展览19.1
亚历山大 房地产 股票， INC。
修正 和 重述 政策
声明 上 交易 在 证券
这个 修正 和 重述 政策 声明 上 交易 在证券的 亚历山大港 真实 遗产 股票， 公司。 （the “政策 声明”) 提供 指引 和 限制 与 尊重 到 交易 在 的 Alexandria Real Estate Equities, Inc.的证券（连同其附属公司和关联 实体，即“公司”）和其他公司的证券。
本政策声明适用于所有董事、高级人员、雇员及顾问 公司 （统称， “公司 人事”). 为 的 目的 的 这个 政策 声明， “员工”包括公司所有全职和兼职员工，包括临时 通过第三方雇佣的员工，以及“公司证券”包括普通股和 任何 其他 证券 的 公司 可能 问题 从 时间 到 时间， 这样的 作为 首选 股票， 认股权证， 高级 笔记 和 可兑换 笔记。 “公司 证券” 还 包括 导数 与公司股票有关的证券，即使并非由公司发行，例如交易所- 交易 选项。
The 禁止 概述 在 这个 政策 声明 还 申请 到 “立即 家庭” 成员 和 “受控 实体” 的 公司 人员。 “即时 家庭” 包括 任何 配偶或未成年子女（不论居住地），以及任何子女、继子、孙子女， 父母、继父母、祖父母、兄弟姐妹、母亲或岳父、儿子或儿媳或兄弟 或与其同住一户的嫂子（以及其他收养关系） 公司 人事 或 谁的 交易 活动 是 受控 或 受影响 由 公司 人员。 “受控 实体” 包括 任何 信托， 伙伴关系， 有限 责任 公司， 企业 或 其他 实体 公司人事影响 或 控制。
此外，公司的政策是，公司对公司证券的任何交易均应遵守适用的内幕交易法律、规则和法规。
行政管理 的 这个 政策 声明
董事会研究决定，公司首席财务官由 担任本政策声明之合规官。在没有 合规 军官， 安 军官 或 董事 指定 由 的 合规 军官 应 被 负责本政策声明的管理。 的所有决定和解释 的 合规 军官 应 最终且不受 进一步 审查。
政策 反对 交易 上 这 基础 的 内侧 信息
禁止。 无公司人员有重大非公开信息涉及 本公司或任何其他公司，包括——但不限于——与本公司进行业务往来的公司，可（i）交易 本公司或该等重大非公开资料所针对的其他公司的证券 有关；（ii）给予、传达或以任何方式传达该等重大非公开资料予 除了那些需要知道这些信息的人之外的另一个人
在 与做的联系 商业 与 或 为 的 公司； （三） 推荐 的 购买 或 出售 的 的 公司的 证券 而 在 的 占有 的 材料 非公 信息； 或 （四） 协助 任何人 订婚了 在任何 的 的 以上 活动。
无 例外. 那里 是 无 例外 到 这个 政策 声明。 参与 在 公司证券的交易紧急个人原因，如个人财务 承诺 或 紧急情况， 是 仍 禁止 如果 你 拥有 材料 非公 信息。
重要概念和术语. 时不时的，你可能会收到一条信息 “材料” 自然 (即, 信息 哪个 会 原因 a 合理 投资者 到 要么 买， 持有 或出售证券）即“非公开” (即.，未充分向公众披露于a 新闻稿，美国证券交易委员会（“SEC”）备案或以其他方式与 投资大众有 不是 有过 时间到 吸收和 评估这样的 公开披露信息 fully），either about the company or about other companies with the company has business with 交易。 材料 非公 信息 是 有时 转介 到 作为 “里面 信息.”请注意，非公开信息可被视为对另一家公司具有重大意义，即使该信息与该公司没有具体关系，如果可以合理地预期该信息的公开披露会影响该公司证券的价格。
作为一件实际的事情，有时很难确定你是否拥有物质 非公开信息。 决定你是否拥有关于非公开信息的关键 上市公司是“材料”是信息的传播是否可能 影响公司证券的市场价格或将很可能 被认为是重要的 由a 理性投资者 谁 是 考虑交易 那 公司证券。 当然，如果 信息使你 想要 贸易，IT 可能会有 同样的效果 其他。 “交易” 包括 引人入胜 在 短 销售， 交易 在 把 或 电话 选项， 和 其他 固有的 投机 交易 作为 进一步 讨论过 下面。
