EX-10.1

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附件 10.1

买卖协议

本买卖协议（本“协议”）于2025年6月3日由佛罗里达州公司GEO GROUP，INC.与特拉华州有限合伙企业CPT Operating Partnership L.P.（合称“卖方”）和政治机构俄克拉荷马州（“买方”）签署。

第1条。财产和购买价格

1.1财产。根据本协议的条款和条件，卖方同意向买方出售，买方同意向卖方购买以下俗称罗顿惩教中心的财产：

（一）

包含约560英亩土地的一块土地，该土地在本协议所附的附件 A中有更具体的描述，并为所有目的以引用方式并入本文，其中包括“第1-5号宗地”，连同（i）与其相关的所有权利和利益，（ii）在卖方拥有的范围内，其上或其下的所有矿物、石油、天然气和其他碳氢化合物物质，以及（iii）与之相关的所有准入、空气、水、河岸、开发、公用事业和太阳能权利（统称“不动产”）。

（二）

位于不动产第1和2号宗地上的所有建筑物和其他改良，包括但不限于约550,422平方英尺的某些建筑物，连同卖方拥有的、附属于不动产或位于其上的改良的所有权、维护或运营或与之相关使用的任何类型的任何固定装置，以及与其相关的所有权利、所有权和权益（统称“改良”）。

（三）

卖方拥有的以及位于该不动产上、与该不动产的管理、经营或维修有关的使用或附着在该不动产上的所有有形个人财产（“个人财产”），该个人财产不包括本协议所附的附件“B”上所列的个人财产，并为所有目的构成本协议的一部分。

（四）

在可转让的范围内，卖方在所有经营合同（以下定义）中的所有权利、所有权和权益，但须遵守下文第9.2节的限制。

（五）

在可转让的范围内，卖方对与不动产、改良或个人财产（以下统称“一般无形资产”）有关的所有许可、执照、占用证明、保证、电话交换号码、建筑或工程平面图和规格以及政府批准的所有权利、所有权和权益。

以上列出的项目在此统称为“物业”。所有财产应在交割时（以下定义）转让、转让给买方，不受任何留置权、债权、地役权和产权负担的限制，但允许的例外情况（以下定义）除外。

1.2采购价格。该物业的购买价格（“购买价格”）应为312百万和0/100（312,000，000.00美元）。

第2条。尽职调查

2.1财产信息。在生效日期后五（5）天内，卖方应向买方提供或提供以下内容的副本（在卖方管有或控制范围内并与财产相关的范围内）（统称为“财产信息”）：（i）所有税务机关提供的最新不动产和个人财产税单和价值回报；（ii）任何环境报告；（iii）任何政府当局发给卖方的任何书面通知、报告、引用、命令、决定、通信或备忘录（包括但不限于，任何分区信函的副本）和卖方向任何政府当局提出的申请；（iv）所有改善计划和规格的副本（以及物业的任何拟议改善），（v）与物业的保养、维修、维护或运营有关的任何服务协议和合同的副本，包括改善和个人财产（统称“经营合同”），以及（vi）任何政府当局颁发的与物业运营有关的所有许可证以及与任何政府机构或当局的任何协议。

2.2在卖方收到或出示上述规定的初始交付日期之后的任何财产信息后，卖方应立即向买方提供此类财产信息，并应在本协议待决期间继续提供。所有财产信息仅作为向买方提供的便利而提供，卖方对其准确性或完整性不作任何陈述。买方了解到，上述部分文件是由他人提供给卖方的，并非由卖方编制或核实。在任何情况下，卖方均无义务向买方交付或提供任何卖方的内部备忘录、律师-委托人特权材料或财产评估（如有）。

在本协议所设想的交易因任何原因未能完成的情况下，买方应自费迅速向卖方交付（a）卖方或其代理人提供给买方的所有现有财产信息正本和副本，以及（b）第三方代表买方就其根据本协议进行的调查（包括任何报告、审计和评估）而准备的有关财产的任何书面信息的真实和完整副本。卖方不应要求买方对第三方准备的与本第2.1节相关的任何信息的准确性负责。本第2.1节的条款应在本协议终止后继续有效。

2.3尽职调查期。“尽职调查期间”是指截至2025年7月14日美国中部时间下午5点的期间。

2.4探视权和调查权。买方有权在尽职调查期内的任何时间或时间，经向卖方发出合理通知（但不少于48小时），在尽职调查期内对该财产进行调查和检查，以确定该财产是否适合买方的预定用途。买方可能考虑的因素包括但不限于对物业使用的分区和其他限制、公用事业的可用性、进出物业的通道、环境条件、土壤和底土条件、排水、市场研究、物业任何未来发展的经济可行性以及买方在其唯一和绝对酌情权下可能认为相关的任何或所有其他事项。卖方特此授予买方、其代理人和承包商合理进入该物业的权限，以便进行勘测、建筑、工程、岩土工程和环境检查和测试、可行性研究，以及买方就买方的尽职调查合理要求的任何其他检查、研究或测试。如果买方希望在物业进行任何侵入性检测，买方应提交工作计划，概述将要进行的工作范围，并获得卖方进行该侵入性检测的事先书面同意，该同意不得被卖方无理拒绝。买方应允许卖方或

其代表将出席以观察对该物业或在该物业进行的任何测试或其他检查或尽职审查。如果买方或其授权代理人和承包商进行的任何检查或测试扰乱了物业，买方将使物业恢复到紧接任何此类检查或测试之前的相同状态。尽管有任何与此相反的规定，买方在未事先征得卖方的书面同意之前，不得与任何政府当局联系，卖方应自行决定。卖方应根据卖方的选择，有权让一名代表参加买方与政府当局进行的任何电话或其他联系，并出席买方与政府当局举行的任何会议。

买方证明，在本协议期间和任何进入财产、保险或受《俄克拉荷马州政府侵权索赔法》管辖的自我保险计划期间，其维持的金额将足以支付其各自在本协议项下的义务和/或风险。

买方同意保持该财产不受任何针对该财产提出的留置权的影响，并保护、抗辩并使卖方及其合作伙伴、代理人、高级职员、承包商和雇员免受因买方或其代理人或顾问检查或进入该财产而产生或导致的任何责任、损失、成本、费用（包括合理的律师费）、损害、留置权或伤害索赔的损害。此类要求卖方保持无害的义务应在本协议的任何终止后继续有效。

2.5终止。如果买方在其唯一的判断和酌处权中确定该财产不适合买方的预定用途或因任何原因（或无故）在买方唯一的判断和酌处权中不可接受，买方或其律师应在尽职调查期结束时或之前向卖方发出终止的书面通知。如果买方未及时发出此种终止通知，则本协议应根据本协议的条款继续充分生效。尽管本条第2.4节中有任何相反的规定，本文中的任何内容均不得被解释为也无意成为买方放弃买方终止本协议的任何其他权利。

