一、报告期内公司从事的主要业务　　报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。　　公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，荣膺福建省企业100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界一百多个... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。
　　公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，荣膺福建省企业100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区，外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，不仅涵盖了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种类型。公司先后获得“国家一级物业管理企业”、“中国房地产开发经营诚信企业”、“福州优秀服务企业”等荣誉。公司经营性项目长沙黄兴南路步行街是长沙市最繁华的地段之一，2022年荣获“全国示范步行街”的称号。创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务顾问等，主要投资方向为硬科技、新能源和医药领域等。
　　（一）报告期内公司所处的行业情况
　　1、进出口贸易行业情况
　　2024年上半年度，我国货物进出口总额211,688亿元，同比增长6.1%。其中，出口121,298亿元，增长6.9%；进口90,390亿元，增长5.2%。进出口相抵，贸易顺差30,908亿元。一般贸易进出口增长5.2%，占进出口总额的比重为65.0%。民营企业进出口增长11.2%，占进出口总额的比重为55.0%，比上年同期提高2.5个百分点。其中，机电产品出口增长8.2%，占出口总额的比重为58.9%。
　　上半年，东盟为我国第一大贸易伙伴，我国与东盟贸易总值为3.36万亿元，同比增长10.5%，占我国外贸总值的15.9%；我国对共建“一带一路”国家合计进出口10.03万亿元，同比增长7.2%。
　　2、城市产业发展行业情况
　　上半年，从住建等相关部门了解的情况看，各地区各部门适应城市产业发展市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化城市产业发展政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放。当然也要看到，目前城市产业发展行业相关指标仍在下降，2024年上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，城市产业发展市场仍处在调整转型过程中。
　　3、经营性物业运营管理行业情况
　　根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本的调查数据，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成百大商业街（百街）商铺租金指数。2024年上半年，百街商铺平均租金为24.37元/平方米/天，微幅上涨0.09%。2024年上半年，假日消费增势良好，但不同商业街之间经营情况明显分化，部分城市知名度较高的代表性商业街以及文旅街区、网红街区客流有所增长；但部分老旧街区客流下滑、商铺空置较多，亟待升级改造。整体来看，重点城市主要商业街商铺租赁需求平稳释放，租金总体保持稳中微涨的态势。
　　2024年下半年，中央及地方或进一步加大政策力度，激发消费潜能，消费市场有望加快恢复，进而带动商铺租赁需求稳步释放。重点城市商铺租赁市场或延续温和复苏态势，租金有望保持平稳。
　　4、创业投资行业情况
　　从一级市场的景气度来看，相比较整个2023年，今年的资本市场呈现出略微回暖的趋势。2024年上半年，国内一级市场私募股权融资事件数有2,682起，环比增长1.56%，同比增长4.56%；估算总投资额约为3,745.77亿元，环比增长1.64%，同比增长2.35%。2024年上半年，先进制造行业是连续5个半年度最热门的投资行业（按融资总额），占比进一步提升为39.04%；涉及集成电路、新能源、新材料等诸多领域，此类硬科技投资热潮也侧面反映了人民币基金主导下政策的诉求。2024年上半年中国一级市场投资最活跃的细分赛道包括集成电路、生物技术和制药、新能源、新材料以及医疗器械等领域。其中集成电路领域的投资事件数量最多，达到288起；生物技术和制药领域的投资事件数量为232起，其余诸如新能源、新材料、医疗器械、AI行业应用等细分领域的半年度投资事件数量均达到了100起。
　　（二）报告期内主要经营情况
