深圳市悦目光学器件有限公司部分股权

湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）于2024年8月29日与深圳市悦目光学器件有限公司（以下简称深圳悦目）实控人张元胜先生签订了《收购意向备忘录》。公司拟以自有资金收购张元胜持有的深圳悦目不少于51%股权。

惠之美生活服务集团有限公司100%股权

湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）于2024年7月22日与湖北琛瑞企业管理有限公司（以下简称湖北琛瑞）签订了《股权收购框架协议》。公司拟以自有资金收购湖北琛瑞持有的惠之美生活服务集团有限公司（以下简称惠之美集团）100%股权。

深圳市远鹏新天地科技有限公司100%股权

　　为进一步整合资源，优化资产结构，湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）、公司全资子公司福星惠誉控股有限公司（以下简称“福星惠誉”）之全资子公司深圳市融福投资有限公司（以下简称“深圳融福”）、深圳融福全资子公司深圳市远鹏新天地科技有限公司（以下简称“远鹏新天地”或“目标公司”）于2021年12月29日与非关联方深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”，系国有独资有限责任公司，主营业务之一为产业园区及其他经营性物业的运营管理）签署《股权收购协议》、《抵押合同》等相关合同，公司、福星惠誉向福田投控出具书面担保函。 协议约定，福田投控以人民币831,039,601.90元价款收购深圳融福持有远鹏新天地100%股权，此交易价款包括股权转让款项及偿还关联方款项等。同时，远鹏新天地将其持有的厂房向福田投控作抵押，公司及福星惠誉为本次股权转让提供不可撤销连带保证责任。本次股权转让完成后，公司不再持有远鹏新天地股权，远鹏新天地将不再纳入本公司合并报表范围。相关担保事项详见公司于2021年12月29日刊登在巨潮资讯网上的《关于为子公司股权转让提供担保的公告》。本次股权转让不构成关联交易、亦未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

湖北福星科技股份有限公司1.33%股权

湖北福星科技股份有限公司(以下简称“公司”)控股股东福星集团控股有限公司(以下简称“福星集团”)原董事长谭功炎先生于2020年4月7日因病去逝。谭功炎先生生前持有公司股份12,781,535股,占公司总股数的1.33%。根据湖北省汉川市公证处出具的《公证书》,公司及福星集团董事长谭少群先生继承原股东谭功炎先生所持有的公司股份,并于2021年10月14日取得中国证券结算有限责任公司出具的《证券非交易过户登记申请确认书》。

福星智慧家物业服务有限公司49%股权

经湖北福星科技股份有限公司(以下简称“公司”)第九届董事会第二十五次会议审议通过,公司与其控股子公司福星智慧家物业服务有限公司(以下简称“标的公司”)其他股东武汉星慧投资管理中心(有限合伙)(以下简称“星慧投资”)于2018年2月9日签订《股权转让协议》(以下简称“本协议”),协议约定,公司以人民币4,858万元的价款收购星慧投资持有的标的公司49%股权。

湖北福星惠誉金桥置业有限公司51.56%股权

2018年2月5日,武汉置业与嘉羿兴雍、中欧盛世分别签署了《股权转让协议》(以下简称“股权转让协议”或“协议”),协议约定,嘉羿兴雍持有目标公司30.94%股权的转让价款为人民币607,804,605.89元;中欧盛世持有目标公司20.62%股权的转让价款为人民币405,072,106.44元,武汉置业同意以上述价格分别收购嘉羿兴雍、中欧盛世持有目标公司的全部股权。本次股权收购完成后,公司将持有目标公司100%股权。

位于陕西省西咸新区三块土地的国有建设用地使用权

　　2018年4月25日，湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）之控股子公司陕西空港美术城置业有限公司（以下简称“陕西空港美术城”）通过公开竞拍成功竞得位于陕西省西咸新区三块土地的国有建设用地使用权。

深圳市远鹏新天地科技有限公司23%股权

截至本公告日,湖北福星科技股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称“福星惠誉”)之全资子公司深圳市融福投资有限公司(以下简称“深圳融福”)、深圳大志成投资有限公司(以下简称“大志成”)分别持有深圳市远鹏新天地科技有限公司(以下简称“远鹏新天地”或“目标公司”)77%、23%股权。近日,深圳融福与大志成共同签署了《股权转让协议》(以下简称“股权转让协议”或“协议”),协议约定,深圳融福拟以人民币235,193,437.82元的价款收购大志成持有目标公司23%股权。本次收购前,深圳融福已分两次分别收购目标公司51%和26%的股权,合计77%股权,本次股权收购完成后,深圳融福将持有目标公司100%的股权。

简阳凤凰谷置业有限公司80%股权

近日,天成置业与凌准、西藏永融共同签署了《股权转让协议》(以下简称“股权转让协议”或“协议”),协议约定,天成置业拟以人民币496,917,830.02元的价款收购西藏永融持有目标公司80%股权。本次收购前,天成置业已收购目标公司10%的股权,本次股权收购完成后,天成置业将持有目标公司90%的股权。

宜昌(2018)2号地块国有建设用地使用权

2018年3月16日，经湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第二十九次会议审议通过，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）在宜昌市公共资源交易信息网举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以人民币113,600万元的成交价款竞得宜昌（2018）2号地块（以下简称“项目地块”）的国有建设用地使用权。

