一、报告期内公司从事的主要业务　　2025年上半年度，公司撤销了退市风险警示，降低了公司经营风险。公司下属房地产住宅项目“中迪-绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中。　　（一）关于撤销退市风险警示及继续实施其他风险警示的事项　　报告期内，公司于2025年4月22日召开第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司申请撤销退市风险警示的议案》，并向深圳证券交易所提出了撤销退市风险警示的申请。2025年6月10日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于公司股票撤销退市风险警示并继续被实施其他风险警示暨停复牌安排的公告》，公司撤销退市风险警示的申请已经深圳证券... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　2025年上半年度，公司撤销了退市风险警示，降低了公司经营风险。公司下属房地产住宅项目“中迪-绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中。
　　（一）关于撤销退市风险警示及继续实施其他风险警示的事项
　　报告期内，公司于2025年4月22日召开第十届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司申请撤销退市风险警示的议案》，并向深圳证券交易所提出了撤销退市风险警示的申请。2025年6月10日，公司在指定信息披露媒体上发布了《关于公司股票撤销退市风险警示并继续被实施其他风险警示暨停复牌安排的公告》，公司撤销退市风险警示的申请已经深圳证券交易所审核通过；同时，公司因最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度财务报告出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司股票将继续被实施其他风险警示。
　　公司股票交易自2025年6月11日开市起撤销退市风险警示，证券简称由“*ST中迪”变更为“ST中迪”，证券代码不变，仍为“000609”，股票交易日涨跌幅限制仍为“5%”。
　　（二）继续推动房地产项目的开发建设工作
　　截至2025年半年度，公司由子公司达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目“中迪-绥定府”完成了5、6号楼的完工交付，实现营业收入12,979.44万元。该项目的其他楼栋的开发建设工作正在进行中，项目公司也将继续推动该项目的销售工作；公司另一子公司达州中鑫开发建设的“中迪-花熙樾”住宅项目已经在2024年度开发完毕，项目尚有配套商业、车位在售，该项目实现销售、租赁收入393.53万元。报告期内，公司房地产业务共计实现收入13,372.97万元。
　　（三）新业务开发工作
　　2025年上半年度，公司董事会、管理层将新业务开发作为中心任务，集中遴选规模适当、业务体量适当的相关行业领域的项目作为公司新业务开发的重点范围。公司也将加紧新业务的各项准备工作，力争将新业务落地，加快公司新旧业务的过渡。
　　报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江-中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪-绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中迪-花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：“中迪-绥定府”项目于报告期内完成了5、6号楼的完工交付，实现收入12,979.44万元，“中迪-花熙樾”项目于报告期内实现收入393.53万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡银行的协商，加速公司债务结构调整。
　　新增土地储备项目
　　不适用。
　　累计土地储备情况
　　不适用。
　　主要项目出租情况
　　不适用。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方向。针对房地产业务，“中迪-花熙樾”项目已经建设开发完毕，其工作重点为加快项目配套商业、车位的销售，提高项目回款能力；“中迪-绥定府”项目在上半年度内完成了部分楼栋的交付，项目将做好后续工程的开发建设，保证工程进度，做好销售工作。“两江-中迪广场”项目正在加紧推进债务风险化解，与相关债权人协商债务解决方案。公司董事会、管理层十分重视新业务的投资工作，在持续关注既定的投资方向外，也拓展了投资范围，发掘其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币36,891.91万元。