　　2024年上半年，公司实现营业收入68.04亿元，归属于上市公司股东的净利润740.27万元。
　　1、进出口贸易
　　报告期内，公司商品贸易营业收入60.77亿元，较上年同期减少13.38%；商品贸易营业收入占公司营业收入比重89.32%，其中，建筑材料和金属材料方面所实现的收入占公司营业收入的比重为33.45%，化工产品方面所实现的收入占公司营业收入的比重为24.36%，日用百货和船舶物料所实现的收入占公司营业收入的比重为12.11%。
　　2、城市产业发展
　　报告期内，公司城市产业发展业务集中在福建及山东等地，公司主要项目累计预售面积为20,384平方米。由于2024年上半年市场活跃度有所提升及各地利好政策的持续推出，公司城市产业发展业务收入增至59,643.45万元，较2023年同期增长了10.37%。公司计划在未来的时间里加大营销力度，紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略，重点去化现有存货，继续努力提升城市产业发展板块的营业收入。
　　3、经营性物业运营管理
　　2024年上半年，公司的经营性物业主要位于福建及湖南等地，公司在经营性物业运营管理方面也取得较为理想的收益，其中公司经营的湖南长沙黄兴南路步行街项目是长沙市商业地标之一，通过加强招商和运营管理，实现的营业收入为7,339.11万元，实现净利润为1,868.04万元。报告期内，公司酒店服务业实现的营业收入为1,081.26万元，占公司营业收入比重0.16%。
　　4、创业投资
　　2024年上半年，受资本市场整体行情的影响，公司控股子公司盈科汇金（青岛）私募基金管理有限公司实现了177.39万元的营业收入，较上年同期减少了3.08%。未来，盈科汇金将继续视市场的具体情况而积极采取应对措施，利用自身的平台优势，把控风险，以保证公司在创投领域能够取得较稳定的投资回报。
　　新增土地储备项目
　　报告期内公司无新增土地储备。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　在“十四五”规划期内，作为深耕福建与青岛的区域性国有上市公司，公司将稳固战略方向，聚焦自身发展，强化内在实力，同时积极寻觅并拓展高质量的发展契机，开拓新的增长点。公司将持续精耕四大核心业务板块：稳固进出口贸易基石，深化房地产开发，经营性物业高效运营及创业投资领域的布局，以稳健步伐迈向既定规划目标。为谋求竞争优势，公司将积极整合外部资源，优化治理架构，提升管理效能与执行力。
　　步入2024年，公司秉持“强化基础、稳固根基、深化改革、驱动发展”的核心策略，坚守“正道直行、稳健创新、持续前行”的基调，采取“深耕市场与适度外延扩张”并进的策略，紧密围绕战略目标，铭记国企担当与使命，保持战略定力，致力于成为一家综合性、多元化发展的上市企业，为实现人民群众对美好生活的向往，以及美丽中国建设的宏伟蓝图贡献力量，不懈奋斗。

　　二、核心竞争力分析
　　1、企业品牌优势：公司成立近40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。
　　2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的项目储备，为公司现有城市产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的“城市商业步行街区热度排行榜”第六名。
　　3、跨境电商运营能力：福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。
　　4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、汇率风险
　　当前我国社会基本面稳固，人民币展现出良好的稳定性。然而，鉴于公司海外业务以美元为主导结算货币，其销售、采购及融资活动不可避免地暴露于外币敞口之下，汇率的细微变动均能波及公司财务状况。在全球政治经济局势动荡的当下，汇率的大幅快速波动尤为显著地威胁着公司业绩。面对全球通胀加剧及错综复杂的国际环境，频繁且剧烈的汇率波动可能引致公司承受汇兑损失的风险。
　　应对措施：公司将依据汇率市场动态预测及进出口业务的具体购汇、结汇需求，精准运用汇率风险对冲衍生品，以有效规避和减轻外汇波动带来的风险。同时，通过深化运营精细化管理，灵活调度多融资渠道与金融工具，持续优化资金利用效率，确保资金成本最优化。
　　2、宏观经济风险
　　宏观经济的波动为公司主营业务平添不确定性。当前，国际政治经济环境错综复杂，宏观经济不确定性加剧，尤其是地缘政治变动、产业升级转型、供应链重构等因素，均可能对公司运营构成潜在风险。世界经济局势的严峻性与不确定性，若宏观环境恶化，将对进出口贸易、城市产业发展等业务的供需两端造成连锁反应，挑战公司业务持续增长。
