目录收益发布i公司概览公司概况......................................................................................................................................................................2个关键指标和指引......................................................................................................................................................4个财务摘要简明合并资产负债表....................................................................................................6个简明合并经营报表....................................................................................7个现金流量表简明合并报表.......................................................................................................8分部业绩........................................................................................................................。T，和再开发...................................................................18项资本支出.................................................................................................................................................... 19商业房地产投资组合概要.......................................................................................................................................20按资产类别划分的NOI....................................................................................................................................................................................22占用情况....................................................................................................................................................................23改善后的物业报告....................................................................................................................24地租报告....................................................................................................26租户集中-改善后的投资组合租户前10名.....................32资产净值的新增信息构成部分......................................................................................................................34项术语汇总表.......................................................................................................................................................35关于管理层使用非公认会计准则财务措施的说明.......................................................37
前瞻性陈述本补充信息文件中非历史事实的陈述属于1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的前瞻性陈述，涉及许多风险和不确定性，可能导致实际结果与相关前瞻性陈述所设想的结果存在重大差异。这些前瞻性陈述包括但不限于关于可能或假定的未来运营结果、业务战略、增长机会和竞争地位的陈述。此类前瞻性陈述仅在做出陈述之日起生效，并非对未来业绩的保证。前瞻性陈述受到许多风险、不确定性、假设和其他因素的影响，这些因素可能导致实际结果和某些事件发生的时间与前瞻性陈述中表达或暗示的内容存在重大差异。这些因素包括但不限于当时的市场状况和与公司REIT地位和公司业务相关的其他因素、公司对与其剩余遗留资产相关的替代方案的评估，以及公司于2025年2月28日或前后向SEC提交的2024年表格10-K第I部分第1A项中讨论的风险因素，标题为“风险因素”证券交易委员会（“SEC”）。本补充资料文件中的信息应结合这些重要风险因素进行评估。我们不承担更新公司前瞻性陈述的任何义务。“风险因素”中讨论的风险因素可能导致我们的结果与前瞻性陈述中表达的结果存在重大差异。可能存在我们目前无法预测或我们目前预计不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流量产生重大不利影响的其他风险和不确定性。任何此类风险都可能导致我们的结果与前瞻性陈述中表达的结果存在重大差异。列报基础本补充信息文件中包含的信息并不旨在披露美利坚合众国普遍接受的会计原则（“GAAP”）要求的所有项目。
Alexander & Baldwin, Inc.公布2024年第四季度和全年业绩HONOLULU，（2025年2月27日）/美通社/— Alexander & Baldwin, Inc.（NYSE：ALEX）（“A & B”或“公司”）是一家位于夏威夷的夏威夷优质商业地产的所有者、运营商和开发商，该公司今天宣布，2024年第四季度A & B普通股股东可获得的净收入为1240万美元，即稀释后每股收益0.17美元，商业地产（“CRE”）的营业利润为2200万美元。该公司公布的2024年全年普通股股东可获得的净收入为6050万美元，合稀释后每股0.83美元，CRE营业利润为8940万美元。2024年第四季度亮点•运营资金（“FFO”）为2200万美元，或稀释后每股0.30美元•调整后FFO为1420万美元，或稀释后每股0.19美元•与CRE和企业相关的FFO为1900万美元，或稀释后每股0.26美元• CRE同店净营业收入（“NOI”）增长2.4%，或2.9%，不包括上一年储备的收款•截至2024年12月31日的租赁入住率，为94.6% •改善后的投资组合的可比混合租赁利差为14.0% •开始在毛伊岛商业园II建造一个29,550平方英尺的仓库和配送中心•修订了公司的循环信贷额度，将贷款期限延长至2028年10月2024年全年亮点• FFO为1.00亿美元，或稀释后每股1.37美元•调整后FFO为8010万美元，或稀释后每股1.10美元•与CRE和Corporate相关的FFO为8110万美元，或稀释后每股1.11美元• CRE同店NOI增长2.9%，或3.3%，不包括上一年储备的收款•改进后的投资组合的可比混合租赁价差为11.7% •与2023年相比，一般和行政费用减少了420万美元，即12.4% •完成了对81,500平方英尺食品和分销设施的收购•建立了一个新的2亿美元的市场上（“ATM”）股票发行计划，以取代我们在2024年8月到期的先前计划，总裁兼首席执行官兰斯·帕克表示：“我们的投资组合在今年结束时表现出色，业绩好于预期。入住率健康，租赁量继续保持良好趋势，可比租赁利差强劲。展望2025年，我们对通过我们的投资组合，以及通过内部和外部增长机会，继续有机地实现有意义的盈利增长的前景感到兴奋。”以下是选定的合并财务业绩摘要，其中包括第四季度和2024年全年的合并财务业绩。（单位：千美元，每股数据除外）截至12月31日的三个月，截至2024年12月31日的十二个月202320242023 A & B普通股股东可获得的净收入（亏损）$ 12,438 $（3,530）$ 60,514 $ 29,706 A & B股东可获得的稀释每股收益（亏损）$ 0.17 $（0.05）$ 0.83 $ 0.41 i
（以千美元计，每股数据除外）截至12月31日的三个月，截至12月31日的十二个月，2024202320242023 FFO $ 21,952 $ 19,824 $ 100,006 $ 79,377 FFO per diluted share $ 0.30 $ 0.27 $ 1.37 $ 1.09 CRE & corporate-related FFO per diluted share $ 0.26 $ 0.19 $ 1.11 $ 0.94调整后FFO $ 14,178 $ 12,182 $ 80,064 $ 63,602调整后FFO per diluted share $ 0.19 $ 0.17 $ 1.10 $ 0.87 selling，一般和管理费用7,895美元7,828美元29,822美元34,028美元CRE第四季度和2024年全年财务业绩以下是精选CRE财务业绩摘要。（单位：千美元）截至12月31日止三个月、截至2024年12月31日止十二个月202320242023 CRE营业收入$ 49,888 $ 48,336 $ 197,365 $ 193,971 CRE营业利润$ 21,990 $ 17,019 $ 89,411 $ 81,225同店NOI $ 31,202 $ 30,471 $ 126,359 $ 122,834同店NOI增长2.4% 4.3% 2.9%同店NOI，不包括上一年储备的收款$ 30,969 $ 30,092 $ 124,698 $ 120,720同店NOI增长，不包括上年储备的收款2.9% 4.8% 3.3% 6.8% CRE 2024年第四季度和全年经营业绩•在2024年第四季度，公司共执行了47项改善物业租赁，即约13.99万平方英尺的总可出租面积（“GLA”），以及两项地面租赁。2024年，我们改善后的物业组合中执行了209份租约，约合630,300平方英尺的GLA，以及三份地面租约。• 2024年第四季度，我们改善后的物业组合的可比租赁利差为14.0%，其中零售空间为15.2%，工业空间为6.6%。改善物业组合的全年可比租赁利差为11.7%，其中零售空间为13.5%，工业空间为7.4%。•以下包括截至2024年12月31日、2024年9月30日和2023年12月31日期间的选定入住信息。2024年12月31日2024年9月30日2023年12月31日与上季度相比的变化与上一年相比的变化租赁占用率总租赁占用率94.6% 94.0% 94.7% 60个基点（10）个基点零售组合占用率95.2% 92.9% 94.3% 230个基点90个基点工业组合占用率95.2% 97.4% 96.8%（220）个基点（160）个基点2024年全年CRE投资活动• 2024年9月，公司以2970万美元完成了对81,500平方英尺分销设施的场外收购。该设施已全部出租给Hansen Distribution Group，后者是C & S Wholesale Grocers的一家广义食品服务子公司，是一个从Waipouli Town Center回收资本的机会，该中心已于2024年第四季度出售。ii
