一、报告期内公司从事的主要业务　　2023年上半年度，公司通过与银行等金融机构协商降低贷款利率，获得房地产项目所在地政府“保交楼”资金支持等措施，进一步减轻了资金、利息压力；在新业务方面，公司也在积极展开对新业务的研究工作，对重点关注行业进行考察。2023年半年度主要工作如下：　　（一）进一步降低房地产项目债务风险　　为减轻地产项目利息压力，经与三峡银行协商一致，于2022年底，对中美恒置业贷款事项进行调整，贷款期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。2023年上半年度，中美恒置业与三峡银行签订了《借款合同补充协议》，再次将年化贷款利率降低至7%。　　（二）继续推动房地产项目... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　2023年上半年度，公司通过与银行等金融机构协商降低贷款利率，获得房地产项目所在地政府“保交楼”资金支持等措施，进一步减轻了资金、利息压力；在新业务方面，公司也在积极展开对新业务的研究工作，对重点关注行业进行考察。2023年半年度主要工作如下：
　　（一）进一步降低房地产项目债务风险
　　为减轻地产项目利息压力，经与三峡银行协商一致，于2022年底，对中美恒置业贷款事项进行调整，贷款期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。2023年上半年度，中美恒置业与三峡银行签订了《借款合同补充协议》，再次将年化贷款利率降低至7%。
　　（二）继续推动房地产项目开发
　　报告期内，公司子公司达州绵石、达州中鑫与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为22,260万元，期限为不超过三年。同时，达州中鑫、达州绵石以下属不动产为达州市达川区人民政府向达州市产业发展有限公司提供抵押担保，担保总额为不超过22,260万元，担保期限为借款期限届满后三年。
　　（三）做好新形势下新业务的研究工作
　　在新业务开展方面，以年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做深入研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。
　　公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省达州市，各项目在报告期内的开发情况具体如下：
　　“中迪-花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约390.02㎡，实现签约金额198.26万元。报告期内，该项目预售房产尚未达到完工交付条件。
　　“中迪-绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约2,073.07㎡，实现签约金额1,125.68万元，完成结算面积152.94㎡，实现结算金额75.84万元。
　　“两江-中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目，包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业与三峡银行协商一致，对中美恒置业贷款降低了年化利率。该项目截止本报告期末，项目公寓部分累计完成销售签约9,216.90㎡，累计结算面积9,009.67㎡；项目商业部分累计完成销售签约14,568.83㎡，累计结算面积14,100.22平方米。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2023年上半年度，国内房地产开发投资额略有下降，房屋新开工面积、销售面积以及地产企业资金到位情况均呈现减少的趋势，房地产市场整体体现低迷状态。2023年2-3月期间，部分热点城市房地产市场火热，前期所积累的需求集中释放，虽然多数城市取消了部分限制政策，但后续鉴于政策支持力度不足，导致在临近半年度期间房地产市场热度下降。在已过去的2023年上半年度，公司多举措缓解房地产开发项目资金压力。首先积极与金融机构协商沟通，实现了部分贷款的降息、延期；同时，借助支持性政策获取了“保交楼”资金；并且大股东也为项目开发提供了一定的资金支持。在新业务方面，公司将继续坚持既定的发展战略，加快新业务的拓展速度，为公司可持续发展创造条件。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币70,973.43万元。

　　二、核心竞争力分析