　　应对措施：公司将保持对市场动态的敏锐洞察，提升分析预判能力，采取主动策略应对挑战，确保运营稳定。针对市场变化，灵活调整经营战略，把握危机中的机遇，探索新市场与领域，增强企业核心竞争力。此外，公司将进一步强化风险意识，构建完善的风险管理体系，加强风险预警与防控机制，有效减轻金融危机对公司的不利影响。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　1、进出口贸易　　2023年，中国的进出口贸易展现出了积极的发展态势，进出口规模稳中有增、发展质量优中有升，尽管面临外部挑战，整体表现仍然好于预期，并实现了正增长。中国进出口总值达到41.76万亿元人民币，同比增长0.2%。其中，出口总额为23.77万亿元，同比增长0.6%；进口总额为17.99万亿元，同比下降0.3%。2023年，我国对共建“一带一路”国家进出口19.47万亿元，增长2.8%，占进出口总值的46.6%，提升1.2个百分点。对拉美、非洲分别进出口3.... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　1、进出口贸易
　　2023年，中国的进出口贸易展现出了积极的发展态势，进出口规模稳中有增、发展质量优中有升，尽管面临外部挑战，整体表现仍然好于预期，并实现了正增长。中国进出口总值达到41.76万亿元人民币，同比增长0.2%。其中，出口总额为23.77万亿元，同比增长0.6%；进口总额为17.99万亿元，同比下降0.3%。2023年，我国对共建“一带一路”国家进出口19.47万亿元，增长2.8%，占进出口总值的46.6%，提升1.2个百分点。对拉美、非洲分别进出口3.44万亿和1.98万亿元，分别增长6.8%和7.1%。另外，2023年我国跨境电商进出口2.38万亿元，增长15.6%。
　　2、城市产业发展
　　2023年，全国房屋新开工面积为9.54亿平方米，同比下降20.4%，全国房地产开发投资额11.09万亿，同比下降9.6%，增速在低基数下继续走弱。2023年全国房屋竣工面积9.98亿平方米，同比增长17.0%，“保交楼”工作稳步推进，竣工表现保持良好。整体来看，2023年房地产行业开发投资持续低迷。其中，2023年全国商品住宅销售面积累计成交9.48亿平方米，同比下降8.2%；累计销售金额为10.30万亿元，同比下降6.0%。在成交价格方面，70个大中城市新建商品住宅价格同比全年持续处于负增长区间，上半年同比跌幅虽有所收窄但改善有限，下半年跌幅再次扩大，2023年12月当月价格同比下降0.9%。
　　据统计，2023年全国涉宅用地成交建面约9.2亿平方米，同比缩量23.8%，成交规模为2010年以来最低水平；涉宅用地成交金额累计3.75万亿元，同比下降14.2%。溢价率方面，2023年全国平均溢价率约为4.62%。另外，在融资方面，2023年全国房地产开发企业到位资金为12.7万亿元，同比下降13.6%。各分项指标同比数据全面下滑：国内贷款同比下降9.9%，自筹资金同比下降19.1%，金融机构对房企融资的态度依然持谨慎态度。
　　房地产作为国民经济的支柱产业，其产业链的修复仍高度掣肘内需释放和整个宏观经济修复的预期，预计在从中央到地方多层级政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复健康稳定的发展态势。
　　3、经营性物业运营管理
　　2023年，长沙市零售市场项目招商表现出较为积极的讯号，全年长沙市共录得净吸纳量约28.7万平方米，空置率较上一年度下降三个百分点，地区商办用房租赁需求温和恢复，商铺租金企稳回升；其次，得益于上海2023年经济运行平稳的影响，经营性物业呈现恢复的态势，全年净吸纳量约为32.7万平方米，全市空置率小幅上升；第三，2023年福州全市共2个新项目交付入市，为市场带来了6.3万平方米可租赁写字楼面积，并推动总存量同比扩张4.0%，至162.7万平方米。全市租金指数环比下降0.3%、同比下降2.8%，平均租金降至人民币每平方米每月92.5元。
　　4、创业投资
　　2023年国内一级市场共发生6,688起投融资事件，较上一年相比增加8.6%；披露的融资总额约为5,570.77亿元，与2022年相比减少25.6%；整体来看，投融资活跃度稳中有升，但项目获投金额有所下降。从投资轮次来看，2023年A轮系列事件数占比最高，约40%，其次是种子天使轮，事件数占比约22%，早期项目获投频率更高；而从各轮资融资金额来看，A轮系列最高占比约30%，其次是B轮系列占比约23%，除种子天使轮披露金额较低之外，其他轮次整体分布较均衡。
　　从投融资事件数来看，2023年排名前五的行业分别为：医疗健康、集成电路、先进制造、企业服务、新能源。从披露的融资总额来看，排名前五的行业分别为：集成电路、医疗健康、新能源、汽车出行、企业服务。与上一年度相比，医疗健康的融资事件数量依旧保持第一的位置，但披露的融资总额下降约 41%。集成电路领域披露融资总额约 815亿元，跃居至首位。新能源领域虽融资总额下降约24%，但投资事件数同比增长37%，依旧保持着较高的活跃度。此外，新材料领域在2023年的活跃度提升也较明显，投融资事件数位居第七。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。
