附件 10.1

执行版本

租赁协议于2025年4月10日订立（“租赁”）。

（“房东”）

（the“Tenant”）

（房东和租客以下统称“当事人”，各为“当事人”）

（“保证人”）

序言

鉴于于2024年12月31日，业主与Rayonese Textile Inc.（“卖方”）订立买卖协议，以收购本租赁（“APS”）所述物业；

鉴于承租人承认，自本租约执行之日起，业主并非该物业的拥有人；

如果租户承认房东将其在APS中的权利、所有权和权益转让给采购实体，从而采购实体在交割时获得该物业；

如果业主承认采购实体应在关闭时或关闭前承担此租赁；

鉴于本租赁的条件是业主或采购实体根据此类APS的条款完成对物业的收购（“完成”）；

鉴于关闭的所有条件已经（或将在紧接本租约执行后）得到满足或不可撤销地放弃（根据其性质只能在关闭时满足的关闭条件除外），业主已根据APS向卖方交付（或将在紧接本租约执行后交付）一份接受通知（定义见APS），并且关闭计划不迟于2025年5月11日发生；

尽管各方仍希望在预期房东或采购实体获得该物业的情况下订立本租约，但整体须遵守本协议所载的条款和条件；

因此，本协议证明，考虑到本协议所载的各方各自的盟约和协议以及其他良好和有价值的对价（其收到和充分性由各方确认），各方同意如下：

1.定义

1.1“额外租金”是指根据本租约的任何规定须由承租人支付的所有款项，不包括基本租金、GST和QST，包括但不限于房地产税、保险费用和所有其他可能根据本合同应付给房东或根据本合同可偿还给房东的款项。

1.2就任何人而言，“关联”是指作为该人的控股法人团体、子公司、联营公司和/或关联公司（这些术语在《加拿大商业公司法》中的定义日期）的任何其他人。

1.3“基线报告”具有第18.2节赋予的含义。

1.4“基地建筑系统”是指为物业服务的核心基地建筑系统，包括机械、电气、管道、供暖、通风、空调、灭火、洒水、安保和生命安全系统。

1.5“基本租金”具有第5.1节赋予的含义。

1.6“经纪人”具有第34.1节赋予的含义。

1.7“建筑”是指竖立在带有公民地址的土地上的建筑500 Monseigneur Dubois，Saint-J é r ô me，Qu é bec。

1.8“营业日”是指魁北克省蒙特利尔的商业银行营业的任何一天，魁北克省的周六、周日或法定假日除外。

1.9“营业税”是指对个人财产、租户设备、租户动产、租赁物改良、租户特定租赁物、租户或物业的任何其他占用人的占用或业务可能征收、收取、评级或评估的除房地产税以外的所有营业税、许可证费、水税、污水道税和其他类似税费、费用、收费、费率和评估（无论对房东或租户征收）。

1.10“能力”具有第12.3节赋予的含义。

1.11“控制权变更”是指承租人的全部或部分股份或单位的有效控制权或所有权（无论是通过转让或通过出售、认购、转让、遗赠、继承、法律运作或其他处分方式发行）的直接变更，这些术语在《加拿大商业公司法》中有定义。

1.12“开工日期”是指竣工日期。

1.13“开工日期通知”具有第19.3节赋予的含义。

1.14就一方而言，“机密信息”是指另一方以任何方式和任何形式收到或观察到的与其有关的所有信息，包括但不限于口头、书面、数字、软件、关于其他存储存放处或其他方式，包括但不限于：（i）该方的知识产权，（ii）与该方有关的财务数据信息，包括但不限于财务报表、财务预测、预算、成本或价格，（iii）与该方的客户和供应商有关的信息，以及（iv）本租赁的财务条款，但是，在接收方未违反此处规定的披露限制的情况下公开的所有信息除外。

1.15“污染物”是指（i）被列为、定义、指定、管制或归类为或以其他方式确定为危险、放射性、爆炸性、气态、有毒、易燃、有毒、腐蚀性、氧化性、有害或可浸出的任何材料或物质，包括气味、声音或振动，或（ii）根据适用的环境法定义或管制的污染物、物质、污染物或残留材料，或类似进口的词语，（iii）包括其任何混合物，包括但不限于任何石棉或含石棉材料、含石油或石油衍生材料、放射性材料、多氯联苯、含铅涂料和全氟或多氟烷基物质（PFAS）。

1.16“环境法”是指政府当局以任何方式与环境或污染有关的所有法律、条例、附例、法令、条例、命令、普通法、指令、政策、指南、规范和其他要求，在每种情况下均具有法律效力，包括与地下水和地表水的退出、污染和使用、管理、挖掘和土壤污染、授权和许可的交付或与任何存在、排放、排放、排放、产生、持有、处理、标签、减排、管理、控制、监测、存在、任何污染物的逃逸或处置或威胁相同的污染物，或与任何污染物的制造、加工、分配、使用、处理、储存、处置、运输或处理有关，尽管有上述规定，但包括但不限于魁北克环境部、应对气候变化、野生动物和公园于2021年5月发布的《干预指南——保护溶胶和恢复地形污染物》，并不时修订；

1.17“环境责任”是指任何和所有的责任、责任、损失、成本（包括但不限于补救、清除、响应、减轻、清理、调查、减轻和/或监测成本以及任何其他相关成本和费用）、现在或以后任何时间确认的其他诉讼因由、损害赔偿、和解、费用、指控、评估、留置权、处罚、罚款、判决前和判决后利息、合理的律师费和其他法律费用以及行政或司法行动、诉讼、命令、索赔、通知、违规、违规或诉讼，无论是民事、行政或刑事诉讼，（i）任何政府或准政府当局就在财产或任何其他场所存在和/或释放污染物而发出或主张：（i）第三方就因在财产或任何其他场所存在和/或释放污染物而造成的人身伤害或财产损害寻求损害赔偿。

1.18“违约事件”或“违约”具有第25.1节赋予的含义。

1.19“公平市场租金”是指根据当时与物业相当的空间的现行市场租金利率确定的金额，不包括任何租赁改进，以及物业附近的可比建筑物的任何其他相关因素。

1.20“第一评估期”具有第6.2.1节赋予的含义。

1.21“发电机”是指一个或多个电池存储系统、备用发电机和地上油箱，位于建筑物内和/或物业上。

1.22“GST”是指根据《消费税法案》（加拿大）应缴纳的所有商品和服务税及类似税款。

1.23“担保人”指Enovum Data Center Corp。

1.24“包括”和“包括”是指，在上下文允许的情况下，分别“包括但不限于”和“包括但不限于”。

1.25“初始期限”指二十（20）个租赁年度的初始期限，自生效日期开始，至紧接第二十（20^第）启用日期的周年纪念日。

1.26“保险费用”是指业主在本租赁条款下为实现或维持保险范围可能产生的所有保费和其他金额。

1.27“土地”是指Terrebonne注册司Qu é bec地籍的已知和指定为地段编号六百万二百九千三百三十二（6209332）的不动产，为了更大的确定性，包括户外租赁房地。

1.28“房东经营费用”是指：

1.29“法律”是指任何政府或准政府当局的所有法律、法规、守则、规则、条例、附例、命令、裁定、法令、指示、决定和条例，在任期内不时具有法律效力和效力，包括但不限于涉及分区、停车、通道、装载设施、景观区域、建筑施工、消防和公共卫生与安全以及环境法的法律。

1.30“租赁”是指经不时修订、补充或修改的本租赁及其所附的附表。

1.31“租赁物改良”指在租期内由租户或代表租户在物业内或物业内不时作出、竖立或安装的任何及所有固定装置、设备、改良、安装、改建和增建，包括但不限于任何楼梯、所有洗手间设施和热水箱、所有固定隔板、灯具、管道装置、所有成品地板或墙到墙的地毯、所有水、煤气和污水设施、所有橱柜、橱柜、架子，以及所有其他在不损坏物业的情况下无法拆除的物品。

1.32“租赁年度”是指期限内的每一个连续12个月期间，其中第一个期间应自开始日期开始，至紧接开始日期一周年的前一天结束，随后的每个租赁年度应自开始日期的周年日开始。

1.33“信用证”具有第32.1节赋予的含义。

1.34“购买选择权”具有第37.1节赋予的含义。

1.35“室外租赁房地”是指由室外区域组成的物业部分，整体如附表“A”所附图则所示。

1.36“允许的互联互通”具有第9.2节赋予的含义。

1.37“许可被许可人”具有第9.2节赋予的含义。

1.38“许可受让人”具有第26.5节赋予的含义。

1.39“许可使用”具有第9.1节赋予的含义。

1.40“人”是指个人、合伙企业、公司、信托、非法人组织、政府机关、准政府机关及其继承人、受让人或者个人的继承人、执行人、管理人或者其他法定代表人。

1.41“财产”是指土地和建筑物的统称，作为附表“a”所附图则所示的整体。

1.42“采购实体”是指由Jordan Aberman和/或William Lande共同控制的实体。

1.43“QST”是指根据有关魁北克销售税的法案应缴纳的所有魁北克销售税和类似税款。

1.44“房地产税”是指所有税项，无论是特殊税项还是一般税项、非住宅税、附加税（包括非住宅物业的税项）、财产税、市政税、学校税、水税、道路税、服务税、税率包括当地改善率、可能针对该物业和/或其上或其中的所有设备和设施征收、评级、收费或评估的归属于该物业的资本的关税和评估税项（租户的任何设备、机械、改善和设施除外，包括租赁物改良和租户特定租赁物，税项，须由承租人独自全部支付的税项及评税），及/或建筑物所在的土地及附属土地及/或建筑物上或建筑物内的任何物业及/或由业主或承租人及其各自的受让人或分租人及其各自的高级人员、代理人、雇员、雇员、访客或持牌人及/或就该等事宜向业主或承租人收取的税项、附加税、差饷、关税或评税，不论该等税项、附加税、差饷、关税或评税是由市政、城市社区、议会、学校收取及/或征收，或任何其他有管辖权的机构。如果改变或改变房地产税收制度，并对该财产或对该财产的收入或对房东征收任何新税或征费，以取代或补充目前对该财产所在城市的不动产征收的房地产税，则任何该等新税或征费将包括在本款所载的房地产税定义范围内，本款的规定将比照适用于该等新税或征费。

1.45“续期期限”是指两（2）个续期条款中的任一项：（i）在第一个续期期限的情况下一（1）个五（5）个租赁年度的进一步期限，以及（ii）在第二个续期期限的情况下一个（1）个五（5）个租赁年度的进一步期限，如果承租人按照第6.1节的规定行使，“续期条款”是指所有此类续期条款。

