EX-99.1
附件 99.1
南太集团公司
2026年年度股东大会通知
2026年5月11日
尊敬的股东，
欣然通知，南太地产公司（“公司”或“南泰”）2026年年度股东大会（“会议”）将于2026年6月15日（星期一）下午8：00（中国标准时间（“CST”））/上午8：00（东部标准时间（“EST”））在meetnow.global/MQK6NSJ举行。
在会议上，我们的股东将对以下事项进行投票：
1.
选举（重选）六（6）名董事，任期至下一年度，直至下一次股东周年大会或直至其继任人妥为选出并符合资格为止；及
2.
审议会议或其任何休会之前可能适当提出的其他事项并就其采取行动。
董事提名人
我们很高兴向您介绍六（6）名董事提名人选，为您在接下来的一年里服务。公司董事会（“董事会”）推荐的董事候选人名单包括两名（2名）执行董事Bo Hu先生和余春华先生，以及四名（4名）非执行董事Michael Cricenti先生、Peter R. Kellogg先生、黎瑞刚先生、TERM3先生和王韬先生。所有六（6）名董事提名人均为现任董事。
截至2026年4月20日股权登记日的股东有投票权。截至2026年4月20日，公司共有60,381，461股已发行普通股，每一股有权对每位董事提名人投一票，对任何其他提案投一票。
你的投票很重要。无论您是否计划参加会议，我们敦促您投票并提交您的代理。
感谢您一直以来对南太地产公司的支持
/s/Michael Cricenti
Michael Cricenti
董事会主席
我们首席执行官致股东的信
尊敬的股东，
一年前，我写了关于深圳非凡的能量和我们的信念，即南台从根本上讲是一个深圳故事。这种信念变得更加坚定。随着我们接近2026年中点，我很高兴地报告，在中国房地产行业仍然充满挑战的宏观环境中，我们在核心优先事项方面取得了进展。
过去一年实现的关键里程碑
我们以纪律执行，交付了几项重要成果：
•
通过与中国主要商业银行的全面再融资，加强了我们的资产负债表。 2025年3月，我们以约4.7%的深圳农商银行7亿元建设贷款为南泰科技中心再融资。新增贷款置换广州银行现有贷款（上限人民币4.5亿元，约6.0%，2026年3月到期）。2025年7月，我们以中信银行约4.3%的人民币贷款6亿元对南大英诺园进行再融资。新增贷款替代中国银行现有贷款（未偿余额人民币4.05亿元，约为5.0%，需要显著加快本金偿还）。新贷款的期限为15年，摊销时间表要小得多。公司还获得由英诺谷担保的人民币1.1亿元抵押贷款，利率约为4.4%。综合起来，这些交易反映了恢复了以竞争性条款获得商业银行融资的机会，增加了流动性，改善了我们的资本结构，减少了近期还款义务，并为执行我们的开发和货币化计划提供了额外的灵活性。
•
南泰科技中心超前建设。 在完成上述建设贷款后不久，Nam Tai于2025年3月恢复了Nam Tai技术中心的建设。公司仍有望在未来几个月完成建设，此后将向股东通报租赁和销售进展情况。这个位于宝安区的现代化产业园，专为服务科技、数据基础设施、AI相关租户而设计。
•
将入住率和租金收入维持在我们稳定的资产水平。 尽管竞争加剧，截至2025年12月31日，南大英诺公园仍保持约75%的入住率。
•
货币化的非核心资产。 Nam Tai以人民币2.248亿元（约合3100万美元）完成向当地政府出售我们的无锡物业，较2024年12月的独立评估溢价约60%，并意味着就地租金的上限利率为3.6%。
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加强治理和合规。 该公司提交了涵盖2021至2024年财政年度的所有逾期20-F表格，并及时提交了我们的2025年20-F表格。这些文件代表着稳步进展；2025年20-F表格包括取消先前的持续经营资格，以及我们的审计师根据《萨班斯-奥克斯利法案》第404条对财务报告进行有效内部控制的证明。在经历了延迟申报和治理争议的几年之后，我们将这些步骤视为使我们的报告和控制环境正常化的重要里程碑。
