一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务
　　公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
　　（二）经营模式
　　公司各主营业务板块均为自主经营。
　　（三）主营业务情况说明及行业地位
　　报告期内，公司拥有的绕南高速100%收费经营权，是公司经营收入主要来源之一。长沙市绕城高速（G0401）是全省、全国高速公路网的重要组成部分，是省会长沙城市道路主骨架路网，内连城区交通主干道，外接通达全国的十条高速公路，承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。
　　资产管理和物业... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务
　　公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
　　（二）经营模式
　　公司各主营业务板块均为自主经营。
　　（三）主营业务情况说明及行业地位
　　报告期内，公司拥有的绕南高速100%收费经营权，是公司经营收入主要来源之一。长沙市绕城高速（G0401）是全省、全国高速公路网的重要组成部分，是省会长沙城市道路主骨架路网，内连城区交通主干道，外接通达全国的十条高速公路，承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。
　　资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司，依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产，积极拓展相关业务。
　　公司创立的“君逸”品牌开展酒店投资经营，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段。经过多年的经营，两家酒店形成了较为成熟的管理模式和体系，积淀了一定基础的客户消费群体。2023年，为做大“君逸”系酒店品牌，新设立湖南君逸财富大酒店有限公司，推动公司酒店板块稳定可持续发展。
　　公司城市综合体项目以自主开发、销售为主，业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域，是公司经营收入主要来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司，先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目，目前重点运营的有浏阳财富新城、广荣福第、广润福园等项目。
　　（四）公司的竞争优势与劣势
　　随着城市的不断扩张，绕南高速区域交通分流的作用也越来越明显，同时由于路段车流量逐渐接近饱和，需提升道路养护、施救等服务保障能力，提高道路通行能力。君逸康年大酒店、君逸山水大酒店积淀了较好的品牌效应，需不断提高服务质量，快速适应市场新变化。公司旗下物业公司依托内部资源拓展业务，向外拓展仍需加强。公司旗下房地产公司积累了较为丰富的项目开发、建设、营销经验，在加快现有项目商品去化的同时，要把握时机，谨慎决策，稳步推进房地产项目开发建设。
　　（五）主要业绩驱动因素
　　1、高速公路建设运营
　　2024年上半年，湖南省高速公路通行流量整体略有下降。根据湖南省高速公路路网运行监测指挥中心与湖南省高速公路交通警察局发布的报告，2024年“五一”假期全省高速公路出入口总流量2,068.85万辆，与2023年同期相比下降了7.91%；端午节期间，同比下降3.3%，长沙地区货运量3-5月持续同比减少。此外，由于春节期间遇到冰灾，湖南高速交通路网受影响较大，受上述原因影响，绕南公司上半年通行费收入增长压力较大，公司通过实施“警路企”联动工作机制，有效治理超限超载货车与非法客运车辆，高效推进对账稽核流程，并严格依据法律法规维护路产路权，从而有效保障了公司经营收入的稳定。
　　2、资产管理和物业服务
　　2024年上半年通过积极招商，湖南投资大厦平均出租率达到92.48%，广欣发展获得湖南省物业管理行业协会授予“优秀物业服务企业”称号；君逸物业探索招商增收新方法，将大面积待租商铺合理拆分，江岸景苑自持商铺2024年上半年平均出租率达到88.87%。
　　3、酒店投资经营
