附件 10.1 AmericasActive：15368034.2 AmericasActive：15735513.2由于个人隐私问题，根据S-K条例第601（a）（6）项，已从本展览中删除某些信息。从本展览中如此删减的信息已标记为“[***】”以示疏漏。作为副房东的Beyond Meat，INC.与VARDA SPACE INDUSTRIES，INC.之间的转租协议， A S U B T E N X C I O P Y L F a g e 1 . Dfinitions；cknowldmntofRciptofMstrs22ubls；onditionofublsdrmiss2（）dmisofublsdrmiss2（b）s-s2（c）dlivryondition23rm3（）ommncmntDT3（b）ublsrm3（c）xtnsionption；nMonthxtnsionption44rnt5（）srnt5（b）ymntofirstMonth'ssRnt6（c）rntbtmnt；nducmntRcptur7（d）dditionlRnt7（）ymnt8（f）rortion8（）urviv
限定条件附加租金指标..................................................7津贴提醒通知......................................13项变更......................................................18银行.......................................................................9项基本租金...................................................................................5经纪人......................................................................23项现金抵押账户.......................................9项债权......................................................................23项抵押品.......................................................................................12开工日期.....................................................3保密信息.....................27交付日期.....................................2交付要求.....................................2项交付要求......................................2项拆墙.....................................13项拆墙津贴.....................................13紧急情况......................................22 到期日丨.......................................3项延期选择.......................................4 FF & E.......................................................12最终LC空间基租................................5改善空间开工日期................................3诱导准备................................................7信用证................................................9信用证金额................................................9许可协议....................................................2败诉方....................................................24总业主同意书......................................1总业主同意书....................24总租赁....................................................1净值....................................................19新租赁....................................................4 1个月延期选择权....................................4原租赁....................................................1个外部修理期......................................21个允许的变更....................................18个允许的转让................................20个允许的转让......................................................................20个处所....................................................1个胜诉方....................................24接盘方...................................................。11租金..................................................................7个保留的处所................................................1个二次修订................................1个担保权益....................................................12个共享冷水机组....................................................20个场地平面图....................................................................1个分房东FF & E违约....................................12个分房东有害物质...................2个转租....................................................1个转租选择权期限....................................4个转租处所....................................1个分租当事人......................................1个分租当事人....................................23个分租人的安全制度....................19个分租人的份额....................................7第三次修订....................................1个未改善的空间................................1个未改善的空间基本租金....................5个未改善的空间开工日期....................3保修期................................3（本“转租”）自2025年7月22日起由特拉华州公司BEYOND MEAT，INC.（“分房东”）和特拉华州公司VARDA SPACE INDUSTRIES，INC.（“分租人”）执行。RECITALS A. HC HORNET WAY，LLC，a Delaware limited liability company（“主房东”），作为房东，Beyond MEAT，INC.，a Delaware company，作为租户， 订立日期为2021年1月14日的若干租约（“原租约”），并经若干修订：（i）分业主与总业主之间于2024年9月17日订立的租约第一修正案（“第一修正案”）；（ii）分业主与总业主之间于2025年5月9日订立的租约第二修正案（“第二修正案”），及（iii）分业主与总业主之间于2025年7月16日订立的租约第三修正案（“第三修正案”，连同原租约、第一修正案、第二修正案及其他修订及修改，统称，“主租赁”），根据该租赁，分业主租赁了目前由约282,085平方英尺的可出租空间组成的建筑物（定义见主租赁）中的套房A、B、C、D、E和G，在套房A终止日期（定义见主租赁）（统称为“处所”）上将减少至约220,519平方英尺。该建筑位于一个项目（如主租约中所定义）内，通常称为888 N. Douglas Street，El Segundo，California 90245。主租约副本附于本转租约后，作为附件 A.B.根据主租约条款，处所分为多个阶段，面积如下，直至套房A终止日期：（i）第I-A期由约72,351平方呎的可出租空间组成，（ii）第I-B期由约69,117平方呎的可出租空间组成；（iii）第II-A期，包括约40,536平方呎的可出租空间；（iv）第二阶段-B包括约61,566平方呎的可出租空间；及（v）第三阶段包括约38,514平方呎的可出租空间。C.分房东希望转租部分房地，包括约54,749平方英尺的可出租空间，其中包括：（i）经过改进并可供占用的部分I-B阶段，包括约16,967平方英尺的可出租空间（“改进空间”）；（ii）处于外壳状态的部分I-B阶段，包括约4,276平方英尺的可出租空间；（iii）第三阶段，同样处于空壳状态，由约33,506平方英尺的可出租空间组成（本段第（ii）款所述的第I-B期空间，“未改善空间”）。经改善的空间和/或未经改善的空间，根据上下文的要求，单独和集体地被定义为“转租的处所”，并作为附件 B（“场地平面图”）显示在所附的场地平面图上。处所减去转租的处所，定义为“保留处所”。D.转租业主欲转租转租转租处所，连同总业主根据主租约向分业主提供的在主租约允许的范围内使用所有公共区域设施的非排他性权利，且转租人欲根据本转租及主租约条款并受其规限向分业主转租转租处所。因此，现为良好和有价值的对价，特此确认其收到和充分性，双方约定如下：21。定义；确认收到主租赁。此处使用但未定义的所有大写术语应具有主租赁中规定的含义。转租人确认已收到并审核主租赁副本。2.转租；转租处所条件。（a）转租处所的消亡。自交割日（定义见下文）起生效，分房东特此转租给分租人，而分租人特此向分房东租用和转租，即转租的处所。根据分房东的合理访问协议，转租人及其雇员、代理人和被许可人还应拥有非排他性访问和使用场地平面图所描绘的紫色阴影区域内的卫生间设施的权利，并应在不少于一（1）个工作日的提前通知（除非在紧急情况下，在这种情况下，转租人应尽可能提前交付通知）后，有权访问为转租处所提供服务的电气和IDF房间，而分房东应有权在该访问期间的任何时间与转租人进行陪同。