EX-10.1 2 iPower _ ex1001.htm 为多个租户转租

附件 10.1

转租人经纪事务所Harvest Realty Development Inc License No. 0 1964500是（勾选一）的经纪人：转租人；或既是转租人又是转租人（双重代理人）。转租人的代理人（业务员或经纪人协理）；或转租人的代理人群森旺License No. 0 2144840是（勾选一）：既是转租人的代理人，又是转租人的代理人（双重代理人）。转承租人经纪事务所执照号为（勾选一）的经纪人：（双代理人）。多个承租人的转租如果将有一个或多个转承租人与对方和/或承租人共享该空间，无论该空间（处所）是否为单租户建筑物或位于多租户建筑物内。如果整个空间（处所）将由单个转租人转租，则无论该空间（处所）是否为单租户建筑物或位于多租户建筑物内，均将转租用于单个转租人。1.基本规定（“基本规定”）。1.各方。此次转租（“转租”）的日期仅为2026年4月2日，仅供参考，由内华达州公司iPower Inc.（“转租人”）和加利福尼亚州公司Dezheng Logistics Inc.（“转租人”）（统称为“当事人”，或单独称为“当事人”）进行。1.2（a）房地：项目的特定部分（定义如下），俗称（街道地址、单元/套房、城市、州）8798 9th Street，Rancho Cucamonga，CA91730（“房地”）。这些房地位于圣贝纳迪诺县，面积约为85,000平方英尺。除以下具体规定的分承租人对处所的使用和占用权利外，分承租人对以下具体规定的共用区域（定义见下文）享有非排他性权利，但对包含处所的建筑物（“建筑物”）的屋顶、外墙、公用跑道或项目中的任何其他建筑物不享有任何权利。处所、建筑物、公共区域、其所在的土地，连同所有其他建筑物及其上的改进，在此统称为“项目”。1.2（b）停车：25个未预留及-预留车辆停车位。3.期限：-年二十五（25）个月，由2026年5月1日（“生效日期”）开始，至2028年5月31日（“到期日”）结束。4.提前拥有：如果房地可得，分承租人可能会在开始时（“提前拥有日期”）对房地拥有非排他性的拥有。5.基本租金：每月62,500.00美元（“基本租金”），自2026年5月1日起在每月的第一天（1日）支付。如选中此框，则本次转租中有调整基租的规定。6.分承租人应占营业费用：-%（-%）（“分承租人应占份额”）。如在本转租期内该处所和/或项目的规模发生变更，转租人应重新计算转承租人的份额以反映该变更。7.基本租金和执行时支付的其他款项：（a）基本租金：2026年5月1日至2026年5月31日期间62,500.00美元。（见增编）（b）保证金：338130.00美元（“保证金”）。（见增编）（c）其他：-为-。（d）本次转租执行时应收款项总额：400,630.00美元。8.约定用途：房地仅供第三方物流公司使用和占用，不得作其他用途。9.房地产经纪人。（a）代表权。各缔约方确认收到关于房地产代理关系的披露，与以下房地产经纪人（“经纪人”）和/或其代理人（“代理人”）确认并同意本租赁中的以下代理关系：转承租人；或转承租人和转承租人的代理许可证号均为（勾选一）：转承租人的代理人（业务员或经纪人协理）；或转承租人的代理人和转租人的代理人（双重代理人）。（b）向经纪人付款：在双方签署并交付本转租时，转租人应向经纪人支付在单独的书面协议中约定的经纪费（或者，如果没有此种协议，则为-或2的总和。总基租金的5%），用于经纪商提供的经纪服务。10.担保人。转租人在本次转租项下的义务由Dezheng Logistics Inc（“担保人”）提供担保。11.附件。随附如下，均构成本次转租的一部分：由第14至31段组成的增编；描述处所和/或项目的地块平面图；（场地/平面图）现行的一套规章制度；docusign信封编号：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A首次©2019年AIR CRE。版权所有。SBMT-8.03，修订10-22-2020首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第1页，共7页

docusign信封ID：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A一封工作信函；主租赁以及对该租赁的任何和所有修订（统称为“主租赁”）的副本；其他（请注明）：代理披露。2.房地。1.让。转租人特此转租给转租人，而转租人特此向转租人转租房产，期限、租金，并根据本转租中规定的所有条款、契诺和条件。虽然处所的大致面积可能已用于处所的营销以作比较，但此处所述的基本租金不与面积挂钩，并且如果实际面积被确定为不同，则不会进行调整。注：建议转承租人在执行本次转租前核实实际规模。2.条件。转租人应在开工日期或提前拥有日期（以先发生日期（“开工日期”）为准）将处所交付给转租人扫帚干净无杂物，并保证现有的电气、管道、消防喷水、照明、供暖、通风和空调系统（“HVAC”），以及除转租人建造的项目外，转租人根据本合同所附工作函有义务建造的任何项目（如有）在该日期均应处于良好的运营状态。如截至开始日期存在不遵守该保证的情况，或如该等系统或要素之一在适当的保修期内发生故障或失效，除本转租另有规定外，转租人应作为转租人就该事项承担的唯一义务，在收到转承租人的书面通知后立即作出纠正，具体说明该等不遵守、失效或失效的性质和程度，费用由转租人承担。保修期如下：（i）HVAC系统为6个月，（ii）其余系统和其他元件为30天。如果转承租人没有在适当的保修期内向转租人发出所要求的通知，任何此类不合规、故障或故障的更正应由转承租人承担全部成本和费用。3.合规。转租人保证，由转租人或代表转租人在处所内或在处所上作出或安装的任何改善、改建或公用设施安装，均符合所有适用契诺或记录限制及适用的建筑守则、规例及条例（“适用规定”）在作出或安装之日生效。转租人不对转租人将把处所用于何种用途或对《美国残疾人法案》或任何类似法律可能因转租人的使用而要求的修改作出任何保证。注：转承租人负责确定分区和其他适用要求是否适合转承租人的预定用途，并承认可能不再允许处所的过往用途。处所不符合上述保证的，除另有规定外，转租人应在收到分租人书面通知后，具体说明该等不符合的性质和程度后，立即予以整改。4.致谢。转租人承认：（a）已给予其检查和测量处所的机会，（b）已获转租人和/或经纪人建议其就处所的状况（包括但不限于电气、暖通空调和消防喷淋系统、安全、环境方面，以及遵守适用要求和《美国残疾人法》），及其对转租人预定用途的适宜性，（c）转租承租人已就该等事项作出其认为必要的调查，并就该等事项承担与其占用处所有关的所有责任，（d）其并不依赖经纪人或转租人就处所的规模作出的任何陈述，（e）处所的面积对转租人转租处所和支付此处所述租金的决定并不重要，以及（f）转租人、转租人的代理人，除本转租书所述事项外，经纪商亦未就上述事项作出任何口头或书面陈述或保证。此外，转租人承认：（i）经纪人没有就转租人履行转租的能力或占用处所的适当性作出任何陈述、承诺或保证，以及（ii）调查所有拟议租户的财务能力和/或适当性是转租人的唯一责任。5.美国残疾人法案。如因转承租人使用，或拟使用，美国《残疾人法案》或任何类似法律要求对房地、建筑物、项目和/或公共区域进行修改或建造或安装改进，双方同意，此类修改、建造或改进应按：转租人费用、转租人费用进行。6.车辆停放。转租人有权在不时指定的公共区域的那些部分上使用第1.2（b）款规定的非预留车位和预留车位的数量进行停车。转承租人使用的车位不得超过上述数量。所述停车位，应当用于不超过全尺寸乘用车或皮卡车的车辆停放，在此称为“准载尺寸车辆”。转租人可以采用第2.9款规定的规则和条例，对车辆装卸进行规范。未经转租人事先书面许可，不得在公共区域停放除许可大小车辆以外的其他车辆。（a）转承租人不得允许或允许属于或由转承租人或转承租人的雇员、供应商、托运人、客户、承包商或受邀者控制的任何车辆在转租人为此类活动指定的区域以外的区域装载、卸载或停放。（b）转租承租人不得在公共区域内服务或存放任何车辆。（c）如果转承租人允许或允许进行本款2.6所述的任何被禁止的活动，则除其可能拥有的其他权利和补救措施外，转租人有权在不经通知的情况下移走或拖走所涉车辆并向转租人收取费用，该费用应在转租人提出要求时立即支付。7.公共区域-定义。“公共区域”一词定义为由转租人不时提供和指定供转租人、转租承租人和项目其他承租人及其各自雇员、供应商、托运人、客户、承包商和受邀人一般非排他性使用的处所外和项目外部边界线内的所有区域和设施以及处所内的内部公用事业跑道和装置，包括停车区、装卸区、垃圾区、屋顶、道路、人行道、车道和景观区域。8.共同领域----转承租人的权利。转租人为转租人及其雇员、供应商、托运人、承包商、客户和被邀请人的利益，在本转租期内向转租人授予非排他性使用权，与其他有权使用该等使用权的人共同使用不时存在的共用区域，但须受制于转租人根据本协议条款或根据任何规范使用项目的规则和条例或限制条款保留的任何权利、权力和特权。在任何情况下，此处授予的使用共用区域的权利不得视为包括在共用区域暂时或永久存放任何财产的权利。任何该等存放须经转出租人或转出租人指定代理人事先书面同意方可准许，该同意可随时撤销。如发生任何未经授权的存储，则转出租人除可能拥有的其他权利和补救措施外，有权在无通知的情况下移走该财产并向转承租人收取费用，该费用应在转出租人提出要求时立即支付。9.公共领域-规章制度。转租人或转租人可能指定的其他人，对共用区域拥有专属的控制和管理，并有权不时建立、修改、修订和执行合理的规则和条例（“规则和条例”），以促进场地的管理、安全、护理和清洁，车辆的停放和卸载以及维护良好秩序，以及为方便建筑物和项目的其他占用人或租户及其受邀者。转承人同意遵守和遵守所有这些规则和规定，并促使其雇员、供应商、托运人、客户、承包商和被邀请人如此遵守和遵守。转租人不得对项目其他承租人不遵守上述规章制度的行为向转租人负责。首次©2019年AIR CRE。版权所有。SBMT-8.03，修订10-22-2020首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第2页，共7页