　　二、核心竞争力分析
　　公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付，积极解决债务问题，新业务开拓方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经营能力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　2025年度，公司房地产业务、新业务投资、缓解债务压力仍然是中心任务，公司将全力持续向前推动。
　　（一）做好房地产业务的开发建设
　　2025年上半年度，公司房地产住宅项目“中迪-绥定府”5、6号楼完工交付，后续工程处于建设中，项目公司将全力确保项目进度符合预定计划，并做好项目销售工作；“两江-中迪广场”项目充分利用政策支持，积极与三峡银行共同切实推动债务问题的解决；“中迪-花熙樾”项目继续做好配套商业、车位的销售工作，加快项目去化。
　　（二）继续推动新业务的开拓工作
　　公司将在维持现有地产业务持续开展，努力化解债务风险的基础上，将更多的精力投入到新业务投资、项目遴选的工作中去，同时，公司也会做好资金筹划、经营计划的相关安排。现阶段，公司新业务投资工作进一步拓展投资方向，对其他行业具备潜力的投资项目做可能性的研究和调研，通过多元化的投资手段，加快新投资业务的切实落地。
　　（三）债务风险化解方案的实施
　　针对公司债务风险化解的工作，将继续保持与三峡银行的协商沟通，研究债务化解方案的可行性，推动与三峡银行在债务问题上尽快达成一致。
　　（四）保证措施
　　公司于2025年上半年度完成了公司董事会的换届选举，调整了公司内部监督职能部门的职责划分，并完成了新一届董事会下管理层的聘任。在2025年下半年度的时间内，公司董事会、管理层将切实履行自身职责，提升公司治理能力，加快公司经营计划的切实落地。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　2024年度，房地产市场调整周期步入第三个年头，房地产销售、投资增速均出现下跌，市场呈现为内需不足。中央稳地产政策果断应对、不断升级，4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，9月提出“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月提出“稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。2024年10月以来居民购房需求明显回暖，楼市出现阶段性企稳迹象。　　报告期内，公司房地产业务“中迪-花熙樾”项目实现了部分楼栋的完工交付，“中迪-绥定府”项目完成了部分现房的销售，为实现年度收入... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2024年度，房地产市场调整周期步入第三个年头，房地产销售、投资增速均出现下跌，市场呈现为内需不足。中央稳地产政策果断应对、不断升级，4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，9月提出“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月提出“稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。2024年10月以来居民购房需求明显回暖，楼市出现阶段性企稳迹象。
　　报告期内，公司房地产业务“中迪-花熙樾”项目实现了部分楼栋的完工交付，“中迪-绥定府”项目完成了部分现房的销售，为实现年度收入目标奠定了基础，并积极处置了下属子公司涉及的诉讼事项，以及通过债权债务抵销的方式降低了公司负债总额。另外，公司新业务投资工作也在加快开展中。
　　一、继续推动房地产业务的开发建设
　　本年度内，在保交楼资金的支持下，公司子公司达州中鑫开发的“中迪-花熙樾”项目在2024年上半年度完成了3号楼、10号楼住宅的完工交付并确认收入，并将2023年底完工、2024年内交付的2号楼部分房产确认了收入。截止2024年上半年度，“中迪-花熙樾”项目已经实现约2.8亿元的收入。进入2024年下半年后，“中迪-花熙樾”项目加紧在项目商业配套部分的工程监督及管理，全力投入工程建设，在2024年底，该项目商业配套楼栋完工，并完成了已销售商业房产的交付和收入确认；另由子公司达州绵石开发的“中迪-绥定府”项目实现了12、15、16和17号楼部分现房销售收入确认。综上所述，本报告期内，公司房地产业务下属项目共计实现了3.05亿元的收入。
