附件 10.7.2
租赁的第二次修订
本第二次修订租赁（本“第二修正案”）是于2025年11月13日（即“生效日期”），by and between681盖特威中心有限责任公司，a Delaware limited liability company（"房东”），而Twist Bioscience Corporation，a Delaware corporate（"租户”).
简历
a.业主，作为ARE-San Francisco No.32，LLC（一家特拉华州有限责任公司）的所有权继承人，以及租户现在是日期为2018年3月21日的特定租赁协议（“原始租赁“），经日期为2019年3月21日的若干租赁第一修正案（经修订的”租赁”).根据租约，租户向业主租赁若干可出租平方呎约60,963个处所，包括（i）包含约28,464个可出租平方呎的大楼整个第一层，及（ii）包含约32,499个可出租平方呎的大楼整个第二层（统称“原始房地”）位于美国加利福尼亚州南旧金山Gateway Boulevard 681号的大楼内（“建筑”).租赁中对原始处所作了更具体的描述。此处使用的未经定义的大写术语应具有租赁中为此类术语定义的含义。
b.租赁基准期限定于2026年6月30日届满（“预定到期日”).
c.根据该建筑最近的BOMA测量结果， 原租约中错误载明大厦首层的可出租平方呎，因此业主确定（i）大厦首层包含约28,472个可出租平方呎及（ii）大厦包含约126,971个可出租平方呎。
d.业主及租客希望修订租约，以（其中包括）（i）扩大原有处所的规模，增加大楼的整个第三层，包括约33,000平方呎的可出租面积，详情见附件 A随函附上（the“扩建房地“），（ii）反映该大厦首层的正确可出租方呎，及（iii）延长租期至2036年6月30日（以下简称”第二修正案到期日”)
现在，因此，考虑到以此引用并入本文的上述陈述、此处包含的相互承诺和条件，以及其他良好和有价值的对价，特此确认其收到和充分性，业主和租户特此约定如下：
1.扩建房地.除原有处所外，自扩建处所开始日期（定义见第2款下文），业主应将扩建处所出租给租户，租户应向业主出租扩建处所。
2.扩建房地的交付.“扩建处所开工日期”应为现有租户根据该租户租约条款腾空并交出扩建处所后1个工作日的日期，目前预计将于2026年9月1日或之前发生。业主须于扩建处所动工日期将扩建处所交付予租客，以供承租人在本附后的工作函项下建造租客改善工程之用附件 b（The "二次修正工作函”).业主未能及时交付扩建处所的，业主不对由此造成的任何损失或损害向租户承担责任，与扩建处所有关的租约不应无效或可作废。如本文所用，术语“租户
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改进”应具有第二次修订工作函中对该用语规定的含义。
3.“扩建处所租金开始日期”须为（i）扩建处所开始日期后270天或（ii）租户改善工程实质完成日期（该术语在第二次修订工作信函中定义）中较早者。自扩建处所开始日期开始并持续至紧接扩建处所租金开始日期前一日的期间，在此可称为“扩建前提是TI建设消减期。”此外，就原处所及扩建处所应付的基本租金，亦会在原处所基本租金减免期及扩建处所基本租金减免期（如该等条款定义于第5节下文），如在第5节下面。
4.承租人应业主要求，签署并交付扩建处所开工日期及扩建处所租金开工日期的书面确认书，格式为《确认扩建处所开始日期”随函附上为附件 C;提供了,然而、房东或租客未执行并交付该确认书，不影响任何一方在本协议项下的权利。
除本第二次修订另有明文规定（包括紧接其后一段所列业主的义务）外：（i）租户须接受在扩建处所开始日期仍处于状况的扩建处所；（ii）业主对扩建处所的任何瑕疵不承担任何义务；及（iii）租户接管扩建处所，即为证明租户接受扩建处所及在接管时扩建处所状况良好的确凿证据。
在扩建处所开工日期后的连续180天内，业主须自担成本及费用（不构成经营费用），负责对专为扩建处所服务的楼宇系统所需进行的任何维修，除非承租人或任何承租方对此项维修的原因负责，在此情况下，承租人须支付费用。
租户同意并承认，业主或业主的任何代理人均未就扩建处所的全部或任何部分的状况作出任何陈述或保证，及/或扩建处所是否适合进行租户的业务，租户放弃任何有关扩建处所适合许可用途的默示保证。
5.房地.
a.于扩建处所动工日期起计，条款「房地”和“处所可出租面积”租赁第1页全部删除，改为：
6.“房地：该部分建筑物，包括约93,971个可出租平方呎，包括（i）包含约28,472个可出租平方呎的建筑物的整个第一层，（ii）包含约32,499个可出租平方呎的建筑物的整个第二层，及（iii）包含约33,000个可出租平方呎的建筑物的整个第三层，均由业主合理厘定，详情见附件 A”
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7.“处所可出租面积：93,971平方英尺”
a.截至扩建房地开工日期，附件 A附于租约的房屋须予修订，以包括于附件 A附于本第二修正案。
8.合规.尽管租约中有任何相反的规定，业主须对因扩建处所租户改善而触发的公共区域所需的任何更改或修改负责，费用由业主承担。
9.基本租金.
a.原始房地.承租人须继续按租赁项下规定就原处所支付基本租金至附表所订的到期日。自延长期开始日期（定义见下文）起，租户须就原有处所支付基本租金，金额为每月每可出租原有处所平方英尺5.35美元。就原处所应付的基本租金，须于延长期开始日期的每个周年日增加（每个“第二修正案 调整日期"）将紧接该第二次修订调整日期前就原处所应付的基本租金乘以3%，并将由此产生的金额加上紧接该第二次修订调整日期前就原处所应付的基本租金。
b.尽管本第二次修订中有任何相反的规定，但只要承租人在任何适用的通知及补救期之后没有在租约项下违约，则仅就原处所的基本租金须减息，为期15个月，由延长期生效日期起计，至2027年9月30日止（以下简称"原处所基租减收期”).为免生疑问，承租人须在原处所基本租金减免期内，就原处所支付营运费用、水电费及根据租约应付的所有其他款项。
c.扩建房地.自扩建房舍租金开始日期起，租户须就扩建房舍支付基本租金，金额为每月每可出租扩建房舍平方英尺5.35美元。就扩建处所应付的基本租金须于其后的每个第二次修订调整日期增加，方法是将紧接每个第二次修订调整日期前就扩建处所应付的基本租金乘以3%，并将由此产生的金额加上紧接该第二次修订调整日期前就扩建处所应付的基本租金。
尽管本第二次修订中有任何相反的规定，但只要租户在任何适用的通知和补救期之后没有在租约下违约，则仅就扩建处所的基本租金须减息，为期12个月，由扩建处所租金开始日期起计，至12日最后一天止第个月后（该“扩建房舍基租减免期”).为免生疑问，租户须在扩建处所基本租金减免期内就扩建处所支付运营费用、水电费及根据租约应付的所有其他款项。
10.营业费用.
