文件

EX-10.2 3 chrea.htm之间的租赁协议 EX-10.2 文件

附件 10.2

之间的租赁协议

CH Realty IX-NDG ATLANTA FREEMAN INTERMODAL，L.P.，

作为房东，

和

HF食品集团有限公司。,

作为租户

2024年9月30日

4795创新方式，
POWDER SPRINGS，Georgia 30127

经批准的格鲁吉亚工业租赁表格
基于Master Lease第22版

基本租赁信息

租赁日期：

2024年9月30日

房东：

CH Realty IX-NDG ATLANTA FREEMAN INTERMODAL，L.P。，a Delaware limited partnership

租户：

HF食品集团有限公司。，a Delaware company

房地：

那一定的空间,包含181,780平方英尺的可出租面积，位于俗称4795 Innovative Way（the "建筑"),其街道地址为4795 Innovative Way，Powder Springs，Georgia 30127。租赁所附的图则上将处所概述为附件 A.该建筑物所处的土地（该"土地")被描述在附件 b.术语"项目"统指建筑物、土地和车道、停车设施、装卸码头区域、道路、与建筑物相关的任何轨道以及与前述或其运营相关的类似改善和地役权。

任期：

125个完整日历月，加上从开始日期到开始日期所在月份结束的任何部分月份，从开始日期开始，到125最后一天当地时间下午5：00结束第开始日期后的整个日历月，可根据租约的规定进行调整和提前终止。

开工日期：

2025年2月1日。

基本租金：

在有条件减租基本租金的规限下附件 H本合同，基本租金为以下期间的以下金额：

租赁月份

每可出租平方英尺的年基本租金利率

每月基本租金

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	1 - 12	$7.90	$119,671.83
	13 - 24	$8.20	$124,216.33
	25 - 36	$8.51	$128,912.32
	37 - 48	$8.83	$133,759.78
	49 - 60	$9.16	$138,758.73
	61 - 72	$9.50	$143,909.17
	73 - 84	$9.86	$149,362.57
	85 - 96	$10.23	$154,967.45
	97 - 108	$10.61	$160,723.82
	109 - 120	$11.00	$166,631.67
	121 - 125	$11.41	$172,842.48
	如本文所用，术语"租赁月份"指期内的每个日历月（如开始日期并不发生在一个历月的第一天，则由开始日期至下一个历月的第一天的期间须包括在须支付基本租金的第一个租借月内为确定该期限的期限和适用于该部分月份的每月基本租金利率）。
额外租金：	租户的运营成本、税收和保险成本的比例份额。
信用证金额：	信用证金额应为六百二十五，三百二十三美元（625,323.00美元），这是最近三个月的基本租金加上三个月的估计额外租金。信用证将按年续期。
租金：	基本租金、额外租金，以及租户可能欠业主或根据租约须以其他方式支付的所有其他款项。

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许可使用：

一般工业/仓库用途，用于接收、储存、运输和销售（但限于批发销售）由租户制造和/或分销的产品、材料和商品。租户应负责确认许可使用符合所有适用法律。

租户的比例份额：

52.4%，这是将（a）上述处所的可出租平方尺的数目除以（b）大楼的346,938可出租平方尺所得的百分比。业主及租客订明，上述处所及建筑物内的可出租平方呎的数目是决定性的，并对他们具有约束力。

初始责任保险金额：

$3,000,000.

租户地址：

对于所有通知：
HF Foods集团股份有限公司。
6325 S. Rainbow Blvd. Suite 420

拉斯维加斯，NV 89118
关注：法务部

房东地址：

对于所有通知：

CH Realty IX-NDG Atlanta Freeman Intermodal，L.P。
c/o林肯物业公司
桃树路3340号NE，套房2550
亚特兰大，GA 30326
关注：物业经理
电话：678-561-1546

附副本至：

CH Realty IX-NDG Atlanta Freeman Intermodal，L.P。
枫叶大道3819号
德克萨斯州达拉斯75219
关注：资产管理人– 4795创新之道
电话：214-661-8000

上述基本租赁信息被纳入并成为上述租赁的一部分。如果任何基本租赁信息与租赁之间存在冲突，则由租赁进行控制。

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定义条款清单

页码。

额外租金ii

附属公司1

批准标准3

建筑师1

基本租赁信息1

基本租金i

一号楼

建筑物的Structure 1

Building的系统1

伤亡20

代码修改11

开始日期i

已完成缴款申请4

综合体4

建筑津贴4

损坏通知20

违约率7

环境要求31

预计交付日期1

违约事件22

公认会计原则15

政府要求11

绿色倡议34

危险材料31

包括1

保险费用17

土地i

房东1

房东的抵押权人18

法律1

租赁1

租期二

信用证金额ii

亏损16

经理2

抵押贷款17

OFAC 12

运营成本3

运营成本和税务报表5

允许转移14

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获准受让人14

许可用途ii

房地i

主要租赁17

项目i

租金二

修理期20

太空计划1

空间计划交付截止日期1

实质性完成4

基本完成4

可持续性标准34

采取19

有形净值15

税项4

电讯服务29

租户1

承租方1

租户的房地外设备1

租户的比例份额iii

术语i

总建筑成本4

转账12

工作2

工作图2

工作图纸交付截止日期1

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租赁

本租赁协议（本"租赁"）于2024年9月30日订立，由CH Realty IX-NDG ATLANTA FREEMAN INTERMODAL，L.P。，a Delaware limited partnership（"房东"），以及HF食品集团有限公司。，a Delaware corporate（"租户").

1.定义和基本规定.租赁基本信息中所载的定义和基本规定（《基本租赁信息"）为所有目的，以上所述均以引用方式并入本文。此外，下列用语在本租赁中使用时具有以下含义："附属公司“指直接或间接控制、受当事人控制或与当事人共同控制的任何个人或实体；”建筑物的Structure“指建筑物的外墙、屋面、电梯井、底座、基础、承重墙结构部分、结构层、底板、结构柱、梁；”Building的系统“指建筑的暖通、生命安全、管道、电气、机械系统；”包括“指包括但不限于；”法律“指所有联邦、州和地方法律、法令、规则和条例、所有法院命令、政府指令和政府命令，以及对前述的所有解释，以及影响本租约或项目的所有限制性契约，以及”法律“指前述任何一项；”租户的房地外设备“指租户可能位于项目上或项目附近的任何设备或其他财产（处所内除外）；及”租房方"指下列任何人士：承租人；由承租人、透过承租人或根据承租人申索的任何受让人；由承租人、透过承租人或根据承租人申索的任何分承租人；以及他们各自的任何代理人、承建人、雇员、持牌人、客人及受邀者。

2.租约批给.根据本租赁条款，业主向租户租赁，而租户向业主租赁处所。此外，根据本租约条款及业主的相关规则和规定，租户及其雇员和受邀者应拥有非专属许可，可使用业主不时指定的任何适用车道、装卸码头区域、道路、轨道轨道和其他类似改善设施，作为项目所有租户和居住者共同使用和享受的公共区域。

3.管有权招标；提前进入；准入.

(a)管有权的投标.业主及租客预期，随着拆墙工程（定义见附件 D-1）基本完成（即预计交付日期").如业主不能在估计交付日期前将处于该状况的处所的管有权交付予租客，则(1)本租赁的有效性不因此而受到影响或损害，(2)业主不得在本协议项下违约或为此承担损害赔偿责任，及(3)业主向承租人投标管有处所时，承租人须接受管有处所。承租人占用处所，须当作已接纳处所于该占用日期的状况，但须遵守有待业主履行的打孔清单项目（如有的话）。房东要求后十天内，租客须签立并向业主交付一份实质上以附件 e本协议确认（1）开始日期及首个租期届满日期，（2）租户已接纳处所，及（3）业主已履行其与处所有关的所有义务（除

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该函件规定的打卡清单项目）；但当事人未能执行该函件，不得推迟生效日期或以其他方式使本租赁无效。租客在动工日期前占用处所须遵守本租约的所有规定，但只要求支付基本租金和额外租金的除外。本租约须在业主与租客之间建立业主与租客的关系；任何遗产不得转出业主，租客仅有一项用益，不得征收或出售。业主向租户披露，而租户承认，业主是建筑物和处所的记录所有人，并且CBRE公司（“经理"）获授权代表业主管理大厦及处所。基本租赁信息中载列了业主地址和管理人地址。承租人在处所开展业务前，须向业主提供适用当局的占用证明（或其他相当于司法管辖权的证明），而业主同意作出合理努力与租户合作取得该证明，但不得要求业主承担与此有关的任何费用或开支。

(b)提前入场.自租赁日期后10天的日期起及之后，并经业主事先同意（不得无理拒绝），租客可在业主按本租约规定的条件向租客提出处所的管有权前进入处所，以便安装租客的货架系统、电缆或其他基础设施，以及租客的家具、固定装置和设备，但（i）业主已获任何该等进入的事先书面通知，（ii）该等进入须与业主协调，且不得干扰业主的建筑活动，及（iii）租客须向业主交付证据，证明已取得本租约第12（a）条所规定的保险。任何该等进入须按本租约的条款进行，但在承租人在开始日期前如此进入处所的期间内，不得产生租金。尽管本租约另有相反规定，在任何该等提早进入时，租户或租户一方因该等提早进入而对处所造成的任何损害，包括但不限于对建筑物的Structure造成的任何损害，均由租户负责。承租人应当在其中进行活动，以免干扰房东的建设活动，并自担风险和费用。业主判断租户在其中的活动干扰业主的建筑活动的，业主可以在开工日期前终止租户进入处所的权利。

（c）存取.在符合所附建筑规则及规例的规限下附件 C根据本合同及本租约的其他规定，在开始日期之后，将向租户提供每周七天、每天24小时进入房地的权限。如因不可抗力或业主无法控制的任何其他原因（包括由业主以外的其他方进行的禁止此类访问的施工）而无法使用此类访问，则业主不应在本项下违约第3（c）款）.如在承租人向业主发出书面通知后连续超过25天无法合理进入处所，妨碍承租人将任何相当大部分的处所合理用于其预期用途，且该不可用并非由承租人一方造成，则作为其专属补救办法，承租人有权在如此阻止承租人按其面积合理使用该部分处所的每一连续日子（紧接该25天期限后）合理减租；但在任何情况下，均不得

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本条例所容许的任何减排量的金额第3（c）款）超过房东收到的保险收益净额（减去任何免赔额和应付给第三方的金额），如果有的话，是由于此类不可用而产生的。

4.租金.

(a)付款.承租人应及时向业主支付租金，无须通知、索取、扣除或抵销（除本合同另有明文规定的情况外），以本租约规定的或业主另有规定的在业主地址开出的全国性银行协会开出的良好且充足的支票支付，并应附有所有适用的州和地方销售或使用税。租客向业主支付租金的义务与业主在本租赁下的义务是独立的义务。租金应按月提前支付。每月首期基本租金应与本租约的执行同时支付；此后，基本租金应在自6月1日开始的每月1日支付第租借月。任期开始时任何部分月份的月租，须等于该部分月份内有效的年度基本租金（及附加租金）与该部分月份的天数的1/365的乘积，并于开始日期到期。任期结束时任何零碎日历月的租金付款应同样按比例分摊。

(b)运营成本.

承租人应按比例向房东承租人支付年度运营成本（定义见下文）的份额。在租期的每个日历年之前，业主应对租客在租期内的下一个日历年或其中一部分的运营成本的比例份额作出善意的估计。在租期的每个历年或部分历年期间，租客须与基本租金的每月分期付款同时预先向业主支付相当于估计租客在该历年或其部分的营运成本的比例份额除以其中的月数的金额。业主可不时重新估计承租人应支付的按比例分摊的营运成本的金额，并向承租人交付重新估计的副本。此后，租户按比例分摊的运营成本的每月分期付款应按照估算进行调整，以便在有关的日历年结束时，租户应已按房东的估算支付了租户按比例分摊的运营成本的全部款项。在每个日历年度可获得实际运营成本时，根据此类估计支付的任何金额应按此处规定进行调整。

（i）术语"运营成本"指业主根据一贯适用的健全会计原则确定的与项目所有权、运营和维护有关的所有费用和支出（受下述限制），包括以下费用：（a）所有从事项目运营、维护或安保工作的高级楼管职等或以下的现场员工的工资和薪金（连同业主合理分配与运营相关的部分服务的高级楼管职等或以下的场外员工的费用，项目的维护或安全），包括税收、保险和福利

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（b）项目营运、保养、维修、更换及保安所使用的所有用品及物料；（c）业主合理厘定的项目公共区域及其他非租户区域（例如机电及电讯室）的所有公用设施（包括燃料、燃气、电力、水、下水道及其他服务）的成本；（d）工程的维修、更换及一般维修，包括铺装及停车区、道路、屋顶维修（业主须按第7）、小巷和车道、公共区域垃圾收集、清扫和清运垃圾、割草除雪、园林绿化和外部油漆、为项目服务的公用设施线路、消防喷淋和消防系统、外部照明、机械和管道系统的维护费用，以及在项目中为不止一个租户服务的范围内的以下项目，码头门、排水渠和污水泵；（e）[有意省略]；（f）与独立承包商就项目的运营、维护、管理、维修、更换、安保（包括报警服务、擦窗、和电梯维修）；（g）为项目的一般利益而提供的专业服务的合理成本；（h）环境保险或环境管理费；（i）要求由业主维护的任何保险免赔额的成本；（j）对项目进行的改进的成本，虽然是资本性质的，但预计将减少项目的正常运营成本（包括所有公用事业成本），在业主合理估计的时间段内使用商业上合理的利率摊销，以收回成本，同时考虑到预期的成本节约，由业主使用其善意、商业上合理的判断，以及为遵守任何政府当局颁布的任何以后的法律或对任何现行法律作出的任何以后的法律的任何新解释而作出的资本改良所厘定的，在业主合理酌情所厘定的该等改良的有效经济年限内，使用商业上合理的利率摊销。如项目属于工业园区综合体的一部分（《复杂"），综合大楼的营运成本、税项（定义见下文）及保险费用（定义见下文）可在项目与综合大楼其他建筑物之间按比例分摊，由业主合理厘定。

运营成本不应包括（i）对项目进行的资本改进的成本，但第1节中所述的资本改进除外4（b）（2）（J）及一般被视为保养及维修项目的项目除外，例如公共区域的油漆、更换电梯大堂的地毯（如有的话）等；（ii）以保险收益或由租户或其他第三方支付的维修、更换及一般维修；（iii）向业主贷款的利息、摊销或其他付款；（iv）折旧；（v）租赁佣金；（vi）服务的法律费用，但对项目租户普遍有利的费用除外（例如，税务争议）；（vii）税务；（viii）保险费用；及（ix）翻新或以其他方式改善项目占用人的空间或项目内的空置空间。

（ii）承租人亦须就期限内的每一年及部分年度缴付承租人按比例分摊的税款。承租人按上述规定的方式缴纳承租人按比例分摊的税款

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运营成本。"税收"指税收、评估和政府收费或费用，无论是否是联邦、州、县或市的，以及是否是通过对目前正在征税的地区或当局征税或由随后创建或以其他方式征税，以及现在或以后可归因于项目或其运营的任何其他税收和评估（包括根据限制性契约或其他私人协议对不被视为运营成本的一部分的共同收费进行的非政府评估），但不包括，罚款和利息以及联邦和州对收入的税收（如果现行征税方法发生变化，以代替或在任何税收的全部或任何部分之外，对业主直接对从中获得的租金征收资本税、销售税或使用税，或根据项目的此类租金全部或部分征收特许经营税、评估税或收费，则所有此类税收、评估税或收费，或基于此的部分，应被视为包括在本协议的“税”一词内）。税收应包括为努力降低税收而聘请的顾问的合理成本，以及因争论任何税收或寻求降低项目的税收估值而产生的所有成本。截至租赁日期，该项目可能受益于Powder Springs发展局的某些州和地方税收优惠，Powder Springs是一个根据佐治亚州法律创建和存在的公共团体公司和政治机构（“发展局”），事关项目发展和满足一定的就业机会要求（经“税收优惠”).为此，业主须向发展局或其他认证机构或机构提供资料，包括本租约的副本以及有关租户在项目、建筑物和处所内的业务运营的历史和当前就业数据，以证明符合各种计划要求。租客同意，在整个租期内：（i）业主可向业主提供本租约副本及其他合理需要的资料，以符合与税务奖励有关的资格规定；及（ii）租户须合理及善意合作，以维持及向业主提供有关租户在项目内的业务营运的历史及当前就业数据，而业主为符合向发展局作出的该等报告规定而合理要求的建筑物及处所，包括承租人在紧接前一个历年在项目内提供的每月平均全职工作数量，并应提供业主和发展管理局合理要求的承租人就业或其他记录的辅助摘录，以及承租人可提供与其雇员的隐私权一致的内容。租户按比例分摊的税款，应以全额评估的税额为基础，如果房东根据发展局的接受计算而实际获得的任何税收优惠减少了租户所欠的金额，则房东应对超出部分及时贷记或补偿租户。

（iii）在每个历年的4月1日前，或其后在切实可行范围内尽快，业主须向租客提供上一年度的营运成本及税项报表（"运营成本和税务表").如租户根据本条估计支付的营运成本或税项4（b）运营成本和税务表涵盖的年度超过租户在以下项目中的比例份额：

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经营成本及税务表中注明，则业主须就该等超出部分及时贷记或补偿租户；同样，如租户根据本条估计支付的经营成本或税项4（b）对于该年度少于租户按比例分摊的营运成本及税务表所示的项目，则租户应及时向业主支付该等不足。

（c）检查和审计权.

