房地产开发与销售。
房地产
房产租赁 、 房产销售 、 代建服务
土地开发、房产销售及租赁、物业管理。
业务名称 | 2023-12-31 | 2023-06-30 | 2022-12-31 | 2021-12-31 | 2020-12-31 |
---|---|---|---|---|---|
储备面积:剩余可开发建筑面积:天境云庭:深圳(平方米) | 8.91万 | - | - | - | - |
储备面积:剩余可开发建筑面积:振业城E1组团:惠州(平方米) | 7450.00 | 7450.00 | 1.04万 | - | - |
储备面积:剩余可开发建筑面积:振业城F1组团:惠州(平方米) | 11.06万 | 11.06万 | 11.06万 | - | - |
储备面积:剩余可开发建筑面积:振业城K组团:惠州(平方米) | 11.81万 | 11.81万 | 11.40万 | - | - |
储备面积:剩余可开发建筑面积:振业城M组团:惠州(平方米) | 1.05万 | 1.05万 | 1.05万 | - | - |
储备面积:剩余可开发建筑面积:振业城R组团:惠州(平方米) | 21.65万 | 21.65万 | 21.65万 | - | - |
储备面积:剩余可开发建筑面积:振业城五期:长沙(平方米) | 10.84万 | 10.84万 | 10.70万 | - | - |
储备面积:剩余可开发建筑面积:振业城六期:长沙(平方米) | 8.57万 | 8.57万 | 8.57万 | - | - |
储备面积:剩余可开发建筑面积:河源振业深河湾三期:河源(平方米) | 13.04万 | 13.04万 | 13.04万 | - | - |
储备面积:总占地面积:天境云庭:深圳(平方米) | 1.22万 | - | - | - | - |
储备面积:总占地面积:振业城E1组团:惠州(平方米) | 2.24万 | 2.24万 | 2.24万 | - | - |
储备面积:总占地面积:振业城F1组团:惠州(平方米) | 5.80万 | 5.80万 | 5.80万 | - | - |
储备面积:总占地面积:振业城K组团:惠州(平方米) | 7.08万 | 7.08万 | 7.31万 | - | - |
储备面积:总占地面积:振业城M组团:惠州(平方米) | 4000.00 | 4000.00 | 4000.00 | - | - |
储备面积:总占地面积:振业城R组团:惠州(平方米) | 4.71万 | 4.71万 | 4.71万 | - | - |
储备面积:总占地面积:振业城五期:长沙(平方米) | 3.20万 | 3.20万 | 3.20万 | - | - |
储备面积:总占地面积:振业城六期:长沙(平方米) | 1.68万 | 1.68万 | 1.68万 | - | - |
储备面积:总占地面积:河源振业深河湾三期:河源(平方米) | 3.31万 | 3.31万 | 3.31万 | - | - |
储备面积:总建筑面积:天境云庭:深圳(平方米) | 8.91万 | - | - | - | - |
储备面积:总建筑面积:振业城E1组团:惠州(平方米) | 7450.00 | 7450.00 | 1.04万 | - | - |
储备面积:总建筑面积:振业城F1组团:惠州(平方米) | 11.06万 | 11.06万 | 11.06万 | - | - |
储备面积:总建筑面积:振业城K组团:惠州(平方米) | 11.81万 | 11.81万 | 11.40万 | - | - |
储备面积:总建筑面积:振业城M组团:惠州(平方米) | 1.05万 | 1.05万 | 1.05万 | - | - |
储备面积:总建筑面积:振业城R组团:惠州(平方米) | 21.65万 | 21.65万 | 21.65万 | - | - |
储备面积:总建筑面积:振业城五期:长沙(平方米) | 10.84万 | 10.84万 | 10.70万 | - | - |
储备面积:总建筑面积:振业城六期:长沙(平方米) | 8.57万 | 8.57万 | 8.57万 | - | - |
储备面积:总建筑面积:河源振业深河湾三期:河源(平方米) | 13.04万 | 13.04万 | 13.04万 | - | - |
出租面积:可出租面积(平方米) | 17.28万 | 16.77万 | 15.21万 | - | - |
出租面积:累计已出租面积(平方米) | 14.59万 | 14.55万 | 13.77万 | - | - |
可售面积:主要项目销售情况(平方米) | 131.60万 | 133.29万 | 172.16万 | - | - |
土地面积:主要项目开发情况(平方米) | 37.51万 | 37.51万 | 55.84万 | - | - |
结算面积:主要项目销售情况:累计结算面积(平方米) | 46.12万 | 29.94万 | 64.47万 | - | - |
