一、报告期内公司从事的主要业务　　报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。　　公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，报告期内荣膺福建省企业100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。
　　公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，报告期内荣膺福建省企业100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区，外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，不仅涵盖了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种类型。公司先后获得“国家一级物业管理企业”“中国房地产开发经营诚信企业”“福州优秀服务企业”等荣誉。公司经营性项目长沙黄兴南路步行街是长沙市最繁华的地段之一，2022年荣获“全国示范步行街”的称号。创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务顾问等，主要投资方向为硬科技、新能源和医药领域等。
　　（一）报告期内公司所处的行业情况
　　1、进出口贸易行业情况
　　2025年上半年度，我国外贸在复杂环境下保持动力、展现活力，尽管面临外部不确定性，但多元稳定的市场、创新优质的产品、应变求新的外贸主体，使得我国进出口规模站稳20万亿元台阶，创历史同期新高，连续7个季度保持同比增长。据海关统计，上半年，我国货物贸易进出口21.79万亿元，同比增长2.9%。其中，出口13万亿元，增长7.2%；进口8.79万亿元，下降2.7%。
　　上半年，新兴市场对我国进出口贸易贡献突出，我国对共建“一带一路”国家进出口11.29万亿元，增长4.7%，占进出口总值的51.8%，较去年同期提升0.9个百分点。其中，东盟仍为我国最大贸易伙伴，进出口总值3.67万亿元，同比增长9.6%，占我国外贸总值的16.8%，对传统市场出口稳定增长。上半年，我国对欧盟进出口2.82万亿元，同比增长3.5%，平均每天进出口超过150亿元，欧盟稳居我国第二大贸易伙伴地位。出口结构升级，高端制造与绿色产品引领出口：机电产品出口7.8万亿元，同比增长9.5%，占出口总值60%；高端装备（如工业机器人出口增61.5%）、“新三样”（新能源产品）增长12.7%。
　　2、城市产业发展行业情况
　　2025年上半年全国房地产市场呈现"投资收缩、销售降幅收窄、政策效果显现"的总体特征。（1）开发投资持续收缩：全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%，其中住宅投资35770亿元，下降10.4%；房屋新开工面积30,364万平方米，同比下降20%，住宅新开工下降19.6%；房屋竣工面积22,567万平方米，同比下降14.8%，住宅竣工下降15.5%。（2）销售市场边际改善：新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点；商品房销售额44,241亿元，下降5.5%，降幅同比收窄19.5个百分点；6月末商品房待售面积76,948万平方米，连续4个月减少。（3）市场分化特征显著：核心城市改善型项目表现突出，北京、上海等一线城市新房销售面积同比增长；二手房市场活跃度高于新房，重点城市二手房成交量同比增长；百城新房价格累计上涨0.97%，而二手房价格下跌2.88%。
　　政策效果逐步显现：房地产开发企业到位资金降幅同比收窄16.4个百分点，其中国内贷款增长0.6%；70城新建商品住宅价格同比降幅连续收窄，6月降幅较上月收窄0.4个百分点；土地市场呈现"量减价增"，300城宅地出让金同比增长24.5%。当前房地产市场仍处于筑底阶段，虽然主要指标降幅收窄，但开发投资持续下滑、房价环比仍呈下跌态势，显示市场完全企稳仍需时日。
　　综上，2025年上半年我国房地产行业处于筑底转型阶段：尽管投资、销售等核心指标仍处下行通道，但降幅收窄、库存持续去化及部分资金端改善表明市场正“向止跌回稳方向迈进”。随着国家需求端刺激加码、供给端改革深化等政策加持，为下半年企稳奠定坚实基础。
　　3、经营性物业运营管理行业情况