“交付日期”定义为以下各项均已满足的日期：（i）分租人和分租人各自签署本转租合同并将其交付给合同另一方；（ii）分租人促使不可撤销的备用信用证交付给分租人， 根据下文第5条所述条款的要求；（iii）分租客向分租主交付了根据本转租条款要求分租客提供的保险的证据；（iv）分租主收到了总房东的同意（定义见下文）。（b）按原样。除下文第2（c）节另有明文规定外，自交付日期起，转租的处所应交付给转租人“AS-IS，不存在任何过错”，而无需由转租人或其代理人及代表作出口头或书面、明示、默示、法定或其他形式的陈述或保证，但本转租中明确规定的除外。分房东不就转租人对转租处所的预期用途是否根据适用法律被允许作出任何陈述或保证。分业主没有任何义务在租期之前或期间更改、改造、改善、维修、装修或油漆转租处所或其任何部分。除本转租另有明文规定外，转租人占有转租处所应被视为在本转租所要求的条件下对转租处所的最终接受。转租人承认并同意，其已检查转租处所，转租处所适合或适合其用途，并处于良好状态和维修状态，且转租人不依赖转房东或任何转房东的高级职员、董事、雇员、代理人、经纪人或承包商就转租处所或项目作出的任何陈述或保证，除非本转租中可能明确规定。（c）交付条件。（i）尽管有上述第2（b）条的规定，分租人特此同意，其应在有关经改良空间的改良空间开始日期，以及有关未经改良空间的未经改良空间开始日期，将转租处所交付给分租人（这些要求，统称，“交付要求”和各一“交付要求”）：（1）扫帚清洁；（2）空置；（3）没有碎片和其他个人财产（根据许可协议（定义见下文）的条款，FF & E（定义见本文件）和承租人在改良空间的个人财产除外）；（4）没有地下业主有害物质（定义见下文）；（5）所有位于转租处所内并由转租处所内的转租人专用的建筑系统均处于良好的工作秩序和状态；但，分房东（作为许可人）和分房客（作为被许可人）（“许可协议”）于2025年4月30日根据该特定许可协议（“许可协议”）因转租人使用该特定许可协议下的任何部分而导致或因转租人使用该协议而导致的交付要求的失败，不应构成分房东违反本第2（c）条的行为。如紧接前一句所用，“次级房东有害物质”是指（a）由次级房东或其雇员、或由次级房东的受聘承包商或受聘代理人代表次级房东在处所进行的与其或其工作有关的任何危险材料（如主租约第28.26.5节中使用的该术语）带到次级租赁处所3（承认总房东及其承包商和代理人不是次级房东的代理人），以及（b）适用法律要求移除、封装或以其他方式处理的任何危险材料。（ii）如（1）某项交付要求在经改善空间的经改善空间开始日期及未经改善空间的未经改善空间开始日期未获满足，或（2）某项交付要求在经改善空间的经改善空间开始日期及未经改善空间的未经改善空间开始日期已获满足，但在适用的开始日期起计及之后的头九十（90）天内（该期间，即“保修期”）变得不符合规定，然后，转租人应在转租人知悉（或本应知悉）该等不合规之日起七（7）天内（且在任何情况下不迟于保修期届满之日后三（3）天）向转租人提供（a）书面通知，以及（b）有机会检查所指称的不合规或不合规情况，如果转租人同意存在该等不合规或不合规情况，转租人应立即自行承担费用和费用（受本第2（c）（ii）条其余规定的限制）修复该等不合规或不合规情况，作为转租人对此的唯一和排他性补救措施。如转租人在保修期及该等七（7）天期限内未将交付要求的任何失败或不遵守情况通知分房东， 应最终确定转租的处所符合本条第2（c）（ii）款规定的保证。（iii）尽管本第2（c）条另有规定，分房东不对以下任何一项承担责任：（1）如果分租人（或分租人的代理人、雇员或承包商）的疏忽行为是导致此类所要求的移除、封装或处理的原因，则移除、封装或以其他方式处理任何分房东有害物质；或（2）纠正任何不符合交付要求的情况，如果此类不符合是由于（a）分租人（或分租人的代理人、雇员或承包商）的故意行为、过度标准使用或使用并非为其设计的系统或物品，或疏忽作为或不作为，（b）转租人对转租处所或服务于转租处所的建筑系统的特定使用方式（并反对一般办公室和实验室使用），或（c）转租人将在转租处所任何部分内进行的任何改进、修改或变更。3.任期。（a）开始日期。本转租自本转租序言部分载明之日起生效；但本转租的持续有效性以第二十二条所设想的总业主同意为条件的除外。“改善空间开工日期”是指总业主同意日期后三十（30）天的日期，估计为2025年9月1日或前后。“未改善空间开工日期”是指以下日期较早发生的日期：（i）承租人在未改善空间内实现其改善的实质性完成并收到临时占用证明或其同等证明的日期，或（ii）总业主同意日期后十三（13）个月。“开始日期”是指改进后的太空开始日期或未改进的太空开始日期，视情况而定。（b）转租期。“期限”是指自改良空间开始日期开始并于2033年10月31日晚上11：59结束的期间，除非本转租已根据下文第3（c）节延长或按本转租规定提前终止（可能经本转租的明示条款修改，“到期日”）。在改良空间开始日期后迅速进行，并在未改良空间开始日期后再次进行，应任何一方的请求，分房东和分租客应签署并交付作为本协议所附格式的协议，其中载明开始日期和到期日（但分房东或分租客未请求任何该等协议或分租客或分房东未执行或交付该等协议均不得以任何方式破坏或限制本转租的规定）。的失败
4转承租人及时签立并交付该等文件，即构成对适用转租场所的自动接受，并构成转承租人对附件 C所包含的陈述真实、正确的明示确认，无一例外。（c）延期选择；一个月的延期选择。（i）如分业主透过向总业主交付行使通知而根据主租约第2.2条行使其首个选择权期限，分业主特此向分租户授予一（1）项延长期限的选择权（“延长选择权”）五（5）年（“转租选择权期限”），但须遵守本第3（c）（i）条的规定。分业主向分租客承诺，其须根据主租约行使其首个选择权期限（如有的话），在首个租期届满前不少于十三（13）个月或多于十五（15）个月。如分房东通过向总房东交付行权通知的方式行使其在主租约项下的第一个选择权期限，则应同时向分租人提供一份真实、正确的行权通知副本。转租人行使延期选择权须符合以下条件：（1）转租人最迟在收到上述行使通知的副本后六十（60）天内向转租人提供书面通知，选择根据本条第3（c）（i）款行使延期选择权，当其时为实质内容；（2）转租人在转租人收到上文第（1）款所述书面通知时超过任何适用的通知和补救期后，并无违反本转租，及在转租选择权期限的第一天；及（3）本转租的原指定转租人及/或其许可受让人一直并继续全面拥有转租处所。转租人同意并承认，如果其行使延期选择权，则其没有其他权利将期限延长至转租选择权期限之后。转承人进一步同意并承认，本第3（c）（i）条规定的权利应为转承人或其许可的受让人的个人权利。根据本条第3（c）（i）款行使转租选择权期限后，该期限应延长至转租选择权期限。转租人在转租选择权期限的前十二（12）个月内应付的基本租金应等于公平市场租金分业主有义务根据主租约向总业主支付。在转租选择权期限满一周年时，基本租金应提高至紧接前十二（12）个月内有效的基本租金的百分之一百（103.00%），而在转租选择权期限剩余期限的随后每个周年日，基本租金应提高至紧接前十二（12）个月内有效的基本租金的百分之一百（103.00%）。如果就分房东根据主租约第2.2节行使其第一个选择权期限而言，分房东根据主租约实际收到租金减免、奖金、诱因或其他对价，则分租客应有权按比例分享该等租金减免、奖金、诱因或对价（基于转租房产的大致可出租面积除以房产的大致可出租面积）。（ii）如转租业主未根据主租约第2.2条行使其首个选择权期限，且于2032年11月1日至2032年11月30日期间，转租人（a）向转租人交付书面通知，行使其选择权将本次转租延长一个月（“一个月的延长选择权”），及（b）向总业主（连同一份并发副本予转租人）交付书面通知，行使其在总业主同意下的一次性权利，自12月1日起将转租处所的占用延长额外五（5）年，2033作为根据总业主与转租人签立并交付予另一方的新租约或类似协议（“新租约”）与总业主订立的直接租客，则在以下各项附加条件均获满足后，初始到期日须延长至2033年11月30日晚上11时59分（该期间为“延长一个月”）：（1）转租人根据总业主同意行使其延期权符合总业主同意书中为有效延长根据该等协议转租人的占用所必需的所有适用条款， （2）分租客向分租客交付一份完整签立及交付的新租约的真实及正确副本；（3）分租客在分租客接获本第3（c）（ii）条上文第（a）及（b）款所述的书面通知5（y）及（z）本第3（c）（ii）条上文第（2）款所述的新租约副本时，并无违反本转租约的任何适用通知及补救期；及（4）本第3（c）（ii）条第（2）及（3）款（含）所提述的每项于2033年9月1日前获信纳。1个月延期选项的改良型太空基地租金和未改良型太空基地租金应等于2033年10月日历月的改良型太空基地租金和未改良型太空基地租金。（iii）如转租人根据本条第3（c）款行使一个月的延期选择权，则：（1）于经修订的到期日即2033年11月30日，分房东特此按“原样”出售、转让、转让、转让、授予、讨价还价，并向转租人交付分房东在FF & E中的所有权利、所有权和权益（受制于下文第8条所述的产权负担），包括所有过错，且无任何明示或暗示的陈述或保证；（2）在主租约期满时，分房东应在转租处所内留下截至本转租之日的所有变更和其中的FF & E；（3）分租客应负责（自行承担成本和费用）从转租处所移除此类变更和FF & E，并在新租约期满或提前终止时恢复相同的变更，包括但不限于第一修正案的附件 2中规定的适用变更，根据主租约的适用条文，及（4）分租人须就分租人未能根据本句上文第（3）款及新租约的适用条文移除更改及FF & E而可能招致或遭受的所有索偿（定义见下文第20（a）（iii）条）作出赔偿、保护、抗辩，并使分租人免受损害；但，那，如果由于下文第8条所设想的分房东FF & E违约的发生，分房东在转租人行使一个月的延期选择权之前不再拥有FF & E，则根据本第3条（c）款（ii）项从分房东向分租人转让FF & E应为无效且不具有任何效力或效力，自分房东FF & E违约发生之日起生效。4.租金。（a）基本租金。在租期内（就本条第4（a）款而言，自改良空间开始日期及未改良空间开始日期（如适用）起计），转租人须向分业主支付（i）改良空间的基本租金（“改良空间基本租金”）及（ii）未改良空间的基本租金（“未改良空间基本租金”），每项租金均于每个日历月的第一天以美利坚合众国的合法货币按月分期支付，无须通知、要求或扣除，并无任何抵销或扣除（除非本转租另有明文规定），如本条第4（a）款的下表所列。“基本租金”是指改善后的空间基本租金，和/或未改善的空间基本租金，视情况需要。自（a）关于经改进的空间基地租金的经改进的空间开始日期和（b）关于未经改进的空间基地租金的未经改进的空间开始日期之后的第十三（13）个月的第一天开始，并于每一年的同一天在剩余期限的经改进的空间开始日期和未经改进的空间开始日期之后（就本第4（a）节而言，自经改进的空间开始日期和未经改进的空间开始日期（如适用）、经改进的空间基地租金和未经改进的空间开始日期（如适用）开始，须增加至相当于紧接前十二（12）个月转租处所有效的已改善空间基地租金及/或未改善空间基地租金（如适用）百分之百（103.00%）的金额。因此，经改善的空间基地租金和未经改善的空间基地租金应按本节第4（a）节下表所列。