附件 10.1
租赁
目 录
出租
出租
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第一条
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1.1租赁财产。
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1
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1.2单一财产租赁。
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2
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1.3任期。
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2
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1.4延续期限。
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第二条
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2.1定义。
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第三条
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3.1租金。
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3.2逾期支付租金。
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3.3租金支付方法。
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3.4净租赁。
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3.5扩展选项。
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第四条
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4.1强制执行。
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4.2公用事业。
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4.3扣押账户。
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第五条
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第六条
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6.1租赁财产的所有权。
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6.2承租人的财产。
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6.3担保人；承租人财产。
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第七条
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7.1租赁财产的状况。
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7.2租赁财产的使用。
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第八条
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8.1申述和保证。
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8.2遵守法律及保险规定等。
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8.3分区和用途。
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8.4遵守地租。
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8.5第三方报告。
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第九条
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9.1保养和修理。
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9.2 FF & E后备队。
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9.3侵占、限制、矿产租赁等。
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第十条
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10.1建造租赁物业的基本设施。
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二
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10.2所有基本建设改进的施工要求。
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10.3业主的首次供资权。
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XI
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11.1留置权。
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第十二条
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12.1允许的竞赛。
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第十三条
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13.1一般保险要求。
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13.2最大可预见损失。
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13.3附加保险。
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13.4放弃代位权。
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13.5政策要求。
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13.6限额增加。
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13.7一揽子政策。
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13.8无单独保险。
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13.9专属保险公司的要求。
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第十四条
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14.1财产保险收益。
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14.2承租人在伤亡之后的义务。
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14.3不减免租金。
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14.4放弃。
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14.5支付给融资抵押权人的保险收益。
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第十五条
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15.1谴责。
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15.2奖项分配。
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15.3临时占用。
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15.4不减租。
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15.5放弃。
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15.6支付给融资抵押权人的谴责赔偿金。
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第十六条
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16.1违约事件。
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16.2某些补救办法。
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16.3损害赔偿。
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16.4接收方。
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16.5放弃。
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16.6资金的运用。
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16.7房东处理房客违约的权利。
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第十七条
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17.1许可租赁抵押权人。
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17.2房东处理房客违约的权利。
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17.3房东的债务偿付权协议。
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三
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第十八条
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18.1出售租赁财产。
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18.2租户ROFO。
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第十九条
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19.1搁置。
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第XX条
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20.1损失风险。
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第二十一条
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21.1一般赔偿。
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XXII
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22.1转租和转让。
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22.2准许的转让。
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22.3许可的转租协议。
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22.4规定的转让和转租规定。
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22.5费用。
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22.6不解除承租人的义务；例外。
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第二十三条
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23.1官员证书和财务报表。
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23.2保密；公开发行信息。
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23.3《财务盟约》。
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23.4房东的义务。
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第十四条
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24.1房东的检查权。
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第二十五条
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| 25.1不放弃。 |
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第十六条
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26.1累积补救办法。
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第二十七条
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27.1接受投降。
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第二十八条
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28.1不合并。
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第十九条
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29.1业主转让。
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第XXX条
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30.1安静的享受。
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第三十一条
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31.1房东的融资。
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31.2律师。
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31.3遵守融资机制抵押文件。
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第三十二条
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32.1有害物质。
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四
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32.2通知。
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32.3补救。
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90
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32.4承租人的赔偿。
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32.5环境检查。
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32.6生存。
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第三十三条
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33.1租赁通知
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33.2租户融资。
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| 第二十四条 | |||||
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34.1专家估价程序。
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第三十五条
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35.1通知。
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第三十六条
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36.1租户财产的转让和对设施的业务控制。
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36.2确定承租人和博彩资产FMV。
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36.3行动转移。
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36.4租户FF & E转让。
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第三十七条
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37.1律师费。
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第三十八条
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38.1经纪人。
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第二十六条
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39.1反恐怖主义代表。
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| XL | |||||
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40.1 REIT保障。
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XLI
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41.1生存。
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41.2可分割性。
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100
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41.3无追索权；间接损害。
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100
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41.4继任人和分配人。
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41.5管辖法律。
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41.6陪审团放弃审判。
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41.7全面协定。
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41.8标题。
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41.9对应方。
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41.10口译。
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41.11精华时间。
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41.12进一步保证。
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41.13博彩条例。
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41.14马萨诸塞州法律的某些规定。
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v
展览和时间表
展品a –设施
展品B-1 – Everett财产法律说明
展品B-2 –波士顿财产法律说明
展品c –游戏牌照
附件d –担保形式
附件e –非扰乱和押记协议的形式
附件f –从属、不受干扰和管辖协定的形式
表g –季度业务报告格式
Exhibit h – Captive Insurance Company的规定
附表a –披露项目
附表b –财产协议
附表c –租客的工作
附表d –扩展属性
附表6.3–租约下的保证人
六
租赁
这个租赁（该"租赁"）自2022年12月1日起生效。生效日期“），由马萨诸塞州有限责任公司EBH MA Property，LLC（连同其许可的继承人和受让人，”埃弗雷特房东“），MDC Encore Holdings，LLC，特拉华州有限责任公司（连同其许可的继承人和受让人，”波士顿房东“和Everett Landlord一起，”房东“），Wynn MA，LLC，a Nevada limited liability company（连同其许可的继承人和受让人，”埃弗雷特租户“）和马萨诸塞州有限责任公司Everett Property，LLC（连同其许可的继承人和受让人，”波士顿租户“和Everett Tenant一起，”租户”).
简历
a.在紧接本租约执行前，埃弗雷特业主，当时是租客的附属公司，拥有由附件 a本文件所附的"设施”).
b.在执行本租约的同时，MDC Encore Holdings，LLC是一家特拉华州有限责任公司，也是房东父母的全资子公司，根据该份日期为2022年2月14日的股权购买协议（以下简称采购协议"），而Tenant将继续拥有通常称为Encore Boston Harbor的业务。
c.在完成《购买协议》下的交易的同时，业主希望将租赁物业出租给租客，而租客则希望按照本租赁条款向业主出租租赁物业。
因此，为了良好和有价值的代价，现确认已收到并已足够，双方商定如下：
第一条
1.1租赁财产.根据及在符合以下条款及条件的规定下，业主向租客承租，而租客则接受及向业主承租业主在以下各项的所有权利及权益，而该等权利及权益在每宗个案中，不论是现时拥有的或现时拥有的，或日后取得的（统称租赁财产”):
(a)中描述的不动产附件 B-1和附件 B-2附件（统称"土地”);
(b)位于土地上或与土地相连的所有建筑物、构筑物、固定装置（定义见下文）及其他各类改善工程，包括但不限于巷道及连接隧道、人行道、公用管道、管道及线路（如业主在该等建筑物及构筑物上取得任何权益，则为场内及场外）、附属于该等建筑物及构筑物的停车区及道路（统称租赁改善”);
（c）所有地役权、权利及附属物、契诺、发展权、矿物权、气权及石油权、水权及其他附属于或与土地及租赁改善工程有关的权利（为免生疑问，包括任何该等
1
根据任何财产文件和试点文件和社区文件享有的权利和其他权利）；和
（d）所有设备（包括电池农场设备）、机器、固定装置和其他财产，包括其所有部件，现在或以后位于租赁改进中、在租赁改进中使用或与租赁改进有关并永久固定在租赁改进中或以其他方式并入租赁改进中的所有设备、机械、固定装置和其他财产，连同其所有替换、修改、改动和增补（统称固定装置”).
尽管有任何相反的规定，（a）埃弗雷特租客不得通过本租赁取得埃弗雷特财产以外的任何租赁财产的租赁权益；（b）波士顿租客不得通过本租赁取得波士顿财产以外的任何租赁财产的租赁权益。
租赁物业须遵守所有契诺、条件、限制、地役权及自生效日期起影响租赁物业的其他事宜，以及业主或租客根据本租约条款议定的其后契诺、条件、限制、地役权及其他事宜，不论该等条款是否有纪录，包括对租赁物业进行检查或准确勘测后会披露的任何事宜。
1.2单一物业租赁.该租赁构成租赁财产的一项不可分割的租赁，而不是受类似条款约束的单独租赁。租赁财产构成一个经济单位，租金和所有其他规定是在将所有租赁财产作为单一、综合、不可分割的交易转让给租户的基础上进行谈判和商定的，如果是单独租赁或可分割租赁，则会有很大的不同。除本租赁中为特定的、孤立的目的（然后仅在另有明确说明的范围内）明文规定的情况外，本租赁的所有规定作为一个单元，平等和统一地适用于租赁财产的所有组成部分。业主和租客打算在任何时候都解释、解释和适用本租赁的条款，以便实现他们的共同目标，为所有租赁财产订立一项不可分割的租赁，特别是但不限于，为了根据11 U.S.C.第365条对本租赁的任何假定、拒绝或转让，或其任何继承或替代，或任何类似的国家法律，这是一项不可分割和不可分割的租赁和执行合同，涉及一个法律和经济单位，必须假定本租赁，就租赁财产的全部（且仅就全部）被整体拒绝或转让。业主和租客可选择不时修订本租约，以修改土地的边界，排除土地的一个或多个组成部分或部分，和/或包括一个或多个额外的组成部分，作为租赁财产的一部分，而未来对租赁财产的任何此种补充，不得以任何方式改变本租约的不可分割和不可分割的性质，上述所有规定应继续全面适用。
1.3任期."任期"本租约的首个租期加续约期限，在行使的范围内。本租赁合同的最初期限初期任期“）于2022年12月1日开始（”生效日期"），并于2052年12月31日结束初始任期结束日期"），但须按下文第1.4节的规定予以延长。
1.4续展期限.本租赁期限可延长一（1）年，为期三十（30）年 如果：（a）至少十二（12）， 但不超过十八（18） 租客在首个租期届满前数月，向业主递交一份通知，表示希望行使其权利，将本租约延展至续期期间（a续期通知"）；及（b）否
2
违约事件须在业主接获续期通知书的日期或首期的最后一天发生并继续发生。在续租期内，除本合同另有具体规定外，本租赁的所有条款和条件应继续完全有效，租金应继续按照本租赁合同中该条款的定义确定。
第二条
2.1定义.就本租赁的所有目的而言，除另有明确规定或上下文另有要求外，（一）本条第二条所界定的术语具有本条赋予它们的含义，包括复数和单数；（二）本文未另有定义的所有会计术语具有根据公认会计原则赋予它们的含义；（三）本租赁中所有提及指定的“条款”，（四）“包括”一词的含义与“包括但不限于”一词及其他类似词句的含义相同；（五）“包括”一词的含义与“包括但不限于”一词的含义相同，“本合同”和“本合同”以及其他类似含义的词语指的是本合同的整体，而不是指任何特定的条款、章节或其他细分；（六）本合同正文所附的所有附件、附表和其他附件均被视为已纳入本合同，并成为本合同不可分割的一部分；（七）“或”一词不是排他性的，除非与“任一”一"一词同时使用；（八）用于计算本合同中提及的任何财务比率或测试（包括EBITDA与EBITDA之间的EBITDA比率和负债与EBITDA之间的比率），不论其在公认会计原则下的处理方式如何，均应视为经营租赁，本合同项下的应付租金应视为经营费用，不应构成债务或利息费用；（ix）本合同中“EBITDA”一词的所有使用均应具有本合同中“EBITDA”定义的含义；（x）本合同正文所附的所有展品、附表和其他附件在此被视为并入本合同，并成为本合同不可分割的一部分。
“AAA"：如第34.1（b）节所界定。
“帐目"：所有账户，包括存款账户、因使用租赁财产内的任何空间和/或因销售或租赁的货物或从租赁财产提供的服务（包括但不限于销售或租赁的货物或任何转租人从租赁财产提供的服务）而产生的所有租金、利润、收入或受付权或偿还权，以及所有应收账款，在每种情况下，不论是否有合同、文件、票据或动产票据证明，也不论是否因履约而获得，包括但不限于，支付管理费和上述所有收益的权利。
“额外费用"：承租人根据本租约承担或同意支付的所有征款及所有其他款额、法律责任及义务，如承租人未能支付任何该等物品（除非（i）该等失责是由于业主的作为或不作为，及（ii）承租人已知悉该等作为或不作为，承租人须在知悉该等作为或不作为后的十（10）个营业日内，向业主发出有关该等作为或不作为的通知，并处以罚款或罚款，利息和费用，可能会因未付款或延迟付款而增加。
3
“附属公司“：就任何法团、有限责任公司、合伙企业或任何其他人而言，”附属公司"一词是指直接或间接控制或受该等法团、有限责任公司、合伙企业或个人共同控制的任何人。为本定义的目的，对任何人使用的“控制”（包括“受控制”和“受共同控制”等术语的相关含义）是指通过对有表决权的证券、合伙权益或其他股权的所有权，直接或间接地拥有指导或促使指导该人的管理和政策的权力。
“年度证书"：由承租人的获授权人员签署的承租人证明书，证明承租人在所有重要方面均知悉第8.5节列入该证书。
“委任当局"：如第34.1（b）节所界定。
“核准会计师事务所“：（1）由租客指定的任何”四大"会计师事务所，或（2）由租客的父母或租客选定并经业主合理批准的美国其他最大的独立会计师事务所之一。
“平均"：商是取一组数字的和除以该组数字的计数而得。举个例子，取数字2和8：和为10，“平均数”为10除以2或5。
“奖项"：全部或部分获得的所有补偿、金额或任何有价值的东西。
“电池农场设备"：两个15KV馈线，两个15KV断开开关，两个15KV/480V干式变压器，两个480V开关设备，16个电池和逆变器，以及1100个锂离子电池。
“波士顿房东"：如序言中所定义。
“波士顿地产"：所描述的不动产附件 B-2本合同连同与本合同有关的所有租赁财产一并附上。
“波士顿租户"：如序言中所定义。
“营业日”：每周一、周二、周三、周四和周五，不是纽约市、纽约州、马萨诸塞州埃弗雷特或内华达州拉斯维加斯的国家银行根据法律或行政命令被授权或有义务关闭的日子。
“资本改进"：关于该设施，租赁改善的任何改善或改建或修改，包括但不限于基本建设改善和结构改变、修改或改进，或附属于该设施任何租赁改善的任何部分的一个或多个附加结构，或扩建在该设施土地的任何地块或部分上建造的现有改善，包括建造一个新的侧翼或新的楼层，所有
4
根据第10.3节，这应构成本合同项下租赁改良和租赁财产的一部分。尽管如此，仅为第十条的目的，“基本建设改进”不应包括租赁改进的任何改进或改动或修改，或现有改进的任何扩展，如果这些改进或改动或修改是在租期之前开始的，为免生疑问而商定，租赁改进或改动或修改，或现有改进的任何扩展，应视为租赁财产和设施的一部分，用于本协议下的所有目的。
“资本支出认证日期"：根据第9.1（e）（i）节的定义。
“资本支出宽限期"：如第9.1（e）（四）节所界定。
“资本支出准备金"：根据第9.1（e）（v）节的定义。
“资本支出储备基金"：根据第9.1（e）（v）节的定义。
“资本支出测试期"：从Wynn租户转让开始和之后，每七（7）年期间（滚动）到整个期限。
“资本支出测试期证书"：根据第9.1（e）（i）节的定义。
“现金"：现金和现金等价物以及证明相同或任何权利的所有票据及其所有收益。
“伤亡事件"：承租人或其任何附属公司（直接或通过承租人的父母）获得现金保险收益或裁定赔偿收益或其他类似赔偿（不包括业务中断保险收益）的任何资产的所有权丧失或任何损失、损坏或毁坏，或任何谴责或其他占有（包括由任何政府当局）。“伤亡事件”应包括但不限于在根据任何适用法律进行的或通过谴责或其他显着领域的程序中，或由于任何政府当局、民事或军事当局临时要求使用或占用承租人或其任何子公司或其任何部分的全部或任何不动产，或由于临时要求使用或占用承租人或其任何子公司或其任何部分的不动产。
“控制权变更“：（i）任何人或”集团"（根据不时修订的1934年《证券交易法》第13d-3条和第13d-5条以及任何后续法规的含义），应在完全稀释的直接或间接表决权基础上，取得对有权在选举承租人母公司董事时投票的承租人母公司股权的百分之五十（50%）或以上的直接或间接实益所有权或控制权，（ii）除非本协议允许或要求，承租人或承租人的母公司在一项交易或一系列相关交易（不包括向承租人或其子公司的销售）中直接或间接出售承租人与融资有关的全部或几乎全部资产（不论是直接或通过子公司持有），（iii）（a）承租人不再是承租人母公司的全资子公司（直接或间接），或（b）承租人母公司不再控制承租人股权的百分之百（100%）表决权，或（iv）承租人母公司与任何人合并，或与任何人合并，或与任何人合并，或与租客的父母合并或并入租客的父母，在任何此种情况下，依据
5
将承租人的母公司或其他人在选举董事时通常有权投票的任何未偿股权转换为现金、证券或其他财产或交换为现金、证券或其他财产的交易，但在紧接该项交易之前，通常有权在承租人母公司董事选举中投票的承租人母公司的股权构成或转换为或交换为通常有权在该存续或受让人的董事选举中投票的多数（由董事选举中的投票权决定）或交换为该等未偿股权的多数（在紧接该项交易生效后）的任何该等交易除外。
“代码"：1986年《国内税收法》以及在适用范围内根据该法颁布的《财务条例》，每一项都不时修订。
“生效日期"：如第1.3节所界定。
“谴责"：行使任何政府权力，不论是通过法律程序或其他方式，通过谴责人或业主自愿出售或转让给任何谴责人，无论是在受到谴责威胁的情况下，还是在谴责的法律程序待决期间。
“谴责"：任何具有谴责权力的公共或准公共当局，或私人公司或个人。
“机密资料"：任何和所有财务、技术、专有、机密和其他信息，包括数据、报告、解释、预测、分析、汇编、研究、摘要、摘录、记录、专门知识、报表（书面或口头）或任何种类的其他文件，其中载有关于一方或其关联公司、分部和子公司的业务和事务的信息，该方或其关联人向另一方或其关联人提供这些信息，不论这些信息是在生效日期之前或之后提供的，也不论以何种方式提供，以及一方或其关联人以何种形式编写的任何材料，全部或部分包含、反映或基于任何此类信息；提供,然而，“机密信息”不应包括下列信息：（一）除因另一方或其有关人员违反本租赁合同而披露外，已向公众普遍提供或已向公众普遍提供；（二）在另一方或其有关人员根据本租赁合同披露信息之前，如另一方或其有关人员的书面记录所证明，在非保密基础上已向或已向另一方或其有关人员提供，但信息来源不受保密协议的约束，或以其他方式被合同禁止传送此种信息，法律或信托责任；或（iii）由另一方当事人独立开发，没有使用任何机密信息，如另一方当事人的书面记录所证明的那样。
“整容"：所有纯粹是装饰性或装饰性的基本装修，包括油漆、地毯、地板、灯具和其他饰面。
“恢复《公约》日期"：《盟约》中止期限结束后的第一天。
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“暂停执行《公约》期限"：如果在任何试验期的最后一天，该设施不对公众开放，并且由于不可避免的延误而关闭超过十五（15）天，则该期间从任何此类试验期的最后一天（包括在内）开始，一直持续到（但不包括）该设施对公众开放的连续第二个完整财政季度的最后一天。尽管有上述规定，承租人仍可全权酌情选择任何《盟约》暂停期在该《盟约》暂停期如无此种选择而终止的日期之前的任何日期结束。
“CPI"：美国劳工部，劳工统计局修订的所有城市消费者消费价格指数（1982-84 = 100），美国城市平均指数，所有项目，或者，如果当时没有该指数，该部门指定的指数作为该指数的后继指数，如果没有如此指定的指数，则由该部门发布的与整个美国最接近的美国地区的指数，如果没有，则由美国任何其他机构发布。
“CPI上涨"：由（i）每个租赁年度的期初公布的CPI除以（ii）首个租赁年度的期初公布的CPI所得的乘积。不足一个产品的，CPI涨幅为1。
“CPI租金上涨"：最近三（3）个日历月的平均CPI（i）的乘积前几个月"）在每个租赁年度（其CPI已于该租赁年度的首日公布）之前截止，除以（ii）前一（1）年的三（3）个相应历月的平均CPI。不足一件的，CPI租金上涨幅度为一。
“CPI租金涨幅上限”: 1.025;提供则自永利租客转让起及之后，CPI的租金增长上限为1.03。
“心肺复苏术研究所"：如第34.1（b）节所界定。
“服用日期"：被告有权占有被判有罪财产的日期。
“债务协议“：如果承租人以书面指定业主列入”债务协议"的定义，一项或多项（a）债务融资或商业票据融资，规定循环信贷、定期贷款、应收款融资（包括通过向出贷人出售应收款或以此种应收款向出贷人借款而成立的特殊目的实体出售应收款）或信用证，（b）债务证券、契约或其他形式的债务融资（包括可转换或可交换债务票据或银行担保或银行承兑汇票），或（c）证明任何其他债务的票据或协议，在每种情况下，与相同或不同的借款人或发行人，在每种情况下，（i）由承租人及/或其附属公司（包括承租人的父母）不时订立，（ii）不时经修订、补充、修改、延长、重组、续期、再融资、重述、替换或全部或部分退还，（iii）可由承租人及其附属公司的资产作担保，包括但不限于其现金、帐目、承租人的财产、不动产及不动产租赁财产（包括本租约），及（iv）根据本协议第17.3条向业主提供收取通知副本的权利
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特定债务协议下的违约情况，以及在该债务协议下存在的任何补救期（如有的话）内纠正承租人在该协议下的任何违约或违约的机会。为免生疑问，以下是一份债务协议：截至2019年9月20日的某些信贷协议（经修订、重述、修正和重述、替换、再融资、补充或以其他方式不时修订）信贷协议"），在租客的父母、不时的附属担保方、不时的放贷方、作为行政代理人的德意志银行纽约分行和作为担保代理人的德意志银行纽约分行之间（以这种身份，连同其继任人以这种身份，抵押代理人”).
“美元“和”$”：美国的合法货币。
“酌情关闭"：根据第7.2（d）节的定义。
“EBITDA"：在任何测试期间，就任何人而言，该人在该期间的合并基础上的净收入，根据公认会计原则确定，加上（1）所得税费用，（2）合并利息费用（扣除利息收入），（3）折旧和摊销费用，（4）可归因于债务提前清偿或转换或债务注销的任何收入、收益或损失，（5）终止经营和资产出售、处置或放弃的收益或损失，（6）减值费用或资产核销，包括但不限于与商誉或无形资产、长期资产相关的费用，在每种情况下，根据公认会计原则，对债务和股本证券的投资（7）任何非现金费用项目（除非此类非现金费用项目需要或导致未来现金费用的应计或准备金（前提是，对于租户而言，如果此类应计或准备金是针对或有项目的，其结果具有不确定性，则此类非现金费用项目可由租户选择，加入净收入，并在实际以现金支付的时间和范围内予以扣除），（8）非常收益或损失，（9）不寻常或非经常性收益或收入或损失项目，（10）营业中断保险的收益，（11）开业前费用，（12）就承租人而言，签订本租约的交易费用，与此有关的融资交易的谈判和完成，以及在生效日期或之前完成的与上述事项有关的其他交易，减去（在每种情况下均不重复，并且在确定净收入时未减去（a）至（c）条所述的相应金额的范围内）（a）特许权使用费，（b）公司开支及（c）管理费补偿。
“息税前利润"：在任何测试期间，就任何人而言，EBITDA加上作为费用在净收入中扣除的任何租金，在不重复的情况下，在根据公认会计原则确定的每种情况下，始终适用。息税折旧摊销前利润及租金须按形式计算，以落实（i）自租客的任何试验期开始以来，因在本租约内增加或移走租赁物业而导致的租金增加或减少，犹如每项该等增加或减少是在该试验期的第一天作出的一样，（ii）在任何试验期内完成的任何物料收购及物料资产出售，犹如每项该等物料收购是在该试验期的第一天完成的一样，犹如每项该等物料资产出售是在该试验期的第一天的前一天完成的一样（包括使（x）租客合理考虑的备考调整及（y）符合规例S-
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X根据《证券法》）。如果租金因增加或列入预计将增加EBITDAR的长期资产而增加，则在计算该长期资产安装或建造完成后的第一个财政季度之前，在计算EBITDAR与租金比率时不应考虑这种租金增加。为计算EBITDA与租金比率，（a）在符合以下（b）条的规定下，如果融资机制在任何试验期间的任何财政季度因不可避免的延误和/或酌情关闭而对公众关闭超过十五（15）天，则（i）该财政季度的EBITDA须不计入该试验期的EBITDA计算，而（ii）在该试验期的任何财政季度，如该设施不对公众开放的时间超过十五（15）天，则该财政季度的EBITDA须按以下方式计算，以计算该试验期的EBITDA：（a）如该设施在该试验期的其余三（3）个财政季度中，不对公众开放的时间超过十五（15）天，则该等季度的息税前利润总额须乘以4/3，（b）如设施在该试验期内只有两（2）个财政季度不对公众开放超过十五（15）天，则该等季度的息税前利润总额须乘以2及（c），如设施在该试验期内只有一个（1）财政季度不对公众开放超过十五（15）天，则该季度的息税前利润总额须乘以4及（b），即使上文（a）条另有规定，为计算自任何《盟约》恢复日期起及之后的EBITDA，（i）在《盟约》恢复日期所在财政季度的最后一天（“初始测试期”）结束的测试期间的EBITDA，须当作是在每宗个案中的初始测试期最后一个财政季度的EBITDA，乘以4，（ii）在初始测试期（“第二测试期”）后结束的第一个测试期（“第二个测试期”）的EBITDA，须当作是第二个测试期最后两个财政季度的EBITDA，在每种情况下，乘以2和（iii）在初始测试期（“第三测试期”）之后结束的第二个测试期的息税前利润应视为第三个测试期最后三个财政季度的息税前利润，在每种情况下，乘以4/3。
“EBITDA与租金比率"：在任何日期，（i）租户或其附属公司在该日期之前最近结束的试验期内从该设施得出的（不重复的）息税前利润与（ii）在该日期之前最近结束的试验期内的租金的比率。
“生效日期"：如序言中所定义。
“累赘"：任何抵押、信托契据、留置权、产权负担或影响任何租赁财产或其任何部分的所有权或其中的权益的其他事项。
“期末博彩资产转让通知"：如第36.1节所界定。
“环境成本"：根据第32.4节的定义。
“环境法"：任何和所有适用的联邦、州、市和地方法律、法规、法令、规则、条例、指导方针、政策、命令、守则、法令或判决，不论是成文法还是普通法，不时修订，现在或以后生效，涉及环境、公共卫生和安全以及工业卫生，包括使用、产生、制造、生产、储存、释放、排放、处置、处理、清除、净化、运输或监管任何危险
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物质，包括《工业场地恢复法》、《清洁空气法》、《清洁水法》、《有毒物质控制法》、《综合环境响应补偿和责任法》，经1986年《超级基金修正案和再授权法》修订，《资源养护和恢复法》，经1984年《危险废物和固体废物修正案》修订，《联邦杀虫剂、杀菌剂、灭鼠剂法案》、《安全饮用水法案》和《职业安全和健康法》、《危险液体管道安全法》、《危险材料运输法》和《国家环境政策法》；马萨诸塞州一般法律，第21d章；麻萨诸塞州一般法律，第21E章；麻萨诸塞州一般法律，第21C章；麻萨诸塞州一般法律，第21I章；涉及环境污染、废物或健康和安全的任何其他联邦、州或地方法律；或根据上述任何一项颁布的任何条例，包括但不限于根据第21E章颁布的条例，在310 CMR 40.0000及以下各条，在每种情况下，如现有的并可能在以后任何时候不时通过、颁布或修订。
“股权"：就任何人而言，该人的任何和所有股份、权益、参与或其他等价物，包括其股权的所有权或成员权益（无论是否有表决权或无表决权），包括（如果该人是合伙企业的话）合伙权益（无论普通或有限）和任何其他权益或参与，使该人有权从该合伙企业的利润和损失中分得一份或分配该合伙企业的资产。
“股权"：就任何人而言，任何当时尚未行使的认购、期权、认股权证、承诺、优先购买权或任何种类的协议（包括任何股东或有表决权的信托协议），用于发行、出售、登记或表决任何类别的任何额外股权，或该人的任何种类的合伙或其他所有权权益；提供,然而可转换为或可交换或可行使任何权益的债务工具，不应被视为股权。
“升级租金"：（a）就第二个租赁年度至第十个租赁年度而言，数额相当于上一个租赁年度租金的递增百分比，（b）第十一个租赁年度及其后每个租赁年度，包括续租期，相等于（i）紧接上一个租赁年度租金的累加租金百分比，及（ii）相等于（i）该租赁年度（CPI）租金上升幅度的乘积（但在任何情况下，CPI租金上升幅度均不得超过就本条而言的CPI租金上升上限），再乘以（ii）紧接上一个租赁年度的租金。
“租金升级百分比”: 101.75%;提供即自永利租客转让起及之后，租金的加幅百分比为102%。
“升级"：就任何租赁年度（由第二个租赁年度开始）而言，该租赁年度的（x）升级租金超出紧接前一个租赁年度的（y）租金的部分。
“违约事件"：如第16.1节所界定。
“埃弗雷特房东"：如序言中所定义。
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“埃弗雷特地产"：所描述的不动产附件 B-1本合同连同与本合同有关的所有租赁财产一并附上。
“埃弗雷特租户"：如序言中所定义。
“排除艺术"：任何及所有艺术品、艺术品、绘画、雕塑或其他艺术装置或展品，而该等艺术品、艺术品、绘画、雕塑或其他艺术装置或展品在其他情况下构成租赁财产或承租人财产的一部分，不论其永久或暂时位于租赁财产的任何部分或其上，或于生效日期贴于租赁财产的任何部分，不论该部分是由承租人或承租人的任何附属公司或任何第三人拥有，连同任何及所有在任何时间位于租赁财产上或附属于租赁财产的精美艺术品、绘画、雕塑或其他艺术作品的任何及所有替换或附加，即使根据本租赁，该租赁财产或承租人的财产将构成租赁财产或承租人的财产。为免生疑问，被排除的艺术品包括挂在墙上的艺术品，以及可能附在租赁财产上的艺术品。
“扩充文件"：根据第3.5（d）节的定义。
“扩展选项"：根据第3.5（b）节的定义。
“接受扩展选项"：根据第3.5（e）节的定义。
“扩展选项通知"：根据第3.5（d）节的定义。
“扩展属性"：所述土地的全部或任何部分附表d.