　　根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本的调查数据，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成百大商业街（百街）商铺租金指数。2025上半年，经营性物业运营管理行业呈现“租金普降、空置分化、供给过剩、需求向新”的特征。尽管短期承压，但政策驱动消费修复（如上海、三亚）、企业战略聚焦效率提升、资本加码核心资产（长租公寓、街铺）等积极因素，为行业中长期转型升级提供动能。根据中指研究院发布的2025年上半年商业地产租金数据，全国重点城市“百街商铺”平均租金为24.16元/平方米/天，环比2024年下半年下跌0.35%，但跌幅较2024年下半年收窄0.16个百分点。
　　展望下半年，需重点关注存量改造进度与新兴消费业态的可持续性，物业运营应从“增量扩张”转向“存量提质”。中指研究院预计，我国将实施更加积极有为的宏观政策，加快推进“两重”“两新”工作。消费市场或延续当前稳健恢复态势，重点城市商铺租赁需求有望持续释放。写字楼市场运行面临结构性调整，高技术制造、信息服务、商务服务等增长较快行业的租赁需求有望回暖，外向型企业经营预期出现改善迹象，但整体办公租赁需求仍待恢复。
　　4、创业投资行业情况
　　2025年上半年，国内创业投资市场呈现结构性回暖与赛道分化的特征。根据等统计，全国投融资事件总数4929起，与2024年同期基本持平，但行业分布和资金流向出现显著变化。主要特点如下：1、行业集中度提升，四大领域领跑：电子、IT、医疗健康稳居活跃度前三，装备制造行业凭借机器人赛道的爆发跻身第一梯队。2、热门赛道与大额融资聚焦硬科技：机器人领域成为“双冠王”；AI与算法服务持续吸金；航空装备（低空经济/商业航天）活跃度飙升40%，从小众赛道逼近前十。3、区域与资本结构分化：北京、上海、深圳融资事件均超200起，深圳以302亿元融资额居首。人民币基金占融资总额93%，美元投资占比降至7%的历史低点，反映本土化投资趋势强化。
　　上半年，市场在政策支持与技术突破驱动下转向“理性繁荣”，资本集中于AI、机器人等产业化明确的硬科技领域，但估值泡沫（如具身智能）和早期融资收缩风险仍需警惕。
　　（二）报告期内主要经营情况
　　2025年上半年，公司实现营业收入37.62亿元，同比减少44.71%；归属于母公司股东的净利润-1.05亿元；总资产为83.08亿元，较上年期末减少2.45%；归属于母公司的所有者权益为9.12亿元，较上年期末减少10.32%。
　　1、进出口贸易
　　报告期内，公司商品贸易营业收入35.46亿元，较上年同期减少41.65%；商品贸易营业收入占公司营业收入比重94.28%，其中，建筑材料和金属材料方面所实现的收入占公司营业收入的比重为13.42%，化工产品方面所实现的收入占公司营业收入的比重为27.70%，日用百货和船舶物料所实现的收入占公司营业收入的比重为20.63%。
　　2、城市产业发展
　　报告期内，公司城市产业发展业务营业收入1.04亿元，同比大幅下滑82.51%，主要受房地产行业周期性调整及市场需求变化影响，购房者信心不足导致需求萎缩、销售去化周期显著拉长，同时行业整体流动性紧张及价格下行压力挤压了盈利空间。公司在未来的时间里将灵活调整定价策略，加大促销力度，优先清库存、保回款，确保现金流安全；极度审慎对待新增土地投资，大幅缩减非必要开支；探索新模式、寻求转型发展。
　　3、经营性物业运营管理
　　2025年上半年，公司经营性物业实现营业收入9,717.19万元，较去年同期减少2.57%。主要源于：租户结构波动，叠加新招商去化周期延长，导致平均出租率微降；市场空置率攀升背景下，为稳定租户需提供更灵活的租金让步，实际有效租金单价略有回调；运营成本侵蚀，净租金收益空间被压缩。后续公司将强化租户黏性，探索资产增值改造，并动态调整业态组合以匹配区域消费需求变化。报告期内，公司酒店服务业实现的营业收入为906.80万元，同比减少16.13%。
　　4、创业投资
　　2025年上半年，受资本市场整体行情的影响，公司控股子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司实现了173.39万元的营业收入，较上年同期减少了2.26%。未来，盈科汇金将强化全周期风控机制，深化主动管理价值，创新资金结构设计，拓展逆周期机会，在监管与市场的动态平衡中捕捉确定性机会，以保证公司在创投领域能够取得较稳定的投资回报。
　　新增土地储备项目