计容面积:主要项目开发情况:规划计容建筑面积(平方米) | 98.54万 | 98.54万 | 132.48万 | - | - |
计容面积:主要项目销售情况:计容建筑面积(平方米) | 139.18万 | 137.92万 | 177.56万 | - | - |
销售面积:主要项目销售情况:累计预售(销售)面积(平方米) | 64.89万 | 58.61万 | 88.25万 | - | - |
存货:房地产(元) | 170.35亿 | - | - | - | - |
储备面积:剩余可开发建筑面积(平方米) | 87.68万 | 87.39万 | 78.51万 | - | - |
储备面积:总占地面积(平方米) | 29.64万 | 29.64万 | 28.65万 | - | - |
储备面积:总建筑面积(平方米) | 87.68万 | 87.39万 | 78.51万 | - | - |
储备面积:总占地面积:光明新湖地块:深圳(平方米) | - | 1.22万 | - | - | - |
储备面积:总建筑面积:光明新湖地块:深圳(平方米) | - | 8.62万 | - | - | - |
储备面积:剩余可开发建筑面积:光明新湖地块:深圳(平方米) | - | 8.62万 | - | - | - |
房地产存货(元) | - | - | 168.44亿 | 161.17亿 | 77.98亿 |
营业收入 X
业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
加载中... |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
自然人1 |
981.39万 | 0.35% |
自然人2 |
912.40万 | 0.32% |
自然人3 |
803.11万 | 0.29% |
自然人4 |
756.46万 | 0.27% |
自然人5 |
656.11万 | 0.23% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
中铁十二局集团有限公司 |
2.10亿 | 7.51% |
陕西建工集团股份有限公司 |
1.42亿 | 5.08% |
中国五冶集团有限公司 |
1.26亿 | 4.51% |
湖南省城市建筑集团有限公司 |
8632.00万 | 3.09% |
中国二冶集团有限公司 |
6640.00万 | 2.38% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
自然人1 |
1157.32万 | 0.31% |
深圳市午越物业管理有限公司 |
1113.90万 | 0.30% |
深圳市南山区建筑工务署 |
1110.92万 | 0.30% |
自然人2 |
1104.33万 | 0.30% |
自然人3 |
1076.59万 | 0.29% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
深圳市规划和自然资源局龙岗管理局 |
4.17亿 | 14.83% |
陕西建工集团股份有限公司 |
2.02亿 | 7.19% |
中核华泰建设有限公司 |
1.25亿 | 4.45% |
南通新华建筑集团有限公司 |
1.13亿 | 4.02% |
湖南省西城建设有限公司 |
1.12亿 | 4.00% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
自然人1 |
3851.18万 | 1.25% |
兴华建工集团股份有限公司 |
1667.80万 | 0.54% |
深圳市前海同创汇产业运营管理有限公司 |
1333.61万 | 0.43% |
深圳市午越物业管理有限公司 |
1159.99万 | 0.38% |
自然人2 |
984.10万 | 0.32% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
南京市财政局 |
44.80亿 | 51.24% |
广州市规划和自然资源局 |
29.30亿 | 33.51% |
中国五冶集团有限公司 |
2.48亿 | 2.84% |
陕西建工集团股份有限公司 |
2.39亿 | 2.73% |
中建四局第五建筑工程有限公司 |
8070.15万 | 0.92% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
自然人1 |
1259.18万 | 0.43% |
深圳市午越物业管理有限公司 |
1072.51万 | 0.37% |
自然人2 |
1045.50万 | 0.36% |
深圳市前海同创汇产业运营管理有限公司 |
972.99万 | 0.33% |
自然人3 |
