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主营介绍

  • 主营业务:

    房地产开发与销售、物业出租

  • 产品类型:

    租赁、商品房销售

  • 产品名称:

    租赁 、 商品房销售

  • 经营范围:

    房地产开发经营、商品房销售、租赁;物业管理;建筑装修;园林绿化;实业投资;投资管理(国家有专项审批的项目经审批后方可经营)

运营业务数据

最新公告日期:2014-04-28 
业务名称 2013-12-31 2012-12-31
结转销售面积(平方米) 4349.00 1703.51

主营构成分析

{"2018-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","24325.72"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u79df\u8d41","520.95"]],"2":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u6536\u5165","24325.72"],["\u79df\u8d41\u53ca\u5176\u4ed6\u6536\u5165","520.95"]],"3":[["\u957f\u6625","24226.97"],["\u5317\u4eac","619.70"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","11882.77"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u79df\u8d41","630.25"]],"2":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u6536\u5165","11882.77"],["\u79df\u8d41\u53ca\u5176\u4ed6\u6536\u5165","630.25"]],"3":[["\u957f\u6625","12165.30"],["\u5317\u4eac","347.72"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","100.89"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u79df\u8d41","-0.89"]],"2":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u6536\u5165","100.89"],["\u79df\u8d41\u53ca\u5176\u4ed6\u6536\u5165","-0.89"]],"3":[["\u957f\u6625","97.79"],["\u5317\u4eac","2.21"]]}},"2018-06-30":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","9343.29"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u79df\u8d41","343.48"]],"2":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u6536\u5165","9343.29"],["\u79df\u8d41\u53ca\u5176\u4ed6\u6536\u5165","343.48"]],"3":[["\u957f\u6625","9300.97"],["\u5317\u4eac","385.80"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","4671.65"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u79df\u8d41","258.39"]],"2":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u6536\u5165","4671.65"],["\u79df\u8d41\u53ca\u5176\u4ed6\u6536\u5165","258.39"]],"3":[["\u957f\u6625","4762.20"],["\u5317\u4eac","167.84"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","98.21"],["\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u53ca\u79df\u8d41","1.79"]],"2":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u6536\u5165","98.21"],["\u79df\u8d41\u53ca\u5176\u4ed6\u6536\u5165","1.79"]],"3":[["\u957f\u6625","95.42"],["\u5317\u4eac","4.58"]]}},"2017-12-31":{"YYSR":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","26515.91"]],"2":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u6536\u5165","26515.91"]],"3":[["\u957f\u6625","26183.07"],["\u5317\u4eac","815.61"]]},"YYCB":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","15618.34"]],"2":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u6536\u5165","15618.34"]],"3":[["\u957f\u6625","15404.57"],["\u5317\u4eac","451.81"]]},"LRBL":{"1":[["\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1","100.00"]],"2":[["\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u6536\u5165","100.00"]],"3":[["\u957f\u6625","96.73"],["\u5317\u4eac","3.27"]]}}}
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营业收入 X

单位(%) 单位(万元)
注:通常在中报、年报时披露 
业务名称 营业收入(元) 收入比例 营业成本(元) 成本比例 利润比例 毛利率
按行业 房地产开发 2.43亿 97.90% 1.19亿 94.96% 100.89% 51.15%
物业管理及租赁 520.95万 2.10% 630.25万 5.04% -0.89% -20.98%
按产品 商品房销售收入 2.43亿 97.90% 1.19亿 94.96% 100.89% 51.15%
租赁及其他收入 520.95万 2.10% 630.25万 5.04% -0.89% -20.98%
按地区 长春 2.42亿 97.51% 1.22亿 97.22% 97.79% 49.79%
北京 619.70万 2.49% 347.72万 2.78% 2.21% 43.89%