“扩建物业购买价格"：根据第3.5（b）节的定义。
“扩展物业价值"：根据第3.5（d）节的定义。
“扩展租金"：根据第3.5（b）节的定义。
“专家"：独立的第三方专业人员，对所涉事项具有专门知识，由房东和租客协议或根据本协议第二十一条另有规定的其他方式指定。
“设施"：如Recital C中所定义。
“设施抵押"：如第13.1节所界定。
“融资抵押文件"：就每一融资机制抵押和融资机制抵押人而言，适用的融资机制抵押、贷款协议、债务协议、信贷协议或契约、租赁、票据、抵押转让票据、担保、赔偿协议和其他证明、担保或与所提供的贷款、发放的信贷或租赁或其他融资工具有关的文件或票据。
“融资抵押人"：如第13.1节所界定。
“FF & E"：走廊、大堂、酒店客房、餐厅、休息室、会议室和宴会厅、停车场内的家具、固定装置、库存和设备
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设施、公共区域或设施任何部分的其他设施，包括（但不限于）所有椅子、书柜、桌子、床、地毯、窗帘、沙发、酒吧、酒吧装置、收音机、电视机、对讲机和传呼设备、电器和电子设备、暖气、照明和管道装置、防火和灭火装置、冷却和空调系统、电梯、自动扶梯、炉灶、电冰箱、洗衣机、工具、机械、锅炉、焚化炉、配电盘、管道、压缩机、真空清洗系统、地板清洁、打蜡和抛光设备、橱柜、储物柜、搁架、洗碗机、垃圾处理机、洗衣机和烘干机、游戏设备和所有其他赌场设备、用品和其他有形财产，位于该设施内或为与该设施目前或将来的运作和占用有关而使用或持有的用途。
“FF & E估计"：根据第9.2（b）节的定义。
“FF & E备用金账户"：根据第9.2（a）节的定义。
“FF & E储备基金"：根据第9.2（a）节的定义。
“财务报表"：（一）对于一个财政年度，该财政年度租户母公司及其合并子公司的合并业务、现金流量和股东权益报表以及该财政年度开始至该财政年度结束期间的相关合并资产负债表，以及截至该日按照公认会计原则编制并经核准的会计师事务所审计的附注（如适用），以及（二）每个财政季度（任何财政年度的第四个财政季度除外），租户母公司及其子公司在该财政季度和该财政年度结束时的合并经营报表和现金流量表，以及根据公认会计原则编制的截至该财政季度结束时的相关合并资产负债表。
“会计年度"：每年1月1日起至12月31日止的年度期间。
“固定装置"：如第1.1（d）节所界定。
“止赎转让"：如第22.2（iii）（z）节所界定。
“止赎COC"：如第22.2（iii）（z）节所界定。
“止赎购买者"：如31.1节所界定。
“公认会计原则"：在编制财务报表时一贯适用的公认会计原则，并不时生效（但此处定义或描述的任何财务比率或其组成部分除外，为此目的，公认会计原则应提及自开始之日起生效的原则）。
“博彩资产FMV"：如第36.1节所界定。
“加明g当局"：任何麻萨诸塞州博彩委员会，以及任何其他博彩管理机构或任何机构或政府当局，其拥有或可能
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在生效日期后的一段时间内，对租赁物业的博彩活动或该等权力的任何继承者拥有管辖权。
“游戏设备"：所有设备、软件系统和/或游戏设备、游戏设备零件库存和其他相关游戏设备和用品，用于在博彩设施进行适用的博彩条例授权的赌博游戏，包括但不限于所有老虎机、视频彩票终端机、桌上游戏、纸牌、骰子、筹码、赌桌、玩家追踪系统、无现金投注系统、电子投注系统、移动博彩系统、博彩亭、彩池投注系统和/或现在或将来使用的其他软件系统和设备（包括上述任何设备的任何变体或衍生产品，或任何新制造的设备，软件系统或游戏设备），以便进行赌博游戏、老虎机、游戏设备和现场游戏。
“游戏设施"：根据博彩许可证（包括任何博彩许可证）使用博彩设备产生博彩收入的设施。
“博彩牌照"：国家管理机构为在租赁财产上经营、经营或进行任何赌博游戏、游戏设备、老虎机、赛车簿或运动池而颁发的任何许可证、许可证、批准、适当性认定或其他授权，或任何博彩条例所要求的任何许可证、许可证或其他授权，包括附件 c，不时修订。
“博彩条例）"：任何和所有法律、法规、条例、规则、条例、政策、命令、决议、守则、法令或判决，以及博彩许可证的条件或限制，以及与当地市政当局签订的任何协议的要求，这些协议不时修订、现在或以后生效或颁布，涉及博彩设施的运营、控制、维护或资本改进，这些直接原因是博彩设施的运营、控制、维护或资本改进，或者由于持有博彩许可证的个人或实体的行为，包括但不限于监管机构、委员会施加的任何要求，董事会或其他政府机构（包括任何博彩管理局）根据适用法律授予的管辖权和权力。
“政府名单“：（a）2001年9月24日发布的第13224号总统行政命令的任何清单或附件（”EO13224"），包括被确定为受EO13224条款约束的人员名单或外空管制规则和条例或任何授权立法或其他总统行政命令所载的任何其他类似禁令约束的人员名单，（b）外空管制所保存的特别指定国民和被封锁人员名单，（c）根据外空管制规则和条例保存的任何其他恐怖分子、恐怖组织或麻醉品贩运者名单，或（d）美国国务院保存的任何类似名单，美国商务部或任何其他政府当局或根据美利坚合众国总统的任何行政命令。
“土地租赁"：就属于租赁财产一部分的不动产而作出的某些租赁，而根据该租赁财产，业主是承租人，而该等租赁已获承租人批准，或于生效日期已存在，而每项租赁均于附表a在这里。
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“地面租赁财产"：根据土地租赁租赁的不动产。
“地租人"：根据第8.4（a）节的定义。
“保证人"：为承租人支付或收取其应支付的全部或任何部分款项或承租人履行其在本租赁下的全部或任何义务提供担保的任何实体，包括业主根据XXII就租赁的转让或租赁财产的转租同意的任何替代担保人。
“担保"：日期为生效日期的某项租赁担保，其形式作为附件 d承租人的父母、业主及承租人的某些附属公司不时修订、补充或取代该等保证，以及由保证人为业主签立的任何其他形式和实质上令业主合理满意的保证（该等保证可不时修订、补充或取代），而该保证人同意据此保证承租人在本协议下的所有义务。
“处理"：根据第32.4节的定义。
“有害物质"：统称任何石油、石油、石油产品或副产品、多氯联苯、石棉、铅基涂料、霉菌或任何其他污染物、污染物或危险或有毒物质、材料或废物，根据任何环境法加以管制或列名。
“非物质附属担保人"：在根据第23.1（b）节向房东交付财务报表的最近日期，承租人的任何附属公司连同所有其他非物质附属公司担保人的资产公允市场价值合计低于一亿五千万美元（150,000，000美元）。
“公正评估师"：如第13.2节所界定。
“强加"：所有税项，包括业主的股本、专营权、保证金和其他州税、从价、销售、使用、毛收入、交易特权、租金或类似税项；评估，包括对公共改善或福利的评估，无论是否在开始日期之前开始或完成，以及是否在期限内完成，租金或其他应付金额，以及业主及其附属公司根据《土地租赁》、任何财产文件和任何试点文件和社区文件承担的所有其他金钱义务；水、下水道和其他公用事业的征费和收费；消费税征费；包括许可证在内的费用，许可证、检查、授权及类似费用；以及所有其他政府收费，在每宗个案中，不论是一般或特别收费、普通或特别收费，或任何性质的租金及附加费用，以及可归因于承租人在任何时间未付款（业主的作为或不作为所致的失败除外）而产生的所有利息及罚款，在本协议的期限内或就本协议的期限而言，可对（i）业主或业主在租赁财产中的权益，（ii）租赁财产或其任何部分，或由此产生的任何租金，或其中的任何产业、权利、所有权或权益，或（iii）占用、经营、使用、管有、出售或在租赁财产上或在租赁财产上进行的活动，或就租赁财产或业主或其任何部分的权益，或作为留置权
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与租赁财产或租赁或使用租赁财产或其任何部分有关；提供,然而则该项征收并不包括本租约所载的任何规定，亦不得解释为规定租客须缴付（a）根据向业主或任何其他人征收的净毛收入或总毛收入（不论是以专营权或股本或其他税项计）而征收的任何税项，（b）业主或除租客及其继承人以外的任何其他人的任何转让或净收益税项，（c）就业主出售、交换或以其他方式处置任何租赁财产或其收益而征收的任何税项（为免生疑问，不包括与租赁财产有关的财产税），或（d）租赁财产欠业主或其附属公司或业主的父母作为承付人的融资抵押权人的任何债务的本金、利息或其他应付款项，或任何抵押记录税款或其他与发生债务有关的款项；提供,进一步（a）或（b）条所列的任何税项、评税、课税或收费，如以代替或代替任何课税的方式征收、课税或课税，则须包括该等税项、课税、课税或收费。
“负债"：任何人（不论是否有债券、债权证、票据或类似票据作为证明）所借款项的全部债务，（a）承租人在资本租赁项下的全部债务，而该承租人已按照或应按照公认会计原则在该承租人的资产负债表上记为负债，（c）该承租人支付财产或服务的递延购买价款的全部债务（不包括在正常经营过程中应付的贸易账款），（d）以该承租人的财产留置权作为担保的全部债务，不论该等债项是否已由该人承担，（e）就所有信用证（不论是否已提取）及为该人的帐户而发出的银行承兑汇票的面额而承担的一切或有债务或其他债务，（f）就任何掉期、远期、期货或衍生交易或期权或类似安排而订立的任何协议所承担的一切债务，涉及或参照一种或多种利率、货币、商品、股本或债务工具或证券或经济、金融或定价指数或经济计量办法加以结算，财务或定价风险或价值或任何类似的交易或交易组合，（g）该人对上述任何一项的所有担保，以及（h）该人作为普通合伙人的任何合伙的上述（a）-（g）条所述性质的所有债务。
“负债与EBITDA比率"：在任何确定日期，（a）适用的（x）合格受让人或合格受让人的母公司的负债比率，或（y）许可租赁抵押权人取消赎回权的一方、许可租赁抵押权人取消赎回权的一方（如适用的话，该等合格受让人、母公司或许可租赁抵押权人取消赎回权的一方）的负债比率有关缔约方"）在合并的基础上，截至该日期（不包括债务定义（d）或（g）条（e）或（f）中提及的债务或债务定义（d）或（g）中提及的债务类型，但与债务定义（e）或（f）中提及的债务类型相关的范围内），（b）合格受让人（或（x）许可租赁抵押权取消赎回方）的母公司的EBITDA，此类许可租赁抵押权取消赎回权的一方或（y）没有母公司的合格受让人，即此类合格受让人）在可获得财务报表的日期之前最近结束的试验期内。为计算负债与EBITDA的比率，EBITDA应按形式计算（并应计算在内，但潜在受让人合理设想的形式上的调整除外，这些调整可能包括在此种计算中，否则应按照
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根据《证券法》的S-X条例）实施自相关缔约方的任何试验期开始以来相关缔约方及其子公司完成的任何重大收购和重大资产出售，如同每项此类重大收购均在该试验期的第一天完成，如同每项此类重大资产出售均在该试验期的第一天的前一天完成。此外，为免生疑问，（i）如有关缔约方或有关缔约方的任何附属机构自有财务报表的最近一个测试期结束以来发生任何债务或偿还、回购、取得、解除或以其他方式解除任何债务，则债务应在此种发生、偿还、回购、取得按形式生效后计算（就本定义而言），（ii）适用的合资格受让人成为第22.2（iii）条所准许的租赁或控制权变更交易的一方的交易，须具有形式上的效力，并须包括承租人及其附属公司在有关期间的负债及EBITDA。
“初期任期"：如第1.3节所界定。
“初始任期结束日期"：如第1.3节所界定。
“保险要求"：本租约所规定的任何保单的条款，以及任何该等保单的签发人的所有规定，以及为维持任何该等保单所必需的任何保险委员会、协会、组织或公司的所有规定。
“投资基金"：由私人股本基金安排、管理或由私人股本基金控制或与私人股本基金共同控制或共同控制的善意私人股本基金或善意投资工具（不包括任何私人股本基金投资工具，其主要资产为租户及其子公司和/或本租赁及与之相关的资产），从事制造、购买、资助或以其他方式投资于多元化的企业和公司组合，其组织主要目的是对公司进行股权投资。
“土地"：如第1.1（a）节所界定。
“房东"：如序言中所定义。
“业主认可的资本改善"：根据第10.1（b）节的定义。
“房东代表"：如第23.4节所界定。
“楼主Rofo公告"：如第18.2节所界定。
“房东纳税申报表"：如第4.1（b）节所界定。
“房东的父母”：Realty Income Corporation及其继任者和不时指派的人。
“租赁"：如序言中所定义。
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“租约修订"：根据第3.5（b）节的定义。
“租赁年份"：融资机制的第一个租赁年度为自启动日期起至第一个（1St）生效日期的周年日，而该设施其后的每一租赁年度须为上一租赁年度的最后一天后的每一为期十二（12）个完整历月的期间。
“租赁改善"：如第1.1（b）节所界定。
“租赁财产"：定义见第1.1节。
“租赁地产"：如第17.1（a）节所界定。
“法律要求"：所有联邦、州、县、市和其他政府法规、法律、规则、政策、指导、守则、命令、条例、条例、许可证、执照、契约、条件、限制、判决、法令和禁令（包括普通法、博彩条例和环境法），影响租赁财产、租户财产和所有基本建设改进或其建造、使用或变更，无论是现在或以后颁布和有效的，包括但不限于可能（i）要求对租赁财产和租户财产进行修理、修改或变更，（ii）以任何方式对其使用和享有产生不利影响，或（iii）对运输、装卸进行规范，使用、储存或处置或要求对任何有害物质进行清理或其他处理。
“信用证"：一份不可撤销的、无条件的、清洁的、业主合理地可接受的、以业主为受益人的信用证汇票，而该信用证仅凭业主的高级人员签立的一份声明，声明业主有权根据本租约在业主合理地可接受的美国某地方提取，该声明由业主合理地可接受的金融机构签发，而业主有权根据该信用证提取全部款项：（a）如业主在当时尚未偿付的信用证预定到期日期前至少三十（30）天未收到开证金融机构关于其已将适用的信用证续期的通知；及（b）在收到开证金融机构关于适用的信用证将予终止的通知后的终止日期前三十（30）天。
“酒类管理局"：如第41.13（a）节所界定。
“酒类法律"：如第41.13（a）节所界定。
“长期资产"：（i）对于租户父母在生效日期拥有的财产，按照公认会计原则资本化的所有财产，其预期寿命不少于租户父母在取得这些财产时或前后的簿册和记录上最初反映的十五（15）年，或（ii）对于租户在生效日期后购买、替换或以其他方式维持的资产，按照公认会计原则资本化的所有财产，其预期寿命不少于十五（15）年，由租户按照公认会计原则分类。
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“物质债务"：在任何时候，任何一个或多个租户（及其子公司）的债务，其本金总额超过租户（及其子公司）在有财务报表的最近一个试验期内合并计算的息税前利润的百分之二十（20%）。
“最大可预见损失"：如第13.2节所界定。
“净收入"：任何人在任何期间的净收入（或净亏损），该人及其附属公司在该期间的合并基础上，根据公认会计原则确定。
“净收入"：关于任何财政期间，租户或其附属机构在该期间从融资机制获得的净收入（不重复），按照公认会计原则确定。
“新租约"：如第17.1（f）节所界定。
“通知"：根据第XXXV条发出的通知。
“终止通知"：如第17.1（f）节所界定。
“OFAC"：根据第39.1节的定义。
“官员证书"：承租人或业主的证明书（视属何情况而定），由经其董事局决议或其唯一成员或根据其附例或经营协议（视属何情况而定）的条款授权如此签署的一方的高级人员签署。
“业务标准"：以第一类方式并至少与以往惯例基本一致地经营租赁财产，供主要预期用途使用。
“逾期率"：在任何日期，利率均高于最优惠利率五（5）个百分点，但在任何情况下均不得高于当时适用法律允许的最高利率。
“母公司"：就任何合格受让人而言，任何人（投资基金除外）（x）是该合格受让人的附属公司；（y）不是任何其他人（投资基金除外）的附属公司。
“爱国者法案罪行"：违反美利坚合众国或几个州中任何一个州的刑法，或在美利坚合众国或几个州中任何一个州的管辖范围内实施的与恐怖主义或洗钱有关的犯罪行为，包括（a）反恐怖主义刑法，（b）反洗钱刑法，（c）经修正的《银行保密法》，（d）经修正的《1986年洗钱管制法》，或（e）《美国爱国者法》下的任何犯罪行为。“爱国者行为罪”还包括共谋实施或协助和教唆他人实施爱国者行为罪。
“付款日期"：支付分期付款租金或根据本租约应付的任何其他款项的任何到期日期。
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“准许的资本改进"：根据第10.1节（a）的定义。
“准许租赁抵押"：对承租人在租赁财产上的租赁权益（或转租人的转租权益）设定或证明设押的文件，授予许可的租赁抵押权人或为其利益设定，作为债务协议项下债务的担保。
“许可租赁抵押权人"：根据债务协议，出贷人或代理人或受托人或代表一个或多个出贷人或票据持有人或其他投资者的类似代表，在每种情况下，只要该人有权根据债务协议的条款代表所有出贷人行事；提供此类出贷人、代理人或受托人或类似代表（但不一定是其所代表的出贷人、票据持有人或其他投资者）是一家银行或其他金融机构，通常在债务协议或类似债务协议的票据下充当出贷人、代理人或受托人或类似代表（在每种情况下，代表一组出贷人）。为免生疑问，担保代理人是经许可的租赁抵押权人。
“许可租赁抵押权受让人"：由许可租赁抵押权人指定并为许可租赁抵押权人的利益行事的实体，或由许可租赁抵押权人代表的出贷人、票据持有人或投资者。
“准许承租权抵押权人取消赎回权的一方"：许可租赁抵押权人，在本租赁上取消抵押品赎回权并承担本租赁，或许可租赁抵押权人的子公司承担本租赁，与许可租赁抵押权人在本租赁上取消抵押品赎回权有关。
“人“或”人"：任何个人、公司、有限责任公司、合伙企业、合资企业、协会、股份公司、信托、非法人组织、政府或其任何机构或政治分支机构或任何其他形式的实体。
“试点和社区文件"确定：（一）埃弗雷特市与EBH MA Property，LLC根据2019年6月26日《麻萨诸塞州通则》第121a章第6a节签订的协议；（二）住房和社区发展部与EBH MA Property，LLC根据2019年7月25日M.G.L. c.第121a节第18C节签订的协议；（三）麻萨诸塞州埃弗雷特市与Wynn MA，LLC于2013年4月19日签订的经修订的东道社区协议。
“开业前费用“：就任何财政期间而言，与基本建设项目有关的支出（包括合并利息支出）数额，在该期间租户的母公司及其子公司的适用财务报表中被适当归类为”开业前支出"。
“主要预期用途“：用作《埃弗雷特市分区条例》所界定的”博彩场所"，其中可包括一个博彩区及任何其他非博彩用途，例如酒店、餐厅、零售、酒吧、会议区、健身俱乐部、水疗中心、室内或室外娱乐区、现场娱乐、主动或被动娱乐区、海滨用途或《分区条例》下的权利或特别许可证所准许的任何其他用途。
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“最优惠利率"：在任何日期，与摩根大通银行公布的该日期的年利率相等的利率（条件是，如果摩根大通银行停止公布该利率，则最优惠利率应根据房东合理选择的另一家全国知名货币中心银行的最优惠利率确定），为其向信用状况最高的公司借款人提供的九十（90）天无担保贷款的最优惠利率，但在任何情况下不得高于当时适用法律允许的最高利率。
“进行中"：如第23.1（b）（v）节所界定。
“被禁止人员"：根据第39.1节的定义。
“财产文件"：在每种情况下影响租赁财产或其任何部分的互惠地役权和/或经营协议、地役权、契约、例外情况、条件和限制（i），包括在生效日期当日或前后取得的产权政策中所列的文件附表b本合同，或（ii）在本合同日期之后按照本租约的条款订立，但无论如何不包括所有融资抵押文件。
“采购协议"：如背诵B中所定义。
“合格资本支出"：与租赁财产有关的安装或恢复基本建设改进或FF & E的支出，应（x）不包括（a）与普通课程维护和维修有关且未按照公认会计原则资本化的任何费用，（b）包括在按照一贯适用的公认会计原则确定的业务费用中，（c）涉及许可租赁抵押、购置款融资、设备融资、设备租赁或以基本建设改进或FF & E留置权为担保的融资，或（d）将构成资本化利息，（y）限于与第三方进行公平交易的费用或与关联公司进行公平交易的费用（支付给关联公司的任何费用不超过市场价格），并按照一贯适用的公认会计原则予以资本化。
“合格承租人"：如第36.2节所界定。
“合格受让人"：与执行本协议所附形式的担保的每一附属公司一起作为附件 d（a）根据公认会计原则，从酒店和/或博彩设施以及零售场所、餐厅、酒吧、水疗中心、娱乐场所和其他相关设施、服务和便利设施中获得的收入，在确定之日起的前五（5）年中，每年不少于10亿美元和100美元（1,000，000,000.00美元），（b）租赁，经营或管理至少一个度假村（不包括租赁物业），该度假村满足以下标准：至少有650间客房和至少200,000平方英尺的赌博区、2,500个角子机和150张赌桌的赌场业务；（c）（x）就该实体的长期无担保债务获得国家认可的评级机构的投资级信用评级，或（y）根据预计收益并在拟议交易生效后，负债与EBITDA的比率低于8：1。在任命时，该人（a）不受破产、无力偿债或类似程序的约束，（b）从未被判定犯有《爱国者法案》罪行，或从未认罪或反对，且不在任何政府名单上，（c）
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不受禁止人士或任何适用的博彩事务监督因任何理由而认为“不适合”的人士控制，亦不受该人士控制，及（d）须持有适用法律（包括博彩规例）所规定的所有材料所需牌照及批准，包括拥有及经营该设施所需的所有博彩牌照。尽管有上述规定，经许可的租赁抵押权人取消赎回权的一方应构成合格受让人；但是，如果转让给经许可的租赁抵押权人，但就本句而言，不构成合格受让人，则承租人不得因此种转让而解除本租赁。
“相关人士"：就一方而言，该方的关联公司和子公司以及该方及其关联公司和子公司的董事、高级职员、雇员、代理人、顾问和控制人。
“补救“和”补救"：根据第32.3节的定义。
“续期通知"：定义见第1.4节。
“续展期限"：根据第1.4节延长任期的期间。
“租金”:
(a)在任期内，每年数额相当于一亿美元和00/100美元（100000000美元）；提供,然而，在第二天的第一天（2nd）租期及其后的每一周年（每一年a）租金调整日期"），则当时有效的租金须增加至相等于（i）紧接前一租约年度的租金及（ii）升级租金的总和。
(b)在租期内，租金须根据（i）第10.3条就业主资助的基本建设改善而增加，以及（ii）第3.5条就租客行使扩展选择而增加，而在每宗个案中，租金的增加须受上述（a）条所订的升级所规限。
“代表"：关于债务协议项下的出贷人或持有人，指定为代理人或受托人的人或以类似身份行事的人或作为此类出贷人或持有人的代表的人。
“所需资本支出"：在适用的资本支出测试期间支出的合格资本支出总额，等于（x）3%和（y）在该资本支出测试期间的实际净收入的乘积。
“所需资本支出资金截止日期"：定义见第9.1节（e）（二）。
“准备金控制触发期"：违约事件已经发生并仍在继续的期间。
“负责干事"：租户家长的首席执行官、首席运营官、司库、助理司库、秘书、助理秘书、执行副总裁和
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高级副总裁和租户家长的首席财务官，不论其名称如何，但租户家长可指定一名或多名其他官员为负责官员。
“限制信息"：如第23.1（c）节所界定。
“限制性准备金账户"：根据第9.2（d）节的定义。
“美国证券交易委员会”：美国证券交易委员会。
“证券法"：经修订的1933年《证券法》或任何后续法规，以及据此颁布的规则和条例。
“特定债务协议违约"：债务协议或重大债务项下的任何事件或事件，使放款人或持有人（或此类放款人或持有人的代表）能够或允许放款人或持有人加速债务协议或重大债务项下未偿债务的到期。
“指定转租"：在生效日期生效的任何租约，构成承租人作为转租人的租赁财产的一部分，大致上与在生效日期生效的租约相同，该等租约的名单载于附表a在这里。
“附属公司"：就任何人而言，（i）任何法团的百分之五十（50%）以上的股份，而根据该等股份的条款，该等股份拥有选举该法团过半数董事的普通表决权（不论该等法团的任何类别的股份在当时是否因任何意外情况的发生而拥有或可能拥有表决权），在作出决定时，该法团为该人及/或该人的一个或多个附属公司所拥有，及（ii）任何合伙企业、有限责任公司、协会，该个人和/或该个人的一个或多个子公司在确定时拥有超过百分之五十（50%）股权的合资企业或其他实体。除非另有限定，本租赁中凡提及“附属公司”或“附属公司”，均指承租人的一个或多个附属公司。
“承租人"：如第36.1节所界定。
“承租人租金"：如第36.2节所界定。
“服用"：如第15.1（a）节所界定。
“租户"：如序言中所定义。
“租户资本改善"：在生效日期后由承租人出资而不由业主偿还的基本建设改善。
“租户COC"：如第22.2（iii）节所界定。
“租户竞争对手"：经营、租赁（作为租客）或管理博彩业务的设施的任何人（租客的附属公司除外）的人或其附属公司
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前提是，尽管有任何相反的规定，“租户竞争对手”不应包括（x）商业或公司银行、养老基金、共同基金以及由商业或公司银行管理或控制的任何其他基金，这些基金主要投资于商业贷款或债务证券，或（y）任何房地产投资信托或投资工具，或其他类似实体，其业务或投资主要包括在长期三重净租赁（为免生疑问，其中可能包括其他博彩设施）下作为业主。
“租户父母COC"：如第22.2（iii）节所界定。
“租户FF & E"：FF & E由除Excluded Art以外的其他租户拥有。
“租户代表"：如第23.4节所界定。
“租户Rofo"：如第18.2节所界定。
“租户RoFo验收"：如第18.2节所界定。
“租户的父母"：Wynn Resorts Finance，LLC，一家内华达州有限责任公司，及其任何允许的继承人。
“租客财产"：关于融资机制，承租人的所有资产（租赁财产和第三方拥有的财产除外）主要与在租赁财产上或围绕租赁财产经营的业务有关或与之有关的业务有关，包括承租人FF & E和游戏设备，以及所有替换、修改、增添、改动和替代品。
“租户的工作"：所描述的开发的全部或任何部分附表c.
“任期"：如第1.3节所界定。
“终止通知"：如第17.1（d）节所界定。
“测试期"：就任何人而言，就任何确定日期而言，该人最近结束的四（4）个连续财政季度的期间。
“产权公司"：根据第3.5（f）节的定义。
“不可避免的延误"：下列任何事件：流行病、流行病、罢工、封锁、无法获得材料、停电、天灾、政府限制、敌方行动、内乱、火灾、不可避免的伤亡、谴责或其他超出履行本协议义务一方合理控制范围的原因；提供资金短缺不应被视为超出一方合理控制范围的原因。
“不适合其主要预期用途"：设施的一种状态或状况，使设施因损坏或毁坏，或因受到谴责而部分占用
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在修复后（在商业上可行的范围内），不能在商业上可行的基础上对其主要预期用途进行经营，除其他相关因素外，还应考虑到受此类损坏或破坏影响的面积和估计收入。
“永利租客转让“：任何交易，其结果是租赁下的”承租人"不再是承租人母公司的子公司。
第三条
3.1租金.在租期内，租客须按第3.3条所规定的方式，以美利坚合众国的合法货币及法定货币，向业主缴付租金及额外费用，以偿付公、私债务。任何租期内的租金均须在第五个月连续分期缴付（5第）该租赁年度内每个历月的营业日。除非双方另有约定，租金和附加费用应按租期开始和结束时任何部分月份的比例分摊。在多于或少于十二（12）个历月的任何租期内须缴付的租金，须予调整，以使该租期内每个历月的租金部分等于租金除以十二（12）。
3.2逾期支付租金.承租人在此承认，承租人延迟向业主缴付租金或附加费用，将会令业主产生本协议所不预期的费用，而现时预计该费用的确切数目极难确定。因此，如任何分期付款的租金或附加费用（须支付予业主以外的人的附加费用除外）在到期日后五（5）天内未获支付，租客须按要求向业主支付滞纳金，相等于该分期付款款额的（a）百分之五（5%）或（b）法律准许的最高款额中的较低者；提供,然而则在任何情况下，任何滞纳金均不得按根据第16.3条应缴的租金全额计算。双方同意，此项滞纳金是对业主因租客逾期付款而产生的费用作出的公平合理的估计。双方当事人还同意，这种滞纳金是租金而不是利息，而且这种评估不构成房东和租客之间的出贷人或借款人/债权人关系。其后，除须支付予业主以外的人的额外费用以外的任何分期租金，如在到期日期后十（10）天内不得支付，则该未付款额，包括先前应计的任何滞纳金，须按逾期利率计息，由该分期付款的到期日期起至该分期付款的支付日期止，而租客须按要求向业主支付该利息。该等逾期收费或该等利息的缴付，并不构成放弃、免除或纠正本租约所订的任何失责，亦不妨碍业主行使业主可享有的任何其他权利及补救。
3.3支付租金的方法.须向业主支付的租金及附加费用，须以电子资金转账借方交易方式，透过电汇即时可动用的资金支付，并须由租客在付款日期当日或之前开始结算；提供,然而，如付款日期并非营业日，则须在下一个营业日结算。业主须在业主向租客发出的通知内，向租客提供适当的电汇资料。如果
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业主指示承租人向业主以外的任何一方缴付租金，承租人须在缴付租金的同时，向业主送交一份转递信件或发票的副本，以及一张用以支付租金的支票或业主合理要求的其他付款证据。
3.4净租赁。业主和租客承认并同意：（i）本租约是并打算是通常所说的“净、净、净”或“三重净”租约；（ii）租金须以绝对净额支付予业主，以使本租约在整个租期内将租金及附加费用的分期付款的全部款额或利益交予业主，而租金及附加费用均如第四条所述，并须受本租约中明文规定调整或减免租金或其他费用的任何其他条文所规限。如业主因不缴交租金而展开任何法律程序，则租客不得在该等法律程序中提出任何性质或种类的反申索或交叉申诉或类似申辩，除非租客会因未能申索而丧失或放弃该项申索。但是，这不应被解释为放弃了租户在由租户提出的单独诉讼中主张此种索赔的权利。根据本契约支付租金及其他款额的契诺是独立的契诺，而承租人除第3.1条另有规定外，无权因业主或任何其他理由而扣留、抵销或不支付任何该等款额。
3.5扩展选项。
(a)承租人可以在扩建物业上开发承租人的工程，费用由承租人自己承担。
(b)在第六次会议之前的任何时间（6第）生效日期的周年日，租客有权向业主出售扩展物业及修订租约租约修订"）将扩展物业加入租赁，作为租赁物业的一部分扩展选项“），金额等于扩展财产价值（以下简称”扩建物业购买价格"），在任何情况下均不得超过二百八十五万七百一万四千二百八十五美元和71/100美元（285714285.71美元）。在支付扩建物业购置价和扩建选择权结束后，《租赁修正案》将规定，本合同项下目前应付的租金每年增加的数额等于（x）扩建物业购置价乘以（y）0.07的乘积扩展租金"），在任何情况下均不得超过二千万美元（20000000美元）；提供如该等增加是在适用的租赁年度缴付任何分期租金后发生的，则扩展租金须按比例分摊，并只就该租赁年度的其余分期租金支付；提供,进一步则即使有紧接前的但书，为计算紧接下一个租赁年度的租金升幅，在出现该等升幅的租赁年度的租金，须当作包括扩展租金的全部款额（不按比例分配）。
（c）业主购买扩建物业的义务明确以下列各项为条件：（一）没有发生违约事件，且仍在继续；（二）没有发生永利租客转让；（三）在最近结束的财政季度的最后一天以累积方式确定的息税折旧摊销前利润与租金比率
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就上一个试验期而言，在形式上最少须为1.9：1.0（使扩建租金及承租人在承租人的工程稳定后合理预期的EBITDA生效，在每宗个案中，犹如在有关试验期的第一天开始一样）；及（iv）承租人须已向业主交付扩建选择权通知书及所有所需的扩建文件，其形式及实质均须为业主合理接受。
（d）为行使扩展选择权，租客须向业主交付一份书面通知扩展选项通知"）承租人选择行使扩展选择权，并须附有（i）一份由承租人家长的负责人员签立的证明书，该证明书以合理详细的方式载明第3.5（c）（iii）节所述的EBITDA与租金比率的计算，（ii）总承包商的所有检查报告、许可证、最终无条件留置权的解除副本，以及在每种情况下执行承租人工程的所有分包商，（iii）扩展物业的竣工检验，包括承租人的工程，（iv）扩展物业的业权保单，指明业主为指定的被保险人，在扩建物业购买价的款额中，确认扩建物业没有任何留置权及除业主合理酌情决定权所批准的抵押权以外的其他抵押权，并载有业主合理要求的此种背书（在任何情况下均不得超过在生效日期或前后就租赁物业向业主提供的此种背书），（v）在现有范围内，提供一份关于扩建物业的惯常分区报告，（vi）一份关于扩建物业的物业状况报告，包括租户的工程，（vii）扩建物业的改善工程占用证明书，（viii）有关承租人工程的现有图则及规格，（ix）一份建筑开支报告，详细列明与承租人工程有关的建筑开支，连同合理的备用文件，以证明土地及改善工程的价值（该等价值为扩展物业价值“），以及（x）合理的证据，证明承租人的工程是在符合适用的政府当局的所有适用的守则、条例、规则和条例的情况下建造的，并附有所有适用的材料批准、许可证和执照，包括但不限于建筑许可证，（统称”扩充文件”).