　　另一方面，公司处理了中美恒置业涉及的诉讼事项。报告期内，中建一局因工程款纠纷事项对中美恒置业提起了诉讼，经法院裁定后进入了执行阶段。为处置好诉讼事项，降低诉讼、执行带来的风险，公司、中美恒置业积极与中建一局进行协商，重新制定工程款支付计划，截至本报告披露前，中美恒置业与中建一局之间因工程款纠纷事项已经取得了法院出具的终止执行的执行裁定书。后续，中美恒置业将在公司及公司控股股东的支持下，切实执行工程款支付计划。
　　二、继续推动化解债务风险的工作
　　2024年度，公司仍然面临较大的债务压力，一方面公司解决债务问题上得到了公司控股股东方的资金支持，另一方面，公司针对各项债务风险问题进行了划分，针对债务自身特点制定解决措施。报告期内，公司、达州绵石、广卫地产就三方之间的债权债务问题达成一致，以公司与广卫地产之间的5,000万元债权抵销达州绵石与广卫地产之间债务中的等额部分，降低了达州绵石的债务总额，也缓解了部分债务压力。公司子公司中美恒置业与三峡银行之间始终在就解决债务问题进行协商，虽然期间受到诉讼事项的影响，但公司并未终止与三峡银行的沟通协商，积极寻求切实可行的解决方案。综上，2024年度内，公司采取多种方式缓解了债务压力，并在控股股东关联方的资金支持下，全力推动各项业务持续发展。
　　三、继续推动新投资业务的开展
　　年度内，公司董事长、总经理牵头，在各部门的全力支持下，不仅在既定的发展规划涉及的行业领域进行研究、调研，也对其他部分具备投资潜力的行业领域进行了初步的探索，为上市公司可持续发展寻找更多的投资机会。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。
　　公司房地产业务集中在重庆市、四川省达州市，其中位于重庆市的“两江-中迪广场”为商业地产项目，位于四川省达州市的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”为住宅地产项目。“中迪-绥定府”项目户型丰富能够满足购房人的改善型、刚性需求，“中迪-花熙樾”项目主要为刚性需求户型，项目已经进入收尾阶段。
　　报告期内，“中迪-花熙樾”项目3号楼、10号楼以及部分配套商业完工交付，并完成了对该项目23年度完工的部分2号楼房屋在2024年度的交付工作，实现销售收入共计2.9亿元；“中迪-绥定府”项目完成了部分现房销售，实现销售收入共计0.15亿元。同时，公司继续推动化解债务风险的工作，首先以以房抵款的方式解决了中美恒置业与中建一局之间的诉讼问题，其次通过与广卫地产协商沟通以债权债务抵销的方式解决了公司、达州绵石、广卫地产之间的债权债务问题，降低了达州绵石的债务总额。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2025年度，公司发展的重点依然在持续推动房地产业务、寻找新投资业务的两大方向。针对房地产业务，“中迪-花熙樾”项目进入收尾阶段，其工作重点为加大项目配套商业、车位的销售工作力度，提高项目回款能力，确保保交楼资金的顺利归还；“中迪-绥定府”项目尚有部分在建工程，后续项目增加了小户型规划，增强了项目对市场的适应度，在保证工程进度的同时，做好销售工作。“两江-中迪广场”项目正在积极解决所涉及的诉讼、债务问题，并借助“两久项目”政策支持积极推动复工复产计划。新业务投资在战略规划的指导下，将更积极的寻找投资机会，除在既定战略规划方向深挖潜力项目，也将在更多元化的投资计划的支持下，发掘其他行业能够与上市公司可持续发展匹配的投资可能性。此外，对尚待解决的债务问题，公司已有初步的方案，新的一年也将全力推动债务解决方案的落地、实施。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币39,176.49万元。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付，积极解决诉讼问题，补充了管理层人员，新业务开拓方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经营能力。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　2025年度，公司房地产业务、新业务投资将在进一步缓解债务压力，解决诉讼事项的基础上，持续向前推动。
　　一、做好房地产业务的开发建设