a.自扩建处所开工日期起，期限“租户在运营费用中所占份额”租赁第1页全部删除，改为：
11.“租户在运营费用中所占份额：74.00%”
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a.尽管有上述规定，在扩建处所TI施工消减期间，租户只需支付与原处所相关的运营费用（即48.01%）。为免生疑问，承租人须在原处所基本租金减免期及扩建处所基本租金减免期支付有关整个处所的营运费用，包括但不限于在没有原处所基本租金减免期及扩建处所基本租金减免期的情况下，承租人本须支付的行政租金。
12.确定的机械系统.尽管租约或本第二次修订中有任何相反的规定，业主和租客承认并同意在附件 D（统称"确定的机械系统”）的剩余使用寿命不足6个月。当每个现有的已识别机械系统在期限内需要更换时，经业主合理确定，业主应负责更换每个该等已识别机械系统，费用由业主自行承担，而不是作为运营费用的一部分。一旦已识别机械系统已根据紧接前一句被替换，在任期内该识别机械系统所需的任何后续替换应作为运营费用进行，但须遵守第5节原始租约。
13.任期.尽管租约中有任何相反的规定，原处所的期限现予延长，由2026年7月1日起为期10年（“延期期限开始日期”）并于第二次修订到期日届满。为免生疑问，扩建处所的期限须予延长，其期限与原处所的期限一致，由扩建处所开始日期开始，至第二次修订到期日届满，因为该期限可能会根据第13（a）款）.
14.保证金.自生效日期起，定义的术语“保证金"租约第1页全部删除，改为：
“保证金：$502,744.85”
15.房东目前持有579,148.50美元的租赁保证金，形式为信用证（“信用证原件”).在本第二次修订生效日期后30天内，租户须向业主交付金额为502,744.85美元的新信用证（“置换信用证”）或经修正或修改的原始信用证，将保证金减少至502,744.85美元。根据租户的书面要求，业主应与租户合作，不计成本、费用或对业主的责任，将当时由业主持有的原始信用证减少至502,744.85美元的金额，或者如果租户提供了替换信用证，则在交付替换信用证时，业主应立即将原始信用证交还租户。
根据以下条款提供的所需信用证的任何提款第6款租契或本第二次修订，租客须在业主提出书面要求后5天内，向业主交付符合租契及本第二次修订的所有规定的新信用证（a“置换信用证”）用于租赁第1页规定的全额保证金金额，经此处修订。
承租人应在任何当时的信用证规定的到期日期前至少30天向房东交付一份替换信用证，以支付租赁第1页规定的全额保证金金额（经修订）。承租人没有按照前一句的要求向房东提供置换信用证的，房东有权提取当期信用证的全部金额，并将提取的资金以现金形式持有，无利息义务，作为保证金，直至承租人
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向业主交付替换信用证，届时业主应向租户退还现金保证金金额减去根据租约申请的任何金额。
如果在期限内的任何时间，信用证发行人被宣布资不抵债或被FDIC或任何其他政府机构置于接管状态，或者如果发行人被标普/穆迪下调评级（如果发行人的信用评级为）或发行人的5年期信用违约掉期利差（如所报，如果可在彭博专业服务上获得）在期限内的任何时间点超过250个基点，则在房东向租户交付书面通知后，（x）业主有权立即提取现有信用证的全部金额，并将提取的资金以现金形式持有，而无需承担利息作为保证金；（y）租户有30天时间向业主交付替换信用证。如业主无法按上述第（x）条的规定提取现有的信用证，则在业主向租户交付书面要求后3天内，租户须向业主交付经修订的租约第1页所载的保证金金额的现金，作为临时保证金，直至租户向业主交付替换信用证为止。承租人向业主交付置换信用证后，业主须向承租人退还向承租人支付的现金保证金金额减去根据租约申请的任何金额。
16.许可使用.自生效之日起，定义的术语"许可使用"租约第1页全部删除，改为：
“许可使用：研发实验室、制造、配送、相关办公等符合项目性质的其他相关用途符合规定的第7款这里。”
17.转让及转租.自生效之日起，第22（b）款）和第22（d）款）的租约全部删除，改为：
“（b）许可转让.如承租人意欲转让、转租、抵押或以其他方式转让租赁或转租处所，但并非依据许可转让（定义见下文），则在承租人意欲转让或转租生效日期前至少15个营业日，但不超过45个营业日（“转让日期“），租客须向业主发出通知（以下简称”转让通知"）载有有关建议受让人或转租人的资料，包括建议使用处所及建议在处所使用、贮存处理、处理、产生或释放或处置的任何危险物料、转让日期、租客与建议受让人或转租人之间的任何关系，以及建议转让或转租的所有重要条款和条件，包括任何建议转让或转租的最终形式的副本，以及业主认为合理必要或适当的其他资料，以供其考虑是否给予其同意。业主可于接获转让通知书后15个营业日内向租客发出书面通知，藉以：（i）给予该等同意（但业主须进一步有权在任何该等转租的生效日期前审查及批准或不批准建议的转租形式），或（ii）以合理酌情决定权拒绝该等同意。除其他理由外，在上述任何情况下，业主拒绝同意是合理的：（1）建议受让人或转租人是政府机构；（2）根据业主的合理判断，建议受让人或转租人使用处所将导致任何会降低处所的租赁物改良价值的变更，或将要求业主增加服务；（3） 根据业主的合理判断，建议受让人或转租人从事有争议的科学研究或其他业务关注领域，因此可以合理预期他们会（i）吸引或导致对该建筑物或项目或有关该建筑物或该项目的负面宣传，（ii）对该建筑物、该项目或业主的声誉产生负面影响，（iii）吸引抗议者到该建筑物或该项目，或（iv）减少
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建筑物或项目对任何租户或未来租户、购买者或贷款人的吸引力；（4）在业主的合理判断中，建议受让人或转租人缺乏支持其在建议转让或转租下将产生的财务义务的信誉；（5）在业主的合理判断中，性质、声誉、或拟议受让人或转租人的业务与期望的租户组合或项目中其他租赁的质量存在重大不一致或与类型存在重大不一致（6）业主或业主的附属公司已从任何先前业主向建议的受让人或转租人收到有关该先前业主与建议的受让人或转租人的经验的负面报告；（7）业主或业主的附属公司曾经历过由建议的受让人或转租人违约或正在与建议的受让人或转租人进行诉讼；（8）建议的受让人或转租人使用处所将违反任何适用的法律规定；（9）建议的受让人或转租人，或直接或间接控制、受其控制的任何实体，或与拟受让人或转租人处于共同控制下，则为项目的占用人；（10）拟受让人或转租人是业主正与其谈判租赁项目中的空间的实体；或（11）该转让或转租被抵押持有人禁止对项目的全部或部分作保。租户应就其审议任何转让通知和/或其准备或审查任何同意文件向房东支付相当于两千五百美元（2,500美元）的费用。尽管有上述规定，业主同意将租赁或处所任何部分转租予任何由租户控制、控制或与租户共同控制的实体（a "控制许可转让"）不应被要求，但租户和任何受让人或转承租人应在控制许可转让生效日期或之前签署业主可接受的合理形式的转让或转租确认书（如适用）。
此外，承租人有权在提前30天向业主发出书面通知后（（x）除非适用的法律规定禁止承租人提供该通知，在这种情况下，承租人应在此后5个工作日内通知业主，以及（y）如果交易受到保密要求的约束，承租人的事先通知应以业主签署业主和承租人合理接受的保密协议为准）但未经业主事先书面同意的情况下，以合并的方式转让给作为承租人利益继承人的公司或其他实体，合并或企业重组，条件是（i）该等合并、合并或企业重组（视情况而定）是为了良好的商业目的，而不是主要为了转让租赁，以及（ii）净值（根据公认会计原则确定（“公认会计原则"））的受让人不低于（a）本第二次修订生效日期的租户净值（根据公认会计原则确定），或（b）截至租户最新季度或年度财务报表日期的净值（以较高者为准），以及（iii）如果当时的当前租户不是存续实体，则在公司许可转让生效日期或之前，租户和受让人应签署业主可接受的合理形式的转让确认书，据此，除其他外，该受让人应同意承担租赁的所有条款、契诺和条件，受让人应向房东交付一份保险证明，以满足承租人根据第17款（a）企业许可转让”). 控制许可转让和企业许可转让以下简称“许可转让.”
