一、报告期内公司从事的主要业务　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　公司主要从事的业务以房地产开发为主，集中在重庆市、四川省达州市，包括：1、位于重庆市的“两江-中迪广场”商业地产项目，该项目C分区已经于2019年完工，B分区目前处于停工待建状态。2、位于四川省达州市的“中迪-花熙樾”项目（业态包括住宅及小区配套商业），于2024年末整体完工，该项目住宅已全部销售并交付完毕，还余部分小区配套商业以及车位在售。3、位于四川省达州市的“中迪-绥定府”项目（业态包括住宅及小区配套商业），该项目整体规划计容建筑面积24.75万平方米，截至... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　公司主要从事的业务以房地产开发为主，集中在重庆市、四川省达州市，包括：1、位于重庆市的“两江-中迪广场”商业地产项目，该项目C分区已经于2019年完工，B分区目前处于停工待建状态。2、位于四川省达州市的“中迪-花熙樾”项目（业态包括住宅及小区配套商业），于2024年末整体完工，该项目住宅已全部销售并交付完毕，还余部分小区配套商业以及车位在售。3、位于四川省达州市的“中迪-绥定府”项目（业态包括住宅及小区配套商业），该项目整体规划计容建筑面积24.75万平方米，截至2025年末累计已完工面积12.58万平方米，其中2025年内完工7.24万平方米，目前主要是住宅和配套商业在售。
　　2025年度，公司以维护房地产主营业务稳定为首要目标，但仍面临着资金紧张、债务压力大等多方面的风险。在此情形下，公司努力克服经营中存在的问题、困难，优先保证房地产在售在建项目在资金、建设方面的需求，实现“中迪-绥定府”项目部分住宅楼、配套商业在本年度内建设完工。
　　虽经上述努力，但2025年公司房地产开发业务交付房屋数量和结转规模同比下降，房地产存货跌价准备同比增加，公司全年实现营业收入2.08亿元，同比下降32.02%；实现归属于上市公司股东的净亏损4.18亿元，亏损同比扩大67.21%。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2026年度，公司面对新的发展格局，是维持稳定、加快变革的一年。对现有的房地产业务仍然是以维持稳定为主，做好“中迪-绥定府”项目剩余楼栋的开发建设，加紧“中迪-花熙樾”项目商业、车位去化速度，积极解决“两江-中迪广场”的债务、诉讼问题，为后续工作的开展提供条件。同时，公司也将积极考虑各种形式的债务化解方案，加速债务化解，尽最大努力维持公司经营的稳定。
　　公司在2025年度内发生控制权变更，公司董事会、高级管理人员完成了换选。在维持现有业务稳定发展的基础上，经公司董事会审议通过，公司关联方深圳天微电子拟将其持有的广西天微70%的股权无偿赠与公司，该事项尚需提交公司股东会审议。广西天微主业为半导体芯片封测业务，自身具备完整的产业链条，若最终完成赠与工作将帮助公司改变房地产单一业务布局的现状。同时，公司拟与关联方深圳天微电子共同出资设立控股子公司，该公司业务也将聚焦半导体芯片业务，并充分利用北京区位及人才方面的优势为公司发展奠定基础，实现公司可持续经营及高质量发展。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币37,673.13万元。
　　二、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2025年，房地产行业作为支柱性产业处于深度调整与模式转型的重要阶段，房地产市场稳定健康发展是关系国民经济的重要因素。房地产政策坚持“稳字当头、稳中求进”的调控基调，短期内“止跌回稳”，长期强调“高质量发展”，政策结构兼顾针对性与系统性结合。“因城施策”政策给予房地产行业更大的灵活性，刚需与改善性需求释放，风险化解与供给端优化同步推进。进入“十五五”规划之后，房地产行业市场结构分化与行业逻辑重构的态势将更为明显。
　　政策方面，2025年度的核心目标为“稳市场、惠民生、防风险、促转型”。首先，需求端进一步激活市场需求，各地逐步降低购房门槛，优化购房限制性措施，范围从三四线城市延伸至一线城市，形式包括取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例，放开非核心区域限购，以及放宽非本地户籍居民购房条件。减轻购房成本，各地普遍推出有针对性的购房补贴政策。其次，供给端盘活存量，优化增量双管齐下，2025年政府工作报告明确提出“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应”，各地据此调整土地供应政策，实现土地精准调控，适配市场需求变化。同时“好房子”首次被写入政府工作报告，提出高质量发展的意见。通过国有住房租赁公司收购存量房，转化为保障性住房等。再次，2025年房地产长效机制也取得实际的进展，围绕保障性住房体系、房地产市场监管、房产税试点等问题，引领房地产市场从高速发展转变为高质量发展，建立市场、政策、政府相结合的长效发展格局。