（e）在业主接获扩展选择权通知书及每份扩展文件后十（10）天内，业主须向租客提供：（i）一份书面通知接受扩展选项"）通知承租人业主信纳扩展文件，包括承租人计算的息税折旧摊销前利润与租金比率，并通知承租人扩展选择权交易的结束日期，该日期不得超过业主收到扩展选择权通知书后三十（30）天，或（ii）书面通知承租人任何缺失或不足的扩展文件，在此情况下，承租人其后须诚意工作，以迅速补救该等不足之处。
（f）在扩展选择权接受书所指的结业日期，业主须向富达国家产权公司或由业主选定的其他国家认可产权公司交存产权公司"）：（i）相当于扩建物业购买价格的金额，（ii）租赁修订，以及（iii）产权公司合理要求的其他文件。租客须向业权公司存放：（1）《租约修正案》，（2）租客附属公司向业主发出的特别保证契据，以合理的形式及实质，将扩展物业的收费业权授予业主
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业主可接受的，（3）扩展物业的销售单据，及（4）产权公司合理要求的其他文件。在符合或完成本条第3.5条所列的所有结账条件及本条第3.5（f）条所规定的交付后，业主及租客须指示业权公司将契据记录及交付业主，将结账文件交付有关各方，并按业主及租客签立的结账陈述书付款。承租人须负责支付与扩展选择权有关的一切费用和开支，以及将扩展物业转让予业主。
第四条
4.1强加。
(a)除第十二条与准许的竞争有关外，承租人须缴付或安排缴付适用于或以其他方式可分配于本租期之前或期间的任何期间的所有征款，然后才可因未缴付而加上罚款、罚款、利息或费用。租客须在可行的情况下，直接向税务机关缴付上述款项，并须迅速向业主提供证明上述款项的正式收据副本或其他令人满意的证明。如任何征款可由纳税人选择合法地分期缴付，而不论该征款的未缴余额是否应计利息，租客可分期缴付该征款，以及该征款的未缴余额的任何应计利息，因为该征款已分别到期，并可在罚款、罚款、保费、进一步利息或费用加回之前缴付该征款。为免生疑问，租客须负责缴付自生效日期起已到期及须缴付的所有征款（不论该等征款是否可归于生效日期之前的一段期间）。
(b)业主或业主的父母须拟备并提交法律规定所规定的所有税项申报表及报告，内容涉及业主的净入息、毛入息、专营权税项及其股本的税项，以及须由业主或以业主的名义就租赁财产或与租赁财产有关而提交的任何其他申报表房东纳税申报表"），而承租人或承租人的父母须拟备并提交法律规定所规定的与租赁财产（包括所有基本改善工程）及承租人财产有关的所有其他报税表及报告。
（c）任何税务机关就任何由租客或租客的附属公司或其代表所缴付的征款而应予退还的款项，均须支付予租客或由租客保留。
（d）业主及租客须应另一方的要求，提供就租赁财产提出要求的一方所保存的资料，以备拟备任何所需的申报表及报告。如果本租赁所涵盖的任何财产在税务方面被归类为个人财产，承租人应在其必须合法提交的司法管辖区提交所有个人财产纳税申报表。业主如拥有该等财产，而租客如拥有该等财产，则须应要求向另一方提供就任何被列为个人财产的财产提出申报表所需的成本及折旧纪录。凡法律规定业主须提交个人财产税申报表，须在足够时间内向租客提供估价通知书的副本，以显示价值超过所报价值，供租客提出抗诉。
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（e）承租人向业主偿还个人财产或不动产税款及根据《业主纳税申报表》应缴税款的帐单，如承租人根据本条第4.1条的规定须负责缴付该等税款，则该帐单须附有该帐单的副本及其付款，以指明该等付款所涉及的业主的个人财产或不动产或其他税务责任。
（f）就任期终止的税务期征收或评估的征款，须在业主和租客之间作出调整和按比例分摊，不论该征款是在任期终止之前或之后征收或评估的，而租客就任期终止的税务期支付其按比例分摊的征款的义务，在任期终止后仍然有效。未经租客同意，业主不得自愿订立将导致额外征收的协议，不得无理地拒绝、附加条件或延迟征收（但有一项理解，即拒绝同意与租赁财产类似的财产的其他财产所有人在正常经营过程中习惯上同意的习惯额外征收，是不合理的）；提供租户有合理的机会参与促成这种协议的进程。就在生效日期前（全部或部分）发生的任何财政期征收或评估的税款，是租客缴付或安排缴付的义务。
4.2公用事业.承租人须缴付或安排缴付租赁物业所使用的电力、电力、煤气、石油、水及其他公用设施的所有费用（包括所有基本建设改善工程）。租客亦须向业主支付或迅速偿还与该设施有关的一切费用及开支，以及在任何时间因任何物业文件而对业主施加的任何期间的任何费用及开支，包括与任何公用设施、排水系统及泊车地役权有关的一切费用及开支。未经承租人同意，业主不得订立将租赁财产作抵押的协议，不得无理拒绝（但有一项理解，即拒绝同意不会对该设施作为博彩设施的使用或未来发展产生不利影响或增加根据本租约须缴付的额外费用，是不合理的）；提供租户有合理的机会参与促成这种协议的进程。租客在租期届满后，未经业主同意，不得订立对租赁财产作抵押的协议，不得无理扣留（但有一项理解，即对不会对租赁财产或设施的价值产生不利影响的抵押权不予同意，是不合理的）；提供房东有合理的机会参与达成这种协议的过程。根据业主的要求，租客同意提供能源及水的消耗数据实用数据"）以业主认为合理可接受的格式每年进行一次。例如，如果租户正在通过Energy Star Portfolio Manager ®或类似的基准测试计划对租赁物业进行主动基准测试，房东可以要求租户直接通过该计划分享能源和水的消耗数据。如业主提出要求，承租人须向业主提供承租人水电费帐单的副本，以及业主为基准测试、环境表现标签、能源管理及其他有关目的而合理要求的其他水电费资料。房东的可持续发展联系电子邮件是sustainability@realtyincome.com。
4.3扣押账户.在违约事件发生后和继续发生期间，由房东选择（提前三十（30）天行使
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通知租客），租客须在缴付租金时，向业主缴付相当于（i）根据本条例第4.1条（由业主合理厘定）所需租客的估计年度不动产及个人财产税及（ii）根据本条例第九条及第十三条（由业主合理厘定）所需租客的估计年度维修开支及保险费的总和的十二分之一的款额。该等款额须适用于在该等款额或其中任何款额将会拖欠的有关日期当日或之前，按业主合理厘定的优先次序存放该等款额所关乎的债务的付款。该款项须存入银行机构的计息独立帐户，而该银行管理该扣押帐户的合理费用须由承租人支付。本条第4.3条不得当作影响业主根据本条所享有的任何权利或补救。
第五条
5.1不得终止、削减等。除本租赁另有具体规定外，租客仍须按照本租赁的条款受本租赁的约束，不得要求或有权要求减免、扣除、延期或减少租金，或抵销租金。除本租约另有具体规定外，业主和租客各自的义务不因以下原因而受影响：（i）因任何原因而对租赁财产或其任何部分造成损害或毁坏，或因任何原因而对租赁财产、任何资本改良或其任何部分作出谴责；（ii）因业主故意不当行为或重大过失、合法或非法禁止或限制租客使用租赁财产、任何资本改良或其任何部分而不受影响，（iii）承租人因承租人根据本协议或根据承租人与承租人之间的任何其他协议或承租人与承租人为其当事人的任何其他协议而对承租人作出的任何不履行或违反任何保证而对承租人提出或可能提出的任何申索；（iv）影响承租人或承租人的任何受让人或受让人的任何破产、无力偿债、重组、合并、重新调整、清算、解散、清盘或其他法律程序；或（v）因任何其他因由而对承租人提出的申索，不论该等因由与上述任何原因相同或不相同，但作为法律事项解除承租人的任何该等义务除外。承租人在此特此放弃因任何事件而产生的一切权利，而该等权利现时或以后可由法律赋予承租人（a）修改、交出或终止本租约，或退出或交出租赁财产或其任何部分，或（b）可使承租人有权就承租人根据本租约须支付的租金或其他款项作出任何减免、扣除、减免、中止、延期或抗辩、反索偿、申索或抵销，但本租约另有具体规定的情况除外。尽管如此，本第五条并不妨碍租客就上述第（ii）、（iii）或（v）款所述的任何事项对业主提出单独的诉讼，而租客并不放弃在本租约和本租约第41.3条中明确规定的租客赔偿义务的前提下，在本租约中未明确放弃的其他权利和补救办法。业主和承租人在本合同项下的义务应是独立的契约和协议，而租金和承租人在本合同项下应支付的所有其他款项在任何情况下均应继续支付，除非根据本租约的明文规定或因非因违约事件而终止本租约而终止对租赁财产的全部或任何部分的支付义务。承租人同意，除本租赁另有具体规定外，上文第（ii）项所述的任何以最高所有权进行的驱逐不影响承租人在本租赁下的义务，不得以任何方式解除或减少任何
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任何承保人根据任何产权保单或其他保险所承担的责任，如追讨责任无须补偿业主因任何该等驱逐而招致的任何损害，则承租人有权就业主根据任何该等产权保单或其他保险所追讨的任何款项取得贷项，但以承租人根据本条第5.1条支付予业主的最高款额为限，而承租人须应承租人的要求，将业主根据该等保单所享有的权利转让予承租人；提供该等转让不会对业主根据任何该等保单所享有的权利造成不利影响，及提供,进一步则承租人须就任何该等转让而向业主施加的任何法律责任、费用或开支，向业主作出弥偿、抗辩、保护及使业主免受损害，但该等法律责任、费用或开支是由业主的重大过失或故意失当而产生的，则属例外。
第六条
6.1租赁财产的所有权。
(a)业主和租客承认并同意，他们在签署和交付本租约时，有一项谅解：（i）租赁财产是业主的财产，（ii）租客仅有权根据本租约的条款和条件占有和使用租赁财产，（iii）本租约是为所有适用的法律和联邦州和地方税收目的的“真正租约”，而不是融资租赁、资本租赁、抵押、衡平法抵押、信托契据、信托协议、担保协议或其他融资或信托安排，而本租赁的经济现实是真实租赁的经济现实，（iv）本租赁及任何有关文件所建立的商业关系是并在任何时候仍然是业主和租客的商业关系，（v）本租赁是由每一方当事人依据本租赁所载的共同契约、条件和协议订立的，（vi）本租赁所载的任何协议均不是为了在业主和租客之间建立伙伴关系，使他们成为合营企业，使租客成为代理人、法定代表人、合伙人，业主的附属公司或雇员，或以任何方式使业主对承租人的债务、义务或损失负责。
(b)双方均承诺并同意不（i）提交任何所得税申报表或其他相关文件；（ii）向任何政府机构或当局提交任何其他文件；（iii）与任何人订立任何书面合同安排；或（iv）发布租户的任何财务报表，在每种情况下，除本租赁是联邦、州和地方税务目的的“真正租赁”外，业主是租赁财产的所有人。双方同意，上述内容包括双方同意：（x）业主将被视为该租赁物业的拥有人，有资格根据《守则》第167或168条就该租赁物业申索折旧扣除；（y）租户将根据《守则》第162条将其租金付款作为租金开支呈报；（z）业主将根据《守则》第61条将租金付款作为租金收入呈报，在每种情况下，除非法律变更或《守则》第1313（a）条（或州或地方法律的类似规定）所指的“裁定”另有规定。
（c）业主和租客承认并同意租金是使用租赁物业的公平市场租金，并由业主和租客在此基础上同意，并同意租客执行和交付以及履行其根据以下条款承担的义务，
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本租赁并不构成租赁财产的全部或任何部分的转让，而是在符合本租赁条款和条件的前提下建立租赁财产。
（d）承租人放弃基于将本租赁定性为并非为所有适用的法律和联邦、州和地方税务目的的真正租赁以及作为所有租赁财产的租赁的任何索赔或抗辩。承租人规定并同意（1）不得质疑租赁财产的租赁作为一项真正的租赁和（或）与租赁全部但不少于全部租赁财产有关的单一、不可分割的文书的有效性、可执行性或定性，（2）不得主张或采取或不采取任何不符合第3.4节或本6.1节所载协议和谅解的行动，在每种情况下，除非法律变更或《守则》第1313（a）条（或州或地方法律的类似规定）所指的“裁定”另有规定。意向的表达、放弃、陈述和保证、契诺、协议和本协议所载的规定第6.1节是对业主和租客订立本租约的重大诱因。
6.2租客财产.租客须在整个租期内拥有（或租赁）及维持（或安排其附属公司拥有（或租赁）及维持）该租赁物业上足够及足够的租客物业，并须维持（或安排其附属公司维持）该等租客的所有物业的良好秩序、状况及维修，在一切情况下均须维持（或安排其附属公司维持）该等物业的良好状况、状况及维修，以符合所有适用的牌照及核证规定，并符合所有适用的法律规定、保险规定及博彩规例。如承租人的任何财产要求更换以符合上述规定，承租人应将其更换（或安排附属公司更换）为质量相同或更好的类似财产，费用由承租人（或该附属公司）承担。在符合上述规定的情况下，承租人及其附属公司可在其正常业务过程中酌情出售、转让、转让或以其他方式处置承租人的财产（博彩牌照除外，并在符合第6.3条的规定下），而业主对该承租人的财产并无任何权利，而该权利不会损害该设施符合《营运标准》的情况。承租人须应业主的要求，不时向业主提供位于设施内的物料承租人财产的清单，但每次不得多于一次。如任何该等承租人的财产是由承租人（或其附属公司）租赁（而非拥有），则承租人须作出商业上合理的努力，以确保承租人（或其附属公司）租赁该等承租人的财产所依据的租赁协议，在租期结束时，与承租人（或其附属公司）向替代承租人或经营者的任何转让有关，均可转让予第三方。租客须在租期结束时将租客的全部财产从租赁财产中移走，但租客已将该租客财产的所有权转让给承租人或业主的情况除外。租客在租期结束时留在租赁物业上的任何物业，如其所有权并未转移予承租人，则该物业须被租客当作放弃，并成为业主的物业。
6.3担保人；承租人的财产.每一名租客的父母及每一名租客的附属公司于附表6.3为本租约下的保证人，并须签立并向业主交付本租约所附的保证书附件 d.此外，如果经营租赁财产的任何部分所需的任何重要博彩许可证或其他许可证或其他重要资产为子公司所有，承租人应在两（2）个业务范围内
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在该附属公司取得该等博彩牌照、其他牌照或其他重要资产的日期后数天，（a）将该等牌照通知业主，及（b）安排该附属公司（如该附属公司尚未是担保人）以业主合理满意的形式及实质执行该担保而成为担保人。
第七条
7.1租赁财产的状况.承租人确认收到并交付了对租赁财产的管有权，并确认承租人在执行和交付本租赁之前已对租赁财产的状况进行了检查并以其他方式知晓，并已发现相同情况（除非附表a）须保持良好的秩序及维修，并据租客所知，不含不符合法律规定的有害物质，并为其在本协议下的目的所满意，租客理解并承认，在业主的父母取得Everett业主的所有权权益及同时订立本租约前，租客（或其附属公司）是业主对租赁财产的全部权益的拥有人，因此，租客被控并被当作拥有，全面和完整地了解租赁财产在生效日期的所有方面的状况和状态。然而，无论承租人是否进行了任何检查或检查，以及是否发现或发现了任何专利或潜在的缺陷或状况，承租人都是按目前状况租赁租赁该租赁物业。租客放弃就租赁物业的状况向业主提出的任何申索或诉讼，包括截至生效日期仍未被租客发现或以其他方式知悉的任何瑕疵或不利状况。对于租赁财产或其任何部分，房东不作任何形式的明示或暗示的保证或陈述，包括其适用性、设计或任何特定用途或目的的条件或其他方面的保证或陈述，也不对其中的材料或劳动力的性质或质量、租赁财产的所有权地位或实际状况作出任何明示或暗示的保证或陈述就租赁财产或其任何部分征收的税款，或对租赁财产或其任何部分的可能使用，从设施中获得的收入或经营设施的费用，或租赁财产或其任何部分上存在任何危险物质，经商定，所有此类风险，无论是后发风险或专利风险，均为单独承担
7.2租赁财产的使用。
(a)租客须按照
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业务标准。未经业主事先书面同意，租客不得将租赁物业或其任何部分或其任何基建工程用作其他用途，而业主可自行酌情决定不予同意。业主承认，设施的主要用途的营运一般须根据适用的博彩规例取得博彩牌照，而没有该牌照，业主或业主的父母均不得在设施内经营、控制或参与博彩及/或赛车业务。
(b)承租人不得在租赁物业上犯下或容许被犯下任何物料废物（包括对其进行任何基本改善），不得在租赁物业上造成或容许任何物料滋扰，亦不得在法律规定的情况下，采取或容许任何物料行动或条件，使租赁物业在租期届满或提前终止后用作博彩设施的能力大受减损。
（c）承租人不得容许或容许租赁财产或其任何部分以（i）可能合理地倾向于损害业主对租赁财产或其任何部分的所有权的方式使用，或（ii）可使对租赁财产或其任何部分的不利使用或管有权的申索或默示专用成为可能。
（d）除因意外事故、其他不可避免的延误或自行决定关闭外，承租人须按照《营运标准》为主要预期用途而持续经营该设施。应允许承租人自行决定停止在设施内的业务（a）酌情关闭"），但在任期内的任何连续五年期间，设施因全权关闭而停止运作的总天数合计不得超过365天。尽管有上述规定，如该等酌处性关闭主要是为了妨碍业主在租期结束时为其主要预期用途而经营租赁财产的能力，则不得准许该等酌处性关闭开始或继续进行。尽管有任何与此相反的规定，但如有酌情关闭，（1）本租约项下的租金在任何方面均不会因该等酌情关闭而减少，（2）租户仍须履行其在本租约项下的其他义务，包括维持租赁物业及提供合理充足的担保以保障租赁物业，及（3）在永利租户转移后，仅为计算所需资本支出及FF & E储备金的目的，这种全权委托关闭期间的净收入应被视为包括根据在紧接这种全权委托关闭期间之前的最后一个完整日历月的最后一天结束的前十二（12）个月期间（不包括任何其他全权委托关闭期间）的平均每月净收入计算的数额。
（e）承租人须遵从、履行及履行业主根据在本合约日期存在的所有财产文件及所有试验文件及社区文件（包括其所有规定、条款及条件）所承担的所有义务（i），或（ii）在本合约日期之后按照本租约的条款或经承租人以书面议定而订立的所有义务；提供如该等物业文件或该等物业文件或该等物业文件或该等物业文件或该等物业文件或该等物业文件或该等物业文件或该等物业文件所规定的相对人已以书面放弃承租人遵守该等文件的规定，则承租人无须遵守该等文件或该等物业文件或该等物业文件或该等物业文件的条文。业主不得进入，
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修订或以其他方式修改未经租客同意而对租赁财产作保的任何地役权、文书或协议（包括任何财产文件或任何试点文件或共同文件），不得无理扣留、附加条件或拖延；提供，即给予承租人合理的机会，使其有机会参与导致达成此种协议、修改或其他修改的过程；提供,进一步，表示理解并同意，如果承租人将对承租人施加任何重大义务或实质上降低承租人在租赁财产中的权益的价值，则承租人拒绝同意任何该等行动是合理的。
第八条
8.1申述及保证.每一方均向另一方声明并保证：（一）本租约及由其签立或将签立的与本租约有关的所有其他文件均已获得正式授权，并对本租约具有约束力；（二）本租约已按照其成立所在国的法律正式组织、有效存在并具有良好的信誉，并已获得正式授权并有资格在马萨诸塞联邦境内执行本租约；（三）本租约或与本租约有关的任何其他签立或将要签立的任何其他文件均不违反该方任何其他协议的条款。
8.2遵守法律及保险规定等。
(a)在不违反第十二条关于准许竞逐的规定下，承租人须自费迅速（i）在所有重大方面遵守关于使用、操作、保养、修理和恢复租赁财产（包括其所有基本建设改进）和承租人财产的所有法律规定和保险规定，不论是否遵守这些规定，可能要求对任何租赁改进进行结构调整，或干扰租赁财产的使用和享受，以及（ii）在所有重大方面购买、维护和遵守所有博彩条例和博彩牌照，以及将租赁财产（包括所有基本建设改进）和承租人财产用于适用的主要预期用途和租赁财产（包括当时正在进行的基本建设改进）和承租人财产的任何其他用途，以及适当架设、安装、操作和维护租赁财产和承租人财产所需的其他授权。在紧急情况下，或如承租人违反其根据本条第8.2条所承担的义务，而在任何适用的补救期内没有得到纠正，则业主可采取但无须承担义务，采取合理行动，并承担合理的费用和开支，以达到其认为为保护其在租赁财产上的权益所适宜的遵守，而承租人须向业主偿还业主就该等行动所招致的所有合理费用和开支。承租人订立契约，并同意租赁物业及承租人的物业不得用作任何非法用途。如博彩事务监督、监管机构、监察委员会、董事会或其他政府机构以书面通知租客，指其有可能因本租约而遗失博彩牌照的资料或该设施继续运作，租客须立即通知业主。在此情况下，承租人可选择（i）在适用法律许可的情况下出售或转让博彩牌照，以及（ii）将与该设施有关的承租人财产（承租人FF & E除外，该设施将成为租赁财产，不再构成承租人的财产）出售给由业主选择一家和租户选择三家（共四家）潜在经营者所确定的承租人，以及业主表示其同意将该设施出租给该潜在经营者的合理市场条件
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经营者，业主可根据其合理的酌情权，在解释潜在经营者之间的信用质量差异所需的范围内，在条款上作出合理的变动（例如，业主可要求不同的信用证条款和金额，但不得设定不同的租金条款），并可要求在任何情况下任何该等市场条款不得低于本租赁的市场条款。承租人随后将有权拍卖与该设施有关的承租人财产（承租人FF & E除外，后者将成为租赁财产，不再构成承租人的财产），业主此后将有权将该设施租赁给可能的继承人，即中标人。如果该经营者满足合格受让人的要求，本租赁应自动终止。
(b)业主须遵从其作为设施拥有人所须遵守的任何博彩规例或其他规管规定，并须顾及该设施的主要预期用途（但租客须符合或须符合本条例所订的任何该等规定的范围除外）。如任何规管机构、委员会、董事会或其他政府机构通知业主，其有可能不遵守任何该等博彩规例或其他规管规定，而该等规管规定对该设施的主要预期用途的持续运作有重要影响，则须给予业主合理的时间，以解决该规管问题，在该期间后（但在所有情况下，由于业主没有遵从该等规管规定而实际停止使用该设施作其主要预期用途之前），业主须将该租赁物业出售予符合所有博彩规例的买方（而租客有权成为其中一名竞标人），而本租约仍然有效。如在业主进行上述拍卖的期间内，该监管机构通知业主及租客，租客不得向业主缴付租金的任何部分，则租客有权将该款额存入一个代管帐户，在该等监管问题解决时或在该等监管问题解决后，或在其他方面按各方合理满意的条款，将该等款额释放予业主或合法有权获得代管的一方。尽管有上述任何相反的规定，在没有按照适用的博彩规例收到所有必要的批准和/或博彩牌照的情况下，不得转让或准许将租户的财产用于进行博彩（包括声称或企图转让博彩牌照）或经营博彩设施以供其主要用途。
（c）就本协定而言，承租人不得直接或间接采取任何行动，从而严重违反2001年《通过提供拦截和阻止恐怖主义所需的适当工具团结和加强美国法案》（《法案》）美国爱国者法案"）、1970年《银行保密法》银行保密法“），或美国财政部外国资产管制处发布的条例或命令（”OFAC”).