1.46“租金”是指基础租金和额外租金的合称。

1.47“可出租面积”是指可供出租的建筑物的总面积，各方同意，就本租赁而言，该总面积被视为20.2万平方英尺，尽管有任何实际测量。为了更大的确定性，这一数字将用于计算基本租金和租户根据本租约应付的额外租金。

1.48“规则和条例”具有第21.1节赋予的含义

1.49“第二评估期”具有第6.2.5节赋予的含义。

1.50“租户设备”指由租户安装和/或安置在物业内的所有设备，包括机架、服务器、计算机、交换机、通信、电信和互联网协议设备，以及由租户或代表租户拥有、租赁或租用并位于物业内的所有此类或其他设备。

1.51“租户特定租赁物”是指由租户或代表租户在物业内或对物业进行的任何租赁物改良，其设计或建造旨在满足许可用途的特定操作和功能要求，而这些要求在不损害物业的情况下无法移除，即：（i）机房空调（CRAC）系统，（ii）开关设备，（iii）发电机，（iv）计算机系统，（v）电话系统，（vi）货架，（vii）变压器，（viii）供暖、通风和制冷设备；（ix）暖通空调系统，电气、机械、除基地大楼系统外的洒水及管道系统及设施；（x）包括变压器在内的电气房服务，（xi）所有电话及其他通讯线路及布线；及（xii）租户营运所特有的所有电气设备；

1.52“承租人动产”是指所有动产，包括但不限于动产中与承租人经营业务相关的动产设备和动产。

1.53“期限”系指初始期限，在根据第6.1节续租的范围内，续租期限或续租条款（视情况而定）。

1.54“第三方要约”指业主根据买卖与该物业相当的商业物业的惯常条款和条件与其进行公平交易的第三方善意书面要约购买该物业的全部或任何部分；

1.55“转让”是指：（i）本租赁或其任何权益的转让、出售、转易或其他处分，（ii）物业或其任何部分的转租；（iii）承租人根据本租约所享有的权利据此转移的任何交易；（iv）将物业任何部分的任何使用权或占用权授予另一人的任何协议；（v）承租人根据本租约或该物业成为担保的任何产权负担或抵押或其他安排（不论是根据法律或其他方面的运作）；（vi）控制权变更；（vii）出售所有或承租人的几乎全部资产；（viii）涉及承租人的合并、合并或其他类似的公司重组；及（ix）导致直接处分本租赁或承租人在其中的权益或该财产或其任何部分的任何交易（包括征用、接管程序、通过法律程序的扣押和通过法律运作的转让）。为了更大的确定性，担保人的任何控制权变更均不构成转让。

1.56“受让人”具有第26.1节赋予的含义。

1.57“租户特定租赁物的未摊销成本”是指，在任何时间（“基准日”），所有租户特定租赁物的总成本中的未摊销部分，该等摊销自适用的租户特定租赁物在该等租户特定租赁物的使用寿命内已支付之日起按直线折旧法计算。

1.58“无法避免的延误”是指任何超出受影响方控制范围的、延误或阻止该方履行本租赁项下任何义务且并非由其违约或疏忽引起且无法通过行使合理谨慎而避免的原因，包括但不限于罢工、停工或其他劳资纠纷、无法获得劳动力、材料或服务、电力故障、限制性政府法律、法令、条例或条例、骚乱、叛乱、破坏、叛乱、战争、流行病、流行病、卫生紧急情况或天灾，但不包括缺乏资金或经济无力。

1.59“公用事业”指电力、石油、天然气、电力、污水处理、电话、水以及为物业服务的所有其他公用事业服务。

1.60“工作”具有第11.1节赋予的含义。

2.条件先例–购置财产

2.1本租约的条件是业主或采购实体根据APS获得该物业。尽管本租赁有任何相反的规定，本合同所载的任何权利、义务、契诺或陈述或保证均不对合同各方具有效力或约束力，除非且直至交割发生（包括但不限于承租人支付租金的义务和承租人登记本租赁的权利），但（a）承租人根据第32.1条交付信用证的义务、（b）承租人根据第20条作出的陈述和保证、（c）业主根据第19条作出的陈述和保证以及（d）本第2.1节除外。如果此类收购确实在2025年5月11日或之前完成，或双方可能书面约定的其他日期，则本协议所载的所有权利、义务、契诺或陈述或保证应自生效日期（而不是追溯）起自动生效并对各方具有约束力。如果此类收购未在2025年5月11日或之前完成，或在合同各方书面约定的其他日期完成，（a）本租约无效且不具有任何效力或效力，（b）任何一方均不得根据本合同享有任何进一步的权利、责任或义务，也不得相互追索任何追索权，以及（c）信用证应立即退还租户（如果该信用证已根据第32条交付给房东）。尽管有上述规定，如果未能完成收购是由于违反了房东或采购实体（如适用）在APS下的义务，租户有权获得金额为二百五十万美元（250,000.00美元）的违约金，作为租户在这种情况下的唯一和排他性补救措施，但完全排除任何和所有其他性质的索赔、损害赔偿、赔偿、补救、诉讼或追索，无论是在法律上、股权上还是在其他方面，承租人可能已经或可能已经针对业主和/或采购实体就未能取得物业以及由此导致的本租约无效而进行的诉讼。尽管有上述规定，业主须作出商业上合理的努力，以（i）将本租约转让予卖方，或（ii）促使承租人与卖方以大致相似的条款订立新的租约。如上述任一选择在2025年5月11日后三十（30）天内成功完成，业主无须向租客支付违约金，且租客不得就未能完成收购向业主提出进一步索偿或追索。关闭的所有条件已经（或将在紧接本租约执行后）满足或不可撤销地放弃（根据其性质只能在关闭时满足的关闭条件除外），业主已根据APS向卖方交付（或将在紧接本租约执行后交付）一份接受通知（定义见APS）（连同一份副本给租户），并且关闭计划不迟于2025年5月11日发生。未经承租人事先书面同意，业主不得延长该截止日期。业主应在结束时或之前将本租约转让给采购实体，采购实体应承担并履行自该转让日期起“业主”在本租约下的所有义务和契诺。业主不得在任何时候将APS转让给采购实体以外的其他时间。

3.财产的退让

3.1业主特此向租户出租，而租户特此向业主出租物业，以考虑租金并受以下条款及条件所规限。

3.2承租人应拥有按照本租约规定的条款和条件使用物业所有部分的专有权，包括所有装卸码头、建筑物屋顶和目前在现场的所有冷却能力。

3.3租户承认，其已检查该物业，就该物业进行了尽职调查（包括数据中心设计和测试适配、电信可行性和成本、分区、公用事业供应商提供的电力可用性和容量指示以及环境报告），并在“原样、原样”的基础上接受该物业目前的状态和状况（租户在此声明自己对此完全满意），而无需业主的任何陈述或保证，包括关于该物业的状况或该物业是否适合或适合于租户允许使用的目的，租约中具体规定的除外。

3.4当事人在此确认并同意，本租赁为完全无忧无虑的网、网、网租赁给房东。因此，除业主营运开支外，业主无须负责因物业或其使用或占用、其内容或其中所进行的业务而产生或与之有关的任何性质的开支，以及与物业有关的所有成本、开支及各种种类及性质的义务（业主营运开支除外），不论本条例是否提述，亦不论现时是否存在或在各方考虑范围内的种类，均须由租户支付。尽管有前述规定或本租约的任何其他规定，业主须负责所有业主经营费用。

4.租期

4.1业主向租客出租，而租客向业主出租该物业的期限，除非按以下规定提前终止。

5.基本租金

5.1租户订立契约并同意以加拿大合法款项向业主支付以下基本租金，加上GST和QST，以等额、连续和每月分期付款方式支付，每期在第一天（1^St）本租赁期限内每月的日（“基租”）：

5.2在开始日期及租期届满时，业主及租客须按比例分摊、调整及分摊租客根据本协议须支付的全部租金，但以开始日期及租期届满的日期分别不在一个历月的第一天及最后一天为限。尽管有上述规定，业主承认，自生效日期起至发生该生效日期的日历月份结束期间，租客无须支付基本租金。

5.3承租人应以电子资金转账方式支付本租赁项下到期的全部租金。然而，当业主提出要求时，租户应参与预先授权的付款计划，据此，业主将被授权每月从租户的银行账户中借记相当于按月支付的租金的金额。在业主提出要求后的十（10）个营业日内，承租人应签署一份申请和授权表格，使上述内容充分生效和生效。

6.续订选择

6.1但如承租人在有关时间并无根据本租约违约，且承租人并无进行本租约的任何转让或转租物业的任何部分，则承租人须有两（2）个连续及连续选择权，以在第一个续租期的情况下续租额外五（5）个租期年，而在第二个续租期的情况下续租额外五（5）个租期年。该等选择权须由租客在不迟于首个租期或首个续期（视属何情况而定）届满前十八（18）个月向业主发出事先书面通知后行使。每份续期期限须于紧接首个期限或首个续期期限（视属何情况而定）的最后一天的翌日开始，并须于该续期期限所涵盖期间的最后一天的午夜结束，除非根据租约的条文提前终止。本租赁的所有条款和条件应在有效行使选择权的每个续期期限内适用，但以下情况除外：

6.2在续期期限开始前，业主和租客应各自本着诚意，努力就适用续期期限的物业公平市场租金达成一致。如业主与租客无法在适用的续期期限开始前三十（30）天内就公平市场租金达成协议，应采用以下程序确定公平市场租金：

7.缴纳房地产税、保险费用和营业税

7.1除基本租金外，租户应支付根据本协议应支付的额外租金，该额外租金应受GST和QST（如适用）的约束。除非本租约另有说明，所有额外租金应在租户收到房东或其代表提供的发票、报表或要求后三十（30）天内支付。

7.2在租期内，除本租约所列承租人应支付的所有其他款项外，承租人还应支付：

7.3承租人须在业主提出要求时，随即向业主提供承租人就营业税及水电费所缴款项的收据。承租人承诺以罚款或罚款的形式向业主赔偿任何责任，包括因承租人拖欠所述营业税及水电费到期而产生的利息。

7.4尽管本租约另有规定，如因对该物业或租户在其中经营的任何租赁物改良和/或特定租户的租赁物而导致与该物业有关的房地产税、保险费用或营业税增加，租户应将增加的全部金额支付给业主或相关税务机关或保险公司（视情况而定）。

7.5业主可（但无义务）对征收或征收房地产税和/或与之有关的任何估价提出异议、上诉、反对或诉讼，而业主可全权酌情解决、妥协、同意、放弃或以其他方式决定与之有关的所有事项和事情。业主为争取减免房产税而发生的任何合理费用，应作为额外租金退还租户。业主应根据任何此类竞争的结果进行必要的调整。