2.6故意删除。

2.7按原样购买。买方承认，买方将对该物业进行独立和亲自检查，并且买方已根据其进行此类检查和检查的能力订立本协议。截至本协议签署之日和截止日期，该物业的出售情况为“按原样”，且“存在所有问题”。除此处明文规定和卖方在收盘时交付的文件外，没有作出或作出任何陈述或保证，也没有由卖方或任何董事、主管人员、个人、公司、代理人或代表就财产所有权的状况或维修行为承担或承担任何责任运营费用或财产或其任何部分的收入潜力。买方承认，购买价格（以下定义）反映了此次销售的“原样”性质以及可能与该财产相关的任何故障、负债、缺陷或其他不利事项。买方已与其律师全面审查了本协议中规定的免责条款和豁免，并了解其意义和影响。本第2.7节的条款和规定在本协议结束或任何终止时仍然有效。

第3条。标题和调查

3.1所有权承诺和勘测的交付。卖方应在生效日期后二十（20）天内取得并交付给买方，费用由买方承担，（i）由产权公司签发的现行、有效的产权保险承诺（“产权承诺”），金额为购买价款，指定买方为提议的被保险人，并附有产权承诺中提及的所有文件的真实、完整、可阅读的副本；（ii）日期为2023年2月7日的物业宗地1实地勘测（“宗地1勘测”）的副本，其中不包括物业的宗地2-5。买方自费，有权更新宗地1调查，如有选择，有权拥有被调查财产的宗地2-5，全部由买方负担。

3.2标题审查和治愈。买方应在收到卖方交付的所有权承诺（包括所有权承诺中提及的所有文件和勘测）后的五（5）个工作日内以书面形式通知卖方（“所有权通知”），买方不接受任何所有权例外情况（包括勘测事项）（“所有权审查期”）。如果买方未能在产权审查期届满前书面通知卖方其不同意任何所有权例外情况，买方应被视为已批准当时在所有权承诺和调查中反映的财产的所有权条件（包括调查事项），不包括所有货币留置权（以下定义）。卖方应在收到所有权通知后五（5）个工作日内书面通知买方，说明对所有权（和勘测）卖方的哪些异议将予以纠正（“治愈通知”）。如果卖方未能及时向买方交付治愈通知，则卖方应被视为在交割时或交割前选择不对所有权通知中规定的任何异议进行治愈。卖方没有义务纠正所有权异议，但由、根据或通过卖方产生的可确定数量的留置权以及任何机械师和材料师的留置权（或者，经卖方选择，根据适用的州法律和产权公司要求进行担保，如果这些留置权是出于善意的有效争议）在本协议待决期间对财产提出的，除非同样的情况是由、通过或根据买方、其雇员、代理人或承包商产生的（“货币留置权”）。买方应在治愈通知交付后五（5）个工作日或卖方被视为选择不纠正任何所有权异议（货币留置权除外）之日之前，向卖方提供书面通知，表明（a）买方放弃卖方未同意纠正的异议（据此，此类例外应被视为允许的例外）；或（b）买方选择终止本协议，本协议任何一方均不得在本协议项下承担任何进一步的义务，但在本协议终止后具体存在的任何持有无害义务或本协议的其他条款除外。如果卖方未收到买方的此类通知，则买方应被视为选择了上述选项（a）。卖方同意解除在本协议日期之后由卖方、根据或通过卖方设定且本协议条款不允许的任何所有权例外情况或产权负担。本协议中使用的“允许的例外”一词是指：

（一）

在本条第3.2款规定的期限内未被书面反对的事项，或如被买方书面反对，则为卖方已选择不解除或纠正的事项，不包括所有货币留置权，并在此前提下，买方已选择或被视为已选择接受财产的转让；

（二）

截至收盘时尚未到期应付的所有从价房地产税和评估的留置权，可按此处规定进行调整；

（三）

地方、州和联邦法律、法令或政府法规，包括但不限于现在或以后生效的与物业有关的建筑和分区法律、法令和条例；

（四）

产权公司在同类交易中惯常例外的标准预印产权例外；以及

3.3收盘时交付所有权政策。在交割时，买方有权获得由产权公司签发的ALTA表格（或适用的州法律要求的其他表格）所有权保险所有权人保单（“所有权保单”），日期为购买价款金额中记录契约的日期和时间，向买方提供财产的良好和不可撤销的费用简单所有权的保险，不受任何留置权、索赔、地役权和产权负担的影响，但仅限于允许的例外情况。卖方应在收盘时签署一份令买方和产权公司满意的宣誓书，以便产权公司删除其关于占有方、未记录留置权和类似事项的标准印刷例外。如果满足发行要求，产权政策必须包含产权公司在尽职调查期间同意发行的任何背书。产权政策可在交割后交付，前提是产权公司在交割时出具当前有效、正式执行的“加价”产权承诺，并不可撤销地书面承诺在交割后及时以“加价”产权承诺的形式出具产权政策。

3.4所有权和调查费用。卖方已支付现有Parcel 1勘测的费用。更新宗地1勘测及勘测宗地2-5的费用须由买方支付。业权保单的保费，包括扩大承保范围的保费（包括勘测删除的费用）以及买方或其贷款人要求的任何背书，应由买方支付。

第4条。关闭的条件

买方在满足以下所有要求和条件之前，没有义务完成本次交易：

4.1无违约。本条例第6.1节所载的所有陈述及保证，在截止日期的所有重要方面均属真实及正确。

4.2未能满足条件。如果本第4条中的任何条件在其中规定的日期之前未得到满足，则买方可以（i）以书面通知卖方的方式终止本协议，在这种情况下，各方在本协议下的所有进一步权利和义务均应终止；或（ii）放弃该条件（未根据上述第（i）款发出通知即构成该放弃）。

第5条。收盘

5.1收盘。本协议所设想的交易的完成（“交割”）应在产权公司、双方可能相互同意的其他地点或通过与产权公司的托管交割进行，且不迟于2025年7月25日（“交割日”）进行。

5.2卖方在托管中的交付。交割时，卖方应向产权公司交付以下文件：

（a）契据。作为附件“C”随附的格式的特别保证契据（“契据”），并以引用方式为所有目的并入本文，由卖方签署和承认，向买方传达对财产的良好且不可撤销的费用简单所有权，但仅限于允许的例外情况。

（b）销售票据。由卖方全额签立和确认的、形式如本协议所附的作为附件“D”并以引用方式并入本文的销售汇票，用于所有目的，向买方传递不受任何留置权、债权和产权负担影响的个人财产。

（c）一般转让和承担协议。作为附件“E”附于本协议的格式的一般转让和承担协议，并为所有目的以引用方式并入本协议（“一般转让”），在可转让的范围内向买方传达买方选择承担的经营合同和一般无形资产，没有任何留置权、债权和产权负担。

