一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）报告期行业发展情况　　国家统计局7月15日发布了2025年上半年国民经济运行情况。数据显示，面对外部冲击影响加大、内部困难挑战叠加的复杂局面，国民经济顶住压力、迎难而上，经济运行总体平稳、稳中向好。行业方面，新房市场城市之间及项目之间分化行情延续，二手房市场延续“以价换量”行情。总体而言，房地产市场在波动中继续朝止跌回稳的方向迈进。　　（二）报告期公司经营情况　　上半年，公司上下聚焦“稳定主业经营、提升管控水平、深化改革发展”目标，积极采取措施并取得实效，主要开展了以下五个方面的工作：　　1.锚定目标，主业经营平稳有序。一是全面抓好项目营销，深房光明... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）报告期行业发展情况
　　国家统计局7月15日发布了2025年上半年国民经济运行情况。数据显示，面对外部冲击影响加大、内部困难挑战叠加的复杂局面，国民经济顶住压力、迎难而上，经济运行总体平稳、稳中向好。行业方面，新房市场城市之间及项目之间分化行情延续，二手房市场延续“以价换量”行情。总体而言，房地产市场在波动中继续朝止跌回稳的方向迈进。
　　（二）报告期公司经营情况
　　上半年，公司上下聚焦“稳定主业经营、提升管控水平、深化改革发展”目标，积极采取措施并取得实效，主要开展了以下五个方面的工作：
　　1.锚定目标，主业经营平稳有序。一是全面抓好项目营销，深房光明里项目入伙有序推进，汕头天悦湾项目累计销售房产面积同比增长120%，部分存量低效房产已通过联交所挂牌销售。二是深化开展自有物业经营，全口径物业出租率90.15%，同时，完成了深房光明里项目商业委托运营、深房广场顶层直升机停机坪改造工程合作方选聘招标工作。
　　2.守牢底线，风险化解稳妥推进。一是不断化解项目风险，积极推进建邦公司相关诉讼判决执行，确保国有资产安全，同时妥善处理了深房林馨苑项目员工跟投事宜。二是有效防范安全风险，公司开展安全检查36次，发现安全隐患172项，已督促全部完成整改。三是全面把控经营风险，加强资金与账户管理，保障流动性安全；同时持续推动所属企业治亏扭亏工作。四是妥善处置维稳风险，报告期公司未发生重大信访和舆情事件。
　　3.夯实基础，综合能力持续提升。一是推动组织能力提升，完成本部员工薪酬套改落地工作，实现新旧薪酬制度的平稳过渡。二是推动专业能力提升，持续开展“好房子”信息库、市场典型楼盘户型库建设，组织开展相关主题培训，提升员工综合素质和专业水平。三是推动所属企业经营能力提升。上半年，海燕酒店利润总额完成年度计划55%；圳通公司、华展公司积极开展项目投拓工作；汕头分公司中山东市场实现租金回收率100%。
　　4.提升站位，新业务探索不断开展。公司持续高度关注上市监管要求及资本市场政策动态，积极加强与控股股东、系统内资本平台以及专业中介机构的沟通，在市场中积极探寻具备可行性与高潜力的优质项目资源，努力在复杂多变的市场环境中抢占先机，推动企业高质量发展。
　　5.强化引领，党建融合持续深化。一是党建引领融入治理机制，动态优化“三重一大”决策事项清单，严格执行“先党内后提交”决策程序。二是学习教育与作风建设协同推进，开展警示教育25场次，党员干部纪律意识、规矩意识显著提升。三是全面从严治党向纵深推进，实施提醒谈话32人次、选人用人监督4人次，持续营造风清气正政治生态。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　下半年，公司将聚焦重点任务、狠抓工作进度、强化责任落实，确保各项工作取得新突破。
　　（一）狠抓主业稳健经营。一是抓好项目营销，力争完成年度销售任务目标。二是抓好资产运营，全面提高物业出租率和租金回收率，同时努力将深房广场打造成“大健康”+“低空经济”双产业楼宇。三是抓好所属企业经营，优化运营管控，力争完成年度任务目标。
　　（二）着力风险防范化解。一是化解项目风险，加快推动林馨苑项目系列诉讼案进程，同时继续采取有效手段维护项目工地安全。二是防范安全风险，加大安全生产目标责任考核与现场检查力度，确保全年无安全生产责任事故。三是把控经营风险，加强应收款、投资等经营风险管控，稳妥处置存量风险。四是管控维稳风险，加强信访维稳和舆情管控，防止出现意识形态问题及重大不稳定事件。
