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AIMCO报告第二季度业绩，更新指引，并

提供近期活动的亮点

科罗拉多州丹佛市，2024年8月7日– 公寓投资管理公司（“AIMCO”）（纽约证券交易所代码：AIV）今天公布了2024年第二季度业绩，更新了指引，并提供了近期和计划中活动的亮点。

财务业绩和亮点

CEO评论

AIMCO总裁兼首席执行官Wes Powell评论道：“在第二季度，AIMCO继续取得坚实的成果，朝着我们的2024年计划和目标稳步推进。

“AIMCO多元化的公寓社区投资组合在第二季度继续表现良好，NOI同比增长4.1%。近66%的租约到期的居民在本季度签署了续约合同，每套公寓住宅的平均月收入增长了4.4%，达到2392美元。随着2024年的大部分租赁交易现已完成，考虑到迄今为止的强劲表现，我们修正了全年指引，现在预计收入增长在3.25%至3.75%之间，费用增长在6.00%至7.50%之间，导致NOI增长在1.50%至2.75%之间，在中点时增长超过100个基点。

“我们积极的发展项目正在按计划和预算推进。年初至今，截至7月，AIMCO团队已将600多套新公寓房源上线，并在这些项目中执行了250多份新租约。我们目前这类开发项目预计将在年底前全部交付，NOI稳定预计将在2026年发生。我们继续推进规划工作，以期待选定的新项目开工。与我们声明的指导一致，与前几年相比，分配给发展和相关活动的AIMCO总股本预计将大幅减少。

“与我们的经纪团队一起，我们继续推进与我们在迈阿密布里克尔社区和汉密尔顿的两处房产组合的营销和销售相关的工作，这是我们最近在迈阿密埃奇沃特社区完成的重建项目。虽然我们不打算就具体的定价、条款或时间表发表评论，直到最终协议被执行并且押金变得不可退还，

我们将继续致力于释放这些资产中蕴含的价值，并谨慎分配净收益，并倾向于将资本返还给股东。

“我们仍然认为，AIMCO股票代表了对多余资本的增值利用，截至2024年7月31日，年初至今以每股7.93美元的平均价格回购了420万股股票。

“AIMCO的强劲表现得益于一支才华横溢、敬业的团队所做的出色工作，我很感激能与他们一起工作，也得益于经验丰富的董事会提供的勤勉监督。最重要的是，我们致力于为AIMCO股东创造和释放价值。”

经营物业业绩

AIMCO拥有多元化的运营公寓社区组合，位于美国八个主要市场，平均租金与当地市场平均水平一致。

AIMCO稳定运营物业的结果如下：

增值和机会性投资

发展及再发展

AIMCO一般寻求进入门槛高、目标客户可以明确界定、AIMCO在市场上相对于其他公司具有相对优势的发展和再开发机会。Aimco的增值和机会主义投资也可能瞄准投资组合收购、运营周转和重新获得权益。

截至2024年6月30日，AIMCO有两个在建的多户开发项目，一个已基本完工、现处于租赁状态的多户社区，以及一个于2023年完工、正在稳定中的酒店。以建设预算和租赁指标衡量，这些项目仍在正常轨道上。此外，Aimco在Aimco的目标市场佛罗里达州东南部、华盛顿特区地铁和科罗拉多州的Front Range拥有一系列未来增值机会，总开发面积约为1300万总平方英尺。

在第二季度，有2980万美元的资本投资于AIMCO的开发和再开发活动，主要通过建筑贷款提取提供资金。关于活跃的开发项目和AIMCO管道的更新包括：

投资与处置活动

AIMCO专注于审慎分配资本并提供强劲的投资回报。与AIMCO的资本配置理念一致，它在识别收益的增值用途时将其资产内的价值货币化，并在风险调整后的回报优于其他资本用途时进行投资。

AIMCO目前在迈阿密市场销售三项待售资产：1001和1111 Brickell Bay Drive（布里克尔集结地）和The Hamilton。我们各自的经纪团队保持与感兴趣的各方积极讨论，并继续征求报价。Aimco不打算就具体的定价、条款或时间表发表评论，直到最终协议被执行并且买家的定金变得不可退还。

资产负债表和融资活动

AIMCO高度专注于维持强劲的资产负债表，包括充裕的流动性。截至2024年6月30日，AIMCO获得了2.594亿美元，其中包括8850万美元的手头现金、2090万美元的受限现金，以及从其循环信贷额度中借入高达1.50亿美元的能力。