（i）但当时并无任何违约事件尚未解决，承租人有权在交付营运成本及税务表后的六十（60）天期间，以合理时间及合理方式查阅检查期限"），如业主的账簿及记录与上一个历年的营运成本及税项有关，并载有有关资料，以核实其金额。经租客向业主发出至少十五（15）天的书面通知，该等检查应在业主办公室进行。承租人还应同意遵循房东的合理程序对此类账簿和记录进行审计。业主和承租人在评估对方计算经营成本和税费时，应当合理行事。租户应在审计完成后三十（30）天内向业主提供其调查结果的副本。承租人未在检查期限内行使其在本协议项下的权利，视为放弃其对该等经营成本和税费的检查或质疑方式、准确性或金额的权利。

（ii）如业主对被检查历年的营运成本及税项或租户所占比例的计算有误，则各方须订立书面协议，确认该无争议错误，然后业主须在确定该错误的金额后三十（30）天内向租户作出更正付款，或在租户多付该金额或将该金额记入未来额外租金中，而租户如少付该金额，则须在该错误确定后三十（30）天内向业主付款。如果房东方面出现任何错误，导致租户损失超过5,000美元，房东还将在上述三十（30）天期限内向租户偿还租户合理承担的审计费用（不超过5,000美元）。如租户向业主提供书面通知，对业主陈述的正确性提出异议，而该争议在租户向业主提供该书面通知后三十（30）天内仍未以协议方式解决，租户可将争议提交由租户选定并经业主认可的信誉良好的独立注册会计师事务所，该会计师的决定具有结论性，并对当事人具有约束力。如该会计师判定有错误，租客多付该金额的，房东将作出更正付款，租客少付该金额的，租客应向房东付款。该决定涉及的费用和开支由审计被要求支付费用的一方承担。

（iii）租客须对每项该等审核或检查的结果保密，不得使用任何第三方进行该等审核或

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（1）业主合理接受的独立注册会计师事务所除外的检查，（2）未按意外费用基准或以任何其他取决于该审计或检查结果的方式获得补偿（租户须应要求向业主交付该费用协议或该费用安排的其他类似证据），及（3）与业主书面同意对该审计或检查结果保密。本第4（c）条的任何规定不得解释为限制、暂停或减轻租户在到期时支付租金的义务，包括额外租金。

5.拖欠付款；处理费用.未在到期之日起三（3）个工作日内收到的所有根据本协议要求承租人支付的款项，应自到期之日起计息，直至按每年百分之十八或最高合法利率中的较低者支付为止（该较低者在此称为“违约率"）；此外，业主除可获得的所有其他权利和补救措施外，可向租户收取相当于(a)50.00美元或(b)拖欠款项的5%，用于补偿房东因租户拖欠而产生的成本和不便。然而，在任何情况下，根据本条准许的收费均不得5或本租赁的其他地方，在适用法律下被视为利息的范围内，超过最高合法利率。尽管有上述规定，上述所指的滞纳金不得就租户未能在到期日期的三（3）个营业日内付款的任何12个月期间内的首次发生（但不是任何随后发生）收取，直至业主将此种拖欠的书面通知送达租户后五天。

6.保证金.【故意省略】。

7.房东的维修义务.本租赁拟为净租赁；因此，业主的维修义务仅限于（a）以业主的成本更换建筑物的Structure，以及（b）作为运营成本对建筑物的Structure进行维护和维修；在租户书面通知业主此种需要之前，业主不得负责任何此类工作。建筑物的Structure不包括天窗、窗户、玻璃或平板玻璃、门或架空门、特殊门面、或办公室入口、码头保险杠、码头底板或平地机、装货区和码头、装货码头设备，所有这些均由租户进行维护。业主对本租赁项下业主具体负责的任何缺陷、修理、更换或维护的责任，应限于进行工作的费用。此外，业主须保持停车场，以及建筑物的其他公共区域，包括车道、小巷、景观和场地周围的处所和公用设施线路的良好状态，与散装仓库/工业或服务中心设施的运营相一致，包括维护、维修和更换服务于处所的任何轨道、建筑物的外部（包括油漆）、景观喷淋系统，以及通常与上述相关的任何项目。执行前句所述工作的一切费用，均应计入营业成本。根据本条规定须进行的任何工作，租客须迅速以书面通知业主7，而在租客向业主交付该通知前，业主无须负责进行该等工作。即使本条例另有相反规定，业主仍须按其商业上合理的酌情决定权，厘定

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为履行其在本协议项下的维护义务而要求其采取的适当补救行动（例如，业主应根据其商业上合理的酌处权，确定维修或更换是否以及在何种程度上是适当的补救行动）。

8.改善；改建；租户的维修和修缮义务.

(a)改进；改建.房舍的改善工程，只须按照业主先前书面批准的图则及规格安装，租客须负担费用，而该等批准须受本条条文规限8（a）.未经业主事先书面同意，不得在处所内或处所内作出任何更改或增设，而该等更改或增设不得无理扣留或延迟；但业主可对任何会（在业主合理酌情决定权下）（1）建筑物的Structure或建筑物的系统（包括建筑物的洗手间或机械室），（2）建筑物的外观，（3）建筑物的公共区域的外观，或（4）向其他建筑物占用人提供服务的任何更改或增设，拒绝表示同意。未经业主事先书面同意，承租人不得粉刷或安装照明灯或装饰品、标志、窗户或门上的刻字，或未经业主事先书面同意而从处所外部可见的任何类型的广告媒体，业主可全权酌情拒绝同意。所有改建、增建、改善须由租户按照所有法律建造、维护和使用，风险和费用由其承担；业主同意或批准任何改建、增建或改善（或有关的图则），不构成业主的陈述或保证，也不构成业主的接受，即相同符合健全的建筑和/或工程惯例或符合所有适用的法律，租户应全权负责确保所有这些遵守。租户有权在不征得业主事先书面同意的情况下对处所进行改动，条件是（a）此类改动的费用在任何情况下均不超过5万美元（50,000.00美元）；（b）此类改动不影响建筑物的Structure或建筑物的系统，也不需要签发建筑许可证；（c）租户向业主提供其打算进行此类改动的事先书面通知，合理详细地说明性质，此类改建的范围和估计费用连同相同的图则和规格和（d）租户建造此类改建否则符合本条款的规定第8款.

(b)维修；保养.租客须维持处所，包括与处所有关的装货区及码头、装货码头设备，保持清洁、安全及可操作的状态，不得容许或容许对处所的任何部分继续造成损害。此外，租户应自费维修、更换和保持良好状态，并按照所有法律和设备制造商建议的服务方案、处所的所有部分、租户的场外设备和所有区域、专为处所服务的改进和系统，包括装货码头、污水泵、码头井、码头设备和装货区、码头门、码头密封件、架空门、“平地机”和类似的平整设备、管道、水、消防喷淋系统、下水道线路直至共同连接点、入口、门、天花板、窗户、内墙、消能墙内侧，以及供暖，通风和空调系统（包括任何蒸发式机组），以及服务于

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房地。此类修复和更换包括资本支出和其收益可能超出期限的修复。如承租人没有履行其根据本协议所承担的任何维修责任，而该等不履行在业主发出书面通知后持续五（5）个营业日（或合理规定的较长期间，但条件是租户在该五（5）个营业日期间内开始执行该等规定的维修并勤勉完成），则业主可按承租人的成本作出该等规定。承租人应在房东的指导和监督下，对承租方造成的建筑物损坏进行维修或更换。如租户未能在该等损坏发生后15天内（或合理要求的较长期间，但条件是租户在该15天期间内开始进行该等修理或更换，并勤勉地进行至完工）作出该等修理或更换，则业主可按租户的成本作出该等修理或更换。如果任何此类损坏发生在房舍之外，那么房东可以选择修复此类损坏，费用由租户承担，而不是让租户修复此类损坏。业主根据本条进行的所有保养、维修或更换工作的合理费用8须由承租人在业主就此向承租人开出发票后30天内支付予业主。

（c）工作表现.本节中描述的所有工作8应仅由业主履行或由业主书面批准的承建商和分包商履行，对于维持业主要求的保险范围的承建商和分包商，不会无理拒绝该批准。承租人应促使所有承建商和分包商采购和维持保险范围，指定房东、房东的物业管理公司和房东的资产管理公司作为额外的受保人，以应对此类风险，其数额应为房东可能合理要求的公司。承租人须在开始该等建造前，向业主提供所有进行工作或提供材料的人的身份、通讯地址及电话号码，而业主可依据适用法律在处所上及周围张贴不负责任通知书。所有工作均应按照一切法律规定并以良好和做工的方式进行，以免损坏建筑物（包括处所、建筑物的Structure和建筑物的系统）。所有这些可能影响建筑物的Structure或建筑物系统的工作，必须由建筑物的在册工程师批准，费用由租户承担，并且根据业主的选择，必须由业主的通常承包商进行此类工作。所有影响楼顶的工作必须由房东的屋面承包人进行，如果会使楼顶保修作废或减少，将不被允许。

（d）机械师的留置权.由承租方进行或应承租方要求进行的所有工作、提供的材料或承担的义务，均应被视为仅由承租方授权和下令，承租方不得允许针对与此相关的处所或项目提出任何机械师的留置权。承租人于完成任何该等工程后，须向业主交付执行该等工程的所有承建商、分包商及物料供应商的最终留置权豁免。如提出留置权，则承租人须在业主向承租人交付有关提交留置权的通知后十天内（或在必要时更早，以防止没收处所、工程或业主在其中的任何权益或就其施加任何罚款），（1）支付留置权的款额并促使留置权被解除记录，或（2）勤勉抗辩该留置权，并向业主交付业主合理满意的保证金或其他担保。如果租户未能及时采取其中任何一种行动，那么房东可能会支付

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留置权索赔，以及如此支付的任何金额，包括费用和利息，应由租户在业主就此向租户开具发票后十天内支付给业主。房东和租客承认并同意他们的关系现在是并且应该只是“房东-租客”的关系（从而排除了“业主-承包人”、“业主-代理人”或其他类似关系）。因此，所有材料工人、承包商、工匠、机械师、劳工和任何其他人现在或以后与租户、租户的任何承包商或分包商或任何其他承租方就在期限内提供任何与房地的任何部分有关的任何劳务、服务、材料、用品或设备订立合同，特此收取通知，他们只期待租户获得相同的付款。本条文不得视为业主同意因承租人进行或为承租人进行的任何工作而将任何留置权置于处所、项目或业主在其中的权益，或当作给予任何承建商或分包商或物料人在业主所持有的任何资金中的任何权利或权益，以偿付承租人该等工作的任何部分成本。承租人应就任何承租方未能支付承租方已完成的任何工作、提供的材料或应承租方的要求而产生或与之有关的所有索赔、要求、诉讼因由、诉讼、判决、损害赔偿和费用（包括律师费），对房东及其代理人和代表进行辩护、赔偿并使其保持无害。本赔偿条款在本租赁终止或期满后继续有效。

（e）清洁服务.承租人应自费为房舍提供清洁服务，并应保持房舍清洁安全。租客须将所有垃圾及垃圾存放于业主不时指定的区域内及贮器内，并须自费安排按业主不时订立的合理规例定期收取该等垃圾及垃圾。承租人未有按照前述规定向处所提供清洁服务或垃圾清运服务，且在向承租人发出书面通知后超过五（5）天（或在任何12个月期间内超过两次）仍持续不能提供的，业主除可获得的任何其他权利和补救措施外，可提供该等服务，而承租人须在业主向承租人交付有关发票后十天内，向业主支付该等费用，另加相当于该等费用15%的行政费用。

9.公用事业.承租人应支付房舍使用的所有水、气、电、热、电话、下水道、洒水费及其他水电费和服务费，以及与承租人使用房舍有关的任何税费、罚款、附加费、接驳费、维护费等。业主应单独计量燃气和电力服务，并直接向租户收取其使用任何此类公用事业服务的费用。如处所的任何公用事业服务是分表的，则该计价器须由业主或业主的指定人士读取，而租客须在收到有关发票后30天内，向业主支付根据提供该服务的公用事业公司就该服务收取的费率所支付的该服务的费用，包括所有燃料调整费、需求费用及税项。凡任何特定公用事业未按上述规定单独计量或分计量（例如水费或下水道费），业主须运用其善意、合理的判断，根据密度、用途及业主合理判断的其他因素，在项目现有租户之间分摊该公用事业的费用。承租人须自费取得处所的所有公用事业服务（业主分表或以其他方式提供予处所的公用事业除外）。房东

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对任何中断或失败的公用事业服务至处所概不负责，而此种中断或失败的公用事业服务不应构成对租户的推定驱逐，不应构成违反任何默示保证，或除非下一句中有规定，否则租户有权根据本协议减轻租户的义务。然而，如果租户因无法获得任何该等服务而被阻止连续十（10）个工作日以上使用处所，而该等无法使用是由业主、其代理人、雇员或承包商造成的，而恢复该等服务在业主的合理控制范围内，则租户作为其专属补救措施有权获得如此阻止租户使用处所的每一连续天（在该10个工作日期间之后）的合理租金减免。租金不得因该等服务的中断、不足、不可用或中断而减少，但该等不可用或中断并非由业主、其代理人、雇员或承建商造成，且该等服务的恢复不在业主的合理控制范围内。

10.使用和遵守法律.

(a)使用.租户应仅将处所用于许可用途，并应遵守与本租赁和/或处所的使用、条件、进入和占用有关的所有法律，并且不会造成浪费、超载建筑物的Structure或建筑物的系统。处所不得用于任何声名狼藉、造成特别火灾危险或导致建筑物或其内容物的保险费率增加的用途，或用于存放任何危险材料（除非第27本协议）。未经房东事先书面同意，禁止外储，包括存放货车或其他车辆。如因承租方的行为或因承租人腾空处所，导致建筑物或其内容物的保险费率增加，则承租人应按要求向房东支付该增加的金额，接受该支付不放弃房东的任何其他权利。承租人开展业务，相互控制承租方，不得对其他承租人、业主对其项目管理造成滋扰或无理干扰。

(b)遵纪守法.

（一）现行政府条例.如有任何联邦、州或地方法律、法令、命令、规则、条例或要求（统称为"政府要求“）自租赁之日起存续，要求对处所进行变更或修改（a”代码修改"），而该等守则修改（i）并无因租客对处所作出的特定用途而有需要（有别于任何与该建筑物相当的建筑物的拥有人将须作出的更改或改善，而不论任何特定占用人是否使用该等更改或改善），及（ii）并无因租客对处所作出任何更改而有需要，则该等守则修改须由业主进行，费用由业主自行承担。

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（二）政府条例–业主责任.如由于一项或多项截至本租约日期并不存在的政府规定，在租期内不时有需要对建筑物或工程进行守则修改，而（i）由于租客对处所作出的特定用途（有别于任何建筑物的拥有人将须作出的更改或改善，而不论任何特定占用人是否使用该建筑物），及（ii）并无因承租人对处所作出任何更改而有需要，该等守则修改须由业主进行，其成本须计入营运成本。

（三）政府条例–租户责任.如果由于一项或多项政府要求，在租赁期内不时需要对建筑物或项目进行因承租人对处所进行特定使用或因承租人对处所进行任何变更而必要的代码修改，则该代码修改应由承租人在所有方面承担唯一和专属的责任；但是，前提是，承租人应有权撤回其执行拟议变更的请求，如果此种变更的执行将触发代码修改的要求。

11.转让及转租.

(a)转让.除第1节所规定的情况外11（h）、未经业主事先书面同意，承租人不得（1）直接或通过法律运作转让、转让或设押本租约或本合同中的任何财产或权益，（2）允许任何其他实体通过合并、合并或其他重组成为本合同项下的承租人，（3）如果承租人是股票公开交易的公司以外的实体，则允许转让承租人的所有权权益，从而导致承租人目前的控制权发生变化，（4）分租处所的任何部分，（5）授予任何许可、特许权，或其他占用处所任何部分的权利，或（6）准许租户以外的任何一方使用处所（第1节所列的任何事件11（a）（1）直通11（a）（6）成为一个“转让").

(b)同意标准.业主不得无理拒绝同意处所的任何转让或转租，条件是拟受让人（1）信誉良好，（2）在商界有良好信誉，（3）将处所用于许可用途（因此，不包括但不限于用于信贷处理和电话销售），且不会以任何会与业主与建筑物或综合体的任何其他租户订立的任何专属使用协议或其他类似协议相冲突的方式使用处所，（4）不会使用处所，以实质上增加通往处所、建筑物或工程的行人或车辆流量的方式建造或工程，（5）不是政府实体或其分部或机构，（6）不是该建筑物或建筑群的其他占用人，（7）符合外国资产管制办公室的规定（"OFAC"）的财政部（包括OFAC特别指定国民和被阻止人员名单上的人员）和任何法规、行政

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命令（包括2001年9月24日的行政命令，封锁财产和禁止与犯下、威胁犯下或支持恐怖主义的人进行交易），或与此有关的其他政府行动；及（8）不是业主当时与的个人或实体，或在租户寻求订立该转让或转租、谈判租赁该建筑物或综合大楼的空间或任何该等个人或实体的任何附属公司之前的六个月期间内；否则，业主可全权酌情拒绝同意。此外，如果当时存在租户违约事件，房东可能会拒绝同意任何拟议的转让。

（c）请求同意.在建议转让生效日期前至少15个工作日，承租人应向业主提供有关建议转让的所有条款和条件的书面说明、建议文件的副本，以及有关建议受让人的以下信息：建议受让人的姓名和地址以及拥有、控制或指导建议受让人的任何实体和个人；有关其业务和业务历史的合理满意信息；其对房地的建议用途；银行、金融、和其他信用信息；以及足以使房东确定拟受让方资信和品格的一般参考资料。在业主发出书面通知后的30天内，租户将向业主偿还因考虑任何同意转让请求而产生的合理律师费，每次同意请求不超过2,500.00美元。

（d）同意的条件.业主同意拟转让的，拟受让人应向业主交付书面协议，明确承担承租人在本协议项下的义务；但少于全部处所的任何受让人，在转让期间，仅对本租赁项下适当分配给受转让标的空间的义务承担责任。任何转让均不得解除承租人在本租赁下的义务；承租人及其受让人对此承担连带责任。业主同意任何转让，不得放弃业主对任何后续转让的权利。如果违约事件发生时，处所的任何部分或其任何部分受制于转让，则房东除其其他补救措施外，可直接向该受让人收取成为租户到期的所有租金，并将该等租金用于抵租。租户指示其受让人在违约事件发生后收到房东通知后直接向房东支付租金。承租人须支付建议转租或转让所需的任何拆墙或其他改善工程的费用。

（e）由分租人代理.本协议项下的每项转租须受制于本租约并受制于本租约所涉及或应予从属的事项，而各转租人均当作已同意，在业主根据本租约终止、重新进入或剥夺管有权的情况下，业主可根据其选择，作为转租人根据该转租而接管租户的权利、所有权和权益，而该转租人须根据业主的选择，根据该转租当时的执行条款，向业主委托，但业主无须（1）对承租人根据该转租而作出的任何先前作为或不作为承担法律责任，（2）须受该转租人针对承租人提出的任何反诉、抵销或抗辩的规限，（3）受该转租的任何先前未获业主书面批准的修改所约束，或受该转租人已支付超过

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向租户提供当月租金，而所有该等租金须保持到期及欠付，即使有该等预付款项，（4）受该转租人作出的任何担保或预付租金按金的约束，而该转租人并未交付予业主，而就该等担保或预付租金按金而言，该转租人须仅向租户寻求退款或偿还，或（5）有义务在转租空间内进行任何工作或为占用作准备，而就该等授权书而言，转租人须签立并向业主交付业主合理要求提供证据及确认该等授权书的任何文书。每名承租人或承租人的持牌人须自动当作其占用或使用处所的任何部分的条件，同意受本条条款的约束11（e）.