　　公司贯彻落实了年度经营方针，有效化解了中美恒置业、达州绵石的债务问题，降低了公司债务风险；公司将会更加注重组织体系构建，坚持适应、高效的组织建设，优化组织、机制，全面激发组织活力，提高可持续经营能力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　（一）债务风险及应对措施
　　截止2023年半年度，公司总负债为17.48亿元，资产负债率为76.98%。为解决债务风险，2022年底，经与三峡银行协商一致，将中美恒置业在三峡银行贷款的期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。
　　2023年半年度，为进一步减轻项目资金压力，中美恒置业与三峡银行签订《借款合同补充协议》，再次降低该笔贷款利率。降息后，年化贷款利率降低至7%。
　　（二）地产业务开发的风险及应对措施
　　为做好房地产业务的开发建设工作，公司借助项目所在地政府政策支持，达州中鑫、达州绵石与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为22,260万元，期限为不超过三年。同时，达州中鑫、达州绵石以下属不动产为达州市达川区人民政府向达州市产业发展有限公司提供抵押担保，担保总额为不超过22,260万元，担保期限为借款期限届满后三年。
　　（三）新业务开发的风险及应对措施
　　在开展新业务的过程中，公司主要面临的风险为在新业务经营模式、管理模式的相关风险。为应对此类风险，公司将通过引进具备先进经验的管理层，组建专业业务团队，储备专业人才，在公司内部建立能够适应新业务发展模式的组织架构。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　2022年度，国家房地产政策导向以宽松为主，各项政策渐进式出台，各主管部门为促进房地产业务良性循环和健康发展，释放积极信号，支持刚性和改善型需求，推动房地产市场平稳发展。年中期后，政策方向转变为“保交付，稳民生”，强调稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具。房地产金融政策力度也在不断加大，金融16条开启了全国金融机构对房产行业全面的资金支持托底楼市，房企融资信贷、债券、股权三箭齐发，政策也从保项目，过渡到保主体。在中央经济工作会议召开后，提出以保稳定，化解风险为主... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2022年度，国家房地产政策导向以宽松为主，各项政策渐进式出台，各主管部门为促进房地产业务良性循环和健康发展，释放积极信号，支持刚性和改善型需求，推动房地产市场平稳发展。年中期后，政策方向转变为“保交付，稳民生”，强调稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具。房地产金融政策力度也在不断加大，金融16条开启了全国金融机构对房产行业全面的资金支持托底楼市，房企融资信贷、债券、股权三箭齐发，政策也从保项目，过渡到保主体。在中央经济工作会议召开后，提出以保稳定，化解风险为主要任务，确定了“推动房地产行业向新发展模式平稳过渡”的目标，明确表示“房地产是国民经济支柱产业”的地位。年度内，政策面导向整体向好。
　　在房地产市场全年宽松政策的积极引导下，市场有所回暖，但由于受到行业投资信心不足，以及集中供地的模式影响下，地产项目新开工、施工等意愿低迷。在此情况下，开发投资增长速度持续在低位徘徊。销售受到市场影响，基本呈现“先升后降”的态势，房企靠销售回款缓解资金压力的情况不明显，能够享受到融资政策的集中为少数优质企业，可见政策效果彰显尚需时间。
　　2022年度内，公司房地产业务持续推行既定的经营方针，在现有地产项目开发建设及处置方面取得了一定进展。“中迪-花熙樾”项目实现了部分交付，根据市场行情“绵世-溪地湾”项目完成了整体出售；另一方面，在债务化解方面也取得一定成效，通过公司与银行、金融机构的积极沟通，以适当方案在一定程度上解决了中美恒置业、达州绵石的债务问题，降低了公司短期债务压力。同时，公司控股股东在年度内也持续为公司提供资金和资源支持，为公司发展提供帮助。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。
　　报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江-中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪-绥定府”项目偏重改善型住房，“中迪-花熙樾”项目主要为刚性需求住房。
