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租赁协议第八次修订

租赁协议本第八修正案（本“修正”）作出，并于2026年5月5日生效（“修正日期”）by and betweenTPI丹佛有限责任公司，a Texas有限责任公司（"房东”），而Redwood Trust, Inc.，a马里兰州公司（"租户”).

见证：

然而，业主（作为特拉华州有限合伙企业ARTIS HRA Inverness Point，LP的利益继承人，作为科罗拉多州有限责任公司MG-Point，LLC的利益继承人）和租户是日期为2013年1月11日的特定租赁协议的当事人，此前经（i）日期为2013年6月27日的特定租赁第一修正案、（ii）日期为2014年6月23日的特定租赁第二修正案、（iii）日期为2020年1月22日的特定租赁协议第三修正案、（iv）日期为2020年4月20日的特定租赁协议第四修正案，（v）日期为2020年7月27日的租赁协议的若干第五次修订，（vi）日期为2020年12月4日的租赁协议的若干第六次修订，及（vii）日期为2021年5月21日的租赁协议的若干第七次修订（经修订的“租赁“），据此，租户现向业主租赁425套房，内含17,219平方呎的可出租面积（”当前房地”）4日（4第）位于8310 South Valley Highway，Englewood，Colorado 80112（the "建筑”）；以及

然而，此处使用且未另行定义的大写术语应具有租赁中赋予它们的含义；和

然而，业主及租客希望修订租约，以扩大自延期生效日期（定义见下文）起生效的拟租赁处所的规模，并就本修订所载的若干相关事宜作出规定。

协议：

对于有价值的对价，其收受及充分性予以确认，业主与承租人特此约定如下：

1.定义术语.正如本修正案所使用的那样，以下术语具有以下给出的含义：

（a）“扩展区域”是指位于第四个（4第）与当前处所相邻的楼层，指定为415套房，如附件所示附件 A.

（b）"扩建开工日期”须为修订日期后（i）九十（90）天，或（ii）租户占用扩展区域的日期中较早发生的日期。

（c）"扩建终止日期”应为第二十六届最后一天（26第）扩建开始日期后的一个月，除非本修订另有规定予以延长。

（d）"扩展期限”为自扩建开始日起至扩建终止日止的期间。

（e）"新房地”是指位于该建筑425套房的约20,159平方英尺的可出租面积，如附件所示附件 A，是目前的房地加扩容区。

2.扩展区域.自扩建开始日期起，并仅在扩建期限内持续，现有处所将被重新定义为新的处所。在扩展期限的存续期内，租赁被修订，以使租赁中所有提及“处所”均应被视为提及新的处所。在扩展终止日期或之前，租户须根据有关在租约中交出处所的一般条款及条件，腾出扩展区域并将其交付予业主。如承租人未能按照本修订所规定的条件将扩展区域的专属管有权交付予业主及

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根据租约，承租人将被视为未经业主同意就扩展区域进行租赁，并须按租约中规定的保留率向业主承担租金责任，以及在租约中向业主提供的与保留期有关的任何及所有其他补救措施。一旦确定扩建开工日期，各方应以本协议所附表格的形式执行扩建开工日期确认书为附件 b.

3.基本租金.自扩建开始日期起生效并持续至扩建期限，租户须按以下方式就扩建面积支付基本租金：

如本文所用，术语“租赁月份”指扩建期限内的每个日历月（如扩建开工日期未发生在一个历月的第一天，则扩建开工日期至下一个历月的第一天的期间应包括在第一个租赁月内，以确定扩建期限的期限和适用于该部分月份的基本租金利率）。尽管有上述规定，在扩建开始日期后的前两（2）个租赁月的基本租金的减免，须明确以自修订日期起至预定减免日期止，租户未根据本协议发生未治愈的违约事件为条件。如承租人在该期间根据租约发生未治愈的违约事件，则先前减免的所有基本租金应立即到期并按紧接减付期后一段期间的上述费率支付，其后的任何减免应立即自动终止，承租人应立即开始按紧接减付期后一段期间的上述费率支付基本租金（不限制业主根据租约可获得的任何补救措施）。在该时间段内，应有类似的有条件削减运营费用。

