高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发
高速公路建设运营 、 资产管理和物业服务 、 酒店投资经营 、 城市综合体投资开发
投资建设并收费经营公路、桥梁及各类城市基础设施;投资开发经营房地产业;投资经营酒店业、娱乐业(限由分支机构凭许可证经营);物业管理;投资高新技术产业、广告业、法律法规允许的其他产业。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
业务名称 | 2023-12-31 | 2017-12-31 | 2016-12-31 |
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占地面积:广润福园商业地块(平方米) | 2.23亿 | - | - |
建筑面积:广润福园商业地块(平方米) | 13.37亿 | - | - |
待开发面积:广润福园商业地块(平方米) | 13.37亿 | - | - |
计容面积:规划计容建筑面积:广荣福第(平方米) | 6.99万 | - | - |
计容面积:规划计容建筑面积:广润福园(平方米) | 16.71万 | - | - |
计容面积:规划计容建筑面积:广麓和府(平方米) | 4.97万 | - | - |
土地面积:广润福园(平方米) | 7.58万 | - | - |
土地面积:广荣福第(平方米) | 2.38万 | - | - |
土地面积:广麓和府(平方米) | 3.01万 | - | - |
竣工面积:累计竣工面积:广润福园(平方米) | 21.95万 | - | - |
竣工面积:累计竣工面积:广荣福第(平方米) | 6.99万 | - | - |
可售面积:广润福园(平方米) | 14.36万 | - | - |
可售面积:广荣福第(平方米) | 4.48万 | - | - |
可售面积:浏阳财富新城(平方米) | 14.97万 | - | - |
计容面积:计容建筑面积:广荣福第(平方米) | 6.99万 | - | - |
计容面积:计容建筑面积:广润福园(平方米) | 16.71万 | - | - |
计容面积:计容建筑面积:浏阳财富新城(平方米) | 15.32万 | - | - |
销售面积:累计预售(销售)面积:广荣福第(平方米) | 2.60万 | - | - |
销售面积:累计预售(销售)面积:广润福园(平方米) | 14.18万 | - | - |
销售面积:累计预售(销售)面积:浏阳财富新城(平方米) | 5.90万 | - | - |
销售面积:预售(销售)面积:广润福园(平方米) | 4.78万 | - | - |
销售面积:预售(销售)面积:广荣福第(平方米) | 7630.67 | - | - |
销售面积:预售(销售)面积:浏阳财富新城(平方米) | 3530.62 | - | - |
竣工面积:广润福园(平方米) | 21.95万 | - | - |
竣工面积:广荣福第(平方米) | 3764.00 | - | - |
销售收入:预售(销售)金额:广荣福第(元) | 4467.76万 | - | - |
销售收入:预售(销售)金额:广润福园(元) | 4.44亿 | - | - |
销售收入:预售(销售)金额:浏阳财富新城(元) | 1977.49万 | - | - |
结算面积:广荣福第(平方米) | 1.05万 | - | - |
结算面积:广润福园(平方米) | 9.67万 | - | - |
结算面积:浏阳财富新城(平方米) | 3579.09 | - | - |
结算面积:累计结算面积:广荣福第(平方米) | 2.14万 | - | - |
结算面积:累计结算面积:广润福园(平方米) | 9.67万 | - | - |
结算面积:累计结算面积:浏阳财富新城(平方米) | 5.65万 | - | - |
结算收入:广荣福第(元) | 5782.10万 | - | - |
结算收入:广润福园(元) | 8.84亿 | - | - |
结算收入:浏阳财富新城(元) | 1855.92万 | - | - |
可租面积:湖南投资大厦(平方米) | 3.13万 | - | - |
可租面积:江岸锦苑(平方米) | 8863.65 | - | - |
可租面积:浏阳财富新城(平方米) | 5.35万 | - | - |
可租面积:广荣福第(平方米) | 6437.62 | - | - |
出租面积:累计已出租面积:湖南投资大厦(平方米) | 2.85万 | - | - |
出租面积:累计已出租面积:江岸锦苑(平方米) | 8863.65 | - | - |
出租面积:累计已出租面积:浏阳财富新城(平方米) | 222.21 | - | - |
出租面积:累计已出租面积:广荣福第(平方米) | 6437.62 | - | - |
房地产写字楼销售销量(平方米) | - | 4.25万 | 0.00 |
房地产写字楼销售产量(平方米) | - | 7.28万 | 0.00 |
房地产车位及车库销售产量(个) | - | 539.00 | 0.00 |
房地产车位及车库销售销量(个) | - | 267.00 | 81.00 |
营业收入 X
业务名称 | 营业收入(元) | 收入比例 | 营业成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率 | |
