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附件 99.1

2026年4月28日|纽约证券交易所：NXRT

收益补充：2026年第一季度

Nexpoint住宅信托有限公司

新月300号法院，700号套房

德克萨斯州达拉斯75201

投资者关系：

克里斯汀·格里菲斯

NXRT.NEXPOINT.COM

NEXPOINT住宅信托公司[ NYSE：NXRT ]


收益发布		1
关于前瞻性陈述的警示性声明		3
概述		4
近期活动亮点		5
财务摘要		7
2026年全年指引		8
资产净值的组成部分		9
合并资产负债表		10
综合业务报表		11
NOI和同店NOI		12
第一季度同店业绩		13
第一季度同店物业运营指标		15
环比同店物业营运指标		16
FFO、核心FFO和AFFO		17
历史资本支出		18
增值计划详情		19
未偿债务详情		22
债务到期时间表		24
历史收购详情		26
历史处置详情		27
非GAAP措施的定义和调节		28

 
              塞多纳在孤山：内华达州拉斯维加斯

 
              Patio扩建正在进行中，~30%的投资回报率

刷新外观全漆样机

NEXPOINT住宅信托公司[ NYSE：NXRT ]

立即发布

联系人：

投资者关系

克里斯汀·格里菲斯

IR@nexpoint.com

(214) 276-6300

媒体查询：comms@nexpoint.com

Nexpoint住宅信托有限公司报告2026年第一季度业绩

NXRT回顾增值结果、抑制费用增长并为信贷安排支付3300万美元

德克萨斯州达拉斯，2026年4月28日– NexPoint Residential Trust，Inc.（NYSE：NXRT）公布了截至2026年3月31日的第一季度财务业绩。

亮点

•

NXRT1报告净亏损，FFO2，核心FFO2和AFFO2截至2026年3月31日的季度，归属于普通股股东的净亏损分别为680万美元、1740万美元、1730万美元和1960万美元，而截至2025年3月31日的季度，归属于普通股股东的净亏损、FFO、核心FFO和AFFO分别为690万美元、1740万美元、1910万美元和2160万美元。

•

截至2026年3月31日止三个月Q1同店物业3总收入，NOI2、平均有效租金、入住率分别较去年同期下降2.2%、2.7%、0.9%及80个基点。

•

截至2026年3月31日持有的全部36个物业的加权平均有效月租金（“组合”），包括13,304个单位4，为1,485美元，而实际入住率为93.5%。

•

NXRT于2026年3月31日向2026年3月13日登记在册的股东支付了每股普通股0.53美元的第一季度股息。

•

2026年2月3日，NXRT使用Sedona在Lone Mountain担保的新抵押票据的收益来偿还其信贷融通未偿本金余额中的33.0百万美元。

•

在第一季度，就投资组合中的物业而言，NXRT完成了300次全部和部分升级，租用了225个升级单元，实现了69美元的平均月租金溢价和19.0%的投资回报率5.

•

自成立以来，NXRT已完成安装10118个全部和部分升级、5027个厨房和洗衣设备以及11199个技术包，带来每台平均月租金增长155美元、51美元和43美元，ROI分别为20.7%、63.5%和37.2%。

(1)

在这份新闻稿中，“我们”、“我们的”、“公司”和“NXRT”分别指的是马里兰州的公司NexPoint Residential Trust，Inc.。

(2)

FFO、核心FFO、AFFO和NOI是非GAAP衡量标准。有关我们为什么认为这些非GAAP措施有用以及FFO、核心FFO、AFFO和NOI与净收入（亏损）的对账的讨论，请参阅本新闻稿的“非GAAP措施的定义和对账”以及“FFO、核心FFO和AFFO”部分。

(3)

我们将“同店”属性定义为在整个被比较期间我们的投资组合中的属性。截至2026年3月31日止三个月，我们的同店池（我们的“Q1同店”物业）共有35个物业，包含12,984个单位的公寓空间。

(4)

截至2026年3月31日，拥有的总单位数为13,305个，但目前有1个单位下降。

(5)

我们将投资回报率（ROI）定义为实际12个月的租金溢价之和除以总成本之和。


NXRT.NEXPOINT.COM	第1页

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2026年第一季度财务业绩

•

2026年第一季度总收入为6350万美元，而2025年第一季度为6320万美元。

•

2026年第一季度归属于普通股股东的净亏损总计680万美元，合稀释后每股亏损0.27美元。相比之下，2025年第一季度归属于普通股股东的净亏损为690万美元，合稀释后每股亏损0.27美元。

•

与截至2025年3月31日止三个月净亏损690万美元相比，我们截至2026年3月31日止三个月净亏损680万美元的变化主要与营业收入增加110万美元被利息支出增加100万美元所抵消。

•

2026年第一季度，36处房产的NOI为3760万美元，而2025年第一季度，35处房产的NOI为3780万美元。

•

2026年第一季度，第一季度同店NOI下降2.7%至3670万美元，而2025年全年为3770万美元。

•

2026年第一季度，FFO总额为1740万美元，合稀释后每股0.69美元，而2025年第一季度为1740万美元，合稀释后每股0.68美元。2026年第一季度，核心FFO总额为1730万美元，合稀释后每股0.68美元，而2025年第一季度为1910万美元，合稀释后每股0.75美元。2026年第一季度，AFFO总额为1960万美元，合稀释后每股0.77美元，而2025年第一季度为2160万美元，合稀释后每股0.84美元。

后续事件

•

2026年4月27日，公司董事会批准了每股0.53美元的季度股息，将于2026年6月30日支付给2026年6月16日登记在册的股东。

第一季度收益电话会议

NXRT将于美国东部时间2026年4月28日（星期二）上午11：00（美国东部时间上午10：00）召开电话会议，讨论其2026年第一季度财务业绩。电话会议可通过电话拨打888-660-4430进行现场访问，对于国际呼叫者，可拨打+ 1 646-960-0537并使用密码会议ID：5001576。电话会议的现场音频网络直播将在公司网站nxrt.nexpoint.com（在“资源”下）在线提供。电话会议结束后不久将在公司网站上提供在线重播，并将继续提供60天。

电话会议的重播也将持续到2026年5月14日星期二，拨打电话800-770-2030，对于国际呼叫者，拨打电话+ 1 647-362-9199并输入密码5001576。

关于NXRT

NexPoint Residential Trust，Inc.是一家公开交易的房地产投资信托基金（“REIT”），其普通股在纽约证券交易所和NYSE Texas，Inc.上市，代码为“NXRT”，主要专注于在大城市和大城市的郊区子市场（主要在美国东南部和西南部）收购、拥有和运营位置优越、具有“增值”潜力的中等收入多户住宅。NXRT的外部顾问由NexPoint Real Estate Advisors，L.P.提供，该公司是SEC注册投资顾问公司NexPoint Advisors，L.P.的关联公司，该公司拥有丰富的房地产经验。我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的文件可在我们的网站nxrt.nexpoint.com的“财务”标签下查阅。


NXRT.NEXPOINT.COM	第2页

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关于前瞻性陈述的警示性声明

本新闻稿包含1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的前瞻性陈述，这些陈述基于管理层当前的预期、假设和信念。前瞻性陈述通常可以通过“预期”、“预期”、“估计”、“可能”、“计划”、“相信”等词语和类似表述，以及这些词语的变体或否定来识别。这些前瞻性陈述包括但不限于有关NXRT的总体业务和行业、供需前景、预测子市场交付量、2026年全年每股摊薄收益指引和每股摊薄核心FFO以及相关组成部分和假设的陈述，包括收购和处置、流通股和同店增长预测、NXRT的净资产值和相关组成部分和假设，包括估计的增值支出、债务支付、未偿债务和流通股、2026年全年和第二季度的净收入和NOI指引以及相关假设、计划的增值计划，包括预计的平均修复成本、租金变化和投资回报率，以及预期的利率掉期结算和对债务到期时间表的影响，修复预算。它们不是对未来结果的保证，并且受制于可能导致实际结果与任何前瞻性陈述中表达的结果存在重大差异的风险、不确定性和假设，包括我们在提交给SEC的文件中更详细描述的那些，尤其是我们在10-K表格年度报告中描述的那些。读者不应过分依赖任何前瞻性陈述，我们鼓励查看公司最近的10-K表格年度报告以及向SEC提交的其他文件，以便更完整地讨论可能影响任何前瞻性陈述的风险和其他因素。此处所做的陈述仅在本新闻稿发布之日发表，除法律要求外，NXRT不承担任何公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务。


NXRT.NEXPOINT.COM	第3页

NEXPOINT住宅信托公司[ NYSE：NXRT ]

NEXPOINT Residential Trust，INC：2026年第一季度概览

 
             公司简介


（份额以千为单位）
交易所/股票代码	纽交所；纽交所德州： NXRT
股价（1）	$26.36
内部人所有权（2）	17.07%
2026年第二季度每股股息	$0.53
股息收益率（1）	8.04%
流通股-基本（3）	25,398
流通股-稀释后（3）	25,398

(1)

截至2026年4月27日收市交易。

(2)

截至2026年3月31日收市交易时止。

(3)

截至2026年3月31日止三个月的加权平均数。

 
             按市场划分的投资组合构成


市场	单位数%
凤凰		15.1	%
南佛罗里达		14.7	%
达拉斯/沃思堡		14.6	%
亚特兰大		12.7	%
拉斯维加斯		11.2	%
纳什维尔		10.1	%
奥兰多		8.8	%
罗利		4.7	%
坦帕		4.3	%
夏洛特		3.8	%
合计		100.0	%


收入&每单位平均租金		股价表现（自成立以来；4/1/2015）


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2026年第一季度活动要点


运营快照
公制	26年第一季度	25年第4季度	环比	25年第一季度	同比
同店结束实体入住：	93.6%	92.7%	0.9%	94.40%	-0.8%
同店混合租赁以旧换新%：	-1.92%	-1.36%	-0.56%	-1.59%	-0.3%
同店平均每单位有效月租金：	$1,482	$1,489	-0.5%	$1,495	-0.9%
居民营业额：	44.4%	41.9%	2.6%	46.3%	-1.9%
迁出购房：	7.9%	8.7%	0.8%	10.6%	2.7%
搬出租房：	1.9%	2.6%	0.7%	1.2%	-0.6%
坏账占潜在总收入的百分比：	0.55%	0.81%	32.0%	1.02%	45.7%