自修订日期起及之后，并持续至租期届满（2031年1月31日），租户须按以下方式就当前处所支付基本租金：

4.重新计算租户的按比例份额.盯着扩建开始日期并仅在扩建期限内持续，租户按比例分摊的运营费用应为10.59%（即20,159平方英尺的新房地可出租面积除以190,334平方英尺的大楼可出租面积）。扩建期限届满后，租户按比例分摊的运营费用将恢复为9.05%（即新房地的17,219平方英尺可出租面积除以大楼的190,334平方英尺可出租面积）。

5.扩区条件.承租人特此接受现有处所及扩展区域在其“AS-IS”条件。

6.停车.自扩建开始日期起生效，并仅在扩建期限内生效（因为同样可根据扩建面积续期选择权予以延长，如第8款），租客须获分配合共八十（80）个车位，预留七（7）个该等车位有盖停车

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车位及余额为七十三（73）个地面停车位（以“车位分配”).除此处明确规定外，停车场配发应受租约中规定的所有条款和条件的约束。于扩展终止日期后（如同样可根据扩展面积续期选择权予以延长），车位分配将自动减少至合共六十九（69）个车位，其中七（7）个该等车位为预留有盖车位，余额为六十二（62）个地面车位。此外，在可获得的情况下，租户有权按月租用额外的有盖停车位（可由任何一方在不少于30天的书面通知后终止），当时的费率由业主对此类车位收取。

7.可选择为扩展区域进行更新.但如（i）承租人在超过任何适用的通知及补救期后，并无违反租约，及（ii）原承租人（定义见下文）继续管有新处所，两项要求均于行使扩展区续期选择权之日及扩展区续期期限生效日期（定义见下文）均已满足，则业主及承租人同意，在扩展期内，承租人须有一（1）项选择权续期租约，因为该等选择权与整个扩展区有关（“扩展区域更新选项“）将扩充期延长至2031年1月31日（该期间由2024年6月1日（以下简称”扩建面积更新开工日期”），截至2031年1月31日，在此被称为“扩展面积更新期限”). 扩展面积续期选择权只可由租户发出书面通知行使（“续展通告"）向业主提出其在扩展期限届满前至少六（6）个月但不超过九（9）个月行使扩展面积续期选择权。租客及时通知行使扩展面积续期选择权的，租赁期限（以本条第一句规定的租客违约事件由业主解除为准）由扩展面积续期期限自动延长。如租户未及时发出行使扩展面积续期选择权的通知，则扩展面积续期选择权将届满，租户无权进一步延长或续期扩展期限。在扩展面积续期期间，承租人及租户对新处所的使用和占用须按租约规定的条款进行，但以下情况除外：

（a）自扩展区域更新开始日期起生效，并持续至扩展区域更新期限，仅与扩展区域相关的基本租金应继续每年每可出租平方英尺增加0.50美元。

（b）扩展区域续期选择权应为马里兰州公司Redwood Trust, Inc.（连同已承担租约（定义见租约第14.2条）的任何许可受让方，统称为“原始租户”），且只能由原承租人（而非原承租人在租赁中的权益的任何受让人、转承租人或其他受让人）行使。这篇文章中所有提到“租客”的地方第7款应仅指原始租户。如发生任何将全部或任何部分新处所的租赁或转租转让给原承租人以外的任何一方的情况，扩展面积续期选择权应予消灭。

8.经纪.业主和租户各自向对方保证，除代表业主的Newmark和代表租户的CBRE外，其没有与任何经纪人或代理人就本修正案的谈判或执行进行交易，其佣金应由业主根据单独的书面协议支付。房东和租客应各自赔偿对方的所有费用、开支、律师费以及任何其他经纪人或代理人主张的佣金或其他赔偿责任，由赔偿方、通过或根据赔偿方主张相同的费用、费用、律师费和其他赔偿责任。

9.批准.租户特此批准并确认其在租约下的义务，并向业主声明并保证其对此没有抗辩。此外，承租人进一步确认及追认，截至本协议日期，（a）租约目前并将继续保持良好的信誉及完全有效，（b）承租人并无因租约或以任何与之有关的方式或因业主与承租人之间的任何其他交易而对业主提出的申索、反申索、抵销或抗辩，及（c）根据租约或以其他方式向承租人提供的所有改善津贴（如有）已由业主全额支付予承租人，而承租人并无与此有关的进一步义务。