位于浙江省宁波余姚市两块土地的国有建设用地使用权

湖北福星科技股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司福星惠誉房地产有限公司之控股子公司宁波福星惠誉房地产有限公司(以下简称“宁波福星惠誉”)于2018年1月23日通过公开竞拍成功竞得位于浙江省宁波余姚市两块土地的国有建设用地使用权,成交价款为59,862.65万元。

福星惠誉房地产有限公司对武汉置业人民币79,800万元和三眼桥置业人民币60,350万元的债权

公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司将其对武汉置业79,800万元、三眼桥置业69,600万元共计149,400万元的债权全部转让给信达资产。

湖北福星惠誉洪山房地产有限公司51%股权

截至本公告日,湖北福星科技股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称“福星惠誉”)、深圳平安大华汇通财富管理有限公司(简称“平安大华”)、方正东亚信托有限责任公司(简称“方正东亚”)分别持有福星惠誉控股子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司(以下简称“洪山福星惠誉”或“目标公司”)49%、49%、2%股权。

福星惠誉房地产有限公司对湖北福星惠誉后湖置业有限公司70,200万元的债权

近日,公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称“福星惠誉”)将其对控股子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司(以下简称“后湖置业”)70,200万元的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司(以下简称“信达资产”),后湖置业按有关约定向信达资产分期偿还上述债务;为保障信达资产债权的实现,公司、后湖置业股东上海臻埔股权投资基金合伙企业(有限合伙)(以下简称“上海臻埔”)分别为后湖置业履行主合同项下的主债务及其他相关义务、责任按其持股比例提供保证担保。

福星银湖控股有限公司100%股权

福星集团持有银湖控股100%股权。福星集团同时为公司的控股股东，持股比例为26.02%。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，福星集团为公司关联法人，本次交易构成关联交易。 2015年4月13日，公司召开第八届第十二次董事会会议审议并通过了《关于全资子公司收购福星银湖控股有限公司100%股权暨关联交易的议案》、《关于全资子公司以现金方式购买股权的利润补偿协议的议案》。独立董事进行事前认可并出具独立意见，关联董事谭少群、胡朔商、冯东兴回避表决，其余六名非关联董事对本次关联交易事项进行表决，并全票通过。 公司全资子公司福星惠誉与控股股东福星集团签署了《福星集团控股有限公司与福星惠誉房地产有限公司关于福星银湖控股有限公司股权转让协议》（以下简称“《股权转让协议》”），协议约定：福星惠誉以现金方式收购银湖控股100%股权，股权转让价格为60,000万元。

武汉福星惠誉置业有限公司对武汉宏程银湖科技发展有限公司15,000万元的债权

湖北福星科技股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称“福星惠誉”)之全资子公司武汉福星惠誉置业有限公司(以下简称“武汉置业”)与福星惠誉下属全资子公司武汉宏程银湖科技发展有限公司(以下简称“宏程银湖”)、中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司(以下简称“信达资产”)于近日共同签署《债权收购协议》,三方约定,武汉置业将其对宏程银湖15,000万元的债权转让给信达资产;同时,宏程银湖、福星惠誉与信达资产就分期偿还上述债务签订《分期付款协议》(该协议与上述《债权收购协议》合称“主合同”),三方约定宏程银湖、福星惠誉根据《分期付款协议》向信达资产履行分期付款义务。为了保障上述主合同项下债权的实现,福星惠誉全资子公司武汉银湖科技发展有限公司(以下简称“银湖科技”)与信达资产签订《股权质押协议》,双方约定银湖科技以其持有的宏程银湖100%股权为宏程银湖在主合同项下的主债务及其他相关义务、责任提供质押;宏程银湖、武汉珈伟光伏照明有限公司(公司下属全资子公司,以下简称“武汉珈伟”)分别以其在建工程、部分土地所有权提供抵押。

福星惠誉房地产有限公司对湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司的60350万元债权

湖北福星科技股份有限公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司与福星惠誉全资子公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司之全资子公司湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司、中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司于近日共同签署《债权收购协议》,三方约定,福星惠誉将其对三眼桥置业60,350万元的债权转让给信达资产;同时,三眼桥置业与信达资产就分期偿还上述债务签订《分期付款协议》(该协议与上述《债权收购协议》合称“主合同”),双方约定三眼桥置业根据《分期付款协议》向信达资产履行分期付款义务;为了保障上述主合同项下债权的实现,湖北武汉置业与信达资产签订《股权质押协议》,双方约定湖北武汉置业以其持有的三眼桥置业100%股权为三眼桥置业在主合同项下的主债务及其他相关义务、责任提供质押担保。

福星惠誉房地产有限公司对湖北福星惠誉江北置业有限公司的50,000万元债权

公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称“福星惠誉”)拟于2015年6月19日将对其全资子公司湖北福星惠誉江北置业有限公司(以下简称“江北置业”)人民币50,000万元的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司(以下简称“信达资产”);江北置业根据相关约定向信达资产履行分期付款义务。公司为福星惠誉、江北置业向信达资产履行债权转让及分期付款义务提供连带责任保证担保。