　　报告期内公司无新增土地储备。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2025年，公司将以“稳中提质、创新突破”为核心战略，强化风险防控能力，深化业务协同效应。进出口贸易业务方面，将加大跨境电商业务出口力度，着力优化跨境电商生态链；城市产业发展方面，需把握政策导向，推进存量项目去化；经营性物业运营管理方面，将加速数字化技术赋能，推行可持续发展的战略布局；创投领域方面，将继续发挥多年沉淀的资源和优势，把握新的市场发展机遇，积极拥抱AI产业变革，聚焦新能源、新技术、新材料，提升自身所擅长领域的核心竞争力。

　　二、核心竞争力分析
　　1、企业品牌优势：公司成立40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。
　　2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的项目储备，为公司现有城市产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的“城市商业步行街区热度排行榜”第六名。
　　3、跨境电商运营能力：福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。
　　4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、汇率风险
　　当前我国社会基本面稳固，人民币展现出良好的稳定性。然而，鉴于公司海外业务以美元为主导结算货币，其销售、采购及融资活动不可避免地暴露于外币敞口之下，汇率的细微变动均能波及公司财务状况。在全球政治经济局势动荡的当下，汇率的大幅快速波动尤为显著地威胁着公司业绩。面对全球通胀加剧及错综复杂的国际环境，频繁且剧烈的汇率波动可能引致公司承受汇兑损失的风险。
　　应对措施：公司将依据汇率市场动态预测及进出口业务的具体购汇、结汇需求，精准运用汇率风险对冲衍生品，以有效规避和减轻外汇波动带来的风险。同时，通过深化运营精细化管理，灵活调度多融资渠道与金融工具，持续优化资金利用效率，确保资金成本最优化。
　　2、宏观经济风险
　　宏观经济的波动为公司主营业务平添不确定性。当前，国际政治经济环境错综复杂，宏观经济不确定性加剧，尤其是地缘政治变动、产业升级转型、供应链重构等因素，均可能对公司运营构成潜在风险。世界经济局势的严峻性与不确定性，若宏观环境恶化，将对进出口贸易、城市产业发展等业务的供需两端造成连锁反应，挑战公司业务持续增长。
　　应对措施：公司将保持对市场动态的敏锐洞察，提升分析预判能力，采取主动策略应对挑战，确保运营稳定。针对市场变化，灵活调整经营战略，把握危机中的机遇，探索新市场与领域，增强企业核心竞争力。此外，公司将进一步强化风险意识，构建完善的风险管理体系，加强风险预警与防控机制，有效减轻金融危机对公司的不利影响。
　　3、政策风险
　　房地产行业是国民经济重要行业，房地产行业受到国家宏观政策影响较大，相关行业政策的推行与深化对房地产企业在获取土地、融资、项目开发、销售等方面均会产生重大影响，行业发展具有一定的周期性和不确定性。
　　应对措施：公司将紧跟政策导向，持续密切关注宏观政策和房地产市场变化，针对不同区域政策及时调整项目经营策略，探索多种经营模式，聚焦地产存量项目的开发销售及现金流安全，持续优化产品结构，严控成本管理，持续增强自身风险管理能力。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　1、进出口贸易　　2024年，中国进出口贸易在复杂外部环境中展现出较强韧性，外贸实现了总量、增量、质量的“三量”齐升，规模稳中提质。据海关总署数据显示，全年进出口总值达到43.85万亿元人民币，同比增长5%，规模再创历史新高。其中，出口规模首次突破25万亿元，达到25.45万亿元，同比增长7.1%；进口18.39万亿元，增长2.3%。新兴市场贡献显著，共建“一带一路”国家占进出口的比重首次超过了50%。2024年，对共建国家进出口增长6.4%，占进出口总值的50.3... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　1、进出口贸易
　　2024年，中国进出口贸易在复杂外部环境中展现出较强韧性，外贸实现了总量、增量、质量的“三量”齐升，规模稳中提质。据海关总署数据显示，全年进出口总值达到43.85万亿元人民币，同比增长5%，规模再创历史新高。其中，出口规模首次突破25万亿元，达到25.45万亿元，同比增长7.1%；进口18.39万亿元，增长2.3%。新兴市场贡献显著，共建“一带一路”国家占进出口的比重首次超过了50%。2024年，对共建国家进出口增长6.4%，占进出口总值的50.3%，其中出口、进口分别增长9.6%、2.7%；持续同拉美、非洲、中亚五国、中东欧等加强经贸合作，对其进出口分别增长7.2%、6.1%、7.2%、7.5%。跨境电商延续高增长，进出口2.63万亿元，增长10.8%，成为外贸新动能。