主要客户及供应商

您对此栏目的评价: 有用 没用 提建议
前5大客户:共销售了2308.84万元,占营业收入的9.57%
">
  • 客户1
  • 客户2
  • 客户3
  • 客户4
  • 客户5
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
客户1
499.91万 2.07%
客户2
494.71万 2.05%
客户3
451.66万 1.87%
客户4
432.64万 1.79%
客户5
429.93万 1.78%
前5大供应商:共采购了1.34亿元,占总采购额的66.96%
">
  • 供应商1
  • 供应商2
  • 供应商3
  • 供应商4
  • 供应商5
  • 其他
客户名称 采购额(元) 占比
供应商1
7554.42万 37.74%
供应商2
2862.38万 14.30%
供应商3
1727.11万 8.63%
供应商4
878.58万 4.39%
供应商5
380.18万 1.90%
前5大客户:共销售了1728.87万元,占营业收入的6.29%
">
  • 客户一
  • 客户二
  • 客户三
  • 客户四
  • 客户五
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
客户一
372.15万 1.35%
客户二
353.91万 1.29%
客户三
340.54万 1.24%
客户四
337.48万 1.23%
客户五
324.79万 1.18%
前5大供应商:共采购了1.29亿元,占总采购额的74.36%
">
  • 上海宝冶集团有限公司
  • 北京港源幕墙有限公司
  • 中建五局工业设备安装有限公司
  • 长春市润锋建筑安装工程有限责任公司
  • 北京利华消防工程有限公司
  • 其他
客户名称 采购额(元) 占比
上海宝冶集团有限公司
6782.09万 39.11%
北京港源幕墙有限公司
2897.77万 16.71%
中建五局工业设备安装有限公司
1529.12万 8.82%
长春市润锋建筑安装工程有限责任公司
969.60万 5.59%
北京利华消防工程有限公司
716.41万 4.13%
前5大客户:共销售了975.88万元,占营业收入的75.06%
">
  • 田晓卉
  • 虢丽霞
  • 孙永宽
  • 紫衡阳光低碳技术(北京)有限公司
  • 祝世虎
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
田晓卉
459.52万 35.35%
虢丽霞
263.81万 20.29%
孙永宽
174.29万 13.40%
紫衡阳光低碳技术(北京)有限公司
56.00万 4.31%
祝世虎
22.26万 1.71%
前5大供应商:共采购了1.09亿元,占总采购额的57.64%
">
  • 上海宝冶集团有限公司
  • 挡光补助/补偿(个人)
  • 日立电梯(中国)有限公司
  • 沈阳核工业建设工程总公司
  • 吉林省地矿建设集团有限公司
  • 其他
客户名称 采购额(元) 占比
上海宝冶集团有限公司
7354.20万 39.06%
挡光补助/补偿(个人)
1567.90万 8.33%
日立电梯(中国)有限公司
922.98万 4.90%
沈阳核工业建设工程总公司
603.44万 3.21%
吉林省地矿建设集团有限公司
401.96万 2.14%
前5大客户:共销售了1.02亿元,占营业收入的95.96%
">
  • 北京锦嘉资产管理有限公司
  • 北京华普联合商业投资有限公司
  • 紫衡阳光低碳技术(北京)有限公司
  • 李冰义
  • 北京周氏发商贸有限公司
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
北京锦嘉资产管理有限公司
1.00亿 93.79%
北京华普联合商业投资有限公司
96.50万 0.91%
紫衡阳光低碳技术(北京)有限公司
56.00万 0.53%
李冰义
49.54万 0.46%
北京周氏发商贸有限公司
29.27万 0.27%
前5大供应商:共采购了1.94亿元,占总采购额的89.80%
">
  • 五洋建设集团股份有限公司
  • 上海宝冶集团有限公司
  • 长春市财政局
  • 沈阳远大铝业工程有限公司
  • 百中恒投资发展(北京)有限公司
  • 其他
客户名称 采购额(元) 占比
五洋建设集团股份有限公司
8390.00万 38.81%
上海宝冶集团有限公司
7146.21万 33.06%
长春市财政局
2571.58万 11.89%
沈阳远大铝业工程有限公司
855.00万 3.96%
百中恒投资发展(北京)有限公司
450.00万 2.08%
前1大客户:共销售了25.30万元,占营业收入的2.34%
">
  • 王雍璞
  • 其他
客户名称 销售额(元) 占比
王雍璞
25.30万 2.34%
前5大供应商:共采购了5103.99万元,占总采购额的77.10%
">
  • 沈阳核工业建设工程总公司长春建筑工程分公
  • 五洋建设集团股份有限公司
  • 吉林省地矿建设集团有限公司
  • 长春市忠德路桥有限公司
  • 中冶京诚工程技术有限公司
  • 其他
客户名称 采购额(元) 占比
沈阳核工业建设工程总公司长春建筑工程分公
1572.08万 24.00%
五洋建设集团股份有限公司
1482.50万 23.00%
吉林省地矿建设集团有限公司
758.53万 12.00%
长春市忠德路桥有限公司
707.88万 11.00%
中冶京诚工程技术有限公司
493.00万 8.00%