　　2024年上半年，面对消费降级、民宿业扩张等多重挑战，酒店业普遍遭遇开房率同比下滑，公司旗下两家酒店出现开房率同比下降的情况，营业收入受到较大影响。君逸山水大酒店积极应对，通过全方位提升员工服务技能与意识，实施精细化管理的个性化管家服务策略，精准对接多元客户需求，成功在携程平台维持了4.8分以上的高口碑评价。而君逸康年大酒店则采取稳健策略，不仅稳固既有租赁与住宿客源，还深化市场渗透，将营销触角延伸至湖南各地市州，积极开拓新客户群体，并通过扩大协议客户群来有效缓解零售市场萎缩带来的业绩冲击。
　　4、城市综合体投资开发
　　今年上半年，长沙总体楼市销售不及预期。湖南中原研究院数据显示，4月长沙新房供应量为今年峰值水平，环比涨幅超2倍，成交量在供应放量+新政带动下环比微涨，但同比去年来看下降40%左右，市场供过于求，去化压力较大。公司坚定落实“保交楼、稳民生”同时要求积极加强营销，提高转化率，加快资金回笼，为公司的持续发展奠定基础。截至2024年6月，公司广润福园累计去化率98.6%。广荣福第和浏阳财富新城累计去化率相应增加。
　　新增土地储备项目
　　发展战略和2024年下半年经营计划
　　发展战略
　　2024年是中华人民共和国成立75周年，是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。公司工作的总体思路是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，严格遵守中国证监会、深圳证券交易所有关规定要求，认真落实市委、市政府各项工作部署，坚持稳中求进、以进促稳，进一步做强做专主业，提升核心竞争力，巩固公司全面向好的发展态势，推动公司高质量发展，为建设现代化新长沙贡献国有控股上市公司力量。
　　2024年下半年经营计划
　　（1）全面加强党的领导。公司将深入学习贯彻党的二十大和二十届三中全会精神，坚定拥护“两个确立”，坚决做到“两个维护”。一是不断筑牢思想阵地，站稳政治立场，推动党建与生产经营深度融合；二是扎实巩固拓展主题教育成果，将其转化为高质量发展新成效；三是持续优化干部队伍结构，建设高素质人才队伍；四是不断深化清廉国企建设，推动全面从严治党向纵深发展、向基层延伸。
　　（2）全面提升经营效益。一是进一步理顺公司制度体系及业务工作流程，实现更高的工作效率、更强的内部控制；二是推动高速公路建设运营板块“三保三大”专项行动常态化长效化，持续提升道路管养水平，全面提高道路运营效能；三是城市综合体投资开发板块要加快剩余项目去化，确保资金回笼，提升经济效益；四是酒店投资经营、资产管理和物业服务板块将根据市场变化和客户需求，创新营销模式，加大招商力度，增强客户满意度，提升品牌价值和影响力。
　　（3）全力抓好项目建设。一是深入研究行业政策，紧跟市场需求，谋求新的利润增长点；二是扎实开展各主营板块经营，稳步拓宽市场领域，增强公司竞争优势和盈利能力，提高企业的抗风险能力，为公司的可持续发展提供保障。
　　（4）全面坚持降本增效。一是持续推进节约型公司行动，在节俭中求效能、在保效能中实现节约；二是增强预算管理的整体性与系统性，优化资源配置、提高资金使用效率。
　　（5）全面统筹安全与发展。一是要压实安全生产责任，建立完善高效快捷的安全防控体系，不断增强风险防范意识；二是全面开展风险隐患排查治理，提高综合应急处突能力，形成有效防范机制，确保公司长治久安。

　　二、核心竞争力分析
　　公司自2006年以来连续18年盈利，资产优质，经营状况良好。近年来，公司通过优化主业、明晰产业，形成了以高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的产业布局，运营质量良好，主业盈利能力稳定。通过深化治理、规范运作，内部管理不断优化，法人治理结构健全，治理能力和水平不断提升。通过确立目标、明确举措，发展思路更加清晰，发展步伐更加稳健。
　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、宏观经济环境
　　2024年上半年，中国宏观经济经历了一系列积极的政策调整，致力于激发消费潜力，改善居民收入预期、提高消费能力、增强消费意愿，经济在政策支持和市场需求下逐步恢复，根据国家统计局发布数据，一季度中国GDP同比增速达到5.3%，二季度增长回落至4.7%，目前经济面临有效需求不足等问题。
　　公司将科学分析形势，践行新发展理念，优化资源配置、强化人才培养、深化企业文化，提升质量与效率，防控风险，确保目标达成，推动公司的高质量发展。
　　2、行业风险
　　高速公路建设运营——
　　在2024年上半年，公司的通行费收入保持了与去年同期基本持平的稳健态势，但下半年也存在诸多不利因素，一是随着绕南高速车流量的持续攀升并逐渐趋近于饱和状态，高峰时段的车辆通行效率提升空间受到明显限制；二是下半年黑石铺大桥将开展维修施工，将不可避免降低绕南高速整体的通行效率，对通行费收入产生一定影响。