（f）取消.业主可在接获租客书面要求业主同意转让或转租后30天内，就自建议转让生效之日起建议转租或转让的处所部分解除本租约。如业主就处所的任何部分取消本租约，则该部分处所的本租约即告终止，而租客须向业主支付截至注销日期与该部分处所有关的所有应计租金。其后，业主可将该部分处所出租予准受让人（或任何其他人），而无须向租客承担法律责任。

（g）额外补偿.虽然不存在违约事件，但租户应在收到后立即向房东支付超出部分的百分之五十（50%），即（1）租户因转让而收到的所有补偿，减去（i）超出该延长期限开始时现行租金的租金，用于A类非冷藏仓库空间的同等质量、大小、用途和位置的建筑物的空间更新，以及（ii）租户与非关联第三方合理发生的实际自付费用（即经纪佣金和租户完成工作）与此类转让有关（此类成本应在相关转让期限内按直线法摊销）超过（2）可分配给由此涵盖的部分房地的租金。当任何违约事件存在时，租户应在收到违约事件后立即向房东支付（a）租户因转让而收到的全部补偿超过（b）可分配给由此涵盖的处所部分的租金超出部分的百分之百（100%）。

（h）许可转让.尽管有第11（a）、承租人可转让其在本租赁中的全部或部分权益或全部或部分处所（a "许可转让“）对下列各类实体（a”获准受让人"）未经业主书面同意：

（i）租客的联属公司；

（ii）承租人或其企业继承人或受让人根据有关企业实体合并和合并的适用法规合并或合并的任何公司、有限合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司或其他企业实体，只要（a）承租人在本协议项下的义务由该合并存续的实体承担或由该合并产生；及（b）该存续或创建的实体的有形净值不低于截至本协议日期的承租人的有形净值；或

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（iii）任何法团、有限合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司或其他商业实体收购租户的全部或几乎全部资产，前提是该实体在收购后的有形资产净值不低于截至本协议日期的租户有形资产净值。

承租人应将任何此类允许的转让及时通知房东。承租人应继续对承租人在本协议项下的所有义务的履行承担责任，或者如果承租人因合并、合并或收购而不再存在，则存续或收购实体应以书面明确承担承租人在本协议项下的义务。此外，许可受让人应遵守本租赁的所有条款和条件，许可受让人使用处所不得违反任何其他影响处所、建筑物、建筑群、业主或建筑物或建筑群的其他租户的协议。不迟于任何许可转让生效日期后30天内，承租人应向业主提供（a）实现该许可转让的文书副本，（b）证明承租人满足上述适用于该转让的要求的文件，（c）根据本租约要求的关于许可受让人的保险证据，以及（d）遵守OFAC条例和任何法规、行政命令（包括2001年9月24日的行政命令、封锁财产和禁止与犯下、威胁犯下或支持恐怖主义的人进行交易）的证据，或与此有关的其他政府行为，包括许可受让人的名称和地址以及拥有、控制或指挥许可受让人的任何实体和个人。许可转让的发生，不得放弃房东对任何后续转让的权利。"有形净值“指资产总额超过负债总额的部分，在每种情况下均按照一致适用的公认会计原则确定（”公认会计原则"），但在确定总资产时不包括根据公认会计原则归类为无形资产的所有资产，包括商誉、许可、专利、商标、商号、版权和特许经营权。被许可受让人的任何后续转让应受本节条款的约束11.

12.保险；豁免；代位权；赔偿.

(a)租户保险.生效日期以较早者为准(1)租户进入或占用处所的日期，或(2)在开始日期，并在整个期限内持续，租户应保持以下保险单：（a）每次发生金额为3,000，000美元的商业一般责任保险，或在初始期限届满后，业主不时合理要求的其他金额（以及，如果处所的使用和占用包括任何属于或可能被排除在商业一般责任保单承保范围之外的活动或事项[例如，酒精饮料的销售、服务或消费]，承租人须取得商业一般责任保单的签注或以其他方式取得保险，以按业主合理要求的金额（包括酒类责任，如适用）为该等活动或事项所引起的所有责任投保，并向承租人、业主、业主的物业管理公司、业主的资产管理公司投保，如业主以书面要求，业主的抵押权人就一人或多人受伤或死亡或因处所的使用及占用而引起的财产损害而承担的所有责任，以及（但不暗示业主对装置的任何同意

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其中）承租人的房地外设备的安装、操作、维护、修理或拆除，（b）涵盖处所内所有改建、改良和改善的全部价值的保险，指定房东和房东的抵押权人为其利益可能出现的额外损失受付人，（c）涵盖处所内所有家具、行业固定装置和个人财产（包括租户或其他人的财产）的全部价值或由承租方或代表承租方以其他方式放置在项目中的财产（包括租户的房地外设备）的保险，（d）足以涵盖承租人根据本协议承担的赔偿义务的合同责任保险（但仅限于此类合同责任保险尚未包含在承租人的商业一般责任保险单中），（e）工人赔偿保险，以及（f）房东合理接受的金额的营业中断保险。Tenant将维持的商业一般责任保险每次发生的免赔额可能不超过25,000美元；并且，Tenant将维持的财产保险每次发生的免赔额可能不超过100,000美元。当发给房东的任何保单提供重复或类似的承保范围时，租户保险应向房东提供主要承保范围；房东的保单将超出租户的保单。租客须在生效日期或租客进入或占用处所日期（以较早者为准）至少十（10）天前向业主提供该等保险的证明，并须在切实可行的情况下尽快但每次续订该等保险至少五（5）天前向业主提供，而租客须在取消任何该等保单至少三十（30）天前通知业主。所有此类保单的形式应为房东合理满意，并由Best评级为A +：VII或更好的公司签发。承租人未遵守前述保险规定或未向业主交付本合同所要求的承保范围的证明或证据，且在业主书面通知后超过两（2）个工作日仍未这样做，除根据本租约或其他方式可获得的任何其他补救措施外，业主可以但无义务获得该保险，承租人应在业主书面通知后三十（30）天内向业主支付其保费费用，另加该费用15%的管理费。

(b)房东保险.在本租约的整个期限内，业主应至少维持以下保单：（1）建筑物重置价值的财产保险（不包括须由租户投保的财产），如果业主如此选择，减去商业上合理的免赔额，以及（2）金额不少于3,000，000美元的商业一般责任保险。房东可以但没有义务维持其认为必要的其他保险和额外保险。业主就该项目承担的所有保险费用，应计入保险费用（定义见下文）。前述保单及业主承付的任何其他保险，均为业主的唯一利益，并由业主单独控制，承租人对其任何收益或根据该等收益享有的任何其他权利，概无权利或主张。

（c）不得代位求偿权；放弃财产债权.业主和租客各自放弃就任何财产的任何损坏或盗窃、破坏、损失或使用损失而可能对对方提出的任何索赔，但以根据本条所述类型的任何保险单投保的相同索赔为限12涵盖项目、处所、业主或租户的固定装置、个人财产、租赁物改良或业务，或根据本条款规定须投保的，不管对方是否疏忽

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一方造成这样的损失（定义如下）。此外，如果此类损失是由恐怖行为造成的，租户将放弃可能对房东提出的任何损失索赔。每一方当事人应当促使其保险承运人在所有适用保单上背书，放弃承运人在代位权或其他情况下对另一方当事人的追偿权。尽管本租约另有相反规定，业主、其代理人、雇员及承建商无须向租户或由租户、透过租户或根据租户提出申索的任何一方承担法律责任，（而租户特此免除业主及其雇员、代理人、承包商、雇员及受邀者的任何申索或责任）因伤亡、盗窃、火灾、第三方或任何其他事项或因由而导致的位于项目内或附近的任何租户一方的任何财产的任何损坏或毁坏、灭失或失去使用或失窃，无论任何一方的疏忽是否造成了全部或部分的这种损失.承租人承认，业主不得对位于项目内或项目周边的任何承租方的任何财产进行保险，也不承担损坏的责任。

（d）赔偿.在符合第12（c）、承租人应针对任何人的任何伤害或死亡或任何财产或不便的损坏或盗窃、毁坏、灭失或失去使用所产生的所有索赔、要求、责任、诉讼因由、诉讼、判决、损害、费用（包括合理的律师费），对业主及其代表和代理人进行抗辩、赔偿并使其保持无害（a "亏损"）（1）因任何承租方的疏忽或故意不当行为而在项目内或项目上（处所内除外）发生，（2）在处所内发生，或（3）因安装、操作、维护、修理或拆除位于项目内或项目附近的任何承租方的任何财产（包括租户的房地外设备）而产生。正在商定，条款(2)和(3)的本项赔偿，意在赔偿房东及其代理人因自身疏忽或过错所造成的后果，即使业主或其代理人与租户共同、比较、分担或同时疏忽，即使任何该等申索、诉讼因由或诉讼是基于或指称基于业主或其代理人的严格责任；但该等赔偿不适用于业主及其代理人的唯一或重大疏忽或故意不当行为。本租赁所载的弥偿在本租赁终止或届满后仍有效，且不因本租赁任何条款下的任何租金减免或分摊而以任何方式终止或被放弃、减少或影响。如根据本协议提出要求赔偿的任何法律程序被提起，赔偿方应请求同意在该法律程序中使用被赔偿方满意的律师，由其自行承担费用为被赔偿方进行辩护。

（e）房东保险的费用.承租人应按比例向承租人支付业主就项目不时承担的保险费用（包括与之相关的其他改善和使用的业主个人财产），其中可能包括火灾和扩大承保范围保险（包括扩大和广泛的承保范围风险、泥石流、地面下沉、火山爆发、洪水、地震和租金损失保险）和综合一般公众责任保险和超额责任保险，保险的金额和条款由业主认为必要或可取（统称，"保险费用").在租期的每个月，租客应每月向房东支付相当于该特定年份到期应付的租客比例份额保险费用的1/12的款项。每次支付保险费用应

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与上述规定的租户按比例分担运营成本的同时到期并以相同方式支付。保险费用的初始每月支付是基于房东对租户在第一个日历年度剩余时间内的估计保险费用的比例份额的善意估计。每月支付的保险费用由房东决定增减，以准确反映租户在预计保险费用中的比例份额。如在业主收到一个历年保险费的账单后，业主确定承租人支付的保险费用总额少于承租人在实际保险费用中的比例份额，承租人应在业主书面通知后三十（30）日内将差额部分支付给业主；承租人支付的保险费用总额多于承租人在实际保险费用中的比例份额的，业主应保留该超额部分，并将其贷记承租人未来支付的保险费用（除非该调整是在期限结束时，在此情况下，业主应在期满后三十（30）天内将超出部分退还租户）。

13.从属关系；律师；通知房东抵押权人.

(a)从属.本租赁从属于任何信托契据、抵押或其他担保文书（每份，一份"抵押贷款“），或任何地面租赁、总租赁或主要租赁（每项，a”主要租赁“），即现在或以后涵盖全部或任何部分的处所（任何该等抵押下的抵押权人、任何该等信托契据下的受益人或任何该等主要租赁下的出租人在此称为”房东的抵押权人").任何业主的抵押权人可随时单方面选择通过书面通知承租人，使本租赁优于其抵押、主要租赁或处所的其他权益。本条的规定应是自我运作的，不需要进一步的从属文书；但在确认该从属地位时，租客须在书面要求后十天内签立并将该等文件（如有要求则须以记录形式）退还业主（或业主指定的其他方），作为业主的抵押权人合理要求的证据，以证明本租赁从属于该业主的抵押权人的抵押或主要租赁（包括从属、不干扰和授权协议），或如业主的抵押权人如此选择，该等业主的抵押权人的抵押或主要租赁从属于本租赁。

(b)律师.承租人须应任何一方的请求，向继承业主在处所的权益的任何一方进行委托，不论是通过购买、取消抵押品赎回权、代替取消抵押品赎回权的契据、出售权力或其他方式，并须签立该一方合理要求的确认委托的协议。

（c）业主按揭人须知.承租人不得寻求强制执行其对房东方面的任何违约可能拥有的任何补救措施，而无需先以挂号信方式发出书面通知、要求退回收据、以合理详细的方式指明违约情况，而其地址已提供给承租人的任何房东的抵押权人，并为该房东的抵押权人提供履行房东在本协议项下义务的合理机会。

（d）房东抵押权人的保障规定.如业主的抵押权人须继承业主在本租赁下的权益，业主的抵押权人不得：（1）对任何先前出租人（包括业主）的任何作为或不作为承担法律责任；（2）受任何租金的约束

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承租人向任何先前的出租人（包括业主）支付超过当月的款项，而所有该等租金须继续到期及欠付；（3）受承租人作出的任何担保或垫付租金按金的约束，而该等保证金或垫付租金并未交付或付予业主的抵押权人，而承租人须就该等保证金或垫付租金按金只向业主寻求退款或偿还；（4）受未经业主的抵押权人同意及书面批准而作出的本租约的任何终止、修订或修改的约束，但该等终止的情况除外，根据业主与业主的抵押权人之间的贷款文件的条款，允许业主在没有业主的抵押权人同意的情况下作出的修改和修改；（5）受制于租户对任何先前的出租人（包括业主）可能拥有的抗辩；（6）受制于租户可能对任何先前的出租人（包括业主）拥有的抵销，但（a）在本租约中明确规定的抵销权利除外，（b）与业主的抵押权人收购建筑物后的一段时间有关，及（c）承租人已向业主的抵押权人提供书面通知，并向业主的抵押权人提供合理机会，以纠正引起该抵销事件的事件。业主的抵押权人在其不再拥有该项目的权益后，不会根据或依据本租赁条款或其他方式承担任何责任或责任。本租赁不得解释为要求房东的抵押权人对任何贷款的收益的应用进行监督，并且不应因证明和担保任何贷款的文件的任何修改而损害本租赁协议所载的租户协议。

（e）从属、不受干扰及律师协议.房东应尽合理努力从当前房东的抵押权人处获得从属、不打扰和委托协议，房东应尽合理努力从任何未来房东的抵押权人处获得从属、不打扰和委托协议，形式为附件 i本协议或租户和该房东的抵押权人或其他机构贷款人合理接受的其他形式；但是，房东未能获得该协议不应构成房东在本协议下的违约或禁止该建筑物的抵押；并进一步规定，与获得该从属地位、不受干扰和授权协议相关的任何费用应由租户在房东提出书面请求后15天内支付。承租人在本协议项下的权利从属于任何未来业主的抵押权人根据第13（a）款）须以该未来业主的抵押权人以以下形式签署及交付从属、不受干扰及授权协议为条件附件 i本协议或租户和该房东的抵押权人或其他机构贷款人合理接受的其他表格。

14.规章制度；交通规章制度.

(a)规则和条例.承租人应遵守本协议所附的工程规章制度为附件 C.业主可不时更改有关项目及相关设施的安全、护理或清洁的规则及规定，但该等更改须适用于项目的所有租户，不会无理干扰租户对处所的使用，并由业主以非歧视方式强制执行。承租人应当对各承租方遵守该等规章制度的情况负责。

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(b)交通规则及规例.除该项目的规章制度外，佐治亚州粉泉市（the“城市”）对往来项目至附近公共道路的车辆流量实施了一定的限制和限制（经不时修订的“交通规则及规例”).租户承认并同意租户及其雇员、客户、承包商和受邀者应遵守城市对项目施加的所有交通规则和规定，更具体地在附件 C-1附于本文件并并入本文件。承租人及其员工、客户、承包人、受邀人未遵守交通规则和规定的，除承担城市的罚款或其他处罚外，属于本项下的违约事件。

15.谴责.

(a)总吸收量.如整个建筑物或处所以征用权取得或代为转让（a "服用"），本租赁自采取之日起终止。

(b)部分承购-租户权利.倘建筑物的任何部分成为征收对象，而该征收将阻止租户以与紧接该征收前进行的合理可比的方式在处所内永久进行其业务，则租户可于征收后30天内通过向业主发出书面通知的方式自征收之日起终止本租约，而基本租金及额外租金须自征收之日起分摊。如果租户没有终止本租约，则应在合理的基础上减免因占用而变得无法租用的那部分处所的租金。

（c）部分承购-业主权益.倘该建筑物的任何重要部分（但少于全部）成为可予占用，或如业主须向业主的抵押权人支付因占用而产生的任何收益，则业主可在该占用后30天内向租户交付书面通知以终止本租约，而基本租金及额外租金须自该占用日期起分摊。如业主没有如此终止本租约，则本租约将继续进行，但如处所的任何部分已被占用，则租金须按第1节最后一句的规定减息15（b）.