　　展望2025年度，房地产市场在2024年度逐步企稳的基础上，并在中央经济工作会议“稳住楼市”的基调指导下，有望逐步回稳，但市场的止跌回稳也不是一蹴而就的，需要政策的协同发力，持续用力，且市场整体修复也尚待时日。
　　2025年度，公司房地产业务的发展宗旨主要关注两点，稳定发展，加速去化。有关发展的部分，“中迪-绥定府”项目还有后续工程在建，项目将集中做好工程建设的把控，确保项目进度符合预定计划；“两江-中迪广场”项目将在处理好诉讼、债务问题的前提下，利用“两久项目”政策支持，积极推动复工复产。在加速去化方面，“中迪-花熙樾”项目已经进入收尾阶段，项目还有配套商业、车位，“中迪-绥定府”项目具有改善型、刚需型的多样化优势，能够更好的适应市场。对前述项目待售部分，公司将提高项目宣传力度，规划好销售节奏，加快项目去化，提升项目回款能力。
　　二、继续推动新业务的开拓工作
　　新业务投资工作是公司未来确保可持续发展的关键步骤，在国家政策支持的大环境下，公司制订了将新业务投资锁定在新材料、新技术两大领域，既考虑到宏观经济发展趋势，又考虑到企业可持续发展的远期规划。为此，在维持现有地产业务持续开展，努力化解债务风险的基础上，在经营计划、资金规划、人员配置等方面投入更多的精力。同时，公司也将拓展投资方向，对其他行业具备潜力的投资项目做可能性的研究和调研，通过多元化的投资途径，加快新投资业务的切实落地。
　　三、债务风险化解方案的实施
　　2024年度内，公司针对现有的债务风险问题，已经取得了部分成果。为进一步化解债务风险，首先，公司将加强达州地产项目的销售工作，提升项目销售回款，做好资金管理，提升达州地产项目自身的造血能力，为保交楼资金的正常使用和按期还款提供保障，同时公司也将积极与达州市政府就保交楼资金的后续使用、归还等问题进行协商，争取政府的支持。其次，公司将继续保持与三峡银行的协商沟通，研究包括以债务重组、债务和解等解决方案的可行性，在各方均希望妥善解决债务问题的基础上，尽快达成一致。
　　四、保证措施
　　鉴于公司业务在2025年将转向新业务的投资落地以及后续开发管理，结合工作重点的转变，公司将加紧投资管理团队、业务专业团队的组建，加强公司内控制度的完善，确保新业务投资落地之后的稳定运行。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　2024年上半年度，公司下属“中迪-花熙樾”项目部分楼栋完工交付，在保交楼资金的支持下，其他楼栋的开发建设工作正在进行中；对中美恒置业涉及的诉讼问题，与中建一局之间的诉讼事项已得到解决，与三峡银行之间的诉讼正在积极协商沟通中。另外，公司为新业务的开展做了初步的准备。　　（一）继续推动房地产项目开发建设　　报告期内，公司由子公司达州中鑫开发建设的“中迪-花熙樾”房地产住宅项目在保交楼资金的支持下完成了3号楼、10号楼的完工交付，由达州绵石开发的“中迪-绥定府”项目确认了部分现房销售收入，本报告期共计确认营业收入约2.8亿元。公司房地产业务的下一步工作计划为：... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　2024年上半年度，公司下属“中迪-花熙樾”项目部分楼栋完工交付，在保交楼资金的支持下，其他楼栋的开发建设工作正在进行中；对中美恒置业涉及的诉讼问题，与中建一局之间的诉讼事项已得到解决，与三峡银行之间的诉讼正在积极协商沟通中。另外，公司为新业务的开展做了初步的准备。
　　（一）继续推动房地产项目开发建设
　　报告期内，公司由子公司达州中鑫开发建设的“中迪-花熙樾”房地产住宅项目在保交楼资金的支持下完成了3号楼、10号楼的完工交付，由达州绵石开发的“中迪-绥定府”项目确认了部分现房销售收入，本报告期共计确认营业收入约2.8亿元。公司房地产业务的下一步工作计划为：“中迪-花熙樾”项目将抓紧商业、车位部分的销售，做好销售回款工作，加快项目去化；“中迪-绥定府”项目增开了预售楼盘，合理规划建设进度，提高项目建设、销售速度。
　　（二）控制风险，解决债务问题
　　报告期内，公司子公司中美恒置业处置了与中建一局的诉讼，通过以房抵款方式解决诉讼涉及的工程款问题；中美恒置业另一与三峡银行之间的诉讼事项，公司也在积极与三峡银行进行协商沟通，降低诉讼影响，妥善解决诉讼事项。“两江-中迪广场”项目还能够借助政府“两久项目”资源，为化解风险事项拓宽渠道。针对公司现有债务问题，公司除加强项目销售工作外，还与债权人积极协商，并加快寻找新的融资方以置换存量债务，多渠道多措施化解债务风险。
　　（三）继续推动新业务拓展工作
　　公司新业务方向聚焦在新材料、新技术领域。报告期内，经公司董事会审议通过完成新任总经理的聘任工作，补充了管理层，增强了新业务开发方面的整体运筹能力。在开拓业务方面，以经营规模为基础，对新材料、新技术两领域的部分具体项目进行了深入的调研。