　　2、城市产业发展
　　2024年，城市产业发展开发投资延续调整态势，全国城市产业发展开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%，其中，住宅投资76,040亿元，下降10.5%。2024年，城市产业发展开发企业房屋施工面积733,247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513,330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73,893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53,660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73,743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53,741万平方米，下降27.4%。2024年，新建商品房销售面积97,385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年末，商品房待售面积75,327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。2024年，房地产开发企业到位资金107,661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15,217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37,746亿元，下降11.6%；定金及预收款33,571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15,661亿元，下降27.9%。
　　3、经营性物业运营管理
　　2024年，零售商业市场呈现“先扬后抑”态势，上半年市场温和复苏，租金企稳；下半年，受三季度消费市场恢复放缓影响，部分项目为稳定出租率下调租金，尽管四季度消费市场有所恢复，但市场短期内难以快速反弹，下半年重点城市商铺租金较上半年有所下跌。展望2025年，预计政策发力下2025年消费市场将有所提振，商铺租赁需求或有所释放，但短期商铺租金或继续承压。
　　4、创业投资
　　从资金投向来看，2024年国内一级市场投融资呈下滑趋势。财联社创投通数据显示，2024年国内一级市场共发生5,854起投融资事件，较2023年减少12.47%；已披露的融资总额约4,376.52亿元，较2023年减少21.44%。从投资轮次来看，2024年种子天使轮融资事件数占比最高，约26%；其次是A轮，占比约25%；早期项目（A轮及以前）获投数占比近六成。从各轮融资金额来看，战略融资占比最高约32%，其次是A轮占比约19%。
　　从投融资事件数来看，2024年排名前五的行业分别为：医疗健康（1,084起）、先进制造（848起）、集成电路（700起）、企业服务（546起）、新材料（366起）。从披露的融资总额来看（不考虑极值案例），排名前五的行业分别为：汽车出行（676.38亿元）、集成电路（607.61亿元）、医疗健康（504.62亿元）、先进制造（394.53亿元）、人工智能（380.36亿元）。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。
　　公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，报告期内荣膺福建省企业100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区，外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，不仅涵盖了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种类型。公司先后获得“国家一级物业管理企业”、“中国房地产开发经营诚信企业”、“福州优秀服务企业”等荣誉。公司经营性项目长沙黄兴南路步行街是长沙市最繁华的地段之一，2022年荣获“全国示范步行街”的称号。创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务顾问等，主要投资方向为硬科技、新能源和医药领域等。