7.6承租人可随时并不时以自己的成本和费用并以自己的名义，或在有需要时以业主的名义（条件是承租人收到业主的事先书面同意，而该同意不得被无理拒绝或延迟，但可附加条件，采取合理行动）通过适当的法律程序，对房地产税的有效性提出异议或提出异议。承租人须持续不断地将任何该等争议、反对或诉讼通知业主。这种反对或抗辩必须由承租人善意提出。承租人须在任何该等法律程序待决期间缴付任何被如此争议的税款或留置权，除非承租人向业主提供法院、准司法机构或进行该等法律程序的行政机构的书面确认，证明被如此争议的税款或留置权已被暂缓缴付。

7.7如果此类诉讼导致房地产税减少，则租户有权获得税务机关就期限支付或发放的所有抵免额、回扣和/或退款，但以租户支付的金额为限，房东应立即向租户支付此类抵免额、回扣和/或退款。前述义务在本租赁期满或终止后继续有效。

8.GST & QST

8.1除租金外，承租人须向业主缴付对承租人征收并须由业主就租金汇出的所有税款，不论其定性为GST、QST、任何其他类似的销售和/或服务税、增值税或其他，以便承租人就所有这些税款向业主全额偿还。尽管本租约另有规定，承租人依据本条第8.1条须支付的款项须当作并非租金，但业主就该等款项拥有与根据本租约须支付的租金相同的追索权。

8.2承租人须为商品及服务税及QST的目的而妥为注册，于生效日期生效。租客须于登记时向业主提供其GST及QST登记号码。

8.3业主须为商品及服务税及QST的目的而妥为注册，于生效日期生效。业主应在登记时向租户提供其GST和QST登记号码。

9.物业用途

9.1承租人可为数据中心、数据托管服务、数据中心管理服务和附属办公室以及适用法律允许的任何其他用途（“许可用途”）的目的，使用、占用和在物业上进行此类操作和业务。许可用途包括但不限于：（i）租户有权安装、操作和维护在物业上开展业务所需的所有租户设备，并有权进入建筑物的屋顶，以便安装管道、线路、暖通空调装置以及能源和通信相关改进；（ii）有权安装和/或使用与物业的通信电缆和设施的现有连接，以便允许向物业提供公用事业，包括但不限于电信和互联网服务，及（iii）与上述用途有关的所有辅助服务。尽管此处包含任何内容，租户不得被授权在该物业上进行任何加密货币挖矿活动。

9.2业主承认，租户将在物业内进行的业务可能涉及安装由租户的客户或共用场所（“许可被许可人”）拥有的租户设备，以便许可被许可人放置和维护可能在物业内互连租户设施或许可被许可人设施的电信和互联网协议设备（“许可互连”）。为加快许可被许可人进入物业进行许可互联互通，业主明确同意，租户可根据租户与许可被许可人之间的书面协议，在未经业主进一步同意的情况下，将物业的部分许可给许可被许可人，仅用于许可互联互通的目的。业主同意亦按每周二十四（24）小时/七（7）天的基准，准许许可持牌人进入及使用物业。

9.3业主承认租户的许可使用可能需要操作冷凝器和使用发电机。租户应确保冷凝器的操作和发电机的使用在任何时候都应遵守适用的法律，包括环境法。承租人须进一步确保其拥有适用法律所规定的所有许可、授权或使用冷凝器和发电机的许可，并须随即在提出要求后五（5）天内向业主提供该许可、授权或许可的副本。

9.4承租人须在租期内的任何时间取得及维持其占用及经营其业务所需的一切必要许可、证明及牌照（包括占用证明）。承租人应遵守所有适用的法律以及任何政府当局或任何保险人制定的所有警察、消防、卫生和卫生规定。业主不就许可用途的分区作出任何保证，包括租户为其许可用途可能需要的许可证、证书和执照。业主和租户各自在此确认，自本协议签署之日起，适用的法律（包括适用于该物业的分区法律）可能不允许许可使用，并且尚未获得许可使用所需的任何与分区相关的许可、批准或证书。尽管本协议中有任何相反的规定，本协议各方承认并同意，在任何情况下，（i）适用法律对许可使用的禁止和/或（ii）租户在获得此类分区相关许可和证书之前占用该物业本身即构成租户或业主违反或不履行其在本租约下的义务；但前提是，租户应就任何和所有索赔、诉讼、罚款、罚款、费用向业主作出赔偿、抗辩并使其免受损害，因租户违反分区法而产生的责任或开支（包括合理的法律费用和支出）。承租人须承担其全部成本及开支，使用业主合理接受的律师，就任何该等申索或法律程序承担业主的抗辩。

9.5房东和租客承认，尽管《魁北克民法典》第1854条第（2）款或任何与此相反的适用法律，但房东没有就该物业可用于许可用途作出任何保证，并且房东没有任何义务为此目的维护该物业。尽管在此或在法律上有任何相反的规定，如果许可使用未根据适用法律获得授权，或者如果租户没有根据适用法律获得进行许可使用所需的所有许可、执照和授权，则租户仍有责任支付租约项下的所有租金金额。

9.6承租人可在租期内的任何时间停止经营和占用物业，而这本身不会构成本租约项下的违约，但条件是承租人：（i）将继续有义务履行本租约所载的所有条款、条件、契诺和协议，而承租人将被遵守或履行（包括支付根据本协议到期和应付的所有租金）；（ii）将在合理可能的情况下尽快，书面通知业主，其拟停止经营及占用物业及其拟停止经营及占用物业的期间；及（iii）遵守承租人的保险公司及/或业主的保险公司因承租人选择停止经营及占用物业而施加的所有规定，包括购买因此而需要的任何额外保险，费用由其自行承担。

10.租户的维修及维修义务

10.1尽管适用法律有任何相反的规定，包括但不限于《魁北克民法典》第1864条，但租户应在期限内对财产拥有唯一和全部的管理权，因此，应以其唯一的成本和费用承担对财产的管理、维护、操作、清洁、修理和更换的全部责任，这应由租户按其唯一的成本和费用执行和履行，就像谨慎的所有者一样，在第10.7条的规定下，全部。

10.2据此，承租人应自担成本和费用，运营和维护建筑物，包括建筑物内外的所有设施、租赁物改良、租户特定租赁物以及租户设备和服务，并确保其在任何时候都处于良好的工作秩序和状况，就像细心的业主一样，并应迅速对建筑物进行所有必要的维修。承租人将审慎及勤勉地使用物业，并将物业及其所有改善维持在一级状态。在不限制前述一般性的情况下，应当：

上述所有修理和更换应按照第11节的规定进行。

10.3承租人应全权负责，并应支付为开展其业务运营而需要对物业进行的所有改进的费用，包括但不限于所有维护、维修和/或更换任何性质和种类的所有费用。业主没有义务或被要求支付或进行任何维护、维修和/或更换租客在租期内对物业所作的上述改善。

10.4租客须就物业或其任何部分的任何重大缺陷或损坏，以及任何实际或疑似渗水，向业主迅速发出书面通知。

10.5如承租人没有遵守根据本协议规定的保养、修理和更换义务，业主在向承租人发出五（5）个营业日或情况下合理需要的较长期限的书面通知后，有权进行该等保养、修理和更换以及业主在这样做时所招致的任何和所有费用，连同相当于该等费用百分之十（10%）的费用，由承租人按要求向业主支付额外租金。

10.6承租人须保护物业内及周围的所有暖气、通风及空调装置、水、煤气及排水管、抽水马桶、水槽及其附件不受损坏，并保持其不受任何可能妨碍其自由工作的障碍物的影响，并就该等或其任何附件的任何事故或缺陷及时向业主发出书面通知。任何因滥用或未能保护而造成的损害，应由承租人承担全部责任。

10.7如业主作出合理行事的结论，认为该物业正在发生不当恶化或没有按照本租约进行适当的维护、维修或更换（以检查报告为证明），业主应以书面通知租客，合理详细地说明这些问题。承租人应自该通知发出之日起有九十（90）天的时间对已查明的问题进行整改。承租人未能在九十（90）天期限内纠正问题的，业主有权书面通知承租人，撤销第10.1节授予承租人的权力和责任下放，收回对该物业的管理，承租人负责支付业主为使该物业恢复到按照本第10条要求维护的状态而招致的一切费用，另加该等费用的百分之五（5%）的管理费，从通知中规定的日期起算。自上述通知所示业主收回物业管理权之日起，本条第10款所列的保养、维修及更换及承租人的义务，不再是承租人的义务，而是业主的义务，所有与之有关的费用，应作为经营费用的一部分（另加该等费用的百分之十五（15%）的管理费），直至（i）任期届满或（ii）业主决定租户可收回物业的管理并履行第10条所列的义务，由业主全权酌情决定。

11.改进和更改

11.1在整个期限内，就所有改善、改建、建造、增建、变更或改善，包括但不限于租赁物业内或物业内的租户所需或要求的租赁物业改善、租户特定租赁物业和租户设备（统称“工程”）：

11.2租户可在建筑物屋顶安装、维护、维修、操作和更换机械、电气、管道、电信、供暖、通风和空调设备和设施以及租户在经营物业业务时所需的其他系统，包括但不限于冷却设备。为获得更大的确定性，租户不得要求业主批准（i）提升任何及所有基地建筑系统（公用事业、电气、机械和管道）以及电信设备和基础设施以及租户为其许可用途而运营所需的所有其他租户设备的容量，因为此类系统可能在生效日期存在，并在任期内被修改和/或更换为任何新技术，因为该技术可能不时存在，（ii）修改添加、更换、移除管道，及（iii）进入屋顶及安装租户业务营运所需的任何及所有租户设备。

11.3应允许租户在开展租户业务所需的范围内增加对物业的电信服务，包括但不限于为设施带来额外的光纤，提高物业光纤入口的容量并与新的光纤运营商签约，或为物业安装全新的光纤入口，所有费用均由租户自行承担。承租人须确保所有工程均符合本条第11款的规定进行，须负责修复该工程所造成的任何损害。

11.4承租人应采取一切必要行动，以便在通知或知悉后十（10）个营业日内，使因该工作而在所有权上登记的任何合法抵押受到辐射，并应就此向业主作出赔偿。如果房东被迫采取任何行动或措施，以便辐射与该作品有关的所有权登记的法律假设，那么同意房东的费用，包括但不限于司法和法外法律费用由租户承担。

