立即发布
安博报告2026年第一季度业绩
交付记录租赁和扩展数据中心平台
旧金山（2026年4月16日）– Prologis, Inc.（NYSE：PLD）今天公布截至2026年3月31日止季度业绩如下：
•
本季度每股摊薄净收益为1.05美元，而2025年同期为0.63美元。
•
来自运营的核心资金（Core FFO）*本季度每股摊薄收益为1.50美元，而2025年同期为1.42美元。
•
核心FFO，不含净促进收入（费用）*本季度每股摊薄收益为1.52美元，而2025年同期为1.43美元。
安博首席执行官Daniel S. Letter表示：“本季度，我们的物流业务实现了创纪录的6400万平方英尺的租赁签约，这反映了我们平台的实力和富有韧性的客户需求。”“我们还推进了我们的数据中心平台，启动了13亿美元的定制开发，我们正在扩展数字基础设施和能源，以支持我们下一阶段的增长。”
“通过我们的战略资本平台，与GIC和La Caisse的新合作伙伴关系将扩大我们获得资本的渠道，增强我们进行规模投资的能力，同时保持资产负债表实力和财务灵活性，”安博首席财务官Timothy D. Arndt表示。“即使在不确定的地缘政治环境中，这种强大的执行力和资本实力的结合为我们增强的核心FFO前景提供了支撑。”
经营业绩
|
|
拥有&管理 |
2016年第一季度 |
平均入住率 |
95.3% |
期末入住率 |
95.3% |
租赁开始（经营及发展组合） |
66.7无国界医生 |
保留 |
75.8% |
|
|
安博分享 |
2016年第一季度 |
平均入住率 |
95.4% |
现金同店NOI* |
8.8% |
净有效租金变化 |
31.9% |
现金租金变动 |
16.8% |
部署活动
|
|
安博分享 |
2016年第一季度 |
收购 |
2.68亿美元 |
加权平均稳定上限利率（不含其他房地产） |
4.7% |
发展趋稳 |
11.13亿美元 |
估计加权平均收益率 |
7.6% |
估计加权平均利润率 |
34.8% |
估计价值创造 |
3.87亿美元 |
%按需打造 |
47.5% |
发展开始 |
17.83亿美元 |
估计加权平均收益率 |
8.8% |
估计加权平均利润率 |
32.0% |
估计价值创造 |
5.71亿美元 |
%按需打造 |
81.2% |
处置和捐款总额 |
6.76亿美元 |
加权平均稳定上限利率（不含土地、开发中物业、其他不动产） |
5.1% |
资产负债表实力&流动性
本季度，公司：
•
连同其共同投资企业，以3.7%的加权平均利率和5.9年的加权平均期限关闭了总计55亿美元的债务。该活动包括延长该公司30亿美元循环信贷额度之一的到期日。
截至季度末：
•
债务调整后EBITDA*为4.8x，债务占总市值的百分比为23.8%。
•
公司占总债务的加权平均利率为3.3%，加权平均期限为8.1年。
•
对2026年、2027年和2028年的预测收益分别为99%、97%和97%，以美元计价或通过衍生品合约进行对冲，并且安博 96%的股权以美元计价。
2026年指南
安博的净利润指引以及核心FFO指引见下表*，在我们的补充信息中进行了核对。
2026年指南
收益（每股摊薄收益）前次当前
|
|
|
归属于普通股股东的净利润 |
3.70美元至4.00美元 |
3.80美元至4.05美元 |
归属于普通股股东/单位持有人的核心FFO* |
6.00美元至6.20美元 |
6.07美元至6.23美元 |
归属于普通股股东/单位持有人的核心FFO，不包括净促进收入（费用）* |
6.05美元至6.25美元 |
6.12美元至6.28美元 |
运营-安博分享上一篇当前
|
|
|
平均入住率 |
94.75%至95.75% |
95.00%至95.75% |
现金同店NOI* |
5.75%至6.75% |
6.25%至7.00% |
净有效同店NOI* |
4.25%至5.25% |
4.75%至5.50% |
战略资本（百万）上一次当前
|
|
|
战略资本收入，不包括推广收入 |
650美元至670美元 |
660美元至680美元 |
净促进收入（费用）1 |
$(50) |
$(50) |
G & A（百万）上一次当前
|
|
|
一般及行政开支 |
500至520美元 |
510美元至525美元 |
资本部署-安博份额（百万）2上一页当前
|
|
|
发展趋稳 |
2250美元至2750美元 |
2250美元至2750美元 |
开发开始 |
3,000至4,000美元 |
3,500美元至4,500美元 |
收购 |
1,000至1,500美元 |
1,000至1,500美元 |
贡献 |
1,500至2,000美元 |
1750美元至2250美元 |
处置 |
1750美元至2250美元 |
1750美元至2250美元 |
已实现发展收益 |
400至600美元 |
500至700美元 |
1.