（d）临时服用.如所有或任何部分的处所在一段有限的时间内成为被占用的对象，则本租赁应保持完全有效，租户应继续履行本租赁的所有条款、条件和契诺，包括支付基本租金和本租赁项下要求的所有其他金额。如果任何此类临时占用在期限届满前终止，租户应尽可能将处所恢复到此类临时占用之前的状态，费用由租户自行承担。业主有权就任何该等临时占用收取全部奖励，但租户有权收取该奖励的部分，该部分（1）补偿租户在期限内对处所的使用损失，及（2）补偿租户为按本条规定恢复处所而实际招致的合理自付费用。

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（e）奖项.如发生任何占用，则业主须就所占用的土地、建筑物及其他改善工程获得全部赔偿或其他补偿；但租户可就租户根据本租约有权移走的租户个人财产的价值、搬家费、业务损失以及其可能拥有的其他索赔，分别向被裁决者提出索赔（在不会减少业主赔偿的范围内）。

16.火灾或其他伤亡.

(a)修复估算.如处所或建筑物因火灾或其他伤亡而受损（a "伤亡“），业主须于该等意外发生后90天内，向租客交付诚信估价（”损坏通知"）修复此类伤亡造成的损害所需的时间。

(b)租户权利.如处所的重要部分因意外伤害而受损，以致租户无法以与紧接该意外伤害之前进行的合理可比的方式在处所内开展业务，而业主估计由此造成的损害无法在开始维修后270天内修复（"修理期"），则承租人可在损坏通知书送达承租人后30天内，通过向业主递交其选择终止的书面通知，终止本租约。

（c）业主权利.如意外人员损坏处所或建筑物的重要部分，且（1）业主估计处所的损坏无法在修复期内修复，（2）处所的损坏超过业主估计的重置费用（不包括地基和底座）的50%，且该损坏发生在期限的最后两年内，（3）无论处所的损坏程度如何，业主的保险单加上适用的免赔额（前提是业主携带本合同规定的保险）并未完全涵盖该损害，或者业主善意地认定恢复建筑物将是不经济的，或者（4）业主被要求向业主的抵押人支付因意外事故而产生的任何保险收益，使得剩余的保险收益不足以支付重建的费用，则业主可在损坏通知送达租户后30天内通过发出其选择终止的书面通知终止本租约。

（d）修复义务.如任何一方在发生意外后均未选择终止本租约，则业主须在该意外发生后的合理时间内开始修复处所，并须合理注意将处所恢复至与紧接该意外发生前基本相同的状况；但业主无须修理或更换处所内的任何改动或改良（须由租户自行承担费用和费用，迅速并尽职尽责地修理和修复）或任何家具、设备，租客或其他人在处所或建筑物内的贸易固定装置或个人财产，以及业主对处所进行维修或修复的义务，应以业主实际收到的有关意外伤害的保险收益（加上适用的免赔额）为限。如根据本条规定终止本租约16，业主有权获得保险单的全部收益，为处所内的所有改建、改善和改善提供保险（并且，如果租户有

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未按本租约要求对此类物品投保，租户应向房东支付相当于如果租户对本租约要求的此类物品投保，房东本应获得的收益的金额）。

（e）减租.如处所因伤亡而受损，则自受损之日起至业主修缮完成（或直至业主或承租人按上述规定终止本租约之日（视属何情况而定）止的合理基础上，应减免因该损害而变得无法租用的处所部分的租金，除非承租人一方的重大过失或故意不当行为造成该损害，在此情况下，承租人应继续支付租金而不会减免。

17.个人财产税.承租人应对承租人放置在房舍内或建筑物或项目内或项目上的个人财产、家具或固定装置征收或评估的所有税款承担责任。承租人有责任的任何税项，如针对业主或业主的财产征收或评估，而业主选择缴付相同的税项，或因包括该等个人财产、家具或固定装置而增加业主财产的评估价值，而业主选择按该等增加的税项缴付，则承租人须在书面要求后30天内，向业主缴付承租人根据本协议负有主要责任的该等税项的部分；然而，如承租人在业主缴付该等税款前通知业主其将对该等税款的有效性或数额提出异议，其后依法勤勉地进行该等争议，且如不缴付该等款项并不构成对该项目或业主在其中的权益的损失或扣押的威胁，或对业主施加任何费用或罚款，则业主不得缴付该等款项。

18.违约事件.下列每一情形，均为“违约事件":

(a)付款违约.承租人在到期日期的三（3）个工作日内未支付租金，该未支付在业主向承租人交付到期的书面通知后持续五（5）天；但是，如果承租人未在到期日期的三（3）个工作日内支付租金，并且在该未支付日期之前的12个月间隔内，业主已一次或多次向承租人发出未支付租金的书面通知，则根据本协议发生违约事件，而业主没有任何义务发出任何通知；

(b)放弃.租客放弃或腾空处所或其任何实质部分；

（c）埃斯托佩尔.承租人在业主依据第1节提出书面要求后，未能提供任何不容反悔证明26（e）而在业主向租客发出第二份书面通知后，该等失败将持续五天；

（d）保险.承租人未能根据第1款的规定取得、维持及向业主交付保单及承保范围的证据12（a）;

（e）机械师的留置权.租户未能支付和释放记录，或勤勉地争论和绑定，任何机械师针对房地或项目提出的留置权为任何

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在第（2）款规定的时间内和以第（2）款规定的方式完成的工作、提供的材料或由租户承担或应租户要求承担的义务8（d）;

（f）其他违约.承租人未能履行、遵守或遵守承租人在本租约项下的任何其他协议或义务，以及自业主向承租人交付有关的书面通知后持续该等不履行超过30天的期间，但规定，如承租人未能履行的性质是合理地需要超过三十（30）天才能纠正，那么，如果承租人在所述三十（30）天期限内开始履行并随后勤勉地在合理时间内寻求完成此种补救，则此种未履行应被视为已得到纠正；和

（g）资不抵债.由租户提出或针对租户提出呈请（术语"租户"为本条之目的，应包括18（g），承租人根据本协议承担的义务的任何担保人）（1）在任何破产或其他破产程序中；（2）根据任何州或联邦债务人救济法寻求任何救济；（3）为承租人的全部或基本全部财产或为承租人在本租赁中的权益而指定清盘人或接管人；（4）为重整或修改承租人的资本结构；或（5）为债权人的利益而进行的任何转让程序中；但是，如果此类呈请是针对承租人提出的，那么，除非租户未能在提交该申请后的90天内驳回由该申请启动的程序，否则该提交不应成为违约事件。

19.补救措施.在发生任何其他违约事件时，除根据本协议或法律或股权赋予房东的所有其他权利和补救措施外，房东可采取以下任何一项或多项行动：

(a)终止租赁.以书面通知租客的方式终止本租约，在此情况下，租客须向业主支付（1）截至终止日期根据本协议应计的所有租金，（2）根据第条应付的所有款项的总和20（a），及（3）相当于（a）租客本须就余下租期支付的租金总额按年利率折现至现值的金额，折现率相等于《华尔街日报》西南版在其列明的“货币利率”减百分之一，减（b）该期间处所当时的公平租金价值，同样折现；

(b)管有权的终止.透过向租客发出书面通知而终止租客对处所的占有权利而不终止本租约，在此情况下，租客须向业主支付（1）截至管有终止日期根据本协议应计的所有租金及其他款项，（2）根据第条不时应付的所有款项20（a），及（3）所有租金及其他根据本协议规定须由租客在余下租期内支付的款项净额，减去业主其后于该期间透过转租处所而收取的任何款项净额，并扣除业主因转租处所而招致的所有合理费用。如业主选择根据本条进行19（b），业主可将租户的全部财产移出处所，并将其存放于公共仓库或其他地方，费用由租户承担，并由租户承担，而无须对由此可能造成的任何损失或损害承担责任。业主须尽合理努力按业主全权合理酌情所厘定的条款（包括

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与租期不同的租期、租金优惠，以及对处所的更改和改善）；但业主没有义务在出租建筑物或建筑群的其他部分之前将处所转租，且业主没有义务接受任何潜在租户，除非该拟租户符合业主的所有租赁标准。业主不承担责任，也不因业主未将处所转租或未收取该等转租到期的租金而减损租户在本协议项下的义务。承租人无权获得通过转租获得的任何对价超过本协议项下到期租金的部分。业主重新进入处所不应影响租户在未到期期限内根据本协议承担的义务；相反，业主可不时对租户提起诉讼，以收取租户应支付的款项，而无需业主等到期限届满。除非业主向租客交付书面通知，明示其已选择终止本租约，否则业主为处置或将租客排除在处所之外而采取的所有行动，均须当作根据本第19（b）条采取。业主如选择根据第19（b）条进行，可随时根据第19（a）条选择终止本租约；

（c）代表租户执行行为.执行任何行为承租人有义务以承租人名义及代表承租人履行（如有需要，可进入与之有关的处所），而无须就任何损害索偿承担责任，除非是由于业主在履行该义务时的重大过失或故意不当行为，而承租人须按要求向业主偿付业主因履行承租人在本租赁下的义务而可能招致的任何合理开支（包括但不限于收款费用和法律费用），以及按违约率计的利息；

（d）暂停服务.暂停业主根据本协议规定须提供的任何服务，而无须就任何有关损害的申索承担法律责任；或

（e）更改锁具.此外，不论有无通知，并在法律允许的范围内，业主可在处所内更改锁或其他安全装置，以剥夺租户进入，业主不得被要求向租户提供新的钥匙或进入权利。

20.承租人付款；不放弃；累计补救.

(a)租户付款.一旦发生违约事件，承租人须向业主支付业主在（1）取得处所的管有权，（2）移走及存放承租人或任何其他占用人的财产，（3）修缮、恢复、更改、改建处所或以其他方式使处所达到期满时所需的条件，（4）如承租人被剥夺处所且本租约未终止，则将处所的全部或任何部分重新出租（包括合理的经纪佣金、承租人完成工作的费用，以及此类重新出租附带的其他费用），（五）履行承租人未履行的承租人义务，以及（六）强制执行或者告知业主其权利、补救办法、因不履行而产生的追索。在法律允许的充分范围内，房东和租户同意，房地所在州的联邦和州法院对与本租赁有关或产生于本租赁以及各方在本租赁下的权利和义务的任何事项拥有专属管辖权。

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(b)不放弃.房东在发生违约事件后接受租金，不得放弃房东对该违约事件的权利。业主如放弃任何违反或违反本协议所载的任何条款，则不得放弃业主有关未来违反该条款的权利。业主接受任何部分支付的租金，不得放弃业主对到期的租金剩余部分的权利，而不论在支付租金时交付的任何文书上的任何背书或其他声明或与此有关的任何书面交付；因此，业主接受部分支付的租金，不构成对到期的租金全额的同意和满足。

（c）累积补救措施.本租赁中规定的任何和所有补救措施：（1）应是业主在法律上或权益上可能拥有的任何和所有其他补救措施的补充，（2）应是累积性的，（3）可根据业主的选择先后或同时进行。业主行使任何补救措施，不得视为选择补救措施或排除业主日后行使任何其他补救措施。

21.房东留置权.【故意省略】。

22.交出处所.业主的任何作为均不得视为接受交出处所，除非以书面形式并经业主签署，否则任何接受交出处所的协议均无效。在本租约期满或终止时，租客须向业主交付处所，而该处所内的所有改善设施均处于良好的维修和状况，在租期内处所内没有放置有害物料、扫帚清洁、合理磨损（以及非由租客造成的谴责和伤亡损害），至于哪几节15和16shall control）除外，并须向业主交付处所的所有钥匙。但在本租约下当时并不存在违约情况下，租客可移走所有由租客放置于处所或建筑物内其他地方的未附加商业固定装置、家具和个人财产（但租客不得移走任何由业主全部或部分支付的任何该等物品或任何冰柜/冷却器改进、线路或电缆，除非业主要求这样移走）。此外，承租人须按业主要求移走该等改建、增设、改善、行业固定装置、个人财产、设备、电线、导管、电缆、家具（包括承租人的房地外设备）；但如业主已特别书面同意有关改善或增加无须移走，则不得要求承租人移走任何对处所或工程的增加或改善。承租人应修复因此类拆除而造成的所有损坏。所有未如此移走的物品，均须由业主选择当作已被租客放弃，并可由业主在不通知租客的情况下挪用、出售、储存、销毁或以其他方式处置，亦无须对该等物品作出任何交代的义务；任何该等处置不得视为严格取消抵押品赎回权或以其他方式行使业主就根据第1款所授担保权益的权利21.本节的规定22应在任期结束后继续有效。

23.持有.如租客未能在租期结束时腾出处所，则租客须为承租人，且（a）除其他租金外，租客须支付相当于租期最后一个月应付租金的150%的基本租金，及（b）租客

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否则将继续受制于租户在本租约下的所有义务。本节的规定23不得被视为限制或构成放弃本文或法律规定的房东的任何其他权利或补救措施。如承租人在本租约终止或届满时未能交出处所，除由此而对业主产生的任何其他责任外，承租人须保护、抗辩、赔偿及使业主免受因该等失约而产生的一切损失、费用（包括合理的律师费）及责任，包括任何继任承租人基于该等失约而提出的任何索偿，以及由此而对业主造成的任何利润损失。

24.业主保留的若干权利.但该等权利的行使并不无理干扰租客占用处所，业主应享有以下权利：

(a)建筑运营.在工程或其任何部分内及周围进行装修及进行检查、修缮、改建、增建、更改或改善（不论结构或其他）；进入处所（在给予租户合理通知后，可为口头通知，但真实或明显紧急情况除外，在此情况下无须通知），并在任何该等工程持续进行期间，暂时关闭门、入口、公共空间，及大厦内的走廊；中断或暂时停止大厦服务及设施；更改大厦名称；及更改大厦的入口或通道、门、门口、走廊、电梯、楼梯、洗手间或其他公共部分的布置及位置；

(b)安全.采取业主认为合宜的合理措施，以保障大厦及其住户的安全；因故、怀疑原因或为演习目的而疏散大厦；暂时拒绝进入大厦；及在正常营业时间后及星期日及节假日关闭大厦，但须符合业主不时订明的合理规例下，当大厦在正常营业时间后关闭时，租客有权进入；

（c）潜在买方和贷方.在所有合理时间进入处所，并在合理的事先通知下，向准买家或贷款人展示处所；及

（d）潜在租户.在租期最后12个月内的任何时间（或更早时，如租户已书面通知业主其不希望延长租期）或在违约事件发生后的任何时间仍未治愈，在合理的事先通知下，于所有合理时间进入处所，向潜在租户展示处所。

25.替代空间.【故意省略】。

26.杂项.

(a)房东转让.业主可转让项目的任何部分及其在本租约下的任何权利。如果房东转让其在本租赁下的权利，则房东

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因此应免除在转让日期之后产生的本协议项下的任何进一步义务，前提是受让人以书面承担自转让日期及之后产生的业主在本协议项下的义务。

(b)房东责任.业主（及其合伙人、股东或成员）对承租人（或由承租人、通过承租人或根据承租人提出索赔的任何个人或实体）就业主根据本租约条款的任何违约行为或与占用或使用建筑物的处所和/或其他区域有关或因占用或使用建筑物而产生的任何事项承担的责任，应限于承租人实际的直接损害，而不是相应的损害，并且只能从业主在建筑物中的权益中获得赔偿，业主（及其合伙人、股东或成员）不对任何不足承担个人责任。本条的规定在本租赁期满或终止后继续有效。

（c）不可抗力.除承租人在本租赁下可通过支付款项（如支付租金和维修保险）履行的义务外，每当此处规定了一段时间以供本合同任何一方采取行动时，该一方均不承担或负责，并且在计算任何该等期间时应排除因罢工、骚乱、天灾、劳动力或材料短缺、战争、恐怖行为或活动、政府法律、法规或限制而造成的任何延误，或该方无法控制的任何其他任何类型的原因。

（d）经纪业务.除CBRE公司外，房东和租客均未与任何与本租约的谈判或执行有关的经纪人或代理人打过交道，该经纪人或代理人的佣金应由房东根据单独的书面协议支付。承租人和房东应各自赔偿对方的所有费用、开支、律师费、留置权和任何经纪人或代理人主张的佣金或其他赔偿责任，由赔偿方、通过或根据赔偿方主张相同的费用、费用、律师费、留置权和其他赔偿责任。

（e）反叛者证书.租客须不时在业主提出要求后十天内，向业主指定的任何一方提供一份由租客签署的证明，证明并载有业主合理要求的有关本租约的事实证明及陈述。除非业主的抵押权人或项目的潜在购买者或抵押权人另有要求，否则承租人将签署的禁止反悔证书的初始格式作为附件 f.如承租人未在该规定期限内向业主交付由承租人签署的证明书，则业主、业主的抵押权人及任何准买家或抵押权人，可最终推定并依据以下事实：（1）本租约具有完全效力和效力；（2）除业主另有表示外，本租约的条款和规定未发生变更；（3）已预先支付不超过一个月的基本租金和其他费用；（4）不存在针对业主的索赔或任何抵销租金或其他费用的抗辩或权利；（5）业主在本租约下没有违约。这种情况下，应当制止承租人否认推定事实的真实性。