董事会经营评述

  一、概述
  (一)房地产市场形势分析
  2018年,面对严峻的国际形势和国内艰巨的改革发展任务,我国坚持稳中求进工作总基调,以供给侧结构性改革为主线,着力打好“防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治”三大攻坚战,稳妥应对中美经贸摩擦,国民经济运行总体平稳,稳中有进。据国家统计局数据,全年国内生产总值900309亿元,按可比价格计算,比上年增长6.6%,实现了6.5%左右的预期发展目标。
  房地产行业发展与宏观经济形势息息相关。2018年,房地产行业调控政策继续坚持“房住不炒”主基调,各地政府调控政策持续加码,累计出台调控政策400多项,房地产市场量价平稳回落,同时,交易规模再创新高,据... 查看全部▼

  一、概述
  (一)房地产市场形势分析
  2018年,面对严峻的国际形势和国内艰巨的改革发展任务,我国坚持稳中求进工作总基调,以供给侧结构性改革为主线,着力打好“防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治”三大攻坚战,稳妥应对中美经贸摩擦,国民经济运行总体平稳,稳中有进。据国家统计局数据,全年国内生产总值900309亿元,按可比价格计算,比上年增长6.6%,实现了6.5%左右的预期发展目标。
  房地产行业发展与宏观经济形势息息相关。2018年,房地产行业调控政策继续坚持“房住不炒”主基调,各地政府调控政策持续加码,累计出台调控政策400多项,房地产市场量价平稳回落,同时,交易规模再创新高,据国家统计局数据,全国商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比上年回落6.4个百分点。商品房销售额149973亿元,增长12.2%,增速比上年回落1.5个百分点,但商品房销售面积、金额及土地购置面积增幅较去年同期均明显放缓,显示出行业整体业绩增长乏力,有降温下行的趋势。在增速放缓的同时,行业集中度加速提升,强者恒强态势更加突显,中小房企生存空间受到进一步挤压。2018年12月末中央经济工作会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持“房住不炒”定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。可以预见,随着房地产调控长效机制的建立,加之经济下行压力、国际经济环境不稳定等因素,预计2019年在坚持“房住不炒”主基调的前提下,行业政策环境将会有所放松,房企融资环境有望改善,行业发展将以稳为主,稳中有进。
  (二)项目所在区域行业形势分析
  公司目前地产开发项目主要位于吉林省长春市和重庆市。
  2018年,长春市房地产市场量增价涨,住宅成交量为955万平,同比上升14%,住宅全年均价为8590元/平,同比上涨16.2%,商办类产品新增供应138.3万㎡,同比增加93.6%,成交110.7万㎡,同比增加22.9%,成交均价7996元/㎡,同比上升2.3%。为防止房价过快上涨,长春市发布了多轮楼市调控政策,打击违法销售行为,稳定房价。预计2019年同样以“稳”为主,政策趋紧可能性较小,但现有监管政策短期内不会松动。
  公司开发的长春国际金融中心项目位于长春市核心区,地铁一二号线交汇处,总建筑面积29.15平米,其中住宅面积4.29万平米,办公物业面积12.87万平米,商业面积4.06万平米,该项目主楼高度为226米,为吉林省新地标,区位优势明显,目前项目建设顺利,销售状况良好。
  2018年,重庆市商品房销售量价均创历史新高,主城区商品房销售面积3452万平方米,增长7%,成交均价11038元/平米,增长22%。公司重庆项目位于重庆市南岸区鸡冠石镇,规划用地面积46.26万平米,总建筑面积约33.4万平米,地理位置优越,周边路网等市镇基础设施建设日臻完善,此前一直影响项目开发的鸡冠石污水处理厂加盖改造工程已于2017年年底完工,为启动重庆项目创造了必要的外部条件,目前正在办理项目开发前期手续,重庆项目将会对公司未来业绩产生积极影响。
  (三)报告期内公司经营情况
  1、经营指标完成情况
  报告期内,公司实现营业收入248,446,742.41元,同比下降7.97%;利润总额16,434,331.47元,同比下降23.74%;净利润8,828,067.26元,同比下降14.98%;截止2018年12月31日,资产总额2,819,280,455.58元,同比增加24.71%;归属于母公司所有者权益958,644,926.75元,同比增加37.59%。
  2、项目建设情况
  公司始终把安全工作放在首位,长春项目自2015年开工以来,累计实现1426天安全生产无事故,同时充分利用有利施工时机,科字制定施工计划,加强施工力度,定期开展工程质量监督检查,确保工程质量,已完成住宅部分及B、C座写字楼的竣工验收,项目获评为吉林省最具社会责任感企业,全市建筑安全生产先进集体,吉林省百姓口碑金奖单位。