　　公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，荣膺福建省企业 100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区，外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，不仅涵盖了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种类型。公司先后获得“国家一级物业管理企业”、“中国房地产开发经营诚信企业”、“福州优秀服务企业”等荣誉。创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务顾问等，主要投资方向为硬科技、新能源和生物医药领域等，为该行业的新参与者。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　请查阅本节“十一、公司未来发展的展望”。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　公司控股的房地产项目公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2023年12月31日累计担保余额为人民币 30,499 万元。阶段担保期限为保证合同生效之日起至商品房产权登记办妥并交银行执管之日止。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　1、企业品牌优势：公司成立近 40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。
　　2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的项目储备，为公司现有城市产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一。
　　3、跨境电商运营能力：福州系国务院于 2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。
　　4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、生物医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　报告期内，公司实现营业总收入139.12亿元，同比减少 0.30%；归属于母公司所有者的净利润-3.19亿元，总资产为98.76亿元，同比增长1.14%；归属于母公司的所有者权益为15.49亿元，较上年期末增长8.02%。
　　（1）进出口贸易
　　2023年，公司进出口贸易营业收入为124.33亿元，较上年同期减少0.49%；其中，建筑材料和金属材料方面所实现的收入占营业收入的比重为40.42%，化工产品方面所实现的收入占营业收入的比重为28.09%，日用百货和船舶物料所实现的收入占营业收入的比重为8.11%。
　　（2）城市产业发展
　　截至本报告期末，公司主要项目的可售面积约为48万平方米，累计预售面积约为30万平方米。2023年，公司城市产业发展收入金额为12.43亿元，较2022年上升了1.43%。本报告期内，公司累计项目储备总占地面积约为182.66万平方米，总建筑面积约为 204.57万平方米。报告期内，福建三木置业集团有限公司的营业收入为 5,413.96万元，净利润为- 6,416.78万元；福建三木滨江建设发展有限公司的营业收入为1,026.94万元，净利润为-6,099.66万元；福州市长乐区三木置业有限公司的营业收入为50,640.30万元，净利润为-10,081.36万元。由于2023年房地产行情持续疲软，公司部分房地产开发项目出现减值迹象，为了顺应市场变化，公司根据各地产项目所处区域的市场环境、不同的产品结构、推售节点及销售周期，按会计准则要求计提存货跌价准备。
　　（3）经营性物业运营管理
　　2023年，公司的经营性物业主要位于福建福州、武夷山及湖南长沙等地。报告期内，公司实现租金收入8,684万元，招商面积约为11,724平方米，出租率从年初的85%提升至96%，签约品牌55个。其中，长沙三兆实业开发有限公司负责运营的长沙黄兴南路步行街项目通过加强招商和运营管理，充分利用地理位置优势，在原有零售业态的基础上推陈出新大力开展差异化经营。另外，长沙三兆实业在夯实主业的基础上还积极向外输出商业运营管理。
　　（4）创业投资