docusign信封ID：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A 2.10常用区域-更改。转租人有权在转租人全权酌情决定的情况下，不时：（a）对共用区域作出更改，包括但不限于更改车道、入口、停车位、停车区、装卸区、入口、出口、trafic方向、景观区域，行人道及公用事业跑道；（b）暂时关闭任何公共区域以作维修之用，但前提是仍可合理出入处所；（c）增设额外建筑物及改善公共区域；（d）在从事对项目或其任何部分作出额外改善、维修或更改时使用公共区域；及（e）作出及执行其他作为，并在公共区域及项目内作出、对或就公共区域及项目作出转租人在行使健全的商业判断时认为适当的其他更改。3.附体。1.早期拥有。本文中任何授予转租承租人提前占有处所的条款均受限于并以在开始日期之前可用于此类占有的处所为条件。任何提前拥有权的授予仅传达占用处所的非排他性权利。转承租人在开工日期前全部或部分占用处所的，在该提前占有期间支付基本租金的义务应予减轻。但本转租的所有其他条款（包括但不限于支付转租人分担的共用区域运营费用、不动产税和保险费以及维护处所的义务）在该期间生效。任何此类提前拥有不应影响到期日。2.延迟开工。转租人同意使用其最佳商业上合理的努力在开始日期前交付对处所的管有权。如果尽管作出上述努力，转出租人仍无法按约定交付占有权，则转出租人和转承租人的权利和义务应按照主租赁第3.3款（经本转租第6.3款修改）的规定。3.转承租人合规。在转承租人遵守提供保险证据的义务之前，不得要求转出租人将处所的占有权提交给转承租人。在交付该等证据之前，应要求转承租人自开始日期起及之后履行其在本转租下的所有义务，包括支付租金，尽管转租人选择在收到该等保险证据之前扣留管有权。此外，如果要求转租承租人在开始日期之前或同时履行任何其他条件，则开始日期应发生，但转租人可以选择不管有，直到这些条件得到满足。4.租金和其他费用。（见增编）1。租金定义。根据本转租条款，分租承租人对分租出租人的所有货币义务（保证金除外）被视为租金（“租金”）。租金应以美国合法货币支付给在此所述地址的转租人，或支付给其他人或转租人可能以书面指定的其他地点。2.公共区域运营费用。转租人在本转租期内的每个历年，除基本租金外，还应按照以下规定向转租人支付以下定义的所有共用区域运营费用的分担额：（a）就本转租而言，“共用区域运营费用”定义为转租人与项目运营相关的费用，列于以下清单：（i）与运营、维修和维护相关的费用，整洁、干净、井然有序、状态良好，但不更换以下项目：（aa）公共区域和公共区域改善，包括停车区、装卸区、垃圾区、道路、公园道、人行道、车道、园景区、保险杠、灌溉系统、公共区域照明设施、围栏和大门、电梯、屋顶、屋顶排水系统。（BB）外观标志及任何租户名录。（CC）任何消防喷淋系统。（ii）为公共区域及任何未单独计量的公用事业提供服务的水、气、电及电话的费用。（iii）垃圾处理、病虫害防治服务、物业管理、保安服务的成本，以及任何环境检查的成本。（四）为公共区域的维护和维修预留的储备金。（五）不动产税收。（六）保险费。（vii）与建筑物或公共区域有关的保险损失的任何可扣除部分。（b）将这些改进列入，第4.2（a）款所列设施和服务不应被视为对转租人施加了进行上述改进或设施或提供这些服务的义务，除非转租人已经提供服务，或转租人已在本转租书其他地方同意提供相同或部分服务。（c）分承租人分摊的共用区域运营费用在本协议项下基本租金到期的同一天按月支付。此类付款的金额应以转租人对共用区域运营费用的估计为基础。在书面请求后60天内（但每年不超过一次），转租人应向转租人交付一份合理详细的对账单，说明转租人在上一年度实际发生的共用区域经营费用中所占份额。转租人在上一年度根据本款第4.2（c）项支付的款项超过该报表所示的转租人份额的，转租人应将该多付款项的金额记入转租人下次到期的共用区域经营费用的份额。如上一年度转租承租人根据本款第4.2（c）项支付的款项少于该报表所示的转租人份额，转租人应在转租人将报表交付给转租人后10日内向转租人支付定义金额。1.公用事业。转承人应支付向处所供应的所有水、气、热、光、电、电话、垃圾处理及其他公用事业和服务，连同任何有关税款。尽管有第4.2款的规定，如果在转租人唯一判断的任何时候，转租人确定转租人正在使用不成比例的水、电或其他通常计量的公用事业，或者转租人正在产生如此大的垃圾量，以至于要求增加垃圾箱的大小和/或增加每月清空垃圾箱的次数，则转租人可以增加转租人的基本租金，金额等于增加的成本。5.保证金。转租人、转承租人对上述保证金的权利和义务，按主租约第5款（经本转租6.3款修改）规定。6.主租。1.转租人是凭借“主租赁”的处所的承租人，其中9TH & VINEYARD，LLC，一家特拉华州有限责任公司，仅供参考，并非本次转租的一方为出租人，以下简称“主出租人”。2.本转租在任何时候都受制于主租约并从属于主租约。首次©2019年AIR CRE。版权所有。SBMT-8.03，修订10-22-2020首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第3页，共7页