　　解决措施：绕南公司要科学计划，合理安排黑石铺大桥维修工程，尽量减少对道路通行影响；利用科技手段提高和保障通行效率；通过制度建设和机构优化，建立健全考核评估机制，强化管理体系建设，做到有效激励，不断提高高速公路运营效能。
　　资产管理和物业服务——
　　随着长沙经济的蓬勃发展，吸引了众多企业竞相入驻，2024年长沙甲级写字楼市场将迎来显著扩容，多个高端项目集中入市，将为市场增添近13.4万平方米的办公空间，极大地丰富了租户的选择范围，同时也预示着市场竞争的日益激烈。
　　解决措施：首要是稳固现有租赁基础，确保出租率稳定，并精准筛选并拓展高质量的潜在客户群，以此提升租赁业务及物业管理的整体收益；同时，积极引进具备深厚经验的物业管理人才，并致力于内部团队建设，打造一支专业、高效的物业管理服务队伍；进一步，我们将聚焦于物业板块的全面发展与品质提升，不断升级服务模式，为客户提供专业化、高品质服务体验。此外，公司还将同步加强住宅项目管理的全面提质工作，旨在通过综合提升物业服务水平，进一步巩固市场地位，实现可持续发展。
　　酒店投资经营——
　　2024年上半年，湖南省酒店行业整体表现不如去年同期，主要受到消费降级、供给过剩及市场预期减弱的挑战。商旅需求恢复乏力、休闲度假市场下沉、会议展会凸显疲态、宴会市场缩水正逐渐成为市场常态。根据湖南酒店协会统计，2024年上半年湖南省四星/高档酒店的平均营业总收入为605万元，同比下降了14.95%，平均客房出租率为50.57%，同比下降了4.88%。
　　解决措施：两家酒店将不断提升“君逸”品牌效应，提高宾客服务质量；持续加强线上营销，坚定线下目标，全力开拓新客户，激活休眠客户，深挖高端会议团队市场；加大酒店外包场地招商招租的力度。
　　城市综合体投资开发——
　　根据国家统计局发布数据，从全国范围来看，2024年1-6月份，全国房地产开发投资同比下降10.1%，新建商品房销售面积同比下降19.0%，销售额下降25.0%。6月末商品房待售面积同比增长15.2%，其中住宅待售面积增长23.5%。房地产开发企业到位资金同比下降22.6%。6月份，长沙住宅出售平均单价为1.17万元/㎡，环比略有下降，市内五区商品住宅存量出清周期为20.8个月，较上月增加0.3个月，预计下半年房地产行业经营压力依然比较大。
　　解决措施：2024年下半年，公司城市综合体投资开发板块将坚持“稳中求进、以进促稳”的工作总基调，广润公司根据项目特点，科学制定营销方案，扎实做好广润福园住宅尾盘去化和车位营销工作；广荣地产及时关注市场动态和客户需求变化，拓宽客户渠道，增强服务意识，加大回款力度；浏阳河公司打开思路拓宽营销渠道，持续加大拓客力度，尽全力做好商铺、写字楼招商工作。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　（一）高速公路建设运营行业　　根据湖南省交通运输厅统计数据，2023年湖南省全年累计全社会客运量 27953.5万人、比上年同期增长1.1%，货运量200673万吨、较上年同期增长7.8%。随着长沙城区的加速发展和连接绕城高速交通路网的不断完善，公司运营管理的高速公路车流量、通行费收入实现小幅增长。　　（二）资产管理和物业服务行业　　据戴德梁行统计，2023年长沙市写字楼净吸纳量500万平方米，新增供应达800万平方米。2023年上半年，长沙甲级写字楼总存量维持在 256.5万平方米，整体空置率达到32%。面对写字楼租赁市场的变化，公司采取了积极的招商策略应... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　（一）高速公路建设运营行业
　　根据湖南省交通运输厅统计数据，2023年湖南省全年累计全社会客运量 27953.5万人、比上年同期增长1.1%，货运量200673万吨、较上年同期增长7.8%。随着长沙城区的加速发展和连接绕城高速交通路网的不断完善，公司运营管理的高速公路车流量、通行费收入实现小幅增长。
　　（二）资产管理和物业服务行业
　　据戴德梁行统计，2023年长沙市写字楼净吸纳量500万平方米，新增供应达800万平方米。2023年上半年，长沙甲级写字楼总存量维持在 256.5万平方米，整体空置率达到32%。面对写字楼租赁市场的变化，公司采取了积极的招商策略应对市场的挑战，采取定制需求和优化资源配置等措施，实现公司自持物业的出租率的提高。
　　（三）酒店投资经营行业