　　2023年，在海内外市场多重因素影响下，国内资本市场进入深度调整阶段，盈科汇金持续聚焦硬科技、新能源、生物医药、半导体等符合国家发展战略的核心关键领域，发挥专业投资作用，整合社会人、财、物资源，帮扶科创中小企业快速发展壮大，深度挖掘投资价值，提升其核心竞争力；注重中长期投资价值，获取合理收益。2023年盈科汇金抓住市场调整机遇，在核心赛道投资数个科技创新企业股权。2023年度，盈科汇金在创业投资方面所实现的营业收入为781.45万元。
　　
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）宏观环境分析
　　展望2024年，全球经济预计仍将面临诸多不确定性，包括地缘政治紧张、贸易关系波动以及新兴科技对产业格局的重塑。国内方面，随着“十四五”规划的深入实施，中国经济将持续推进高质量发展，但同时也要应对人口老龄化、环境保护等多重挑战。在这样的大背景下，企业需更加敏锐地把握国内外宏观经济和政策动向，灵活调整战略，确保稳健发展。
　　综上，2024年的贸易业务将面临更加复杂的国际市场环境，企业需要不断提升自身的风险抵御能力和市场适应能力；当前房地产市场正逐步趋于理性，房地产业务则需关注政策调控的持续性，保持稳健的投资节奏和合理的项目布局；经营性物业运营管理业务要顺应数字化、智能化的发展趋势，提升服务品质和客户体验；创业投资业务则要紧密关注科技创新和产业升级的新趋势，积极寻找优质投资项目。
　　（二）2024年发展展望
　　在2024年，公司将继续坚持稳中求进的总基调，以创新驱动为核心，优化业务结构，提升核心竞争力。贸易业务方面，在夯实主业的基础上同时加强风险管理，确保业务稳健运行；房地产业务需要把握政策导向，精准投资，优化项目布局，推动可持续发展；经营性物业运营管理业务要加快数字化转型，提升服务效率和质量；创业投资业务要聚焦科技创新和产业升级，积极寻找并培育具有成长潜力的企业。
　　（三）公司发展战略及主要经营工作
　　近年来，面对宏观环境的复杂多变，公司审时度势，量身打造了一套稳健且富有前瞻性的发展战略。在夯实基础业务的同时，积极探寻新的增长点，精心构建了以进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资为核心的四大业务支柱。依托控股股东国资背景的雄厚实力，公司致力于打造卓越的企业文化、凝聚团队力量，并不断优化人才战略，共同推动公司迈向稳健发展的新征程。
　　（1）进出口贸易业务：面对国际局势的不确定性，公司将加强财务管理，灵活运用衍生品等金融工具对冲汇率风险，确保进出口贸易业务在风险可控的前提下持续增长。同时，公司将积极拓展跨境电商进出口业务，充分发挥对台贸易优势，实现业务多元化发展。
　　（2）城市产业发展：面对该领域日趋激烈的市场竞争，公司将深耕存量项目，深入挖掘产品特色与优势，从激烈的市场竞争中脱颖而出，树立独特的品牌形象。此外，公司将积极探索新的业务模式，如与大型企业合作开发，降低经营风险，并借助控股股东国资背景，加强品牌输出和轻资产管理，提升整体竞争力。
　　（3）经营性物业运营管理：在经营性物业运营管理方面，公司将整合旗下资源，强化品牌和管理输出，积极拓展商业管理项目和招商代理业务。同时，公司将积极开展经营性物业租赁及合作，提升物业运营效率与收益。
　　（4）创投领域：在创投领域，公司控股的盈科汇金将专注于硬科技、新能源、生物医药等科技创新领域的投资，加大在基金管理、股权投资和财务顾问业务方面的拓展力度，不断提升创投实力与盈利能力，为公司带来新的增长点。
　　通过上述举措，公司将不断优化业务结构，提升核心竞争力，为企业的稳健发展奠定坚实基础。
　　（四）未来面对的风险及对策
　　1、汇率风险
　　全球经济形势的波动无疑会对公司的主营业务构成潜在威胁。尽管目前人民币展现出相对稳定的态势，但鉴于公司进出口业务主要以美元结算，因此经营成本难免受到汇率波动的影响。
　　应对举措：面对汇率市场的复杂多变，公司将依据对市场的精准判断及进出口业务的实际需求，灵活运用针对汇率风险敞口的对冲衍生品，有效规避和防范外汇汇率波动带来的潜在风险，确保进出口贸易业务稳健发展。
　　2、宏观经济风险
　　当前，世界经济形势错综复杂，不稳定因素层出不穷，这无疑给公司的进出口贸易、地产等业务带来了供需两端的不确定性，为公司业务的持续增长带来不小的挑战。
　　应对举措：公司时刻保持敏锐的市场洞察力，根据市场环境的变化灵活调整经营策略，抓住危机中的机遇，积极拓展新的市场和领域，以增强企业的核心竞争力。同时，公司高度重视风险防范工作，致力于构建和完善风险管理体系，加强风险预警和控制机制，以最大限度地降低宏观经济风险带来的潜在损失。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。　　公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，荣膺福建省企业100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界一百多个... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司主要是专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。