如果 你 拥有 材料 非公 信息， 你 必须 克制 从 交易 在 a 公司的证券，建议其他任何人这样做或将信息传达给任何人 否则直到 你 知信息已向社会公众传播。 供参考以 被视为公开传播，必须通过新闻稿或SEC广泛披露 归档，并且必须经过足够的时间才能让信息 充分 披露。 一般来说，信息经过一次就会被认为是公开传播的全商业 天有 自 的 日期 的 公 披露 的 的 信息。
非法给小费. 在 的 课程 的 你的 就业 或 在 提供 服务 到 的 公司， 你 可能 有 存取 到内幕消息，这将使你处于一个位置 通过交易或以其他方式交易在财务上获利 公司的证券或 证券 的 另一个 公司， 或 由 披露 这样的 内幕消息 到 a 第三次 党 谁 交易 基于 上 你的 “提示” 是否 你 惠益 从 这样的 党的 使用 的 这样的 信息 或 不是。
任何人利用内幕信息谋取私利，或将其传递出去，或 “提示，”给这样做的人的信息。 没有“de minimis”测试，这意味着 利用内幕消息谋取私利、给小费，对少数人来说同样违法 股份 的 股票 作为 他们 是 与 尊重 到 a 大 数 的 股份。 你 能 被 举行 负法律责任 都是 为 你的 自己的
交易 和 为 交易 生效 由 的 人 演戏 上 的 提示 （a “tippee,”) 甚至 a tippee 的 a tippee。
重大非公开信息实例. 虽然绝不是一个包罗万象的 名单， 信息 关于 的 以下 项目 可能 被 考虑过 到 被 “材料 非公 信息” 直到 它是 公开 传播：
a.金融 结果 或 预测；
b.主要 新的 租赁 或 其他 交易；
c.主要 新的 服务；
d.收购 或 处置；
e.待定 公 或 私人 销售 的 债务 或 股权 证券；
f.主要 合同 奖项 或取消；
g.顶 管理 或 控制 变化；
h.可能 合并， 收购 或 招标 优惠；
i.重大 核销；
j重大 诉讼 或 诉讼 事态发展； 和
k.企业 合作伙伴 关系。
民事 责任 和 刑事 处罚； 纪律处分 由 的 公司. 作为 进一步 描述 以下 下 的 标题 “个人 责任； 后果 的 违规”，任何人对公司的证券进行交易或对其他 与公司进行业务往来的公司（或提供信息以使 其他 到 做 所以） 上 的 基础 的 重大非公开信息可能受 到 都是 民事 责任和刑事处罚，以及公司的纪律处分。 公司将 追究你对直系亲属和任何受控实体的行为的责任。 你 应该让他们意识到有必要 在他们交易公司证券之前与您协商 并且您应为本政策声明的目的和适用的目的处理所有此类交易 证券 法律好像 的 交易是 为 你的 自己的账户。
你 都要负责 你的 遵守 联邦 和 国家证券 法律。 任何 公司 人事 谁 有 问题 关于 这些 事项 应该 说话 与 他的 或 她 主管或 到 的 合规 军官。
无意透露。 如重大非公开信息不慎披露由 任何 公司人员 到 a 人 外面 的 公司谁 是 不是 有义务 保持 的 信息 保密， 你 应该 立即 报告 全部 的 事实 到 的 合规 军官 所以 那 公司可采取 适当的补救行动。下 SEC 规则， 的 公司 一般有 只有 24 小时数 后 学习 的 安 不慎披露重大非公开 信息 到 公开 披露 这样的 信息。
特别 和 禁止 交易
禁止套期保值和投机交易。 公司已确定 那里 是 加高 法律 风险 和 a 实质性 可能性 为 的 外观 的 不当 行为 由 公司 人事 当 他们 从事 在 投机 证券 交易 涉及 的 旨在降低或消除所有权风险的公司证券或交易 公司的证券，其中一些可能导致无意中违反内幕交易法。 因此，禁止公司人员从事以下任何活动 涉及 的 公司证券：
(a)短 销售 (即 的 出售 的 a 安全 那 的 卖家做 不拥有）；
(b)买入或卖出看跌期权、看涨期权或其他衍生证券 公司的 证券； 和
（c）任何其他形式的“对冲”或“货币化”交易，包括不 限制远期销售合同、股权互换、项圈和与交易所资金的交易，在 哪个 的 股东 拥有 的 底层 公司 安全 没有 全部 的 风险 的 所有权。
