附件 99.1
Chicago Atlantic Real Estate Finance公布2026年第一季度财务业绩
芝加哥—（2026年5月7日）商业抵押房地产投资信托基金Chicago Atlantic Real Estate Finance, Inc.（NASDAQ：REFI）（“Chicago Atlantic”或“公司”）今天公布了截至2026年3月31日的第一季度财务业绩。
联席首席执行官Peter Sack指出：“在不稳定的宏观环境中，Chicago Atlantic继续将自己与其他资本提供者区分开来，从而在2026年第一季度取得了稳定的业绩。采购期限较短、没有广泛营销并得到营运商和设施支持的贷款，这些运营商和设施盈利且跨地域和分销渠道多样化，这使我们的投资组合相对不受当前影响更广泛的私人信贷市场的压力的影响。由于我们100%的贷款受到固定利率或浮动利率的保护，最低利率或高于最优惠利率，我们已经能够产生一致的加权平均投资组合收益率。我们仍然对大麻行业的机会感到鼓舞，上个月联邦政府的一项命令将医用大麻从附表I重新安排到附表III标志着该行业历史上最重要的联邦政策。我们预计，这一命令一旦实施，将加强运营商的资产负债表并改善现金流，这将改善借款人的信用状况。我们期待在未来几个月为新政策建立一个框架。”
季度经营业绩
| 截至3个月 | ||||||||||||||||||||||||
| 2026年3月31日 | 2025年12月31日 | 2025年3月31日 | ||||||||||||||||||||||
| 总金额 | 每股 | 总金额 | 每股 | 总金额 | 每股 | |||||||||||||||||||
| 经营成果 | ||||||||||||||||||||||||
| 净利息收入 | $ | 13,124,086 | $ | 0.61 | $ | 14,238,203 | $ | 0.66 | $ | 13,041,933 | $ | 0.61 | ||||||||||||
| 预期信用损失拨备前费用总额 | $ | 4,239,871 | $ | 0.20 | $ | 5,981,137 | $ | 0.28 | $ | 4,073,897 | $ | 0.19 | ||||||||||||
| 净收入 | $ | 4,840,364 | $ | 0.23 | $ | 8,157,249 | $ | 0.38 | $ | 10,041,312 | $ | 0.47 | ||||||||||||
| （受益）当期预期信用损失准备 | $ | 3,837,851 | $ | 0.18 | $ | 99,817 | $ | 0.00 | $ | (1,073,276 | ) | $ | (0.05 | ) | ||||||||||
| 可分配收益-基本 | $ | 9,833,020 | $ | 0.47 | $ | 9,251,310 | $ | 0.44 | $ | 9,727,657 | $ | 0.47 | ||||||||||||
| 可分配收益-摊薄 | $ | 9,833,020 | $ | 0.46 | $ | 9,251,310 | $ | 0.43 | $ | 9,727,657 | $ | 0.46 | ||||||||||||
| 已发行普通股的稀释加权平均股数 | 21,484,118 | - | 21,485,739 | - | 21,264,891 | - | ||||||||||||||||||
| 定期宣派股息 | $ | 9,907,728 | $ | 0.47 | $ | 9,907,728 | $ | 0.47 | 9,820,079 | $ | 0.47 | |||||||||||||
| 投资组合表现 | ||||||||||||||||||||||||
| 未偿还贷款本金总额 | $ | 413,589,833 | $ | 411,075,088 | $ | 407,011,816 | ||||||||||||||||||
| 投资组合公司 | 25 | 26 | 30 | |||||||||||||||||||||