（d）权威。卖方的存在、组织、权威的证据和代表卖方执行文件的人的权威，合理地令产权公司满意。

（e）转让财产信息和使用权。买方可能合理要求的此类转让和其他文件、证书和依赖信函，以便全面和完整地将卖方在财产信息、与之相关的所有文件和合同中的所有权利、所有权和利益，以及任何其他许可、实用工具权利和公用事业协议项下的权利以及将足够的公用事业容量转移到财产以服务或服务于买方的预期用途所必需的类似权利，转让给买方并转让给买方。

（f）FIRPTA。卖方执行的外商投资不动产税法宣誓书。如果卖方未能在截止日期提供必要的宣誓书和/或豁免文件，买方可以按照法律规定进行预扣条款。

（g）卖方誓章。产权公司为发布产权政策可能需要的卖方宣誓书或类似证明。

（h）州法律披露。适用的当地法律要求的与不动产转让有关的此类披露和报告。

（i）补充文件。买方或产权公司为适当完成本协议所设想的交易可能合理要求的任何额外文件。

5.3买方在托管中的交付。交割时，买方应向产权公司交付以下物资：

（a）采购价格。买方以即时、当天联邦资金（全部或任何部分可能是贷款收益）存入产权公司的购买价格，加上或减去适用的比例，电汇到产权公司可能指定的账户中，以获得信贷。在产权公司确认该物业的转让文件已记录之前，不得向卖方发布购买价格。

（b）一般任务。总任务的执行对应方。

（c）权威。买方的存在、组织、权限的证据和代表买方执行文件的人的权限，合理地令产权公司满意。

（d）国家法律披露。适用的国家和地方法律要求的与不动产转让有关的此类披露和报告。

（e）补充文件。卖方或产权公司为适当完成本协议所设想的交易可能合理要求的任何额外文件。

5.4结账报表/托管费。在收盘时，卖方和买方应以产权公司要求的形式执行与本协议一致的收盘报表。卖方和买方同意按本协议约定支付成交费用。产权公司的托管费和所有转让税费由买方支付二分之一，卖方支付二分之一。除本协议另有规定外，卖方和买方将各自单独负责并承担各自的所有费用，包括但不限于法律顾问、会计师和其他顾问在任何时候因追求或完成本协议所设想的交易而产生的费用。本协议中未具体指定为买方或卖方负责的任何其他结算费用应由卖方和买方根据产权公司通常和习惯的分配方式支付。

5.5管有。交割时，卖方应按照截至本协议日期已存在的条件将财产的占有权交付买方，但仅限于允许的例外情况。

5.6收盘调整和按比例分配。除本条第5.6条另有规定外，所有在收盘时应付的购买价格的调整和按比例分摊，应在截止日期的前一天结束时计算。卖方应有权获得所有收益，并应承担截至截止日期前一天与财产所有权和运营有关的所有费用。在交割前，卖方应根据本第5.6节确定按比例分配的金额，并应将此通知买方。买方应在交割前及时审核批准该等认定，该等批准不得无理扣留或拖延。此后和交割时或交割前，卖方和买方应将这些金额通知产权公司，并根据该金额，产权公司应在各方之间按比例分配这些项目（各方应将相关资金存入产权公司，或应指示产权公司根据本条第5.6款从产权公司持有的欠该方的款项中借记）。此类调整和按比例分配应包括以下内容：

（一）

水电费。与物业有关的电、水、下水道、煤气、燃料、废物收集及清运等公用事业及营运开支，须按比例分摊至截止日期的前一天。应假定水电费是在结算发生的账期内统一发生的。如果无法获得适用期间的账单，则将根据最新的已知账单估算此类费用的金额。尽管有上述规定，在可能的情况下，卖方和买方应要求公用事业公司读取截止日期前一日期的电表，卖方应对截止日期前一天产生的所有费用负责。公用事业的所有预付定金应在公用事业公司关闭时退还给卖方，服务所需的任何公用事业定金由买方负责。

（二）

税收和特别评估。区、市从价税，包括物业在当时的日历年或其他适用税期的任何社区协会评估（统称“税”），应按此处规定在卖方和买方之间分摊或按比例分摊（由买方支付截止日期的税款）。如果在结算时无法获得发生结算的日历年度或其他适用税期的最终税务报表，买卖双方应根据最近可确定的评估值和税率按比例分摊该日历年度或其他适用税期的税款。所有按比例分配应以截止日期过去的天数除以365（或如适用，366）确定的分数为基础。当有最终的税务报表时，各方应在他们之间进行适当的调整支付。因财产转移或关闭后财产用途的改变而作为罚款而到期的所有税款和利息，无论是否追溯，均应由买方支付，从关闭前的使用开始。本第5.6条的条款应在交割后继续有效。

5.7交付账簿和记录。在交割后一（1）个工作日内，卖方应在卖方拥有的范围内向买方交付：所有经营合同；维修记录和保证；计划和规格；许可证；所有账簿和记录、合同的副本或原件，以及与供应商的通信副本；与物业有关的定金收据、未付账单和其他纸张或文件；所有广告材料；小册子；钥匙；以及在物业运营中使用的其他物品（如有）。

第6条。代表和授权书

6.1卖方的陈述和保证。作为促使买方执行本协议并完成本次交易的重大诱因，卖方声明并向买方保证：

（a）组织和权威。GEO惩教集团公司已经过适当组织，并作为佛罗里达州的公司有效存在。CPT Operating Partnership L.P.已正式组织并作为特拉华州有限合伙企业有效存在。卖方拥有订立本协议所需的全部权利和权限，并已获得为此所需的任何和所有同意。代表卖方签署本协议的人员有权这样做。本协议已获授权，卖方将根据本协议签署的文件将获得授权并得到适当签署，并构成并将构成卖方的有效和具有约束力的义务，可根据其条款对卖方强制执行。

（b）冲突。不存在卖方作为一方当事人或据卖方所知对卖方具有约束力的与本协议相冲突或将被卖方违反或将对卖方履行本协议造成重大损害的协议。

（c）待决行动。据卖方所知，不存在针对卖方或财产的未决或威胁诉讼、诉讼或其他程序或质疑或损害卖方执行、交付或履行本协议的能力或买方为其预期用途开发财产的能力的诉讼、诉讼或其他程序。

（d）危险材料。除财产信息中规定的情况外，卖方未收到任何书面通知，表明（i）在不动产中、不动产上或不动产下存在任何有害物质，或（ii）与不动产有关的任何不遵守或违反环境法的情况，或（iii）任何环境留置权、收费、评估或威胁将不动产纳入任何超级基金指定的清理区域，或任何政府机构、实体或机构将不动产纳入任何指定的环境区域。“环境法”一词应包括但不限于

