一、报告期内公司从事的主要业务　　报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营、跨境物流业务。　　（一）房地产业务　　报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。该项目住宅部分已全部售罄，目前在售主要为办公产品。　　报告期内，长春市办公产品供应面积0.16万平米，同比去年下降97%，成交面积8.49万平米，同比去年下降29%，长春项目所在地南关区为各区域成交之首，成交量约3.28万平米，市场份额占比39%。2025年上半年办... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营、跨境物流业务。
　　（一）房地产业务
　　报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。该项目住宅部分已全部售罄，目前在售主要为办公产品。
　　报告期内，长春市办公产品供应面积0.16万平米，同比去年下降97%，成交面积8.49万平米，同比去年下降29%，长春项目所在地南关区为各区域成交之首，成交量约3.28万平米，市场份额占比39%。2025年上半年办公产品成交均价7722元/平米，同比上涨15%。
　　（二）跨境物流业务
　　报告期内，公司控股子公司广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物流业务。聚焦于跨境电商平台客户的国际空运出口全程物流服务，为跨境电商平台客户提供“门到港”及“港到港”的空运物流服务，主要包括：
　　一、国内段服务
　　1、提货＆集货：根据客户需求，安排国内提货或接收客户送货至指定仓库。
　　2、入仓＆贴标：在合作仓进行货物安检、贴标、分拨、入仓上板。
　　二、国际段运输
　　1、包机：提供定制化包机服务。
　　2、散货：针对客户的需求提供散货订舱服务。
　　报告期内，公司共实现营业收入117,085,240.22元，同比增长506.91%；归属于母公司的净利润-25,016,739.61元，同比下降42.31%；截至报告期末，资产总额1,305,596,231.75元，同比减少5.23%；归属于母公司所有者权益708,756,056.32元，同比减少3.41%。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　公司目前主营业务为房地产开发与销售、跨境物流。未来一方面将立足于现有产品，加大销售去化力度，保障稳定经营；另一方面将继续发展新业务，提升公司可持续经营能力。
　　公司持有的核心资产为长春国际金融中心及北京荣丰嘉园项目存量房产，其中长春国金中心项目尚有待售面积约13万平米，区位优势明显，周边配套设施成熟，资产状态良好，目前销售价格也极具竞争优势。随着行业政策持续宽松，公司根据市场竞争情况改变销售策略，降价促销，租售形势较往年明显改善，能为公司提供较为可靠的收入来源。
　　未来公司提升可持续经营能力的具体措施如下：
　　1、大力发展新业务
　　充分发挥上市公司功能，为新产业提供品牌、资金及资源赋能，在去年基础上做大做强，进一步降低地产项目收入占比。
　　2、快速去化存量房地产项目
　　公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。
　　3、整合内部管理要素，提升经营效率
　　根据公司发展阶段的变化，对公司内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及组织结构，完善不同岗位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈利能力。
　　4、积极寻找优质资产，继续推动业务转型
　　结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业务完全转型，提升可持续发展能力。

　　二、核心竞争力分析
　　公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
　　房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　公司面临的风险及应对措施
　　1、政策风险
　　国家制定的政策对房地产行业有着深远的影响，目前房地产政策环境处于宽松期，但市场预期偏弱，需求不足，行业整体仍面临较大的下行压力，公司将继续密切关注相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。
　　2、市场风险
　　长春房地产市场商业及办公产品需求偏弱，库存压力仍然较大，公司开发的长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将密切关注市场动态和供求关系变化，灵活调整销售策略和定价策略，同时加强市场研究、挖掘客户需求，更好地满足市场需求，降低市场风险。
　　3、转型不及预期风险
　　公司房地产业务规模较小，竞争压力大，亟待通过转型来提升可持续发展能力，面临转型不及预期的风险。未来公司将立足实际，加强对风险的认识和防范意识，实现主营业务平稳转型。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求　　2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，开发投资额、开竣工面积、销售面积、销售额继续下降，筑底行情仍在持续，行业政策走向从松绑限制性规定到出台刺激性政策。前三季度新房销售同比下降明显，9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，为市场注入信心，各项支持性政策的出台显著刺激了房地产市场，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了... 查看全部▼