8.3分区和用途.未经业主事先书面同意，除非所寻求的同意行动会对设施的主要预期用途产生不利影响（在此情况下，业主可全权酌情决定拒绝同意），否则不得无理拒绝同意，租客不得（i）发起或支持对租赁物业的许可用途作出任何限制性的更改（或在适用范围内，限制租赁物业的分区重新分类）；（ii）根据现行土地使用限制、法律、规则或规例（或在适用范围内，分区条例）适用于租赁物业或使用或准许使用租赁物业；（iii）施加或准许或
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承受对租赁财产施加任何限制性契诺、地役权或抵押权（许可租赁抵押权除外）的任何方式，在任何重大方面对租赁财产的价值或效用产生不利影响，或使业主承担在本租赁期满或终止后仍有效的任何重大增量费用；（iv）执行或归档影响租赁财产的任何细分平台，或设立或准许设立，（v）准许或容许公众或任何人使用或容许公众或任何人使用该租赁物业，而该等方式可使人提出不利使用或管有或任何默示专用或地役权的申索（提供本款（v）项的禁止并不旨在亦不应以任何方式限制租客遵守其根据适用的法律规定（包括但不限于《博彩规例》）所可能承担的任何义务，以使公众有能力进入租赁物业）。
8.4遵守地租。
(a)本租赁在一定程度上只对土地租赁财产有影响，是并应服从于土地租赁的所有条款和条件。承租人在此确认承租人已审查并同意土地租赁的所有条款和条件。租客在此同意，租客不得作出或不作出任何会导致违反地租的事情。在不限制上述规定的情况下，（i）承租人须按要求向业主支付土地租赁下作为承租人须由业主缴付的全部租金及其他金钱责任，作为本协议项下的附加费用（而承租人须根据业主的选择，直接向土地出租人缴付该等款项）；提供,然而（a）租客须缴付的额外费用，不包括土地租赁项下的任何额外费用，而该额外费用完全是由于业主在土地租赁项下的失责或在土地租赁的任何条款在生效日期后未经租客同意或有过失或不作为而作出的修改所致，（ii）履行土地租赁项下业主的所有义务，犹如其是土地租赁的承租人一样；（iii）在土地租赁项下业主须取得出租人的书面同意的范围内地租人"）对于依据土地租赁对土地租赁财产的全部或任何部分进行的变更或转租，承租人同样须取得土地租赁人对土地租赁财产的全部或任何部分的变更或转租的书面同意（而业主须作出商业上合理的努力，向土地租赁人提交该等请求，并配合承租人及土地租赁人为方便该等请求而提出的合理请求，而无须向业主支付任何费用或费用），及（iv）承租人须承担及维持一般法律责任、汽车法律责任、财产及伤亡，工人赔偿和雇主责任保险的金额和保单规定，保险范围和证书，根据土地租赁作为承租人的房东的要求。
(b)如在本租赁期满前因任何理由（不论是自愿或非自愿的）而取消或终止土地租赁，包括根据本租赁期满而准予的延期或续期，则由土地出租人选择，租客须就土地租赁期间余下的土地租赁期间，就业主就土地租赁财产向土地租赁出租人承担的义务，向土地租赁出租人作出全面及完整的委托（即使本租赁就土地租赁财产而言，已因土地租赁的取消或终止而届满）。租客的委托书须以书面证明
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该协议须规定承租人与土地出租人的合约直接处于违约状态（即先前根据本租赁就土地租赁或土地租赁财产而欠业主的所有义务，在本租赁的剩余期限内均为欠土地出租人的义务，尽管本租赁就土地租赁财产而言已因土地租赁的取消或终止而失效），而该协议的形式和实质须令土地出租人合理满意。租客须在土地出租人提出要求后三十（30）天内签立并交付该书面委托书。除非及直至承租人依据本条第8.4（b）条签立了一份委托协议，否则本租赁不得在土地出租人与承租人之间产生或解释为产生任何合同优先权或财产优先权。
（c）本租约并不修订或解释为修订地面租约的任何条文。
8.5第三方报告.根据业主不时提出的合理要求，但不得超过每年一次的要求，租客须向业主提供租客就所租物业取得的任何第三方最后测量、环境、工程、分区、地震或物业状况报告（须保密或享有特权的报告除外）的副本。
第九条
9.1保养和维修。
(a)承租人须（i）维持承租物业及承租人物业及其每一部分，以及附属于承租物业的所有私人道路、人行道及路缘，而该等道路、人行道及路缘在承租人的控制下，并须维持良好的秩序及进行维修，而不论是否因承租人使用、任何先前使用、承租人物业及承租人物业的要素或年龄而需要进行维修，并须在合理的迅速下，对其进行各种合理的必要和适当的维修，包括为确保继续遵守所有法律要求所必需的要求，不论是内部或外部、结构或非结构、普通或特殊、可预见或不可预见的或由于生效日期之前存在的条件而产生的要求，以及（ii）就租赁财产和承租人财产进行资本支出，构成安装或恢复、修理或其他改进项目，在每种情况下，安装、恢复和修理及其他改进项目均按照公认会计原则按符合承租人以往做法的周期资本化；提供如果在要求承租人支付上述费用期间发生了不可避免的延误，而这种不可避免的延误实际上阻止或延误了承租人进行此类安装、修复、修理或其他改进，则承租人有义务进行此类安装、修复、修理或其他改进的有关期间应按日延长，延长的时间与此种不可避免的延误实际延迟承租人进行此类安装、修复、修理或其他改进的能力的时间相同。所有修理的质量至少应与自生效之日起的设施质量相当。租户同意按照与融资机制以往做法一致的周期更新和更新融资机制。租客不会采取或不采取任何行动，而该等行动的采取或不采取是合理的
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预期会严重损害租赁财产或其任何部分的价值或用途，或对其主要预期用途的任何资本改良。
(b)在任何情况下，业主不得被要求（i）在租赁财产上建造或重建任何改善设施；（ii）对租赁财产进行任何性质的修理、更换、改建、修复或续期，不论是普通的或特别的、结构的或非结构的、可预见的或不可预见的，或就该等财产作出任何开支；或（iii）以任何方式维持该租赁财产。租客在法律许可的范围内，根据在执行本租约时生效的任何法律或以后颁布的任何法律，放弃由业主承担修理费用的权利。
（c）本租约的任何规定，以及业主的任何作为或不作为，均不得解释为（i）构成业主对任何承建商、分包商、劳工、材料商或卖方的同意或要求，而该等同意或要求是为建造、改建、增建、修理或拆卸租赁财产或其任何部分或对其进行任何基本改善而提供任何劳动或服务，或提供任何物料或其他财产，或（ii）给予租客任何权利，有权订立合约，或准许以可就该等事宜向业主提出申索的方式提供任何劳务或服务，或准许提供任何物料或其他财产，或订立任何协议，而该等协议可在租赁物业的业主的产业或其任何部分上，或在该产业的任何基本建设改善工程中，对业主的产业产生任何权利、所有权、权益、留置权、申索或其他产权负担，或以任何方式成为该产业的基础。
（d）租客须在租期届满或提前终止时，将租赁财产的所有权利（包括所有基本建设改善，但须符合第十条的规定），在每宗个案中，在最初从业主处收取该租赁财产的情况下，将该租赁财产的所有权利（包括所有基本建设改善），移交给业主，而基本建设改善原是引入该租赁设施的，但按本租赁条文（包括第14.2及15.1条）所准许或规定的修缮、重建、修复、更改或增加的情况除外，以及除普通损耗外，则属例外。
（e）自Wynn租客转让之日起及之后，在不限制租客根据本租约维持租赁物业及租客物业的义务的情况下：
（一）租户必须在每个资本支出测试期间支出所需的资本支出。使业主能在每个历年结束后三十（30）天内，监察及确认符合上述规定的情况资本支出认证日期“），由永利租客转让发生后结束的第一个完整历年开始，租客须向业主提供一份高级人员证明书（a”资本支出测试期证书"）合理详细地证明（a）承租人在紧接的前一个资本支出测试期内在合格资本支出上的支出总额，以及（b）租赁财产在该资本支出测试期内的实际净收入，以及业主合理满意的证据，证明在资本支出测试期内合格资本支出的数额。
（二）承租人须向资本支出储备金存入或安排存入额外资金，数额须与资本支出储备金之间的差额相等。
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资本支出测试期所需的资本支出，以及在此资本支出测试期内用于合格资本支出的总额，此种存款不迟于该日期发生所需 资本支出筹资截止日期"）最早发生在（x）租户交付资本支出测试期证书表明存在缺陷的日期，（y）如果租户未能及时交付资本支出测试期证书，则为资本支出认证日期，在此情况下，直至实际交付资本支出测试期证书，业主应确定该缺陷（之前未交付过资本支出测试期证书的任何期间的合格资本支出应视为等于零），以及（z）在交付资本支出测试期证书后，当事方合理确定资本支出测试期证书不准确地反映不存在缺陷之日（如果就所称的缺陷发生任何争议，任何一方均有权将此类争议提交专家裁决）。
（三）双方承认，承租人同意在本租约规定的资本支出测试期内满足规定的资本支出，是促使业主同意签订本租约的重要因素，因此，如果承租人未能按照本租约的要求支出合格资本支出（或将所需资金存入资本支出准备金）（包括为免生疑问，未能按照第9.1（e）（iv）节的规定在资本支出宽限期内将资本支出准备金中的资金用于符合条件的资本支出），则在符合第16.1（m）条所指明的通知及补救权的规定下，该等违约事件即构成违约事件，而在不限制业主的任何其他权利及补救措施的情况下，业主有权酌情行使其在本租约下的权利及补救措施，包括但不限于，（x）寻求特定履约的补救办法，要求租户支出所需的资本支出（或将资金存入资本支出准备金，并将资本支出准备金中的资金用于符合条件的资本支出）和（y）在违约事件发生时和持续期间，从资本支出准备金中提取资金，并将这些资金用于履行租户在本租约下的义务。此外，为免生疑问，在不限制担保人在担保项下的义务的情况下，承租人承认并同意，承租人在每种情况下按本租赁规定支出所需资本支出（或将资金存入或安排存入资本支出准备金）的义务构成承租人在本租赁项下的货币义务的一部分，并应由担保人在担保项下提供担保（连同承租人在本租赁项下的所有其他义务）。
（四）尽管本租约另有相反规定，但如果承租人未能支付至少本条第9.1（e）款所规定的支出数额，则只要在规定的资本支出供资截止日期前，资本支出准备金中有资本支出准备金，其总额至少等于此种缺额，则承租人不得被视为违反或未履行其在本合同项下的义务，以满足规定的资本支出，但承租人须在规定的资本支出供资截止日期后六（6）个月内将如此存入资本支出储备金的金额用于符合条件的资本支出（如在该六（6）个月期间出现不可避免的延迟，可按日延长，延长的时间与此种不可避免的延迟影响承租人履行规定的符合条件的资本支出的能力的时间相同，并须按第7.2（d）条的规定进一步延长）（以下简称资本支出宽限期”).为免生疑问，从资本支出储备金中拨出并用于本节所述的所需合格资本支出的任何资金，应适用于存放该等资金期间的所需资本支出（及
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应被视为在资本支出储备中存放时间最长的资金），不得在实际支出的后续期间用于所需资本支出。
（五）如本条第9.1（e）（v）及（y）条规定，租客（x）可在其选择的任何其他时间，将款项存入或安排将款项存入资本支出储备基金“）存入合资格机构持有的独立合资格帐户（以下简称”资本支出准备金”).资本支出准备金的所有利息应为租户的利益，并加入资本支出准备金，成为资本支出准备金的一部分，其支付方式应与资本支出准备金中的其他款项相同。承租人应负责支付任何联邦、州或地方收入或适用于贷记或支付给承租人的资本支出储备基金所赚取的利息的其他税款。
（六）承租人有权使用资本支出储备金，仅用于支付（或补偿承租人）合格资本支出的费用。只要不存在违约事件，租户有权在直接向业主提交书面请求后十（10）天内从资本支出准备金中获得资本支出准备金的付款，以支付合格资本支出或偿还合格资本支出，任何此类请求均应具体说明请求付款的金额以及使用此类资本支出准备金支付或偿还的合格资本支出类型的一般说明。只要不存在违约事件，业主或符合条件的机构应将资本支出储备金存入所需资本支出后，资本支出储备金中剩余的资本支出储备金退还给租户。如果在租赁期满或提前终止时，存入该等资本支出储备金的所需资本支出仍未得到满足，则房东有权收取并保留该等资本支出储备金，但以不满足为限，其余部分应发放给租客并由租客保留。
（vii）本条第9.1（e）条在永利租客转让前并无任何效力或影响。
9.2FF & E Reserve。
(a)自永利租客转让起及之后，租客须设立一个备用金帐户（以下简称“备用金”FF & E备用金账户"），与房东合理接受的银行或类似机构合作，以支付该设施的FF & E的更换、续订和增建费用。在每个历年结束后三十（30）天内（由永利租客转让后结束的第一个完整历年开始），租客须向业主提供业主满意的证据，证明业主合理行使其酌情决定权，证明租客已在该历年将相当于该基金在该历年的实际净收入的至少1.5%的合计额转入该基金储备帐户FF & E储备基金”).如承租人没有如此转移该等款额，而在接获业主要求补足该等不足之处的书面要求后六十（60）天内没有如此转移，则该等款项即当作是根据本协议而发生的违约事件。
(b)租客须拟备年度估价书FF & E估计"）在下一个历年更换、更新和增加设施的FF & E所需的支出，并应同时向业主交付FF & E概算
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按照第23.1（b）（六）款的规定交付年度资本和业务预算。FF & E概算还应说明进行此种替换、续订和增补的估计时间表。
（c）承租人应使用FF & E储备账户中的资金，对设施的FF & E进行更换、更新和补充。在每个日历年结束时，FF & E储备账户中的任何剩余款项应结转到下一个日历年。出售已不再是设施运作所必需的FF & E的收益应转入FF & E储备账户。FF & E备用金账户应为计息账户，由此产生的任何利息应保留在FF & E备用金账户中。（i）处置FF & E的收益或（ii）因持有的FF & E储备账户的款项而产生的利息，均不应导致第9.2（a）节所列的向FF & E储备账户所需转账的任何减少。在依照第23.1（b）（i）条和第23.1（b）（ii）条提交财务报表的同时，承租人应向业主提供承租人收到的关于已有财务报表的最近一个日历月的FF & E备用金账户的银行生成的账户报表的副本。
（d）在每种情况下，承租人向业主授予资本支出准备金和所有资本支出准备金以及FF & E准备金账户和所有FF & E准备金的第一优先担保权益，作为在违约事件发生期间承租人履行本租赁义务的额外担保。业主有权将资本支出准备金和资本支出准备金以及FF & E准备金账户和FF & E准备金中授予业主的担保权益抵押转让给任何融资抵押权人。尽管第9.1（e）（v）条及第9.1（e）（vi）条另有相反规定，在本租约签立后，业主、租客及适用的帐户持有机构合格机构“）应迅速就FF & E准备金账户和资本支出准备金（以下简称”资本支出准备金"）订立一项习惯和合理的存款账户管制协议限制性准备金账户“）须规定（x）业主对《纽约统一商法典》第9-104条所指的帐户拥有”控制权"，（y）合资格机构须根据根据第9.1（e）（v）条及第9.1（e）（vi）条（如适用）所提供的要求（如适用）向租客支付款项，但在储备金管制触发期内及（z）在储备金管制触发期内，合资格机构只须根据业主的书面指示从该帐户支付款项。在储备金管制触发期内，除非业主另有就任何违约事件行使补救措施，否则业主须在（i）承租人就第9.1（e）（vi）条及第9.1（e）（vii）条（如适用）及（ii）承租人履行其根据本条例所承担的义务而交付该项要求（如适用）后五（5）个营业日内，要求将受限制储备金帐户的款项支付予承租人。
（e）本条第9.2条在永利租客转让前并无任何效力或影响。
9.3侵占、限制、矿产租赁等。如任何租赁改善工程在任何时间侵占任何物业、街道或路权，或违反任何影响租赁物业或任何部分的限制性契诺或其他协议
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或因行使地面进入权或任何石油、天然气、水或其他矿物的租赁或保留的任何其他规定而损害、限制或干扰租赁财产的使用或其任何资本改进，或损害租赁财产所受的任何地役权或通行权下的其他人的权利，承租人应在业主或任何受此种侵犯、违反或损害影响的人的要求下立即提出要求，但有权对任何此种侵犯、违反或损害的存在提出异议，保护、赔偿、免受损害，并保护房东免受和抵御基于或因任何此种侵犯、违反或损害而产生的所有损失、责任、义务、索赔、损害赔偿、处罚、诉讼因由、费用和开支（包括合理的律师、顾问和专家的费用和开支）。如对任何该等侵占、违规或损害作出不利的最后裁定，（a）每一租客及业主均有权就每一项该等侵占、违规或损害所引致的所有索偿、法律责任及损害获得有效而有效的豁免或解决，不论该等豁免、豁免或损害对业主或租客有何影响，或（b）租客须（i）对租赁的改善作出该等更改，并采取租客善意行使其判断而认为合理可行的其他行动，以消除该等侵占或终止该等违规或损害，包括（如有必要）对任何租赁改善进行改动，以及（ii）在任何情况下采取一切可能必要的行动，以便能够继续以租赁改善在声称此类侵占、违规或损害之前的操作方式和程度继续进行主要预期用途的租赁改善的操作。承租人根据本条第9.3条所承担的义务，是对任何保险人根据任何产权保险单或其他保险单所承担的任何义务的补充，且绝不应解除或减损该保险人根据任何产权保险单或其他保险单所承担的任何义务，但如为补偿业主因任何该等侵占、违反或损害而招致的任何损害而无须追讨该等义务，则属例外。业主同意作出合理努力，根据业主为被保险人的任何产权保险单或其他保险单，就基于或因本条第9.3条所述的任何侵占、违反或损害而产生的一切损失、责任、义务、索偿、损害赔偿、罚款、诉讼因由、费用和开支（包括合理的律师、顾问和专家费用和开支），寻求追偿，但在任何情况下，业主均无义务提起任何诉讼，除非业主合理信纳承租人拥有为该诉讼提供资金所需的财政资源，而承租人与业主已议定承租人提供该等资金的条款及条件，包括但不限于互相批准诉讼预算。
第十条
10.1建造租赁物业的基本装修。
(a)租客有权就该设施作出基本改善，包括但不限于第8.2条或第9.1（a）或（e）条所规定的任何基本改善，但如基本改善（i）并不涉及拆除任何重要的现有构筑物（除非租客合理地迅速着手以价值或效用至少具有合理可比性的构筑物取代该等已拆除构筑物），（ii）不会对任何现有租赁改善的结构完整性造成重大不利影响（但预期将予维持或改善的除外）
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（iii）租户合理地认为，该设施在完工后不太可能降低其价值，（iv）与主要预期用途一致，及（v）预算总成本（不包括家具、固定装置和设备（包括博彩设备））不会超过一亿五千万元及每百美元（150,000，000美元）（可就CPI升幅作出调整）。上述符合第（i）至（v）条规定的任何资本改进均称为"允许的基本建设改进”.就任何准许的基本建设改善工程而言，租客须在开始建造该基本建设改善工程前，向业主提供该基本建设改善工程的书面说明，并持续向业主提供业主合理要求的有关文件及资料（包括任何该等基本建设改善工程的图则及规格（不包括化妆品改建工程））。
(b)任何并非准许的基本改善的基本改善（"业主认可的资本改善"），须经业主覆核及批准，而该等批准不得无理扣留、附加条件或延迟。如租客欲作出任何业主认可的基本建设改善工程，租客须向业主提交建议书的一般说明、预计建造费用，以及（有关整修化妆品的除外）图则及规格（图则及规格须以专业的高级方式拟备）、许可证、牌照、合约及业主合理要求的有关建议书的其他资料。此种说明应说明此种基本建设改进将用于何种用途，以及对当期和预测毛收入及由此产生的营业收入的影响（如有的话）。业主以以下任何或全部条款及条件作为其批准任何业主认可的资本改善的条件，即属合理：
（一）如属基本建设改良工程，但不属化妆品改建工程，则该等建造工程须按业主批准的详细图则及规格进行，而业主不得无理拒绝、限制或延迟批准该等图则及规格；
（二）如属基本建设改善工程，但不属化妆品改建工程，则该等建造工程须在由租客选定并经业主批准的持牌建筑师或工程师的监督下进行，而该等批准不得无理地被拒绝、附加条件或延迟；
（三）业主从总承建商收到履约及付款保证书（如承租人提出合理要求，则由主要分包商收取）（如承租人选择代替任何主要分包商的履约及付款保证书，则由承租人收取）该项工程的全部价值的分保保险，该等保证书的格式须令业主合理满意，并须包括指明业主为受益人的经济利益背书；该等保证书须指明业主为额外的权利人，而该等保证书的形式及实质均须由业主合理满意的人发出；
（四）除非租客向业主合理信纳证明有经济能力完成该工程，否则不得进行该工程
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在不对其现金流状况或财务可行性产生重大不利影响的情况下进行建设；和
（五）任何资本改善都不会导致租赁财产成为美国联邦所得税的“有限用途”财产。
10.2所有基本建设改进所需建筑费用.无论是否需要业主的审查和批准，所有的基本建设改善：
(a)在承租人取得并支付所有市政许可证及其他政府许可证及授权书（如有的话）之前，不得动工建造，包括根据任何博彩规例所规定的许可证及授权书，而业主须在有需要时，参与申请该等许可证或授权书；提供,然而（i）任何该等合并，无须向业主支付任何费用或开支；及（ii）就任何该等申请就任何业主认可的资本改善而须提交的图则，已获业主如此批准；
(b)如属任何基建改善工程，包括增设新结构或扩大现有结构，或费用多于七千五百万美元（75000000美元）（可就CPI升幅作出调整），（i）该等建造不得进行，而承租人的持牌建筑师或工程师须向业主证明，该等建筑师或工程师相信该等建筑的设计（如适用的相应建造文件所示）不会损害该设施任何部件的结构强度，或使电力、供水及管道工程负担过重，任何该等部件的暖通空调或其他建筑系统，其方式会违反适用的建筑守则或审慎的行业惯例；及（ii）（x）就每项业主批准的基本建设改善工程而言，承租人的总承建商须向业主证明该总承建商认为该等建造符合该等设计及相应的建造文件；及（y）就每项获准的基本建设改善工程而言，承租人须向业主证明承租人认为该等建造符合该等设计及相应的建造文件；
（c）如属准许的基本建设改善工程（不包括化妆品改建工程），（i）该等建造不得进行，而承租人须向业主证明，承租人相信该等建造工程的设计（如适用的相应建造文件所示）不会损害该设施任何部件的结构强度，或使该等部件的电力、供水、管道、暖通空调或其他建筑系统负担过重，以致违反适用的建筑守则或审慎的行业惯例，（ii）租客须向业主证明租客认为该等建造符合该等设计及相应的建造文件；
（d）（i）如属业主认可的基本建设改善工程（不包括化妆品改建工程），承租人的持牌建筑师或工程师须向业主证明，该建筑师或工程师认为，以该建筑师或工程师所知为准，而（ii）如属认可的基本建设改善工程（不包括化妆品改建工程），承租人须向业主证明，承租人相信，在承租人所知的范围内，详细图则及规格在所有重要方面均符合并符合所有适用的
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对设施租赁财产具有管辖权的所有政府当局实施的建筑、分区和分区守则、法律、条例和条例；
（e）在建造完成期间及之后，设施内或设施土地上的泊车设施及其他便利设施须保持足够，以供设施的主要预期用途运作，而在任何情况下，泊车不得少于法律规定的泊车数量（包括与之有关的任何差异）；提供,然而（i）如额外泊车并非基本建设改善工程的一部分，租客可在土地上建造额外泊车设施；或（ii）租客可购置或租赁场外泊车设施，但该等泊车设施须合理地邻近该设施，并须专用于该设施，或以其他方式提供该设施；
（f）与此种建筑有关的所有工程应（一）迅速进行，（二）使用材料，并以能使此种基本建设改进的状况和质量至少与设施其余区域一样好的方式进行，（三）符合所有法律要求，包括但不限于任何适用的少数群体或妇女拥有的企业要求；以及
（g）如按照惯常和审慎的行业标准适用，或租客以其他方式取得与该建造有关的证明，则租客须在任何业主批准的基本建设改善工程完成后，立即向业主交付经租客为监督该工程而选定的持牌建筑师或工程师核证为准确的该等加建工程的“已建成”图纸（或有关总承建商或建筑师书面确认该等基本建设改善工程是按照图则及规格建造的），以及任何新的或经修订的占用证明书的副本。
10.3业主首次提供资助的权利.如果构成长期资产的资本改进的成本预计超过五千万美元（50,000，000美元）（受CPI上涨影响），则租户有权要求该业主出资或出资建造和购置任何包括长期资产的资本改进（以及合理相关的费用和开支，例如产权费、许可证费、律师费和其他类似的交易相关费用），并且租户应向业主提供（i）拟议资本改进的合理详细说明，（ii）拟议资本改进的当时预计建造成本，（iii）有关拟议基本建设改善的图则及规格、许可证、牌照、合约及初步研究的副本（以当时可得为限），及（iv）合理证据，证明该拟议基本建设改善在完成后将符合所有适用的法律规定，及（v）业主合理要求的其他资料。业主可以但无义务提供满足要求所需的资金。业主在接获根据本条第10.3条为拟议的基本建设改善提供资金的要求后三十（30）天内，须通知租客其是否会为该拟议的基本建设改善提供全部或部分资金，如是，则须通知租客其所依据的条款及条件（包括因该等基本建设改善而增加租金的条款）。如业主同意资助上述拟议的基本建设改善工程，租客有二十（20）个营业日接受或拒绝业主的资助建议。如果房东
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拒绝为拟议的基本建设改善提供资金（或拒绝在承租人提议为基本建设改善提供资金的条款的二十（20）个工作日内向承租人提供书面通知），应允许承租人在六个月期间内获得外部融资或利用当时可用的融资进行此种基本建设改善，之后六个月期间（如果承租人没有获得外部融资或决定利用当时可用的融资），承租人应再次被要求首先向房东寻求资金。如业主同意为拟议的基本建设改善计划的全部或部分提供资金，而租客拒绝该计划的条款，则租客须获准使用当时的现有融资或寻求外部融资，以进行为期六个月的基本建设改善计划。如承租人以其当时可用的融资或根据本条第10.3条取得的外部融资建造基本建设改善工程，除非本租赁另有相反的明文规定，（a）在租期内，该等基本建设改善工程须当作租赁财产及设施的一部分，而该部分的目的只是计算本租赁下的净收入及净收入，而就所有其他目的而言，该等基本建设改善工程须为承租人的财产，而（b）在租期届满或终止后，须由业主选择，由业主以公平市价购买，如不是由业主购买，则租客有权移除该等租客资本改良，但条件是租赁物业已按业主合理满意的方式复原，或根据第三十六条收取该等租客资本改良的公平价值。如业主同意为拟议的基本建设改善提供资金，而租客接受其条款，则就所有用途而言，该等基本建设改善须当作租赁财产及设施的一部分，而租客须在垫付资金前向业主提供以下资料：
(a)业主合理要求的任何资料、证明书、牌照、许可证或文件，而该等资料、证明书、牌照、许可证或文件是确认承租人在完成基本建设改善工程后，可按照主要预期用途使用的，包括所有所需的联邦、州或地方政府牌照及批准；
(b)一份干事证书，并应要求提供一份由承租人建筑师提供的证书，提供适当的备份资料，合理详细地列出与此种基本建设改进有关的预计或实际费用；
（c）对本租约（以及根据本条第10.3条议定的任何发展或资助协议）的修订，其格式须经业主及租客合理同意，其中除其他事项外，可包括按双方根据上述议定的资助建议书条款及其他必要或适当的条文而议定的租金款额的增加；
（d）将为建造基本建设工程而取得的任何土地的所有权转递予业主的契据，除经业主批准的留置权或产权负担外，不受任何留置权或产权负担的限制，并附有业主满意的土地转让协议检验；
（e）就每笔预付款而言，对涵盖租赁财产的任何尚未结清的产权保险单的批注或为此而作出的在形式和实质上合理上令业主满意的承诺（i）在没有任何额外例外的情况下更新该保单
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除非对该等土地的价值并无实质影响，并不影响租赁财产的使用，或经业主批准，而业主不得无理拒绝批准该等土地；及（ii）将该等土地的保额增加相当于基本建设改善工程费用的款额，但以下（f）段所提述的业主的产权保险单所涵盖的范围除外；
（f）在适当情况下，业主的业权保险保单，为向业主转让的任何土地及改良的公平市价的收费简单业权提供保险，不附带任何留置权及产权负担，但对该等土地的价值并无实质影响及不影响该等土地的使用或经业主批准的留置权及产权负担除外，而该等留置权及产权负担不得被无理扣留，提供如本款（f）项的规定未获满足（或业主放弃），租客有权寻求第三方融资或使用现有融资，以代替向业主寻求此种垫款；
（g）如业主提出要求，则租赁物业评估学会的成员对租赁物业的评估表明，在基本建设改善工程完成时，租赁物业的公允市场价值将超过紧接其之前的租赁物业的公允市场价值，数额不少于基本建设改善工程成本的百分之九十五（95%），提供如本款（g）项的规定未获满足（或业主放弃），租客有权寻求第三方融资或使用现有融资，以代替向业主寻求此种垫款；及
（h）其他账单、发票、证书、背书、意见、场地评估、勘测、决议、批准书、留置权释放和放弃以及业主合理要求的其他文书和资料。
XI
11.1留置权。在符合第十二条中有关准许竞逐的规定的情况下，承租人不得直接或间接设定或允许保留，并须迅速解除对租赁财产的任何留置权、抵押权、附加权、所有权保留协议或债权或对租赁财产的任何资本改良或与租赁有关的任何附加权、征费、债权或抵押权，但不包括（i）本租赁；（ii）截至该融资机制生效日期已存在并于附表a；（iii）业主书面同意的限制、留置权和其他产权负担（此种同意不得被无理拒绝、附加条件或延迟）；（iv）财产单证；（v）XXII允许的转租；（vi）尚未违约或未根据第十二条提出争议的强制征收的留置权，提供承租人已按《公认会计原则》的规定提供适当的储备金，而就该等强制执行而提出的任何止赎或类似补救办法，并无就该等强制执行的设立或启动发出任何通知，但如该等设立或启动不迟于该等通知发出后的（x）十（10）个营业日或（y）该等通知设立或启动前的五（5）个营业日中较早者而中止，则属例外；（vii）机械师、劳工、材料工、供应商或供应商对有争议或尚未到期的款项的留置权，提供（1）除非按照
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第十二条和法律或公认会计原则要求的准备金或其他适当规定，应已就此作出，但未就此种留置权提起止赎或类似补救而并无发出任何有关该等设立或启动的通知，但如该等设立或启动不迟于该等通知发出后（x）十（10）个营业日或该等设立或启动前（y）五（5）个营业日中较早的一个营业日，则属例外；或（2）任何该等留置权正处于第十二条准许的争议过程中；（viii）业主设定的任何留置权；（ix）与设备租赁或设备融资有关的留置权就承租人在承租物业上的业务中所使用或有用的、并符合《营运标准》的物业而言，而该物业在任何重大方面并不损害业主根据第36.1条所享有的权利，提供根据该等设备租赁或设备融资而到期的任何款项，须（1）按照该等设备租赁或设备融资的条款在到期时支付，或（2）在第十二条所准许的情况下，在提出争议的过程中支付，及提供留置权持有人从租赁财产中移走任何该等承租人的财产，须按照本条第11.1款的规定作出；（x）作为承租人及其附属公司根据债务协议所承担的义务的担保而给予的留置权；提供,然而在任何情况下，不得将上述规定当作或解释为准许承租人以其在租赁财产上的租赁权益（或准许承租人以其转租权益作保）作抵押（但在每种情况下，须经许可的租赁抵押权人同意的承租人除外），而无需取得业主的事先书面同意，而业主的同意可由业主自行决定给予或拒绝给予；及提供,进一步（十一）任何租赁财产的地役权、通行权、限制（包括分区限制）、契诺、侵占、突出物和其他类似的费用或产权负担，以及在任何租赁财产上或与任何租赁财产有关的轻微所有权缺陷，在每种情况下，不论现在或以后是否存在，均不得单独或合计地对租赁财产上的业务的进行造成重大干扰，作为整体；及（xii）留置权，作为业主及其附属公司在任何融资按揭下的债务的担保。为免生疑问，双方当事人承认并同意，承租人并没有给予业主任何留置权作为其在本合同项下的义务的担保（但本条最后一段所设想的范围除外），而本合同所载的任何规定均不得被视为或解释为禁止对承租人的股权发放留置权（经商定留置权持有人对承租人的该等权益所作的止赎，须受XXII所述控制权变更的限制，或禁止承租人将其帐目、其他承租人的财产及承租人的其他财产，包括承租人在设施内安装的固定装置及设备，作为与设备贷款人（或获准承租的抵押人）融资有关的抵押品；提供在任何情况下，承租人不得将根据任何博彩牌照或其他承租人财产而未获授予许可租赁按揭的人质押给该承租人，但该承租人的财产不能在不损坏或损害租赁财产的情况下（以微量方式除外）从租赁财产中移走。为进一步免生疑问，例如，承租人不得给予任何出贷人（许可租赁抵押权人除外）留置权，而任何及所有留置权持有人（包括许可租赁抵押权人）均无权移走租赁财产上的地毯、内部线路、电梯或自动梯，但留置权持有人可有权移走（承租人有权给予留置权）手动或电子游戏机及其他游戏设备（包括但不限于，用于监视和/或操作游戏机和其他游戏设备的电子设备）和用于操作玩家的电子设备或其他设备
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亲和系统，即使从租赁财产中移走亲和系统可能造成损害；提供任何该等损坏均由留置权持有人或承租人按照本租约的条款予以修复。
业主和租客打算本租约是一份不可分割的真实租约，给予合同双方业主和租客在本合同项下的权利和补救，不代表一项融资安排。本租赁并不是业主或租客企图逃避适用于任何租赁财产的法律的任何方面的运作。除非税法的变更或会计规则或条例的任何变更或《守则》第1313（a）条（或州或地方法律的类似规定）所指的“决定”另有规定，业主和租客在此承认并同意，本租赁在所有目的上应视为经营租赁，而不是合成租赁、融资租赁或贷款，业主有权享受租赁财产所有权的所有利益，包括所有联邦、州和地方税收目的的折旧。
如果尽管（a）本租赁的形式和实质内容以及（b）各方当事人的意图，以及本租赁所载的措词规定本租赁在任何时候都应被解释、解释和适用于对所有租赁财产订立不可分割的租赁，但任何有管辖权的法院认定本租赁是一项融资安排，本租赁应被视为担保融资协议，业主对租赁财产的所有权应构成业主对租赁财产有利的完善的第一优先留置权，以确保承租人在本租赁财产项下的所有义务得到偿付和履行（为此，承租人特此授予、转让、转让、转让和确认承租人在该租赁财产上的所有权利、所有权和权益或对该租赁财产的任何和所有权益的担保权益，作为在承租人在本租赁财产项下的义务到期时及时、完整地偿付和履行义务的担保）。租客授权业主作出业主合理地认为有需要或可取的任何报备或采取其他行动，以全面执行本租约，或更全面地完善或续期业主的权利，包括但不限于不可撤销地授权业主在任何UCC司法管辖区内提交任何初步财务报表及其修订案，以指明抵押品为租赁财产，并授权业主享有任何获准承租权抵押权人的留置权，关于租赁财产（但有一项理解，本条款不影响许可租赁抵押权人根据本条款第十七条所享有的权利）。承租人须在任何时间及不时应业主的要求，并在承租人的费用下，迅速签立、承认及交付业主合理要求的进一步文件及作出业主合理要求的其他作为，以便全面执行本租约或更全面地完善或延续业主对租赁财产的权利。在业主依据本租约行使任何权力、权利、特权或补救，而该等权力、权利、特权或补救须取得任何政府当局的同意、批准、记录、资格或授权时，承租人将签立和交付，或将安排签立和交付业主为取得该等同意、批准、记录、资格或授权而须向承租人取得的所有申请、证明、文书及其他文件和文件。
第十二条
12.1允许的比赛.租客在事先书面通知业主后，可自行或以业主名义提出抗辩，费用由租客承担