　　公司是福建省内推行现代企业制度的先行者，公司率先实现股份制改革，率先实现企业兼并重组，率先实现法人股协议转让、股票上市，率先组建企业集团，在现代企业管理与运营方面积累了丰富的经验。经过多年的发展，三木集团逐渐成为以进出口贸易、城市产业发展和经营性物业运营管理为主营业务的综合性企业集团，荣膺福建省企业100强，福建省服务企业100强，中国服务业企业500强。公司的贸易品类主要为建筑材料和金属材料、化工产品、纸制品等，公司拥有进出口贸易业务资质，合作伙伴遍及世界一百多个国家和地区，外贸进出口总额连续多年名列福州市第一、福建省前茅；城市产业发展业务涉及福建、上海、山东、湖南等多个省市，不仅涵盖了项目开发业务还包括经营性物业运营管理业务，项目分为出售及出租两种类型。公司先后获得“国家一级物业管理企业”、“中国房地产开发经营诚信企业”、“福州优秀服务企业”等荣誉。公司经营性项目长沙黄兴南路步行街是长沙市最繁华的地段之一，2022年荣获“全国示范步行街”的称号。创投业务由公司控股子公司盈科汇金开展，涉及的业务包括股权投资、基金管理和财务顾问等，主要投资方向为硬科技、新能源和医药领域等，为该行业的新参与者。
　　（一）报告期内公司所处的行业情况
　　1、进出口贸易行业情况
　　2023年上半年度，我国货物进出口总额突破20.1万亿，同比增长2.1%，创历史同期新高，这是中国外贸规模历史上首次突破20万亿元的重要里程碑。其中出口为11.46万亿，同比增长3.7%；进口约为8.64万亿，同比下降约为0.1%。进出口相抵，贸易顺差为2.82万亿元。一般贸易进出口增长4.0%，占进出口总额的比重为65.5%，比上年同期提高1.2%。民营企业进出口增长8.9%，占进出口总额的比重为52.7%，比上年同期提高3.3%。对“一带一路”沿线国家进出口增长9.8%。6月份，进出口总额3.5万亿元，同比下降6.0%。其中，出口2万亿元，下降8.3%；进口1.5万亿元，下降2.6%。总的来说，2023年上半年中国的外贸进出口规模实现了稳中提质的发展态势，同时，民营企业的作用不断显现，外贸结构得到进一步优化，新动能也在不断汇聚。
　　2、城市产业发展行业情况
　　今年上半年，各地区、各部门坚持“房住不炒”“因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作”等。在2023年的第一季度，前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场有所改善；第二季度房地产市场逐步回归常态化运行，上半年房地产市场总体呈现企稳的态势。前半年，全国商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%，销售额63,092亿元，则增长了1.1%，其中住宅销售额增长3.7%，较去年全年均由不错的提升。从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场亦将逐步走稳，市场信心得到提振。从中长期来看，受市场供求关系调整的影响，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。
　　3、经营性物业运营管理行业情况
　　根据中国房地产指数系统商铺租金指数显示，2023年上半年，受宏观经济环境好转的影响，叠加中央及各地政府积极稳就业、扩内需、促消费等利好政策，消费市场稳步复苏，堂食餐饮、观影等接触型、聚集型消费加速恢复，全国主要商业街商铺租金水平环比止跌转涨。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街商铺平均租金为24.33元/平方米/天，结束连续3年下跌态势，环比微涨0.02%；由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心商铺平均租金为27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢复上涨，环比涨幅为0.29%。
　　下半年，在“三稳”目标的作用下，我国就业形势有望进一步得到改善，叠加促消费政策持续发力，或带动居民消费意愿提升、消费能力增强，消费市场有望继续稳健恢复，进而促进商铺租赁需求的释放。
　　4、创业投资行业情况
　　截至2023年6月30日，创投市场公开披露融资事件为2,038起，其中一季度融资为1,049起，第二季度的融资为989起，融资总额超过3,168.09亿元。其中，融资轮次方面，战略融资无论在融资数量还是融资金额上，都是占比最多的轮次，上半年获得战略融资的融资事件有394起，融资金额1,145.42亿元。根据融资行业数量分布情况来看，大健康和企业服务依旧维持了较为亮眼的成绩，在上半年的融资事件分别为402起、313起。从投资行业分布来看，科技创新仍为上半年的投资主题，国家战略新兴产业成为主要投资方向。此外，融资事件在100起以上、数量占比超过5%的还有半导体产业、电子设备、智能硬件和新材料四个行业。
