主营业务:
集团之主要业务为于中国香港提供室内装饰及特殊项目业务（‘室内装饰及特殊项目业务’）及于中国提供物业及设施管理服务业务（‘中国物业及设施管理服务’）。
报告期业绩:
集团于报告期间录得综合收益约港币62,200,000元，较去年同期（‘同期’）增加30.9%（2024年：港币47,500,000元）。尽管主要由于市场竞争加剧致收窄毛利水平而令毛利率较同期的16.6%轻微下降1.2个百分点至15.4%，但毛利却由同期约港币7,900,000元上升至报告期间约港币9,600,000元。影响业绩表现的主要因素是室内装饰及特殊项目业务（‘室内装饰及特殊项目业务’）已完成项目的仲裁案件及法律诉讼所产生的庞大费用。仲裁案件及法律诉讼的聆讯于2025年进行，为此准备的工作及出庭应讯而产生庞大费用。另外，中国香港营商环境持续恶化及不明朗，加上若干大型发展商财政紧绌，导致信贷风险上升。故此，集团于报告期间作出大额坏账及预期信贷亏损拨备以减轻所面临的上升风险。基于上述因素，集团的经营开支较同期大增107.6%（2024年：港币19,800,000元），达约港币41,100,000元。同时，主要由于报告期间确认来自就富勤保险（中国香港）有限公司所发行履约保证金抵押的受限制现金利息收入，以及金融资产的公允值收益，其他收入和损益由同期约港币1,400,000元增至报告期间约港币8,900,000元。
综合上述所有因素后，集团于报告期间录得公司股权持有人应占亏损约港币22,600,000元，而同期则约港币10,500,000元。报告期间每股基本及摊薄亏损为港币4.1仙（2024年（经重列）：港币2.0仙）。
报告期业务回顾：
室内装饰及特殊项目业务为集团主要收益来源，近年一直为集团贡献超过90%的收益。室内装饰及特殊项目业务自2006年起成立，并于2012年被集团收购，拥有19年的营业记录。自2012年末被集团收购以来，室内装饰及特殊项目业务截至2025年6月30日已成功完成超过266个项目，合约总值超过港币93亿元。该等项目为本地客户提供多方位服务，覆盖室内设计、装修、翻新及养护、加建及改建工程（‘加建及改建工程’）、建筑、维护及楼宇相关项目的建筑可行性研究。
2025年上半年建筑行业面临复杂态势。尽管基建及住宅发展初现复苏迹象，且此趋势更获中国香港政府《202526年财政预算案》内加快绿色基建及大型住宅项目投资的承诺所支持，惟宏观经济不稳仍导致此行业整体表现走弱。持续的地缘政治不确定性、贸易保护主义引致的成本上升、持续通胀压力，以及空置率攀升与消费支出下降所反映的市场情绪低迷等因素，均加剧行业下行。该等情况显著抑遏投资意欲及市场信心，致使众多潜在业务营运商及业主犹疑并选择了延后甚至取消计划中的装修、加建及改建项目及新建设计划。此徘徊瞻顾的取态导致招标数量明显下降、市场竞争加剧，行业经营环境日趋严峻。尽管室内装饰及特殊项目业务无可避免受经济低迷影响，加上项目机会减少、利润空间收窄及营运压力下仍展现强大韧性，凭藉稳固的客户关系及过往优异表现，成功获取新项目。报告期间较突出的重要成就包括获现有雇主委托承接位于中峡道的建议住宅发展项目，再次印证客户对公司能力的信赖。除此重大项目外，室内装饰及特殊项目业务亦成功获得多项中小型翻新项目，包括来自前雇主的商业及住宅单位工程，反映其对公司服务质素持续信任及满意公司过往的表现。室内装饰及特殊项目业务亦成功获取铜锣湾一间学校的围板、拆卸、加建及改建工程合约，进一步扩大其业务组合，亦强化公司于教育部门的市场地位。另外，团队亦开始受一名现有雇主委托定制游艇翻新项目，展现集团跨越多种资产类别的多元化服务及度身订造解决方案的专业能力。于报告期间，室内装饰及特殊项目业务共获授总额超过港币85,000,000元的新合约，表现与同期相比保持平稳。