　　新增土地储备项目
　　报告期内公司无新增土地储备。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　请查阅本节“十一、公司未来发展的展望”。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　1、企业品牌优势：公司成立40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。
　　2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的项目储备，为公司现有城市产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的“城市商业步行街区热度排行榜”第六名。
　　3、跨境电商运营能力：福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。
　　4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司实现营业总收入104.81亿元，同比减少24.66%；归属于母公司所有者的净利润-5.31亿元；总资产为85.17亿元，同比减少13.76%；归属于母公司的所有者权益为10.17亿元，较上年期末减少34.32%。
　　（1）进出口贸易
　　2024年，公司进出口贸易营业收入为95.10亿元，较上年同期减少23.50%；其中，建筑材料和金属材料方面所实现的收入占营业收入的比重为26.47%，化工产品方面所实现的收入占营业收入的比重为25.10%，日用百货和船舶物料所实现的收入占营业收入的比重为16.02%。
　　（2）城市产业发展
　　截至本报告期末，公司主要项目的可售面积约为46.71万平方米，累计预售面积约为35.52万平方米。2024年，公司城市产业发展收入金额为7.27亿元，较2023年下降了41.5%。本报告期内，公司累计项目储备总占地面积约为182.66万平方米，总建筑面积约为204.57万平方米。报告期内，福建三木滨江建设发展有限公司的营业收入为53.35万元，净利润为-8,585.02万元；福州市长乐区三木置业有限公司的营业收入为 2,579.18万元，净利润为- 9,636.54万元；福建沁园春房地产开发有限公司的营业收入为2,452.59万元，净利润为-7,918.40万元。由于2024年房地产行情持续疲软，公司部分房地产开发项目在报告期内出现了减值迹象，为了顺应市场变化，公司根据各地产项目所处区域的市场环境、产品结构差异、推售节点安排及销售周期特点，严格按照会计准则要求，对存货进行了审慎评估，并计提了存货跌价准备。
　　（3）经营性物业运营管理
　　2024年，公司的经营性物业主要位于福建福州、武夷山及湖南长沙等地。报告期内，公司实现租金收入9,160.38万元。其中，长沙三兆实业开发有限公司负责运营的长沙黄兴南路步行街项目通过加强招商和运营管理，在报告期内实现7,460.90万元租金收入，并充分利用地理位置优势，在原有零售业态的基础上推陈出新大力开展差异化经营。2024年度，在维持95%出租率的基础上，实现了综合运营水平的大幅提升，以及自营和外拓双增长。
　　（4）创业投资
　　2024年，受海内外市场多重因素交织影响，国内资本市场步入深度调整期。在此背景下，盈科汇金始终聚焦于硬科技、新能源及医药领域等契合国家发展战略的核心关键领域，发挥专业投资效能，整合社会人力、财力、物力资源，助力科创型中小企业成长，深度挖掘其投资价值，提升企业的核心竞争力；同时，秉持中长期投资价值理念，力求获取合理收益。2024年，盈科汇金把握市场调整契机，于核心赛道投资多个科技创新企业股权。2024年度，盈科汇金在创业投资领域实现营业收入354.79万元。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）宏观环境分析
　　展望 2025年，全球经济预计延续复苏态势，但地缘政治冲突、贸易保护主义抬头及货币政策分化仍将加剧市场波动，产业链重构与科技竞争持续深化。国内经济在“双循环”战略驱动下，着力扩大内需、优化结构，同时“双碳”目标与数字化转型加速推进，为企业发展注入新动能。
　　在此背景下，进出口贸易业务需应对国际市场需求分化与供应链韧性挑战；城市产业发展行业在政策指导下逐步回归居住属性，城市更新与绿色建筑成为新增长点；经营性物业运营管理需深化智慧化服务能力，提升资产运营效率；创投行业则需把握人工智能、绿色新能源等前沿领域投资机遇，助力产业升级。
