附件 99.1
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Farmland Partners Inc.报告2025年全年业绩
将季度股息提高50%至每股0.09美元；比AFFO指引高出每股0.05美元
丹佛2026年2月18日电（美国商业资讯）-Farmland Partners Inc.（纽约证券交易所代码：FPI）（“FPI”或“公司”）今天公布了截至2025年12月31日止年度的财务业绩。
精选亮点
截至2025年12月31日止年度，公司：
| ● | 录得净收入3220万美元，即普通股股东可获得的每股收益0.65美元，而2024年同期普通股股东可获得的净收入为6150万美元，即每股收益1.19美元； |
| ● | 记录的AFFO为1790万美元，即每股0.39美元，而2024年同期为1410万美元，即每股0.29美元，而2025年第三季度更新后的指引中点为每股0.34美元； |
| ● | 完成了对玉米带、三角洲和南部、高平原和西海岸地区60处房产的处置，总对价9020万美元，其中包括210万美元的卖方融资，并确认了总的出售净收益3490万美元。60套房产中，23套房产换购并注销3.1万套A轮优选单位； |
| ● | 完成对玉米带地区六处房产的收购，总对价730万美元； |
| ● | 债务总额从2024年12月31日的2.046亿美元减少43.0百万美元至2025年12月31日的1.616亿美元； |
| ● | 以每股11.07美元的加权平均价格回购341.1581万股普通股； |
| ● | 出售Murray Wise Associates，LLC（“MWA”）及其子公司、该公司的拍卖、经纪和第三方管理业务，总收益为100万美元，较公司在2021年底进行的原始投资资本增值23.3%；和 |
| ● | 宣布于2025年12月一次性派发每股普通股和A类普通OP单位0.20美元的特别股息，该股息已于2026年1月支付。 |
2025年12月31日后，公司：
| ● | 将现金股息提高50%，普通股和A类普通OP单位的年化股息为每股0.36美元，或每季度0.09美元，普通股和A类普通OP单位的年化股息从每股0.24美元，或每季度0.06美元； |
| ● | 以130万美元的总对价在西海岸地区完成了一项处置； |
| ● | 以6800万美元赎回剩余的68,000个A系列优先股，加上累计分配的6820万美元现金，消除了不得不以稀释性价格发行普通股的风险，并加强和简化了公司的资产负债表； |
| ● | 根据公司的信用额度进行了7620万美元的借款，扣除还款；和 |
| ● | 提供了总额为250万美元的本金预付款，并收到了总额为490万美元的FPI贷款计划下现有贷款的收款。 |
CEO评论
总裁兼首席执行官Luca Fabbri评论说：“我们在2025年实现了非常强劲的财务业绩，每股产生了引人注目的AFFO，以强劲的销售价格进一步削减了表现较差、风险较高的资产，并加强和简化了我们的资产负债表，消除了通过在2026年2月赎回剩余的A系列优先单位以稀释性股价大量发行普通股的风险。我们的经营业绩继续反映我们投资组合的实力和韧性以及租户的质量。尽管存在持续的作物定价压力，我们的租户仍然是该国最强大的农场运营商之一。农田价值也仍然具有吸引力，我们在资产处置方面持续产生收益的能力就证明了这一点。展望2026年，我们认为，通过严格的资本管理、优质资产和有利的长期农业趋势，我们有能力继续提供具有吸引力的风险调整后总回报。因此，我们将季度股息提高50%，至每股0.09美元。”
财务和经营业绩
| ● | 下表显示截至2025年12月31日和2024年12月31日止年度的财务和经营业绩。 |
（单位：千） |
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截至12月31日止年度， |
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财务业绩： |
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2025 |
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2024 |
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改变 |
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净收入 |
|
$ |
32,172 |
|
$ |
61,450 |
|
|
(47.6) |
% |
普通股股东可获得的净收入丨 |
|
$ |
0.65 |
|
$ |
1.19 |
|
|
(45.4) |
% |
AFFO(2) |
|
$ |
17,872 |
|
$ |
14,074 |
|
|
27.0 |
% |
