美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格
8-K
本期报告
根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条
报告日期（最早报告事件的日期）：
2026年4月21日
（在其章程中指明的注册人的确切名称）
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（国家或其他法域的成立）
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（委员会文件编号）
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（IRS雇主识别号）
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（主要行政办公室地址）
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（邮编）
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注册人的电话号码，包括区号：(
615
)
890-2020
不适用
（前名称或前地址，如自上次报告后更改）
如果表格8-K的提交旨在同时满足注册人在以下任何规定下的提交义务，请选中下面的相应框：
根据该法第12（b）节登记的证券：
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各类名称
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交易代码（s）
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注册的各交易所名称
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用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条或1934年《证券交易法》第12b-2条所定义的新兴成长型公司。
新兴成长型公司
☐
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
项目1.01订立实质性最终协议。
2026年4月21日（“生效日期”），美国特拉华州有限合伙企业（“买方”）和National HealthCare Corporation（“NHC”）的全资子公司NHC/OP，L.P.代表其自身及其在协议中确定的关联公司，这些关联公司均为NHC的全资子公司（与买方合称“我们”、“我们，”或“我们的”）代表其自身及其在协议中确定的关联公司（连同NHI，“卖方各方”）与公开交易的房地产投资信托基金National Health Investors, Inc.（“NHI”）签订买卖协议（“协议”），以从卖方各方购买土地、设施和改善设施，包括32处熟练护理设施和三处独立生活设施（统称“物业，就35项设施而言，“设施”），目前由我们作为租户，作为房东，根据日期为1991年10月17日的经修订的总租赁协议从卖方各方租赁，以及由各方执行的单一设施租赁（统称“总租赁”）。该协议所设想的购买和出售该物业及其他交易在此称为“交易”。这些设施位于阿拉巴马州、佛罗里达州、肯塔基州、密苏里州、南卡罗来纳州、田纳西州和弗吉尼亚州。该物业的购买价格为5.6亿美元，可根据协议中规定的调整（“购买价格”），在交易结束时支付。不存在融资或有事项。我们预计将通过一项新的信贷安排为购买价格提供部分资金。
该协议规定，在生效日期的五个工作日内，我们需要支付500万美元的定金（“初始定金”），在自生效日期开始至2026年5月29日结束的审查期届满后，或在我们自行决定的更早日期（“审查期”），我们将无法退还（协议另有规定的除外）。我们有权在审查期届满时或之前的任何时间以任何理由或无理由通过向NHI发出书面通知终止协议，在这种情况下，基本上所有的初始定金将退还给我们。如果协议未在审查期届满前终止，那么，在审查期届满后的七个工作日内，（i）我们需要额外支付1500万美元的定金（连同初始定金，“买方定金”），该定金将不予退还给我们（协议另有规定的除外），以及（ii）NHI需要支付2000万美元的定金，如果协议在下述情况下被我们终止，这笔定金将作为违约金支付给我们（该定金，“卖方违约金”）。在交易结束时，买方的定金将适用于购买价格。协议规定，除协议和转让文件中具体规定的卖方各方的有限陈述、保证和契诺外，该财产是在“按原样”“在任何情况下”的条件下购买和出售的，并且我们将承担设施丢失或损坏的风险，以及在交易完成之前对该财产进行任何谴责或征用权诉讼的风险，而不会因此有权对购买价格进行任何调整或终止协议。该协议还包含额外的契约、陈述和保证、赔偿，以及房地产买卖协议惯常的其他条款。
该协议包含我们和卖方各方的某些惯常终止权，包括我们或卖方各方（如适用）在（i）违反协议中规定的另一方陈述和保证的情况下在交易结束前终止协议的权利，但须遵守补救期，或（ii）另一方未能在预定的结束日期完成交易。该协议还规定，（a）如果本协议因卖方各方违反协议中的陈述或保证而被我们终止，我们将有权获得作为违约金的（1）买方定金的退款和（2）从NHI获得的付款，金额等于我们因协议而产生的第三方自付费用的金额，但须遵守规定的最高金额；（b）如果本协议因卖方各方未能按协议规定及时完成交易而被我们终止，我们将有权获得作为违约金的（1）买方保证金的退款和（2）卖方违约金的支付；（c）如果卖方各方因违反我们在协议中的陈述或保证而终止协议，卖方各方将有权获得初始保证金作为违约金，买方保证金的剩余部分将退还给我们；以及（d）如果卖方各方因我们未能及时完成交易而终止协议，卖方当事人将有权收取买方保证金作为违约金。
根据主租约，我们目前经营并打算在交易完成后继续经营位于佛罗里达州的四个熟练护理设施（“佛罗里达州设施”）以外的所有设施，这些设施均转租给第三方运营商。根据协议条款，在交易完成的同时，我们与卖方各方将订立部分主租赁终止协议以及部分转让和承担主租赁（“主租赁终止协议”），据此，（i）除佛罗里达设施外的所有设施的主租赁将终止，以及（ii）卖方各方将转让给NHC的一家全资子公司，而该NHC子公司将承担与佛罗里达设施有关的主租赁。主租赁终止协议的形式包含在作为本报告的证据提交的协议副本中，并以引用方式并入本文。根据协议，如果协议终止或交易因任何原因未发生交割，则主租赁应保持完全有效，不受协议终止的影响。
该交易预计将于2026年第三季度完成，但须遵守惯例成交条件，包括但不限于适用的等待期到期或终止以及根据经修订的1976年《哈特-斯科特-罗迪诺反垄断改进法》进行的任何延期。不能保证成交条件将得到满足，或交易将按此处描述的条款或时间表完成或根本不能保证，或者我们将部分或完全实现交易的预期收益。