| 未提供资金的承付款 | $ | 4,450,293 | $ | 31,116,960 | $ | 19,795,000 | ||||||||||||||||||
| 总无杠杆加权平均到期收益率 | 15.8 | % | 16.3 | % | 16.9 | % | ||||||||||||||||||
| 浮动利率的总贷款组合 | 64.8 | % | 62.4 | % | 58.5 | % | ||||||||||||||||||
| 每股帐面价值 | $ | 14.39 | $ | 14.60 | $ | 14.87 | ||||||||||||||||||
| 债务/权益比率 | 38.4 | % | 32.0 | % | 28.0 | % | ||||||||||||||||||
投资组合活动
下表汇总了公司的主要投资活动：
| 截至2026年3月31日止三个月 | ||||||||
| 校长 | 投资组合公司 | |||||||
| 2025年12月31日未偿还贷款 | $ | 411,075,088 | 26 | |||||
| 本金垫款1 | ||||||||
| 新投资组合公司 | 16,211,500 | 1 | ||||||
| 现有投资组合公司 | 37,868,649 | 4 | ||||||
| 54,080,149 | ||||||||
| 预定本金偿还 | ||||||||
| 新投资组合公司 | - | |||||||
| 现有投资组合公司 | (3,349,541 | ) | 11 | |||||
| (3,349,541 | ) | |||||||
| 未按期偿还本金 | ||||||||
| 新投资组合公司 | - | |||||||
| 现有投资组合公司 | (48,215,862 | ) | 5 | |||||
| (48,215,862 | ) | |||||||
| 未偿本金净变动 | 2,514,745 | |||||||
| 2026年3月31日未偿贷款 | $ | 413,589,833 | 25 | |||||
| 1 | 本金垫款包括资本化的实收实物（“PIK”）利息和/或其他费用（如有），这些费用已资本化到标的贷款的未偿贷款余额中。 |
资本活动
| ● | 截至2026年3月31日，公司已提取的总杠杆约为1.171亿美元，其中包括通过有担保循环信贷额度提取的6710万美元和2028年到期的未偿还高级无担保票据5000万美元。 |
| ● | 截至2026年5月7日，该公司有担保循环信贷额度的可用资金为5900万美元，扣除估计负债后的总流动资金约为5400万美元。 |
2026年展望
Chicago Atlantic对2026年全年给出了以下展望：
| ● | 公司预计全年将维持基于每股加权平均摊薄股份可分配盈利约90%至100%的派息率。 |
| ● | 如果公司的应税收入需要额外分配超过常规季度股息，为了满足其2026年应税收入分配要求，公司预计将在2026年第四季度通过特别股息来满足这一要求。 |
2
电话会议和季度收益补充细节
Chicago Atlantic将于美国东部时间今天晚些时候上午9点举办电话会议和现场音频网络直播，两者均可供公众收听。本次互动电话会议电话号码为（833）630-1956（国际电话：412-317-1837）。公司季度电话会议的现场音频网络直播将在公司网站www.refi.reit的投资者关系部分在线提供。在线重播将在通话结束后大约一小时提供，并存档一年。
Chicago Atlantic在其网站的投资者关系页面上发布了其2026年第一季度收益补充信息。Chicago Atlantic定期在其网站www.refi.reit上为投资者发布重要信息。公司打算利用本网站作为披露重大信息的手段，以遵守我们在FD条例下的披露义务，并定期发布和更新投资者介绍和类似材料。该公司鼓励投资者、分析师、媒体和其他对Chicago Atlantic感兴趣的人关注其网站的投资者关系页面，此外还要关注其新闻稿、SEC文件、公开的财报电话会议、演示文稿、网络广播和网站上不时发布的其他信息。请访问网站的IR资源部分，以注册电子邮件通知。
关于Chicago Atlantic Real Estate Finance, Inc.