docusign信封编号：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A 3。转租人和转租人在本转租项下彼此之间的条款、条件和各自义务应为主租赁的条款和条件，但与本转租直接矛盾的主租赁条款和条件除外，在这种情况下，本转租文件的条款应控制主租赁。因此，就本转租而言，凡在主租赁中使用“出租人”一词，均应视为在本合同中指转租人；凡在主租赁中使用“承租人”一词，均应视为在本合同中指转租人。4.在本转租期限内以及在本转租终止前已产生的义务之后的所有期间，转承租人确实在此明确承担并同意为转出租人和总出租人的利益履行和遵守转出租人在主租赁下的每一项义务，但以下段落除外：。5.转承租人在本合同第6.4款项下承担的义务，以下简称“转承租人承担的义务”。本合同第6.4款规定的转租承租人未承担的义务，以下简称“转租人的剩余义务”。6.转承租人应使转出租人免于承担因转承租人不遵守或不履行转承租人承担的义务而产生的一切责任、判决、费用、损害赔偿、索赔或要求，包括合理的律师费。7.转租人同意在本转租的整个期限内维持主租赁，但须遵守或履行转租人的剩余义务，并使转租人免于因转租人未能遵守或履行转租人的剩余义务而产生的所有责任、判决、费用、损害、索赔或要求，但主租赁的任何更早终止均不存在转租人的过错。8.转租人向转租人声明主租赁完全有效，且主租赁的任何一方均不存在违约情况。7.转让转租及违约。1.转出租人特此将转出租人在本转租中的权益转让给总出租人，但须遵守本协议第8.2款的规定。2.总出租人通过执行本文件，同意在主租赁项下的转出租人义务的履行发生违约之前，该转出租人可以收取、收取和享受本转租赁项下的应计租金。但是，如果转出租人在履行其对总出租人的义务时发生违约，则总出租人可自行选择直接从转承租人收取和收取本转租项下所欠和将欠的所有租金。总出租人不得因本次转租的转让或因向转承租人收取租金而被视为对转承租人未能履行和遵守转承租人的剩余义务承担责任。3.转租人在此不可撤销地授权并指示转租人在收到总出租人的任何书面通知时，说明在履行总租赁项下的转租人义务方面存在违约，向总出租人支付根据转租项下到期和将要到期的租金。转租人同意，转租人有权依赖总出租人的任何该等陈述和请求，且转租人应向总出租人支付该等租金，而无须任何义务或权利查询是否存在该等违约，且尽管转租人有任何相反的通知或申索，且转租人不得就转租人如此支付的任何该等租金向转租人提出权利或申索。4.未经总出租人同意，不得对本转租进行变更、修改。7.总出租人的同意。1.如果主租赁要求转租人取得总出租人对转租人当时任何转租的同意，则本转租不生效，除非在本协议日期的10天内，总出租人签署本转租从而给予其对本次转租的同意。2.如转出租人在主租赁项下的义务已获第三方担保，则本转租或总出租人的同意均不生效，除非在本协议之日起10日内，所述担保人签署此转租，从而表示同意此转租。3.如果总出租人确实给予了这样的同意，那么：（a）这种同意不应解除转出租人的义务或改变转出租人支付租金以及履行和遵守转出租人根据总租赁须履行的所有义务的主要责任。（b）总出租人接受转承租人或根据总租赁负有法律责任的任何其他人的租金，不得视为总出租人放弃总租赁的任何条文。（c）对本转租的同意不构成对任何后续转租或转让的同意。（d）如转出租人根据主租约发生任何违约，总出租人可直接针对转出租人、任何担保人或根据主租约或本转租约负有法律责任的任何其他人进行诉讼，而无需首先用尽总出租人针对对总出租人负有法律责任的任何其他人或实体的补救措施。（e）总出租人可在不通知转租人或根据总租赁须承担法律责任的任何其他人的情况下，并在未征得其同意的情况下，同意主租赁或本转租的后续转租和转让或对其的任何修订或修改，而该等诉讼并不免除该等人的法律责任。（f）如转出租人未能履行其在主租赁项下的义务，则总出租人可自行选择并无义务要求转承租人向总出租人进行委托，在这种情况下，总出租人应承担自行使上述选择权至终止本转租项下的转租人义务，但总出租人不对转承租人支付的任何预付租金或任何保证金承担责任，总出租人也不对转租项下的转租人的任何其他违约承担责任。4.总出租人和转租人的任何担保人在本文件末尾的签名应构成其对本转租条款的同意。5.总出租人承认，据总出租人所知，主租赁项下目前不存在将由转出租人履行的义务的违约情况，并且主租赁具有充分的效力和效力。6.如转租人在其根据总租赁须由转租人履行的义务下发生违约，总出租人同意向转租人交付任何该等违约通知的副本。如果转承租人在给予转承租人的违约通知中规定的相同天数内这样做，则转承租人有权纠正任何违约通知中描述的转承人的任何违约。如果这种违约由转承租人纠正，则转承租人有权向转承租人偿还和抵消。7.额外的经纪人佣金。1.转租人同意，如果转租人行使转租人在此授予的任何选择权或优先拒绝权，或任何与其实质上类似的选择权或权利，要么延长本转租期限、续签本转租、购买处所，要么租赁或购买转租人可能拥有或转租人拥有权益的相邻财产，则转租人应按照本转租执行时生效的经纪人时间表向经纪人支付费用。尽管有上述规定，本款规定的转租人义务仅限于转租人作为转租人、出租人或出卖人行事的交易。2.如果附加了单独的经纪费协议，则总出租人同意，如果转承租人应行使总出租人就本次转租授予分承租人的任何选择权或优先拒绝权，或任何与其基本类似的选择权或权利，以将主租赁延期或续期，至首次©2019年AIR CRE。版权所有。SBMT-8.03，修订10-22-2020首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第4页，共7页

