附件 10.1
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[***]表明信息已被编辑。
路径三角
1000科学驱动
北卡罗来纳州莫里斯维尔
执行日期： |
2025年6月16日 |
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租户： |
Liquidia Technologies, Inc.，一家特拉华州公司 |
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租客的邮寄地址： |
419 Davis Drive，Suite 100 |
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房东： |
KING COMBS有限责任公司， |
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建筑： |
位于北卡罗来纳州莫里斯维尔科学大道1000号的生物制造大楼（“这片土地”，在随附的附件 2上有更具体的描述，并成为其中的一部分）。该建筑俗称“1号楼”，由两（2）层组成，约有174,538平方英尺的可出租面积。 |
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房地： |
该建筑物中约70,131平方英尺的可出租空间，包括一楼的一部分和夹层的一部分，更具体地显示在作为附件 1A的附件的租赁计划（“租赁计划”）中。业主和租客约定并同意，建筑物的可出租面积和处所的可出租面积是正确的，不得重新计量。 |
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物业： |
建筑物、土地及其他改善位于及将于该土地上建造。 |
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校园： |
被称为Pathway Triangle的开发项目，包括该物业和目前已知并编号为500 Science Drive、2000 Science Drive（“2000 Science Drive物业”）、1800 Strand Street和0 Airport的某些物业，以及位于和将在其上建造的改善项目，物业称， |
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包括一座约已知及编号为2000 Science Drive的约201,899平方英尺生物制造大楼（“2号楼”）、一座约126,000平方英尺的大楼研发大楼（“3号楼”）、一座约160,000平方英尺的生物制造大楼（“4号楼”）、一座约200,000平方英尺的生物制造大楼（“5号楼”）以及一座约140,000平方英尺的大楼研发大楼（“6号楼”），所有这些均如本协议所附的场地平面图（“场地平面图”）所示，作为附件 1B。 |
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停车区： |
根据第1.3（a）条的规定，业主为校园内空间的所有租客提供的校园内的地面停车场及（如适用）位于或将位于校园内的停车场构筑物。在不限制前述内容的一般性的情况下，各方承认并同意，不位于土地上的部分校园停车场将在学期开始日期之后分阶段建设。 |
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任期开始日期： |
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到期日： |
任期开始日起一百二十六（126）个月后的日期，但如任期开始日未出现在一个日历月的第一天，则到期日为任期开始日起一百二十六（126）个完整日历月的最后一天。 |
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延期期限： |
除下文第1.2节另有规定外，两（2）个延长期限各为五（5）年。 |
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房东的贡献： |
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许可用途： |
在符合法律要求和本租赁的所有适用条款的情况下，包括但不限于第11条，主要和主要是生物制造，以及与之相关的任何辅助用途，包括办公、清洁仓储、研究、开发、畜牧和实验室用途，以及与上述相关的其他辅助用途。 |
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基本租金： |
租金年 |
年度基租 |
每月付款 |
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1 |
$3,120,829.50* |
$260,069.13 |
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*年化。 尽管有上述规定，承租人没有义务就自期限开始日起至紧接期前日期即期限开始日起六（6）个月后的期间（“租金减免期”）支付基本租金。在租金减免期内，仅应减免基本租金，租赁中规定的所有额外租金及其他成本和费用仍应按照租赁条款到期应付。 |
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租金年份： |
租金第1年为自任期开始日起算的十二（12）个月期间，但如任期开始日发生在一个历月的第一天以外的任何一天，则第1年租金须自任期开始日起算，并于任期开始日一周年发生的历月的最后一天结束。租金第1年后的每个租金年度为紧接上一个租金年度的十二（12）个月期间，但最终租金年度于到期日结束的除外。 |
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运营成本和税收： |
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租户份额： |
零头，其分子为物业内可出租平方尺的数目，分母为大厦内可出租平方尺的数目。截至执行日期，承租人就该等处所持有的股份为40.18%。 |
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租赁计划-房地 |
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展览1b |
场地规划-校园 |
展览1C |
屋顶房舍规划 |
展览1D 展览1e |
垫层场地规划 租客的停车区规划 |
展览2 |
法律说明–土地 |
展览3 |
基地建设能力 |
展品4 |
工作信函 |
展览4-1 |
房东的工作范围 |
展览4-2 |
试合计划 |
展览4-3 |
信号选项 |
展品5 |
担保的形式 |
展品6 |
信用证的格式 |
展品7 |
房东的服务 |
展品8 |
租户的危险材料 |
展品9 |
规则和条例 |
展览9-1 |
建筑规则和条例 |
展览9-2 |
建筑规则及规例 |
展览10 |
租客的工作保险时间表 |
展览11 |
LIEN豁免的形式 |
展览12 |
租户的保密协议形式 |
本租赁契约（本“租赁”）特此由业主与租户订立并于执行日期订立。
现在，因此，考虑到本协议所载的共同契约和其他良好和有价值的对价，特此确认其收到和充分性，业主和租户同意如下：
| 1. | 租赁赠款；期限；明显权利；除外责任 |
1.1租约批给.业主特此向租客出租，而租客特此向业主出租根据并受本租赁条款及条件规限的处所，租期自执行日期起计，除非较早时根据本租赁条款终止或延展，否则至到期日（“初期任期”；初始期限及任何已妥为行使的延期条款以下统称为“任期”).
(a)但业主可自行酌情豁免的下列条件，须符合（i）租户、附属实体（以下定义）及/或继承人（以下定义）当时占用处所至少百分之八十（80%）；（ii）（1）没有任何违约事件或任何事件，而随着时间的推移及/或通知的发出将构成违约事件，则截至延期通知（以下定义）日期存在，（2）在适用的延长期（以下定义）开始时不存在违约的金钱事件；（iii）担保人在形式和实质上签立业主合理可接受的书面协议，据此，担保人同意担保人在担保项下的义务在该延长期内延长和适用，租户有权选择将该期限延长两（2）个额外期限，每个期限为五（5）年（每一“延期期限”），视情况而定，自首个任期届满或先前的延长任期届满时开始。租客必须行使该选择权，以向业主发出书面通知（如有的话）延长延期通知”）在十二（12）个月但在任何情况下均不早于本租赁当时期限届满前十八（18）个月之日或之前，时间的本质.在及时发出该通知后，根据本租赁的所有条款和条件，该期限应被视为延长，但每个延长期限内的基本租金应按照本条第1.2款计算，业主没有义务建造或翻新处所，租户减少一（1）项延长期限的选择。如承租人未能及时通知，如上所述，承租人将没有进一步延长期限的权利。尽管承租人适当和及时行使延长期限的选择权应是自动执行的，但当事人应在承租人行使该选择权后迅速执行反映该延长期限的租赁修订。执行该租赁修订不应被视为放弃租户根据本条1.2行使其权利的任何条件。
(b)每个延期期内的基本租金（即“延期期限基本租金”）应按照下文所述流程确定。延期期限基本租金应为根据下述流程确定的适用延期期限开始时分给租户的处所的公平市场租金价值，用于更新罗利-达勒姆大都市区RTP/I-40子市场的可比郊区生物制造和GMP建筑（“市场区域”）的质量、规模、用途和位置相当，延长期的长度和所有其他相关因素将被考虑在内。自收到延期通知后三十（30）天内，业主应向租户交付其确定适用的延期期限基租的书面通知。承租人应在收到该通知后三十（30）天内，书面通知业主承租人是否接受或拒绝业主确定延期期限基础租金（“租户的回应通知”).承租人未及时送达承租人应诉通知书的，房东确定展期基租对承租人具有约束力。
（c）当且仅当租户的应诉通知书及时送达业主，且同时表明租户拒绝业主确定延期期限基租并希望将该事项提交仲裁时，则应按照本条第1.2（c）款规定的程序确定延期期限基租。在此情况下，自业主收到租户的应答通知书后十（10）天内，表明租户希望将延期期限基租的确定提交仲裁，租户和业主应各自以书面形式通知对方各自选择的评估师（分别为，“房东评估师”和“租户评估师”).房东评估师和租客评估师再共同推选第三名评估师（以“第三评估师”）任命之日起十（10）个工作日内。所有被选中的评估师应为具有至少连续五（5）年的生物制造及相关研发、办公和实验室空间的商业评估经验的个人，应为评估院（M.A.I.）成员或持牌房地产经纪人，如为第三名评估师，则在其被选中的五（5）年内不得以任何身份为房东或租户之一行事。三位评估师应按照上文第1.2（b）节规定的要求和标准确定延期期限基租，采用俗称棒球仲裁的方法，即房东评估师和租户评估师按上述定义各自阐述其对延期期限基租的确定，第三位评估师必须选择一位或另一位（据了解，明确禁止第三位评估师选择折中数字）。房东估价师和租户估价师应在第三次估价师聘任之日起五（5）个工作日内将其确定的展期期限基租交付第三次估价师，第三次估价师应在收到其他两次确定的展期期限基租后十（10）个工作日内作出决定。第三评估人的决定对房东和租客双方均具有约束力。各方各自承担自己的评估师费用，第三评估师的费用由房东和租客平分。
(a)公共区域.在不违反本租约条款及《规则及规例》的情况下，承租人作为处所的附属人，有权与他人共同使用
有权享有的，下列地区（这些地区以下简称“公共区域"）：（i）进入大楼所需的共用人行道及车道，（ii）停车区，（iii）位于大楼一楼的某些共用立管/水、电气及电话/资料室，及（iv）业主不时指定的位于大楼内、土地上或校园内其他地方的其他区域及设施，供校园租户及其他有权使用的人共同使用；及无其他附属人权利或地役权。
(b)停车.在租期内，业主须在符合本协议条款的规定下，在位于物业及2000 Science Drive物业的停车场内，免费提供最多一百四十（140）个停车位（即每1,000个可出租处所平方呎2.0个车位）供租客使用（但停车场的保养及维修费用须在第5.2条的规定下计入营运成本除外），而该等停车场更特别显示于附件 1e附于此，并成为其中的一部分。根据本租约（包括但不限于下文第1.3（e）条）作出修改或业主另有许可的为租客保留的停车场车位数目，以下简称“停车位.”承租人无权对车位进行抵押或设押，不得将车位转租、转让或以其他方式转让给占用处所的承租人的雇员或依据本租赁第十三条项下经批准的转让的继承人（以下定义）、关联实体（以下定义）或受让人。在业主有权为校园其他租户预留停车位的情况下，上述停车位将以未分配、非预留的方式提供，并须遵守停车场不时生效的合理规则和规定；但就紧邻大楼前面的一排停车位而言，在任何情况下，业主均不得在紧邻房舍前面的该排部分内授予校园其他租户预留或已分配的停车位。业主如向大厦任何其他租客提供预留车位，业主须在双方同意的位置向租客提供合理数量的预留车位。预留、残障车位一定要兑现。尽管本条例另有相反规定，业主有权在业主在校园内进行建筑或维修工作的任何期间，在至少提前三十（30）天向租客发出书面通知后，将全部或任何部分的停车位临时搬迁至业主拥有、控制或租赁的物业的其他部分和/或停车场。业主选择搬迁承租人车位的，业主应（自费）在该临时搬迁期间提供往返该临时停车地点的班车服务。此外，业主可自行选择实施代客泊车或管理泊车，以满足校园不时的泊车需要，但除非根据适用的法律规定作出要求，否则租户有权选择退出任何该等代客泊车或其他泊车服务。
（c）便利设施大楼.如业主选择在校园内建造便利设施大楼，目的是提供便利设施，供校园租户及其雇员、客人和访客使用和受益，其中可包括但不限于向校园内居住者和一般公众销售食品和饮料，由业主自行酌情决定（一项“便利设施大楼”），该等建筑物的初始建造及相关改善，由业主自行承担成本和费用（且不计入运营成本），业主在所有权、运营、管理、
如本租约第5.2节更具体规定的那样，在运营成本中包含的便利设施大楼的维护和维修。
（d）屋顶房地.租客在租期内，有权使用业主指定的建筑物天台的一部分（“屋顶房地”），更具体地显示在本协议所附的计划中为附件 1C，用于安装经业主批准并由租户按照本租赁条款购买和安装的某些设备（即电信、暖通空调、太阳能、实验室排气等）（安装在屋顶处所内的任何设备，如在租期内可能被修改、更改或更换，在此统称为“租户的屋顶设备”).业主对该设备的批准，以第十一条为准；但即使第十一条另有相反规定，不得无理拒绝批准，有条件或延迟的条件下，租户须向业主合理信纳证明，建议的设备（i）不会干扰业主在屋顶操作的任何基座建筑物设备；（ii）不会影响建筑物的结构完整性或以任何方式冲击屋顶或屋顶膜；（iii）须作充分筛选，以尽量减少该等设备的能见度；及（iv）须作充分隔音处理，以满足法律要求的所有要求及设备操作的合理规定的最高分贝水平。承租人不得安装或操作承租人的屋顶设备，直至承租人获得并向房东提交安装和操作所需的所有必要的政府许可、执照和授权的副本。此外，租户应遵守业主就租户屋顶设备的安装、维护和操作而颁布的所有合理的施工规则和规定。业主没有义务向屋顶处所或租户的屋顶设备提供任何服务，包括但不限于电流或燃气服务。根据业主的选择（可由业主全权酌情决定），租户的屋顶设备应在租约期满或提前终止时由租户自费拆除（如业主未如此选择租户在租约期满或提前终止时拆除租户的屋顶设备，则租户的屋顶设备应保留在处所内，并在租约期满或提前终止时成为业主的财产）。承租人须负责维修及保养承租人的屋顶设备的费用，以及因安装、更换及/或移走承租人的屋顶设备而引起或由于安装、更换及/或移走而对建筑物造成的任何损害的维修费用，或对建筑物进行任何必要改善的费用。业主不会就屋顶处所是否适合安装及操作租户的屋顶设备向租户作出任何保证或陈述。如在租期内的任何时间，业主在其合理的业务判断中确定租户屋顶设备的操作和/或定期测试干扰建筑物的操作或建筑物任何占用人的业务操作，则租户应在收到业主的通知后，安排在正常营业时间（以下定义）之后对租户屋顶设备进行所有进一步测试。
（e）焊盘权利；坦克.