　　（二）2025年发展展望
　　2025年，公司将以“稳中提质、创新突破”为核心战略，强化风险防控能力，深化业务协同效应。进出口贸易业务方面，将加大跨境电商业务出口力度，着力优化跨境电商生态链；城市产业发展方面，需把握政策导向，推进存量项目去化；经营性物业运营管理方面，将加速数字化技术赋能，推行可持续发展的战略布局；创投领域方面，将继续发挥多年沉淀的资源和优势，把握新的市场发展机遇，积极拥抱 AI产业变革，聚焦新能源、新技术、新材料，提升自身所擅长领域的核心竞争力。
　　（三）公司发展战略及主要经营工作
　　近年来，面对宏观形势的纷繁复杂、多变挑战，公司洞察时势、精准研判，量身定制了一套稳健且具前瞻性的发展战略。在稳固基础业务根基的同时，主动挖掘新兴增长潜力，精心搭建了以进出口贸易、城市产业开发运营、经营性物业资产管理与创业投资为支柱的四大核心业务体系。凭借控股股东国资背景的深厚底蕴，公司矢志打造卓越企业文化、凝聚团队合力，并持续完善人才战略布局，携手推动公司迈向高质量稳健发展的新阶段。
　　（1）进出口贸易业务：鉴于国际局势存在不确定性，公司将强化财务管理，灵活借助衍生品等金融手段对冲汇率风险，保障进出口贸易业务在风险可控的基础上稳步增长。同时，公司将加大跨境电商业务的出口投入，重点优化跨境电商生态链条，达成业务的多元化拓展。
　　（2）城市产业发展：面对该领域日益白热化的市场竞争，公司将推动存量项目去化，并积极探索新的去化战略，通过精准客户画像、优化户型设计、提升社区配套服务等措施，深度挖掘产品特色与优势。例如，公司精准定位市场热点，分析目标客群需求，引入第四代住宅设计概念，打破传统住宅格局，推出庭中有院、屋中有园的新一代大平层，以差异化竞争策略在激烈的市场竞争中崭露头角，塑造独特的品牌形象。
　　（3）经营性物业运营管理：在经营性物业运营管理板块，公司将整合旗下各类资源，加大品牌和管理输出的力度，积极开拓商业管理项目以及招商代理业务。同时，公司将积极推进经营性物业租赁及合作事宜，提高物业运营效率与收益水平，加速数字化技术赋能进程，实施可持续发展的战略规划。
　　（4）创投领域：在创投领域，公司控股的盈科汇金将聚焦于新能源、新技术、新材料等科技创新领域的投资活动，加大在基金管理、股权投资以及财务顾问业务方面的拓展步伐，持续提升创投实力与盈利能力，为公司创造新的利润增长点。
　　通过上述举措，公司将不断优化业务结构，提升核心竞争力，为企业的稳健发展奠定坚实基础。
　　（四）未来面对的风险及对策
　　1、汇率风险
　　全球经济形势的波动无疑会对公司的主营业务构成潜在威胁。尽管目前人民币展现出相对稳定的态势，但以美元结算为主的进出口业务仍面临汇兑损益不确定性，可能对经营成本及利润空间形成直接冲击。
　　应对举措：面对汇率市场的复杂多变，公司将依据对市场的精准判断及进出口业务的实际需求，灵活运用远期结售汇、外汇期权等衍生品工具，针对不同账期业务定制对冲策略，有效规避和防范外汇汇率波动带来的潜在风险，确保进出口贸易业务稳健发展。
　　2、宏观经济风险
　　当前，世界经济形势错综复杂，全球经济复苏分化、地缘政治冲突加剧及国内城市产业发展行业调整深化，尤其是近期加征关税的因素，可能对进出口贸易需求、产业链稳定性及投资信心造成阶段性冲击，为公司业务的持续增长带来不小的挑战。
　　应对举措：公司始终保持敏锐的市场感知能力，依据市场环境的动态变化灵活调整经营方针，于危机中捕捉发展契机，主动开拓新兴市场与业务领域，深化供应链区域化，提升企业的核心竞争优势。同时，公司注重风险防控工作，积极推进风险管理体系的搭建与优化，强化风险预警及管控机制，力求最大程度削减宏观经济风险可能引发的潜在损失。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。　　公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，荣膺福建省企业100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界一百多个... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。
