一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）报告期内公司所处的行业情况　　报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营。　　2024年上半年，新一轮房地产、金融政策组合拳陆续出台，包括去库存、以旧换新、降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款加快推动存量商品房去库存等，旨在稳定市场、预防风险并促进转型。　　据国家统计局数据，上半年，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积38023万平方米，同比下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，同比下降21.8%；商品房销售... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）报告期内公司所处的行业情况
　　报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营。
　　2024年上半年，新一轮房地产、金融政策组合拳陆续出台，包括去库存、以旧换新、降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款加快推动存量商品房去库存等，旨在稳定市场、预防风险并促进转型。
　　据国家统计局数据，上半年，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积38023万平方米，同比下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，同比下降21.8%；商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%。东北地区房地产开发投资同比下降20.3%，销售额同比下降17.8%。
　　报告期内，公司投资设立电商直播子公司，正式涉足电商直播业务。为顺应电商出海的发展趋势，于2024年7月投资设立跨境物流子公司，开展跨境物流业务。
　　（二）报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。据克尔瑞发布的数据，2024年上半年，长春市办公供应面积4.64万㎡，成交面积12.06万㎡，成交均价6,749元/㎡，整体市场供求端均呈现双涨态势。
　　报告期内，公司共实现营业收入19,292,180.62元，同比下降10.95%；归属于母公司的净利润-17,579,105.28元，同比增长39.81%；截至报告期末，资产总额1,748,117,614.65元，同比减少5.58%；归属于母公司所有者权益1,083,968,904.54元，同比减少1.60%。

　　二、核心竞争力分析
　　公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
　　房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险
　　房地产行业受经济发展周期和宏观经济政策影响较大，上半年房地产政策环境处于宽松期，房地产调控政策优化程度及托底力度会直接影响下半年市场走势，公司将继续密切关注相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。
　　2、市场风险
　　长春房地产市场商业及办公产品库存压力仍然较大，预计下半年仍以去库存为主，长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将积极创新营销模式，系统研究、挖掘客户需求，确保完成公司制定的销售目标，满足公司的业绩需要。
　　3、转型风险
　　为培育新的业绩增长点，上半年公司涉足电商直播领域及跨境物流领域，此为全新领域的尝试，可能面临宏观政策调控、市场变化、经营管理等方面的不确定因素，可能存在业绩不及预期的风险及转型风险。
　　4、经营风险
　　公司目前既无土地储备，亦无新开发项目，持续经营能力有待于进一步提高。为增强公司持续经营能力，拟采取应对措施：
　　（一）开拓新领域，培育新的业绩增长点
　　公司于2024年1月30日投资设立电商直播子公司，正式涉足电商直播业务，探索地产+直播模式，盘活存量资产，打造新业态。2024年7月投资设立跨境物流子公司，开展跨境物流业务。目前，前述两项新业务已逐渐步入正轨。
　　（二）充分发挥融资功能，降低成本
　　近期以来各层面利好政策频出，多管齐下支持房地产，叠加经济环境好转，预计房地产市场将会逐步企稳恢复。未来公司将充分利用政策支持，发挥上市公司融资功能，拓展融资渠道，降低成本。
　　（三）快速去化存量房地产项目
　　公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。
　　（四）整合内部管理要素，提升经营效率
　　根据公司发展阶段的变化，对公司内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及组织结构，完善不同岗位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈利能力。
　　（五）积极寻找优质资产，继续推动业务转型
　　结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业务转型，提升可持续发展能力。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　2023年度房地产行业在多重因素的影响下，呈现出复杂而多元的局面，市场对房地产价格中长期走势的预期发生深度调整，叠加居民收入预期下行，行业供需关系发生重大转变，主要矛盾从总量短缺转向了结构性供需不平衡，行业业绩普遍下滑，多家房企发生流动性危机，整体面临较大的下行压力。据国家统计局数据，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降 9.6%；房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2023年度房地产行业在多重因素的影响下，呈现出复杂而多元的局面，市场对房地产价格中长期走势的预期发生深度调整，叠加居民收入预期下行，行业供需关系发生重大转变，主要矛盾从总量短缺转向了结构性供需不平衡，行业业绩普遍下滑，多家房企发生流动性危机，整体面临较大的下行压力。据国家统计局数据，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降 9.6%；房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，下降6.5%。为促进房地产市场平稳运行，政府出台了一系列调整优化政策，特别是下半年以来，政策力度逐渐加大，降首付、降利率、认房不认贷等需求端政策接连落地，续期“金融16条”、三个不低于、房企白名单等纾困措施相继推出，各地方政府亦因城施策，多数城市限制性措施基本取消。尽管政策持续宽松，但市场恢复需要时间和过程，目前仍未出现明显回暖。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　报告期内，公司对医疗器械业务进行了剥离处置，主营业务仍为房地产开发与经营。
　　报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。
　　报告期内，长春市积极落实房地产市场各项利好政策，刺激市场需求释放，购房需求及市场信心有所修复。据长春市统计局数据，2023年长春市房地产开发投资下降16.7%，商品房销售额与销售面积分别增长4.6%与5.8%，市场仍处于底部调整，边际改善企稳阶段。