•毛伊岛商务园II的29,550平方英尺仓库和配送中心开始建设。单用户空间包括32 '净高，可容纳多达14个码头高的装货舱。该资产已预租，预计将于2025年底投入使用。土地运营•截至2024年12月31日的季度，土地运营运营利润为290万美元，主要包括开发销售利润率。•截至2024年12月31日止年度，土地运营运营利润为1890万美元，其中包括1870万美元的土地销售保证金和460万美元的未合并合资企业收益权益。资产负债表、资本市场活动和流动性•截至2024年12月31日，公司的流动资金总额为3.334亿美元，其中包括3340万美元的手头现金和循环信贷额度可用的3.00亿美元。•截至2024年12月31日，截至过去12个月的净债务（“TTM”）合并调整后EBITDA为3.6倍，截至2024年12月31日止期间，TTM合并调整后EBITDA为1.226亿美元。• 2024年第四季度，公司修改了循环信贷额度，将贷款期限延长至2028年10月，有两个六个月的延期选择，并提供了4.50亿美元的借贷能力。修订后的循环信贷安排下的利率与先前的安排保持不变，基于基于杠杆的定价网格的SOFR加1.05%的利率，加上0.10%的SOFR调整。•公司于2025年1月8日支付2024年第四季度股息每股0.2250美元。•公司董事会宣布，2025年第一季度股息为每股0.2250美元，将于2025年4月7日支付给截至2025年3月14日收盘时登记在册的股东。2025年全年指引公司对2025年的初步展望如下。A & B普通股股东每股摊薄收益（亏损）0.83美元0.64至0.71美元每股摊薄收益1.37美元1.13至1.20美元与CRE和企业相关的每股FFO 1.11美元1.11至1.16美元CRE同店NOI增长% 2.9% 2.4%至3.2% 2024年实际2025年指导三
关于亚历山大和鲍德温Alexander & Baldwin, Inc.（NYSE：ALEX）（A & B）是唯一一家专注于夏威夷商业地产的公开交易房地产投资信托基金，也是该州最大的以杂货为基础的邻里购物中心所有者。A & B在夏威夷拥有、经营和管理约400万平方英尺的商业空间，包括21个零售中心、14个工业资产和四个办公物业，以及142.0英亩的地面租赁资产。A & B在其154年的历史中，随着该州的经济发展而发展，并在农业、交通、旅游、建筑、住宅和商业房地产行业的发展中发挥了领导作用。了解有关A & B的更多信息，请访问www.alexanderbaldwin.com。联系人：Jordan Hino（808）525-8475investorrelations@abhi.com iv
Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息1
公司简介Alexander & Baldwin, Inc.（“A & B”或“公司”）是一家完全整合的房地产投资信托基金（“REIT”），总部位于夏威夷火奴鲁鲁。该公司拥有150多年的历史，是夏威夷及其经济不可或缺的一部分，这使其具有独特的资格，可以通过主要专注于其在夏威夷持有的商业房地产的资产管理和增长的战略为股东创造价值。该公司经营两个可报告分部：商业房地产（“CRE”）和土地业务，截至2024年12月31日由以下部分组成：•商业房地产投资组合，包括21个零售中心、14个工业资产和四个办公物业，代表总计400万平方英尺的改善后物业总可出租面积（“GLA”），其中包括240万平方英尺的主要由杂货店/药店锚定的零售中心；以及遍布夏威夷群岛的142英亩土地租赁资产，截至12月31日，其中基本上全部根据城市土地租赁出租，2024年；以及2.4英亩计划用于定制开发；•土地运营组合，包括约3,221英亩受公司简化和货币化努力影响的遗留土地所有权和资产，以及44英亩的核心土地所有权，包括开发出售活动。以地理为重点的改良物业-GLA（SF）（单位：千）地（英亩）零售工业办公室总计Oahu 1,7111，051372,79986 Maui 28416410955656 Kauai 22965 — 293 — Hawai'i Island 22287 — 309 —总计2,4461，3651463,957142物业数量2114439不适用于2023年11月，公司完成出售其于材料和建筑公司Grace Pacific LLC的权益、公司在毛伊岛拥有的采石场土地以及Grace Pacific在一家铺路公司的50%权益（统称“Grace处置集团”）。截至2023年12月31日止三个月和十二个月的综合经营和现金流量表将处置前的财务业绩分类为已终止经营业务。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX Supplemental Information 2 $ 79,817 $ 22,675 $ 4,285 $ 20,663该公司的商业房地产投资组合地理位置集中在夏威夷，该地区受益于高准入门槛、稳定和有韧性的经济，并且该地区的管理层拥有广泛的市场知识和深厚的当地根基。截至2024年12月31日，按经改善的物业资产类别和地点划分的GLA面积（“SF”）、按地面租赁地点划分的英亩面积如下：3.4%年初至今2024年按资产类别划分的NOI（千美元）17.8% 16.2% 62.6%
在本补充信息文件中，“我们”、“我们的”、“我们”和“我们的公司”均指Alexander & Baldwin, Inc.，连同其合并子公司。执行官Lance Parker Clayton Chun总裁兼首席执行官执行副总裁、首席财务官兼财务主管Meredith Ching执行副总裁，对外事务联系方式Equity Research Corporate Headquarters Alliance丨Global Partners 丨伙伴全球 Janney Montgomery Scott 822 Bishop Street Gaurav Mehta Rob Stevenson Honolulu，HI 96813（646）908-3825（646）840-3217 gmehta@allianceg.com robstevenson@janney.com投资者关系Jordan Hino JMP Securities Piper Sandler & Co.投资者关系总监Mitch Germain Alexander Goldfarb（808）525-8475（212）906-3537（212）466-7937 Investorrelations@abhi.com mgermain @ jmpsecuritiRI 02940-3006 bmccarthy@sidoti.com（866）442-6551其他公司信息隔夜通讯Computershare证券交易所上市：NYSE：ALEX 150 Royall Street，Suite 101公司网站：www.alexanderbaldwin.com Canton，MA 02021市值$ 1.3B 2024年12月31日：3个月平均交易量：328K股东网站：www.computershare.com/investor/contact Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息3
关键指标和指引（以千美元计，每股和ABR PSF数据除外；未经审计）截至三个月的投资组合指标2024年12月31日2024年9月30日、2024年6月30日、2024年3月31日、2024年12月31日，2023租赁ABR PSF $ 29.97 $ 29.66 $ 29.63 $ 29.57 $ 29.04可比新建和续租租赁价差14.0% 15.3% 7.3% 7.8% 7.8%租赁入住率94.6% 94.0% 93.9% 94.0% 94.7%实际入住率93.7% 93.5% 93.4% 93.5% 94.1%经济入住率92.9% 93.0% 92.8% 92.3% 93.0%净债务对TTM合并调整后EBITDA 3.6 3.6 3.7 3.84.2每股宣派股息$ 0.2250 $ 0.2225 $ 0.2225 $ 0.2225 $ 0.2225截至12月31日止三个月，截至12月31日的12个月，财务业绩摘要2024202320242023 A & B普通股股东可获得的净收入（亏损）$ 12,438 $（3,530）$ 60,514 $ 29,706 A & B股东可获得的每股净收益（亏损）-基本$ 0.17 $（0.05）$ 0.83 $ 0.41 A & B股东可获得的每股净收益（亏损）-稀释后$ 0.17 $（0.05）$ 0.83 $ 0.41 FFO $ 21,952 $ 19,824 $ 100,006 $ 79,377 FFO per dilated share $ 0.30 $ 0.27 $ 1.37 $ 1.09 adjusted FFO $ 14,178 $ 12,182 $ 80,064 $ 63,602 adjusted FFO per dilated share $ 0.190.17美元1.10美元0.87美元合并调整后EBITDA 28,367美元30,583美元122,589美元108,085美元同店NOI变化1 2.4% 4.3% 2.9% 4.3%同店NOI变化，不包括上年储备金的收款12.9% 4.8% 3.3% 6.8% 1同季度同比。2025年指导当前A & B普通股股东可获得的每股摊薄后净收益（亏损）0.64美元至0.71美元每股摊薄后FFO 1.13美元至1.20美元与CRE和企业相关的每股FFO 1.11美元至1.16美元同店NOI增长2.40%至3.20% Alexander & Baldwin, Inc. |纽约证券交易所代码：ALEX补充信息4
Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息5
简明合并资产负债表（单位：千美元；未经审计）2024年12月31日2023年资产房地产投资房地产财产$ 1,670，879 $ 1,609，013累计折旧（255,641）（227,282）房地产财产，净额1,415，2381,381，731房地产开发46,42358，110房地产合资企业和合伙企业投资5,9076，850房地产无形资产净额31,17636，298房地产投资净额1,498，7441,482，989现金和现金等价物33,43613，517受限制现金236236截至2024年12月31日和2023年12月31日，应收账款，扣除备抵（信用损失和呆账）后分别为1,701美元和2,888美元，分别为3,6974，533商誉8,7298，729其他应收款，截至2024年12月31日和2023年12月31日，扣除备抵（信用损失和呆账）后分别为2,393美元和3,545美元，分别为16,69623，601预付费用和其他资产108,89498，652持有待售资产— 13,984总资产1,670，432美元1,646，241负债和权益负债：应付票据和其他债务474,837美元463,964应付账款4,5295，845应计退休后福利7,5829，972递延收入72,46270，353应计和其他负债107,47993，096负债总额666,889643，230承诺和或有事项权益：普通股-无面值；授权，225,000，000股；于2024年12月31日和2023年12月31日已发行股份分别为72,633，866股和72,447，510股，累计其他综合收益（亏损）6,1343，250超过累计收益的分配（814,173）（809,334）股东权益总额1,003，5431,003，011 总负债及权益 $ 1,670，432 $ 1,646，241 Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息6
