美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格8-K
本期报告
根据第13或15（d）条
《1934年证券交易法》
报告日期（最早报告事件的日期）：2026年3月16日
（其章程所指明的注册人的确切名称）
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| （州或其他司法管辖区 注册成立） |
（佣金 档案编号） |
（I.R.S.雇主 识别号） |
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| （主要行政办公室地址） | （邮编） |
(818) 244-8080
注册人的电话号码，包括区号
不适用
（前名称或前地址，如自上次报告后更改）
如果表格8-K旨在同时满足注册人根据以下任何规定的备案义务，请选中下面的相应框：
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根据《证券法》第425条规定的书面通信（17 CFR 230.425） |
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根据《交易法》（17 CFR 240.14a-12）规则14a-12征集材料 |
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根据《交易法》（17 CFR 240.14d-2（b））规则14d-2（b）进行的启动前通信 |
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根据《交易法》（17 CFR 240.13e-4（c））规则13e-4（c）进行的启动前通信 |
根据该法第12（b）节登记的证券：
| 班级名称 |
交易 符号 |
交易所名称 在其上注册 |
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用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所定义的新兴成长型公司。
新兴成长型公司☐
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
| 项目7.01 | 监管FD披露。 |
2026年3月16日，马里兰州房地产投资信托基金（“公司”）大众仓储和马里兰州房地产投资信托基金（“NSA”）National Storage Affiliates Trust发布联合新闻稿，宣布NSA、NSA OP，LP、特拉华州有限合伙企业（“NSA OP”）、公司、大众仓储 OP，L.P.（特拉华州有限合伙企业）、Pelican Merger Sub I，LLC（“Merger Sub I”）和Pelican Merger Sub II，LLC于2026年3月16日签署了一份合并协议和计划（“合并协议”），a特拉华州有限责任公司（“Merger Sub II”），据此，根据其中规定的条款和条件，（i）NSA将与Merger Sub I合并，Merger Sub I继续作为存续实体，（ii）Merger Sub II将与NSA OP合并，NSA OP继续作为存续实体和马里兰州房地产投资信托公司大众仓储运营公司的子公司。该新闻稿的副本作为附件 99.1附于本文后，并以引用方式并入本文。
同样在2026年3月16日，公司和NSA发布了与合并协议拟进行的交易相关的联合投资者介绍。投资者演示文稿的副本作为附件 99.2附于本文件后，并以引用方式并入本文。
根据经修订的1934年《证券交易法》第18条的规定，本项目7.01中的信息，包括随附的附件 99.1和附件 99.2，不应被视为“已提交”，或以其他方式承担该部分的责任。本项目7.01中的信息不得根据经修订的1933年《证券法》以引用方式并入任何归档或其他文件，除非应在此类归档或文件中通过具体引用方式明确规定。
| 项目9.01 | 财务报表及附件 |
（d）展品
| 附件编号 | 说明 |
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| 99.1 | 新闻稿，日期为2026年3月16日。 | |
| 99.2 | 投资者介绍，日期为2026年3月16日。 | |
| 104 | 封面页交互式数据文件（内嵌在内联XBRL文档中） | |
关于前瞻性陈述的警示性声明