　　2023年，湖南旅游市场回暖，酒店行业平稳复苏。根据湖南省酒店业协会统计，2023年湖南省酒店行业平均营业收入同比增长35%，主营业务客房收入较2022年增长48%。湖南省旅游饭店协会公布，2023年度签约酒店项目数量湖南排名全国第三，在全国城市排名中长沙高居榜首。数据表明，湖南省已经成为酒店业投资热土，酒店行业竞争在不断加大。
　　（四）城市综合体投资开发行业
　　2023年，全国商品住宅成交延续筑底行情，房地产市场表现较为疲软。根据湖南中原研究院统计数据，长沙新房市场在政府采取降低个人住房贷款首付比和存量首套房贷款利率等新政后供需总量趋弱，总供应量和总成交量均有所下降，公司在售项目同样受到市场影响。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　（一）主要业务
　　公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
　　（二）经营模式
　　公司各主营业务板块均为自主经营。
　　（三）主营业务情况说明及行业地位
　　报告期内，公司拥有的绕南高速 100%收费经营权，是公司经营收入主要来源之一。长沙市绕城高速（G0401）是全省、全国高速公路网的重要组成部分，是省会长沙城市道路主骨架路网，内连城区交通主干道，外接通达全国的十条高速公路，承担着长沙主城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。
　　资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司，依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产，积极拓展相关业务。
　　公司创立的“君逸”品牌开展酒店投资经营，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段。经过多年的经营，两家酒店形成了较为成熟的管理模式和体系，积淀了一定基础的客户消费群体。2023年，为做大“君逸”系酒店品牌，新设立湖南君逸财富大酒店有限公司，推动公司酒店板块稳定可持续发展。
　　公司城市综合体项目以自主开发、销售为主，业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域，是公司经营收入主要来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司，先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目，目前重点运营的项目有浏阳财富新城、广荣福第、广润福园等。
　　（四）公司的竞争优势与劣势
　　随着城市的不断扩张，绕南高速区域交通分流的作用也越来越明显，但由于路段车流量逐渐接近饱和，需提升道路养护、施救等服务保障能力，提高道路通行能力。君逸康年大酒店、君逸山水大酒店积淀了较好的品牌效应，需不断提高服务质量，快速适应市场新变化。公司旗下物业公司依托内部资源拓展业务，向外拓展仍需加强。公司旗下房地产公司积累了较为丰富的项目开发、建设、营销经验，在加快现有项目商品去化的同时，要把握时机，谨慎决策，稳步推进房地产项目开发建设。
　　（五）主要业绩驱动因素
　　1、高速公路建设运营
　　2023年，湖南省高速公路通行流量整体持续恢复，长沙城区连接绕城高速交通路网的不断完善带来的车流量增加，绕南公司通行费收入有所增加。同时，通过“警路企”联动工作机制治理超限超载货车、非法客运车辆，高效开展对账稽核，严格依法依规维护路产路权等提高公司经营收入。
　　2、资产管理和物业服务
　　2023年通过积极招商，湖南投资大厦全年平均出租率为 78.70% ，广欣发展被湖南省物业管理行业协会授予“优秀物业企业”“优秀党组织”称号，长沙市物业行业委员会授予“长沙市‘红色物业’示范企业”“‘红色物业’标准化示范点”荣誉。君逸物业探索招商增收新方法，将大面积待租商铺合理拆分，截至报告期末，江岸锦苑自持商铺出租率达到88.84%。
　　3、酒店投资经营
　　2023年，君逸山水大酒店坚持“线上为主，线下为辅”的经营策略，房费收入大幅增加，实现年均客房出租率 80.6%，稳居携程“长沙设计感酒店榜”第六名、“长沙高档酒店榜”前十名；君逸康年大酒店在设备更新改造及电梯安装施工等因素影响下，千方百计稳定现有租赁客户和住店客人，并不断发展新客户，实现年均客房出租率66.91%，公司酒店投资经营板块实现了扭亏为盈。
　　4、城市综合体投资开发