969.87万 | 0.33% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
中建远南集团有限公司 |
1.38亿 | 9.07% |
中国建筑第八工程局有限公司 |
9800.00万 | 6.47% |
深圳市第一建筑工程有限公司 |
6707.03万 | 4.43% |
创元建工集团有限公司 |
5824.38万 | 3.84% |
中国建筑第二工程局有限公司 |
5814.43万 | 3.84% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
自然人1 |
1662.86万 | 0.45% |
深圳市前海同创汇产业运营管理有限公司 |
1198.26万 | 0.32% |
深圳市午越物业管理有限公司 |
1127.58万 | 0.30% |
中国农业银行股份有限公司天津市分行 |
1088.78万 | 0.29% |
自然人2 |
805.78万 | 0.22% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
东莞市公共资源交易中心 |
9.01亿 | 27.66% |
天津市滨海新区土地发展中心 |
8.01亿 | 24.58% |
西安市公共资源交易中心 |
2.90亿 | 8.89% |
中建远南集团有限公司 |
1.11亿 | 3.39% |
中国建筑第八工程局有限公司 |
1.03亿 | 3.16% |
一、报告期内公司从事的主要业务 (一)宏观经济形势及行业发展状况 2024年上半年,全国坚持推进稳中求进工作总基调,着力推动高质量发展。1-6月实现国内生产总值61.7万亿元,同比增长5.0%,但房地产行业仍整体延续调整态势,全国房地产开发投资、房屋施工面积和竣工面积、新建商品房销售面积和金额均呈现下降趋势。7月,党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》,提出要“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式”,为我国房地产新旧模式转换做出了顶层政策设计,将更好满足刚需和改善性住房需求,后续也将建立起与之相适应的融资、财税、土地、销售等... 查看全部▼
一、报告期内公司从事的主要业务
(一)宏观经济形势及行业发展状况
2024年上半年,全国坚持推进稳中求进工作总基调,着力推动高质量发展。1-6月实现国内生产总值61.7万亿元,同比增长5.0%,但房地产行业仍整体延续调整态势,全国房地产开发投资、房屋施工面积和竣工面积、新建商品房销售面积和金额均呈现下降趋势。7月,党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》,提出要“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式”,为我国房地产新旧模式转换做出了顶层政策设计,将更好满足刚需和改善性住房需求,后续也将建立起与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度,推动房地产行业更好实现高质量发展。
(二)公司从事的主要业务
公司以房地产开发经营为主营业务,在深圳、广州等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务,产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型,累计开发面积逾千万平方米。同时,公司在棚改代建、企业公寓、商业运营、城市服务等领域持续发力、积极布局,围绕中央构建房地产发展新模式部署,加强房地产“三大工程”领域的探索及研究。
(三)报告期内公司经营情况
2024年上半年,公司经营稳定有序,累计实现营业收入32.37亿元,较上年同期增长462%,完成全年预算的89%。截至2024年6月30日,公司总资产225.87亿元、净资产70.27亿元,资产负债率为68.89%,经营相对稳健。上半年主要开展工作情况如下:
1、坚持精准营销,存量去化效果明显
上半年,公司制定了加强营销考核管控的实施办法,进一步强化对地区公司的营销考核力度,完善与营销业绩挂钩的奖惩机制,集中调配专业力量下沉一线、靠前指挥,制定“一盘一策”策略,对重点项目制定个性化解决方案。另一方面,公司积极抢抓5.17新政、“以旧换新”、“房票安置”、“政府收购存量商品房”等政策契机,多渠道多举措全力加快存量去化。地产项目累计签约额完成上半年目标的106.1%,为年度销售计划的实现奠定坚实基础。
2、坚持多元发展,“两翼”格局更加稳健