本通讯包含经修订的1933年证券法第27A条（“证券法”）和经修订的1934年证券交易法第21E条含义内的“前瞻性陈述”，这些陈述基于当前对National Storage Affiliates Trust附属公司Trust（“NSA”）和大众仓储所处行业和市场的预期、估计和预测，以及NSA和大众仓储的信念和假设。“预期”、“成为”、“相信”、“可能”、“估计”、“预期”、“预测”、“打算”、“可能”、“展望”、“计划”、“潜在”、“可能”、“预测”、“项目”、“目标”、“寻求”、“应”、“应”、“将”或“将”等词语，包括此类词语的变体和类似表述，旨在识别前瞻性陈述。所有涉及NSA或大众仓储预期或预计未来将发生的经营业绩、事件或发展的陈述均为前瞻性陈述，包括与NSA和大众仓储之间的任何可能交易、租金和占用增长、收购和开发活动、收购和处置活动、NSA和大众仓储经营所在地理区域的一般情况、NSA和大众仓储各自的债务、资本结构和财务状况以及NSA和大众仓储各自组建新企业的能力有关的陈述。此类前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，涉及已知和未知的风险、不确定性、假设和其他难以预测的因素，并可能导致实际结果与此类前瞻性陈述明示或暗示的未来结果存在重大差异。
可能导致实际结果与此类计划、估计或预期产生重大差异的重要因素、风险和不确定性包括但不限于：（i）各方按拟议条款或预期时间表完成拟议交易的能力，或根本没有能力，包括与NSA获得所需股东和单位持有人批准的能力相关的风险和不确定性，以及各方满足完成拟议交易的其他条件的能力；（ii）无法实现拟议交易的预期收益，包括由于延迟完成拟议交易；（iii）NSA的业务将无法与大众仓储的业务成功整合的风险，或此类整合可能比预期的更困难、更耗时或成本更高的风险；（iv）重大交易成本和/或未知或无法估量的负债；（v）可能针对NSA或其受托人、经理或高级职员提起的与拟议交易有关的潜在诉讼，包括由此产生的费用或延迟以及与之相关的任何结果的影响；（vi）拟议交易造成中断的风险，包括将NSA和大众仓储管理层的注意力从正在进行的业务运营中转移出来，这将在拟议交易未决期间或以其他方式损害NSA和大众仓储的业务；
（vii）在业务合并未决期间可能影响NSA和大众仓储寻求某些商业机会或战略交易能力的某些限制；（viii）业务合并完成的成本可能高于预期，包括由于意外因素或事件；（ix）可能导致合并协议终止的任何事件、变更或其他情况的发生，包括在需要NSA支付终止费的情况下；（x）拟议交易的公告对NSA和大众仓储运营各自业务、保留和雇用关键人员以及维持有利业务关系的能力的影响；（xi）与拟议交易中将发行的大众仓储普通股市值相关的风险；（xii）与拟议交易的完成相关的其他风险以及与此相关的行动；（xiii）潜在的业务不确定性，包括现有业务关系的变化，在企业合并未决期间或可能影响NSA或大众仓储财务业绩的其他情况；（xiv）与完成拟议交易及与之相关的行动有关的其他风险；（xv）立法、监管和经济发展；（xvi）当地、区域、国家和国际经济、政治和灾难性气候、条件和事件的不可预测性和严重性，包括但不限于恐怖主义行为、战争或敌对行动的爆发或流行病，以及管理层对上述任何因素的反应；（xvii）全球金融市场的变化，利率和外币汇率；（xviii）影响NSA或大众仓储财产的竞争增加或未预料到的竞争；（xix）与财产的收购、处置和开发相关的风险，包括由于与气候变化相关的额外监管要求导致开发成本增加；（xx）维持房地产投资信托的地位、税收结构以及所得税法律和税率的变化；（xxi）与NSA和大众仓储对企业的投资相关的风险，包括NSA和大众仓储各自建立新企业的能力；（xxii）环境的不确定性，包括自然灾害的风险；（xxiii）NSA和大众仓储截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告中分别在“前瞻性陈述”和“关于前瞻性陈述的警示性陈述”以及“风险因素”标题下列出的风险和不确定性，作为此类风险因素，NSA或大众仓储（视情况而定）不时向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的其他报告可能会不时修改、补充或取代这些风险因素，这些报告可通过SEC网站www.sec.gov查阅；以及（xxiv）将在注册声明和代理声明/招股说明书中描述的与拟议交易有关的风险，并可从下述来源获得。无法保证拟议交易将完成，或者如果完成，将在预期时间内完成。这些因素不应被解释为详尽无遗，应与其他前瞻性陈述一起阅读。前瞻性陈述仅涉及截至作出陈述之日的事件。NSA和大众仓储均不承担任何义务公开更新或审查任何前瞻性陈述，除非法律要求，无论是由于新信息、未来发展或其他原因。如果这些或其他风险或不确定性中的一项或多项成为现实，或者如果NSA和大众仓储的基本假设被证明是不正确的，NSA、大众仓储和合并后公司的实际结果可能与这些前瞻性陈述所表达或暗示的NSA或大众仓储存在重大差异。NSA和大众仓储提醒不要过分依赖NSA或大众仓储的任何前瞻性陈述。此外，新的风险和不确定性不时出现，我们无法预测这些事件或它们可能如何影响NSA或大众仓储。
没有要约或招揽
本通讯仅供参考，无意也不应构成出售要约或出售要约的招揽或购买任何证券的要约的招揽或任何投票或批准的招揽，也不应在任何司法管辖区存在任何要约、招揽或出售证券，而在根据任何此类司法管辖区的证券法进行注册或获得资格之前，此类要约、招揽或出售在其中将是非法的。除非通过符合《证券法》第10条要求的招股说明书，否则不得进行证券要约。
重要的附加信息以及在哪里可以找到它