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加载中... |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
上海赫程国际旅行社有限公司 |
2015.64万 | 1.61% |
交通银行股份有限公司湖南省分行 |
355.17万 | 0.29% |
湖南苏宁易购有限公司 |
303.45万 | 0.24% |
长沙环路建设开发集团有限公司 |
291.38万 | 0.23% |
汉海信息技术(上海)有限公司 |
290.83万 | 0.23% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
长沙庆洁洗涤服务有限公司 |
116.88万 | 15.26% |
湖南平凡农产品贸易有限公司 |
112.26万 | 14.65% |
长沙妙多赞食品贸易有限公司 |
101.10万 | 13.20% |
长沙市芙蓉区优特调味品商行 |
30.90万 | 4.03% |
长沙市芙蓉区志良农产品经营部 |
26.10万 | 3.41% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
交通银行股份有限公司湖南省分行 |
355.17万 | 0.86% |
湖南省融资担保集团有限公司 |
326.24万 | 0.79% |
汉海信息技术(上海)有限公司 |
290.83万 | 0.70% |
泰康人寿保险有限责任公司湖南分公司 |
264.08万 | 0.64% |
长沙豆芽文化科技有限公司 |
244.12万 | 0.59% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
湖南坤鼎建设有限公司 |
203.71万 | 4.44% |
湖南博鸿科技有限公司 |
112.39万 | 2.45% |
宁乡县欢欢农业开发有限公司 |
92.15万 | 2.01% |
长沙妙多赞食品贸易有限公司 |
85.35万 | 1.86% |
江苏吾馨纺织科技有限公司 |
44.57万 | 0.97% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
客户一 |
582.79万 | 1.36% |
客户二 |
427.68万 | 0.99% |
客户三 |
382.25万 | 0.89% |
客户四 |
281.70万 | 0.66% |
客户五 |
260.93万 | 0.61% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
供应商一 |
71.85万 | 9.91% |
供应商二 |
57.42万 | 7.92% |
供应商三 |
49.00万 | 6.76% |
供应商四 |
42.86万 | 5.90% |
供应商五 |
40.08万 | 5.53% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
客户一 |
293.01万 | 0.67% |
客户二 |
242.90万 | 0.56% |
客户三 |
236.82万 | 0.54% |
客户四 |
178.84万 | 0.41% |
客户五 |
147.41万 | 0.34% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
供应商一 |
198.09万 | 15.24% |
供应商二 |
67.56万 | 5.20% |
供应商三 |
44.23万 | 3.40% |
供应商四 |
32.03万 | 2.46% |
供应商五 |
27.74万 | 2.13% |
客户名称 | 销售额(元) | 占比 |
---|---|---|
泰康人寿保险有限责任公司湖南分公司 |
351.62万 | 1.22% |
湖南苏宁云商有限公司 |
310.74万 | 1.08% |
幸福人寿保险股份有限公司湖南省分公司 |
217.44万 | 0.76% |
长沙豆芽文化科技有限公司 |
206.40万 | 0.72% |
长沙闹海房地产经纪有限公司 |
189.36万 | 0.66% |
供应商名称 | 采购额(元) | 占比 |
---|---|---|
长沙育鹏农产品贸易有限公司 |
99.37万 | 11.59% |
长沙市芙蓉区优特调味品商行 |
54.44万 | 6.35% |
宁乡县欢欢农业开发有限公司 |
47.29万 | 5.51% |
长沙市开福区江航冷冻食品经营部 |
45.59万 | 5.32% |
长沙市芙蓉区孙记蔬菜配送经营部 |
19.67万 | 2.29% |
一、报告期内公司从事的主要业务
(一)主要业务
公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
(二)经营模式
公司各主营业务板块均为自主经营。
(三)主营业务情况说明及行业地位
报告期内,公司拥有的绕南高速100%收费经营权,是公司经营收入主要来源之一。长沙市绕城高速(G0401)是全省、全国高速公路网的重要组成部分,是省会长沙城市道路主骨架路网,内连城区交通主干道,外接通达全国的十条高速公路,承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能,在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。
资产管理和物业...