每月租赁节奏
公制	26年1月	26年2月	26年3月	26年第一季度	Apr MTD
新租约以旧换新%	-7.0%	-7.3%	-5.6%	-6.6%	-4.0%
续租以旧换新%	2.4%	2.5%	2.2%	2.3%	1.8%
混合租赁以旧换新%	-1.9%	-2.1%	-1.7%	-1.9%	-1.2%
结束占用率%	92.6%	93.0%	93.6%	93.6%	93.9%
期末租赁%	94.6%	95.2%	95.6%	95.6%	95.9%
居民保留	54.8%	54.8%	57.2%	55.6%	55.8%

市场层面的租赁交易：2026年第一季度
市场	新租约	%变化	$变化	续展	%变化	$变化
达拉斯/沃思堡	210	-9.6%	-$114	181	1.9%	$22
夏洛特	36	-8.5%	-$126	69	1.3%	$18
纳什维尔	129	-7.7%	-$101	141	1.7%	$20
亚特兰大	161	-5.8%	-$82	218	1.0%	$15
奥兰多	163	-9.8%	-$152	125	1.1%	$17
坦帕	76	-7.2%	-$95	81	1.8%	$23
南佛罗里达	187	-5.5%	-$123	231	1.7%	$36
凤凰	201	-6.4%	-$95	229	-0.6%	-$12
拉斯维加斯	178	-1.5%	-$21	159	12.2%	$164
罗利	47	-3.8%	-$52	94	2.2%	$30
合计	1,388	-6.6%	-$97	1,528	2.3%	$33

租赁数据指标
公制	Q2 ' 25	Q3 ' 25	25年第4季度	26年第一季度	4月至今
线索	31,888	29,317	26,565	31,882	6,446
旅游	4,757	5,027	3,597	4,270	996
自助游	902	950	706	798	185
应用程序	1,526	1,612	1,195	1,571	309
导致应用程序转换	4.8%	5.5%	4.5%	4.9%	4.8%
应用程序转换之旅	32.1%	32.1%	33.2%	36.8%	31.0%
入住	1,130	1,507	1,146	1,354	288

供需展望-RealPage市场分析（1）
公制	NXRT子市场		NXRT市场
1Q'26供应	2,426		24,199
1Q'26需求	3,733		28,125
净吸收	+1,307		+3,926
1Q'26入住率	94.1%		93.9%
FY'26供应	10,158		117,641
FY'26需求	10,239		103,850
净吸收	+81		-13,791

(1)

资料来源：2026年RealPage, Inc.；数据截至2026年4月。


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预估子市场交付情况（1）


市场	子市场（RealPage）	物业	NXRT装置曝光		2026年第一季度库存		2025年交付量		2026年交付量		2027年交付量		2028年交付量		3年交付		3年增长%
ATL	东南玛丽埃塔	洛克利奇		708		13,563		-		-		-		-		-	0.0%
ATL	东南玛丽埃塔	特雷尔磨坊的保护区		752		13,563		-		-		-		-		-	0.0%
ATL	桑迪斯普林斯	亚岱尔		232		20,363		286		120		975		-		1,095	5.4%
CHA	亨特斯维尔/科尼利厄斯	诺曼湖的阳台		264		9,622		1,012		1,713		577		238		2,528	26.3%
CHA	马修斯/东南夏洛特	Matthews的Creekside		240		13,299		499		277		920		55		1,252	9.4%
DFW	东沃斯堡	地点在8651		333		13,069		-		398		-		-		398	3.0%
DFW	远北达拉斯	凡尔赛		388		30,136		-		-		-		-		-	0.0%
DFW	远北达拉斯	凡尔赛二世		242		30,136		-		-		-		-		-	0.0%
DFW	赫斯特/Euless/贝德福德	林岭上的乔木		210		33,875		526		326		-		-		326	1.0%
DFW	赫斯特/Euless/贝德福德	萨默斯登陆		196		33,875		526		326		-		-		326	1.0%
DFW	橡树草坪/公园城市	阿泰拉		380		21,508		612		574		212		-		786	3.7%
DFW	理查森	切割点		196		20,443		223		336		881		169		1,386	6.8%
LSV	西北拉斯维加斯	贝拉·索拉拉		320		22,679		516		44		77		266		387	1.7%
LSV	西北拉斯维加斯	布卢姆		528		22,679		516		44		77		266		387	1.7%
LSV	西南拉斯维加斯	托雷亚纳		316		22,442		1,173		1,300		751		236		2,287	10.2%
LSV	北拉斯维加斯	塞多纳在孤山		321		12,427		522		750		271		-		1,021	8.2%
NASH	东纳什维尔	Glenview Reserve的住宅		360		15,561		852		52		168		-		220	1.4%
NASH	南纳什维尔	布伦特伍德乔木		346		18,215		264		60		133		-		193	1.1%
NASH	南纳什维尔	白兰地酒		632		18,215		264		60		133		-		193	1.1%
ORL	东奥兰多	基石		430		22,776		337		370		363		-		733	3.2%
ORL	西北奥兰多	西广场住宅		342		17,698		465		29		299		-		328	1.9%
ORL	南Orange County	布埃纳维斯塔湖的Sabal Palm		400		36,612		1,858		1,281		1,633		369		3,283	9.0%
PHX	钱德勒	圣马科斯的球道		352		27,091		815		661		354		157		1,172	4.3%
PHX	中北部凤凰	遗产		204		27,249		191		240		167		-		407	1.5%
PHX	中北部凤凰	驼背上的场地		415		27,249		191		240		167		-		407	1.5%
PHX	东北凤凰	贝拉维斯塔		248		22,762		112		167		707		530		1,404	6.2%
PHX	南坦佩	飞地		204		16,998		-		130		99		-		229	1.3%
PHX	西南台地	马德拉角		256		18,361		129		-		211		-		211	1.1%
PHX	西凤凰	马里兰州的庄园		330		15,596		-		57		-		-		57	0.4%
RDU	远北罗利	六叉站		323		13,487		63		555		286		-		841	6.2%
RDU	北卡里/莫里斯维尔	卡里的高房子		302		23,721		500		691		466		521		1,678	7.1%
SFL	彭布罗克松树/美丽华	彭布罗克派恩斯的Avant		1,520		25,713		332		-		-		-		-	0.0%
SFL	西棕榈滩	Parc500		217		33,965		343		1,512		-		-		1,512	4.5%
SFL	西棕榈滩	第704季		222		33,965		343		1,512		-		-		1,512	4.5%
TPA	埃及湖/洛瑞公园	考特尼湾		324		13,926		245		28		-		-		28	0.2%
TPA	寺台	萨巴尔公园峰会		252		16,551		202		246		84		-		330	2.0%
总计/平均		合计		13,305		599,708		12,077		11,917		9,634		2,541		24,092	4.0%

(1)

资料来源：2026年RealPage, Inc.；数据截至2026年4月。


NXRT.NEXPOINT.COM	第6页

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财务摘要


	2026年第一季度			2025年第一季度			2025财年			2024财年
（单位：千，每股和单位数据除外）
公司简介
市值	$	637,000		$	1,011,000		$	763,000		$	1,061,000
股价（截至期间最后一日）	$	25.00		$	39.53		$	30.10		$	41.75
加权平均已发行普通股-基本		25,398			25,448			25,390			25,516
加权平均已发行普通股-稀释		25,398			25,448			25,390			26,246

收益概况
总收入	$	63,544		$	63,216		$	251,281		$	259,701
归属于普通股股东的净利润（亏损）		(6,754	)		(6,897	)		(32,027	)		1,110
NOI（1）		37,636			37,760			151,737			157,035
同店NOI（2）		36,699			37,734			151,591			154,050
同店NOI增长（%）（2）		-2.7	%					-1.6	%

每股普通股收益指标（稀释基础）
收益（亏损）	$	(0.27	)	$	(0.27	)	$	(1.26	)	$	0.04
FFO（1）	$	0.69		$	0.68		$	2.48		$	1.69
核心FFO（1）	$	0.68		$	0.75		$	2.79		$	2.79
AFFO（1）	$	0.77		$	0.84		$	3.18		$	3.19
每股普通股宣布的股息	$	0.53		$	0.51		$	2.06		$	1.90
净收入（亏损）覆盖率（3）	-0.51x			-0.53x			-0.61x			0.02x
FFO覆盖范围（3）	1.30x			1.33x			1.20x			0.89x
核心FFO覆盖（3）	1.28倍			1.46x			1.35x			1.47倍
AFFO覆盖范围（3）	1.46x			1.65x			1.54x			1.68x

投资组合
物业总数		36			35			36			35
总单位数（4）		13,304			12,948			13,305			12,984
入住率		93.5	%		94.4	%		92.7	%		94.7	%
每单位平均有效月租金	$	1,485		$	1,495		$	1,492		$	1,491

同店组合指标（2）
同店物业合计		35			35			35			35
同店单位总数		12,984			12,948			12,963			12,948
入住率		93.6	%		94.4	%		92.7	%		94.7	%
每单位平均有效月租金	$	1,482		$	1,495		$	1,489		$	1,491

增值计划
已完成全部和部分内部修复单元		300			210			1,518			388
累计完工康复单位（5个）		10,118
有效月租金平均涨幅每单位（康复后）	$	155
康复后单位的投资回报率		20.7	%

未偿债务汇总
抵押债务总额	$	1,543,529		$	1,503,242
信贷便利		57,000			—
未偿债务总额	$	1,600,529		$	1,503,242
杠杆率（总债务与市值加总债务）		72	%		60	%
杠杆率（净债务与企业价值）（6）		71	%		59	%

(1)

有关NOI、FFO、核心FFO和AFFO的更多信息和对账，请参阅本新闻稿的“FFO、核心FFO和AFFO”、“NOI和同店NOI”以及“非GAAP措施的定义和对账”部分。

(2)

我们将“同店”属性定义为在整个被比较期间都在我们的投资组合中的属性。有关我们第一季度同店物业的更多信息，请参阅本新闻稿的“第一季度同店业绩”部分。

(3)