（d）不放租客，分摊超额租金.尽管有任何转让或转租，承租人和承租人在租约下义务的任何担保人或担保人在任何时候都应对租金的支付以及承租人在租约下的所有其他义务的遵守承担全部和主要的责任和责任。如转租人或受让人到期应付的租金（或根据该转租或转让应付的租金加上任何形式的奖金或其他代价或与之有关的任何形式的事件的组合）超过 的
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根据租约就处所的适用部分应付的基本租金及营运费用（但不包括根据本条应付的任何租金）及实际合理及惯常的经纪费、法律费用、市场诱因、改善津贴及任何设计或建造费用（统称“转租/转让成本“）与任何该等转租或转让的条款直接有关及根据该等条款所规定的（”超额租金”），则承租人有义务并有义务在承租人收到后10个工作日内，按该超额租金的50%向房东支付本协议项下的额外租金。为计算超额租金，转租/转让成本应在适用的转租或转让期限内按直线法摊销。如租户须转租处所或其任何部分，租户在此立即不可撤销地转让予业主，作为租户在租约下的义务的担保，来自任何该等转租的所有租金，而业主或根据业主申请指定的租户接管人，可收取该等租金并将其用于租户在租约下的义务；但在违约发生前，租户有权收取该等租金除外。”
18.标牌.
a.眉毛标牌.承租人拥有非排他性权利，自生效之日起，由承租人自行承担并承担成本和费用，在现有位置的建筑物上维护带有承租人名称和标识的现有“眉毛”标牌（“租户现有的眉毛标牌”).在租户租赁整栋建筑的任何时间内，则在适用的法律要求和对项目的任何限制允许的范围内，租户应拥有专属权利，在租户的成本和费用下，额外展示一个带有租户名称和/或标识的“眉毛”标牌（“租户的额外眉毛标牌”）在业主和租户合理接受的建筑物上的位置。尽管有上述规定，租户承认并同意，租户的附加眉标，包括但不限于尺寸、颜色和类型，须经业主事先书面批准，不得无理扣留，应与业主在项目上的标牌程序一致，并应受任何及所有其他所需的批准和适用的法律要求的约束。承租人应自行承担费用和开支，负责维护承租人现有的眉毛标牌，在租约到期或提前终止时拆除承租人现有的眉毛标牌，并修复因拆除而造成的所有损坏。如该等标牌是依据本条款安装第12（a）款）、承租人应自行负责制作、安装和维护承租人的附加眉标，在租约到期或提前终止时拆除承租人的附加眉标，并修复因拆除而造成的所有损坏，费用由承租人承担。
b.建筑标志.在承租人租赁整栋建筑物的任何时间内，则在适用的法律规定和对项目的任何限制允许的范围内，承租人应拥有在承租人的成本和费用下展示带有承租人姓名和/或标识的标志的专属权利（“建筑标志”）在租户选定且业主合理接受的建筑物顶部位置。尽管有上述规定，租户承认并同意，建筑标志包括但不限于尺寸、颜色和类型，须事先获得业主的书面批准，不得无理扣留，应与业主在项目的标志程序一致，并应遵守任何和所有其他必要的批准和适用的法律要求。承租人应负责制作、安装和维护建筑标志，在租约到期或提前终止时拆除建筑标志，并修复因拆除而造成的所有损坏，费用由承租人承担。
c.纪念碑标志.如业主在建筑物安装纪念碑，则在适用的法律规定和对工程的任何限制允许的范围内，承租人有权在服务于工程的纪念碑标志上安装印有承租人姓名的标志，费用由承租人自行承担（"纪念碑标志”).租客承认，业主有权在该纪念碑标志上包括业主或业主的附属公司的名称和/或标志。承租人承认并同意，承租人在纪念碑标牌上的标牌，包括但不限于位置、大小、颜色、类型等，须经业主事先书面批准，不得无理截留，由
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须遵守并符合项目上业主的标牌程序，并须遵守任何及所有其他所需的批准及适用的法律规定。承租人应负责在纪念碑标志上制作、安装和维护承租人的标牌，在租约到期或提前终止时将承租人的标牌从纪念碑标志上移走，并负责修复因移走而造成的所有损坏，费用由承租人承担。
19.扩权.