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一、报告期内公司从事的主要业务
(一)主要业务
公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
(二)经营模式
公司各主营业务板块均为自主经营。
(三)主营业务情况说明及行业地位
报告期内,公司拥有的绕南高速100%收费经营权,是公司经营收入主要来源之一。长沙市绕城高速(G0401)是全省、全国高速公路网的重要组成部分,是省会长沙城市道路主骨架路网,内连城区交通主干道,外接通达全国的十条高速公路,承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能,在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。
资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司,依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产,积极拓展相关业务。
公司创立的“君逸”品牌开展酒店投资经营,是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段。经过多年的经营,两家酒店形成了较为成熟的管理模式和体系,积淀了一定基础的客户消费群体。2023年,为做大“君逸”系酒店品牌,新设立湖南君逸财富大酒店有限公司,推动公司酒店板块稳定可持续发展。
公司城市综合体项目以自主开发、销售为主,业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域,是公司经营收入主要来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司,先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目,目前重点运营的有浏阳财富新城、广荣福第、广润福园等项目。
(四)公司的竞争优势与劣势
随着城市的不断扩张,绕南高速区域交通分流的作用也越来越明显,同时由于路段车流量逐渐接近饱和,需提升道路养护、施救等服务保障能力,提高道路通行能力。君逸康年大酒店、君逸山水大酒店积淀了较好的品牌效应,需不断提高服务质量,快速适应市场新变化。公司旗下物业公司依托内部资源拓展业务,向外拓展仍需加强。公司旗下房地产公司积累了较为丰富的项目开发、建设、营销经验,在加快现有项目商品去化的同时,要把握时机,谨慎决策,稳步推进房地产项目开发建设。
(五)主要业绩驱动因素
1、高速公路建设运营
2024年上半年,湖南省高速公路通行流量整体略有下降。根据湖南省高速公路路网运行监测指挥中心与湖南省高速公路交通警察局发布的报告,2024年“五一”假期全省高速公路出入口总流量2,068.85万辆,与2023年同期相比下降了7.91%;端午节期间,同比下降3.3%,长沙地区货运量3-5月持续同比减少。此外,由于春节期间遇到冰灾,湖南高速交通路网受影响较大,受上述原因影响,绕南公司上半年通行费收入增长压力较大,公司通过实施“警路企”联动工作机制,有效治理超限超载货车与非法客运车辆,高效推进对账稽核流程,并严格依据法律法规维护路产路权,从而有效保障了公司经营收入的稳定。
2、资产管理和物业服务
2024年上半年通过积极招商,湖南投资大厦平均出租率达到92.48%,广欣发展获得湖南省物业管理行业协会授予“优秀物业服务企业”称号;君逸物业探索招商增收新方法,将大面积待租商铺合理拆分,江岸景苑自持商铺2024年上半年平均出租率达到88.87%。
3、酒店投资经营