•
全额偿还未偿还的IAT和ISZO贷款。 这些还款消除了之前代理权争夺战期间遗留的融资义务。
•
持续的机会性资金配置。 南泰回购74.75万股普通股，并维持我们认为相对于可比公司的保守杠杆头寸。
这些里程碑反映了自我们重新获得公司在岸完全控制权以来取得的有意义的进展，尽管我们认识到需要更快地行动并保持纪律严明的执行，以创造持久的股东价值。
平衡视角看中国房地产市场
我们的许多股东，尤其是美国的股东，主要通过国际头条新闻关注中国，这些头条新闻正确地突出了该行业广为人知的挑战。这些担忧仍然存在，因为市场继续面临许多城市供应过剩、相对缓慢的吸收速度、与前几轮周期相比有限的政策和银行支持，以及人口老龄化带来的更广泛的人口压力。基本面没有实质性改善，我们预计近期不会出现迅速、基础广泛的复苏。
然而，仔细一看，我们看到了按城市和资产类别划分的有意义的分化情况。深圳和大湾区在中国更广泛的房地产市场中表现出了相对的韧性。虽然这座城市未能幸免于供应过剩的压力，但它受益于比许多其他一线城市更年轻的人口结构、成熟的创新生态系统，以及在出口导向型物流、机器人、科技和人工智能基础设施以及先进制造业等战略领域的持续需求。
此外，尽管在头条新闻中不那么明显，但正在悄然发生变化的是资金配置环境。在利率相对较低的背景下，中国的主要机构投资者，尤其是保险公司，正面临着不断上升的支付义务，这促使他们逐渐向包括房地产在内的收益率更高的替代品进行再平衡。根据中国领先保险公司的最新年报，这些顶级公司的房地产配置目前平均仅占其管理总资产的1.5%左右，远低于全球同行。这种机构需求在中国REITs（“C-REITs”）的表现中已经显而易见，即使在充满挑战的基本面环境中，也为优质资产创造了更具建设性的背景。例如，基于最近的市场交易，工业/商业园区C-REITs交易在5 – 6%的上限利率区间，而住宅租赁C-REITs则保持在3%以下的上限利率，为可比资产未来潜在的货币化提供了估值基准。自2021年启动以来，C-REITs市场在逐渐扩大的监管框架的支持下，市值已增长至约300亿美元（而美国约为1.5万亿美元）。
最后，长期低迷为有纪律的资本布局创造了机会。困境和机会主义交易，特别是私人、场外交易，可以以比公开市场水平更大的上限利率获得。根据公开市场数据，10年期国债收益率目前为1.8%，主要工业资产上限利率与10年期国债之间的利差超过400个基点，为2019年以来最宽水平。
在深圳，与国家优先事项一致的板块表现出相对实力，与公司现有核心物业类型、租户概况、潜在战略规划匹配良好。我们以纪律和现实主义为重点来处理这些动态。我们并不指望广泛的市场复苏；相反，我们专注于选择性机会，在这些机会中，我们的实地存在和当地关系提供了明显的竞争优势。
我们2026年及以后的战略重点
1.
寻求在一家主要交易所重新上市。 我们致力于追求所需的财务和运营里程碑，以支持可能在纽约证券交易所或其他国家证券交易所重新上市，但须遵守监管和市场条件。这仍然是一个重要目标，因为成功重新上市可以提高交易流动性，降低我们的长期资本成本，并扩大市场准入和知名度。前进的道路涉及三个主要步骤：中国监管机构批准、SEC审查以及上市交易所的最终批准。每一步的时间安排不在我们的控制范围内，我们将在重大进展发生时向股东提供最新信息。
2.
Nam Tai技术中心完成并出租/变现。 按期按预算交付项目，并积极出租，并酌情向优质租户出售，特别关注符合深圳创新实力的技术、数据基础设施和人工智能相关用途。
3.
维持和优化英诺公园： 在当前竞争激烈的产业市场中保持较强的占有率，并在市场条件有利于价值实现时寻求最能支持该资产货币化的时机和结构。
4.
解锁Inno Valley的最高和最佳用途 ：推进该地块的重建计划，并寻求必要的批准，以实现长期价值最大化。房地产的最高和最佳用途取决于政府审批、市场情况、建设成本。随着这项重建工作的进展，我们将向股东通报最新情况。
5.