简明合并经营报表（金额以千为单位，每股数据除外；未经审计）截至12月31日止三个月，截至2024年12月31日止年度202320242023营业收入：商业地产$ 49,888 $ 48,336 $ 197,365 $ 193,971土地经营12,5604，50639,27614，872总营业收入62,44852，842236,641208，843营业成本和费用：商业地产成本26,69325，897102,535100，972土地经营成本9,968（2,236）26,4605，560出售，一般和行政7,8957，82829,82234，028资产减值2564,1192564，768营业成本和费用总额44,81235，608159,073145，328处置商业不动产收益（损失）51 — 51 —处置资产收益（损失）净额——（3）2,1481，114处置资产收益（损失）总额净额51（3）2,1991，114营业收入（亏损）17,68717，23179,76764，629其他收入和（费用）：与合营企业相关的收益（损失）720（7）4,5561，872利息和其他收入（费用），净额371（2,697）3,023（2,693）利息支出（6,050）（5,988）（23,169）（22,963）所得税前持续经营收入（亏损）12,7288，53964,17740，845所得税优惠（费用）—（28）（174）（35）持续经营收入（亏损）12,7288，51164,00340，810终止经营收入（亏损），扣除所得税（285）（11,749）（3,466）（7,847）净收入（亏损）12,443（3,238）60,53732，963归属于已终止非控股权益的亏损（收入）—（268）—（3,151）归属于A & B股东的净收入（亏损）$ 12,443 $（3,506）$ 60,537 $ 29,812 A & B股东可获得的每股收益（亏损）：A & B股东可获得的持续经营业务$ 0.18 $ 0.12 $ 0.88 $ 0.56 A & B股东可获得的已终止经营业务（0.01）（0.17）（0.05）（0.15）A & B股东可获得的净收入（亏损）$ 0.17 $（0.05）$ 0.83 $ 0.41摊薄后每股收益（亏损）普通股份额：A & B股东可获得的持续经营业务$ 0.17 $ 0.12 $ 0.88 $ 0.56 A & B股东可获得的终止经营业务—（0.17）（0.05）（0.15）A & B股东可获得的净收入（亏损）$ 0.17 $（0.05）$ 0.83 $ 0.41加权平均流通股数：基本72,63372，44972,60672，559稀释后72,85372，71972,75272，776 A & B普通股股东可获得的金额：A & B普通股股东可获得的持续经营业务$ 12,723 $ 8,487 $ 63,980 $ 40,704 A & B普通股股东可获得的终止经营业务（285）（12,017）（3,466）（10,998）A & B普通股股东可获得的净收入（亏损）$12,438美元（3,530）美元60,514美元29,706美元Alexander & Baldwin, Inc. |纽约证券交易所：ALEX补充信息7
现金流量简明合并报表（单位：千美元；未经审计）截至2024年12月31日止年度2023年经营活动现金流量：净收入（亏损）60,537美元32,963美元调整以调节净收入（亏损）与经营提供（用于）的净现金：终止经营业务的损失（收入）3,4667，847折旧和摊销36,31236，791信用损失准备（转回）（628）——处置损失（收益）净额（2,199）（1,114）资产减值2564,768非指定利率掉期估值调整损失（收益）（3,675）2,718股份补偿费用4,7956，081与合营企业相关的损失（收益），经营现金分配净额（1,179）（1,822）经营资产和负债变动：贸易和其他应收款35120预付费用和其他资产（424）（894）开发/其他财产盘存6,464（3,474）应计退休后福利（1,841）（5）应付账款（1,047）1,130应计和其他负债1,239（9,622）持续经营产生的经营现金流量102,11175，487终止经营产生的经营现金流量（4,120）（8,395）经营提供（用于）的现金净额97,99167，092投资活动产生的现金流量：收购的资本支出（29,826）（9,464）财产的资本支出，厂房及设备（20,951）（21,686）处置资产所得款项18,9553，439购买联属公司投资款项及其他投资款项（306）（342）分配资本及对联属公司投资款项及其他投资款项1,013451持续经营产生的投资现金流量（31,115）（27,602）投资终止经营产生的现金流量15,00034，705投资活动提供（用于）的现金净额（16,115）7,103融资活动产生的现金流量：发行应付票据及其他债务所得款项60,000 —支付应付票据及其他债务款项及递延融资费用（166,994）（35,082）信贷额度协议借款（款项），已支付现金股利净额113,00025，000（64,980）（64,265）回购普通股及其他款项（2,983）（5,403）来自持续经营业务的筹资现金流量（61,957）（79,750）来自已终止经营业务的筹资现金流量—（15,101）筹资活动提供（用于）的现金净额（61,957）（94,851）现金、现金等价物、受限现金、以及计入持有待售资产的现金净增（减）额19,919（20,656）余额，期初13,75334，409余额，期末33,672美元13,753美元Alexander & Baldwin, Inc. |纽约证券交易所：ALEX补充信息8
分部业绩（千美元；未经审计）截至12月31日止三个月，截至12月31日止十二个月，2024202320242023分部营业收入商业地产1 $ 49,894 $ 48,361 $ 197,390 $ 194,032土地经营12,5604，50639,27614，872分部营业总收入62,45452，867236,666208，904营业利润（亏损）：商业地产1 21,99017，01989,41181，225土地经营22,9426，34518,92210，830总营业利润（亏损）24,93223，364108,33392，055处置商业地产收益（亏损）51 — 51 —利息支出（6,050）（5,988）（23,169）（22,963）公司及其他费用（6,205）（8,837）（21,038）（28,247）所得税前持续经营收入（亏损）12,7288，53964,17740，845所得税收益（费用）—（28）（174）（35）持续经营收入（亏损）12,7288，51164,00340，810终止经营收入（亏损），扣除所得税（285）（11,749）（3,466）（7,847）净收益（亏损）12,443（3,238）60,53732，963归属于已终止非控股权益的亏损（收入）—（268）—（3,151）归属于A & B股东的净利润（亏损）$ 12,443 $（3,506）$ 60,537 $ 29,8121商业地产分部营业利润（主要来自土地运营部门，这在综合运营业绩中被剔除。2土地经营分部经营利润（亏损）包括来自商业地产分部的分部间经营费用，该费用在综合经营业绩中消除。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息9
净营业收入（千美元；未经审计）截至12月31日的三个月、截至12月31日的十二个月、2024202320242023 CRE营业利润与NOI CRE营业利润的对账21,990美元17,019美元89,411美元81,225美元折旧和摊销9,2839，15436,09336，490直线租赁调整（868）（850）（2,736）（5,067）有利（不利）租赁摊销（72）（228）（371）（1,077）终止费和其他17342（347）（90）利息和其他（收入）费用净额（59）（39）（184）59资产减值2564,1192564，768出售，一般和行政1,0111，3415,3566，984 NOI 31,714美元30,558美元127,478美元123,292美元减：来自收购、处置和其他调整的NOI（512）（87）（1,119）（458）同店NOI 31,202美元30,471美元126,359美元122,834美元减：以前年度保留金额的收款（233）（379）（1,661）（2,114）同店NOI不包括以前年度保留金额的收款30,969美元30,092美元124,698美元120,720 NOI物业收入基本租金收入的组成部分，净额1 $ 33,574 $ 32,425 $ 132,311 $ 127,593百分比租金1,2351，2736,0316，985从租户收回的款项11,72910，80245,87443，779从租户收回的消费税2,2352，0958,8948，409被视为无法收回的收入，净额（355）284（1,306）（514）其他收入27034212,1071，485物业收入总额49,12147，300193,911187，737物业经营费用物业经营13,58212，88551,76049，635物业税3,8313，88214,69814，871物业经营费用总额17,41316，76766,45864，506分部间营业收入净额3,6252561 NOI 31，处置和其他调整（512）（87）（1119）（458）同店NOI $ 31,202 $ 30,471 $ 126,359 $ 122,834减：以前年度保留金额的收款（233）（379）（1,661）（2,114）同店NOI不包括以前年度保留金额的收款$ 30,969 $ 30,092 $ 124,698 $ 120,7201不包括直线租赁调整和有利/不利的租赁摊销。2不包括终止费和其他。3主要是与属于土地业务部门的实体的租赁产生的部门间营业收入（例如，基本租金收入和费用回收）。此类营业收入（以及这些实体在其他分部记录的相关费用）在综合经营业绩中予以抵销。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充资料10
与可比的上一期间和本期相关的同店组合变化如下：新增日期资产类别类型物业GLA（SF）06/22工业收购Maui Lani Industrial 8,400移除日期资产类别类型物业GLA（SF）11/23 2024年Q4出售的零售外埔里镇中心56,60001/24办公室其他2 Lono中心13,7001/24地面其他2各种N/A1 1不适用于地面租赁，因为从GLA（SF）的角度来看，此类租赁不具有可比性2为重建或重新定位目的全部或部分停止服务的物业。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息11