docusign信封ID：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A购买处所或其任何部分，或租赁或购买总出租人可能拥有或总出租人拥有权益的相邻物业，或如果经纪人是分租承租人与总出租人之间就处所、其任何部分或总出租人拥有或拥有权益的任何相邻物业订立的任何其他租赁或出售的采购因由，则就上述任何交易而言，总出租人应向经纪人支付一笔费用，以现金，根据该经纪费协议所附的时间表。3.根据本协议应向转租人或总出租人支付的任何费用，应在行使任何延长或续期选择权时、在执行任何新租约时，或在发生购买时，在托管结束时到期并支付。4.转租人在本转租中的权益的任何受让人，或总出租人在总租赁中的权益的任何受让人，通过接受其转让，应被视为承担了转租人或总出租人在本第9款下的各自义务。经纪人应被视为本款第9款第三方受益人。10.经纪人关系的申述和赔偿。双方各自声明并向对方保证，其与任何人、公司、经纪人、代理人或发包人（经纪人和代理人，如果有的话）没有任何交易，并且除上述指定经纪人和代理人外，没有任何人有权就此收取任何佣金或发包人费用。转租人和转租人确实在此各自同意对任何该等未具名的经纪人、发包人或其他类似方因赔偿方的任何交易或行为而可能主张的赔偿或费用，包括与此相关的任何成本、费用、律师费合理招致的费用，进行赔偿、保护、抗辩并使对方免受损害或免受赔偿或费用责任的影响。11.律师费。如果任何一方或经纪人提起涉及房地的诉讼或程序，无论是基于侵权、合同或股权，或宣布本协议项下的权利，则在任何此类诉讼、诉讼或上诉中的优先方（如以下定义）应有权获得合理的律师费。此类费用可在同一诉讼中判给或在另一诉讼中追回，无论此类诉讼或程序是否被追究至决定或判决。术语，“胜诉方”应包括但不限于实质上获得或否决所寻求的救济（视情况而定）的一方或经纪人，无论是通过妥协、和解、判决，还是由另一方或经纪人放弃其索赔或抗辩。律师费裁决不得按照任何法庭费用表计算，而应能全额偿还合理产生的所有律师费。此外，转租人应有权获得律师费、费用和在准备和送达违约通知和与之相关的协商过程中产生的费用，无论随后是否就此类违约或由此产生的违约行为启动法律诉讼（200美元是此类服务和协商每次发生的合理最低限度）。12.没有事先或其他协议；经纪人免责声明。本转租包含双方就此处提及的任何事项达成的所有协议，任何其他先前或同期的协议或谅解均不得有效。转租人和转承租人各自向经纪人声明并保证，其已就本次转租的另一方的性质、质量、性质和财务责任以及房地的用途、性质、质量和性质进行并仅依赖于其自己的调查。经纪人对此或任何一方的任何违约或违反本协议均不承担任何责任。任何经纪人在本转租或本协议的任何修订或修改下就转租人或转承租人进行的谈判、执行、交付或履行所承担的责任（包括法庭费用和律师费），应以该经纪人根据本转租收取的费用为限；但前提是，上述对每个经纪人责任的限制不应适用于该经纪人的任何重大过失或故意不当行为。以电子签字或类似技术方式完成的本转租签字，具有法律约束力。13.无障碍；美国残疾人法案。（a）处所：未经过认证访问专家（CASP）的检查。注意：经认证的准入专家（CASP）可以检查标的处所，并确定标的处所是否符合州法律规定的所有适用的建筑相关无障碍标准。虽然州法律不要求对主题前提进行CASP检查，商业物业所有人或者出租人如有承租人或者承租人的要求，不得禁止承租人或者承租人为承租人或者承租人的占用或者潜在占用取得标的处所的CASP检查。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及为纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准而进行的任何必要维修的费用相互商定。已接受认证准入专家（CASP）的检查，并确定场所符合根据加利福尼亚民法典α 55适用的所有与建筑相关的无障碍标准。51等。承租人承认，它在执行本租约至少4个8小时前收到了检查报告的副本，并同意对该报告保密。已接受认证准入专家（CASP）的检查，并确定这些处所未符合根据加利福尼亚民法典α 55.51等规定的所有适用的与建筑相关的无障碍标准。承租人承认，其至少在执行本租约前48小时收到了检查报告的副本，并同意对该报告保密，除非为完成违反建筑相关无障碍标准的维修和更正所必需。房舍经CASP出具检验报告的，出租人应当在本租赁执行之日起7日内向承租人提供残疾出入检验证明副本。（b）由于遵守《美国残疾人法案》（ADA）或其他州和地方无障碍法规取决于承租人对房地的特定使用，出租人不对房地是否符合ADA或任何类似立法作出保证或陈述。如果承租人使用处所需要对处所进行修改或增加以符合ADA或其他无障碍法规，承租人同意进行任何此类必要的修改和/或增加，费用由承租人承担。注意：Air CRE或任何房地产经纪商均未就本次转租或与其相关的交易的法律充分性、法律效力或税务后果作出任何陈述或建议。促请各方：1。就此转租的法律和税务后果征求律师的意见。2.保留适当的顾问，对房地条件进行审查和调查。所称调查应包括但不限于：危险物质的可能存在、物业的分区、结构完整、屋顶和操作系统的条件，以及房地是否适合转租人的预期用途。警告：如果标的财产位于加利福尼亚州以外的州，则可能需要修订转租的某些条款，以遵守财产所在州的法律。已执行日期：首次执行日期：©2019年AIR CRE。版权所有。SBMT-8.03，修订10-22-2020首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第5页，共7页

_________ 2026/4/4 On：By Sublesor：iPower Inc.，a Nevada Corporation Chenlon By：Name Printed：Title：Phone：Fax：Email：Address：Federal ID No.：2026/4/4 On：By Sublessee：Dezheng Logistics Inc.，a California Corporation By：Name Printed：Sixiao Liang Title：CEO Phone：Fax：Email：by：Name Printed：Title：Phone：Fax：Email：Address：Federal ID No.：BROKER Harvest Realty Development Inc Attn：Qunsen Wang BROKER Title：VP of Sales Address：50 NCA91106电话：传真：Email：联邦身份证号码：Broker DRE License #：01964500 Agent DRE License #：02144840 ATTn：Title：Address：Phone：Fax：Email：Federal ID No.：Broker DRE License #：Agent DRE License #：特此同意上述转租。执行地点：总出租人：9TH & VINEYARD，LLC，a Delaware limited liability company，仅供参考，不是担保人本次转租的一方：由：Name printed：title：phone：fax：email：by：name printed：title：executed at：executed on：by：name printed：title：address：by：name printed：title：address：address：docusign envelope ID：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A lance@dezhengguoji.com 2026/4/4 by：Name printed：g Tan title©2019年AIR CRE。版权所有。SBMT-8.03，修订10-22-2020首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第6页，共7页

docusign信封ID：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A电话：传真：电子邮件：地址：联邦身份证号：AIR CRE*https://www.aircre.com*213 - 687 - 8777*contracts@aircre.com注意：未经书面许可，不得以任何形式转载这些作品的任何部分。首次©2019年AIR CRE。版权所有。SBMT-8.03，修订10-22-2020首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第7页，共7页

转租日期的增编：2026年4月2日，转租人：iPower Inc.，a Nevada Corporation转租人：Dezheng Logistics Inc.，a California Corporation物业地址：8798 9th Street，Rancho Cucamonga，CA91730（街道地址，城市，州，zip）段：14-31如本增编的规定与转租的印刷规定有任何冲突，则由本增编控制。AIR CRE*https://www.aircre.com*213 - 687 - 8777*contracts@aircre.com注意：未经书面许可，不得以任何形式转载这些作品的任何部分。（a）基本租金时间表：50,000平方英尺x 1.25美元=每月62,500美元，2026年5月1日至2026年6月30日85,000平方英尺x 1.25美元=每月106,250美元，2026年7月1日至2027年4月30日85,000平方英尺x 1.287美元=每月109,395美元，2027年5月1日至2028年4月30日85,000平方英尺x 1.326美元=每月112,710美元，2028年5月1日至2028年5月31日（b）用途：限50,000平方英尺，Dock # 1至Dock # 5自2026年5月1日至2026年6月30日调整至85,000平方英尺，Dock # 1至Dock # 8自2026年7月1日至2028年5月31日。Dock # 9应共享。15.保证金：85,000平方英尺x 1.326美元x3 = 338,130美元。16.转租期限：二十五（25）个月。17.基租年涨幅：租金每年上涨三（3%）个百分点。18.提前入住：在充分执行转租协议时，收到转承租人随转出租人在转租协议签订后30日内腾出空间的第一个月租金、保证金、责任证明保险。转租人应由转租人酌情决定盛大转租人提前占用所分配空间的任何部分，且不收取基本租金，所有其他租赁条款保持有效。19.船坞和船坞：转租人应获得船坞# 1至船坞# 8和地门# 1的专属使用权；转租人应获得船坞# 10和地门# 2的专属使用权；船坞# 9应共享。20.基本租金：包括物业税、总出租人和转出租人保险、公共区域费用、管理费、协会费、安全摄像头、报警器；不包括的所有其他水电费/费用，如水、电、垃圾、互联网、灭火器、火警和/或消防检查。21.货架、围栏、设施使用：分租人对现有货架享有使用权，货架仍为转租人的财产，。分承租人应于2028年5月15日前腾出货架。转租人可以在租期结束前15天（2028年5月15日）出售或拆除货架。转租人可酌情提供现有升降机设备和充电机租赁一般条款的详细信息，转租人可在相关方相互协议的情况下买断或转让设备租赁。转承人将负责遵守货架符合最新标准到市，Docusign信封ID：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A首次©2019年AIR CRE。版权所有。ASL-1.00，修订10-22-2020首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第1页，共4页