　　（三）努力构建发展新格局。一是强化战略引领，保持与控股股东紧密沟通，高质量推进“十五五”战略规划编制工作，为深化改革和创新发展提供纲领性指引。二是围绕投控公司战略，找准公司发展的立足点与发力点，加快推动投控公司避免同业竞争承诺兑现；三是积极探索未来发展新路径，深挖优质投资机遇，拓展企业发展新空间。
　　（四）夯实管理提质赋能。一是夯实基础管理，持续完善公司治理体系，深化ESG治理与可持续发展实践；加强合规管理体系建设，深化内审内控工作；推进制度“立改废”，确保制度体系与上级政策、行业监管要求保持高度协同。二是提升管理效能，推进组织架构优化、定岗定编以及人员优化调整工作，构建“层次合理、权责清晰、精干高效”的组织体系。
　　（五）深化推进党的建设。一是确保学习教育入脑入心、走深走实。二是持续推进意识形态工作责任制、企业领导班子建设、基层党组织标准化规范化建设及党员队伍建设、“一企一品牌”党建品牌创建等年度重点计划落实。三是强化纪检监察工作，加强政治监督，压实全面从严治党政治责任。立足监督执纪主业，运用“四种形态”，做到抓早抓小、防微杜渐。

　　二、核心竞争力分析
　　作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。
　　经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、营销能力和品牌形象得到了有效提升，主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。
　　报告期，公司获上海华证指数信息服务有限公司“A级”ESG评级，入选由华证ESG发布的“2025年A股上市公司房地产行业ESG绩效TOP20”榜单。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　（一）宏观经济风险和应对措施
　　今年以来，我国经济运行稳中有进，高质量发展取得新成效。主要经济指标表现良好，新质生产力积极发展，改革开放不断深化，重点领域风险有力有效防范化解。但是，当前我国经济运行依然面临不少风险挑战。房地产行业与宏观经济具有较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。公司将持续关注国际、国内宏观经济形势，积极调整经营策略。
　　（二）行业发展风险和应对措施
　　现阶段，随着存量政策持续显效、增量政策有效落实以及政策组合效应不断释放，房地产市场在波动中继续朝止跌回稳的方向迈进。但未来一段时间，房地产行业依旧面临着诸多风险与潜在隐患，市场竞争格局也呈现出全新态势。公司将紧密关注行业政策，紧跟国家战略导向，不断优化业务发展路径，积极探索创新运营模式，以更好地适应外部环境变化。
　　（三）业务经营风险和应对措施
　　在房地产市场竞争日趋激烈的背景下，公司现存开发用地资源储备不足，存量项目去化艰难，新业务拓展尚未有实质成果，企业经营发展承压。公司将密切关注市场动态及行业政策走向，狠抓存量资产提质增效，夯实主业根基，并积极寻求与自身发展实际相契合的创新模式与路径，以灵活应对市场挑战，开拓更为广阔的发展空间。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　报告期，外部环境变化带来的不利影响持续加深，面对多重困难挑战，国家加力实施存量政策，适时优化宏观调控，积极有效应对。2024年，我国经济运行总体平稳、稳中有进，全年经济社会发展主要目标任务顺利完成，高质量发展扎实推进，新质生产力稳步发展。行业方面，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但市场的整体复苏步伐依然缓慢，面临着诸多挑战。　　　　二、报告期内公司从事的主要业务　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号—... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　报告期，外部环境变化带来的不利影响持续加深，面对多重困难挑战，国家加力实施存量政策，适时优化宏观调控，积极有效应对。2024年，我国经济运行总体平稳、稳中有进，全年经济社会发展主要目标任务顺利完成，高质量发展扎实推进，新质生产力稳步发展。