（一）作为承租人工作的一部分，承租人应在指定为“拟建发电机位置”和“垫子位置”的特定位置安装和承租人应拥有紧邻建筑物的室外垫子的独家使用权附件 1D，随附于此，并作为其中一部分（统称为“垫站点”），为支持
租户在房地内的操作。在符合适用的法律规定和本租赁的适用条款的情况下，承租人有权在垫片场地上安装专用许可用途，（i）一个或多个氮气及其他压缩气体储罐和其他化学品储罐（“坦克”），以及（ii）一台或多台补充暖通空调机组、冷水机组、补充电力变压器及其他机电设备，包括但不限于一台应急发电机（与储罐合称“焊盘现场设备”），均按照本租约的规定办理。尽管有上述规定，垫场地不得用于酸中和槽或用于储存危险或医疗废物或垃圾或回收的任何容器。在符合上述规定的情况下，承租人有权在整个租赁期限内（如可能延长）按照法律要求使用垫片场地和垫片场地设备。租户应获得并维护运营和维护租户垫层场地设备所需的所有政府许可和批准。承租人承认并同意，建设附件 1D所示的垫层场地将导致位于土地上的现有停车位数目减少，因此，根据上文第1.3（b）条可供承租人使用的最大停车位数目，须相对于因建设垫层场地而被淘汰的任何现有停车位，按一比一的基准减少。
（二）垫层场地在初始建造后的任何变更或改造（以及任何垫层场地设备的初始安装），须经业主事先批准，并以其他方式在所有方面受本租约第十一条的约束。业主对垫层场地的更改的批准不得被无理扣留、附加条件或延迟，条件是租户须向业主合理信纳证明（i）拟在其上容纳的设备须经过适当筛选，以尽量减少该等设备的能见度并符合所有法律规定；及（ii）须作适当隔音处理，以符合所有法律规定。承租人在取得并向业主提交安装和操作所需的所有政府许可、执照和授权的副本之前，不得建造、安装或操作任何垫场设备，承租人在使用和操作垫场和垫场设备时应遵守所有适用的法律要求。此外，承租人应遵守业主就垫层场地和垫层场地设备的建造、安装、维护和运营而颁布的所有合理的施工规则和规定。业主没有义务向垫场或垫场设备提供任何服务，包括但不限于电流或燃气服务。尽管在这方面有任何第1.3（e）款）相反，在任何情况下，租户均不得对垫层场地进行任何地下改动或改造；但条件是，如果并在租户合理要求就租户按照本协议安装、使用和操作垫层场地或垫层场地设备进行地下改动或改造的范围内（包括但不限于在建筑物和垫层场地之间安装地下管道、管道和线路，以便将垫层场地设备连接到处所），业主同意进行或促使进行该等地下改动或改造，由租户自行承担成本和费用（前提是租户已（1）编制了与该地下工程有关的所有所需平面图和图纸，并将该等平面图和图纸交付给业主供业主审查，（2）业主已同意该等地下工程，以及（3）该等地下工程符合适用的法律规定）。业主代租客进行的任何该等地下工程，须受业主保证（定义见附件 4）以与业主的工作相同的方式（但有关任何该等保证的到期日
地下工作应为该地下工作实质完成后十一（11）个月零两（2）周发生的日期）。在此情况下，承租人须按要求向业主偿还业主自掏腰包进行该等地下工程的费用，而该等费用是业主与承租人在任何该等工程开始前共同议定的。
（三）承租人须负责就操作、使用、维护、修理或翻新垫层场地及垫层场地设备不时产生或产生的所有成本、收费及开支，包括所有与此有关的清理费用及修复建筑物或公共区域的任何损坏的费用，或因建造、安装、更换及/或拆除垫层场地及/或垫层场地设备而引起或由于建造、安装、更换及/或拆除而对建筑物或公共区域进行的任何必要改善的费用。业主没有就垫层场地是否适合安装和操作垫层场地设备向租户作出任何保证或陈述。经业主选择（可由业主全权酌情决定），垫场设备须由租户在租约届满或提前终止时自费移走（如业主未如此选择租户在租约届满或提前终止时移走垫场设备，则垫场设备须留在处所，并于租约届满或提前终止时成为业主的财产）。承租人须修复因该等搬迁而造成的任何损害。除了（受第14.5节）就因业主或任何业主方的疏忽或故意不当行为，或因业主违反任何法律规定或业主违反本租约而引起的索赔而言，租户须作出赔偿、除外、抗辩（由业主选择并由业主合理接受的大律师作出），并使业主方（如下文所定义）免受与垫层场地或垫层场地设备有关的任何及所有索赔（如下文所定义）的损害，包括但不限于，因租户使用垫层场地或垫层场地设备而在期限期间或之后产生的房地或其任何部分的价值减少以及为解决索赔而支付的款项。租户的这项赔偿包括但不限于业主实际招致的费用：（1）与任何政府当局要求就租户使用垫层场地和/或垫层场地设备进行的任何场地条件调查有关，（2）与业主要求的任何调查有关，据此确定租户违反了其对垫层场地和/或垫层场地设备的义务，以及（3）任何清理、补救，和/或移除任何政府当局要求的因租户不当使用垫层场地和/或垫层场地设备而导致的任何危险材料和/或恢复财产，但在每种情况下，由房东或任何房东当事人的疏忽或故意不当行为造成的情况除外。
期，包括载于附件 4，是促使业主依据本租约承担及履行其义务的重大诱因，包括附件 4.如果承租人在初始期间履行其义务时出现超出适用通知和补救的违约，那么，在不限制业主在本租约下的任何权利和补救措施的情况下，业主可以根据业主的选择，对业主履行《第附件 4到此为止。
1.5不录音.任何一方均不得记录本租赁。承租人不得记录本租赁的备忘录和/或本租赁的通知。尽管有上述规定，应租户的要求，业主同意以记录形式参与执行一份法定租赁通知和/或书面声明，其中应载明期限开始日期、租金开始日期、延长期限的数目和长度以及到期日，租户可将该租赁通知记录在威克县契约登记册（“注册处”）由租户承担全部成本和费用。如租赁通知先前已在注册处记录，则在本租约期满或提前终止时，业主须向租客交付终止租赁通知，而租客须迅速签立、确认并将该通知（连同为向注册处记录和/或提交该通知而可能需要的任何其他文书）交付业主，以供业主签立并向注册处记录，该义务在租约期满或提前终止后仍然有效。
1.6排除.以下物品被明确排除在处所之外并保留给业主：处所的所有周壁（其内表面除外）、公共区域，以及处所内或附近的任何空间，用于竖井、电堆、管道、导管、电线和附属固定装置、风扇室、管道、电力或其他公用设施、水槽或其他非位于处所内并专门为处所服务的建筑设施，以及使用上述所有物品，但根据上文第1.3（a）条明确许可的除外。
| 2. | 保留给房东的权利 |
2.1增补和改动.业主和租户承认并同意，业主和/或其关联公司打算在校园的其他部分建造未来建筑物、停车场的后续阶段以及相关的改善，其中可能包括与物业相邻的物业（“未来的改进”).业主保留随时及不时在校园或物业（包括处所，但就处所而言，仅为维修、保养、更换及行使本条例明确保留予业主的任何其他权利）及其中的固定装置和设备，以及在街道入口和/或公共区域内或在街道入口和/或公共区域内，或在校园和/或物业内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或在公共区域内或包括就校园和/或物业的全部或部分建立共管公寓（在此情况下，本租赁在所有方面均受制于总契据和信托声明以及确立任何该等共管公寓的其他文件，而承租人须应业主的要求，签立一份合理的可记录文书，确认租赁从属于任何该等共管公寓文件），其认为必要或可取，包括与未来的改善有关，但前提是不存在任何实质性阻碍永久获取，或重大干扰租客使用及享用的处所。尽管有上述任何相反的情况，租户明确承认并同意与建造
与作为未来改善的一部分所设想的设计类似的建筑物和改善（包括但不限于未来改善的建造所产生的噪音、振动和气味）不应构成对租户使用和享有处所的重大干扰，前提是业主同意采取所有商业上合理的措施来减轻任何此类与建设相关的影响。在符合上述规定的情况下，并在向租户发出合理的事先通知后，业主明确保留暂时关闭所有或任何部分公共区域以进行维修或更改的权利，但此种关闭不得对租户进入处所造成实质性干扰。如在与处所邻近或附近的土地上进行任何挖掘以建造或改善或作任何其他用途，租客将免费向业主或造成或进行该等挖掘的人、商号或法团提供许可，以进入处所进行业主或该等人或人的工作，商号或法团须认为有必要保护建筑物的墙壁或构筑物不受伤害，并通过适当固定地基来保护建筑物。
2.2REA.业主和租客各自在此承认并同意，就任何未来的改善而言，（i）业主有权与任何一名或多名邻近物业拥有人订立商业上合理的互惠地役权协议，并使物业受其条款及条件的规限，以建立一个商业公园般的环境（"REA"）；（ii）应业主就REA的记录提出的要求，租户须以可记录形式签立一份商业上合理的文书，使本租约受制于REA并从属于REA（不向租户支付额外费用），但条件是租户的义务不得大幅增加或对租户在本租约下的权利的重大干扰，且不得对租户在房地内的经营产生重大不利影响，或与行使上述保留权利有关的任何车位减少；（iii）只要租户继续拥有本租约所载的所有权利和义务（例如，使用所有共用区域的附属权），业主即有权分割该物业；及（iv）租户须应业主的要求迅速签立证明上述的合理文件（可能是可记录形式的），且不向租户支付额外费用。
（b）允许业主及其代理人和雇员在合理时间，在不少于四十八（48）小时的书面通知（可通过电子邮件发送给租户的指定代表）下，在正常营业时间内向建筑物和/或其中的财产或业主的权益的任何潜在抵押人或购买者展示处所，并在期限的最后十二（12）个月内或在违约事件发生后的任何时间，（c）在不少于四十八（48）小时的书面通知下，可透过电邮向租户的指定代表发出（紧急情况下无须通知的情况除外），准许业主及其代理人执行环境审核、环境场地调查及环境场地评估（“现场评估”）内、上、下及在处所及土地上，据了解，业主须修复因场地评估而产生的任何损害，而该等场地评估可包括地上及地下测试及进行场地评估可能需要或适当的其他测试。此外，如有需要进入处所，以进入处所以外任何服务于建筑物任何部分的区域，则承租人须在有关情况下按实际情况尽可能提前通知的情况下，并在任何情况下至少提前二十四（24）小时发出书面通知，该书面通知可藉电子邮件发送予承租人的指定代表（紧急情况下无须通知的情况除外），允许大楼其他住户聘用的承包商通过处所，以便进入这些区域，但前提是有房东代表陪同。任何根据本条获准进入的个人应由一名租户代表陪同，条件是租户应在业主合理提前通知后提供上述代表，并应遵守租户的保密和安全要求，包括但不限于租户就其GMP制造空间或根据适用于租户运营的法律要求以其他方式使用的任何此类要求。
2.6尽量减少干扰.除紧急情况外，业主（i）须尽商业上合理的努力，尽量减少因根据本条第2款行使任何上述权利而对租户的业务营运及处所的使用及占用造成的任何干扰，及（ii）同意就根据本条第2款进入处所的任何事宜以本协议所附的格式订立保密协议，作为附件 12。
| 3. | 房地条件；建筑。 |
(a)除第25.16条所界定的不可抗力及以下所界定的任何租客延误外，业主须履行业主的工作，以便按照附件 4附于本文件。业主应在承租人按照本租约完成承租人的楼板工程（定义见下文）后立即开始履行业主的工作，业主此后应通过勤勉努力实质性完成业主的工作。除本租约另有明文规定外：（i）承租人不得向业主提出申索或权利，而业主在业主的工作出现延误时，亦不对承租人承担任何责任或义务，及（ii）业主的工作出现延误，均不会对当事人在本租约下的权利或义务产生任何影响。
(b)定义.
（一）“租户延迟”指承租人和/或承租人的代理人、雇员或承包商（与承租人合称“承租人”）的任何作为或不作为租户各方”）导致实际延迟履行房东的工作。尽管有上述规定，但除非承租人未能在租约中明确规定的日期或期限内或之前及时采取行动（在此情况下，无须发出承租人延迟通知）而导致承租人延迟：（x）在任何情况下，任何作为或不作为均不得被视为承租人延迟，直至且除非业主已向承租人发出书面通知（“租户延迟通知"）告知租客（a）租客延误正在发生，及（b）业主确定租客延误正在发生的依据，及（y）租客收到租客延误通知之前的任何期间均不得包括在根据该租客延误通知向租客收取的期间内。
（二）“基本完成”或“实质性完成，”当提及业主的工作时，指：（1）业主的工作已完成，但不会对租户使用或进入处所产生重大影响的次要工作除外，（2）处所和建筑物公共区域中影响租户占用的部分符合所有适用的建筑规范、许可、法律法规，包括但不限于ADA，（3）建筑物的所有结构元素和子系统，包括但不限于暖通、机械、电气、照明、管道、生命安全系统，将处于良好的工作状态和维修，及（4）业主已向租户交付业主建筑师的基本完成证明书，述明业主的工程已基本完成。业主为满足实质性竣工定义而发生的任何费用，不得计入经营成本。尽管本条文另有相反规定，如业主的工作因任何租客延误而延误，则业主须当作在业主本应实质完成业主工作的日期已实质完成业主的工作，但如不是该租客延误，则须视为已实质完成业主的工作。
（三）打孔器列表.在业主的工作实质完成后，业主应立即向租户提供由业主建筑师编制的打卡清单（“打孔器列表”）纳入业主和租户在联合检查业主工作时共同认定的项目，未完成项目（“打孔器项目”).业主工作实质性完成后，业主和承租人应当及时联合对处所进行检查。在业主不可抗力及租客延误的情况下，业主须于订单日起三十（30）天内完成所有订单式项目（季节性项目除外，如
作为园林绿化，需要更长的周期），前提是租户合理配合完成此类打孔表项目。
| 4. | 房地的使用 |
4.1许可用途.租客在租期内只可将处所用作许可用途，不得用作其他用途。服务和公用设施区域（不论是否处所的一部分）应仅用于其设计的特定目的。承租人应在适用法律或保险要求要求的范围内保持处所配备适当的安全用具。
(a)尽管本租约另有任何规定，承租人不得使用处所或建筑物或其任何部分，亦不得容许或容许任何承租方（i）以违反本租约的任何契诺、协议、条款、条文及条件或以其他方式适用于处所或对处所具有约束力的方式使用或占用处所或建筑物或其任何部分；（ii）为任何非法目的或以任何非法方式；（iii）其中，根据业主的合理判断（考虑到该建筑物作为组合GMP/生物制造、研发和办公楼的使用以及许可用途），须（a）损害该建筑物的外观或声誉；（b）损害、干扰或以其他方式降低任何建筑物服务的质量或该建筑物或处所的适当和经济的供暖、清洁、通风、空调或其他服务，或使用或占用任何公共区域；（c）引起不适，任何物料方面的不便或烦扰（及承租人不得安装或使用任何电气或其他任何种类的设备（包括但不限于承租人的屋顶设备），而该等设备经业主合理判断会造成任何该等损害、干扰、不适、不便、烦扰或伤害），或对处所的任何占用人或建筑物或其财产的其他租户或占用人造成任何伤害或损害；或（d）造成有害空气排放、实验室气味或噪音或任何不寻常或其他令人反感的气味，处所发出的噪音或排放物；（iv）以与作为一级组合GMP/生物制造、研发和办公设施的建筑物的运营和/或维护不一致的方式；（v）任何发酵过程；或（vi）以比租户首次占用本协议项下的处所时适用的方式提高建筑物或位于其中的财产的此类保险费率的方式。
(b)就处所及公共区域的使用及占用而言，承租人将不会：（i）在处所的任何前厅或入口、与其毗邻的脚步道或走廊或处所外部的其他地方放置或维持任何标牌、垃圾、垃圾或其他物品，亦不会阻碍任何车道、走廊、脚步道、停车场或任何其他公共区域；（ii）容许不当堆放或焚烧垃圾、垃圾，处所内或外的垃圾或其他垃圾；（iii）准许停放车辆，以干扰（x）有权在公共停车区内停放的其他人的能力，或（y）使用任何车道、走廊、人行道、停车区或其他公共区域；（iv）在业主合理指定的区域外接收或运送任何种类的物品；（v）进行或准许进行任何拍卖、停业
出售、破产出售（除非法院命令指示），或处所内或与处所有关的其他类似类型的出售；（vi）未经业主事先书面同意，在任何宣传、推广、拖车、新闻稿、广告、印刷或展示材料中使用业主或业主的任何附属公司的名义；或（vii）除与业主批准的更改（以下定义）有关外，导致或允许在建筑物的任何部分钻孔或制造任何洞。
4.3NPDES许可证.承租人应就其使用专门服务于场所的废水设施建立并维护国家污染物排放消除制度（“NPDES“）根据北卡罗来纳州环境质量局的要求，由持牌合格个人（该个人可能是（i）经房东批准的第三方承包商/顾问，不得无理拒绝批准，或（ii）租户或租户关联公司的雇员）管理的废水排放计划（”NCDEQ”）和任何其他适用的政府机构。租户须独自承担与该等NPDES废水排放有关的所有费用，而租户须向业主提供业主合理要求的证明租户遵守（a）NCDEQ和任何其他适用的政府当局就该化学品安全计划及（b）本条的规定的文件。租客须在任期内取得并维持NCDEQ规定的任何许可（“NCDEQ许可证”).
| 5. | 租金；额外租金 |
5.1基本租金.自租期开始日期起，并在其后整个租期的剩余时间内持续，租客须于每月的第一天就该月份向业主支付基本租金，并须在没有要求的情况下于每月的第一天提前向业主支付基本租金。除非在此另有明文规定，就处所支付基本租金、额外租金及根据本租赁预留及订约须支付的其他费用（统称，“租金"）应在任期开始日开始，并应按比例分配任何部分月份。租金应以美国的合法货币支付给房东，如房东应以书面指示，则应支付给房东的代理人或代名人，该合法货币在支付时应是支付所有债务和会费的法定货币，包括公共和私人债务和会费。
(a)“运营成本"指业主在经营、管理、维修、更换、保养及保险（包括但不限于环境责任保险及根据本条第5.2（a）款分配予物业的业主提供的租赁物业改良的财产保险，但不包括租户设备的财产保险）方面或根据本条分配予物业的一切费用及开支，包括但不限于直至及包括物业管理署长的所有劳务费（工资、薪金、附加福利等）、供应予外部区域及公用区域的任何水电费，以及任何维修及更换的费用，外部区域和公共区域的清洁和维护、相关设备、设施和附属物以及暖通空调设备、安保服务、管理费，金额为校园租金总收入的百分之四（4%）（如适用，根据第5.2（g）节增加），费用，包括但不限于商业上合理的租金因素，
校园的业主管理办公室，该管理办公室可设在校园外，并可为除校园外的其他物业提供服务（在此情况下，该等费用须在该办公室所服务的物业之间公平分配），校园所有租户可获得的便利设施大楼和/或校园内任何其他便利设施的运营成本，以及业主为任何此类便利设施或就任何此类便利设施提供的任何补贴，以及与许可资本支出（定义见下文）相关的年度冲销（定义见下文）。如果仅就房地产生运营成本，则尽管此处包含任何相反的内容，租户应承担该运营成本的100%。如发生与整个校园的营运、管理、维修、更换、保养及保险有关的营运成本，包括校园的公共区域及营运便利设施大楼的成本扣除业主因该便利设施大楼而收取的任何其他收入（统称为“全校园费用"），业主须在组成校园的建筑物之间作出合理及公平的分配，以在分配时已初步租赁及交付空间的校园各相应建筑物当时现有的可出租平方呎为基础，而租户须负责业主如此厘定的物业分配全校园费用的租户份额。在不限制前述一般性的情况下，如业主确定校园的某些建筑物或物业要求业主提供不同类型的服务，包括作为校园费用的一部分，而不是业主要求向校园的其他建筑物或物业提供的服务，则业主有权建立不同的费用池，以公平分配该等校园费用，包括但不限于按物业进行此种分配，并且房东同意以商业上合理的方式行事，在这些成本池中建立和分配这些校园范围的成本。尽管本条第5.2条另有相反规定，在任何情况下，上述任何情况均不得导致业主收取超过业主在物业的营运、管理、维修、更换、保养及保险（考虑物业的全校费用分摊）或校园的实际成本及开支的100%作为营运开支的一部分。营业成本不含排除成本（以下定义）。
(b)资本支出.允许的资本支出（定义见下文）仅应在任期内的每个财政年度的运营成本中包括在该财政年度与该资本支出相关的年度冲销（定义见下文）的范围内。运营成本不应包括与以下定义的排除成本相关的任何年度冲销。为本协议之目的：
（一）“年度冲销”是指在有关资本项目的使用期限内按直接减息的基础上按等于资本利率的年利率（定义见下文）按每月等额分期偿还贷款所需的年度本金和利息支付金额，其中（a）初始本金余额为有关资本项目的成本，（b）贷款被视为在许可的资本支出发生之日已发放。
（二）“有用的生活”应由业主根据资本项目取得时现行的公认会计原则和惯例合理确定。
（三）“资金利率”应被定义为高于金融媒体在进行资本支出时报道的AA债券利率（标准普尔企业综合指数，如果无法获得，其等值）一个百分点的年利率，或者，如果资本项目是通过第三方融资获得的，则是房东在为收购该资本项目融资时支付的实际（包括浮动）利率。
（c）“不包括的费用"应定义为（i）应付任何地面出租人的任何固定或百分比的地租，或任何抵押费用（包括利息、本金、积分和费用）；（ii）经纪佣金；（iii）非直接受雇于校园管理/运营的高管和业主的工资；（iv）业主为特定租户所做的工作成本；（v）根据公认会计原则，将在业主的账簿上资本化或在其他方面无法适当从收入中收取的项目的成本，除非该资本项目是（a）任何法律要求所要求的，（b）合理预期可减少营运成本，或（c）合理预期可改善大厦或公共区域的管理及/或营运（统称，“允许的资本支出"）；（vi）业主的工作费用及业主就其处所的扩建向校园任何租户作出的任何贡献；（vii）对业主征收的特许经营税或所得税；（viii）个别租户直接支付给供应商的费用，包括租户的电费、电话费和其他公用事业费用；（ix）建筑物的折旧；（x）与维持业主作为公司、合伙企业或其他实体的存在有关的费用；（xi）广告和其他费用及采购租户所产生的费用；（xii）业主通过保险、谴责奖励、退款、回扣或其他方式，以及在保证、保证和服务合同所涵盖的范围内进行维修或保养的任何费用；（十三）与业主与其雇员之间、业主与建筑物管理方之间或业主与其他租户或居住者之间的任何纠纷有关的费用；（十四）业主就与建筑物或公共区域的所有权、运营、维护和管理有关的费用所支付的任何逾期或拖欠付款而支付的任何利息或罚款；（十五）修复任何有害材料的费用，而不仅仅是由租户和（十六）税。