　　市场方面，房地产行业正在经历由增量市场为主逐渐向增量市场与存量市场并重的市场特点过渡，新房、二手房销售规模趋稳。市场分化进一步放大，随着“一城一策”的深化落地，城市之间或城市不同区域之间的市场分化加大。控增量、去库存初见成效，结合政策面的调控，避免盲目供给，给予市场消化的时间，为市场回暖提供条件。同时，房地产市场也表现出长周期角度的变化，发展模式的变化，房地产行业以民生本位作为新动能，与城市更新深度结合，都将使得房地产行业探索新的发展模式。
　　随着房地产市场和政策调整的不断变化，公司现有房地产业务的目标是推进各项目的开发建设进度，提高去化速度，在调控政策放宽、市场逐渐回暖的背景下，也将为实现前述目标提供良好的外部条件。同时，公司于2025年底完成控制权变更，新的控股股东未来也将尽最大努力，从资金、业务等方面为公司提供帮助和支持，为公司可持续经营创造条件，提供良好的机遇。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　2025年内，公司控制权发生变更，天微投资通过司法拍卖成为公司新的控股股东，其旗下具备半导体、芯片产销业务链条。2026年初，经公司董事会审议通过，公司实际控制人控制下企业深圳天微电子拟将其持有的广西天微70%股权无偿赠与本公司，该事项如经公司股东会审议通过，广西天微将纳入上市公司合并报表范围，能够优化公司产业布局。广西天微具备完整的半导体芯片封测产业链，能够在一定程度上增强公司可持续经营能力，也能够增强公司抗风险能力。
　　公司也将不断通过优化产业结构、调整公司内部组织架构、搭建新的业务平台的方式，适应新的发展形势，努力实现公司业务的高质量发展。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　2026年度，公司经营的核心任务是全力提升可持续经营能力，打造长期稳定的业务模式，实现房地产业务的平稳推进以及新业务的快速落地，为公司迎来新的发展机遇。
　　（一）关于现有房地产业务的经营计划
　　公司房地产业务模式主要是商品房的开发、销售及商业地产项目的租售。公司商品房项目开发规模较小，项目所在地主要位于四川省达州市，“中迪-花熙樾”住宅项目已经整体完工，剩余部分商业、车位在售，“中迪-绥定府”项目尚有部分楼栋在建。2026年度，房地产项目的主要任务仍是稳步开发建设，加速去化存量。在开发建设方面，主要是“中迪-绥定府”的后续工程，项目将坚持执行精细化管理，明确施工建设、竣工验收等环节的时间节点，严控施工进度与质量，确保按期交付。在加速去化存量方面，“中迪-花熙樾”、“中迪-绥定府”项目将结合市场需求，细分客户群体，加大推广力度，灵活制定价格机制与促销活动，抓好政策宽松形势下购房需求释放的机会。商业地产项目是位于重庆市的“两江-中迪广场”项目，该项目的后续进展需结合债务、诉讼解决进度安排处理措施。
　　（二）未来公司发展的情况
　　2026年初，公司关联方深圳市天微电子将其持有的广西天微70%的股权无偿赠与本公司，该事项已经公司第十一届董事会第八次临时会议审议通过，如经公司股东会审议通过，广西天微将纳入本公司合并报表范围。广西天微具备完整的半导体芯片封测产业链，能够改变公司原以房地产为主的单一产业布局的现状，有助于公司改善持续经营能力。在同次董事会上，公司提出拟变更注册地并拟与公司关联方共同设立控股子公司，公司新注册地位于丰台区科技园，公司拟设立的新控股子公司也将立足于北京，充分利用区位、人才等优势，为公司新业务的发展奠定基础。
　　（三）关于债务化解方案
　　2025年，公司子公司中美恒置业与三峡银行间债务事项进入执行阶段，公司原控股股东润鸿富创所持有的公司股份被成渝金融法院公开拍卖，并于2025年10月17日成交，所获资金用于归还三峡银行债务本息。另外，成渝金融法院又将公司持有的康平铁科股份进行了拍卖，目前该事项已经进入变卖阶段。前述事项，降低了中美恒置业与三峡银行间债务总额，释放了控制权变更的风险。公司子公司中美恒置业与中建一局间债务问题，已经法院判决并处于执行阶段。公司子公司达州中鑫下属房地产项目已经开发完毕，其获得的保交楼借款已在2026年3月23日到期。