如上文所述，我们和卖方双方是主租赁的一方。有关主租赁的更多信息，请参见NHC于2026年2月26日向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告（“年度报告”），以及NHC于2026年4月2日向SEC提交的NHC召开的2026年年度股东大会的代理声明（“代理声明”）。
NHC是NHI的股东，如先前报告，截至2025年12月31日，NHI的普通股为1,630，642股，根据NHI公开文件中提供的信息，这大约占NHI普通股流通股的3.4%。有关NHC对NHI普通股所有权的更多信息，请参见年度报告和委托书。此外，NHC董事会主席Robert G. Adams也在NHI董事会任职。正如NHI此前披露的那样，Adams先生不在NHI 2026年年度股东大会上竞选连任NHI董事。
上述对协议条款的摘要描述以协议全文为准，其副本作为本报告的附件 10.1提交，并以引用方式并入本文。协议中所述的陈述、保证和契诺仅为协议的目的而作出，并且仅为协议各方的利益而作出，可能受到缔约方议定的限制，包括受到保密披露的限制，可能是为了在协议各方之间分配合同风险而不是将这些事项确定为事实而作出的，并且可能受到适用于缔约方的与适用于投资者的标准不同的重要性标准的约束。因此，提交该协议仅是为了向投资者提供有关交易条款的信息，而不是向投资者提供有关各方或其各自业务的任何其他事实信息，应与NHC定期报告和向SEC提交的其他文件中的披露内容一起阅读。
项目1.02终止实质性最终协议。
本报告项目1.01中所列信息以引用方式并入本项目1.02，前提是这些信息符合8-K表格当前报告项目1.02的披露要求。
项目7.01监管FD披露。
2026年4月21日，NHC发布新闻稿，宣布签订该协议。该新闻稿的副本作为本报告的附件 99.1提供，并以引用方式并入本文。
本项目7.01中的信息，包括本报告的附件 99.1中的信息，不应被视为根据经修订的1934年证券交易法（“交易法”）第18条的目的“提交”，或以其他方式受该条下的责任约束，并且此类信息不应被视为通过引用并入根据经修订的1933年证券法或交易法提交的任何文件中，无论是在本文件日期之前或之后提交的，无论在任何此类文件中以引用语言纳入任何一般性文件，除非NHC在此类备案中通过特定引用明确规定。
项目9.01 财务报表及附件。
（d）展品
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附件
数
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说明
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10.1*
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10.2*
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99.1
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104
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封面页交互式数据文件（嵌入内联XBRL文档中）
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根据S-K条例第601（a）（5）项，该展览的某些时间表和展品已被省略。NHC同意应SEC的要求向其提供此类时间表和展品的副本，或其任何部分。
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关于前瞻性陈述的警示性声明
本8-K表格当前报告中不属于历史事实陈述的陈述属于“前瞻性陈述”，该术语由1995年《私人证券诉讼改革法案》定义。所有关于我们关于协议、交易的意图、计划和预期的陈述，包括其时间、完成情况和潜在利益、主租赁、主租赁终止协议和财产，以及任何其他非历史事实陈述的陈述，包括但不限于包含“预期”、“计划”、“打算”、“相信”、“预期”、“继续”、“可能”、“将”或这些词语的否定版本和类似表达的陈述，均为前瞻性陈述。我们提醒投资者，前瞻性陈述是基于当前的预期和假设，这些预期和假设受到重大风险和不确定性的影响，并非对未来业绩的保证。由于各种风险和不确定性，实际结果、业绩或成就可能与任何前瞻性陈述明示或暗示的结果、业绩或成就存在重大差异，包括但不限于：我们有权在审查期间以任何理由或无理由终止协议；可用于支付购买价款的新信贷额度的条款；卖方各方未来的行动，我们无法控制；交易完成的条件可能无法满足；交易可能涉及意外成本、负债，或延迟；在预期时间范围内完成交易的能力，或根本没有；可能导致协议终止和买方保证金损失的任何事件、变化或其他情况的发生；对我们提出的责任和其他索赔以及患者护理责任，以及当前诉讼的解决；可用于赔偿的保险和资产的可用性；国家和地方经济状况；包括它们对劳动力、公用事业和材料的可用性和成本的影响；政府法规和监管医疗保健行业的法规变化的影响，包括我们遵守此类规定；医疗保险和医疗补助支付水平和方法的变化以及政府及其财政中介机构对此类方法的应用，我们为其担保债务的第三方为某些短期债务债务再融资的能力；以及我们的报告和向SEC提交的其他文件（包括年度报告）中描述的其他风险和不确定性。我们提醒投资者不要过分依赖前瞻性陈述，这些陈述完全符合这一警示性陈述的要求。我们明确表示不承担更新我们的前瞻性陈述的任何义务，这些陈述仅在本报告发布之日发表，无论是由于新信息、未来事件或其他原因，除非适用法律要求。
签名
根据《1934年证券交易法》的要求，注册人正式授权下述代表人签署的情况下，代表人具有签署权。
日期：2026年4月21日
National Healthcare Corporation
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签名：
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/s/Stephen F. Flatt
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姓名：
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Stephen F. Flatt
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职位：
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首席执行官
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