湖北福星惠誉武汉置业有限公司49.49%股权

截止日前,公司全资子公司福星惠誉、东富恒实分别持有目标公司50.51%、49.49%股权。2015年6月15日,经公司第八届董事会第十五次会议审议通过,武汉惠誉置业与东富恒实双方共同签署了《股权转让协议》(以下简称“股权转让协议”或“协议”),协议约定武汉惠誉置业以人民币1,382,067,000元的股权转让价款受让东富恒实持有的目标公司49.49%股权。

尚善投资有限公司,三源传艺商务咨询(上海)有限公司100%股权

公司已116万元收购尚善投资有限公司,三源传艺商务咨询(上海)有限公司100%股权。

武汉福星惠誉欢乐谷有限公司50%股权

截止日前,公司下属全资子公司湖北福星惠誉欢乐谷置业有限公司(以下简称“福星惠誉欢乐谷”)、中融信托、武汉俊嘉置业有限公司(以下简称“俊嘉置业”)分别持有目标公司30%、50%、20%股权。2014年10月31日,经公司第八届董事会第七次会议审议通过,武汉惠誉置业与中融信托双方共同签署了《股权转让协议》(以下简称“股权转让协议”或“协议”),协议约定:武汉惠誉置业以人民币2,012,695,050元的股权转让价款受让中融信托持有的目标公司50%股权。

湖北福星惠誉常青置业有限公司60%股权

湖北福星科技股份有限公司向北京远东新地置业有限公司,北京远盛瑞毅投资管理中心(有限合伙) ,武汉新纪元地产集团有限公司分别收购湖北福星惠誉常青置业有限公司38%、21%、%1的股权，合计交易价格为6382.8万元。

对武汉福星惠誉置业有限公司50,000万元的债权

2014年8月20日，因公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”） 将其对武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称“武汉置业”， 系福星惠誉之全资子公司）50,000万元的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“华融资产”）， 并签订了《债权收购协议》；武汉置业与华融资产就武汉置业分期偿还上述债务签订《还款协议》；公司与华融资产签订《保证合同》，双方约定，公司为武汉置业向华融资产履行分期付款义务提供连带责任保证担保。

湖北鼎汉投资有限公司85%股权

　　2013年3月15日，经公司第七届董事会第二十八次会议审议通过，江汉置业、水电地产及电力设计院三方共同签署了《湖北鼎汉投资有限公司股权转让与合作协议》（以下简称“转让与合作协议”），协议约定：江汉置业同意将持有的鼎汉投资55%和30%股权分别以人民币1,375万元和750万元的价格转让给水电地产和电力设计院，水电地产和电力设计院同意受让上述股权并代为偿还标的公司的相关股东借款。

湖北鼎汉投资有限公司15%股权

公司向中国水电建设集团房地产有限公司出售湖北鼎汉投资有限公司15%股权。

湖北联立投资有限公司100%股权

公司向武汉华商联合投资有限公司出售湖北联立投资有限公司100%股权。

北京宇盛宏利房地产开发有限公司79%股权

公司购买刘国宽持有的北京宇盛宏利房地产开发有限公司79%股权。

新南威尔士州帕尔玛塔莫顿街2号项目地块使用权

湖北福星科技股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)为积极推进海外发展战略,其全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称“福星惠誉”)之全资(孙)子公司融福(悉尼)有限公司(FinancialFookSydneyPtyLtd公司,以下简称“悉尼融福”)于2013年9月25日,与澳大利亚FrasersMortonPtyLtd公司(以下简称“Frasers公司”)签订了土地买卖合同》(以下简称“合同”),公司以5,800万澳元收购Frasers公司持有的2MortonStreet,Parramatta,NSW(新南威尔士州帕尔玛塔莫顿街2号项目,以下简称“帕尔玛塔项目”)。

对湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司80,000万元的债权

　　2014年1月26日，因公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）之全资子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司（以下简称“洪山地产”）将其对湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司（以下简称“汉阳地产”，系福星惠誉之全资子公司）80,000万元的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“信达资产”），并签订了《债权收购协议》；福星惠誉、汉阳地产与信达资产就分期偿还上述债务签订《分期付款协议》；公司与信达资产签订《保证合同》，双方约定，公司为福星惠誉、汉阳地产向信达资产履行分期付款义务提供连带责任保证担保。 　　上述《分期付款协议》与《债权收购协议》合称主合同，洪山地产、汉阳地产与福星惠誉合称被担保人。

湖北福星惠誉江汉置业有限公司对湖北福星惠誉江北置业有限公司100,000万元的债权

　　公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）之全资子公司湖北福星惠誉江汉置业有限公司（以下简称“江汉置业”）于2013年11月25日与湖北福星惠誉江北置业有限公司（以下简称“江北置业”，系江汉置业之全资子公司）、中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“华融资产”）共同签署《债权转让协议》，三方约定，江汉置业将其对江北置业100,000万元的债权转让给华融资产；同时，福星惠誉、江北置业与华融资产就分期偿还上述债务签订《分期付款协议》，协议约定福星惠誉、江北置业根据《分期付款协议》向华融资产履行分期付款义务。

部分经营性资产及相关债权债务

同时,公司向福星新材料转让部分经营性资产及相关债权债务,其中:转让资产总计1,136,933,105.24元,负债总计1,269,424,157.81元(以上数据已经审计评估)。

红桥村C包编号为P(2012)261号地块国有建设用地使用权

福星惠誉之控股子公司湖北福星惠誉金桥置业有限公司(以下简称“金桥置业”) 以挂牌竞价方式竞得红桥村C包编号为P（2012）261号地块国有建设用地使用权（由K1地块组成），该地块规划净用地面积为8.04万平方米（以政府相关职能部门实测面积为准），成交价款为人民币58,500万元.