通称《清洁空气法》、《清洁水法》、1987年《水质法》；《联邦杀虫剂、杀菌剂和灭鼠剂法》（“FIFRA”）；《海洋保护、研究和保护区法》；《国家环境政策法》；《噪音控制法》；《职业安全和健康法》；《资源保护和回收法》（“RCRA”），经1984年《危险和固体废物修正案》修订；《安全饮用水法》；经《超级基金修正案和重新授权法》修订的《综合环境应对、赔偿和责任法》（“CERCLA”），和《应急规划和社区知情权法》；《有毒物质控制法》（“TSCA”）；和《原子能法》；因为每一项都可能被修订，并附有实施条例和指南。环境法还应包括所有州、地区、县、市和其他地方法律、法规和条例，这些法律、法规和条例与上述联邦法律相当或相似，或旨在规范危险材料。“危险材料”一词应包括但不限于根据CERCLA监管的任何危险物质、污染物或污染物；石油和石油产品以及可用于燃料的天然气、天然气液体、液化天然气和合成气；FIFRA监管的农药；石棉、多氯联苯和TSCA监管的其他物质；《原子能法》监管的源材料、特殊核材料和副产品材料；以及适用的环境法监管范围内的工业过程和污染控制废物。

（e）谴责。据卖方所知，没有关于该财产的定罪程序待决或威胁。

（f）合同。除经营合同外，不存在对财产任何部分设押的合同。卖方或任何其他方均不存在任何经营合同项下的重大违约情况。

（g）违规行为。截至生效日期，卖方未从任何政府当局收到任何重大违反适用（或据称适用）于不动产或其任何部分的任何法律、规则、条例、守则、法规或条例的书面通知，但未得到更正，除非财产信息可能反映或以书面形式向买方披露。

（h）购买权。据卖方所知，除买方外，没有任何一方拥有购买选择权、优先购买权或其他购买财产的权利。

此处使用的“至卖方知情”等词语或其派生词语，系指以副总裁身份行事的Daniel E. Rebeor（“卖方代表”）目前实际知情的情况。买方承认，卖方代表的命名完全是为了定义和限制卖方的知情范围，任何卖方代表均不承担本协议项下的任何个人责任。

尽管有本6.1节的上述规定，如果（a）卖方的任何陈述是在“卖方知情的情况下”作出的，并且（b）在生效日期之后发现并向卖方提出信息（统称为“新信息”），如果卖方在本协议日期掌握了这些新信息，则会使该卖方的陈述在重大方面是虚假的（即，如果卖方在生效日期实际了解新信息，那么卖方作出的该卖方的陈述在重大方面将是虚假的），前提是卖方在截止日期之前向买方披露此类新信息：（i）自作出此类披露以考虑此类新信息之日起，此类卖方的陈述应被视为已重新作出，（ii）此类重新作出此类卖方的陈述不应被视为卖方违反此类卖方的陈述；但前提是，此类重新作出此类卖方的陈述应赋予买方终止本协议的权利，只要在买方收到新信息后三（3）天内送达相同的书面通知。

第6.1节所述的陈述和保证自生效之日起作出，除非明确限于生效日期，否则自截止日期起重新作出，不得被视为并入交割文书或被交割文书放弃，但应在交割后持续一（1）年（“存续期”）。买方有权就违反本协议项下的陈述或保证对卖方提起诉讼，但仅限于以下条件：（i）买方在结案后首先获悉违约情况，并在生存期内向违约方交付载有该违约具体性质描述的书面通知，并在结案后两（2）年内就违约行为启动该诉讼，（ii）买方无权就违反陈述或保证的行为提出诉讼因由，除非因这种违反行为（单独或与其他违反行为的损害相结合）而对买方造成的损害等于或超过25,000.00美元。卖方在交割后不对买方截至交割时已知悉的违反本协议项下的陈述或保证承担任何责任。本第6.1节的规定在结项后继续有效。

6.2买方的陈述和保证。作为促使卖方执行本协议并完成本次交易的重大诱因，买方声明并向卖方保证：

（a）冲突。不存在与本协议相冲突或将被买方违反或将对买方履行本协议造成重大损害的买方作为一方当事人或据买方实际所知对买方具有约束力的协议。

（b）待决行动。不存在任何未决的行动或程序，或据买方所知，对买方或财产构成威胁，或质疑或损害买方执行、交付或履行本协议的能力。

（c）佣金。除第10.2节规定的情况外，买方未与与本次交易有关的任何房地产经纪人、销售人员或发现者进行交易，这些交易将对本协议项下的任何一方产生任何责任或义务。

第6.2节所述的陈述和保证自生效之日起作出，除非明确限于生效日期，否则自截止日期起重新作出，不得被视为并入交割文书或被交割文书放弃，但应在交割后继续有效，直至存续期届满。卖方有权就违反本协议项下的陈述或保证对买方提起诉讼，但仅限于以下条件：（i）卖方在结案后首先获悉违约情况，并在生存期内向违约方交付载有该违约具体性质描述的书面通知，并在结案后两（2）年内就违约行为启动该诉讼，（ii）卖方无权就违反陈述或保证的行为提出诉讼因由，除非因此类违反行为（单独或与其他违反行为的损害相结合）而对卖方造成的损害等于或超过25,000.00美元。买方在交割后不对卖方截至交割时所知悉的违反本协议项下的陈述或保证承担任何责任。本第6.2节的规定在结项后继续有效。

第7条。谴责

7.1谴责。如果在财产的任何重要部分在交割前发生任何威胁、预期、启动或完成的征用权程序（卖方应立即向买方发出通知），买方可自行选择，在买方收到此类实际或可能的程序通知后十（10）天内（但在交割前）通过向卖方发出通知的方式：（i）单方面终止本协议，各方在本协议下的所有进一步权利和义务均应终止；或（ii）根据本协议进行，在这种情况下，卖方应在交割时，转让或促使财产所有人将其在任何谴责裁决中的全部权利、所有权和利益转让给买方以及对任何谴责裁决的全部权利、所有权和利益，买方应有权在本协议待决期间协助谈判或以其他方式处理与该事项有关的谴责当局。

7.2伤亡损失。如在截止日期前，因火灾或任何其他原因造成全部或部分财产损坏，卖方应及时向买方发出此类损坏的书面通知。如果修复此类损坏的费用不超过100万美元（1,000，000.00美元）（由卖方的独立保险人确定），则（a）买方应在结算时收到免赔额加上因此类损失而应支付的所有保险收益的转让，（b）本协议应继续完全有效，不降低购买价格，并且（c）卖方没有义务修复此类损坏。如果此类伤亡造成的损害的修复费用超过一百万美元（1,000，000.00美元）（由卖方的独立保险人确定），则买方有权自通知伤亡造成的损害数额之日起十（10）天内终止本协议，但无论如何，在截止日期之前，通过在该期限内向卖方发出书面终止通知的方式终止本协议。一旦终止，除本协议另有规定外，本协议各方应免除本协议项下的任何进一步责任。如果买方未能在该期限内将买方行使其终止本协议的权利通知卖方，则买方应着手进行结账，并且在该等款项尚未用于维修工作的情况下，卖方因该等伤亡损失而收到的所有保险收益加上免赔额应在结账时支付给买方。如果卖方尚未收到此类收益，则在买方向卖方支付全部购买价款减去卖方可扣除的金额后，卖方对此类收益的权利应在交割时转让给买方，卖方没有义务修复此类损坏。