改进后的空间基本租期每月基本租金年度基本租金6个月1-12月从改进后的空间开工日期开始$ 50,901.00 $ 610,812.00 1个月13-24 $ 52,428.03 $ 629,136.66 1个月25-36 $ 54,000.87 $ 648,0 10.44个月37-48 $ 55,620.90 $ 667,450.80个月49-60 $ 57,289.52 $ 687,474.24个月61-72 $ 59,008.21 $ 708,098.52个月73-84 $ 60,778.46 $ 729,341.52个月85-96 $ 62,601.81 $ 751,221.72个月96-Initial Expiration Date2 $ 64,479.86 $ 773,758.32 If the ex 见第3（c）节（i）未改进的空间基本租金期月基本租金年基本租金月1-12日开始未改进的空间开始日期$ 113,346.00 $ 1,360，152.00 3个月13-24 $ 116,746.38 $ 1,400，956.563个月25-36 $ 120,248.77 $ 1,442，985.24个月37-48美元123,856.23美元1,486，274.76个月49-60美元127,571.92美元1,530，863.04个月61-72美元131,399.08美元1,576，788.96个月73-84美元135,341.05美元1,624，092.60个月85-96美元139,401.28美元1,672，815.36个月96-Initial Expiration D转租人应在两（2）个业务1内支付改良后空间基地租金和未改良后空间基地租金的第一（1）个月分期付款2-15个月（含）的改良后空间基地租金，应按照本协议第4（c）节的规定予以减免。2如根据上文第3（c）（ii）节行使一个月延期选择权，则一个月延期期间的每月基本租金应按此行规定。3自未改善空间开工日期起计的第2-15个月（含）的未改善空间基地租金，应按照本协议第4（c）节予以减免。4如根据上文第3（c）（ii）节行使一个月延期选择权，则一个月延期期间的每月基本租金应按此行规定。本次转租的7天相互执行和交付，如此支付的金额应适用于开始日期后第一个月（第1个月）应付的基本租金。分房东和转租人各自承认，分房东在收到第一个月的租金之前，转租不会生效，未能在上述期限内交付同样的租金将构成本协议项下的直接违约。（c）租金减免；诱导收回。尽管本转租书有任何相反的规定，但只要没有发生违约事件，（i）就经改善的空间而言，经改善的空间基地租金应减至在经改善的空间开始日期开始的期限内第二（2）至十五（15）个月（含）应支付的经改善的空间基地租金的二分之一（1/2），以及（ii）就未经改善的空间而言，未改善的空间基地租金，在未改善的空间开工日期开始的期限内，减至当时第二（2）至第十五（15）个月（含）到期的未改善空间基地租金的二分之一（1/2）。本条第4（c）款和第3（c）（i）款（统称“诱导条款”）中所述的租金减免应被视为以承租人充分和忠实地履行本转租的所有条款、契诺和条件为条件。一旦转租人在适用的通知和补救期之后发生任何违约事件，导致本次转租的终止，则任何该等诱导条款的未摊销部分（假设诱导条款自改善后的空间开始日期、未改善后的开始日期和/或选择权期限的第一天（如适用）并在根据本次转租可能延长的到期日结束时按直线法摊销）应自动视为从本次转租中删除且不再具有任何效力或影响，且任何租金、其他费用、红利的未摊销部分，根据该诱导条款由分房东或代表分房东提供或支付的在此之前被减轻、给予或支付的诱导或对价应立即到期并由分房客支付给分房东，尽管分房客随后对上述违约进行了任何补救。（d）额外租金。（i）除基本租金外，自有关改善空间的改善空间开始日期及有关未改善空间的未改善空间开始日期开始，转租人同意支付作为额外租金：（i）在十五（15）天内（或如根据主租约规定的较短期间），转租人的份额（定义见下文）的直接费用；（ii）在书面发票或要求后十五（15）天内（或如根据主租约规定的较短期间），任何公用事业（除非转租人直接向公用事业公司支付的范围内），清洁和清洁费以及类似的成本和开支、个人财产税和保险费用，由分房东就转租处所支付；（iii）除本转租另有规定外，在书面发票或要求后十五（15）天内（或如根据主租约要求的较短期限），转租人根据本转租须支付的所有其他款项和其他费用（上述统称“额外租金”）（基本租金和额外租金统称为“租金”）；但前提是， 转租人仅有义务支付分房东产生的清洁或清洁费用，前提是这些费用是由于该提供者为转租的处所提供服务而产生的，并且转租人已选择使用该提供者，否则转租人应与任何其他供应商一起支付其自己的清洁和清洁费用。分业主应根据紧接前一句，向分租户收取其在场地平面图所描绘的紫色阴影区域内清洁、维修、维护和更换（如适用）的卫生间及相关设施的费用份额，该份额应不加成，并由分业主善意酌情决定。如本转租所用，「转租人的份额」定义为（1）自改善空间开始日期起至紧接未改善空间开始日期前一天的6.01%（基于改善空间中约16,967平方英尺的可出租面积除以处所中约282,085平方英尺的可出租面积），及（2）自未改善空间开始日期起至该期限届满或更早终止前的19.41%（基于未改善空间的约37,782平方英尺可出租面积及改善空间的约16,967平方英尺可出租面积除以处所的约282,085平方英尺可出租面积之和）；
8个例外，即自该套房的一个终止日期开始，转租人的份额须修订为（i）7.69%直至紧接未改善空间开始日期的前一天（基于改善空间中约16,967可出租平方英尺除以处所中约220,519可出租平方英尺），以及（ii）24.83%直至期限届满或更早终止（基于未改善空间中约37,782可出租平方英尺和改善空间中约16,967可出租平方英尺除以处所中约220,519可出租平方英尺的总和）。尽管除第3（c）条及第28（g）条外，本转租契据另有相反规定，转租人无须负责支付任何额外租金（1），但因转租人或其雇员或代理人的重大疏忽或故意不当行为（承认总业主及其承建商及代理人并非转租人的代理人）所致，（2）可归因于经改善空间的改善空间开始日期前的期间、有关未改善空间的未改善空间开始日期，或在期限届满后的期间，或（3），除本转租另有明文规定外，与自本转租生效之日起转租处所内须予修复的任何租户改善有关。（ii）转租人须安排安装收益计量器，以计量转租处所内的电力使用情况，转租人须按计量使用情况支付电费。如果服务于转租处所的公用事业没有单独计量，分房东应根据分房东的善意酌情权，向分房客收取该等公用事业的成本费用，而无需加价；但前提是，分房客有权要求对分房东提议的公用事业费用分配进行审计，如果确定分房东未行使善意酌情权向分房客收取该等公用事业用途的费用，分房东应立即向分房客偿还任何多收或不当收取的金额，以及分房客因此类审计而产生的所有合理自付费用。次级房东可根据次级房东的选择，按季度或按月向次级租户开具此类费用的发票。（e）付款。转租人应按第二十三条规定的地址向转租人支付租金（以及本转租项下的所有其他款项），或根据转租人另行提供的指示，或根据转租人的书面通知，以ACH或电汇方式向转租人的受让人或转租人不时以书面指定的其他地点支付租金（以及本转租项下的所有其他款项）。租金应以美利坚合众国的合法货币支付给分房东，不得要求、扣除、补偿、抵消或反诉（本分租另有明确规定的范围除外）。（f）按比例分配。如果租期开始于一个历月的第一天以外的一天或结束于一个历月的最后一天以外的一天，则租金应按三十（30）天的租期和实际经过的天数按比例分摊。（g）生存。本转租期满或提前终止不影响截至并包括本转租到期日或提前终止时已累计的第4条规定的义务，但应排除自该等到期日或提前终止时及之后首先产生的任何和所有义务，除非本转租项下另有特别许可，并可归属于本转租到期日或提前终止后的一段期间。5.信用证。（a）总体而言。在转租人执行本转租的同时，转租人应向转租人交付信用证（定义见下文），作为转租人充分履行其在本转租下的所有义务以及转租人因本转租下的任何违约而可能遭受的所有损失和损害的额外抵押品，包括但不限于《加利福尼亚民法典》第1951.2条规定的任何租赁终止后损害赔偿。如果分房东有权根据下文第5（c）节全部或部分提取信用证，分房东应有权根据其选择，将任何此类提款9信用证的现金收益存入现金抵押账户（“现金抵押账户”和现金抵押账户中的现金， “现金抵押品”）以分房东的名义设立并由分房东维护或将收益用于分租客根据本协议到期或将到期的义务。现金抵押账户应受次级房东的唯一管辖和控制，次级房东应拥有从现金抵押账户提款的唯一权利，并对存入现金抵押账户的金额行使所有权利。关于现金抵押账户中的任何款项，转租人特此放弃《加利福尼亚民法典》第1950.7节的规定以及现在或以后生效的适用法律的所有其他规定，其中（1）确定转租人必须根据租约退还保证金的时间框架，和/或（2）规定转租人只能从保证金中索赔为补救拖欠租金、修复转租人造成的损坏或清洁转租的处所而合理必要的款项，但同意转租人还可以，索赔第5条规定的款项和/或合理必要的款项，以赔偿因转租人违反本转租或转租人的作为或不作为而造成的任何损失或损害，包括转租人在本转租终止后遭受的任何损害。（b）信用证的交付和持有。根据第5（a）节签发的初始信用证和任何替换信用证应为备用、干净、无条件、不可撤销、可转让信用证（“信用证”），面额为一亿五千六万四千五百二十七美元和00/100美元（1,564，527.00美元）（可根据下文第5（g）节，“信用证金额”），指定次级房东为受益人，由摩根大通（或，如果摩根大通不复存在，次级房东可自行决定接受的金融机构）（“银行”）签发，允许对其进行多次和部分提款，允许通过隔夜快递或传真进行抽奖，形式可由分房东自行决定。包含第5条要求的条款的初始信用证形式附于附件 D上。转租人应促使每份信用证在信用证金额上持续保持有效（无论是通过更换、续期或延期），直至该期限的预定到期日和将转租处所专有权交付给分房东或总房东的日期（如适用）的较晚日期（“最终信用证到期日”）之后的第九十（90）天发生。如果分房东持有的信用证早于最终的信用证到期日到期（无论是由于规定的到期日还是由于开证行发出的终止或不续期通知），分房客应最迟在分房东当时持有的信用证到期日前三十（30）天向分房东交付新的信用证或续期或延期证明。任何展期或更换的信用证均应符合本条第5条的所有规定，该信用证应是不可撤销的、可转让的（包括以抵押转让的方式），并应在最终的信用证到期日之前保持有效（或自动可续期），其条款与到期的信用证相同或可由分房东全权酌情接受的其他条款。每份信用证应受国际备用惯例-ISP98或统一标准惯例-500或替代ISP98或USP-500的任何标准惯例集的管辖。（c）信用证提款权。分房东应立即有权在任何时间和不时地对信用证进行全部或部分提款：（i）如果分租客在本转租下违约，则在本转租明确规定的任何适用通知和补救期之后；（ii）如果分房东持有的信用证在最终信用证到期日（无论是由于规定的到期日还是由于开证银行给出的终止或不续期通知）之前到期（或被设定为到期），而分租客未能向分房东交付，在分房东当时持有的信用证到期日前至少三十（30）天，有效且符合第5条规定的续期或替代信用证；（iii）分租客被置于接管或监管，或根据联邦或州法律受到类似程序或同意解散；或（iv）银行的任何惠誉评级（或在惠誉评级不再可用的范围内的其他可比评级）已降至“A”评级以下， 或银行的财务状况出现其他重大不利变化，且转租人未能在转租人提出书面要求后十五（15）天内向转租人提供10替换信用证，在所有方面确认本条第5条的要求（不适用任何其他通知或补救或宽限期，尽管本转租中有任何相反规定）。尽管本转租中有任何相反规定，如果分房东因任何原因被阻止向分租客交付违约通知，包括但不限于因为分租客已根据《破产法》提出自愿呈请，或已针对分租客提出非自愿呈请，则将不需要此类通知和补救期。除下文第5（b）条明文规定的情况外，本转租的任何条件或期限均不得被视为使信用证有条件证明信用证开证人未能及时兑现对该信用证的提款。转租人在此承认并同意，分租人订立本转租在实质上依赖于分租人在发生分租人根据本转租发生的任何违约事件时或在发生本第5（c）节中上述的任何其他事件时根据信用证提款的能力。转租人同意，在转租人对信用证的任何部分进行“提款”之前，不以任何方式干预向转租人支付信用证收益，无论转租人与转租人之间是否存在关于转租人对信用证提款权的任何争议；除非，本节中的任何内容将被视为禁止转租人在提款发生后对该提款的有效性或金额提出质疑。如分房东按本条第5款规定使用信用证提款并将该提款的超额收益保留在现金抵押账户中，则分租人只需促使将信用证面值恢复为等于信用证金额减去分房东已存入现金抵押账户的超额收益金额的金额。（d）收益用途。