　　报告期内，公司共实现营业收入117,206,660.22元，同比下降81.65%；归属于母公司的净利润-49,634,038.33元，同比下降 30.85%；截至报告期末，资产总额 1,851,477,014.77元，同比减少 20.46%；归属于母公司所有者权益1,101,548,009.82元，同比减少9.58%。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
　　房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展战略
　　公司房地产业务规模较小，叠加行业整体呈下行趋势，面临较大的经营压力，未来公司将继续坚持差异化发展战略，整合有利资源，力争在局部区域或细分领域形成竞争优势，打造企业核心竞争力。在盘活存量资源的同时，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。
　　为增强公司持续经营能力，拟采取应对措施：
　　1、拓展融资渠道
　　近期以来各层面利好政策频出，多管齐下支持房地产，未来公司将结合自身实际情况，加快资金回笼，充分利用政策支持，发挥上市公司融资功能，拓展融资渠道，为公司稳定健康发展提供资金支持。
　　2、快速去化存量房地产项目
　　公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。
　　3、整合内部管理要素，提升经营效率
　　根据公司发展阶段的变化，对内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及组织结构，完善不同岗位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈利能力。
　　4、积极寻找优质资产，继续推动业务转型
　　结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业务转型，提升可持续发展能力。
　　（二）公司面临的风险及应对措施
　　1、政策风险
　　国家制定的政策对房地产行业有着深远的影响，目前房地产政策环境处于宽松期，但市场预期偏弱，需求不足，行业整体仍面临较大的下行压力，未来调控政策优化程度及托底力度对公司经营有较大影响，公司将继续密切关注相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。
　　2、市场风险
　　长春房地产市场商业及办公产品需求偏弱，库存压力仍然较大，公司开发的长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将密切关注市场动态和供求关系变化，灵活调整销售策略和定价策略，同时加强市场研究、挖掘客户需求，更好地满足市场需求，降低市场风险。
　　3、转型不及预期风险
　　公司房地产业务规模较小，竞争压力大，亟待通过转型来提升可持续发展能力，面临转型不及预期的风险。未来公司将立足实际，谨慎选择产业方向，加强对风险的认识和防范意识，实现主营业务平稳转型。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）报告期内公司所处的行业情况　　报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营。　　2023年上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，多地放松住房限购限售政策，促进合理住房需求释放，化解房地产金融风险，市场整体表现先强后弱，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度明显转弱，市场未能延续回暖态势，市场调整压力依然较大。　　据国家统计局数据，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%；房屋新开工面积... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）报告期内公司所处的行业情况
　　报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营。
　　2023年上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，多地放松住房限购限售政策，促进合理住房需求释放，化解房地产金融风险，市场整体表现先强后弱，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度明显转弱，市场未能延续回暖态势，市场调整压力依然较大。
　　据国家统计局数据，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%；房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%；房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，商品房销售额63092亿元，增长1.1%。东北地区房地产开发投资同比下降20.8%，销售额同比下降0.8%。
　　（二）报告期内公司从事的主要业务
　　公司原主营业务为房地产开发与医疗器械配送及技术服务。因医疗器械行业政策和外部市场环境发生重大变化，控股子公司威宇医疗业务发展受到较大程度的影响，盈利能力明显下降，实现的业绩远低于预期，为防控风险，报告期内，公司对医疗器械业务进行了剥离处置，主营业务仍为房地产开发与经营。
　　报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。报告期内，长春办公市场持续低温，成交面积4.41万平米，同比下降48%，成交均价10208元/平米，同比下跌3%。长春商业市场整体供小于求，成交面积13.8万平米，同比增长3%，成交均价10719元/平米，同比下降4%。
　　报告期内，公司共实现营业收入21,664,929.86元，同比下降93.07%；归属于母公司的净利润-29,206,520.94元，同比下降105.27%；截至报告期末，资产总额2,133,313,925.43元，同比减少8.35%；归属于母公司所有者权益1,189,038,792.42元，同比减少2.40%。

　　二、核心竞争力分析
　　公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
　　房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险
　　房地产行业受经济发展周期和宏观经济政策影响较大，上半年房地产政策环境处于宽松期，但整体经济下行压力较大，市场需求较弱，房地产调控政策优化程度及托底力度会直接影响下半年市场走势，公司将继续密切关注相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。
　　2、市场风险
　　长春房地产市场商业及办公产品库存压力仍然较大，预计下半年仍以去库存为主，长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将积极创新营销模式，系统研究、挖掘客户需求，确保完成公司制定的销售目标，满足公司的业绩需要。
　　3、经营风险
　　公司目前既无土地储备，亦无新开发项目，持续经营能力有待于进一步提高。为增强公司持续经营能力，拟采取应对措施：
　　（1）充分发挥融资功能，降低成本
　　近期以来各层面利好政策频出，多管齐下支持房地产，未来公司将充分利用政策支持，发挥上市公司融资功能，拓展融资渠道，降低成本。
　　（2）快速去化存量房地产项目
　　公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。
　　（3）积极寻找优质资产，继续推动业务转型
　　结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业务转型，提升可持续发展能力。 收起▲