（f）通告.根据本租约发出的所有通知和其他通信均应以书面形式发出，并应（1）以头等舱、美国邮件、预付邮资、核证、要求回执的方式邮寄，并按地址寄给双方当事人

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基本租赁信息中规定，（2）交付给预定收件人，（3）由国家认可的隔夜快递服务发送，或（4）在正常营业时间内以传真方式发送，随后以本合同允许的其他方式发送确认函。所有通知自送达收件人地址时生效（即使该收件人拒绝送达）。双方当事人可以按照本规定，通过向对方发出通知的方式变更住址。

（g）可分离性.如果本租赁的任何条款或规定根据现行或未来法律是非法、无效或不可执行的，则本租赁的其余部分不受此影响，并代替该条款或规定，应在本租赁的一部分中添加与可能且合法、有效和可执行的非法、无效或不可执行的条款或规定类似的条款或规定。

（h）修改；具有约束力；无电子记录.除经业主和租客签署的书面文书外，不得修改本租赁合同。本租约的任何条款，除非经业主签署书面放弃，否则不得视为业主放弃，且任何可能在管理本租约条款方面在各方之间演变的习俗或惯例，均不得放弃或削弱业主严格按照本租约条款要求租户履行的权利。业主及租客在此同意，除以第（2）款具体规定的传真传送方式外，不得以电子方式进行本租赁所设想的交易或通讯26（f）；使用“书面”一语或“书面”一词，也不得解释为包括电子通信，但第26（f）.本租赁中包含的条款和条件应对本协议各方、其各自的利益继承人和法定代表人有利并具有约束力，但本协议另有明确规定的除外。本租赁仅为房东和租客的利益，除房东的抵押权人外，不得将任何第三方视为本协议的第三方受益人。如同一人直接或间接取得或持有本租约的任何权益或本租约的任何权益及租赁处所的收费遗产或该等收费遗产的任何权益，则不得将特此设定的租赁产业与处所或其任何部分的收费产业合并。

（一）安静的享受.只要租户已履行其在本合同项下的所有义务，租户应在不受房东或任何由房东、通过房东或根据房东提出索赔的一方的阻碍的情况下，以和平和安静的方式持有和享有该期限的处所，但不得以其他方式，但须遵守本租约的条款和条件。

（j）整个协议.这份租约构成了房东和租客之间关于本协议标的的全部协议，并取代了与此相关的所有口头陈述和先前的文字。除本租约所列的内容外，业主或租客并无就本租约或业主或租客与此有关的义务向另一方作出任何陈述、保证或协议。不利于起草方解决任何歧义的正常解释规则不适用于本租约的解释或对本合同的任何证物或修改。

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(k)放弃陪审团审判.在法律允许的最大限度内，房东和租客各自放弃在任何诉讼中进行陪审团审判的任何权利，或让陪审团参与解决因本租约或在此执行或交付的与此有关的任何其他文书、文件或协议或与此相关的交易而产生或与之有关的任何争议。

（l）管治法.本租赁受处所所在国法律管辖并按其解释。

(m)录音.未经业主事先书面同意，承租人不得记录本租约或本租约的任何备忘录，业主可全权酌情决定拒绝或拒绝同意，承租人的任何记录均构成对本租约的重大违反。租客向业主批出授权书，以签立及记录解除未经业主事先书面同意而记录的任何该等已记录的记录文书。

（n）水或模具通知.租户或其代理人或雇员如发现处所或项目内或周围有漏水、水损或霉菌等情况，租户应及时书面通知业主。

（o）连带责任.承租人由一方以上当事人组成的，该等当事人各自对承租人在本租赁下的义务承担连带责任。租客在期限结束时未完全履行的本协议项下所有未履行的义务应在期限结束时继续存在，包括与租金有关的付款义务以及与处所状况和维修有关的所有义务。

（p）财务报告.如果且只要Tenant是一家上市公司，其当前的财务报表和相关信息因此可随时在可公开访问的网站上查看，则不得要求Tenant向房东提供任何财务报表。然而，如果在租期内的任何时候，租户（或租户的母公司）的股票不再在公开市场上交易，或者此类信息无法在公开基础上获得，则租户将向房东提供租户最近的经审计财务报表（包括对其的任何附注），或者，如果没有编制此类经审计的报表，则提供可能由独立注册会计师编制的其他财务报表（及其附注），否则，则提供租户内部编制的财务报表。业主不会披露租户指定给业主保密的租户财务报表的任何方面，除非（1）向业主的抵押权人或建筑物的潜在抵押权人或购买者，（2）在业主与租户之间的诉讼中，和/或（3）如果法院命令要求。除非业主的抵押权人或该建筑物的潜在买家或贷款人提出要求或发生违约事件，否则租户不得在任何12个月期间内超过一次交付本条第26（p）条规定的财务报表。

（q）房东费用.每当租客要求业主采取本协议所不要求的任何行动或给予本租约所要求或准许的任何同意时，租客将向业主偿还应付予第三方的合理、自付费用

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以及业主在业主向租户交付有关该等费用的声明后30天内，在审查建议的行动或同意（包括合理的律师、工程师或建筑师费用）时所招致的费用。租户将有义务进行此类补偿，而不考虑房东是否同意任何此类提议的行动。

（r）电信.承租人及其电信公司，包括本地交换电信公司和替代接入供应商服务公司，对于电信系统的安装和运营，包括语音、视频、数据、互联网，以及通过有线、光纤、微波、无线和任何其他传输系统提供的任何其他服务，均无权进入和进入建筑物内（"电讯服务"），对于部分或全部租客在大厦内及未经业主事先书面同意而从大厦前往任何其他地点的电讯，不得无理扣留。所有电讯服务提供者须遵守大厦的规则及规例、适用法律及业主对大厦的政策及做法。承租人承认，业主无须提供或安排任何电讯服务，而业主无须就电讯服务或与之有关的任何设备或设施的安装、操作或维护对任何承租方承担法律责任。承租人应自行承担费用并自行承担获得所有电信服务的全部责任。

（s）保密.承租人承认，本租约的条款和条件为业主的利益而保密，未经业主事先书面同意，承租人不得以任何方式或方式直接或间接向任何人披露本租约的条款和条件；但是，如果法律或法院命令要求，承租人可以向其律师、会计师、雇员和现有或潜在的财务合作伙伴披露本租约的条款和条件，前提是承租人告知此类条款和条件的保密性质，并同意对其保密（在每种情况下，在披露之前）。承租人或向其披露或由承租人提供本租赁条款和条件的任何实体或个人违反本节规定作出的任何披露，承租人应承担责任。业主对任何披露的同意，不应被视为业主放弃对任何未来披露的禁止。

（t）权威.承租人（如果是公司、合伙企业或其他商业实体）特此向业主声明并保证，承租人是一个正式成立的现有实体，有资格在房地所在的州开展业务，承租人拥有执行和交付本租约的完全权利和权力，并且代表承租人签署的每个人都有权这样做，并且由佐治亚州国务卿分配的承租人组织身份号码列在本租约的签名页上。业主特此向租户声明并保证，业主是一个正式成立的现有实体，有资格在处所所在州开展业务，业主拥有执行和交付本租约的充分权利和权力，并授权每一位代表业主签署的人这样做。

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（u）安全服务.租客承认并同意，虽然业主可（但无义务）巡逻建筑物或工程，但业主并未就处所或租客的场外设备提供任何保安服务，且业主无须就以下事项向租客承担法律责任，而租客放弃就以下事项向业主提出的任何申索，租户因未经授权进入处所或租户的房地外设备所在的任何区域或与处所或租户的房地外设备有关的任何其他安全破坏而遭受或招致的任何盗窃损失或任何其他损害。

（五）展品清单.随附的所有展品和附件均以此引用方式并入本文。

附件 A-处所概要
附件 B-土地情况说明
附件 C-建筑规章制度

附件 C-1 –交通规则及规例
附件 D-1 –房东作品：限定范围作品（房东代演）（消纳墙）
附件 D-2-租户收尾-作品：津贴（租户执行工作）
附件 e-Form of Confirmation of Commission Date Letter
附件 F-租户反悔证书表格
附件 G-续期期权
附件 H –租金减免规定
附件 I – SNDA的形式

（w）被禁止人员和交易.租户向业主声明并保证，租户目前遵守并应在任期内（包括任何延期）的任何时候始终遵守财政部OFAC的规定（包括OFAC特别指定国民和被阻止人员名单上的人）和任何法规、行政命令（包括2001年9月24日的行政命令、封锁财产和禁止与犯下、威胁犯下或支持恐怖主义的人进行交易），或其他与此有关的政府行动。

（x）对口单位.本租赁可由任意数目的对应方执行，每一方视为正本，所有这些对应方构成一份租赁。为便利本租赁的执行，当事人可通过传真或电子邮件方式签署和交换签字页（*.pdf或类似文件类型）。双方进一步同意，本租赁的对应方可通过Adobe Sign、DocuSign协议或其他电子平台以电子方式签署。所有此类签字均可用于代替本租赁的“湿墨水”签字正本，并与签字正本的实物交付具有同等法律效力。向租户提交本租约不应被解释为要约，除非业主执行本租约的副本并将其交付给租户，否则租户在本租约下不享有任何权利。

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27.环境要求.

(a)禁止使用有害物质.除承租人用于普通清洁和办公目的的极少量使用的产品中所含的有害物质外，承租人不得允许或促使任何一方未经业主事先书面同意，将任何有害物质带到处所或项目中或在处所或项目中运输、储存、使用、生成、制造、处置或释放任何有害物质。承租人应自担成本和费用，严格遵守本租赁的所有环境要求和所有要求，在房地内经营业务。承租人须按业主不时要求，填写并证明有关承租人在处所或项目内运输、储存、使用、生成、制造或释放危险物料的报表，而承租人须迅速向业主交付任何与处所或项目有关的任何环境要求的违规通知副本。

(b)环境要求.术语"环境要求"指在房地或项目或环境上、项目下或与之相关的所有规范或有关健康、安全或环境条件的法律，包括以下各项：《综合环境应对、赔偿和责任法》；《资源保护和恢复法》；《清洁空气法》；《清洁水法》；《有毒物质控制法》及其所有州和地方对应法律，以及任何普通法或民法义务，包括滋扰或侵入，以及第14和附件 C这份租约。术语"危险材料"指并包括根据任何环境要求正在或可能受到管制或可能对人类健康或环境产生不利影响的任何物质、材料、废物、污染物或污染物，包括任何固体或危险废物、危险物质、石棉、石油（包括原油或其任何部分、天然气、合成气、多氯联苯（PCB）和放射性材料）。就环境要求而言，在法律授权的范围内，租户是并应被视为责任方，包括租户“设施”的“所有人”和“经营者”，以及租户一方在房地或项目上带来的所有危险材料以及由此产生、产生或产生的废物、副产品或残留物的“所有人”。

（c）清除有害物质.承租人须自行承担成本及开支，以业主自行酌情决定的方式及水平，将承租方储存、处置或以其他方式释放的所有危险物料移至或移出处所或项目，但在任何情况下，其水平及方式均不得低于符合所有环境要求，且不限制处所或项目的任何未来用途，或要求记录有关处所或项目的任何契据限制或通知。承租人应业主书面要求，或在业主没有具体要求的情况下，在本租期内的任何时间，承租人对处所的占有权终止或届满前，进行该等工作。如承租人未能在业主指明的期限内或在承租人的占有权终止或届满（以较早者为准）之前进行该等工作，业主可酌情在不放弃根据本租约或在法律或权益上可获得的任何其他补救措施（包括强制承租人进行该等工作的诉讼）的情况下，以承租人的成本进行该等工作。承租人须支付业主所招致的一切费用

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于业主提出要求后三十（30）天内进行该等工作。业主进行的这类工作是代表租户进行的，而租户仍然是危险材料的所有者、发电机、操作员、运输者和/或安排者，以满足环境要求。承租人同意，未经业主书面批准，不与任何人（包括任何政府当局）订立任何协议，以清除已处置或以其他方式释放到处所或项目上或从项目中的危险材料。

（d）承租人的赔偿.承租人应就任何及所有损失（包括处所或项目价值减少及项目租金收入损失）、责任（包括任何严格责任）、索赔、要求、诉讼、诉讼、损害赔偿（包括惩罚性损害赔偿）、费用（包括补救、拆除、修理、纠正行动或清理费用）、费用（包括实际律师费、顾问费或专家费以及包括拆除或管理任何带入处所或项目或违反本节要求而受到干扰的石棉27，不论该等移走或管理是否法律规定）因任何危险物料的释放或任何违反本条规定的规定而被业主提起或可追讨、或遭受或招致27由租户一方，无论租户是否知道此类违规行为。租客根据本条所承担的义务27应在本租约到期或终止后继续有效。

（e）检查和测试.业主有权进入处所，并有权对处所进行检查和测试，以确定租户是否符合环境要求，其在本条下的义务27，或处所的环境状况。经业主事先通知租客后，并在该时间给予业主出入权限，以尽量减少对租客营运的任何干扰（在当时情况下可能合理）。此类检查和测试应由房东承担费用，除非此类检查或测试显示租户未遵守任何环境要求，在这种情况下，租户应向房东偿还此类检查和测试的合理费用。业主收到或满足任何环境评估绝不放弃业主对租户持有的任何权利。承租人应将承租人就任何可能违反环境要求或释放或威胁将任何危险材料释放到处所或项目上或从该项目中释放而向任何政府当局作出的任何通信或报告，及时通知业主。承租人应在收到该文件后五天内，向业主提供从任何政府机构或其他方收到的与可能违反环境要求或与将任何危险材料释放或威胁释放到处所或项目有关的索赔或责任有关的任何文件或信函的副本。未经业主事先书面同意，承租人不得对处所或项目的土壤或地下水进行任何侵入性调查、钻探或采样，也不得允许任何承租方进行，而业主的同意应由业主自行酌情决定。

（f）业主代表及保证.除非在由Terracon Consultants编制的特定第一阶段环境场地评估（ESA）中另有披露，

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Inc.，日期为2021年8月12日（Terracon Project No.：49217504）（租户承认接收和审查），业主向租户声明并保证，据业主所知，截至本租约日期，业主未收到关于处所内任何有害物质浓度超过适用环境法允许的浓度的书面通知。如本文所用，短语“以房东所知“指Joseph K. McGorrey（”房东代表"），但无须承担任何查询或调查责任；但在任何情况下，符合资格的业主知悉，均不得因违反业主在此作出的任何陈述或保证而导致业主代表或业主的任何其他高级人员或雇员承担任何个人责任。所述条款不包括建设性知识、推定知识或知识房东或这类人没有但本可以通过进一步调查或查询获得的知识

28.停车.承租人与项目的其他承租人一样，拥有使用业主分配给承租人的与建筑物相关的停车位的非独占权利。承租人应配给110个车辆车位和38个拖车车位。业主在向项目租户分配车位时，须运用其合理酌情权，同时考虑业主认为相关的所有因素，包括大厦租户在其各自处所进行的密度和使用类型（例如办公室或工业）。房东有权酌情通过闸机、门禁卡、吊牌或其他方式发起控制停车利用率的步骤。首个租期内，租客可免费获得停车位。业主不负责针对第三方强制执行租户的停车权。

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29.可持续性.租户承认并同意业主可选择在项目中实施节能和环境可持续的做法，并为促进同样的做法，可继续努力促进自然资源效率、保护或节约；减少碳排放；减缓全球变暖；减少热岛；雨水控制；减少化学品使用和排放；室内空气质量；分类或回收利用，以及适当处置垃圾；照明性能标准；健康、健康和安全；可持续购买政策；运输管理；以及为解决上述任何一项而对项目进行的改进（统称为"绿色倡议"），并可能进一步实施不时生效的以下任何一项：（a）根据美国环境保护署能源之星的环境可持续性监测和认证计划®评级系统或设计赢得能源之星71，绿色建筑倡议的绿色地球仪™为持续改善现有建筑标准，美国绿色建筑委员会能源和环境设计领导力评级系统、建筑研究机构环境评估方法评级系统、房地产管理协会认证的可持续财产标准、Fitwel病毒应对模块标准，设施运营和管理评级系统或任何类似计划或评级系统的WELL健康安全评级；（b）法律或任何能源、供水或下水道公用事业公司提供或要求的与绿色倡议有关的要求、标准或方案；（c）业主开展的与绿色倡议有关的做法、手段、方法或活动（统称"可持续性标准").为促进这一点，业主可能被要求向认证机构或机构提供信息，包括本租约的副本以及有关能源使用、用水、废物转移、材料、程序和系统在项目、建筑物和处所内运行的历史和当前数据，以证明符合各种方案要求。租户同意，在整个租期内：（i）业主可向业主提供本租约副本及其他合理需要的资料，以符合与绿色倡议有关的认证规定；（ii）租户须合理及真诚地合作，以维持及向业主提供业主为符合可持续发展标准而合理要求的处所内有关能源使用、材料、程序及系统运作的历史及当前数据；及（iii）租户须与业主合作，并遵守可持续发展标准，包括所有监测及数据收集、维护、存取，其中规定的文件和报告要求，但同样不应给租户带来任何材料成本，也不应实质上增加租户在本协议下的义务，除非业主有权在租户未及时（每月/每季度）提供的情况下，按租户的成本对所有公用事业进行分表，以进行监测和数据收集。所有公用事业数据将是匿名的，并与其他数据汇总，用于任何报告目的。此外，处所上方的屋顶并非处所的一部分，是专为业主保留的，未经业主事先书面同意，租户不得上屋顶，也不得在屋顶上安装任何天线、卫星天线、太阳能电池板或其他改善设施。

30.信用证.