2024年上半年,面对消费降级、民宿业扩张等多重挑战,酒店业普遍遭遇开房率同比下滑,公司旗下两家酒店出现开房率同比下降的情况,营业收入受到较大影响。君逸山水大酒店积极应对,通过全方位提升员工服务技能与意识,实施精细化管理的个性化管家服务策略,精准对接多元客户需求,成功在携程平台维持了4.8分以上的高口碑评价。而君逸康年大酒店则采取稳健策略,不仅稳固既有租赁与住宿客源,还深化市场渗透,将营销触角延伸至湖南各地市州,积极开拓新客户群体,并通过扩大协议客户群来有效缓解零售市场萎缩带来的业绩冲击。
4、城市综合体投资开发
今年上半年,长沙总体楼市销售不及预期。湖南中原研究院数据显示,4月长沙新房供应量为今年峰值水平,环比涨幅超2倍,成交量在供应放量+新政带动下环比微涨,但同比去年来看下降40%左右,市场供过于求,去化压力较大。公司坚定落实“保交楼、稳民生”同时要求积极加强营销,提高转化率,加快资金回笼,为公司的持续发展奠定基础。截至2024年6月,公司广润福园累计去化率98.6%。广荣福第和浏阳财富新城累计去化率相应增加。
新增土地储备项目
发展战略和2024年下半年经营计划
发展战略
2024年是中华人民共和国成立75周年,是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。公司工作的总体思路是:以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的二十大和二十届三中全会精神,严格遵守中国证监会、深圳证券交易所有关规定要求,认真落实市委、市政府各项工作部署,坚持稳中求进、以进促稳,进一步做强做专主业,提升核心竞争力,巩固公司全面向好的发展态势,推动公司高质量发展,为建设现代化新长沙贡献国有控股上市公司力量。
2024年下半年经营计划
(1)全面加强党的领导。公司将深入学习贯彻党的二十大和二十届三中全会精神,坚定拥护“两个确立”,坚决做到“两个维护”。一是不断筑牢思想阵地,站稳政治立场,推动党建与生产经营深度融合;二是扎实巩固拓展主题教育成果,将其转化为高质量发展新成效;三是持续优化干部队伍结构,建设高素质人才队伍;四是不断深化清廉国企建设,推动全面从严治党向纵深发展、向基层延伸。
(2)全面提升经营效益。一是进一步理顺公司制度体系及业务工作流程,实现更高的工作效率、更强的内部控制;二是推动高速公路建设运营板块“三保三大”专项行动常态化长效化,持续提升道路管养水平,全面提高道路运营效能;三是城市综合体投资开发板块要加快剩余项目去化,确保资金回笼,提升经济效益;四是酒店投资经营、资产管理和物业服务板块将根据市场变化和客户需求,创新营销模式,加大招商力度,增强客户满意度,提升品牌价值和影响力。
(3)全力抓好项目建设。一是深入研究行业政策,紧跟市场需求,谋求新的利润增长点;二是扎实开展各主营板块经营,稳步拓宽市场领域,增强公司竞争优势和盈利能力,提高企业的抗风险能力,为公司的可持续发展提供保障。
(4)全面坚持降本增效。一是持续推进节约型公司行动,在节俭中求效能、在保效能中实现节约;二是增强预算管理的整体性与系统性,优化资源配置、提高资金使用效率。
(5)全面统筹安全与发展。一是要压实安全生产责任,建立完善高效快捷的安全防控体系,不断增强风险防范意识;二是全面开展风险隐患排查治理,提高综合应急处突能力,形成有效防范机制,确保公司长治久安。
二、核心竞争力分析
公司自2006年以来连续18年盈利,资产优质,经营状况良好。近年来,公司通过优化主业、明晰产业,形成了以高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的产业布局,运营质量良好,主业盈利能力稳定。通过深化治理、规范运作,内部管理不断优化,法人治理结构健全,治理能力和水平不断提升。通过确立目标、明确举措,发展思路更加清晰,发展步伐更加稳健。