　　报告期内，长沙楼市面临购买信心不足、需求下降的挑战，随着降首付、降利率、认房不认贷、优化公积金、交房即交证等新政策的出台，市场将逐渐企稳。公司坚定落实“保交楼、稳民生”要求，积极提升产品竞争力和服务质量，确保项目如期交付。同时，加强营销，提高转化率，加快资金回笼，为公司的持续发展奠定基础。截至 2023年末，公司广润福园项目累计去化率98.32%，在长沙市房产企业同期数据对比中名列前茅。其他项目累计去化率相应增加。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司自2006年以来连续18年盈利，资产优质，经营状况良好。近年来，公司通过优化主业、明晰产业，形成了以高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的产业布局，运营质量良好，主业盈利能力稳定。通过深化治理、规范运作，内部管理不断优化，法人治理结构健全，治理能力和水平不断提升。通过确立目标、明确举措，发展思路更加清晰，发展步伐更加稳健。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
　　2023年1-12月，公司实现营业收入124,991.71万元，同比增长200.90% ；营业总成本105,214.61万元，同比增长193.73%；税金及附加8,408.47万元，同比增长555.68%；利润总额21,533.88万元，同比增长290.11%；归属于母公司股东的净利润14,870.47万元，同比增长320.09%；每股收益0.30元，同比增长328.57%；加权平均净资产收益率7.71%，同比增长5.79个百分点。
　　（1）本期营业收入上升的主要原因系：广润福园项目交房确认收入，高速公路通行费收入和酒店收入增长。
　　（2）本期营业总成本上升的主要原因系：公司广润福园项目结转成本。
　　（3）本期税金及附加上升的主要原因系：公司广润福园项目交房确认收入及税金。
　　（4）本期利润总额、归属于母公司股东净利润、每股收益、加权平均净资产收益率上升的主要原因系：公司广润福园项目交房确认收入、利润，高速公路通行费收入和酒店收入增长，利润增加。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　1、行业格局和趋势
　　（1）高速公路建设运营
　　交通运输部2024年2月28日发布的数据显示，自《交通强国建设纲要》实施五年以来，我国高速公路里程达 18.4万公里。同时，湖南省高速公路路网运行监测指挥中心联合湖南省高速公路交通警察局2024年3月6日发布2024年春运期间全省高速公路路网运行总结报告显示，春节假期的湖南省高速公路出入口总流量创下新高，日均流量和跨省流量均达到了历史最高点。同时，随着现代物流快递行业迅猛发展推动公路货运流量连年上涨，我国公路行业下游需求不断扩张，高速公路行业呈现出稳步发展的态势。
　　（2）资产管理和物业服务
　　2024年随着经济的复苏，写字楼租赁市场整体将呈现出稳定的趋势，市场空置率也将有所下降。但是，随着梅溪湖商务区多个甲级写字楼入市，给租户提供了更多选择机会，也加剧了市场的竞争。
　　（3）酒店投资经营
　　根据国家旅游局预测，2024年酒店行业发展趋势呈品牌细分更加明确、存量市场全面挖掘、连锁化率继续上升趋势。在此背景下，性价比高的经济型酒店、中档酒店市场面临新的机会。国务院办公厅印发的《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》。　　实现高质量发展数字化转型是关键，酒店数字化将成新常态。2024年长沙地区酒店行业的经营发展趋势将朝着连锁化、品牌细分、经济型酒店发展以及数字化转型等方向发展。
　　（4）城市综合体投资开发
　　2023年11月24日起，长沙市逐步放开购房限制购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品房单套面积均不足144㎡的，可购买1套144平方米及以上改善性住房。2024年土地投资整体低迷，但城市间分化将持续加大，一线城市的土地需求或将率先企稳，二三线城市的土地市场将持续承压。总之，湖南省的房地产行业在 2024年将继续面临挑战，但也有机会通过稳固根基重新获得发展动力。
　　2、公司发展战略
　　2024年是中华人民共和国成立75周年，是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。公司工作的总体思路是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，严格遵守深交所、省证监会有关规定要求，认真落实市委、市政府各项工作部署，坚持稳中求进、以进促稳，进一步做强做专主业，进一步提升核心竞争力，巩固公司全面向好的发展态势，推动公司高质量发展，为建设现代化新长沙贡献国有控股上市公司力量。