  二、核心竞争力分析
房地产业
  经过十几年的发展,公司树立了较好的企业形象,也积累了丰富的技术、管理和开发经验,有较强的创新能力,体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面,产品设计、规划的理念超前,曾引领全国小户型风潮,集聚了一批在行业内具有较高水平的专业人士,人力资源储备充足,营销技术较为先进,管理团队经验丰富,企业文化独具特色,有较强的凝聚力和向心力。
  公司主业明确,现有项目运营稳定,能够为公司提供良好的业绩支撑;公司财务状况良好,资产负债率较低,财务结构比较稳健;公司主要股东和关联方在资金等方面给予了公司有力的支持,为公司在建项目的顺利推进提供了有力支撑;公司拥有完善的治理结构和决策议事的内部管理制度,运营规范,为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
  报告期内,公司继续保持和强化上述优势,未发生明显变化。

  三、公司未来发展的展望
  一、公司发展战略
  2018年,房地产业成交规模、房价地价均创历史新高,行业内分化加剧,规模效应不断发酵,品牌房企销售业绩显著提升,市场占有率不断提高,强者恒强态势更加突显,市场集中度加速提升,中小房企竞争压力增大,面临转型压力。未来公司将继续坚持差异化发展战略,整合有利资源,力争在局部区域或细分领域形成竞争优势,打造企业核心竞争力,提高市场地位,促进自身发展。在集中精力推进现有项目建设的同时,积极探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。
  二、公司经营计划
  2019年,公司将继续全力推进长春国际金融中心项目开发建设,按施工计划组织工程施工,年底前实现项目整体竣工。
  运用灵活有效的营销方式,积极创新,努力实现项目销售签约金额3—5亿元;完成重庆慈母山项目前期规划设计等工作,为项目启动做好准备;积极寻找优质资产,探索多元化发展模式,培育新的业绩增长点。
  三、未来发展的风险提示及应对措施
  (1)政策风险
  房地产行业与国家政策导向紧密关联,受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大,2018年中央及各地方政府出台大量调控政策稳定房价,公司主要项目所在地长春市也发布了多项楼市调控政策,政府多部门联合督查房地产销售不规范行为,防止房价过快上涨。预计2019年行业政策将延续“房住不炒”的主基调,以“稳”为主,政策趋紧可能性较小,但现有监管政策短期内亦不会取消。公司将继续密切关注国家相关政策的变化、积极分析应对、及时解决存在的问题,提高公司抗风险能力。
  (2)市场风险
  2018年,长春市商品房销售总额及销售均价与去年相比,均有所上涨,但从整体上看,商办产品库存压力仍然较大,未来市场仍将以去库存为主。长春国际金融中心项目目前仅余少量住宅,主要为商办产品且定位较为高端,售价远高于市场平均水平,可能对项目销售有较大影响。公司积极创新营销模式,系统研究、挖掘客户需求,确保完成公司制定的销售目标,满足公司的业绩需要。 收起▲