12.租户的公用事业

12.1租客同意并承认，业主无须负责安排任何性质的公共或私营公用事业（例如电力、水、热力、燃气和电话）或任何性质的服务（包括废物清除、回收收集、清洁、虫害防治、电话、景观美化和除雪）交付物业，而租客须独自负责直接与有关服务供应商订约向物业提供所有该等服务，并在租期内直接向该服务供应商支付相同的费用。

12.2鉴于上述情况，承租人应以自己的名义并直接与适用的公用事业服务公司或有关当局就承租人所要求的所有公用事业和任何其他公用事业不时签订合同，这是承租人在其唯一和绝对酌情权下确定的许可使用所需要的，但前提是承租人应拥有所有此类公用事业的专属使用权。承租人须支付在物业上或物业上使用的所有水电费及所有其他水电费及服务，以及与承租人使用物业有关的任何税项、罚款、押金、附加费或类似款项。

12.3业主承认租户有意与Hydro-Qu é bec直接签约，安排向物业供应5兆瓦的可用总电力负荷（“容量”）。应租户的要求，业主将根据租户获得、维护或修改物业容量的合理要求，与租户进行合理合作（但无需花费任何资金的义务），包括在租户与Hydro-Qu é bec的谈判中进行合作。

12.4在不限制前述一般性的情况下，承租人有权在承租人的成本和费用下，促使进行维护、升级、修理和更换，并进行可能需要的所有其他行为和事情，以确保任何和所有公用事业的持续可用性，整体上符合本租约的规定。为了更大的确定性，租户应全权负责与容量调整有关的所有成本和费用。如承租人在任何时间要求物业增加容量，承租人有权采取一切合理措施取得该等增加的容量，因此而直接产生的一切费用由承租人承担。

12.5尽管本租约或在法律上有任何相反的规定：（i）在任何情况下，业主均不对（a）服务于物业的任何公用设施、服务或系统的任何不可用、中断、减少或中断承担法律责任，除非是由业主的故意或重大过失造成的，或（b）向物业提供的容量不足，且无此种不可用、中断、减少，或中止或缺乏承租能力应被视为建设性驱逐或使租户有权获得任何租金减免或其他补偿或终止租约的权利；（ii）租户仍有责任支付租约（x）项下的所有租金金额，尽管有任何此类不可用、中断、减少或中止，或（y）尽管在租期内的任何特定时间向物业提供的承租能力不足以满足租户在物业中的运营。

13.租客的税

13.1租户将在任期内支付和解除所有营业税，不重复，无论此类营业税是由市政、城市社区、议会、学校或任何其他有管辖权的机构征收和/或收取的，物业和租户内部使用的公用事业的所有收费将赔偿房东支付此类营业税引起的所有成本、收费和开支。

14.租客的保险

14.1承租人承诺，承租人不会做或不做任何事情，据此，任何保险单可能会被取消、按更高的费率收费或财产和/或建筑物变得无法投保。如物业发生任何增加与物业有关的保险费的行为，承租人须支付任何该等增加的保险费。在确定是否因使用财产而导致增加的保费时，由房东的保险人签发的附表应是最终的并具有约束力。

14.2承租人须在租期内自费以承租人、业主及业主的抵押债权人（如适用，视其各自利益而定）的名义，取出并保持有效的下列保险，该保险将载有抵押债权人的标准抵押条款，并将载有放弃承租人的保险人对业主、其代理人、雇员及其在法律上负有责任者可能拥有的任何代位权：

14.3保险证明书将于生效日期前交付予业主，如生效日期通知书所载，然后在业主要求下随即交付。业主对任何保险凭证的审查或批准，均不减损其在本租赁中的权利或租户的义务。

14.4此种保险单应与房东可接受、合理行事、符合房东满意条款的保险人订立合同，据此，房东应是第一个指定的被保险人和损失受款人。承租人应从其承保人处获得放弃上述承保人对房东、其代理人、雇员和其在法律上负有责任者的代位权。

14.5承租人在此同意并承认，放置此类保单绝不免除承租人在本租约下承担的任何义务。

14.6承租人须根据该等保单向承保人取得承诺，承诺在该等保单的任何注销、到期或重大变更前至少三十（30）天以书面通知业主。如承租人未能订立或维持本租约所规定的保险，如承租人实质上更改保单（通过背书或其他方式）或承租人未能向业主提供保险证明，业主可在提前五（5）天向承租人送达书面通知后，为承租人或为其本身利益或为其双方利益订立保险单，为期业主认为适当的期间。业主支付的所有保费可按要求从租户处收回，作为额外租金（加上一笔相当于此类费用15%的款项）。

14.7尽管本租约中有任何相反的规定，租客在此解除并放弃针对业主和根据适用法律由业主负责的人的任何和所有索赔，这些索赔涉及根据本合同由租客投保或必须投保的事件。

15.房东的保险

15.1业主将根据审慎的保险惯例并根据业主的抵押债权人的要求，在整个期限内就财产购买和维护保险。

15.2为了更大的确定性，业主没有义务为租赁物改良、租户特定租赁物、租户设备或租户可能在该物业中保留或维护的任何其他物业或租户可能对该物业进行的任何改良投保。

16.检查和访问

16.1业主对物业拥有以下出入权利，但租客有权让租客陪同出席任何此类出入：

16.2在业主视察后，租客须作出业主按合理行事认为因该等视察而有需要的任何修缮，但该等修缮将根据本租约由租客负责。

17.遵守法律

17.1承租人不会在物业内、物业上或物业周围做任何事情或允许做任何事情，或携带或保留其中的任何东西，这将以任何方式与任何法律相冲突。为明确起见，上述义务也应适用于但不限于冷凝器的操作和发电机的使用。承租人订立契约并同意，承租人将就承租人违反任何该等法律所施加的任何惩罚或所产生的损害，向业主、其代理人及承建商作出赔偿，并使其免受损害。

17.2承租人须自行承担成本及开支，遵守所有适用的法律，因为同样的法律可能不时适用于财产，包括承租人对财产的使用及占用，并须遵守所有保险公司的规定，所有保险公司的保单均有效涵盖该建筑物。在任何情况下，不得将任何易燃材料或爆炸物（除非承租人开展其业务所需的范围，然后仅在业主和承租人的保险人允许的情况下）带入或在财产内维持。

18.环境事项

18.1业主应在不迟于开工日期后5天内向租户提供证据，证明因适用《环境质量法》（CQLR c.Q-2）第31.51条而触发的所有义务均已由业主或供应商遵守。此外，业主须于生效日期后，在合理可能的范围内尽快向租户交付以租户名义发出的基准报告或业主接获的任何其他环境报告的依赖信函，费用由租户自行承担。

18.2承租人将遵守，并将促使承租人在法律上负有责任的人（包括许可的被许可人和许可的受让人）遵守适用于其在该物业上活动的所有环境法。承租人不得违反环境法向物业或位于其上的建筑物排放、排放或排放任何污染物。

18.3在租期内，业主有权在业主自费的情况下进入物业，不时向租客发出四十八（48）小时的书面通知，或在紧急情况下的任何时间，进行环境审核，因为业主自行酌情认为为信纳租客遵守环境法的目的而有必要，而租客须在合理期间内自费，采取此类措施以遵守环境法律，这些法律是租户根据本租约应承担的责任，并且业主认为由于此类环境审计而有必要，并以合理和善意的方式行事。

18.4各方同意，Le Groupe Gesfor，Poirier，Pinchin编制的日期为2024年11月13日的物业第一期环境场地评估和日期为2025年3月17日的物业第二期环境场地评估（编号：1714974-1和1714974-2）（合称“基线报告”）应为物业在开工日期的环境状况的指示性而非确凿证据

18.5承租人须在租约届满前至少六十（60）天，或如属较早终止，则须在该较早终止后六十（60）天内，保留业主和承租人均可接受的环境顾问的服务，各自合理行事，并须向业主交付第一阶段环境场地评估报告（如根据上述第一阶段环境场地评估报告的结论和建议作出要求，则须交付第二阶段环境场地评估报告），费用由承租人自行承担，哪些报告（s）应评估本租约到期或提前终止时物业的环境状况（“退出评估报告”）。就出口评估报告使用的范围、限值和规格应与基线报告中使用的类似，但（i）应考虑到租户在期限内对处所的使用，包括物业上任何实际或潜在的污染物排放，以及（ii）应至少与环境法规定的适用于商业用途的严格程度相同。各方同意将退出评估报告视为在进行该环境评估时对该物业的环境状况的结论性确定。

18.6如果出口评估报告确认，由于以下原因，在财产中、财产上或财产下识别出高于当时适用限值的污染物：

18.7承租人须就因（i）承租人违反本第18条所列承租人的契诺，及（ii）在物业内、物业上或物业下存在污染物，以及该等污染物从物业迁移而引致的所有环境责任，向业主、其董事、雇员、高级人员、股东及其在法律上或其在法律上负有责任的任何其他人作出赔偿，并使其免受损害，由于承租人，或承租人在法律上负有责任的人（包括许可的被许可人和许可的受让人），在租赁期限内对该物业的业务、活动或经营。

18.8业主须就因（i）业主违反本条第18条所列业主契诺而招致的所有环境责任，以及（ii）因物业内、物业上或物业下存在污染物而招致的任何环境责任，以及因该等污染物从物业移出或移入物业而招致的任何环境责任，就每宗个案而言（a），但仅因租户的，或承租人在法律上负有责任的人（包括许可被许可人和许可受让人），在租赁期限内和/或（b）在生效日期之前在物业上的业务、活动或经营，包括但不限于基线报告确定的任何污染物的存在，无论业主是否知道此种污染物的存在，和/或（iii）违反任何环境法的任何规定不是由承租人造成的。根据租户的选择，任何此类赔偿义务可以通过租户根据本租约以美元兑换美元的方式减少租金来满足，而不影响租户可能拥有的任何其他权利或补救措施。

18.9本条第18款规定的义务在本租赁期满或终止后继续有效。

19.房东的代表和盟约

19.1在不限制前述内容的概括性的情况下，业主特此向承租人声明及保证自本租约签立之日起及于生效日期止：

19.2业主特此订立有利于承租人的契诺：

19.3业主须在业主预期关闭发生的日期前五（5）个营业日向租户提供书面通知（“开始日期通知”）。

20.租户的代表

20.1在不限制前述内容的概括性的情况下，承租人在此向业主陈述及保证自本租约签立之日起及于生效日期止：

21.规则和条例

21.1业主有权为物业的安全、看护、清洁和妥善管理，以及维护物业的良好秩序，不时采纳合理的规则和规定，承租人亦应遵守和遵守这些规则和规定（“规则和规定”）。该等规则及规例不得与本租赁的任何条款、契诺及条件相抵触，不得对租客使用物业造成不利影响，并须经租客批准，除非租客合理地确定该等规则及规例将对其使用物业或经营业务产生不利影响，否则不得拒绝批准。所有这些规章制度应构成本租赁的一部分。