表示期间每股普通股（稀释后）净亏损/FFO/核心FFO/AFFO对每股普通股宣布的股息的覆盖率。当FFO、核心FFO和AFFO处于稀释位置时，公司使用实际稀释的加权平均已发行普通股。对于潜在普通股具有反稀释性的时期，稀释加权平均流通股等于基本加权平均流通股。

(4)

拥有的总单位为13,305个，但目前有1个单位下降。

(5)

包括截至2026年3月31日完成的所有全部和部分内部升级。累计结果不包括截至2026年3月31日已售物业完成的修复。

(6)

有关更多信息以及债务与净债务的对账，请参阅本新闻稿的“非GAAP措施的定义和对账”部分。


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2026年全年指引摘要

NXRT重申2026年每股摊薄收益（亏损）、每股摊薄核心FFO、同店租赁收入、同店总收入、同店总费用、同店NOI以及收购和处置的指导范围如下（百万美元，每股金额除外）：


	制导航程（1）
	低端			中点			高端
每股摊薄收益（亏损）（1）	$	(1.54	)	$	(1.40	)	$	(1.26	)
每股摊薄核心FFO（1）（2）	$	2.42		$	2.57		$	2.71

同店增长：（3）
租金收入		0.0	%		0.9	%		1.9	%
总收入		0.1	%		1.1	%		2.0	%
费用总额		4.2	%		3.5	%		2.8	%
同店NOI（2）		-2.5	%		-0.5	%		1.5	%

其他考虑：（4）
收购	$	—		$	100.0		$	200.0
处置	$	—		$	100.0		$	200.0

(1)

2026年全年的加权平均稀释股份数量估计约为2570万股。

(2)

同店NOI和核心FFO是非GAAP衡量标准。有关2026年全年同店NOI和核心FFO指导与净亏损指导的对账，以及为什么我们认为这些非GAAP措施有用的讨论，请参阅本新闻稿的“非GAAP措施的定义和对账”部分。

(3)

2026年全年同店池（35处房产）同比增长。

(4)

我们将继续评估我们的投资组合以寻找资本回收机会。所介绍的交易量已纳入上述每股收益和核心FFO指导中。实际收购和处置可能与我们的预测有很大差异。我们不承担更新这些假设的义务，除非法律要求。

有关2026年财务和收益指导的更多信息包含在本新闻稿的以下部分中。


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资产净值的组成部分

（美元和份额金额以千为单位，每股和单位数据除外）

 
              房地产市场价值


物业	NOI	上限利率范围（1）		值范围（2）
市场	贡献	民	最大	民		最大
德州
达拉斯/沃思堡	10.3%	5.25%	5.75%	$	272,106	$	310,606

北卡罗来纳州
罗利	4.3%	5.25%	5.75%		114,735		130,969
夏洛特	4.0%	5.25%	5.75%		104,821		119,652

格鲁吉亚
亚特兰大	12.1%	5.25%	5.75%		318,274		363,306

田纳西州
纳什维尔	9.0%	5.25%	5.75%		236,365		269,808

佛罗里达州
奥兰多	9.1%	5.25%	5.75%		240,930		275,018
坦帕	3.5%	5.25%	5.75%		93,355		106,564
南佛罗里达	20.6%	5.25%	5.75%		544,933		622,035

内华达州
拉斯维加斯	11.5%	5.25%	5.75%		303,974		346,982

亚利桑那州
凤凰	15.6%	5.25%	5.75%		411,021		469,176
总计/平均	100.0%	5.25%	5.75%	$	2,640,514	$	3,014,116

 
              NOI估计


2025年第四季度NOI实际			37,124
2026年第一季度NOI实际			37,636
	低			高
预计2026年Q2 NOI指引（3）		37,559			39,411
2026年NOI指导（3）	$	151,830		$	158,241

 
              资产净值摘要


成分	民					最大
有形资产
房地产（2）	$	2,640,514				$	3,014,116
现金				18,465
受限现金-装修储备（4）				7,401
装修支出（4）				(7,401	)
现金调整				0
利率掉期公允市场价值				9,222
其他资产				40,727
资产价值	$	2,708,928				$	3,082,530

有形负债
信贷便利（5）			$	57,000
抵押债务				1,543,529
未偿债务总额				1,600,529
远期12个月本金支付				0
未偿债务总额（2026年财年东部时间）				1,600,529
其他有形负债（账面）				29,667
负债价值			$	1,630,196
净杠杆（中点）			56%
资产净值	$	1,078,732				$	1,452,334
流通股-稀释后（2026年财年东部时间）				26,530
美东时间。NAV/股	$	40.66				$	54.74
NAV/股（中点）			$	47.70

 
              隐含估值指标


	民				最大
隐含房地产价值	$	2,640,514			$	3,014,116
套数（2026年3月31日）（2）				13,305
隐含价值/公寓单位	$	198.5			$	226.5
隐含价值/公寓单位（中点）			$	212.5

(1)

管理层根据对我们物业的独立第三方审查作出估计。

(2)

2026年3月31日现有投资组合36处房产的估计价值范围。

(3)

该公司预计，2026年全年的净亏损将在约3970万美元至3250万美元之间，2026年第二季度的净亏损将在1160万美元至970万美元之间。2026财年NOI指导考虑了相应数量的资本回收。

(4)

包括约740万美元用于增值升级；减少740万美元用于2026年估计的康复支出。

(5)

包括截至2026年3月31日的未清余额。


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合并资产负债表

（以千为单位，股份和每股金额除外）


	2026年3月31日			2025年12月31日
	（未经审计）
物业、厂房及设备
经营房地产投资
土地	$	371,656		$	371,656
建筑物和改善		1,816,938			1,812,311
无形租赁资产		1,052			1,052
在建工程		5,713			8,535
家具、固定装置和设备		229,950			224,661
经营性房地产投资总额		2,425,309			2,418,215
累计折旧摊销		(628,612	)		(604,321	)
净经营房地产投资总额		1,796,697			1,813,894
现金及现金等价物		18,465			13,704
受限制现金		34,318			31,476
应收账款，净额		8,760			9,059
预付及其他资产		5,050			4,852
利率互换的公允市场价值		9,222			13,434
总资产	$	1,872,512		$	1,886,419

负债与股东权益
负债：
应付抵押贷款，净额	$	1,510,401		$	1,469,410
信贷额度，净额		55,292			88,102
应付账款和其他应计负债		11,697			11,554
应计房地产应缴税款		7,203			5,251
应计应付利息		6,701			7,053
保证金负债		2,885			2,980
预付租金		1,181			1,170
利率互换的公允市场价值		—			475
负债总额		1,595,360			1,585,995

OP中的可赎回非控制性权益		4,724			4,928

股东权益：
优先股，面值0.01美元：授权100,000，000股；发行0股		—			—
普通股，面值0.01美元：授权500,000，000股；已发行和流通股分别为25,491，439股和25,364，470股		255			254
额外实收资本		407,722			406,628
累计盈利减股息		(143,850	)		(123,409	)
累计其他综合收益		8,301			12,023
股东权益总额		272,428			295,496
负债总额和股东权益	$	1,872,512		$	1,886,419


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综合业务报表

和全面损失

（单位：千，每股金额除外）

（未经审计）


	截至3月31日止三个月，
	2026			2025
收入
租金收入	$	61,056		$	61,440
其他收益		2,488			1,776
总收入		63,544			63,216
费用
物业运营费用		12,343			12,468
房地产税和保险		8,079			9,002
物业管理费（1）		1,814			1,820
咨询和行政费用（2）		1,771			1,696
公司一般及行政开支		4,473			4,457
物业一般及行政开支		2,254			2,000
折旧及摊销		24,291			24,350
费用总额		55,025			55,793
营业收入		8,519			7,423
利息支出		(15,442	)		(14,381	)
伤亡损失		—			(163	)
附属公司收益中的权益		68			55
杂项收入		74			142
净亏损		(6,781	)		(6,924	)
归属于可赎回非控制性权益的净亏损		(27	)		(27	)
归属于普通股股东的净亏损	$	(6,754	)	$	(6,897	)
其他综合损失
利率衍生品未实现亏损		(3,737	)		(10,172	)
综合亏损总额		(10,518	)		(17,096	)
OP可赎回非控制性权益应占综合亏损		(42	)		(67	)
归属于普通股股东的综合亏损	$	(10,476	)	$	(17,029	)

加权平均已发行普通股-基本		25,398			25,448
加权平均已发行普通股-稀释		25,398			25,448

每股亏损-基本	$	(0.27	)	$	(0.27	)
每股亏损-摊薄	$	(0.27	)	$	(0.27	)

(1)

向作为NexPoint Residential Trust Operating Partnership，L.P.（“OP”）非控股有限合伙人的关联公司的非关联第三方支付的费用。

(2)

向公司顾问支付的费用。


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NOI和同店NOI

下表未根据非控制性权益的影响进行调整，将NOI和我们截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的第一季度同店NOI与净亏损进行了核对，这是最直接可比的GAAP财务指标（单位：千）：


		截至3月31日止三个月，
		2026			2025
净亏损		$	(6,781	)	$	(6,924	)
调整净亏损与NOI的对账：
咨询和行政费用			1,771			1,696
公司一般及行政开支			4,473			4,457
企业收入			(590	)		(442	)
与伤亡有关的恢复	(1)		(1,753	)		(656	)
伤亡损失			—			163
物业一般及行政开支	(2)		851			790
折旧及摊销			24,291			24,350
利息支出			15,442			14,381
附属公司收益中的权益			(68	)		(55	)
NOI		$	37,636		$	37,760
减少非同店
收入			(1,560	)		(4	)
营业费用			623			(22	)
同店NOI		$	36,699		$	37,734

(1)

对净亏损的调整，以排除某些与伤亡相关的追偿的财产运营费用。

(2)

调整净亏损，以排除某些物业一般及行政开支，这些开支不反映物业的持续经营，或代表我们在物业发生的开支，例如法律、专业、集中租赁服务和特许经营税费。


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截至2026年3月31日及2025年3月31日止三个月Q1同店经营业绩