Chicago Atlantic Real Estate Finance, Inc.（纳斯达克股票代码：REFI）是一家市场领先的商业抵押房地产投资信托基金，利用重要的房地产、信贷和大麻专业知识，主要向美国有限许可证州的州许可大麻经营者发起高级担保贷款。REFI是Chicago Atlantic平台的一部分，该平台在芝加哥、迈阿密、纽约和伦敦设有办事处。
前瞻性陈述
本新闻稿包含1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的前瞻性陈述，这些陈述反映了我们目前对未来事件和财务业绩等方面的看法和预测。“相信”、“预期”、“将”、“打算”、“计划”、“指导”、“估计”、“项目”、“预期”和“未来”等词语或类似表述旨在识别前瞻性陈述。这些前瞻性陈述，包括关于我们未来增长和此类增长战略的陈述，受制于预测未来结果和条件的内在不确定性，而不是对未来业绩、条件或结果的保证。有关这些风险和其他可能影响我们的业务和财务业绩的潜在因素的更多信息包含在我们提交给SEC的文件中。随着时间的推移，新的风险和不确定性会出现，无法预测这些事件或它们可能如何影响我们。我们不承担任何义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件或其他原因，除非法律要求。
联系人：
特里普·沙利文
丽莎·坎普夫
SCR合作伙伴
IR @ REFI.REIT
3
芝加哥大西洋房地产金融公司
合并资产负债表
| 2026年3月31日 | 2025年12月31日 | |||||||
| （未经审计） | ||||||||
| 物业、厂房及设备 | ||||||||
| 为投资而持有的贷款 | $ | 332,462,151 | $ | 332,772,244 | ||||
| 为投资关联方而持有的贷款 | 76,775,335 | 76,183,323 | ||||||
| 为投资而持有的贷款，按账面价值 | 409,237,486 | 408,955,567 | ||||||
| 当期预期信用损失准备金 | (8,680,583 | ) | (5,062,785 | ) | ||||
| 按账面价值为投资而持有的贷款，净额 | 400,556,903 | 403,892,782 | ||||||
| 现金及现金等价物 | 27,855,945 | 14,948,884 | ||||||
| 应收利息 | 4,907,288 | 4,009,800 | ||||||
| 其他应收款和资产，净额 | 2,562,700 | 874,245 | ||||||
| 关联方应收款项 | 65,776 | 1,189,937 | ||||||
| 总资产 | $ | 435,948,612 | $ | 424,915,648 | ||||
| 负债 | ||||||||
| 循环贷款 | $ | 67,050,000 | $ | 49,100,000 | ||||
| 应付票据，净额 | 49,393,248 | 49,334,459 | ||||||
| 应付股息 | 11,347,028 | 11,157,220 | ||||||
| 关联方应付款项 | 1,453,942 | 2,214,920 | ||||||
| 应付管理费和奖励费 | 1,719,495 | 3,098,576 | ||||||
| 应付利息 | 310,106 | 1,348,334 | ||||||
| 应付账款和其他负债 | 1,242,135 | 834,977 | ||||||
| 利息准备金 | 10,000 | 12,686 | ||||||
| 负债总额 | 132,525,954 | 117,101,172 | ||||||
| 承诺与或有事项 | ||||||||
| 股东权益 | ||||||||
| 普通股，每股面值0.01美元，授权100,000，000股，已发行和流通股分别为21,080，272股和21,080，272股 | 210,803 | 210,803 | ||||||
| 额外实收资本 | 323,991,208 | 323,125,854 | ||||||
| 累计赤字 | (20,779,353 | ) | (15,522,181 | ) | ||||
| 股东权益合计 | 303,422,658 | 307,814,476 | ||||||
| 负债和股东权益合计 | $ | 435,948,612 | $ | 424,915,648 | ||||
4
芝加哥大西洋房地产金融公司
合并损益表
（未经审计）
| 截至3月31日止三个月， | ||||||||
| 2026 | 2025 | |||||||
| 收入 | ||||||||
| 利息收入 | $ | 15,164,688 | $ | 15,107,315 | ||||
| 利息支出 | (2,040,602 | ) | (2,065,382 | ) | ||||
| 净利息收入 | 13,124,086 | 13,041,933 | ||||||
| 费用 | ||||||||
| 管理和奖励费用，净额 | 1,719,495 | 1,735,533 | ||||||