　　基于上述债务问题，公司在逐笔分析的基础上逐步解决债务风险。经公司2026年4月16日召开的第十一届董事会第八次临时会议审议通过，公司子公司达州中鑫、达州绵石拟与达州宜达产业发展（集团）有限公司（以下简称“宜达产业发展公司”）签订《“中迪-花熙樾”项目借款协议》，公司子公司达州中鑫向宜达产业发展公司申请总额7,575.25万元的新增借款用于偿还前述保交楼专项借款。本次向宜达产业发展公司申请的借款期限为15个月，借款利率为固定年利率7.5%。同时，公司子公司达州中鑫、达州绵石将下属合计价值不低于借款总额两倍的不动产为借款提供抵押担保，公司子公司达州绵石为借款提供连带责任保证担保。该事项还需提交公司股东会审议。《“中迪-花熙樾”项目借款协议》的签订有利于降低到期债务对公司房地产业务的影响，并降低子公司债务风险。
　　（四）保障措施
　　1、加快法人治理结构的调整
　　在法人治理层面，下一步将结合公司业务发展情况，加强对治理层、管理层的培训，倡导董事、高级管理人员主动学习上市公司各类规范制度，实现全面提升公司经营层管理水平的目标。通过公司治理层、管理层的充实与壮大，实现公司经营管理的与时俱进。
　　2、加强内控管理，提升经营管理能力
　　在努力实现公司可持续发展的同时，也将做好内控管理的工作。在内控管理方面，针对现有制度和流程进行认真梳理，并重新调整部门职责及员工岗位设置，完善内控各环节，加强管理能力，提升管理工作的精准度，不断提高公司内部控制水平。
　　3、调整公司投资架构
　　为配合公司新的发展形势，公司也会开始对现有的子公司股权架构进行调整，全面清理与公司主业不相关的子公司，减少公司子公司控制层级，建立科学合理的投资架构。
　　4、加强人员团队建设
　　在新的经营计划的引导下，公司拟重塑企业文化，打造具有凝聚力和向心力的团队，加强法律、审计、财务、技术等专业人员的招聘和培养，不断提升人员团队的专业能力、学习能力，进一步打造学习型组织。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　2025年上半年度，公司撤销了退市风险警示，降低了公司经营风险。公司下属房地产住宅项目“中迪-绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中。　　（一）关于撤销退市风险警示及继续实施其他风险警示的事项　　报告期内，公司于2025年4月22日召开第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司申请撤销退市风险警示的议案》，并向深圳证券交易所提出了撤销退市风险警示的申请。2025年6月10日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于公司股票撤销退市风险警示并继续被实施其他风险警示暨停复牌安排的公告》，公司撤销退市风险警示的申请已经深圳证券... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　2025年上半年度，公司撤销了退市风险警示，降低了公司经营风险。公司下属房地产住宅项目“中迪-绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中。
　　（一）关于撤销退市风险警示及继续实施其他风险警示的事项
　　报告期内，公司于2025年4月22日召开第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司申请撤销退市风险警示的议案》，并向深圳证券交易所提出了撤销退市风险警示的申请。2025年6月10日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于公司股票撤销退市风险警示并继续被实施其他风险警示暨停复牌安排的公告》，公司撤销退市风险警示的申请已经深圳证券交易所审核通过；同时，公司因最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务报告出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司股票将继续被实施其他风险警示。
　　公司股票交易自2025年6月11日开市起撤销退市风险警示，证券简称由“*ST中迪”变更为“ST中迪”，证券代码不变，仍为“000609”，股票交易日涨跌幅限制仍为“5%”。
　　（二）继续推动房地产项目的开发建设工作
