美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格
8-K
当前报告
根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条
报告日期（最早报告事件的日期）：
（注册人在其章程中指明的确切名称）
（公司所在国）
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| （委员会文件编号） | （国税局雇主识别号码） | ||||
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（邮编） | ||||||
（主要执行办公室地址）
(
212
)
594-2700
如果提交8-K表格的目的是同时满足注册人根据以下任何规定承担的提交义务，请选中下面的相应方框：
[
☐
]根据《证券法》第425条（17 CFR 230.425）提交的书面信函
[
☐
]根据《交易法》（17 CFR 240.14a-12）第14a-12条征集材料
[
☐
]根据《交易法》（17 CFR 240.14d-2（b））第14d-2（b）条规定的启动前通信
[
☐
]根据《交易法》（17 CFR 240.13e-4（c））第13e-4（c）条规定的启动前通信
根据该法第12（b）节登记的证券：
| 注册人 | 交易符号 | 每一类的名称 | 各注册交易所的名称 | |||||||||||||||||
| 格林不动产公司。 |
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| 格林不动产公司。 |
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用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所界定的新兴成长型公司。
新兴成长型公司[
☐
]
如果是一家新兴成长型公司，请勾选注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守《交易法》第13（a）节规定的任何新的或经修订的财务会计准则[ ]
项目2.02。 业务结果和财务状况
在2023年4月19日发布新闻稿，宣布格林不动产公司截至2023年3月31日的季度业绩后，公司在其网站上提供了有关公司运营的补充信息，内容太多，无法发布新闻稿。本公司现将新闻稿作为附件 99.1和补充资料作为附件 99.2附在本8-K表格的当前报告中。
根据本“项目2.02”提供的资料（包括证物99.1和99.2）。根据经修订的1934年《证券交易法》第18条或《交易法》，不得将《经营业绩和财务状况》视为“已提交”，或以其他方式受该条规定的责任约束，也不得将其视为通过引用并入根据经修订的1933年《证券法》或《证券法》或《交易法》提交的任何文件中，无论此种文件中的任何通用合并语言如何。
项目7.01。 FD披露条例
如上文第2.02项所述，公司于2023年4月19日发布新闻稿，宣布截至2023年3月31日的季度业绩。
根据本“项目7.01”提交的资料。FD Disclosure条例“不应被视为为《交易法》第18条的目的而”提交"，或以其他方式受该条的责任约束，也不应被视为通过引用并入根据《证券法》或《交易法》提交的任何文件中，无论此种文件中的任何通用合并语言如何。这些信息不会被视为承认仅由FD条例要求披露的此类信息的重要性。
项目9.01。 财务报表及附件
（d）附件
99.2补充包。
非公认会计原则补充财务措施
业务资金（FFO）
FFO是一种公认的非GAAP财务指标，用于衡量房地产投资信托基金的业绩。本公司根据NAREIT制定的标准计算FFO，这可能无法与其他不按照NAREIT定义计算FFO的REITs报告的FFO进行比较，或者对NAREIT定义的解释与本公司不同。NAREIT理事会于2002年4月批准并随后于2018年12月修订的经修订的FFO白皮书将FFO定义为净收入（亏损）（按照公认会计原则计算），不包括出售物业的收益（或亏损）和与房地产相关的减值费用，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及未合并的合伙企业和合资企业的调整后。