信用证的收益应构成分租人的唯一和单独的财产（而不是分租人的财产或分租人破产财产的财产），分租人可在任何提款（且不通知分租人）后立即申请或抵销信用证的收益：（i）抵减分租人根据本分租契应付的任何租金未在到期时支付的；（ii）纠正转租人的任何违约或违约行为，并就转租人未能履行其在本转租契下的义务或在正常情况下可能因此而导致的所有损害向分房东作出赔偿，具体包括但不限于经纪佣金、广告费用以及根据《加利福尼亚民法典》第1951.2条和任何类似规定在转租契终止时产生的任何其他损害。只要转租人已履行其在本次转租下的所有义务，转租人同意在最终LC 到期日后的三十（30）天内向转租人支付未申请的现金抵押品；但前提是，如果在最终LC 到期日之前，转租人提出了自愿申请，或转租人的任何债权人针对转租人提出了非自愿申请，根据《联邦破产法》，然后，分房东没有义务提供此类现金抵押品，直到与本转租下的付款有关的所有优先问题在该破产或重组案件中得到解决或该破产或重组案件被驳回，在每种情况下，根据不受上诉或任何暂停等待上诉的最终法院命令。（e）转承人的附加契诺。如因分房东申请或使用全部或任何部分信用证（第5（c）条最后一句所述者除外），导致信用证金额低于信用证金额，则分承租人须在其后十（10）天内，促使信用证按所申请或使用的金额增加（第5（c）条最后一句规定的除外）或向分房东提供与不足金额相等的额外信用证（或信用证总金额中的替换信用证），而任何该等额外（或替换）信用证均应遵守本条第5条的所有适用规定，如分租人未能遵守前述规定，尽管本转租书中有任何相反的规定，则应由分房东选择， 构成转租人无法治愈的违约事件。转承人进一步承诺并保证，它将不会转让或担保信用证或其任何部分，并且分房东及其继承人或受让人都不会受到任何此类转让、担保、试图转让或试图担保的约束。11（f）信用证转让。分房东可在不通知转租人的任何时间且无需先征得转租人同意的情况下，将其在信用证中的全部或任何部分权益转让给另一方、个人或实体，包括分房东的贷款人，和/或根据分房东（或分房东的继任者或受让人，如适用）的书面请求，就房地、建筑物或项目的全部或部分（如适用）的出售、转让、融资、再融资、地面租赁或主租赁，以分房东的贷款人的名义重新签发信用证。如果分房东转让其在房地、建筑物或项目的任何部分的权益，并将信用证（或分房东当时持有的任何收益）全部或部分转让给受让人，分房东应在无需双方进一步协议的情况下，随即由转租人解除对此的所有责任。本条款的规定应适用于将全部或任何部分信用证转让或转让给新房东的每一笔交易。就分房东的任何此类信用证转让而言，转租人应在转租人自行承担成本和费用的情况下，签署并向信用证签发人提交为实现此类转让可能需要的申请、文件和文书。转租人须负责就信用证的任何转让支付银行的转让及处理费用，如转租人垫付任何该等费用（并无任何义务这样做），转租人须在转租人提出书面要求后十（10）天内向转租人偿还任何该等转让或处理费用。如果总房东解除了主租赁项下的分房东的所有责任，并且总房东同意承担分房东归还信用证或现金抵押品的义务，分房东有权将信用证或现金抵押品转让给总房东，并且在此种转让下，分房东应（无更多）由转租人免除归还信用证或现金抵押品的所有责任；转租人应仅向总房东寻求归还信用证或任何此类现金抵押品。（g）信用证金额减少。如果截至适用的减少日期（定义见下文），转租人在本转租下未发生超过任何适用的通知和补救期的违约，则信用证金额应在未改进的空间开始日期的第三（3）周年（新的信用证金额为100万1733995和25/100美元（1173395.25美元））减少（i）3991-1,031和75/100美元（391,131.75美元）（即初始信用证金额的25%），（二）以本句上文第（i）款中的信用证金额减少已发生为条件，在未改进的空间开始日期的第四（4）周年（新的信用证金额为七百八十二万二千六十三和50/100美元（782,263.50美元））再减少三百九十一至一千一百三十一美元和75/100美元（391,131.75美元）（上文第（i）和（ii）款中提及的每个日期在此应称为“减少日期”）。为免生疑问，转承人的减持要求不得在适用的减持日期前提出。如果转承人有权根据本条第5（g）款的条款获得信用证金额的减少，则转承人应通过转承人完成信用证金额的减少，其中之一是向分房东（x）提供对现有信用证的修订（形式和内容为分房东合理接受），将信用证金额修改为当时根据本条第5（g）款要求的金额，或（y）当时根据本条第5（g）款要求的信用证总金额中的全新信用证（形式和内容另有本条第5款要求）。在每个减持日期之后，转主无权要求，转租人也没有义务补充超过当时适用的信用证金额的信用证或现金抵押品。6.终止转租。如在到期日之前的任何时间，主租赁因任何原因被终止， 或分房东对处所的占有权在主租约未终止的情况下终止，本分租约应在该时间终止，而无需分房东或总房东采取进一步行动，且分租客不得进一步拥有转租处所的占有权，但须遵守总房东根据总房东同意的条款向分租客提供的任何认可权利。分房东应迅速转发给分租人，于
12分租业主的收据、分租业主根据主租约以租户身份收到的每份违约通知的副本。如本转租根据本条第6条发生任何到期或终止，分房东和分租客自该终止或到期时起生效，应免除本协议项下的所有责任和义务，但（i）在该期限内但在该终止或到期日期之前产生或产生的责任和义务，（ii）与上述日期之前的任何违反本协议或违约有关但仍未得到纠正的责任和义务，以及（iii）根据本转租明文条款明确在该到期或更早终止后仍然存在的本协议项下的任何责任或义务。7.使用。转租人可将转租处所用于主租赁许可的任何目的，并须经总业主事先书面批准、实验室、研发、组装和制造（在每种情况下）医药产品，且不得用于其他用途或目的，除非总业主和分业主先以书面批准，而该批准可由其自行酌情决定拒绝。8.FF & E。（a）向承租人批出许可证。分房东特此授予次级租户在期限内使用分房东的家具、固定装置（包括改进后的空间中的实验室设施）（统称“FF & E”）的许可，该许可载于本协议所附的附件 F中，仅用于此类FF & E的预期目的并按照约定的用途。Subtenant应确保Subtenant使用FF & E的员工和代理商按照制造商说明和所有适用法律操作FF & E。除主租约中另有明确规定外，所有FF & E的所有权属于并将继续属于分房东。Subtenant承认已对FF & E进行了检查，并同意自本协议发布之日起接受FF & E的“AS-IS”、“Where-IS”和“所有故障”。副房东不会做出任何明示或暗示的保证，尊重FF & E，包括针对特定目的的适销性或适当性保证。转租人应将FF & E保持在改进后的空间交付给转租人之日的相同状态，普通磨损和伤亡损坏除外，并应负责在租期内所有维护、维修和更换FF & E，费用由转租人承担。（b）总业主利益的担保权益。分房东、转租人和总房东打算，如果（i）发生主租赁第19.1.4条规定的违约，以及（ii）总房东根据总房东的同意条款承认转租人为“租户”（本句第（i）和（ii）款中所述的每一项的发生被定义为“分房东FF & E违约”），则总房东将控制FF & E，以便转租人可以继续将转租处所和FF & E用于其预期用途。据此，为实施该意图，并为确保前述：（1）分房东特此向总房东授予FF & E（“抵押品”）的担保权益（统称“担保权益”）；但在发生分房东FF & E违约之前且受制于上述第8（a）条规定的分租客权利，分房东可在其正常业务过程中使用FF & E（或可向分租客授予此类使用），未经总业主同意；（2）总业主可在发生分业主FF & E违约时强制执行其担保权益；及（3）应总业主的书面要求，分业主须签立、承认及交付总业主合理要求的文件或文书，以完善其在抵押品上的担保权益。9.未作出分房东陈述或保证。转租人承认，除本转租第2（c）节明文规定的情况外，转租人没有义务，也没有作出更改、改造、改善、翻修、维修或装修转租处所的承诺，并且没有由转租人或代表转租人就转租处所、建筑物或项目的状况向转租人作出任何陈述或保证。10.改善津贴；拆除墙津贴。13（a）改善津贴。在征得业主总的书面同意以及作为附件 E随附并成为本协议一部分的工作信函（“工作信函”）的规定的情况下，转租人将获得相当于3,350，600.00美元的改善津贴，用于在未改善的空间内建造改善。使用改善津贴及在未改善空间内建造改善须以工作信函的条款及规定为准。（b）消纳墙津贴。（i）此外，分房东须向分房客支付款项，无须分房东加价， 在附件 H上列出的位置（统称为“拆墙”）建造拆墙和拆墙隔板（如适用）的实际自付费用，该金额不得超过80,000美元（“拆墙津贴”）的总和，并应根据本协议第10（b）（ii）节支付。分房东应根据工作信函的适用条款向分租人支付拆墙津贴。如果分房东在转租人已遵守本转租和工作函的所有适用条款的情况下仍未及时支付消能墙津贴的任何部分，且在转租人向分房东交付书面通知后三（3）个工作日内仍未治愈，该书面通知包括以下黑体声明、所有大写、通知顶部不少于12点字体：“在肉类/瓦尔达空间工业之外--您未能按照本通知要求支付消能墙津贴，将导致根据转租人行使抵消权”（“津贴提醒通知”条件是分房东没有或没有在该三（3）个营业日期限届满前通知转租人其出于善意对该等付款提出异议并合理详细地说明其原因，则在该等逾期分期付款由分房东支付或偿还之前，应按其当时由富国银行银行或其继任者作为其最优惠利率的最近一次公布的利率之上的5%的年利率计息，并不时生效（但，在任何情况下，该费率均不得高于适用法律允许的最高费率），自转租人发出通知之日起，直至按本条第10款规定在转租中支付或抵减租金。如果按照本转租要求交付备抵提醒通知后，适当到期的拆墙备抵的款项仍未支付，补救期已过而未支付拆墙备抵，且该款项不存在诚信争议，则分租人可将该等逾期的拆墙备抵（连同自分租人发出提醒通知之日起按前述利率产生的利息，直至该款项全部到账为止）贷记，根据转租下一次应付的基本租金的每月分期付款，直至该等逾期分期付款（连同由此产生的利息）全额支付为止。除本条第10（b）款另有规定外，转主无须就任何与转租处所的改善有关的改善工程或服务提供或支付款项。（ii）分房东应在该请求后三十（30）天内向分租客偿还分拆墙津贴（或根据分房东的选择，直接向有权获得此类付款的承包商和供应商支付），分租客或分租客的承包商提交的任何个人书面抽签请求中要求的金额，在满足以下所有条件后：（a）拆墙应已全部完工；（b）建造拆墙的分租人和/或其承包商应已向次级房东提交详细的书面抽签请求，逐项列出拆墙的费用并证明所有此类工作均已按照其批准的计划和规格完成，并符合所有法律要求；（c）建造拆分墙的分租人和/或其承包商应已向分房东提交与建造拆分墙有关的已付发票副本，以连同所有承包商、分包商、供应商和其他为建造拆分墙提供劳务和/或材料的各方在最终付款时无条件放弃和解除，前提是该方（i）提供的劳务和/或材料超过10,000美元，（ii）提交初步通知及/或（iii）与承租人的承建商分包建造拆卸墙。14 11.主租。（a）以主租赁为准的转租。除本转租另有明文规定外，（i）转业主将转租处所出租予转租人，但须遵守主租赁有关转租处所的每项条款、条件、契诺及义务，（ii）转租人特此无条件及不可撤销地接受本转租及转租处所，但须遵守主租赁的条款及条件，及（iii）转租人同意就转租处所受主租赁项下对“承租人”具有约束力的每项条款、条件、契诺及义务的约束。转承人不得作出或容许作出任何作为或事情，或不作出任何可能构成违反或违反主租赁的任何条款、契诺或条件的任何作为或事情， 尽管有这种作为、事情或不作为，根据本转租条款是允许的。主租赁在本转租中成立为法团，犹如转业主是本转租下的“业主”、转租人是本转租下的“租客”、其中的“处所”是转租处所，而其中的“开始日期”是本转租下的开始日期，除非本转租另有明确规定。（b）主租赁的变化。