿中的陈述，都完全符合这一警示性陈述。我们明确表示不承担任何公开更新或以其他方式修改任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、新估计或这些前瞻性陈述日期之后的其他因素、事件或情况，除非法律明确要求。鉴于这些风险和不确定性，您不应依赖本新闻稿中的任何前瞻性陈述，或管理层可能不时口头或书面作出的任何前瞻性陈述，既不能作为对未来事件的预测，也不能作为对未来业绩的保证。

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