22.迹象

22.1租客有权在租期内自费不时在物业或建筑物的内部或外部的任何地方安装所有符合适用法律的标牌，但须由租客遵守规则及条例，并须经业主事先批准，不得无理扣留、附加条件或延迟。

23.赔偿

23.1尽管适用的法律有任何相反的规定，但除本协议所限定的情况外，对于承租人或承租人的任何雇员、代理人或客户或承租人根据适用的法律对其负责的任何人或承租人允许或容忍使用或有权使用该物业的任何人，包括其许可的被许可人、许可的受让人和被邀请人可能遭受或遭受的任何性质的伤害，业主概不负责，或承租人或承租人的任何雇员、代理人或客户或根据适用法律承租人须对其负责的任何人或承租人允许或容忍使用或有权使用该物业的任何人（包括其许可被许可人、许可受让人和被邀请人）或在该物业上的任何其他人遭受或遭受的任何财产的任何损失或损害，但因业主的故意或重大过失造成的除外。

23.2不得因任何理由对本协议项下应交租金提出反索赔、减免、减免或抵销。承租人无权因火灾、雷电、暴风雨或任何类似危险而从业主处获得损害赔偿、费用、损失或付款。

23.3业主不对任何在任何时候发生的财产上的任何损坏或灭失、盗窃或毁坏财产，或人员死亡或受伤承担任何责任，但如经主管法院裁定是由业主的故意或重大过失所致，则属例外。承租人的所有财产，包括承租人动产、承租人设备和承租人特定租赁物，均应如此保管，风险仅由承租人承担，而承租人或任何其他有权使用该财产的人（包括许可的被许可人、许可的受让人和被邀请人）解除并同意赔偿房东，使其免受因对该财产的任何损害而产生的任何索赔，包括承租人的保险人提出的任何代位权索赔。在不限制前述内容的一般性的情况下，承租人特此免除房东及其依法负有责任者的一切损失、损害赔偿和任何类型的索赔，但因房东的重大或故意过失造成的情况除外。

23.4承租人将向业主、其董事、高级人员、雇员和代理人作出赔偿，使他们免受与生命损失、人身伤害、财产损坏或任何其他损失或伤害有关的一切损失、索赔、诉讼、损害、责任和开支，或因本租赁而产生或因本租赁而产生的任何损失、人身伤害、财产损坏或任何其他损失或伤害，或因物业内、物业上或物业内发生的任何事件，或租户占用或使用物业或其任何部分，或因租户、其董事、高级人员、雇员、代理人、承包商、受邀者的任何作为或不作为而全部或部分引起的损失、索赔、诉讼、损害、责任和开支，持牌人或根据适用法律承租人须负责的任何人，或由承租人允许或容忍使用或有权进入物业的任何人，包括其许可的持牌人、许可的受让人和被邀请人。然而，租户无须赔偿业主、其董事、高级人员、雇员及/或代理人或使他们免受损失、索偿、诉讼、损害、责任或开支的损害，当这些直接由业主的故意或重大过失引起时。如业主因业主的故意或重大过失以外的任何理由，须成为由承租人提起或针对承租人提起的任何诉讼的一方，则承租人须保护、赔偿并使业主免受损害，并须支付（以律师/客户为基础）或由业主就该诉讼而招致或支付的所有合理开支及合理法律费用。承租人还应支付房东在执行本租约条款时可能招致或支付的所有费用和律师费（以律师/委托人为基础）。

24.不可避免的延误

24.1如业主或租客中的任何一方因无法避免的延误而无法履行或在履行本协议项下的任何义务时受到延误或限制，则业主或租客（视属何情况而定）中的任何一方，只要该等障碍存在，被解除履行该契诺或义务并被视为未违约，履行该义务的任何期限应相应延长，本租赁的另一方将无权因此而行使任何权利或补救措施，或就由此引起的任何损失、不便、滋扰或不适（包括由此对租户使用或安静享用该物业的任何干扰）获得赔偿。

24.2尽管本租约或在法律上有任何相反的规定，不可避免的延误不得（i）使租户免于迅速支付租金和本租约所要求的任何其他付款，也不得使租户有权扣留或要求任何租金数额的任何减少，（ii）被视为驱逐或干扰租户对财产的享有，其发生不应使业主对租户承担损害赔偿责任，以及（iii）包括任何延误，因当事人的违约或作为或不作为而造成的阻碍或预防，该当事人行使合理谨慎所能避免的任何延误、阻碍或预防或因该当事人缺乏资金而造成的任何延误、阻碍或预防。

25.违约事件

25.1在不损害业主可利用的所有权利和追索权的情况下，根据本租赁条款，以下每一项均应被视为违约事件（每一项均为“违约事件”或“违约”）：

25.2一旦发生未在适用的治愈期内得到纠正的违约事件，房东将拥有其在法律上可利用的权利和补救措施，包括要求损害赔偿的权利。此外，在此情况下，根据业主的选择，本租约应在没有司法程序且无需诉诸本租约规定的仲裁程序的情况下即告终止，并且业主可在法律允许的范围内立即进入并收回该物业并将所有人驱逐出该物业，并可从该物业中占有所有财产并将其存放（但不得出售）在公共仓库或其他地方，费用由租户承担。业主可根据本租约的规定提取信用证，所有此项提款均无须送达通知，无须进行法律程序，亦无须对灭失或损坏承担法律责任，且完全不损害业主就承租人在任何先决条件下不履行其在本租约下的义务或协议或本租约的任何条款或条件而追讨拖欠租金或损害赔偿的权利，在每种情况下，仅限于业主未从信用证收益中追回的范围内，及完全不损害业主向承租人追讨业主所蒙受的任何及所有其他损害的权利，包括但不限于因本租约已提前终止而蒙受的租金损失，经了解及同意，业主不得同时收取业主所蒙受的损害赔偿金额的信用证收益及就相同损害赔偿向承租人追讨额外款项。经进一步了解及同意，在该终止时或其后的任何时间，业主可租用物业，而无须免除租客的任何法律责任，而租客须就业主就任何该等转租而招致的任何合理开支，包括但不限于合理的律师费及合理的经纪人费用，承担法律责任。

25.3尽管有本协议的任何规定或任何相反的习俗或适用法律，在任何违约事件持续期间，承租人应由业主全权酌情决定被禁止，并应立即停止在该物业内或从该物业进行的所有销售、零售、出租或其他业务经营，且业主有权行使任何可用的追索权，以阻止承租人进行上述任何行为，包括但不限于扣押和强制程序。

25.4所有拖欠的租金和房东代表租户支付的任何金额应按加拿大银行报价的最优惠利率，以加拿大基金支付利息，加上每年5%（5%），每月复利，直到租户全额支付给房东。如果在整个租期内延迟收到租金，累计三（3）次，那么除了此类违约导致的所有其他追索权之外，租户将因仅仅延迟履行其义务而被收取每次延迟付款的额外预先确定的服务费一百美元（100.00美元）。

25.5业主和租客同意，如果业主不遵守本租约所载的任何其重要契诺和/或履行本租约所载的任何其重要义务，则业主即为违约，且该违约应在租客向业主指明该违约的书面通知后持续三十（30）天，除非该违约无法在该三十（30）天期限内使用商业上合理的努力予以补救，在此情况下，业主有权获得此种合理的延长时间，以使该违约能够得到补救，其时间长度应由租户酌情决定或在可行性范围内。一旦业主的违约未在适用的补救期内得到补救，租客有权就此向业主提出直接损害赔偿，其数额应根据第38条由仲裁程序确定。尽管本协议或法律有任何规定，如业主不遵守或履行其在本租约下的任何契诺或义务，则承租人无权终止本租约，但业主重大违约的情况除外，且仅当该违约（i）实质上剥夺了承租人对许可用途的处所的使用和享受，以及（ii）在适用的通知和补救期之后仍未得到纠正。经明确约定，本租赁拟为有利于业主的三重网、无忧无虑的租赁，且除上述有限终止权外，承租人对业主的任何违约的唯一补救办法应为追回本第25.5条规定的直接损害赔偿，该等损害赔偿将根据第38条下的仲裁程序确定。为免生疑问，任何第三方（包括任何政府当局、公用事业供应商、承包商或业主不负法律责任的人）的任何作为或不作为，就其本身而言，均不构成业主在本租赁下的失责或违反业主在本租赁下的义务和契诺。

25.6本第25条规定的义务在本租赁期满或终止后继续有效。

26.转租和转让

26.1未经业主事先书面同意，承租人不得将本租约转让予另一人（“受让人”），业主可全权酌情拒绝同意或以该同意为条件。在不限制前述一般性的情况下，房东拒绝其同意将被视为合理行为，凡：

业主同意任何该等转让，并不构成对本第26条的放弃，亦不应当作容许任何进一步转让。此外，在任何情况下，拟议受让人仅仅占用部分财产的全部，或房东对其的容忍，或拟议受让人支付任何金额，或房东接受此类付款，在任何情况下都不构成对租户根据本条第26条获得同意的义务的放弃。

26.2在收到承租人的转让请求和本协议第26.3条要求的所有资料后三十（30）天内，房东应以书面通知承租人：

房东在前述三十（30）天延迟时间内未回复的，视为未同意拟转让。

如发生业主给予其同意（或被视为已给予其同意）的转让，但须符合第26.6条的条件，承租人及担保人应随即免除其在本租赁下的所有义务和责任。

26.3资料及费用–所有要求业主同意建议转让的请求必须以书面形式提出，并在建议该转让生效之日前至少三十（30）天收到，且必须详细指明业主合理满意的内容：

26.4无广告–在未获得业主对拟议文本的事先书面批准的情况下，租户不会为任何转让的目的对该物业进行广告宣传，该批准不得被无理拒绝。在任何情况下，出租率或任何有关租金的参考资料都不会出现在任何此类广告中。未经业主事先书面同意，承租人不得在物业内或物业上放置任何标牌，宣传物业（或其任何部分）可供转让，不得无理拒绝或延迟同意。

26.5许可转让–在承租人按照本租约条款经营其在物业内的业务且根据本租约并无违约的情况下，承租人将有权转租该物业的全部或任何部分及/或将租约转让或转让予（i）作为承租人的附属公司的任何人（定义见《加拿大商业公司法》）；或（ii）涉及承租人或承租人的任何附属公司的任何合营企业（各自称为“许可受让人”），而无需业主事先同意，在满足以下条件的前提下：