来自运营的资金和调整后的运营资金（金额以千为单位，每股数据除外；未经审计）截至12月31日的三个月，截至2024年12月31日的十二个月202320242023 A & B普通股股东可获得的净收入（亏损）$ 12,438 $（3,530）$ 60,514 $ 29,706商业房地产物业折旧和摊销9,2809，15436,07736，490商业房地产物业处置收益（51）—（51）—减值损失-商业房地产物业— 2,183 — 2,183（收入）终止经营损失，扣除所得税后28511,7493，4667,847归属于已终止非控股权益的收入（亏损）— 268 — 3,151 FFO 21,95219，824100,00679，377加（减）调整后FFO定义调整减值损失-放弃开发成本2561,9362562，585（收益）出售遗留业务的损失1 — 3（2,125）（1,114）与遗留业务相关的负债的非现金变动2（165）（4,760）2,028（3,965）拨备为（转回）当期预期信用损失——（628）—遗留合营企业（收益）损失3（720）7（4,556）（1,872）（收益）与利率掉期相关的公允价值调整损失— 2,718（3,675）2,718非经常性融资相关费用—— 2,350 —股份补偿摊销1,1417984，7956,081维持资本支出4（7,358）（7,217）（15,103）（13,651）支付的租赁佣金（345）（271）（1,272）（1,380）直线租赁调整（868）（850）（2,736）（5,067）净负债溢价或折价摊销和递延融资成本3572431,095967有利（不利）租赁摊销（72）（249）（371）（1,077）调整后FFO $ 14,178 $ 12,182 $ 80,064 $ 63,602 A & B普通股股东可获得的每股摊薄收益$ 0.17 $（0.05）$ 0.83 $ 0.41 FFO每股摊薄收益$ 0.30 $ 0.27 $ 1.37 $ 1.09调整后FFO每股摊薄收益$ 0.19 $ 0.17 $ 1.10 $ 0.87加权平均摊薄流通股（FFO/调整后FFO）72,85372，71972,75272，7761 2024年的金额主要与有利解决与出售A前一年的遗留业务。2023年的金额与处置公司在毛伊岛遗留卡车运输和仓储业务的所有权权益的收益有关。2主要涉及与土地运营部门遗留业务活动相关的环境储备。3包括在土地运营部门内从事遗留业务活动的合资企业。4仅包括持续维护资本支出。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息12
EBITDA和调整后EBITDA（千美元；未经审计）截至12月31日的三个月，截至12月31日的十二个月，2024202320242023净收益（亏损）$ 12,443 $（3,238）$ 60,537 $ 32,963调整：折旧和摊销9,3339，21936,31236，791利息支出6,0505，98823,16922，963所得税支出（收益）— 2817435与终止经营相关的利息支出— 12 — 496合并EBITDA $ 27,826 $ 12,009 $ 120,192 $ 93,248资产减值2564,1192564，768（收益）与利率掉期相关的公允价值调整损失— 2,718（3,675）2,718与非经常性融资相关的费用—— 2,350 —（收入）终止经营的亏损，扣除所得税，不包括折旧，摊销和利息费用28511,7373，4667,351合并调整后EBITDA 28,367美元30,583美元122,589美元108,085美元影响相应期间的离散项目-收入/（亏损）：归属于已终止非控股权益的收入（亏损）$ — 268美元— 3,151美元处置收益（亏损），净额51美元（3）2,199美元1,114美元Alexander & Baldwin, Inc. |纽约证券交易所：ALEX补充信息13
Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息14
资本化和财务比率（千美元，股价除外；未经审计）2024年12月31日2024年12月31日，2023年债务担保债务54,714美元189,713美元无担保定期债务270,123237，251无担保循环信贷额度150,00037，000总债务474,837美元463,964美元未摊销递延融资成本净额/折扣（溢价）347149现金和现金等价物（33,436）（13,517）净债务$ 441,748 $ 450,596已发行普通股（NYSE：ALEX）72,633，86672,447，510股价$ 17.74 $ 19.02总股本市值$ 1,288，525 $ 1,377，952总市值$ 474,837 $ 463,964总股本市值$ 1,288，5251,377，952总市值$ 1,763，362 $ 1,841，916流动现金库存$ 33,436 $ 13,517未使用承诺信用额度300,000463，000总流动资金$ 333,436 $ 476,517 December 31,2024 September 30,2024 June 30,2024 March 31,2024 March 31，2023年财务比率总债务与总市值26.9% 25.3% 27.6% 27.7% 25.2%净债务与TTM合并调整后EBITDA 1 3.6 3.6 3.7 3.84.2偿债覆盖率21.1 1.11.0 2.1 1.9固定利率债务与总债务的比率95.8% 96.8% 100.0% 89.9% 92.0%未设押CRE财产比率3 94.7% 87.3% 86.9% 77.4% 77.4% 1过去12个月的合并调整后EBITDA在第13页计算。2过去12个月的合并调整后EBITDA与偿债总额的比率——包括利息支出、融资租赁和定期债务的本金支付，以及抵押债务的本金摊销，但不包括气球付款。3以未设押CRE财产的账面总值占CRE总财产账面总值的百分比计量。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息15债务到期时间表（百万美元）有担保债务无担保定期贷款循环信贷便利20252026202720282029此后000万美元2000万美元4000万美元6000万美元8000万美元1亿美元1.2亿美元1.4亿美元1.6亿美元1.8亿美元
债务摘要（千美元；未经审计）预定本金支付债务利率（%）加权-平均利率（%）到期日加权-平均期限（年）20252026202720282029此后本金总溢价（折价）/债务发行成本，有担保净总额：光伏融资（1）4.74%（1）2.93 123271,9481，225120 — 3,932 — 3,932 Manoa Marketplace（2）3.14% 20294.31,8881，9482,0 182,08142，942 — 50,877（95）50,782小计/WTD平均3.25% 4.2 $ 2,200 $ 2,275 $ 3,966 $ 3,306 $ 43,062 $ — $ 54,809 $（95）$ 54,714无担保：J系列票据4.66% 20250.310,000 ———— 10,000 — 10,000 B系列票据5.55% 5.55% 20260.21,0002，000 ———— 18,000 — 18,000 C系列票据5.56% 5.56% 20261.23,0004，000 ————— 7,000 — 7,000系列F票据4.35% 4.35% 20261.33,2504，000 ———— 7,250 — 7,250系列H票据4.04% 4.04% 20261.9 — 50,000 ———— 50,000 — 50,000系列K票据4.81% 4.81% 2027 2.3 —— 34,500 ———— 34,500（99）34,401系列G票据3.88% 3.88% 2027,0007，0002,625 ———— 15,625 — 15,625系列L票据4.89% 4.89% 20283.3 ———— 18,000 —— 18,000 —— 18,000系列I票据4.16% 4.16% 20284.0 ———— 25,000 ——25,000 — 25,000定期贷款54.30% 4.30% 20295.0 ———— 25,000 — 25,000 — 25,000系列M票据6.09% 6.09% 20327.3 ———— 60,00060，000（153）59,847小计/WTD平均4.85% 3.5 $ 38,250 $ 67,000 $ 37,125 $ 43,000 $ 25,000 $ 60,000 $ 270,375 $（252）$ 270,123循环信贷便利：A & B Revolver（3）4.93% 2028（4）3.8 $ — $ — $ 150,000 $ — $ 150,000 $ — $ 150,000小计/WTD平均4.93% 3.8 $ — $ — $ —$ 150,000 $ — $ — $ 150,000 $ — $ 150,000 Total/WTD Avg 4.69% 3.7 $ 40,450 $ 69,275 $ 41,091 $ 196,306 $ 68,062 $ 60,000 $ 475,184 $（347）$ 474,837（1）融资租赁的加权平均贴现率为4.74%，到期日为2027年至2029年。（2）贷款的规定利率为SOFR加1.35%，但通过到期互换为3.14%的固定利率。（3）贷款以定价网格为基础，规定利率为SOFR加1.05%，再加上0.10%的SOFR调整。5700万美元通过到期互换为4.78%的固定利率，7300万美元通过到期互换为4.73%的固定利率。（4）A & B Revolver有两个六个月的可选任期延长。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充资料16
Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息17
商业房地产交易、开发、再开发（百万美元；未经审计）收购、处置、和转让摘要物业类型资产类别地点日期（月/年）交易价格资本化率GLA（SF）收购/处置时租赁占用KAOMI Loop Industrial Acquisition Industrial Oahu 05/2023 $ 9.5 5.5% 33,200100% Maui Business Park II-2.4英亩地块，用于在Industrial Maui进行定制开发转让12/2023 N/A1 N/A N/A2 N/A2 Waihona Industrial Acquisition Industrial Oahu 09/202429.75.4% 81,500100% Waipouli Town Center Disposition Retail Kauai 10/202414.3 N/A 56,60040% Development和重建摘要项目类型资产类别在役日期目标稳定总估计项目成本总已发生项目成本估计增量稳定NOI估计稳定收益率估计GLA（SF）租赁占用MBP-建造以适应发展工业4Q2025 4Q2025 $ 12.6-$ 13.2 $ 2.0 $ 1.07.8-8.1% 29,550100.0% 1代表公司间交易。土地营运分部转自的土地及土地改良。2转让土地和土地改良仅Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充资料18 KAOMI Loop Industrial MBP Build to SUIT（render ing）
资本支出（千美元；未经审计）截至12月31日止三个月，截至12月31日止十二个月，2024202320242023房地产持续维护资本支出建筑/面积改善$ 6,342 $ 6,023 $ 10,193 $ 10,482租户空间改善1,0161，1944,9103，169房地产持续维护资本支出总额$ 7,358 $ 7,217 $ 15,103 $ 13,651可自由支配资本支出物业收购$ — $ — $ 29,826 $ 9,464租户空间改善-非经常性449 — 44984开发和再开发14904552,5185，840房地产可自由支配资本支出总额939美元455美元32,793美元15,388资本化间接成本768 4192,7842，050房地产资本支出总额1美元9,065美元8,091美元50,680美元31,089公司和其他资本支出8 — 9761资本支出总额1美元9,073美元8,091美元50,777美元31,150美元1不包括作为房地产开发库存而持有和出售的房地产开发的资本支出，在合并现金流量表中分类为经营活动的，不包括在上表中。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息19
Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息20
投资组合摘要（千美元；未经审计）截至12月31日，2024年商业地产总投资组合物业数量39总改善物业GLA（平方英尺）3,957，100总地面租赁英亩142.0总改善物业ABR 109,223美元总地面租赁投资组合ABR 20,869美元杂货或药店锚定的零售物业总零售物业总工业物业数量172114物业总GLA（平方英尺）2,306，8002,446，0001,365，400租赁入住率95.8% 95.2% 95.2%经济入住率93.3% 92.8% 95.0%来自杂货的零售ABR百分比或药店锚定物业95.2%不适用不适用来自杂货店或药店锚定物业的零售NOI百分比95.1%不适用不适用Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息21
按资产类别划分的NOI（千美元；未经审计）截至12月31日的三个月，2024年第四季度占2023年第四季度NOI的百分比变化占NOI2024的百分比2023 NOI Retail $ 19,794 $ 19,1113.6% 62.4% 62.5% Industrial 5,7905，3578.1% 18.3% 17.5% Office 1,0271，031（0.4）% 3.2% 3.4% Total Improved Portfolio 26,61125，4994.4% 83.9% 83.4% Ground 5,1045，0580.9% 16.1% 16.6% Other（1）1 NM —% —% Total CRE Portfolio $ 31,714 $ 30,5583.8% 100.0% 100.0% Same-Store NOI Retail $ 19,748 $ 19,0813.5% 63.3% 62.6% Industrial 5,2685，2250.8% 16.9% 17.1% Office 1,0 241,052（2.7）% 3.3% 3.5% Total Improved Portf—% CRE投资组合总额$ 31,202 $ 30,4712.4% 100.0% 100.0%截至12月31日的十二个月，2024年年初至今占2023年年初至今NOI的百分比变化占NOI2024的百分比2023 NOI Retail $ 79,817 $ 78,1332.2% 62.6% 63.4% Industrial 22,67520，42911.0% 17.8% 16.6% Office 4,2854，629（7.4）% 3.4% 3.8% Total Improved Portfolio 106,777103，1913.5% 83.8% Ground 20,66320，0413.1% 16.2% 16.3% Other 3860 NM —% —% Total CRE Portfolio $ 127,478 $ 123,2923.4% 100.0%同店NOI Retail $ 79,485 $ 77,8202.1% 62.9% 63.4% Industrial 21,70020，0988.0% 17.2% 16.4% Office 4,3134，683（7.9）% 3.4% 3.8% Total Improved Portfolio $ 105，—% CRE投资组合总额126,359美元122,8342.9% 100.0% 100.0% Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息22
占用情况（未经审计）截至2024年12月31日2024年9月30日2024年6月30日2024年3月31日2024年12月31日，2023租赁占用零售95.2% 92.9% 92.8% 93.2% 94.3%工业95.2% 97.4% 97.1% 96.8% 96.8%办公79.8% 80.6% 84.2% 83.9% 84.2%租赁占用总量94.6% 94.0% 93.9% 94.0% 94.7%经济占用零售92.8% 91.4% 91.2% 92.1%工业95.0% 97.2% 97.1% 95.7% 96.0%办公74.7% 79.3% 82.8% 83.3% 82.8%经济占用总量92.9% 93.0% 92.8% 92.3% 93.0%同店租赁占用零售95.2% 94.1% 94.0% 94.4% 95.6%工业94.8% 97.2% 97.0% 96.8% 96.7%办公82.9% 83.9% 87.8% 87.8%95.6% 95.9%办公77.3% 82.3% 86.3% 86.7% 86.2%同店经济占用总额92.8% 93.7% 93.7% 93.3% 94.0% Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息23
改进的财产报告（以千美元计，每平方英尺数据除外；未经审计）零售：1珍珠高地中心瓦胡岛412,20099.8% 99.7% $ 11,381 $ 27.68 $ 11,66911.0%山姆会员店、富豪电影院、24小时健身、Ulta沙龙、Ross 2 Kailua零售瓦胡岛326,20096.3% 94.6% 12,78941.87 12,76012.0% 全食超市、Foodland、CVS/Longs Drugs、Ulta Salon 3 Laurani Village Oahu 175,30098.2% 97.5% 7,21742.216,8056.4% Safeway，Ross，Walgreens，Petco 4 Waianae Mall Oahu 170,80095.0% 80.9% 3,61226.503,1663.0%City Mill 5 Manoa MarketPlace Oahu 142,50096.7% 94.7% 5,11738.145,1714.8% Safeway，CVS/Longs Drugs 6 Queens‘MarketPlace Hawai’i Island 133,60089.1% 81.0% 4,81952.774,7394.4% Island Gourmet Market 7 Kaneohe Bay Shopping Center（leasehold）Oahu 125,50099.5% 98.0% 3,33627.13 2,8082.6% Safeway，CVS/Longs Drugs 8 Hokulei Village Kauai 119,000100.0% 97.2% 4,35437.954,2424.0% Safeway，Petco 9 Pu'unene Shopping Center Maui 118,00078.4% 77.4% 4,81152.694,1533.9% 星球健身，PetTarget110 Waipio购物中心Oahu 113,80096.3% 96.3% 3,65033.373,4513.2% Foodland 11 Aikahi Park购物中心Oahu 97,30090.4% 90.4% 3,52140.82 3,0732.9% Safeway 12 Lanihau Marketplace Hawai'i Island 88,40094.3% 94.3% 1,60419.251,6551.5% Sack N Save，CVS丨/long drugs 13 the shops at Kukui ` ula Kauai 86,00096.7% 90.7% 4,10053.273,7113.5%丨CAVS丨/long drugs，eating house，Living Foods 14 Ho‘okele购物中心毛伊岛71,40096.1% 96.1% 2,90642.372,8072.6% Safeway 15 Kunia购物中心瓦胡岛60,60089.3% 89.3% 2,29342.382,478 2.3% — 16 Kahului购物中心毛伊岛49,10084.1% 84.1% 78318.98（23）—% — 17 Lau Hala Shops Oahu 46,30098.3% 98.3% 98.3% 2,66158.53 2,2522.1% UFC健身房，脚踏实地18 Napili Plaza Maui 45,600100.0% 100.0% 1,46432.991,5171.4% Napili Market 19 Gateway Mililani Mauka Oahu 34,90091.7% 88.8% 1,98564.081,9631.8% CVS/Longs Drugs120 Port Allen Marina Center Kauai 23,60076.3% 72.5% 56334.89 6190.6% — 21 The Collection Oahu 5,900100.0% 100.0% 35860.68 4710.4% — Dispositions23300.3%小计–零售2,446，00095.2% 92.8% $ 83,324 $ 37.18 $ 79,81774.7% 1 Shadow-anchor tenant 2 NOI related to Waipouli Town Center which was2024年10月出售Property Island当前GLA（SF）租赁/经济占用ABR ABR PSF 2024 NOI 2024% NOI以改善投资组合NOI零售锚定租户Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息24