行业方面，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但市场的整体复苏步伐依然缓慢，面临着诸多挑战。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　公司专注于住宅地产开发，在售项目主要分布在深圳、惠州和汕头三地，分别为深圳地区的翠林苑和光明里，惠州临深的林馨苑，汕头地区的天悦湾；在建项目为林馨苑。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升，主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。
　　报告期，公司荣获“罗湖区高质量发展明星企业”“2024年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”等奖项，上榜“2024湾区上市公司绿色治理Top20”；光明里项目荣获“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地”“光明区建筑施工安全文明示范工地”等荣誉。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2024年，面对愈发复杂的外部环境和艰巨繁重的改革发展任务，公司董事会认真贯彻落实市国资委、投控公司决策部署，全体深房人团结一心、秉承定力、向前向上，各项工作取得一定成效。
　　（一）锚定目标、聚力奋斗，主业经营取得良好业绩。光明里项目严控节点进度、严把安全质量，聚焦客户需求，从绿建、景观等维度不断优化提升项目品质，安居型商品房开盘当日即售罄并实现提前交付；翠林苑、天悦湾等存量项目实现新增销售108套；集团租赁业务完成年度目标的106.4%。
　　（二）守牢底线、聚力攻坚，风险防范化解取得积极成果。林馨苑系列诉讼案件取得突破，公司合法权益得到有力保障；全年累计开展安全生产检查97次，排查的各类隐患均严格按照既定流程和标准完成整改闭环；报告期集团未发生重大信访和舆情事件，为企业发展营造和谐稳定的良好环境。
　　（三）目标导向、聚力开拓，挖潜拓增取得可喜成绩。海燕酒店营收和利润双双达到年度预定目标，华展公司成功实现扭亏为盈，圳通公司营收完成年度任务目标，汕头分公司完成金叶岛项目退税。报告期，公司大力盘活存量资源,完成汕头中山东市场改造升级，金叶岛、海天阁等存量房产及京华光电厂厂房已在联交所挂牌待售，重启美国土地出售工作；“两非两资”处置工作平稳推进，完成新峰置业公司撤销注册。
　　（四）夯实基础、聚力管控，能力提升取得实在成效。修订《公司章程》《股东大会议事规则》等治理制度，制定“三重一大”决策管理办法，深化合规体系建设，ESG报告实现常态化披露，公司治理能力得到有效提升；完善“引育用留”全链条人才工作机制，完成所属企业组织架构优化和定岗定编工作，人力资源管理水平不断增强；编制《房地产开发手册（试行）》，推进建立“好房子”、市场典型楼盘户型信息库，专业能力实现稳步提高。
　　（五）提升站位、聚力谋划，未来发展持续探索推进。公司始终保持对上市监管规则以及资本市场政策动态的高度关注，积极加强与控股股东、系统内资本平台以及专业中介机构的沟通，努力拓展具备可行性与高潜力的优质项目资源，聚力谋划、稳步推进企业未来可持续发展，力求在复杂多变的市场环境中抢占先机。
　　（六）党建引领、聚力融合，领航定向作用更为彰显。公司坚持以高质量党建引领企业发展，全年召开党委会34次，审议和前置研究重大事项180项，有效发挥了党组织的“把方向、管大局、保落实”重要作用；推动党建与经营发展双向融合，携手街道、社区和罗湖区商务局等单位，探索党建与业务融合新模式；纵深推进全面从严治党，深入开展党纪学习教育，营造了风清气正的干事创业环境。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）行业格局和趋势
　　当前，伴随政策效能的持续释放和市场的自我修复，房地产市场呈现分化态势，核心城市和经济发达地区有望率先回暖。市场资源正不断向优势企业集聚，产业链整合加速推进，房地产行业面临新的机遇与挑战。
　　（二）可能面对的风险和应对措施
　　1.宏观经济风险和应对措施