每股加权平均普通股AFFO |
|
$ |
0.39 |
|
$ |
0.29 |
|
|
34.5 |
% |
调整后EBITDA(2) |
|
$ |
30,067 |
|
$ |
35,882 |
|
|
(16.2) |
% |
|
|
|
|
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|
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|
经营业绩： |
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|
营业总收入 |
|
$ |
52,178 |
|
$ |
58,226 |
|
|
(10.4) |
% |
净营业收入（NOI） |
|
$ |
41,915 |
|
$ |
46,921 |
|
|
(10.7) |
% |
| (1) | 普通股股东可获得的基本每股净收益。有关更多信息，请参阅截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告中的“附注9 —股东权益和非控制性权益”。 |
| (2) | 截至2025年12月31日止年度包括与租户的太阳能租赁安排产生的约100万美元收入。截至2024年12月31日的年度包括因回购协议终止而被没收存款的约120万美元收入。 |
| ● | 有关AFFO、调整后EBITDA和NOI的完整定义以及本新闻稿随附的财务表格，有关净收入与AFFO、调整后EBITDA和NOI的对账，请参阅下面的“非GAAP财务指标”。 |
收购和处置活动
| ● | 截至2025年12月31日止年度，公司收购六处物业，总代价为730万美元。 |
| ● | 截至2025年12月31日止年度，公司完成了60宗物业处置，总代价约为9020万美元，其中包括210万美元的卖方融资，并确认了3490万美元的出售收益。 在60宗物业处置中，公司以23宗物业换取赎回及注销3.1万个A系列优先单位。 |
| ● | 2025年11月，我们出售了我们的拍卖、经纪和第三方管理业务MWA及其子公司，总对价为530万美元，其中包括330万美元的卖方融资，并确认了100万美元的总出售收益。 |
资产负债表
| ● | 截至2025年12月31日，公司未偿债务总额约为1.616亿美元，而截至2024年12月31日，未偿债务总额约为2.046亿美元。公司于2025年12月31日的估计债务与企业价值比率约为25.0%。 |
| ● | 截至2025年12月31日，该公司获得了1.729亿美元的流动资金，其中包括930万美元的现金和1.636亿美元的信贷额度下未提取的可用资金。该公司在2026年2月使用了大约8020万美元的流动性来赎回所有未偿还的A系列优先股，简化了资产负债表，并消除了以稀释股价将A系列优先股转换为普通股的风险。 |
| ● | 截至2026年2月13日，公司在完全稀释的基础上拥有43,836，899股已发行普通股。 |
股息申报
2026年2月17日，公司董事会宣布季度现金股息为每股普通股和A类普通OP单位0.09美元。股息将于2026年4月15日支付给截至2026年4月1日登记在册的股东和普通单位持有人。
2026年收益指导和补充一揽子计划
有关2026年收益指引，请参阅补充资料包第15页，可通过公司网站的投资者关系部分查阅。
电话会议信息
该公司已安排在2026年2月19日上午11：00（美国东部时间）召开电话会议，讨论财务业绩并提供公司最新情况。
可拨打电话1-800-715-9871，使用会议ID 8436455，通过电话实时接入电话。电话会议还将通过现场收听网络广播进行，可通过公司网站www.farmlandpartners.com的投资者关系部分进行访问。
电话会议的重播将在活动结束后不久开始，直到2026年3月1日，可通过拨打1-800-770-2030并使用播放ID 8436455进行访问。活动结束后，公司网站的投资者关系部分也将在限定时间内提供网络直播的重播。
关于Farmland Partners Inc.
Farmland Partners Inc.是一家内部管理的房地产公司，拥有并寻求收购北美优质农田，并向第三方农民（包括租户和非租户）和由农场房地产和/或其他农业相关资产担保的土地所有者提供贷款。截至2025年12月31日，公司在11个州拥有和/或管理约71,600英亩农田，包括阿肯色州、加利福尼亚州、科罗拉多州、伊利诺伊州、印第安纳州、路易斯安那州、密苏里州、内布拉斯加州、南卡罗来纳州、德克萨斯州和西弗吉尼亚州。此外，该公司还拥有以John Deere品牌租赁给Ag Pro的俄亥俄州四家农业设备经销店的土地和建筑物。公司选择作为房地产投资信托基金（REIT）征税，用于美国联邦所得税目的，从截至2014年12月31日的纳税年度开始。更多信息：www.farmlandpartners.com或（720）452-3100。
前瞻性陈述