　　报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：一方面持续推动“中迪-花熙樾”项目的开发建设，完成了1#、8#、9#楼的完工交付，实现结算面积60,263.64㎡，实现结算金额37,418.99万元，“中迪-绥定府”项目于报告期内实现结算面积8,887.97平方米，实现结算金额4,787.63万元；另一方面，公司加快落实债务化解，通过与重庆三峡银行股份有限公司北滨路支行（以下简称“三峡银行”）的协商沟通，将中美恒置业的贷款期限延长至2024年5月，并将贷款年化利率降低至8.5%，降低了公司融资成本及债务压力；通过引入东方资产重庆分公司作为新的合作方，延长了债务期限，降低公司对达州绵石的债务担保额度；通过对“绵世-溪地湾”项目的整体出售，进一步减少公司负债金额。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　经历过去一年多的深度调整，房地产行业在不确定性中探索与重生，行业逻辑发生了变化。房地产正处在上下半场转折期，行业进入由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。2023年以来我国经济呈现恢复向好态势，两会定调“稳中求进”，但复杂多变的外部环境仍一定程度制约着宏观经济的恢复节奏，今年房地产市场稳定性尤为重要。对于房地产行业“稳支柱”“促需求”“防风险”将成为2023年行业主题。
　　2023年伊始，虽然房地产政策稍显宽松，但房地产市场严峻性仍可能持续。公司将保持谨慎乐观的预期，全面贯彻到稳步推进房地产经营计划和开拓新业务中去，切实关注提升公司未来的可持续发展能力。2023年是公司创新发展的关键年，公司将有序推动现有板块，统筹安排“中迪-花熙樾”项目、“两江-中迪广场”项目的后续开发建设，加快“中迪-绥定府”项目向“小户型、刚需型”靠拢的进度。此外，公司将整合资源、优化调整组织架构、加强各类风险防范。同时，公司会持续加强外部合作，运用利好政策，与金融机构积极沟通，减轻公司债务压力，调整资产负债结构。全面提升核心竞争力，确保实现全年工作目标。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币74,514.73万元。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　通过公司全员不懈努力，在2022年度内完成撤销退市风险警示的工作。
　　2022年内，公司贯彻落实了年度经营方针，实现了“中迪-花熙樾”项目的部分交付；有效化解了中美恒置业、达州绵石的债务问题，降低了公司债务风险；完成了对“绵世-溪地湾”项目的处置；确保了经营方针在一定范围内落地实施。
　　2023年，公司将会更加注重组织体系构建，坚持适应、高效的组织建设，优化组织、机制，全面激发组织活力，提高可持续经营能力。

　　四、公司未来发展的展望
　　2022年，公司始终坚持以市场为导向，聚焦推动公司战略部署分步落实落地，并取得了一定效果。2023年，公司将继续紧扣实现“两步走”战略的中心任务，多措并举持续推进完成年内目标，逐步实现可持续发展。
　　（一）稳步推进房地产经营计划
　　2022年，公司按照“加快现有地产业务开发建设”的经营方针，全力推动“中迪-花熙樾”项目的开发建设，实现了1#、8#、9#楼的交付；出售迈尔斯通公司，优化了公司资源配置；同时，为中美恒置业、达州绵石的债务问题制定了切实可行的解决方案，缓解了公司债务压力。
　　在此基础上，公司仍将围绕既定战略发展目标，持续做好经营工作。高质量严要求努力推动“两江-中迪广场”、“中迪-花熙樾”项目的开发建设，积极推进“中迪-绥定府”项目向“小户型、刚需型”靠拢，提升地产业务的持续发展力。
　　（二）积极开拓公司未来新业务
　　“十四五”规划是我国迈向第二个百年目标的开局规划。根据“十四五”规划的建议，高质量发展是下一步我国经济发展的主题，创新支撑高质量发展构建双循环新发展格局。“十四五”期间,关键应用领域新材料的技术研发和产业化进程将全面加速、现代能源体系构建将加快推进能源转型。
　　未来，公司仍将紧跟国家及最新行业政策，充分利用自身优势，积极开拓公司新业务，打造科学合理的业务体系，促进公司可持续发展。
　　（三）债务化解方案
　　2022年，公司已经按照既定计划，有序推动债务化解方案的实施。首先，通过与三峡银行协商沟通实现了中美恒债务延期、降低利率；其次，通过引入新的合作方，延长了达州绵石债务期限，降低了公司担保责任。2023年，公司仍会加强与金融机构的充分交流，协商减轻公司债务压力；同时，公司将会运用利好政策加快项目建设，紧抓销售工作，保证项目回款，降低债务风险。