（d）支付运营成本.自租期开始日期起，并在其后整个租期的剩余时间内持续，租户须向业主支付租户的经营成本份额，作为额外租金。业主须对租客在任期内任何财政年度或其部分的营运成本份额作出善意估计，并须在每个财政年度开始前至少三十（30）天作出合理努力，而租客须在任期开始日期及第一（1St）其后的每个历月的一天，金额相当于租户在该财政年度的营运成本份额和/或其部分除以其中的月数（但如业主的估计在一个财政年度开始前不到三十（30）天交付予租户，则租户的营运成本份额的每月分期付款的任何调整须在第三十（30）个之后开始的第一个历月（30第）自房东估价交付之日起）。业主可以重新估算租户的运营成本份额，并将重新估算的副本交付给租户。任何该等重新估计须在生效前不少于三十（30）天向租户提供，其后，须根据估计数适当调整租户分摊的营运成本的每月分期付款，以便在有关财政年度结束时，租户应已支付业主重新估计的所有租户分摊的营运成本。任何金额
在每个财政年度可获得实际运营成本时，根据此类估计数支付的费用应按此处规定进行调整。截至执行日期，校园的财政年度为1月1日– 12月31日。
（e）年度和解.业主须于每个财政年度结束后一百二十（120）天内，向租户交付该财政年度的实际营运成本金额的合理详细报表（"年终报表”).业主未能在规定的时间内提供年终报表，不得免除租户根据本协议承担的义务，除非该年终报表未在适用的财政年度结束后的六（6）个月内交付。如果任何财政年度账户的此类每月汇款总额高于租户在该财政年度实际发生的运营成本中所占份额，那么，在没有发生违约事件或随着时间的推移和/或通知的发出将构成违约事件的任何事件的情况下，租户可以根据本协议项下到期的运营成本将该差额记入下一期额外租金的贷方，除非该差额在期限结束后确定，业主须在该裁定后三十（30）天内将该差额退还租客，但该差额超过租客当时应向业主支付的任何款项（经理解及同意，如租客在下文第20条规定的适用补救期内补救任何违约，则租客其后有权取得该等信贷，如该等违约未能在适用的补救期内补救，则该等多付款项须以其他方式适用于业主的损害赔偿）。如果这类汇款的总额少于租户在该会计年度实际发生的运营成本的份额，租户应在租户收到发票后三十（30）天内将差额支付给房东，作为本协议项下的额外租金。业主对下一会计年度经营成本的估计，应以年终报表中反映的上一会计年度实际发生的经营成本为基础，再加上根据经营成本的估计增加进行的合理调整。本条第5.2（e）款的规定应在本租赁期满或提前终止后继续有效。
（f）部分年份.如果期限开始日期或到期日发生在一个日历年的年中，租户应仅对期限内该日历年的该部分运营成本承担责任。
（g）总额.如在任何财政年度内，不到100%的建筑物或校园（如适用）由租户占用，或如业主未向所有租户提供根据本条例向租户提供的服务，则实际产生的营运成本须由业主按项目合理地按适用的建筑物或校园（如适用的）为100%占用而该等服务正向所有租户提供时本应产生的合理营运成本推算，而就本条例而言，该等外推营运成本须当作该财政年度的营运成本。这种“毛额上涨”处理仅适用于因向公共区域提供服务而产生的可变运营成本或适用于由租户占用的建筑物或校园中的空间（如适用）产生的可变运营成本（这些服务不向空置空间提供或可能仅向某些租户提供），以便公平地将此类可变运营成本分配给获得其收益的租户。
（h）审计权.前提是不存在任何违约事件或任何随着时间的推移和/或通知的发出将构成违约事件的事件，租户
可在至少提前六十（60）天的书面通知后，检查或审计房东在紧接审计或检查前的上一个会计年度内任何时期内仅与运营成本有关的记录。但任何审计或检查不得延伸至任期开始日期前的一段时间。如果租户在年终报表交付给租户后一百五十（150）天内未能对租户在年终报表上的运营成本份额的计算提出异议和/或未能在收到年终报表后一百二十（120）天内完成任何此类审计或检查，则租户应被视为放弃其对有关年度的运营成本份额的计算提出异议的权利，并且该报表上规定的计算应为最终结果。承租人的审核或检查只能在正常营业时间内在业主办公室或业主物业管理人的办公室进行。承租人应支付此类审计或检查的费用。尽管有上述规定，如经租户对业主记录的审计，最终确定业主对承租人所欠金额的计算出现错误，导致承租人多付任何相关年度的对账款项，金额超过确定承租人实际所欠金额的百分之五（5%），则业主应及时向承租人偿还承租人在执行该审计时所支出的合理自付费用。租户不得在任何财政年度进行检查或进行一次以上的审计。如果此类检查或审计发现租户未足额付款，则租户应在收到相关发票后三十（30）天内向房东支付任何此类费用（视情况而定）的任何未足额付款，作为本协议项下的额外租金。如果此类检查或审计发现租户多付款项，则房东应将该多付款项记入租户此后应支付的下一期基础租金中，但如果该多付款项是在期限终止或届满后确定的，则房东应立即向租户退还该多付款项的金额减去租户应向房东支付的任何金额。如业主善意不同意审核结果，业主应在审核后十五（15）日内通知租户，业主和租户应相互选择中立的第三方评估租户分摊运营成本的收费，该第三方评估结果对业主和租户具有约束力，为最终结果。任何该等第三方收取的费用应由房东和租客平均分摊，除非该第三方未发现与初步审计结果有任何重大差异，在这种情况下，房东应支付该等费用。承租人须对任何该等审计或检查的结果保密，且不得使用任何第三方进行该等审计或检查，但（a）业主合理接受的独立注册会计师事务所除外，（b）未按意外费用基础或以任何其他取决于该审计或检查结果的方式获得补偿，以及（c）执行业主的标准保密协议，据此，承租人应同意对该审计或检查的结果保密。本条第5.2（h）款的规定应在本租赁期满或提前终止后继续有效。
(a)“税收”指对建筑物和土地以及对其经营所使用的业主的任何个人财产，或对业主在其中的利益或此类个人财产征收的房地产税和其他税收、征费和评估；对建筑物和土地的过境、住房、警察、消防或其他服务或声称的利益（包括但不限于任何社区保全评估）的收费、费用和评估；服务或用户代税付款；以及任何和所有其他税收、征费、改善，
因建筑物和土地的所有权、租赁、经营、使用或占用或基于由此产生的租金而产生的评估和收费，由或将由联邦、州、县、市或其他政府当局征收。尽管有上述规定，税收不应包括任何继承、遗产、继承、赠与、特许经营、出租、所得税或利润税、资本股本税、资本征费或消费税，或因建筑物和土地的所有权和经营而产生或与之相关的任何所得税。“税项”还应包括减税或其他诉讼程序对评估或征税提出异议的合理费用（包括但不限于法律和咨询费）。
业主应在合理的基础上分配与校园公共区域相关的税收。自作为未来改善的一部分而建造的任何可占用的改善工程实质完成后，如该等改善工程没有单独评估，业主须在该建筑物与该等改善工程及与其相关的土地面积之间合理分配税款。
(b)“纳税期限"应是应向适当的政府税务当局（即根据政府税务当局的授权）缴纳税款的任何财政/税收期间，该期间的任何部分发生在本租赁期限内。
（c）缴税.自租期开始日期起，并在其后整个租期的剩余时间内持续，租客须向业主缴付租客的应缴税款，作为额外租金。业主须就租客在租期内的任何税期或其部分应缴税款作出善意估计，并须尽合理努力在每个财政年度开始前至少三十（30）天这样做，而租客须在租期开始日期及第一（1St）其后的每个历月的一天，金额等于租户在该税期或其部分的应课税份额除以其中的月数（但如业主对租户应课税的估计在一个财政年度开始前不到三十（30）天交付予租户，则租户应课税份额的每月分期付款的任何调整须在自业主估计交付之日起第三十（30）天后开始的第一个历月后才生效）。业主可重新评估租户的应缴税款份额，并向租户交付重新评估的副本。任何此种重新估价应在生效前不少于三十（30）天向租户提供，此后，应根据估价适当调整租户的每月分期应缴税款，以便在有关的税期结束时，租户应已按房东估计的方式缴纳租户的全部应缴税款。根据此种估计数支付的任何金额，应在每个纳税期间可获得实际税款时按此处规定进行调整。如果每月汇款总额大于租户在该纳税期内实际应缴税款的份额，那么，在没有发生违约事件或随着时间的推移和/或通知的发出将构成违约事件的任何事件的情况下，租户可以将该差额记入下一期额外租金中，因为根据本协议应缴税款，但如果该差额在期限结束后确定，业主须在该裁定后三十（30）天内向租户退还该差额，但该差额须超过租户当时应支付予业主的任何款项（经理解及同意，如租户在下文第20条规定的适用补救期内补救任何违约，则租户其后有权取得该信贷，而该多付款项须以其他方式适用于该违约未在适用补救期内补救的情况下业主的损害赔偿）。如果
该等汇款总额少于租户在该税期内实际应缴税款的份额，租户应在租户收到发票后三十（30）天内将差额支付给房东，作为本协议项下的额外租金。房东对下一个纳税期间的预计，应以上一个纳税期间的实际纳税额为基础，再根据预计增税额进行合理调整。本条第5.3（c）款的规定应在本租赁期满或提前终止后继续有效。
（d）减刑的效果.因评估人员或行政、司法或其他政府负责机构减征任何税款而取得的退税款，在扣除房东的合理律师费支出后，以及因取得退税款而发生的其他合理费用后，应当给予适当的抵税。
（e）部分年份.如果期限开始日期或到期日发生在一个纳税期的中间，则租户仅需就该期限内的该纳税期承担该部分税款（视情况而定）。
(a)任何根据本协议到期而未在到期时支付的租金，须承担自到期日起的每个月或其零头的利息，直至按年利率百分之十二（12%）全额支付为止，或按任何适用的较低法律允许的此类性质的债务的最高利率（“违约率”).
(b)此外，如果租户未能在到期后五（5）天内支付任何款项，房东可以向租户收取费用，该费用应构成违约金，相当于任何此类逾期付款的百分之三（3%）。业主不得就任何十二（12）个月期间的首次逾期付款收取该等费用，但须在通知后五（5）个营业日内由业主收取。
（c）对于银行以任何理由退回的每一张租户向房东的付款支票，租户应支付一笔退回的支票费用，该费用等于房东的银行当时按惯例收取的金额。
（d）租户向房东支付的款项应按以下顺序划入租户账户：首先，划入任何未付的额外租金，包括但不限于滞纳金、退回的支票费用、法律费用和/或根据本协议应向租户收取的法庭费用；然后划入未付的基本租金。
（e）双方同意，第5.4（b）条所指的滞纳金是对业主因租户逾期付款而将产生的费用的公平合理估计，而滞纳金和利息的支付是不同的和分开的，因为利息的支付是为了补偿业主因租户使用房东的钱而产生的费用，而滞纳金的支付是为了补偿业主因租户逾期付款而产生的处理、行政和其他费用。接受滞纳金或利息不应构成放弃租户对逾期金额的违约，或阻止业主根据本租约或在法律上或在现在或以后有效的股权上行使业主可利用的任何其他权利和补救措施。
5.5不抵销；独立契诺；放弃.租金应在没有通知或要求的情况下支付，且不得抵销、反诉、抗辩、减免、中止、延期、减免或扣除，但本合同明文规定的除外。租户放弃所有权利（i）任何减免、暂停、延期、减少或扣除租金或从租金中扣除，以及（ii）退出、终止或放弃本租约或房地或其任何部分，除非在此处明确规定的任何一种情况下。承租人在此承认并同意，承租人在此项下的义务应是单独和独立的盟约和协议，租金应在所有情况下继续支付，承租人在此项下的义务应继续不受影响，除非支付或执行相同的要求已根据本租约的明文规定终止。房东和租客各自承认并同意，租客在此项下的义务的独立性质代表了关于受此租赁约束的财产类型的公平、合理和可接受的商业惯例，并且该协议是自由和知情谈判的产物，在此期间房东和租客均由精通谈判和租户的这种承认、协议和豁免是房东进入这份租约的重要诱因。
| 6. | 保证。 |
| 7. | 信用证 |
7.1金额.与本租赁合同执行同时，承租人应向房东交付不可撤销的信用证（“信用证"）应（a）初始金额为$ [***]（the“初始LOC金额"）；（b）按本协议所附的表格发出作为附件 6；（c）指定房东为其受益人；（d）从房东合理满意的FDIC受保金融机构中提取（x）在美国大陆设有办事处，将接受以传真或隔夜交付方式出示信用证和支付信用证，以及（y）同时满足最低评级机构门槛和最低资本门槛（这些条款定义如下）。“最低评级机构门槛”是指发行银行有未清偿的无担保、无保险和无担保的高级长期债务然后进行评级（不考虑资格
穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service，Inc.）使用“+”或“-”或数字符号）“Baa”或更好和/或标准普尔评级服务公司使用“BBB”或更好等符号进行的此类评级，或房东自行决定指定的可比国家评级机构的可比评级。“最低资本门槛”是指发行银行的资本、盈余和未分利润合计不低于10,000，000,000美元。信用证（及其任何续期或更换）的期限不少于一（1）年。如信用证的签发人发出其选择不将该信用证展期任何额外期限的通知，承租人须在该信用证期限届满前至少三十（30）天交付一份满足本协议条件的替代信用证。如果信用证的发行人未能满足最低评级机构门槛或最低资本门槛中的一项或两项，已被联邦储备委员会、联邦存款保险公司、货币监理署或其他政府或监管机构或当局扣押或关闭，已资不抵债，或不愿意或无法履行信用证的兑付或履行其对信用证的提款义务，承租人须在业主通知承租人该等失约后十（10）个营业日内，交付业主合理满意且同时满足最低评级机构门槛及最低资本门槛且业主在其他方面合理可接受的另一开证人的替代信用证。租户同意，无论是由于房东根据本协议的条款对信用证进行提款，还是由于当时有效的信用证到期，租户应根据需要不时续签或更换原始信用证和任何后续信用证，以便本协议要求的金额的信用证有效，直至到期日后至少九十（90）天的日期。如承租人未能在当时由业主持有的信用证的规定到期日之前至少三十（30）天提供该等续期或更换，业主可根据本条第7条的条款提取该等信用证并将其收益（而该等收益无须分开）作为保证金持有，但如承租人在该期限内其后的任何时间提供该等续期或更换，则业主须将该等现金收益转让予租户。任何续展或更换原信用证或任何后续信用证，均应符合上述对原信用证的要求。
7.2信用证收益的应用.一旦发生违约事件，或如果任何程序应由或针对租户根据任何国会法案或州法律有关破产、重组、安排、组成或债权人的其他救济的任何条款提起（并且，就对其提起的任何程序而言，如果租户未能在六十（60）天内撤销此类程序），或如果租户因任何此类程序而被判定破产或资不抵债，业主可自行选择提取全部或部分信用证。任何信用证现金收益的余额应按照下文第7.5节持有。如业主提取全部信用证或其任何部分，承租人应根据业主的书面要求交付所提取金额的替换信用证，承租人未在收到该书面要求后十（10）个工作日内这样做，将构成本协议项下的额外违约事件。将信用证的全部或任何部分现金收益适用于承租人在本租赁下的任何义务或违约，不应剥夺业主可能拥有的任何其他权利或补救措施，业主的此种申请也不应构成业主的放弃。
7.3信用证转让.如业主转让其于处所的权益，承租人须在收到业主的通知后，免费向业主交付信用证的修订或指定业主的继承人为其受益人的替换信用证。如承租人未能在业主书面通知后十（10）个营业日内交付该等修改或更换，业主有权根据下文第7.5条提取信用证的全部金额并持有其收益。
7.4信用证现金收益.业主应持有信用证提款后剩余的收益余额（以下各简称“保证金”）作为承租人履行其全部租赁义务的担保。违约事件发生后，房东可将保证金或其任何部分用于房东的损害赔偿，但不影响任何其他房东补救措施。房东对保证金没有支付利息的义务，可以将保证金与房东的资金混同。如业主将其在本租约下的权益转让，则保证金或任何先前未申请的部分须交予承授人，之后承租人须仅向承授人寻求妥善申请及交还保证金。
7.5退还保证金或信用证.如承租人遵守所有该等条款、契诺及条件，并迅速支付承租人根据本协议须向业主支付的全部款项，则信用证或由此产生的剩余收益（如适用）须（减去其可能已被业主用来纠正任何违约或适用于业主所遭受的任何实际损害的任何部分）在期限结束后九十（90）天内退还承租人。
7.6减持信用证.在[之后的任何时间***]在租金减免期后，条件是（x）租户当时完全遵守其在本租约下的义务，且当时不存在租户违约，以及（y）在紧接前一期间没有发生违约事件[***]期，以及（z）该担保人的市值在任何情况下均不低于$ [***]（统称为“减持条件"），则租客可要求将信用证金额由初始LOC金额减至等于$ [***]（the "信用证金额减少”).在收到租户的减持请求后十（10）个工作日内（以下简称“减减持请求"）及业主合理要求的证明文件，业主须藉书面通知租客，（x）批准租客的减持要求，（y）以本条所列理由拒绝租客的减持要求，并指明理由，或（z）要求租客提供补充资料以支持其减持要求，而在此情况下，业主在收到租客提供的该等额外资料后，须有额外十（10）个营业日就租客的减持要求作出决定。信用证金额的任何该等减少须于业主书面批准租户的减持要求交付后十（10）个营业日内生效（条件是在租户的减持要求至减持要求生效日期之间的期间内继续满足减持条件）。信用证金额的减少可通过以下任一方式实现：经租户选择，租户向房东交付：（i）一份符合本条第7款规定的新信用证，在减少的信用证金额中，以换取当时由房东持有的信用证；或（ii）对信用证的修订
然后由业主持有，以业主合理满意的形式，从开出该信用证的银行，反映减少的信用证金额。
| 8. | 故意删除。 |
| 9. | 公用事业、房东服务 |
9.1公用事业.承租人须（i）直接从有关公用事业公司取得承租人在处所经营其业务所需的、并非业主根据本租约明确负责的任何公用事业及服务，包括但不限于向处所提供的所有天然气、热力、制冷、能源、光、电力、下水道服务、电话、互联网、水、垃圾处理及其他公用事业及服务，以及（ii）在拖欠前就所有该等公用事业及服务付款，而如承租人未能及时这样做，业主可，根据其选择（并且没有任何义务调查到期金额的有效性），这样做并且租户应根据要求向房东偿还。尽管有上述规定，在无法从公用事业提供商杜克能源直接计费的情况下，任何相关的公用事业服务均应由房东支付，租户应根据亚表读数根据需求向房东进行补偿。业主须维护位于处所外的所有仪表及监视器，而租户须为该等公用设施维护位于处所内的所有亚仪表及监视器，在每种情况下均须保持良好的工作秩序、状况及维修。承租人须安装电力、水及燃气分表，以量度处所对该等公用事业的消耗，作为承租人工作的一部分。业主有权指定电力、供水、燃气服务提供者。除本条第九条明文规定的情况外，租户承认这是完全净租赁，并同意就租户使用和占用本协议项下的处所所所需的所有公用事业和建筑物及其他服务分别签订合同。如果任何公用事业的数量、性质或供应发生变化或不再可用或不适合租户的要求，业主不得以任何方式就租户可能承受或招致的任何损失、损坏或费用向租户承担或负责。
补充暖通空调设备（由租户负责），与提供房东服务有关的所有费用均应计入运营成本。
| 10. | 维护和维修 |
10.1按租户进行的保养及维修.承租人须保持整洁清洁，无虫、鼠、害虫及其他害虫，并保持良好的维修、秩序及状态（合理损耗及意外伤害损害除外）：处所，包括但不限于处所的整个内部、所有水暖、电气及机械系统，以及位于处所内及/或专为处所服务的暖气、制冷、通风、空调系统，全部为电子式，由租户安装或专为租户利益而安装的电话和数据布线及相关设备（无论位于处所或建筑物的其他部分）、其中的所有固定装置、设备和特殊照明、专为处所服务的任何补充暖通空调和加湿设备、电气设备线路、门、非结构墙、窗户和地板覆盖物、租户的屋顶设备、租户的垫板场地设备和水箱，以及专为处所服务的所有特定系统和设备，包括但不限于对制造业务至关重要的设备。
10.2业主维修保养.除第15条另有规定外，并在符合上述第10.1条承租人义务的情况下，业主应对建筑基础、屋面、建筑结构、结构楼板和立柱保持、及时维修并保持合理状态，保持良好的维修、秩序和状态。此外，业主须以与处所附近可比较的生物制造建筑物大致相同的方式经营及维护公共区域。业主根据本条第10.2条招致的所有费用，均须列入经营成本，但须符合并按照第5.2条的规定。
应符合法律规定。任何该等搬迁须由租客自行承担风险及承担风险，租客将捍卫、赔偿及拯救业主及业主代理人（包括但不限于其物业经理）、承建商及雇员（与业主合称“房东当事人”）对任何和所有索赔、损害赔偿、损失、处罚、成本、费用和费用（包括但不限于合理的法律费用）（统称，“索赔”）直接或间接导致的此类移动。将所有重型设备妥善安置在房舍内，由租户负责。
10.5房舍清洁.租户应自行承担成本和费用，负责对房地进行清洁和清除垃圾，并为房地提供生物危害处置服务，包括其生物制造区域。此类服务应由领有执照（如法律或政府法规要求）、被保险和合格的承包商提供，由房东以书面形式事先批准（不得无理拒绝、延迟或附加条件地批准），并在充分的基础上确保处所始终保持整洁和清洁。