　　当前，外部环境变化带来的不利影响加深，我国经济运行仍面临不少困难和挑战。但是，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。房地产行业与宏观经济具有较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。公司将持续关注国际、国内宏观经济形势，积极调整经营策略。
　　2.行业发展风险和应对措施
　　现阶段，随着存量政策持续显效、增量政策有效落实以及政策组合效应不断释放，房地产市场有望止跌回稳。但未来一段时间，房地产行业依旧面临着诸多风险与潜在隐患，市场竞争格局也呈现出全新态势。公司将紧密关注行业政策，紧跟国家战略导向，不断优化业务发展路径，积极探索创新运营模式，以更好地适应外部环境变化。
　　3.业务经营风险和应对措施
　　在房地产市场竞争日趋激烈的背景下，公司现存开发用地资源储备不足，新业务拓展尚未有实质成果，企业经营发展承压。公司将密切关注市场动态及行业政策走向，着力抓好项目建设和房产销售工作，针对性地制定土地拓展计划，狠抓存量资产提质增效，夯实主业根基，并积极寻求与自身发展实际相契合的创新模式与路径，以灵活应对市场挑战，开拓更为广阔的发展空间。
　　（三）发展战略和经营计划
　　2025年，深房集团工作的指导思想是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会、中央经济工作会议以及习近平总书记重要讲话精神，按照市委市政府、市国资委和投控公司决策部署，坚持稳中求进、持续发展理念，以党建为引领，统筹兼顾，深化落实，持续提升上市公司质量和投资价值，力争企业稳定与改革发展各项工作取得更好成绩。
　　1.全力以赴抓经营。一是深耕主业运营，着力推进存量去化，筑牢企业稳健发展根基；二是狠抓工程建设，铸就高品质工程，为企业发展提供有力支撑；三是聚焦资产经营，全面提升服务品质与效能，创造更多价值增长点；四是强化所属企业经营，激发其内在潜力与市场竞争力，汇聚强大的企业发展合力。
　　2.持之以恒谋发展。一是强化战略引领，保持与控股股东紧密沟通，适时启动“十五五”战略规划编制，找准未来发展的核心战场，引领企业改革走向深入；二是探索未来发展新路径，紧密围绕市国资委“十五五”重大课题以及投控公司战略方向，抢抓优质投资机遇，开辟企业发展新天地。
　　3.刀刃向内激活力。一是夯实管理根基，着力提升公司规范运作水平，持续完善内部控制体系，强化资金管理的精准度与效率，加快集团信息化系统建设进程，为企业稳健发展铸就坚固基石；二是提升管理效能，优化考核激励体系，锻造精干高效团队，推动集团向精细化管理运营迈进，为集团发展注入强劲动力。
　　4.久久为功保安全。一是着力化解项目风险，持续推动林馨苑项目系列诉讼案件的判决执行，密切关注政策动向，及时采取措施盘活资产；二是着力防范安全风险，全面提高安全管理水平，完善安全管理体系，实现全年安全生产责任事故零记录；三是着力把控经营风险，稳妥推进存量房产去化，加快“两非两资”处置及僵尸企业清退。
　　5.坚定不移强党建。一是加强党员队伍教育管理，把严的要求贯穿到党员队伍教育管理全过程；二是推动党建与业务深度融合，提升“一企一品”党建品牌效应；三是保持正风肃纪高压态势，努力营造风清气正的工作氛围。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）报告期行业发展情况　　2024年上半年，外部环境复杂性严峻性不确定性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战，但宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看，上半年国民经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。行业方面，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但行业整体下行压力仍较大。　　（二）报告期公司经营情况　　报告期，面对严峻复杂的外部环境和艰巨的改革发展任务，公司上下聚焦“稳固主业、提升能力、防范风险”，各项工作取得一定成效。　　1.主业经营方面，深房光明里项... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）报告期行业发展情况