地区、州法规和法律。转租人将负责指派持牌建造商进行任何调整、修复、拆除或安装货架，并根据转租人的书面协议确保遵守法规和法律。当前货架上的任何清除材料仍作为转租人的财产，并属于转租人的单独处置权。转租人应当对货架系统进行维护和投保。如有损坏，应予以修理或更换，费用由分租人承担。22.房地条件：转租人将交付房地扫帚干净，“按原样”条件，基于AIR转租-多个租户协议。23.Hours Access：在没有拖欠租金和违约的情况下，转租人应保留在转租期内24/7全天候访问的权利。须遵守：库卡蒙加牧场市法规；噪音法规；适用的政府法律。24.不得进一步转租/不得进一步转让：转租承租人不得将本协议或转租、转租、许可、共享、广告招租或以其他方式允许任何第三方（包括但不限于个人、公司、合伙企业或其他组织）全部或部分使用或占用处所。任何违反本规定的行为均视为实质性违反本转租协议，将导致与本协议剩余租金相等的罚款。25.双机构披露：Harvest Realty Development，Inc在拟议交易中同时代表转租人和转租人。在相互执行并交付转租时，转租人应按单独协议向嘉实物业发展支付租金总对价的经纪费。转租人和转租人承认嘉实物业发展（“经纪人”）和/或其代理人在本次交易中作为双重代理人，在本次转租的谈判和执行中同时代表转租人和转租人。通过执行这份转租，每个人都承认并同意这种双重表示，并确认他们已被告知这种表示可能产生的潜在利益冲突。经纪人不得向任何一方披露未经事先书面同意从另一方获得的任何机密信息，包括但不限于愿意接受不同的租金条款、财务信息或谈判策略，除非法律要求。每一方都理解，在双重代理关系中，Broker不能只主张一方的利益而损害另一方的利益，并同意Broker不对仅因这种双重代理而产生的任何被指称的利益冲突承担责任。各方被告知，他们可能会就本次交易寻求独立法律顾问。双方承认，尽管代表隶属于同一家经纪公司，但每位代表仅对其各自的客户承担受托责任。经纪公司制定了内部政策，以防止其代表之间泄露机密信息，包括但不限于信息障碍和保密协议。每一方均同意这种代表结构，并放弃仅由经纪公司通过单独的代理人代表双方产生的任何利益冲突索赔。双方承认，他们有机会咨询独立法律顾问。转租人和转租人同意，经纪人和经纪公司不对本转租中未明确规定的任何陈述或保证负责。Broker没有对房地进行独立检查，也没有核实任何一方提供的财务或法律信息，每一方完全依赖于自己的调查和尽职调查。在任何情况下，经纪人均不对因本次交易而引起的后果性、偶发性、特别损害承担赔偿责任。26.分承租人作为承租人应完全遵守主租赁协议（附件 A）。转租人应将信封编号：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A首次©2019年AIR CRE。版权所有。ASL-1.00，修订10-22-2020首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第2页，共4页

有权代替出租人。27.逾期未缴纳租金构成违约。除第一个月外，最少在上月底前3个工作日支付租金。逾期金额18%的金额加上25%的年利息（或法律允许的最高费率，以较低者为准），作为滞纳金加上逾期10天后转租人未收到租金的，转租人有权停止转租人的准入。逾期30天仍未收到租金的，转租人有权清算房产内留存的产品，直至应收租金和滞纳金金额全部清偿完毕。28.转租人（iPower Inc.）应被指定为额外的被保险人。29.租赁期满后转承租人仍占有的：租金增加到最后一个月租金的200%。30.如果总出租人在30天后不批准转租承租人，则本租约自动终止。31.保证金返还及迁出检查：a.转出租人的独立义务转出租人返还保证金的义务不取决于转出租人根据主租约向总业主收回任何保证金或其他资金。b.返还保证金的条件是转承租人已完全履行了本转租项下的所有义务，并已按照本转租条款腾空并交还房地，转租人应在期限届满或提前终止及转租人交出处所后三十（30）天内将保证金退还转租人，减去为补救转租人违约而合理必要的任何金额。c.准许扣除款项转租人可从保证金中扣除为支付合理必要的任何金额，包括但不限于：-根据转租到期的未付租金或其他费用-修复处所超出正常损耗的损坏的费用-补救转承租人任何违约的费用-因转承租人违约而产生的法律费用或强制执行费用d.终止前检查可在期限届满前五（5）天内或在转承租人交出处所之前对处所进行联合检查，以确定任何损坏、维修、或修复物项。e.损坏确认及修复估算如需扣除保证金，转租人应向转租人提供一份docusign信封ID：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A INITIALS©2019年AIR CRE。版权所有。ASL-1.00，修订10-22-2020首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第3页，共4页