　　（四）保障措施
　　1、优化调整法人治理结构、全面加强现代法人治理
　　公司将加快董事会、高级管理人员的选聘与补充，为公司搭建勤勉尽责的决策层、管理层结构。同时，公司会结合业务发展需要，创新培训学习方式，加强学习上市公司各类规范制度，强化决策层、管理层履职能力，提升公司决策层、管理层的管理效能。
　　2、加强内控管理提高风险防范能力、提升经营管理水平
　　2022年，公司结合新发布的各类内控管理制度，对《公司章程》、三会议事规则、关联交易管理制度、内幕信息管理、对外担保制度等进行了更新和完善。公司将会全力做好风险防范工作，进一步巩固内部控制，深化经营管理提升，促进可持续发展。
　　3、优化调整组织架构、构建适应高效的组织体系
　　公司以发展战略目标为指引，围绕顶层设计，动态调整人员结构配置，以增强核心竞争力。发挥既往优势，推动适应、高效组织体系构建，统筹推进公司机构系统性改革，以保证公司战略的实施。
　　4、加强团队建设、增强团队凝聚力
　　公司将努力打造适合新业务发展需要的经营管理团队，加强经营管理人才的引进、选派、培养等工作，组建具有专业能力、符合公司发展需要的高质量人才队伍。同时，公司将进一步强化内部文化建设，与薪酬绩效制度形成相互协作呼应，提高团队凝聚力，确保经营目标顺利实现。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　2022年上半年，疫情防控形势依然严峻，在一定程度上影响了房地产市场，部分房地产企业进入了“暴雷”高发期，房地产行业风险不断上升。报告期内，控股股东润鸿富创加大对公司的支持，为公司提供了无息资金约4,700万元，确保了公司的正常运营。在公司经营班子和全体员工的共同努力下，房地产项目圆满完成上半年度的开发建设任务。报告期内，达州中鑫下属“中迪-花熙樾”项目部分完成交付，公司实现营业收入40,612.89万元，较上年同期增长968.57%，实现利润总额-6,316.66万元，较上年同期减少24.78%；截止2022年6月30日，公司总资产为263,057.03... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　2022年上半年，疫情防控形势依然严峻，在一定程度上影响了房地产市场，部分房地产企业进入了“暴雷”高发期，房地产行业风险不断上升。报告期内，控股股东润鸿富创加大对公司的支持，为公司提供了无息资金约4,700万元，确保了公司的正常运营。在公司经营班子和全体员工的共同努力下，房地产项目圆满完成上半年度的开发建设任务。报告期内，达州中鑫下属“中迪-花熙樾”项目部分完成交付，公司实现营业收入40,612.89万元，较上年同期增长968.57%，实现利润总额-6,316.66万元，较上年同期减少24.78%；截止2022年6月30日，公司总资产为263,057.03万元，较上年同期减少9.80%，主要是由于2022年半年度亏损导致。各项工作的具体情况如下：
　　（一）加快下属房地产项目的开发建设和销售，实现部分项目的完工交付
　　报告期内，公司子公司达州中鑫全力推进“中迪-花熙樾”住宅项目的开发建设，在保证工期和质量安全的基础上，完成了1#、8#、9#楼的完工交付，实现结算面积60,153.53㎡，实现结算金额37,354.91万元。根据市场情况，公司各项目子公司制定销售计划，加大项目营销推广和销售回款力度，“中迪-绥定府”项目完成销售签约6,500.99㎡，“中迪-花熙樾”项目完成销售签约44,153.59㎡。
　　（二）进一步化解房地产项目债务风险
　　报告期内，公司加紧推进债务化解方案。目前，达州中鑫完成了四川信托相关信托计划的5亿元贷款的还款，公司不再承担该5亿元贷款的担保责任。通过与中融信托协商，引进东方资产重庆市分公司替换达州绵石、四川福长、汇日央扩与中融信托之间的共同债务，将原有的贷款期延长两年，贷款利率降低至11.5%，减少了公司实际承担的担保责任和利息压力，并通过反担保措施提高了公司对外担保的安全性。通过前述措施，公司整体债务有所下降。
　　（三）努力推动“两江-中迪广场”项目的复工复产
　　报告期内，公司、中美恒置业积极与三峡银行就贷款的后续放款、贷款展期事项进行沟通，并与施工方协商“两江-中迪广场”项目的复工事项，力争在最快时间内实现项目复工复产。
　　（四）逐步完善法人治理结构
　　报告期内，公司进一步完善法人治理结构，完成了董事会、监事会的补选工作；公司不断加强风险管控工作，加大合同审核力度，进一步规范资金审批流程，尤其加强共管账户资金支出管理，内控管理工作得到进一步提升。
　　（五）做好新业务方向的研究工作