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，开发投资额、开竣工面积、销售面积、销售额继续下降，筑底行情仍在持续，行业政策走向从松绑限制性规定到出台刺激性政策。前三季度新房销售同比下降明显，9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，为市场注入信心，各项支持性政策的出台显著刺激了房地产市场，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营、跨境物流业务。
　　（一）房地产业务
　　报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。该项目住宅部分已全部售罄，目前在售主要为办公产品。
　　报告期内，长春市办公产品供应面积10.87万平米，同比去年下降55.75%，成交面积26.72万平米，同比去年下降5.04%，办公产品成交均价6896元/平米，同比下降18.41%。
　　（二）跨境物流业务
　　报告期内，公司成立控股子公司广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物流业务。聚焦于跨境电商平台客户的国际空运出口全程物流服务，为跨境电商平台客户提供“门到港”及“港到港”的空运物流服务，主要包括：
　　一、国内段服务
　　1、提货＆集货：根据客户需求，安排国内提货或接收客户送货至指定仓库。
　　2、入仓＆贴标：在合作仓进行货物安检、贴标、分拨、入仓上板。
　　二、国际段运输
　　1、包机：提供定制化包机服务。
　　2、散货：针对客户的需求提供散货订舱服务。
　　报告期内，公司共实现营业收入133,460,373.40元，同比增长13.87%；归属于母公司的净利润-367,775,213.90元，同比下降640.97%；截至报告期末，资产总额1,377,642,987.08元，同比减少25.59%；归属于母公司所有者权益733,772,795.92元，同比减少33.39%。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
　　房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　公司目前主营业务为房地产开发与销售、跨境物流。未来一方面将立足于现有产品，加大销售去化力度，保障稳定经营；另一方面将继续发展新业务，提升公司可持续经营能力。
　　公司持有的核心资产为长春国际金融中心及北京荣丰嘉园项目存量房产，其中长春国金中心项目尚有待售面积约13万平米，区位优势明显，周边配套设施成熟，资产状态良好，目前销售价格也极具竞争优势。随着行业政策持续宽松，公司根据市场竞争情况改变销售策略，降价促销，租售形势较往年明显改善，能为公司提供较为可靠的收入来源。
　　在盘活存量资源的同时，公司将坚持差异化发展战略，整合有利资源，力争在局部区域或细分领域形成竞争优势，探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。
　　鉴于跨境电商迅猛发展，为跨境物流带来了新的机遇。为顺应发展趋势，同时有利于内部业务之间的协同，公司于2024年7月设立广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物流业务，报告期内共实现销售收入4500万元，确认营业收入3900万元，营业收入占比约为25%，公司对房地产业务的依赖性降低。
　　未来公司提升可持续经营能力的具体措施如下：
　　1、大力发展新业务
　　充分发挥上市公司功能，为新产业提供品牌、资金及资源赋能，在去年基础上做大做强，进一步降低地产项目收入占比。
　　2、快速去化存量房地产项目
　　公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。
　　3、整合内部管理要素，提升经营效率
　　根据公司发展阶段的变化，对公司内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及组织结构，完善不同岗位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈利能力。
　　4、积极寻找优质资产，继续推动业务转型
　　结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业务完全转型，提升可持续发展能力。
　　（二）公司面临的风险及应对措施
　　1、政策风险
　　国家制定的政策对房地产行业有着深远的影响，目前房地产政策环境处于宽松期，但市场预期偏弱，需求不足，行业整体仍面临较大的下行压力，未来调控政策优化程度及托底力度对公司经营有较大影响，公司将继续密切关注相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。
　　2、市场风险
　　长春房地产市场商业及办公产品需求偏弱，库存压力仍然较大，公司开发的长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将密切关注市场动态和供求关系变化，灵活调整销售策略和定价策略，同时加强市场研究、挖掘客户需求，更好地满足市场需求，降低市场风险。
　　3、转型不及预期风险
