EX-10.93

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附件 10.93

租赁的第一次修订

租赁第一修正案（本“修正案”）由位于马萨诸塞州的特拉华州有限合伙交易企业BRICKBOTTOM I QOZB LP（“房东”）和特拉华州公司ULTRAGENYX PHARMACEUTICAL INC.（“租户”）于2024年3月12日作出并订立。

W I T N E S E T H：

然而，业主和租户是日期为2022年8月18日的租约（“租约”）的当事人，据此，租户向业主租赁位于马萨诸塞州萨默维尔栗树街100号的建筑物（“建筑物”）中的某些处所（“处所”），如租约中更具体描述的那样；和

有鉴于此，业主及租客希望修订租约，以订定业主履行若干额外改善及临时增加向租客提供的泊车位数目的规定，但须遵守及遵守以下规定的条款及条件。

现据此，考虑到上述情况及为其他考虑，兹确认其相互收取及充分性，业主及租客同意，现将租约修订如下：

除本文另有定义外，所有大写术语的含义应与其在租赁中被转让的含义相同。

业主应不迟于2024年4月30日，并由业主自行承担费用，在建筑物安装建筑标准WiFi/LTE增强器或扩展器。

特此修正租约第3.3（c）节第三款，插入以下内容，作为其第三句：

尽管本文中有任何相反的规定，租户工作的硬成本不应包括超过最大交钥匙金额的租户工作成本的前九万美元和00/100美元（90,000.00美元）。

现删除租赁第3.6节第二款第二句，代之以：

如果TI总成本超过最大交钥匙金额，房东应支付此类超额部分的第一笔9万美元和00/100美元（90,000.00美元），然后（i）如果TI总成本的增加是由于租户的工作范围从示意图计划或工作矩阵上显示或预期的变化和/或租户的工作的额外设计元素或设计元素的变化超出了示意图计划或工作矩阵上显示或预期的那些，则此类增加

TI总成本（即每平方英尺房产可租面积与每平方英尺房产可租面积总TI成本之间的差额

和每平方英尺房地可出租面积324.50美元）应为超额成本（但不应构成租户延迟），应通过在最终确定租户工作成本、或有事项的成本后首先应用任何未使用的金额，然后由租户支付的方式支付；（ii）在成本增加不是由于租户的工作范围从示意图或工作矩阵上显示或预期的变化和/或额外的设计元素，或设计元素的变化，如果租户的工作超出了示意图计划或工作矩阵上显示或预期的工作，则TI总成本的此类增加（即每平方英尺房产可出租面积的TI总成本与每平方英尺房产可出租面积之间的差额324.50美元）应由房东支付。

租户有权获得金额为42,000和00/100美元（42,000.00美元）的信贷，该信贷应在2024年4月1日至2024年12月31日期间按月等额分期申请，金额为每月四千六百六十六和67/100美元（4,666.67美元）。经租户选择，此种信贷应适用于租户在位于大楼内的咖啡馆发生的费用。

本修正案可在多个对应方执行，包括通过电子签名或DocuSign，每一项均应构成一份原始文书，但所有这些文书均应构成一份相同的协议。

经特此修正，现对该租赁予以追认和确认。

[要关注的签名页]

作为证明，本协议各方自上述首次写入之日起已执行本修正案。

房东：BRICKBOTTOM I QOZB LP

By：RLA Manager LLC its general partner

By：North River Company，LLC its manager

作者：/s/Christopher S. Flagg

姓名：Christopher S. Flagg职务：经理

2024年3月13日

租户：

Ultragenyx Pharmaceutical Inc.

作者：/s/Emil Kakkis

姓名：Emil Kakkis

职务：首席执行官

2024年3月12日