图表10.6

租赁合同的第三修正案：关于担保协议、不动产登记以及出租人对于租赁或出租中的权益的转让规定。

本《抵押贷款、担保协议及租赁权益转让的修正案》自2025年12月22日起生效。该修正案由特拉华州公司MAUI LAND & PINEAPPLE COMPANY, INC.与夏威夷州公司FIRST HAWANA BANK共同签署。MAUI LAND & PINEAPPLE COMPANY, INC.的邮寄地址为：500 Office Road, Lahaina, Hawaii 96761；而FIRST HAWANA BANK的邮寄地址为：999 Bishop Street, Honolulu, Hawaii 96813。

口号/标语：

A. 借款人已签署并交付给贷款人以下文件（统称为“抵押贷款文件”）：

2016年8月4日，借款人作为抵押人向贷款人出具的某份抵押贷款协议及相关文件已记录在夏威夷州登记机关中，文件编号为A-60610335。该文件经以下文件进行了修订和补充：(a) 2016年12月30日出具的某份抵押贷款协议及相关文件的修正案及部分解除条款，以及租赁和租金相关权益的重新分配，这些文件在登记机关中的编号分别为A-62080398A至A-62080398C；(b) 2021年12月17日出具的某份抵押贷款协议及相关文件的第二次修正案及部分解除条款，以及租赁和租金相关权益的重新分配，这些文件在登记机关中的编号分别为A-80270350和A-80270351；(c) 2022年1月28日出具的某份抵押贷款协议及相关文件的第三次修正案及部分解除条款，以及租赁和租金相关权益的重新分配，这些文件在登记机关中的编号分别为A-80690089和A-80690090。以上文件统称为“抵押贷款”。

2. 借款人于2016年8月4日作出的关于转让出租人权益的协议，该协议已以文件编号A-60610336记录在登记处；该协议经以下文件进行了修正和补充：(a) 2016年12月30日作出的关于抵押、担保协议及相关文件的修正和部分解除协议，这些文件分别以文件编号A-62080398A至A-62080398C记录在登记处；(b) 2021年12月17日作出的关于抵押、担保协议及相关文件的第二次修正和部分解除协议，该协议已于2021年12月23日以文件编号A-80270350和A-80270351记录在登记处；(c) 2022年1月28日作出的关于抵押、担保协议及相关文件的第三次修正和部分解除协议，该协议以文件编号A-80690089和A-80690090记录在登记处（上述文件均经修正后称为“该转让协议”）。

B. 这些抵押贷款文件旨在保障出借人能够享有某种循环信贷机制（“信贷机制”）。该信贷机制是根据出借人与出借人之间于2016年8月4日签署的未记录在案的信贷协议而设立的。该协议后经以下文件进行了修订和补充：(1) 2016年12月30日签署的修订和补充的信贷协议；(2) 2021年12月23日签署的第二次修订和补充的信贷协议；以及(3) 本文件签署之日或之后签署的第三次修订和补充的信贷协议（以下简称“信贷协议”）。

C. 借款人与贷款人希望进一步修改抵押文件，具体内容详见本修正案。

协议：

因此，经双方同意并遵循法律规定，借款人与贷款人兹达成如下协议：

1. 抵押权的修改。

a. 抵押合同的第2条(a)款现将予以全文修改，内容如下：

根据2025年12月22日签署的某份未记录在案的第三份修订和重审的信贷协议条款，抵押权人向抵押人偿还的授信额度不得超过2500万美元。该授信协议随后又经过多次修订和重审（以下简称“信贷协议”）。该授信额度以2025年12月3日签署的第二份修订和重审的票据作为证明，该票据的本金金额为2500万美元，由抵押人作为出票人签署，并支付给抵押权人。该票据及其任何续期、延长或修改的内容均通过引用纳入本文件之中。本文件特此确认上述条款，并将其称为“票据”。

b. 抵押合同的第2条(d)款现将予以全文修改，内容如下：

抵押人应向抵押权人支付自本抵押文件签署之日起，至将来任何时间，抵押权人根据贷款文件的规定向抵押人提供的所有贷款或垫付款项。这些款项均应由抵押权人按照贷款文件的规定用于抵押人的账户，或者属于抵押人根据贷款文件的规定应当向抵押权人支付的其他债务。未来可能产生的垫付款项总额最高为25,000,000美元。

2. 转让条款的修改。特此对整个转让条款的第1(g)(i)条进行如下修改：

“根据本协议签署之日或相近日期所签订的该信贷协议，转让方与受让方之间就一项最高金额为25,000,000美元的优先循环信贷机制所达成的所有债务清偿事宜均已得到解决。该信贷协议，无论其现状如何，或是将来如何修改，均在此被称为‘信贷协议’。”

3. 借款人的确认声明。借款人特此向贷款人确认并保证：(a)借款人是抵押文件中所涉及的财产的唯一合法所有者，这些财产已解除所有抵押权和其他负担，除了经本修正案修正的抵押文件以及抵押文件中提到的那些负担；(b)借款人并未在抵押物上设立、承担或承受任何其他形式的抵押、留置权、担保权益或其他类型的负担；(c)借款人未曾转让、让与或转移抵押物的任何部分，除非得到贷款人的书面同意；(d)借款人已支付抵押物相关的所有税费，且没有任何未缴税款或违约情况；(e)贷款人有权享有经本修正案修正后的抵押文件的各项权益；(f)借款人拥有向贷款人确认上述事项的合法权利和授权。

4. 一致性与确认。抵押文件的条款已作出相应修改以符合本协议的要求；但在其他方面，这些条款仍然具有完全的效力并持续有效。

5. 无放弃义务的情况。本修正案的达成基于以下明确条件：本条款中的内容不得被解释为对贷款方在抵押文件中所享有的任何权利产生不利影响、损害或免除其责任。本条款中的任何内容或据此采取的行动，均不得对抵押文件中所规定的留置权、负担或其他债务优先权产生不利影响或损害；同样，这些条款也不得被解释为解除任何一方在当前或未来因上述文件而应承担的责任。

6. 继承人。本修正案对贷款方和借款方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并为其带来利益。

7. 副本。本修正案可以以多个副本的形式进行签署，每个副本都应是该协议的正式文本，所有这些副本共同构成一份完整的协议。

[下一页是签名页。]

鉴于上述内容，借款人与贷款人现已签署本第三份抵押协议修正案。该修正案涉及抵押物的登记、转让以及出租人对于租赁和租金权益的转移事宜，签署日期如上所述。