　　公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，荣膺福建省企业100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区，外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，不仅涵盖了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种类型。公司先后获得“国家一级物业管理企业”、“中国房地产开发经营诚信企业”、“福州优秀服务企业”等荣誉。公司经营性项目长沙黄兴南路步行街是长沙市最繁华的地段之一，2022年荣获“全国示范步行街”的称号。创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务顾问等，主要投资方向为硬科技、新能源和医药领域等。
　　（一）报告期内公司所处的行业情况
　　1、进出口贸易行业情况
　　2024年上半年度，我国货物进出口总额211,688亿元，同比增长6.1%。其中，出口121,298亿元，增长6.9%；进口90,390亿元，增长5.2%。进出口相抵，贸易顺差30,908亿元。一般贸易进出口增长5.2%，占进出口总额的比重为65.0%。民营企业进出口增长11.2%，占进出口总额的比重为55.0%，比上年同期提高2.5个百分点。其中，机电产品出口增长8.2%，占出口总额的比重为58.9%。
　　上半年，东盟为我国第一大贸易伙伴，我国与东盟贸易总值为3.36万亿元，同比增长10.5%，占我国外贸总值的15.9%；我国对共建“一带一路”国家合计进出口10.03万亿元，同比增长7.2%。
　　2、城市产业发展行业情况
　　上半年，从住建等相关部门了解的情况看，各地区各部门适应城市产业发展市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化城市产业发展政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放。当然也要看到，目前城市产业发展行业相关指标仍在下降，2024年上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，城市产业发展市场仍处在调整转型过程中。
　　3、经营性物业运营管理行业情况
　　根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本的调查数据，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成百大商业街（百街）商铺租金指数。2024年上半年，百街商铺平均租金为24.37元/平方米/天，微幅上涨0.09%。2024年上半年，假日消费增势良好，但不同商业街之间经营情况明显分化，部分城市知名度较高的代表性商业街以及文旅街区、网红街区客流有所增长；但部分老旧街区客流下滑、商铺空置较多，亟待升级改造。整体来看，重点城市主要商业街商铺租赁需求平稳释放，租金总体保持稳中微涨的态势。
　　2024年下半年，中央及地方或进一步加大政策力度，激发消费潜能，消费市场有望加快恢复，进而带动商铺租赁需求稳步释放。重点城市商铺租赁市场或延续温和复苏态势，租金有望保持平稳。
　　4、创业投资行业情况
　　从一级市场的景气度来看，相比较整个2023年，今年的资本市场呈现出略微回暖的趋势。2024年上半年，国内一级市场私募股权融资事件数有2,682起，环比增长1.56%，同比增长4.56%；估算总投资额约为3,745.77亿元，环比增长1.64%，同比增长2.35%。2024年上半年，先进制造行业是连续5个半年度最热门的投资行业（按融资总额），占比进一步提升为39.04%；涉及集成电路、新能源、新材料等诸多领域，此类硬科技投资热潮也侧面反映了人民币基金主导下政策的诉求。2024年上半年中国一级市场投资最活跃的细分赛道包括集成电路、生物技术和制药、新能源、新材料以及医疗器械等领域。其中集成电路领域的投资事件数量最多，达到288起；生物技术和制药领域的投资事件数量为232起，其余诸如新能源、新材料、医疗器械、AI行业应用等细分领域的半年度投资事件数量均达到了100起。
　　（二）报告期内主要经营情况
　　2024年上半年，公司实现营业收入68.04亿元，归属于上市公司股东的净利润740.27万元。
　　1、进出口贸易
　　报告期内，公司商品贸易营业收入60.77亿元，较上年同期减少13.38%；商品贸易营业收入占公司营业收入比重89.32%，其中，建筑材料和金属材料方面所实现的收入占公司营业收入的比重为33.45%，化工产品方面所实现的收入占公司营业收入的比重为24.36%，日用百货和船舶物料所实现的收入占公司营业收入的比重为12.11%。
　　2、城市产业发展