把握大湾区机遇： 我们正在评估陷入困境或与进口/出口相关的工业物业，以及可能参与C-REIT结构。例如，Inno Park可能适合工业或商业园区C-REIT配置文件，而技术中心的宿舍部分可能与住宅租赁C-REIT保持一致。在我们正在评估的几种价值创造途径中，这些仍然是探索性的选择。我们目前不致力于任何特定结构，只有在为股东提供具有吸引力的风险调整后回报时，我们才会追求此类选择。
我们相信，这些有纪律地执行的举措将推动我们的股东在实现长期每股价值最大化方面取得进展。
展望未来
深圳继续在其关键增长领域展现韧性和势头。我们很自豪能够融入这座充满活力的城市，并始终专注于纪律严明的执行。更广泛的房地产市场挑战持续存在，但我们相信，我们保守的资产负债表、不断改善的项目管道以及战略重点使我们能够驾驭这种环境并创造长期价值。
感谢您一直以来的信任与支持。我们致力于为所有Nam Tai股东交付成果并建立长期价值。
真诚的，
前瞻性陈述
公司可能会不时做出书面或口头的“前瞻性陈述”，包括此处包含的陈述以及公司提交给美国证券交易委员会的文件中的陈述。这些前瞻性陈述包括有关公司的信念、计划、目标、目标、期望、预期、估计和意图的陈述，这些陈述受到重大风险和不确定性的影响，并可能因各种因素而发生变化，其中许多因素超出了公司的控制范围。这些因素包括与我们目前考虑的战略、竞争、时机、材料成本增加、资本和融资需求、根据我们的债务工具获得资金的机会及其时机、我们为某些债务再融资的能力、我们出售某些资产的能力、建设/开发挑战或挫折、我们雇用和保留建筑承包商和分包商的能力、我们获得各种项目建设所需的材料和用品的能力、与建设有关的任何不可预见的问题，包括环境、天气、灾难或其他问题、我们为某些项目增加额外保证电力的能力，预计的区域发展、开发项目的潜在租户构成、开发内部或外部使用和货币化的轻资产能力、司法和监管挑战和/或延误、经济政策的变化，包括与贸易和/或关税有关的变化、总体经济状况的变化以及公司向SEC提交的文件中不时详述的其他因素。“可能”、“可能”、“应该”、“将”、“相信”、“预期”、“估计”、“预期”、“打算”、“计划”等词语和类似表述旨在识别前瞻性陈述。所有此类声明均由公司根据1995年《私人证券诉讼改革法案》的“安全港”条款善意作出。公司不承诺更新由公司或代表公司不时作出的任何书面或口头前瞻性陈述，除非适用法律或法规可能要求。
南太集团公司
年度股东大会
2026年6月15日
特此通知，南太地产公司（“公司”）2026年年度股东大会（“会议”）将于2026年6月15日（星期一）下午8：00（中国标准时间）/上午8：00（东部标准时间）在meetnow.global/MQK6NSJ以虚拟方式召开，以审议以下决议：
1.选举公司董事会（“董事会”）六名（6名）成员，分别为Michael Cricenti先生、Bo Hu先生、Peter R. Kellogg先生、黎瑞刚先生、王韬先生及余春华先生，各自的任期自下一年度起至下届股东周年大会或直至其继任人获正式选出且符合资格为止。董事会建议你为每位董事提名人投“赞成”票；和
2.审议会议或其任何休会之前可能适当提出的其他事项并就其采取行动。
谁有权投票？
只有在记录日期2026年4月20日（美国东部标准时间）营业结束时登记在册的普通股股东才有权在会议上投票。截至2026年4月20日，公司共有60,381，461股已发行普通股，每一股有权为每位董事提名人投一票，并有权为其他提案（如有）各投一票。
怎么投票？
你如何投票取决于你是登记股东还是非登记股东。如果你拥有的股份登记在你名下，你就是登记股东。如果你的股份是以中间人的名义登记的，例如受托人、金融机构或证券经纪人，你就是非登记股东。这通常被称为“街道名称”中的所有权，因为你的名字不会出现在公司转让代理公司Computershare的记录中。
如果您是登记在册的股东，您可以在会议期间、通过互联网、电话或委托代理人投票，如下所述。如阁下以街道名义持有任何公司股份，则应收到中介人就该等股份发出的投票指示卡，并附有进一步的投票指示。请按照中介提供的指引操作。
