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序号	概念名称	龙头股	概念解析
1	金改	罗牛山航锦科技铜峰电子	2013年年报披露，初始投资500万元参股杭州银行，持股比例展开
2013年年报披露，初始投资500万元参股杭州银行，持股比例0.4%，期末账面价值500万元，报告期内收到现金红利100万元。
2	新型城镇化	福星股份德必集团中衡设计	继店口城市客厅项目开业后，嘉凯城塘栖、双林、横村等三个城市客展开
继店口城市客厅项目开业后，嘉凯城塘栖、双林、横村等三个城市客厅项目于2015年底成功开业，提升了广大城镇居民的生活品质，真正让城镇居民的幸福触手可及，为国家的新型城镇化建设贡献企业的力量。

题材要点

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要点一:实际控制人变更为王忠明

2021年6月份，公司控股股东广州凯隆拟通过协议转让的方式将其持有的嘉凯城539,453,259股流通股股份（占嘉凯城已发行股份总数的29.90%）转让给华建控

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2021年6月份，公司控股股东广州凯隆拟通过协议转让的方式将其持有的嘉凯城539,453,259股流通股股份（占嘉凯城已发行股份总数的29.90%）转让给华建控股。同时，广州凯隆出具《表决权放弃承诺函》，承诺无条件且不可撤销地永久放弃其持有的嘉凯城502,548,858股流通股股份（占嘉凯城已发行股份总数的27.85%）对应的表决权，亦不会委托任何其他方行使该等股份的表决权，该承诺终止条件为“华建控股或/及其关联方不再拥有上市公司控制权”或“广州凯隆不再持有上市公司股份”。若本次交易完成，嘉凯城控股股东将变更为华建控股，实际控制人将变更为王忠明。收起>>

要点二:城镇化建设发展公司

公司投资设立城镇化建设发展公司（注册资本10亿元），经营范围为以城镇商业投资为主，同时开展相关的城镇规划及设计、城镇化保障房、安置房、棚户区改造等综合性项目开发

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公司投资设立城镇化建设发展公司（注册资本10亿元），经营范围为以城镇商业投资为主，同时开展相关的城镇规划及设计、城镇化保障房、安置房、棚户区改造等综合性项目开发与销售等经营活动。全资子公司与嘉杰（上海）商业发展公司合资设立嘉凯城集团（店口）城镇化建设发展公司(注册资本1亿元)，全资子公司嘉凯城集团城镇化建设发展公司出资6500万元，占65%股权。经营范围主要以城镇商业投资为主；另外，公司分别在成都、南京、苏州成立3家商业管理公司推进公司消费型城镇商业战略目标，分别持有股权比例为60%、65%、65%。收起>>

要点三:城市客厅项目

公司定增募资不超过390000万元，用于“城市客厅”项目、杭州长河项目及偿还金融机构借款。拟使用募集资金分别为23.4亿元、4亿元、11.6亿元。“城市客厅”项

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公司定增募资不超过390000万元，用于“城市客厅”项目、杭州长河项目及偿还金融机构借款。拟使用募集资金分别为23.4亿元、4亿元、11.6亿元。“城市客厅”项目的主要模式为顺应城镇化发展趋势，寻找具备消费升级潜力的小微城市、发达小城镇布局优质商业品牌，具备如零售、餐饮和体验式消费等基本元素，并将引入综合市政服务、O2O零售业态和公共特色空间等业务亮点。项目预计收入总额57.52亿元，税后利润7.15亿元。杭州长河项目为普通住宅项目，位于杭州滨江长河单元，预计总销售收入188473万元，净利润8054万元。收起>>

要点四:实际控制人

公司实际控制人为许家印。《2017胡润百富榜》发布，许家印以2900亿元首次成为中国首富，他是胡润百富榜19年来第12位中国首富，也是历年来财富最高的首富。《2

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公司实际控制人为许家印。《2017胡润百富榜》发布，许家印以2900亿元首次成为中国首富，他是胡润百富榜19年来第12位中国首富，也是历年来财富最高的首富。《2017胡润房地产企业家榜》发布，许家印时隔六年再次成为“地产首富”。收起>>

要点五:培育第二主业

继续积极探索培育第二主业，在原有基础上通过租赁自营，并购，加盟等模式进一步扩大影城规模，提升市场份额。创新影院综合体模式，积极开展影视，文化，商业，儿童，娱乐等

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继续积极探索培育第二主业，在原有基础上通过租赁自营，并购，加盟等模式进一步扩大影城规模，提升市场份额。创新影院综合体模式，积极开展影视，文化，商业，儿童，娱乐等多产业融合，建立标准化发展模式，开展文化产业投资。收起>>

要点六:发展战略

公司将充分利用嘉凯城在长三角地区和控股股东华建控股在粤港澳大湾区的资源及品牌效应，重点以不动产开发运营输出服务为核心，以大健康，商业管理，影视文化为落脚点，打造

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公司将充分利用嘉凯城在长三角地区和控股股东华建控股在粤港澳大湾区的资源及品牌效应，重点以不动产开发运营输出服务为核心，以大健康，商业管理，影视文化为落脚点，打造整体业务布局，提供城市升级，健康，养老，商业管理等全过程，一体化，集成式管理服务，紧紧抓住房地产行业变局机遇，锁定行业风口，确定全新的战略定位，致力于成为国内领先的“不动产开发运营输出服务商”。收起>>

要点七:完善的产品体系

公司制定了完善的产品体系，主要包含健康，文化，养老，小镇和精品住宅5大产品线，通过极具美学的外观设计，先进的技术使用和实用的功能配备精心打造产品;以成熟的标准选

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公司制定了完善的产品体系，主要包含健康，文化，养老，小镇和精品住宅5大产品线，通过极具美学的外观设计，先进的技术使用和实用的功能配备精心打造产品;以成熟的标准选择供应商，以科学的标准管控工程，以务实的理念进行匠心打磨，致力于提供超值的产品与服务感受。收起>>

要点八:房地产开发与销售

公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司在售的存量房地产项目主要位于上海，南京，苏州等长三角区域城市。

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公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司在售的存量房地产项目主要位于上海，南京，苏州等长三角区域城市。收起>>

要点九:加快院线业务发展

受疫情影响，上半年院线处于停业状态。下半年复工后全体员工积极努力克服疫情影响,全年实现收入约2.38亿元，截止报告期末，累计开业影城已达148家。院线公司不断深

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受疫情影响，上半年院线处于停业状态。下半年复工后全体员工积极努力克服疫情影响,全年实现收入约2.38亿元，截止报告期末，累计开业影城已达148家。院线公司不断深化标准化管理，以提升营运及观影品质为重点，确保影城始终提供高品质的观影服务，全国市场占有率进一步提升。收起>>

要点十:恒大集团入主

中国恒大集团目前在世界500强排名第152位，公司控股股东广州凯隆系中国恒大集团全资子公司。自恒大集团入主嘉凯城以来，公司能借助控股股东成熟的运营管控模式及世界

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中国恒大集团目前在世界500强排名第152位，公司控股股东广州凯隆系中国恒大集团全资子公司。自恒大集团入主嘉凯城以来，公司能借助控股股东成熟的运营管控模式及世界500强企业的品牌影响力，进一步提升公司品牌及运营管理能力。同时，公司能利用控股股东的资源及资金优势，不断增强可持续发展能力。收起>>

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