交易 在 证券 上 a 短期 基础 禁止. 短期 交易 的 公司证券可能会分散公司人员的注意力，并可能过度关注公司 人员上 的 公司的 短期 股票 市场 性能代替 的 的 公司的 长期经营目标。基于这些原因，任何公司人员采购公司 公开市场上的证券，如无特殊情况，不得出售任何公司 证券 的 相同 类 期间 的 六个月 以下 的 购买 （或 副 反之亦然）。
质押和保证金账户。 保证金账户中持有的证券可能会被 如果客户未能满足追加保证金要求，则在未经客户同意的情况下进行经纪。 同样， 作为贷款抵押品的质押（或质押）证券可以在丧失抵押品赎回权的情况下出售，如果 借款人违约 贷款。 因为保证金销售或 丧失抵押品赎回权的出售可能发生在 一次 当出质人是 知悉重大非公开信息或以其他方式是 不是 允许 贸易 在 公司 证券， 公司 人事 是 禁止 从 认捐 公司 证券作为贷款的抵押品或在保证金账户中持有公司证券，除非 公司人员拥有并维持 a 足够的量 立即可用的现金 或 证券在 时刻防范窗口期外公司证券爆仓 （定义如下）或在本政策声明所禁止的任何其他时间与任何 质押 的 公司证券或 追加保证金。
禁止常备和限价令。 常备及限价令（除常备及 限制 订单 下 批准 规则 10b5-1 计划） 创建 加高 风险 为 内幕 交易 违规行为 类似于保证金账户的使用。 没有对购买或销售时间的控制 来自对经纪人的长期指示，因此经纪人可以执行交易 当 a 导演， 军官， 雇员 或 顾问 是 在 占有 的 材料 非公 信息。 因此，公司禁止对公司证券下达长期订单或限价订单。
礼物。 因存在出现不当行为的潜在可能，公司人员可能 不得向慈善机构、信托机构或其他个人赠送公司证券，当 拥有重大非公开信息。 公司人员要按程序办事 一套 向前 以下 下 的 标题 “程序 和 指引 为 采购 和 销售 的 公司证券”有关赠送公司证券。此外，董事和 执行干事
的公司（“第16款内幕信息知情人”）有SEC报告义务与 尊重 到 礼物 和 必须 遵守 与 的 公司的 科 16 合规 程序 准则。
经纪人管理 再投资 的 股息。 一些 证券 经纪商 维持 程序 上 代 的 他们的 客户 由此 的 客户 可能 选举 到 有 的 经纪人 自动 再投资 任何 现金 股息 上 的 股份 举行 由 的 客户 成 额外 股份 的 这些经纪人在公开市场上购买的公司股票。 因为这些购买 是 潜在 主题 到 内幕 交易 责任 和 还 创建 显着 风险 的 短波 利润 根据《交易法》第16条对董事和执行官的责任，参与 这样的 程序 是 禁止。
与限制性股票奖励归属相关的预扣税。 规定的程序 在下面的标题下“公司采购和销售的程序和准则 证券” 与 尊重 到 的 预清关 的 交易 申请 到 公司 人事 选举 让公司代扣代缴股份以满足限制性股票奖励预扣税 要求。 此类选举可能发生在公开或非公开的“窗口期，”主题 只有 到 的 要求 为 预清关。 为 清晰度， 这个 政策 声明 和 全部 的 的 程序集 在下面的标题下“采购程序和准则及 销售公司证券”毫无例外地适用于任何市场销售，其目的是 生成 所需现金 支付 税 预扣到期 归属时 的 a 受限 股票奖励。
附加禁令。 不时生效，一经通知立即生效或作为 本公司另有规定，本公司可确定其他类型的交易， 或 全部 交易，由公司人员在 禁止发行公司证券 或 应 被 允许 只有 与 的 先前 写的 同意 的 的 合规 军官。
程序 和 准则 为 购买 和 销售 的 公司证券
The 板 的 董事 有 成立 的 以下 指引 为 证券 采购 和所有公司人员的销售，以便（i）协助公司管理这 政策 声明， （二） 便利 合规 与 科 16 (“科 16”) 的 的 证券 交换 法案 的 1934, 作为 修正 （the “交换 法案”) 和 的 规则 和 条例 在此之下， 和 （三） 避免 外观 的 任何 不当行为。
a.窗口期。 除下文D段规定的情况外，您可以交易 市场上的公司证券和赠送公司证券仅在“窗口 期间”一般开始于一个完整交易时段后的一天开始 在公司的年度或季度业绩一般公开发布后发生 在给定季度内的操作，并在两周当天的交易结束时结束 前 的 最后 天 的 那 季度.