仅就本条第26.5款而言，业主将无权（i）收回物业的任何部分；（ii）延迟租户的转租努力；（iii）为租户转租物业；或（iv）设定任何其他条件，可能有助于干扰租户减轻损害的权利，或以其他方式不合理地抑制租户转租或转让租赁的能力。

26.6转让条件–所有转让（不论是向经许可的受让人还是向经房东同意的受让人）均须受制于并以租户和受让人（或经许可的受让人）与房东签署协议（以应反映本条内容的房东标准表格为基础）为条件，据此，上述各方将同意（视情况而定）：

26.7控制权的任何变更均应被视为转让，且须遵守本条第26条的所有规定。租客须将任何建议变更控制权的事宜，迅速通知业主。

27.房东的任务

27.1业主可将其在本租赁下的权利转让给贷款机构作为抵押担保，如果在通知承租人后作出此种转让，则明确同意，除根据本租赁条款外，未经该贷款机构书面同意，不得以任何理由取消或修改本租赁。

27.2本租约和承租人在本合同项下的所有权利应始终受制于和从属于可能在任何时候执行的任何和所有影响财产的抵押、抵押或信托契约、抵押和质押以及因此而产生的任何和所有延期和续期以及替换。承租人同意签立业主认为必要或可取的任何文书，以证明本租赁从属于任何或所有该等抵押、抵押或抵押、抵押及质押的信托契据。尽管有上述规定，业主同意，不会导致在本租约执行日期之后针对财产所有权进行登记的任何事项会干扰许可使用，或以其他方式实质性改变承租人在本合同项下的义务或权利。

27.3只要承租人在支付租金或承租人将履行的任何租赁条款、契诺或条件方面没有违约（超过租赁中为纠正此种违约而给予的任何期限），（i）承租人对该物业的占有以及承租人在租赁下的权利和特权，或其任何延期或续期，或根据租赁条款可能实现的在该物业内扩展为额外空间，不得因业主的任何融资来源行使其在任何融资项下的任何权利而减损或干扰，（ii）租户占用物业或任何该等扩展空间，不得因业主在期限内行使其在任何融资项下的任何权利或任何该等延长或续期而受到干扰，及（iii）任何融资来源将不会因任何融资项下的任何违约而与租户一起作为一方被告参与任何旨在终止租户在租赁项下的权益及遗产的诉讼或程序。

27.4承租人订立契约并同意，如由于作为承租人的业主在土地的任何基础植物租赁下的违约，或由于本租赁受制于或从属于任何抵押、抵押或信托抵押契据、抵押及质押的违约，业主的租约终止，或如该抵押债权人或受托人应视情况合法占有该物业，其将根据根据任何该等抵押、抵押或抵押的信托契据、抵押和质押采取的任何行动，向该等基础租赁下的房东或财产的收购人进行委托，并将承认该房东或收购人为本租赁下的房东。

27.5业主须在租期内的任何时间及不时有权出售、转让、转让或以其他方式处置其在该物业（以及本租赁）的全部或任何部分权益，但须符合第36条及第37条的规定。就业主的任何该等处分而言，并作为其任何该等处分的条件，业主须促使取得方同意受本租赁的所有条款的约束，而取得方须受该等约束，犹如其最初以业主身份签署本租赁一样，并须向租客交付相同的证据，其后业主须获解除其在本租赁下的所有契诺。

27.6尽管本租赁有任何规定，业主有义务在结束时或之前将本租赁转让或转让给采购实体（不触发第36条规定的优先购买权或构成第37条规定的购买选择权的违反或违约），采购实体应自转让之日起承担并履行本租赁项下“业主”的所有义务和契诺，此后，业主应随即解除其在本租赁项下的所有契诺、义务和责任。

27.7尽管有本租约的任何其他规定，业主不得出售、转让、转让或以其他方式处置财产的全部或任何部分，以利于任何在加拿大或美国任何地方经营或其附属公司经营与租户或其任何附属公司不时经营的通信服务、托管服务或数据中心管理服务业务相同或在其他方面构成竞争的业务的人。

27.8在业主提出书面要求后的十（10）个营业日内，承租人须向业主交付一份已妥为签立的不容反悔证明书，该证明书大致采用附表“d”所附的格式，除非任何事项须作为该不容反悔证明书的例外情况予以披露。

28.破坏财产

28.1如财产因火灾、雷电或暴风雨或根据本租赁条款规定须投保的任何其他危险而被毁坏或损坏，租客须立即以书面通知业主，并在此明确约定，如在租期内的任何时间，则及在每一次该等情况下：

28.2承租人应独自负责，并由其承担费用，为经营其在其中的业务而进行固定建筑物所需的所有工作。为了更大的确定性，业主没有义务恢复任何租赁物改良、租户特定租赁物、租户设备、贸易固定装置、家具、设备或由租户或代表租户安装的其他物品。

28.3本条的任何规定均不得要求业主：（i）重建建筑物的形状或状况如在任何该等损坏或毁坏前已存在，只要重建的建筑物将具有与该建筑物在该等损坏或毁坏前已存在的设施合理相似的设施，但已考虑到该建筑物当时的年龄；（ii）进行任何修缮，其费用超过业主就该等损坏或毁坏实际收取的保险收益。

28.4尽管有本租约的任何其他规定，如果建筑物的任何损坏或破坏是由承租人的重大过失或故意不当行为或违约事件直接或间接造成的（由承租人或其雇员、代理人、受邀请人、承包商或承租人负有法律责任的任何人（包括许可的被许可人和许可的受让人）造成），则：（i）承租人无权获得任何租金减免或任何在损坏和破坏情况下否则将适用的终止权利；（ii）承租人应承担全部责任，（iii）如承租人不履行其修缮义务，则承租人有权自行进行该等修缮或修缮工作，并向承租人追讨所有相关费用，作为额外租金，由承租人自行承担费用，以供修缮、修复及更换建筑物的任何受影响部分，并令业主满意；及（iii）承租人有权自行进行该等修缮或修复工作，并向承租人追讨所有相关费用，作为额外租金。上述情况不损害业主根据本租约或在法律上可能拥有的任何其他权利或补救措施，包括要求损害赔偿的权利。承租人根据本条承担的所有义务应在本租约期满或提前终止后继续有效。

29.盗用

29.1如果根据任何适用法律对该财产的全部或部分进行了征收，并且因此导致承租人无法以与该征收之前进行的合理可比的方式在该财产中进行其业务运营，则承租人可在征收后三十（30）天内通过向业主交付一份书面通知终止本租约，在这种情况下，租金应在期限未到期的部分内减免，自该征收之日起生效。业主和租客将在全部或部分物业被征用的情况下相互合作，以便各自可以获得其根据适用法律有权获得的最高赔偿。在财产或其任何部分被征收的情况下，承租人和房东应保留各自对征收实体的每一项债权。

30.租约到期

30.1在本租赁期限届满或提前终止时，承租人应在没有要求的情况下，和平地将财产移交给房东，并将其按照第10条的要求保持良好的维修和保养状态，并保持干净和扫帚扫过的状态，所有租赁物改良、改良和改建（不包括租户特定的租赁物和租户设备）在期限内的任何时间进行的，均处于良好的维修和保养状态，且无需赔偿（免于并免除所有租赁、留置权、抵押物、抵押、费用、担保权益和产权负担）。业主可要求将未经业主预先批准的任何租赁物改良、改良及改建（不包括租户特定租赁物及租户设备）的全部或任何部分，从物业中移走，在此情况下，同样须由租户承担费用，且租户须修复因该移走而造成的任何损坏，否则，业主可继续进行该等移走，并向租户收取与此有关的所有费用，另加百分之十（10%）的管理费。

30.2但承租人没有违约：（i）任何及所有特定承租人的租赁物、承租人动产和承租人设备是并将继续是承租人的财产，而业主拥有且不应拥有其中的权利或利益，无论是否有任何适用法律或任何合同认为它们是不动产或构成财产的一部分；（ii）据此，业主特此放弃其对任何和所有特定租户租赁权的加入权利；（iii）业主明确放弃其根据《魁北克民法典》第1116条第1款在本租赁期限届满或更早终止时获得特定租户租赁权所有权的权利，但须遵守第30.3条。承租人有权在任何时候出售、转让、转让或以其他方式处置上述放弃的利益对任何受让人的加入权利，同时对根据第26条允许的任何转让。

30.3只要承租人没有违约，承租人有权在租期内或在租期届满或更早终止（且业主应允许移除）时，随时并不时从物业中移走任何或所有承租人动产、承租人设备和承租人特定的租赁物，不受任何债权、抵押物、先前债权或其他产权负担，前提是，该物业应保持在安全状态，并根据第30.5条的要求（比照进行修改），租户应自费修复因移走任何租户动产、租户设备和租户特定租赁物而对物业造成的所有损坏。尽管有上述规定，如业主提出书面要求，租客有义务移走任何或全部上述情况，而移走和修复损坏须由租客自行承担费用，且不迟于期限届满或提前终止。如果租户在本租约到期或提前终止前未将其移走，则未从物业中移走的租户动产、租户设备和租户特定租赁物将根据业主的选择，自动成为业主的财产而不受补偿，尽管有第30.2条的规定，或被要求移走，费用由租户加上百分之十（10%）的管理费，且业主不因此类移走而承担任何责任。

30.4如业主因承租人违约事件以外的任何理由阻止承租人从物业移走全部或部分特定承租人租赁物（在此情况下，本条30.4不适用），承租人须向业主交付书面通知，指明其已被阻止移走的特定承租人租赁物。如在接获该通知后五（5）个营业日内，业主未能准许租客进行该等移出，则业主须立即向租客支付与该等未从物业移出的租客特定租赁物有关的当时未摊销的租客特定租赁物成本，作为对该等租客特定租赁物的使用损失的补偿，但不限制法律或根据本租赁给予租客的任何其他补救措施。

30.5在本租赁期限届满或提前终止时，承租人应自行承担成本和费用：

30.6本节规定的义务在本租赁期满或终止后继续有效。

30.7业主和租客就本租赁期限届满或以其他方式终止之前或之时产生或存在的义务所享有的权利和义务，在该期限届满或以其他方式终止后仍然有效。特别是但不限于，本租赁期满或以其他方式终止，不得以任何方式损害业主就拖欠租金所享有的权利、每一方当事人就在本租赁期限届满或以其他方式终止之前或时发生的另一方违约而追讨损害赔偿的权利或业主、其董事、高级职员和雇员（在其正常受雇过程中）以及业主的代理人获得赔偿的权利，关于在本租赁期限届满或以其他方式终止之前或到期时发生的事件。