如果您收到不止一张代理卡或投票指示卡，那么您可能在ComputerShare有不止一个账户，有中间人，或两者兼而有之。请将您收到的所有代理卡和投票指示卡进行投票，以便您拥有的所有股份都将在会议上获得代表。
如果你是有记录的股东，有四种投票方式：
•
几乎在会议期间——您可以在meetnow.global/MQK6NSJ举行的虚拟会议期间进行在线投票。要获准参加会议并投票表决您的股份，您必须提供位于您的代理卡上的控制号码；
•
互联网—您可以按照代理卡上提供的指示，在虚拟会议之前通过互联网进行投票。投票时必须有代理卡上的控制号码；
•
电话—您可以按照代理卡上提供的指示，在虚拟会议之前通过电话投票。投票时必须拥有代理卡上的控制号码；或者
•
邮件—您可以在虚拟会议之前通过电话投票，方法是填写代理卡、签名和约会，并将代理卡放入预付信封中退回。您的代理卡必须在会议投票截止前由公司在下文“投资者信息”下注明的地址收到。
无论您计划出席或不出席会议，请您通过电话、网络或填写投票方式，在随附的代理卡上签名并注明日期，并按照代理卡随附的说明及时装入随附的已付邮资信封内寄回。发送您的代理不会阻止您亲自在会议上投票。
公司收到的签名且注明日期的代理卡，在未说明股东打算如何对提案进行投票的情况下，将对提交会议表决的每项提案投“赞成”票。
你可以在会议投票结束投票截止前的任何时间改变你的投票。您可以通过以下方式进行操作：（1）签署另一张日期较晚的代理卡并在2026年6月12日之前归还给我们；（2）在2026年6月12日之前再次通过互联网投票；（3）在2026年6月12日之前再次通过电话投票；（4）在2026年6月12日之前再次通过邮件投票；或（5）如果您是登记股东或已遵循您的中间人要求的必要程序，则在会议上投票。
如何参加会议？
只有截至股权登记日（2026年4月20日）的股东方可出席会议。如果您是登记在册的股东，则无需在互联网上进行虚拟登记出席会议。请按照收到的代理卡上的说明操作。
通过中介机构持股的，须提前进行网络虚拟参会登记。
要通过网络直播在线注册参加会议，您必须向ComputerShare提交反映您所持公司股份的代理权力（法定代理）证明以及您的姓名和电子邮件地址。注册请求必须标记为“法定代理人”，且不迟于2026年6月8日收到。电脑共享收到您的注册材料后，您将收到您的注册确认邮件。
注册请求应在以下位置向ComputerShare发送：
通过电子邮件：
将您经纪人的电子邮件，或附上您的法定代理人的图像，转发至legalproxy@computershare.com。
邮寄：
计算机共享
NTP法定代理人
邮政信箱43001
普罗维登斯，RI 02940-3001
我们鼓励您在开始时间之前参加会议。如果您需要，会议页面上的链接将提供进一步的帮助，或者您可以拨打1-888-724-2416或1-781-575-2748寻求技术支持。与会者应留出充足的时间登录，并确保在会议开始前能听到流媒体音频。该公司将不会主办2026年会议的问答部分。
如果我不提供我的代理或指示表格，我的股份会被投票吗？
如果你是登记在册的股东，没有提供代理人，你必须出席会议，才能对你的股份进行投票。
如果您通过中间人持有股份，即使在某些情况下您没有在您的指示表上提供投票指示，您的股份也可能被投票。经纪公司有权对其客户未就某些日常事务提供投票指示的股份进行投票。不过，选举董事并不被认为是券商可以在没有具体指示的情况下进行投票的常规事项。当一项提案不是例行事项，且券商未收到股份实益拥有人就该提案发出的投票指示时，券商不能就该提案对股份进行投票。券商未获授权投票的股票被算作“券商无票”。
必须出席多少票才能举行会议？
为了让我们召开会议，必须有一名或多名成员亲自出席或委托代理人出席，代表截至记录日期我们已发行普通股的至少一半投票，或者根据我们2026年4月20日的记录日期，30,190，731股。这被称为法定人数。为确定会议的法定人数，将对弃权票和经纪人不投票进行统计。
批准选举董事需要多少票？
选举董事提名人需要获得“支持”董事提名人的多数票。
议案一：选举董事