关于房地产代理关系的披露（民法典要求）当您就房地产交易与房地产经纪人进行讨论时，您应该从一开始就了解您希望在交易中与该代理人有什么类型的代理关系或代理。卖方的代理人根据与卖方的上市协议，卖方的代理人仅作为卖方的代理人。卖方的代理人或该代理人的分代理人负有以下法定义务：对卖方：在与卖方打交道时尽到最大的谨慎、诚信、诚实和忠诚的信托义务。致买卖双方：（a）在履行代理职责时勤勉行使合理的技能和谨慎。（b）诚实、公平交易和诚信的义务。（c）有义务披露代理人已知的、对财产的价值或可取程度产生重大影响但当事人不知道或在其勤勉注意和观察范围内的所有事实。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的任何不涉及上述法定职责的保密信息。买方代理买方代理，经买方同意，可以同意只代理买方。这包括与买方签订的买方经纪人代理协议下的买方代理。在这些情况下，代理不是卖方的代理，即使通过协议，代理可能会从卖方获得所提供服务的全部或部分补偿。仅代表买方行事的代理人负有以下法定义务：对买方：在与买方打交道时尽到最大的谨慎、诚信、诚实和忠诚的信托义务。对买卖双方：（a）在履行代理职责时勤勉行使合理的技能和谨慎。（b）诚实、公平交易和诚实信用的义务。（c）披露代理人已知的、对财产的价值或可取性产生重大影响但当事人不知道或在其勤勉注意和观察范围内的所有事实的义务。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的任何不涉及上述法定职责的保密信息。代表卖方和买方的代理人房地产经纪人，无论是直接行事还是通过一名或多名销售人员和经纪人助理，在交易中都可以合法地成为卖方和买方双方的代理人，但必须在卖方和买方双方知情和同意的情况下。在双重代理的情况下，代理人对卖方和买方都负有以下法定义务：（a）在与卖方或买方的交易中尽到最大的谨慎、诚信、诚实和忠诚的信托义务。（b）对卖方和买方的上述各自章节中所述的其他责任。双重代理人在代表买卖双方时，未经各自当事人的明确许可，不得向另一方披露保密信息，包括但不限于与买卖双方的财务状况、动机、谈判地位或其他可能影响价格的个人信息有关的事实，包括卖方愿意接受低于挂牌价的价格或买方愿意支付高于所提供价格的价格。卖方和买方责任无论是购买协议还是单独的文件都将包含对哪个代理代表您以及该代理是在交易中仅代表您还是作为双重代理的确认。请注意那个确认，确保它准确地反映了你对代理人角色的理解。房产交易中代理人的上述职责，并不免除卖方或买方维护自身利益的责任。您应该仔细阅读所有协议，以确保它们充分表达了您对交易的理解。房地产经纪人是有资格就房地产提供建议的人。如果需要法律或税务建议，请咨询有能力的专业人士。如果你是购房者，你有责任行使合理的谨慎来保护自己，包括对于那些你知道的或者在你勤勉的注意和观察范围内的关于房产的事实。卖家和买家都应该强烈考虑从有能力的专业人士那里获得税务建议，因为交易的联邦和州税务后果可能很复杂，并且可能会发生变化。在您的不动产交易中，您可能会收到不止一份披露表，具体取决于协助交易的代理人数。法律要求与您有非临时关系的每个代理人向您出示这份披露表。每次呈现给你的时候你都应该看一下它的内容，在您的特定交易中考虑您与房地产经纪人之间的关系。这份披露表格包括第2页规定的《民法典》第2079.13至2079.24条（含）的规定。仔细读一读。我/我们确认收到本披露的副本和背面打印的民法典各部分（或单独的页面）。转租人买方卖方承租人iPower Inc.日期：买方卖方出租人Dezheng Logistics Inc.，a California Sub Lessee Corporation日期：代理：Harvest Realty Development Inc. DRE LIC。#：01964500房地产经纪（商行）docusign信封编号：1643c476-A080-8CBA-802C-1b598b92CA0a2026/4/4首次©2019年AIR CRE。版权所有。公元-3.11，修订12-31-2024年首页最后编辑：2026年4月3日下午12：19第1页，共4页

_________ By：Qunsen Wang DRE Lic。#：02144840日期：（Salesperson or Broker-Associate）本表格由AIR CRE编制。不代表这种形式对任何具体交易的法律有效性或适当性。请向法律顾问咨询这种形式的适当性。AIR CRE*https://www.aircre.com*213 - 687 - 8777*contracts@aircre.com注意：未经书面许可，不得以任何形式转载这些作品的任何部分。docusign信封编号：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A 2026/4/4首次©2019年AIR CRE。版权所有。公元-3.11，修订12-31-2024年首页最后编辑：2026年4月3日下午12：19第2页，共4页

docusign信封ID：1643c476-A080-8CBA-802C-1b598b92CA0a关于不动产代理关系民事代码部分2079.13至2079.24的披露（2079.16出现在正面）2079。13 .如本节和第2079节所用。7号和2079号。14日至2079年。24，包括在内，以下术语具有以下含义：（a）“代理人”是指在不动产交易中根据第9条（从第2295条开始）的规定行事的人，包括根据《商业和职业守则》第4款第1部分第3章（从第10130条开始）获得房地产经纪人许可，并根据其许可执行上市或获得购买要约的人。不动产交易中的代理对该代理的业务员或代理代理的经纪协理承担责任。当销售人员或经纪人协理人员在不动产交易中对任何委托人，或对任何非委托人的买方或卖方负有义务时，该义务相当于销售人员或经纪人协理人员所为的经纪人对该方负有的义务。（b）“买受人”是指不动产交易中的受让人，包括通过代理人执行向出卖人购买不动产的要约的人，或以达成不动产交易为目的以非随意、临时或初步方式寻求代理人服务的人。“买受人”包括不动产的出卖人或承租人。（c）“商业不动产”是指该州的所有不动产，但（1）单户住宅不动产、（2）受制于第5条第2章（从第1940条开始）的住宅单元、（3）移动房屋除外，如第798条所定义。3、（4）空地，或（5）康乐车辆，如第799条所定义。29 .（d）“双重代理”是指在不动产交易中，作为卖方和买方双方的代理人，直接或通过销售人员或经纪人联系人行事的代理人。（e）“挂牌协议”是指不动产出卖人与代理人之间的书面合同，根据该合同，代理人已被授权出售不动产或寻找或获得买方，包括根据协议条款向卖方提供需要获得不动产许可证的其他服务。（f）“卖方代理人”是指取得不动产挂牌代理赔偿的人。（g）“挂牌价”是卖方愿意通过卖方代理出售不动产的以挂牌价中规定的美元表示的金额。（h）“要约价格”是指买方愿意购买不动产的特定购买要约中以美元表示的金额。（i）“购买要约”是指买方通过买方代理人签署的书面合同，经卖方接受后成为不动产出售合同。（j）“不动产”指财产中第761条第（1）或（2）款所指明的任何不动产，包括（1）单户住宅物业、（2）拥有四个以上住宅单元的多单元住宅物业、（3）商业不动产、（4）空地、（5）土地租赁连同改善，或（6）《健康及安全守则》第18007条所定义的制造房屋，或《健康及安全守则》第18008条定义的移动房屋，当根据第10131条所载的授权要约出售或通过代理人出售时。商业和职业守则第6条。（k）“不动产交易”是指由买受人、出卖人或买卖双方聘请代理人在该交易中行事的不动产出售交易，包括挂牌或要约购买。（l）“单户住宅物业”或“单户住宅不动产”是指以下任一情形：（1）具有一至四套住宅单元的改善型不动产，包括存续期超过一年的租赁权。（二）住宅存量合作社、共管公寓、计划单元开发的单位。（3）依据第10131条被要约出售或透过房地产经纪出售的流动房屋或制造房屋。商业和职业守则第6条。（m）“出售”、“出售”或“出售”是指不动产从出卖人转移到买受人的交易，包括买卖双方之间的不动产交换、第2985节意义上的不动产买卖合同创设交易以及超过一年存续期的租赁权创设交易。（n）“出卖人”是指不动产交易中的转让人，包括与代理人一起挂牌出售不动产的所有人，无论是否产生转让，或代表他人从代理人处收到购买他们为其所有人的不动产的要约。“卖方”既包括卖方，也包括不动产出租人。（o）“买方代理人”是指在不动产交易中代表买方的代理人。（p）“买方-经纪人代理协议”是指不动产买方与买方代理人之间的书面合同，据此买方已授权买方代理人为或代表买方提供《商业和专业守则》第10131条（a）款所述服务，而根据合同条款需要获得房地产许可证。2079 .14 .（a）第2079条所指明的披露表格副本。16在不动产交易中应规定如下：（1）卖方代理人（如有）应在订立挂牌协议前向卖方提供披露表格。（2）买方代理人须在订立买方-经纪人代理协议及执行买方购买要约前，在切实可行范围内尽快向买方提供披露表格。购买要约不是由买方代理准备的，买方代理应不迟于收到买方的购买要约后的下一个工作日向买方出示披露表。（b）提供第2079节规定的披露表格的代理人。16应获得买方或卖方的签字收货确认书，但第2079节规定的除外。15 .2079 .15 .在卖方或买方根据第2079节拒绝签署收货确认书的任何情况下。14日，代理人应当对拒载事实作出书面声明，并在其上签名、注明日期。2079 .16转载于本广告表格第1页。2079 .17（a）买方代理人应在切实可行的范围内尽快向买卖双方披露该代理人是作为买方代理人，还是作为代表买卖双方的双重代理人在不动产交易中行事。这种关系应当在买卖不动产的合同中或者在买卖双方分别执行该合同之前或者与该合同同时执行的，由卖方、买受人、买受人、买受人代理人分别签署或者确认的书面形式中予以约定。（b）卖方代理人应在切实可行范围内尽快向卖方披露卖方代理人是作为卖方代理人在不动产交易中行事，还是作为代表买卖双方的双重代理人行事。这种关系应当在买卖不动产的合同中或者在出卖人执行该合同之前或者在出卖人执行该合同的同时，由出卖人和出卖人的代理人分别签署或者承认的书面形式中予以确认。（c）确认：本次交易确认以下代理关系。卖方的经纪公司不完成，仅样本许可证编号为（复选一）的经纪人：☐卖方；或☐买卖双方。（双代理）卖方代理不完整，样本仅许可证号为（勾选一）：☐卖方代理。（业务员或经纪人助理）；或☐既是买方代理又是卖方代理。（双代理）买方经纪公司不完全，仅样本执业证号为（勾选一）的经纪商：☐买方；或☐买卖双方。（双代理）买方代理不全，样本仅证号为（勾选一）：☐买方代理。（业务员或经纪人助理）；或☐既是买方代理又是卖方代理。（双重代理）（d）本条规定的披露及确认，须在第2079.14条规定的披露之外。代理人在本节中提供披露和确认代表的义务，可以由与该经纪人有关联的房地产销售人员或经纪人协理履行。2079.18（根据AB-1289、2017-18加州立法会议废除）2079。19卖方或买方向代理人支付赔偿或赔偿义务不一定决定代理人与卖方或买方之间的特定代理关系。上市代理和销售代理可以同意分享已支付的任何补偿或佣金，或任何首次亮相的权利©2019年AIR CRE。版权所有。公元-3.11，修订12-31-2024首页最后编辑：2026年4月3日下午12：19第3页，共4页