31.过度持有

31.1除非根据第6条续租，否则本租赁应在本租赁期限届满之日在没有通知或要求的情况下自行终止，任何继续占用该财产的行为均不具有延长期限或将本租赁续期任何期限的效力，尽管适用法律有任何相反的规定，但须推定承租人违反业主的意愿占用物业，而业主随即有权使用适用法律规定的任何及所有补救办法驱逐承租人及作出损害赔偿。

31.2如租客在租期或任何续期期限（视属何情况而定）结束后仍继续管有该物业，尽管《魁北克民法典》第1879条或任何其他相反的适用法律另有规定，则本租约及特此授予的期限不得默许续期，而租客须当作按月租客占用该物业，按月租金于第一天预先支付（1^St）每月的一天，相当于适用期限最后一个月内应付的额外租金和基本租金的百分之二百（200%），并按本租赁中规定的相同条款和条件支付，但期限期限的持续时间作了比照调整除外。

32.信用证

32.1承租人应在不迟于开工日期前两（2）天，按照开工日期通知中的规定，取得由加拿大特许银行或业主可接受的其他具有良好财务状况的加拿大金融机构签发的、金额为300万美元（3,000，000.00美元）的不可撤销信用证（“信用证”），并向业主交付同样的证据，以保证承租人支付和履行其在本租约下的所有义务。承租人应在开工日期将信用证交付给房东。信用证须于生效日期初步生效，并按年自动续期。信用证在整个期限（包括任何续期期限）内，以及在期限届满后至少三十（30）天内，必须自生效日期起一直有效。承租人未能按照本条第32.1款的条款交付、维持或续签信用证，即构成本租约项下的即时违约。如果租户没有也没有违约，信用证在期限的第六十个月（第60个月）应减至（i）200万美元（2,000，000.00美元），在期限的第一百二十个月（第120个月）应减至（ii）100万美元（1,000，000.00美元）。信用证应包括由开证银行或金融机构作出的明示承诺，将（i）其不得续期或延长信用证的任何理由，或（ii）可能对信用证的可执行性、可用性或有效性或任何业主在该信用证项下的权利产生不利影响的任何实际或预期的情况、事件或发展，至少提前三十（30）天通知业主。签发机构未提供此种通知的，不得限制或损害房东在本协议项下的权利或补救措施。

32.2一旦发生任何未在适用的补救期内得到补救的违约事件，业主有权立即在不通知租客或任何其他手续的情况下，提取业主全权酌情合理认为有必要的信用证，以补偿业主因该违约而引起或与该违约有关而蒙受的任何损失或损害。

32.3在本租赁期限届满或提前终止后，业主应（i）检查财产是否有损坏，并估计维修、拆除和恢复或补救的费用，以及（ii）对本租赁项下应支付的所有费用作出最终说明。业主有权立即在信用证上提取相当于该估计费用或损坏的全部或任何部分的金额。如承租人没有以其他方式违约其在本租赁下的任何义务，则信用证（如附加说明）应退还承租人。

32.4如业主按照本条提取信用证，租客须在提取后五（5）个营业日内，以业主满意的形式及金额，向业主交付现有信用证的修订或更换信用证，使信用证项下的可用总金额恢复至本条第32条规定的金额。

32.5如业主出售、转让或转让本租约或该物业，业主可将该等信用证或其时剩余的部分转让予买方、受让人或受让人，据此，业主须获解除并解除与该等信用证有关的任何进一步法律责任。

33.通知

33.1根据本租约要求或允许发出的所有通知、要求、请求、申请、批准或其他通信均应以书面形式发出，并应亲自送达、以电子邮件通信方式传送或以挂号信方式发送，收费已预付，地址如下：

或前往任何一方可能不时以书面形式向另一方指定的加拿大境内其他地址。任何通知须当作在送达或传送之日（或，如该日期并非营业日，或如在收件地下午5时后的营业日送达或传送，则视为在下一个营业日）已发出或已收到，或如已邮寄，则视为已于第三天（3^rd）邮寄日期后的营业日，但条件是，如在邮寄时或其后三（3）个营业日内发生或发生可能合理地预期会扰乱以邮寄方式交付文件的劳资纠纷或其他事件，则本协议项下的任何通知应按上述方式以记录电子通信方式交付或传送。

34.经纪委员会

34.1业主和租户相互声明并保证，双方均未与任何经纪人、代理人或除加拿大CBRE的David Garcia-Cervantes（“经纪人”）以外的其他人就本租约打过交道。房东应根据单独的佣金协议向经纪人支付最高500,000.00美元外加经纪佣金费用中的适用税款，以免除租户的责任。任何应付予经纪人的经纪佣金、费用或其他金额超过该金额，须由租客承担及支付，直至业主的全部免责。

35.干预

35.1担保人作为承租人的母公司，在此无条件和不可撤销地向业主保证并与业主订立契约，承租人应适当履行和遵守承租人的每一项租赁条款和条件，包括但不限于任何租金到期时的付款，以及因承租人未能履行义务而产生的后果，包括但不限于因任何违约而可能索赔的所有损害赔偿、利息或罚款，是否按照租赁条款或其他方式（统称“义务”）。

35.2担保人在知悉租约后订立契约，声明自己对其内容完全满意，并同意和承诺在充分和适当执行承租人已同意在租约下执行、尊重或遵守的所有义务（包括义务）方面与承租人有坚定的约束力，有利于房东。业主在强制执行其在本协议项下的权利时，可向担保人提起诉讼，犹如其是租约项下的承租人一样。保证人特此放弃和放弃与承租人分割和讨论的利益。

35.3担保人在此同意，业主可与承租人或任何其他人就该等义务订立任何协议或谅解，包括不受限制地额外延迟执行一项义务或修改与该等义务有关的任何担保、延长履行任何该等义务的时间，或解除承租人或任何其他人履行全部或任何部分该等义务。保证人同意，前述任何一项均不影响或减少保证人在本协议项下的义务。此外，担保人在此承诺并同意其不得在承租人许可转让后解除其义务，并在此承诺并同意与该许可受让人共同受约束，放弃与该许可受让人和承租人（无论是根据租赁条款还是其他方式）进行分割和讨论的利益。

35.4担保人同意，本担保在承租人无力偿债或破产，或承租人或受托人根据任何破产法或破产法的任何规定拒绝承租，或承租人的受托人或接管人占有财产或其资产或由房东或任何第三方占有时，绝不终止。担保人同意，本担保适用于房东遭受的损害，房东在发生违约事件时为减轻损害而采取的任何措施，均不得以任何方式终止本担保或损害房东在本担保项下的任何索赔。

35.5只要未完全履行全部义务和不能履行的一切后果，任何事情都不得解除或履行保证人的义务。在不受限制的情况下，担保人的责任不会因承租人破产、无力偿债或清算，也不会因拒绝承担责任、免责声明、以建议抵销或由法院或其他主管机构根据当时对破产、无力偿债或清算有效的法律指定的扣押人、清盘人、仲裁员或其他高级人员采取的任何其他措施而受到影响或减弱，也不会因承租人或担保人违约后房东不作为或延迟提起诉讼或利用补救办法而受到影响或减弱，也不最终通过任何其他作为、不作为或发生，否则会削弱、影响或解除任何担保或保证。

35.6本担保由担保人不可撤销地同意，只要由此产生的义务或未履行的后果存在或可能存在，即继续有效。

35.7根据《魁北克省民法典》第1881条、第2353条、第2355条、第2362条、第2363条、第2365条和第2366条的规定，担保人在此不可撤销地放弃终止本担保的权利。

35.8担保人的义务绝不因任何其他担保或保证的不可执行性而减轻或影响，因为尚未履行完善或完成该担保或保证的手续，经担保人进一步理解并同意，特此授予本担保，无论房东是否取得其他担保或保证。

35.9担保人无权（在担保人付款之前或之后）向承租人主张任何款项或行使任何追索权，直至承租人的所有义务得到房东满意的适当履行，即使承租人获得任何延期，未经担保人同意。

35.10本担保对担保人的继承人、法定代表人和受让人具有约束力。尽管业主、租户和/或担保人的名称发生任何变更、转让、转让、合并、合并或地位发生任何变化，并且尽管任何司法行为或事实导致作为任何债务债权人的实体成为或成为非业主的人和/或业主被作为租赁一方的任何其他实体取代和/或非租户的任何一方成为任何债务的债务人，本担保仍将完全有效。此外，如果房东被作为租赁一方的任何其他实体所取代，即使就这种取代后产生的义务而言，这种保证也将保持完全的效力和效力。

35.11担保人同意，其义务在《魁北克民法典》第1520条的含义内是不可分割的。

35.12担保人确认，本担保继续适用于任何展期期限。

36.第一次拒绝的权利

36.1除第27条所允许的情况外，

36.2如业主收到业主希望接受的全部或任何部分物业的第三方要约，业主必须在业主收到第三方要约后五（5）天内向租户发出书面通知，该通知须向租户提出按第三方要约中规定的价格和条款及条件（在符合本条规定的情况下）出售受第三方要约约束的物业，并连同第三方要约的副本。

36.3承租人有权在收到第三方要约副本之日起三十（30）天内以书面通知业主：

36.4如果承租人未能在上述三十（30）天的延迟时间内交付接受通知，则应视为选择拒绝第三方要约，并比照适用第36.3.2段。

36.5本条的任何规定均不得限制业主推销物业、将物业提交正式或非正式的投标或投标程序，或以其他方式征求或接收第三方出售物业的要约，但业主须先将该等意向以书面通知租客。为了更大的确定性，任何此类程序的启动或进行，以及收到意向书、意向书或不具约束力的提议，就本条而言，其本身不构成第三方要约，并且不得产生承租人方面的任何优先购买权，除非且直至业主收到业主希望接受的第三方要约。

36.6尽管本协议有任何规定，业主仍有权在将第三方要约的副本（根据第36.2条的要求）传送给租户之前执行第三方要约，前提是该第三方要约是明确以租户选择（或被视为选择）根据本租约中规定的条款拒绝第三方要约为条件而作出的。

37.购买选择

37.1除第27.6条所设想的从业主转让给采购实体外，租户应拥有唯一和排他性的选择权，但没有义务，在本租约开始日期至2025年12月31日的任何时间购买该物业，购买价格为2400万240000美元（24,240，000.00美元）（“购买选择权”），不包括GST和QST，但须遵守此处规定的条款和条件。

37.2为行使购买选择权，承租人须在购买选择权期限届满时或之前向业主交付书面通知（“购买通知”），指明其根据本条选择购买该物业。在发出购买通知后五（5）天内，各方应签署反映附表“b”所载条款和条件的买卖协议。承租人和业主特此同意签署所有成交文件，以使出售生效。