我们的董事会根据提名和公司治理委员会的建议，已提名六（6）名董事候选人参加董事会选举，任期为下一年，直至下一次年度股东大会，或直至其继任者正式当选并符合资格。你被要求投票支持这些被提名人担任董事会成员。如果当选，所有被提名的董事都同意任职。
提名的董事名单包括两（2）名执行董事Bo Hu先生和余春华先生，以及四（4）名非执行董事Michael Cricenti先生、Peter R. KelloggTERM2黎瑞刚先生和王韬先生。所有六（6）名董事提名人均为现任董事。
导演传记
Michael Cricenti今年41岁，自2021年11月起担任董事会成员，并自2021年12月起担任董事会主席。他还担任董事会提名和公司治理委员会、审计委员会、薪酬委员会、特别委员会和执行委员会的成员。自2016年以来，Cricenti先生担任Magis Capital Partners的管理成员和首席投资官，Magis Capital Partners是一家私人投资公司，战略性地投资于房地产投资信托基金，其持股遍及不同的商业物业细分行业。在此之前，2009年至2016年，Cricenti先生在Bluestem Asset Management担任董事总经理，该公司是一家监管约15亿美元资产的投资公司。在其职业生涯的早期，Cricenti先生是Harris 威廉姆斯公司的并购分析师，该公司是一家专注于中间市场的领先咨询公司。他在巴布森学院获得工商管理理学学士学位，主修金融和量化方法。Cricenti先生在房地产、资本配置和并购方面的丰富经验，以及他的商业头脑，使他成为董事会的宝贵成员。
Bo Hu,41岁，自2024年10月起担任公司首席执行官，自2021年11月起担任董事会成员。他在提名和公司治理委员会、执行委员会、薪酬委员会和特别委员会任职。2016年1月至2024年3月，胡先生担任Edge Principal Advisors（“Edge”）的合伙人兼董事总经理，该公司是一家总部位于纽约的多策略房地产投资公司，管理着多个基金工具，拥有超过60亿美元的房地产投资。在Edge任职期间，胡先生参与了范围广泛的物业类型的交易，负责监督一些最复杂交易和合资关系的执行。他之前的工作经历还包括Five Mile Capital Partners和Merrill Lynch & Co。胡先生拥有德克萨斯大学奥斯汀分校的学士学位和硕士学位。公司认为，胡先生在房地产方面的丰富经验，加上他的业务经验和知识，使他完全有资格担任首席执行官和董事。
Peter Kellogg今年83岁，自2000年6月起担任本公司董事会成员。家乐氏先生曾是Spear，Leeds & 家乐氏的高级董事总经理，该公司是美国的一家注册经纪自营商，也是纽约证券交易所的一家专业公司，直到该公司于2000年与高盛 Sachs合并。家乐氏先生也是齐格勒公司和美国滑雪队的董事会成员。家乐氏先生拥有丰富的业务经验、资本配置方面的专长以及对公司运营和历史的深刻理解，这些都是对董事会的补充。
黎瑞刚,48岁，自2025年5月起担任董事会成员，并担任审计委员会成员。2024年9月至今，在迪拜HyperStrong International ME FZCO担任总经理，在北京HyperStrong科技有限公司担任中东和北非及西欧地区国家经理。在这些角色中，他负责开发海外市场的储能项目。2023年5月至2024年8月，李先生在China Power International Development Limited的子公司HK Green Energy Co.担任MENA董事，负责发电项目投资和绿色电力投资战略研究的中东地区业务发展。2018年5月至2022年11月，李先生担任上海电气迪拜公司销售总监兼总经理。李先生在绿色能源方面具有重要经验
发展趋势和投资，以及中国和国外的绿色电力和数据计算中心的组合。李先生同时拥有香港大学硕士学位和上海外国语大学学士学位。公司相信李先生的业务经验和知识使他完全有资格担任董事。