(a)一般规定.在承租人执行本租约的同时，承租人须向业主交付，作为承租人全面履行其全部

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本租约项下的义务以及所有损失和损害房东可能因租户在本租约项下的任何违约而遭受的备用、无条件、不可撤销、可转让、原始信用证（“信用证”）中包含此处要求的条款，在信用证金额的票面金额中，指定房东为受益人，由摩根大通银行、美国银行、花旗集团、富国银行、TERM1、美国合众银行或房东可接受的其他金融机构全权酌情签发（或确认），允许对其进行多次和部分提款，或以房东可全权酌情决定的其他形式。承租人须促使信用证在信用证金额上持续保持有效（不论是透过更换、续期或延期）至该日期（“最终LC 到期日”），即期限或任何续期期限的预定到期日后120天。如果业主持有的信用证早于最终的信用证到期日到期（无论是由于规定的到期日还是由于开证行给出的终止或不予续期的通知），租户应在不迟于业主当时持有的信用证到期日的30天前向业主交付新的信用证或续期或延期证明。任何续期或更换的信用证均须符合本条第30条的所有规定，为不可撤销、可转让的，并须按与到期信用证相同的条款或业主全权酌情决定可接受的其他条款，在最后的信用证到期日期间保持有效（或自动续期）。

(b)信用证项下的提款.业主有权在任何时间和不定期对信用证进行全部或部分提款：

（i）如发生违约事件；或

（ii）如业主所持有的信用证早于最终信用证到期日到期（不论是由于指明的到期日期或开证银行发出的终止或不续期通知），而租户未能在当时由业主持有的信用证到期日期至少30天前向业主交付一份有效且符合本第30条条文的续期或替代信用证。

本租赁的任何条件或期限均不得被视为使信用证有条件证明信用证开证人未能及时兑现对该信用证的提款。租客在此承认并同意，在租客根据本租约发生任何违约事件时或在发生本第30（b）条中上述任何其他事件时，业主在实质上依赖业主利用信用证的能力而订立本租约。

（c）业主使用所得款项.信用证的收益可由业主申请抵销承租人根据本租约须支付的任何到期未付租金及/或支付业主已蒙受或业主合理估计其将因承租人根据本租约的任何违约而蒙受的所有损失及损害。业主须将任何未动用的收益以业主或其指定人的名义存放于业主自行酌情选择的金融机构的独立帐户（“LC收益账户”).业主可将信用证收益账户的资金用于支付任何应付租金

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由本租约项下的租户在到期时未获付款和/或支付业主已蒙受的所有损失和损害或业主合理估计其将因租户在本租约项下的任何违约而蒙受的损失和损害。LC收益账户是房东的资产，租户特此放弃对该账户的所有权利。LC收益账户应由房东单独控制。承租人无权指示处置来自信用证收益账户的资金或信用证收益账户的任何其他权利或权益。租客须在任何时间及不时签立、承认及交付该等文件，并采取业主或与信用证收益帐户共同维持的银行就授予业主于（包括业主控制）信用证收益帐户的担保权益的设定或完善或为施行本条第30（c）条的条文而合理要求的行动。租客在此订立、构成及委任业主为其真实及合法的事实上的代理人，并以其名义、地点及代替，签立及交付所有该等文书及文件，以及作出业主认为有需要或可取的所有其他作为及事情，以保障及维持根据本第30（c）条授予业主的权利。承租人特此授予业主全权及授权委任一名或多于一名替代人以执行业主根据本条第30（c）条获授权执行的任何作为，并有权根据业主的意愿撤销该等委任替代。根据第30（c）条授予的授权书附带利息，因此不可撤销。任何与业主打交道的人，可依赖业主就本授权书所授予的任何权限（包括该权限的预期范围）所作的代理，并可接受业主的书面证明，证明本授权书具有充分的效力和效力。本已签立租约的照片复制品或其他传真复制品可由业主制作和交付，任何人可依赖的程度与该复制品是原件的程度相同。任何人如依据业主的任何陈述或证明行事，或依据本租约的复制品行事，则无须就准许业主依据本授权书作出任何作为承担法律责任。前提是租户已履行其在本租约下的所有义务，业主同意在最终信用证到期日后30天内向租户支付业主收到的任何信用证收益的金额，且不对租户根据本租约应付的任何租金提出申请，该租金在到期时未予支付，或用于支付业主因租户在本租约下的任何违约而蒙受的任何损失和/或损害（或业主合理估计其将蒙受的）；但，如果在最终的LC 到期日之前，租户提出了自愿申请，或租户的任何债权人针对租户提出了非自愿申请，根据《联邦破产法》，则房东没有义务以未使用的信用证收益的金额支付此类款项，直到与本租约下的付款有关的所有优先问题在该破产或重组案件中得到解决或该破产或重组案件被驳回，在每个案件中，根据最终法院命令，不得上诉或任何暂停等待上诉。

（d）承租人的附加契诺.如因业主申请或使用信用证的全部或任何部分而导致信用证金额少于信用证金额，租户须在其后五日内向业主提供与不足金额相等的额外信用证（或信用证总金额中的替换信用证），而任何该等额外（或替换）信用证须符合本第30条的所有规定，而租户未能遵守

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有鉴于此，尽管本租赁中有任何相反的规定，该规定仍构成不可治愈的承租人违约事件。承租人进一步承诺并保证，其将不会转让或担保信用证或其任何部分或信用证收益账户中的任何权益，并且房东及其继承人或受让人都不会受到任何此类转让、担保、试图转让或试图担保的约束。

（e）信用证转让.业主可在任何时间、无须通知租客，亦无须先征得租客同意，将其在信用证上的全部或任何部分权益及转入信用证，转让予作为继承业主的另一方、个人或实体，包括业主的抵押权人及/或以业主的抵押权人的名义重新签发信用证。如业主转让其于该建筑物的权益，并将信用证（或当时由业主持有的任何收益）全部或部分转让予受让人，则业主须在双方无任何进一步协议的情况下，随即由承租人免除有关的一切法律责任。本条款的规定适用于将全部或任何部分信用证转让给新房东的每一笔转让或转让。就业主的任何该等转让信用证而言，承租人须自承租人的全部成本及费用，签立并向信用证签发人呈交为实现该等转让而可能需要的申请、文件及文书。承租人须负责就信用证的任何转让支付发行人的转让及处理费用，如业主垫付任何该等费用（并无任何义务这样做），承租人须在业主提出书面要求后十日内向业主偿还任何该等转让或处理费用。

（f）信用证性质.业主和租客（1）承认并同意，在任何情况或情况下，信用证或其任何续期或替代信用证或其任何收益（包括信用证收益账户）不得被视为或被视为商业背景下适用于保证金的任何法律下的“保证金”（“保证金法律"），（2）承认并同意信用证（包括其任何续期或替代信用证或其任何收益）并非拟用作保证金，而保证金法律对此并无适用性或相关性，及（3）放弃任何一方现在或将来可能拥有的与保证金法律有关或产生的任何及所有权利、义务及义务。

31.其他规定.

(a)许可证持有人披露.佐治亚州法律要求作为交易一方或代表许可证持有人拥有权益的商业实体行事的房地产许可证持有人在签订租赁协议之前以书面形式通知另一方。披露：Joanna Blaesing、Mark Hawks和Todd Barton是佐治亚州的持牌房地产经纪人，可能拥有房东和项目的间接权益。

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房东和租客明确否认有关房地适合于租客的预期商业目的的任何默示保证，租客在此支付租金的义务不取决于房地的条件或房东履行其在此项下的义务，并且，除此处另有明确规定外，租客应继续支付转租

本租赁于下述各自日期执行，但为作参考，本租赁的日期应为上述首次写入的日期。执行日期留白的，本租赁自上述首次写入之日起视为已执行。


房东：			CH Realty IX-NDG ATLANTA FREEMAN INTERMODAL，L.P。，a Delaware limited partnership By：20 West Industrial GP，LLC，格鲁吉亚有限责任公司，其普通合伙人签名：姓名：职位：（企业印章）执行日期：2024年9月____日
租户：			HF食品集团有限公司。，a Delaware company 签名：姓名：职位：（企业印章）执行日期：2024年9月____日国务卿组织编号：__________________________________

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展品A

房地概要

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展品b

土地描述

TRACTE One：

所有位于和位于佐治亚州科布县科布县第19区第2段第1096和1097号地块的土地或地块，并被更具体地描述如下：

1050、1051号地块共同角开始，1097和1096；然后向南87度58分50秒向东沿T地块北线198.12英尺距离，NOT 1096；继续沿Lot I的北线096向北89度04分20秒向东21.00英尺距离到角点；然后向南37度35分58秒向西941.41英尺距离到位于Access Road东北侧的点；然后向北42度37分31秒向西沿Access Road东北侧距离1038.18英尺到角点上1097号地块北线；然后向南89度23分03秒沿1097号地块北线向东1058.51英尺至1050号、1051号、1097号和1096号地块共同角并称起点。

TRACT2：

所有位于和位于佐治亚州科布县第19区第2段第096和1097号地块并被更具体描述如下的一块或一块土地：

BeginnNG在北线的一个点上离线，而1096号地块所说的点是219.12英尺东uF 1096号地块的西北角沿1096号地块北线测量；然后向北89度04分21秒沿1096号地块北线向东509.64英尺距离角点；然后向南44度I 3分15秒向西1311.06英尺距离位于通路右侧的一个点；然后向北42度27分35秒向西251.31英尺距离沿所述路权；然后向北37度35分58秒向东941.41英尺距离起始点。

Tract三：

A1 l位于佐治亚州科布县科布县第19区第2段第1096和< l 1097号地块的一块或多块土地，面积约为36.87英亩，由Bill Askea的测量师（Perimeter Surveying，Inc.）于1985年2月20日对该地块进行的一次调查平台上显示，更具体地描述如下：

从第1096号地块东南角的一个铁销开始，然后向北89度39分03秒沿第1096号地块的南地块线向西行驶1164.98英尺，到达Thornton Road Extension（S.R. # 6）路向西北偏右方向的一个铁销；然后Jorth 64度48分54秒沿Thornton路向西北偏右方向向西行驶

道路延伸560.20英尺至铁销；其后No1 44度13分15秒向东距离1469.56英尺至1096号地块Linc北地块的铁销；其后向北89度01分53秒向东706.15英尺至1096号地块东北角的铁销；其后向南02度33分34秒沿1096号地块东地块线向西距离1312.11英尺至1096号地块东南角的铁销和起点。

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展品c

建筑规则和条例

房地、建筑物、工程适用下列规章制度：

1.人行道、门口、前厅、大厅、楼梯、装卸码头区域和相关的架空门以及其他类似区域，不得被租户阻挡或被任何租户用于进出各自租赁场所以外的目的以及从建筑物的一个部分前往另一个部分。

2.水暖（包括外排水管和污水泵）、固定装置和器具只能用于其设计的用途，不得在其中抛洒或沉积任何清扫、垃圾、破布或其他不合适的材料。因租户或其代理人、雇员或受邀者滥用而对任何该等固定装置或器具造成的损害，应由该租户支付。

3.未经业主事先书面同意，不得在处所外部可见的任何窗户或门或建筑物的其他部分上或其上粉刷或贴上任何标志、广告或告示。除业主书面同意或按照承租人的建筑标准改善外，不得在处所的任何窗户或外门或门上悬挂窗帘、窗帘、百叶窗、窗帘、纱窗或其他装置，或与其连接使用。不得在处所的任何部分设置遮阳篷。承租人不得在玻璃隔板或门上或附近放置任何东西，或从房舍外看可能不美观的窗户。

4.承租人须自掏腰包，负责提供处所内所有门锁，并须在承租人负担费用的情况下，在安装该等装置的同时，向业主提供总钥匙、卡钥匙、出入密码或其他手段，以允许业主立即进入处所内所有区域。

5.业主可订明重量限制，并厘定保险柜及其他重型设备或物品的位置，而这些设备或物品在任何情况下均须放置于建筑物内，以便以业主可接受的方式分配重量，其中可包括使用业主要求的支撑装置。因承租人的任何财产被安装或拆除，或由承租人的财产在建筑物内造成的对建筑物的一切损害，应由该承租人承担费用予以修复。

6.楼道门，不使用时，应保持关闭。不得向楼道、楼厅、电梯井、楼梯道内清扫、抛物。不得将鸟类或动物（导盲犬除外）带入或饲养在任何承租人的租赁处所内、其上或附近。承租人租赁处所的任何部分，不得在任何时候用作或占用作为睡觉或住宿的宿舍。

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7.承租人不得在建筑物内制造或容许任何振动或不适当、令人反感或令人不快的噪音或气味，或以任何方式干扰其他承租人或与他们有业务往来的人。承租人不得将石棉或PCB引入、扰乱或释放出房舍。

8.承租人不得在建筑物内存放任何易燃或易爆液体或物质。未经业主事先书面同意，租客不得在处所内安装或操作任何蒸汽或燃气发动机或锅炉，或其他机械设备。明确禁止使用石油、天然气或易燃液体取暖、照明或任何其他用途。不得携带爆炸物或其他被认为特别危险的物品进入建筑物。

9.房东不会对租户租赁场所或公共或公共区域的个人财产、金钱或珠宝的丢失或被盗负责，无论该区域是否被锁定禁止进入时是否发生此类损失。

10.【故意省略】

11.所有车辆须现领牌、营运状况良好、停作与物业内经营的租户业务有关的业务用途，停在指定车位内，每车位一辆车。不得将任何车辆作为“广告牌”车辆停放在停车场内。任何车辆停放不当，都可能被拖走。承租人、承租人代理人、从业人员、摊贩和客户不按规定操作或停放车辆的，应当对车辆进行拖移，费用由车主或驾驶员承担。房东可能会在车辆上放置一个“靴子”来固定它，并可能会征收50.00美元的费用来移除“靴子”。承租人须就任何属于承租人一方的车辆被拖走或启动所引起的任何法律责任，向业主作出赔偿、持有及豁免无害业主。

12.除非有业主或大厦经理陪同，否则租客不得进入大厦的电话室、电气室、机械室或其他服务区。

13.承租人不得允许在处所外存放，包括在外存放卡车和其他车辆，或倾倒废物或垃圾或允许将任何有害材料放置在处所内或附近的任何排水系统或卫生系统中。

14.承租人不得在处所安装或操作任何性质与承租人对处所的正常使用没有直接关系的机械或机械装置。

15.承租人不得在与建筑物相关联的停车区内停放或营运任何半卡车或半挂车。

16.承租人将不允许任何承租方将任何手枪、枪支或其他任何类型的武器、非法药物或除非房东书面明确允许，否则酒精饮料带到项目上。

17.承租人不得允许其雇员、代理人、受邀者在场所或大堂、通道、走廊、电梯、自动售货室、休息室、楼梯或任何其他

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与大楼内其他租户共用的区域，或允许其雇员、代理人或受邀者在大楼入口处闲逛，以吸烟为目的。业主可（但不得被要求）在建筑物外指定吸烟区域。

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展品C-1

交通规则及规例

1.创新方式应限于有权进、有权出并仅限于职工客运车辆通行（即不得使用商用车辆）。

2.凡因租户或租户的雇员、顾客、受邀者、承建商对创新方式造成的超出一般损耗的损坏，由城市进行维修，费用由租户承担，租户应根据房东或城市的要求支付任何此类费用。

3.承租人、房东、承租人供应商之间应每月就以下所列商业货车路线的观察和遵守情况进行沟通。租户应促使项目的所有商用卡车使用商用GPS装置（而不是消费级导航装置或应用），以确保符合要求的卡车路线。租户承认，如果违反本附件条款要求的卡车路线，纽约市可能会处以罚款，并且租户应负责支付此类罚款。

4.截至租赁日期，商业卡车进入和/或离开项目的所需路线载列如下，并以引用方式并入本文。自租约日期起，商用货车只可在以下标记的接入点从Oglesby Road进出项目；禁止商用货车i）离开项目并右转（东）上Oglesby Road及（ii）从Oglesby Road右转（北）上Lewis Road。租户承认并同意，经书面通知租户和/或房东，城市可随时修改或搬迁此类所需路线。

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展览D-1

房东的工作：范围有限的工作
（房东执行工作）
（消亡墙）

1.房地验收；基地建筑.除本附件中规定的情况外，租户在订立本租约之日接受其“AS-IS”条件中的处所，包括但不限于以下特定项目：

a.动力.电流1600安培。

(b)消亡墙.业主须进行必要的工作，将处所与建筑物的其余部分分开，以符合所有法律规定，包括按法律规定拆分燃气和电力设施，以及安装拆墙，在每种情况下均使用建筑物标准材料（"拆墙工程").拆墙工程完成后，租户应向房东支付相当于拆墙工程总成本的百分之五十（50%）的金额，该金额应从施工津贴（定义见附件 D-2）中扣除。如果发生拖欠支付此类费用的情况，房东（除所有其他补救措施外）应享有与本租赁项下违约事件相同的权利。

2.施工代表.业主和租客应在租赁日期后五日内各自向对方提供书面通知，以协调施工和批准变更单，但任何一方可在书面通知对方后更换其代表。

3.杂项.在与本附件不抵触的范围内，本租约第8（a）及22条适用于拆墙工程的进行以及业主及租户各自就依据该等工程安装的改善而享有的权利及承担的义务。

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展览D-2

租户完成工作：津贴
（租户执行工作）

1.接纳处所.除非载于附件 D-1而这附件，租户在订立本租约之日接受处于其“AS-IS”条件下的处所。

4.空间计划.

a.准备和交付.在本租赁日期后的第十天或之前（此种较早日期在此称为"空间计划交付截止日期“），租客须向业主交付由业主合理接受的设计顾问拟备的空间图则（”建筑师“）描述将安装在房舍内的改进（the”空间计划").

b.审批流程.业主应在租户提交后五个工作日内通知租户是否批准提交的空间图则。如业主不批准该等空间图则，则业主须通知租客，以合理详细的方式指明不批准的理由，在此情况下，租客须在该通知后三个营业日内，根据业主的反对修改该等空间图则，并提交业主审查批准。业主应在收到重新提交的空间图则后三个工作日内，书面通知租户是否批准重新提交的空间图则。这一过程将重复进行，直到空间计划最终获得房东和租户的批准。如果业主未在提交后五个工作日内（或在重新提交的空间计划的情况下，在三个工作日内）通知租户其不批准初始空间计划，则业主应被视为已批准有关空间计划。