10.6害虫防治.承租人须自行负担费用及开支，促使处所按月消灭，令业主合理信纳，并须促使用作贮存、准备、服务或消费食物或饮料的处所的所有部分按业主合理满意的方式每日清洁，并在有任何侵扰证据时，对其进行防虫、鼠类及其他害虫及害虫的处理。如业主提出要求，承租人须自费将因在冷箱或类似设施中消费食物或饮料而产生的任何垃圾存放在处所内。
(a)减租.在以下情况下：（i）任何服务出现中断、缩减或暂停，或未能履行业主依据第9及/或10条规定或须提供或履行的任何义务（而业主并无提供任何合理等同的替代服务或供应），而该等服务或供应须实质上干扰租客对处所或其任何部分的使用及享用（任何该等事件，a "服务中断”),和（ii）该等服务中断须在业主接获书面通知后连续两（2）个营业日内持续（以下简称"服务中断通知”）来自描述此类服务中断的租户（“消减服务中断治愈期”),和（iii）该等服务中断不得是由于租户或租户的代理人、雇员、承建商或受邀者的作为或不作为（满足前述条件的事件（i）-（iii）以下称为“物资服务中断"）则，租户有权根据物资服务中断的性质和持续时间以及受影响处所的面积，在消减服务中断治愈期之后的任何一天和所有日子内，根据以下一句，公平减免基本租金、运营成本和税收都是（x）物料服务中断仍在继续，及（y）租户并无出于善意经营目的而使用处所的该等受影响区域。承租人对任何物质服务中断作出反应或作出反应的任何努力，包括但不限于承租人将其个人财产从处所受影响区域移走的任何活动，均不构成根据本条10.7（a）排除减排的用途。减刑服务中断治愈期，因房东治愈能力出现延误，应予延长
然而，有关服务中断是由业主的不可抗力造成的，但条件是，在任何情况下，任何服务中断的消减服务中断治愈期不得超过业主接获适用的服务中断通知后的连续十（10）个营业日。
(b)因伤亡或取用造成服务中断的，不适用本条第10.7款的规定（见下文第十五条）。
（c）第10.7节的规定规定了在任何服务中断的情况下，租户在法律和公平方面的唯一权利和补救措施。
| 11. | 租户的更改和改进 |
(a)承租人不得进行任何改建、安装、拆除、增建或改善（与承租人的工作合称，“改动"）未经业主事先书面批准承建商、书面图则及规格及相关时间安排而在处所内或处所内。业主保留要求租户使用业主首选的供应商进行任何涉及屋顶穿透、报警搭接、洒水车、火警和其他生命安全设备的改建的权利。未经业主事先书面同意，承租人不得对业主认可的图则及规格作出任何修改或增补。不得无理截留、附加条件或拖延业主对非结构改建的批准。尽管有上述规定，业主可全权酌情拒绝同意（a）对屋顶及/或建筑物系统的任何更改或影响（但须遵守第1.3（d）条有关租户的屋顶设备的规定）、（b）对与更改或影响建筑物外观有关的美观事项、（c）对影响建筑物结构的任何更改及（d）对处所以外的任何建议更改（但须遵守第1.3（e）条有关影响垫板场地的更改规定）。承租人对任何改建的承租人图则设计的所有要素（包括但不限于符合法律要求、设计的功能性、设计的结构完整性、处所的配置以及承租人家具、器具和设备的放置）负责，业主对承租人图则的批准在任何情况下均不得解除承租人对任何改建的此类设计的责任。在寻求业主批准时，租户须在租户申请任何改建或建造的任何必要许可之日前至少十（10）个工作日，向业主提供平面图、规格、投标建议书、经认证的盖章工程图纸和由租户的在册工程师或在册建筑师计算（包括与建筑物的结构系统连接、建筑物的机械、电气和管道系统、对建筑物围护结构的修改、板或墙壁的非结构穿透，以及对生命安全系统的修改或搭接）、工作合同，要求提供铺设面积以及房东可能合理要求的有关改建的性质和费用的其他信息。业主对指称由租客就由或代表租客进行的任何工作而选择的特定材料（不论建筑标准或非建筑标准）、器具或设备所造成的任何索赔、伤害或损害概不负任何责任或责任。除本文另有明文规定外，所有改建均由承租人自行承担费用。如租客须作出任何更改，则业主可选择在期满或更早终止时要求租客
的条款，以将处所恢复至与紧接更改前基本相同的条件。业主同意，当业主批准租户的计划和规格进行更改时，其将就任何更改作出这样的选择。承租人应在其完成后六十（60）天内向业主提供所有改建的可复制记录图纸（CAD格式）。
(b)尽管有上述规定，租户有权在以下情况下，在未经业主事先同意的情况下，但在事先通知业主的情况下，对处所进行改建：（i）相同的情况在处所内部，且不影响建筑物的外部，也不影响业主安装的任何建筑物结构元素或基座建筑物系统；（ii）任何个别改建的成本不得超过100,000.00美元；（iii）租户须遵守本租约的规定，及如该等工程增加保险或税项成本，租户须支付任何该等增加的成本；及（iv）租户向业主发出至少五（5）个工作日的事先通知，以合理详细的方式描述该等工程，并附有有关的图则及规格的副本（在图则及规格通常是根据该等工程编制的范围内）。
（c）除本条第11.1条的条文另有规定外，如租客作出任何更改，（i）可能对建筑物的一般用途产生不利影响，以供未来租客使用，或（ii）需要不寻常的开支，以将处所重新调整为正常用途，作为生物科技办公室及研发设施（"专业改动"），则业主可选择在租期届满或提前终止时要求租客移走该等特殊改建，并修复因该等拆除而对处所造成的任何损害（该选择须在业主批准该等改建时作出）。业主同意，如租户在批准时向业主发出书面通知，要求业主作出该等选择，则其将在业主批准租户的更改图则及规格时就任何更改作出该等选择。
11.2盘后.业主和租户承认，如果租户选择在正常施工时间以外的时间（即周一至周五，上午7：00至下午3：00，不包括节假日）进行部分或全部改建，业主可能需要作出安排，让现场有监督人员。据此，业主与租客议定如下：租客拟进行任何更改时，须向业主发出至少两（2）个工作日的正常施工时间以外的任何时间的事先书面通知（“下班后上班”).承租人应在提出要求后十（10）日内向房东偿还房东监督人员监督下班工作的费用。此外，如在正常施工时间内施工无理打扰大厦其他承租人，业主可自行酌情要求承租人在正常施工时间停止进行改建，并在下班后进行改建，但须按前述要求支付业主监督人员的费用。本第11.2条不适用于承租人的工作。
应促使造成该困难的所有承包商、机械师或劳工立即离开校园。
11.4留置权.承租人不得进行任何更改，直至（i）承租人已按本协议所附的适用表格作出书面放弃所有承建商留置权的规定，作为附件 11（二）承租人已获得适当的保证金付款和履约保证金，该保证金应将业主列为额外的被保险人，并已代表这些承包商提交留置权保证金（在可用的司法管辖区）。任何承租人因声称已为承租人所做的工作或声称已向承租人提供的材料而针对处所或建筑物提出的任何机械师留置权，须由承租人在其后十（10）个营业日内完全保税或解除，费用由承租人通过提交法律或其他要求的保证金而承担。
11.5一般要求.除非业主和租客另有书面约定，否则租客应（a）在对处所进行任何改建之前，促使或促使他人代其采购所有必要的许可（并将其副本提供给业主）；（b）以良好和做工的方式进行所有此类改建，使用质量良好的材料，并遵守业主的建筑规则和条例、本租约的所有保险要求和法律要求；（c）就此类改建引起或因此类改建而产生的任何和所有索赔为业主当事人辩护、赔偿并使其免受损害。
11.6安全系统.租客可选择在处所内安装门禁控制的保安系统；但任何该等系统须与现有的建筑物门禁系统兼容，而任何该等系统的图则及规格须在各方面获得业主的事先批准，不得被无理扣留、附加条件或延迟。安装任何此类安全系统的工作应按照本租约进行，包括但不限于本第十一条。在任何情况下，不得允许租户在校园内或处所和建筑物外部安装围栏。
| 12. | 信号 |
标牌，以及任何要求更改的标牌，须经业主事先书面批准，而该批准不得被无理拒绝、附加条件或延迟，（ii）租户的楼宇标牌须符合所有法律规定，（iii）租户须已取得与其有关及安装所需的所有政府许可及批准，及（iv）该租户的楼宇标牌的维修及拆除（包括但不限于维修及清洁现有的古迹立面及建筑物外部（如适用），承租人的建筑标牌拆除后）应按照本协议第十一条规定的变更条款和条件，由承租人自行承担费用和费用。
12.3标牌拆除.尽管有第12.2条相反的前述规定：（i）在适用的承租人的一项或多于一项楼宇标牌条件出现故障的日期后的三十（30）天内，或（ii）紧接租约期限届满或提前终止时，承租人须在承租人的成本及费用下，拆除承租人的楼宇标牌，并恢复因安装及/或拆除承租人的楼宇标牌而对立面造成的所有损坏，根据本协议第十一条的规定，应当按照变更的条款和条件进行拆除和恢复。
12.4寻路，纪念碑标牌.业主没有义务在校园内安装寻路标志，但如果业主在标识校园租户的公共区域内安装寻路标志，则业主应在该等寻路标志上的位置在当时情况下合理适当的范围内提供租户安置（即租户将有权在部分此类寻路标志上安置，但不是所有此类标志）。只要租约完全生效，业主须在业主的初始成本及费用下，列出租客的姓名（“租户的纪念碑标牌”）上的现有外部纪念碑标志（即“纪念碑标志"）在租约的最初期限内为校园服务，以及任何延期，但须符合本条第12.4条的规定。双方在此同意，该租户的纪念碑标牌的维护和拆除（包括但不限于在拆除租户的纪念碑标牌时对现有纪念碑立面的维修和清洁）应由业主承担全部成本和费用，但租户在租赁的最初期限内对租户的纪念碑标牌进行任何变更的费用由租户承担。
| 13. | 转让、抵押和转售 |
作废且不向任何第三人授予权利，但如发生转让，房东可在不放弃禁止转让、不接受受让人、不解除承租人在本租赁下充分履行的情况下，向受让人收取租金。如发生违反第十三条规定的转让，业主有权在收到租客向业主发出的转让的书面通知后六十（60）天内向租客发出三十（30）天的书面通知，如未发出通知，则有权在业主首次获悉该转让后六十（60）天内终止本租赁。任何转让均不得解除承租人在本合同项下作为当事人承租人的首要义务，也不得减少或增加房东在本租赁合同项下的义务。
13.2同意转让标准.业主同意，在符合第十三条规定的情况下，业主不得无理拒绝、附加条件或者拖延同意转让以公平的市场租金或其他方式向将使用处所用于许可用途的实体提供，且业主合理认为：（a）具有有形净值和其他财务指标，足以满足受让人在有关转让文书下的义务；（b）具有与一流组合生物制造、研究、开发和GMP建筑物的运营相兼容的商业信誉；（c）该实体的预期用途不违反当时对建筑物内空间有效的任何限制性使用规定。业主应在收到承租人根据第13条要求提供的全部信息后十五（15）个工作日内，对请求的转让进行审查并作出认定。
13.3上市不授予任何权利.除承租人名称外的任何名称的上市，不论是否在处所的门上，均不得运作以赋予任何该等其他人、商号或法团在本租约或处所的任何权利或权益，或被视为实施或证明业主的任何同意，但须明确理解，任何该等上市乃业主所延伸的特权，可藉向租户发出书面通知随意撤销。
13.4与转让有关的利润.除第13.6条所界定的任何许可转让外，租客须在收到任何转让后三十（30）天内，在扣除合理的实际自付法律费用以及租客所招致的经纪费用和租客就此支付的未摊销改良费用后，向业主支付任何租金、金额或其他代价的百分之五十（50%），以换取任何转让（初始或随时间），超过本租赁条款下的租金，犹如该金额最初由本租赁条款要求作为额外租金一样。
本条第13条的规定）及该实体与租客保持此种关系，及（b）将租客在租赁中的全部权益转让给继承人，但条件是在依据本条进行的任何转让之前或同时第13.7节，该附属实体或承继人（视属何情况而定）与租客签立并向业主交付一份形式及实质上业主合理可接受的转让及承担协议，据此，该附属实体或承继人（视属何情况而定）须同意受租赁中所载的所有契诺、协议、条款、条文及条件的独立约束，而该附属实体或承继人（视属何情况而定）须明示同意本条文第13条尽管有此种转让，仍应继续对其未来的所有转让具有约束力。为本协议的目的，一项“附属实体”应定义为受Tenant控制、与Tenant共同控制或控制Tenant的任何实体。为本协议之目的，a "继任者"应被定义为与Tenant合并或与其合并的任何实体，或与Tenant合并或获得Tenant全部或几乎全部股票或资产的任何实体，但存续实体的市值应等于或大于1,000，000,000.00美元。除非该转让须遵守保密规定（在此情况下，该通知须在转让后十（10）天内发出），否则租客须就任何准许转让至少提前十（10）天向业主发出书面通知，该通知须包括业主合理信纳的证据，证明有关准许转让的条件已获满足。根据本条第13.7款允许的向关联实体和继承人的转让，在此统称为"允许的转让”，而这类关联实体和继任者在本文中被称为“获准受让人”.
| 14. | 保险；赔偿；驱逐 |
(a)租户应购买、支付并在整个期限内（以及此后租户仍在占用处所期间）保持有效的商业一般责任保险，以发生为基础向租户提供针对任何租户当事人首次进入处所之时及之后可能声称已发生的人身伤害责任（包括但不限于身体伤害、疾病、疾病和死亡）或财产损害的所有索赔和要求的保险，每次发生不低于100万美元（1,000，000美元），每年总计不低于200万美元（2,000，000美元）。租户还应承担总括责任保险，金额不低于500万美元（5000000美元）。此类保单还应包括涵盖租户在本租约下承担的责任的合同责任范围，包括但不限于租户的赔偿义务。此类保险单应将房东、房东的管理代理人以及由他们、通过他们或根据他们（如有）提出索赔的人列为额外的被保险人。
(b)承租人应在整个租期内（无论处所是否被占用或空置）取出并保持一份金额相当于重置成本百分之百（100%）的火灾、故意破坏、恶意恶作剧、扩大承保范围和所谓“全险”承保范围的保单，以确保（i）改建的所有物品或部件（统称为“租户保险改善"），及（ii）根据本协议与租户的租赁产业有关或产生的所有租户的家具、设备、固定装置及各类、性质及种类的财产，这些财产可能在处所或建筑物内或之上，包括但不限于租户的
屋顶设备（统称，“租户的财产”).根据本条第14.1（b）款规定须由租客维持的保险（在此称为"租户财产保险”）应为房东和租客双方的利益投保，因为他们各自的利益可能会不时出现。
（c）租户应在整个期限内购买并维持一份足以支付至少十二（12）个月根据本协议到期的租金以及租户在该12个月期间的业务损失的营业中断保险保单。
（d）承租人应在整个任期内维持以下保单，涵盖承租人因建造任何改善设施和在房地内经营其业务而雇用的所有人员：（i）根据成文法规定的工人赔偿保险，以及（ii）雇主责任保险，每次事故限额不低于100万美元（1,000，000美元），每名雇员有100万美元（1,000，000美元）的疾病、保单限额和100万美元（1,000，000美元）的疾病限额。承租人的工人赔偿保险应提供有利于房东的放弃代位权。
（e）在承租人的工作和/或任何改建正在进行期间，承租人应在100%重置成本承保基础上维持或促使维持所谓的所有风险或特殊原因损失财产保险或其同等和/或建筑商风险保险，包括硬成本和软成本承保。此类保险应保护和保险房东、房东的代理人、租户和租户的承包商（如其利益可能出现）免受火灾、水害、故意破坏和恶意恶作剧造成的损失或损害，以及通常由所谓的所有风险或特殊原因造成损失的财产/建造者风险保险或其同等保险所涵盖的其他风险。
（f）承租人应自行购买和维护为遵守任何法律要求而可能需要的额外保险。
（g）承租人须促使所有承建商及分包商在进行任何更改期间维持附件 10附于本文件。
（h）根据第14.1（a）、（b）、（c）、（d）、（e）和（f）条（统称，"租户的保险单”）与当前评级不低于“A-XI”的保险人贝斯特保险报告，并根据有效和可执行的政策授权在北卡罗来纳州开展业务。承租人的保险单应分别规定，未经至少提前三十（30）天书面通知房东，不得取消或修改。租户的保险单可能包括免赔额，金额不超过25,000美元或商业上合理的金额中的较大者。在任何承租方首次进入处所的日期或之前，其后不少于每份到期保单到期日期前十五（15）天，承租人须向业主交付由各自承保人签发的承租人保险单的证明书，该证明书载列该等保单的全部条文，连同业主满意的已就该等保单支付所有保费的证据。如发生任何索赔，并应业主要求，租户应向业主交付租户保险单的完整副本。根据业主的要求，承租人应向任何抵押权人交付上述文件的副本。
14.2赔偿.除因任何业主方的疏忽或故意不当行为，或因业主违反任何法律规定或违反本租约而造成的范围外，租户须为业主方辩护、赔偿及拯救业主方免受任何人士、商号、法团或公共当局或其代表因以下原因而提出的任何及所有索偿所损害：
(a)承租人违反本租约项下的任何契诺或义务；
（c）任何承租方因使用或占用处所或屋顶处所或任何承租方的疏忽或故意不当行为而对任何人造成伤害或死亡，或造成财产损失或损害；及
（d）由于或基于任何工作或事情（由业主或任何业主方作出的除外）在租期内及在租期生效日期前的一段时间（如有的话）内在处所或屋顶处所作出，任何租户方可能已根据本条例第1.4（b）条获准予进入处所。
14.3租客的财产.承租人订立契约并同意，在法律规定允许的最大范围内，承租人在处所的全部财产应由承租人承担风险和危险，且如因任何原因或理由而导致其全部或任何部分被损坏、毁坏、被盗或移走，则上述损坏或损失的任何部分均不得向业主收取或由业主承担，除非在符合本条例第14.5条的规定下，该等损坏或损失是由于业主任何一方的疏忽或故意不当行为造成。
14.4业主对损害或伤害的赔偿责任限制.业主对因火灾、爆炸、掉落的石膏、蒸汽、气体、空气污染物或排放物、电力、电气或电子排放物或干扰、水、雨或雪或建筑物任何部分或管道、器具、设备或管道工程或屋顶、街道或地下或任何其他地方或因潮湿、故意破坏、恶意恶作剧或任何其他任何性质的原因造成的人员或财产的任何伤害或损害概不负责，但在符合第14.5条的规定下，在任何业主一方的疏忽或故意不当行为引起或由于其引起的范围内，然后，在适当的通知和补救机会下（即，如果租户有机会在由此产生的任何伤害或损害发生之前充分了解或本应知道该等情况，而如果租户将该等情况通知业主，则本应使该业主能够防止该等损害或损失），只有在（i）向业主通知声称构成疏忽或故意不当行为的情况后，以及（ii），仅就声称构成疏忽（而非故意不当行为）的条件而言，自业主接获该通知后的商业上合理时间届满，而业主并无开始采取一切合理及切实可行的手段补救或纠正该条件；而在业主作出任何该等补救或纠正之前，租户须采取一切合理审慎的临时措施及保障措施，以防止对人员或财产造成任何伤害、损失或损害。尽管有上述规定，在任何情况下，业主任何一方均不得对保单所涵盖的任何损失承担赔偿责任
本租赁实际承运或须如此承运；业主任何一方亦不对建筑物内其他承租人或人员所造成的任何该等损害承担法律责任。
14.5放弃代位权；相互解除.业主和租客各自特此放弃代表自己及其财产保险人（其中任何一方不得因代位权或其他原因而转让任何该等申索或有权获得该等申索）对另一方及其代理人、高级人员、雇员、合伙人、股东或雇员的任何和所有追讨、申索、诉讼或诉讼因由的权利（统称为“关联方"）就处所或建筑物或其任何改善设施或其内部可能发生的任何灭失或损坏，或根据实际由放弃方不时维持的任何财产保险（定义见第14.7条）保单投保的该方在其中的任何个人财产，即使本协议并无规定，或将根据放弃方根据本协议要求携带或维持的任何财产保险保单的条款投保的任何个人财产，不论该保险范围是否实际维持，包括在每种情况下，因合同另一方和/或其关联方的疏忽而可能造成的损失或损害。业主和租户各自同意促使在其财产保险保单中纳入适当条款，以落实上述规定。
14.6租户行为–对保险的影响.承租人不得在处所或建筑物内其他地方作出或准许任何承租方作出任何行为或事情，而该行为或事情会使涵盖建筑物及其固定装置和财产的任何保险单失效或与之相冲突。如因租客未能遵守本协议的规定，适用于任何保单的保险费率在其后的任何时间均应高于其他时间，则租客应在收到有关发票后十（10）天内，应要求向房东偿还因租客未能遵守而应收取的该部分保险费，连同按违约费率计算的利息，直至全额支付为止。此外，因租户在处所内使用和/或储存任何危险材料而导致的保险费增加，租户应向房东进行补偿。
14.7房东保险.业主应在本租赁期限内的任何时间携带：（i）与建筑物、土地及其公共区域有关的商业一般责任保险，每次发生的金额不低于500万美元（5,000，000美元）的合并单一限额；（ii）与建筑物有关的商业一般责任保险，不包括由其他租户或居住者进行的租户保险的改善和改善，火灾承保范围内的任何危险所造成的损失或损坏保险、扩展承保范围以及与破坏行为承保范围的所有风险保险，市场区域内同类一级组合生物制造、研发、办公和GMP园区的业主不时投保的或业主抵押权人要求的恶意恶作剧和其他可保危害和突发事件，金额相当于其基础墙以上全部重置成本的百分之百（100%）（“房东财产保险”），以及（iii）至少覆盖十八（18）个月的租金中断保险。任何及所有该等保险：（x）可根据影响业主及/或其附属商业组织的其他财产的全面保单维持，及（y）可按业主所厘定的商业上合理的免赔额书写。房东发生的与此类保险相关的费用，应计入经营成本。租客财产保险和房东财产保险在此统称为“财产保险”.