a.四楼扩权.以本条款为准第13（a）款）、承租人有权（根据《中国证券报》、《证券日报》、《证券日报》、《证券日报》、《证券日报》、《证券日报》、《证券日报》、《证券日报》、《证券日报》、《证券日报》、四楼扩权”），于2026年12月31日或之前（经“扩充权到期日”），以选择扩大处所，包括包含约33,000平方呎可供出租楼宇的整个第四层（“四楼扩建房地”).如租客欲将处所扩建至包括第四层扩建处所，则租客须于扩大权到期日（“扩展通知”).如租户及时向业主交付扩展通知书，租户须就当时现有处所（即原处所及扩展处所）按与租约相同的条款及条件租赁第四层扩展处所，但租赁条款须修订如下：（i）须修订处所的定义，以包括第四层扩展处所，（ii）《四楼扩建处所开工日期“应为现有租户根据该租户的租约条款腾出并交出第四层扩展处所后1个营业日的日期，目前预计将于2027年9月1日或之前发生，（iii）”四楼扩建处所租金动工日期"须为（a）第四层扩建处所开始日期后270天或（b）第四层扩建处所租户改善工程基本完成日期中较早者，（iv）第四层扩建处所的基本租金及营运开支，须仅在第四层扩建处所开始日期开始至第四层扩建处所租金开始日期前1天结束的期间内减免，（v）只要租户没有违约，四楼扩建处所的基本租金（但不包括营运费用）自四楼扩建处所租金开始日期起计为期12个月，（vi）租户须自扩建通知次月首日起，就现有处所（即原处所及扩建处所）收取额外1个月的基本租金减免，（vii）第二次修订到期日及期限延长至2027年6月30日，（viii）自四楼扩建处所租金开始日期起计，除上述第（v）款所述的基本租金减免外，租户须按租户当时就现有处所（即原处所及扩展处所）按每可出租平方呎基准支付的相同比率支付第四层扩展处所的基本租金，（ix）租户须于第四层扩展处所的租金开始日期开始支付有关第四层扩展处所的营运费用，（x）租户在营运费用中所占的份额为100%，及（xi）业主须向租客提供总租客改善津贴（“四楼扩建处所租户津贴“）包括（a）相当于四楼扩建房舍每可出租平方英尺385.00美元的租户改善津贴，用于租户建造四楼扩建房舍的固定和永久改善（”四楼扩建房地租户改善"）根据与本第二修正案所附第二修正案工作信函基本相同的工作信函，但须符合业主合理接受的第四层扩建房地的空间规划和工作范围，以及（b）为租户购买和安装第四层扩建房地的家具、固定装置和设备，相当于第四层扩建房地每可出租平方英尺15.00美元的FF & E津贴。承租人无权获得第四层扩建处所动工日期后18个月后的月份最后一天前未支付的第四层扩建处所承租人津贴的任何部分（“四楼租客津贴日期外"）；但条件是，租户有权在四楼租户津贴之外的日期之前，根据业主合理接受的空间规划和范围或工作，将四楼扩建处所租户津贴的任何未使用部分应用于对原处所或扩建处所的改建。若承租人未在扩容权到期日当日或之前向业主交付扩容权通知书，则视为承租人放弃其在本项下的第四层扩容权第13（a）款），而业主有权，但须符合
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条款第13（b）款），根据业主可接受的任何条款及条件，将四楼扩展处所出租予任何第三方。
b.首次拒绝权四楼.如承租人未在扩权到期日当日或之前行使第四层扩权，则该其后首次业主拟接受善意书面建议或交付业主愿意接受的反建议（“待定交易”）将四楼扩建处所全部或部分出租给第三方，业主应向承租人交付书面通知（“待发交易通知”）的存在，其中待交易通知应包括待交易的重大条款。为免生疑问，须要求承租人行使其在本条例下的权利第13（b）款）关于待处理交易通知中描述的所有空间（“确定的空间”).承租人收到待处理成交通知书后7日内，承租人应向业主交付书面通知书（“受理通知书”）如租户根据待定交易通知的条款选择租赁已确定的空间。承租人根据本条例收取待处理交易通知及选择租赁或不租赁已识别空间的权利第13（b）款）以下简称“首次拒绝权四楼.”如果租户选择通过在规定的7天期限内交付验收通知来租赁待处理交易通知中描述的已识别空间，则租户应被视为同意扩大处所以包括已识别空间，并按照与租赁相同的一般条款和条件租赁已识别空间，但租赁条款应进行修改以反映已识别空间租赁的待处理交易通知的条款。租户承认，有关已识别空间的租赁期限和有关现有处所的租赁期限可能不是共同终止的。尽管有任何与此相反的规定，在任何情况下，本第二次修订所附的第二次修订工作函均不得适用于租户的四层优先拒绝权。承租人未在规定的7天期限内向业主交付验收通知书的，视为承租人放弃其在本项下的权利第13（b）款）就已识别空间而言，业主有权将已识别空间出租给受待定交易约束的第三方（或该第三方的关联公司）（每份，一份“待定交易方”）根据待定交易通知中规定的基本相同的商业条款和条件。尽管有任何与此相反的规定，（i）如业主交付待定交易通知书所关乎的待定交易条款的修订方式将导致净有效可出租率低于待定交易通知书所载出租率的90%，或（ii）如业主未能在上述7天期限后的6个月内与待定交易方就所指认的空间签立租约，租户的拒绝权应就此类已确定空间的下一个待决交易恢复。尽管本协议中有任何相反的规定，租户无权获得待定交易通知和本协议的规定第13（b）款）承租人未根据《中国证券报》行使延期权的，自租期届满前12个月之日起不再申请第39款租约。
c.经修订租约.
（一）四楼扩权.如：（i）承租人未能及时交付扩展通知书，或（ii）自业主向承租人交付承租人租用第四层扩展处所的租约修订后60天届满后，双方各自经运用勤勉的善意努力协商后各自合理酌处权可接受的第四层扩展处所的租约修订并无签立，则尽管本条例另有相反规定，承租人仍须被视为永远放弃其根据第13（a）款）.
（二）首次拒绝权四楼.如果：（i）承租人未能及时交付接受通知，或（ii）自业主向承租人交付承租人租用经识别空间的租约修订后的30天期限届满后，双方各自在运用勤勉的诚意努力进行协商后各自合理酌处权可接受的已识别空间的租约修订均未被执行，则尽管本协议中有任何相反的规定，承租人仍应被视为放弃其根据第13（b）款）.
d.例外.尽管有上述规定，四层扩权和四层优先购买权均不生效，不得由承租人行使：
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（一）在承租人根据租约的任何条文违约的任何期间内（超过任何适用的通知和补救期）；或
（二）在承租人（连同受一项或多项许可转让规限的任何受让人或转租人）占用整个处所（即原处所及扩展处所）少于100%的任何期间内；或
（三）如承租人在承租人寻求行使第四层扩展权或第四层优先拒绝权的日期（如适用）之前的12个月期间内，根据租约的任何条款已发生违约（超过任何适用的通知和补救期）3次或更多次，无论该等违约是否已得到纠正。
e.终止.四层扩展权和四层优先购买权终止，即使在承租人到期并及时交付适用的扩建通知书或验收通知书后，也不再具有效力或效力，如果在该等交付后，但在四层扩建处所的租赁开始日期之前，（i）承租人未能在租期届满或任何适用的通知及补救期之前根据租约纠正承租人的任何失责；或（ii）承租人在自适用的扩展通知书或接纳通知书交付日期起至第四层扩展处所的租赁开始日期止的期间内（超过任何适用的通知及补救期）有3次或更多次的失责，不论该等失责是否已获纠正。
f.个人权利.第四层扩展权和第四层优先拒绝权属于租户个人，未经业主事先书面同意不得转让，可在业主单独酌情授出或扣留，与业主对租客在租赁中的权益转让的任何同意分开，但可就构成许可转让的任何租赁转让进行转让的情况除外。
g.没有延期.不得因承租人不能行使四层扩权、四层首拒权而延长、扩大可行使四层扩权、四层首拒权的期限。
20.延长任期的权利.