在我们的第一季度同店物业中，共有35个物业，包含12,984套公寓空间，约占我们投资组合的98%。截至2026年3月31日，我们第一季度的同店物业不包括Lone Mountain的Sedona在我们的投资组合中。

截至2026年3月31日，我们第一季度同店物业的租赁率约为93.6%，每个已占用公寓单元的加权平均月有效租金为1,482美元，分别下降80个基点和13美元。

下表反映了我们第一季度同店和非同店物业截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的收入、物业运营费用和NOI（单位：千美元）：


	截至3月31日止三个月，
	2026		2025			$变化			%变化
收入
同店
租金收入	$	59,540	$	61,436		$	(1,896	)		-3.1	%
其他收益		1,854		1,334			520			39.0	%
同店收入		61,394		62,770			(1,376	)		-2.2	%
非同店
租金收入		1,516		4			1,512		不适用
其他收益		44		—			44			0.0	%
非同店收入		1,560		4			1,556		不适用
总收入		62,954		62,774			180			0.3	%

营业费用
同店
物业营运开支（1）		13,811		13,122			689			5.3	%
房地产税和保险		7,810		9,026			(1,216	)		-13.5	%
物业管理费（2）		1,773		1,820			(47	)		-2.6	%
物业一般及行政开支（3）		1,375		1,210			165			13.6	%
同店经营费用		24,769		25,178			(409	)		-1.6	%
非同店
物业运营费用		285		2			283		不适用
房地产税和保险		269		(24	)		293		不适用
物业管理费（2）		41		—			41			0.0	%
物业一般及行政开支（4）		28		—			28			0.0	%
非同店经营费用		623		(22	)		645		不适用
总营业费用		25,392		25,156			236			0.9	%

营业收入
同店
杂项收入		74		142			(68	)		-47.9	%
营业总收入		74		142			(68	)		-47.9	%

NOI
同店		36,699		37,734			(1,035	)		-2.7	%
非同店		937		26			911		不适用
NOI总数（6）	$	37,636	$	37,760		$	(124	)		-0.3	%

(1)

截至2026年3月31日和2025年3月31日的三个月，分别不包括约96000美元和（656000）美元的伤亡相关费用/（追回）。

(2)

向作为OP非控股有限合伙人的关联公司的非关联第三方支付的费用。

(3)

截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月，分别不包括约807,000美元和791,000美元的费用，这些费用不反映物业的持续运营情况，或代表我们在物业发生的法律、专业、集中租赁服务和特许经营税费等费用。

(4)

截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月，分别不包括约44,000美元和（1,000）美元的费用，这些费用不反映物业的持续经营情况，或代表我们在物业发生的法律、专业、集中租赁服务和特许经营税费等费用。


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(5)

有关NOI的更多信息，请参阅本新闻稿的“非GAAP措施的定义和调节”以及“NOI和同店NOI”部分。

下表包含有关我们截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的第一季度同店物业租金和入住率指标、收入、运营费用和NOI的更多信息（以千美元计，单位数据除外）：


	2026年第一季度			2025年第一季度			%变化
同店总单位数		12,984			12,948
同店占用单位		12,154			12,228
同店结束入住		93.6	%		94.4	%		-0.8	%
同店平均每单位租金	$	1,482		$	1,495			-0.9	%

同店收入
同店租金收入	$	59,540		$	61,436			-3.1	%
同店其他收入		1,854			1,334			39.0	%
同店总收入		61,394			62,770			-2.2	%

同店经营费用
薪资		4,739			4,949			-4.2	%
维修保养		6,036			5,238			15.2	%
公用事业		3,036			2,935			3.4	%
房地产税		6,511			7,329			-11.2	%
保险		1,299			1,697			-23.5	%
物业管理费		1,773			1,820			-2.6	%
办公室运营		916			905			1.2	%
市场营销		459			305			50.5	%
同店营业费用合计		24,769			25,178			-1.6	%

同店营业收入
杂项收入		74			142			-47.9	%
同店营业收入合计		74			142			-47.9	%

Q1同店NOI	$	36,699		$	37,734			-2.7	%


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第一季度同店物业运营指标

（千美元，单位数据除外）



各市场楼盘（1）	单位数		平均有效租金					入住率								总租金收入

	合计		2026年第一季度		2025年第一季度		%变化	2026年第一季度			2025年第一季度			bps ↓		2026年第一季度		2025年第一季度		%变化
德州
达拉斯		1,945	$	1,207	$	1,236	-2.3%		92.0	%		93.3	%		-130	$	7,552	$	7,992	-5.5%
平均/总计		1,945		1,207		1,236	-2.3%		92.0	%		93.3	%		-130		7,552		7,992	-5.5%

北卡罗来纳州
夏洛特		504		1,396		1,389	0.5%		93.7	%		95.2	%		-150		2,224		2,274	-2.2%
罗利/达勒姆		625		1,431		1,409	1.6%		94.1	%		92.2	%		190		2,710		2,636	2.8%
平均/总计		1,129		1,415		1,400	1.1%		93.9	%		93.5	%		40		4,934		4,910	0.5%

格鲁吉亚
亚特兰大		1,692		1,450		1,463	-0.9%		92.6	%		93.8	%		-120		7,436		7,552	-1.5%
平均/总计		1,692		1,450		1,463	-0.9%		92.6	%		93.8	%		-120		7,436		7,552	-1.5%

田纳西州
纳什维尔		1,338		1,244		1,265	-1.7%		92.6	%		95.4	%		-280		5,257		5,483	-4.1%
平均/总计		1,338		1,244		1,265	-1.7%		92.6	%		95.4	%		-280		5,257		5,483	-4.1%

佛罗里达州
奥兰多		1,172		1,535		1,553	-1.2%		92.8	%		94.6	%		-180		5,309		5,635	-5.8%
坦帕		576		1,337		1,327	0.8%		92.9	%		94.3	%		-140		2,345		2,456	-4.5%
南佛罗里达		1,959		2,127		2,142	-0.7%		95.2	%		95.5	%		-30		12,794		13,110	-2.4%
平均/总计		3,707		1,817		1,829	-0.7%		94.1	%		95.0	%		-90		20,448		21,201	-3.6%

亚利桑那州
凤凰		2,009		1,395		1,435	-2.8%		95.1	%		94.6	%		50		8,900		9,224	-3.5%
平均/总计		2,009		1,395		1,435	-2.8%		95.1	%		94.6	%		50		8,900		9,224	-3.5%

内华达州
拉斯维加斯		1,164		1,378		1,357	1.5%		94.5	%		95.0	%		-50		5,013		5,074	-1.2%
平均/总计		1,164		1,378		1,357	1.5%		94.5	%		95.0	%		-50		5,013		5,074	-1.2%

平均/总计		12,984	$	1,482	$	1,495	-0.9%		93.6	%		94.4	%		-80	$	59,540	$	61,436	-3.1%

(1)

本表包含我们第一季度同店池中的35个属性。


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NEXPOINT住宅信托公司[ NYSE：NXRT ]

环比同店物业营运指标

（千美元，单位数据除外）



各市场楼盘（1）	单位数		平均有效租金					入住率								总租金收入

	合计		2026年第一季度		2025年第四季度		%变化	2026年第一季度			2025年第四季度			bps ↓		2026年第一季度		2025年第四季度		%变化
德州
达拉斯		1,945	$	1,207	$	1,227	-1.6%		92.0	%		90.8	%		120	$	7,552	$	7,647	-1.2%
平均/总计		1,945		1,207		1,227	-1.6%		92.0	%		90.8	%		120		7,552		7,647	-1.2%

北卡罗来纳州
夏洛特		504		1,396		1,398	-0.1%		93.7	%		93.7	%		0		2,224		2,294	-3.1%
罗利/达勒姆		625		1,431		1,404	1.9%		94.1	%		93.0	%		110		2,710		2,741	-1.1%
平均/总计		1,129		1,415		1,401	1.0%		93.9	%		93.3	%		60		4,934		5,035	-2.0%

格鲁吉亚
亚特兰大		1,692		1,450		1,465	-1.0%		92.6	%		92.6	%		0		7,436		7,424	0.2%
平均/总计		1,692		1,450		1,465	-1.0%		92.6	%		92.6	%		0		7,436		7,424	0.2%

田纳西州
纳什维尔		1,338		1,244		1,255	-0.9%		92.6	%		92.2	%		40		5,257		5,305	-0.9%
平均/总计		1,338		1,244		1,255	-0.9%		92.6	%		92.2	%		40		5,257		5,305	-0.9%

佛罗里达州
奥兰多		1,172		1,535		1,536	-0.1%		92.8	%		92.1	%		70		5,309		5,426	-2.2%
坦帕		576		1,337		1,343	-0.4%		92.9	%		91.7	%		120		2,345		2,429	-3.5%
南佛罗里达		1,959		2,127		2,154	-1.3%		95.2	%		94.5	%		70		12,795		12,914	-0.9%
平均/总计		3,707		1,817		1,833	-0.9%		94.1	%		93.3	%		80		20,449		20,769	-1.5%

亚利桑那州
凤凰		2,009		1,395		1,391	0.3%		95.1	%		94.5	%		60		8,900		8,800	1.1%
平均/总计		2,009		1,395		1,391	0.3%		95.1	%		94.5	%		60		8,900		8,800	1.1%

内华达州
拉斯维加斯		1,164		1,378		1,364	1.0%		94.5	%		91.0	%		350		5,013		4,947	1.3%
平均/总计		1,164		1,378		1,364	1.0%		94.5	%		91.0	%		350		5,013		4,947	1.3%

平均/总计		12,984	$	1,482	$	1,489	-0.5%		93.6	%		92.7	%		90	$	59,541	$	59,927	-0.6%

(1)

本表包含我们第一季度同店池中的35个属性。


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FFO、核心FFO和AFFO

下表将我们对截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月FFO、核心FFO和AFFO的计算与净亏损（最直接可比的GAAP财务指标）进行了核对（单位：千，每股金额除外）：


		截至3月31日止三个月，
		2026			2025			%变化
净亏损		$	(6,781	)	$	(6,924	)		2.1	%
折旧及摊销			24,291			24,350			-0.2	%
非控制性权益的调整			(69	)		(69	)		0.0	%
归属于普通股股东的FFO			17,441			17,357			0.5	%