　　（二）报告期内主要经营情况
　　2023年上半年，公司四大板块业务进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资稳步向前推进。报告期内，公司实现营业收入76.71亿元；归属于上市公司股东的净利润1,163.64万元。
　　1、进出口贸易
　　受益于上半年国家不断的开放及利好政策的持续推出，公司贸易业务在夯实原有业务基础上继续保持良好的增长态势，经过业务团队的共同努力，贸易业务规模持续增长，营业收入持续增加，取得了较为不错的收益。截至2023年6月30日，公司商品贸易营业收入同比增长65.59%，营收规模增至70.16亿元。
　　2、城市产业发展
　　报告期内，公司城市产业发展业务集中在福建及山东等地，公司主要项目累计预售面积为41,672平方米。由于2023年上半年市场的放开以及各地利好政策的持续推出，公司城市产业发展业务收入增至54,037万元，较2022年同期增长了647.26%。公司计划在未来的时间里加大营销力度，紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略，重点去化现有存货，继续努力提升城市产业发展板块的营业收入。
　　3、经营性物业运营管理
　　2023年上半年，公司的经营性物业主要位于福建及湖南等地，公司在经营性物业运营管理方面也取得较为理想的收益，其中公司经营的湖南长沙黄兴南路步行街项目是长沙市商业地标之一，通过加强招商和运营管理，实现的营业收入为6,765万元，实现净利润为1,462万元。报告期内，公司酒店服务业受旅游市场开放的影响实现较大的涨幅，较去年同期上升215.08%，实现的营业收入为1,258万元。
　　4、创业投资
　　2023年上半年，受资本市场整体行情的影响，公司控股子公司青岛盈科汇金投资有限公司实现了183万元的营业收入，较上年同期减少了31.82%。未来，盈科汇金将继续视市场的具体情况而积极采取应对措施，利用自身的平台优势、把控风险以保证公司在创投领域能够取得较稳定的投资回报。
　　新增土地储备项目
　　报告期内公司无新增土地储备。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　公司控股的城市产业发展项目公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2023年6月30日累计担保余额为人民币84,041万元。阶段担保期限为保证合同生效之日起至商品房产权登记办妥并交银行执管之日止。

　　二、核心竞争力分析
　　1、企业品牌优势：公司成立近40年来，积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度，在行业内拥有良好的声誉和口碑。
　　2、项目储备和经营性物业项目：在公司发展历程中，公司在福建、山东等地逐年积累了成本较低的项目储备，为公司现有城市产业发展提供了良好的基础。公司自持的旅游项目“自遊小镇”地处风景优美的武夷山景区，具有得天独厚的自然资源；自持的长沙黄兴南路步行街项目系长沙市最著名的商业地标之一，2022年荣登中国文旅产业研究院发布的“城市商业步行街区热度排行榜”第六名。
　　3、跨境电商运营能力：福州系国务院于2015年批准的十个跨境电商试点城市之一，公司下属的福建融达通供应链管理有限公司系福州跨境电商公共服务平台、跨境电商保税监管物流中心的主要运营方，是国内为数不多的具有直接面向跨境电商企业、为跨境电商提供一站式平台对接方案的公司。
　　4、创业投资能力：公司控股的盈科汇金，重点布局科技创新领域，专注于硬科技、新能源、医药等科技创新领域的投资，且主要投资于处于成熟期的细分行业龙头项目。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、汇率风险
　　宏观经济的波动可能对公司主营业务产生不利影响，作为社会基本面较好的国家，现阶段人民币体现出一定的稳定性。由于公司进出口业务主要采用美元结算，经营成本容易受到汇率波动的影响。
　　应对措施：公司会根据汇率市场波动的判断以及进出口业务购汇和结汇需求，采取一些针对汇率风险敞口部分对冲的衍生品以规避和防范外汇汇率波动所带来的风险。
　　2、宏观经济风险
　　由于世界经济形势复杂多变，不稳定、不确定性因素增加。有可能对进出口贸易、城市产业发展等业务的需求和供给方面均造成一定影响，给公司业务持续增长带来挑战。
　　应对措施：公司密切关注市场变化，将针对市场环境的变化及时调整经营策略，利用危机带来的机遇，开拓新的市场和领域，提高企业的核心竞争力。同时，公司也将强化风险意识，建立健全风险管理体系，加强风险防范和控制，降低金融危机带来的风险和损失。 收起▲