AIMCO截至2024年6月30日的净杠杆如下：

[ 1 ]列报的加权平均期限不包括合同延期权。

截至2024年6月30日，AIMCO总债务的100%要么是固定利率，要么是通过利率上限保护进行对冲，包括合同延期在内，AIMCO只有940万美元，或不到其总债务的1%，在2026年5月之前到期。

公开市场权益

普通股回购

提升股东价值的承诺

Aimco董事会与管理层协调，仍然专注于为Aimco股东实现价值最大化和释放价值，并继续定期与包括摩根士丹利 & Co. LLC在内的几家领先咨询公司进行接触。

AIMCO宣布的减少开发活动风险敞口和将某些资产货币化的计划，代表了在有机会时简化投资组合并释放内含价值的承诺。随着董事会继续审查和考虑更广泛的战略行动以实现股东价值最大化，这些努力将进一步提高AIMCO在市场中的定位，并提供更大的灵活性。此外，结合我们预期的资产出售，我们将优先向股东返还资本，作为我们资本配置理念的关键组成部分。

无法保证正在进行的审查将导致任何特定交易或交易或其他战略变化或结果，并且任何此类事件的时间也同样不确定。公司不打算披露或评论与上述相关的发展，除非或直到其确定进一步披露是适当的或需要的。

2024年展望

[ 1 ]每股净收益（亏损）-稀释后不包括与2024年潜在交易相关的任何收益。

[ 2 ]包括土地或租赁价值。

[ 3 ] 2024年上半年AIMCO份额的建筑贷款提款额为5380万美元。

[ 4 ]预计全年AIV股权融资将在0至500万美元之间。季末余额可能会根据建筑贷款提取的时间而波动。

[ 5 ]包括补充附表5b中提出的管道项目。

[ 6 ]虽然Aimco没有提供与未来交易相关的具体指导，但在2024年上半年，Aimco将其位于佛罗里达州迈阿密的拥有两个物业的海滨组合Brickell Assemblage和其最近在迈阿密Edgewater社区完成的海滨重建项目The Hamilton推向市场。

[ 7 ]包括GAAP利息费用，不包括递延融资成本的摊销，并减去AIMCO损益表中利率期权已实现和未实现收益（损失）项目中包含的利率期权付款。

补充资料

本收益发布全文和本发布中引用的补充信息可在AIMCO的网站investors.aimco.com上查阅。

词汇表&非公认会计原则财务和运营措施的调节

本收益发布和补充信息中的财务和运营措施包括AIMCO管理层使用的某些财务措施，这些措施不是根据美国普遍接受的会计原则或GAAP定义的措施。某些Aimco术语和非GAAP衡量标准在补充信息的词汇表中定义，非GAAP衡量标准与最具可比性的GAAP衡量标准相一致。

关于爱美客

AIMCO是一家多元化的房地产公司，主要专注于增值和机会主义投资，目标是美国的多户家庭部门。AIMCO的使命是进行房地产投资，通过我们的人力资本增强结果，从而为投资者、队友和我们经营所在的社区创造可观的价值。AIMCO在纽约证券交易所的交易名称为AIV。有关AIMCO的更多信息，请访问我们的网站www.aimco.com。

团队与文化

AIMCO在全国开展业务，公司总部位于科罗拉多州丹佛市和华盛顿特区。我们的投资平台由来自三个地区的经验丰富的专业人士管理，该平台将专注于其新的投资活动：佛罗里达州东南部、华盛顿特区都会区和科罗拉多州的Front Range。通过将这个平台区域化，AIMCO可以利用每个区域领导者对当地市场的深入了解，在寻找、评估和执行投资机会时创造相对优势。

最重要的是，AIMCO致力于诚信、尊重和协作的文化。

联系方式

Matt Foster，资本市场和投资者关系高级总监

投资者关系303-793-4661，investor@aimco.com

前瞻性陈述

本文件包含联邦证券法含义内的前瞻性陈述。前瞻性陈述包括所有不是历史事实陈述的陈述以及关于我们的意图、信念或期望的陈述。“预期”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、“可能”、“将”、“将”、“可能”、“应该”、“寻求”和类似表述，或这些术语的否定，旨在识别此类前瞻性陈述。本文件中的前瞻性陈述包括但不限于关于我们未来计划和目标的陈述，包括我们的管道投资和项目、我们消除某些近期债务到期的计划、我们估计的价值创造和潜力、我们的时间安排、日程安排和预算编制、关于收入和费用增长的预测、我们组建合资企业的计划、我们新的收购或处置计划、我们的战略合作伙伴关系和由此产生的增值、不利的经济和地缘政治条件的可能性，这对我们的运营产生负面影响，包括对我们维持当前或满足预计入住率的能力，出租率和物业运营结果；收购、处置、开发和再开发的影响；我们满足预算成本和时间表的能力，以及实现与我们的开发和再开发投资相关的预算出租率的能力；关于我们公寓社区的销售及其收益使用的预期；公司债务的可用性和成本；以及我们遵守债务契约的能力，包括财务覆盖率。我们提醒投资者不要过分依赖任何此类前瞻性陈述。