改善的财产报告（千美元，每平方英尺数据除外；未经审计）Industrial：1 Komohana Industrial Park Oahu 238,30093.1% 93.2% $ 3,450 $ 15.54 $ 5,9275.5% 2 Kaka ` ako Commerce Center Oahu 197,90083.2% 82.1% 2,41314.952,1292.0% 3 Waipio Industrial Oahu 158,40098.0% 98.0% 2,91018.752,9832.8% 4 Opule Industrial Oahu 151,500100.0% 100.0% 2,70617.86 2,7272.6% 5 P & L Warehouse Maui 104,10094.2% 94.2% 1,63316.641,6141.5% 6 Kapolei Enterprise Center Oahu 93,100100.0% 100.0% 1,696 18.231,6211.5% 7 Honok夏威夷岛86,700100.0% 100.0% 1,43316.521,4071.3% 8 Waihona Industrial2 Oahu 81,500100.0% 100.0% 1,588 19.494420.4% 9 Kailua Industrial/Other Oahu 68,70097.4% 95.8% 1,25819.13 1,0861.0% 10 Port Allen Center Kauai 64,600100.0% 100.0% 86313.379410.9% 11 Harbor Industrial Maui 51,10090.6% 90.6% 66414.356470.6% 12 Kaomi Loop Industrial2 Oahu 33,200100.0% 100.0% 54316.345320.5% 13 KAhai Street Industrial Oahu 27,900100.0% 100.0% 40714.604550.4% 14毛伊拉尼工业毛伊8,400100.0% 100.0% 16019.05 1640.2%小计–工业1,365，40095.2% 95.0% $ 21,724 $ 16.77 $ 22,67521.2%办公室：1 Kahului办公楼毛伊岛59,10068.7% 56.3% $ 1,070 $ 32.12 $ 1,2491.2% 2 Gateway at Mililani Mauka South Oahu 37,100100.0% 100.0% 1,86950.321,8711.8% 3 Kahului办公中心毛伊岛35,80088.5% 88.5% 1,04632.951,1921.1% 4 Lono Center2毛伊岛13,70049.6% 49.6% 19033.32（27）—%小计– Office 145,70079.8% 74.7% $ 4,175 $ 38.69 $ 4,2854.1% 39 Total – Improved Portfolio 3,957，10094.6% 92.9% $ 109,223 $ 29.97 $ 106,777100.0% 1 Shadow-anchor tenant 2 Property目前不包括在同店池中。Property Island Current GLA（SF）Leased/Economic Occupancy ABR ABR PSF 2024 NOI 2024% NOI to Improved Portfolio NOI Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息25
地租报告（单位：千美元；未经审计）物业位置（城市、岛屿）英亩物业类型exp.年份当前ABR 2024 NOI下一个租金步骤类型Next ABR上一个租金步骤上一个步骤类型previous ABR 1 Windward City Shopping Center Kaneohe，Oahu 15.4 Retail 2035 $ 3,886 $ 3,8742033 FMV reset FMV 2023 FMV reset $ 2,8002 Owner/Operator Kapolei，Oahu 36.4 Industrial220253,4203，4102025 Fixed Step 3,5402024 Fixed Step 3,3003 Owner/Operator Honolulu，Oahu 9.0 Retail 20452,0752，0752025 Fixed Step 2欧胡岛2.8零售20402,0392，0332026固定步骤2,3452022 FMV重置1,7285 S & F Industrial Kahului，Maui 52.0 Industrial 20591,4331，5612029固定步骤1,6102024固定步骤1,2756所有者/经营者Kaneohe，Oahu 3.7零售20481,0591，0562028固定步骤1,1332023固定步骤9907 Pali Palms Plaza Kailua，Oahu 3.3 Office 20379929872032 FMV Reset FMV 2022 Negotiated 2008 Windward Town and Country Plaza I Kailua，Oahu 3.4 Retail 20629639612032 Fixed Step 1，欧胡岛2.2零售20626216202032固定步骤7952022固定步骤48510 Kailua Post Office Kailua，Oahu 1.2零售203455556802025固定步骤5552024 Negotiated 55511 Owner/Operator Kailua，Oahu 1.9 Retail 20344702682029 Fixed Step 4902024 Fixed Step 45012 Owner/Operator Honolulu，Oahu 0.5 Retail 20283943962025 Fixed Step 4042024 Fixed Step 38513 Owner/Operator Honolulu，Oahu 0.5 Retail320283703642025 Fixed Step 3812024 Fixed Step 35914 Seven-Eleven Kailua欧胡岛0.9零售20333363352025固定步骤3442024固定步骤26315所有者/运营商Kahului，毛伊岛0.8零售20262802742025固定步骤2892024固定步骤27216所有者/运营商檀香山，欧胡岛0.7工业20272592582025固定步骤2672024固定步骤25217所有者/运营商Kahului，毛伊岛0.8工业20259249245 —— 2024固定步骤23818所有者/运营商Kahului，毛伊岛0.4零售20271902822025固定步骤1952024固定步骤18619所有者/运营商Kailua，Oahu 0.4 Retail 20251891882025 Fixed Step 1942024 Fixed Step 18320 Owner/Operator Kahului，Maui 0.9 Retail 20251511502025 Fixed Step 1552024 Fixed Step 146 Remainder1 Various 4.8 Various various 938646 Various various — various various various — total-ground leases 142.0 $ 20,869 $ 20,6631这些物业的一部分目前不包括在同店池中。2物业由用作工业场地空间的空地组成。3Property由一个停车场组成。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充资料26
租户集中-截至12月31日，排名前10的改善投资组合租户（单位：千美元；未经审计），2024年租户租赁数量ABR占总改善投资组合的百分比ABR GLA（SF）占总改善投资组合的百分比GLA Safeway 7 $ 7,9557.3% 286,0247.2%山姆会员店13,3083.0% 180,9084.6% Longs Drugs 63,0032.7% 150,4113.8% Foodland Supermarket & related companies 62,1312.0% 112,8652.9% Ross DressFor less 22,0831.9% 65,4841.7% Coleman World Group 22,0641.9% 115,4952.9% GP/RM Prestress11,9241.8% N/A N/A 24小时健身11,7021.6% 45,8701.2% Ulta Salon 31,6651.5% 33,9850.9% C & S Wholesale（Hansen Distribution Group）11,5881.5% 81,4952.1% Total 30 $ 27,42325.2% 1,072，53727.3% 1 GP/RM Prestress，LLC租赁中的租赁房地包括仓库和堆场空间。由于院子空间的原因，GLA不具有可比性，因此，不呈现。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息27
租赁到期时间表（千美元，每平方英尺数据除外；未经审计）截至12月31日，2024年总改善投资组合到期年份租赁数量到期租赁面积占总改善投资组合租赁额的百分比GLA ABR到期占总改善投资组合到期ABR ABR到期PSF 2025116301,3658.3% $ 8,8498.1% $ 29.36 2026149 399,94111.0% 11,61010.6% 29.03 2027157419,84711.5% 14,31813.1% 34.10 2028124451,18012.4% 15,69714.4% 34.79 2029100426,97511.7% 16,24614.9% 38.05 203043226,4266.2% 6,2705.7% 27.69 20311396,458 2.6% 2,8782.6% 29.84 203224117,3883.2% 4,2473.9% 36.18 203320182,8255.0% 4,6863.9%213,9615.9% 5,5325.1% 25.86此后24548,59815.1% 14,20313.0% 25.89月环比61259,6997.1% 4,6874.3% 18.05合计8513,644，663100.0% $ 109,223100.0% $ 29.97零售投资组合到期年份租赁数量到期租赁面积占总零售租赁面积百分比GLA ABR到期占总零售到期ABR ABR到期PSF 202581139,9586.2% $ 5,9737.2% $ 42.68 202695119,5295.3% 6,2287.5% 52.10 2027112205,8179.2% 10,15612.2% 49.34202895278,41112.4% 12,56915.1% 45.15 202984339,08715.1% 14,26617.1% 42.074.8% 37.65 20311268,5783.1% 2,4703.0% 36.02 203221100,5984.5% 3,9304.7% 39.07 20331761,4052.7% 2,8293.4% 46.07 203418206,2119.2% 5,4086.5% 26.23此后22459,10320.5% 12,38514.9% 26.98环比25156,3637.1% 3,1163.6% 19.93合计6172,241，140100.0% $ 83,324100.0% $ 37.18 Industrial Portfolio Expirement Year Number of Leases Square Footage of Expiring Leases of Total Industrial Leased GLA ABR Expiring % of Total Industrial Expiring ABR ABR Expiring PSF 202531153,52911.9%30188,65014.6% 3,30115.2% 17.50202824166,25012.8% 2,91413.4% 17.53 20291166,1755.1% 1,1015.1% 16.64 20333106,8738.3% 1,8188.4% 17.01 2031127,8802.2% 4071.9% 14.60 2032215,4001.2% 2661.2% 17.27 20333121,4209.4% 1,8578.5% 15.29 203427,7500.6% 1240.6% 16.00此后289,4956.9% 1,8188.4% 20.31环比3095,2027.2% 1,3115.9% 13.77合计1851,295，615100.0% $ 21,724100.0% $ 16.77 Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息28