　　3、2024年年度经营计划
　　（1）全面加强党的领导。公司将深入学习贯彻党的二十大精神，坚定拥护“两个确立”，坚决做到“两个维护”，一是不断筑牢思想阵地，站稳政治立场，推动党建与生产经营深度融合；二是扎实巩固拓展主题教育成果，将其转化为高质量发展新成效；三是持续优化干部队伍结构，建设高素质人才队伍；四是不断深化清廉国企建设，推动全面从严治党向纵深发展、向基层延伸。
　　（2）全面提升经营效益。一是进一步理顺公司制度体系及业务工作流程，实现更高的工作效率、更强的内部控制；二是推动高速公路建设运营板块“三保三大”专项行动常态化长效化，持续提升道路管养水平，全面提高道路运营效能；三是城市综合体投资开发板块要加快项目去化，确保资金回笼，提升经济效益；四是酒店投资经营、资产管理和物业服务板块将根据市场变化和客户需求，创新营销模式，加大招商力度，增强客户满意度，提升品牌价值和影响力。
　　（3）全力抓好项目建设。一是深入研究行业政策，紧跟市场需求，谋求新的利润增长点；二是扎实开展各主营板块经营，稳步拓宽市场领域，增强公司竞争优势和盈利能力，提高企业的抗风险能力，为公司的可持续发展提供保障。
　　（4）全面坚持降本增效。一是持续推进节约型公司行动，在节俭中求效能、在保效能中实现节约；二是增强预算管理的整体性与系统性，优化资源配置、提高资金使用效率。
　　（5）全面统筹安全与发展。一是要压实安全生产责任，建立完善高效快捷的安全防控体系，不断增强风险防范意识；二是全面开展风险隐患排查治理，提高综合应急处突能力，形成有效防范机制，确保公司长治久安。
　　4、公司未来发展可能面对的主要风险、对策及措施
　　（1）宏观经济环境
　　根据国家信息中心发布的《2024年中国宏观经济形势展望》，预计2024年GDP将增长5%左右。我国经济运行将呈现“前稳后高、持续向好”的走势，经济回升向好态势更加巩固。各个季度之间的增速波动更趋平缓，供给端和需求端结构更趋均衡，就业和物价的水平更趋稳定。
　　公司将充分发挥董事会战略委员会作用，科学研判形势，深入贯彻新发展理念，积极融入新发展格局，通过优化资源配置、加强人才培养和深化企业文化建设，实现质量和效率双提升，有效防范风险，确保各项目标任务的全面完成，推动公司的高质量发展。
　　（2）行业风险
　　高速公路建设运营——
　　2023年绕南公司通行费收入虽有一定增长，但也存在诸多不利因素，例如长潭西高速新开通大王山收费站，分流了部分车辆；随着路段车流量逐渐接近饱和，高峰期车辆通行效率提升空间较小；政府可能对收费政策、运营规范、安全要求等方面进行调整和变更，这可能对公司的运营模式和成本结构带来影响。
　　解决措施：绕南公司要确保通行费颗粒归仓、应征不漏，同时将通过制度建设和机构优化，建立健全考核评估机制，强化管理体系建设，做到有效激励，不断提高高速公路运营效能。
　　资产管理和物业服务——
　　随着长沙经济的发展，越来越多的企业进驻长沙，2024年，长沙甲级写字楼市场将迎来多个甲级写字楼入市，预计为市场带来近 13.4万平方米的新增办公空间，给租户提供了更多选择的机会，也加剧了市场的竞争。
　　解决措施：稳定现有租赁客户，拓展新的客户单位，提升租赁及物业管理收益水平；引进经验丰富的优秀物业管理人才，培养一支优秀的物业管理团队；做强做优做大公司物业板块，持续为客户提供专业、满意的高质量服务，同时全面提质住宅项目管理，进一步提升物业服务水平。
　　酒店投资经营——
　　据文化和旅游部公布的数据，2023年前三季度，国内旅游总人次为 36.74亿，比上一年同期增加15.80亿，同比增长 75.5%；居民国内出游总花费达3.69万亿元，比上一年同期增加 1.97万亿元，同比增长 114.4%1。在国内消费市场恢复、出行市场需求激增的背景之下，酒店业也迎来复苏，但竞争加剧十分明显。
　　解决措施：两家酒店将努力提升“君逸”品牌效应，提高宾客服务质量；加强线上营销，坚定线下目标，全力开拓新客户，激活休眠客户，深挖高端会议团队市场；加大酒店外包场地招商招租的力度。
　　城市综合体投资开发——
　　2024年仍是房地产销售的筑底之年，预计全年商品房销售额在2023年的基础上下降约5%左右。湖南省的房地产行业在 2024年将继续面临挑战，但也有机会通过稳固根基重新获得发展动能。