这些前瞻性陈述基于管理层截至该日期的判断，这些判断受到可能导致实际结果与我们的预期存在重大差异的风险和不确定性的影响，包括但不限于：2024年计划和目标可能无法按预期及时或根本无法完成的风险；可能对我们的证券交易市场产生不利影响的地缘政治事件，以及其他宏观经济状况，其中包括利率上升和通货膨胀，这加剧了本文所述其他风险和因素的影响；房地产和经营风险，包括我们经营所在市场的房地产价值和总体经济环境的波动以及此类市场对居民的竞争；国家和地方经济状况，包括就业增长速度和失业率水平；有竞争力的新住房供应的数量、位置和质量；收购、处置、开发和再开发的时机和影响；关于公寓社区销售及其收益使用的预期；保险风险，包括保险成本，以及自然灾害和飓风等恶劣天气；供应链中断，尤其是在木材、钢材和混凝土等原材料方面；融资风险，包括融资的可用性和成本；来自运营的现金流可能不足以满足所需的本金和利息支付的风险；收益可能不足以维持遵守债务契约的风险，包括财务覆盖率；法律和监管风险，包括与起诉或抗辩索赔相关的成本以及任何不利结果；影响我们的法律和政府法规的条款以及对这些法律法规的解释；以及可能的环境责任，包括成本，因对我们目前拥有的公寓社区的污染进行必要的补救而可能产生的罚款或处罚。

此外，我们目前和持续的房地产投资信托资格涉及适用经修订的1986年《国内税收法》（“《守则》”）中高度技术性和复杂的条款，并取决于我们通过实际经营结果、分配水平和股票所有权多样性满足《守则》规定的各种要求的能力。

读者应仔细查阅AIMCO的财务报表及其附注，以及AIMCO截至2023年12月31日止年度的10-K表格年度报告第1A项中题为“风险因素”的部分，以及随后AIMCO不时向SEC提交的10-Q表格季度报告和其他文件。这些文件确定并解决了可能导致实际事件和结果与前瞻性陈述中包含的内容存在重大差异的重要风险和不确定性。

这些前瞻性陈述反映了管理层截至该日期的判断和预期，AIMCO不承担公开更新或审查任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来发展或其他原因，除非法律要求。

综合业务报表

（单位：千，每股数据除外）（未经审计）

[ 1 ]截至2024年6月30日止三个月和六个月的利息支出较截至2023年6月30日止同期增加，主要是由于随着开发项目的推进和完成，建筑贷款提款增加和资本化减少。

[ 2 ] 2024年第二季度，股权投资的已实现和未实现亏损为4730万美元，这主要是由于与其对IQHQ的被动股权投资相关的非现金减值费用。

合并资产负债表

（单位：千）（未经审计）

补充附表1

EBITDA和调整后EBITDA

（单位：千）（未经审计）

补充附表2

AIMCO杠杆和期限

（千美元）（未经审计）

AIMCO股份无追索权债务

[ 1 ] AIMCO的建设贷款债务主要由无追索权、浮动利率贷款组成。

[ 2 ]合并的无追索权债务总额不包括1170万美元的递延融资成本。

[ 3 ]债务到期日以最早到期日呈现，不包括合同展期选择。包括展期在内，加权平均期限为5.4年，AIMCO只有940万美元的贷款，按AIMCO份额计算，在2026年5月之前到期。

[ 4 ]在第二季度，AIMCO及其合资伙伴对该项目的土地贷款进行了再融资，AIMCO在新贷款中的份额为940万美元，初始到期日为2025年第二季度。

[ 5 ]在第二季度，AIMCO对汉密尔顿的建筑贷款行使了1年的合同延期。

普通股、合伙单位和等价物

（单位：千）（未经审计）

补充附表3

AIMCO投资组合

（千方尺）（土地亩）（未经审计）

[ 1 ]其他不动产包括：

[ 2 ]发展及重建-拥有包括：

[ 3 ]发展及重建–土地包括：

[ 4 ]公寓住宅数量包括目前所有的公寓和获准开发的公寓。

[ 5 ]开发用地包括AIMCO持有的用于未来开发的土地亩数，有项目在积极开发的土地不包括在本演示文稿中。

补充附表4

AIMCO增资

（合并金额以千为单位）（未经审计）