　　截至2025年半年度，公司由子公司达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目“中迪-绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，实现营业收入12,979.44万元。该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中，项目公司也将继续推动该项目的销售工作；公司另一子公司达州中鑫开发建设的“中迪-花熙樾”住宅项目已经在2024年度开发完毕，项目尚有配套商业、车位在售，该项目实现销售、租赁收入393.53万元。报告期内，公司房地产业务共计实现收入13,372.97万元。
　　（三）新业务开发工作
　　2025年上半年度，公司董事会、管理层将新业务开发作为中心任务，集中遴选规模适当、业务体量适当的相关行业领域的项目作为公司新业务开发的重点范围。公司也将加紧新业务的各项准备工作，力争将新业务落地，加快公司新旧业务的过渡。
　　报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江-中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪-绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中迪-花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：“中迪-绥定府”项目于报告期内完成了5、6号楼的完工交付，实现收入12,979.44万元，“中迪-花熙樾”项目于报告期内实现收入393.53万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡银行的协商，加速公司债务结构调整。
　　新增土地储备项目
　　不适用。
　　累计土地储备情况
　　不适用。
　　主要项目出租情况
　　不适用。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方向。针对房地产业务，“中迪-花熙樾”项目已经建设开发完毕，其工作重点为加快项目配套商业、车位的销售，提高项目回款能力；“中迪-绥定府”项目在上半年度内完成了部分楼栋的交付，项目将做好后续工程的开发建设，保证工程进度，做好销售工作。“两江-中迪广场”项目正在加紧推进债务风险化解，与相关债权人协商债务解决方案。公司董事会、管理层十分重视新业务的投资工作，在持续关注既定的投资方向外，也拓展了投资范围，发掘其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币36,891.91万元。

　　二、核心竞争力分析
　　公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付，积极解决债务问题，新业务开拓方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经营能力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　2025年度，公司房地产业务、新业务投资、缓解债务压力仍然是中心任务，公司将全力持续向前推动。
　　（一）做好房地产业务的开发建设
　　2025年上半年度，公司房地产住宅项目“中迪-绥定府”5、6号楼完工交付，后续工程处于建设中，项目公司将全力确保项目进度符合预定计划，并做好项目销售工作；“两江-中迪广场”项目充分利用政策支持，积极与三峡银行共同切实推动债务问题的解决；“中迪-花熙樾”项目继续做好配套商业、车位的销售工作，加快项目去化。
　　（二）继续推动新业务的开拓工作
　　公司将在维持现有地产业务持续开展，努力化解债务风险的基础上，将更多的精力投入到新业务投资、项目遴选的工作中去，同时，公司也会做好资金筹划、经营计划的相关安排。现阶段，公司新业务投资工作进一步拓展投资方向，对其他行业具备潜力的投资项目做可能性的研究和调研，通过多元化的投资手段，加快新投资业务的切实落地。
　　（三）债务风险化解方案的实施
　　针对公司债务风险化解的工作，将继续保持与三峡银行的协商沟通，研究债务化解方案的可行性，推动与三峡银行在债务问题上尽快达成一致。
　　（四）保证措施