| 15. | 伤亡；采取 |
15.1伤害.因火灾或其他保险人员伤亡导致房屋整体或部分受损的（“伤亡”），或如处所因行使任何征用权、谴责或在威胁或替代情况下购买而受到占用（上述任何一项，a“服用"），则除非根据下文第15.2条终止本租约，否则业主须将建筑物及/或处所恢复至紧接业主工作完成后已存在的大致相同的状况，或如发生影响建筑物及处所的部分占用，则将建筑物的其余部分及未如此采取的处所恢复至合理可行的大致相同的状况。如果业主合理判断，租户保价改善的任何要素可以更有效地恢复，作为业主修复建筑物或处所的组成部分，这种恢复也应由业主进行，但须由租户自行承担成本和费用。根据抵押人的权利、租客延迟、当时存在的法律规定以及延迟调整保险收益或取得赔偿（视属何情况而定），以及发生不可抗力的情况，业主须在业主收到就建筑物至少50%的实质性重建所需的所有许可后一（1）年内，或在业主收到有关建筑物不足50%的所有所需许可后一百八十（180）天内，大致完成该等修复。在业主实质上完成该等修复后，租户须尽最大努力尽快将处所修复至与紧接该等意外发生或采取（视属何情况而定）前大致相同的状况。租客同意以业主合理要求的方式与业主合作，协助业主收取与影响处所或建筑物的任何意外有关的到期保险收益。在任何情况下，均不得要求房东支出超过房东因房地和/或建筑物损坏而获得的保险收益净额（以下定义）或归属于房地和/或建筑物的净占用赔偿金。“净”是指实际支付给房东（而不是支付给抵押权人）的保险收益或获得奖励减去获得保险收益的所有成本和费用，包括理算人和律师费。在发生意外事故的经营年度，其财产险保单项下的房东免赔额应计入经营成本。除业主依据本条第15.1条作出选择外，在任何情况下，均不得要求业主修复任何租客保险改善工程的任何损坏，或对其进行任何维修或更换。
(a)业主的终止权。在以下情况下，业主可在提前三十（30）天书面通知承租人后终止本租约：
（一）建筑物的任何重要部分或通往该建筑物的任何重要途径均被采取；
（二）超过百分之三十五（35%）的建筑物因伤亡而受损；或
（三）如果完成修复的估计时间超过自业主收到此类修复所需的所有许可之日起一（1）年。
(b)租客的终止权.如（i）业主被要求如此，但未能在时间范围内并在符合上文第15.1条所列条件的情况下完成处所的修复，或（ii）如修复概算所载的估计修复期自意外发生之日起超过二百七十（270）天，则在任何一种情况下，租户均可在向业主发出三十（30）天的书面通知后终止本租约；但如业主在收到任何该等终止通知后三十（30）天内完成该等修复，该终止通知无效，本租赁继续有效。本条第15.2（b）款和下文第15.2（c）款规定的补救办法是租户的唯一和排他性权利，以及基于业主未能按本条规定完成房地恢复的补救办法。尽管有任何相反的规定，如果伤亡是由任何承租方的重大过失或故意不当行为造成的，则承租人无权根据本条第15款终止本租约。
（c）任何一方都可能终止.如发生任何影响处所的伤亡或占用，且发生在租期的最后十二（12）个月内，则（i）如该等伤亡或占用导致处所的楼面面积超过百分之二十五（25%）不适合许可用途，或（ii）处所的损坏需要花费超过250,000美元才能恢复，则业主或租户中的任何一方均有权在提前三十（30）天书面通知对方后终止本租约。此外，如果房东的抵押权人没有释放足够的保险收益来支付房东恢复义务的费用，那么房东应（i）通知租户，并且（ii）有权终止本租约。如业主未根据前一句终止本租约，而业主的该等通知并不包括业主同意支付该等恢复费用与该等解除保险收益之间的差额，则租户可在该通知发出后三十（30）天之日或之前以书面通知业主的方式终止本租约。尽管本第15条中有任何相反的规定，在任何情况下，如果因承租人、其代理人、承包商或雇员的重大疏忽或故意不当行为而导致本权利的伤亡，承租人不得选择终止本合同项下的本租约。
（d）自动终止.在占用整个处所的情况下，则本租赁自占用当局占有之日起自动终止。
15.5裁决的处置.除有关承租人的动产贸易固定装置、搬迁开支、由承租人支付的未摊销租赁物业改善或承租人使用及占用处所的临时中断（但同样不得减少业主的奖励）的任何单独奖励外，所有取得对业主或承租人的奖励均为业主的财产，而无需承租人参与，承租人特此将该奖励中的任何权益（如有）转让给业主承租人。承租人可向承租人当局追索其本身的索偿。
| 16. | ESTOPEL证书。 |
承租人须在业主发出不少于十五（15）天的事先通知后，随时并不时签立、承认并向业主交付书面声明，证明本租约是否未经修改且具有完全效力及效力（或如已作出修改，则该声明是否与经修改的一样具有完全效力及效力，并述明有关修改），以及已预先支付租金的日期（如有的话），述明承租人实际知悉业主是否未履行任何契诺、协议、条款，本租约所载的条文或条件，如有，则指明每一项该等失责，以及业主合理要求的其他事实，意在根据本协议交付的任何该等陈述可由业主、该建筑物的任何潜在买家或业主在其中的任何权益、该建筑物的任何抵押权人或潜在抵押权人、该建筑物的任何出租人或潜在出租人、该建筑物的任何承租人或潜在承租人或该建筑物的任何抵押的任何潜在受让人所依赖。就任何此类要求的证书而言，时间至关重要，租户在此承认此类证书在抵押融资安排、预期销售等方面的重要性。
| 17. | 危险材料 |
17.1禁止；披露.在执行本租约之前或同时，租户已完成、执行并向业主交付危险材料披露证书（“首次披露证书”），其完整副本作为附件 8随函附上，并以引用方式并入本文。承租人向业主声明及保证，首次披露证明书上的资料是真实及正确的，并准确描述将由承租人在处所（包括但不限于在任何垫场地内）制造、处理、使用或储存的所有危险物料（定义见下文）。承租人如欲在处所（或垫场）上或附近制造、处理、使用或贮存未列入首次披露证明书的新危险物料，或实质上增加已列入首次披露证明书的任何危险物料的数量，承租人须迅速填写、签立并向业主交付经更新的披露证明书（每份，一份“更新披露证书"）描述承租人当时在处所（或垫层场地）上或其周围使用的危险材料的当前和拟议的未来用途，其更新的披露证书的格式应与附件 8中所述的格式相同，或采用业主可能不时要求的更新格式。在不限制前述一般性的情况下，承租人须在承租人拟在处所（或垫场）上或附近开始制造、处理、使用或储存新的或实质上增加数量的危险物料的日期前不少于三十（30）天向业主交付更新的披露证明书，而业主有权以合理酌情权批准或不批准该等新的或额外的危险物料（承租人同意，业主拒绝任何该等新的或额外的危险物料是合理的，如
由对其具有管辖权的任何政府当局要求，或者如果批准将与适用的环境法不一致）。承租人不得在处所（或垫场）、物业或校园内或其周围使用危险物料，但首次披露证明书所述或业主根据本条第17款另有书面批准的情况除外。
17.2环境法.就本协议而言，“环境法”是指任何具有环境、健康和安全事项管辖权的地方、州或联邦政府当局的所有法律、法规、法令、规则和条例，包括但不限于任何承租方向空气、地表水、下水道、土壤或地下水排放的任何危险材料（以下定义），无论是在房地内还是房地外，包括但不限于（a）《联邦水污染控制法》、33 U.S.C.第1251条及以下各条；（b）《联邦资源保护和恢复法》、42 U.S.C.第6901条及以下各条，（c）《综合环境响应、赔偿和责任法》，42 U.S.C.第9601条及以下条款，以及（d）1976年《有毒物质控制法》，15 U.S.C.第2601条及以下条款。租户应自行承担成本和费用，遵守（i）环境法，以及（ii）适用的州或市机构和建筑物或处所的任何保险人关于租户使用、储存和处置任何危险材料的任何规则、要求和安全程序。
17.3危险材料定义.如本文所用，术语“有害物质”是指石棉、石油或任何受到或将成为任何环境法监管的危险、放射性或有毒物质、材料或废物或石油衍生物，包括但不限于活生物体、病毒、霉菌和真菌、医疗废物和任何所谓的“生物危害”材料。
承租方违反本租赁的任何适用条款。如果此类测试显示违反本租约或任何法律要求在处所内或处所上存在危险材料，租户应支付此类测试的所有合理费用。此外，在向租户发出不少于五（5）个工作日的通知后，业主有权促使由业主聘请的第三方顾问对租户的实验室操作、程序和许可进行合理审查，在任何日历年度内不超过一次，以确定租户是否遵守法律并遵守最佳行业做法，但此种审查不会对租户的业务运营产生实质性干扰。租户同意与任何此类审查真诚合作，并向该顾问提供该顾问要求并为该顾问进行此类审查而合理要求的任何信息，但此处所载的任何内容均不得要求租户向该顾问提供专有或机密信息。
(a)租户在此承诺并同意对业主各方进行赔偿、辩护并使其免受因物业、校园或其他邻近物业的任何部分受到污染而产生的针对任何业主各方的任何和所有索赔的损害，这些污染是由于：（i）处所中存在有害物质，而有害物质的存在是由任何租户各方的任何作为或不作为造成的，或（ii）租户违反其在本第17条下的义务。承租人向业主各方作出的这项赔偿包括但不限于因任何联邦、州或地方政府机构或政治分支机构根据本条第17.6条第一句确定的情况，因土壤、建筑物上或下方的土壤蒸气或地下水或建筑物中的任何室内空气中存在的有害物质而对场地条件进行的任何调查或任何清理、补救、清除或恢复工作或任何其他响应行动而产生的合理费用。承租人根据本条第17.6款承担的赔偿和持有无害义务应在本租约期满或任何更早终止后继续有效。在不限制前述规定的情况下，如建筑物内或物业或校园内的其他地方存在任何有害物质是由任何租户一方造成或允许的，并导致物业的任何部分、校园或任何相邻物业受到任何污染，租户应迅速采取根据下文第17.6（b）节为租户补救所需的一切行动，费用由租户自行承担，但租户应首先获得业主对该等行动的书面批准，不得无理拒绝批准，附加条件或延迟，只要该等行动在业主的合理酌情决定权下不会对物业或校园产生任何潜在不利影响，且无论如何，业主不得拒绝批准适用的环境法所要求的任何拟议行动。本条第17.6款的规定在租赁期满或提前终止后继续有效。
(b)在不限制上文第17.6（a）节规定的义务的情况下，如果任何危险材料由于任何承租方的作为或不作为而出现在建筑物、物业或校园内、之上、之下、或附近，并导致违反任何适用的环境法或根据任何环境法要求采取任何应对行动的物业、校园或任何相邻物业的任何部分受到污染，承租人应迅速采取一切必要的行动，由承租人自行承担成本和费用，以将此类危险材料减少到低于任何适用的应报告数量
数量、任何适用的应报告浓度和任何环境法中规定的任何其他适用标准，以便无需采取进一步的应对行动；但租户应首先获得房东对此类行动的书面批准，该批准不得被无理拒绝、附加条件或延迟，只要此类行动不会被合理地预期会对许可用途的物业或校园的市场价值或效用产生不利影响，并且无论如何，业主不得拒绝批准适用的环境法要求的任何拟议行动（该等批准行动，“租户的补救”).