上半年,公司新中标南山区社康新韵代建项目,成功开拓医疗健康代建领域,截至报告期末已累计获取代建项目19个;持续探索推进城中村领域业务,宝安、罗湖区等项目前期工作取得阶段性成果;盐田振业和寓、光明红星村保障房项目有序推进,梅林华舍公寓获评深圳首个“新时代城市建设者之家”称号,上半年自有物业租赁收入超过6,000万元,城服团队在自有楼盘销售案场、小区物业管理方面持续提供优质服务。
3、坚持精简高效,管理能力显著提高
上半年,公司革新产品理念,从交付“好产品”升级为交付“好生活”,打造智能化建筑产品;强化资金及费用管控,以3.0%的票面利率成功发行5亿元中期票据,有效节约利息支出;强化成本管控,规范招投标流程;强化安全生产管理,增设安全管理部;创新开发移动售楼报表功能,提升数字化管理水平。
4、坚持规范运作,企业治理成效良好
上半年,公司落实国企改革深化提升行动各项任务,围绕前瞻性、战略性新兴产业研究企业改革发展路径;健全合规管理组织体系,完善合规管理制度和运行机制,统筹落实合规经营;强化风险管理,重点防范化解市场、资金等重大风险,推进解决土地闲置、未结诉讼等历史遗留问题。
(四)报告期内公司项目等业务进展情况
1、新增土地储备项目
报告期内,公司无新增土地储备情况。
2、累计土地储备情况
3、主要项目开发情况
4、主要项目销售情况
5、主要项目出租情况
6、土地一级开发情况
7、融资途径
8、发展战略和未来一年经营计划
公司将坚定不移地以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的二十大及二十届一中、二中、三中全会精神,坚持以高质量发展为主题,以改革创新为动力,聚焦粤港澳大湾区,不断优化投资布局,加快项目去化速度,保证公司现金流的安全稳定;同时,公司将积极围绕中央构建房地产发展新模式的部署,采取有力措施开拓相关业务领域,促进公司稳健经营和可持续健康发展;另外,公司还将加大改革创新力度,积极把握新质生产力发展方向,努力探索培育新型业务,推动公司高质量发展。
公司2024年度预算指标:营业收入≥36.28亿元,年度计划投资总额≥21.74亿元。上述指标为公司年度内部管理目标,该指标的实现受经济环境、市场状况等多种因素影响,不构成公司对投资者的实质性业绩承诺。
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司为商品房承购人提供阶段性按揭贷款担保为房地产业经营惯例,该担保至商品房承购人所购房产取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续止。
10、董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)
二、核心竞争力分析
公司坚持稳健审慎的财务管控、科学合理的投资决策、成熟高效的运营管理,建立了一支人员精简、团结协作的高素质职业化团队,将公司打造成了具备国家一级开发资质的优质国有上市房地产企业。
三、公司面临的风险和应对措施
(一)公司面临的风险
1、市场风险。现阶段,国内房地产市场仍处于调整阶段,各线城市房价整体呈下降趋势,房地产行业销售业绩普遍下滑。在加快构建房地产发展新模式期间,政策释放和落地还需要一定周期,公司经营仍然存在较大压力。
2、资金风险。房地产行业作为资金密集型行业,具有资金需求量大、利润结转周期较长等特点,但现阶段受市场信心修复不及预期、楼市销售持续承压等因素影响,房企回款速度较为缓慢,当偿债高峰来临时,将对房企资金流动性与可持续发展能力形成一定挑战。
(二)风险应对措施
1、进一步加大存量资产去化力度
公司将密切关注房地产行业新政策,依托市场销售窗口期,持续加大现有存量房地产开发项目的去化力度,进一步强化营销考核与激励,坚持精准营销,力争资金尽快回笼;并将着力提升在建项目开发节奏,严格按照项目节点执行开发计划,力争使在建项目尽快达到结转条件,在实现“保交楼”任务目标的同时力争提升营业收入。
2、进一步提升业务多元化发展能力
公司将牢牢把握“城市建设与服务”核心功能定位,积极抢抓重大战略机遇,在行业发展新形势下加快布局城中村改造及企业公寓等新发展领域,提升业务多元化发展能力,持续深入探索符合公司实际情况的战略转型发展方向,积极寻求开辟第二赛道,争取新的利润增长点。
3、进一步完善公司治理水平
公司将积极抢抓新一轮国企改革机遇,优化市场化机制,增强核心竞争力;深化落实股东大会、董事会决策机制,优化完善“三会一层”治理体系;加快推进合规管理体系建设,强化风险防范能力;持续完善长效激励机制,激发员工积极性,吸引优秀人才,为实现高质量发展提供有力支撑。
4、进一步展现国企责任担当
公司将以“保交楼”为原则持续践行国企担当、履行社会责任,努力为客户提供满意的物业服务,持续注重品牌推广和企业文化建设,塑造优质企业形象;并将与投资者保持积极沟通,切实维护投资者收益权、知情权,推动公司形象和品牌影响力不断优化提升。
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