该等成果彰显集团在市场竞争激烈下的韧性及适应力，以及公司坚持在所有业务分部维持高服务标准的承诺。承此良好势头，室内装饰及特殊项目业务将于2025年下半年继续采取积极投标与审慎风险管理并重的策略。截至本报告日期，室内装饰及特殊项目业务已就多个项目提交标书并待批核，包括新建、装修、加建及改建工程，合约总额约为港币600,000,000元。该等潜在项目未来数年将为集团带来可观收益。此外，截至2025年6月30日，未完成手头合约总额约为港币173,300,000元，相关收益预计将于未来两年内确认。
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在充满挑战的市场环境下，集团实施战略性成本控制、加强客户合作及自身服务多元化等措施，以缓解风险并为复苏做好自我准备。报告期间，室内装饰及特殊项目业务取得重大进展，顺利完成碧荔道及赫兰道两个重要住宅发展项目，并完成了一个组合式综合建筑的内部装修及精装工程。该等成果表明，即使在市场逆风下，集团仍保持卓越营运能力及对品质的坚持。室内装饰及特殊项目业务于报告期间录得收益约港币60,000,000元，较同期增长36.7%（2024年：港币43,900,000元）。该增长主要受惠于当前及过往期间所获新合约带来的工程量补充，有效抵销大型项目完工及并有效缓解施工周期带来的收入波动影响。毛利的升幅甚至更佳，较同期增长44.4%至约港币7,800,000元（2024年：港币5,400,000元），反映营运效率提升。
报告期间，集团就2025年上半年已审毕完成的仲裁案件聆讯及准备为将定于2025年第三季开始正在进行的诉讼案件而产生重大费用。另一方面，中国香港营商环境恶化，尤其主要发展商的财政状况不稳，导致建造行业信贷风险增加。为应付潜在的违约风险，集团就应收款项及合约资产的坏账及预期信贷亏损作出巨额拨备。该等挑战导致报告期间的经营开支激增143.5%至约港币35,800,000元。上述因素导致报告期间录得经营亏损约港币28,000,000元，而同期则约港币9,300,000元。计入其他收入后，室内装饰及特殊项目业务于报告期间录得亏损净额约港币27,900,000元。
业务展望：
展望未来，集团预料本地市场将继续面临经济挑战，包括潜在业务合作颗伴及物业拥有人的谨慎情绪、全球通胀压力加剧，以及主要发展商面临财务制肘等持续存在的不利因素。上述情况预期将遏抑投资意欲及市场需求，并继续对集团的室内装饰及特殊项目业务表现造成负面影响。尽管面对挑战，集团积极采取应对策略，确保随时准备就绪，并持续分散项目组合，专注拓展相对稳定的市场领域，包括豪宅发展及翻新、商业物业以及本地住宅项目。同时，集团维持稳健流动资金，以支持潜在大型项目。凭藉良好往绩、丰富行业经验及跨领域的专业团队，公司具备充分能力承接大型项目，并于来年交付高质素成果，致力维持来年业务增长。
集团对其长远前景保持乐观，预计未来数年将维持稳健的财务表现，实现可持续增长趋势，并继续为股东创造价值。凭藉过往展现的韧性及财务状况改善，公司继续积极保持具透明度的营治、负责任的企业常规、包容性的增长策略及可持续发展目标。公司的营运核心建基于以客为本、正直诚实、群策群力、不断创新及追求卓越。透过提升沟通效率及服务质素，公司致力全面提升各分部的客户满意度。鉴于业务环境瞬息万变，集团将持续积极应对营运及财务风险，配合业务环境迅速转变。集团稳健的组织基础，结合经验丰富及敬业的管理团队，进一步巩固公司应对未来挑战的信心，并以灵活果断、目标为导向的方针把握未来新兴机遇。
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