截至12月31日的新租及续租租约概要（未经审核），仅2024年可比租赁1总计-新and Renewal Leases5 Leases GLA（SF）New ABR/SF TI/SF WTD Avg Lease Term（Years）Leases GLA（SF）New ABR/SF Old ABR/SF Rent Spread2 4th Quarter 202447139,877 $ 29.97 $ 3.185.22 976,026 $ 35.95 $ 31.54 14.0% 3rd Quarter 202471182,125 $ 36.66 $ 4.395.65 3156,585 $ 36.98 $ 32.07 15.3% 2nd Quarter 20244796,318 $ 30.38 $ 6.10 3.63980,277 $ 31.68 $ 29.5 37.3% 1st Quarter 202444212,000 $ 25.01 $ 1.235.63 4124,463 $$ 3.325.2155437,351 $ 33.88 $ 30.34 11.7% total-new leases leases GLA（SF）new ABR/SF TI/SF WTD avg lease term（years）leases GLA（SF）new ABR/SF old ABR/SF rent spread2 4th Quarter 20241751,215 $ 22.65 $ 8.27 4.145,506 $ 62.92 $ 64.09（1.8）% 3rd Quarter 20242335,136 $ 38.03 $ 21.81 5.6 1324,631 $ 34.92 $ 28.71 21.6% 2nd Quarter 2024817,377 $ 20.80 $ 2.55 3.64 10,936 $ 23.82 $ 23.38 1.9% 1st Quarter 20241227$ 27.15 $ 24.29 11.8% trailing four quarters 60131,489 $ 27.45 $ 10.53 4.6 2962,307 $ 32.80 $ 29.39 11.6% total-renewal leases5 leases GLA（SF）new ABR/SF TI/SF WTD avg lease term（years）leases GLA（SF）new ABR/SF old ABR/SF rent spread2 Q4 20243088,662 $ 34.19 $ 0.255.8 2570,520 $ 33.85 $ 29.00 16.7% Q3 202448146,989 $ 36.33 $ 0.225.6 40131,954 $ 37.37 $ 32.70 14.3% Q2 20243978,941 $ 32.49 $ 6.88 3.63569,341 $ 32.92024年第一季度32184,239美元24.69美元0.605.7 26103,229美元30.75美元28.70 7.2%过去四个季度149498,831美元31.04美元1.425.4 126375,044美元34.06美元30.50美元11.7%截至2024年12月31日的三个月截至12月31日的三个月，2024 Leases GLA（SF）ABR/SF4 Rent Spread2 Leases GLA（SF）ABR/SF4 Rent Spread2 Retail 35105,876 $ 32.91 15.2% 138316,869 $ 42.82 13.5% Industrial5 923,364 $ 17.586.6% 59283,060 $ 16.59 7.4% Office 310,637 $ 27.82 3.0% 1230,391 $ 27.31 2.5%小计-改善47139,877 $ 29.97 14.0% 209630,320 $ 30.30 11.7% Ground 2 N/A3 $ 0.6 N/A3 N/A3 $ 0.628.8% 1每个术语表，可比租赁为续租（针对相同单元执行）或新租赁（针对过去12个月内已腾出的单元执行）的可比空间和可比租赁条款。可比租赁池中不包括扩张、收缩和战略性短期续租。2租金价差是针对可比租赁计算的，该租赁是所示期间租赁总数的子集。3不适用于地面租赁，因为从GLA（SF）的角度来看，这类租赁无法进行比较。4目前的ABR，以百万计，用于地面租赁。5在2024年第四季度，公司续签了一份可比的工业租赁，其中租赁的房地包括仓库和堆场空间。由于院子空间，GLA、ABR/SF、租金价差不具有可比性，因此，不呈现。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息29
Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息30
LAND Operations经营利润和EBITDA报表（单位：千美元；未经审计）截至12月31日止三个月，截至12月31日止十二个月，2024202320242023土地运营营业收入开发销售收入$ 12,339 $ — $ 18,328 $ —未改善/其他物业销售收入834,25020，26512,325其他运营收入11382566832,547土地运营营业总收入12,5604，50639,27614，872开发销售成本（8,978）—（12,592）—未改善/其他物业土地销售成本（109）（828）（7,323）（1,759）其他运营成本和费用（1,046）（1,696）（4,517）（7,766）（费用）与遗留业务相关的负债变动收入1654,760（2,028）3,965销售、一般和行政（436）（412）（1,310）净额2（6）75（30）（25）处置收益（亏损），净额——（3）21481114合联营企业收益（亏损）720（7）45561872利息和其他收入（费用），净额72（50）742349土地业务营业利润总额（亏损）2942美元6345美元18922美元10830美元截至12月31日的三个月，截至12月31日的十二个月，2024202320242023土地业务营业利润（亏损）2,942美元6,345美元18,922美元10,830美元土地业务折旧和摊销271135土地业务EBITDA 2,944美元6,352美元18,933美元10,865美元1其他营业收入包括截至2024年12月31日和2023年12月31日止三个月和十二个月期间与租赁非核心遗留农业用地相关的收入，以及截至2023年12月31日止十二个月期间与卡车运输和仓储业务相关的收入。2主要来自CRE的分部间运营费用在综合经营业绩中消除。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息31
截至2024年12月31日的土地运营构成部分土地运营资产负债表明细（单位：千美元；未经审计）英亩账面价值资产房地产投资核心房地产投资毛伊岛商业园II 4415,190美元非核心房地产投资3,22132，354对房地产合资企业和合伙企业的投资5,907房地产投资总额，净额3,26553，451应收账款和其他应收款，净额11,624对附属公司的其他投资33,126其他资产550总资产98,751美元负债毛伊岛农地出售递延收入和准备金69,767美元环境整治15,521土地开发保修和交割后义务1,503其他负债10,783总负债97,574美元土地运营账面价值1,177美元核心房地产开发待售项目（百万美元；每平方英尺金额除外；未经审计）项目地点产品类型剩余可销售面积2英亩根据合同3目标销售价格范围每平方英尺剩余估计项目总成本总已发生项目成本账面净值估计项目完成毛伊岛商业园II Kahului，毛伊岛轻工业地块28.7英亩12.5英亩$ 41-63每SF $ 91 $ 65 $ 152030 + 1包括2.8英亩现有和规划中的道路和地役权不可出售，以及12.5英亩的合同。2剩余的可售英亩可能会因整体开发计划的更新而发生变化，从而导致对规划道路和地役权的修改。3包括12.5英亩的合同，延迟关闭等待细分完成。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充资料32 MAUI BUSINESS PARK I I
Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息33
资产净值构成部分（金额以千为单位；未经审计）截至2024年12月31日止三个月补充页截至12月31日，2024年补充页NOI来自房地产投资土地运营房地产投资零售NOI 19,794美元核心房地产投资15,19032美元工业NOI 5,790非核心房地产投资38,26132办公室NOI 1,027土地运营房地产投资总账面价值53,451美元NOI来自改善的投资组合26,61122 NOI来自地面投资5,10422其他资产NOI来自房地产投资31,71410美元现金和现金等价物33,4366美元受限现金2366调整季度NOI应收账款，净额3,6976 ABR的预估季度影响来自已签订但尚未支付租金的租约-改善后的物业591美元其他应收款，净额16,6966处置的NOI调整1 $（47）24对关联公司的其他投资33,12632预付费用和其他资产24,9266开发和再开发项目其他资产的总账面价值112,117美元迄今已发生的成本（百万美元）2.018估计将发生的剩余成本（百万美元）10.6至11.218负债承保的增量无杠杆收益率7.8-8.1 % 18应付票据和其他债务475,18416开发的租赁占用和再开发项目100% 18应付账款4,5296 ABR对已签订但尚未支付租金的租赁的备考季度影响-开发和再开发项目256美元应计退休后福利7,5826租户保证金7,5686递延收入72,4626土地运营准备金、保修和结账后义务24,79132应计和其他负债52,1516负债账面价值总额644,267美元已发行普通股权益72,634151去除与本季度处置的物业相关的NOI Alexander & Baldwin, Inc. |纽约证券交易所代码：ALEX补充信息34