　　公司于2025年上半年度完成了公司董事会的换届选举，调整了公司内部监督职能部门的职责划分，并完成了新一届董事会下管理层的聘任。在2025年下半年度的时间内，公司董事会、管理层将切实履行自身职责，提升公司治理能力，加快公司经营计划的切实落地。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　2024年度，房地产市场调整周期步入第三个年头，房地产销售、投资增速均出现下跌，市场呈现为内需不足。中央稳地产政策果断应对、不断升级，4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，9月提出“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月提出“稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。2024年10月以来居民购房需求明显回暖，楼市出现阶段性企稳迹象。　　报告期内，公司房地产业务“中迪-花熙樾”项目实现了部分楼栋的完工交付，“中迪-绥定府”项目完成了部分现房的销售，为实现年度收入... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2024年度，房地产市场调整周期步入第三个年头，房地产销售、投资增速均出现下跌，市场呈现为内需不足。中央稳地产政策果断应对、不断升级，4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，9月提出“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月提出“稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。2024年10月以来居民购房需求明显回暖，楼市出现阶段性企稳迹象。
　　报告期内，公司房地产业务“中迪-花熙樾”项目实现了部分楼栋的完工交付，“中迪-绥定府”项目完成了部分现房的销售，为实现年度收入目标奠定了基础，并积极处置了下属子公司涉及的诉讼事项，以及通过债权债务抵销的方式降低了公司负债总额。另外，公司新业务投资工作也在加快开展中。
　　一、继续推动房地产业务的开发建设
　　本年度内，在保交楼资金的支持下，公司子公司达州中鑫开发的“中迪-花熙樾”项目在2024年上半年度完成了3号楼、10号楼住宅的完工交付并确认收入，并将2023年底完工、2024年内交付的2号楼部分房产确认了收入。截止2024年上半年度，“中迪-花熙樾”项目已经实现约2.8亿元的收入。进入2024年下半年后，“中迪-花熙樾”项目加紧在项目商业配套部分的工程监督及管理，全力投入工程建设，在2024年底，该项目商业配套楼栋完工，并完成了已销售商业房产的交付和收入确认；另由子公司达州绵石开发的“中迪-绥定府”项目实现了12、15、16和17号楼部分现房销售收入确认。综上所述，本报告期内，公司房地产业务下属项目共计实现了3.05亿元的收入。
　　另一方面，公司处理了中美恒置业涉及的诉讼事项。报告期内，中建一局因工程款纠纷事项对中美恒置业提起了诉讼，经法院裁定后进入了执行阶段。为处置好诉讼事项，降低诉讼、执行带来的风险，公司、中美恒置业积极与中建一局进行协商，重新制定工程款支付计划，截至本报告披露前，中美恒置业与中建一局之间因工程款纠纷事项已经取得了法院出具的终止执行的执行裁定书。后续，中美恒置业将在公司及公司控股股东的支持下，切实执行工程款支付计划。
　　二、继续推动化解债务风险的工作
　　2024年度，公司仍然面临较大的债务压力，一方面公司解决债务问题上得到了公司控股股东方的资金支持，另一方面，公司针对各项债务风险问题进行了划分，针对债务自身特点制定解决措施。报告期内，公司、达州绵石、广卫地产就三方之间的债权债务问题达成一致，以公司与广卫地产之间的5,000万元债权抵销达州绵石与广卫地产之间债务中的等额部分，降低了达州绵石的债务总额，也缓解了部分债务压力。公司子公司中美恒置业与三峡银行之间始终在就解决债务问题进行协商，虽然期间受到诉讼事项的影响，但公司并未终止与三峡银行的沟通协商，积极寻求切实可行的解决方案。综上，2024年度内，公司采取多种方式缓解了债务压力，并在控股股东关联方的资金支持下，全力推动各项业务持续发展。
　　三、继续推动新投资业务的开展
　　年度内，公司董事长、总经理牵头，在各部门的全力支持下，不仅在既定的发展规划涉及的行业领域进行研究、调研，也对其他部分具备投资潜力的行业领域进行了初步的探索，为上市公司可持续发展寻找更多的投资机会。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。
　　公司房地产业务集中在重庆市、四川省达州市，其中位于重庆市的“两江-中迪广场”为商业地产项目，位于四川省达州市的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”为住宅地产项目。“中迪-绥定府”项目户型丰富能够满足购房人的改善型、刚性需求，“中迪-花熙樾”项目主要为刚性需求户型，项目已经进入收尾阶段。