这个“窗口期”可能会提前关闭，可能不会开放，也可能会被转移到不同的 期间，如果在合规人员的判断中，存在未披露的信息， 会让 你的交易不合适。此外，时不时地，可能会发生一件事 那 是 材料 到 的 公司， 或 的 公司的 金融 结果 可能 被 足够 材料 在 特定的财政季度，以便根据合规官员的判断，指定人员 应该 克制 从 交易 在 公司 证券 甚至 期间 a “窗口 期间”. 在 那 情况，合规
高级人员可通知公司人员，他们不应以旧换新 未披露受限原因的公司证券。一个事件的存在- 特定交易限售期或修改为窗口期属于保密信息 和 应该 不是 被 传达了 到 任何 其他 人。 任何 这样的 限制 将 被 适用 到 的 指定 公司 人员， 他们的 立即 家庭 成员 和 受控 实体。
除本A款规定的限制外，你方不得买卖公司 任何时候的证券，而不首先遵守B款和C款 （如适用），并可 不是 贸易 证券 在 任何 时间 在 违反 的 的 规定 的 这个 政策 声明。
b.预清仓 的 公司人员的交易。 即使在 窗口 期间， 全部 公司 人事 （包括 立即 家庭成员 和 受控 实体）必须在购买、出售、赠与或发起任何其他转让之前获得预先许可 公司证券确认窗口未“停电”或“关闭”而那 您不知道会导致此类交易不适当的未公开信息。 这个 预清关 要求 适用 到 全部 交易， 包括 那些 发生 期间 a “窗口期，”根据经批准的第10b5-1条计划进行的交易除外 段落 D 下面。
公司人员必须将所有预先许可请求直接发送至股票@are.com （或，与 关于第16条内部人员，以第16节@are.com）至少提前两个营业日 提议的交易日期。当提出预先许可请求时，请求人应谨慎 考虑 是否 他 或 她 可能 被 意识到 的 任何 有关公司的重大非公开信息，并应向董事会充分说明这些情况 适用的合规官。 合规干事没有义务批准a 交易 已提交 为 预清关， 和 可能 确定 不是 到 许可证 的 交易。 如果 a 人寻求预先许可和从事交易的许可被拒绝，他或她应该 不发起任何公司证券交易，不应告知任何其他 人 的 的 限制。
预先清算的交易必须 在提供的预清关截止日期前完成 由合规官作出，这通常是（i）预批后五天中较早的一天 给定和（ii）适用窗口期的最后一天。未在此类范围内完成的交易 即使最初的批准是针对期间的交易，也必须再次提交时间以进行预清关 的 相同 窗口 期间。
c.第16条内部人士的额外要求。 第16款内部人是 须遵守与公司证券交易有关的额外限制和要求 下 的 证券 法律， 这个 政策 声明 和 的 公司的 科 16 合规 方案指引。 第16条包括禁止短线交易和卖空交易 第16条内幕信息知情人，并强制要求准确、及时提交某些交易报告 第16（a）节（即，表格3、4及5）由第16条内部人士提出。结果，除了遵守 根据上文B款规定的事前审查要求，第16款内幕信息知情人必须 遵守第16节合规计划中规定的其他政策和程序 准则。 遵守这些程序旨在促进第16条内幕信息知情人的 根据第16（a）节的要求及时报告交易。 所有预先批准的请求 证券 交易 按节 16名内部人士 应该 被 定向 到 第16节@are.com.