5.工作图纸.

a.准备和交付.在空间图则获业主及租客批准（或当作批准）日期后的第10天或之前（该较早日期在此称为"工作图纸交付截止日期"），租户须向业主提供由建筑师拟备的租户建议在处所内安装的所有改善措施的最终工作图纸，以供其批准；该等工作图纸须包括分区布局、天花板平面图、电源插座及开关、电话插座、对建筑物的机械和管道系统进行任何修改的图纸，以及根据所有适用法律就本附件下所要求的改善措施的建造的详细计划和规格。

b.审批流程.业主应在承租人提交工作图纸后十个工作日内通知承租人是否批准提交的工作图纸。如业主不同意该等工作图纸，则业主须通知承租人，并应合理详细地指明不同意的理由，在此情况下，承租人须，

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在该通知发出后三个工作日内，根据业主的异议修改该等工作图纸，并将修改后的工作图纸提交业主审查批准。业主应在收到重新提交的工作图纸后五个工作日内，书面通知承租人是否认可。这一过程应重复进行，直至工作图纸最终得到租户和房东的认可。业主未在提交后十个工作日内（或在重新提交工作图纸的情况下，在五个工作日内）通知承租人其不认可初始工作图纸的，则应视为业主认可了有关工作图纸。

c.业主认可；工作表现.如租户的任何拟议建筑工程将影响建筑物的Structure或建筑物的系统，则与此有关的工作图纸必须经建筑物的在册工程师批准。不得无理扣留业主对该等工作图纸的批准，但条件是（1）该等工作图纸符合所有法律，（2）其所描绘的改善工程不会（由业主合理酌情决定）对建筑物的Structure或建筑物的系统（包括建筑物的洗手间或机械室）、建筑物的外观，或建筑物的公共区域或电梯大堂区域的外观产生不利影响，（3）该等工作图纸足够详细，以允许以良好和熟练的方式建造该等改善工程，及（4）其所描绘的改善符合业主不时为建造租户改善而颁布的规则及规例（其副本已交付予租户）。如本文所用，"工作图纸“指经业主批准的最终工作图纸，并经不时经其任何经批准的更改而修订，而”工作"指根据工作图所示并按其所示建造的所有改善工程，以及政府当局因工作图所示的改善工程而要求对建筑物其他区域进行的任何工程。业主对工作图纸的批准，并不表示或保证该等图纸足以作任何用途或符合任何法律，而仅为业主对其的同意。承租人应房东要求，在工作图纸上签字，作为其审查同意的证据。工图审批后，承租人应安排按照工图进行作业。

6.承包人；工作绩效.工程只能由业主书面批准的持牌承建商和分包商进行，不得无理拒绝批准。应要求所有承包商和分包商购买和维持针对此类风险的保险，保险金额为房东可能合理要求的金额，并与公司进行保险。此类保险的证明，连同已支付的收据，必须在工程开始前由房东领取。该工程应以良好和做工的方式进行，没有缺陷，应严格符合工作图纸，并应以不干扰或延误业主的其他承包商、建筑物的运营以及其他租户占用的方式和时间进行。所有承建商和分包商均应与业主联系，并安排他们可能使用与工程相关的建筑设施的时间段（例如，电梯、多余的电力等）。

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7.建筑合同.

a.租户总承包商.承租人须与由承租人选定并经业主批准的总承包人订立建筑合约，合约形式须符合承租人代表可接受的工程形式，并须符合本第5条的规定，并订定（其中包括）（1）对所有有缺陷的工程提供一年的保修；（2）要求承租人的承包人维持一般商业责任保险的综合单一限额不少于$ 5,000，000，指名业主、业主的物业管理公司、业主的资产管理公司、业主的抵押权人、租户，以及各自的附属公司作为额外的被保险人；（3）要求承包人基本上按照空间计划和工作图纸并以良好和做工的方式进行工作；（4）要求承包人负责日常清理工作和最终清理（包括清除碎片）；（5）第5（b）节所述的那些项目（统称为“批准标准").业主应有三个工作日通知租户是否批准拟议的建设协议。如果业主不同意拟议的建设协议，则应合理详细地说明不同意的理由，在这种情况下，租户应修改拟议的建设协议以纠正反对意见，并在业主将其反对意见通知租户后两个工作日内重新提交给业主，随后业主应有两个工作日通知租户是否批准修改后的建设协议。业主如未在初步建造协议后三个营业日内或经修订的建造协议（视属何情况而定）交付业主后两个营业日内通知租户其不批准建造协议，则业主须当作已批准建造协议。

b.所有建筑合同.除非业主和租客另有书面约定，每份租客的建造合同应：（1）提供业主合理接受的建造活动和完成的时间表和顺序，（2）采用满足批准标准的合同形式，（3）要求承包人和各分包人将业主、业主的物业管理公司、业主的资产管理公司和租客列为与工程建造有关的该承包人所保保险的附加被保险人，（4）在租户根据本租约发生违约事件后，可转让给业主和业主的抵押人，和（5）包含所有工艺和材料至少一年的保修。

8.更改订单.租户可能会在工作中发起变更。每项该等更改均须事先获得业主的书面批准，该等批准不得被无理扣留或延迟；但（a）如所要求的更改将（由业主合理酌情决定）（1）建筑物的Structure或建筑物的系统（包括建筑物的洗手间或机械室）产生不利影响，（2）建筑物的外观，或（3）建筑物的公共区域或电梯大堂区域的外观，或（b）如任何该等所要求的更改可能会延迟动工日期，则业主可全权及绝对酌情决定不同意。承租人应在工程完成后，向业主提供所建造工程的准确建筑“完工”平面图，该平面图应为所有目的通过本参考资料并入本附件 D。如果租户要求

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对空间计划或工作图纸中描述的工作的任何更改，则由于任何此类更改而增加的成本以及与此相关的任何额外设计成本应添加到总建筑成本中。

9.定义.如本文所用"实质性完成," "基本完成，"而其任何衍生均指处所内的工程已根据工作图纸大致完成（由业主合理厘定）。即使施工、装修、景观美化和机械调整的小细节尚待完成，也应已发生实质性完工。

10.走过场；打孔器列表.当租户认为处所内的工程已基本完成时，租户将通知业主，并在其后三个营业日内，业主代表和租户代表应对处所进行演练，并确定为最终完成工程所需的任何必要的润色工作、维修和小型完工项目。房东代表和租客代表均不得无理隐瞒其对打卡项目的约定。承租人应在约定后30天内，通过合理努力促使执行工程的承包人完成所有打孔清单项目。

11.超额成本.进行这项工作的全部费用（包括该工作的设计和空间规划以及编制工作图纸和该工作的最终“完工”计划、施工人工和材料费用、施工期间的电气使用、额外的清洁服务、一般租户标牌、相关税费和保险费、执照、许可证、证明、勘测和法律要求的其他批准，以及本附件第11节所指的施工监理费，所有这些费用在此统称为“总建筑成本"）超出建设津贴（以下定义）的部分，由承租人支付。承租人在批准工图、选定承包人后，应及时签订工单协议，对此种图纸进行标识，并逐项列明施工总费用，列明施工津贴。

12.建筑津贴.业主须向租客提供建筑津贴，以不超过处所内每方呎可租建筑面积不超过12.00元（"建筑津贴"）将适用于总建筑成本，根据工作的任何变化进行调整。在承租人先以自有资金（并向业主提供合理证据）向承包人支付预计总建筑成本超过建筑津贴金额的预期金额之前，业主不得垫付建筑津贴。其后，业主须在业主收到以下项目后，以多次付款（但在任何历月不超过一次）的方式向租户支付建造津贴：（a）要求付款，（b）所有进行工程或为该工程提供或捏造材料的人的最终或部分留置权豁免（视属何情况而定），完全执行、确认并以可记录的形式，及（c）建筑师证明已要求偿还的工程已最终完成，包括（仅就最后一次付款申请而言）任何打孔清单项目，在适当的友邦保险表格或业主认可的其他表格上，以及就发放最后20%的建筑津贴而言，（1）

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为处所发出的永久占用证明，（2）租客占用处所，（3）向业主的建造代表（以下所述）交付建筑“已建造工程的完工图则”，及（4）确认业主或业主的抵押权人可能合理要求的事实事项的不容反悔证明（统称为"已完成付款申请").业主须在租户提交已填妥的付款申请后30天内，向租户缴付适用的已填妥的付款申请所要求的款额。但如填妥的付款申请不完整或不正确，则业主须将该要求的付款延至业主收到填妥的付款申请后30天后。尽管本附件中有任何相反的规定，但在以下任何一项未决期间，业主无义务支付任何建筑津贴：（a）业主已收到与任何部分的工程或材料有关的任何未付债权的书面通知，但将从该等付款中全额支付的债权除外，（b）由于已完成或声称已完成的工程，或所提供的材料或具体捏造的材料，对建筑物或处所或租户在其中的权益存在未清偿的非保税留置权，声称已向或为租户或处所供应或具体捏造，（c）不满足垫付建造津贴的条件，或（d）租户存在违约事件，建造津贴必须在开工日期后六个月内使用（即工程必须完全完成并已支付建造津贴），或被视为被没收，业主对此没有进一步的义务，目前对此具有实质意义。

13.施工管理.业主或其附属机构或代理人应对工作进行监督，协调工作、建筑物和建筑物系统之间的关系。作为房东建筑监理服务的对价，房东应从建筑津贴中扣除相当于十万美元（100,000.00美元）的建筑监理费。

14.施工代表.业主和租客应在租赁日期后五日内各自向对方提供书面通知，以协调施工和批准变更单，但任何一方可在书面通知对方后更换其代表。

15.杂项.在与本附件不抵触的范围内，本租约第8（a）及22条管辖作品的履行以及业主及租户各自就依据该等条文安装的改善而享有的权利及承担的义务。

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展览e

确认开始日期

______________, 20__

______________________________
______________________________
______________________________

Re：租赁协议（the "租赁“）日期为2024年9月30日，由特拉华州有限合伙企业CH REALTY IX-NDG ATLANTA FREEMAN INTERMODAL，L.P.（”房东“），以及HF FOODS GROUP，INC.，a Delaware corporate（”租户").此处使用但未定义的大写术语应被赋予租赁中赋予它们的含义。

女士们先生们：

业主与租客同意如下：

a.处所状况.承租人已根据租约接受对处所的管有。业主须作出的租契条款所规定的任何改善，均已完成，令租客在各方面全面及完全满意，但上述打孔清单项目除外附件 A本协议（the "打孔表项目"），而除该等打孔清单项目外，业主已就该等初步租户改善履行其在租约下的所有责任。此外，租户承认该处所适合许可用途。

b.开工日期.租赁开始日期为2024年__________。

c.到期日.任期定于第125个完整日历月的最后一天届满，该日期为______________，20____。

d.联系人.租户在房地内的联系人为：

_____________________________
_____________________________
_____________________________
关注：______________________
电话：______________________
电子邮件：_____________

e.批准.租户特此批准并确认其在租约下的义务，并向业主声明并保证其对此没有抗辩。此外，Tenant进一步确认并批准，截至本协议之日，（a）租约是并且仍然在

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信誉良好且具有完全效力及效力，及（b）承租人并无因租赁或以任何与租赁有关的方式或因业主与承租人之间的任何其他交易而对业主提出的申索、反申索、抵销或抗辩。

f.具有约束力的效力；管辖法律.除特此修改外，租赁仍保持完全有效，本函对房东和租客及其各自的继承人和受让人具有约束力。如本函条款与租赁条款之间存在或产生任何不一致之处，以本函条款为准。本函受房地所在州法律管辖。

请在下面注明的空格签署本函并将一份已签立的原件退还我方，以表明对上述事项的同意。

真诚的，

CH Realty IX-NDG ATLANTA FREEMAN INTERMODAL，L.P。，a Delaware limited partnership

By：20 West Industrial GP，LLC，
格鲁吉亚有限责任公司，
其普通合伙人

签名：
姓名：
职位：

同意并接受：

HF食品集团有限公司。，a Delaware company

签名：
姓名：
职位：

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展品A

打卡清单项目

请插入尚待房东履行的任何打卡清单项目。承租人以下未列出项目的，不视为存在。

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展品f

租户ESTOPEL证书表格

下列签署人是______________________之间的租赁（定义见下文）的租户，a __________________________，作为房东，以下签署人作为租户，就位于________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.租赁内容包括租客与业主[利益上的前任]于20___的_________的原始租赁协议及其以下修订或修改（如无，请注明“无”）：

上述文件在此统称为“租赁”，代表各方就房地达成的全部协议。此处使用但未定义的所有大写术语应被赋予在租约中赋予它们的含义。

2.除上文第1节的规定外，该租赁具有完全的效力和效力，并未以任何方式进行修改、补充或修订。

3.租期于2024年_________________日开始，租期届满，不包括任何续期选择权，日期为_________________日20_日，租客没有购买全部或任何部分处所或建筑物的选择权，或除租约中明确规定的情况外，没有任何终止或取消租约的选择权。

4.租户目前占用租约中描述的处所，且租户没有转让、转让或转租任何部分处所，也没有就此订立任何许可或特许权协议，但以下情况除外（如无，请注明“无”）：

5.基本租金的所有月分期付款、所有额外租金和估计额外租金的所有月分期付款已在到期时通过______________支付。目前基本租金的每月分期付款是$ ______________。

6.业主须履行的租赁的可执行性所必需的所有条件已获满足，业主并无违约。此外，承租人并无就业主违约向业主交付任何通知。

7.截至本协议日期，没有任何现有抗辩或抵销，或据以下签署人所知，索赔或任何索赔依据表明，以下签署人已针对房东，并且没有发生任何事件，也不存在任何条件，随着通知的发出或时间的推移，或两者兼而有之，将构成租约项下的违约。

8.除租约规定外，未提前30天以上支付租金，也未向房东交付保证金。

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9.如果租户是一家公司、合伙企业或其他商业实体，代表租户执行本反倾销证书的每个个人在此声明并保证，租户是一个正式成立的现有实体，有资格在房地所在州开展业务，并且租户拥有执行和交付本反倾销证书的完全权利和权力，并且代表租户签署的每个人都有权这样做。

10.根据美国或任何州的任何破产法或类似法律，没有针对Tenant的未决诉讼。

11.除遵守所有适用法律及在处所的正常使用过程中附带外，以下签署人并无在处所内使用或储存任何有害物质。

12.根据美国财政部外国资产控制办公室（见：www.ustreas.gov/offices/enforcement/OFAC）的任何规定，租户本身不是，也不是直接或间接拥有、控制或支持的“特别指定国民”或以其他方式被指定为被封锁者。

13.业主根据租约须进行的所有租户改善工程已根据租约完成，并已获以下签署人接纳，而根据租约应付予以下签署人的与任何租户改善工程有关的所有补偿及津贴已全数支付。

承租人承认，本反质押证书可交付给房东、房东的抵押权人或潜在的抵押权人或潜在的购买者，以及他们各自的继承人和受让人，并承认房东、房东的抵押权人和/或此类潜在的抵押权人或潜在的购买者在支付贷款垫款或进行新的贷款或获得处所是其一部分的财产时将依赖于此处包含的报表，并且其收到本证书是支付贷款垫款或进行此类贷款或获得此类财产的条件。

截至____________________，20___日执行。


租户：			, a__________________________ 签名：姓名：职位：

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展品g

更新选项

在不存在违约事件且租户在该选择时占用整个处所的情况下，租户可通过不早于12个月或不迟于期限届满或适用的续期前九个月向业主交付行使该租约的书面通知，将本租约续期三个额外期限，每个期限为五年。在该延长期限内，每个月须支付的基本租金，须为（1）在该延长期限开始时的现行租金，用于A类非冷藏仓库空间的同等质量、大小、用途和位置的建筑物的空间续期，并须考虑到延长期限的长度和租户的信用状况，或（2）该期限最后一个月的基本租金或其适用续期的基本租金加上其中的百分之四（4%）（此种更大的金额在此称为"现行出租率").自收到租客续租通知后30天内，业主须向租客交付适用租金率的书面通知，并须将所需调整基本租金（如有）及所提供的其他条款及条件告知租客。承租人应当在收到房东通知后十日内，书面通知房东承租人是否接受或者拒绝房东确定现行出租费率。如租客及时通知业主，租客接受业主厘定现行租金率，则在延长租期的生效日期或之前，业主及租客须按本租期所规定的相同条款，签立本租期的修订，但以下情况除外：

a.基本租金按现行租金标准调整；

b.除本附件另有规定外，除非业主以书面明确授予，否则租户不得再有续租选择权；及

c.业主须将当时状况的处所出租予租客，业主不得向租客提供任何津贴（例如搬家津贴、建筑津贴等）或其他租客诱因。

如租户拒绝业主厘定现行租约费率，或及时通知业主，租户可在其向业主发出的通知中，要求由经纪人厘定现行租约费率（如租户作出该选择，则租户须被视为已不可撤销地续期，惟须按以下规定厘定现行租约费率为准）。如遇此种情形，各方应在其后十日内，在房地所在城市或子市场选择一名具有至少十年租赁物业和建筑物经验的合格商业房地产经纪人。两家经纪商应在保留后20天内给出其对现行租金的意见。然而，在任何情况下，续租期内的基本租金均不得低于根据本协议生效的当时每可出租平方英尺的基本租金利率。如果两家券商的意见存在分歧，且经过后续20天的诚信努力，双方无法达成一致意见，券商应立即联合指定第三家具备上述资格的券商。这第三个经纪人应立即（五天内）选择

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房东经纪人或租客经纪人的决定以及这第三个经纪人的选择均为最终决定，并对房东和租客具有约束力。各方应为其房地产经纪人支付各自的费用。在经纪人确定现行租金后，各方应平均分担任何第三经纪人的费用。各方应立即执行上述修正案。承租人未及时书面通知房东承租人接受或拒绝房东确定当时就其而言具有实质意义的现行租金率的，承租人在本附件项下的权利终止，承租人无权续签本租约。

若（1）本租赁或租户对处所的占有权终止，（2）租户转让其在本租赁中的任何权益或将处所的任何部分转租，但许可受让人除外，或（3）租户未能及时行使其在本附件下的选择权，则租户在本附件下的权利即告终止，而该选择权的行使对租户而言至关重要。

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展览H

租金减免条款

基本租金将在学期的前150天有条件地减免。从151开始St租期当日，租客须按本租约另有规定支付基本租金。尽管有基本租金的减免（a）根据本租约到期的所有其他款项，包括额外租金，须按本租约的规定支付，及（b）本租约所列基本租金的任何增加须在预定的日期发生。

本附件中规定的基本租金的减免取决于租户是否充分、及时地履行其在本租赁下的所有义务。如果在租期内的任何时间发生租客违约事件，则本附件中规定的基本租金减免立即失效，租客应立即向房东支付，以及根据本租约应向房东支付的所有其他款项外，本租约中所有基本租金的全额减免。

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展览I

SNDA的形式

[关注本页]

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这条线以上的空间供记录仪使用

税号：19109600020、19109700040、19105000010

记录后返回：

____________________________

从属，不受干扰

和律师协议

本从属、不受干扰及律师协议（“协议”）由及由双方于2024年____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________HF食品集团有限公司。，a Delaware corporate（"租户”),CH Realty IX-NDG I ATLANTA FREEMAN INTERMODAL，L.P。，a Delaware limited partnership（"借款人”），而品奈克银行，一家田纳西州的银行公司，及其继任者或受让人（“贷款人”).