尽管本转租书中有任何相反的规定，但除下文第11（b）条明文规定的情况外，主租赁的以下各节在此被明确排除在本合同的合并范围之外，转租人不受该等各节所载义务的约束，也不从中受益，转租人对该等各节不承担任何义务：原始租赁：租赁概要；第1.1（a）节（工程、建筑物和处所）[仅第一句]；第1.1（b）节（工程、建筑物及处所）；第1.2节（对业主工作的修改）；第1.3节（对处所的可出租平方英尺进行核实）[仅第一句]；第1.5节（BSC完成）；第1.7节（优先要约权）；第1.8节（提前交付I-A期）；第2.1节（初始租赁期限）；第2.2节（选择权条款）；第4.2.3节（估计直接费用和占用成本报表）；第4.6节（估计直接费用和占用成本）；第5.1节（处所使用）[仅第一句]；第6.2节（电力）；第6.3节（生活用水）；第6.4节（电梯服务）；第6.5节（清洁和垃圾清运）；第6.6节（生命安全系统）；第6.7节（管理）；第7.2节（房东维修）；第8.1节（房东同意改建）[第三句只做轻微改建]；第10.1节（赔偿和豁免）[只做倒数第二句]；第10.7节（房东保险）；第11.1节（房东修复房地损坏）[下文第13（b）（ii）节规定的除外]；第11.2节（选择终止租约）；第13节（谴责）[第二句重新终止，第三句重新恢复，仅限]；第14.7节（许可转让）；第18节（从属）[第一句但书前后虽仅限第二句末尾]；第19.5.2节和第19.5.3节（自助权利）；第21条（保证金；信用证）；第22.1节（标志）；第22.3节（工程和建筑物命名）；第22.4节（工程和建筑物命名）；第23条（依法）[仅倒数第二句]；第27条（停车）[第一句和仅讨论预留停车]；第28.5节（房东利益转让）[仅首句重新通知]；第28.15节（通知）；第28.22节（经纪人）；第28.24节（建筑物名称和标牌）[仅第一句]；第28.26.6节（赔偿；房东的环境代表）；第28.26.7节（桥吊）；第28.27节（保密）[其他比前两句】；第28.29节（安全）[第一句直到但书]；第28.30节（竞争对手）；第28.31节（租户的天线安装）；附件 A（房地大纲）；附件 B（工作信函）；附件 C（租期日期通知）；附件 F（信用证形式）；附件 g（预计初始直接费用）；附件 H（租户标牌）；附件 I（竞争对手）；附件 J（SNDA表格）；附件 K（准入协议表格）；附件 L（租户预留部分）和租约到期日）；第三条（修改处所、建筑物和项目面积）；第4.1节（初步改善的组成部分；未来的改建）；第4.2节（公共艺术装置）；第4.3节（MTA租赁区的园林绿化）；第五条（发电机）；第六条（一般规定）、附件 1（租赁期限日期通知）；附件 2 [与转租处所无关的所有行以及就与转租处所有关的行，仅当转租人根据本转租租赁行使延长初始期限的选择权时，这些条款才通过引用并入本文]；附件 3（艺术品位置）；附件 4（契约形式）；附件 5（MTA租赁区域）；第二修正案：第二修正案的全部内容。第三修正案：第三修正案全文。（c）总业主根据总租赁的表现。除下文第11（e）条另有规定外，（i）转租人须独自及直接向总业主寻求依据总租约或其他方式向转租处所提供的任何及所有服务， 及（ii）总业主或任何一方未能提供该等服务，并不构成分业主不履行其在本转租下的义务。如（根据主租约条文）总业主因向转租处所或转租人提供额外服务而有权获得任何付款或报酬，但须就此向转租人开出账单，则转租人须在分业主提出要求后十五（15）天内（或如根据主租约规定的较短期限）支付相同款项，而该等付款或报酬应视为本协议项下的租金。转租人和转租人应合理配合，要求主房东就所有此类附加服务直接向转租人开具账单。（d）分业主对总业主不履行不负责任。尽管本条例另有相反规定，且除下文第11（e）条另有规定外，在任何情况下，分业主均不得被视为在本转租下违约，或因总业主未能履行其在主租约下的义务而须向分租人承担法律责任（除非如有的话，总业主的该等失败是由“违约”（定义见第19条主租约）造成的，而该违约并非由分租人造成）。凡总租赁须征得“业主”同意，则须同时征得总业主同意及分业主同意（总业主同意须按总租赁所载的标准，但分业主同意不得无理拒绝、延迟或附加条件）。在主租约所有规定「租客」须向「业主」呈交、展示、提供或提供证据、证明或任何其他事项或事情的条文中，转租客须向分业主及总业主提交、展示、提供或提供（视属何情况而定）相同的内容。在主业主根据主租约享有的权利的规限下，在任何该等情况下，分业主须确定该等证据、证明或其他事项或事情是否令人满意。（e）总业主未能履行时的分业主合作。就以提述方式并入本转租的主租约中的规定而言，转业主并无义务经营或维护建筑物、转租处所或转租处所内或周围的任何公共区域，或向转租处所提供任何建筑物服务或公用事业。在总业主有责任向转租处所提供某些服务的范围内，分业主特此同意，其应以商业上合理的努力，迅速协助分租客作为分租客可能不时合理要求的、由分租客自行承担成本和费用且不对分租客承担责任的情况下，向总业主寻求此类服务，但前提是分租客向分房东偿还与此相关的任何实际发生的自付费用或开支。然而，在任何情况下，除非本第11（e）条另有明文规定，否则不得要求分业主展开或配合针对总业主或其任何代理人、雇员或附属公司的任何诉讼。如总业主就转租而拖欠其对分业主的任何义务
16处房产，转租人可将此种违约情况及时通知分房东，该通知应要求分房东及时向总房东交付此种违约情况的通知以及要求总房东遵守总租赁条款的要求。分房东同意在收到转租人的通知后立即将该违约通知总房东，并就该违约强制执行总租赁项下分房东的权利（前提是分房东没有义务对总房东提起诉讼）。转租人有权与转租人一起参与转租人对主房东权利的强制执行。如在分房东提出总房东强制执行该等权利的任何要求（以及根据主租约授予总房东的任何适用宽限期届满）后，总房东未能履行其在主租约项下的义务，则分租客在收到分房东的书面同意后，有权以自己的名义采取该等行动，并为此目的且仅在此范围内，分房东在主租约项下的所有权利特此授予并转让给分租客，及转租人特此代位行使该等权利，但该等权利须适用于转租处所。如以转租人名义针对总业主的任何该等行动因缺乏私密性、不可转让性或其他原因而被禁止，且如转租人同意转租人采取该等行动，则转租人同意转租人可以转租人名义采取该等行动，且转租人同意与转租人就该等行动进行合作，但采取该等行动对转租人而言并无成本及开支。如根据本条第11（e）款对总业主提起任何诉讼，转租人和分业主同意就该诉讼相互合理合作。转租人应就转租人根据第11（e）条可能采取的任何行动可能招致或遭受的所有责任、损失、损害或费用，对转租人进行赔偿、保护、抗辩，并使转租人免受损害。如果分房东收到与由转租房产组成的那部分房产有关的租金减免，则在超出任何适用通知和/或宽限期后，分租客不得违反本协议的条件下，分租客应有相应的减免本转租下到期的基本租金。本条第11（e）款所列的弥偿，在本转租期满或提前终止后继续有效。（f）适用于转租的主租赁项下的时间要求。凡在主租约中指明给予任何通知或由“承租人”根据其提出任何要求的时间，现将该时间更改（仅为本转租的目的），增加五（5）天（除非指明的时间少于五（5）天，在此情况下须将两（2）天改为增加）；而凡在主租约中指明给予任何通知或由“业主”根据其提出任何要求的时间，该时间现予更改（仅为本转租之目的），如根据该通知、要求或要求的“业主”根据该通知、要求或要求涉及除根据主租约支付固定年租金或额外租金以外的任何标的（除非指明的时间少于五（5）天，在此情况下须减去两（2）天）。凡在主租约中指明时间，而根据该时间订立的「租客」须在事件发生后发出通知或提出要求，或根据该时间订立的租客须在该时间内回应先前由「业主」根据该时间订立或作出的任何通知、要求或要求，或遵守根据该时间订立的「租客」部分的任何义务，该时间现予更改（仅就本转租之目的），如该时间须与根据主租约或根据本转租约支付固定年租金或额外租金以外的任何义务有关，则减除五（5）天（除非指明的时间少于五（5）天，而在该情况下须减除两（2）天）。凡在主租约中指明一段时间，而该时间下的“业主”必须在该时间内发出通知或提出要求，或在某事件发生后采取任何行动或履行任何义务，或根据该时间下的“业主”必须在该时间内对“租户”先前根据该时间发出或作出的任何通知、要求或要求作出回应，则该时间现予更改（仅为本转租的目的），增加五（5）天（除非指明的时间少于五（5）天，而在该时间内，事件须增加两（2）天）。是前述规定的目的和意图，除其他外， 向分房东提供时间，在该时间内向总房东传送从分租客收到的任何通知或要求，并向分租客传送从总房东收到的任何通知或要求。17 12.保险。转租人须在租期内的任何时间维持根据主租约须由转租人作为“租客”维持的保险，但以与转租处所有关的范围为限。根据本协议，转租人需要维护的所有保险单均应将分房东、总房东、Hackman Capital Partners，LLC、拥有建筑物抵押的总房东的贷款人（现为HBC MSF CAPITAL SOLUTIONS LLC，一家特拉华州有限责任公司）和CBRE公司分别列为额外的被保险人。转租人根据本转租条款所携带的所有保险均应规定，此类承保范围应为主要和非缴费性。为免生疑问，且不受限制，根据本转租第十一条的规定，主租赁第十条的规定适用于转业主和转租人，如同在此详细阐述一样。13.伤亡；谴责。（a）伤亡；如果主租赁终止。如主租约项下分主作为“承租人”的权益因损坏或毁损而终止，则本转租应与分主权益终止的同日终止，不承担分主对分租人的责任，且分租人除享有分租人为其个人财产购买的保险单的保险收益外，无权获得任何保险收益或其他报酬。（b）伤亡；如主租约未终止。如转租处所或共用区域因火灾或其他伤亡而受损，且主租约未终止，则：（i）本转租应根据主租约第11条的条款继续具有完全效力和效力；（ii）除主租约规定的范围和在保险收益可用于修复转租处所或处所的转租人改进的范围内，转租人没有义务修复或恢复受损的转租处所、处所或共用区域，但（1）分业主（作为主租约项下的「租客」）须根据主租约第11.1节将根据主租约项下有关分业主的租客改善的分业主保险项下应付分业主的全部保险收益转让予总业主，而如总业主的该等修缮费用超过总业主从分业主的保险承运人收取的保险收益金额，则该等修缮费用须由总业主在总业主修复损坏前支付给总业主，亦根据主租约第11.1节；及（2）转租人须将根据本转租所载转租人保险就根据主租约第11.1节承租人的承租人改善而须支付予转租人的全部保险收益转让予转租人（后者将转而转让予总业主），且如总业主进行该等维修的费用超过总业主从转租人的保险承运人收取的保险收益金额，则由转租人转让，此类修缮的费用应由转租人在业主修复损坏之前最终支付给业主总，这也是根据主租约第11.1节的规定；（iii）修复和修复受损空间的租户改进应由业主总承担，但仅限于总业主须根据主租约条款进行该等维修及修复的范围，且仅限于总业主已从分业主及分租户收取与该等租户改善有关的足够保险收益以进行该等维修的范围内（双方均承认，总租约第11.1节要求总业主恢复受损的分租处所及共用区域的底座、外壳及核心，（iv）分业主须作出商业上合理的努力，促使总业主根据总租约须进行的维修，包括遵守上文第11（e）条与此有关的规定；但分业主无须对任何损害承担责任，亦不得减轻根据本协议到期的租金，亦不得解除分租客根据本协议任何条款或契诺的第18次履行，亦不得因受损空间的维修和修复的任何方面（包括，不受限制，此类修复和恢复的任何延迟），在每种情况下，除如此减弱的程度外， 根据主租约获解除或驱逐；（v）在转租人因转租处所或建筑物的损坏或毁坏而无法全部或部分使用转租处所的任何期间内，租金不得减少或减免，但转租人根据主租约实际收到租金减少或减免的情况除外；及（vi）转租人无权终止本转租，除非转租人根据其条款终止主租约。（c）谴责。如对建筑物或其任何部分提起征用权或谴责，而根据主租约条款就全部或部分转租处所而导致的主租约终止，（i）本转租须自有关该部分转租处所的主租约终止之日起终止，而转业主对转租人不承担任何责任，且转租人无权就转租处所的权益获得任何损害赔偿，但转租人可就转租人的行业固定装置和个人财产以及转租人的搬迁费用的损失或损坏向谴责当局提出索赔，但条件是转租人和总房东的裁决不得因此而减少，并且在任何情况下，转租人和总房东均不对该损失或损坏承担责任；及（ii）转租人没有义务重建或恢复转租的处所。