a.自生效之日起，第第39（a）款）特此将租约全文删除，改为：
“（a）延期权.承租人应连续享有2项权利（每项为一项“延期权”）将租赁期限各延长5年（每份分别为“延期期限"）根据与租赁相同的条款及条件（有关基本租金的除外 及第二次修订工作函件）向业主发出书面通知（“选举通告”）的选择，在租赁基本期限届满或前一次延期期限届满至少12个月前且不早于15个月前行使每一次延期权利。”
b.自生效之日起，第39（c）款）特此将租约全文删除，改为：
“（c）个人权利.延期权是租户个人的，未经业主事先书面同意不得转让，业主可在与业主对租户在本租赁中的权益转让的任何同意分开并分开的情况下，单独酌情给予或拒绝给予或拒绝给予延期权，但可就构成本租赁的许可转让的本租赁的任何转让而转让的权利除外。”
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c.尽管本第二次修订或租赁中有任何相反的规定，最终延长期限的长度应自动缩短至少于三十五（35）年（如有必要，各方应订立反映该变更的租赁修订），以避免提案13重新评估，如果租赁（包括延长选择权）的期限为三十五（35）年或更长，则触发重新评估。
21.迁迁权.自生效之日起，第40款的租约在此全部删除，不再具有任何效力或影响。
22.租客终止权.租客有权在2033年6月30日后的任何时间，但须遵守本条例所载的条款及条件第16款，终止租赁（“租户的终止权“）就租客在租客发出终止通知时租赁的全部处所而言，条件是（i）租客向业主交付书面通知（”租户的终止通知"）其选择行使租户的终止权，以及（ii）租户向业主交付提前终止付款，同时交付租户的终止通知。如本文所用的“提前终止付款"将等于（1）TI津贴总额的所有未摊销成本、四楼扩建处所租户津贴（如适用）或业主就四楼扩建处所提供的任何其他租户改善津贴的总和（并使用10%的年利率从开工日期至整个期限计算摊销），（2）业主就本第二次修订及其后依据本第二次修订的条款对处所进行的任何扩展而支付的所有未摊销租赁佣金（包括自开始日期起直至使用10%年利率的期限计算的摊销），及（3）本第二次修订所规定的与原处所、扩展处所及（如适用）第四层扩展处所有关的所有基本租金及营运费用减免的未摊销金额。
23.承租人的终止通知应指明承租人希望终止租赁的日期（“提前终止日期”）的提前终止日期，在任何情况下均不得少于承租人向承租人的终止通知的业主交付后的12个月且不超过18个月。承租人及时、妥善行使承租人终止权的，承租人应在提前终止日或之前，在租赁期满时要求承租人交出处所的条件下，自愿交出处所。自提前终止日期起及之后，租户不得就处所享有进一步的权利。尽管有上述规定，根据其条款，在租赁终止后仍然有效的租赁条款应在此处规定的房地移交和租赁终止后仍然有效。本协议不得免除承租人在提前终止日期之前在租赁项下的义务。
24.暖通空调温度控制.在符合租约的其他规定的情况下，租客有能力在租期内控制服务于处所的暖通空调系统，其目的仅在于控制处所内的温度。
25.停车.为免生疑问，须遵守第10款原租约中，租客的车位数目按在第10款原租约额应按比例增加（基于每1,000个可出租房地平方英尺2.8个车位），与截至扩建房地开始日期的可出租房地平方英尺的增加成比例。
26.SNDA.截至生效日期，该项目不存在现有抵押担保。在租期内收到租客的书面询问后，房东会告知租客是否有抵押担保项目。根据租客的书面要求，业主同意作出合理努力，促使任何未来按揭的持有人订立从属、不受干扰及委托协议（"SNDA”）与租户就租赁事宜。SNDA应在持有人的表格上，租户应作为额外租金支付持有人与获得此类SNDA有关的费用和成本；但前提是，房东应要求持有人对租户要求的SNDA进行任何合理更改。尽管作出此类努力，但业主未能促使持有人与租户订立SNDA（或作出租户要求的任何更改），不得为业主根据租约的违约。
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27.房东受保方.下列当事人应当加入《房东投保人定义》中规定的第17款承租地的：681 Gateway Center LLC、Gateway Portfolio Member LLC、Gateway Portfolio Holdings LLC、Gateway Center TRS LLC、ARE-San Francisco No.83，LLC、BioProperties Management，Inc.、波士顿地产有限合伙企业、BXP Gateway Member LLC、波士顿地产 LLC、BXPTERMCalifornia GP LLC、Boston Properties, Inc.，以及BP Management，L.P。
28.经纪人.业主和租客各自声明并保证，他们没有与任何经纪人、代理人或其他人（统称，“经纪人"）与本第二修正案所反映的交易有关，且除Savills，Inc.外，没有任何经纪人促成本次交易。房东和租客在此同意，除Savills，Inc.外，因与租客或房东（如适用）就本次租赁交易进行了交易而要求佣金或其他形式的赔偿，因此对任何经纪人的任何索赔进行赔偿，并使对方免受损害。
29.加州无障碍信息披露.第40（o）条特此通过引用将租约的内容并入本第二次修订。
30.电动汽车充电站.在项目不受《加利福尼亚民法典》第1952.7条豁免的情况下，业主不得无理拒绝同意租户的书面请求，以安装1个或更多的电动汽车汽车充电站（“电动车站"）在为项目服务的停车区内；但条件是，在业主同意时，租户遵守业主可能施加的所有合理要求、标准、规则和条例，与租户安装、维护、维修和运营此类EV站有关，其中可能包括但不限于就租户用于此类EV站的停车位向租户收取合理的月租金金额，业主指定租户EV站的位置，以及租户支付所有费用，无论该费用是由业主还是租户因安装而产生的，每个租户的电动汽车站点的维护、维修和运营。本段中的任何内容均无意增加租户在项目下以其他方式有权使用的车位数目第10款的租约，亦不就租户在项目的停车权向业主施加任何额外义务。
31.OFAC.承租人及承租人的所有实益拥有人目前（a）遵守并应在租期内的任何时候保持遵守外国资产管制办公室的规定（"OFAC”）的规定，以及与之相关的任何法规、行政命令或法规（统称“OFAC规则"），（b）未列于、且在租期内不得列于特别指定国民和被封锁人员名单、外国制裁逃避者名单或部门制裁识别名单，这些名单均由OFAC维护和/或OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单，以及（c）不是根据OFAC规则禁止与美国人开展业务的个人或实体。
32.杂项.