本新闻稿包含联邦证券法含义内的“前瞻性陈述”，包括但不限于关于我们的前景和农业经济总体前景、拟议和待定的收购和处置、融资活动、作物产量和价格以及预期租金的陈述。前瞻性陈述通常可以通过使用前瞻性术语来识别，例如“可能”、“应该”、“可能”、“将”、“预测”、“潜在”、“继续”、“预期”、“预期”、“未来”、“打算”、“计划”、“相信”、“估计”或类似表述或其否定，以及未来时的陈述。尽管公司认为此类前瞻性陈述中反映的预期是基于合理的假设、信念和预期，但此类前瞻性陈述并非对未来事件的预测或对未来业绩的保证，我们的实际结果可能与前瞻性陈述中所述的结果存在重大差异。可能造成这种差异的一些因素包括：乌克兰持续的战争和其他地缘政治紧张局势及其对世界农业市场、世界粮食供应、一般农业经济和我们租户的业务的影响；美国和其他从美国进口农产品的国家的贸易政策变化，包括征收关税；高通胀和利率上升；美国和其他国家的经济衰退开始，影响农业经济；极端天气事件，如干旱、龙卷风、飓风，野火或洪水；未来公共卫生危机对我们的业务以及对经济和资本市场的总体影响；资本市场和公司普通股市场价格的普遍波动；公司业务战略、可用性、条款和资本部署的变化；公司在到期时或之前以优惠条件为现有债务再融资的能力，或根本没有；合格人员的可用性；公司所处行业的变化，利率或整体经济；与作物产量或作物价格相关的不利发展；公司竞争的程度和性质；正在进行的诉讼的结果；根据公司的股份回购计划进行回购的时间、价格或金额（如有）；根据合同完成收购或处置的能力；以及公司截至2024年12月31日止年度的10-K表格年度报告中标题为“风险因素”一节中描述的其他因素，以及公司向美国证券交易委员会提交的其他文件。此处提供的任何前瞻性信息仅在本新闻稿发布之日作出，公司不承担更新或修改任何前瞻性信息以反映假设变化、意外事件发生或其他情况的任何义务。
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12月31日， |
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12月31日， |
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|
2025 |
|
2024 |
||
物业、厂房及设备 |
|
|
|
|
|
|
土地，按成本 |
|
$ |
565,002 |
|
$ |
645,592 |
粮食设施 |
|
|
7,476 |
|
|
7,714 |
地下水 |
|
|
8,858 |
|
|
11,033 |
灌溉改善 |
|
|
22,741 |
|
|
28,890 |
排水改善 |
|
|
6,401 |
|
|
8,243 |
永久种植 |
|
|
28,049 |
|
|
42,461 |
其他 |
|
|
3,334 |
|
|
3,983 |
在建工程 |
|
|
1,190 |
|
|
1,484 |
房地产，按成本 |
|
|
643,051 |
|
|
749,400 |
减去累计折旧 |
|
|
(26,783) |
|
|
(31,557) |
房地产总额，净额 |
|
|
616,268 |
|
|
717,843 |
现金及现金等价物 |
|
|
9,293 |
|
|
78,441 |
持有待售资产 |
|
|
— |
|
|
61 |
应收贷款和融资款项，净额 |
|
|
80,232 |
|
|
55,305 |
使用权资产，净额 |
|
|
169 |
|
|
194 |
应收账款，净额 |
|
|
4,408 |
|
|
4,287 |
衍生资产 |
|
|
141 |
|
|
498 |
存货 |
|
|
2,316 |
|
|
2,659 |
权益法投资 |
|
|
4,245 |
|
|
4,101 |
无形资产，净值 |
|
|
— |
|
|
1,374 |
商誉 |
|
|
— |
|
|
2,706 |
预付及其他资产 |
|
|
1,993 |
|
|
2,179 |
总资产 |
|
$ |
719,065 |
|
$ |
869,648 |
|
|
|
|
|
|
|
负债和权益 |
|
|
|
|
|
|
负债 |
|
|
|
|
|
|
抵押票据和应付债券，净额 |
|
$ |
160,842 |
|
$ |
203,683 |
租赁负债 |
|
|
169 |
|
|
194 |
应付股息 |
|
|
11,483 |
|
|
57,253 |
应计利息 |
|
|
2,116 |
|
|
3,062 |
应计财产税 |
|
|
1,411 |
|
|
1,650 |
递延收入 |
|
|
1,243 |
|
|
1,153 |
应计费用 |
|
|
3,831 |
|
|
6,096 |
负债总额 |
|
|
181,095 |
|
|
273,091 |
|
|
|
|
|
|
|
承诺与或有事项 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