位于武汉市江汉区贺家墩村编号为P(2012)268号地块国有建设用地使用权

　　本公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）之控股子公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司之控股子公司湖北福星惠誉常青置业有限公司（以下简称“常青置业”）于2012年12月25日，以挂牌竞价方式竞得位于武汉市江汉区贺家墩村编号为P（2012）268号地块国有建设用地使用权（具体内容详见公司于2012年12月26日披露的《关于新增项目储备的公告》[编号2012-049]），相关事项已经公司第七届董事会第十六次会议审议通过。 　　2013年6月13日，公司取得上述地块的《国有建设用地使用权成交确认书》。 　　根据与武汉市国土资源和规划局签订的《国有建设用地使用权成交确认书》，常青置业应按期分别与武汉市国土资源和规划局及原土地使用人（即武汉市江汉区贺家墩村村民委员会）签订相应地块的《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权转让补偿合同》，办理土地登记、移交手续，并按相关合同约定向原土地使用人支付土地转让补偿价款等事宜。

增资后武汉福星惠誉欢乐谷有限公司50%股权

因实施和平村"城中村"改造项目的需要,湖北福星科技股份有限公司(以下简称 "公司"或"本公司")于2012年10月30日召开第七届董事会第二十三次会议,审议通过公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称"福星惠誉")之全资子公司湖北福星惠誉欢乐谷置业有限公司(以下简称"湖北欢乐谷")之控股子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司(以下简称"武汉欢乐谷")增资方案,同意湖北欢乐谷、武汉欢乐谷与武汉俊嘉置业有限公司(以下简称"俊嘉置业")、中融国际信托有限公司(以下简称"中融信托")签署《增资协议》,协议的主要内容为: 为武汉欢乐谷实施和平村"城中村"改造项目之目的,中融信托设立"中融-福星惠誉1号集合资金信托计划"(以下简称"信托计划"),并根据信托资金实际募集金额对武汉欢乐谷进行增资,中融信托拟分期认缴增资款,金额为15亿元扣除相关费用后的净额,其中,首期增资款项中的5亿元用于认缴武汉欢乐谷本次新增的注册资本金,剩余资金计入武汉欢乐谷的资本公积金.增资完成后,武汉欢乐谷的注册资本由人民币5亿元增加至人民币10亿元,中融信托持有武汉欢乐谷50%股权、湖北欢乐谷持有武汉欢乐谷30%股权、俊嘉置业持有武汉欢乐谷20%股权(增资完成前,武汉欢乐谷注册资本为人民币5亿元,其中湖北欢乐谷出资3亿元,持有武汉欢乐谷的股权比例为60%,俊嘉置业出资2亿元,持有武汉欢乐谷的股权比例为40%).

武汉市洪山区和平街和平村编号为P(2011)255号,P(2011)256号地块国有建设用地使用权

根据武汉市国土资源和规划局《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》武告字(2011年)20号(详见数字武汉网站)及公司第七届董事会第十一次会议决议,本公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称"福星惠誉")之全资子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司(以下简称"欢乐谷公司")于2012年1月20日,以挂牌竞价方式分别竞得位于武汉市洪山区和平街和平村编号为P(2011)255号、P(2011)256号地块国有建设用地使用权(上述地块均系"城中村"改造项目),成交总价款为人民币235,200万元(包括城中村综合改造挂牌出让土地成本;政府土地收益,含土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费等).上述地块建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服用地40年.

湖北福星惠誉江汉置业有限公司50%的股权

2012 年11月29日，经公司第七届董事会第二十四次会议审议通过，福星惠誉房地产有限公司与中诚信托有限责任公司签署《股权转让协议》，双方约定，福星惠誉房地产有限公司以人民币197,000万元的价款收购中诚信托有限责任公司持有的湖北福星惠誉江汉置业有限公司50%的股权。本次收购完成后，福星惠誉房地产有限公司将持有湖北福星惠誉江汉置业有限公司100%股权。

红桥村B包编号为P(2012)260号地块国有建设用地使用权

福星惠誉之控股子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司(以下简称“后湖置业”) 以挂牌竞价方式得红桥村B包编号为P（2012）260号地块国有建设用地使用权（由K3、K12和K13地块组成），该地块规划净用地面积为13.62万平方米（以政府相关职能部门实测面积为准），成交价款为人民币166,340万元.