公司之所以提出FFO，是因为它认为FFO是衡量公司经营业绩的重要补充指标，并认为证券分析师、投资者和其他利益相关方在评估房地产投资信托基金时经常使用FFO，尤其是那些拥有和经营商业办公物业的房地产投资信托基金。该公司还使用FFO作为确定其高级管理层成员基于绩效的薪酬的几个标准之一。FFO的目的是排除GAAP历史成本折旧和房地产及相关资产的摊销，后者假定房地产资产的价值随着时间的推移而递减。然而，从历史上看，房地产价值会随着市场状况而上升或下降。由于FFO不包括房地产特有的折旧和摊销、财产处置的损益以及与房地产相关的减值费用，因此它提供了一种绩效衡量标准，在与年度比较时，它反映了入住率、租金、运营成本和利息成本趋势对运营的影响，提供了从净收入中不能立即显现的视角。FFO不代表根据公认会计原则从经营活动中产生的现金，不应被视为替代净收入（根据公认会计原则确定）、公司财务业绩的指标或经营活动现金流量（根据公认会计原则确定）作为公司流动性的指标，也不代表可用于满足公司现金需求的资金，包括公司进行现金分配的能力。
可供分配的资金（FAD）
FAD是一种非GAAP财务指标，计算方法为FFO加上非房地产折旧、直线信用损失准备金、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿，以及公司未合并合资企业的这些项目的按比例调整，减去直线租金收入、扣除摊销后的免费租金、第二周期租户改善和租赁成本，以及经常性资本支出。
FAD不代表该期间的现金流量，也不代表根据公认会计原则确定的经营活动提供的现金流量。FAD仅作为流动性方面的补充披露，因为公司认为它提供了有关公司为其股息提供资金的能力的有用信息。因为所有公司计算FAD的方式都不相同，所以FAD的表述方式可能无法与其他公司类似名称的衡量标准进行比较。根据公认会计原则，FAD不代表来自经营、投资和财务活动的现金流量，不应被视为净利润（根据公认会计原则确定）的替代指标，不应被视为公司财务业绩的替代指标，不应被视为经营活动净现金流量的替代指标（根据公认会计原则确定），也不应被视为衡量公司流动性的指标。
房地产利息、税项、折旧及摊销前利润（EBITDA）
EBITDA是一种非GAAP财务指标。本公司根据全国房地产投资信托协会制定的标准计算EBITDA，这可能无法与其他不按照NAREIT定义计算EBITDA的房地产投资信托基金报告的EBITDA进行比较，或者对NAREIT定义的解释与本公司不同。NAREIT理事会于2017年9月批准的关于EBITDA的白皮书将EBITDA定义为净收入（亏损）（根据公认会计原则计算），加上利息费用，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上（减去）折旧财产处置的损失和收益，加上折旧财产的减值减记和对未合并合资企业的投资，加上调整以反映实体在未合并合资企业的EBITDA中所占份额。
公司之所以提出EBITDA，是因为公司认为，EBITDA以及来自经营活动、投资活动和融资活动的现金流，为投资者提供了一个额外的指标，表明公司产生和偿还债务的能力。EBITDA不应被视为净利润（根据公认会计原则确定）的替代指标，不应被视为公司财务业绩的替代指标，不应被视为经营活动产生的现金流量净额（根据公认会计原则确定）的替代指标，也不应被视为衡量公司流动性的指标。
净营业收入（NOI）和现金NOI
NOI是一种非GAAP财务指标，计算方法为营业收入，不包括交易相关成本、提前清偿债务的损益、营销一般和管理费用以及非房地产收入。现金NOI也是一种非GAAP财务指标，其计算方法是从NOI中减去免费租金（扣除摊销）、直线租金以及所购高于和低于市场价格的租赁的摊销，同时加上经营租赁的直线调整和直线租户信用损失的备抵。
公司之所以提出NOI和现金NOI，是因为公司认为，这些指标与相应的GAAP财务指标和对账一起计算，为投资者提供了有关物业经营业绩的有意义的信息。当对多个时期的经营业绩进行比较时，投资者将获得根据公认会计原则确定的净利润中不能立即显现的信息。NOI和Cash NOI提供了关于运营公司物业所产生的收入和支出趋势的信息，不受杠杆成本、直线调整、折旧、摊销和其他净收入组成部分的影响。公司在内部使用这些指标作为业绩衡量标准。这些指标都不能替代净收入（根据公认会计原则确定），同店业绩不应被视为替代公认会计原则净利润业绩。
覆盖率
公司提出了固定的费用和偿债覆盖率，以衡量公司从当期现金净营业收入中偿还当期债务摊销、利息支出和经营租赁租金的财务灵活性。这些覆盖率是衡量公司支付固定现金的能力的一个常用指标；然而，这些比率不能替代来自经营、融资和投资活动的现金流（根据公认会计原则确定）。
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，登记人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告并获得正式授权。
| SL Green Realty Corp. | |||||
| Matthew J. DiLiberto | |||||
| Matthew J. DiLiberto | |||||
| 首席财务官 | |||||
| 日期：2023年4月20日 | |||||