第8条。补救措施

8.1卖方损害赔偿。如果买方购买该财产的义务的所有条件均已满足或被买方放弃或被视为放弃，并且如果买方由于卖方违约以外的任何原因未能完成本次交易，或买方行使了本协议授予的明确终止权，或者如果买方在交割前以其他方式未履行其在本协议项下的任何义务，则卖方有权作为其唯一补救办法（a）终止本协议并免除买卖双方在本协议项下的任何和所有责任，或（b）强制执行特定履行买方根据本协议条款购买该物业的义务。双方承认，在买方根据本协议发生违约的情况下，卖方的实际损害赔偿将难以确定，并且此类违约金是双方对此类损害赔偿的最佳估计。

8.2买方损害赔偿。如果由于卖方在本协议项下的违约而未能完成本协议项下所设想的财产出售，作为其唯一补救措施，买方应有权（a）终止本协议并免除买卖双方在本协议项下的任何和所有责任，或（b）强制执行卖方根据本协议条款将财产转让给买方的具体义务。买方明确放弃在本协议项下卖方违约的情况下寻求损害赔偿的权利。如果买方未能在关闭发生之日后两（2）年内或之前向财产所在的县和州具有管辖权的法院提起针对卖方的具体履约诉讼，则买方应被视为已选择终止本协议。

8.3追回损失。尽管有本协议第8.1和8.2节的规定，在任何情况下，第8.1和8.2节的规定均不得限制任何一方因另一方根据本协议有义务使该另一方不受损害或任何一方在结案后的任何违约而可向另一方追偿的损害赔偿。

第9条。卖方的盟约

卖方同意，在本协议日期至截止日期期间，卖方将履行以下契约：

9.1操作。除非买方另有书面同意，在截止日期之前，除非本协议提前终止，否则卖方不得向任何第三方授予该财产或其任何部分的任何权益或进一步自愿设押该财产。

9.2经营合同。未经买方事先书面同意（买方可自行决定拒绝同意），卖方不会（i）订立任何在截止日期或之前卖方无法完全履行的经营合同，或（ii）在任何重大方面修订、修改或补充任何现有的经营合同或许可（但卖方应终止任何买方不同意的相同合同或许可）。买方将被视为已要求卖方在结束所有经营合同时或之前以书面形式终止所有经营合同，除非买方在尽职调查期限届满之前以书面形式告知卖方其将承担的哪些经营合同。卖方应在收盘时交付所有非如此假定的经营合同的终止通知。买方必须根据买方同意承担的那些经营合同承担在交割时及交割后产生的义务。买方不应对任何经营合同的任何终止费用和关闭后期间到期的其他费用承担责任卖方有义务在关闭时终止。

第10条。杂项

10.1上市和其他优惠。在本协议待决期间，卖方可向任何经纪人挂牌出售该物业或征求或接受任何购买该物业的要约，订立任何出售该物业的协议（有约束力或不具约束力），或与任何第三方就出售该物业进行任何讨论或谈判。

10.2佣金。各方均向对方声明，其未保留或使用与本次交易有关的经纪人或代理人的服务。每一方同意使对方免受任何其他经纪人或代理人因本次交易产生的费用或佣金的任何索赔的损害，该索赔可归因于该方违反其在前一句中的代表。

10.3个缔约方受约束。未经卖方事先书面同意，买方不得直接或间接（包括买方控制权的变更）将本协议转让给任何一方；条件是，只要买方至少在截止日期前五（5）天向卖方和产权公司发出任何此类转让的书面通知，买方可在无需征得卖方同意的情况下将其在本协议下的权利转让给买方的关联公司。就本第10.3节而言，“买方的关联公司”是指控制、控制或与买方共同控制的任何实体。在符合上述规定的前提下，本协议及本协议的所有条款，包括但不限于根据本协议作出的所有陈述和保证，应延伸至本协议各方各自的继承人、设计人、法定代表人、继承人、受让人和受益人，对其具有义务和利益。任何一方的转让均不得解除该方在本协议下的任何义务，无论是在该转让之前或之后产生的。

10.4标题。本协议的条款和段落标题仅为方便起见，不限制或扩大本协议语言的范围或含义。

10.5条款仍然有效。本协议约定交割后履约的条款在交割后存续，不得并入交割文书。

10.6无效和放弃。如果本协议的任何部分被认定为无效或无效，则在合理和可能的范围内，本协议的其余部分应被视为有效和有效，并应对被认定为无效或无效的部分所表明的意图生效。任何一方未能对另一方强制执行本协议的任何条款或规定，应被视为不放弃该一方对另一方强制执行相同或任何其他此类条款或规定的权利。

10.7管辖法律/管辖权/地点。本协议应根据俄克拉何马州国内法解释并确定卖方和买方在本协议项下的权利和义务，而不考虑法律选择原则或法律冲突。为认识到由经验丰富的专家解决与本协议有关的任何争议的好处，卖方和买方特此同意，任何一方当事人就本协议或就本协议提起或提起的任何诉讼、诉讼或程序，无论是索赔或反索赔，或以任何方式直接或间接地与本协议或本协议或财产产生的任何事件、交易或发生或以任何方式与本协议或财产相关的任何事件、交易或发生，或各方当事人与此相关的交易有关的任何诉讼、诉讼或程序，只能由法院审判，不能由陪审团审判。此处的当事人，在法律充分许可的情况下，特此在有知情、有意和自愿的情况下，在主管律师的建议下，（a）就任何人因本协议而产生或与本协议有关的任何诉讼、诉讼或程序提交俄克拉荷马州的个人管辖权，（b）同意任何此类诉讼、诉讼或程序可在任何州或同意他们都不会在任何其他论坛提出任何诉讼、诉讼或程序。每一方在此明确放弃在任何此类诉讼、诉讼或程序中由陪审团进行审判的任何权利。

10.8无第三方受益人。本协议无意作为第三方受益人、法令或其他方式给予或授予任何个人或实体任何利益、权利、特权、索赔、行动或补救措施。

10.9整体和修正。本协议体现了双方之间的全部协议，并取代了之前与该物业有关的所有协议和谅解。本协议只能通过被寻求强制执行的一方当事人签署的书面文书予以修改或补充。

10.10在对口部门执行。本协议可由任意数目的对应方签署，每一方视为正本，所有这些对应方构成一份协议。为便利本协议的执行，各方可通过电话传真或电子邮件对签字页的对应方来执行和交换。

10.11进一步保证。除了此处所述并预期在交割时由卖方履行、执行和/或交付给买方的行为和契据外，卖方同意在交割后履行、执行和/或交付或安排交付、执行和/或交付，但没有任何义务承担任何额外的责任或费用，任何和所有为完成此处设想的交易和/或进一步完善并向买方交付财产的转让、转让和转让以及与之相关的所有权利而可能合理必要的进一步行为、契据和保证。