三、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济环境
2024年上半年,中国宏观经济经历了一系列积极的政策调整,致力于激发消费潜力,改善居民收入预期、提高消费能力、增强消费意愿,经济在政策支持和市场需求下逐步恢复,根据国家统计局发布数据,一季度中国GDP同比增速达到5.3%,二季度增长回落至4.7%,目前经济面临有效需求不足等问题。
公司将科学分析形势,践行新发展理念,优化资源配置、强化人才培养、深化企业文化,提升质量与效率,防控风险,确保目标达成,推动公司的高质量发展。
2、行业风险
高速公路建设运营——
在2024年上半年,公司的通行费收入保持了与去年同期基本持平的稳健态势,但下半年也存在诸多不利因素,一是随着绕南高速车流量的持续攀升并逐渐趋近于饱和状态,高峰时段的车辆通行效率提升空间受到明显限制;二是下半年黑石铺大桥将开展维修施工,将不可避免降低绕南高速整体的通行效率,对通行费收入产生一定影响。
解决措施:绕南公司要科学计划,合理安排黑石铺大桥维修工程,尽量减少对道路通行影响;利用科技手段提高和保障通行效率;通过制度建设和机构优化,建立健全考核评估机制,强化管理体系建设,做到有效激励,不断提高高速公路运营效能。
资产管理和物业服务——
随着长沙经济的蓬勃发展,吸引了众多企业竞相入驻,2024年长沙甲级写字楼市场将迎来显著扩容,多个高端项目集中入市,将为市场增添近13.4万平方米的办公空间,极大地丰富了租户的选择范围,同时也预示着市场竞争的日益激烈。
解决措施:首要是稳固现有租赁基础,确保出租率稳定,并精准筛选并拓展高质量的潜在客户群,以此提升租赁业务及物业管理的整体收益;同时,积极引进具备深厚经验的物业管理人才,并致力于内部团队建设,打造一支专业、高效的物业管理服务队伍;进一步,我们将聚焦于物业板块的全面发展与品质提升,不断升级服务模式,为客户提供专业化、高品质服务体验。此外,公司还将同步加强住宅项目管理的全面提质工作,旨在通过综合提升物业服务水平,进一步巩固市场地位,实现可持续发展。
酒店投资经营——
2024年上半年,湖南省酒店行业整体表现不如去年同期,主要受到消费降级、供给过剩及市场预期减弱的挑战。商旅需求恢复乏力、休闲度假市场下沉、会议展会凸显疲态、宴会市场缩水正逐渐成为市场常态。根据湖南酒店协会统计,2024年上半年湖南省四星/高档酒店的平均营业总收入为605万元,同比下降了14.95%,平均客房出租率为50.57%,同比下降了4.88%。
解决措施:两家酒店将不断提升“君逸”品牌效应,提高宾客服务质量;持续加强线上营销,坚定线下目标,全力开拓新客户,激活休眠客户,深挖高端会议团队市场;加大酒店外包场地招商招租的力度。
城市综合体投资开发——
根据国家统计局发布数据,从全国范围来看,2024年1-6月份,全国房地产开发投资同比下降10.1%,新建商品房销售面积同比下降19.0%,销售额下降25.0%。6月末商品房待售面积同比增长15.2%,其中住宅待售面积增长23.5%。房地产开发企业到位资金同比下降22.6%。6月份,长沙住宅出售平均单价为1.17万元/㎡,环比略有下降,市内五区商品住宅存量出清周期为20.8个月,较上月增加0.3个月,预计下半年房地产行业经营压力依然比较大。
解决措施:2024年下半年,公司城市综合体投资开发板块将坚持“稳中求进、以进促稳”的工作总基调,广润公司根据项目特点,科学制定营销方案,扎实做好广润福园住宅尾盘去化和车位营销工作;广荣地产及时关注市场动态和客户需求变化,拓宽客户渠道,增强服务意识,加大回款力度;浏阳河公司打开思路拓宽营销渠道,持续加大拓客力度,尽全力做好商铺、写字楼招商工作。
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