　　在新业务开展方面，以2022年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做深入研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。
　　公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省成都市、达州市，各项目在报告期内的开发情况具体如下：
　　“中迪-花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约44,153.59㎡，实现签约金额24,113.91万元，完成结算面积60,153.53㎡，实现结算金额37,354.91万元。“中迪-绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约6,500.99㎡，实现签约金额3,794.74万元，完成结算面积5,453.36㎡，实现结算金额2,973.54万元。
　　“两江-中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目，包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业正在就项目的复工复产与三峡银行、施工方进行积极的协商沟通。该项目截止本报告期末，项目公寓部分累计完成销售签约9,216.90㎡，累计结算面积9,009.67㎡；项目商业部分累计完成销售签约14,568.83㎡，累计结算面积13,954.39㎡。
　　“绵世-溪地湾”项目为迈尔斯通公司在成都市郫都区开发的住宅项目，该项目已经全部建设销售完毕，尚有部分车位在售。项目商业部分，坚持“能租则租，能售则售”的原则，已累计出租25,479.35平方米。公司后续将积极推动该项目的处置工作。
　　新增土地储备项目
　　累计土地储备情况
　　主要项目开发情况
　　土地一级开发情况
　　融资途径
　　发展战略和未来一年经营计划
　　根据近期结束的中央政治局经济会议中关于房地产行业的要点内容，公司2022年度下属各房地产项目的主要工作内容集中在化解债务、在保证质量的前提下加快工程建设，确保交付、并做好销售工作。对具体项目坚持“加快开发和分步处置并举”的经营计划，努力实现“两江-中迪广场”商业项目的复工复产；“中迪-花熙樾”住宅项目在完成1#、8#、9#楼交付之后，做好后续开发，保证楼盘在下一年度按期交付；做好“中迪-绥定府”住宅项目的开发建设，向“小户型、刚需型”靠拢；考虑“绵世-溪地湾”项目的整体出售，以达到回笼资金，降低负债的目的；加快与三峡银行等银行、金融机构进行协商，寻求通过债务延期、降低利率等方式制定债务化解方案，为公司减轻债务压力。
　　在新业务方面，结合中央经济工作会议的精神要点，坚定不移的推进碳达峰碳中和，立足基本国情，抓好清洁能源高效利用，狠抓绿色能源的技术攻关。公司也更加坚定了已制定的发展计划，紧跟国家政策走向，加快开拓新业务的速度，为公司可持续发展创造条件。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币78,124.01万元。
　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　二、核心竞争力分析
报告期内，随着公司完成董事会、监事会的补选工作，法人治理较为完善；在人员团队方面，公司拥有财务、证券、法务的专业人才，以及具备多年从事房地产业务丰富经验的项目团队。

　　三、公司面临的风险和应对措施
（一）债务风险及应对措施
截止2022年半年度，公司总负债为18.31亿元，资产负债率为69.59%。为解决债务风险，达州中鑫完成对四川信托5亿元贷款的归还；经与中融信托协商，对达州绵石、四川福长、汇日央扩与中融信托之间债务，由东方资产重庆分公司作为新的融资方，新方案债务总额为5亿元，降低贷款利率至11.5%，将原贷款期限延长两年。通过前述措施，降低了公司总体负债和担保责任，以及利息压力。公司也积极与三峡银行等机构协商贷款的处理事项，努力化解债务风险。
（二）地产业务开发、处置的风险及应对措施
在房地产行业风险整体呈上升趋势的背景下，公司做好项目开发建设工作，实现下属“中迪-花熙樾”项目在2022年上半年度内完成三栋楼的完工交付；对“两江-中迪广场”项目做好与银行、施工方的协商沟通，力争实现复工复产；加快推动“中迪-绥定府”项目满足市场的规划调整工作；落实“绵世-溪地湾”项目的处置。
（三）新业务开发的风险及应对措施
在新业务的开发方面，公司主要面对的是在新业务领域、模式下的经营风险、管理风险。为此，公司将通过组建专业团队、储备专业人才，为适应新业务的经营管理创造条件。 收起▲