10.保密.租客承认租约的条款和条件（经特此修订）为业主的利益而保密，未经业主事先书面同意，租客不得以任何方式或方式直接或间接向任何人披露；但租客可向其律师、会计师、雇员和现有或潜在的财务合作伙伴披露租约的条款和条件，或在法律或法律要求的情况下

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法院命令，前提是根据本协议允许Tenant披露此类条款和条件的所有各方均由Tenant告知此类条款和条件的保密性质，并同意对其保密（在每种情况下，在披露之前）。承租人须对违反本条例作出的任何披露承担法律责任第10款由租户或由租户向其披露或提供租赁条款和条件的任何实体或个人提供。业主对任何披露的同意，不应被视为业主放弃对任何未来披露的禁止。

11.责任限制.除经修订至今的租约所载业主法律责任的任何其他限制外，业主（及其合伙人、股东或成员）对承租人（或任何由承租人、通过承租人或根据承租人申索的人或实体）就业主根据租约条款或与占用或使用该建筑物的处所和/或其他区域有关或产生的任何事项而对承租人（或任何个人或实体）承担的法律责任，须限于承租人的实际直接责任，而非相应责任，因此造成的损害，并且只能从业主在建筑物中的权益中获得赔偿，业主（及其合伙人、股东或成员）不对任何不足承担个人责任。

12.具有约束力的效力；管辖法律.除特此修改外，租约应保持完全有效，本修改对房东和租客及其各自的继承人和受让人具有约束力。如租赁条款与本修订条款之间存在或产生任何不一致之处，则以本修订条款为准。本修正案适用房地所在国法律。

13.对口单位.本修正案可由多个对应方执行，每个对应方视为正本，所有这些对应方构成一份文件。为便利本修正案的执行，双方可通过电话传真或电子邮件PDF方式签署和交换签名页的对应方。签名页可与对应文件分离，并附在本修正案的单一副本上，以实际形成一份文件。

自上述首次写入的修订日期起执行。

房东： TPI丹佛有限责任公司,

a德州有限责任公司

作者：Aniketos Capital Management LLC，

A Texas limited liability company，its manager

签名：/s/马克·霍雷尔

姓名：马克·霍雷尔

职称：经理

租户： Redwood Trust, Inc.,

马里兰州公司

签名：/s/Sasha Macomber

姓名：Sasha Macomber

职称：首席人力资源官

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展品A

新建房地

附件 A

展品b

扩展开始日期的确认表格

___________, 2026

Redwood Trust, Inc.

8310 South Valley Highway，Suite 425

恩格尔伍德，科罗拉多州80112

Re：租赁协议第八次修订（“第租约修订”）日期为2026年4月___日的德克萨斯州有限责任公司TPI DENVER LLC（“房东”），以及马里兰州公司REDWOD TRUST，INC.（“租户”).此处使用但未定义的大写术语应被赋予在租约或租约修正案中赋予它们的含义。

女士们先生们：

业主与租客同意如下：

1.扩区条件.租户已根据租约修订接受对扩展区域的管有权。由业主作出的租契条款或租契修订所规定的任何改善，均已完成，令租客在各方面完全满意。租户承认新的处所适合许可用途。

2.扩建开工日期.租赁修订项下的扩展开始日期为2026年____________。

3.扩建终止日期.扩展终止日期为______________，20_____。

4.批准.租户特此批准并确认其在经修订的租约下的义务，并向业主声明并保证其对此没有抗辩。此外，承租人进一步确认并批准，截至本协议日期，（a）租约目前并将继续保持良好状态并具有充分的效力和效力，及（b）承租人没有因租约或以任何与之相关的方式或因业主与租户之间的任何其他交易而对业主提出的索赔、反索赔、抵销或抗辩。

5.具有约束力的效力；管辖法律.除特此修改外，租赁仍保持完全有效，本函对房东和租客及其各自的继承人和受让人具有约束力。如本函条款与租赁条款之间存在或产生任何不一致之处，以本函条款为准。本函受房地所在州法律管辖。

请在下面注明的空格签署本函并将一份已签立的原件退还我方，以表明对上述事项的同意。

真诚的，

TPI丹佛有限责任公司,