Recitals

1.贷款人已向借款人作出贷款（该“贷款”）的担保，其中包括一份担保债务的契据（经不时修订的“担保债务的契据”），其中借款人质押位于所述县的不动产，具体描述于附件 A附于此，并以引用方式并入本文（“物业”).

2.在执行本协议的同时，借款人作为房东和租客正在就该物业订立租赁（该租赁及其所有修订统称为“租赁”），其副本已提供给贷款人。

3.贷款人和租户希望确认他们对租约和契约的理解，以确保债务。

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现在，因此，考虑到上述情况以及本协议所载的相互盟约和协议，并考虑到一美元（1.00美元）和其他良好和有价值的对价的总和，现就其收到和充分性由本协议各方确认，现同意如下：

1.同意及从属.贷款人特此同意租赁。租赁和租户在租赁中和在租赁下的权利以及在财产中和对财产的权利，因此受制于和从属，并且在所有方面和所有目的上仍受制于和从属于担保债务的契据和就其担保作出的任何和所有垫款，以及对其、其或为此而作出的任何和所有增加、修订、补充、修改、更新、合并、延期或替换，以及贷款人的任何继承人或受让人的权利和利益。这一规定被租户承认是自我运作的，不得要求进一步的文书来实现租赁的这种从属地位。

2.租客转律师以契据担保债务.

(1)如果借款人在财产中和财产上的利益由贷款人因任何代替止赎的契据、司法止赎、根据其提起的任何出售权力或其他程序进行的出售或以任何其他方式拥有，包括但不限于贷款人行使其在任何租赁和租金的抵押转让项下的权利，而贷款人继承了借款人在租赁项下的利益，则贷款人和承租人应根据所有条款、契诺相互约束，及租期余下部分的租期条件，以及租客妥为行使的任何延期，其效力及效力犹如贷款人是租期下的出租人一样。

(2)承租人确实特此向作为其出租人的出借人的出借人进行委托，在出借人根据租约继承借款人的利益后，上述委托是有效的和自我运作的，无需任何合同各方签署任何进一步的文书。尽管有上述规定，在贷款人根据本协议第10条发出书面通知通知承租人贷款人已继承承租人在租约下的权益或以其他方式有权收取该等租金后三（3）个历日之前，承租人没有义务向贷款人支付租金。

(3)承租人和贷款人在此种授权下各自的权利和义务应在目前所载期限的当时剩余余额范围内与租赁一致，为此目的，本协议各方的意图是通过引用将租赁纳入本协议，其效力和效力与本协议详细规定的效力和效力相同。

(4)借款人特此同意承租人向贷款人提出的委托，并在此情况下同意承租人按租约的规定向贷款人支付根据租约到期的所有租金和所有其他款项。

(5)租户还同意提供任何和所有信息，并执行任何贷款人为实施本协议规定而合理要求的任何和所有文件。如果租户失败

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如提供任何该等资料或未能在贷款人提出要求后十（10）天内签立任何该等文件，则该等资料须视为租约项下的重大违约。

3.租客不被打扰.如租契项下借款人的权益因其代替或依据止赎而提起的止赎或其他程序、以契据代替止赎或以任何其他方式转移予贷款人，而贷款人继承租契项下借款人的权益，但租客并无拖欠支付租金或额外租金或履行任何重要条款的情况下，承租人须履行的租赁契诺或条件（超过给予承租人以纠正该等失责的任何适用期限）、承租人对物业的管有权及承租人在租赁项下的权利和特权，或根据租赁所载的任何续期权利而可能进行的任何延期或续期，不得被贷款人削弱或干扰，且承租人在租赁期限或其任何该等延期或续期期间不得因任何理由干扰承租人对物业的占用。

4.出借人不受借款人某些行为约束.如果贷款人应继承租赁项下借款人的利益，则贷款人不得：

a.对任何先前房东（包括借款人）的任何违反租约或其他作为或不作为承担责任；

b.受制于租户可能对任何先前的房东（包括借款人）拥有的任何抵消或抗辩；

c.受租户可能已提前支付超过一个月的任何租金或额外租金的约束，且所有该等租金应保持到期和拖欠状态，尽管有该等预付款；

d.受租约中有关开始或完成任何建筑的任何条文的约束，或支付任何建筑津贴或对承租人所完成的工作成本的贡献；

e.受租约任何条文的约束，而该条文订明由借款人向租客提供建造保证，或就危险物料的清理或损害作出规定；

f.受租赁的任何条款约束，该条款限制将贷款人作为房东所拥有的其他财产用于与租户竞争的目的；

g.除贷款人从借款人处实际收到的款项外，对任何保证金或预付租金保证金负有返还责任；

h.对借款人的任何陈述及保证承担法律责任；或

i.受未经贷款人同意而作出的任何修订、修改、终止、转让或转租的约束。

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5.转让租金.根据契约中包含的租金转让以担保债务，借款人已将其在租赁项下到期的租金和付款中的权益转让给贷款人，作为偿还贷款的担保。如果未来借款人在履行和遵守担保债务的契据条款方面出现违约，贷款人可根据租金转让的选择，要求直接向其支付根据租约到期的所有租金和其他款项。借款人特此授权并指示租户和租户在收到书面通知后，同意将根据租约条款到期的任何款项支付给贷款人或按照贷款人的指示支付。直接向贷款人支付或按照贷款人的指示支付此类款项应满足租户根据租约向房东支付此类款项的义务，无论贷款人是否有权通知租户直接向贷款人支付此类款项。

6.承租人向贷款人发出的通知.如借款人根据租约作出任何作为或不作为，使租户有权立即或在一段时间后终止租约，或要求部分或全部驱逐，租户在向借款人提供有关该违约行为的书面通知时，应在商业上作出合理努力，将该书面通知的副本以经证明或挂号的邮件邮寄给贷款人，并将所要求的回执寄给贷款人，寄往贷款人的地址。租户在租约下的权利不受其是否向贷款人交付或贷款人是否收到通知的影响。

7.终止.本协议将在满足担保债务的契据后自动终止。

8.继任者和受让人.本协议及本协议的每一项契诺、协议和其他条款对本协议各方及其继承人、管理人、代表、继承人和受让人，包括但不限于每一位租赁持有人或在其中拥有权益的任何其他人，以及担保债务和租金转让的任何契据持有人和在其中拥有权益的任何其他人具有约束力，并对其有利。

9.法律的选择.本协定是根据和在所有方面制定和执行的，应受格鲁吉亚州法律的管辖和解释。

10.通告.任何一方在本协议项下可能或被要求给予另一方的所有通知、要求、同意和批准，均应以书面形式提出，并在亲自送达或由国家认可的隔夜快递服务或美国邮政发送时视为已全部给予，经认证或注册，要求回执，预付邮资，地址如下：

If to tenant：

姓名

ATTN：

地址

市、州、邮编

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附副本至：

If to lender：

品尼高银行

150 Third Avenue South，Suite 900

田纳西州纳什维尔37201

关注：Tyler Muesch

附副本至：

品尼高银行

150 3rd大道南，900号套房

田纳西州纳什维尔37201

关注：法务部

If to borrower：

CH Realty IX-NDG I Atlanta Freeman Intermodal，L.P。

910戴维斯弯

Alpharetta，Georgia 30004

附副本至：

11.放弃陪审团审判. 此处的每一方在适用法律允许的最大限度内放弃其在直接或间接产生于或与本协议或此处设想的交易有关的任何法律程序中可能拥有的由陪审团审判的任何权利（无论是基于合同、侵权或任何其他理论）。此处的每一方（i）证明任何其他方的代表、代理人或代理人均未明示或以其他方式代表该其他方在发生诉讼时不会寻求强制执行上述豁免，并且（ii）承认其与此处的其他方已被诱导订立本协议，其中包括相互放弃

12.豁免特别损害赔偿. 在适用法律允许的范围内，本协议的所有各方同意，他们不会就重大过失、故意不当行为或欺诈以外的任何责任理论，就特别、间接、后果性或惩罚性损害（与直接或实际损害相反）所产生的、相关的、并在此放弃对任何其他方提出的任何索赔.

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13.没有合伙或共同创业。贷款人执行和交付本协议，或贷款人行使其根据本协议或根据贷款和契约担保债务或根据适用法律的任何权利、特权或补救措施，均不应被视为使贷款人成为与借款人、租户或任何其他个人或实体的共同合伙人或共营者，当事人明确理解、承认和同意，所有这些权利、特权和补救措施仅为促进其作为有担保贷款人的作用而被授予贷款人并由其行使。

14.对口单位；电子交付.本协议可由两个或两个以上的对应方签署，每一方应视为正本，但均应构成同一文书。以电子邮件、传真方式送达被执行对应方，即构成送达被执行原件。

15.冲突。本协议条款与租赁条款如有冲突，以本协议条款为准。

16.杂项.本协议各章节的标题和标题仅为方便起见，不得解释为以任何方式限制或限制本协议条款的范围或意图。只要上下文要求或允许，单数应包括复数，复数应包括单数和男性，女性和中性应可自由互换。本协议构成双方关于本协议标的的全部约定。本协议不得口头或以任何其他方式修改，除非经协议各方或其各自的利益受让人或继承人签署书面协议。本协议对租户、借款人和贷款人及其各自的继承人和受让人具有约束力，并应对其有利。

签名页如下

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【签署从属、不打扰和注意事项协议的页面】

在哪里作证、本协议各方拟受法律约束，已正式签署并交付本协议，盖章后自上述日期和年份之日起生效。


签字、盖章、交付的存在：非官方证人公证人我的佣金到期：（公证印章）			租户： HF食品集团有限公司。，a Delaware company 签名：（封印）姓名：职位： [企业印章]

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【签署从属、不打扰和注意事项协议的页面】


签字、盖章、交付的存在：非官方证人公证人我的佣金到期：（公证印章）			借款人： CH Realty IX-NDG I ATLANTA FREEMAN INTERMODAL，L.P.，a特拉华州有限合伙企业签名： 20 West Industrial GP，LLC，格鲁吉亚有限责任公司，其普通合伙人签名：姓名：Joseph K. McGorrey 职称：经理 [封印]

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【签署从属、不打扰和注意事项协议的页面】


签字、盖章、交付的存在：非官方证人公证人我的佣金到期：（公证印章）			出借人：品奈克银行，田纳西州的一家银行公司签名：（封印） Tyler Muesch，高级副总裁 [企业印章]

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附件 A

财产的法律说明

Tract 1:

佐治亚州科布县科布县第19区第2段第1096和1097号地块内所有位于和处于该地块或地块内的土地，更具体描述如下：

起始于1050、1051、1096、1097号地块共同拐角处发现的一根1/2寸螺纹钢，所说点位为起点点位；

随后沿1096号地块北线向南87度59分28秒向东198.13英尺发现一根1/2英寸钢筋；

随后向北88度57分52秒向东20.96英尺，发现一根5/8英寸的钢筋；

随后向北88度54分45秒向东509.64英尺至1/2英寸钢筋套；

然后向北88度54分45秒向东65 2.42英尺到一个点；

然后离开上述地块线向南47度45分30秒向西1799.25英尺，到达C.H. James Parkway a.k.a. 278号高速公路（可变R/W）向东北偏右的一个点；

然后沿着所说的路权向北42度36分46秒向西347.71英尺到一套1/2英寸的钢筋；然后向北42度36分40秒向西251.31英尺到一套1/2英寸的钢筋；

随后向北42度36分40秒向西1038.18英尺，至上述路权与1097号地块北线交汇处发现的1/2英寸钢筋；

然后沿着所述陆地线离开所述路权向南89度24分48秒向东1059.67英尺处发现一根1/2英寸的钢筋，所述点位为起点；

所述土地或宗地包含33.31英亩（1,450，802平方英尺），或多或少。

较2022年8月3日CH Realty IX-NDG I Atlanta Freeman Intermodal，L.P.（特拉华州有限合伙企业）向佐治亚州有限责任公司Powder Springs BC LLC（日期为2022年8月3日）的某些Quitclaim契据所传达的财产更少，但不包括该契据所传达的财产，记录在2022年8月3日契据簿16077，第3425页，佐治亚州科布县的记录中。

Tract 2:

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所有位于和位于佐治亚州科布县粉泉市第19区第2段第1050号地块的土地或地块，更具体描述如下；

从每DB 1050号地块东南角发现的1/2英寸螺纹钢开始。12341，pg。462，said point is the point of beginning；

然后沿着上述地块的南线向北89度24分48秒向西698.99英尺，到达上述地块线与一条未命名小溪中心线交汇处的一个点；

然后沿着上述小溪中心线向东北方向438 +/-英尺以北64度10分20秒向东383.59英尺的联络线到达一个点；

然后离开所说的溪北中心线02度17分06秒向东129.17英尺到一个点；

然后向北29度13分32秒向西56.97英尺到一个点；

随后向北87度21分47秒向西55.47英尺，到达Oglesby路向南右侧发现的混凝土纪念碑（可变R/W）；

随后沿着所说的路权向北01度33分30秒向东27.73英尺处发现一座混凝土纪念碑；

随后向南87度24分08秒向东205.55英尺至1/2英寸钢筋套；

然后沿着一条向右的曲线弧长174.94英尺，所说的曲线半径为2272.00英尺，被一条174.90英尺的弦线所折服，在向南85度16分39秒向东到一组1/2英寸的钢筋；

随后向南80度57分56秒向东64.57英尺，在上述路权与1050号地块东线交汇处发现一根1/2英寸钢筋；

然后离开所说的路权并沿着所说的陆地线向南02度01分59秒向西349.69英尺发现一根1/2英寸的钢筋，所说的点是起点；

所述地块或地块包含3.8+/-英亩（163,692平方英尺），或多或少。

上述第1及2段亦描述如下:

所有躺着和在第19区第1050号、第1096号和第1097号地块内的土地，第2区，美国佐治亚州科布县POWDER Springs市，并更具体地描述如下：

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开始于在1050、1051、1096和1097/DB.15892 PG的共同角落发现的# 4反弹。4562，said point is the point of beginning；

然后沿着1096号地块的北线向南87度59分28秒向东198.13英尺处发现# 4反弹；

随后向北88度57分52秒向东20.96英尺处发现# 3反弹；

随后向北88度54分45秒向东509.64英尺至# 4篮板；

随后向北88度54分45秒向东65 2.42英尺处打出# 4篮板；

然后离开所说的Land Lot Line South 47 degrees 45 minutes 30 seconds west 1799.26 feet to a # 4 rebar set on the northesterly right of way of C.H. James PARKWay（A.K.A. HWY 278）（variable R/W）；

随后说路权北42度36分40秒西347.71英尺# 4篮板；

随后向北42度36分40秒向西251.31英尺处# 4篮板；

随后向北42度36分40秒向西804.68英尺，到达所说的路权与一条无名小河中心线交汇处的一个点；

然后离开说路权和沿着说的克里克中心线267 ±英尺，北45度52分37秒东241.96英尺到一个点；

然后继续沿着说克里克438 ±英尺与北64度的联络线10分钟20秒东383.59英尺到一个点；

然后离开CREEK NORT02度17分06秒EAST 129.17英尺# 4篮板；

随后向北29度13分32秒向西56.97英尺处# 4篮板；

随后向北87度21分47秒西55.47英尺，到达奥格尔斯比路（OGLESBY Road）路权南侧发现的一座混凝土纪念碑（可变R/W）；

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随后说，路权北01度33分30秒向东27.73英尺发现一座混凝土纪念碑；

然后向南87度24分08秒向东205.55英尺处# 4篮板；

然后沿着一条曲线向右，弧长为174.94英尺，称该曲线的半径为2272.00英尺，并被一根174.90英尺的CHORD所取代，在85度以南16分39秒东向# 4篮板集；

然后向南80度57分56秒向东64.57英尺处发现# 4反弹；

然后离开说路权南02度01分59秒西349.69英尺发现# 4篮板；

然后向南89度24分钟53秒向东28.89英尺发现# 4反弹，说点是开始的点；

所说的tract或parcel包含36.36 ± acres 1,583，952 square feet，或多或少。

4893-9002-0587v.1 21478-4062 9/30/2024

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