红桥村A包编号为P(2012)259号地块国有建设用地使用权

福星惠誉全资子公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司之全资子公司湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司(以下简称“三眼桥置业”) 以挂牌方式竞得红桥村A包编号为P（2012）259号地块国有建设用地使用权（由K2、、K4、K5、K6、K7、K8、K9、K10、K11、K14、K15和K16地块组成），该地块规划净用地面积为16.16万平方米（以政府相关职能部门实测面积为准），成交价款为人民币175,500万元（包括本挂牌地块对应的城中村综合改造成本；政府土地收益，含土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费）。

中诚信托有限责任公司对福星惠誉房地产有限公司150,000万元的债权

湖北福星科技股份有限公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）于2012年11月30日收到中诚信托有限责任公司（以下简称“中诚信托”，即转让方）发出的《债权转让通知》，中诚信托将其对福星惠誉150,000万元的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“信达资产”）；2012年12月5日，福星惠誉、湖北福星惠誉江汉置业有限公司（以下简称“江汉置业”）与信达资产就分期偿还上述债务签订《分期付款协议》。协议约定福星惠誉、江汉置业根据《分期付款协议》向信达资产履行分期付款义务，公司为福星惠誉、江汉置业履行该分期付款义务提供连带责任保证担保。

俊嘉置业对武汉欢乐谷享有的人民币604,091,775.65 元应收账款债权

2012年10月30日,湖北福星科技股份有限公司(以下简称"公司"或"本公司")之全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称"福星惠誉")之全资子公司湖北福星惠誉欢乐谷置业有限公司(以下简称"湖北欢乐谷")之控股子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司(以下简称"武汉欢乐谷")、武汉俊嘉置业有限公司(以下简称"俊嘉置业")、中融国际信托有限公司(以下简称"中融信托")共同签署了《债权债务转让合同》,湖北欢乐谷、俊嘉置业分别与中融信托签署《股权质押合同》.按照相关合同,中融信托收购俊嘉置业对武汉欢乐谷享有的人民币604,091,775.65元应收账款债权,武汉欢乐谷按照《债权债务转让合同》的约定向中融信托偿还该债务.湖北欢乐谷和俊嘉置业分别以其持有的与其出资额人民币3亿元、2亿元对应的武汉欢乐谷股权为武汉欢乐谷偿还上述债务提供质押担保.公司于2012年10月30日召开第七届董事会第二十三次会议,审议通过上述相关事项.

临江大道以南,团结大道以北,工业大道以西,徐东大街以东面积为41.14公顷土地

2010年12月23日,公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司之全资子公司湖北福星惠誉武昌置业有限公司与武汉市武昌区柴林头村村委会,武汉市信业盛世房地产有限公司共同签订了一份《柴林头村"城中村"综合改造项目合作协议书》,三方合作建设柴林头村"城中村"综合改造建设项目,该项目所涉拆迁补偿价款总额为307,400万元.

姑嫂树村"城中村"综合改造建设项目涉开发用地

2010年10月20日,公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司与武汉市江汉区姑嫂树村村委会,武汉市宏财房屋拆迁有限公司共同签订了一份《姑嫂树村"城中村"综合改造建设项目合作协议书》,三方合作建设姑嫂树村"城中村"综合改造建设项目,本项目拆迁安置补偿价款总额为472,923万元,其中:对姑嫂树村集体土地补偿价款为35,781万元,其他补偿价款为437,142万元.乙方将集体补偿金额35,781万元采取现金和商业用房两种支付方式直接支付和移交给甲方;

湖北福礼投资有限公司80%股权

2009 年8 月,根据福星惠誉与武汉市国礼房地产开发有限公司(以下简称"武汉国礼")签订的《股权转让协议书》,福星惠誉将其所持福礼投资80%的股权以人民币4,000 万元转让给了武汉国礼,福星惠誉不再持有福礼投资股权.本次股权转让相关手续已于报告期内办理完毕.本次股权转让对公司财务状况和经营成果基本无影响.

位于武汉市洪山区青菱乡红霞村,编号为P(2009)062 号地块的国有建设用地使用权

2009 年11 月3 日,公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司之全资子公司湖北联立投资有限公司(以下简称"联立投资")以挂牌方式竞得位于武汉市洪山区青菱乡红霞村,编号为P(2009)062 号地块的国有建设用地使用权,该地块的成交确认书于2009 年11 月5 日收到.该地块东临黄家湖,南临武汉交通职业学院,西临武咸公路辅路,北临武汉科技大学,该成交地块规划净用地面积为232,648 平方米(以实测为准),成交总价款为人民币47,180 万元(包括储备土地开发补偿费用;政府土地收益,含土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费).该地块规划用地性质为居住用地、商业金融业用地,规划容积率不大于2,规划总建筑面积为46.53 万平方米.

北京盛世新业房地产有限公司20%股权

2009年6月，根据北京福星惠誉与中天实业投资公司签订的《产权交易合同》，北京福星惠誉以人民币2,280万元收购了中天实业投资公司持有的北京盛世新业20%的股权。

北京盛世新业房地产有限公司6%股权

2009年5月，根据北京福星惠誉房地产有限公司（以下简称“北京福星惠誉”）与北京贵源房地产开发有限公司（以下简称“北京贵源”）签订的《股权转让协议》，北京福星惠誉以人民币600万元收购了北京贵源持有的北京盛世新业6%的股权。

位于武汉市洪山区三角路村(“城中村”改造项目)，编号为P(2009)031号地块的国有土地使用权，成交土地面积为82,996.73平方米

2009年6月4日，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司之全资子公司武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称“武汉福星置业”）以挂牌方式竞得位于武汉市洪山区三角路村（“城中村”改造项目），编号为P（2009）031号地块的国有土地使用权，成交土地面积为82,996.73平方米（以实际发证面积为准），成交总价款为人民币10.26亿元（包括城中村综合改造挂牌捆绑供地成本和政府“一费制”收入：土地出让金、水土保持设施补偿费和土地登记费）。该地块规划总建筑面积35.89平方米，规划用地性质：居住、商业用地，规划容积率不大于4.8。