10.12时间。时间对于本协议所载的每一项条款、条件和契约的履行至关重要。

10.13律师费。如果任何一方聘请律师执行本协议的任何规定，在任何最终判决中败诉的一方同意向胜诉方支付与此相关的所有合理费用、收费和开支，包括合理的律师费。

10.14代词的使用。使用中性单数代词来指代卖方和买方应被视为适当的指代，即使卖方或买方可能是个人、合伙企业或两个或两个以上个人的团体。在存在不止一个卖方或买方且适用于合伙企业或个人（男性或女性）的情况下，为使本协议的规定在复数意义上适用所需的必要语法更改应在所有情况下被假定为在每种情况下都得到充分表达。

10.15通知。本协议规定或允许的所有通知均应采用书面形式，并应按以下地址送达当事人：


		If to Purchaser：		俄克拉何马州
				俄克拉何马州惩教署北林肯大道4345号
				俄克拉何马州奥克拉荷马城73105
				Attn：Steven Harpe

		If to seller：		GEO集团有限公司。
				4955技术之道
				佛罗里达州博卡拉顿33431
				关注Daniel E. Rebeor

		附副本至：		Stephen H. Malato
				C/O Hinshaw和Culbertson 151 N.富兰克林
				伊利诺伊州芝加哥60606

任何此类通知应为（i）以挂号信方式发出，要求回执，在这种情况下，通知应被视为在存入后三（3）个工作日当天送达，邮资已在美国邮件中预付，（ii）使用国家认可的隔夜快递以隔夜送达方式发出，在这种情况下，应被视为在存入该快递的次日送达，（iii）以电传方式发出，在这种情况下，通知应在经确认传送后视为送达，（iv）以专人送达方式发出，或（v）以电子邮件方式发出，在这种情况下，通知一经收到即视为送达。上述地址可通过书面通知对方的方式变更；但条件是，在实际收到地址变更通知之前，地址变更通知不得生效。

10.16建设。双方承认，双方及其律师已对本协议进行了审查和修订，并且在解释本协议或本协议的任何证据或修订时不得采用大意为解决对起草方有任何歧义的正常解释规则。

10.17时间周期的计算。除非另有规定，在计算本文所述的任何时间段时，不应包括设计时间段开始运行的行为或事件的日期，而应包括如此计算的时间段的最后一天，除非该最后一天是星期六、星期日或法定假日，在这种情况下，该时间段应持续到财产所在州的第二天既非星期六、星期日或法定假日的结束。

10.18不放弃。除本协议另有明确规定外，除非买方以书面签署，否则买方放弃其在本协议下的任何权利均无效。

10.19第1031节交流。

（a）卖方可将财产的全部或部分处置安排为卖方打算根据《国内税收法》第1031条及其下颁布的《库务条例》（“卖方1031交易所”）有资格作为同类交易所的交易，费用由卖方承担。就任何卖方1031交换而言，卖方有权将其在本协议项下与全部或部分财产有关的权利和义务转让或转让给合格的中间人、交换便利所有权持有人或由上述任一人拥有的一个或多个单一成员有限责任公司，以完成卖方1031交换；但前提是，卖方在本协议项下的权利或义务的任何此类转让不应解除、解除或免除卖方对买方的义务。买方应就卖方1031交易所进行合理合作，包括执行与此有关的合理要求的任何和所有文件，并根据本协议向合格的中间人或交易所住宿所有权持有人或在其指示下支付任何应付款项，但买方不得因任何卖方1031交易所而产生任何材料成本、费用或负债。卖方应抗辩并使买方免受此类合作导致的任何责任、费用、损害、索赔或要求的损害，并且买方不应被要求取得任何其他财产的所有权或购买合同。买方可以根据《国内税收法》第1031条将财产的处置安排为同类交换，费用由买方承担。卖方应在其中合理合作，但卖方不应因买方交换而产生任何材料成本、费用或责任。买方应为卖方辩护并使其免受损害，卖方不应被要求取得任何其他财产的所有权或购买合同。买方使用合格的中介机构进行交换的，买方在本协议项下的权利或义务的任何转让均不得解除、解除或免除买方对卖方的义务。

（b）买方可将财产的全部或部分处置安排为买方打算根据《国内税收法》第1031条及其下颁布的《财务条例》（“买方1031交易所”）有资格作为同类交易所的交易，费用由买方承担。就任何买方1031交换而言，买方有权将其在本协议项下与全部或部分财产有关的权利和义务转让或转让给合格的中间人、交换便利所有权持有人或由上述任一人拥有的一个或多个单一成员有限责任公司，以完成买方1031交换；但前提是，买方在本协议项下的权利或义务的任何此类转让不应解除、解除或免除买方对卖方的义务。卖方应就买方1031交易所进行合理合作，包括执行与此有关的合理要求的任何和所有文件，并根据本协议向合格的或在合格的指示下支付任何应付款项

中间人或交易所住宿所有权持有人，但卖方不得因任何买方1031交易所而产生任何材料成本、费用或责任。买方应就此类合作导致的任何责任、费用、损害、索赔或要求进行抗辩并使卖方免受损害，买方不应被要求取得任何其他财产的所有权或购买合同。

10.20保密。

（a）在交割前，买方和卖方应各自将获得的关于对方的任何和所有材料，或就买方而言，关于财产、本协议或在此设想的交易的任何和所有材料保密，并且不得向任何第三方披露此类信息。除法律可能要求外，买方不会将任何此类信息泄露给其他个人或实体，包括但不限于评估师、房地产经纪人或卖方的竞争对手。尽管有上述规定，买方仍有权向其高级职员、董事、雇员、律师、会计师、环境审计员、评估师、工程师、潜在贷款人、本协议项下的许可受让人和其他顾问披露与该财产有关的信息，但前提是所有这些人被告知这些信息是保密的，并同意对这些信息保密。上述限制不适用于买方在卖方披露前掌握的信息或一般可供公众获取的信息（因买方错误披露而导致的信息除外）。

（b）交割后，卖方和买方各自应对本次买卖保密，除适用于该财产的法律或政府法规要求以及与本协议项下的任何诉讼或诉讼有关的情况外，不得向除卖方或买方的投资者或潜在投资者以及在执行本协议条款时需要其协助的其他人以外的任何第三方披露本协议或此类买卖的条款。卖方和买方不得在任何时候就本次买卖宣布出售、发布新闻稿或以其他方式与媒体代表进行沟通，除非此类发布或沟通已获得卖方和买方的事先批准。