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在诚信和尽责的情况下进行，任何牌照或证明决定（包括根据任何博彩条例）的全部或部分的金额、有效性或适用、强制执行、法律规定、保险规定、留置权（但不包括根据本租约授予业主的留置权）、扣押、征费、产权负担、押记或索偿；提供,然而（i）如属未缴的强制征收、留置权、扣留权、征款、押记、押记或申索，则该等法律程序的展开及继续，须暂停向业主及租赁财产或租赁财产的任何资本改良收取该等款项；（ii）租赁财产或租赁财产的任何资本改良、租金或其中任何一项的任何部分或权益，在该等法律程序的结果作出前，均不会有被出售、没收、附加或遗失的危险；（iii）如属法律规定，任何业主或租客在该等法律程序产生结果前，如不遵从该等法律程序，则不会有任何民事或刑事法律责任的危险；（iv）如任何该等竞争涉及金额或潜在损失超过二百万五十万元（2,500，000美元），应业主要求，租客须向业主交付业主合理接受的大律师意见，其大意在上文（i）、（ii）及（iii）条，在适用范围内（议定第（i）条所列事宜可由承租人在任何该等竞争前缴付有争议的款额处理）；（v）如属法律规定、强制执行、留置权、产权负担或押记，承租人须提供业主所要求的合理担保，以防止因该等不付款或不遵守而出售或没收该等租赁财产或其任何资本改善或租金；（vi）如属保险规定，应维持第十三条所规定的保障范围；（vii）承租人应向业主合理告知诉讼程序的情况；（viii）如果针对业主或承租人的争议最终得到解决，承租人应立即支付所需支付的金额，连同由此产生的所有利息和罚款，或遵守适用的法律规定或保险规定。业主须签立并向租客交付在任何该等比赛中合理需要的授权书及其他文件，而如租客有合理要求，或如业主有此意愿，业主须作为其中一方加入。本条第十二条的规定不得解释为容许租客对租客根据本协议须向业主缴付的租金或任何其他款额（租客不时须向业主扣押的征收或附加费用除外）提出异议。租客须向业主作出弥偿、抗辩、保护及拯救业主，使其免受与任何该等竞争有关而施加于业主的任何法律责任、费用或开支，以及由此而产生的任何损失，但如业主选择加入并作为一方参与法律程序，尽管租客已向租客业主发出书面通知，表示业主倾向于不加入该法律程序，则属例外。
第十三条
13.1一般保险规定.在租期内，承租人应随时为租赁财产以及位于租赁财产内或租赁财产上的所有财产，包括基本建设改善、固定装置和承租人的财产投保下述保险的种类和金额。对于租赁财产和承租人的财产及其经营活动，应保留第十三条所述的每一项保险内容。此类保险应由获准在麻萨诸塞州开展业务的公司承保。所有第三方责任类型的保单都必须将房东列为“附加保险”。所有财产保单均须将业主列为其财产的“损失受款人”
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在融资机制中的权益。所有业务中断保单均须就租金而将业主列为“损失收款人”。财产损失应按第十四条的规定支付给房东和/或租客。此外，保单还应酌情将每一被许可的租赁抵押权人指定为“附加受保人”和/或“损失受款人”，并将任何抵押、信托契据或其他担保协议的持有人指定为“附加受保人”或“损失受款人”（"融资抵押人“）按照第XXXI条的规定为租赁财产上的任何债务或任何其他担保物提供担保（”设施抵押"）作为标准形式的抵押权人的应付损失背书。除本文另有规定外，任何与租赁财产有关的财产保险损失调整解决办法均须得到房东和租客的书面同意，除非扣除适用的免赔额后的损失金额少于二千万美元（20,000，000.00美元），而在这种情况下，无须房东同意。保险证据须存放于业主，如有要求，须存放于任何设施抵押权人。承租人在本合同项下必须携带的保险单应为与该设施有关的下列所有风险投保：
(a)火灾、故意破坏、倒塌和恶意恶作剧造成的损失或损害、通常称为“All Risk”的扩大承保范围的危险，以及通常包括在此种All Risk保险中的所有人身损失危险，包括但不限于洒水泄漏和暴风雨（包括命名的暴风雨）和恐怖主义，其数额不低于按最大可预见损失（定义见下文第13.2节）计算的保险价值，并包括建筑条例承保范围的背书；提供承租人有权（i）将地震（包括土方移动）造成的损失或损害的最高保险限额限制在一亿美元（100000000美元）或业主合理要求并在商业上提供的最高保险限额，以及（ii）将风暴（包括但不限于命名的风暴）造成的损失或损害的最高保险限额限制在一亿美元（100000000美元）或业主合理要求并在商业上提供的最高保险限额；提供,进一步如任何或所有地震、水灾、风灾（包括命名的风灾）或恐怖主义保险的保费成本只有高于承租人（或设施的先前经营者）在过去三年为本条第13.1（a）条所设想的保险单所付平均保费的2.5倍的保费，则承租人有权并须购买其合理地认为最有效及最审慎的保险，而承租人无须动用额外资金购买额外保险，以防范该等风险；及提供,进一步（a）某些财产的承保范围可按低于最大可预见损失的数额分次加以限制，但条件是分次限制在商业上是合理的，而且是租客合理地认为是审慎的；
(b)因现在或以后安装在设施内的蒸汽锅炉、压力容器或类似装置爆炸而造成的损失或损坏，在业主不时合理要求的任何一宗意外的限度内；
（c）洪水（包括设施租赁财产在内的任何改善设施全部或部分位于指定的100年洪泛区内），数额不少于（i）可能的最大损失250
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年度事件，以及（二）一亿美元（100,000，000美元），以及该地区类似财产可能惯常发生的其他危险和数额；
（d）租金价值损失，数额不少于十二（12）个月；根据本合同应付的租金或业务中断，数额不少于十二（12）个月的收入和正常业务费用，包括90天普通工资和根据本合同应付的租金，因发生第13.1（a）、13.1（b）或13.1（c）条所述的任何危险而必须支付至少九十（90）天的补偿期；
（e）根据一项综合一般公共责任保险的人身伤害或财产损失索赔，包括但不限于恐怖主义、房地/业务、全面合同责任、酒类责任、在可投保范围内的特殊事件或活动、独立承包商和人身伤害，每次索赔金额不少于一亿美元（100000000美元），年度总额不少于一亿美元（100000000美元），提供可以通过购买主要的一般责任保单和超额责任保单来满足这些要求；
（f）根据包括车库和车库保管人责任在内的商业汽车赔偿责任政策提出的人身伤害和财产损失索赔，并根据国家法律要求作出规定和背书，每次事故的主要限额不低于一百万美元（1000000美元），上文提到的超额赔偿责任政策规定了超额限额；
（g）在承租人建造任何改善工程期间，承租人须自付费用或安排承付（i）工人赔偿保险及雇主责任保险，涵盖所有与改善工程有关的受雇人士的法定限额；（ii）上述商业一般责任保险单的已完结营运背书；及（iii）承建商风险保险，已完结的价值表格（或其等同物），涵盖所有实物损失，其金额须符合业主满意的保单条件；
（h）租客在租期内须维持或安排维持环境损害赔偿责任（"艾尔“）以污染法律责任或污染及补救法律责任（或类似产品）形式为租赁财产投保的污染责任保险（”PLL"）保险单。此类PLL保险应涵盖该设施，并为新的和历史污染条件下的现场和场外清理费用提供保险，并应包括与污染条件有关的第一方和第三方人身伤害和财产损失索赔。自本合同生效之日起生效的PLL保单将到期，并应在五（5）年的保单期限内续期（或以与现有保单条款和条件相似或优越的保单取代）。PLL保单的每次索赔限额不低于1,500万美元（15,000，000美元），保单总限额不低于1,500万美元（15,000，000美元），自保保额或免赔额不高于10万美元（100,000美元）。此种保单应包括微生物物质和军团菌索赔的承保范围，合并单一限额与
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上文提及，自保留存额或免赔额不超过一百万美元（1000000美元）。位于租赁物业上的任何地下储罐（UST）均应包含在PLL保单中，或作为一项单独的UST保单在其租期内维护；和
（一）在任期内，租户应维持或安排维持网络责任保险，每次索赔限额不低于五千万美元（50,000，000美元）。
13.2最大可预见损失.术语"最大可预见损失"系指在一个区域内可能因保护受损的单一火灾、主要依靠物理屏障或分隔的火灾控制以及公共和/或私人消防队延迟人工灭火而造成的最大金钱损失。如业主合理地相信最大可预见损失在租期内的任何时间有所增加，则业主有权（除非租客及业主另有协议）由双方合理地可接受的公正的国家保险公司重新厘定该最大可预见损失公正评估师"），或者，如果双方当事人不能就公正的鉴定人达成协议，则由按照本协议第34.1节指定的专家进行鉴定。公正评估师（或专家，视情况而定）的裁定应为最终裁定，并对双方当事人具有约束力，承租人应立即将根据本条第十三条承付的保险金额调整为公正评估师（或专家，视情况而定）所确定的金额。每一方应支付公正评估师费用的二分之一（1/2）（如果有的话）。如果房东向公正评估师付款，则此种费用的百分之五十（50%）应作为本合同项下的附加费用；如果租客向公正评估师付款，则此种费用的百分之五十（50%）应作为本合同项下的下一笔租金付款的贷项。如果承租人对租赁财产进行了任何成本或价值超过一亿美元（100000000美元）的结构改建或增建，则业主可在此种改建完成后随时重新确定可预见的最大损失，但须由承租人负担费用，而不论最后确定的最大可预见损失是何时发生的。
13.3附加保险.除上述保险外，承租人应在任何时候为承租人根据法律规定在租赁财产上雇用的所有人维持适当的工人赔偿保险和法律规定所要求的任何其他保险。
13.4放弃代位权.任何一方当事人承保租赁财产或承租人财产的所有保险单，包括但不限于内容、火灾和责任保险，均应明确放弃保险人对另一方当事人的代位求偿权。每一方当事人应分别支付获得此种放弃的任何额外费用或费用。
13.5政策要求.第十三条所指的所有保险单均应以业主合理满意的格式书写，并由在马萨诸塞州有资格和授权经营业务的保险公司签发，在最新版本的Best’s Key Rating Guide中，最低投保人评级为“A-”，财务评级为“VII”，或标准普尔公司的最低评级为“BBB”或同等评级。租客须缴付全部保费，并须在
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保单的生效日期（以及就任何续期保单而言，在现有保单期满前），如租客没有以本保单所要求的名称投保或没有缴付保费，或没有在规定时间将该等保险证明书交付业主，则业主有权但无义务投保该等保险及缴付该等保险的保费，而在该情况下，该等保险的费用连同按逾期利率计算的利息，须按要求偿还业主。租客须在商业上合理的条件下，取得每名保险人的协议，在其发出的一份或多于一份保单上作背书，或藉向业主提供的独立文书，在有关的一份或多于一份保单被更改、准许到期或取消前，该保险人将给予业主三十（30）天的书面通知（如不缴付保费，则为十（10）天的书面通知）。尽管本条第十三条另有相反的规定，业主承认并同意，须由租客维持的保险范围，可根据一项或多项保单提供，并可由租客或其附属公司提供各种免赔额或自保保留，但须经业主批准不得无理扣留。根据业主的书面要求，承租人须向业主提供由承保人签发的财产保险单的副本。
13.6限额增加.如业主在生效日期后不时在行使其合理的业务判断时，裁定当时依据本条例第13.1（e）条承付的人身伤害或财产损害公众责任保险的限额不足，业主可就承付的保险的可接受限额，向租客发出通知；提供在任何情况下，均无须租客投保保险，其金额须超过（i）本条例第13.1（e）条所列金额及（ii）CPI升幅的乘积；而在符合上述限制下，在接获该通知书后九十（90）天内，该保险须按业主订明的限额投保，直至依据本条例第13.6条的条文进一步增加为止。
13.7一揽子政策.任何一揽子保险单均须不时向租赁财产具体分配本合同所规定的保险金额，或以其他方式提供与仅为本合同所述租赁财产投保的单独保险单类似的保障，但须经业主根据地点和价值的时间表以及业主合理要求的其他文件进行审查和合理批准。此外，如果保单是根据涵盖租赁财产方圆一千英尺范围内一个以上地点的一揽子保险单维持的半径"），此种总括保险单的限额应足以维持本节规定的对租赁财产以及半径范围内合并的任何和所有其他按总保险价值计算的此种总括保险单所涵盖的地点的财产和恐怖主义保险。
13.8无单独保险.承租人不得在承租人主动或根据任何第三方的要求或要求下，（i）购买与本条第十三条规定由承租人提供或合理要求由承租人提供的保险同时提供或分担的单独保险，或（ii）通过购买附加保单或附加保单来增加任何当时存在的保险的金额，除非在保险标的物上拥有保险权益的所有各方，包括在所有情况下的房东和所有融资抵押人，作为额外的被保险人包括在保险内，而根据该保险须支付的损失与根据本租约须支付的损失的方式相同。
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尽管有上述规定，本条款并不禁止租客投保不需要在此投保的风险，而就该保险而言，业主和任何设施抵押权人无须作为额外的被保险人列入该保险，根据该保险支付的损失也不得与根据本保险支付的损失相同。
13.9专属保险公司的规定.关于提供上文第13.1节所要求的恐怖主义保险的任何专属保险公司，这种专属保险公司必须符合附件 H附于本文件。
第十四条
14.1财产保险收益.根据本合同规定的任何财产保险单，因租赁财产或其任何部分的任何财产损失或损坏而应支付的所有收益（业务中断保险收益除外），应支付给房东和租客合理接受的第三方保管人持有的代管账户（根据双方可接受的、旨在执行本合同条款的代管协议），并应要求提供给租客，以支付保全、稳定、紧急恢复、业务中断、重建和修理等合理的自付费用，租赁财产或其任何部分的任何损坏或毁坏（视属何情况而定）；提供,然而则该等收益中属于承租人支付租金及附加费用的义务的部分，须在租金及附加费用到期应付时，抵销承租人根据本协议到期应付的租金及附加费用；及提供,进一步如果扣除可适用的免赔额后的应付收益总额为二千五百万美元（25000000美元）或以下，如果没有发生违约事件并且仍在继续，则收益应直接支付给承租人，并在不违反本第十四条中用于修复租赁财产的任何损坏的限制的情况下，理解并同意承租人没有义务重建承租人的任何资本改进，提供该租赁财产的重建方式，至少与该租赁财产在有关伤亡事件发生前所存在的状况大致相同，并以业主合理满意的方式，以同类及质量的材料及工艺重建，或以其他方式重建。前一句所述租赁财产恢复或重建完成后剩余的任何超额保险收益，应提供给承租人。承租人有权起诉和解决保险索赔，提供承租人在根据第十四条调整任何保险索赔的过程中，应与房东协商并让房东参与，而与保险公司达成的任何最终解决办法，均应征得房东的同意，但不得无理拒绝同意。
14.2承租人在伤亡之后的义务。
(a)如果设施和/或设施的任何租户资本改进受到损害，无论是否由于承租人所承担的保险所涵盖的风险，但本合同另有规定的除外，（i）承租人应将该租赁财产（不包括任何租户资本改进，但须理解并同意，只要租赁财产以业主合理满意的方式重建，承租人无须修理任何租户资本改进），使其状况与紧接此类损害之前的状况基本相同，并且（ii）此类损害不应终止本租赁。
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(b)如承租人恢复受影响的租赁财产，而修理或恢复的费用超过根据本合同规定须承付的保险的收益数额，则承租人须向业主提供业主合理接受的证据，证明承租人已向其提供恢复设施所需的任何多余款项。恢复设施所需的多余款项应由承租人支付。
（c）如承租人在任何伤亡日期的第三个周年日之前仍未恢复受影响的租赁财产及博彩业务，则所有余下的保险收益均须支付予业主，并由业主保留，而不受承租人或透过承租人提出的任何索偿要求的影响。
（d）如业主或租客没有被要求或选择修理和恢复租赁财产，则除合理归属于任何租户基本建设改善的收益外的所有保险收益（以及在没有发生违约事件且仍在继续的情况下，任何业务中断收益超过本协议所规定的租户租金和附加费用义务），其收益应属于并仍属于租户的财产，并应由业主支付和保留，除非本第十四条另有具体规定，否则不得由租户或通过租户提出任何索赔。
14.3不减租.在调整保险、满足法律要求、维修和修复所需的期间内，本租赁应继续有效，承租人支付租金、额外费用和本租赁所要求的所有其他费用的义务不减。
14.4放弃.承租人放弃因租赁财产的任何损坏或毁坏而可能产生的任何法定终止权利，但这种放弃不影响根据第十四条授予承租人的任何合同权利。
14.5支付给融资抵押权人的保险收益.尽管本条另有相反规定，如业主取得任何设施按揭，则该设施按揭的条款须规定，任何保险收益（不包括业务中断收益，而该收益须继续须支付予业主以支付租金）可由该设施抵押人持有，并须用于恢复租赁财产和/或支付予租客，以准许租客恢复租赁财产，按照本租赁第14.2条及其他适用条文所规定的方式，而该融资抵押权人不得将该融资抵押权人适用于融资抵押权所担保的债务，但承租人须符合以下各项条件，并令业主及该融资抵押权人感到合理满意：（a）在有关伤亡发生时，不存在违约事件；（b）受该伤亡影响的租赁财产须能恢复至第14.2条所规定的状况；（c）承租人须向业主及该设施抵押权人合理信纳，证明承租人有能力支付在该修缮或恢复期间到期的租金（在计及承租人所持有的业务中断保险的收益后）；（d）承租人须已向业主及该设施抵押权人提供以下一切：（i）与业主合理接受的建筑师订立的建筑师合约（ii）修复受影响的租赁财产部分的完整图则及规格，而该等图则及规格须促使租赁财产恢复或重建至第1节所规定的状况
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14.2；但租客同意将业主的合理意见纳入该等图则及规格；（iii）与业主及该设施抵押人合理接受的承建商订立固定价格或保证最高成本的建筑合约，以便按照上述图则及规格完成修复工程；（iv）业主及该设施抵押人合理认为不时需要的额外资金（如有的话），以便按照图则及规格及在第14.2条所规定的条件下完成修复工程；及（v）所有许可证的副本，按照图则和规格及所有法律规定完成修复所需的许可证和批准；（e）承租人在发生相关伤亡事故后，应立即努力追索上述（d）条所要求的所有物品，在取得并向业主和任何设施抵押人提供物品后，应立即开始并努力完成该等工程；（f）承租人应在相关伤亡事故发生之日起（i）三（3）年内或之前完成（并应向业主和任何设施抵押人提供证明该等文件）修复工作，（ii）租期届满（但如在租期届满前不能合理地完成该等修复或重建工程，则根据本款施加的限期，须包括经适当行使的续期期限）；（g）修复后的物业及其用途须符合所有适用的法律规定；（h）租客须迅速将所有占用证明书交付业主及任何设施抵押人，（i）承租人同意遵从任何该等承租人所施加的任何商业上合理的提款或其他付款规定。
第十五条
15.1谴责.
(a)总计.如果该设施的租赁财产是以谴责方式全部和永久取得的（a）服用"），本租赁自生效日期的前一天起终止。
(b)部分服用.如果该设施的部分租赁财产以及对该设施的任何租户资本改进以谴责方式取得，如果该设施不因此而不适合其主要预期用途，则本租赁继续有效，但如果该设施因此而不适合其主要预期用途，则本租赁自取得之日前一日起终止。
（c）恢复.如有部分占用该设施的租赁财产，以及对该设施的任何租户资本改善，而本租赁就该设施而言仍然完全有效，则业主须向租客提供裁决中适用于恢复租赁财产的部分（不包括任何租户资本改善，经了解并同意，租客无须修理或恢复任何租户资本改善，但须以业主合理满意的方式恢复租赁财产，不论承租人是否选择恢复承租人的基本建设改善，该部分应归于承租人），承租人须完成所有必要的恢复，而不论承租人提供的恢复款额是否足够，租金须按
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由业主和承租人商定，或如果他们不能在占用发生后三十（30）天内达成此种协议，除非该占用是关于微量租赁财产，则该设施的租金应按比例减少，其基础是受部分占用的设施的比例。承租人须将该等租赁财产（在有关情况下尽可能接近）还原为一个完整的建筑单位，其一般性质及状况与紧接该等占用前已存在的该等租赁财产相同。
15.2奖项分配.除下文所述的情况外，并除本条例第15.1（c）条所规定的须向租客提供的复原收益范围外，全部裁决书均属业主所有，并须支付予业主。但承租人有权就承租人的利润损失价值和搬运费，以及分配给承租人基本建设改善工程的部分（如有的话）自行提出申索，但承租人须以业主合理满意的方式恢复不受承租人规限的租赁财产），而承租人的财产仍为承租人的财产，业主无须就该等财产提出申索。
15.3临时占用.占用租赁财产或其任何部分，只有在占用当局的使用和占用持续超过连续180天时，才构成以谴责方式占用。在任何较短的期间内（即属暂时占用），本租约的所有条文均须保持完全有效，而分配给租期的裁决须支付予租客。
15.4不减租.除本租赁中另有明确规定外，本租赁应继续完全有效，在要求裁决、满足法律要求和恢复所需的期间内，承租人支付租金、额外费用和本租赁所要求的所有其他费用的义务不减。
15.5放弃.承租人放弃因对租赁财产的任何谴责而可能产生的任何法定终止权利，但这种放弃不影响依据本租赁授予承租人的任何合同权利。
15.6支付予融资按揭承贷人的谴责裁决.尽管本文有任何相反的规定，如果任何融资抵押权人有权根据任何融资抵押或相关融资协议的条款获得任何裁决或其任何部分，则该裁决应按照融资抵押或相关融资协议的条款适用、持有和/或支付。如果融资抵押权人选择将裁决适用于融资抵押担保的债务，在恢复条款适用的情况下（或相关融资协议要求适用此种条款），业主须：（i）在设施抵押权人发出通知后九十（90）天内，向租客提供相当于设施抵押权人申请或适用于恢复租赁财产的款额的租赁财产资金（通过再融资或其他方式），并须向租客支付分配给租户资本改善的任何款额，或（ii）向承租人出售由该设施组成的租赁财产中不受该设施占用限制的部分，以换取按该地区类似房地产的平均公平市场价值计算的相当于（1）紧接该设施占用前的（a）设施价值之间的差额（以较大者为准）的付款
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融资周围和（b）融资抵押权人保留的授标金额，以及（2）融资后剩余部分的价值，基于融资周围地区类似房地产的平均公平市场价值。
第十六条
16.1违约事件.下列任何一项或多项构成"违约事件”:
(a)
（一）租客须在到期后五（5）个营业日内不缴付任何分期租金，而租客在业主通知租客到期时不缴付该分期租金后三（3）个营业日内不能纠正该分期租金（而该分期租金逾期五（5）个营业日后的任何时间，可向业主发出该分期租金不缴的通知）；或
（二）承租人须在承租人发出通知后五（5）个营业日内不缴付任何额外费用，而承租人在该等额外费用到期时未缴付该等额外费用（而承租人发出的该等未缴付通知，可在该等款项逾期一（1）个营业日后的任何时间内给予）；
(b)任何担保如未在其中所列的任何适用的宽限期内予以纠正，或如未规定补救期限，则在业主发出通知后十五（15）天内发生违约（如违反担保第8款，则为本担保就该作为或不作为规定的补救期限）；
（c）租客或任何保证人须：
（一）在法律程序中以书面承认其无力偿付到期债务；
（二）提交破产申请或利用任何破产法或行为的申请；
（三）为债权人的利益进行转让；
（四）同意委任本身或其全部或任何实质部分财产的接管人；或
（五）根据美国破产法或美利坚合众国或其任何州有关债务人救济或破产的任何其他适用法律或法规，提交申请或答复，寻求重组或安排；
（d）承租人或任何保证人（非物质附属保证人除外）须被裁定为破产，或有管辖权的法院须作出命令或判令，未经承租人或任何保证人（非物质附属保证人除外）同意，指定承租人或任何保证人（非物质附属保证人除外）的接管人或承租人或任何保证人的全部或实质上全部的接管人
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（非物质附属担保人除外）财产，或批准针对租户或任何担保人（非物质附属担保人除外）提出的申请，要求根据美国破产法或美利坚合众国或其任何州的任何其他适用法律或法规对租户或任何担保人（非物质附属担保人除外）进行重组或安排，而该等判决、命令或命令不得撤销或搁置，或在判决、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令、命令
（e）承租人或任何担保人（非实质性附属担保人除外）应予以清算或解散（但任何担保人可被清算或解散为另一担保人或承租人，或只要其资产在清算或解散后分配给另一担保人或承租人）；
（f）租客在租赁物业或其任何部分的遗产或权益，须在任何有关超过二千五百万元（25,000，000美元）的法律程序中征收或附加，而在该法律程序开始后九十（90）天内或租客接获业主的通知后三十（30）天内，该等遗产或权益不得腾空、解除（或交保）或搁置待审（或交保或以其他方式作担保的付款）；提供,然而则该通知须代替而非补充适用法律所规定的任何通知，而上述规定不适用于对租赁财产征收房地产税的留置权，但该留置权并无拖欠，或按照本租赁第12.1节的规定有争议；
（g）承租人自愿停止其在该设施的主要预期用途的业务（但因酌情关闭、不可避免的延误、物质损害、毁坏或谴责而影响到该设施的情况除外），合理地预期此种事件将对承租人、该设施或租赁财产产生重大不利影响，在每种情况下，作为一个整体；
（h）承租人根据本协议作出的任何陈述或保证，或任何担保人在保证中作出的任何陈述或保证，如在对业主有重大不利影响的任何重要方面作出，即证明是不真实的，而承租人在接获业主的书面通知后三十（30）天内并无补救措施；
（一）任何适用的许可证（包括任何博彩许可证）或对设施的主要预期用途的运作具有重要意义的其他协议随时被终止或撤销或暂停超过三十（30）天（并导致设施内的博彩活动停止），而此种终止、撤销或暂停不会在上诉前中止，并且合理地预期会对租户、设施或整个租赁财产产生重大不利影响；
（j）除非根据第22.2条获准许的受让人，或根据第22.3条获准许的转租人或附属公司作为担保人加入担保，或就根据本协议向获准许的租赁抵押权人批出准许的质押而言，未经业主同意而出售或转让与租赁财产有关的任何博彩牌照或类似证书或牌照的全部或任何部分；
(k)[保留]；
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（l）在符合第23.3（b）条规定的承租人补救权利的情况下，承租人违反本条例第23.3（a）条规定的连续四个试验期，直至连续四个财政季度的最后一天为止；
(m)如承租人没有遵守或履行本租约的任何其他条款、契诺或条件（本条第16.1节其他部分所述者除外），而承租人在向业主发出书面通知后三十（30）天内未能纠正该等失约，除非该失约在三十（30）天内未能尽职尽责地纠正，在此情况下，如承租人在业主发出上述通知后一百二十（120）天内，迅速及尽职尽责地处理该失责事件，并尽职尽责地完成该失责事件的处理，则该失责事件不得当作违约事件；提供,然而则该等通知须代替而非补充适用法律所规定的任何通知；
（n）如果承租人未能支付、担保、代管或以其他类似方式担保支付一项或多项最终判决，而该等最终判决的总额超过（i）一亿美元（100,000，000美元）和（ii）CPI上涨的乘积（且仅限于保险未涵盖的范围），则该等判决不会被解除或有效免除，或在连续45天内搁置；和
（o）承租人在本租赁中的权益的转让（包括依据控制权的变更），须在未经业主同意的情况下发生，但该等同意是根据XXII所规定的，否则承租人即不遵守下文第22.1节所列的条文。
任何违约事件（未付款除外），在因无法避免的延误而无法处理的任何时间内，不得当作根据本条第16.1条存在，提供在不可避免的延迟停止后，租户补救的违约没有进一步的延迟。
16.2某些补救办法.如违约事件已发生，并仍在继续，业主可（a）给予租客不少于十（10）天的终止通知，终止本租约，而租期亦告终止，而租客在本租约下的所有权利亦告终止；（b）按本条例第16.3条的规定寻求损害赔偿；及/或（c）因任何违约事件而行使业主在法律上或权益上可享有的任何其他权利或补救。承租人须支付由业主或代表业主因任何违约事件而招致的一切费用及开支，包括合理的律师费及开支，作为附加费用。如违约事件已发生，并仍在继续，不论本租约是否已依据本条第16.2条第一句终止，租客须在法律许可的范围内（包括适用的博彩规例），如业主要求如此终止，则须立即将业主所要求的租赁物业的全部或任何部分（包括该设施的租客资本改良）交还业主，并将该部分的管有移交业主，而业主可在法律许可的范围内（包括适用的博彩规例），以合理的武力、简易程序、驱逐或其他方式进入并收回该等租赁财产及其任何资本改良，并可在法律（包括适用的博彩规例）许可的范围内，将租客及所有其他人及任何租客的财产从该等租赁财产中移走（包括任何该等租客资本改良）。
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16.3损害赔偿.（a）（i）本租约的终止，（ii）收回租赁财产（包括设施的任何基本建设改进），（iii）业主没有将租赁财产或其任何部分转租，（iv）将租赁财产的全部或任何部分转租，或（v）业主没有能力收取或收取在任何该等转租时到期的租金，均不得免除租客在本合约下的法律责任及义务，而所有该等法律责任及义务均须在任何该等终止、收回或转租后继续有效。业主和租客同意，业主没有义务根据本租约减轻业主的损害，而租客在此放弃业主根据任何法律规定所承担的减轻损害的责任，只要该责任可以免除。如本租约发生任何该等终止（不论业主是否终止租客对该租赁物业的管有权），租客须随即向业主缴付根据本租约须缴付的全部租金，直至该终止日期（包括该终止日期）为止（连同按适用款额到期日期起计的逾期利率计算的利息）。其后，承租人须随即根据业主的选择，就违约事件的发生，向业主支付违约金及约定的当期损害赔偿金：
(A)总和：
（一）在终止时已赚取的未付租金的价值，以承租人以前未根据本条第16.3款支付的为限；
（二）授标时的价值，指在终止后直至授标时本应赚取的未付租金超过租客证明事实上已避免或本可合理避免的租金损失的数额；
（三）授标时的价值，是指授标时后未付租期余款的租金超过租客证明事实上已避免或可合理避免的租金损失的金额；加
（四）任何其他所需的款额，以补偿业主因承租人不履行其在本租约下的义务而直接造成的一切损害，或在正常情况下可能因此而产生的一切损害；提供,然而对于违约事件造成的土地或建筑物的相应损害或价值减少，不应给予赔偿；提供,进一步，该承租人须负责承担仅因承租人在本租赁期满或提前终止后持有并留在租赁财产的全部或任何部分，并于该租赁终止后六（6）个月的日期后首次累积而产生的间接损害。
如上文第（i）和（ii）款所用，“授标时的价值”应通过允许按逾期利率计算利息来计算。如上文第（iii）款所用，“授标时的价值”应按联邦储备银行的贴现率折现计算。
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在授予时的纽约租金再加上百分之一（1%），并将该金额减去Tenant证明可以合理避免的未付租金部分。
或者
（b）如业主选择不终止租客管有该租赁物业的权利（不论业主是否终止该租赁），则每期租金及租客根据本租约须支付予业主的其他款项，连同按逾期利率计算的利息，由到期日期起计，直至付清为止，而业主可藉诉讼或其他方式强制执行本租赁的任何其他条款或契诺（而业主可在其后任何时间终止租客管有该租赁物业的权利，并可根据本（a）款要求作出损害赔偿，在承租人尚未根据本款（b）项支付的范围内）。
（b）如自依据第16.2条终止本租契之日起，承租人已同意在依据第9.1（d）条终止本租契的期限届满时或在更早之前将该租契交还业主，则承租人有义务将该租赁财产置于承租人根据本协议须交还该租赁财产的条件下；但如承租人在完成上述规定所需及切实可行的期间内没有这样做，则承租人须为此支付损害赔偿金，将租赁财产置于要求承租人根据本合同交还的条件下的费用（由业主合理选择的国家认可的独立承包商合理估计）。
16.4接收器.在违约事件发生和延续时，以及在强制执行业主根据本协议所享有的权利的法律程序启动时，但在不受适用法律的任何限制的情况下，业主有权在该法律程序产生结果之前，有权获得租赁财产的业主可接受的一名或多名接管人及其收入、收益、收入、产品和利润的指定，并享有作出该项指定的法院所授予的权力。
16.5放弃.如业主提起司法程序，或如本租约已由业主依据第十六条终止，租客在适用法律许可的范围内，放弃（一）任何赎回、重新进入或收回的权利；（二）现行或以后有效的任何法律免除财产的租金或债务责任；及（三）业主在法律上可放弃的范围内减轻损害的责任。
16.6资金的运用.在任何违约事件存在或持续期间，业主根据本租约的任何条文所收取的任何款项，如因违约事件的存在而支付予业主而非租客，则须按业主可合理决定的次序，或按麻萨诸塞州联邦法律所订明的次序，适用于租客的责任。
16.7业主纠正租客违约的权利.如租客在到期时未能支付任何款项或作出任何根据本协议规定须作出或作出的作为，包括但不限于如租客未能完成本协议所规定的任何工程或任何性质的修复或更换，或如在永利租客转让后，租客未能支出任何
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规定的资本支出，或如果承租人应采取本协议所禁止的任何行动，而这种失败应已导致违约事件，则业主和/或其关联公司在不放弃或免除任何义务或违约的情况下，可以但无义务为承租人的帐户支付或执行该行为（或补偿任何融资抵押人支付该款项或执行该行为），并由承租人承担费用（包括在违反任何此类陈述或保证的情况下，采取行动使此类陈述或保证为真实的），并且可以，在发生违约事件后，在法律许可的范围内，为业主合理认为必要或适当的目的进入租赁财产，并就此采取一切行动，但须按照适用的法律进行；提供,然而，此项权利在此项下第16.7节业主只可在该等失约属违反法律规定的情况下行使该等失约，而该等失约在（i）业主向租客发出第一份通知，通知租客不遵守该等法律规定后十五（15）天，及（ii）如第（i）条十五（15）天的期限已过，而租客并无采取行动纠正该等失约，则须在业主向租客发出第二份通知，通知租客不遵守该等法律规定后十五（15）天，主题行大写为“不遵守法律要求将导致房东以租户为代价治愈此类失败”。业主及/或其任何附属公司如此支付（或偿还）的所有款项，以及如此招致的所有费用及开支，包括合理的律师费及开支，连同自业主及/或其任何附属公司支付或招致该等款项或开支的日期起按逾期利率计算的利息，须由租客按要求向业主支付，作为额外费用。
第十七条
17.1许可租赁抵押权人.
(a)在一次或多次未经业主事先同意的情况下，承租人可将承租人的产业抵押或以其他方式抵押于租赁物业内或抵押于租赁物业内租赁地产"）根据一项或多项许可租赁抵押向一名或多名许可租赁抵押权人提供抵押，并将其在本租赁下的权利、所有权和权益作为此类许可租赁抵押或由此担保的任何债务协议的担保；提供除第17.1（b）（i）（3）条另有规定外，任何人不得被视为准许租赁抵押权人，除非（1）该人向业主交付一份书面协议（形式及实质合理地令业主满意），订明（i）该准许租赁抵押权人及其作为代表、代理人或受托人的任何贷款人，自该人成为准许租赁抵押权人之日起，不得使用或处置任何博彩牌照，而不是在该等博彩牌照所关乎的设施内使用，及（ii）明示承认，在许可租赁抵押权人行使其在许可租赁抵押下的权利的情况下，许可租赁抵押权人须（符合第22.2（iii）条规定的转让除外）取得业主的批准，以就受影响的租赁财产部分更换承租人，并须载有许可租赁抵押权人承认该批准可由业主根据本租赁XXII的规定给予或拒绝给予，以及（iii）代表其明确确认，第17.1（n）和（2）节所述优先权和放弃的许可租赁抵押的继承人和受让人以及许可租赁抵押的所有受益人
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抵押包括明示承认：（a）根据该协议行使的任何补救措施如对租赁财产产生影响，均应服从并服从于租赁条款；（b）任何许可租赁抵押权人根据许可租赁抵押或因承租人在本租赁下的权益而取消抵押品赎回权或变现，或将导致承租人在租赁财产或本租赁中的全部或部分权益转移的任何止赎或变现，在任何情况下均应遵守本协议XXII的适用条款、条款和条件。任何融资抵押权人及其继承人和受让人接受任何融资抵押权，即被视为不签署任何进一步的文件或文书，也同意承认任何经许可的承租权抵押权人在本条第十七条中所规定的权利，并同意不以任何方式扰乱此种权利，除非是通过行使本租约中明确授予业主的权利，或由于承租人在本租约下的违约而在法律上可获得的权利或在权益上给予业主的权利。
(b)向业主发出的通知.