　　解决措施：2024年，城市综合体投资开发板块将坚持“稳中求进、以进促稳”的工作总基调，广润公司根据项目特点，科学制定营销方案，扎实做好广润福园住宅尾盘去化和车位营销工作；广荣地产及时关注市场动态和客户需求变化，拓宽客户渠道，增强服务意识，加大回款力度；浏阳河公司将有针对性地调整营销思路，持续发力江西客户的拓客力度，同时积极对接浏阳招商中心、淮川街道办事处等单位，尽全力做好商铺、写字楼招商工作。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）主要业务　　公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。　　（二）经营模式　　公司各主营业务板块均为自主经营。　　（三）主营业务情况说明及行业地位　　报告期内，公司拥有绕南高速100%收费经营权，是公司经营收入主要来源。长沙国道绕城高速（G0401）是全省、全国高速公路网的重要组成部分，承担着长沙主城区联系、辐射全省、全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着极其重要的作用。　　资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司，依托自主开发的... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务
　　公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
　　（二）经营模式
　　公司各主营业务板块均为自主经营。
　　（三）主营业务情况说明及行业地位
　　报告期内，公司拥有绕南高速100%收费经营权，是公司经营收入主要来源。长沙国道绕城高速（G0401）是全省、全国高速公路网的重要组成部分，承担着长沙主城区联系、辐射全省、全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着极其重要的作用。
　　资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司，依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产积极拓展相关业务。
　　公司创立“君逸”酒店品牌开展投资经营，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处长沙市内核心地段，经过多年努力形成了较为成熟的管理模式和体系，培育了一大批客户消费群体。2023年新设立湖南君逸财富大酒店有限公司，做大“君逸”系酒店品牌，推动公司酒店板块稳定可持续发展。
　　公司城市综合体项目以自主开发、销售为主，业务主要集中在住宅地产、商业地产开发等领域，是公司经营收入来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广润地产、广荣地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司，先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑等项目。目前运营的项目有湖南投资大厦、浏阳财富新城、广荣福第，正在开发建设的项目有广润福园，拟动工建设的项目有广麓和府。
　　（四）行业发展情况
　　由于国家的经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程，公司主营业务涉及的行业依然机遇和挑战同在。2023年上半年，公司整体经营效益同比有所增长。高速公路建设运营行业随着国家经济恢复，车流增长，但运营压力较大。酒店行业受旅游市场复苏影响，客房出租率同比增长明显，但随着消费回归理性，市场竞争依旧激烈。房地产行业和资产租赁市场去化压力仍然巨大。
　　（五）主要业绩驱动因素
　　2023年上半年，公司高速公路建设运营板块因车流量增长，收入、利润同比均有增长。绕南高速通过开展“保安全、保畅通、保服务，大排查、大整治、大提升”专项行动，推动路容路貌全面提质，管养水平不断提升。
　　公司资产管理和物业服务板块收入同比有所下降，但来势较好。湖南投资大厦客户优质，有多家世界500强企业、省级企业总部入驻。江岸景苑自持物业出租率稳定在88%以上。广泽上苑、广润福园、广荣福第、浏阳财富新城等项目物业管理，客户满意度较高。
　　公司酒店投资经营板块收入增长明显。君逸山水、君逸康年两家酒店上半年平均客房出租率约为70%，高于长沙市四星级酒店平均客房出租率。
　　公司城市综合体投资开发板块收入主要取决于项目销售情况。广润福园住宅去化率达到95.56%。浏阳财富新城大户型和公寓型住宅去化率分别为98%和58%。广荣福第住宅去化率为54.62%。

　　二、核心竞争力分析