每股FFO-基本		$	0.69		$	0.68			0.7	%
每股FFO-摊薄		$	0.69		$	0.68			1.2	%

与伤亡有关的恢复			(1,753	)		(656	)	不适用
伤亡损失			—			163		不适用
递延融资成本摊销			1,683			1,644			2.4	%
利率上限按市值调整			(98	)		591		不适用
非控制性权益的调整			1			(7	)	不适用
归属于普通股股东的核心FFO			17,274			19,092			-9.5	%

每股核心FFO-基本		$	0.68		$	0.75			-9.3	%
每股核心FFO-摊薄		$	0.68		$	0.75			-8.9	%

股权补偿费用			2,362			2,475			-4.6	%
非控制性权益的调整			(9	)		(10	)		-10.0	%
归属于普通股股东的AFFO			19,627			21,557			-9.0	%

每股AFFO-基本		$	0.77		$	0.85			-8.8	%
每股AFFO-摊薄		$	0.77		$	0.84			-8.3	%

加权平均已发行普通股-基本			25,398			25,448			-0.2	%
加权平均已发行普通股-稀释	(1)		25,398			25,576			-0.7	%

每股普通股宣布的股息		$	0.53		$	0.51			3.9	%

净亏损覆盖范围-摊薄	(2)	-0.51x			-0.53x				-3.8	%
FFO覆盖率-稀释	(2)	1.30x			1.33x				-2.6	%
核心FFO覆盖率-稀释	(2)	1.28倍			1.46x				-12.3	%
AFFO覆盖范围-稀释	(2)	1.46x			1.65x				-11.8	%

(1)

该公司在FFO、核心FFO和AFFO处于稀释地位时使用稀释后的加权平均已发行普通股。对于潜在普通股具有反稀释性的时期，稀释加权平均流通股等于基本加权平均流通股。

(2)

表示期间每股普通股（稀释）净亏损/FFO/核心FFO/AFFO对每股普通股宣布的股息的覆盖率。


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NEXPOINT住宅信托公司[ NYSE：NXRT ]

历史资本支出


	2026年第一季度		2025年第一季度		%变化
（千美元）
资本化康复支出
内饰	$	1,229	$	652		88.7	%
外部和公共区域		396		58		586.8	%

资本化维修支出
反复出现		3,390		2,797		21.2	%
非经常性		1,899		2,286		-16.9	%

资本支出总额	$	6,914	$	5,792		19.4	%


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增值方案详情：内饰（全&部分）


物业名称（1）	单位		康复单位已完成（2）		平均租金康复前		平均租金康复后		平均。康复成本每单位（3）		康复后租金变动%			投资回报率（3）
增值计划进行中
布伦特伍德乔木		346		207	$	1,199	$	1,391	$	9,201		16.0	%		25.0	%
林岭上的乔木		210		208		784		874		4,041		11.6	%		27.0	%
Atera公寓		380		280		1,182		1,316		3,194		11.4	%		50.6	%
彭布罗克派恩斯的Avant		1,520		870		1,821		2,050		16,031		12.6	%		17.1	%
贝拉·索拉拉		320		154		1,251		1,390		9,687		11.1	%		17.2	%
贝拉维斯塔		248		221		1,456		1,592		10,084		9.3	%		16.2	%
布卢姆		528		187		1,228		1,369		12,124		11.5	%		14.0	%
Brandywine I & II		632		657		1,013		1,193		10,336		17.7	%		20.9	%
考特尼湾		324		356		969		1,066		4,409		10.0	%		26.3	%
Matthews的Creekside		240		120		1,332		1,507		8,935		13.1	%		23.5	%
切特角		196		200		950		1,054		5,580		10.9	%		22.4	%
马里兰州的庄园		330		150		1,265		1,420		10,737		12.2	%		17.3	%
圣马科斯航道		352		207		1,433		1,574		10,035		9.8	%		16.8	%
卡里的高房子		302		168		1,330		1,545		10,912		16.2	%		23.7	%
马德拉角		256		290		898		1,003		4,287		11.6	%		29.3	%
Parc500		217		265		1,349		1,515		12,707		12.2	%		15.6	%
Glenview Reserve的住宅		360		339		1,075		1,295		12,787		20.5	%		20.7	%
西广场住宅		342		209		1,513		1,700		11,382		12.4	%		19.8	%
罗克利奇公寓		708		621		1,253		1,412		8,671		12.7	%		22.1	%
布埃纳维斯塔湖的Sabal Palm		400		182		1,469		1,609		8,112		9.6	%		20.8	%
塞多纳在孤山		321		1		1,433		1,443		1,757		0.7	%		6.8	%
第704季公寓		222		271		1,229		1,352		7,031		10.1	%		21.1	%
六叉站		323		165		1,113		1,376		11,534		23.7	%		27.4	%
萨默斯登陆		196		89		1,027		1,194		8,446		16.2	%		23.7	%
萨巴尔公园峰会		252		261		1,022		1,117		5,459		9.4	%		21.0	%
亚岱尔		232		173		1,722		1,992		11,370		15.7	%		28.6	%
基石		430		580		1,047		1,139		4,650		8.9	%		23.9	%
飞地		204		195		1,441		1,606		9,376		11.5	%		21.2	%
遗产		204		192		1,379		1,506		9,089		9.2	%		16.8	%
特雷尔磨坊的保护区		752		894		885		1,047		10,119		18.3	%		19.2	%
诺曼湖的阳台		264		115		1,238		1,390		9,504		12.3	%		19.2	%
驼背上的场地		415		321		772		1,011		9,837		30.9	%		29.1	%
托雷亚纳公寓		316		70		1,383		1,491		11,022		7.8	%		11.8	%
地点：8651		333		346		854		953		6,257		11.6	%		19.0	%
凡尔赛		388		419		811		892		4,947		10.0	%		19.7	%
凡尔赛二世		242		135		846		926		3,682		9.5	%		26.1	%
合计/加权平均		13,305		10,118	$	1,166	$	1,321	$	8,971		13.3	%		20.7	%

(1)

我们不打算在我们的每个物业100%升级单位。

(2)

包括截至2026年3月31日完成的所有全部和部分内部升级。

(3)

包括在2026年3月31日之前完成并出租的所有全部和部分内部升级。


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NEXPOINT住宅信托公司[ NYSE：NXRT ]

增值方案详情：厨房&洗衣电器


物业名称（1）	单位		康复单位已完成（2）		平均。康复成本每单位（3）		康复后租金变化$		投资回报率（3）
增值计划进行中
布伦特伍德乔木		346		319	$	871	$	50		68.8	%
林岭上的乔木		210		136		787		47		71.4	%
Atera公寓		380		369		813		40		59.7	%
彭布罗克派恩斯的Avant		1,520		566		1,293		51		46.9	%
Brandywine I & II		632		226		1,097		72		79.0	%
Matthews的Creekside		240		180		1,100		56		60.6	%
切特角		196		152		794		46		70.2	%
马里兰州的庄园		330		21		1,067		38		42.3	%
马德拉角		256		158		893		31		41.3	%
Glenview Reserve的住宅		360		103		1,248		55		52.9	%
罗克利奇公寓		708		628		825		40		58.2	%
布埃纳维斯塔湖的Sabal Palm		400		634		599		86		171.8	%
六叉站		323		199		1,088		55		60.7	%
萨默斯登陆		196		111		890		58		78.7	%
萨巴尔公园峰会		252		249		994		40		48.3	%
亚岱尔		232		11		1,083		84		92.8	%
基石		430		17		809		50		74.2	%
诺曼湖的阳台		264		222		1,085		47		51.5	%
地点：8651		333		272		779		47		72.4	%
凡尔赛		388		315		878		49		67.5	%
凡尔赛二世		242		139		887		29		38.7	%
合计/加权平均		8,238		5,027	$	955	$	51		63.5	%

(1)

我们不打算在我们的每个物业100%升级单位。

(2)

包括截至2026年3月31日完成的所有厨房和洗衣设备升级。

(3)

包括截至2026年3月31日已完成和租赁的所有厨房和洗衣设备升级。


NXRT.NEXPOINT.COM	第20页

NEXPOINT住宅信托公司[ NYSE：NXRT ]

增值计划详情：智能家居技术包


物业名称（1）	单位		康复单位已完成（2）		平均。康复成本每单位（3）		康复后租金变化$		投资回报率（3）
增值计划进行中
布伦特伍德乔木		346		346	$	1,419	$	45		30.9	%
林岭上的乔木		210		210		1,416		45		30.9	%
Atera公寓		380		380		1,339		50		37.0	%
彭布罗克派恩斯的Avant		1,520		1,520		1,350		45		32.4	%
贝拉·索拉拉		320		320		820		35		39.5	%
贝拉维斯塔		248		248		970		40		39.3	%
布卢姆		528		528		901		40		42.3	%
Brandywine I & II		632		632		1,234		45		35.5	%
考特尼湾		324		324		1,238		35		26.2	%
Matthews的Creekside		240		240		913		65		72.9	%
切特角		196		196		1,400		45		31.3	%
马里兰州的庄园		330		330		1,074		20		14.2	%
圣马科斯的球道		352		352		901		40		42.3	%
卡里的高房子		302		302		899		65		74.1	%
马德拉角		256		256		1,283		45		34.1	%
Glenview Reserve的住宅		360		360		1,017		45		43.1	%
罗克利奇公寓		708		708		942		35		34.4	%
布埃纳维斯塔湖的Sabal Palm		400		400		1,237		45		35.4	%
六叉站		323		323		844		35		38.4	%
萨默斯登陆		196		196		1,449		45		30.2	%
亚岱尔		232		232		913		45		48.0	%
基石		430		430		1,236		45		35.4	%
飞地		204		204		966		40		39.4	%
遗产		204		204		997		40		38.2	%
驼峰公寓上的场地		415		415		808		30		33.0	%
诺曼湖的阳台		264		264		954		65		69.8	%
托雷亚纳公寓		316		316		900		35		36.0	%
地点：8651		333		333		1,229		45		35.6	%
凡尔赛		388		388		1,080		45		40.6	%
凡尔赛二世		242		242		1,241		45		35.3	%
合计/加权平均		11,199		11,199	$	1,113	$	43		37.2	%