王韬,64岁，自2025年5月起担任董事会成员，并担任审计委员会成员。2019年2月至今，他在天韵融创数据科技有限公司（“天韵数据”）担任副总裁，该公司是中国AI和数据库行业的顶级公司，以在PaaS和MaaS基础设施方面的贡献而闻名。他的角色涉及投资者关系、产品商业化、政府事务、市场扩张和金融部门业务发展的战略监督，同时还在关键的企业里程碑和日常业务运营方面提供积极的领导。2010年10月至2019年2月，王先生在信诺招银人寿保险有限公司（“信诺”）担任高级副总裁兼业务发展执行董事。他之前的经历还包括在友邦人寿保险有限公司担任中国银行保险副总裁。王先生在中国的业务发展方面拥有丰富的经验。王先生同时拥有国际关系研究院硕士和学士学位。公司认为，王先生在中国境内的业务发展经验，以及他在技术和人工智能方面的经验，使他完全有资格担任董事。
余春华，44岁，自2024年10月起担任公司总裁，自2021年12月起进入董事会。他于2022年3月至2024年10月担任公司首席执行官。他在提名和公司治理委员会以及薪酬委员会任职。余先生此前曾在外交部工作，还曾在投资和房地产领域担任私营部门职务。他在政府关系、融资和投资以及公司治理方面拥有超过17年的工作经验。他拥有哥伦比亚大学商学院的工商管理硕士学位。公司认为，余先生的业务经验、当地经验、私营和公共部门背景以及之前参与公司争取在中华人民共和国获得公司资产完全在岸控制权的努力，使他完全有资格担任董事。
董事会委员会成员及董事独立性
董事会设立了五（5）个委员会，包括审计委员会、提名和公司治理委员会、薪酬委员会、执行委员会和特别委员会。参加审计委员会的董事包括Cricenti先生、Li先生和Wang先生。提名和公司治理委员会的董事包括Cricenti、Hu和Yu先生。参加薪酬委员会的董事包括Cricenti先生、Hu先生和Yu先生。参加执行委员会的董事包括Cricenti和Hu先生。参加特别委员会的董事包括克里森蒂和胡先生。
经审阅各董事与公司的所有关系，包括公司与该等人士之间的任何业务关系的性质及程度，董事会已肯定地确定，在董事提名人选中，Messrs. Cricenti、家乐氏、Li及Wang各自与公司并无重大关系，且根据适用的规则及条例“独立”。
在哪里可以找到更多信息
该公司根据1934年《证券交易法》向SEC提交报告和其他文件。该公司通过SEC的EDGAR系统以电子方式提交的SEC文件可在SEC网站http://www.sec.gov上向公众提供。
根据董事会的命令，
/s/Michael Cricenti
Michael Cricenti
董事会主席
日期：2026年5月11日
投资者信息
股东大会
投资者关系
注册办事处
年度股东大会将于2026年6月15日（星期一）下午8：00（中国标准时间）/上午8：00（美国东部时间）举行。会议可通过以下链接访问：meetnow.global/MQK6NSJ
Longacre Square合作伙伴
44 W 37th St.，6th FL，New York，NY 10018
电话：（646）386-0091
邮箱：NTP@longacresquare.com
南太地产公司
Maples企业服务（BVI）
有限
Kingston Chambers，PO Box 173，Road
镇，
英属维尔京群岛托尔托拉
股票上市
股东查询
中国总部和
南太地产 Inc.的股票在场外交易专家市场交易，股票代码为“NTPIF”。
如对您的股份投票有任何疑问或需要协助，请致电：
ComputerShare投资者服务
免费电话– 800-522-6645
收费– + 1（201）680-6578
南台工业村，
广东省深圳市宝安区西乡乡古树社区南台路2号，
中华人民共和国
转让代理和
网站
独立核数师
有关地址变更、普通股转让或遗失证书的通信应直接发送至：
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股东服务：
免费电话– 800-522-6645
收费– + 1（201）680-6578
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