　　报告期内，公司城市产业发展业务集中在福建及山东等地，公司主要项目累计预售面积为20,384平方米。由于2024年上半年市场活跃度有所提升及各地利好政策的持续推出，公司城市产业发展业务收入增至59,643.45万元，较2023年同期增长了10.37%。公司计划在未来的时间里加大营销力度，紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略，重点去化现有存货，继续努力提升城市产业发展板块的营业收入。
　　3、经营性物业运营管理
　　2024年上半年，公司的经营性物业主要位于福建及湖南等地，公司在经营性物业运营管理方面也取得较为理想的收益，其中公司经营的湖南长沙黄兴南路步行街项目是长沙市商业地标之一，通过加强招商和运营管理，实现的营业收入为7,339.11万元，实现净利润为1,868.04万元。报告期内，公司酒店服务业实现的营业收入为1,081.26万元，占公司营业收入比重0.16%。
　　4、创业投资
　　2024年上半年，受资本市场整体行情的影响，公司控股子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司实现了177.39万元的营业收入，较上年同期减少了3.08%。未来，盈科汇金将继续视市场的具体情况而积极采取应对措施，利用自身的平台优势，把控风险，以保证公司在创投领域能够取得较稳定的投资回报。
　　新增土地储备项目
　　报告期内公司无新增土地储备。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　在“十四五”规划期内，作为深耕福建与青岛的区域性国有上市公司，公司将稳固战略方向，聚焦自身发展，强化内在实力，同时积极寻觅并拓展高质量的发展契机，开拓新的增长点。公司将持续精耕四大核心业务板块：稳固进出口贸易基石，深化房地产开发，经营性物业高效运营及创业投资领域的布局，以稳健步伐迈向既定规划目标。为谋求竞争优势，公司将积极整合外部资源，优化治理架构，提升管理效能与执行力。
　　步入2024年，公司秉持“强化基础、稳固根基、深化改革、驱动发展”的核心策略，坚守“正道直行、稳健创新、持续前行”的基调，采取“深耕市场与适度外延扩张”并进的策略，紧密围绕战略目标，铭记国企担当与使命，保持战略定力，致力于成为一家综合性、多元化发展的上市企业，为实现人民群众对美好生活的向往，以及美丽中国建设的宏伟蓝图贡献力量，不懈奋斗。

　　二、核心竞争力分析
　　1、企业品牌优势：公司成立近40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。
　　2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的项目储备，为公司现有城市产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的“城市商业步行街区热度排行榜”第六名。
　　3、跨境电商运营能力：福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。
　　4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、汇率风险
　　当前我国社会基本面稳固，人民币展现出良好的稳定性。然而，鉴于公司海外业务以美元为主导结算货币，其销售、采购及融资活动不可避免地暴露于外币敞口之下，汇率的细微变动均能波及公司财务状况。在全球政治经济局势动荡的当下，汇率的大幅快速波动尤为显著地威胁着公司业绩。面对全球通胀加剧及错综复杂的国际环境，频繁且剧烈的汇率波动可能引致公司承受汇兑损失的风险。
　　应对措施：公司将依据汇率市场动态预测及进出口业务的具体购汇、结汇需求，精准运用汇率风险对冲衍生品，以有效规避和减轻外汇波动带来的风险。同时，通过深化运营精细化管理，灵活调度多融资渠道与金融工具，持续优化资金利用效率，确保资金成本最优化。
　　2、宏观经济风险
　　宏观经济的波动为公司主营业务平添不确定性。当前，国际政治经济环境错综复杂，宏观经济不确定性加剧，尤其是地缘政治变动、产业升级转型、供应链重构等因素，均可能对公司运营构成潜在风险。世界经济局势的严峻性与不确定性，若宏观环境恶化，将对进出口贸易、城市产业发展等业务的供需两端造成连锁反应，挑战公司业务持续增长。
　　应对措施：公司将保持对市场动态的敏锐洞察，提升分析预判能力，采取主动策略应对挑战，确保运营稳定。针对市场变化，灵活调整经营战略，把握危机中的机遇，探索新市场与领域，增强企业核心竞争力。此外，公司将进一步强化风险意识，构建完善的风险管理体系，加强风险预警与防控机制，有效减轻金融危机对公司的不利影响。 收起▲