计划增值计划							租金变化&投资回报率（预测）
西广场住宅		342		—	待定		待定		待定
第704季公寓		222		—	待定		待定		待定
塞多纳在孤山		321		—	待定		待定		待定
萨巴尔公园峰会		252		—	待定		待定		待定
特雷尔磨坊的保护区		752		—	待定		待定		待定
计划总数/加权平均		1,889		—	待定		待定		待定

(1)

我们不打算在我们的每个物业100%升级单位。

(2)

包括截至2026年3月31日完成的所有智能家居技术包升级。

(3)

包括截至2026年3月31日已完成和租用的所有智能家居技术包升级。


NXRT.NEXPOINT.COM	第21页

NEXPOINT住宅信托公司[ NYSE：NXRT ]

未偿债务详情

抵押债务

下表载有截至2026年3月31日公司抵押债务的汇总信息（单位：千美元）：


经营物业	类型	任期（月）		优秀校长				利率（1）	到期日
西广场住宅	固定		120	$	33,817			4.24%	10/1/2028
布伦特伍德乔木	浮动		84		39,977			4.74%	10/1/2031
彭布罗克派恩斯的Avant	浮动		84		248,185			4.74%	10/1/2031
贝拉维斯塔	浮动		84		37,400			4.74%	10/1/2031
Brandywine I & II	浮动		84		59,526			4.74%	10/1/2031
基石	浮动		84		45,815			4.74%	10/1/2031
马里兰州的庄园	浮动		84		37,345			4.74%	10/1/2031
卡里的高房子	浮动		84		32,478			4.74%	10/1/2031
Glenview Reserve的住宅	浮动		84		33,271			4.74%	10/1/2031
布埃纳维斯塔湖的Sabal Palm	浮动		84		56,220			4.74%	10/1/2031
六叉站	浮动		84		30,430			4.74%	10/1/2031
萨默斯登陆	浮动		84		14,135			4.74%	10/1/2031
亚岱尔	浮动		84		33,229			4.74%	10/1/2031
飞地	浮动		84		33,440			4.74%	10/1/2031
遗产	浮动		84		29,810			4.74%	10/1/2031
驼背上的场地	浮动		84		36,465			4.74%	10/1/2031
诺曼湖的阳台	浮动		84		30,113			4.74%	10/1/2031
凡尔赛二世	浮动		84		15,706			4.74%	10/1/2031
林岭上的乔木	浮动		84		17,307			4.74%	12/1/2031
Atera公寓	浮动		84		38,555			4.74%	12/1/2031
贝拉·索拉拉	浮动		84		37,772			4.74%	12/1/2031
布卢姆	浮动		84		60,848			4.74%	12/1/2031
考特尼湾	浮动		84		31,596			4.74%	12/1/2031
Matthews的Creekside	浮动		84		28,703			4.74%	12/1/2031
切特角	浮动		84		18,994			4.74%	12/1/2031
圣马科斯的球道	浮动		84		55,056			4.74%	12/1/2031
马德拉角	浮动		84		29,676			4.74%	12/1/2031
Parc500	浮动		84		30,012			4.74%	12/1/2031
罗克利奇公寓	浮动		84		78,444			4.74%	12/1/2031
第704季公寓	浮动		84		33,960			4.74%	12/1/2031
特雷尔磨坊的保护区	浮动		84		74,341			4.74%	12/1/2031
萨巴尔公园峰会	浮动		84		26,735			4.74%	12/1/2031
托雷亚纳公寓	浮动		84		43,153			4.74%	12/1/2031
地点：8651	浮动		84		24,620			4.74%	12/1/2031
凡尔赛	浮动		84		26,108			4.74%	12/1/2031
塞多纳在孤山	浮动		84		40,287			4.88%	2/1/2033
				$	1,543,529
公允市值调整					265		(2)
递延融资成本，扣除累计摊销8,472美元					(33,393	)
				$	1,510,401

(1)

利率基于参考利率加上适用的保证金，但固定利率抵押贷款债务除外。我们投资组合中使用的参考利率为30天平均有担保隔夜融资利率（“SOFR”）。截至2026年3月31日，SOFR为3.65%。

(2)

该公司对其在West Place的Residences的固定利率债务反映了一项估值调整，以将其调整为其各自收购日期的公允价值与假定债务本金金额之间的差额的公允市场价值。差额在抵押贷款的剩余期限内摊销为利息费用。


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利率互换协议

截至2026年3月31日，公司有以下未偿还的利率掉期被指定为利率风险的现金流对冲（单位：千美元）：


生效日期	终止日期	交易对手	名义金额		固定费率（1）
2019年9月1日	2026年9月1日	KeyBank	$	100,000		1.462	%
2019年9月1日	2026年9月1日	KeyBank		125,000		1.302	%
2020年1月3日	2026年9月1日	KeyBank		92,500		1.609	%
2020年3月4日	2026年6月1日	Truist		100,000		0.820	%
2021年6月1日	2026年9月1日	KeyBank		200,000		0.845	%
2021年6月1日	2026年9月1日	KeyBank		200,000		0.953	%
2025年4月3日	2030年4月1日	摩根大通		100,000		3.489	%
			$	917,500		1.361	%	(2)

(1)

利率互换的浮动利率选择是SOFR加0.11448%（“调整后SOFR”），而不是基于SOFR的JPM互换。截至2026年3月31日，调整后SOFR和SOFR分别为3.77%和3.65%。

(2)

表示利率互换的加权平均固定利率。

下表包含有关我们的远期利率掉期的汇总信息（单位：千美元）：

 
             生效日期
 
             终止日期
 
             交易对手
 
             名义金额
 
             固定费率（1）

2026年9月1日

2027年1月1日

KeyBank

92,500

1.798

(1)

利率互换的浮动利率期权为调整SOFR。截至2026年3月31日，经调整SOFR为3.77%。


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利率上限协议

截至2026年3月31日，公司有以下未指定为利率风险现金流对冲的未偿利率上限（单位：千美元）：


物业	类型	到期日	概念性		打击率
彭布罗克派恩斯的Avant	浮动	10/1/2027	$	248,185	8.16%
Brandywine I & II	浮动	10/1/2027		59,526	8.16%
布埃纳维斯塔湖的Sabal Palm	浮动	10/1/2027		56,220	8.41%
基石	浮动	10/1/2027		45,815	8.66%
布伦特伍德乔木	浮动	10/1/2027		39,977	8.16%
贝拉维斯塔	浮动	10/1/2027		37,400	8.91%
马里兰州的庄园	浮动	10/1/2027		37,345	8.91%
驼背上的场地	浮动	10/1/2027		36,465	8.16%
飞地	浮动	10/1/2027		33,440	8.66%
Glenview Reserve的住宅	浮动	10/1/2027		33,271	8.16%
亚岱尔	浮动	10/1/2027		33,229	8.16%
卡里的高房子	浮动	10/1/2027		32,478	8.16%
六叉站	浮动	10/1/2027		30,430	8.16%
诺曼湖的阳台	浮动	10/1/2027		30,113	8.16%
遗产	浮动	10/1/2027		29,810	8.91%
凡尔赛二世	浮动	10/1/2027		15,706	8.16%
萨默斯登陆	浮动	10/1/2027		14,135	8.66%
罗克利奇公寓	浮动	12/1/2027		78,444	7.66%
特雷尔磨坊的保护区	浮动	12/1/2027		74,341	7.66%
布卢姆	浮动	12/1/2027		60,848	7.66%
圣马科斯的球道	浮动	12/1/2027		55,056	7.66%
托雷亚纳公寓	浮动	12/1/2027		43,153	7.66%
Atera公寓	浮动	12/1/2027		38,555	7.66%
贝拉·索拉拉	浮动	12/1/2027		37,772	7.66%
第704季公寓	浮动	12/1/2027		33,960	7.66%
考特尼湾	浮动	12/1/2027		31,596	7.66%
Parc500	浮动	12/1/2027		30,012	7.66%
马德拉角	浮动	12/1/2027		29,676	7.66%
Matthews的Creekside	浮动	12/1/2027		28,703	7.66%
萨巴尔公园峰会	浮动	12/1/2027		26,735	7.66%
凡尔赛	浮动	12/1/2027		26,108	7.66%
地点：8651	浮动	12/1/2027		24,620	7.66%
切特角	浮动	12/1/2027		18,994	7.66%
林岭上的乔木	浮动	12/1/2027		17,307	7.66%
塞多纳在孤山	浮动	2/1/2029		40,287	7.17%
			$	1,509,712	8.01%

债务到期时间表

下表汇总了截至2026年3月31日，我们在2026年3月31日及之后的未来五个日历年的合同义务和承诺。我们使用截至2026年3月31日的适用参考利率来计算我们的浮动利率债务按期间到期的利息费用和利率掉期按期间到期的净利息费用。


		按期间分列的应付款项（千）
		合计		2026		2027		2028		2029		2030		此后
经营物业抵押债务
本金支付		$	1,543,529	$	—	$	—	$	33,817	$	—	$	—	$	1,509,712
利息支出	(1)		396,190		46,534		72,235		70,222		70,124		72,705		64,370
合计		$	1,939,719	$	46,534	$	72,235	$	104,039	$	70,124	$	72,705	$	1,574,082

信贷便利
本金支付		$	57,000	$	—	$	—	$	57,000	$	—	$	—	$	—
利息支出			7,208		2,462		3,192		1,554		—		—		—
合计		$	64,208	$	2,462	$	3,192	$	58,554	$	—	$	—	$	—

合同义务和承诺共计		$	2,003,927	$	48,996	$	75,427	$	162,593	$	70,124	$	72,705	$	1,574,082


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(1)

利息费用义务包括预期结算对利率掉期的影响，这些影响是为了固定我们浮动利率债务义务的对冲部分的利率而订立的。截至2026年3月31日，我们已订立7项利率掉期交易，合计名义金额为9亿美元，以及1项远期利率掉期协议，名义金额约为1亿美元。我们已将预期结算对10亿美元利率掉期名义金额的总影响分配给‘经营物业抵押债务’。我们用了适用参考率截至2026年3月31日，通过利率互换条款确定我们的预期结算。