就NSA和大众仓储之间的拟议交易而言，大众仓储打算向SEC提交一份表格S-4的注册声明（“注册声明”），其中将包括NSA的代理声明，该声明也构成大众仓储的招股说明书（“代理声明/招股说明书”）。一份最终的委托书/招股说明书将邮寄给NSA的股东，寻求他们对拟议交易和其他相关事项的批准。NSA和大众仓储也可能就拟议交易向SEC提交其他相关文件。本通讯不能替代NSA或大众仓储（如适用）可能就拟议交易向SEC提交的注册声明、代理声明/招股说明书或任何其他文件。在做出任何投票或投资决定之前，敦促NSA和Public Storage的投资者和证券持有人仔细完整地阅读登记声明、代理声明/招股说明书以及已向SEC提交或将向SEC提交的任何其他相关文件，以及这些文件在可向SEC提供时的任何修订或补充，因为这些文件投资者和证券持有人将能够通过SEC维护的网站www.sec.gov免费获得NSA和/或大众仓储向SEC提交的注册声明和代理声明/招股说明书（如果可以获得）以及其他文件的副本，其中包含重要信息。投资者和证券持有人将能够免费获得NSA向SEC提交的文件副本
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NSA网站https://ir.nsastorage.com/sec-filings/all-sec-filings或通过ghoglund @ nsareit.net联系NSA投资者关系部。证券持有人还可以在大众仓储的网站https://investors.publicstorage.com/financial-reports/sec-filings或通过investorrelations@publicstorage.com联系大众仓储投资者关系部，免费获得由大众仓储向SEC提交的文件副本。
参加征集人员
NSA、大众仓储、其各自的受托人和各自的某些执行官可能被视为参与了就拟议交易向NSA股东征集代理的活动。有关NSA受托人和执行官的信息，包括通过证券持有或其他方式对其直接或间接利益的描述，载于NSA 2025年年度股东大会的代理声明中，标题为“我们的董事会”、“我们如何获得报酬”、“薪酬讨论与分析”、“薪酬汇总和其他表格”、“遣散和控制权变更安排”、“某些关系和关联交易”以及“股东所有权信息”，该文件已于2025年3月28日，以及在NSA截至2025年12月31日的财政年度的10-K表格年度报告中，该报告于2026年2月26日。如果其受托人或执行官持有的NSA证券自NSA 2025年年度股东大会的最终代理声明中规定的金额发生变化，则此类变化已经或将反映在表格3上的证券实益所有权初始声明、表格4上的实益所有权变化声明或表格5上的实益所有权变化年度声明中，在向SEC提交的每种情况下，可在SEC网站www.sec.gov上查阅。有关大众仓储受托人和执行官的信息，包括对其直接或间接利益、通过证券持有或其他方式获得的利益的描述，载于大众仓储在其2025年年度股东大会上的代理声明中，标题为“2024年受托人薪酬”、“我们指定的执行官”、“薪酬讨论与分析”、“高管薪酬表”、“终止或控制权变更时的潜在付款”、“2024财年末的未偿股权奖励”、“关联人交易”以及“受托人和管理层的股份所有权”，该声明已于2025年3月28日，在大众仓储向美国证券交易委员会提交的截至2025年12月31日的财政年度的10-K表格年度报告中2026年2月12日，在大众仓储向SEC提交的8-K表格中2025年7月30日，并在大众仓储向美国证券交易委员会提交的8-K表格中2026年2月12日。如果其受托人或执行官所持大众仓储证券的持有量自大众仓储为2025年年度股东大会发布的最终代理声明中规定的金额发生变化，则此类变化已经或将反映在表格3上的证券受益所有权初始声明、表格4上的受益所有权变化声明或表格5上的受益所有权变化年度声明中，在每种情况下均向SEC提交，并可在SEC网站www.sec.gov上查阅。有关代理征集参与者的其他信息以及通过证券持有或其他方式对其直接和间接利益的描述，将包含在注册声明、代理声明/招股说明书和其他相关材料中，当这些材料可用时，将向SEC提交有关拟议交易的相关材料。投资者和证券持有人在作出任何投票或投资决定之前，应仔细阅读登记声明和委托书/招募说明书。您可以使用上述来源从NSA或大众仓储免费获得这些文件的副本。
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签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告并在此获得正式授权。
| 大众仓储 | ||
| 签名： | /s/Joseph D. Fisher |
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| Joseph D. Fisher | ||
| 总裁兼首席财务官 | ||
日期：2026年3月16日
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