　　公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。
　　报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江-中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪-绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中迪-花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：一方面持续推动“中迪-花熙樾”项目的开发建设，完成了3、10号楼的完工交付，实现确认销售收入27,844.48万元，“中迪-绥定府”项目于报告期内确认了部分现房销售收入279.33万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡银行的协商，妥善解决诉讼事项，并开拓新的融资渠道，加速公司债务结构调整。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2024年度以来，全国房地产市场保持调整态势，政策方面聚焦稳市场、去库存，有望继续优化落实，市场对房价调整的预期尚未明显改善，政策见效仍需时间。
　　报告期内，公司房地产业务实现营业收入共计2.8亿元，包括“中迪-花熙樾”项目两栋楼的完工交付以及“中迪-绥定府”项目部分现房销售的收入。在应对风险问题方面，解决了中美恒置业与中建一局的诉讼问题。下半年度，公司也将继续推动房地产项目的开发建设，“中迪-花熙樾”项目重点解决商业、车位部分的销售工作，“中迪-绥定府”项目加快推进新开预售楼栋的销售，加快项目去化速度。加强与三峡银行之间的协商沟通，妥善解决中美恒置业与三峡银行的诉讼问题。此外，在化解债务风险方面，公司积极拓展融资渠道，以新融资替换存量融资，完成对现有债务结构的调整。
　　新业务的开发工作将从以下几个方面展开，公司业务团队将继续按照既定的发展规划，在新材料、新技术两大领域调研项目；继续充实管理层，引进管理、技术人员扩充团队；结合业务进展，调整内部部门设置，增设职能部门。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币42,691.71万元。

　　二、核心竞争力分析
　　公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付，积极解决诉讼问题，补充了管理层人员，新业务开拓方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工作效率，增强公司可持续经营能力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　公司目前主要工作为继续推动房地产项目的开发及销售，持续化解债务风险，解决诉讼风险，并积极开展新业务，在此过程中，所面临的风险如下：
　　1、应对退市风险警示措施
　　报告期内，公司股票交易因2023年度净利润为负，营业收入低于一亿元被深交所实施退市风险警示措施，公司将全力应对退市风险。2024年上半年度，公司通过下属房地产项目部分楼栋完工交付以及现房销售实现约2.8亿元营业收入，下一步，公司达州房地产项目中“中迪-花熙樾”项目会加快商业、车位部分的销售回款，“中迪-绥定府”加开了预售楼栋，提升去化速度。另外，公司也将妥善处理其他诉讼、债务问题，提升公司可持续经营能力。
　　如公司在2024年度无法实现消除退市风险警示措施，公司存在面临被终止上市的可能性。
　　2、债务风险及应对措施
　　2024年上半年度，公司针对现有的债务问题分别制订了相应的解决措施。中美恒置业与中建一局的诉讼事项，已经在协商及法院主持下，通过以房抵款等方式解决；中美恒置业与三峡银行的诉讼事项，目前尚在协商沟通中，以求妥善解决诉讼事项。
　　鉴于债务风险的化解直接关系到公司可持续发展问题，公司准备积极寻找新的融资渠道，对存量融资进行置换，最大限度化解债务风险。
　　3、新业务开发的风险及应对措施
　　在开展新业务的过程中，公司主要面临的风险为新业务经营模式、管理模式的相关风险。为应对此类风险，公司将在前期准备阶段做好政策面、技术面的研究和调研，做好人员方面的储备工作，加强公司在进入专业领域时面临技术问题的应对和处理能力。另外，公司也将面临新业务在市场、经营等方面的风险，对此公司将更多在市场开拓、经营管理方面投入人力、物力，提升公司经营管理能力，增强风险应对能力。 收起▲