湖北星程投资有限公司80%股权

2008年10月31日，根据福星惠誉董事会决议及股东决定，福星惠誉与湖北长河置业有限公司签订了一份《股权转让协议》，约定福星惠誉将其持有的湖北星程投资有限公司的80%股权全部转让给湖北长河置业有限公司。根据湖北永业行资产评估咨询有限公司以2008年9月30日为评估基准日出具的鄂永业行评报字（097）号《评估报告》，湖北星程投资有限公司截止评估基准日的评估净资产值为51,593,770.96元，福星惠誉所持的湖北星程投资有限公司80%股权对应价值为人民币4,127.5万元，据此，双方确定转让价格为人民币4,127.5万元。

汉川市沉湖镇福星水厂全部经营性实物资产

2008年9月25日，湖北福星科技股份有限公司以人民币2,926.72万元收购了汉川市沉湖镇福星水厂的全部经营性实物资产。上述被收购资产经湖北众联资产评估有限公司以2008年8月31日为基准日进行了评估，并出具了鄂众联评报字[2008]第085号《资产评估报告书》，评估价值为2,926.72万元（即为收购价格）.

金穗房地产开发有限公司湖北宜昌市乐天溪镇三宗地块

2008年12月22日，福星惠誉之全资子公司湖北联立投资有限公司以414.75万元的投标总价成功竞得湖北宜昌市乐天溪镇三宗地块(其中二块位于乐天溪镇瓦窑坪村，另一块位于乐天溪镇陈家冲村)，总用地面积127,826.23平方米，土地性质为商业、住宅用地.

湖北福星惠誉置业有限公司0.667%股权

2008年3月8日，福星惠誉公司与涂慧芬签署了一份《出资转让协议》，拟由福星惠誉公司收购涂慧芬所持湖北福星惠誉置业有限公司（为福星惠誉公司之控股子公司，以下简称“惠誉置业公司”）200万元出资。

湖北福星惠誉置业有限公司0.667%股权

董事会同意福星惠誉公司以人民币各200 万元分别收购喻惠平、喻小平、喻砚平三人持有的湖北福星惠誉置业有限公司各200 万元出资（分别占注册资本的0.667%）。

湖北福星惠誉置业有限公司0.667%股权

董事会同意福星惠誉公司以人民币各200万元分别收购喻惠平、喻小平、喻砚平三人持有的湖北福星惠誉置业有限公司各200万元出资（分别占注册资本的0.667%）。

湖北福星惠誉置业有限公司0.667%股权

董事会同意福星惠誉公司以人民币各200万元分别收购喻惠平、喻小平、喻砚平三人持有的湖北福星惠誉置业有限公司各200万元出资（分别占注册资本的0.667%）。

福星惠誉房地产有限公司0.667%股权

2008年3月8日，本公司与涂慧芬签署了一份《出资转让协议》，拟由本公司收购涂慧芬所持本公司控股子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉公司”）200万元出资对应享有的权益。

福星惠誉房地产有限公司0.667%股权

公司与喻惠平、喻小平、喻砚平三人在平等互利的基础上经协商后，均一致同意由公司分别收购喻惠平、喻小平、喻砚平三人持有的福星惠誉公司各200 万元的出资（分别占注册资本的0.667%）对应享有的权益。根据湖北众联资产评估有限公司出具的鄂众联评报字[2008]第036 号《资产评估报告书》，经公司与上述各方协商确定，上述出资转让价格均为人民币 1,740 万元。

福星惠誉房地产有限公司0.667%股权

公司与喻惠平、喻小平、喻砚平三人在平等互利的基础上经协商后，均一致同意由公司分别收购喻惠平、喻小平、喻砚平三人持有的福星惠誉公司各200 万元的出资（分别占注册资本的0.667%）对应享有的权益。根据湖北众联资产评估有限公司出具的鄂众联评报字[2008]第036 号《资产评估报告书》，经公司与上述各方协商确定，上述出资转让价格均为人民币 1,740 万元。

福星惠誉房地产有限公司0.667%股权

公司与喻惠平、喻小平、喻砚平三人在平等互利的基础上经协商后，均一致同意由公司分别收购喻惠平、喻小平、喻砚平三人持有的福星惠誉公司各200 万元的出资（分别占注册资本的0.667%）对应享有的权益。根据湖北众联资产评估有限公司出具的鄂众联评报字[2008]第036 号《资产评估报告书》，经公司与上述各方协商确定，上述出资转让价格均为人民币 1,740 万元。

北京安人投资有限公司100%股权

2007 年7 月2 日,福星惠誉公司分别与胡必亮,张硕签订股权收购协议.根据协议,福星惠誉公司以942 万元人民币受让胡必亮持有的北京安人投资有限公司60%的股权,以628 万元人民币受让张硕持有的“安人公司”40%的股权.