Docusign信封ID：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A因房地产交易而产生义务的补偿或佣金，任何此类协议的条款不一定是特定关系的决定性因素。2079.20在符合第2079.14节和第2079.17节要求的情况下，本条任何规定均不妨碍代理人选择本条未特别禁止的特定形式的代理关系作为代理人受雇的条件。2079.21（a）双重代理人未经卖方明确许可，不得向买方披露从卖方获得的任何保密信息。（b）双重代理人未经买方明确许可，不得向卖方披露从买方获得的任何保密信息。（c）“机密信息”是指与客户的财务状况、动机、议价情况或其他可能影响价格的个人信息有关的事实，例如卖方愿意接受低于挂牌价的价格或买方愿意支付高于所提供价格的价格。（d）本条并不以任何方式改变双重代理人就价格以外的保密资料对任何委托人的责任或责任。2079.22本文中的任何内容均不排除卖方代理也是买方代理。如果交易中的卖方或买方选择不由代理人代理，这本身并不会使该代理人成为双重代理人。2079.23（a）委托人与代理人之间的合同，经代理关系当事人书面同意，可以在作为代理对象的行为履行前的任何时候修改或者变更代理关系。（b）出借人或出借人为控制受这一部分约束的不动产交易的各个方面而聘请的拍卖公司，包括确认销售价格，不得要求作为收到出借人对交易的批准的条件，房主或上市代理人为出借人或拍卖公司辩护或赔偿据称因出借人或拍卖公司的行为而导致的任何责任。任何旨在对出借人或拍卖公司违反本分项规定进行抗辩或赔偿义务的条款、条文、契诺或协议，均违反公共政策，无效，且不可执行。2079.24本条的任何规定均不得解释为减少代理人及其关联被许可人、次级代理人和雇员所欠买方和卖方的披露义务，或免除代理人及其关联被许可人、次级代理人和雇员对其与本条所管辖的行为有关的行为或对任何违反信托义务或披露义务的行为的责任。首次©2019年AIR CRE。版权所有。公元-3.11，修订12-31-2024年首页最后编辑：2026年4月3日下午12：19第4页，共4页

次级租赁担保，而Dezheng Logistics Inc（“次级承租人”）希望根据日期仅为2026年4月2日的参考用途的租约（“租约”）向iPower Inc（“次级出租人”）租赁通常称为（街道地址、城市、州、zip）8798 9th Street，Rancho Cucamonga，CA91730（“房地”）的房地（“租赁”）。然而，作为对出租人执行租赁的重大诱导和考虑，出租人要求思晓亮（“担保人”）执行本租赁担保（“担保”）；担保人希望承租人完成租赁。据此，在执行租赁的同时，担保人正在执行本担保，以诱导出租人与承租人执行租赁。因此，担保人在此无条件和不可撤销地保证和承诺履行并承担承租人在租赁项下的任何和所有义务和责任，包括但不限于支付承租人在租赁项下应付的所有租金和所有其他款项以及承租人履行承租人在租赁项下须备存和履行的每一项条款、条件和契诺。担保人特此同意，在未经担保人同意或通知的情况下，且在不影响或以任何方式解除担保人在本担保项下的义务的情况下：（i）出租人和承租人可以通过协议或行为过程，修改、延长、续期或以其他方式变更租赁的任何期限、契诺或条件，或租赁可由出租人或承租人（及其继承人和受让人）转让，本担保应保证承租人在经如此修改、延长、续期、变更或转让的租赁项下的所有义务；（ii）出租人可以解除，（iii）出租人可行使而非行使、延迟行使、损害、修改、限制、终止或中止出租人在租赁或本担保项下的任何权利或补救措施；及（iv）出租人可准许将全部或任何部分处所转租，或将租赁转让、承担、转让、抵押或设押。保证人特此同意，无需向保证人发出承租人或其他保证人不履约或违约的通知。本次担保为持续的、不可撤销的担保。保证人放弃享有任何法律允许保证人撤销本担保的利益。本担保的任何条款或出租人在本担保项下的权利不得放弃，也不得解除任何担保人在本担保项下的任何义务，除非通过出租人正式签署的书面形式。担保人特此放弃并同意不基于以下理由主张或利用任何权利或抗辩：（i）接受本担保的通知；（ii）要求（包括要求付款或履约）、陈述和抗辩；（iii）任何诉讼时效；（iv）要求出租人对承租人、任何担保人或其他担保人或对出租人负有法律责任的任何其他人（如本文所定义）提起诉讼，或以任何命令对这些人提起诉讼；（v）要求出租人申请任何保证金或其他担保；（vi）要求出租人根据出租人在对担保人提起诉讼之前可能拥有的任何其他补救办法提起诉讼；（vii）担保人可能对承租人或其他担保人拥有的任何代位求偿权；（viii）因承租人、任何担保人或任何其他人无行为能力、缺乏权威、死亡或残疾而可能产生的任何权利或抗辩；（ix）因不存在、减值、修改、限制、破坏或停止而产生的任何权利或抗辩（在破产，通过选择补救办法，或其他方式）承租人的赔偿责任、担保人的代位权，或担保人对承租人进行追偿的权利；（x）将担保人的义务限制为不超过承租人的义务；（xi）通知（包括承租人财务状况发生不利变化的通知或增加担保人风险的其他事实）。担保人在本担保项下的义务，不得因涉及承租人、担保人、任何其他担保人的破产、无力偿债、接管、重整或清算的任何程序，或因承租人、担保人或任何其他担保人因任何该等程序产生的任何法院或行政机构的任何命令、判令或决定而可能产生的任何抗辩而改变、限制或影响。担保人将承租人对担保人的任何及所有现有或未来债务置于承租人根据租赁欠出租人的义务之后。出租人向任何其他保证人或保险人进行的追偿，应首先记入承租人对出租人的债务中超过保证人在本担保项下最大责任的部分。构成保证人的人已婚的，该保证人明确约定可以对该保证人的单独或者共有财产进行追索。担保人应在出租人提前十（10）日书面通知后，向出租人提供担保人当年的财务报表和前三（3）个年度的纳税申报表，如这是担保人的正常做法，则该等报表应按照公认会计原则编制，并由独立的认证会计师审计。出租人应将担保人的财务报表和纳税申报表保密，但应允许出于善意经营目的向潜在贷款人、购买者或其他人披露担保人的财务报表和纳税申报表。担保人应在出租人提前十（10）天书面通知后，书面告知本担保仍然有效并继续有效，未发生使担保无效或免除担保人在担保项下的义务或履行的事件，且该担保适用于经修订、延期、续期、变更或转让的租赁。担保人应在出租人提前十（10）天发出书面通知后，签立出租人合理需要或要求的其他和进一步的文件，并作出进一步的行为，以实现当事人的意图并执行本担保的条款。担保人同意，任何直接或间接由担保或租赁引起的诉讼、诉讼或程序，只能在房地所在县和州内的法院进行诉讼。担保人不可撤销地同意位于处所所在的县和州内的任何地方、州或联邦法院的管辖权，并放弃并同意不在任何诉讼、诉讼或程序中通过动议、抗辩或其他方式主张担保人个人不受上述法院管辖的任何主张，该诉讼、诉讼或程序是在不方便的法院提起的，或该诉讼、诉讼或程序的地点不当。由担保人组成的每一人同意在房地或担保人地址以国家认可的隔夜快递服务（如联邦快递）送达流程通知，并应被视为在存放隔夜邮件服务后三（3）个工作日送达并收到。担保人不可撤销地放弃并同意不在任何诉讼或程序中申辩或主张该程序的送达在任何方面无效或无效。出租人保留以法律允许的任何其他方式送达过程的权利。docusign信封编号：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A首次©2022 AIR CRE。版权所有。GR-4.00，修订10-13-2022首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第1页，共2页