经营合伙企业的可赎回非控股权益，A系列优先单位 |
|
|
70,583 |
|
|
101,970 |
|
|
|
|
|
|
|
股权 |
|
|
|
|
|
|
普通股，面值0.01美元，授权500,000，000股；截至2025年12月31日已发行和流通的43,093，127股，截至2024年12月31日已发行和流通的45,931，827股 |
|
|
431 |
|
|
459 |
额外实缴资本 |
|
|
520,899 |
|
|
551,994 |
留存收益 |
|
|
117,314 |
|
|
88,352 |
累计分红 |
|
|
(179,641) |
|
|
(160,406) |
其他综合收益 |
|
|
350 |
|
|
1,512 |
经营合伙企业的非控制性权益 |
|
|
8,034 |
|
|
12,676 |
总股本 |
|
|
467,387 |
|
|
494,587 |
|
|
|
|
|
|
|
负债总额、经营伙伴关系中的可赎回非控股权益和股权 |
|
$ |
719,065 |
|
$ |
869,648 |
|
|
截至年度 |
||||
|
|
12月31日， |
||||
|
|
2025 |
|
2024 |
||
营业收入： |
|
|
|
|
|
|
租金收入 |
|
$ |
35,929 |
|
$ |
47,119 |
农作物销售 |
|
|
5,521 |
|
|
5,027 |
其他收入 |
|
|
10,728 |
|
|
6,080 |
营业总收入 |
|
|
52,178 |
|
|
58,226 |
|
|
|
|
|
|
|
营业费用 |
|
|
|
|
|
|
折旧、损耗和摊销 |
|
|
4,168 |
|
|
5,588 |
物业运营费用 |
|
|
5,641 |
|
|
7,368 |
销货成本 |
|
|
4,622 |
|
|
3,937 |
收购和尽职调查成本 |
|
|
2 |
|
|
28 |
一般和行政费用 |
|
|
11,724 |
|
|
14,071 |
法律和会计 |
|
|
2,928 |
|
|
1,654 |
资产减值 |
|
|
17,821 |
|
|
790 |
其他经营费用 |
|
|
39 |
|
|
103 |
总营业费用 |
|
|
46,945 |
|
|
33,539 |
|
|
|
|
|
|
|
其他（收入）费用： |
|
|
|
|
|
|
其他（收入） |
|
|
(493) |
|
|
(123) |
权益法投资（收益） |
|
|
(194) |
|
|
(125) |
资产处置（收益）净额 |
|
|
(35,864) |
|
|
(54,148) |
没收存款（收入） |
|
|
— |
|
|
(1,205) |
利息支出 |
|
|
9,627 |
|
|
18,854 |
其他（收入）合计 |
|
|
(26,924) |
|
|
(36,747) |
|
|
|
|
|
|
|
所得税优惠前净收入 |
|
|
32,157 |
|
|
61,434 |
|
|
|
|
|
|
|
所得税优惠 |
|
|
(15) |
|
|
(16) |
|
|
|
|
|
|
|
净收入 |
|
|
32,172 |
|
|
61,450 |
|
|
|
|
|
|
|
归属于经营合伙企业非控股权益的净（收入） |
|
|
(627) |
|
|
(1,539) |
|
|
|
|
|
|
|
归属于公司净利润 |
|
|
31,545 |
|
|
59,911 |
|
|
|
|
|
|
|
分配给基于业绩的未归属限制性股票的股息等值权利 |
|
|
(29) |
|
|
(53) |
分配给基于时间的未归属限制性股票的不可没收的分配 |
|
|
(136) |
|
|
(460) |
A系列优先股的分配情况 |
|
|
(2,583) |
|
|
(2,970) |
|
|
|
|
|
|
|
Farmland Partners Inc.普通股股东可获得的净收入 |
|
$ |
28,797 |
|
$ |
56,428 |
|
|
|
|
|
|
|
基本和稀释后的每普通股数据： |
|
|
|
|
|
|
普通股股东可获得的基本净收入 |
|
$ |
0.65 |
|
$ |
1.19 |
普通股股东可获得的稀释净收益 |
|
$ |
0.61 |
|
$ |
1.06 |
基本加权平均已发行普通股 |
|
|
44,196 |
|
|
47,546 |
稀释加权平均已发行普通股 |
|
|
51,255 |
|
|
55,987 |
每股普通股宣布的股息-定期和特别 |
|
$ |
0.44 |
|
$ |
1.39 |
|
|
截至12月31日止年度， |
||||
（以千为单位，每股金额除外） |
|
2025 |
|
2024 |
||
净收入 |
|
$ |
32,172 |
|
$ |
61,450 |