编号为P(2007)038号的国有土地使用权

2007 年9 月25 日，福星惠誉公司之控股子公司湖北福星惠誉置业有限公司以挂牌方式成功竞得位于武汉市汉阳区汉阳大道、鹦鹉大道、拦江路及北城路、南城路围合区域以及汉阳区鹦鹉大道与拦江路交汇处东南角，编号为P（2007）038 号的国有土地使用权，成交土地面积为114,476 平方米（最终以国土资源局实际发证面积为准），成交价款总额为122,500 万元；规划总建筑面积33 万平方米，土地用途：商业、住宅用地，规划容积率不大于4.4。

位于恩施市施州大桥南片区商业、住宅用地的土地使用权

2007 年8 月28 日，福星惠誉公司以4.05 亿元的投标总价成功竞得湖北恩施一地块，该地块位于恩施市施州大桥南片区，总用地面积82,966 平方米，规划总建筑面积25.9 万平方米，土地用途：商业、住宅用地，规划容积率不大于2.94。

编号为P(2007)049 号地块的国有土地使用权

2007 年12 月27 日，福星惠誉公司以挂牌方式竞得位于武汉市洪山区团结村（“城中村”改造项目），编号为P（2007）049 号地块的国有土地使用权，成交土地面积为155,101 平方米（以实际发证面积为准），成交总价款为人民币13.78亿元。该地块规划总建筑面积589,673.30 平方米，规划用地性质：居住、商业金融业用地，规划容积率不大于4.5。

宗地编号为P(2007)019 号地块的国有土地使用权

2007 年11 月3 日，福星惠誉公司之控股子公司湖北福星惠誉置业有限公司以公开挂牌方式竞得位于湖北省咸宁市长安大道（咸宁市原天化麻业地块，该地块北临山体，西临空地，南临长安大道，东临十六潭路），宗地编号为P（2007）019 号地块的国有土地使用权，成交土地面积为319,917.33 平方米（实用面积为293,174.01 平方米，代征公用面积为26,743.32 平方米），确认成交价款总额为3.22 亿元。该地块规划总建筑面积约73.3 万平方米，土地用途：住宅、商业、金融业用地，规划容积率不大于2.5。

湖北福星科技股份有限公司拥有的“弘克”、“发剑泰”、“复灵”三项商标权

2007 年10 月16 日,公司与武汉市福星生物药业有限公司签署了三份《商标转让协议书》,分别无偿转让“弘克”,“发剑泰”,“复灵”三项商标权给武汉市福星生物药业有限公司.

2023年,公司及子公司预计将与上述关联方发生经营性日常关联交易总金额1,000万元。公司及其子公司2022年与上述关联方发生的日常关联交易总额为1,538.28万元。 20240429：2023年度发生的日常关联交易总额为936.13万元

根据业务的发展和生产经营需要,湖北福星科技股份有限公司(以下简称福星股份、公司)及子公司预计2024年度将与福星集团控股有限公司(以下简称福星集团)、湖北福星生物科技有限公司(以下简称福星生物)发生日常关联交易。2023年度发生的日常关联交易总额为936.13万元,预计2024年度发生日常关联交易总额为1,660.00万元。

2022年,公司及子公司预计将与关联方发生经营性日常关联交易总金额1,890万元。 20230331：2022年实际发生金额1,579.98万元

2021年度,公司预计与关联方福星集团控股有限公司,湖北福星生物科技有限公司,湖北福星现代农业发展有限公司发生接受劳务,销售商品等的日常关联交易，预计关联交易金额2000.0000万元。 20220427：实际发生金额1,129.89万元

2020年度,公司预计与关联方福星集团控股有限公司,汉川市铁路货场有限公司,湖北福星现代农业发展有限公司等发生接受劳务,销售商品等的日常关联交易，预计关联交易金额1780.0000万元。 20210430：2020年实际发生关联交易1145.47万元。

2019年度,公司预计与关联方福星集团控股有限公司,汉川市铁路货场有限公司,湖北福星现代农业发展有限公司等发生接受劳务,销售商品等的日常关联交易，预计关联交易金额1585.0000万元。 20200430：2019年实际发生关联交易1527.20万元。

经湖北福星科技股份有限公司(以下简称“公司”)第九届董事会第二十五次会议审议通过,公司与其控股子公司福星智慧家物业服务有限公司(以下简称“标的公司”)其他股东武汉星慧投资管理中心(有限合伙)(以下简称“星慧投资”)于2018年2月9日签订《股权转让协议》(以下简称“本协议”),协议约定,公司以人民币4,858万元的价款收购星慧投资持有的标的公司49%股权。

2018年度,公司预计与关联方福星集团控股有限公司,汉川市铁路货场有限公司,湖北福星现代农业发展有限公司等发生接受劳务,销售商品等的日常关联交易，预计关联交易金额1585.0000万元。 20190427：2018年实际发生关联交易1,656.84万元。

湖北福星科技股份有限公司(以下简称“公司”或“福星股份”)拟非公开发行A股股票(以下简称“本次非公开发行”)募集资金用于房地产项目建设,募集资金总额不超过360,000万元(含本数),其中公司控股股东福星集团控股有限公司(以下简称“福星集团”)拟认购金额为本次非公开发行股票实际募集资金总额的30%;2016年9月23日,公司与福星集团签署了《湖北福星科技股份有限公司与福星集团控股有限公司之附条件生效的股份认购协议》。根据《深圳证券交易所股票上市规则(2014年修订)》中10.1.3条第(三)、(四)项、第10.1.5条第(一)、(二)项和第10.1.6条第(二)规定的关联人情形,本次交易构成关联交易。 20161015：股东大会通过 20161020：经过慎重考虑和研究,公司对本次非公开发行方案中的发行对象、定价基准日、发行价格和发行数量等条款进行调整。本次非公开发行股票定价基准日公司第八届董事会第四十七次会议决议公告日。本次非公开发行价格不低于12.70元/股,不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%。 20161104：股东大会通过 20170223：湖北福星科技股份有限公司(以下简称“公司”)于2017年2月22日召开第八届董事会第五十六次会议,审议通过了《关于终止2016年度非公开发行股票事项的议案》,同意终止公司2016年度非公开发行股票事项。 20180509：股东大会通过