10.21需董事会批准。本协议须经俄克拉荷马州改正委员会在本协议执行后于2025年6月25日或之前举行的第一次定期安排的改正委员会会议上批准。

10.22 FY 2025 Correctional Services Contract。本协议受制于卖方和买方对该特定2025财年纠正服务合同执行的修订，该修订反映了截至2025年7月25日的运营日期。

签名页至

买卖协议

由和之间

GEO集团有限公司。

和

俄克拉何马州

作为证明，本协议各方已于上述日期和年份首先签署本协议。


“卖方”

GEO惩教集团，Inc.，佛罗里达州公司

签名：		/s/Amber D. Martin
		姓名：Amber D. Martin
		标题：EVP合同管理

和

CPT Operating Partnership L.P.，特拉华州有限合伙企业



签名：		/s/Amber D. Martin
		姓名：Amber D. Martin
		标题：EVP合同管理


“采购人”

俄克拉何马州，一个政治机构

签名：		/s/史蒂文·哈普
		姓名：Steven Harpe
		标题：俄克拉何马州惩教署署长

标题公司的协议和接收：

在2025年6月的这3天，芝加哥产权俄克拉何马州-商业托管和产权办公室作为上述协议中指定的产权公司，特此确认收到（i）三（3）个由卖方和买方签署的本协议的对应方，并在此同意严格按照本协议的条款担任产权公司。


芝加哥冠军俄克拉何马州
商业托管和产权办公室

签名：
姓名：
		作为产权公司的代理

展品A

物业

C-1

展品b

被排除在外的个人财产

C-2

展品c

特别认股权证契据的形式

C-3

编制人

迈克尔·麦克勒罗伊

Hinshaw & Culbertson LLP

主街1717号，3625套房

德克萨斯州达拉斯75201

记录后返回到

&未来税单至：

这条线以上的空间供记录员使用

特别保证契据

本特别保证契约由GEO GROUP，INC.，一家佛罗里达州公司（“设保人”）作出，自2025年_________________日起生效，其邮寄地址为4955 Technology Way，Boca Raton，Florida 33431，请注意Daniel E. Rebeor，作为对价10和无/100美元（10.00美元）以及其他和其他有价值的对价之和，在此已收到，特此确认，特此授予、讨价还价、出售和转达给俄克拉荷马州，一个政治机构（“承授人”），其地址为位于俄克拉荷马州科曼奇县，即：

见附件A上的法律说明

向上述承授人、其管理人、继承人和受让人永久拥有并持有上述授予和议定的房地及其附属物。所述设保人为其本人及其各自的管理人、继承人和受让人所做的，特此与上述受让人、其管理人、继承人和受让人订立契约，即所授予的处所不受设保人所作的所有产权负担的影响，并且他们保证并将永远对受让人及其受让人和继承人进行同样的抗辩，以对抗由设保人、通过设保人或根据设保人提出的所有人的合法债权和要求，但不针对其他任何人。

连同其上的所有改进及其所属附属物（“财产”），但有以下例外情况：（i）2025年及以后年度的税款，尚未到期和应付；（ii）完整和准确的调查将披露的事项；（iii）仍然有效和可执行的限制、保留、地役权、契约和记录限制；以及适用的政府当局施加的有效可执行的分区和/或其他使用限制。

60 O.S. § 121要求的宣誓书作为附件 B附后。

[签名出现在下一页。]

[ Signnature page to deed ]


GEO惩教集团，Inc.，一家佛罗里达公司

签名：
		姓名：
		职位：

承认


状态	佛罗里达大学	}
		}	ss。
县		}

上述文书是在我面前通过☐实体存在或☐在线公证的方式确认的，于2025年_______________日的这一___日，由__________________________作为佛罗里达州公司GEO惩教集团，Inc.的__________________________________的代表公司，该公司要么是我个人所认识的☐，要么是☐出示了佛罗里达州的驾照作为身份证明。

给在我的手和公章下，这_________日，2025年__________。



佣金到期：				公证签字

				打印名称：

展品A

展品b

OAG 2024-2 —非豁免业务/信托

Affidavit of Land Ownership：Non-exempt business or trust


状态	)
	)	ss。
县	)

致：俄克拉何马州总检察长

在我之前，下列签署人

_____________________________________________________________________

（列名法定名称及任何别名）（“誓章”），经首次正式宣誓后，宣誓就职并声明：

本人年满十八（18）岁，对本文所作的陈述有个人了解。

我是a/an ______________________________________________________________（role，such as titled officer or trustee）of

__________________________________________________________________（企业、信托或其他法人实体的法定名称，连同任何行业或虚构名称）（以下简称“实体”）。本人获正式授权代表实体记录本宣誓书，该实体正在取得本宣誓书所附契据中确定的不动产（“财产”）的所有权，并就本宣誓书中任何虚假陈述的后果对实体具有约束力。

本宣誓书根据并依据60 O.S. § 121执行，其中部分规定如下：

任何外国人或任何非美国公民的人不得通过商业实体或信托直接或间接获得或拥有本州的土地所有权或所有权，但以下规定的除外，但他或她应在本州拥有和享有根据该外国人所属国家的法律或该国家与美国签订的条约所赋予的个人财产权利，或应在本州享有的权利，除非同样可能会受到本标题第121条及以下条款的规定或本州宪法的影响。但前提是，本款的要求不适用于根据联邦法律从事受监管的州际贸易的商业实体。

该实体根据60 O.S. § 121的要求获得了该财产的所有权，并且没有在违反第121条或任何其他州或联邦法律的情况下将资金来源用于出售或转让该财产。

如果实体是信托，则其受赠人、受托人以及所有直接和或有受益人都是美国公民或俄克拉荷马州的善意居民。如果该实体是一家企业，其直接和间接所有者（s）是/是美国公民（s）或俄克拉荷马州的善意居民。

本人承认并理解，在本宣誓书中作出或导致作出虚假陈述可能会使我因作伪证而受到刑事起诉，并/或使我和/或实体对任何人或其他实体因作出或依赖该虚假陈述而遭受或招致的实际损害承担责任。

进一步的AFFIANT表示不会。

________________________________ ________________________________

AFFIANT，单独和作为实体的授权代理人日期

上述文书由____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

我的佣金到期：______________________________________________________________________________

公证人

我的委托编号：__________________________________

编制人

迈克尔·麦克勒罗伊

Hinshaw & Culbertson LLP

主街1717号，3625套房

德克萨斯州达拉斯75201

记录后返回到

&未来税单至：

这条线以上的空间供记录员使用

特别保证契据

本特别保证契约由CPT Operating PARTNERSHIP L.P.，a Delaware limited partnership（“设保人”）（邮寄地址为4955 Technology Way，Boca Raton，Florida，33431）作出，自2025年第_________________日起生效，并由CPT Operating PARTNERSHIP L.P.（“设保人”）作出，据此确认收到，兹授予、讨价还价、出售和转让给俄克拉荷马州，一个poli体位于俄克拉荷马州科曼奇县，即：

见附件A上的法律说明

60 O.S. § 121要求的宣誓书作为附件 B附后。

[签名出现在下一页。]