如果本转租因少于全部转租处所而终止，则本转租应继续对转租处所剩余部分完全有效，但根据本协议应付的基本租金应公平减少，但仅限于根据主租约适用于转租处所的租金减少的范围（如有）。14.改动。（a）需要同意。转租处所的任何变更、改善、变更、增设或安装（“变更”）应受主租赁条款和条件的约束。转租人未经转租处所事先书面同意，不得无理拒绝、附加条件或延迟同意，且未经总业主按照总租约事先同意，不得对转租处所进行任何更改。分房东同意根据不时合理要求并由分租客自行承担费用的情况，与分租客合作，以获得分房东对改建的任何必要同意。转租人承认并同意，转租人应向分房东支付总房东根据总租约就改建收取的任何费用，作为本协议项下的租金。此外，转租人应支付转租人因履行任何变更而合理招致的任何成本和开支；但条件是，转租人同意，它只应就转租人实际招致的第三方成本（包括总房东收取的任何费用或成本）向转租人收取费用。尽管本条第14（a）条另有相反规定，转租人有权在没有转租人同意的情况下，但在至少十（10）个营业日同时向转租人及总业主发出通知后，对任何十二（12）个月期间内成本（合计）低于125,000美元且不（i）影响转租处所或建筑物的外观或结构的转租处所作出更改，及（ii）对建筑物的电气、通风、管道、电梯、机械、总业主或次级业主安装或提供的空调或其他类似系统（此类更改，“许可更改”）。对于允许的更改，转租人有义务在期限届满或提前终止时移除允许的更改，除非转租人根据不迟于初始到期日前七十五（75）天向转租人发出的书面通知免除转租人的此类义务；而就19需要转租人或总房东同意的更改（允许的更改除外），转租人有义务在期限届满或提前终止时移除更改，除非转租人和/或总房东（如适用），根据批准更改时向转承租人发出的书面通知，免除转承租人的此类义务。尽管本条第14（a）条另有相反规定，如转租人行使上文第3（c）（ii）条所列的一个月延期选择，而新租约的期限开始， 那么，本句中上述所设想的撤销涂改和允许涂改的义务即为无效。（b）任期届满或提前终止时的转承人义务。转租人承认并同意，在转租期满或提前终止时，其应负责遵守总租赁第15.2条有关转租处所恢复和移交的所有规定，涉及转租人在租期内所作的任何变更或改进。尽管有紧接前一句的规定，且除本转租书中明确规定的情况外，包括但不限于本转租书第3（c）条和第14（a）条，转租人没有义务（1）恢复截至本转租日期位于转租处所内的任何现有变更，以及（2）移除和恢复许可的变更。（c）安全系统和出入控制。转租人可在转租处所内安装、维护和操作安全系统，包括卡门禁系统（“转租人的安全系统”），费用由转租人承担，但须经总业主事先书面同意，且条件是该系统（i）与总业主或总业主在该建筑物提供的现有安全系统相结合，且（ii）符合所有适用法律。转租人应根据需要向分房东和主房东的保安人员提供访问权限。转租人应全权负责安装、监控、操作，并在转租期满或提前终止时拆除转租人的安全系统，费用由转租人自行承担。15.转租/转让。转租人承认并同意，除本第十五条另有规定外，本转租或根据本转租产生的全部或任何部分租赁权益，均不得直接或间接、自愿或非自愿地、通过法律或其他方式，由转租人或转租人的法定代表人或利益继承人转让，且转租的处所或其任何部分，均不得由转租人进一步转租或由转租人以外的任何人为任何目的使用或占用，在前述每一情形中，未经总业主事先书面同意及分业主事先书面同意（有关分业主的同意不得无理拒绝、附加条件或延迟）及不遵守总租赁第十四条的所有规定。尽管主租赁中有任何相反的规定，转租人同意，转租人应根据本协议向转租人偿还转租人就本转租的任何转让或转租而招致的所有合理成本和费用，但本转租所设想的转租除外。为免生疑问，凡根据本转租契据转让转租人的权益，或转让转租人的直接或间接权益，如由转租人进行，则须取得总业主的同意或批准，或向总业主发出通知，转租人的同意或批准，或向转租人发出通知，则须按照本转租契据的条款取得或提供。尽管有本第十五条规定的限制，但在每种情况下，须经总房东书面同意（总房东同意书另有规定的除外），以下转让不需要分房东事先书面同意：（a）向分租人的附属公司，条件是：（1）至少在转让前十（10）个营业日，分房东收到转让的书面通知（以及分房东合理要求的关于转让或受让人的任何文件或信息）；（2）转让不是转租人为逃避其在转租项下的义务而进行的托词；（3）如果转让是转让，则受让人以书面形式承担本租赁项下与标的空间相关的所有转租人义务；（4）受让人具有有形资产净值，由交付给分房东并由独立注册会计师根据一致适用的公认会计原则进行认证的财务报表证明（“净值”），至少等于紧接转让前或截至本转租日期的转租人的净值，以较大者为准；及（b）与发行有关
20根据首次公开发行在分租人或相关实体中的证券，但分租人应在此类转让前向分租人提供至少十（10）个工作日提前的书面通知（本款（a）和（b）项所述的任何此类关联人、受让人、受让人或实体单独定义为“许可受让人”，本款（a）和（b）项所述的转让单独定义为“许可转让”，统称为“许可转让”）。允许的转让不应到期或支付任何转让溢价。16.治愈期；违约的治愈。尽管有上文第11（f）条的规定，为本转租的目的，主租赁中发出违约通知或其他要求“承租人”作出回应的通知的期限须修改如下：（a）三十（30）天或以上须减至二十一（21）天；（b）十（10）个营业日须减至七（7）个营业日；及（c）五（5）个营业日须减至三（3）个营业日。如果转承人在任何和所有适用的通知和补救期届满后未能履行其在本协议项下的任何义务，则转承人在没有任何义务这样做的情况下，除了其在法律或股权方面可能拥有的任何其他权利外，可以在适用的通知和补救期过后的任何时间选择对此种违约进行补救。转租人应根据要求向分房东偿还分房东为纠正该违约而支付或发生的所有实际自付费用和开支的百分之百（100%），以及自分房东进行付款并产生该等费用的相应日期起的利息，按当时由富国银行银行或其继任者作为其最优惠利率的最近一次公布的利率上浮5%（但在任何情况下该利率均不得高于适用法律允许的最高利率），哪些款项和费用连同其利息应被视为额外租金，应在收到账单后立即支付。17.默认。如转承租人未能履行本转租或主租赁的任何条款、契诺、条件、条文及协议，则在所有适用的通知及补救期届满后，转承租人有权行使其依法有权享有的任何及所有权利及补救措施，以及在主租赁中特别向主业主提供或为主业主的利益提供的任何及所有权利及补救措施，哪些权利和补救措施在此并入本协议，并成为本协议的一部分，其效力和效力与本协议具体规定的效力和效力相同，且凡在主租约中将主租约权利和补救措施给予主房东，则视同适用于本协议项下的分房东。18.电气和暖通空调。（a）电气。分房东不对向转租房产提供的电流的供应或特性方面的任何故障或缺陷向转租人承担任何方式的责任，除非该故障或缺陷是由分房东的重大过失或故意不当行为造成的。承租人订立契约，并同意，在任何时候，其连接或其负载需求均不会违反主租赁的规定。转租人须遵守主租约有关向转租处所提供电力的所有规定。（b）共享冷水机。转租处所及保留处所由共用暖通空调系统服务，包括冷水机及屋顶机组（暖通空调系统、冷水机及屋顶机组，统称「共用冷水机」）。分房东应保留对共享冷水机的运营控制权，包括维护、维修、调度和全系统温度设置的责任；但除此之外，分房东特此授予分租人使用转租处所现有的恒温器控制转租处所内温度设置的独家权利。分租人使用恒温器不得无理干扰共享冷水机或上述HVAC系统的整体运行，分租人对因上述共享HVAC系统固有的限制导致的任何温度变化不承担任何责任。分房东和转租人应真诚合作，以解决有关暖通空调服务水平或控制的任何争议。分房东应保持和维护在良好和可租用的状态，并在必要时自行承担成本和费用修理和更换共用冷水机；但不得要求分房东修理、维护或更换共用冷水机（或其任何组件），只要该修理、21维护或更换的原因可归因于（a）疏忽、故意不当行为、过度标准使用共用冷水机， （b）由于转租人未能履行或遵守本转租中的任何条件或协议，或（c）由于转租人或根据转租人提出索赔的任何人所作的变更、增加或改进，以及在每种情况下，分房东承担此类维修、保养或更换，尽管相同的可归因于本条上述的转租人或转租人各方，则相同的实际费用应由转租人单独承担。尽管本转租书有任何相反的规定，除非转租人先前已书面通知转租人需要进行该等维修，且转租人未能在收到转租人的书面通知后的合理期间内开始上述维修，否则转租人无须就未能按本条具体要求进行维修向转租人承担法律责任。加利福尼亚州民法典第1942节的规定，如果适用，具体由转租人放弃。在任何情况下，转租人均无权因分房东的失败或据称未能根据本协议进行维修而终止本转租。（c）自助权。如果（i）分房东违反了本条第18条规定的上述维修、保养、更换义务，且分租客就此向分房东发出书面通知，（ii）分房东在收到上述通知后三十（30）天内（或合理要求超过三十（30）天完成该等维修且分房东在该三十（30）天期限内开始该等维修并随后努力完成该等维修的合理需要的较长期间）未对该违约行为进行补救，或者如果已开始该等补救且未勤勉地追求完成，（iii）其后由转租人交付另一份通知，其中包括以下以粗体、全部大写、通知顶部不少于12分字体的声明：“888 DOUGLAS/VARDA：您未能治愈本通知标的违约行为可能导致VARDA根据转租第18条行使自助权利”，则转租人可以，（a）如果所需的维修、保养或更换工作不需要总房东同意，（b）自该书面通知交付之日起五（5）个工作日后，（c）分房东未能在该等五（5）个营业日期间（“外部修复期”）内纠正上述违约行为，选择以转租人的费用来纠正该违约行为，就该等费用向分房东寻求补偿，并从基本租金中抵消执行该补救的实际、合理和记录在案的成本；除非分房东未能在分房东收到相关发票后三十（30）天内向分租人偿还该实际、合理和记录在案的成本，且在任何情况下该抵消均不得超过五十万美元（500,000.00美元）的金额，保留转租人就超出该抵销的任何此类费用向分房东寻求补偿的权利。（d）分房东对拟偿还自救权提出异议。尽管有第18（c）条的相反规定，如果（a）分房东在外部修理期届满之前交付给分房客，基于分房东的善意主张分房客无权根据第18条的规定采取行动而对分房客根据第18条获得任何此类补偿的权利提出书面异议，或（b）分房东在收到分房客的发票后三十（30）天内交付给分房客，基于分房东善意声称此类费用过高（在这种情况下，分房东应在该三十（30）天期限内向分房东偿还分房东主张的金额不会过高的金额）而对支付该发票提出的书面异议，则分房客无权获得任何此类补偿或抵消，但分房客可作为其唯一补救办法，向分房东提出索赔，以确定并收取该补偿的金额（如有）。如果转租人在该索赔中胜诉并收到针对分租人的金钱裁决且任何适用的上诉期届满，则分租人应在发出该裁决且任何适用的上诉期届满后三十（30）天内向分租人支付该裁决，如果分租人未能及时支付该裁决，则尽管本转租书中有任何相反的规定， 转租人有权抵销根据本转租应付的下一个月22期基本租金，直至全额偿还该授标的未付金额。（e）紧急情况。尽管有本第十八条的前述规定，如果且仅在与共享冷水机组有关的紧急情况（定义见下文）影响转租处所的范围内，转租人有权对共享冷水机组进行任何和所有必要的维修或保养，转租人承认明确需要有一个正常运行的共享冷水机组作为转租人业务的关键部分；但转租人须随后迅速向转租人和总房东双方提供共享冷水机组缺陷或故障的通知以及为纠正该缺陷或故障而采取的维修措施。本款所称“紧急情况”，是指在转租处所发生的情况，转租人合理地认为将导致或导致财产或转租人经营其业务即将发生的实质性损害，或即将发生的实质性人身伤害或死亡。分租人应记录上述维修费用，并将该等文件提供给分租人。转租人依照第十八条规定进行修理的，转租人应当遵守本转租书中规定的其他适用条款和条件，但不要求转租人就此类修理取得转租人的同意。转租人行使这种自助权利的，转租人应当按照上述第18（c）条的规定，向转租人支付其与前述实际发生的合理的、实际的自付费用，转租人享有本第十八条规定的同等抵消权。转租人应对转租人在本第18（d）条规定的紧急情况下行使其自助权利而可能招致或遭受的所有责任、损失、损害或费用，对转租人进行赔偿、保护、抗辩，并使转租人免受损害。