______________ docusign信封ID：1643C476-A080-8CBA-802C-1B598B92CA0A本担保适用于房地所在国的法律，为法律冲突的目的，担保人应被视为该国的居民或住所。保证人放弃在对保证人提起的任何诉讼、法律程序或其他聆讯中就任何诉讼因由、申索、反申索或交叉申诉进行陪审团审理的权利。如租赁要求出租人和承租人仲裁任何争议，则担保人也同意在与担保相关的范围内，按照租赁规定的相同条款和条件，在同一仲裁中仲裁该等争议。出租人为强制执行本担保而对担保人提起诉讼或程序的，在任何该等诉讼、诉讼或就此提出上诉时，胜诉方（以下定义）有权获得合理的律师费。此类费用可在同一诉讼中判给或在另一诉讼中追回，无论此类诉讼或程序是否被追究至决定或判决。“胜诉方”一词应包括但不限于实质上获得或否决所寻求的救济（视情况而定）的一方当事人，无论是通过妥协、和解、判决，还是由另一方当事人放弃其索赔或抗辩。律师费裁决不应按照任何法庭费用表计算，而应是全额偿还所有合理产生的律师费。本担保构成担保人与出租人就本担保标的事项达成的全部协议，并取代各方先前就该标的事项达成的所有协议、谅解、谈判、陈述和讨论，无论是口头的还是书面的。担保人不依赖本担保未明示的出租人的任何陈述、保证或诱导。如本担保的任何条款被确定为违法或不可执行，则本担保的所有其他条款仍然有效。放弃或未能强制执行本担保的任何规定，不应作为放弃任何其他违反该规定或本担保的任何其他规定的行为，也不应因任何权利、权力或特权的任何单一或部分行使而排除任何其他或进一步的此类行使或任何其他权利、权力或特权的行使。时间在本担保及本担保的任何修改、修改或修订项下是严格的本质。每一执行本担保的人向出租人声明并保证：（i）每一执行本担保的个人具有对担保人具有约束力的合法权力、权利和实际权限；（ii）担保人具有订立和履行本担保的合法权利、权力和权限；（iii）公司、有限责任公司、合伙企业（普通或有限）、信托或其他法律实体（“实体”）或其代表已就本担保采取的所有必要行动获得该实体或担保人的正式授权；（vi）未获得任何合伙人、股东、成员、债权人、投资者、政府的同意，与担保人执行本担保有关的需要司法或行政机构或其他方；（v）本担保是担保人的有效且具有法律约束力的义务；（vi）本担保的执行和交付不与任何债券、票据或其他债务证据或任何合同、契约、抵押、信托契据、贷款相冲突或导致实质性违反任何条款、条件或规定，或构成违约，担保人作为一方当事人或担保人受其约束的合伙协议或其他协议或文书；（vi）担保人将从出租人执行租赁中获得重大和实质性的经济利益。担保人为实体的，担保人应在执行本担保的同时（或在出租人提前十（10）天书面通知后）向出租人交付证明该实体获得授权或批准该实体执行本担保的决议或其他文件的核证副本。本担保使用的“人”一词，应当包括个人和/或实体。由一（1）名以上人员组成保证人的，该等人员的义务为连带责任。本担保的不可执行性或出租人选择不对一（1）人或以上的人强制执行本担保，不影响构成保证人的其余人的义务或本担保对该等剩余人的可执行性。根据本担保向保证人发出的任何通知、请求、要求、指示或其他通信，均应以书面形式发出，并应在下述保证人签字下方所列的场所或地址交付，或经至少提前十五（15）天通知出租人，担保人不时以书面指定的其他地点。当文意和结构有此要求时，本担保中单数使用的所有词语均视为已使用复数。本担保所称承租人，系指租赁中指定的承租人、承租人在租赁项下权益的任何受让人及其各自的继承人和受让人。本担保所称出租人，系指租赁中指名的出租人、出租人的任何受让人，无论是通过直接转让、转让担保还是其他方式。出租人可以不经保证人同意，自愿或者依法操作转让本保证书。本担保适用于、适用于被担保人的利益，对被担保人、其继承人、设保人、受遗赠人、被执行人、管理人、代表、继承人和受让人构成的所有人具有约束力。以电子签字或类似技术方式完成的本担保的签字应当合法、具有约束力。本担保可在同行中执行。建议担保人在签署本保函前征求法律顾问的意见。担保人承认，AIR CRE、房地产经纪人或其代理人或雇员未就本担保或租赁的法律适当性或影响或税务后果作出任何陈述或声明。担保人梁思潇执行日期：on：2026/4/4 by：by：Name printed：title：address：email address：Air CRE*https://www.aircre.com*213 - 687 - 8777*contracts@aircre.com注意：未经书面许可，不得以任何形式转载这些作品的任何部分。姓名打印：梁思潇职务：CEO地址：邮箱地址：lance@dezhengguoji.com INITIALS©2022 AIR CRE。版权所有。GR-4.00，修订10-13-2022首页最后编辑时间：2026年4月3日下午12：19第2页，共2页