37.3尽管购买选择权失效，承租人在本租赁下的权利，包括其对物业的使用，不受影响。

38.争端解决（仲裁）

38.1除本合同另有明文规定或在发生任何需要紧急强制令、临时或保护性救济的事项时，由本租赁直接或间接引起或与本租赁有关的所有争议、索赔、争议和分歧（包括但不限于与本租赁的形成、存在、有效性、可执行性、履行、解释或终止或当事人根据本租赁各自的权利和义务有关的任何问题），无论是合同性质的还是合同外性质的，在收到争议通知后的十（10）天内（或当事人约定的其他期限）仍未得到当事人解决的，应提交给一（1）名仲裁员并最终在一（1）名仲裁员面前以仲裁方式解决，但不包括任何法院，但须遵守本第38条规定的程序，其裁决和裁定应是最终的，并对双方当事人具有约束力，整体符合《魁北克省民事诉讼法典》和《魁北克民法典》的规定。为获得更大的确定性，仲裁员无权裁定终止本租赁作为补救措施，除非根据本租赁条款明确允许此种终止。

38.2仲裁地应为魁北克省蒙特利尔，仲裁的管辖法律将是魁北克省适用的法律，包括其中适用的所有联邦法律。

38.3仲裁应由房东或租客中的任何一方向另一方交付其打算如此进行仲裁的书面通知，其中应包含对争议的详细描述，包括所涉金额、请求仲裁一方的立场、所寻求的补救以及启动仲裁一方指定的一（1）名仲裁员的姓名。

38.4接收方应在收到仲裁通知后二十（20）日内，向另一方送达书面通知，其中应载有对索赔的详细答复、接收方的立场、所寻求的补救以及是否接受启动仲裁一方指定的仲裁员。仲裁启动后的任何时间，但不迟于其后三十（30）日，当事人应当以协议方式指定仲裁员。如果双方无法就仲裁员达成一致，仲裁员应由魁北克高等法院或魁北克法院指定，视其主管情况而定。

38.5除适用法律要求外，每一方当事人承诺对有关仲裁是否存在的所有信息、仲裁员的身份、仲裁期间作出的所有披露、为仲裁目的创建、使用或制作的所有材料或信息、为仲裁目的制作的所有材料和信息以及仲裁员作出的所有裁决和命令进行保密。这一保密义务延伸至与仲裁有关的任何程序期间创建、使用或制作的所有材料或信息，但适用法律可能要求披露的情况除外，包括但不限于在法院就禁令救济进行的任何程序，或为保护或追求合法权利或执行或质疑仲裁期间作出的任何裁决或命令而进行的程序。向当事人聘用或保留的顾问披露与仲裁有关的任何材料或信息，只能在严格保密的基础上进行。双方同意尽最大努力对所有参加仲裁的证人，包括任何专家证人进行保密。然而，当事人不会对任何证人的任何违反保密规定的行为承担责任。不得公布仲裁中作出的裁决或程序性命令。

38.6在本文未具体说明与进行仲裁有关的任何事项的范围内，该事项应由仲裁员裁定。

39.附加条款

39.1财务报表。在任期内，在业主提出书面要求后的五（5）个工作日内，租户和担保人各自应提供最新的组织结构图以及：（i）最新的财务报表以及由国家认可的独立注册会计师事务所根据公认会计原则编制的最近经审计的财务报表，以及（ii）由高级管理人员或董事签署的证明，证明此类报表的准确性和完整性，并确认自该报表之日起未发生重大不利变化。所有这些信息应构成机密信息。

39.2租赁登记。承租人可根据《魁北克民法典》第2999.1条的规定，以通知方式登记本租赁或其任何转让，该通知不得载有本租赁的任何财务条款和条件。在本租约期限届满或提前终止时，租户将自费取消任何此类登记，否则，业主可这样做，费用由租户承担。为此目的，租户在此不可撤销地构成业主作为租户的代理律师，以签立和登记任何可能需要的注销文件。

39.3可分割性。如本租赁的任何条款、契诺或条件或其对任何人或情况的适用在任何程度上无效或不可执行，则本租赁的其余部分，或该等条款、契诺或条件对其被认为无效或不可执行的人或情况以外的人或情况的适用，不受此影响，且本租赁的每项条款、契诺或条件均应在法律允许的最大范围内有效和可执行。

39.4全部协议。各方当事人之间不存在任何有关本租赁、财产或与其中任何一项有关的任何事项的契诺、承诺、协议、条件、陈述、诱导、平行、从属或伴随的口头或书面协议或谅解，但本租赁载列的除外。业主或其代理人或代表（如有）作出的、承租人和担保人所依赖的所有陈述、承诺、保证和诱导均载于本租赁，且承租人和担保人各自明确承认，就目前和以后而言，其并未依赖本租赁未包含的任何其他陈述、承诺、保证或煽动。为了更大的确定性，本租赁取消并取代任何先前的租赁要约、意向书以及各方之间关于租赁物业的任何书面或口头协议或讨论，包括各方签署的日期为2025年3月11日的意向书。

39.5修订租约。本租赁的后续变更、修改、变更或增补，除非以书面形式并经其各自签署，否则不对业主或承租人具有约束力。

39.6自由协商。业主、承租人及保证人各自承认并声明在本租约的讨论、谈判及执行过程中有机会咨询法律顾问。业主、租客及保证人进一步承认及承诺，本租约的条文，包括但不受限制地包括本租约所附及构成本租约一部分的所有附表，均已经过自由和充分的讨论及磋商，本租约的执行构成并被视为构成上述的全部及最终证明。业主、承租人及保证人承认并承诺已阅读、审查、理解及批准本租赁的所有条款，包括但不受限制地附于本租赁合同并构成本租赁合同一部分的所有附表。承租人和担保人承认已获得所有有用或必要的信息，以采取明智的决定来执行本租约。

39.7标题。插入本租赁的描述性标题仅为方便参考，不构成本租赁的一部分。

39.8管辖法律。本租约将根据魁北克省法律和其中适用的加拿大联邦法律解释。

39.9对应方。本租赁及所有相关单证可以对应方（包括但不限于以传真、电子邮件或电子签字方式）签立和交付，每份单证应构成一份正本，所有单证合并构成一份同一文书。

39.10租户的豁免。尽管有任何相反的规定，并且在不限制业主根据本租约或在法律上的任何权利和追索权的情况下，租户特此放弃《魁北克民法典》下列条款所载的所有权利：1854、1856、1863（但仅限于终止或恢复租约的权利）、1864、1865、1867、1868第二款、1870、1871、1873、1879、1881、1883和2283。

39.11精华时间。在有关本租赁的所有方面，时间至关重要。

39.12部分缴款。承租人的付款或业主收取的金额低于本合同规定的月租金的款项，除因最早规定的租金外，不得视为其他原因，也不得将任何支票或任何随附任何支票或付款的信函上的任何背书或声明视为合意和满足，且业主可在不损害业主收回该租金余额或寻求本租约规定的任何其他补救的权利的情况下接受该支票或付款。

39.13继任者&分配人。本租赁产生的权利和责任延伸至业主的继承人和受让人以及承租人的许可继承人和受让人，并对其具有约束力。然而，除非第26条的规定得到遵守，否则任何权利均不得使任何受让人受益。

39.14不放弃。任何一方对另一方在本租赁项下的任何违约、违约或不履约的放弃，除非以书面形式并经放弃方签字，否则不发生效力。不得因一方未作为或迟延就另一方的任何违约或违约行为而推断或暗示放弃。任何放弃仅适用于被放弃的特定事项，不应作为对未来任何违约、违约或不履行的放弃而运作。

39.15语言。双方已明确要求本租约以及根据本协议作出的所有通知、法律程序或其他文件仅以英文起草。Les parties ont express é ment demand é que le pr é sent bail，ainsi que tout avis ou autre document pr é par é à la suite des pr é sentes，soit r é dig é en anglais seulement。

【签名页如下】

作为证明，本合同双方已于上述日期和年份签署了上述租约。

作为证明，担保人已介入本租赁并承认其在本租赁第35条下的义务，并已在上述日期和年份签字。

附表“a”

物业的计划

附表“b”

条款和条件

本条款清单概述了9523-9984 Quebec Inc.、EDC Saint-J é r ô me Limited Partnership和Enovum Data Centers Corp.（“租赁”）于2025年4月___日签订的租赁协议中设想的买卖协议（“PSA”）的主要条款。此处使用但未另行定义的大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。

展品A¹
房东的代表和授权书

展品b²
承租人的代表及认股权证

展品c³
允许的负担

“允许的产权负担”应包括以下内容，无论是否注册，以及是否在本协议日期之前或之后注册：

附表“C”

信用证的形式

应要求并为●的账户，我们，新斯科舍银行，[必须是蒙特利尔分行地址]，特此建立以您为受益人的我们的不可撤销备用信用证（“信用证”），总金额不超过●。

本信用证在出示下列单证后立即支付，无须查询该等付款要求的有效性、准确性或合法性，也无需证明申请人在租赁项下存在任何违约：

-受益人签署的证明，说明申请人在位于魁北克Saint-J é r ô me Monseigneur Dubois（“物业”）500 Monseigneur Dubois处所的租赁协议（“物业”）下存在违约，受益人有权根据上述租赁提取信用证；和

-本信用证单据正本供我们在其上背书；

（统称“所需文件”）。

允许部分绘制。

本信用证于● [租期第一年最后一天]到期，但须遵守以下自动展期规定：

本信用证应自动展期连续一（1）年期限且不得超过● [租期届满后30天的日期]，除非在当时的到期日前至少三十（30）天，我们按上述地址以快递书面通知您，我们选择不认为本信用证可展期任何额外期限。

如我方提供此类不予展期的通知，贵方可在到期日前通过提出书面要求，说明银行已通知受益人其不再展期的意向，提取本信用证的全部金额。●【一有就完成】，且受益人未收到其满意的补发信用证。

兹同意本信用证项下的提款在出示所需单据时予以兑现。

本信用证可由受益人在未征得申请人同意的情况下全部或部分自由转让给申请人的任何受让人或上述租赁标的财产的任何未来购买者。任何此类转让应在向我们发出书面通知后进行，并附上本信用证正本以供背书或重新签发（如适用）。

本备用信用证受《跟单信用证统一惯例（2007年修订版）》国际商会出版物第600号（UCP600）的约束，并根据其条款聘请我们。

附表“d”

ESTOPEL认证表格

租户ESTOPEL证书

就租赁而言，截至本协议之日，承租人据其所知证明：

日期为2025年的这一天。

I/We have authority to binding the tenant.我/我们有权约束租户。

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