签名页


CPT Operating Partnership L.P.，特拉华州有限合伙企业

签名：
		姓名：
		职位：

承认


状态	佛罗里达大学	}
		}	ss。
县		}

上述文书在本人面前通过☐实体存在或☐在线公证的方式予以承认，于2025年_______________日这一天，由美国特拉华州有限合伙企业CPT Operating Partnership，L.P.代表公司的__________________________________，其要么☐为本人所知，要么☐出示了佛罗里达州驾照作为身份证明。

给在我的手和公章下，这_________日，2025年__________。



佣金到期：		公证签字

	打印名称：

展品A

C-1

展品b

OAG 2024-2 —非豁免业务/信托

Affidavit of Land Ownership：Non-exempt business or trust


状态	)
	)	ss。
县	)

致：俄克拉何马州总检察长

在我之前，下列签署人

_____________________________________________________________________

（列名法定名称及任何别名）（“誓章”），经首次正式宣誓后，宣誓就职并声明：

本人年满十八（18）岁，对本文所作的陈述有个人了解。

我是a/an ______________________________________________________________（role，such as titled officer or trustee）of

本宣誓书根据并依据60 O.S. § 121执行，其中部分规定如下：

该实体根据60 O.S. § 121的要求获得了该财产的所有权，并且没有在违反第121条或任何其他州或联邦法律的情况下将资金来源用于出售或转让该财产。

C-2

进一步的AFFIANT表示不会。

________________________________ ________________________________

AFFIANT，单独和作为实体的授权代理人日期

我的佣金到期：______________________________________________________________________________

公证人

我的委托编号：__________________________________

C-3

展品d

销售票据的形式

销售票据


的状态	§
	§	通过这些礼物认识所有男人：
县	§

佛罗里达州一家公司（“卖方”）（“卖方”）就政治机构俄克拉荷马州（“买方”）在手向卖方支付的10美元（10.00美元）和其他良好且有价值的对价的总和（特此确认收到）已出售、交付和转让，并通过这些礼物确实向买方出售、交付和转让其在以下所述财产中的所有权利、所有权和权益，以及对以下所述财产的所有权利、所有权和权益：

卖方拥有的、位于不动产（定义见协议）上、与管理、经营或维修有关的或附着在不动产上的所有有形个人财产（“个人财产”），该个人财产不包括本协议所附的附件“A”上所列的个人财产，并为所有目的构成本协议的一部分。

拥有并持有个人财产给买方和买方的继任者并永久转让。

买方承认并同意，个人财产是按“原样、在任何地方”传送的，在其目前的情况下，存在所有过错，并且卖方没有作出、没有作出和明确否认任何形式或性质的任何陈述、保证、承诺、盟约、协议或保证，无论是明示或暗示、口头或书面的除所有权保证及设保人在日期为该特定买卖协议中向承授人作出的陈述及保证外***购买协议月已执行***,***购买协议执行年份***（“协议”）。

尽管有上述相反规定，卖方保证，截至本销售票据执行日，其为个人财产的所有人，个人财产不存在任何留置权和产权负担，卖方有权向买方转让所有权和交付对个人财产的占有权。

C-4

于2025年________日这天执行。


卖方：

GEO惩教集团，Inc.，佛罗里达州公司

签名：
姓名：
职位：

C-5

展品A

被排除在外的个人财产

C-6

销售票据


的状态	§
	§	通过这些礼物认识所有男人：
县	§

The CPT Operating Partnership L.P.，a Delaware limited partnership（“Seller”），for and for the account of 10 dollars（$ 10.00）and other good and valuable对价to Seller in Hand，a body of politic（“Purchaser”）paid by State of Oklahoma，which the receipt is hereby，has sold，delivered and assigned，and by these presents does sell，deliver and assign，to Purchaser all the right，title and interests in the following d

拥有并持有个人财产给买方和买方的继任者并永久转让。

买方承认并同意，个人财产是“在任何地方按原样”传送的，在其目前的情况下，存在所有过错，并且卖方没有作出、没有作出和具体否认任何形式或性质的陈述、保证、承诺、盟约、协议或保证，无论是明示或暗示的，口头或书面的除了所有权保证以及设保人在日期为2025年6月3日的特定买卖协议（“协议”）中向承授人作出的陈述和保证。

C-7

于2025年________日这天执行。


卖方：

CPT Operating Partnership L.P.，特拉华州有限合伙企业

签名：
姓名：
职位：

C-8

展品A

被排除在外的个人财产

C-9

展览e

一般转让及假设协议的形式

一般转让及假设协议

§州

§县

本一般转让和承担协议（本“转让”），由特拉华州有限合伙企业CPT Operating Partnership L.P.（“转让人”）与政治机构俄克拉荷马州（以下简称“受让人”）自2025年_________日起生效；

简历：

转让人已于今日将本协议所附的附件 A上所述的不动产（及其上的改良）并将其一部分（此类不动产及改良下称“房地”）转达给受让人。转让人希望转让其在与房地有关的附带权利和附属物上的所有权利、所有权和利益，如下文更全面地描述。

协议：

对于10美元（10.00美元）和其他良好和有价值的对价的总和（特此确认其收到和充分性），转让人确实特此将转让人在以下（统称“转让财产”）中的所有权利、所有权和权益授予、讨价还价、出售、转让、转让、转移和交付给受让人、其继承人和受让人：

1.所有与处所、改善或位于其上或与其有关的个人财产有关的许可证、执照、占用证明、保证、电话交换号码、建筑或工程平面图和规格以及政府批准；和

2.所附的服务、维护、供应、经营合同或其他更具体地在附件 B上描述并构成本协议一部分的协议（“合同”）。

对受让人、其继承人和受让人永久拥有并持有上述权利和权益，且转让人在此约束自己及其继承人和受让人，保证并永久捍卫转让人在上述权益下对受让人、其继承人和受让人的所有和单一权利，对抗由、通过或根据转让人合法主张或主张相同或任何部分的每一个人，但不以其他方式。

受让人在此接受上述合同转让，并在此承担转让人在合同项下的所有义务和义务，但以此种义务和义务自本转让之日及之后产生或产生为限。

受让人承认并同意，所转让的财产是“在任何地方按原样”传送的，并且在其目前的情况下存在所有过错，并且转让人没有作出、没有作出和具体否认任何形式或性质的任何陈述、保证、承诺、盟约、协议或保证，无论是明示或暗示的、口头或书面的

D-1

本转让可在一个或多个对应方（通过传真或其他方式）中执行，每一个此种对应方为本协议的原件，所有此种对应方合在一起仅构成一份相同的文书和协议。

本协议所载的所有契诺、条款和条件均对协议各方、其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。


转让人：

CPT Operating Partnership L.P.，a Delaware 有限合伙

签名：
姓名：
职位：

受让人：

俄克拉何马州，一个政治机构

签名：
姓名：
职位：

D-2

展品A

法律说明

D-3

展品b

合同清单

D-4