根据公司业务的发展和生产经营需要,湖北福星科技股份有限公司(以下简称“福星股份”、“公司”)及其子公司预计2017年度将与福星集团控股有限公司(以下简称“福星集团”)、汉川市铁路货场有限公司(以下简称“汉川货场”)、湖北福星生物科技有限公司(以下简称“福星生物”)、湖北福星现代农业发展有限公司(以下简称“福星农业”)发生日常关联交易,交易金额为2000万元。 20180414：2017年度实际发生金额1,720.69万元

根据公司业务的发展和生产经营需要,湖北福星科技股份有限公司(以下简称“福星股份”、“公司”)及其子公司预计将与福星集团控股有限公司(以下简称“福星集团”)、汉川市铁路货场有限公司(以下简称“汉川货场”)、湖北福星生物科技有限公司(以下简称“福星生物”)、湖北福星现代农业发展有限公司(以下简称“福星农业”)发生日常关联交易。预计金额为1,700万元。 20170324：2016年度实际发生金额为1144.13万元。

福星集团持有银湖控股100%股权。福星集团同时为公司的控股股东，持股比例为26.02%。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，福星集团为公司关联法人，本次交易构成关联交易。 2015年4月13日，公司召开第八届第十二次董事会会议审议并通过了《关于全资子公司收购福星银湖控股有限公司100%股权暨关联交易的议案》、《关于全资子公司以现金方式购买股权的利润补偿协议的议案》。独立董事进行事前认可并出具独立意见，关联董事谭少群、胡朔商、冯东兴回避表决，其余六名非关联董事对本次关联交易事项进行表决，并全票通过。 公司全资子公司福星惠誉与控股股东福星集团签署了《福星集团控股有限公司与福星惠誉房地产有限公司关于福星银湖控股有限公司股权转让协议》（以下简称“《股权转让协议》”），协议约定：福星惠誉以现金方式收购银湖控股100%股权，股权转让价格为60,000万元。

近日,湖北福星科技股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)拟与关联人武汉星慧投资管理中心(有限合伙)(以下简称“星慧投资”)共同投资设立子公司福星智慧家物业有服务有限公司(以下简称“福星智慧家”)。福星智慧家注册资本为为50,000万元,其中公司出资25,500万元,占注册资本的51%;星慧投资出资24,500万元,占注册资本的49%。

湖北福星科技股份有限公司之下属全资子公司福星惠誉房地产有限公司(以下简称“福星惠誉”)拟与关联人武汉星慧投资管理中心(以下简称“星慧投资”)共同投资设立福星慧盈基金管理有限公司(公司名称暂定,具体以工商登记的为准,以下简称“慧盈基金”或“合资公司”)。合资公司初始认缴出资总额为2,800万元,其中福星惠誉以自有资金出资1,960万元,占注册资本的70%;星慧投资出资840万元,占注册资本的30%。

本员工持股计划筹集资金总额上限为20,000万元。本员工持股计划分为20,000万份份额,每份份额为1元。每1万份为一个认购份额基数,单个员工必须认购整数倍份额基数。员工持股计划持有人具体持有份额以员工最后实际缴纳的金额为准。本员工持股计划的持有人应符合下述标准之一： 1、公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员； 2、公司及下属子公司核心业务骨干。

2008 年3 月8 日，本公司与涂慧芬签署了一份《出资转让协议》，拟由本公司收购涂慧芬所持本公司控股子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉公司”）200 万元出资对应享有的权益。

2007 年10 月16 日，本公司与武汉市福星生物药业有限公司签署了三份《商标转让协议书》，分别无偿转让“弘克”、“发剑泰”、“复灵”三项商标权给武汉市福星生物药业有限公司。

湖北福星科技股份有限公司与武汉市福星生物药业有限公司于2003年12月23日在公司会议室签订了《股权转让协议书》。根据协议约定，公司将所持有的北京福星晓程电子科技股份有限公司股份970万股转让给武汉市福星生物药业有限公司，转让价格以截止2003年11月30日该项投资的账面净值7,519,147.53元为基础，经双方协商同意，确定上述股份的转让价格为人民币760万元。

湖北福星科技股份有限公司“公司”）与湖北省汉川市钢丝绳厂于2002年10月8日签订了《出售资产协议》。根据协议约定，公司向湖北省汉川市钢丝绳厂出售在生物医药领域的相关经营性资产总计价值为2,254.37万元。

湖北福星科技股份有限公司向北京福星晓程电子科技股份有限公司以每股1元人民币的价格出售本公司持有的其500万股股份。

本公司认购武市福星惠誉房地产有限责任公司增扩注册资本5500万元。

本公司以现金1395万元收购汉川钢丝绳厂持有的福星惠誉公司1395万元的出资额。