2本文件中的财务结果反映了初步的、未经审计的结果，在公司提交10-K表格的年度报告之前，这些结果不是最终结果。除历史信息外，此处包含或以引用方式并入的某些陈述可能包含经修订的1933年证券法第27A条（“证券法”）和经修订的1934年证券交易法第21E条（“交易法”）含义内的前瞻性陈述，例如与我们的指导、我们的资本资源和流动性、我们对增长机会的追求、交易完成的时间和投资支出、我们正在进行的退出某些合资企业的谈判或任何此类退出的最终条款、我们的预期现金流，客户的表现、我们预期的现金收款以及我们的经营业绩和财务状况。前瞻性陈述涉及众多风险和不确定性，不应将其作为对实际事件的预测。无法保证前瞻性陈述中反映的事件或情况将会发生。您可以通过使用诸如“将是”、“打算”、“继续”、“相信”、“可能”、“预期”、“希望”、“预期”、“目标”、“预测”、“管道”、“估计”、“提议”、“计划”、“将”或其他类似表达方式或其他类似条款或战略、计划或意图的讨论等词语来识别前瞻性陈述。前瞻性陈述必然取决于可能不正确或不精确的假设、数据或方法。这些前瞻性陈述代表了我们的意图、计划、期望和信念，并受到众多假设、风险和不确定性的影响。许多将决定这些项目的因素超出了我们的控制或预测能力。有关这些因素的进一步讨论，请参见“第1a项。风险因素”在我们最近的10-K表格年度报告中，以及在适用的情况下，我们的10-Q表格季度报告中。对于这些陈述，我们要求保护1995年《私人证券诉讼改革法案》中包含的前瞻性陈述的安全港。请注意，不要过分依赖我们的前瞻性陈述，这些陈述仅在本文发布之日或以引用方式并入本文的任何文件发布之日发表。可归属于我们或任何代表我们行事的人的所有后续书面和口头前瞻性陈述，其全部内容均受到本节中包含或提及的警示性陈述的明确限定。除法律要求外，我们不承担任何义务公开发布对我们的前瞻性陈述的任何修订，以反映本协议日期之后的事件或情况。免责声明
介绍性评论
4季度亮点增长正在加速丨经调整后的每股第一季度FFO实现5.9%的增长丨强劲投资势头的核心是宣布从六旗收购3.15亿美元的投资组合丨2024年至2025年“体验经济”中消费者支出的持续增长增长增长增长了7%丨增加投资和盈利指引；盈利中点表示经调整后的每股FFO增长6.5%
投资组合
6投资活动第一季度投资额为5130万美元收购VITAL Lower East Side VITAL Lower East Side在季度末之后，完成了对6个以前由六旗运营的景点物业的收购：3.15亿美元的7处物业交易中的绝大部分；预计在第二季度完成最终物业增加2026年投资指导5亿美元至6亿美元增加投资部署节奏：反映了深厚的关系和高质量的投资机会对现有开发和再开发项目的额外投资约7100万美元：预计基本上全部将在2026年获得资金
7投资组合概览体验式投资组合教育投资组合整体投资组合$ 7.1b总投资335个物业99%租赁/运营94%的投资280个物业54个运营商99%租赁/运营6%的投资55个物业5个运营商100%租赁/运营
8*BoxOfficeMojo投资组合更新投资组合保持健康投资组合覆盖率：2.0x显示投资组合多样化的弹性影院：NABOG第一季度增长25%*，受益于上座率和上映影片数量的增长•作家和演员工会达成新的4年协议•亚马逊MGM承诺在2027年有15部影院上映，标准影院窗口期（TW）为45天•环球反向课程，从17天的TW到45天的标准TW • NFLX宣布以IMax &标准格式发布纳尼亚49天的TW Eat & Play：表现与上一年一致滑雪：地域多元化在我们的投资组合中产生了增量收益Fitness & Wellness：继续提供稳健的业绩；我们最近开放的一些物业出现了增量改善Education：投资组合继续表现良好；覆盖范围仍然很强Dispositions：强调机会性资本回收•将处置指导提高到5000万-1亿美元
财务审查
1 0*有关这些非公认会计原则措施的定义和计算，请参阅最近提交的补充运营和财务数据财务亮点财务业绩截至2026年3月31日的季度2025年$变化%变化总收入$ 181.3 $ 175.0 $ 6.3 3.6%净收入–共同56.659.8（3.2）（5.3%）FFO作为调整后–共同*97.69 1.75.9 6.4% AFFO – Common*100.19 2.97.27.7%净收益/股–普通0.74 0.78（0.04）（5.1%）FFO/股-普通，调整后。*1.26 1.190.075.9% AFFO/股-普通*1.29 1.2 10.086.6%（百万，每股数据除外）
1 1*有关这些非公认会计原则措施的定义和计算，请参阅最近提交的补充运营和财务数据财务亮点财务业绩截至2026年3月31日的季度固定费用覆盖率3.3x偿债覆盖率3.9x利息覆盖率3.9x备考净债务与调整后EBITDA之比为5.1x备考净债务与年化调整后EBITDA之比为4.8x备考净债务与总资产之比为39% AFFO支付70%
12债务丨$ 2.9B总债务；所有固定利率或通过利率掉期按总体加权平均固定。= 2026年3月31日的4.4%流动性头寸↓6850万美元非限制性现金↓ 1B美元左轮手枪ATM计划无未偿余额丨签订远期销售协议，出售797,422股普通股，总收益为4750万美元，或平均销售价格为59.52美元丨可在2027年3月1日之前的任何时间以支付佣金和适用股息调整后的总收益结算流通股，以及基于隔夜借款利率减去利差资本市场更新的每日调整
1 3*有关这些非公认会计原则措施的定义和计算，请参阅最近提交的补充运营和财务数据2026年指引修订指引先前指引FFO调整后每股*5.37美元-5.53美元5.28美元-5.48美元投资支出5亿美元-6亿美元4亿美元-5亿美元处置收益5000万美元-1亿美元2500万美元-7500万美元百分比租金和参与利息1850万美元-2250万美元1850万美元-2250万美元一般和行政费用5600万美元-5900万美元其他收入4100万美元-5100万美元4100万美元-5100万美元其他费用4100万美元-5100万美元4100万美元5100万美元5.1%月股息增加0.31美元/股0.31美元/股
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