净促销费用涉及与前期确认的促销收入相关的发放给员工的股票薪酬的摊销。
这是一项非公认会计准则财务指标。请参阅我们补充信息中的注释和定义，以获得进一步的解释以及与最直接可比的GAAP衡量标准的对账。
上述收益指引包括从房地产交易中确认的潜在收益，但不包括任何未来或潜在的外汇或衍生工具收益或损失，因为我们的指引假设外汇汇率不变。在从净收益到核心FFO的调节中*、安博进行了某些调整，包括但不限于我们应占的房地产折旧和摊销费用、从房地产交易和债务提前清偿中确认的收益（损失）、减值费用、递延税款以及外币或衍生活动的未实现损益。公司核心FFO的区别*净利润指引主要与这些项目有关。有关核心FFO的定义，请参阅我们的季度补充信息，该信息可在我们的投资者关系网站https://ir.prologis.com和SEC网站www.sec.gov上查阅*以及安博使用的其他非GAAP衡量标准，以及这些项目与我们的结果和指导最接近的GAAP衡量标准的对账。
2026年4月16日，电话详情
此次电话会议将于太平洋时间2026年4月16日（星期四）上午9：00/美国东部时间下午12：00举行。要访问电话直播，请拨打+ 1（877）897-2615（美国和加拿大免费电话）或+ 1（201）689-8514（所有其他国家）。可从www.prologis.com的投资者关系部分进行网络直播。
电话重播将于4月16日-4月30日在+ 1（877）660-6853（来自美国和加拿大）或+ 1（201）612-7415（来自所有其他国家）使用接入代码13757425提供。网络直播重播将发布在www.prologis.com的投资者关系部分的“活动与演示”下。
关于宣传
世界靠物流运转。在安博，我们不仅仅是引领行业，我们还定义了它。我们创建为全球商业提供动力的智能基础设施，无缝连接数字和物理世界。从敏捷的供应链到清洁能源解决方案，我们的生态系统帮助您的企业更快地行动、更智能地运营并可持续发展。凭借无可匹敌的规模、创新能力和专业知识，安博就是其中的一类——不仅仅是塑造物流的未来，而是构建接下来发生的事情。了解更多信息，请访问Prologis.com。
前瞻性陈述
本文件中非历史事实的陈述属于经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条含义内的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于当前对我们经营所在行业和市场的预期、估计和预测以及管理层的信念和假设。此类报表涉及可能对我们的财务业绩产生重大影响的不确定性。“预期”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、“寻求”和“估计”等词语，包括这些词语和类似表达的变体，旨在识别此类前瞻性陈述，这些陈述通常不是历史性的。所有涉及我们预期或预期将在未来发生的经营业绩、事件或发展的陈述——包括与租金和入住率增长、收购和开发活动有关的陈述，包括与此相关的数据中心开发和电力采购、贡献和处置活动、我们经营所在地理区域的一般情况、对新业务线的预期、我们的债务、资本结构和财务状况、我们从共同投资企业获得收入的能力、形成新的共同投资企业以及现有或新的共同投资企业的资本可用性——均为前瞻性陈述。这些陈述不是对未来业绩的保证，涉及某些难以预测的风险、不确定性和假设。尽管我们认为任何前瞻性陈述中反映的预期都是基于合理的假设，但我们无法保证我们的预期将会实现，因此，实际结果和结果可能与此类前瞻性陈述中表达或预测的内容存在重大差异。可能影响结果和结果的一些因素包括但不限于：（i）国际、国家、区域和地方的经济和政治气候和条件；（ii）全球金融市场、利率和外币汇率的变化；（iii）我们的物业的竞争增加或未预料到；（iv）与收购、处置和开发物业相关的风险，包括整合重要房地产投资组合的运营；（v）维持房地产投资信托地位、税收结构以及所得税法律和税率的变化；（vi）融资和资本的可用性，我们维持的债务水平和我们的信用评级；（vii）与我们对共同投资企业的投资相关的风险，包括我们建立新的共同投资企业的能力；（viii）在国际上开展业务的风险，包括货币风险；（ix）环境不确定性，包括自然灾害风险；以及（x）我们在“风险因素”标题下向美国证券交易委员会提交的报告中讨论的那些额外因素。我们不承担更新本文件中出现的任何前瞻性陈述的义务，除非法律可能要求。
联系人
投资者：安博投资者关系
传媒：安博公司传播