（一）
(1)如承租人须在一次或多次情况下，依据准许租赁按揭抵押承租人的租赁产业，而该等准许租赁按揭的持有人须向业主提供该等准许租赁产业的书面通知，连同该等准许租赁产业的真实副本及准许租赁产业的名称及地址，则业主及承租人同意，在业主接获该等书面通知后，本条第17.1条的条文须适用于每项准许租赁产业的按揭及准许租赁产业的承租人。
(2)如许可租赁抵押的任何转让，或如许可租赁抵押的承租人或该抵押的受让人的地址更改，则须向业主提供有关新名称及地址的书面通知。
(3)业主在此承认并同意，担保代理人已符合本条第17.1条所列的所有先决条件，成为并就本租赁的所有目的而言，成为准许的租赁抵押权人。
（二）业主在接获看来构成上文（b）（i）款所订定的通知的函件后，须迅速以已签立及经公证的文书确认接获该函件，即构成上文（b）（i）款所订定的通知，并确认准许承租权抵押权人的地位，或以不符合本条第17.1款的规定而将该函件的拒绝通知租客及准许承租权抵押权人，并指明拒绝的具体依据。
（三）在业主接获上文（b）（i）款所订定的通知后，承租人在接获业主要求后，须
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合理及时地向业主提供由该等准许租赁按揭所担保的票据或其他债务的副本，以及业主所指明的与准许租赁按揭有关的任何其他文件的副本。如业主提出要求，租客其后亦须不时向业主提供该等文书的每项修订或其他修改或补充的副本。所有经记录的文件均须附有适当的记录印章或有关记录办事处保管人的其他证明，证明其为正式记录的真实和正确副本，而所有未经记录的文件均须附有承租人的证明，证明该等文件为正本的真实和正确副本。租客在业主提出要求时，亦须不时将已记录的文书的记录日期及地点及其他有关的记录资料，通知业主。
（c）违约通知.业主在向租客提供以下通知时，须同时向每名已根据本条例第17.1（b）条妥善向业主提供通知的获准承租权抵押权人提供该通知的副本：（i）在本租约项下的失责或（ii）本租约的终止。业主向租客发出的上述通知，不得当作已妥为发出，除非及直至该通知的副本已按照本租约第35.1条所订明的方式送交每名获准许的承租权抵押权人，而该通知已根据本租约第17.1（b）条妥为向业主提供。自该通知送交许可租赁抵押权人起及之后，该许可租赁抵押权人就其补救属于该通知标的的任何失责或作为或不作为或导致该等失责或作为或不作为得到补救的期限，与在该通知发给承租人后给予承租人的期限相同，并在每种情况下加上本条第17.1款（d）及（e）项所指明的补救的额外期限，开始补救或安排补救任何该等通知所指明的该等通知的标的的失责或作为或不作为。业主须接受由该获准承租权抵押权人作出的或在该获许可承租权抵押权人的怂恿下作出的该等履行，犹如该等履行是由租客作出的一样。承租人授权每名获准承租权抵押权人（在根据适用的债务协议授权采取此类行动的范围内）根据该获准承租权抵押权人的选择采取任何此类行动，并特此授权获准承租权抵押权人为此目的进入该处所。
（d）向获准承租权抵押权人发出的通知.即使本租契所载的任何相反的规定，如发生任何失责而使业主有权终止本租契，则业主无权因失责而终止本租契，除非在给予租客纠正失责的期限届满后，或在导致失责的作为或不作为之后，业主须将业主拟在该终止的拟议生效日期前最少三十（30）天终止的意向通知每名已根据本条例第17.1（b）条妥善向业主提供通知的获准承租权抵押权人，（如该等失责可藉支付金钱而得以纠正），则须将该等失责通知该业主，并须在该等终止的拟议生效日期前最少九十（90）天通知该等失责可藉支付金钱而得以纠正（"终止通知”).本条第17.1条下文第（e）款的条文适用
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如在三十（30）或九十（90）天（视属何情况而定）终止通知期间内，任何获准许的租赁抵押权人须：
（一）将该许可承租权抵押权人撤销该终止通知的意愿通知业主；及
（二）支付或安排支付所有租金、额外费用及其他款项（i）按《终止通知》所指明的到期和拖欠的方式支付给该许可的租赁抵押权人，以及（ii）可能在三十（30）天或九十（90）天（视情况而定）期间到期的款项（视情况而定）（在每种情况下，不论任何破产法或破产法是否允许支付该等款项）；和
（三）遵守或本着诚意，以合理的勤勉和连续性，开始遵守本租赁的所有非金钱规定，然后在违约的情况下并合理地可能被该许可的租赁抵押权人遵守，提供,然而则在该九十（90）天期间，该准许承租人无须纠正或开始纠正因承租人未能满足和解除对承租人在本租赁或租赁财产中的权益的任何留置权、押记或产权负担，或承租人的任何其他资产的优先权低于该准许承租人所持有的抵押或其他担保文件的留置权，或由于在破产或其他司法程序期间适用的任何强制令或中止而被准许承租人阻止履行的任何事项；及
（四）在这三十（30）天或九十（90）天期间，许可租赁抵押权人应以合理的努力回应业主要求提供资料的请求，说明许可租赁抵押权人（及相关放款人）打算支付租金和其他费用，并遵守本租赁。
（e）违约程序.
（一）如业主因承租人已发生并仍在继续的任何违约事件而选择终止本租约，而获准许的租赁抵押权人须按本条第17.1款（d）款所规定的方式行事，则业主在其终止通知中所订明的终止本租约的指明日期须延展四（4）个月；提供该获准承租抵押权人须在该四个月期间（及在下文（e）（ii）款所提述的任何延续期间）：
(1)支付或安排支付承租人在本租赁下的租金、额外费用和其他货币义务（在每种情况下，不论任何破产法或破产法是否允许支付这些金额），并继续真诚地努力履行或安排履行承租人在本租赁下的所有其他义务，但（a）承租人履行或以其他方式解除任何留置权、押记或
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承租人在本租赁或租赁财产中的权益或承租人的任何其他资产上的产权负担，其优先权低于该许可承租人所持有的抵押或其他担保文件的留置权，以及（b）过去的非货币债务，当时是违约的，且该许可承租人无法合理地加以纠正；和
(2)如果没有根据破产或破产程序或其他司法命令被禁止或中止，则应通过取消许可的租赁抵押或其他适当手段继续努力获取或出售承租人在本租赁和租赁财产中的权益，并努力将其起诉至完成。
（二）如果在上述四（4）个月期间结束时，该许可租赁抵押权人遵守了上文（e）（i）款的规定，则本租赁不得终止，而该许可租赁抵押权人完成其程序的时间应继续（但在此种延续期间，该许可租赁抵押权人符合上文（e）（i）款的规定）（x），只要该许可租赁抵押权人根据破产或破产程序或其他司法命令被禁止或中止，并且在此种情况下被禁止或中止，其后，只要该获准承租权抵押权人继续完成步骤，以取得或出售承租人在本租赁中的权益，方法是取消准许承租权抵押权的赎回权，或以其他适当方式，并以合理的勤奋和连续性，但不得超过准许承租权抵押权人不再被如此禁止或停止起诉该承租权抵押权人后的十二（12）个月，并且在任何情况下不得超过自业主根据本条例第17.1（d）条首次通知获准承租权抵押权人之日起二十四（24）个月，（y）如该获准承租权抵押权人未获如此禁止或中止，则该获准承租权抵押权人须在其后继续完成步骤，以取得或出售承租人在本租赁中的权益，方法是取消准许承租权抵押权的赎回权，或以其他适当方法取得或出售承租人在本租赁中的权益，并须有合理的勤勉和连续性，但不得超过自业主根据本条例第17.1（d）条向获准承租权抵押权人作出首次通知之日起十二（12）个月。但本条第17.1款（e）项的任何规定，不得解释为将本租约延展超过承租人或获准承租人按照第1.4条妥善行使的延长本租约期限的任何选择所延展的原租期，亦不得解释为要求获准承租人在违约得到纠正后继续进行止赎程序。如违约情况须依据本条第17.1款（d）及（e）款所容许的条款及期限予以纠正，而获准许的承租权抵押权人须终止该等取消抵押品赎回权的法律程序，则本租约须继续有效，犹如承租人并无根据本租约违约一样。
（三）如获准许的租赁抵押权人遵从本条第17.1款（e）（i）项的规定，则在符合资格的受让人取得承租人的租赁财产后，本租赁须继续完全有效，犹如承租人并无在本租赁下违约一样，但该等符合资格的受让人须予补救
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可以通过支付款项来纠正的所有未偿违约，以及合理可能被纠正的所有其他违约。
（四）为施行本条第17.1条，准许租赁抵押的作出，不得当作是转让或转让本租赁，亦不得当作是转让或转让在此设定的租赁产业，亦不得当作是本租赁或在此设定的租赁产业的受让人或受让人，以规定该准许租赁产业的承租人须承担任何条款的履行，承租人根据本协议须履行的契诺或条件；但在任何出售本租约（包括许可租赁抵押权人，如果其为止赎时的购买者）及在任何法律程序中为止赎任何许可租赁抵押而特此设定的租赁财产的购买人，或本租约及根据任何转让或转让文书而特此设定的租赁财产的受让人或受让人，以代替任何许可租赁抵押的止赎，须受本协议XXII的规限（包括规定该买方须承担承租人根据本协议须予履行的条款、契诺或条件，并须符合合格受让人的资格，或获业主根据本协议第22.2（i）条合理同意）。
（五）根据本租约第22.2（iii）条的规定进行的止赎、代替止赎的转让或其他法律程序，承租人的任何许可租赁抵押权人或其他承租人可在取得承租人的租赁财产后，根据本租约第22.2（iii）条的规定出售和转让租赁财产，并以与原承租人相同的方式订立许可租赁抵押，但以符合本租赁条款的规定为限。
（六）尽管本租赁另有规定，在任何法律程序中为取消任何准许租赁按揭的赎回权而进行的本租赁及在此设定的租赁产业的出售，或为代替任何准许租赁按揭的取消赎回权而进行的本租赁及在此设定的租赁产业的转让或转让，均须当作是准许出售，转让或转让本租约及在此设定的承租人产业，但以本租约下的承租人为合资格受让人为限，而该转让在其他方面符合本租约第22.2（iii）条的规定，或受让人已获业主根据本租约第22.2（i）条同意为限。
（f）新租约.如果本租赁终止，但非由于上述第17.1（d）和17.1（e）条所述的违约，包括由于破产时承租人否认或拒绝本租赁，则许可租赁抵押权人有机会（无法律障碍）纠正但没有纠正该违约，则业主须向每名许可租赁抵押权人发出书面通知，说明本租赁已终止（"终止通知"），连同一份说明，说明当时根据本租约应支付的所有款项，但不包括此种终止，以及所有其他违约情况，如果
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任何，然后为房东所知。业主同意订立新的租约（"新租约"）租赁财产的许可租赁抵押权人或其许可租赁抵押权人受让人（在每种情况下，如果是合格受让人）或任何其他受让人根据第22.2（iii）（z）条获准在未经业主同意的情况下转让本租赁，在本租赁的剩余期限内，自终止之日起生效，租金和额外租金，并根据本租赁的条款、契诺和条件（包括所有延长期限的选择，但不包括已经满足的要求），前提是：
（一）该许可租赁抵押权人或其许可租赁抵押权人受让人应在该许可租赁抵押权人收到业主依据本条第17.1（f）条发出的终止本租赁的通知之日起三十（30）日内，就该新租赁向业主作出具有约束力的书面不可撤销承诺；
（二）该许可租赁抵押权人或其许可租赁抵押权人受让人须在该新租赁的签立及交付时，向业主缴付或安排将该新租赁的签立及交付时根据本租赁而应缴付的任何及所有款项，但如该新租赁终止，则须缴付或安排将该新租赁的签立及交付时应缴付的款项，以及除该等款项外的所有合理开支，包括合理的律师费，业主因该等终止及新租约的签立及交付而招致的费用，而业主并没有从租客或其他与租客有关的利害关系的一方收到该等费用；及
（三）该许可租赁抵押权人或其许可租赁抵押权人受让人应同意补救承租人的任何违约，而该等违约是由业主的终止通知（或在随后的任何通知中）通知该许可租赁抵押权人的，可通过支付款项予以纠正，或合理地可能由许可租赁抵押权人或其许可租赁抵押权人受让人予以纠正。
（g）新的租赁优先事项.各方的意图是，该新租赁须继续保持与本租赁相同的优先权，就任何设施按揭或任何其他留置权、押记或由业主的作为在租赁财产或其任何部分或本租赁上产生的任何其他留置权、押记或产权负担而言（但业主不得被视为就此作出任何陈述或保证）。如有一名以上的准许租赁抵押权人依据本条第17.1款（f）（i）项要求新的租赁，则业主须与按揭为优先留置权的准许租赁抵押权人订立新的租赁，或与其为该准许租赁抵押权人的利益行事的准许租赁抵押权人受让人订立新的租赁，然后再对租客在本租赁中的权益进行留置权取消赎回权。业主如对承租人或任何有不利申索的许可租赁抵押权人不负法律责任，可依赖由信誉良好的产权保险公司签发的产权保险单，作为确定有权获得此种新租赁的适当许可租赁抵押权人的依据。
（h）准许承租权抵押权人无须处理指明的违约.本条文所载的任何条文，均不得规定任何获准许的承租权抵押权人作为其行使本条文所订的权利的条件，以纠正承租人的任何不合理地易受影响的失责
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由该许可租赁抵押权人或其许可租赁抵押权人受让人（包括但不限于第16.1（c）、（d）、（e）条所指的违约）予以纠正，（f）（如征款或扣款有利于该准许租赁抵押权人（但该征款在取消抵押品赎回权或类似法律程序或以转让代替任何该等取消抵押品赎回权时即告终止），或低于该准许租赁抵押权人的留置权，而该准许租赁抵押权人所持有的准许租赁抵押权即告终止）或（i）（如判决有利于准许租赁抵押权人，但不包括持有准许租赁抵押权的准许租赁抵押权人优先于该等获准承租权抵押权人的留置权）及本租赁的任何其他条文，而该等条文可施加不可由获准承租权抵押权人或承租权产业的后继拥有人通过本租赁的止赎而予以纠正的违约条件），以符合第17.1（d）及17.1（e）条的条文，或作为订立第17.1（f）条所订定的新租约的条件。
（一）伤亡损失.根据本条例第17.1（b）条向业主妥为提供通知的每名获准承租人的标准承租人条款，可加入承租人根据本条例须携带的任何及所有保险单，条件是保险收益须按本租约所指明的方式运用，而准许承租人按揭须如此规定；但准许承租人按揭可就该等收益（如有的话）的处置方式，订明该等收益（如有的话）须以其他方式直接支付予承租人，则属例外，根据本租约条文须共同支付予业主及承租人或业主、设施抵押权人或第三方代管人）。
（j）仲裁；法律程序.业主须将业主与租客之间涉及本租约所订义务的任何仲裁或法律程序，迅速通知每名获准承租权抵押权人（而该通知已根据本条例第17.1（b）条妥为提供予业主）。
(k)不合并.本租赁所设定的租赁财产的费用所有权和承租人在其中的租赁财产的费用所有权不得合并，但应保持独立和独立，即使业主或承租人或第三人通过购买或其他方式取得上述费用所有权和上述租赁财产。
（l）公告.业主向已依据本条例第17.1（b）条妥善向业主提供通知的许可租赁抵押权人发出的通知，须按本条例第35.1条规定的方法，提供至依据本条例第17.1款（b）款向业主提供的地址或传真号码，而许可租赁抵押权人向业主发出的通知，须邮寄至依据本条例第35.1条的条文指定的地址。此种通知、要求和请求应以本条第17.1节和第35.1节所述方式发出，并在所有方面均应受上述各节的规定管辖。
(m)赔偿责任的限制；担保物的权利.尽管本协议另有相反规定，（i）业主同意，任何准许租赁抵押权人以其作为准许租赁抵押权人的身份根据本协议对业主所负的法律责任，须以该准许租赁抵押权人的法律责任为限，并只可针对该准许租赁抵押权人的法律责任而强制执行
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租赁财产的权益和该许可租赁抵押权人在该许可租赁抵押权人为担保其债务协议项下的债务而授予该许可租赁抵押权人的该等其他担保物上的权益，前提是该许可租赁抵押权人通过取消抵押品赎回权或代替取消抵押品赎回权而获得该等其他担保物；提供,然而（ii）每名获准承租权抵押人同意（1）根据本协议对该获准承租权抵押人所产生的法律责任，须限于并只可针对业主在该租赁财产上的权益而强制执行，而不得针对业主的任何其他资产而向业主追索；及（2）（a）该获准承租权抵押人并无留置权，和适用的许可租赁抵押不担保，资本支出准备金或FF & E准备金账户（以下简称准许租赁抵押不包括抵押品"）和（b）准许租赁抵押包括明确排除准许租赁抵押不包括在根据该抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押抵押
（n）出售程序.如违约事件已发生，且仍在继续，则已根据本条例第17.1（b）条向业主妥为提供通知并在租赁产业上享有最优先留置权的许可租赁抵押权人，须解除其就承租人FF & E而可能拥有的任何担保权益，而该等担保权益是根据本条例第XXXVI条（及本条例第17.1（n）条）转让予业主的 应明确授权承租人（或代表承租人的业主）就将转让给承租人的任何此类资产提交任何UCC-3终止声明，但该许可承租人有权代表承租人根据第三十六条作出任何决定和协议（包括但不限于要求开始第三十六条所述的出售程序、确定并同意博彩资产FMV、承租人租金、以及应包括在该程序中的潜在承租人，并与这些承租人进行谈判），在每种情况下，根据和遵守第二十六条的条款和规定，包括但不限于承租人必须符合合格受让人资格的要求；但在任何情况下，上述规定均不得减损承租人根据第二十六条所承担的义务或房东的权利。
（o）第三方受益人.每一经许可的租赁抵押权人（只要该经许可的租赁抵押权人持有经许可的租赁抵押权人）是本条第十七条的第三方受益人，有权强制执行，如同本租赁的一方当事人一样。
17.2业主纠正租客违约的权利.如承租人在到期时或在本条例所订定的任何补救期内，没有缴付任何款项或履行根据本条例规定须作出或履行的任何作为，则业主在不放弃或解除任何义务或失责的情况下，可在事先向承租人发出书面通知，指明须予纠正的失责，并表示承租人正在根据本条例纠正该失责，但无须承担任何义务第17.2节为承租人的帐户及由承租人负担费用而作出该等付款或作出该等作为，并可在法律许可的范围内，为该目的而进入该租赁财产，并就该目的采取业主认为必要或适当的一切行动。此种入境不得视为驱逐承租人。所有由业主如此支付的款项及所有费用及
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因此而招致的费用，包括合理的律师费及开支，连同自业主支付或招致该等款项或开支的日期起按逾期利率计算的利息，须由租客按要求向业主支付，作为额外费用。
17.3房东的债务偿付权协议.承租人同意运用商业上合理的努力，在与重大债务有关的任何协议和由承租人在生效日期后取得或订立的任何债务协议（或与此种重大债务有关的主要协议或控制协议或一系列相关债务协议）中列入一项规定，要求根据该协议的一个或多个出贷人（或此类出贷人的代表）向房东提供一份该等出贷人根据该协议或出贷人代表向特定债务协议违约的承租人发出的任何通知的副本。此外，承租人同意作出商业上合理的努力，在与重大债务有关的任何该等协议及任何债务协议（或与该等重大债务有关的主要或控制协议或一系列有关债务协议）内，列入一项条文，大意是，如果承租人在与重大债务有关的协议到期时或在其中规定的任何补救期（如有的话）内，不支付任何款项或不履行根据该协议或债务协议规定须作出或履行的任何作为，则承租人可在其中规定的补救期内（如有的话），除适用的博彩规例及本条例的条款另有规定外，凡事先向租客发出书面通知，指明违约情况，而租客正根据本条第17.3条处理该违约情况，则须向适用的放款人或代表支付该等款项，或以其他方式为租客的帐户在根据该条处理的治愈期内（如有的话）作出该等作为，以纠正该等违约情况，但以该等违约情况可由业主处理为限；提供业主纠正该违约的权利不应超过该重大债务或债务协议项下的债务人纠正该违约的权利。业主与租客同意，由业主如此缴付的所有款项及所有费用及开支，包括合理的律师费及开支，连同自业主支付或招致该等款项或开支的日期起按逾期利率计算的利息，均须由租客负担，并由租客按要求向业主支付。
第十八条
18.1出售租赁物业.除本条例另有规定外第18.1节，不得以任何方式限制或限制业主出售或转让租赁物业的全部或任何部分；但业主不得在租期内直接或间接出售或以其他方式转让租赁物业的全部或任何部分（亦不得准许任何联属公司在Wynn租客转让时或之前如此出售或以其他方式转让）（i），未经租客事先书面同意，将其出售或转让给租客竞争对手，该等同意可由租客自行决定给予或拒绝给予，或（ii）如该等出售或其他转让违反或以其他方式减少根据《试点文件》及《社区文件》向租客提供的利益。除本条例另有规定外第18.1节则直接或间接在业主中的权益转让，不得以任何方式加以限制或限制。就业主出售或以其他方式转让租赁财产而言，业主在每一情况下均须受本租赁下租客的所有权利所规限，及业主的继任人或买方及/或其他控制人必须就该等出售或转让遵从所有适用的博彩规例，以确保不会合理地可能对任何博彩牌照的有效性或租客以与紧接业主出售或转让前大致相同的方式继续使用该设施进行博彩活动的能力造成任何重大影响，或
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其他转移。在根据本条例准许的任何转让或转易时第18.1节根据业主的合理要求，租客须与业主合作，修改本租约中任何在转让后不再准确的具体提述业主的直接或间接拥有人（例如“业主的父母”），并将其中提述受让人的适当直接或间接拥有人的内容，以业主和租客各自合理酌情批准的任何此类修改代替。
18.2租户Rofo.在业主推销供出售前，业主须在一项单一交易或一系列有关交易中，提供书面通知楼主Rofo公告"）业主的意向，而该通知须包括业主愿意接受的出售该物业的一般价格及条款。承租人在接获业主认可通知书后十五（15）个营业日内，须以书面通知业主租户RoFo验收"）关于承租人是否愿意就该出售行使其优先要约权租户Rofo"）（但有一项谅解，即如承租人未能在该十五（15）个营业日期间内交付该承租人ROFO接受书，则该承租人ROFO须就该租赁物业的出售而终止）。业主和租客在收到承租人ROFO接受书后，有四十五（45）天的时间真诚地就租赁物业的最终买卖协议进行谈判。如业主与租客在该四十五（45）天期间未能就买卖协议的条款达成协议，则业主可自由将租赁物业出售；提供如业主拟以比《业主补偿通知书》所提供的条款实质上更优惠的条款订立合约，则（i）该租户补偿通知书须予恢复，（ii）业主须向租客交付书面通知，列明较优惠的条款；（iii）租客须有三十（30）天的时间，以较优惠的条款，与业主（租客及业主均同意以诚意谈判该等文件）订立租赁物业的最终买卖协议（但如该购买协议未能在该三十（30）天期限内最后订立及签立，租客ROFO即告终止）。如本文所用，“实质上更优惠的条款”是指总对价低于房东ROFO通知中向租户提供此类出售或其他转让的对价的百分之九十五（95%）。如业主在承租人未能及时提供承租人ROFO接受书后一百八十（180）天内，或双方未能在上述适用期间（视乎情况而定）内订立买卖协议，则就任何拟议的交易，必须再次遵从本条第18.2条的条文；提供如业主没有在该一百八十（180）天期间内按照本条完成租赁财产的出售，完全是由于没有从所有必要的政府当局取得完成该出售所需的所有牌照、资格或批准，则该一百八十（180）天期间须延长并增加九十（90）天，但业主须作出商业上合理的努力以取得该等牌照、资格或批准。本条第18.2条适用于任何直接或间接转让业主权益的事宜，而该等转让会产生间接转让全部或实质上全部租赁财产的效果，而其主要目的是，比照.
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第十九条
19.1持有.租客如因任何理由而在租期届满或较早时终止后仍管有该设施的全部或任何部分租赁财产，而无须业主同意或提出要求，则该项管有须为按月租客，在该期间租客须每月缴付适用于该设施的上一租约年度的月租金乘以（a）该项保留的首三个月的150%及（b）该项保留的其后任何月份的200%，作为租金，连同所有额外费用及承租人根据本租约须支付的所有其他款项。在按月租赁期间，承租人有义务履行和遵守本租赁的所有条款、契约和条件，但除在法律赋予按月租赁的范围内，承租人有权继续占有和使用该设施的租赁财产和/或承租人对该设施的任何资本改进外，没有任何其他权利。本合同所载的任何规定，均不构成业主明示或默示同意在本租约期满或提前终止后对租客的留置。
第XX条
20.1损失风险.租赁财产因火灾、人员伤亡、盗窃、暴乱、战争或其他原因造成的损坏或毁坏，或因取消抵押品赎回权、附加物、征费或处决（业主及向业主、通过业主或根据业主申索的人除外）而造成的损失或减少享有和有益使用的风险，由租客承担，除非本协议另有规定，否则此类事件不应使租客有权减免租金。
第二十一条
21.1一般赔偿.除本条文所载的其他弥偿外，即使有任何由业主或租客承付或为其利益而承付的保险，亦不论任何该等保险的保单限额，租客须为业主及其负责人、合伙人、高级人员、成员、董事、股东、雇员、经理及代理人（统称业主获弥偿一方（i）除非完全是由于该业主受偿方的重大过失或故意不当行为、在承租人控制下的租赁物业或邻近人行道上发生的任何意外事故、人员伤亡或财产损失或损坏所造成的，（ii）任何使用、误用、不使用、条件，承租人对租赁财产进行保养或修理；（iii）承租人未能履行或遵守本租赁的任何条款；（iv）承租人未履行根据本租赁须履行的任何财产文件的任何条款及条文，以及任何一方根据本租赁须履行的租赁财产的所有现有及未来转租或管理协议；（v）任何有关不当行为的申索，（vi）承租人违反任何法律规定或保险规定，包括所有博彩规例及承租人向博彩当局所承担的任何其他付款或其他义务；（vii）承租人未履行任何明示或默示的合约义务
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设施（或其任何部分）或承租人就设施（或其任何部分）进行的任何业务或其他活动，包括因任何集体谈判协议而产生的合约义务；（viii）因承租人的作为或不作为而可能对设施（或其任何部分）提出的任何留置权或申索，包括但不限于承租人依据第十二条（b）因承租人未能履行其根据本协议或任何影响融资机制（或其任何部分）的文书或协议所承担的义务而引起的；（ix）因承租人、承租物业或业主获弥偿方的重大过失以外的任何理由而就租赁物业对承租人、承租物业或业主获弥偿方提起的任何诉讼；及（x）因影响承租物业或业主雇员的任何集体谈判协议而引起的诉讼，包括在每宗个案中的所有提款责任，不论是否在生效日期之前、生效日期当日或之后发生。根据第二十一条承租人应支付的任何款项，应在各方当事人的不可上诉的最终判决或和解或其他协议确定责任后十（10）天内支付，如未及时支付，应按确定之日至付款之日的逾期利率计息。承租人须自费抗辩、抗辩及抗辩针对业主获弥偿方提出或提起的任何该等申索、诉讼或法律程序。为本条之目的，承租人或雇员、代理人、受让人、承包人、分包人或代表承租人行事的其他人的任何作为或不作为（不论其是否过失、故意、故意或非法），均应严格归于承租人。
XXII
22.1转租及转让.除本合同具体规定的情况外，未经业主事先书面同意，承租人不得自愿或通过实施法律转让（该条款包括任何转让、出售、担保、质押或其他转让或抵押，并经历任何控制权变更，但不包括任何转租），由业主全权酌情决定不予承租。除本文具体规定的情况外，未经业主事先书面同意，承租人不得不合理地拒绝、限制或延迟同意，不得自愿或通过法律的实施将设施的租赁财产的全部或任何部分转租。控制权的任何变更均构成本条XXII所指的承租人在本租赁中的权益的转让，本协议所载要求同意的规定应予适用。
22.2准许转让.尽管有上述规定，租客仍可：
（一）经业主事先书面同意（该同意不得被无理拒绝、附加条件或延迟），允许控制权发生或发生变更（包括但不限于将本租赁转让或转让给任何第三方，同时租客出售与该设施有关的全部或基本全部租客资产）；提供 然而如任何转让并不符合符合资格的受让人根据本协议所订的各项规定，则业主拒绝同意该转让是合理的；
（二）未经业主事先书面同意，将租赁财产转让或转租给承租人的父母、承租人的父母的全资子公司或承租人的全资子公司，条件是：（w）该附属公司作为担保人成为担保的另一方，并且在转让本租赁的情况下，
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成为本租赁的一方并受其约束；（x）承租人仍须根据本租赁承担全部法律责任；（y）租赁财产的使用继续符合本租赁的规定；及（z）业主须在其合理酌情决定权下，批准该等转让或转租的所有文件的格式及内容，并已接获该等文件的已签立对应方；
（三）未经业主事先书面同意：
（w）经历控制权变更定义第（i）条所提述类型的控制权变更（该控制权变更，a "租户父母COC"）如（1）取得该等实益拥有权或控制权的人是合资格受让人，（2）该等合资格受让人的母公司（如有的话）已成为担保人，并按与该担保大致相似或业主合理满意的其他条款提供担保，或如该等合资格受让人并无母公司， 该等合资格受让人已成为担保人，并按与保证大致相似或业主合理满意的其他条款提供保证；（3）承租人仍须根据租约承担义务，而保证仍然有效，但根据租约准许的任何释放承租人父母的情况除外；
（x）经历控制权的变更，而任何人因控制权的变更而取得对承租人100%权益的实益拥有权及控制权，而该变更并不构成承租人父母契约或止赎契约（该等控制权的变更，a租户COC"）如（1）该等人是合资格受让人，（2）该等合资格受让人的母公司（如有的话）已成为担保人，并按与保证大致相似或业主合理满意的其他条款提供保证，如该等合资格受让人并无母公司，则该等合资格受让人已成为担保人，并按与保证大致相似或业主合理满意的其他条款提供保证，（3）在当时最近的前四（4）个有财务报表的财政季度，融资机制的息税折旧摊销前利润与租金比率（在控制权变更的拟议生效时间确定）至少为1.40：1；及（4）承租人仍然根据租约承担责任，而保证仍然有效，但根据租约准许的承租人父母的任何释放除外；
（y）在不构成止赎转让的转让中，将本租赁转让予任何人，但条件是（1）该人是合资格受让人，（2）该合资格受让人以书面同意承担承租人在本租赁下的义务，而无须作出以下规定以外的修订或修改，（3）该合资格受让人的母公司（如有的话）已成为担保人，并按与该担保大致相似的条款提供担保，或在其他方面令业主合理满意，或如该合资格受让人并无母公司，该等合资格受让人已成为保证人，并按与保证书大致相仿的条款或在其他方面令业主合理满意的条款提供保证书，（4）
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在当时最近的前四（4）个有财务报表的财政季度，融资机制的租金比率（在拟议的转让生效时间确定）至少为1.40：1和（5）所有转让和承担的文件的形式和内容是习惯的，而且房东已经收到了已执行的对应文件；或
（z）（i）依据任何适用的破产法或破产法，将本租赁以租赁财产的止赎或代替止赎的转让方式转让予任何人，或将转让（以出售或通过重组计划）转让予任何人，（任何该等转让，a）止赎转让“）或（ii）经历控制权变更，即任何人因在取消赎回权时购买承租人的股权而取得对承租人100%股权的实益所有权和控制权，而根据任何适用的破产法或破产法将承租人股权的允许质押或转让（通过出售或通过重组计划）转让给承租人或以转让代替取消赎回权（a”止赎COC"）或（iii）在丧失抵押品赎回权的转让或丧失抵押品赎回权的法律文书后，使租赁财产的首次出售或转让或控制权的变更生效，而任何人据此而取得租赁财产或取得与丧失抵押品赎回权的转让有关的承租人或取得租赁财产的人的100%权益的实益所有权和控制权，在每种情况下，均由许可的租赁抵押权人或许可的租赁抵押权人丧失抵押品赎回权的一方进行，如果（1）与上文第（i）至（iii）条中提到的除控制权变更以外的所有转让有关，该人必须满足合格受让人的每一项要求，（2）在任何止赎转让的情况下，如果该合格受让人不是经许可的租赁抵押权受让人，则该合格受让人书面同意承担承租人在本租赁项下的义务，不作修改或修改，但以下规定除外（如属经许可的租赁抵押权人取消赎回权的一方，则该书面假设可由经许可的租赁抵押权人或经许可的租赁抵押权人受让人的子公司作出），（3）如果该合格受让人不是经许可的租赁抵押权人取消赎回权的一方，则该合格受让人的母公司（如有），已成为担保人，并按与担保大致相似或业主合理满意的其他条款提供担保，如该合格受让人没有母公司，则该合格受让人已成为担保人，并按与担保大致相似或业主合理满意的其他条款提供担保，（4）如属转让，该等转让和承担的所有文件的形式和内容属惯例，而业主已收到该等文件的已签立对应文件，（5）如属控制权变更，承租人仍须根据租约及保证承担责任
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仍然有效，但根据本条例准许释放租客的父母的情况除外；及
（四）未经业主事先书面同意，将其租赁财产质押或抵押给许可的租赁抵押权人，并允许将承租人的股权质押给许可的租赁抵押权人。
在依据本条第22.2条准许的任何控制权变更或转让生效后，该合格受让人（如适用，其母公司）及业主须对本租赁作出任何一方合理要求的修订及其他修改，以落实该要求方合理认为与该控制权变更或转让有关的控制权变更或转让的变更及技术上的修订，包括但不限于更改控制权变更的定义以取代母公司（或，如果合格受让人没有母公司，则为合格受让人）作为承租人的母公司在其中以及在本租约中关于交付财务报表的规定和关于承租人的母公司的其他报告要求中。在实施任何此种控制权变更或转让后，除非上下文另有要求，本协议下对租户和租户母公司的提述应视同是指合格受让人或其母公司（视情况而定）。
22.3准许转租协议.尽管有第22.1条的规定，但在符合本条第22.3条及第40.1条的规定的情况下，（a）如违约事件不得已发生并仍在继续，则租客须获准将博彩业务转租予成为担保人的全资附属公司，而该附属公司须执行业主合理满意的担保形式及实质，（b）指明的转租须获准许，而无须获得业主的进一步同意，及（c）承租人可就设施的一部分（包括用作体育博彩及/或网上博彩业务的任何部分）订立任何转租协议（包括与体育博彩及/或网上博彩经营人订立的任何管理协议或类似协议），而无须业主事先书面同意，前提是， 进一步就根据本条第22.3条（c）项订立的所有转租协议而言，（i）该等转租协议是为促进主要的预期用途而订立的，并在租客合理的诚意决定下，符合租客的营运标准；（ii）该等转租符合第22.4节（iii）任何该等转租协议均不得导致严重违反任何法律规定；（iv）任何有关博彩业务（体育博彩、网上博彩及酒店业务除外）的转租协议，或任何转租协议予个人及/或其附属公司的设施，在每宗个案中，均须事先取得业主的书面同意（由业主自行决定）。在违约事件发生后及在该事件持续期间，业主可向任何转租人收取租金，并将收取的净额应用于租金，但该等收取不得当作（i）业主放弃本租约的任何条文，（ii）业主接纳该转租人为租客，或（iii）租客免除日后履行其在本租约下的义务。如承租人就上文（c）条所准许的转租而合理地提出要求，则业主与该转租承租人须就该转租订立一份属次、不受干扰及委托协议，而该协议的格式须令业主合理地满意（如当时设施按揭已生效，则业主须使用
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合理努力促使融资抵押权人订立这种从属、不受干扰和律师协议）。
（一）第16.1（a）节规定的违约事件发生后，并在此期间继续发生， 业主可向任何转租人收取租金，并将收取的净额应用于租金，但该等收取不得当作（i）业主放弃本租约的任何条文，（ii）业主接纳该转租人为租客，或（iii）租客免除日后履行其在本租约下的义务。
22.4所需转让及转租条文.任何转让和/或转租（不包括指明转租，直至该指明转租被修订或修改为止，在此情况下，该等修订或修改须纳入第22.4条的规定）必须规定：
（一）在转租的情况下，它应服从并服从于本租赁的所有条款和条件；
（二）设施（或其部分）的使用不应与本租赁的任何法律规定或任何其他规定相抵触，包括在第40.1节，而对承租人在设施内活动的任何限制，亦同样适用于任何转租承租人在设施内的活动；
（三）除本协议另有规定外，任何转租人或受让人不得进一步转租适用的租赁财产的全部或任何部分或转让其转租，除非转租给不是承租人的关联方的一方，而且如果转租是承租人在本租赁下的转租，则该转租是允许的（但有一项谅解，即根据第22.3（a）条，任何转租人可将其转租财产（或允许将其股权质押）质押给许可的承租人）；
（四）如属转租，如因任何理由而取消或终止本租约，或在该转租期满前（不论是自愿、非自愿或因法律实施而放弃本租约），包括根据该转租期满而准予的延期或续期，则在符合第三十六条的规定下，由业主选择，转租人须就转租的剩余期限向业主作出全面和完整的委托，该授权书须以业主满意的形式及实质协议作为证据，而该协议须由转租人在业主提出要求后五（5）天内签立及交付，而该转租人须放弃现时或以后有效的任何法律的条文，而该等条文可给予转租人任何选择权以终止转租或在业主为终止本租约而提起任何法律程序时交出管有权；及
（五）如转租人接获业主的书面通知，述明本租约已被取消、交还或终止，则在符合第二十六条的规定下，转租人其后有义务将根据该转租而产生的所有租金直接支付给业主（或由业主如此指示）；业主从转租人收到的所有租金，应记入承租人根据本租约所欠款项的贷项。
22.5费用.租客须向业主偿还业主在生效日期后因处理而招致的合理费用及开支，以及
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任何转让、转租或管理安排的文件，包括合理的律师、建筑师、工程师或其他顾问的费用，不论这些转租、转让或管理协议是否实际完成。
22.6不得解除租客的义务；例外.任何转让（除根据（i）第22.2（i）、（ii）第22.2（iii）（y）或（iii）条所准许的转让外，如该等准许的转让是向合资格受让人、第22.2（iii）（z）（i）或第22.2（iii）（z）（iii）条所准许的转让）、转租或管理协议，均不得免除承租人支付租金及履行承租人根据本协议须履行的所有其他义务的义务。承租人及任何直接和遥远的承租人（以转让或其他方式）为承租人的利益而承担的法律责任，以及承租人应履行或遵守的本租赁义务的适当履行，不得因任何（i）延长本租赁项下义务的履行期限的规定而解除、解除或损害，（ii）放弃履行本租赁项下规定的义务，而该义务并非为承租人或该承租人的利益而订立，或（iii）没有强制执行本租约所列的任何义务，提供承租人无须对业主及并非承租人附属的承租人的任何受让人对本租约作出的任何修改或修订所引起的任何额外责任或法律责任负责。
第二十三条
23.1官员证书和财务报表.