　　报告期内，“中迪-花熙樾”项目3号楼、10号楼以及部分配套商业完工交付，并完成了对该项目23年度完工的部分2号楼房屋在2024年度的交付工作，实现销售收入共计2.9亿元；“中迪-绥定府”项目完成了部分现房销售，实现销售收入共计0.15亿元。同时，公司继续推动化解债务风险的工作，首先以以房抵款的方式解决了中美恒置业与中建一局之间的诉讼问题，其次通过与广卫地产协商沟通以债权债务抵销的方式解决了公司、达州绵石、广卫地产之间的债权债务问题，降低了达州绵石的债务总额。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方向。针对房地产业务，“中迪-花熙樾”项目进入收尾阶段，其工作重点为加大项目配套商业、车位的销售工作力度，提高项目回款能力，确保保交楼资金的顺利归还；“中迪-绥定府”项目尚有部分在建工程，后续项目增加了小户型规划，增强了项目对市场的适应度，在保证工程进度的同时，做好销售工作。“两江-中迪广场”项目正在积极解决所涉及的诉讼、债务问题，并借助“两久项目”政策支持积极推动复工复产计划。新业务投资在战略规划的指导下，将更积极的寻找投资机会，除在既定战略规划方向深挖潜力项目，也将在更多元化的投资计划的支持下，发掘其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。此外，对尚待解决的债务问题，公司已有初步的方案，新的一年也将全力推动债务解决方案的落地、实施。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币39,176.49万元。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付，积极解决诉讼问题，补充了管理层人员，新业务开拓方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经营能力。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　2025年度，公司房地产业务、新业务投资将在进一步缓解债务压力，解决诉讼事项的基础上，持续向前推动。
　　一、做好房地产业务的开发建设
　　展望2025年度，房地产市场在2024年度逐步企稳的基础上，并在中央经济工作会议“稳住楼市”的基调指导下，有望逐步回稳，但市场的止跌回稳也不是一蹴而就的，需要政策的协同发力，持续用力，且市场整体修复也尚待时日。
　　2025年度，公司房地产业务的发展宗旨主要关注两点，稳定发展，加速去化。有关发展的部分，“中迪-绥定府”项目还有后续工程在建，项目将集中做好工程建设的把控，确保项目进度符合预定计划；“两江-中迪广场”项目将在处理好诉讼、债务问题的前提下，利用“两久项目”政策支持，积极推动复工复产。在加速去化方面，“中迪-花熙樾”项目已经进入收尾阶段，项目还有配套商业、车位，“中迪-绥定府”项目具有改善型、刚需型的多样化优势，能够更好的适应市场。对前述项目待售部分，公司将提高项目宣传力度，规划好销售节奏，加快项目去化，提升项目回款能力。
　　二、继续推动新业务的开拓工作
　　新业务投资工作是公司未来确保可持续发展的关键步骤，在国家政策支持的大环境下，公司制订了将新业务投资锁定在新材料、新技术两大领域，既考虑到宏观经济发展趋势，又考虑到企业可持续发展的远期规划。为此，在维持现有地产业务持续开展，努力化解债务风险的基础上，在经营计划、资金规划、人员配置等方面投入更多的精力。同时，公司也将拓展投资方向，对其他行业具备潜力的投资项目做可能性的研究和调研，通过多元化的投资途径，加快新投资业务的切实落地。
　　三、债务风险化解方案的实施
　　2024年度内，公司针对现有的债务风险问题，已经取得了部分成果。为进一步化解债务风险，首先，公司将加强达州地产项目的销售工作，提升项目销售回款，做好资金管理，提升达州地产项目自身的造血能力，为保交楼资金的正常使用和按期还款提供保障，同时公司也将积极与达州市政府就保交楼资金的后续使用、归还等问题进行协商，争取政府的支持。其次，公司将继续保持与三峡银行的协商沟通，研究包括以债务重组、债务和解等解决方案的可行性，在各方均希望妥善解决债务问题的基础上，尽快达成一致。
　　四、保证措施
　　鉴于公司业务在2025年将转向新业务的投资落地以及后续开发管理，结合工作重点的转变，公司将加紧投资管理团队、业务专业团队的组建，加强公司内控制度的完善，确保新业务投资落地之后的稳定运行。 收起▲