　　公司房地产业务规模较小，竞争压力大，亟待通过转型来提升可持续发展能力，面临转型不及预期的风险。未来公司将立足实际，加强对风险的认识和防范意识，实现主营业务平稳转型。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务　　（一）报告期内公司所处的行业情况　　报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营。　　2024年上半年，新一轮房地产、金融政策组合拳陆续出台，包括去库存、以旧换新、降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款加快推动存量商品房去库存等，旨在稳定市场、预防风险并促进转型。　　据国家统计局数据，上半年，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积38023万平方米，同比下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，同比下降21.8%；商品房销售... 查看全部▼

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）报告期内公司所处的行业情况
　　报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营。
　　2024年上半年，新一轮房地产、金融政策组合拳陆续出台，包括去库存、以旧换新、降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款加快推动存量商品房去库存等，旨在稳定市场、预防风险并促进转型。
　　据国家统计局数据，上半年，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积38023万平方米，同比下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，同比下降21.8%；商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%。东北地区房地产开发投资同比下降20.3%，销售额同比下降17.8%。
　　报告期内，公司投资设立电商直播子公司，正式涉足电商直播业务。为顺应电商出海的发展趋势，于2024年7月投资设立跨境物流子公司，开展跨境物流业务。
　　（二）报告期内公司从事的主要业务
　　报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。据克尔瑞发布的数据，2024年上半年，长春市办公供应面积4.64万㎡，成交面积12.06万㎡，成交均价6,749元/㎡，整体市场供求端均呈现双涨态势。
　　报告期内，公司共实现营业收入19,292,180.62元，同比下降10.95%；归属于母公司的净利润-17,579,105.28元，同比增长39.81%；截至报告期末，资产总额1,748,117,614.65元，同比减少5.58%；归属于母公司所有者权益1,083,968,904.54元，同比减少1.60%。

　　二、核心竞争力分析
　　公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
　　房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、政策风险
　　房地产行业受经济发展周期和宏观经济政策影响较大，上半年房地产政策环境处于宽松期，房地产调控政策优化程度及托底力度会直接影响下半年市场走势，公司将继续密切关注相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。
　　2、市场风险
　　长春房地产市场商业及办公产品库存压力仍然较大，预计下半年仍以去库存为主，长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将积极创新营销模式，系统研究、挖掘客户需求，确保完成公司制定的销售目标，满足公司的业绩需要。
　　3、转型风险
　　为培育新的业绩增长点，上半年公司涉足电商直播领域及跨境物流领域，此为全新领域的尝试，可能面临宏观政策调控、市场变化、经营管理等方面的不确定因素，可能存在业绩不及预期的风险及转型风险。
　　4、经营风险
　　公司目前既无土地储备，亦无新开发项目，持续经营能力有待于进一步提高。为增强公司持续经营能力，拟采取应对措施：
　　（一）开拓新领域，培育新的业绩增长点
　　公司于2024年1月30日投资设立电商直播子公司，正式涉足电商直播业务，探索地产+直播模式，盘活存量资产，打造新业态。2024年7月投资设立跨境物流子公司，开展跨境物流业务。目前，前述两项新业务已逐渐步入正轨。
　　（二）充分发挥融资功能，降低成本
　　近期以来各层面利好政策频出，多管齐下支持房地产，叠加经济环境好转，预计房地产市场将会逐步企稳恢复。未来公司将充分利用政策支持，发挥上市公司融资功能，拓展融资渠道，降低成本。
　　（三）快速去化存量房地产项目
　　公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。
　　（四）整合内部管理要素，提升经营效率
　　根据公司发展阶段的变化，对公司内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及组织结构，完善不同岗位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈利能力。
　　（五）积极寻找优质资产，继续推动业务转型
　　结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业务转型，提升可持续发展能力。 收起▲