(a)官员证书.每名业主及租客须在接获合约另一方不少于十（10）个营业日的事先书面要求后，随时并不时提供一份高级人员证明书，证明（i）本租约未经修改，并具有完全的效力，或本租约经修订后已完全生效，并列明有关的修订；（ii）根据本合约须缴付的租金及附加费用，以及须缴付的租金及附加费用的日期；（iii）须送交该人员证明书的一方的通知书的地址，与本租约内所列的相同（或如该等通知书的地址已更改，则该等通知书的正确地址）；（iv）不论是否据其实际知悉，该一方或合同另一方未履行本租约所载的任何契诺、协议或条件（连同支持此种确定的合理必要的备用计算和资料），如果是，则指明该一方可能知悉的每一项违约；（v）承租人占有租赁财产（根据本租约转租或转让给第三方的部分除外）；（vi）对作为另一方、任何理由或基础房东的其他问题或事实陈述的答复，任何买方或任何现有或未来的融资抵押权人或许可租赁抵押权人应合理地提出要求。业主或租客没有在该时间内交付该陈述，即构成该未交还的一方承认，据该一方知悉，（x）本租赁是未经修改的，并具有完全的效力和效力，但另一方可作相反的陈述；（y）另一方并无不履行本租赁所载的任何契诺、协议或条件；及（z）该要求所列的其他事项（如有的话）是真实和正确的。根据本条第二十三条提供的任何此种证书可由接收方和任何现有或未来的融资抵押权人、许可租赁抵押权人、土地或基础房东或租赁财产的购买者所依赖。租客须在取得书面通知后五（5）个营业日内，向业主交付书面通知
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了解在此项下发生的违约。该通知应包括对违约的详细描述，以及承租人为补救该违约已采取或应采取的行动（如有的话）。
(b)声明.租客须向业主提供以下陈述：
（一）在承租人父母的财政年度（从2022年12月31日终了的财政年度开始）结束后九十（90）天内：（x）承租人父母的财务报表；（y）由承租人父母的一名负责官员签署的证明（a）证明在本租赁合同下没有发生违约，如果发生违约，具体说明其性质和范围，并就此采取或拟采取的任何纠正行动；（b）在该财政年度（从2023年12月31日终了的财政年度开始）合理详细地说明本条款第23.3（a）节所述财务契约的计算；（z）由租户母公司的会计师提交一份关于租户母公司财务报表的报告，该报告的范围不应为持续经营或类似的限定条件或例外情况（任何持续经营或类似的限定条件或例外情况除外），涉及（i）十二（12）个月内任何债务或该十二个月期间的任何预计财务业绩下的即将到期日，（ii）任何财务契约或违约事件根据本条例第23.3（a）条或任何债务的预期或实际违约，或（iii）不可避免的延误和/或酌情终止；
（二）在承租人父母财政年度的头三（3）个财政季度（由截至2023年3月31日的财政季度开始）结束后的四十五（45）天内，由承租人父母的一名负责人员签署一份承租人父母财政期间的财务报表，连同一份证明书（i），证明没有发生违约，如发生违约，则指明违约的性质和程度，以及就此采取或拟采取的任何纠正行动，（ii）在该财政季度（由截至2024年3月31日的财政季度开始）合理详细地列出本条例第23.3（a）条所列财务契约的计算，及（iii）证明该等财务报表在所有重大方面均按照公认会计原则公允地反映承租人的母公司及其子公司的财务状况和综合经营结果（但须按正常的年终审计调整和没有脚注）；
（三）租客须在每个财政年度结束后九十（90）天内，每年向业主提供周年证明书；
（四）租客须在任何一个日历季度届满后的四十五（45）天内，向业主交付一份季度营运报告，其格式大致为附件 g.
（五）将任何机构或实体的任何行动或调查，或向该机构或实体提出的投诉，迅速通知业主（其中任何一项称为"进行中"），为租客所知，其结果可合理地预期为撤销或中止或终止或修改，或未能续期或完全继续有效的任何
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承租人进行租赁财产全部或任何部分的主要预期用途的任何部分所依据的许可证、证书或经营授权，而此种撤销、中止、终止、修改、不续期或延续，在每种情况下均可合理地预期会对承租人、融资或租赁财产整体产生重大不利影响；
（六）一旦编制，并在任何情况下不迟于每个财政年度结束后九十（90）天，立即为该融资机制编制一份资本和业务预算，包括按财政季度分列的交付该融资机制的财政年度的预测；以及
（vii）在根据第23.1（b）（i）节和第23.1（b）（ii）节提交财务报表的同时，提交一份报告，其中合理详细地说明租户在适用的财务报表所涉期间就租赁财产和租户财产进行的任何重大资本改进和其他重大资本支出。
（c）尽管有第23.1节的上述规定，租客没有义务（1）提供受质量保证豁免或受律师-委托人特权或律师工作产品原则约束的信息，或（2）提供可使业主或其附属公司在业主的父母、业主或任何业主的附属公司和租户、租户的父母或任何租户的附属公司可能随时竞争的市场方面具有“竞争”优势的信息或协助（"限制信息"）但有一项理解，即受限制资料不应包括与业主计算和核实（i）本合同项下的升级数额和（ii）租户遵守本合同第23.3条有关的收入和费用资料。业主应保留对受限信息的审查权，以确认租户是否遵守租赁条款（以及房东的父母是否遵守SEC、国内税务局和其他法律和监管要求），以及提供现已采取适当措施，确保只向业主的核数师及律师（而非业主或业主的父母或业主的任何其他附属公司）提供查阅该等资料的机会。此外，业主不得向直接或间接拥有或经营任何博彩业务的人或其雇员、高级人员或董事（业主的父母或业主的附属公司除外）披露任何受限制的资料，亦不得向其作为租户、租户的父母或租户的任何附属公司的竞争对手的人或雇员、高级人员或董事披露任何资料。
（d）就任何设施按揭的发生而言，承租人须在业主提出合理的书面要求后，合理地与业主合作，提供有关该设施或承租人的资料，费用由业主承担。
23.2.保密；公开发行信息。
(a)当事各方承认并承认他们可能收到另一方的某些机密信息。每一方当事人同意，在本租赁合同终止或期满期间或之后五（5）年内，该当事人或其任何代表均不得以任何理由或目的直接或间接使用另一方当事人的机密信息或向任何人披露另一方当事人的机密信息，但为遵守
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义务和本租赁条款所允许的其他义务。尽管如此，如果一方当事人或其任何代表（根据任何法律、政府、行政或管理命令、权力或程序）被要求或被迫披露另一方当事人的任何机密信息，该当事人或其任何代表将在合理可行且不受法律禁止的范围内，向该等机密信息所属的当事人迅速提供存在的书面通知，此种事件的条款或情况，以便此种机密信息所属的一方可寻求保护令或其他适当补救办法，或放弃遵守本条第23.2（a）款的规定。如果未获得此种保护令或其他补救办法，或此种机密资料所属的一方当事人放弃遵守本条第23.2（a）款，被迫披露此种机密资料的一方当事人将只提供机密资料的那一部分，或只采取法律要求的行动，根据你的法律顾问的意见，采取商业上合理的努力，以获得可靠的保证，即保密处理将得到如此提供的任何机密资料。被迫披露机密信息的一方应配合此类机密信息所属一方合理要求采取的任何行动，以获得保护令或其他可靠保证，确保机密信息将得到保密处理。
(b)尽管第23.2（a）条另有相反规定，承租人特别同意，业主可在提供备忘录或招股说明书或机密资料备忘录、或类似出版物或营销材料、评级机构介绍、投资者介绍或与银团有关的披露文件时，列入财务资料及有关设施运作的资料（1）是由承租人全权酌情批准的，（2）是公开提供的，（3）EBITDA与租金比率，或（4）是由承租人以书面批准的，不得无理拒绝批准，房东的父母或房东的证券或房东的任何直接或间接母公司的贷款或证券或贷款的私人发行或公开发行，以及适用的联邦和州法律，包括房东的任何继承人的法律规定的任何其他报告要求，提供对于仅根据本第（4）条允许披露的事项，收件人有义务根据第23.2（a）条或根据与该条基本类似的保密规定为其保密，并遵守适用于此种信息的所有联邦、州和其他证券法。除非承租人另有约定，否则承租人或其父母均不得修改或更改先前由承租人公开披露并依据第23.1条或本条第23.2条提供给承租人或其父母或任何直接或间接的承租人父母实体的资料的措词，而承租人的表格10-Q或表格10-K（或与此有关的补充报告）不得在承租人的父母、承租人或其附属公司公开披露该设施之前披露该设施的运作结果，只要承租人的父母，租户或此类关联公司及时报告此类信息，符合历史惯例和SEC披露要求。承租人同意就承租人及其租赁财产提供此类其他合理信息，并在必要时参与路演和其他演示，费用由承租人或承租人父母承担，以便利承租人或承租人父母或承租人父母的任何直接或间接父母实体公开或私人债务或股票发行或联合组织，或满足承租人父母或承租人父母的SEC披露要求或任何直接或间接父母实体的披露要求
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房东或房东的父母。在这方面，业主须向租客提供一份业主拟予公布的资料的副本，而租客在接获该等资料后，须有一段合理的时间（不超过三（3）个营业日）将任何更正通知业主。
23.3财务契约。
(a)租客须在任何财政季度的最后一天，在上一个试验期（由截至2023年12月31日的试验期开始计算，但不包括在《盟约》暂停有效期内最后一天计算的任何财政季度）的累积基础上，维持最少1.5：1.0（或在永利租客转让后及之后，为1.8：1.0）的息税前利润与租金比率。
(b)尽管第16.1节另有相反规定，如果租户在连续四个财政季度的最后一天结束的连续四个测试期内未达到第23.3（a）节规定的EBITDA与租金比率，则在租户根据第23.1（b）节向业主交付该连续第四个财政季度所需的财务报表后三十（30）天内（如该连续第四个财政季度在该财政年度的最后一天结束，则该财政年度所需的财务报表），租户有权治愈权"）不时存入（或安排存入）由业主设立及维持的代管帐户（该帐户由租金托管账户"）及/或（ii）向业主交付（或安排交付）一份信用证，总额相等于（i）租客合理预测在紧接该第三十（30）日之后开始的六（6）个历月期间（或在永利租客转让后及之后的十二（12）个历月期间内须支付的预计租金的正数差额（如有的话）第）日减（ii）（x）当时存入租金代管帐户的任何款额及（y）当时由业主持有的与租客行使治理权有关的任何信用证的面额的总和。如承租人行使治愈权，则自有关的裁定日期起，承租人须当作已符合第23.3（a）条的规定，其效力与当时并无不遵从该规定的情况相同，而就本租约而言，已发生的第23.3（a）条的适用违反或失责，须当作已获纠正。为免生疑问，承租人行使治愈权不应减少承租人按照第三条支付租金的义务。在向租客提供违约事件发生五（5）天的书面通知后的任何时间，业主可将租金代管帐户内的任何及所有款项及款额，以及任何信用证的收益，按业主所决定的优先权，用于支付租客在本协议下的任何当时尚未偿付及未偿付的债务。所有信用证及租金代管帐户内的所有款项，均须由业主以代管方式持有，作为承租人对业主的义务的额外担保，而如发生违约事件，业主可按业主所决定的优先权，申请支付承租人在本协议下的任何未付及未付债务。在租期结束后十（10）天内，以及在任何财政季度的最后一天所厘定的上一个试验期的累积性的息税折旧摊销前利润与租金比率至少为1.6：1.0（或在永利租客转让后，为1.9：1.0）（a）在租客选择下，业主须按租客的指示将任何余额存入租金代管帐户，或将该余额用于支付当时到期应付的每月租金；（b）业主须将任何信用证退还租客。
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23.4房东义务.业主承认并同意，财务报表所载的某些资料可能是关于租户、租户的父母和/或租赁财产的非公开财务或业务资料。业主还同意（i）对这些非公开信息保密；提供,然而则即使有上述规定，亦即使本条例第23.2（a）条或本条例另有相反规定，业主仍有权与业主的父母及其各自的高级人员、雇员、董事、融资抵押权人、代理人及贷款人就业主的父母或业主、实际或预期的安排人、包销商、投资者或贷款人就业主的父母或业主、评级机构、会计师、律师及其他顾问所发出的债项或权益而订立的重大债务票据或权益而订立的重要债务票据，分享该等资料房东代表”),提供每名业主代表均获告知该等资料的机密性质，并同意在该等资料不公开的情况下，根据第23.2（a）条或根据与该条大致相同的保密规定，为该等资料保密，并遵守所有联邦规定，州和其他适用于此类信息的证券法，以及（ii）不得允许其或任何业主代表根据业主或业主的父母或其代表提供的任何此类非公开信息，从事与租户或其父母的股票或其他股本或债务证券或银团贷款有关的任何交易（提供本条文不适用于由租客或租客的父母提供资料）。除上述情况外，业主同意，根据租客的要求，业主应不时提供租客合理要求的资料，说明业主的资本结构和（或）本租约或租赁物业所担保的任何融资，与租客根据公认会计原则审查本租约的处理方式有关。在这方面，承租人同意对任何这类非公开资料保密；提供,然而，承租人有权就承租人或承租人的父母、评级机构、会计师、律师及其他顾问就承租人或承租人的父母、实际或未来安排人、承销商、投资者或放款人可能就债务或股权而订立的重大债务票据，与承租人的父母及其各自的高级人员、雇员、董事、许可租赁抵押人、代理人和放款人分享上述资料租户代表"）只要该租户代表被告知此类信息的机密性质，并同意（在此类信息不公开的情况下）（i）根据第23.2（a）节或根据与之基本类似的保密规定为其保密，并遵守所有联邦规定，与此种信息有关的国家和其他适用的证券法，以及（ii）不得从事与房东父母或房东的股票或其他股本或债务证券或银团贷款有关的任何交易，这些交易是基于或代表房客或房客的父母提供的任何此类非公开信息（提供本条文不适用于业主或业主的父母提供资料）。
第十四条
24.1房东的检查权.在向租客发出合理的事先通知后，并在符合酒店客人和转租承租人的权利的前提下，租客须准许业主及其授权代表（包括任何设施抵押人及其代表）在正常营业时间内视察租赁物业。业主须采取
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注意尽量减少对租赁物业运作的干扰，但在紧急情况下除外。
第二十五条
25.1不放弃.业主或租客在任何失责或失责事件持续期间，如不坚持严格执行本协议的任何条款，或不行使本协议所订的任何权利、权力或补救措施，以及不接受业主全额或部分缴付租金，均不损害任何该等权利，或构成放弃任何该等违反或任何该等条款。对任何违约行为的放弃不应影响或改变本租赁，本租赁对当时存在的或其后发生的任何其他违约行为应继续具有充分的效力和效力。
第十六条
26.1累积补救办法.在法律许可的范围内，业主现在或以后在本租约或规约或其他方式中规定的每项法律、衡平法或合同权利、权力和补救办法，均应是累积性和并发性的，并应是除其他权利、权力和补救办法之外的其他权利、权力和补救办法，以及业主行使或开始行使任何一项或多项此种权利、权力和补救办法，不排除业主同时或随后行使任何或所有此种其他权利、权力和补救办法。
第二十七条
27.1接受移交.除非业主同意并以书面接受，否则向业主交出本租约或任何租赁财产或其任何部分或其中的任何权益，即属有效或有效，而业主或业主的任何代表或代理人的任何作为，除业主的书面接受外，均不构成接受任何该等交出。
第二十八条
28.1不合并.本租赁或因同一人可直接或间接取得、拥有或持有（i）本租赁或在此设立的租赁产业或在本租赁或该租赁产业中的任何权益，以及（ii）租赁产业中的收费产业，不得将本租赁或在此设立的租赁产业合并。
第十九条
29.1由业主转让.如承租人或承租财产的任何继承拥有人须按照第18.1条及本租约的其他条款将承租财产转让，而该等条款并非作为债务的担保，而承租人或受让人明示承担承租人在转让日期后产生的所有义务，则承租人或承租人（视属何情况而定），该等转让或其他转让的日期及之后产生或累积的业主在本租约下的所有未来责任及义务，须随即免除，而所有该等未来责任及义务，均对新业主具有约束力。
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第XXX条
30.1安静的享受.只要租客须在租金到期时缴付租金，并须完全遵从本租约的所有条款，并完全履行其在本租约下的义务，租客即须在租期内和平、安静地拥有、持有和享有租赁财产，而不受业主或任何人通过业主或根据业主申索的任何申索或其他诉讼的影响，但须受本租约所订定或租客同意的自生效日期或其后的所有留置权及纪录产权负担所规限。业主如不遵从上述契诺，则承租人不得有权取消或终止本租契，或有权减低、减少或扣除租金或根据本租契须支付的任何其他款项，或有权不履行承租人根据本租契须承担的任何其他义务。尽管有上述规定，承租人仍有权以单独和独立的行动，追索因业主违反本条第XXX条所载的安乐契约或本租约所列的任何其他业主契约而对业主提出的任何申索。
第三十一条
31.1房东的融资.未经租客同意，业主可不时直接或间接地在租赁物业或其任何部分或其中的权益上设定或以其他方式安排存在任何设施按揭。本租赁在任何时候均受任何该等设施抵押的规限和从属，而该等抵押现在或以后可能影响租赁财产或其任何部分或其权益，并受该等设施抵押的所有续期、修改、合并、替换、重述和延期或其任何部分或部分的规限和从属；提供,然而则本租赁及承租人在本协议下的租赁权益受任何设施按揭的支配及从属地位，须以每项设施按揭的持有人签立及向承租人交付一份大致格式为附件 e(提供根据业主的要求，该不受干扰及授权协议亦须包括上文所提述的从属条款，如下文所设想的，并须大致采用本协议所附的格式附件 f，并由承租人及业主签立），对上述设施按揭的持有人及其继承人具有约束力，并将在取消抵押品赎回权或类似法律程序中取得租赁财产任何部分的人，或在代替取消抵押品赎回权的转让中取得租赁财产任何部分的人，或租赁财产的继承所有人（每一人，a止赎购买者"）并规定，只要本租赁下并无任何未清偿及持续的违约事件，该融资抵押的持有人及任何止赎房屋买方均不得扰乱承租人按照本租赁条款对租赁财产的租赁权益或管有权，亦不得扰乱承租人的任何权利、特权及选择权，并须使本租赁生效，包括有利于任何许可租赁抵押权人的第十七条规定（如同该融资抵押权人或丧失抵押品赎回权的买方是本租赁下的房东一样）（但有一项理解，如果违约事件已经发生并在此时继续发生，这些当事人应遵守本合同关于在发生违约事件时行使权利和补救办法的条款和规定，包括第十六条和第二十六条的规定）。就上述情况而言，并应业主的要求，租客须迅速签立一份形式和实质大致为附件 f或以其他方式令承租人、融资抵押人或预期融资抵押人合理满意，
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视情况而定，其中将包括前一句中所述的术语。除前几句中所述的文件外，本规定应是自动执行的，不需要进一步的从属文书来赋予其充分的效力和效力。如就取得租赁财产的任何融资抵押或其任何部分或其中的权益而言，融资抵押人或预期融资抵押人须要求（a）承租人提供合理的合作，承租人须向承租人提供该等合作，而承租人须无须支付任何费用或开支，但须明白并同意，业主须向承租人偿还承租人因此而招致的所有该等费用及开支，包括但不限于其合理的律师费，或（b）对本租赁作出合理的修订或修改，作为该等费用及开支的条件，租客在此同意执行和交付相同的内容，只要任何此类修改或修改不会（i）增加租客在本租赁下的金钱义务，（ii）在任何重大方面不利地增加租客在本租赁下的非金钱义务，或（iii）在任何重大方面削弱租客在本租赁下的权利。
31.2律师.（a）业主在租赁财产或其任何部分的权益或其中的权益，如在行使任何设施按揭文件所规定的补救办法（或代替行使该等补救办法）时，或藉法律的实施而出售、转让或终止：（a）应新拥有人或上级出租人（视属何情况而定）的要求和选择，承租人须将新拥有人或上级出租人作为承租人在本租赁下的“房东”，或与新拥有人或上级出租人订立实质上为本租赁形式的新租赁，而承租人须在提出要求后十（10）天内采取该等行动以确认上述情况；及（b）新拥有人或上级出租人无须（i）对在出售、转易或终止前根据本租赁发生的业主的任何作为或不作为承担法律责任；（ii）在任何抵销的规限下，减租或减租，是由于业主在出售、转易或终止前根据本租约所发生的任何失责；（iii）受先前对本租约所作的任何修改或修订所约束，或受任何先前预付一个月以上租金的约束，除非该等修改、修订或预付已获该融资抵押权人以书面批准（在根据适用的融资抵押文件的条款作出该等修改或修订或预付款项时须获该等批准），或如属该等预付款项，租金的预付款项实际上已交付该新拥有人或上级出租人，或在任何一种情况下，该等修改、修订或预付款项是在业主向租客提供有关设施按揭及设施按揭人的身分及地址的通知前发生的；或（iv）对依据本租约存入或交付予业主的任何保证金或其他抵押品负有法律责任，除非该保证金或其他抵押品已实际交付予该新拥有人或上级出租人。
31.3设施抵押文件的遵守情况.如果业主和设施抵押权人提出要求，承租人应将租金支付到为设施抵押权人的利益而维持的“密码箱账户”中。
第三十二条
32.1有害物质.承租人不得允许任何有害物质位于租赁财产内、租赁财产上、租赁财产下或租赁财产周围，或将其并入设施内；提供,然而（a）在租赁财产内、租赁财产内、租赁财产上、租赁财产下或租赁财产周围，可将危险物质放置、带入、保存、储存、使用或处置，其数量和用途与所放置的危险物质类似，
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携带、保管、储存、使用或处置在类似设施内、在类似设施上、在类似设施下或附近，这些设施用于类似于主要预期用途的目的，或用于建造类似于设施的设施，或在设施内现有设施的范围内，并严格按照法律要求放置、携带、保存、储存、使用和处置这些设施。承租人不得将租赁物业用作废物处置场地，或用作制造、处理、贮存、分发或处置任何有害物质，但在租赁物业进行的业务的正常过程中及在符合适用的法律规定的情况下除外。
32.2公告.承租人须在承租人接获书面通知后五（5）个营业日内，向业主提供一份书面通知的副本，或任何政府或准政府当局或其他人就（i）任何违反任何法律规定的情况而发出的通知，该法律规定涉及在租赁财产内、租赁财产上、租赁财产下或租赁财产周围存在或释放有害物质；（ii）任何物质强制执行、清理、清除或其他政府或规管行动，（iii）任何人就任何危险物质所造成或声称是由任何危险物质所造成的损害、分担、费用追讨、赔偿、损失或伤害而向承租人提出或威胁提出的任何申索；及（iv）向任何联邦、州或地方环境机构提出的任何报告，该报告因任何危险物质在租赁财产上、在租赁财产上、在租赁财产下、在租赁财产上或从租赁财产上移走而产生或与之有关，包括任何投诉、通知或声称与此有关的违规行为。
32.3补救.如租客知悉在租赁物业内、租赁物业内、租赁物业下或租赁物业周围存在或释放任何有害物质而违反任何环境法，或如租客、业主或租赁物业须受任何联邦、州或地方政府机构的命令所规限，以修理、关闭、解毒、除污、清洁、调查、采取纠正行动或以其他方式补救（"补救“）租赁财产，承租人须将该事件迅速通知业主，并须自行承担费用和费用，纠正该等违反或影响该等修理、关闭、解毒、除污、清理、调查、纠正行动或其他补救措施（”补救"）在《环境法》要求的范围内；条件是，只有在达到《环境法》所适用的补救标准的要求或必要范围内，才需要进行补救，在适用的情况下，采用基于风险的补救标准和体制或工程控制措施，如果执行此种补救措施或此种标准或控制措施不会不合理地干扰租赁财产的运作和使用，达到与主要预期用途类似的目的，业主有权按照第11.1条，就承租人所进行的任何补救而对租赁财产设置的任何产权负担进行审查和批准。（i）在业主向租户发出第一份通知，通知其未能执行所规定的补救措施后十五（15）天，以及（i）条十五（15）天的期限已过，而租户并无采取行动执行补救措施，则在业主向租户发出第二份通知，通知其未能执行所规定的补救措施后十五（15）天，有一条大写的“不履行所要求的补救措施将导致房东履行补救措施，费用由租客承担”的主题，房东有权利，但没有义务，
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进行该诉讼，并向承租人追讨与该诉讼有关的所有业主费用及开支。
32.4由租客作出的赔偿.承租人须就任何及所有费用、损失（包括使用损失）、法律责任、损害赔偿、评估、诉讼、不足之处、要求、索偿及开支（统称，环境成本"）（不论是否因第三方索偿而产生，亦不论是否对业主施加或寻求施加无过失的法律责任）直接或间接地因租赁财产租赁给租客的期限或期限或期限的某一部分（但在期限结束后首次发现的除外）之前或期间（但不是在期限之后）产生、产生、产生或发生或发生事故而招致（不论是否因第三方索偿而产生、或寻求施加或寻求施加无过失的法律责任），（i）生产、使用、产生、储存、处理、运输、处置、排放、释放或以其他方式处理或处置任何有害物质，从、从、从、从、从、从、从、从、从、从、从、从、从、从、从、从、从、从、从、根据或关于租赁财产（统称，"处理"），包括此类处理任何有害物质对租赁财产边界内外的任何人或财产的影响，（ii）存在或位于租赁财产内、上、下或周围的任何有害物质，以及（iii）违反任何环境法。“环境成本”包括应对、清除、补救行动、遏制和清理、调查、设计、工程和施工、人身伤害的损害（包括实际但不包括间接损害或价值损失）以及财产或自然资源的伤害、破坏或损失、搬迁或重置费用、罚款、收费或开支、合理的律师费、专家费、咨询费和法庭费用，以及为调查、辩护或解决上述任何一项而支付的所有金额。为清楚起见，根据本条例作出的赔偿第32.4节应包括对生效日期之前存在的任何环境条件的补救，并应包括与持续维护和监测租赁财产上的危险物质有关的所有费用和开支。
在不限制上述内容的范围或一般性的情况下，承租人明确同意，如果承租人违反其根据本条承担的义务，但在任何适用的通知和补救期内没有得到纠正，承租人应向房东偿还任何和所有合理的补救费用以及与此种违约有关的其他环境费用。
如业主提出任何申索，要求补偿其根据本协议所招致的环境费用，则租客同意迅速支付该项申索，而无论如何，在租客收到书面通知后六十（60）个历日内支付该项申索，而在该六十（60）个历日期间内未如此支付的任何款额，须按逾期日期起计的利息支付，直至全部支付之日为止。
32.5环境检查.如业主有合理的理由相信承租人违反了根据本条承担的义务，则业主有权在正常营业时间内，在承租人和旅馆客人在承租物业的权利的规限下，不时向承租人发出不少于五（5）天的书面通知，但在紧急情况下无须发出通知的情况除外，对承租物业进行检查，以确定在承租物业上或其周围是否存在有害物质。业主有权进入及视察租赁物业，（在向租客发出不少于十（10）天的书面通知后
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侵入性试验，但如属紧急情况，无须事先通知，则属例外；但业主须在其后一段合理期间内向租客提供通知）进行其认为有需要的任何试验、取样及分析，并有权检查带入租赁物业的有害物质；但除非属紧急情况，或在违约事件发生及持续期间，业主须作出商业上合理的努力，以进行任何该等试验，取样和分析的方式，以合理地尽量减少对租赁物业的操作和占用的任何干扰，并合理地尽量减少对承租人客人的任何干扰。业主可酌情聘请该等专家进行检验、进行本文所指的检验及拟备与此有关的书面报告。如业主有合理理由相信承租人违反了其根据本条承担的义务，则承租人根据本条第32.5条所招致的一切合理费用及开支，须按要求由承租人向业主缴付，作为附加费用。如没有进行环境检查或没有发现不利的情况，则该等检查的目的绝不是免除对后来被确定与租客租期有关或在租客租期内发生的环境状况的任何法律责任。在承租人根据本条可能承担责任的范围内，承租人应继续对与其租赁有关或在其租赁期间发生的任何环境条件承担责任，无论何时发现这些条件，也不论业主是否在本租赁合同终止时进行了环境检查。
32.6生存.第三十二条所规定的义务在本租赁期满或提前终止后继续有效。
第三十三条
33.1租赁通知.业主及承租人须按照M.G.L. c. 183第4条订立一份或多于一份本租约的简式通知，其格式须适合于在每一郡或租赁物业所在的其他适用地点记录。租客须支付记录任何该等备忘录的一切费用及开支，并须与业主充分合作，在与该设施有关的租期届满或提前终止时，将任何该等备忘录从纪录中删除。如本租赁通知与本租赁有任何冲突，则以本租赁的规定为准。
33.2租户融资。如承租人就批予任何准许的租赁按揭或订立债务协议，须合理地要求（a）业主给予合理的合作，而业主须向业主提供合理的合作，而无须支付任何费用或开支，但须了解及同意承租人须向业主偿还业主因此而招致的所有该等费用及开支，包括但不限于其合理的自费律师费，或（b）对本租约作出合理的修订或修改，作为该等费用及开支的条件，业主在此同意执行及交付该等修订或更改，但该等修订或更改不会（i）增加业主在本租约项下的金钱责任，（ii）在任何重要方面不利地增加业主在本租约项下的非金钱责任，（iii）在任何重要方面削弱业主在本租约项下的权利，
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（iv）对租赁物业的价值造成不利影响，或（v）对业主（或业主的任何附属公司）的税务待遇或地位造成不利影响。
第二十四条
34.1专家估价程序.