a.本次第二次修订是双方就本协议标的事项达成的全部协议，并取代之前和同期的所有口头和书面协议和讨论。本第二修正案只能通过书面协议进行修改，并由双方签署。
b.本第二修正案对协议各方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并应符合其利益。
c.租户承认房东的业务运营为房东或其关联公司专有。未经房东事先书面同意，承租人应当保密，不向第三方披露，并要求承租人当事人保密，不向第三方披露与房东或其关联公司的系统、控制、设备、编程、供应商、承租人、专门设施有关的信息。尽管有上述规定，租户可以（w）向租户的关联公司披露此类信息，前提是租户告知租户的关联公司此类信息是机密的，（x）根据合理要求向第三方披露
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便利租户在房地内的业务和运营（可能包括向租户在租约中的权益的继承人、转租户和被许可人披露），前提是租户向所有各方发出书面通知，要求他们将此类信息视为机密，不得向其他方披露，（y）遵守法院或其他有管辖权的政府机构的有效命令，或任何法律、法规或条例，或法律另有要求，以及（z）与租户执行其在租约下的权利有关。承租人如知悉有任何第三方联系承租人或任何承租人当事人要求提供有关房东或其关联公司业务运营的信息，应及时通知房东。为免生疑问，披露业主有关大厦或项目的营销资料所载的任何资料，均不会违反本段所列的披露限制。
d.本第二修正案可以在2个或2个以上的对应方中执行，每一个对应方应被视为正本，但所有这些共同构成一份和同一份文书。对应件可通过传真、电子邮件（包括符合2000年美国联邦ESIGN法案的pdf或任何电子签名流程）或其他传输方式交付，而如此交付的任何对应件应被视为已妥为有效交付，并对所有目的均有效有效。就本第二修正案及与之相关的所有事项而言，电子签字应视为原始签字，该电子签字与原始签字具有同等法律效力。
e.除经本第二修正案修正和/或修改外，现对租赁予以追认和确认，租赁的所有其他条款应保持完全有效，不受本第二修正案的改变和不变。本第二修正案的规定与租赁条款发生冲突的，以本第二修正案的规定为准。无论是否经本第二次修订特别修订，现对租赁的所有条款和规定进行必要的修订，以使本第二次修订的目的和意图生效。
（下页签名）
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在哪里作证，业主及租客已于上述日期及首年签立本第二修正案。
租户：
Twist Bioscience Corporation,
a特拉华州公司
签名：/s/Emily Leproust
姓名：/s/Emily Leproust
姓名：/s/Emily Leproust
其：首席执行官
☒兹证明以上签字、姓名、职称为本人签字、姓名、职称
房东：
第681章盖特威中心有限责任公司，
a特拉华州有限责任公司
a特拉华州有限责任公司
作者：Gateway Portfolio Member LLC，
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
作者：Gateway Portfolio Holdings LLC，
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
作者：ARE-San Francisco No.83，LLC，
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
By：亚历山大房地产，L.P.，a Delaware limited partnership，
管理成员
管理成员
作者：ARE-QRS Corp.，
马里兰州的一家公司，
普通合伙人
马里兰州的一家公司，
普通合伙人
签名：/s/Kristen Childs姓名：/s/Kristen Childs其：副总裁-房地产
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展品A
扩建房地
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展品b
第二次修正工作函
本第二次修正工作函（本“二次修正工作函”）的日期为2025年11月___日，由681盖特威中心有限责任公司，a Delaware limited liability company（"房东”），而Twist Bioscience Corporation，a Delaware corporate（"租户“），并附于并作出截至2018年3月21日的该特定租赁协议的一部分，该协议经于2019年3月21日的该特定租赁第一修正案修订，并经于本协议的偶数日期的该特定租赁第二修正案进一步修订（经修订，”租赁”），由房东和租客之间。此处使用但未定义的任何初始大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。
1.一般要求.
(a)租户的授权代表.租户指定[***]和[***]（无论是这样的个人单独行动，“租户代表”）作为根据本第二次修订工作信函授权代表租户行事的唯一人员。业主没有义务对任何请求、批准、查询或其他通讯作出回应或采取行动（“通讯"）就本第二次修订工作函件向租户发出或代表租户发出，除非该等函件是由租户代表以书面形式发出。承租人可于不少于5个营业日前向业主发出书面通知后，随时更换任一承租人代表。这篇文章中提到的租户代表的电子邮件地址第1（a）款）是[***]和[***].
(b)业主授权代表.房东指定[***]和[***]（无论是这样的个人单独行动，“房东代表”）作为根据本第二次修订工作函件获授权代表业主的唯一人士。承租人没有义务对业主或代表业主提出的与本第二次修订工作信函有关的任何请求、批准、查询或其他通信作出回应或采取行动，除非此种通信是由业主代表以书面形式发出的。业主可在不少于5个工作日的提前书面通知租客后，随时更换任一业主代表。这里面点名的房东代表的邮箱地址第1（b）款）是[***]和[***].
（c）建筑师、顾问和承包商.业主和租客在此承认并同意建筑师（“TI架构师"）就租户改善（定义见第2（a）款）下文），租户改善工程总承建商（以下简称“总承包商”），而租户改善的任何分包商须由租户选择，但须经业主批准，而该批准不得无理扣留、附加条件或延迟。房东特此批准DGA为TI架构师。业主应被指定为租户与TI建筑师、任何顾问、任何承包商或任何分包商订立的任何合同的第三方受益人，以及任何承包商或任何分包商作出的任何保证的第三方受益人。
2.租户改善.
(a)定义的租户改善.如本文所用，“租户改善”应指对TI施工图中反映的固定和永久性质的原始处所和扩展处所的所有改进（定义见第2（d）款）下文）及任何为建造租户改善工程所需的现有改善工程的拆卸工程。承租人有义务按照本第二次修订工作函的条款，设计和建造与原处所和扩建处所相关的承租人改善。除为此处规定的TI总津贴（定义见下文）提供资金外，业主不应对完成原始处所和扩建处所以供租户使用和占用承担任何义务。
(b)租户的空间计划.承租人须向业主交付示意图及概要规格（“空间计划”）详细说明租户对租户改善的要求。此后不超过10个工作日，业主应将业主和TI建筑师就空间图则提出的书面反对、问题或意见交付给租户。如果房东不回应
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连同其在该10个营业日期间内提出的反对、问题或意见，则租客须向业主提供书面通知，以黑体及所有大写12分字体说明业主在业主收到该书面通知后5个营业日内未回应租客对空间图则提出的反对、问题或意见的要求，即视为业主批准，如业主在该5个营业日期间内未作出回应，则业主须视为已批准空间图则。租户应促使修改空间图则以解决此类书面意见，并应将所述图纸重新提交给房东以供批准。这一过程应继续进行，直至业主批准空间计划。
（c）设计开发图纸.租户须促使TI建筑师拟备及向业主交付初步许可集发展租户改善计划及规格（“设计开发图纸”），其中设计开发图应基本上按照批准的空间计划编制。业主应在业主收到设计发展图后不迟于10个工作日内将其对设计发展图的书面意见交付租户；但前提是，业主不得拒绝任何与空间图则一致的事项。租户和TI架构师应本着诚意考虑所有此类评论，并应在收到后20个工作日内通知房东租户提议如何回应此类评论。与此种意见有关的任何争议，应按照第2（e）款）这里。在设计发展图所反映的设计与空间图则一致的情况下，业主应批准租户提交的设计发展图。一经业主批准，须遵守第4款以下，租户不得对设计开发图进行实质性修改
（d）工作图纸.承租人须促使TI建筑师编制并交付予业主，以供审查及评论承租人改善工程的施工计划、规格及图纸（"TI施工图”），TI施工图应根据设计开发图进行实质性编制。租户应全权负责确保TI施工图反映租户对租户改进的要求。业主应在业主收到TI施工图后不迟于10个工作日内将其关于TI施工图的书面意见送达租户；但前提是，业主不得拒绝任何与设计开发图一致的事项。如果房东未能在该10个工作日期间内回复其意见，则租户应向房东提供书面通知，以黑体和所有大写12分字体说明房东未在房东收到该书面通知后的5个工作日内回复租户对TI施工图的意见请求，应视为房东批准，如果房东未在该5个工作日期间内回复，则应视为房东已批准TI施工图。租户和TI架构师应本着诚意考虑所有此类评论，并应在收到后10个工作日内通知房东租户提议如何回应此类评论。与此种意见有关的任何争议，应按照第2（e）款）这里。只要TI施工图反映的设计与设计开发图一致，房东应批准租户提交的TI施工图。一旦获业主批准，须受第4款下文，除非与颁发TI许可证有关的合理要求（定义见第3（a）款）下文）。
（e）批准和完成.如有关租户改善设计的任何争议在一方向另一方送达有关该争议的通知后10个工作日内未能解决，租户可就租户改善设计作出最终决定，但前提是（i）租户行为合理，且该最终决定与业主和租户就该争议的立场一致或相互妥协，（ii）租户的任何此类决定所产生的所有成本和费用应从TI基金（定义见第5（d）款）下文），及（iii）租户的决定不会影响建筑物结构或任何建筑物系统（在此情况下，业主应作出最终决定）。
3.租户改善的表现.