紧接前一句的赔偿，在本转租期满或提前终止后继续有效。（f）业主同意书。如转租人依据本第十八条进行维修，而该等工程将影响建筑物的结构、任何建筑物系统或设备、工程的任何其他部分或工程的外观，则转租人应首先在总租赁条款规定的范围内寻求总业主的事先书面同意，并仅使用总业主和分业主使用或认可的无关联的第三方承包商进行该等工程。转租人依照第十八条规定进行修理的，转租人应当遵守本转租书中规定的其他适用条款和条件。19.分房东进入转租房产的权利。分房东及其授权代表有权在所有合理时间并在提前二十四（24）小时通知后（除非在紧急情况下，在这种情况下分房东应在情况下尽可能提前交付通知）进入转租的处所，以便进行维修，并在正常营业时间内进行检查；但，那，在作出该等录入时，分房东应作出商业上合理的努力，以尽量减少对分租客在该建筑物进行的业务的任何干扰，分租客有权在该访问期间的任何时间与分房东进行陪同。20.赔偿。（a）由转租人提供。（i）在适用法律允许的最大范围内，并在符合下文第20（a）（ii）条的规定下，转租人同意赔偿、保护、抗辩，并使分房东、总房东及其各自的成员、经理、股东、董事、关联公司、母实体、高级职员和代理人免受任何因由引起的任何和所有索赔（定义见下文）的损害，包括因根据本转租产生的租赁或转租处所产生的、与之相关的或与之相关的索赔，包括：（1）转租人未能履行任何期限、契诺，或主租赁项下的协议，转租人有义务根据本转租条款遵守或履行；（2）任何因任何原因引起的对人员的任何伤害（包括在任何时间因该伤害而导致的死亡）或对财产的损害或伤害（包括因该损害或伤害而导致的所有使用损失），（y）任何转租方在转租处所、建筑物或项目的任何作为或不作为所引起的、与之相关的、或与之相关的，或（z）任何分租方对转租处所的使用或占用（或使用或占用方式）；及（3）分租方在转租处所、该建筑物或该项目内、在该处所内或附近所做的任何改动、活动、工作或所做的事情、遗漏的事情或允许的事情， 包括违反或不遵守在未经改进的空间开始日期存在的任何适用法律或在本转租日期之后颁布、颁布或发布的任何适用法律。（ii）尽管本第20（a）条另有前述规定，虽然转租人在所有情况下均须接受任何诉讼或法律程序的抗辩要约，而在该诉讼或法律程序中，分租人被指名或成为一方，并将不顾本第20（a）条所规定的任何疏忽、重大疏忽或故意不当行为的指控，为分租人辩护，但分租人将不会对该等索偿承担责任，其范围和比例最终被确定为可归因于分租人的疏忽、重大疏忽或故意不当行为，在每种情况下，由事实审判员根据最终不可上诉判决确定。一旦发现此类疏忽、重大疏忽或故意不当行为，分房东应立即补偿分租客根据本条第20（a）款支出的费用。仅通过举例说明，如果事实审判人员发现转租人有25%的疏忽，而转租人有75%的疏忽，转租人应立即补偿转租人根据本条第20（a）款就此类索赔所支出的75%的费用。如因任何该等索偿而对分房东提起任何诉讼或法律程序，分租客在接到分房东通知后，承诺对该等诉讼或法律程序进行勤勉抗辩，并聘请分房东在相关方面合理满意的法律顾问，分房东同意由分租客的保险人指定的法律顾问应被视为可以接受。（iii）本租约中所使用的：“索赔”定义为任何和所有损失、责任、索赔、损害赔偿、成本、费用、诉讼、诉讼因由（无论是在侵权或合同、法律或股权或其他方面）、费用、评估、罚款和任何种类的处罚（包括顾问和专家费用、法庭费用和实际发生的律师费）；“转租当事人”定义为转租人、其代理人、承包商、雇员、雇员、被邀请人、特许公司或被许可人。（b）由次级房东提供。在适用法律允许的最大范围内，在本转租中纳入的代位求偿权从主租约中被放弃的情况下，分租人同意对分租房产内因任何事故、伤害、死亡或在进入期间对任何人或财产所产生的、与之相关的或由之引起的任何和所有第三方索赔进行赔偿、保护、抗辩，并使分租人免受损害，这些索赔与分租房产内根据第19条（i）项下的访问权有关，或（ii）关于第18条项下的维修、维护或更换义务有关，但仅限于由分房东、分房东的雇员或分房东的受雇承包商和代理人在其或他们代表分房东在转租处所的工作方面的唯一疏忽或故意不当行为造成的范围内（确认总房东和任何公用事业提供商不得被视为分房东的代理人），在每种情况下，根据事实审判者的最终不可上诉判决。如因任何该等申索而对转租人提起任何诉讼或法律程序，分房东在接获转租人通知后，承诺为该等诉讼或法律程序进行勤勉抗辩，并就有关事宜聘请令转租人合理满意的法律顾问。（c）生存。第二十条的规定在本转租期满或提前终止后继续有效。21.经纪人。双方同意，Savills Inc.（统称“经纪人”）的Luke Troedson和Joshua Gorin（各自代表次级房东）以及Alex Blue和DeMarco Duran（各自代表次级租户）是唯一协商并促成本次交易的经纪人，次级房东同意根据单独协议向经纪人支付佣金；但如果次级房东未能根据该单独协议向经纪人支付任何必要的款项，则次级租户有权根据本协议以基本租金抵消任何未支付的金额。转承人代表和
24认股权证表示，除Msrs. Blue和Duran外，它没有与任何经纪人打过交道，转租人同意赔偿、保护、抗辩，并使分房东免受其他经纪人因本转租而产生或与之有关的任何索赔的损害，这些经纪人声称已与转租人进行了相关的处理。分房东声明，除Troedson和Gorin先生外，其未与任何经纪人打过交道，分房东同意就任何经纪人因本转租而产生或与之相关提出的任何索赔（包括声称已与分房东打过交道的经纪人）对分房东进行赔偿、保护、抗辩并使分房客免受损害。本第二十一条的规定在本转租期满或提前终止后继续有效。22.业主同意。本转租须受制于及以转业主取得总业主对本转租在形式及实质上合理上令分业主及分租人满意的书面同意（「总业主同意书」）为条件。根据主租约条款，分房东应在本转租相互执行和交付并收到分房东从分房客处获得的第一个月租金和信用证后立即请求总房东的同意，分房客应与分房东合作以获得总房东的同意，分房客应提供总房东应合理要求的有关分房客的所有信息。如总业主的同意被拒绝，或总业主对分业主施加条件或义务作为给予总业主同意的条件，而分业主或分租人不能接受，则合理行事，或如总业主须在本转租日期起计三十（30）天内以其他方式未能给予该等同意，则分业主或分租人可在总业主同意批给前的任何时间，藉书面通知本协议另一方而终止及取消本转租。一旦终止，分房东应立即将任何预付租金和信用证退还给转租人，并且本合同任何一方均不得在本转租下对另一方承担任何进一步义务，但在本转租终止时明确存在的义务（如有）除外。23.场地。此处的每一方在此同意位于加利福尼亚州洛杉矶县境内的任何州或联邦法院的管辖权，并且不可撤销地同意，由这一转租引起或与此转租有关的所有行动或程序均应在这些法院提起诉讼。此处的每一方均明确提交并同意上述法院的管辖权，并放弃任何论坛非方便的辩护。24.成本。如双方当事人发生纠纷，要求一方当事人通过法律诉讼或衡平法诉讼寻求补救（或通过替代性争议解决形式寻求补救），败诉方应按要求支付胜诉方当事人因解决该纠纷而产生的全部费用、收费和开支，包括合理的律师费；但前提是，律师费只有在胜诉方当事人因败诉方违约而被要求提起诉讼的情况下才应到期支付。就本条第24条而言，“败诉方”一词系指在法律或衡平法诉讼（或替代性争议解决法院）中获得的救济大大低于该当事人最初寻求的救济的一方，“胜诉方”一词系指在法律或衡平法诉讼（或替代性争议解决法院）中获得该当事人所寻求的救济的实质性一方。25.管辖法律。本转租应根据加利福尼亚州的内部法律解释和执行。26.注意。本转租项下的任何通知、要求、请求或其他通信均应以书面形式发出，并应按下述地址（或按根据本条第二十六条发出的通知中指明的本合同一方的其他地址）发给本合同各方。双方可根据本协议向另一方发出书面通知后，不时修改其通知地址。通信可以交付，并应被视为由交付方发出并由接收方接收：（i）以专人送达的方式；（ii）向国家认可的隔夜快递或寄递服务存入后一个工作日，如果发送优先隔夜25次送达；或（iii）如果在正常营业时间内发送，则在以电子邮件（附传输确认）发送的日期（即 太平洋标准时间上午8：30至下午5：30），如果还通过本协议允许的其他方式之一传送；或（iv）在以挂证邮件或挂号邮件邮寄的日期后的第二个工作日（在每种情况下，要求回执并预付邮资）。因地址变更未发出通知而被拒绝或其他拒绝接受或无法交付的，视为收到所发送的通信。转给分房东：Beyond Meat, Inc. 888 N. Douglas Street，Suite 100 El Segundo，California 90245关注：Lubi Kutua，首席财务官邮箱：[***]以及：Beyond Meat, Inc. 888 N. Douglas Street，Suite 100 El Segundo，California 90245收件人：Teri Witteman，首席法务官兼秘书邮箱：[***]致分租人：Varda Space Industries，Inc. 225 S. Aviation Blvd. El Segundo，California 90245收件人：首席运营官Jonathan Barr邮箱：[***]和：Varda Space Industries，Inc. 225 S. Aviation Blvd. El Segundo，California 90245关注：Dan Czerwonka，总法律顾问电邮：[***】本合同任何一方可以根据本第二十六条的规定，通过发出书面通知的方式，为本第二十六条的目的变更其地址。一方的代理律师代表该方交付的所有通知和要求，应视为该方已交付。通知以本第二十六条规定的方式送达方为有效。27.停车。自生效日期起，转租人须（i）每1,000名可租转租物业方呎租用一（1）张泊车通行证至租期第二十（24）个月的最后一天，（ii）自租期第二十五（25）个月的第一天起每1,000名可租转租物业方呎租用两（2）张泊车通行证至租期余下时间，及（iii）有权但无义务，出租至根据总租赁第27条就转租处所向分业主提供的停车证的剩余配发（按每平方呎计算）。分租人在项目使用泊车须受主租约第二十七条的条款规限，并按当时根据主租约第二十七条条款有效的费率进行；但如没有发生第二十六次违约事件，则须要求分租人仅支付自未改善空间开始日期起计的第二（2）至十五（15）个月的当时有效的泊车通行证费用的二分之一（1/2）。28.杂项。（a）不放弃；放弃陪审团审判。除非以书面形式并经分房东签署，否则接受退租本转租的任何协议均无效。分房东未强制执行本转租的任何条款、契诺、条件、规定或协议，不妨碍其后期强制执行或本应构成违约的后续行为具有原违约的全部效力和效果。分房东在明知违反本转租契诺的情况下收取或分租客支付基本租金或其他租金或费用，不应被视为放弃该等违约。此处的当事人在法律允许的最大限度内，在与此有关的任何行动或程序中放弃陪审团审判。转租人特此放弃在分房东就此提起的任何诉讼中提出任何反诉的任何权利。上述情况不应被视为转承人放弃提出任何反诉的权利，只要不提出反诉将禁止转承人在单独的诉讼中提出作为其基础的索赔。（b）标题；修正。此处包含的章节标题仅为方便起见，不定义、限制或解释此类章节的任何内容的解释。本转租合同只能通过双方签署的书面协议进行修改、修改或补充。（c）可分割性。如本转租的任何条款被任何有管辖权的法院裁定无效或不可执行，则任何该等条款的无效或不可执行不应影响本协议其余条款的有效性和可执行性，只要本协议所设想的交易的经济或法律实质不以任何对本协议任何一方当事人构成重大不利的方式受到影响。一旦确定任何条款或其他规定无效、违法或无法强制执行， 受影响的双方应本着诚意协商修改本转租，以便以可接受的方式尽可能接近地实现双方的原意，从而最大限度地按原设想完成本协议所设想的交易。（d）对口单位。本转租可在对应方执行，其效力与合同各方已执行同一份文件相同。所有对应方应一并解释，并应构成单一文书。此外，双方同意并同意，本转租书可通过.pdf文件的电子邮件或使用电子签名技术（例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术）进行签署和/或传输，并且该已签署的电子记录应作为带有该方手写签名的纸质副本有效且具有约束力。