附件 99.1

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西蒙^®宣布新的20亿美元普通股回购计划

印第安纳波利斯，2026年2月5日—西蒙^®一家从事拥有顶级购物、餐饮、娱乐和混合用途目的地的房地产投资信托公司，今天宣布，公司董事会授权了一项新的普通股回购计划。根据新计划，根据市场情况，该公司可能会在2028年2月29日之前购买最多20亿美元的普通股。股份可在公开市场或私下协商交易中回购，价格由公司认为适当，并受市场条件、适用法律和公司全权酌情认为相关的其他因素的约束。股票回购计划不要求公司回购任何金额或数量的普通股，该计划可能随时暂停或终止。这项新的20亿美元计划取代了此前原定于2026年2月15日到期的20亿美元计划，其中约17亿美元仍可使用。

前瞻性陈述

本新闻稿中的某些陈述可能被视为1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的“前瞻性陈述”。尽管公司认为任何前瞻性陈述中反映的预期都是基于合理的假设，但公司无法保证其预期将会实现，并且由于各种风险、不确定性和其他因素，公司的实际结果可能与这些前瞻性陈述所表明的结果存在重大差异。这些因素包括但不限于：零售房地产行业和零售行业竞争激烈的市场环境，包括电子商务；现有物业无法以优惠条件续租和重新出租空置空间；由于租户破产或资不抵债或其他原因无法收取租金；主力门店或主要租户的潜在损失；我们物业的空置空间增加；关键管理人员流失；可能对一般零售环境产生不利影响的经济和市场状况变化，包括但不限于通货膨胀、关税和全球贸易中断对我们的影响程度影响到我们的租户、经济衰退压力、战争、乌克兰战争和中东冲突导致的地缘政治紧张局势升级以及供应链中断；潜在的暴力、内乱，我们物业的犯罪活动或恐怖活动；全面保险范围的可用性；可能危及我们的信息技术或基础设施的安全漏洞；市场利率的变化；我们的国际活动使我们面临不同于或大于与我们的国内业务相关的风险，包括外汇汇率的变化；我们的大量债务对我们未来业务的影响，包括监管协议中对我们施加可能影响我们自由经营能力的限制的契约；金融市场的任何中断可能对我们获取资本以促进增长和满足我们持续偿债要求的能力产生不利影响；我们信用评级的任何变化；我们保持我们作为房地产投资信托基金地位的持续能力；导致不利税务后果的税法或法规的变化；与收购、开发、再开发、扩张相关的风险，出租和管理物业；无法以优惠条件出租新开发的物业；与我们的合资物业有关的风险，包括对某些合资债务的担保；气候变化的影响；环境责任；自然或其他灾害；有关流行病、流行病或公共卫生危机的影响的不确定性，以及相关的政府对我们的业务、财务状况、经营业绩、现金流和流动性的限制；以及与房地产投资有关的一般风险，包括房地产投资的流动性不足。

公司在提交给SEC的年度和季度定期报告中在“风险因素”标题下讨论了这些以及其他风险和不确定性。公司可能会在随后的其他定期报告中更新该讨论，但除法律要求外，公司不承担更新或修改这些前瞻性陈述的义务或义务，无论是由于新信息、未来发展或其他原因。

关于西蒙

西蒙^®是一家房地产投资信托基金，从事拥有首屈一指的购物、餐饮、娱乐和综合用途目的地，是标普 100指数成份股公司（西蒙地产，纽约证券交易所代码：SPG）。我们遍布北美、欧洲和亚洲的物业每天为数百万人提供社区聚集场所，每年产生数十亿的销售额。