资产处置（收益）净额 |
|
|
(35,864) |
|
|
(54,148) |
折旧、损耗和摊销 |
|
|
4,168 |
|
|
5,588 |
资产减值 |
|
|
17,821 |
|
|
790 |
FFO(1) |
|
$ |
18,297 |
|
$ |
13,680 |
|
|
|
|
|
|
|
股票补偿 |
|
|
2,156 |
|
|
1,963 |
房地产相关收购和尽职调查成本 |
|
|
2 |
|
|
28 |
A系列优先股的分配情况 |
|
|
(2,583) |
|
|
(2,970) |
遣散费 |
|
|
— |
|
|
1,373 |
AFFO(1) |
|
$ |
17,872 |
|
$ |
14,074 |
|
|
|
|
|
|
|
AFFO每稀释加权平均份额数据： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
AFFO加权平均普通股 |
|
|
45,537 |
|
|
49,127 |
|
|
|
|
|
|
|
Farmland Partners Inc.普通股股东可获得的净收入 |
|
$ |
0.65 |
|
$ |
1.19 |
可赎回的非控股权益和经营合伙企业的非控股权益的收益 |
|
|
0.06 |
|
|
0.07 |
折旧、损耗和摊销 |
|
|
0.09 |
|
|
0.11 |
资产减值 |
|
|
0.39 |
|
|
0.02 |
股票补偿 |
|
|
0.05 |
|
|
0.04 |
资产处置（收益）净额 |
|
|
(0.79) |
|
|
(1.10) |
A系列优先股的分配情况 |
|
|
(0.06) |
|
|
(0.07) |
遣散费 |
|
|
0.00 |
|
|
0.03 |
每股稀释加权平均份额AFFO(1) |
|
$ |
0.39 |
|
$ |
0.29 |
|
|
截至12月31日止年度， |
||||
（单位：千） |
|
2025 |
|
2024 |
||
净收入 |
|
$ |
32,172 |
|
$ |
61,450 |
利息支出 |
|
|
9,627 |
|
|
18,854 |
所得税优惠 |
|
|
(15) |
|
|
(16) |
折旧、损耗和摊销 |
|
|
4,168 |
|
|
5,588 |
资产减值 |
|
|
17,821 |
|
|
790 |
资产处置（收益）净额 |
|
|
(35,864) |
|
|
(54,148) |
EBITDA(1) |
|
$ |
27,909 |
|
$ |
32,518 |
|
|
|
|
|
|
|
股票补偿 |
|
|
2,156 |
|
|
1,963 |
房地产相关收购和尽职调查成本 |
|
|
2 |
|
|
28 |
遣散费 |
|
|
— |
|
|
1,373 |
调整后EBITDA(1) |
|
$ |
30,067 |
|
$ |
35,882 |
| (1) | 截至2025年12月31日止年度包括与租户的太阳能租赁安排产生的约100万美元收入。截至2024年12月31日的年度包括因回购协议终止而被没收存款的约120万美元收入。 |
|
|
截至12月31日止年度， |
||||
（千美元） |
|
2025 |
|
2024 |
||
营业收入： |
|
|
|
|
|
|
租金收入 |
|
$ |
35,929 |
|
$ |
47,119 |
农作物销售 |
|
|
5,521 |
|
|
5,027 |
其他收入 |
|
|
10,728 |
|
|
6,080 |
营业总收入 |
|
|
52,178 |
|
|
58,226 |
|
|
|
|
|
|
|
物业运营费用 |
|
|
5,641 |
|
|
7,368 |
销货成本 |
|
|
4,622 |
|
|
3,937 |
NOI |
|
|
41,915 |
|
|
46,921 |
|
|
|
|
|
|
|
折旧、损耗和摊销 |
|
|
4,168 |
|
|
5,588 |
收购和尽职调查成本 |
|
|
2 |
|
|
28 |
一般和行政费用 |
|
|
11,724 |
|
|
14,071 |
法律和会计 |
|
|
2,928 |
|
|
1,654 |
资产减值 |
|
|
17,821 |
|
|
790 |
其他经营费用 |
|
|
39 |
|
|
103 |
其他（收入） |
|
|
(493) |
|
|
(123) |
权益法投资（收益） |
|
|
(194) |
|
|
(125) |
资产处置（收益）净额 |
|
|
(35,864) |
|
|
(54,148) |
没收存款（收入） |
|
|
— |
|
|
(1,205) |
利息支出 |
|
|
9,627 |
|
|
18,854 |
所得税优惠 |
|
|
(15) |
|
|
(16) |
净收入 |
|
$ |
32,172 |
|
$ |
61,450 |