(a)租户改善工程的动工及许可.承租人须于取得建筑许可证并向业主交付建筑许可证后，开始建造承租人的改善工程（“TI许可证”）授权建造与业主批准的TI施工图一致的租户改善。获得TI许可证的费用应从TI基金中支付。业主应协助租户取得TI许可证。在租户改善开始前，租户应向业主交付租户与TI建筑师的合同副本
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以及租户与总承包商的合同副本以及TI Architect和General Contractor出具的证明行业标准商业一般责任、汽车责任、“建筑商风险”和工人赔偿保险的保险证明。承租人应促使总承包商提供一份保险证明，其中注明房东、Alexandria Real Estate Equities, Inc.和房东的贷款人（如有）作为上述总承包商责任承保范围的额外被保险人。
(b)选材等.如果租户和房东批准的TI施工图上注明了不止一种材料或结构，如果该事项涉及租户改进，则该选项将在租户的合理酌情权范围内，如果该事项涉及建筑物的结构组件或任何建筑系统，则在业主的合理酌情权范围内。
（c）租户责任.租户须负责纠正租户改善中的任何不足或缺陷。
（d）实质性完成.租户须按照TI许可主体，在每种情况下，以良好和做工的方式大致完成或促使大致完成租户改善，并须作出不会干扰原处所和扩建处所使用的轻微变动和非物质性质的正常“打孔清单”项目（“实质性完成”或“基本完成”).租户改善工程实质完成后，租户须要求TI建筑师及总承包商为租户及业主的利益，签立及交付以美国建筑师协会（"友邦保险”）G704号文件。就本第二次修订工作信函而言，“小变奏曲"应指合理要求的任何修改：（i）遵守所有适用的法律要求和/或获得或遵守任何所需的许可（包括TI许可）；（ii）符合不重要的良好设计、工程和施工做法；或（iii）对租户改善工程施工过程中遇到的现场偏差或条件进行合理调整。
4.变化.租户要求对租户改善作出任何会影响建筑结构或建筑系统（或可合理预期会影响建筑结构或建筑系统）的更改（“变化”）空间图则交付并经业主批准后，应按照本规定提出请求并提起第4款并须经业主书面批准，不得无理拒绝、附加条件或延迟批准。
(a)租户要求变更的权利.如租客要求更改，租客须以与友邦保险标准更改令表格（a "更改请求”），该变更请求应详细说明任何此类变更的性质和程度。此类变更请求必须由租户代表签署。业主须在其后10个营业日内审查批准或不批准该等变更要求，但不得无理拒绝、附加条件或延迟业主的批准。如业主未在该10个营业日期间内回复同意或不同意，则租户须向业主提供书面通知，以黑体及全部大写12分字体说明业主未在业主收到该书面通知后的5个营业日内回复租户对变更请求的批准请求，即视为业主批准，如业主未在该5个营业日期间内回复，则视为业主已批准变更请求。
(b)变更的实施.如业主批准该等变更，或被视为已批准该等变更，租客可促使提起经批准的变更。如因此类变更而需要进行任何TI许可证变更或变更，租户应立即向房东提供此类TI许可证变更或变更的副本。
5.成本.
(a)租户改善预算.在承租人改善工程开始建造前，承租人须按行业取得与设计及建造承租人改善工程有关的已招致或将招致的成本的详细细目（《预算”），并将财政预算案副本交付业主批准，不得无理扣留或延迟。预算应以房东批准的TI施工图为基础。预算应包括支付给房东的行政租金（“行政租金”)
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等于TI成本（如下定义）的1%，用于监测和检查租户改进的建设，这笔款项应从TI基金中支付。此类行政租金应包括但不限于业主或代表业主因对租户改善工程的施工进行此类监测而产生、出于或与之相关的所有自付费用、开支和费用，并应从TI基金中支付。
(b)TI津贴总额.业主须向租客提供租客改善津贴（统称“TI津贴总额”）如下：
1. a“基本津贴“”在整个房地（即原始房地和扩建房地）的每可出租平方英尺的最高金额为245.00美元（或总额为23,022，895.00美元），这包括在第二修正案规定的基本租金中；和
2.一个“FF & E津贴”在整个房舍（即原始房舍和扩建房舍）的每可出租平方英尺的最高金额为15.00美元（或总额为1,409，565.00美元），这可能仅用于支付租户的FF & E（定义见下文），并包含在第二修正案规定的基本租金中。
（c）租户无权使用或受益（包括任何减免或支付基本租金）不需要支付TI成本的TI补贴总额的任何部分。租户无权获得TI津贴总额的任何部分，该部分在扩建房地开始日期后18个月的当月最后一天之前未支付。
（d）除了TI总津贴外，房东还应向TI Architect支付整个房地（即原始房地和扩建房地）每可出租平方英尺最高0.20美元（或总计18794.20美元）的费用，用于为原始房地和扩建房地准备测试适配图纸。
（e）TI基金中包含的费用.TI基金应仅用于支付原处所和扩建处所的任何现有改进的拆除费用，以及支付与租户改进的建设有关的设计、许可、项目管理和建设费用，包括但不限于与租户改进的建设有关的电力和其他公用事业费用、编制空间计划、设计开发图和TI施工图的费用、预算中规定的所有费用，包括房东的行政租金，和变革成本（统称，“TI成本”).尽管有任何相反的规定，租户有权将FF & E津贴仅用于购买和安装家具、个人财产或其他非建筑系统材料或设备，包括但不限于租户的语音或数据电缆、非管道生物安全柜和其他未纳入租户改进的科学设备（“租户的FF & E”).基本津贴的任何部分不得用于购买或安装租户的FF & E以及租户的FF & E的任何成本或费用，超过FF & E津贴的部分应视为超出TI成本，由租户按照第5（d）款）下面。
（f）超额TI成本.业主没有义务承担任何租户改善的任何部分成本，但TI总津贴的范围除外。如果在任何时候和不时地，预算下的剩余TI成本超过剩余未支出的TI津贴总额（“超额TI成本"），TI总津贴的每月支付应按剩余TI总津贴与预算下未偿还的TI成本所承担的比例在“同等权益”基础上进行，租户应为每次此类每月提款的余额提供资金。就就该等金额提起的任何诉讼而言，要求租户支付的那些金额将被视为租约下的租金。TI津贴总额和超额TI成本在此称为“TI基金.”尽管有任何与此相反的规定第5（d）款），租户应对超过TI津贴总额的TI成本和微小变动成本承担全部和完全的责任。
（g）支付TI费用.在设计及建造租户改善工程的过程中，须遵守第5（e）款），业主应针对业主标准表格中的提款请求，每月向租户偿还一次TI费用，其中包含租户支付此类TI费用的证据以及此类证明、留置权豁免（包括每个有条件的留置权释放