(a)如果根据本租约需要一名“专家”的意见，而业主和租客经过至少十（10）个工作日的诚意谈判仍未能就该人达成协议，则任何一方均有权要求下文所界定的“指定当局”指定专家，办法是写信给指定当局，复印另一方，并请其担任指定当局并指定专家。指定当局应指定一名独立于各方当事人的专家，并具有至少十（10）年的评估商业不动产和/或租赁或其他事项的经验，适用于专家确定的任何事项，并适用于租赁财产所在的地理区域。
(b)"委任当局“应是（i）预防和解决冲突研究所（又称，并在此定义为”心肺复苏术研究所“），但不能任职的除外，在这种情况下，指定机构应为（ii）美国仲裁协会（”AAA"）根据其非管理仲裁的仲裁员选择方案或在非由AAA管理的案件中指定仲裁员时有效的任何AAA程序，除非它不能提供服务，在这种情况下（iii）当事各方有权根据法院指定仲裁员的权力，向任何有管辖权的法院申请指定指定机构或专家。如果心肺复苏术协会和AAA不再存在，或不再提供中立的委任服务，或在收到业主或租客担任委任当局的书面要求后三十（30）天内没有（在形式上或实质上）确认其将担任委任当局，或虽然同意担任委任当局，但在收到该书面要求后六十（60）天内没有确认其专家的委任，则分别应被视为不能任职。任命机构对专家的任命应是最终的，并对当事各方具有约束力。任命机构除任命专家外，没有任何权力或权限，除任命专家所必需的规则外，任命机构的任何规则均不得适用于专家的估价或其他决定。
（c）一旦经当事各方同意或经指定机构向当事各方确认最终选定专家，专家将通过以下程序确定有关事项：如为任何目的（包括但不限于本协议第13.2节和第36.2（a）节）所需的专家，房东和租客各有十（10）个工作日的时间向专家提交其关于最大可预见损失或公平市场价值租金（或任何其他事项将由专家根据本协议解决）的立场，（视属何情况而定）以及业主及租客各自希望专家在厘定该等最大可预见损失或公平市价租金时考虑的任何资料（或专家须根据本协议解决的任何其他事宜），而专家随后将通过与专家进行的“棒球仲裁”程序作出有关的厘定，而该仲裁程序只限于只判给所提交的两个职位中的一个或另一个职位（而不包括介于两者之间的任何职位或与所提交的两个职位中的一个职位不一致的其他妥协或裁定），
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然后对双方具有约束力。专家应自行决定审议他或她认为相关的任何和所有材料，但不得举行现场听讯，也不得允许当事人进行发现。专家可向当事各方提出书面问题或信息请求，当事各方可在当事各方商定的时限内，或在当事各方未达成协议的情况下，在专家规定的时限内，提交书面材料答复。
（d）一方当事人与指定机构或专家之间的所有通信也应抄送另一方当事人。各方当事人应本着诚意进行合作，以便利专家进行估价或其他确定。
（e）就本租赁合同第34.1（c）节规定的任何问题聘用的任何指定当局或专家的费用应由专家就此问题作出裁决的当事方承担。如业主向该专家或委任当局付款，而该等费用是胜诉的一方，则该等费用须为本协议项下的额外费用；如租客向该专家或委任当局付款，而该等费用是胜诉的一方，则该等费用须抵减本协议项下的下一笔租金付款。
第三十五条
35.1公告.任何一方根据本协议发出的任何通知、请求或其他通信均应以书面形式发出，并应以挂号或挂号信、预付邮资和所要求的回执、专人递送或快递服务、传真或隔夜快递服务方式发送至下列地址：
| 对租户： | Wynn MA，LLC Everett Property，LLC 百老汇大街1号 马萨诸塞州埃弗雷特02149 注意：Jacqui Krum，高级副总裁兼总法律顾问 |
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| 连同一份副本： （不得 构成通知） |
Latham & Watkins律师事务所 高崖大道12670号 加利福尼亚州圣地亚哥92130 注意：Brett Rosenblatt 传真号码：（858）523-5450 |
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|
对房东：
|
EBH MA Property，LLC
MDC Encore控股有限公司
11995年El Camino Real
加利福尼亚州圣地亚哥92127
注意：法律部
传真号码：（858）481-4862 电子邮件：notices@realtyincome.com |
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或任何一方以后可能指定的其他地址。如果通知是在交货后的第一个工作日发出的，则该通知应视为已在交货日期发出，如果不是，则视为已在交货后的第一个工作日发出。如果拒绝交货，则应视为在第一次尝试交货之日发出了通知。以传真方式发出的通知
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在确认此种通知是按上述号码或在发给发件人的通知中收到时视为已发出。
第三十六条
36.1租户财产的转让和对设施的业务控制.经书面请求（a "期末博彩资产转让通知"）在紧接本租期届满或提前终止之前或与其有关的业主，或与本租期终止有关的承租人（i）在首个租期的最后日期或续期期限的最后日期，或（ii）如业主按照本租期的条款行使其终止本租期或收回租赁财产的权利，提供在上述（i）或（ii）条中，承租人遵守第36.3条的规定，承租人须在租期届满时，或在业主要求后，尽快，转让（或安排转让）承租人及其附属公司在设施内进行的业务（为免生疑问，包括所有承租人的资本改善工程及与设施有关的所有承租人财产，但不包括商号、商标、商业外观（不论已注册或未注册）、版权、外观设计及实用专利，和排除条款，但包括所有其他融资机制的特定信息和资产）提供给融资机制的承租人或经营者（或承租人或经营者）（统称承租人"）由业主指定，或（如适用的话）依据第36.2条指定由承租人（或其附属公司或附属公司）向承租人收取的代价，款额须由承租人与该承租人协商及议定，或（如适用的话）依据第36.3节（该"博彩资产FMV"）经承租人与承租人协商同意；提供,然而如根据本协议交付了期限届满的博彩资产转让通知，则即使期限届满或提前终止，直至承租人将在该设施和承租人财产上进行的业务转让给承租人为止，承租人须（或须安排其附属公司）继续（而业主须准许承租人在必要范围内保持对租赁财产的管有，以便）按照本租约的适用条款及承租人（或其附属公司）在租期结束前经营该设施的路线及方式（包括但不限于根据本合约支付租金），但在租期届满或提前终止的历月最后一天之后的任何期间，租金的年款额应等于以下各项的乘积：（a）在紧接本合同期满或提前终止前根据本合同应付的年租金，乘以（b）递增的租金百分比）。如果承租人与业主指定的潜在承租人在收到根据本协议发出的博彩资产转让期满通知后不超过三十（30）天的合理时间内不能就博彩资产FMV达成协议，则应确定此类博彩资产FMV，并应根据第36.2条的规定确定和转让承租人将承租人的财产转让给承租人以支付该金额的对价。
36.2承租人及博彩资产FMV的厘定.如未根据第36.1条生效，则博彩资产FMV的厘定及承租人的财产转让予承租人作为博彩资产FMV的代价，须由（i）第一，按照第36.2（a）条厘定业主有权向承租人收取的租金，而承租期为十（10）
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年份 （该"承租人租金"）根据载有与本租赁基本相同的条款和条件的租赁协议（如果是续租期结束时的新租赁，则不包括本条第XXXVI条的条款），（二）第二次根据第36.2（b）节的规定，确定和指定一批合格的潜在承租人（每个承租人，a合格承租人"）准备以承租人租金租赁该设施，并竞标在该设施和承租人财产上进行的商业活动（其中将包括与设施内使用的商号和商标有关的过渡安排，在承租人能够在其中授予权利的范围内商定），以及（iii）第三次根据第36.2（c）条的规定，确定合格承租人同意为承租人的财产支付的最高价格，并确定博彩资产FMV等最高价格，作为交换，承租人须转让承租人的财产，而业主将与该合格承租人订立租约，租约的条款和条件与本租约基本相同（如在续租期结束时有新的租约，则不适用于本条第XXXVI条的条款，将不包括在此种新租赁中）直至本租赁的剩余期限（假定本租赁在续租期结束时自然到期之前不会终止）或十（10）年，以根据本合同第36.2（a）节计算的租金中较高者为准。尽管本条有任何相反的规定，承租人财产的转让将取决于承租人取得博彩牌照或适用的监管机构批准将博彩牌照和任何其他博彩资产转让给承租人和/或根据适用的博彩条例和有关监管机构在经营和适当性标准（视情况而定）方面的要求发放新的博彩牌照。
(a)确定承租人租金.业主和租客应首先设法商定其假定的承租人租金的数额，承租人将有权根据载有与本租约基本相同的条款和条件的租约收取为期十（10）年的租金（如是在续租期结束时的新租约，则不包括在此种新租约中的本条第XXXVI款的条款）。如果业主和租客不能在收到本协议规定的博彩资产转让期满通知后不超过六十（60）天的合理时间内就承租人租金金额达成协议，则承租人租金应按以下方式确定：
（一）第三十届会议之前的期间（30第）首个租期终止日期的周年日，承租人租金须为相等于根据本租期条款在该期间内应计的年租金的款额（假设本租期在自然期满前并未终止），承租人租金须于该期间开始的每个周年日增加至相等于（1）承租人在紧接前一个租期内须缴付的租金，加上（2）升级的款额；及
（二）第三十届会议及其后的期间（30第）首个租期结束日期的周年日，承租人租金的计算方式须与根据本租约计算租金的方式相同，但有一项谅解，即新租约首个租期的承租人租金，须相等于以下两者中的较大者：（a）紧接该租期届满前的（1）租期租金的总和，加上（2）租金的上调，及（b）现行公平市场租金，而该租金是根据载有大致相同条款的租契，就租期为十（10）年的租契进行公平谈判而厘定的；及
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本租赁的条件（不包括本条第XXXVI条的条件，不包括在此种新租赁中）由专家根据第34.1节确定。
(b)指定潜在承租人.业主将选出一名承租人，而租客将另外选出三名（合共最多四名）潜在合资格承租人，准备租用承租人租金设施，每名承租人必须符合为合资格受让人订立的标准（其中任何一人不得为承租人或承租人的附属公司（经了解及同意，并不限制业主或承租人的任何附属公司为潜在的合资格承租人），但在第三十天终止租约的情况除外（30第）初始任期结束日期的周年日）。业主和租客必须在收到本协议下的博彩资产转让期满通知后九十（90）天内指定其拟任的合格承租人。如业主或承租人未能指定该方分配的潜在合格承租人数目，另一方可指定额外的潜在合格承租人，使潜在合格承租人总数不超过四人；提供如果潜在的合格承租人总数少于四人，则移交程序仍将按照下文第36.2（c）节的规定进行。
（c）确定博彩资产FMV.租客将有三（3）个月的时间与其中一名合格的承租人就租客物业的可接受销售价格进行谈判，三（3）个月的时间将在上述第36.2（b）条所述步骤结束后立即开始。如承租人在上述三（3）个月期限结束前未达成协议，业主须在四名潜在承租人之间拍卖承租人的财产，而承租人须将承租人的财产转让予出价最高的人。
36.3行动转移.在指定承租人后（根据第36.1或36.2条（视属何情况而定），承租人须合理合作，并采取一切合理需要的行动（包括向承租人提供一切合理协助），以有序方式将设施的营运控制权移交给承租人，以尽量减少对设施主要预定用途的继续有序运作的任何干扰。在将该经营控制权移交承租人的同时，（i）承租人须将任何当时有效的转租或其他协议（在该等其他协议可转让的范围内）转让给承租人，（ii）承租人须将该等转租财产移交给业主及/或承租人，并须按本租约所规定的条件将该等转租财产移交给业主及/或承租人。尽管该期限已届满或提前终止，并有任何相反的规定，但除非业主同意相反的规定，直至承租人按照本条的规定将承租人的财产和对设施的经营控制权转让给承租人为止，承租人须（或须安排其附属公司）继续（而业主须准许承租人在必要的范围内保持对租赁财产的管有，以便）按照本租约的适用条款及承租人（或其附属公司）在租期结束前经营该设施的路线及方式（包括但不限于按第36.1节).在向承租人转让承租人财产的同时，业主及承租人须签立新的租约
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按照本协议第36.2节第一句最后一句的规定。
36.4租户FF & E转让.尽管本租约另有相反规定，（a）如业主因违约事件而终止租约，则承租人FF & E即成为租赁财产，并在租期届满或提前终止时，就本条而言，不再构成承租人的财产，（b）如未按照第36.1条交付租期结束博彩资产转让通知，则业主可选择按租客与业主议定的公平市价，向租客购买该公平市价，但如业主与租客经三十（30）天的诚信谈判后，仍不能如此同意该公平市价，则业主可安排由专家根据第34.1条厘定该公平市价。为澄清起见，Excluded Art不应构成租户FF & E。
第三十七条
37.1律师费.如业主或租客对另一方提起诉讼或其他法律程序，以强制执行或解释本合同或依据本租约签立的任何条款、契诺或条件，或因违反或失责本合同或根据本合同签立的任何文书，则在任何该等诉讼或法律程序中胜诉的一方及就该等诉讼或法律程序提出的任何上诉，须获支付其所有讼费及在该等诉讼或法律程序中招致的合理的外部律师费。除上述及本租约其他条文特别规定租客须偿还、缴付或赔偿业主的律师费外，租客须缴付业主因执行本租约而招致的所有合理的外部律师费（以上所规定的除外），包括就任何转租、转让或管理安排的覆核、谈判或文件或与此有关的任何同意而招致的合理律师费，以及收取逾期租金，作为额外费用。
第三十八条
38.1经纪人.承租人保证，承租人没有与任何人或地产经纪有任何接触或交易，而该等接触或交易会导致就本租约支付任何费用或经纪佣金，而承租人须就承租人的任何作为或不作为所引致的任何费用或经纪佣金，向业主作出赔偿、保护、使业主免受损害及保护业主免受任何法律责任。业主保证，其并无与任何人或地产经纪有任何接触或交易，而该等接触或交易会导致就本租约支付任何费用或经纪佣金，而业主须就业主的任何作为或不作为所引致的任何费用或经纪佣金，向租客作出弥偿、保护、使租客免受损害及抗辩。
第二十六条
39.1反恐怖主义代表.承租人在此声明并保证，承租人，或据承租人所知，在承租人中持有任何合法权益或实益权益的任何个人或实体，均不是（i）根据总统行政命令或外国资产办公室公布的任何制裁方案的对象
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美国财政部管制处（"OFAC"）；（ii）由总统或OFAC根据《与敌人交易法》指定，50 U.S.C. App。§ 5，《国际紧急经济权力法》，50 U.S.C. § § 1701-06，《爱国者法》，《107-56号公法》，第13224号行政命令（2001年9月23日）或根据这些法规发布的任何总统行政命令；或（iii）列在由外国资产管制处公布的下列名单上：“特别指定国民和被封锁人员名单”（统称，被禁止人员”).承租人在此声明并向业主保证，承租人根据本租赁条款向业主提供的任何资金都不是或将直接或间接来自可能违反美国联邦、州或国际法律和条例，包括反洗钱法的活动。如上述陈述在租期内的任何时间是不实的，而业主因此而蒙受实际损害，则违约事件将被视为已发生，无须通知租客。
在本租期内，承租人不得明知而从事任何与使用或占用租赁财产有关的交易或交易，或明知而与任何被禁止的人有其他关系。承租人违反本条第39.1条所载的申述，而业主因此而蒙受实际损害，即构成对本租约的重大违反，并使业主有权根据本租约，或在法律上或公平上获得任何及所有补救。
XL
40.1REIT保障.
(a)本合同双方打算将承租人根据本合同支付的租金和其他款项视为《守则》第856（d）条或其任何类似或继承条款所指的“不动产租金”，本合同的解释应符合本意。
(b)尽管本租赁中有任何相反的规定，但承租人不得在没有业主事先书面同意（不应无理拒绝同意）的情况下（i）将租赁财产转租、转让或订立一项管理安排，使转租人、受让人或管理人根据该安排须支付的租金或其他款额全部或部分基于任何公式，使业主所收取的任何款额的任何部分不符合《守则》第856（d）条所指的“不动产租金”的规定，（ii）向转租人、受让人或经理提供或提供任何服务，或管理或经营如此转租、转让或管理的租赁财产；（iii）将租赁财产转租、转让或订立管理安排予任何直接或间接拥有权益的人（业主或业主的父母的“应课税REIT附属公司”（本守则第856（l）条所指的）除外）（适用本守则第856（d）（5）条所列的建设性所有权规则）；或（iv）转租，以任何其他方式转让或订立租赁财产的管理安排，而该等方式可能会导致业主根据本租约或任何转租而收取的款额的任何部分不符合《守则》第856（d）条或其任何类似或继承条文所指的“不动产租金”的资格，或可能导致业主的任何其他收入不符合《守则》第856（c）（2）条所述的收入的资格。本条第40.1（b）条的规定同样适用于任何转租人的任何进一步转租。
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（c）尽管本租约所载的任何规定相反，但各方均承认并同意，业主可全权酌情将本租约或本租约内的任何权益转让予另一人（包括但不限于一间“应税REIT附属公司”（为《守则》第856（l）条的涵义），以维持业主作为“房地产投资信托”的地位（为《守则》第856（a）条的涵义）；提供,然而则业主须（i）遵从与该等转让有关的任何适用法律规定，及（ii）就任何该等转让向租客发出通知；及提供,进一步则任何该等转让须受承租人根据本协议所享有的所有权利所规限。
（d）即使本租契所载的任何相反的规定，在业主提出要求后，租客须与业主真诚合作，而无须向租客支付任何费用或开支，并提供业主为核实业主的父母的“房地产投资信托”（《守则》第856（a）条所指的）符合规定而合理要求的文件和/或资料，而该等文件和资料须由租客管有或在租客控制下，并以其他方式提供予租客。即使本租契内有任何相反的规定，租客仍须采取业主不时要求的合理行动，以确保符合国内税务处的规定，即为施行《守则》第856条而可将租金拨予任何个人财产（如有的话），在一个历年的开始和结束时，不超过根据本合同应交租金总额的百分之十五（15%），只要这种遵守不会（i）增加承租人在本租约下的金钱义务，或（ii）实质上不利地增加承租人在本租约下的非金钱义务，或（iii）实质上减少承租人在本租约下的权利。
XLI
41.1生存.尽管本租约所载的任何相反的规定，在租期届满或提前终止前对租客或业主提出的所有申索、法律责任及弥偿，均在该期满或终止后继续有效。
41.2可分割性.如本租赁的任何条款或规定或其任何适用被认为无效或不可执行，则本租赁的其余部分及该条款或规定的任何其他适用不受影响。
41.3无追索权；连带损害.租客特别同意只向承租物业追讨业主的任何判决（而业主根据本协议所负的法律责任，只限于其在承租物业的权益，而根据本租约或就本租约而言，不得向业主的任何其他资产追索）。特别议定：（a）业主的任何组成合伙人或股东或业主的高级人员或雇员，不得对任何该等判决或对承租人的任何金钱责任的支付负有个人法律责任；（b）任何作为个人、高级人员或雇员的股东，不得对任何该等判决或对业主的任何金钱责任的支付负有个人法律责任。上述一句所载的条文，并不是要限制租客在其他情况下可能有权取得针对业主的强制性济助的任何权利，亦不是要限制不涉及业主的个人法律责任的任何诉讼。
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此外，除本文另有明文规定外，在任何情况下，任何一方均不得对索赔方因任何原因而遭受的任何间接或间接损害向另一方承担赔偿责任。业主或租客均不得就惩罚性损害赔偿向对方承担法律责任，亦不得向对方提出任何申索。
41.4继任人和分配人.本租赁对业主及其继承人、受让人具有约束力，在不违反XXII的规定的情况下，对承租人及其继承人、受让人具有约束力。
41.5管辖法律.这一租约是在纽约州谈判达成的，纽约州表示，各方同意，纽约州与各方以及此处所载的基础交易有着实质性的关系。因此，在所有方面，本租赁（以及根据本协议条款订立的任何协议）均应由纽约州的国内法（不涉及原则或法律冲突）和美利坚合众国的任何适用法律管辖、解释和执行，但本协议中有关设立租赁财产的所有规定和所有补救办法除外在REM行动或其他类似行动中）应按照马萨诸塞州联邦的法律建造和执行，并受其管辖。
41.6陪审团对审判的放弃.每一位房东和租客都承认，在美国和国家宪法规定的由陪审团审判的权利方面，他们得到了律师的建议。凡根据本租约（或根据本租约条款订立的任何协议）或（ii）以与本租约（或根据本租约条款订立的任何协议）有关或有关或附带的任何方式所产生的任何申索、要求、行动或行动因由，任何房东及租客均明确放弃由陪审团审理的权利，或以及无论是以合约或侵权或其他方式发出的声音；每一房东和承租人在此同意并同意，任何此种要求、要求、行动或行动因由应应由法院在没有陪审团的情况下进行审判来决定，并且任何一方均可向任何法院提交本条的副本，作为每一方同意放弃其由陪审团审判的权利的结论性证据。
41.7整个协议.本租约及本合同的展品和附表构成双方就本合同标的事项达成的全部和最后协议，
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不得更改或修改，除非双方当事人签署了书面协议，而且就第40.1节所列规定而言，如未按编号和段落明确提及该节，则此种更改或修改不具有效力。业主和租客在此同意，与租赁财产有关的所有先前或同期的口头谅解、协议或谈判均并入本租赁合同，并由本租赁合同予以撤销。
41.8标题.本租赁的各节、分节、段落或其他分节的所有标题和标题仅为方便各方当事人，不得解释为对该等各节、分节、段落或其他分节的其他内容具有任何效力或含义，而该等其他内容仅控制双方当事人之间的协议。如果不能无理地拒绝任何一方的同意，也不能无理地限制或拖延这种同意。
41.9对口部门.本租赁可由任何数目的对应方签署，每一方应为有效和具有约束力的正本，但所有正本加在一起应构成同一份文书。“执行”、“执行”、“签字”、“签字”等词语以及与本租赁和本租赁拟进行的交易有关的任何文件中或与之相关的类似词语应被视为包括电子签字，其法律效力、效力或可执行性应与任何适用法律（包括《全球和全国商业联邦电子签名法》、《纽约州电子签字和记录法》或基于《统一电子交易法》的任何其他类似州法律）中规定的手工签字相同。
41.10口译.业主和租客均由律师代理，本租约和每一项条款都经过自由和公平的谈判。因此，本租赁的所有条款应按其合理含义解释，不得严格解释为针对任何一方。
41.11本质时间.时间是这份租约的实质内容，也是确定履行时间的每一项条款的实质内容。
41.12进一步保证.双方同意迅速签署所有合理要求的文件，以落实本租约的规定。此外，业主同意与所有适用的博彩当局合理合作，管理其对租客的父母、租客及其附属公司的规管管辖权，包括提供该等博彩当局所要求的与租客或其任何附属公司或本租约有关的文件及其他资料，而该等文件及资料是在业主合理控制范围内取得及提供的。
41.13博彩条例.
(a)尽管本租契另有相反规定，本租契及依据本租契条款订立的任何协议，均须受以下各项规限：（一）《博彩规例》；及（二）涉及酒精饮料的销售、分销及管有的国家及地方法律及规例酒类法律”).在不限制前述内容的情况下，每个租客，
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业主，以及每名租客或业主的继任人及受让人承认（i）须由（a）博彩当局或（b）任何执行《酒业法》的政府当局提出要求酒类管理局"）在每一项酌情决定权下，为发牌或作出适合的裁定，或提交或提供其他资料，以及（ii）根据本租约及依据本租约条款订立的任何协议所享有的所有权利、补救办法及权力，包括有关进入及拥有及经营博彩设施，以及管有或控制博彩设备、酒精饮料或博彩或酒类牌照的权利、补救办法及权力，只有在不违反《博彩条例》和《酒业法》的任何适用条款的情况下，并且只有在获得必要的博彩当局和/或酒类管理局的必要批准（包括事先批准）的情况下，才可行使。
(b)尽管本租赁或依据本租赁条款订立的任何协议中有任何相反的规定，各租客、业主及各租客或业主的继承人和受让人同意与各博彩事务管理局和各酒类事务管理局合作管理其对本租赁各方的规管管辖权，包括但不限于提供任何此类博彩事务管理局和/或酒类事务管理局可能要求的与租客、业主、租客或业主的继承人和受让人有关的文件或其他资料，或与本租赁或依据本租赁条款订立的任何协议有关的其他资料。
41.14麻萨诸塞州法律的某些规定.如果本条第41.14条的条款和条件与本租赁的其他条款和条件有任何不一致之处，本条第41.14条的条款和条件应受管制并具有约束力。
(a)独立盟约.房东和租客同意，房东在本租约下的义务，除向租客交付租赁权益的义务外，是独立的契约，不属于租客支付本租约下的租金和在本租约期间继续占有租赁财产的义务。承租人无权终止本租契，亦无权因任何违反或不履行本租契而放弃或减轻本租契，但如属强制性驱逐或本租契另有明文规定，则属例外。本条第41.14（a）款的规定意在补充第5.1节以上。
(b)AUL.租赁受以下活动和使用限制通知的约束，这些通知以引用方式并入本文：
（一）日期为2019年1月15日的某些活动和使用限制通知，记录在Middlesex南区契约登记处的第72195册，第425页；
（二）日期为2019年12月26日的某些活动和使用限制通知，记录在Middlesex南区契约登记处第73907册，第483页；
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（三）日期为2021年12月26日的某些活动和使用限制通知，记录在Middlesex南区契约登记处的第73907册，第504页；
（四）日期为2019年12月26日的某些活动和使用限制通知，载于《萨福克郡契约登记处》第62321册第1页；
（五）日期为2020年1月15日的某些活动和使用限制通知，载于《萨福克郡契约登记处》第62405册，第259页；
（六）2000年11月6日的某些活动和使用限制通知，作为第1160150号文件提交；经2008年12月17日活动和使用限制通知第一修正案修正，作为第1489328号文件提交；受2019年12月20日第二次修订活动和使用限制通知的进一步影响，作为第1833080号文件提交；以及
（vii）记录在第45281册第459页的2005年5月27日的某些活动和使用限制通知，受记录在第54296册第99页的宣誓书的影响。
（c）业主和租客承认并同意购买协议第5.12条的适用条款。如果出于监管要求，租赁财产在任何时候被要求转让给Everett Tenant或信托（定义见购买协议中提及的信托协议，并在下文（c）条中进一步描述），房东同意受此种要求的约束，并按照购买协议和信托协议转让租赁财产。
（d）订立这份租约，须取得某些麻萨诸塞州的规管文件及批准，包括申请以决定业主的父母及其每间附属公司及由麻萨诸塞州博彩委员会决定的受控附属公司是否适合（"佣金"）根据205 CMR 115和临时授权根据205 CMR 116.10。如果委员会有合理理由相信业主的父母或其任何附属公司或受控制的附属公司可能被认为不合适，则委员会有权命令将租赁财产转让给Everett Tenant或信托公司，这是执行本租赁合同的临时授权。业主和租客同意及时提出申请，以决定适当性、临时授权，并遵从监察委员会的一切合法指示。
[在下一页签名]
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作为证人，本租约已由业主及租客自上述日期起签立。
房东:
EBH MA Property，LLC，
a马萨诸塞州有限责任公司
签名：S/Karolina Ericsson
姓名：Karolina Ericsson
职称：高级副总裁、协理总法律顾问
MDC安可控股有限公司，
a特拉华州有限责任公司
签名：S/Karolina Ericsson
姓名：Karolina Ericsson
职称：高级副总裁、协理总法律顾问
[签署页出租]
租客:
WYNN硕士有限责任公司
签名：/s/Jacqui Krum
姓名：Jacqui Krum
名称：授权签字人
姓名：Jacqui Krum
名称：授权签字人
Everett Property，LLC
签名：/s/Jacqui Krum
姓名：Jacqui Krum
名称：授权签字人
姓名：Jacqui Krum
名称：授权签字人
[签署页出租]