(1)

截至2026年3月31日，我们的总负债为16亿美元，调整后加权平均利率为3.30%，其中16亿美元为浮动利率债务。我们签订的利率互换协议有效地将我们15亿美元未偿浮动利率抵押贷款债务中的9亿美元利率固定下来，即60.8%。为计算总债务的调整后加权平均利率，我们已将截至2026年3月31日已订立的9亿美元名义金额利率互换协议的调整后SOFR的加权平均固定利率1.36%包括在内，该协议有效地固定了我们未偿还的9亿美元浮动利率抵押贷款债务的利率。


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历史收购详情


（单位：千，单位和单位金额除外）
物业名称（1）	位置	单位		交易日期	采购价格		康复预算（2）		投资总额		每单位
林岭上的乔木	德克萨斯州贝德福德		210	1/31/2014	$	12,805	$	1,880	$	14,685	$	69,929
切特角	德克萨斯州理查德森		196	1/31/2014		15,845		1,880		17,725		90,432
萨巴尔公园峰会	佛罗里达州坦帕		252	8/20/2014		19,050		1,867		20,917		83,005
考特尼湾	佛罗里达州坦帕		324	8/20/2014		18,950		1,819		20,769		64,101
布埃纳维斯塔湖的Sabal Palm	佛罗里达州奥兰多		400	11/5/2014		49,500		11,347		60,847		152,117
基石	佛罗里达州奥兰多		430	1/15/2015		31,550		2,802		34,352		79,889
特雷尔磨坊的保护区	乔治亚州玛丽埃塔		752	2/6/2015		58,000		16,313		74,313		98,821
凡尔赛	德克萨斯州达拉斯		388	2/26/2015		26,165		4,674		30,839		79,481
第704季公寓	佛罗里达州西棕榈滩		222	4/15/2015		21,000		2,026		23,026		103,720
马德拉角	亚利桑那州梅萨		256	8/5/2015		22,525		1,932		24,457		95,534
地点：8651	德克萨斯州沃思堡		333	10/30/2015		19,250		4,592		23,842		71,598
Parc500	佛罗里达州西棕榈滩		217	7/27/2016		22,421		5,113		27,534		126,886
驼背上的场地	亚利桑那州凤凰城		415	10/11/2016		44,600		6,202		50,802		122,415
罗克利奇公寓	乔治亚州玛丽埃塔		708	6/30/2017		113,500		20,490		133,990		189,251
Atera公寓	德克萨斯州达拉斯		380	10/25/2017		59,200		3,737		62,937		165,624
凡尔赛二世	德克萨斯州达拉斯		242	9/26/2018		24,680		3,376		28,056		115,934
Brandywine I & II	田纳西州纳什维尔		632	9/26/2018		79,800		7,310		87,110		137,832
贝拉维斯塔	亚利桑那州凤凰城		248	1/28/2019		48,400		3,404		51,804		208,889
飞地	亚利桑那州坦佩		204	1/28/2019		41,800		2,613		44,413		217,710
遗产	亚利桑那州凤凰城		204	1/28/2019		41,900		2,660		44,560		218,430
萨默斯登陆	德克萨斯州沃思堡		196	6/7/2019		19,396		2,997		22,393		114,251
Glenview Reserve的住宅	田纳西州纳什维尔		360	7/17/2019		45,000		6,079		51,079		141,885
西广场住宅	佛罗里达州奥兰多		342	7/17/2019		55,000		4,505		59,505		173,992
彭布罗克派恩斯的Avant	佛罗里达州彭布罗克派恩斯		1,520	8/30/2019		322,000		37,743		359,743		236,673
布伦特伍德乔木	田纳西州纳什维尔		346	9/10/2019		62,250		4,248		66,498		192,192
托雷亚纳公寓	内华达州拉斯维加斯		316	11/22/2019		68,000		2,771		70,771		223,960
布卢姆	内华达州拉斯维加斯		528	11/22/2019		106,500		4,786		111,286		210,770
贝拉·索拉拉	内华达州拉斯维加斯		320	11/22/2019		66,500		3,642		70,142		219,195
圣马科斯的球道	亚利桑那州钱德勒		352	11/2/2020		84,480		4,366		88,846		252,403
诺曼湖的阳台	北卡罗来纳州夏洛特		264	6/30/2021		63,500		4,812		68,312		258,759
Matthews的Creekside	北卡罗来纳州夏洛特		240	6/30/2021		58,000		4,128		62,128		258,865
六叉站	北卡罗来纳州罗利		323	9/10/2021		74,760		6,431		81,191		251,366
哈德逊高楼	北卡罗来纳州卡里		302	12/7/2021		93,250		5,247		98,497		326,148
亚岱尔	乔治亚州桑迪斯普林斯		232	4/1/2022		65,500		5,390		70,890		305,562
马里兰州的庄园	亚利桑那州凤凰城		330	4/1/2022		77,900		4,636		82,536		250,109
塞多纳在孤山	内华达州拉斯维加斯		321	12/11/2025		73,250		7,230		80,480		250,716
合计/加权平均			13,305		$	2,106,227	$	215,049	$	2,321,276	$	174,466

(1)

仅包括截至2026年3月31日拥有的物业。

(2)

包括内部和外部修复。


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历史处置详情


（单位：千，单位和单位金额除外）
物业名称	位置	单位		购买价格		出售价格		单位销售价格		发售日期	净现金收益（1）		增益出售
子午线	德克萨斯州奥斯汀		200	$	12,300	$	17,250	$	86,250	5/10/2016	$	16,981	$	4,786
公园在摄政和文华保护区	佛罗里达州杰克逊维尔		679		34,500		47,000		69,219	6/6/2016		46,239		11,584
布兰丁和殖民森林公园	佛罗里达州杰克逊维尔		291		12,000		14,500		49,828	8/31/2016		14,259		2,007
威洛代尔十字路口	弗雷德里克，医学博士		432		41,000		45,200		104,630	9/15/2016		44,439		5,576
翡翠公园	佛罗里达州代顿海滩		144		7,800		10,000		69,444	9/30/2016		9,868		1,979
美丽华公寓	德克萨斯州达拉斯		314		8,875		16,550		52,707	4/3/2017		16,326		6,368
托斯卡纳	德克萨斯州达拉斯		192		8,875		13,250		69,010	4/3/2017		13,040		4,283
奥尔本的小树林	弗雷德里克，医学博士		290		23,050		27,500		94,828	4/3/2017		27,021		4,514
十二六十在公园	德克萨斯州达拉斯		402		20,984		26,600		66,169	4/27/2017		26,349		4,731
帆船湾	德克萨斯州西布鲁克		240		18,200		28,200		117,500	7/14/2017		27,670		10,423
NAVA组合（2）	佐治亚州亚特兰大		1,100		66,200		116,000		105,455	9/27/2017		114,010		48,046
Timberglen	德克萨斯州达拉斯		304		16,950		30,000		98,684	1/31/2018		29,553		13,742
Sandy Springs的Edgewater	佐治亚州亚特兰大		760		58,000		101,250		133,224	8/28/2019		100,219		47,329
贝尔蒙特在Duck Creek	德克萨斯州加兰		240		18,525		29,500		122,917	8/28/2019		29,148		11,985
亚什拉尔	德克萨斯州达拉斯		264		16,235		29,400		111,364	8/28/2019		29,050		13,205
石南石	德克萨斯州达拉斯		152		9,450		16,275		107,072	8/28/2019		16,054		6,368
山麓之角	亚利桑那州梅萨		528		52,275		85,400		161,742	8/28/2019		84,663		37,925
阿宾顿高地	安条克，TN		274		17,900		28,050		102,372	8/30/2019		27,630		10,888
Stoney Creek的SouthPoint Reserve	弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		156		17,000		23,500		150,641	3/20/2020		23,176		5,469
柳树林	田纳西州纳什维尔		244		13,750		31,300		128,279	3/26/2020		31,005		17,513
伍德布里奇	田纳西州纳什维尔		220		16,000		31,700		144,091	3/26/2020		31,237		15,990
鹰冠	德克萨斯州欧文		447		27,325		55,500		124,161	9/30/2020		54,779		30,160
Beechwood露台	安条克，TN		300		21,400		53,600		178,667	11/1/2021		53,003		33,960
雪松角	安条克，TN		210		26,500		37,650		179,286	11/1/2021		37,231		12,252
霍利斯特广场	德克萨斯州休斯顿		260		24,500		36,750		141,346	12/29/2022		36,455		14,684
希尔弗布鲁克	德克萨斯州大草原		642		30,400		70,000		109,034	9/22/2023		69,431		43,107
木材溪	北卡罗来纳州夏洛特		352		22,750		49,000		139,205	12/13/2023		48,348		24,819
老农场	德克萨斯州休斯顿		734		84,721		103,000		140,327	3/1/2024		102,704		31,548
拉德伯恩湖	北卡罗来纳州夏洛特		225		24,250		39,250		174,444	4/30/2024		38,904		18,847
老农场的石溪	德克萨斯州休斯顿		190		23,332		24,500		128,947	10/1/2024		24,095		3,851
合计/加权平均			10,786	$	775,047	$	1,237,675	$	114,748		$	1,222,887	$	497,939

(1)

表示销售价格，扣除结算成本。

(2)

NAVA组合包括Arbors、Crossings、Holcomb Bridge的Crossings和Knolls。


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非GAAP措施的定义和调节

定义

本演示文稿包含非GAAP财务指标。“非公认会计原则财务计量”定义为公司财务业绩的数字计量，不包括或包括金额，从而与公司损益表、资产负债表或现金流量表中按照公认会计原则计算和列报的最直接可比计量不同。本演示文稿中使用的非GAAP财务指标为净营业收入（“NOI”）、归属于普通股股东的运营资金（“FFO”）、每股摊薄收益、核心FFO、每股摊薄收益、调整后的FFO（“AFFO”）、每股摊薄收益和净债务。