本协议各方进一步同意并同意，（i）在本协议一方使用电子签名技术签署本转租合同的范围内，通过点击“SIGN”，该一方正在以电子方式签署本转租合同，以及（ii）本转租合同上出现的电子签名，出于有效性、可执行性和可受理性的目的，应与手写签名同等对待。（e）继任人和受让人。本转租对双方各自的继承人和允许的受让人具有约束力，并对其有利，但须遵守主租赁和本转租有关转租、转让或其他转让的所有条款。本转租和主租约所载的协议构成双方就本协议标的事项达成的全部谅解，并取代除主租约以外的所有先前协议，书面或口头的，与本协议和本协议不一致的协议。（f）保密。27（i）在本转租中，“机密信息”是指一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）披露的所有非公开信息，或接收方在接收方行使本转租项下任何权利或履行任何义务的过程中以其他方式访问或观察到的、被指定为机密的或具有合理的人在其对披露方保密或专有的情况下知道或应该知道的性质的所有非公开信息，包括但不限于本转租条款、信息、专有技术、商业秘密、数据、公式、流程、财务信息、个人身份信息和定价信息；但本协议各方可就本转租拟进行的交易向其及其各自的经纪人和代表其的律师以及总房东披露本转租的存在和条款。（ii）接收方应按照适用法律保护披露方的机密信息，并在同等程度上保护接收方自己的类似性质的机密信息，使用不低于合理程度的谨慎。上述限制不适用于以下情况的任何信息：（1）在披露方披露前已为接收方所知，且不以其他方式受任何保密义务约束，（2）已进入或进入公共领域不是由于接收方的过错，（3）由合法有权进行此类披露的第三方向接收方披露而不违反任何保密义务，或（4）由接收方独立开发而不参考或依赖披露方的任何保密信息。（iii）接收方必须时刻对披露方的保密信息进行保密，但接收方可将披露方的保密信息披露给在行使接收方在本转租项下的权利或履行其义务方面有必要了解此类保密信息的接收方人员和/或关联人员。接收方人员在任何此类披露之前，必须对任何此类机密信息承担保密、不披露和不使用的书面义务，并承担与本转租书中规定的义务相称的义务。接收方应对其人员的任何作为或不作为负责，该作为或不作为将构成本转租项下的违约，如同接收方实施了该作为或不作为一样。（iv）在不限制或限制接收方根据本协议承担的义务的情况下，如发生违反本转租条款使用或披露任何机密信息，或接收方丢失或无法说明任何机密信息， 接收方应及时通知披露方，并应采取合理必要的行动，以尽量减少任何违反本转租条款的行为以及由此造成的任何损害。（v）尽管本条第28（f）条有任何相反规定，接管方仍可在法院命令、政府要求或其他强制性法律程序要求的范围内披露披露方的机密信息；但条件是，如果法律允许这样做，它首先至少提前十五（15）天书面通知披露方，以使披露方有机会寻求保护令或其他救济。根据披露方的书面请求和费用，接收方应合理配合披露方寻求保护令或其他救济的努力。如果接收方仍被要求根据上述规定披露披露方的任何机密信息，它将只提供法律要求提供的那部分机密信息，并将尽一切合理努力获得可靠保证，即保密处理将被提供此类机密信息。此外，尽管本条第28（f）款有任何相反规定，如适用的法律披露要求，包括但不限于根据适用的证券法对转租的任何要求披露，接收方仍可披露本转租和相关文件的内容。
28（vi）接收方同意，披露方机密信息的任何实际或威胁滥用或盗用将对披露方造成无法弥补的损害，而在法律上不存在适当的补救措施。因此，接盘方同意并承认，任何此类违规或威胁违规将对披露方造成直接和不可弥补的损害，并且，除了所有可能可用的其他补救措施外，披露方应有权获得衡平法补救（包括针对此转租的威胁违约或接盘方任何此类违约的持续的强制性救济），而无需任何不可弥补损害的证明或实际损害的证据，或证明金钱损害不充分或不充分的要求作为补救措施。接盘方特此放弃，并应促使其人员放弃对任何债券或其他证券的担保或过帐的任何要求。披露方还可以追偿在寻求和执行任何此类衡平法补救措施方面产生的任何自付费用，包括但不限于任何法律费用，包括法庭费用和合理的律师费。（g）恢复和投降。转租人承认并同意，在转租期满或提前终止时，其应负责就转租人在租期内作出的任何变更或改进遵守总租赁第二十九条有关恢复和移交转租处所的所有规定；但除上文第3（c）节另有规定外，转租人没有义务移除截至本转租日期位于转租处所内的任何变更并恢复转租处所。（h）主租赁和转租之间的冲突。就分房东与分租客之间而言，如果主租赁的条款与本转租（包括但不限于通过引用并入本转租的主租赁的条款）发生冲突，则由转租进行控制。（i）安静的享受。分房东的契约规定，分租客在不存在超出本协议项下适用的通知、宽限期和补救期的违约的情况下，应并可能在该期限内和平、安静地拥有、持有和享有分租房产，不受分房东的任何干扰或阻碍，但受本协议和主租赁中的例外情况、保留和条件的约束。（j）解释。如本文所用，除非另有说明，（i）单数词语包括复数，复数词语包括单数，（ii）输入性别的词语包括其他性别，（iii）“包括”和“包括”等词语，以及具有类似含义的词语，应被视为后面加上“但不限于”等词语，（iv）“本协议”、“本协议”、“本协议”和“本协议”以及具有类似含义的词语，指的是本转租的全部内容，包括主租赁的并入条款，以及（v）本协议的展品通过引用并入本文。任何大意为针对起草方或针对分房东或转租人解决歧义的解释规则，不得用于本转租的解释。29.标牌。除总业主依据总租赁以书面批准的标牌外，转租人无权在转租处所、建筑物或工程的任何位置、其上或其周围的任何位置维持任何标牌，且不得展示或竖立任何从转租处所外部可见的标志、展示或其他广告材料，当从相邻的公共街道观看时，除非该等标牌已获（i）总业主依据总租赁以书面批准，而分业主的批准不得无理扣留。任何指示牌转租人欲在转租的处所、建筑物或工程内、其上或其周围安装，以及一旦安装该等指示牌的任何更改，均须根据主租约获得总业主的事先书面批准，及（ii）总业主的事先书面批准（不得无理拒绝），并须遵守所有适用法律。在征得总房东同意并收到具有管辖权的政府机构的所有批准和许可的情况下，分房东特此批准本协议所附并纳入本协议的附件 G中所述的概念性分租客标识图和位置。如果转租人应负责获得其标牌所需的任何政府许可或批准，则此类许可和批准29应由转租人自行承担成本和费用。承租人对其标牌的维修、保养、建造和/或改进应由其自行承担成本和费用，并应遵守所有适用的法律， 根据本转租和主租约适用于建造改建的要求，以及业主就该工程施加的其他规则、程序和要求，包括与此相关的保险范围。转租人在第二十九条项下的任何费用或偿还义务，包括与安装、维护或拆除转租人的标牌有关的费用或偿还义务，应在本转租期满或提前终止后继续有效。于到期日，转租人须自付成本及费用，将转租人的所有标牌从处所、建筑物及工程中移走，并须将标牌所在的处所、建筑物或工程的区域，或曾受该标牌或其移走的其他影响的区域，或经总业主或分业主选择，总业主或分业主可进行任何该等移走及/或维修及恢复，而分租户须向总业主或分业主（如适用）支付款项，主房东或分房东提出要求后三十（30）天内的合理费用。如有任何标志、投影、遮阳篷、信号或广告是由转租人或其代理人违反本条第二十九条或违反主租约而安装的，或由转租人透过未经总业主书面批准的任何人、商号或法团所做的，总业主或转租人有权移除该等标志，而无须因此而对转租人承担法律责任，且转租人可根据本转租向转租人收取该移除的实际费用作为额外租金，并在转租人提出书面要求后十（10）日内支付。如总业主及分业主同意转租人根据本转租及总租赁安装一个或多个标志，则分租人须独自负责安装、维修、保养及拆除其所有标志，不论位于何处，均须遵守总租赁的条款。30.责任限制。（a）责任限制；放弃连带损害赔偿。除本转租明确规定外，分房东和分租人不对因与本转租有关的任何索赔或根据本转租提供的任何服务而产生的任何间接、特殊、后果性、惩罚性或惩戒性损害（包括损失或预期的收入或利润）向另一方承担责任，无论此类索赔是基于保证、合同、侵权（包括疏忽或严格责任），还是其他非间接、特殊、后果性、惩罚性的，或分业主就（i）转租人在本转租期满或更早终止后保留转租处所而招致的示范性损害，（ii）项目（或其任何部分）或因存在或使用由转租方造成或允许的危险材料而导致的任何财产受到污染，（iii）由转租人或代表转租人在转租处所、建筑物或项目中进行的任何维修、实体建造或改善工作，及（iv）根据主租约第19.1节产生的任何申索或主租约第19.2.1节所列的补救办法，在每宗个案中，均是由于转租人未能履行其在本转租下的义务。本条第30（a）条不得用于减少转承人就（1）任何第三方索赔和（2）转承人的重大过失或故意不当行为而承担的赔偿义务。本节在本转租期满或提前终止后继续有效。（b）转让或转让分房东的权益。如发生任何转让或转让分房东在本转租下的权益，而该转让或转让可能在租期内的任何时间由分房东全权酌情决定发生，分房东应并在此完全免除分房东在本协议项下在转让日期之后产生的所有契诺和义务，并应被视为和解释为，未经双方进一步协议，任何受让人已承担并应履行其后由分房东在本协议项下履行的所有契诺和义务。分房东应将当时存在的任何信用证转让和交付给分房东在本转租下的权益的任何受让人，据此，转让分房东应免除与该信用证有关的任何进一步责任。30 31.次级房东申述、保证和契约。（a）申述和保证。分房东谨此向分租客作出并保证，据其所知并于本协议日期：（i）分房东为主租赁项下有关分租处所的“租户”权益持有人；除许可协议外， 转租业主并无将转租处所转租（或授出其中的任何其他占有权）予任何其他方；且转租业主拥有仅在征得总业主同意的情况下将转租处所转租予转租人的完全权利及权力；（ii）总租赁具有完全效力及效力，且总租赁的真实、正确及完整副本（包括对其的任何及所有修订或修改）作为附件 A附于本文件内，且该等副本并无修订，（iii）除符合适用法律及主租约另有规定外，分业主并无在转租处所储存或使用有害物质，且除主租约（包括但不限于主租约第28.26.6节）另有规定外，分业主并不知悉在转租处所有任何有害物质。（iv）主租约的“到期日”为2033年11月30日；（v）根据主租约的任何条款、契诺及条件，总业主并无违约（该等条款在主租约第19.5条中使用），而分业主并无根据主租约第19.5条向总业主发送任何书面违约通知；（vi）分业主并无收到任何违约通知，而据分业主所知，分业主并无违约，根据任何条款，主租约之契诺及条件；及（vii）分业主并无接获任何有关转租处所的任何适用法律违反的书面通知。如本第31（a）节所用，“尽其所知”和类似含义的词语是指Garrett Morgan的实际、个人知识，并且仅指Garrett Morgan，没有推定知识，也没有调查或调查的义务。（b）盟约。分业主在此订立契诺并同意（x）分业主将不会修改或修订总租赁或根据总租赁授出任何同意或豁免，在任何该等情况下，会对分租客在本协议期限内使用及享有转租处所产生重大不利影响，会增加分租客在任何重大方面根据本协议承担的义务或减少权利，或会增加总业主或分业主在任何重大方面承担的权利或减少本协议承担的义务，（y）在分房东接获总房东关于总租赁的任何并适用于转租处所的任何重要通知后，迅速交付给分租人，及（z）分房东不得行使任何明示权利终止其中的总租赁，导致未经分租人同意（该同意须由分租人单独及绝对酌情决定）终止本分租，但分房东因伤亡或谴责而终止的权利除外。【剩余页数故意留空。签署页如下。】作为证明，本合同各方已于上述第一个书面日期签署了本转租合同。Sublandlord：Beyond MEAT，INC. a Delaware公司by：/s/Ethan Brown Name：Ethan Brown Title：Chief Executive Officer Subtenant：VARDA SPACE INDUSTRIES，INC. a Delaware公司by：/s/Jon Barr Name：Jon Barr Title：Chief Operating Officer