期限汇总表ABR年化基本租金（“ABR”）为当月合同基本租金乘以12。基本租金的列报没有考虑在某些情况下可能很重要的百分比租金。资本化率物业的估计到位NOI除以物业的合同购买或销售价格。可比租赁可比租赁是续租（针对相同单元执行）或新租赁（针对过去12个月内已腾出的单元执行），用于可比空间和可比租赁条款。可比租赁池中不包括扩张、收缩和战略性短期续租。CRE投资组合由CRE分部内的（1）受经营租赁约束的零售、工业和办公改善物业（“改善投资组合”）和（2）受地面租赁约束的资产（“地面租赁”）组成。偿债覆盖率过去12个月的合并调整后EBITDA与偿债总额的比率——包括利息支出、融资租赁和定期债务的本金支付，以及抵押债务的本金摊销，但不包括气球付款。EBITDA（或合并调整后EBITDA）利息、税项、折旧及摊销前利润（“EBITDA”）是在合并基础上（“合并EBITDA”）通过调整公司的合并净收益（亏损）以排除利息费用、所得税和折旧及摊销的影响而计算的。EBITDA是在分部层面（“分部EBITDA”或“土地运营EBITDA”）计算的，方法是调整分部营业利润（不包括利息费用和所得税），以加回在相应分部记录的折旧和摊销。合并调整后EBITDA的计算方法是对公司核心业务中预计不会再次发生的被确定为非经常性、不经常或不寻常项目的合并EBITDA进行调整。FFO运营资金（简称“FFO”）是REITs运营业绩的一种广泛使用的补充性非GAAP财务指标。FFO根据美国房地产投资信托协会（“Nareit”）制定的标准计算，计算如下：A & B普通股股东可获得的净收入（亏损）（按照公认会计原则计算），不包括（1）与房地产相关的折旧和摊销，（2）出售某些房地产资产的损益，（3）控制权变更的损益，（4）减值减记-当减值直接归因于实体持有的可折旧房地产价值下降时，某些房地产资产和对实体的投资，（5）与遗留业务运营相关的已终止经营业务的收入（亏损）。调整后的FFO是REITs经营业绩的额外补充非GAAP衡量标准。通过调整FFO计算得出，不包括以股份为基础的薪酬、直线租赁调整和其他非现金调整，例如市场租赁调整的摊销、债务溢价或折价和递延融资成本摊销、维持资本支出、租赁佣金、当期预期信用损失准备金和其他不可比和非经营性项目，包括与公司遗留业务运营和资产相关的某些收益、损失、收入和费用。该公司提出了非GAAP衡量标准，并将FFO与最直接可比的GAAP衡量标准、A & B普通股股东可获得的净收入（亏损）以及FFO与调整后的FFO进行了核对。公司的FFO和调整后的FFO可能无法与其他REITs报告的此类指标进行比较，原因是此类REITs使用的当前Nareit定义的解释可能存在差异。美国公认会计原则公认会计原则。GLA总可出租面积（“GLA”），单位为平方英尺（“SF”）。GLA根据空间的重新测量或重新配置进行定期调整，并且对于这些重新测量，可能会随着时间的推移而变化。维持性资本支出，因为它涉及CRE部门的资本支出（即以现金为基础的可资本化成本）、维持建筑价值所必需的正常化经常性支出、当前的收入流和在市场中的地位。此类支出可能包括建筑/面积改善和租户空间改善。净负债净负债的计算方法是将公司的总债务调整至其名义金额（不包括未摊销的溢价、贴现和资本化的贷款费用），并减去公司合并资产负债表中记录的现金和现金等价物。NOI净营业收入（“NOI”）指可变现的基于商业地产合同的营业收入总额（即 假设可收回性被认为是可能的）减去以现金支付或应付的直接与财产相关的运营费用。NOI的计算不包括折旧和摊销的影响（例如，与改善物业的资本化成本相关的折旧、用于建筑物/面积改善和租户空间改善的其他资本支出，以及租赁佣金的摊销）；直线租赁调整（包括租赁奖励的摊销）；有利/不利租赁资产/负债的摊销；租赁终止收入；利息和其他收入（费用），净额；销售、一般、行政和其他收入和费用（不与物业直接相关）；以及商业房地产资产的减值。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息35
占用情况实际占用百分比计算租赁和开工面积（即在承租人实际进入该空间时计量）占报告所述期间期末可用改善物业空间总数的百分比。租赁占用百分比计算租赁的建筑面积（即承租人根据已签署的租赁协议承诺的空间）占截至报告期间结束时可用的改善物业建筑面积总数的百分比。经济占用百分比计算承租人根据合同有义务支付租赁相关款项（即在租金开始日期之后）的租赁项下的建筑面积与截至报告期间结束时的可用改善物业建筑面积总额。每平方英尺GLA的PSF。已签订租约第一年ABR相对于前一租约最后一年ABR的租金价差百分比变化。同店本公司以同店为基础报告NOI和入住率，其中包括去年至今整个上一个日历年和当前报告期间拥有、经营和稳定的物业的结果。同店池不包括发展中物业，以及在任一可比报告期间收购或出售的物业。同店池也可能排除为重新开发或重新定位而全部或部分停止服务的物业。当物业因重建或其他因素而不再被视为稳定时，管理层判断涉及将物业分类以排除在同店池之外。物业在稳定运营一整年后移入同店池。稳定新发展和重建一般认为在初步达到90%的经济占用率时稳定下来。直线式租金非现金收入与GAAP要求相关的租赁期限内的平均租户租金，而不考虑报告期间实际收取的现金。TTM过去十二个月。建成年份最近一次重新定位/重新开发的年份或未发生重新定位/重新开发的年份建成的年份。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息36
关于管理层使用非公认会计准则财务指标的声明公司在本补充信息文件中提出了以下非公认会计准则财务指标：•合并EBITDA •合并调整后EBITDA • FFO •调整后FFO •商业地产NOI和同店NOI •土地运营EBITDA公司在评估经营业绩时使用非公认会计准则指标，因为管理层认为它们提供了对公司和分部经营业绩的额外洞察，和/或在不同时期的一致和可比基础上影响业绩的基本业务趋势。这些措施一般提供给投资者，作为评估持续经营业绩的额外手段。此处提供的非GAAP财务信息应被视为对根据GAAP计算的财务指标的补充，而不是替代或优于。EBITDA和调整后EBITDA公司可能会报告各种形式的EBITDA（例如合并EBITDA、合并调整后EBITDA和土地运营EBITDA），作为公司在不同时期以一致和可比的基础评估分部和公司经营业绩时使用的非公认会计原则衡量标准。公司向投资者提供这些信息，作为评估分部业绩和公司持续经营的额外手段。公司还对合并EBITDA进行调整，以得出被确定为非经常性、不经常或不寻常的项目的合并调整后EBITDA，这些项目预计不会在该部门的正常运营（或公司的核心业务）中重复发生。作为一个说明性的例子，公司将非现金减值确定为预计不会在合并或分部的正常运营中再次发生的非经常性、不经常或不寻常的项目。通过将这些项目从合并EBITDA中剔除以得出合并调整后EBITDA，公司认为这提供了有关其经营业绩的有意义的补充信息，并有助于与历史经营业绩进行比较。此类非公认会计原则措施不应被视为替代或优于根据公认会计原则计算的财务措施。来自运营的资金和来自运营管理部门的调整后资金认为，FFO可作为根据GAAP计算的净收入的补充衡量标准，用于将其业绩和运营与其他REITs的业绩和运营进行比较，因为它不包括净收入中包含的与公司运营和财务业绩无关或不具有指示性的项目，例如与房地产相关的折旧和摊销，其中假设房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地减少，而不是随市场情况波动，以及可能使定期或同行分析更加困难的项目，例如出售CRE物业的损益、与CRE物业相关的减值损失以及终止经营业务的收入（亏损）。管理层认为，FFO更准确地向投资者提供了我们承担和偿还债务、进行资本支出和为其他需求提供资金的能力的指标。该公司一直在执行简化战略，通过将其遗留资产和运营货币化，专注于其在夏威夷的商业房地产投资组合的增长和扩张。2023年出售Grace Pacific，LLC和公司在毛伊岛拥有的采石场土地标志着公司简化战略的高潮。尽管该公司还有一些剩余的遗留资产需要货币化，但投资者和分析师现在将该公司视为一家纯粹的房地产投资信托基金。为了增强与其他REITs的可比性，该公司提供了一个额外的绩效指标，即调整后的FFO，以进一步调整FFO以排除与正在进行的物业运营无关的某些项目的影响。调整后的FFO是一种被广泛认可的衡量REITs物业运营的指标，在评估公司物业的长期运营业绩方面可能比FFO更有用，并使投资者和分析师能够评估与其他房地产公司相比的业绩表现。FFO和调整后的FFO不代表根据GAAP计算的净收入的替代方案，不应被视为比根据GAAP编制的净收入（亏损）或运营现金流更突出的业绩衡量标准。此外，FFO和调整后的FFO不代表也不应被视为根据公认会计原则确定的经营活动产生的现金的替代品，也不应将其用作公司流动性的衡量标准，或可用于为公司需求提供资金或支付分配的现金。FFO和调整后的FFO应仅被视为作为衡量公司业绩的净收入的补充。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息37
该公司提出了非GAAP衡量标准，并将FFO与最直接可比的GAAP衡量标准、A & B普通股股东可获得的净收入（亏损）以及FFO与调整后的FFO进行了核对。公司的FFO和调整后的FFO可能无法与其他REITs报告的此类指标进行比较，原因是此类REITs使用的当前Nareit定义的解释可能存在差异。NOI和同店NOI NOI是内部用于评估公司商业房地产投资组合的无杠杆表现的非GAAP衡量标准。管理层认为，NOI为投资者提供了有关公司财务状况和经营业绩的有用信息，因为它仅反映了可变现的基于合同的收入（即假设可收回性被认为很可能）和在物业层面以现金支付或应付的直接与物业相关的费用，以及出租率、租金和运营成本的趋势。当跨期间比较时，NOI可用于确定公司物业收益的趋势，因为这一衡量标准不受非合同收入的影响（例如，根据公认会计原则要求的直线租赁调整以及租赁奖励和有利/不利租赁资产/负债的摊销）；受非现金费用确认项目的影响（例如，与改善物业和建筑物/租户空间改进的资本化成本相关的折旧影响、租赁佣金摊销或减值）；或与公司对物业的所有权和运营没有直接关系的其他收入、费用、收益或损失（例如，间接出售、一般、行政和其他费用，以及租赁终止收入和利息及其他收入（费用），净额）。管理层认为，将这些项目排除在商业地产运营利润（亏损）之外是有用的，因为它提供了拥有和运营房地产资产直接涉及的收入和费用的绩效衡量标准。NOI不应被视为替代或优于根据GAAP计算的财务指标。该公司在同店基础上报告NOI和入住率，其中包括去年至今整个上一个日历年和当前报告期间拥有、运营和稳定的物业的结果。管理层认为，以同店为基础的报告为投资者提供了与其他因素（如开发、重建、收购或处置的影响）分开的关于可比资产经营业绩的额外信息。这些财务措施的计算在本补充信息文件的术语表中进行了描述。强调一下，该公司计算非公认会计准则计量的方法可能与其他公司采用的方法不同，因此可能无法与此类其他公司进行比较。这些非公认会计原则财务指标与根据公认会计原则计算和列报的最直接可比财务指标所需的对账情况载于本补充信息文件的下表：•有关合并净收入与合并EBITDA和合并调整后EBITDA的对账，请参阅EBITDA和调整后EBITDA。•参考来自运营的资金和来自运营的调整后资金，以对A & B普通股股东可获得的合并净收益（亏损）与FFO和调整后FFO进行调节。• NOI和同店NOI与商业地产营业利润的对账参考净营业收入。•有关土地运营运营利润与土地运营EBITDA的对账，请参阅土地运营的运营利润和EBITDA报表。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息38
非公认会计准则准则对账（未经审计）A & B普通股股东可获得的每股摊薄净收益（亏损）与每股摊薄收益的前瞻性运营资金（“FFO”）范围的对账如下：A & B普通股股东可获得的净收入与截至2024年12月31日止年度的FFO的对账2025年全年估计-当前1 A & B普通股股东可获得的每股摊薄净收益（亏损）0.83美元0.64美元0.71美元商业房地产物业的折旧和摊销0.49 0.49 0.49（收入）终止经营的亏损，扣除所得税0.05 ——与CRE和企业相关的每股FFO 1.37美元1.13美元1.20美元与CRE和企业相关的每股FFO 1.11美元1.11美元1.16美元与土地运营相关的每股摊薄FFO 20.26 0.02 0.04每股摊薄后的FFO 1.37美元1.13美元1.20 1 2025年全年估计数反映了截至本补充信息文件日期的指导，并假设稀释后的股份等于最新的2024年年初至今期末金额。与土地运营相关的每股摊薄FFO为2，等于土地运营运营利润（亏损）除以稀释后的股份，因为土地运营部门的土地运营运营利润（亏损）与FFO之间没有调节项目。前瞻性指引包括某些前瞻性信息，包括CRE同店NOI增长%，这些信息不是按照公认会计原则提出的。根据S-K条例第10（e）（1）（i）（b）项中的例外情况，我们没有提供此类前瞻性CRE同店NOI增长%与最直接可比的GAAP财务指标的数量对账。这些前瞻性的同店计算仅包括可比期间所拥有物业的活动。如无不合理的努力，我们无法就某些调节项目提供有意义或合理准确的计算或估计，包括但不限于：（i）占用变化；（ii）新租约和续租租约的条款；（iii）向租户收取款项；以及（iv）其他非经常性/非计划收入或支出项目。这些项目本质上是不确定的，取决于各种因素，其中许多因素超出了我们的控制范围，无法获得的组成部分可能会对我们未来的财务业绩产生重大影响。Alexander & Baldwin, Inc. | NYSE：ALEX补充信息39