　　2024年上半年，外部环境复杂性严峻性不确定性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战，但宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看，上半年国民经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。行业方面，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但行业整体下行压力仍较大。
　　（二）报告期公司经营情况
　　报告期，面对严峻复杂的外部环境和艰巨的改革发展任务，公司上下聚焦“稳固主业、提升能力、防范风险”，各项工作取得一定成效。
　　1.主业经营方面，深房光明里项目各关键工程节点按进度全面推进，住宅部分已全部售罄，物业经营完成任务过半。
　　2.能力建设方面，公司制定了“三重一大”决策管理办法，组织开展中层管理人员及后备人才领导力提升等培训，完成《房地产开发手册（试行）》编制，正在着手推进建立“好房子”信息库、集团历史楼盘库、市场典型楼盘户型库。
　　3.风险防范方面，公司妥善应对项目经营风险，通过诉讼保全等方式保障公司权益；加强项目安全管理，常态化开展各类安全检查并全部完成隐患整改；公司2024年合规管理体系建设正在有序推进之中。
　　4.党建融合方面，推进各所属企业完成新一轮“党建入章”修订工作；联合罗湖区商务局等开展招商推介活动，与南湖嘉北社区签署党建共建协议；通过党委会专题学习、中心组集中研讨、读书班和参观廉政教育基地等多种形式深入开展党纪学习教育；常态化开展提醒谈话和任前廉洁谈话，营造风清气正的良好干事环境。
　　新增土地储备项目
　　发展战略和未来一年经营计划
　　在下半年工作中，公司将对照经营业绩目标责任书，抓重点、抓进度、抓落实，力求各项工作取得新突破，持续稳固不断向好的发展势头。
　　（一）努力推进存量房产销售，持续提升资产经营能力，狠抓所属企业经营，确保完成年度经营任务。
　　（二）全力确保深房光明里项目质量、安全与进度，持续推进公司提质增效专项工作，加快推动林馨苑项目系列诉讼案进程，确保年度各项重点工作落地见效。
　　（三）持续提升公司治理和市值管理能力，积极推进内控合规体系建设，强化预算和现金流管理，夯实企业经营基础。
　　（四）高质量开展党纪学习教育，持续抓好企业领导班子建设、基层党组织标准化和党员队伍建设，压实全面从严治党政治责任，持续健全完善“大监督”体系，以党建引领企业高质量发展。

　　二、核心竞争力分析
　　作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升，主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。
　　2024年，公司荣获“2024年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”称号，深房光明里项目荣获“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地”称号。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　（一）宏观经济风险和应对措施
　　回顾今年上半年，外部环境更趋复杂严峻和不确定。上半年，我国GDP同比增长5.0%；其中二季度增速比一季度有所回落，但经济稳定运行、长期向好的基本面没有改变。房地产行业与宏观经济具有较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。公司将持续关注国际、国内宏观经济形势，积极调整经营策略。
　　（二）行业发展风险和应对措施
　　现阶段虽房地产行业融资环境有所改善，政策持续利好，但市场仍处筑底阶段，未来一段时间行业风险隐患犹存，资源将持续流向头部优质企业，行业竞争格局呈现新形势。公司将继续深化行业政策研究，紧跟国家战略，优化发展方式，创新运营模式。
　　（三）业务经营风险和应对措施
　　楼市持续低迷导致公司存量项目去化难度加大，同时公司现存开发用地资源储备不足，新业务拓展尚未有实质成果，企业经营发展承压。公司将密切关注市场及行业政策变化，着力抓好项目建设和房产销售工作，有针对性制定土地拓展计划，夯实主业根基，积极探索符合公司发展实际的新路径。 收起▲