（c）如果租户未能在期限结束前完成租户的补救，那么：
（一）直至承租人的补救措施完成后，业主可合理接受的补救措施（“整治完成日期"），承租人须就新承租人在完成承租人的补救工作前合理地不能占用的处所部分，向业主支付（a）因营运成本及税项而产生的额外租金及（b）基本租金，金额相等于（1）该部分处所的公平市场租金价值（基本上按照上文第1.2节所述的程序厘定）中较高者，及（2）在紧接年期结束前有效的该部分处所应占基本租金；及
（二）承租人须保持承租人的补救责任，承租人须按照环境法在合理可行的范围内尽快完成承租人的补救。承租人未勤勉尽责完成承租人整治的，房东有权（a）承担监督承租人整治的控制权，在这种情况下，承租人应在提出要求的三十（30）天内（该要求的提出时间不得超过每月）支付承租人整治的所有合理成本和费用（经理解和同意，承租人根据承租人订立的合同所产生的所有成本和费用应被视为合理），和房东应被替换为任何政府文件上确定的一方，作为履行此类租户补救的责任方或（b）要求租户保持对租户补救的责任，在这种情况下，租户应根据环境法在合理可行的范围内尽快完成租户的补救，但应理解，租户的补救不得包含任何要求，即租户将任何污染修复到比与物业当前生物制造、研发、办公和GMP用途相关的水平或标准更严格的水平或标准。
（d）本条第17.6款的规定在本租赁期满或提前终止时继续有效。
（c）有关的所有所需许可证的副本；及（d）业主合理要求的其他资料。
17.8移除.承租人应自行承担成本和费用，为房地提供危险材料和其他生物危害处置服务。此类服务应由业主合理接受的承包人提供，并在充分的基础上确保处所在任何时候保持整洁、清洁和没有有害物质和生物危害，除非装在经业主合理批准的适当、特别标记的容器中。
17.9业主的申述、契诺及弥偿.业主谨此向租客声明及保证，就业主所知（以下（c）条定义该术语）而言，除非业主已向租客提供的下述环境评估报告（如有的话）所披露的范围（如有的话）披露材料”），截至本租约执行日，该物业上不存在违反适用的环境法或需要根据环境法进行报告、调查、补救或其他应对的有害物质：
[***]
(a)业主承诺，业主或任何业主方当事人均不得将任何有害物质带入或带到物业内，或将任何有害物质排放到物业内或带到物业内，而在任何一种情况下，均违反适用的环境法。业主特此就因业主违反其根据本条例第17.9（a）条作出的申述、保证或契诺而引起的任何申索，向租户、其高级人员、董事、雇员及代理人作出弥偿，并须作出抗辩，使其免受损害。
(b)房东整治.如果在物业内、物业上或物业下发现不符合适用的环境法或根据环境法需要报告、调查、补救或其他回应的有害物质，且根据本条第17条不属于承租人的责任，则房东应在适用的环境法要求的时间、情况和方式下移除或补救相同的有害物质。
（c）尽地主所知.下的“尽房东所知”一语，是指尽[***]，业主的资产管理人有关物业。
| 18. | 规则和条例。 |
任何其他租户、其雇员、雇员、代理人、承包商、访客、受邀请人或持牌人违反相同规定，须向租户承担法律责任。
18.2节能.业主可在向租户发出书面通知后，订立为节约和/或保存能源或能源服务而可能需要、需要或适宜的政策、方案和措施（统称为“保护计划"），但前提是，保护计划不会因此类政策、计划和措施而将向房地提供的能源或能源服务水平降低至低于当时在房地附近的可比组合生物制造、研发、办公和GMP建筑物中提供的能源或能源服务水平，或为遵守法律要求或标准或本租约的其他规定而可能需要或要求的水平。租户在收到此种通知后，应遵守养护方案，前提是养护方案不会无理干扰许可使用。
18.3回收.经书面通知，业主可制定纸张、产品、塑料、锡等材料回收利用的政策、方案和措施（a“回收计划”).一旦收到此种通知，且前提是租户的遵守情况不与任何适用的法律要求相冲突，租户将遵守回收计划，费用由租户自行承担。
| 19. | 法律和许可。 |
19.1租户合规.承租人不得以任何违反任何法律规定、命令、许可、批准、变更、契诺或记录限制或本租赁的任何条文、干扰建筑物承租人的权利或构成滋扰或浪费的方式导致或允许使用处所，或导致使用物业或建筑物。承租人应获得、维护和支付经营承租人业务和/或承租人屋顶设备所需的所有许可和批准，无论如何不得对承租人屋顶设备进行任何操作或使用，除非所有适用的许可和批准均已到位，并应迅速采取一切必要行动，以遵守适用于承租人使用房地、物业、校园或建筑物的所有法律要求，包括但不限于《职业安全和健康法》。承租人应保持充分的效力，并使任何有管辖权的当局为授权、特许经营或规范承租人对处所的使用而要求的所有证明或许可生效。承租人应全权负责在任何时候采购和遵守任何和所有必要的许可和批准，这些许可和批准直接或间接涉及或发生在以下方面：在房地内进行其活动；及其科学实验、运输、储存、处理、使用和处置任何化学或放射性或细菌或病理物质或生物体或其他危险废物或环境危险物质或材料或医疗废物或动物或实验室标本。业主提出要求后十（10）天内，该要求须在本协议期限内的每一连续十二（12）个月期间内提出不多于一次，除非业主的任何抵押权人另有要求，或除非业主合理地怀疑承租人违反了本条第19.1条的规定，否则承租人须向业主提供承租人拥有或已取得的所有该等许可证及批准的副本，连同一份证明该等许可证是承租人就处所拥有或已取得的所有许可证的证明书。租客须迅速将任何警告或
从任何联邦、州或市机构或任何法院收到的与上述相关的违规行为，应立即纠正导致任何此类违规行为的条件。承租人不得被视为没有履行其根据前一句所承担的义务，即在发生代替这种补救的情况下，承租人应通过上诉或适用法律允许的其他程序对这种违反的有效性提出异议，但条件是：（i）任何此类抗辩是合理和善意地提出的，（ii）承租人作出规定，包括但不限于张贴保证金或提供房东合理接受的其他担保，以保护房东、建筑物和财产免于承担任何责任、费用，（三）承租人应同意赔偿、辩护（由房东合理接受的律师）并使房东免受与该条件和/或违规有关的任何和所有责任、费用、损害或开支的损害，（四）承租人应在其对该违规行为的上诉被推翻或在所有上诉均已用尽后被驳回的情况下迅速纠正任何违规行为，以及（五）承租人延迟此类补救的决定不应在房东的善意认定中，可能导致业主、建筑物、物业或校园的任何租户或占用人或任何其他人或实体遭受任何实际或威胁的身体伤害、财产损失或任何民事或刑事责任。本条第19.1条所载的任何规定，不得解释为将本条例所准许的用途扩展至许可用途以外。
19.2房东合规.业主须遵从任何法律规定及任何公职人员或高级人员有关建筑物及公共区域的结构元素的维修或操作的任何指示，而业主因此招致的费用，须按照第5.2条的规定列入营运成本。
| 20. | 默认 |
(a)如承租人未能在到期时支付租金或根据本协议规定的任何其他款项，而该等未能支付须在业主向承租人发出通知后的五（5）天内持续；但如（i）承租人未能在到期后的五（5）天内支付任何款项，则根据本协议发生违约事件，而业主并无任何义务发出任何通知，（ii）业主已根据本条第20.1（a）条在承租人未作出该等决定前的十二（12）个月期间内，根据多于两（2）次向承租人发出书面通知；
(b)如承租人未能根据上文第16条签立及向业主交付不容反悔证书或根据下文第22条订立从属地位及授权协议，则须在其中所列的时限内或担保人未能交付确认担保在本协议所规定的时间内仍然完整、有效或在担保所规定的时间内交付不容反悔证书；
（c）如承租人未能维持根据第14.1条规定的任何保险（但须遵守上述第14.1条明确规定的任何通知和补救权利）；
（d）如承租人在根据上文第11.4条（受上述第11.4条明文规定的任何通知和补救权利的规限）所规定的情况下，未能解除针对声称已为承租人所做的工作或声称已向承租人提供的材料而针对处所或建筑物提出的机械师留置权；
（e）如承租人未能按上述第7条的规定将保证金恢复至其原金额或交付替换信用证（但须遵守上述第7条中明确规定的任何通知和补救权）；
（f）如果租户在物业或校园内或附近造成或遭受任何危险材料的释放（受第17条中明确规定的任何通知和补救权利的约束）；
（g）如承租人违反上述第13条的规定而作出转让，或如发生任何事件或出现任何意外情况，使本租约或由此产生的期限和财产（通过法律运作或其他方式）移交或转移给承租人以外的任何人、商号或法团，除非根据本条例第13条明确许可；
（h）承租人未能遵守或履行除上述指明外须由承租人遵守或履行的本租赁的任何契诺或条文，而该等不遵守或履行自业主发出有关通知后持续超过三十（30）天；此外，条件是，如果承租人的失责性质是合理地需要三十（30）天以上的补救，则如果承租人须在所述三十（30）天期限内开始该等补救，并在其后勤勉地追诉该等补救至完成，则不应被视为承租人失责，完成须不迟于业主发出该通知之日起九十（90）天内发生；
（一）承租人应当为其债权人的利益将其全部或者相当部分财产进行转让或者信托抵押，或者其他类似性质的转让或者转让，
（j）应在MESNE程序上、在执行或其他情况下或在其他法律程序上针对租户或其财产发出附件，并应根据该程序持有其任何资产的出售；
(k)任何超过$ 100,000的判决、扣押款或类似款项，须在任何法院、注册处等输入、记录或针对租户提出，而租户须在该判决成为超越上诉的最终判决后三十（30）天内，或在该输入、记录或提交（视属何情况而定）后三十（30）天内，以解除或以担保债券担保该留置权、扣押款等款项后三十（30）天内，未能支付该判决；
（l）特此设定的租赁权应在执行时或通过其他法律程序取得，且不得在此后三十（30）天内在租户中重新确认；
(m)接管人、接管人、受托人或类似人员须由有管辖权的法院委任，以掌管承租人的全部或任何部分财产，而该委任不得在三十（30）天内撤销；或
（n）任何诉讼应由租户或针对租户根据任何国会法案或州法律中有关破产、重组、安排、组成或债权人的其他救济的任何条款提起，并且，就针对其提起的任何诉讼而言，如果租户未能在三十（30）天内解除此类诉讼程序，或者如果租户因任何此类诉讼被判定破产或资不抵债；或者
（o）如果租户未能按照上述第6条的要求交付担保，或者担保人根据担保条款存在重大违约。
凡在本条第20.1款（i）、（j）、（k）、（l）、（m）、（n）或（o）款中使用“承租人”，则应视为包括承租人的任何母实体和承租人在本租赁下的任何义务的任何担保人，包括担保人。
20.2补救措施.一旦发生违约事件，业主可藉向租户发出通知，选择终止本租约；而据此（且在不损害可能以其他方式可用于拖欠租金或在违反契诺或协议之前的任何补救措施的原则下，且在不损害下文述的租户的损害赔偿责任的原则下），自该通知发出后，本租约须于其中指明的日期终止，犹如该日期为到期日一样。终止后，房东有权使用保证金或提取全部信用证（如适用），并将其收益用于其在本协议项下的损害赔偿。业主可藉合法程序订立处所（或其任何部分以整体名义），并在不被采取或被视为犯有任何形式的非法侵入或转换罪的情况下，并无因此而须被检控、检控或作出损害赔偿；收回其先前的遗产；并驱逐承租人及根据承租人提出申索的人。本租赁中使用的“再入”、“再入”等词语，不限于其技术法律含义。
(a)在根据本第20条的规定终止本租约时，承租人须向业主支付直至终止时为止的租金，并须继续就任何先前违反契约的行为承担法律责任，此外，须根据业主的选择向业主支付损害赔偿，其中之一为：
（一）在本租约终止时（或其后任何时间，如业主已根据下文第20.3（a）（ii）条初步选择损害赔偿），（x）自该终止起至到期日止期间的预计租金总额超过（y）该期间处所的预计租金总额，并考虑到处所须无人占用的合理期间，加上所有重新安置成本（下文定义），则按该等期间的预计租金总额（按年息百分之五（5%）折现为现值；或
（二）等于租金的金额，如果此租约没有如此终止，租户本应支付的金额，应在此类终止后此处指定的到期日支付，直至到期日，提供了,然而，如业主须在该期间内重新出租处所，则该业主须将业主从该重新出租中所收取的净租金贷记租客，该净租金须先从业主从该重新出租中所收取的毛租金中扣除所招致或支付的开支而厘定
业主在终止本租约时，以及重新出租的开支，包括为新租户更改及准备处所、经纪人的佣金，以及所有其他可适当向处所收取的类似及不同开支及由此产生的租金（统称，“重新设定成本”），据了解，任何该等重新出租的期限可能与剩余期限相等或更短或更长；及提供了,进一步，则（x）在任何情况下，租客均无权收取该等净租金超出租客根据本协议应付予业主的款项的任何部分；及（y）在任何情况下，租客均无权在依据本条第20.3（a）（ii）条收取损害赔偿的任何诉讼中就重新出租的任何净租金获得贷记，但该等净租金实际由业主收取的情况除外。如处所或其任何部分须结合其他空间重新出租，则须按平方尺面积适当分摊该等重新出租所收取的租金及重新出租的开支。
(b)在计算根据上文第20.3（a）（i）节到期的金额时，除基本租金外，还应包括租户同意支付或履行的所有其他对价，包括但不限于租户在运营成本和税收中的份额，前提是所有这些金额和对价在特此授予的整个期限的余额中将以每年百分之五（5%）的速度增加。
（c）业主可根据其选择不时提起追讨该等损害赔偿的一项或多项诉讼或任何分期诉讼，而本条文所载的任何规定，均不得当作要求业主将诉讼延期至该期限如未根据本条文终止本应届满的日期。
（d）本协议所载的任何规定均不得解释为限制或阻止业主向租客追讨除上述特别规定的损害外，业主因本协议项下的任何违约事件而可合法享有的任何款项或损害赔偿。
（e）业主可藉向租客发出书面通知，以代替任何其他损害赔偿或弥偿，以及代替业主全额追讨根据本条第20.3条所有前述条文须予支付的所有款项，在本租约根据本合约所载的任何条文终止或因违反租客的任何义务而以其他方式终止后的任何时间，并在该全部追讨之前，选择追讨，而租客须随即支付，作为违约金，相等于（x）总额相等于紧接终止前十二（12）个月内根据本租约应计租金（1）中较低者的款额，或（2）如本租约未终止，则在租期余下月份内须支付的租金，加上（y）终止时应计及未付租金的款额，减（z）业主根据本条第20.3条前述条文作出的任何追讨的款额，直至支付该等违约金为止；
（f）在本租约终止时，以及在租户依据本租约交出及放弃处所后，业主将作出合理努力，在租户腾出处所后将处所重新出租；但前提是，以类似于业主在校园内推销业主控制范围内的其他处所的方式（或如果业主不再控制校园内的其他建筑物，然后类似于业主在市场区域内推销业主控制范围内的其他处所的方式）应被视为满足了业主使用“合理
努力。”在任何情况下，均不得要求业主（i）就处所征求或与任何其他潜在租户进行谈判，除非及直至业主取得处所的完全及完整管有权，包括最终且不可上诉的将处所转租而不受租户任何申索的合法权利，（ii）以低于当时校园内类似空间的现行公平市场租金的租金出租处所，或（iii）与任何拟议租户订立租约，而业主合理认为，充足的财务资金和资源，以履行其在预期租赁下的财务义务。业主有权就任何该等转租处所考虑所有有关因素，而该等因素将由老练的业主在确保处所的替代租户时考虑，包括建筑物的一级质量、租户组合的事项，以及任何该等替代租户的财务责任。业主可自行选择在处所内及处所作出其认为与该等转租或建议转租有关的合宜或必要的更改、装修及其他物理更改，而业主可全权酌情决定。业主就该等转租而作出的作为或不作为，均不得免除承租人在本租约下的任何法律责任或以其他方式影响任何该等法律责任。除本条第20.3（f）款另有规定外，业主并无其他义务减轻租客根据本租约须承担的损害。
20.4房东自救；费用支出.如承租人未能履行本租约所载的承租人方面的任何契诺，包括但不限于根据上文第10.1条将处所维持在规定条件下的义务，业主可在合理的事先通知下，但在紧急情况下无须通知的情况下，立即或在其后的任何时间，为承租人履行该契诺。承租人须应要求向业主支付业主因该事项而招致的任何费用，连同按违约率计算的利息，直至付清为止。此外，承租人须支付业主的所有成本及开支，包括但不限于合理的律师费，因（i）强制执行承租人在本租约下的任何义务或（ii）由于业主或任何业主方在没有其过错的情况下成为任何由任何租户方未决诉讼或针对任何租户方的诉讼的一方而招致。
20.5豁免赎回、法定通知及宽限期.租户在此放弃和放弃其根据或由于任何当前或未来的法律要求可能拥有的所有权利和特权，以赎回处所或在通过法律程序或根据本租赁条款或在本租赁终止后或在本租赁终止后在特此终止的期限内拥有本租赁的延续。除法律要求禁止的范围外，法律向租户提供的任何法定通知和宽限期，特此由租户明确放弃。
构成违反，从具有原始违反的所有效力和效果。业主在知悉违反本租赁的任何契诺的情况下收取租金，不应被视为放弃该等违反。业主未能对校园内的租户及/或任何其他租户强制执行任何该等规则及规例，不得视为放弃任何该等规则及规例。本租赁的任何条款均不得被任何一方视为放弃，除非该放弃由该一方以书面签署。承租人的付款或业主收取的金额低于本合同规定的租金，不得被视为非因本合同规定的租金而支付，也不得将任何支票或任何随附任何支票或付款的信函上的任何背书或声明视为和解和满足，而业主可接受该支票或付款，但不损害业主收回该租金余额的权利或寻求本合同规定的任何其他补救办法。
20.9初始期间终止.如业主因承租人违约事件而选择在初始期间终止租赁，以代替本租赁第20.2及20.3条所列的补救措施，经业主选择，业主可追讨信用证的全部金额（或先前不应由业主依据条款提取的该等信用证的余额，作为违约金，而非罚款，上文第7.2节所载的条文及条件）加上经纪人费用及律师费及业主在谈判及执行本租约时所招致的成本总额，连同业主在向租户交付处所或在准备向租户交付处所时所招致的任何及所有费用及成本，包括业主根据附件附件 4进行的任何工作，以及业主向租户支付的任何部分供款。此外，承租人须向业主支付执行本条例第20.9条的条款及追讨根据本租约应支付的所有金钱款项的所有开支及成本，包括但不限于合理的律师费及成本。
20.10房东默认.尽管租约中有任何相反的规定，业主在任何情况下均不得违约履行业主在本租约下的任何义务，除非业主在租客向业主发出通知后三十（30）天内（或为纠正任何该等违约而合理要求的额外时间，但前提是业主在30天内开始补救）未能履行该等义务，并妥为指明业主在其中未能履行任何该等义务。除本租约明文规定外，承租人无权终止或取消本租约或扣留租金或抵消或扣除因业主违约或业主违反其契诺或根据本协议作出的任何保证或承诺而导致的任何租金索赔或损害，但业主错误地将承租人赶出处所（推定或实际）的情况除外，然后只有在向业主发出通知并有机会由业主纠正上述相同情况后，该情况仍在继续。此外，承租人不得主张任何权利从其后根据本租约到期应付的租金中扣除修理费或向业主提出的任何金钱索赔。
如业主未能履行其根据本租约第10.2条所承担的任何义务，对人员或财产构成迫在眉睫的损害或伤害风险，且如该等不履行对租户在正常经营过程中按照
根据本租赁条款，则在提前不少于四十八（48）小时向业主发出书面通知（该通知可通过电子邮件发出，并应以黑体大写醒目地注明如下：“有意行使自助的租户通知”，且该通知应包括明确声明，该通知是根据本条第20.10条交付的通知，业主未履行规定的义务将触发本条第20.10条的规定）后，租户有权纠正该违约或履行业主未能履行或纠正的义务，视情况而定，代表房东。尽管有上述规定，如业主已在租客开始实施该等补救措施前开始承担其义务，而业主其后只要勤勉地检控该等义务以完成，则租客可采取行动纠正业主的失责的适用期限，须延长至业主为完成该等义务而合理要求的期限。就承租人根据本协议履行业主义务而言（i）在任何情况下，承租人所进行的任何工程或修理均不得对建筑物的结构或任何建筑物系统造成重大不利影响；（ii）本租约的保险及赔偿条文适用于承租人进行该等工程或修理；（iii）承租人须按照所有适用的法律规定进行所有该等工程或修理；（iv）承租人须保留只按已妥为许可的信誉良好及合资格的承建商及供应商进行该等工程或修理；（v）承租人须以符合建筑物标准、使用新材料或类似新材料的良好和做工的方式进行该等工程或维修。业主应在收到合理详细的发票后三十（30）天内向租户偿还租户实际发生的与此相关的一切合理成本和费用。
| 21. | 移交；被遗弃的财产；搁置 |