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前一个月进度付款）的进度付款和无条件留置权解除）、检查报告和房东惯常获得的其他事项，在房东同意付款的范围内，不迟于收到此类提款请求后30天。租户改善完成后（且在TI基金的任何最终付款之前），租户应向业主交付：（i）宣誓声明，列出所有从事该工作的承包商和第一级分包商的名称，以及所有此类承包商和第一级分包商的最终无条件留置权豁免；（ii）此类租户改善的完工计划（一份打印格式的副本和两份电子CAD格式的副本）；（iii）一份以友邦保险G704表格的实质性完成证明，（iv）原处所及扩建处所的占用证明书；及（v）影响原处所及扩建处所的所有操作及维修手册及保证（如有的话）的副本。
（h）租户改善进度报告.10日或之前第承租人改善工程设计施工过程中每个日历月的一天，承租人应向业主交付承租人改善工程进度报告，形式为附表1完成，以提供关于租户在设计和建造租户改进方面的进展的所有最新信息，此外还有相应的友邦保险表格G702和G703（或其合理的等效）（如适用），用于所有合同费用。在每份流程报告的同时，租户还应向房东交付一份以附表2完成以提供预计的剩余TI成本。
6.杂项.
(a)同意书.每当根据本第二次修订工作信函需要任何一方的同意或批准时，该一方不得无理拒绝、附加条件或延迟此类同意或批准，除非在此明确规定相反。
(b)修改.除非经业主和租户书面签署，否则对本第二次修订工作信函或其任何条件或规定的任何修改、放弃或修订均不对业主或租户具有约束力。
（c）没有违约资金.在任何情况下，业主都没有义务在租户根据租约违约的任何期间为TI总津贴的任何部分提供资金。
(a)通告.尽管租约或本第二次修订工作信函中有任何相反规定，租户代表与业主代表之间的通知可通过电子邮件送达。
附表1
租户改善进度报告
项目地址：______________________________
认证期限：______________
1.原始项目预算$__________________
2.按变更订单/更新至预算的净变化$ __________________
3.迄今的现行预算（第1行± 2）$ __________________
4.迄今发生的费用总额$ __________________
1751086893.720
5.预算剩余余额（3号线减4号线）$__________________
认证签字：______________________
1751086893.721
附表2
TI成本预测
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展品c
确认扩建房地开始日期
这个确认扩建房地开始日期是在________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________681盖特威中心有限责任公司，a Delaware limited liability company（"房东”），而Twist Bioscience Corporation，a Delaware corporate（"租户"），并附于并作出截至2018年3月21日的该特定租赁协议的一部分，该协议经日期为2019年3月21日的该特定租赁第一修正案修订，并经日期为2025年_______的该特定租赁第二修正案进一步修订（经修订的“租赁”），由房东和租客之间。此处使用但未定义的任何初始大写术语应具有租赁中赋予它们的含义。
业主和租户在此确认并同意，就租赁的所有目的而言，扩建处所的开始日期为______________、______，扩建处所的租金开始日期为______________、______，租赁基期的终止日期为2036年6月30日晚上11点59分。如租赁条款与本确认扩建处所开工日期的条款发生冲突，则本确认扩建处所开工日期应对所有目的进行控制。
作为证明，业主和租户已在上述首次写入的日期签署本确认扩建房地的开始日期生效。
【签名页如下】
1751086893.723
租户：
Twist Bioscience Corporation,
a特拉华州公司
签名：
姓名：
姓名：
其：
□兹证明以上签字、姓名、职称为本人签字、姓名、职称
房东：
第681章盖特威中心有限责任公司，
a特拉华州有限责任公司
a特拉华州有限责任公司
作者：Gateway Portfolio Member LLC，
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
作者：Gateway Portfolio Holdings LLC，
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
作者：ARE-San Francisco No.83，LLC，
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
a特拉华州有限责任公司，
管理成员
By：亚历山大房地产，L.P.，a Delaware limited partnership，
管理成员
管理成员
作者：ARE-QRS Corp.，
马里兰州的一家公司，
普通合伙人
马里兰州的一家公司，
普通合伙人
签名：
姓名： 其：
姓名： 其：
1751086893.724
展品d
已确定的机械系统
| 单位 | 制造 | 型号 | 说明 | ||||||||
| AHU-1 | Team Air | CAH-89138-AHU-1 | 3.5万CFM 1楼空气处理机 | ||||||||
| AHU-2 | Team Air | CAH-89138-AHU-2 | 3.5万CFM二楼空气处理机 | ||||||||
| AHU-3 | Team Air | CAH-89138-AHU-3 | 3.5万CFM 3楼空气处理机 | ||||||||
| AHU-4 | Team Air | CAH-89138-AHU-4 | 3.5万CFM 4楼空气处理机 | ||||||||
| CT-1 | BAC | 3333A | 冷却塔 | ||||||||
| CT-2 | BAC | 3333A | 冷却塔 | ||||||||
| EF-1 | STROBIC | TS4L500B12 | 50HP 35,000CFM排气扇 | ||||||||
| EF-2 | STROBIC | TS4L500B12 | 50HP 35,000CFM排气扇 | ||||||||
| EF-3 | STROBIC | TS4L500B12 | 50HP 35,000CFM排气扇 | ||||||||
| EF-4 | STROBIC | TS4L500B12 | 50HP 35,000CFM排气扇 | ||||||||
| EF-17 | 格林海克 | CSPA1750 | 离心排气扇 | ||||||||
| EF-18 | 格林海克 | CUBE-300-1-5 | 离心排气扇 | ||||||||
| EF-19 | 格林海克 | BSQ-180-5-X | 在线离心风机 | ||||||||
1751086893.725