| 一般和行政费用 | 1,151,474 | 1,196,106 | ||||||
| 专业费用 | 503,548 | 492,946 | ||||||
| 基于股票的补偿 | 865,354 | 649,312 | ||||||
| 当期预期信用损失准备（收益） | 3,837,851 | (1,073,276 | ) | |||||
| 费用总额 | 8,077,722 | 3,000,621 | ||||||
| 投资未实现亏损变动 | (206,000 | ) | - | |||||
| 债务证券已实现收益，按公允价值 | - | - | ||||||
| 所得税前净收入 | 4,840,364 | 10,041,312 | ||||||
| 所得税费用 | - | - | ||||||
| 净收入 | $ | 4,840,364 | $ | 10,041,312 | ||||
| 每股普通股收益： | ||||||||
| 每股普通股基本收益 | $ | 0.23 | $ | 0.48 | ||||
| 每股普通股摊薄收益 | $ | 0.23 | $ | 0.47 | ||||
| 已发行普通股加权平均数： | ||||||||
| 已发行普通股的基本加权平均股数 | 21,080,272 | 20,858,466 | ||||||
| 已发行普通股的稀释加权平均股数 | 21,484,118 | 21,264,891 | ||||||
5
可分配收益
除了使用根据GAAP编制的某些财务指标来评估我们的业绩外，我们还使用可分配收益来评估我们的业绩。可分配收益是一种不按照公认会计原则编制的衡量标准。我们将可分配收益定义为，在特定时期内，根据公认会计原则计算的净收入（亏损），不包括（i）非现金股权补偿费用，（ii）折旧和摊销，（iii）任何未实现的收益、亏损或记录在该期间净收益（亏损）中的其他非现金项目，无论这些项目是否计入其他综合收益或亏损，或计入净收益（亏损）；前提是，可分配收益不排除，在具有递延利息特征的投资（例如OID、具有PIK利息的债务工具和零息证券）的情况下，我们尚未以现金形式收到的应计收入，（iv）当前预期信用损失准备金和（v）根据GAAP变化和某些非现金费用的一次性事件，在每种情况下都是在我们的管理人与我们的独立董事讨论后，并在这些独立董事的多数批准后。我们认为，在根据公认会计原则确定的净收入的补充基础上提供可分配收益有助于股东评估我们业务的整体表现。作为REIT，我们被要求分配至少90%的年度REIT应税收入，并按常规公司税率纳税，只要我们每年分配的此类应税收入低于100%。鉴于这些要求，以及我们认为股息通常是股东投资于我们普通股的主要原因之一，我们通常打算尝试在董事会授权的情况下，以等于我们的应税净收入的金额向我们的股东支付股息。可分配收益是我们董事会在授权股息时考虑的众多因素之一，虽然不是直接衡量净应税收入的指标，但随着时间的推移，该指标可以被视为我们股息的有用指标。
在我们截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告中，我们对可分配收益进行了定义，因此，除了上述排除外，该术语也被排除在支付给我们的管理人的净收入激励薪酬之外。我们认为，修改可分配收益这一术语，使其在列报时扣除激励薪酬，而不是直接衡量净应税收入，随着时间的推移，可以被认为是衡量我们支付股息能力的一个更有用的指标。本次对可分配收益计算的调整对期间比较没有影响。可分配收益不应被视为GAAP净收入的替代品。我们提醒读者，我们计算可分配收益的方法可能与其他REITs用来计算相同或类似补充业绩计量的方法不同，因此，我们报告的可分配收益可能无法与其他REITs提出的类似计量进行比较。
| 三个月结束 | ||||||||
| 2026年3月31日 （未经审计） |
2025年3月31日 （未经审计） |
|||||||
| 净收入 | $ | 4,840,364 | $ | 10,041,312 | ||||
| 对净收入的调整 | ||||||||
| 基于股票的补偿 | 865,354 | 649,312 | ||||||
| 发债费用摊销 | 83,451 | 110,309 | ||||||
| 当期预期信用损失准备（收益） | 3,837,851 | (1,073,276 | ) | |||||
| 投资未实现亏损变动 | 206,000 | - | ||||||
| 可分配收益 | $ | 9,833,020 | $ | 9,727,657 | ||||
| 已发行普通股基本加权平均股数（股） | 21,080,272 | 20,858,466 | ||||||
| 每股加权平均股份基本可分派盈利 | $ | 0.47 | $ | 0.47 | ||||
| 已发行普通股稀释加权平均股数（股） | 21,484,118 | 21,264,891 | ||||||
| 每股加权平均股份摊薄可分派盈利 | $ | 0.46 | $ | 0.46 | ||||
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