(a)在租期届满或提前终止时，租户须（i）和平退出并向业主交出处所（包括但不限于以下任何一项由业主提供或全部或部分由业主根据本租约向租户提供的任何津贴支付的范围内：所有固定实验室长椅、通风柜、电动、管道、供暖和喷水系统、固定装置和出口、金库、镶板、成型、搁架、散热器外壳、软木、橡胶、油毡和复合地板、通风、消音、空调和冷却设备以及其中的所有其他家具、固定装置和设备）扫帚清洁，没有危险材料，在良好的秩序下，维修和状态，除了普通的磨损和火灾或其他保险伤亡造成的损坏；（ii）拆除租户的所有财产、所有高压灭菌器和笼式垫圈，并根据业主的选择，拆除租户作出的任何改动（根据第11.1条）；（iii）修复因安装或拆除租户的财产和/或此类改动而对处所或建筑物造成的任何损坏。尽管有上述规定，在任何情况下，不得要求租户移除或恢复业主工作的任何方面。承租人根据本条第21.1（a）款承担的义务应在本租赁期满或提前终止后继续有效。
(b)在本租约期满前（或在任何较早终止后的三十（30）天内），租客须清洁及以其他方式停用所有室内表面（包括地板、墙壁、天花板及柜台）、管道、供应线、废料线、酸中和系统及专为处所服务的管道，以及处所内及/或专为处所服务的所有排气或其他管道系统，在每种情况下均已携带或
被处所运营中使用的任何危险材料或其他化学或生物材料释放或接触，并应以其他方式清洁处所，以允许发布移交计划（定义见下文）。租客须在租期届满前至少三十（30）天（或如适用，在本租约任何较早终止后的五（5）个营业日内），向业主交付一份合理详细的叙述性说明，说明租客为使处所（包括业主准许或要求保留在该处的任何改动）不含有害物料及以其他方式释放作无限制使用和占用的建议（或任何法律规定所要求）采取的行动，包括但不限于（如适用），根据美国核监管委员会关于控制辐射的规定导致房地退役（简称“退保计划”).退租计划（i）应附有一份现行清单，其中包括（a）任何承租方或其代表就处所内、处所内、下、处所内或附近（包括但不限于任何垫板场地内）的危险材料持有的所有必要许可证，以及（b）承租方的危险材料，以及（ii）须经业主的环境顾问审查和批准。就审查及批准退租计划而言，应业主要求，租客须向业主或其顾问交付业主要求的有关处所内使用及营运的额外非专有资料。在租期届满时或之前（或在本租约任何较早终止后三十（30）天内，在此期间租户对处所的使用和占用受下文第21.3条管辖），租户应（i）执行或安排执行经批准的退租计划中所述的所有行动，及（ii）向业主（及业主合理要求的任何业主方）交付一份由业主合理可接受的第三方认证工业卫生师出具的证明，证明处所不含任何有害物料，以及证明认可的移交计划须已由业主可接受的承建商圆满完成的证据，而业主有权（但须按下述由租户费用偿还）促使业主的环境顾问视察处所及执行其认为合理需要的额外程序，以确认处所为，截至租期届满时（或如适用，为本租约任何较早终止后三十（30）天的日期），无任何有害物质，并可按上述规定在其他方面不受限制地使用和占用。业主有权不受限制地交付退租计划及业主的环境顾问就退租处所向第三方作出的任何报告。如租客未能拟备或呈交业主批准的退租计划，或租客未能完成经批准的退租计划，或该退租计划（不论是否获业主批准）未能充分说明任何租客当事人在处所内、处所内、处所内、处所下或处所附近（包括但不限于任何垫场地内）使用有害物质的情况，业主有权采取业主认为合理必要的任何行动，以确保在本协议规定的条件下交出处所和财产，其行动费用应由租户按要求作为额外租金偿还。承租人根据本条第21.1（b）款承担的义务，应在租期届满或提前终止后继续有效。
（c）业主在租期内所作的任何作为或事情，均不得视为接受交出处所，而接受该等交出的协议亦不有效，除非经业主书面签署。除当事人另有书面约定外，业主的任何雇员或业主的代理人在本租赁期满或提前终止前，均无权接受处所的钥匙。The delivery of key to any
业主的雇员或业主的代理人不得作为终止本租约或交出处所的操作。
（d）尽管本条例另有相反规定，租客须在租期结束前，以其全部成本及费用，将任何由租客安装或为租客安装的物品移出处所，而根据法律规定，该等物品必须先移出处所，其后的租客才可使用该等物品。
21.2被遗弃的财产.在本合同期满或提前终止后，如承租人未能在业主书面通知后五（5）个营业日内将根据本租赁条款承租人有义务移走的建筑物或处所中的任何财产移走，则该财产（“被遗弃的财产"）须最终当作已放弃，并可由业主保留为其财产，或以业主认为合适的方式出售或以其他方式处置。如任何被遗弃的财产须予出售，租客在此同意，业主可收取及保留该出售的收益，并可自行选择将该收益适用于出售的开支、搬迁及储存的费用、业主根据本条例第20条或依据法律可能有权获得的任何损害赔偿，以及任何拖欠的租金。
21.3延期.如任何承租方在租期结束后继续持有（该期限应包括但不限于承租方或任何承租方未能履行其在上述第21.1节下的所有义务），则在符合本租约规定的情况下，承租方应被视为承租人；但不论业主先前是否接受承租人支付的租金，（i）承租人应在该期限内的前六（6）个月按应支付的最高基本租金比率的150%支付基本租金，并按7日首日起及之后的期限内应缴基本租金最高比率的200%（7第）该等扣留的月份，（ii）租客须继续向业主支付所有额外租金，及（iii）如该等扣留持续超过三十（30）天，租客须就业主因该等扣留而招致的所有损害，包括但不限于业务损失及间接损害承担法律责任，租客在此承认，业主在其他租客的租期结束后可能需要处所，而业主因租客扣留而可能蒙受的损害，截至执行日期仍无法确定。本协议所载的任何内容均不得授予租户在期限届满或提前终止后的保留权。
21.4保修.租客特此向业主转让在可转让范围内于租期最后一天生效的有关处所内安装的任何固定装置及改建的任何保证。承租人须在租期届满前（或如租约较早终止，则于其后五（5）天内）以商业上合理的努力向业主提供任何该等保证的副本。
| 22. | 抵押贷款权利 |
抵押权人选择，在任何当前或未来抵押的留置权之前。承租人还应向任何继承房东进行代理和承认，无论是通过丧失抵押品赎回权还是其他方式，就好像继承房东是最初指定的房东一样。本条第22.1节的规定应是自发性的，不得要求进一步的文书来实现此类从属地位或授权；但是，租户同意执行、承认和交付此类文书，确认此类从属地位和授权，其形式应由任何此类持有人在请求后十五（15）天内要求，并附有租户可能要求的商业上合理的修改。房东同意通过商业上合理的努力，从任何未来抵押贷款持有人处获得影响该财产的SNDA，如下所定义。安“SNDA”应被定义为有关抵押持有人当时使用的关于SNDA标准表格的从属地位、不受干扰和律师协议，并附有承租人可能要求的商业上合理的修改。尽管本条另有相反规定，该等未来按揭的持有人与租户订立一份SNDA，即是租户将租赁从属于任何未来按揭的义务的一个条件。租户应支付该持有人要求的任何合理费用（包括法律费用），作为签订该SNDA的条件。
22.2通告.如业主已提供任何现有抵押权人的租客通知，租客须向每名抵押权人发出与通知业主同时发出的相同通知，而每名抵押权人须有给予业主相同的时间框架，以纠正该等业主违约，而抵押权人对任何业主违约的补救，须视为业主的履行。
22.3抵押权人同意.租户承认，在适用的情况下，业主在此后给予的任何同意或批准可能须先获得抵押权人的批准；但前提是，如果本条与任何SNDA发生冲突，则租户与抵押权人（如适用）订立的任何SNDA的条款应予控制。
22.4抵押权人责任.承租人承认并同意，如任何抵押被取消赎回权，（a）抵押权人及其继承人和受让人的责任仅在该抵押权人或购买人是处所的所有人时才存在，及该等法律责任在进一步转移所有权后不再继续或继续存在；及（b）该等抵押权人及其继承人或受让人无须（i）对任何先前出租人根据本租赁的任何作为或不作为承担法律责任；（ii）对根据本租赁的条文产生的业主契诺的履行承担法律责任及在该实体继承业主根据本租约的权益或取得该等管有权前累积；（iii）受租客在任何时间可能对业主有任何抵销或抗辩的规限；（iv）受租客先前可能已支付超过一（1）个月的任何基本租金或其他款项的约束；或（v）对根据本租约的任何业主契诺的履行负有法律责任，而该契诺仅可由原业主履行，但在任何情况下，上述第（i）-（v）条均不得解除任何该等抵押权人及其继承人，并使其免于在该等继承日期后提供维护、维修或任何其他持续的房东服务（定义见第9.6节并列于本租约的附件 7）的持续房东义务。
| 23. | 安静的享受。 |
业主契诺规定，只要租客保存和履行本协议所载的每一份契诺、协议、条款、条文及条件，而该部分及代表租客须予保存和履行，租客须在期限内以和平及静悄悄的方式持有、占用及享有处所，自业主、透过业主或根据业主合法申索的所有人的申索，但须受制于本租约的契诺、协议、条款、条文及条件、任何记录事项或租客知悉的任何事项，以及本租约所受及从属的任何按揭，如上文所述。业主声明并保证，截至本协议日期，该物业不受任何现有抵押担保。
| 24. | 通知。 |
任何一方向另一方发出的本协议项下的任何通知、同意、请求、票据、要求或声明（每一项，“通知”）均应以书面形式发出，并应被视为已妥为送达，当以专人送达或由国家认可的隔夜快递（在任何一种情况下均附有送达或拒绝送达的证据）送达如下：
如果房东： |
King Combs有限责任公司 c/o King Street Properties Boylston街800号，套房2400 马萨诸塞州波士顿02199 |
附副本至： |
Goulston & Storrs PC 一号邮局广场 马萨诸塞州波士顿02109 关注：国王街 |
if to tenant： |
Liquidia Technologies, Inc. 419 Davis Drive，Suite 100 Morrisville，NC 27560 Attn：Michael Hunter |
附副本至： |
Liquidia Technologies, Inc. 419 Davis Drive，Suite 100 Morrisville，NC 27560 Attn：Legal legal@liquidia.com |
任何一方均可在任何时候更改地址或指定此类通知的附加地址，如前述，通过向另一方交付或邮寄说明更改并列出更改或附加地址的通知，前提是此类更改或附加地址位于美国境内。通知自收到或拒绝之日起生效。
| 25. | 杂项 |
25.3经纪人.租户和业主各自保证并声明，除CBRE（业主）和Davis Moore（租户）（各自为“经纪人”).租户和业主各自同意抗辩、赔偿和挽救对方免受任何因违反上一句所述的陈述和保证而引起的索赔。根据房东与各经纪人之间的单独协议，房东应独自负责向各经纪人支付任何经纪佣金。
25.4整个协议.这份租赁、租赁简表以及本合同所附并纳入本合同的附件包含双方之间的全部和唯一协议，以及任何和所有书面和口头声明和陈述，包括双方之前的通信和协议，均在本合同中合并。Tenant承认，其在执行本租约时所依赖的所有陈述和陈述均包含在此，并且Tenant绝不依赖任何其他书面或口头陈述或陈述。除经双方签署书面协议外，不得口头或以任何其他方式修改本租赁合同。
业主就租户拟对处所作出的建议更改或就租户要求业主同意作出转让而在审查及批准租户的图则及规格方面招致。该等费用应视为本租赁项下的额外租金。
25.9责任限制.承租人不得就违反本租约或其他情况向业主或任何业主方或任何业主方的资产提出或寻求强制执行任何申索，但业主于建筑物的权益及其未收取的租金、发行及其利润除外，而承租人同意仅以该等权益为依据，以清偿业主在本租约项下的任何法律责任。本条第25.9条不得限制承租人在其他情况下可能有权针对业主取得强制性救济的任何权利。业主和租客特别同意，在任何情况下，任何高级人员、董事、受托人、雇员或业主代表或任何其他业主方当事人均不得对本租约项下的任何义务承担个人责任，业主或任何其他业主当事人也不对与本租赁有关的任何后果性或附带损害或利润损失承担责任。
25.10绑定效果.本租赁的契诺、协议、条款、规定和条件对本租赁各方的继承人和受让人具有约束力并使其受益，其效力与本租赁一方被指名或提及的每一情形中所述的效力相同，但不得违反本租赁第13条的规定将任何权利归属于承租人的任何继承人或受让人。本租赁可以对口签署，本租赁上的传真或电子签字应当等同于原始签字，并具有同等效力和效力。
available）经独立注册会计师审查，并经租户或担保人（如适用）的高级职员认证，在所有重大方面均为真实和正确。财产或其任何部分的任何实际或潜在出租人、购买者或抵押权人可依赖任何此类财务信息。
25.14OFAC证书和赔偿.关于资助恐怖主义行为的第13224号行政命令，自2001年9月24日起生效行政命令”），以及《通过提供拦截和阻止恐怖主义所需的适当工具来团结和加强美国的2001年法案》（公法10756，the“爱国者法案”）禁止某些财产转让。双方特此声明并向另一方保证（其陈述和保证应被视为在任期内的任何时候都在继续并重新作出），任何一方或该方的任何管理人员、受益人、合伙人或委托人均不受行政命令的约束，他们均未在美国财政部外国资产控制办公室（“OFAC”）不时修改的“特别指定国民和被阻止人员”名单，且他们均不受行政命令或《爱国者法案》规定的其他约束。最新的“特别指定国民和被封锁人员”详见http://www.treas.gov/offices/eotffc/ofac/sdn/index.html。双方当事人应在对方提出请求后的十个工作日内，不时向对方交付对方合理酌情所要求的任何证明或其他证据，确认符合本规定。任何转让或转租均不具效力，除非及直至根据该等转让或转租人根据该等转让或转租人以业主满意的形式及内容向业主交付书面确认该方遵守本款条文。如因任何理由，本款所载的陈述及保证，或根据本协议交付予任何一方的任何证明或其他合规的证据，在作出或交付时在任何重大方面不真实，或其后在任何重大方面变得不真实，则本协议项下的违约事件须当作为立即发生，并无补救的机会。每一方均应赔偿、与另一方合理接受的律师进行辩护，并使另一方免受任何和针对的任何和所有责任、损失索赔、损害赔偿、处罚、罚款以及因对方违反上述任何陈述、保证和职责而产生或与之相关的费用（包括律师费和成本）。本款规定在本租赁期满或提前终止后，在法律允许的最长期限内继续有效。
25.15保密.租户承认并同意此租赁条款是保密的。披露本协议条款可能会对业主就该建筑物谈判其他租约的能力产生不利影响，并可能损害业主与该建筑物其他租户的关系。承租人同意，其及其合伙人、高级人员、董事、雇员、经纪人和律师（如有的话）不得在未经业主事先书面同意的情况下向任何其他人或实体披露本租约的条款和条件，而该书面同意可由业主全权酌情给予或拒绝，除非财务披露或证券备案的要求，如任何对租户有权力的法院或公共机构的命令所要求，或与业主和租户之间就本租约提起的任何诉讼有关。在法律要求租户（或在租户的商业上合理的判断中确定租户是法律要求的）提供本租约或披露其任何条款的情况下，租户应在作出披露之前向业主及时通知该要求，以便业主可以寻求适当的保护令。未进入保护令的承租人被强制披露的，承租人只应披露要求承租人披露的部分租约
披露，并将作出合理努力，以获得对如此披露的信息将给予保密处理的保证。经了解并同意，仅损害赔偿就是对承租人违反本条款的不充分补救，房东也有权寻求具体履行本条款，并寻求禁令救济，以防止其违反或继续违反。
25.16不可抗力.除承租人在本租赁项下可以通过支付金钱（例如支付租金和维持保险）履行的义务外，每当此处规定了一段时间以供本合同任何一方采取行动时，该一方均不承担任何责任或责任，并且在计算任何该等期间时应排除因罢工、骚乱、天灾、劳动力或材料短缺、战争、恐怖主义行为、政府法律、法规或限制、国家或地区紧急情况或大流行病而造成的任何延误，疫情或其他公共卫生紧急情况或紧急情况，或任何其他任何类型的、超出该方控制范围的原因（统称“不可抗力”).在任何情况下，一方的财务能力都不应被视为不可抗力。
25.17陪审团审判豁免.业主和租客特此放弃任何一方就本租约引起或与之相关的任何事项、业主和租客的关系、租客对处所的使用或占用，或根据任何法规、紧急情况或其他方式强制执行任何补救措施而对另一方提起的任何诉讼、程序或反索赔中的陪审团审判。
| 26. | 第一要约权. |
26.1授予ROFO.除本第26条另有规定外，自租期开始日期起及之后，租客应享有一次性优先要约权（“ROFO"）在ROFO处所可供出租时租赁ROFO处所，但ROFO条件（ROFO条件业主可在其选择下随时通过书面通知租户的方式予以放弃）在业主被要求发出要约时和截至ROFO处所期限的开始日期均已满足。
26.2ROFO房地的定义.“ROFO房地”应定义为在本租赁期限内，当该区域可供出租时，与建筑物内房地相邻的任何空间（房地除外）。就本条第26.2条而言，ROFO处所须当作为"可供出租"如果在本租赁期限内，业主在其唯一判断中确定该区域将可供租赁给当时的当前租户以外的任何一方（即当业主确定该等ROFOO处所的当时的当前租户将腾出该等ROFOO处所，并且与该等ROFOO处所有关的所有优先权利已失效而未行使或已被该等ROFOO处所的当时的当前租户不可撤销地放弃，以及当业主打算提供该区域以供租赁时）。“优先权利"应定义为：（i）ROFO处所的现有租户或占用人有权延长或延长其租赁ROFO处所或其适用部分的期限，以及（ii）业主有权与ROFO处所的任何现有租户或占用人或其适用部分订立协议，以延长或延长该租赁或占用协议。本条第26条所载的任何规定，不得解释为限制业主将建筑物内的空间出租予业主的附属公司的权利，或如业主独自酌情选择将建筑物内的空间保持空置，而该等空间出租予
关联企业、子公司或相关实体，或空置空间，在任何情况下均不得视为本协议项下的“可供出租”。
26.3行使ROFO的程序.在ROFO处所可供出租予租客时，业主须在符合本第26条条文的规定下，发出书面要约（“优惠"）向租户提供业主准备将ROFO处所出租予租户的条款，包括基本租金（须基于业主对有关ROFO处所公平市场租金价值的善意判断）、租户的改善津贴（如有）、期限、续期期限及所有其他重要业务条款。承租人可根据该等条款租赁ROFO处所，方式为交付书面通知（“验收"）在业主向租户发出该要约后十（10）个营业日内向业主接受该要约，属属实质意义。
（一）在业主以其他方式交付要约时，不存在租户违约事件；或
（二）在业主以其他方式交付要约时，不超过处所的百分之三十（30%）被转租（附属实体或继承人除外）；或
（三）在业主以其他方式交付要约的日期之前，租约并未被转让（附属实体或继承人除外）；或
（四）该期限至少还有三（3）年，或者，如果租户在租户接受的情况下行使可用的延期期限，则至少有三（3）年（并且租户确实在租户接受的情况下行使此种可用的延期期限）。
26.5终止优先要约权.（i）租户未能在上文第26.4节规定的十（10）个营业日期间内就该等ROFO处所及时接受；或（ii）如果租户没有未能满足本第26条所列的一项或多项ROFO条件，业主本应就该等ROFO处所向租户提供要约的日期，则租户根据本条第26条租赁该等ROFO处所的权利应于较早者终止。如业主向租客发出仅出租ROFOO处所的一部分的要约，则租客根据本条租赁该部分ROFOO处所的权利须于以下较早者发生时终止：（x）租客未能在上文第26.4节规定的十（10）个营业日期间内就该部分ROFOO处所及时给予接纳；或（y）如果租客没有未能满足所设定的一项或多项ROFOO条件，则业主本应就该部分ROFOO处所向租客提供要约的日期
根据本条第26条，租客不得再有权租赁该部分ROFOPremises。
（一）ROFOPremises的期限应在符合下文第（iii）条的规定下，自要约中所述的开始日期开始，并应与当时剩余的期限一致。
（二）租户应根据要约的条款和条件为此类ROFO处所或其部分支付基本租金和额外租金。
（三）这样的ROFO租客须接纳其状况（包括改善及个性（如有的话）及于租客接管该等物业的日期（较早者）存在的建成后构型ROFO处所，或其部分，或截至该等处所的期限日期ROFO处所或其部分开始营业，而业主并无义务就该等物业提供任何业主出资或免费租金ROFO房地或其部分，除非该要约另有规定。
26.7发售修订.如租客就ROFO处所行使ROFO，业主须拟备修订（“发售修订"）根据要约中规定的条款并反映基本租金、ROFO处所可出租面积、租户份额以及其他相互同意的适当条款的变化，在处所中增加此类ROFO处所或其部分。发售修订的副本须于业主收到后三十（30）天内送交承租人承租人送交业主的接纳书，而如发售修订的条款及条件合理地为承租人所接受，则承租人须在其后三十（30）天内签立并将发售修订交还业主，但以其他方式有效行使ROFO无论发行修订是否执行，均应充分有效。