NOI被投资者和我们的管理层用来评估和比较我们的物业与其他可比物业的表现，以确定收益趋势并计算我们物业的公允价值。NOI的计算方法是调整净收入（亏损），以加回（1）利息费用（2）咨询和行政费用，（3）折旧和摊销费用，（4）根据公认会计原则计算的计入净收入（亏损）的经营性房地产资产的出售收益或损失，（5）不反映物业运营的公司收入和公司一般和行政费用，（6）我们特有的其他收益和损失，包括债务清偿损失和修改费用，（7）与伤亡相关的费用/（追偿）和伤亡损失，（8）不能反映物业持续经营情况的物业一般及行政费用或代表公司在物业发生的法律、专业、集中租赁服务及特许经营税费等费用及（9）附属公司收益中的权益。我们将“同店NOI”定义为不同时期可比的物业的NOI。我们将同店NOI视为衡量我们物业经营业绩的重要指标，因为它使我们能够比较在整个当前和可比期间拥有的物业的经营业绩，因此消除了期间内收购或处置造成的差异。

FFO由美国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts，简称“NAREIT”）定义，即按照公认会计原则计算的净收入（亏损），不包括房地产处置的收益或损失，加上房地产折旧和摊销。我们根据NAREIT的定义计算FFO。我们的表述略有不同，我们从净收入（亏损）开始，然后调整归属于可赎回的OP非控制性权益的金额，我们将归属于此类非控制性权益的合并金额显示为调整，以得出归属于普通股股东的FFO。

核心FFO对FFO进行某些调整，这些调整不代表我们投资组合的持续经营业绩。核心FFO调整FFO以删除诸如债务清偿损失和修改成本、与伤亡相关的费用/（追偿）和损失（收益）、递延融资成本的摊销、与未被指定为会计目的对冲的利率上限协议相关的按市值计价的收益或损失以及与这些项目相关的非控制性权益（如上所述）等项目。从2024年第三季度开始，公司调整了核心FFO，以去除（1）所有递延融资成本的摊销，而不是仅与短期债务融资相关的摊销，以及（2）与未被指定为会计目的对冲的利率上限协议相关的按市值计价的收益或损失。先前的期间已重新调整，以符合当前的介绍。

AFFO对核心FFO进行了一定的调整，以便对我们的投资组合的经营业绩得出更精细的衡量标准。AFFO没有行业标准定义，全行业实践存在分歧。AFFO调整核心FFO，以去除基于股权的补偿费用以及与该项目相关的相关非控制性权益（如上所述）等项目。

净债务的计算方法是从未偿债务总额中减去现金和现金等价物以及为增值升级和绿色改善而持有的受限制现金。

我们认为，NOI、FFO、核心FFO、AFFO和净债务的使用，结合所需的GAAP演示，提高了投资者对REITs的经营业绩和债务水平的理解，使此类公司之间的经营业绩和债务水平的比较更有意义。虽然NOI、FFO、核心FFO、AFFO和净债务是REITs相关且广泛使用的经营业绩和债务水平衡量标准，但它们并不代表GAAP定义的经营现金流、净收入（亏损）或总债务，在评估我们的流动性、经营业绩和债务水平时不应被视为这些衡量标准的替代或替代。NOI、FFO、核心FFO和AFFO并不表示可用于满足我们未来现金需求的现金。我们提出净债务是因为我们认为它让我们的投资者更好地了解我们的杠杆率。净债务不应被视为总债务的替代品或替代品，因为我们可能并不总是能够使用我们可用的现金来偿还债务。我们对NOI、FFO、核心FFO、AFFO和净债务的计算可能无法与其他REITs报告的NOI、FFO、核心FFO、AFFO和净债务进行比较。有关NOI、FFO、核心FFO和AFFO的更完整讨论，请参阅我们最近的10-K表格年度报告以及我们向SEC提交的其他文件。


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和解

债务与净债务的调节


（美元金额以千为单位）	2026年第一季度			2025年第一季度
抵押贷款债务总额	$	1,543,529		$	1,503,242
信贷便利总额		57,000			—
总债务	$	1,600,529		$	1,503,242
调整以得出净债务：
现金及现金等价物		(18,465	)		(23,719	)
为增值升级和绿色改善而持有的受限现金		(7,401	)		(3,170	)
净债务	$	1,574,663		$	1,476,353
企业价值（1）	$	2,211,663		$	2,487,353
杠杆率（总债务与市值加总债务）		72	%		60	%
杠杆率（净负债与企业价值）		71	%		59	%

(1)

企业价值计算为截至期末的市值加上净债务。

NOI、同店NOI、FFO、核心FFO和AFFO的指导和解

下表未根据非控制性权益的影响进行调整，将我们的2026年NOI指引与我们截至2026年12月31日止年度和截至2026年6月30日止三个月的净亏损（最直接可比的GAAP财务指标）指引进行了核对（单位：千）：


		截至本年度 2026年12月31日			截至2026年6月30日止三个月
		中点（1）			中点（1）
净亏损		$	(36,114	)	$	(10,677	)
调整净亏损与NOI的对账：
咨询和行政费用			7,169			1,786
公司一般及行政开支			19,112			4,886
企业收入			(1,757	)		(417	)
物业一般及行政开支	(2)		4,161			1,048
折旧及摊销			95,675			25,648
利息支出			67,099			15,704
与伤亡有关的开支/（追讨）			—			584
附属公司收益中的权益			(310	)		(77	)
NOI	(3)	$	155,035		$	38,485
减少非同店
收入	(3)		(6,387	)
营业费用	(3)		2,212
同店NOI	(3)	$	150,860

(1)

显示的2026年全年和第二季度指引的中点估计。为2026年全年和第二季度NOI指导所做的假设包括本新闻稿“2026年全年指导摘要”部分中包含的同店运营增长预测以及整个财年收购和处置的影响。

(2)

(3)

2026年全年备考同店池（35处房产）同比增长。


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下表将我们的FFO、核心FFO和AFFO指引与我们截至2026年12月31日止年度的净亏损（最直接可比的GAAP财务指标）指引（以千为单位，每股数据除外）进行了核对：


	截至2026年12月31日止年度
	中点
净亏损	$	(36,114	)
折旧及摊销		95,675
非控制性权益的调整		(235	)
归属于普通股股东的FFO		59,326
每股FFO-摊薄（1）	$	2.31

递延融资成本摊销		6,654
伤亡相关费用		—
利率上限按市值调整		16
非控制性权益的调整		(26	)
归属于普通股股东的核心FFO		65,970
每股核心FFO-摊薄（1）	$	2.57

股权补偿费用		11,053
非控制性权益的调整		(44	)
归属于普通股股东的AFFO		76,979
每股AFFO-摊薄（1）	$	2.99

加权平均已发行普通股-稀释		25,719

(1)

为了计算每股数据，我们假设2026年全年的加权平均稀释股数约为2570万股。

下表将我们的NOI与截至2025年12月31日和2024年12月31日止年度以及截至2025年12月31日止三个月的净收入（亏损）进行了核对（单位：千）：


		截至12月31日止年度，						截至12月31日止三个月，
		2025			2024			2025
净收入（亏损）		$	(32,154	)	$	1,114		$	(10,348	)
调整净收入（亏损）与NOI的对账：
咨询和行政费用			6,941			6,899			1,765
公司一般及行政开支			17,945			19,399			4,150
企业收入			(1,666	)		(2,215	)		(462	)
与伤亡有关的开支/（追讨）	(1)		264			1,389			1,700
伤亡损失			167			626			4
物业一般及行政开支	(2)		4,010			3,998			1,096
折旧及摊销			95,752			97,762			23,560
利息支出			60,735			58,477			15,733
附属公司收益中的权益			(257	)		(172	)		(74	)
债务清偿损失和变更费用			—			24,004			—
房地产销售收益			—			(54,246	)		—
NOI		$	151,737		$	157,035		$	37,124


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下表将我们截至2025年12月31日和2024年12月31日止年度的NOI与FFO、核心FFO和AFFO与净收入（亏损）（最直接可比的GAAP财务指标）进行了核对（单位：千）：


		截至12月31日止年度，
		2025			2024			2025-2024年变化百分比
净收入（亏损）		$	(32,154	)	$	1,114		不适用
折旧及摊销			95,752			97,762			-2.1	%
房地产销售收益			—			(54,246	)	不适用
非控制性权益的调整			(251	)		(176	)		42.6	%
归属于普通股股东的FFO			63,347			44,454			42.5	%

每股FFO-基本		$	2.49		$	1.74			43.4	%
每股FFO-摊薄		$	2.48		$	1.69			46.4	%

债务清偿损失和变更费用			—			24,004		不适用
伤亡相关费用			264			1,389		不适用
伤亡损失			167			626		不适用
递延融资成本摊销			6,585			3,364		不适用
利率上限按市值调整			961			(593	)	不适用
非控制性权益的调整			(31	)		(114	)	不适用
归属于普通股股东的核心FFO			71,293			73,130			-2.5	%

每股核心FFO-基本		$	2.81		$	2.87			-2.0	%
每股核心FFO-摊薄		$	2.79		$	2.79			0.1	%

股权补偿费用			9,883			10,543			-6.3	%
非控制性权益的调整			(39	)		(42	)		-7.1	%
归属于普通股股东的AFFO			81,137			83,631			-3.0	%

每股AFFO-基本		$	3.20		$	3.28			-2.5	%
每股AFFO-摊薄		$	3.18		$	3.19			-0.4	%

加权平均已发行普通股-基本			25,390			25,516			-0.5	%
加权平均已发行普通股-稀释	(1)		25,554			26,246			-2.6	%

每股普通股宣布的股息		$	2.06		$	1.90			8.6	%

净收入（亏损）覆盖率-摊薄	(2)	-0.61x			0.02x			不适用
FFO覆盖率-稀释	(2)	1.20x			0.89x				34.8	%
核心FFO覆盖率-稀释	(2)	1.35x			1.47倍				-7.8	%
AFFO覆盖范围-稀释	(2)	1.54x			1.68x				-8.2	%

(1)

该公司在FFO、核心FFO和AFFO处于稀释地位时使用稀释后的加权平均已发行普通股。

(2)

表示期间每股普通股净收入（亏损）/FFO/核心FFO/AFFO（稀释）对每股普通股宣布的股息的覆盖率。


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