d.根据规则预先清算、预先计划的交易计划的例外情况 10b5-1用于特定内部人员。 董事、执行官和管理层的其他成员 指定 从 时间 到 时间 由 的 公司的 首席 金融 军官 （统称， 的 “特定内部人士"）可选择根据交易对公司证券进行交易 根据《交易法》第10b5-1条规则通过的计划（“规则10b5-1”).规则 10b5-1提供了规则10b-5下的内幕交易责任抗辩。为了有资格 依靠这一抗辩，特定的内部人必须订立书面计划（a“细则10b5-1计划”）that 符合经修订的1934年《证券交易法》第10b5-1条的要求。如果 规则10b5-1计划满足规则10b5-1的要求，购买或销售公司的 所作证券 根据，并在遵守 With，the plan may be 制作而不考虑 某些内幕交易限制。为遵守本政策声明，规则10b5-1计划 必须按照，和 遵守，公司单独的第10b5-1条规则 交易政策。一旦根据公司的规则10b5-1交易政策采用规则10b5-1计划，不再对根据规则10b5-1进行的交易进行进一步的预先批准 计划 将是 要求。
e.终止后交易。 如果你对重大非公 信息 和 你的 就业， 董事 或 咨询 关系 与 的 公司 终止，您不得交易公司证券，直到该信息已公开或被 无 更长 材料。 此外， 如果 你的 就业， 董事 或 咨询 关系 与 的 公司 是 终止 外面 的 a “窗口 期间，” 你可以 不是 贸易 在 公司 证券 直到 的 下一个窗口 期间。
交易 不是 主题 至 这个 政策
相互 基金 投资。 交易 在 相互 资金 那 是 投资了 在 股权 证券 的 的 公司 是 不是交易 受制于 本政策声明。
限制性股票奖励。 这个 政策 声明 做了 不是 申请 到 的 归属 的 根据公司股权激励计划获得的限制性股票奖励。 政策 声明 做了 申请， 然而， 到 （一） 交易 相关 到 的 税 预扣 到期 上 归属 的 a 受限 股票 奖项 作为 一套 向前 以上 后 的 标题 “税 扣缴 相关 到 受限 股票奖励归属”（ii）出售在受限制股份归属时取得的公司证券 股票 奖项。
个人 责任； 后果 的 违反
个人责任. 受本政策声明规限的人士有道德及法律 维护公司信息保密的义务，不得从事 交易 在 公司 证券 或 的 证券 的 第三次 当事人 在做 商业 与 的 公司 而 在 占有 的 材料 非公 信息。 每个 个人 是 负责任 为确保他或她遵守本保单声明，以及任何直系亲属 交易受本政策声明约束的成员或受控实体也遵守 附这份政策声明。在所有情况下，确定个人是否 拥有重大非公开信息的权利属于该个人，对 公司的一部分、合规官或代表公司行事的任何其他人 根据 到 这个 政策 声明 做了 不是 在 任何 方式 构成法律 建议或绝缘 安 个人 从责任 下 适用 证券法。
联邦和州法律禁止的内幕交易. 购买或出售证券 而 意识到 的 材料 非公 信息， 或 的 披露 的 材料 非公 向随后交易公司证券的其他人提供信息，受到联邦和 州法律。内幕交易违规行为被SEC、美国检察官和州大力追究 执法当局。内幕交易违规处罚严厉，可包括 巨额罚款和监禁。而监管部门集中力量对 交易的个人，或向交易的其他人提供内幕消息的人，联邦证券法 还对公司和其他控制人施加潜在责任，如果他们未能采取 合理 防止内部人员的步骤 交易 由公司人员。
不合规触发公司实施的制裁. 此外，个人的 未能遵守本政策声明可能会使个人受到公司施加的 制裁，包括因故解雇，无论员工不遵守是否导致 a 违反 法律。
重要的是要避免哪怕是问题的出现. 不用说，违反 法律， 或 甚至 安 SEC 调查 那 做了 不是 结果 在起诉时，会玷污一个人的名誉，对事业造成不可挽回的损害。后见之明可以 非常尖锐，并且总是可以指责在任何特定时间购买或 出售 的 股份 由 你 或 a tippee 是 干劲十足 由 未披露 有利 或 不利 信息。在这样的 circumstances，the appearance of a problem can be 几乎和问题一样 安 实际 滥用，都是为了 的 公司和你。
您有责任遵守联邦和州证券法。 任何 公司 人事 谁 有 问题 关于 这些 事项 应该 说话 与 他的 或 她 主管 或对 合规 军官。