　　近年来，公司通过优化主业、明晰产业，形成了以高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的产业布局，运营质量良好，主业盈利能力稳定。通过深化治理、规范运作，内部管理不断优化，法人治理结构健全，治理能力和水平不断提升。通过确立目标、明确举措，发展思路更加清晰，发展步伐更加稳健。公司自2006年以来连续17年盈利，资产优质，经营状况良好。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1.宏观经济环境
　　2023年上半年，国家经济持续恢复、总体回升向好。随着扩大内需各项政策措施落地生效，内需潜力持续释放，尤其是消费对经济增长的拉动作用明显增强。当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足、企业经营困难以及重点领域风险多、外部环境复杂严峻。
　　解决措施：认真贯彻落实国家、省市政府的决策部署，坚持稳中求进工作总基调，在聚焦主责主业的同时，主动服务和融入新发展格局，保持公司与市场的紧密联系，确保公司稳定可持续发展。
　　2.行业风险
　　高速公路建设运营——
　　2023年上半年，绕南高速车流量和通行费收入持续保持增长态势。由于长沙城区的扩张发展，连接绕南高速交通路网的日趋完善，呈现出明显的早晚高峰“潮汐流量”特征。同时，2023年1月1日零点开始，货车通行费减10%优惠政策停止执行，这些利好推动了绕南高速上半年收费增长。但也有利空因素，一是4月份长潭西高速新开通大王山收费站，分流了部分车辆；二是下半年黑石铺大桥维修加固更换吊杆和“三保三大”专项行动的持续推进，相关施工易造成主线拥堵缓行，将分流部分区间、贯穿车辆，这可能对通行费收入带来影响。
　　解决措施：一是积极服务国内大循环，优化通行环境，提升道路精细化管理水平；二是加强收费形势研判，精准宣传、科学引流；三是紧盯行业管理关键指标，提质服务能力与水平；四是持续做好管辖路段车辆保通保畅工作。
　　资产管理和物业服务——
　　2023年上半年，湖南投资大厦部分入驻企业经营仍面临不确定性，承租能力相对较弱，核心商圈偏高的租金也容易导致客户外流。根据长沙市楼宇经济促进会监测数据显示，今年上半年，长沙市内五区商务楼宇累计新增供应13.34万㎡，楼宇间竞争加剧，写字楼招租依旧承压；同时，客户对物业服务的要求和期待越来越高，物业从业人员不断面临新挑战。
　　解决措施：一是拓宽招商渠道，加强信息收集与资源对接，提高承租率；二是发挥核心竞争力优势，提升精细化管理水平，提升物业租赁服务口碑和形象，维系良好客户和业主关系；三是加强培训，提升物业从业人员素质水平。
　　酒店投资经营——
　　根据国内旅游抽样调查统计结果，2023年上半年，国内旅游总人次23.84亿，同比增长63.9%。但从2023年6月开始，市场恢复理性消费，酒店行业间竞争激烈。
　　解决措施：一是全力以赴稳经营，实现精准营销；二是加强管理，管控运营成本。
　　城市综合体投资开发——
　　2023年上半年，长沙房地产政策持续维稳，政策放松有限，以增房票、降购房成本、推进“放管服”等为主。长沙市五区新建商品住宅批准上市面积295.7万平方米，同比下降约34.5%；销售面积356.2万平方米，较去年同期升高约6.0%，市场需求低温回暖；上半年新建商品住宅市场以消耗存量为主，存量及去化周期均较2022年年底下滑，截至6月底，市五区新建商品住宅存量降至578.6万平方米，出清周期9.8个月，除岳麓区和雨花区外，其余3区出清周期整体高于全市平均水平，去库存压力较大。
　　解决措施：一是稳步推进已建项目的尾盘去化工作，确保资金及时回笼；二是加强对房地产行业政策研究，及时调整经营策略。

　　四、主营业务分析
　　报告期内，公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
　　2023年1-6月，公司实现营业收入21,341.64万元，同比增长40.15%；营业总成本16,248.50万元，同比增长21.04%；税金及附加666.98万元，同比增长33.99%；利润总额5,196.85万元，同比增长170.28%；归属于上市公司股东的净利润3,687.71万元，同比增长207.62%；每股收益0.0739元，同比增长207.92%；加权平均净资产收益率1.96%，同比增加1.31个百分点。
　　1.本期营业收入增长的主要原因系：宏观环境向好、交通出行及旅游需求恢复；
　　2.本期营业总成本增长的主要原因系：本期相比上年同期增加广荣福第项目成本结转；
　　3.本期税金及附加增长的主要原因系：本期相比上年同期增加广荣福第项目土地增值税；
　　4.本期利润总额、归属于上市公司股东的净利润、每股收益和加权平均净资产收益率增长的主要原因系：收入增加，利润相应增长。 收起▲