26.8最后受理日期.如租客没有在日期或之前给予业主书面接纳（“最后受理日期"）即自业主向租户发出要约后十（10）个营业日，业主有权按任何条款向任何一方订立有关ROFOPremises的租约。尽管有上述规定，如果（i）租户有权行使其ROFO选择权，但未能按照上文第19.1节的规定在十（10）个工作日期间内交付接受通知，以及（ii）此后在就整个ROFO空间订立租约之前，业主提议将整个ROFO空间以比先前交付给租户的ROFO通知中规定的条款“实质上更优惠”的条款出租给潜在租户，然后，租户对整个ROFO空间的权利将被恢复，租户将再次对整个ROFO空间拥有ROFO选择权。就本协议而言，如果与ROFO通知下ROFO空间每可出租平方英尺的“底线”成本相比，ROFO空间每可出租平方英尺的“底线”成本减少超过15%（15%），则向潜在客户提供的条款应被视为比ROFO通知中规定的条款“实质性更优惠”，
通过分别考虑两项提案的所有经济条款确定，其中包括（其中包括）基本租金、税收和费用升级、额外租金、任何免费租期以及任何其他优惠和津贴。
[在以下页面上签名]
作为证明，截至执行日，本合同各方已在何处执行本租约。
房东
KING COMBS有限责任公司，
a特拉华州有限责任公司
作者：_/s/Andrew J. Moore ______________________
姓名：_ Andrew J. Moore __________________
标题：_高级董事总经理_____________
租户
LiQUIDIA TECHNOLOGIES，INC.，
a特拉华州公司
作者：_/s/Roger Jeffs ______________________________
姓名：_ Roger A. Jeffs ______________________
标题：_首席执行官______________
基地建筑交付处于“空壳”状态，因此基地建筑HVAC系统仅限于以下情况：
| ● | 供暖和夏季通风由三（3）个燃气供热单位提供，每单位交付3500 CFM |
| ● | 楼梯间、杂物间均配有电动单元加热器 |
| ● | 电动房有一台800CFM排气扇 |
该建筑由10,000安培的电力服务提供服务。电气系统由两个（2）– 277/480V 4,000安培配电盘和一个（1）– 277/480V 2,000安培配电盘组成，安装在大楼内。
| ● | 8”下水管线 |
| ● | 4”生活用水线 |
| ● | 8”火线 |
| ● | 4”燃气管道 |
（二）请购。业主应在租户向业主提交的每一份请购书（以下定义）上显示的费用的业主比例（以下定义）在租户向业主提交后三十（30）天内支付，直至业主的全部出资用尽。“房东比例”应为零头，其分子为房东贡献，分母为准许费用预算，不定期。“请求书”是指由租户的建筑师和总承包商正式签署和认证的友邦保险G-702和G-703文件（附有但不限于租户的承包商、供应商、服务提供商和顾问（统称为“承包商”）的发票，以及法律要求（“留置权豁免”）中规定的与前一个月的请求书有关的部分留置权豁免和留置权的从属地位，以及房东或任何抵押权人可能合理要求的其他文件）以合理的细节显示有关物品的成本或迄今为止在房地内安装的改进的成本，并附有由首席执行官、首席财务官、首席运营官、副总裁或租户的其他高级职员签署的证明，证明有关请购的金额未超过该请购所涵盖的物品、服务和工作的成本。业主应有权，在合理提前
通知租户，且每个日历月不超过一次，以检查租户与每项请购书有关的账簿和记录，以核实其金额。此类检查应由房东自行承担费用和开支。承租人提交申请的次数不得超过每月一次。
（iii）即使本条另有相反规定：（1）业主并无因业主的供款而垫付资金的义务超过每月一次；（2）如承租人未能向承租人的承建商支付业主就任何先前征用而向承租人支付的款项，则业主其后有权要求业主的供款直接支付予承租人的承建商；（3）业主无须就在租约执行日期后二十四（24）个月的日期（“外部征用日”）后提交的任何申请支付业主供款的任何部分；但条件是，如果租户向业主证明其与任何承建商有诚信纠纷，该等外部征用日期须在该争议进行时予以延长，只要租户正勤勉地寻求解决该争议；（4）租户无权获得业主供款的任何未使用部分；（5）业主支付业主供款的任何部分的义务，须以当时不存在租户在其根据本租约承担的义务方面的违约事件为条件，否则业主将被要求支付该款项；及（6）除本协议的所有其他规定外，业主有义务支付最后百分之十（10%）的业主贡献，须同时交付与租户的工作有关的物品、服务和工作的所有留置权豁免。如业主拒绝资助任何申请，理由是在租户向业主提交该申请时，租户已不履行其在租约项下的义务，则如租户已纠正该违约，且只要租约仍完全有效及有效，租户应再次有权根据本条第三条的条款及条件，重新提交该申请（租户可就自先前提交的申请日期起所进行的任何工作更新）以支付款项。
担保人自2025年5月这个___日起已使本担保盖章执行，作为证明。
证人： |
LIQUIDIA CORPORATION，一家特拉华州公司， |
__________________作者：
姓名：__________________________
标题：__________________________
1. |
冷热水到公共区域卫生间 |
2. |
建筑公共区域用电 |
3. |
向大厦公共区域及处所提供暖通空调服务（但暖通空调仅专供任何租户使用的区域除外）。 |
4. |
10.2节所述财产的维护和维修 |
5. |
常见楼宇电梯的电梯服务（如适用） |
6. |
公共区域垃圾清运 |
7. |
除雪 |
8. |
外部地面和停车维护 |
9. |
管理服务 |
10. |
建设安全系统和服务 |
11. |
维护常见的建筑物生命安全系统（火灾报警和洒水车）（如适用）（但不包括处所内并专门为其服务的任何此类系统） |
12. |
业主合理认定对物业有必要或适当的其他服务。 |
1.承租人及其雇员不得以任何方式阻碍建筑物的人行道、大厅、楼梯或外部前厅，并应仅将其作为往返各自办公室的通道。租户在任何时候都不得允许其雇员、承包商或其他代表在公共区域或物业内的其他地方游荡。
4.任何租户或供应商在公共区域赞助的活动或活动，必须通过房东代表批准和安排，不得无理拒绝批准。
5除非经房东批准，否则不得将任何动物带入或饲养在处所或公共区域内、在处所或公共区域内或附近，除非能看到导盲犬或ADA法律允许的任何其他动物。
9.承租人不得因承租人在维护良好秩序和清洁方面的粗心大意或漠不关心，在公共区域造成任何不必要的清洁劳动或服务。
10.承租人和/或任何承租方仅允许在房东指定的外部场所吸烟和丢弃吸烟材料。租户将指导并通知其员工和访客此类政策。
出售饮料食品、糖果、香烟或其他货物的马桶、秤、游乐设备及机器），但供租户雇员唯一及专属使用且位于租户房地内的自动售货机或类似设备除外。
13.禁止在建筑物内或建筑物周围拉票、拉客、兜售。租户、其雇员、代理人和承包商应配合上述政策，租户应配合并尽最大努力防止租户的受邀者发生同样情况。
14.业主在公共区域不定期实施的消防和预防措施，包括参加消防演习，租户必须时刻遵守。
15.除租约另有规定外，除非业主书面批准，否则不得在建筑物的任何窗户、门或从建筑物外部可见的建筑物其他部分上或其上粉刷或贴上任何标志、广告或告示。
16.卫生间固定装置和饮水机（如有），不得仅用于其建造的目的，不得向其中投放垃圾、骨灰或其他任何种类的物质。因误用造成的任何损害，租户将承担费用。
17.租户不会干扰或阻碍任何建筑物的中央暖通、电气或管道系统。
18.承租人有权指定其选择的病虫害防治服务公司对房舍内的病虫害进行防治。除列入业主服务外，租户须承担该等病虫害防治服务的成本及开支。
19.承租人不得在处所内或建筑物的任何其他区域安装、操作或维护任何会使电力系统或其任何部分超载而超出业主确定的适当、高效和安全操作能力的电力设备，同时考虑到整体电力系统以及建筑物目前和未来的要求。
21.未经业主事先书面同意，承租人不得在建筑物或其处所内进行改善或改建，如工程有可能干扰已应用于结构钢构件表面的防火，须遵守租约的规定。
22.租户应自行承担成本和费用，管理其废物清除和清洁计划，将任何可回收物、垃圾、垃圾、垃圾和垃圾保存在防虫容器中，供租户在业主指定区域内单独使用，直至在非营业时间进行所有工作时移走。
24.化学清单和MSDS表必须在每个实验室区域的入口处随时提供。在发生紧急情况时，急救人员会要求提供这些信息，以便正确评估情况。
25.承租人须以书面向业主提供经承租人授权的两（2）名代表的姓名及联系方式，以要求提供可收费或不可收费的业主服务，并就与处所有关的事宜担任联络人。
26.停车场内禁止停放任何挂车、货车、房车、未登记车辆。所有需要在现场停留更长时间的车辆，均需事先获得房东或其物业管理部门的书面许可，并在适用的情况下向校园保安进行登记。
27.承租人不得使用超过其在基地建筑中央暖通或电力容量中所占比例的份额，但须遵守租约的规定。
4.租户承认，可能会出现物业安全问题，这可能需要在公共区域的日常运营中采用极端的安全措施。据此，租户同意合作，并促使其雇员、承包商和其他代表与房东充分合作，执行有关公共区域的任何合理安全程序。
1. |
停车。停车区由管理处划定，可随时变更。要求施工人员在管理处指定的停车区域停车。不遵守这一规定，将导致车辆违规拖移，费用由车主承担。 |
2. |
访问权限。建筑出入口；大堂、通道、楼道、公共电梯、楼梯等公用区域，承租人租赁场所施工期间不得设押、阻碍承包人、承包人代理。材料交付必须通过管理办公室提前安排，并与Cushman & Wakefield代表协调。承包商不得使用租户电话，或在任何情况下使用洗手间。被发现使用电话的施工人员，或位于租户套房内的卫生间，将被要求立即离开场所，不得返回。 |
3. |
每个承包商都要对他们的分包商负责，对他们的人员的行为负责，包括清理工作和施工交通。场所内不得有酒精饮料、玻璃容器、“受控物质”。所有工作必须通过管理办公室安排，并包括在开始工作之前进行工作的承包商名单。必须在活动发生前24小时通过管理处安排好下班时间。周末活动必须在周五上午9点之前安排。承包商将不得在下班后或周末在大楼内工作，除非已遵循上述程序。 |
所有下班后的工作都要接受总承包人的监督。这条规则不会有例外。
在开工前和每项工作完成后，将对公共区域进行演练，即洗手间等，随后的任何损坏将由承包商负责。承包人负责每天对指定的卫生间进行清洁，费用自理。
4. |
噪音和蒸汽限制。任何会给楼内其他租户带来不便的工作，或必须在占用空间内进行的工作，都必须在下班后或周末进行。使用岩心钻孔机、气动锤等进行的结构修改、楼板穿透，应在上午7：30前或晚上7：00后进行。同样，任何造成过多噪音、灰尘、蒸气的施工作业必须在这些时间内进行。 |
在被占用的多租户楼层施工时，必须将噪音，即收音机、大声说话、设备噪音等保持在最低限度。在这些多租户楼层，公共厕所不得供承建商使用。
Cushman & Wakefield主管或物业经理将拥有唯一的权力来确定一项操作是否会导致过多的噪音、粉尘或蒸气。
5. |
业主有权随时检查工作，可以拒绝不符合规范、不符合租户规划的工作，或者可能影响建筑物外观、结构构件、服务体系的工作。 |
6. |
机电车间图纸须经业主认可工程师审核批准。开工前，总、机、电承包人须与房东设施管理员、设施监理人员共同审核工作。 |
所有面板和变压器都要与建筑标准系统相匹配，所有用于连接面板和变压器的材料和方法都必须经过房东批准。
7. |
粉尘和空气污染要用临时隔板控制，这些隔板要密封充分，防止粉尘进入租赁区域或机械设备。在清扫混凝土或瓷砖地面时会使用扫地或类似材料。 |
8. |
公共区域、租赁区域清理。房舍必须时刻保持整洁有序，无安全和火灾隐患。按日对在建空间进行一次大扫除。最后的清理将由承包者负责，这就是按要求包括所有的吸尘和除尘。未能充分保持工作区域的清洁和无障碍，将导致Cushman & Wakefield使用自己的力量通过确定的任何必要手段来实现这一目标，并从合同中扣除全部费用。 |
9. |
垃圾清运。承包商负责清除工地上所有的施工杂物和垃圾。在任何情况下均不得乱扔垃圾，或允许建筑杂物堆积。垃圾清运必须通过Cushman & Wakefield管理处进行协调。禁止任何车辆、或垃圾箱在现场静止不动。 |
10. |
如果有任何消防喷头工作，或需要对消防喷头系统进行改造，系统必须在工作日结束时恢复运行。在任何情况下，消防喷淋系统都不得连夜停运。每天早上必须通知设施管理员要进行的洒水作业的地点和类型。75.00美元的工程师时薪将被用于日常工作和/或延长的正常小时工作。 |
11. |
位于大楼各处的现有拉站和喇叭和闪光灯将在施工期间保持有效。 |
12. |
在租户入住日期或规定的竣工日期前完成所有打卡清单项目，由总承包人负责。 |
13. |
所有施工分期、仓储、临时承包人设施将设在房东指定的特定区域。承包者将负责所有临时设施的维护、内务管理、拆除等工作。 |
14. |
为适应租户指示的工作而对基地建筑系统进行的任何拆除、更换或维修工作，或不属于该工作的意外干扰（即喷头冲突），将由租户的承包商自行承担费用。 |
15. |
不允许在该物业上使用火器或武器。 |
16. |
保险。承包商将被要求携带标准要求，其中包括业主和Cushman & Wakefield作为额外投保方。 |
17. |
任何时候未经管理处事先批准和协调，不得进行任何焊接、用手电筒切割在建筑物内使用。包括焊接、焊接、割炬在内的所有热工，根据项目状态，可能需要热工许可证。所有热工都需要承包者提供的灭火器，必须在紧邻附近，方便取用。灭火器至少要每月检查一次。 |
18. |
本规定在作业现场张贴一份，供各方遵守。承包商负责指示其所有人员、分包商和供应商遵守这些规定。 |
19. |
所有客运升降机和公共区域均应限行，所有施工人员均可限行。在任何情况下，出口楼梯间不得用于进出一楼。本项目所有施工人员只能从一楼后大厅使用货梯。在任何情况下，不得使用建筑物正门或车库客运电梯出入。 |
标准电梯使用（即在电梯驾驶室顶上移动运费）应由总承包商支付。
你在下面的签名，表示你已经阅读了上面的规则，并同意全部遵守。
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生效日期：_____________ |
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承租人应自费在承租人对处所或建筑物的任何变更期间，维持并保持有效，或促使任何总承包商、分包商或合同要求的其他第三方实体维持并保持有效，以下保险范围：
建筑商风险保险范围可由总承包商提供一揽子建筑商风险保单，其限额足以满足项目，并根据租约的要求证明额外的被保险人。
（二）责任保险。一般责任、雨伞/超额责任、工伤赔偿和汽车责任覆盖范围如下：
（a）一般责任 |
每次发生1000000美元 1,000，000美元的人身和广告伤害 2,000，000美元产品/已完成业务总额 |
（b）汽车负债 |
针对人身伤害和财产损失、雇佣和非自有保险的1,000，000美元综合单一限额（Any Auto）。 |
|
（c） 劳动者赔偿用人单位责任 |
法定限额 每起事故1,000，000美元* 每位员工1,000，000美元* |
1,000，000美元保单限额* *或类似业务的经营者通常获得的金额 |
总承包商应确保任何和所有分包商应保持平等的工伤补偿/EL承保范围，并收集验证相同的保险凭证。
|
（d） 伞/超额负债 |
每次发生25,000，000美元 |
|
（e） 环境保险 |
在房东要求的范围内 |
[ ● ]（“业主”）就位于[ ● ]的[ ● ]（“项目”）的工作、劳务、设备和/或材料与[ ● ]（“承包商”）（日期为[ ● ]）订立业主与承包商之间的标准协议（“合同”）。
| 1. | 承包商证明，它已就承包商已根据先前付款申请从业主处收到付款的向项目提供的任何劳务、材料、设备或用品向其所有供应商和分包商支付了所有适当到期的款项（包括但不限于任何和所有适用的联邦、州和地方销售、使用、消费税或类似税款或进口税、许可证和特许权使用费），并且它已要求其供应商和分包商就其供应商和分包商进行同样的证明。 |
| 2. | 承包商证明，它将立即向其所有供应商和分包商支付所有适当到期的款项（包括但不限于任何和所有适用的联邦、州和地方销售、使用、消费税或类似的税收或进口关税、许可证和特许权使用费），用于承包商根据付款申请从业主处收到付款的向项目提供的任何劳务、材料、设备或用品，并且它已要求其供应商和分包商就其供应商和分包商进行同样的证明。 |
| 3. | 承包人无条件放弃和解除承包人曾经、现在拥有或可能拥有的对业主和/或对项目、项目所依据的不动产以及承包人已根据先前付款申请收到付款的根据合同提供的任何建筑物或其上的任何关于人工、材料或设备的其他改进的所有索赔或留置权。 |
| 4. | 自收到付款申请中要求的资金的所有人之日起生效，承包人放弃并解除承包人曾经、现在拥有或可能拥有的针对业主和/或对项目、项目基础不动产及其上的任何建筑物或其他改进的所有索赔或留置权，以及/或承包人根据上述当前付款申请收到付款的根据合同提供的劳动力、材料或设备的项目资金。 |
作为证明，承包者已妥为安排这些礼物由其正式授权人员签署和证明，并于20日[ ● ] [ ● ]日加盖其法人印章。
[●]: 签名： 其： |
|
在我之前宣誓和订阅的_____________这个 ______的第____日，20日__。 ______________________________（签名） 公证人：__________________________ 我的佣金到期：__________________ （公证章） |
| 1. | 分包商证明，它已就分包商已根据先前付款申请从承包商收到付款的项目所提供的任何劳务、材料、设备或用品向其所有供应商和分包商支付了所有适当到期的款项（包括但不限于任何和所有适用的联邦、州和地方销售、使用、消费税或类似的税收或进口关税、许可证和特许权使用费），并且它已要求其供应商和分包商就其供应商和分包商进行同样的证明。 |
| 2. | 分包商证明，它将立即向其所有供应商和分包商支付所有适当到期的款项（包括但不限于任何和所有适用的联邦、州和地方销售、使用、消费税或类似的税收或进口关税、许可证和特许权使用费），用于分包商根据付款申请从承包商收到付款的项目所提供的任何劳动力、材料、设备或用品，并且它已要求其供应商和分包商就其供应商和分包商进行同样的证明。 |
| 3. | 分包商无条件放弃和解除分包商曾经、现在拥有或可能拥有的对承包人或业主和/或对项目、项目所依据的不动产或其上的任何建筑物或其他改进的留置权或留置权，用于根据分包合同提供的劳动力、材料或设备，而分包商已根据先前的付款申请收到付款。 |
| 4. | 自承包商收到付款申请中要求的资金后生效，分包商放弃并解除分包商曾经、现在拥有或可能拥有的对承包商或业主和/或对项目、项目资金、项目基础不动产或其上的任何建筑物或其他改进的留置权或留置权，用于分包商根据上述当前付款申请收到付款的分包合同下提供的劳动力、材料或设备。 |
作为证明，分包商已妥为安排这些礼物由其正式授权人员签署和证明，并于20日[ ● ] [ ● ]日加盖其法人印章。
[●]: 签名： 其： |
|
在我之前宣誓和订阅的_____________这个 ______的第____日，20日__。 ______________________________（签名） 公证人：__________________________ 我的佣金到期：__________________ （公证章） |
披露方： |
LiQUIDIA公司 签名： 姓名： 职位： 日期：__________________________________ |
接收方： |
【接待方】 签名： 姓名： 职位： 日期：__________________________________ |