美国

证券交易委员会

华盛顿特区20549

 

表格8-K

 

本期报告

 

根据第 13 或 15(d) 条

1934年证券交易法

 

报告日期（最早报告事件的日期）：2026年1月29日

 

One Liberty Properties, Inc.

（章程规定的注册人确切名称）

 

马里兰州		001-09279		13-3147497
（州或其他司法管辖		（委托档案号）		（IRS雇主
注册成立）				身份证号）

 

60 Cutter Mill路 , 303套房 , 大脖子 , 纽约		11021
（主要行政办公室地址）		（邮编）

 

注册人的电话号码，包括区号：516-466-3100

 

如申报表格8-K是为了同时满足登记人在下列任何一项规定下的申报义务，请勾选下列相应的方框(参阅下列通用说明A.2):

 

☐	根据《证券法》第425条规则的书面通信（17 CFR 230.425）

 

☐	根据《交易法》（17 CFR 240.14a-12）规则14a-12征集材料

 

☐	根据《交易法》（17 CFR 240.14d-2（b））规则14d-2（b）进行的启动前通信

 

☐	根据《交易法》（17 CFR 240.13e-4（c））规则13e-4（c）进行的启动前通信

 

根据该法第12（b）节登记的证券：

 

各类名称		交易代码（s）		注册的各交易所名称
普通股		OLP		纽约证券交易所

 

用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所定义的新兴成长型公司。

 

☐新兴成长型公司

 

如果是新兴成长型公司，请勾选注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）节提供的任何新的或修订的财务标准。☐

 

 

 

第8节–

其他活动

 

项目8.01

其他活动

 

2026年1月29日，我们以5670万美元的价格收购了一个637,633平方英尺的投资组合，包括十处工业物业。这些物业全部出租给六个租户– 亿滋国际 Global、Husqvarna U.S. Holdings、L & W Supply Corporation、欧麦斯-麦能医疗分销、Bimbo Bakeries USA以及HABE USA。租户在这些物业的平均租期超过16年，加权平均剩余租期为3.1年。截至2027年1月31日止12个月的合约基本租金约为300万美元，我们估计，在预期续租生效后（无法提供任何保证），我们将有权收取该12个月的基本租金约为410万美元。目前租约规定的年租金上涨幅度一般在2.4%至3.0%之间。

 

我们通过对其中六处房产的7.5年期1700万美元抵押贷款以及从我们1亿美元的信贷额度中借入的大约3000万美元为购买提供了资金。该抵押贷款承担5.53%的固定利率（仅六个月的利息），并提供30年的摊销时间表，信贷便利承担当前5.45%的浮动利率。我们预计，在未来12个月内，将获得投资组合中另外两处房产的抵押贷款，并将净收益用于偿还信贷额度。

 

这些物业分别位于北卡罗来纳州格林斯博罗、南卡罗来纳州哥伦比亚、阿拉巴马州伯明翰、东北部奥马哈、俄克拉荷马州俄克拉何马城、犹他州盐湖城和密西西比州杰克逊。

 

有关前瞻性陈述的警示性声明

 

本8-K表格当前报告（“当前报告”）包含经修订的1933年《证券法》第27A条或《证券法》、经修订的1934年《证券交易法》第21E条或《交易法》含义内的某些前瞻性陈述。我们打算将这类前瞻性陈述纳入1995年《私人证券诉讼改革法案》所载前瞻性陈述的安全港条款，并纳入这一声明，以遵守这些安全港条款。前瞻性陈述基于某些假设，描述了我们未来的计划、战略和预期，通常可以通过使用“可能”、“将”、“可能”、“相信”、“预期”、“打算”、“预期”、“估计”、“项目”或类似的表达方式或变体来识别。您不应依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素超出了我们的控制范围，可能会对实际结果、业绩或成就产生重大影响。有关可能导致实际结果或其他事件与公司截至2024年12月31日止年度的10-K表格年度报告以及此后提交给美国证券交易委员会的报告中出现的任何此类前瞻性陈述存在重大差异的重要因素的信息；特别是其中包含的此类报告中题为“关于前瞻性陈述的注意事项”、“风险因素”和“管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析”的章节。此外，对租金收入或基本租金的估计不包括任何相关的可变租金；预期的物业购买、销售、融资和/或再融资可能无法在该期间完成，或无法按照所示条款完成，或根本无法完成；预期的租金上涨，包括与填补空缺或由于市场对市场机会（即以更高租金率更新租赁房地）相关的上涨可能无法实现；以及对物业销售收益或融资或再融资交易收益的估计可能会进行调整，其中包括，因为实际结算成本可能与估计成本不同。您不应依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素超出了公司的控制范围，可能会对公司的经营业绩、财务状况、现金流、业绩或未来成就或事件产生重大影响。

 

 

项目9.01

财务报表及附件

 

（d）

展品。

 

附件编号		附件的说明
101		封面页交互式数据文件-实例文档不会出现在交互式数据文件中，因为它的XBRL标记嵌入到内联XBRL文档中。
104		封面页交互式数据文件-封面页XBRL标记嵌入内联XBRL中。

 

 

签名

 

根据《1934年证券交易法》的要求，注册人正式授权下述代表人签署的情况下，代表人具有签署权。

 

	One Liberty Properties, Inc.
日期：2026年1月29日	签名：	/s/Isaac Kalish
		Isaac Kalish
		高级副总裁兼
		首席财务官